Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста
Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать
Прямого запрета нет
Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.
Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.
А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.
Из ПЗЗ будет видно:
- можно ли построить второй дом;
- в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.
Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст. 1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.
До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки (Фото: gopixa/shutterstock)
Как построить два дома
Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.
Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.
В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома. Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.
По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».
Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)
Комментарий риелтора
Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:
— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:
- в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
- в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
- в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.
Сложности с продажей и оформлением
Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.
Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.
Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)
Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:
— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.
Альтернативные способы
Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.
Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.
Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.
Читайте также
СНиП для ИЖС: в 2020, индивидуальное жилищное строительство, расстояние до соседнего участка
ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведение частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.
Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.
При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.
Действующие нормы
Согласно внесенным в Градостроительный кодекс поправкам, объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий дом, имеющий не более трех надземных этажей и высотой не свыше 20 метров.
Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.
Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.
Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:
- Подключенные коммуникационные сети;
- Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
- Имеющаяся развитая инфраструктура территории.
Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.
Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.
Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.
Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).
Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации. С 2010 года существующие СНиПы стали именоваться СП (Сводами Правил).
При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.
Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.
Несоответствие состояния технического объекта требованиям СНиП может явиться причиной принятия решения судом о принудительном сносе строения, а кроме того, с правообладателя может быть взыскана крупная сумма штрафа.
При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.
Правовая база
В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.
Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.
При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.
Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.
Нужно ли разрешение на строительство
С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.
СНиП индивидуального жилищного строительства
Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.
Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).
Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.
При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.
СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:
| Соблюден уведомительный порядок | строительных работ объекта недвижимости и имеется технический план жилого дома |
| Построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности | также имеется проектная документация и план с согласованием точных границ земельного участка |
Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:
- документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
- правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).
Расположение построек на участке
Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.
Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Задать вопрос
Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.
Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.
Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.
Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.
Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.
СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:
| Расстояние от одного до другого участка | должно быть более 3х м (если имеется согласие сторон в письменной форме, то возможно уменьшение этого расстояния) |
| Птичник и сарай для скота можно размещать | удаленности не менее 4-х м. от изгороди |
| Хозяйственные строения, баня и туалет | на удаленности более 2,5 метров |
| Теплицы на земельном наделе должны быть размещены на расстоянии не менее 4 метров | чтобы не затенять соседний участок и во избежание стекания на него сточных вод (возможно с содержащимися растворенными удобрениями) |
| Гараж, постройки для хранения инструментов и материалов | должны располагаться в 1 м. от границы |
Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.
Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.
Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.
Для чего предусмотрены следующие нормы:
| Маленькие деревья и кустарники | сажаются на расстоянии более 1 метра от забора |
| Средние по высоте насаждения | нужно размещать на удаленности более 2 метров от забора |
| Высокие деревья | располагаются на расстоянии от забора не менее 4 метров |
Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.
Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.
В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.
Расстояние между строениями
Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.
При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.
Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.
Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:
| Для кирпичных или каменных домов | построенных из негорючих стройматериалов, нужно соблюсти дистанцию более 6 метров |
| В случае наличия в доме перекрытий, выполненных из дерева | удаленность должна быть не менее 8 метров |
| При возведении деревянных жилых домов | их следует размещать на дистанции свыше 15 метров |
Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).
Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.
Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.
Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:
| Туалет должен быть размещен на дистанции | от 12 метров от жилого дома |
| Баня | на удаленности более 8 метров |
| Птичники и сараи для животных | более 12 метров |
| Выгребная яма должна находиться | не ближе 12 метров |
| Хоз. постройки располагают от жилого дома | на дистанции от 4 метров |
| Гараж может размещаться | внутри частного дома |
В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.
Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.
Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.
Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).
Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:
- Высота потолков – более 2,5 м.
- Размер гостиной – от 12 кв. м.
- Площадь спальни – от 8 кв. м.
- Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.
Расположение гаража
Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.
Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.
Высота заборов
Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.
Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.
Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.
Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.
Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.
Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.
Правила для ИЖС
Строительными нормами регулируется как размещение построек на земельном участке, так и параметры самих строений.
Нормативно-правовые акты содержат действующие нормы:
| Площадь гостиной | должен быть свыше 12-ти квадратных метров |
| Размер спальной комнаты | Не менее 8 м2 |
| Кухни | более 6 м2 |
| Прихожей | более 1,8 м2 |
| Санузла | Не менее 1 м2 |
| Высота потолков | должна превышать 2,5 метров |
| Ширина лестниц | от 0,9 м. |
Подвальный этаж должен быть высотой не менее 2х метров (если в нем предполагается хранить вещи). Обустройство комнат жилого типа в цокольных помещениях не допускается.
Видео: Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ
Загрузка…Похожие материалы:
Градостроительные регламенты Омска. Жилые зоны. Официальный портал Администрации города Омска
Статья 46. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
1) Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне индивидуальной жилой застройки приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|---|---|---|
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | 1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска о нормах предоставления земельных участков 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома — 400 кв.м на один блок |
2. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений | В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м |
3. | Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | 1) Для индивидуальных и блокированных жилых домов — не более 3 этажей 2) Для иных объектов капитального строительства — не более 5 этажей |
4. | Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений | 3 м при осуществлении нового строительства |
5. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
6. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | 1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома — не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров — 400 кв.м 3) Максимальная площадь амбулаторно-поликлинических объектов — 600 кв.м 4) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) — 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 5) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками — 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка 6) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок 7) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта |
2) Зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой малоэтажной застройки приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|---|---|---|
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | 1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска о нормах предоставления земельных участков 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома — 400 кв.м на один блок |
2. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений | В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м |
3. | Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | 1) Для индивидуальных жилых домов — не более 3 этажей 2) Для иных объектов капитального строительства — не более 10 этажей, при сохранении средней этажности зоны (1–4 этажа) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры |
4. | Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений | 3 м при осуществлении нового строительства |
5. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
6. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | 1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома — не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров — 400 кв.м 3) Максимальная площадь амбулаторно-поликлинических объектов — 600 кв.м 4) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) — 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 5) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками — 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка 6) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок 7) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или |
3) Зона жилой застройки средней этажности (Ж-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки средней этажности приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|---|---|---|
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | 1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска о нормах предоставления земельных участков 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома — 400 кв.м на один блок |
2. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений | В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м |
3. | Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | 1) Для многоквартирных жилых домов основного вида разрешенного использования — от 5 до 10 этажей 2) Для иных объектов капитального строительства — не более 16 этажей, при сохранении средней этажности |
4. | Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений | 6 м при осуществлении нового строительства |
5. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
6. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | 1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома — не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров — 600 кв.м 3) Максимальная площадь амбулаторно-поликлинических объектов — 800 кв.м 4) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) — 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 5) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками — 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения 6) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок 7) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта |
4) Зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки высокой этажности приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|---|---|---|
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | 1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска о нормах предоставления земельных участков 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома — 400 кв.м на один блок |
2. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений | В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м |
3. | Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | 1) Для многоквартирных жилых домов основного вида разрешенного использования — 5–10, 11 этажей и более 2) Для иных объектов капитального строительства — не устанавливается, при сохранении средней этажности зоны (11 этажей и более) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры |
4. | Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений | 6 м при осуществлении нового строительства |
5. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
6. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | 1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома — не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров — 1000 кв.м 3) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) — 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 4) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками — 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения 5) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок 6) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта |
5) Зона жилой застройки смешанного типа (Ж-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения жилых домов следующих типов: высотных многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домов средней этажности, индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.
Различные по этажности типы застройки в пределах зоны должны быть сформированы поквартально в соответствии с проектом планировки территории.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой малоэтажной застройки устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи;
2. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки средней этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 3 настоящей статьи;
3. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки высокой этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 4 настоящей статьи.
На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?
– На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?
soleg/DepositphotosОтвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Для начала необходимо определить границы своего участка – заказать кадастровые работы. По межевому плану можно установить забор, не забывая о строительных нормах и правилах. Нельзя забывать и о требованиях, которые могут установить местные власти или правление Вашего товарищества. Очень важно обращать внимание на то, чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. При этом забор между соседними участками лучше строить, отдалившись как минимум на 3 метра от жилого дома.
Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?
Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?
Чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, лучше, перед тем как ставить забор, получить согласие от соседей на его установку и разрешение от органов муниципалитета или правления Вашего садового товарищества.
Отвечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:
Забор надо ставить на границе участка. Расстояние от соседского дома тут не важно. А вот строить свой дом Вы должны, исходя из различных вариантов отступов. От соседского дома рассчитывается противопожарный отступ – это минимум 6 метров. От границы участка делается градостроительный отступ, как правило, 1 метр до хозяйственной постройки и 3 метра до индивидуального жилого дома. Расчет всех отступов со всех сторон Вашего участка определяет так называемое пятно застройки. Определить «пятно застройки» поможет градостроительный план участка, который Вы можете заказать в своем муниципалитете.
Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:
Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.
При межевании соседний участок залез на мой – что делать?
Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Данный вопрос, так, как он сформулирован, имеет отношение не к выбору расстояния между забором и домом по воле хозяина, а к межеванию земельных участков.
Земельный участок, при его покупке и оформлении в собственность, имеет установленные границы. По ним строится забор. Если Ваш участок окружают соседи, уже построившие свои дома, то он будет огорожен их заборами с соответствующих сторон. При этом, строя жилой дом, Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между ним и границами Вашего/их участка (участков).
Второй вариант – Вы строитесь «в поле», где, предположим, только недавно начали продавать участки под ИЖС и массовой застройки еще нет. В этом случае Вам также выделят участок с заранее определенными границами (даже если на 100 метров вокруг никого нет). При строительстве на нем жилого дома Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между домом и границами Вашего участка. Ваш новый сосед, купивший участок рядом, будет иметь с Вами одну общую сторону участка (один общий забор) и также будет обязан соблюсти вышеупомянутое правило со своей стороны.
Разумеется, Вы можете подвинуть Ваш забор, но при этом установленная кадастровым инженером и зарегистрированная в Государственном кадастре недвижимости граница, разделяющая ваши с соседом земельные участки, останется на прежнем месте. Поэтому, двигая забор ближе Вашему дому, Вы отдадите соседу часть своей территории. Двигая забор от дальше от Вашего дома, Вы незаконно займете его территорию.
Вывод – по своей воле определить, где по отношению к дому соседа ставить забор, нельзя. Место постановки забора определяется границами приобретенного Вами в собственность земельного участка. Строя жилой дом, соблюдайте установленное законом расстояние до границ участка (указано в Градостроительном кодексе и зависит от размера участка). Если сосед со своей стороны строит с явными нарушениями расстояний, то попытайтесь обсудить мирно. Не получается – подавайте в суд.
Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?
Как сломать старый дом и построить новый легально?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Необходимо узнать не расстояние от соседского дома до Вашего забора, а расстояние от Вашего дома до границ земельного участка с соседом – по градостроительным нормам данное расстояние должно составлять 3 метра.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Надо знать регион проживания и какая это местность: сельская или городская. Так как нормы значительно отличаются. В среднем, расстояние должно быть не менее 3 метров, но здесь имеет значение, глухой забор или нет, какой он высоты и т. д.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Для уведомления о реконструкции нужен проект?
Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?
Какие права и обязанности у собственников земли?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Размещение дома на земельном участке
При размещении дома и других построек на участке следует руководствоваться как данными нормативных документов, так и просто здравым смыслом. Нужно учесть наличие рельефа и солнечного освещения, существующих построек на соседних участках, исторически сложившейся линии застройки и особенности формы участка застройки. В совокупности это определяет особенности каждого конкретного участка застройки.Требования по размещению зданий различаются в городской, старой сельской застройке, садоводческих товариществах и в коттеджных поселках. Узнать особенности можно при получении разрешения на строительство, в местной администрации.
Существует определенный свод правил и нормативов, как правильно расположить дом на участке, несоблюдение их грозит сложностями при регистрации построенного дома.
Регламентирующие документы:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство». ;
- ФЗ РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».;
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан».
(СНиП 2.07.01-89*)
По СП 42.13330.2011, «В районах усадебной и садово-дачной застройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд), до стен дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек – 1 м… При отсутствии централизованной канализации, расстояние от туалета, до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.»
Если на участке имеется явный уклон, то дом желательно ставить на место повыше. Если участок находится ниже полотна прилегающей дороги, выставляйте дом на высокий цоколь и подсыпайте грунт вокруг дома. В любом случае дом не должен оказаться в сырой яме. Если грунты на участке вызывают сомнение, а вы собираетесь строить подвал или погреб, то закажите геологические изыскания участка, или поинтересуйтесь у соседей, возможно они их уже сделали. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, откажитесь от подвалов и погребов, поскольку большие затраты на гидроизоляцию подвала не гарантируют, что в нем не будет влажно. Если присутствует сложный рельеф, заказывайте топографическую съемку участка, она вам понадобится для правильной посадки зданий на участке и разработки ландшафтного дизайна. Следуя здравому смыслу, не ставьте канализационный септик выше по уклону рельефа относительно источника водоснабжения, чтобы избежать просачивания сточных вод по слоям грунтовки в скважину или колодец.
Существуют также противопожарные нормы расстояний между зданиями, хотя и с поправками для плотной сельской застройки, в сторону их уменьшения.
Жилые строения по пожароопасности подразделяются на 3 категории:
A. Строения из негорючих материалов (бетона, кирпича, шлакоблоков, камня и т. п.)
B. Строения с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами
C. Строения из горючих материалов (древесины).
Минимальные допустимые расстояния между жилыми строениями разных категорий:
А-А – 6м.
А-В, В-А – 8 м.
В-В – 8 м.
А-С, С-А, В-С, С-В – 10 м.
С-С – 15 м.
Расстояния между жилым домом и другими постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а принимаются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.
Кроме того обратите внимание на наличие вокруг участка, или на самом участке застройки линий электропередач, газопроводов и теплотрасс (которые бывают и подземные), поскольку существуют охранная зона этих объектов, в которой существуют ограничения на хозяйственную деятельность.
Например, охранная зона газопровода высокого давления составляет по 10 метров в обе стороны от него, а газопровода низкого давления составляет 2 метра с каждой стороны. Следовательно, если через ваш участок проходит транзитный газопровод, следует узнать у местных газовиков, какая у него охранная зона. В охранной зоне газопроводов запрещено не только строить здания и сооружения, но и копать погреба, компостные ямы, разводить огонь, сваливать мусор и устанавливать заграждения, мешающие доступу к трубам.
В охранных зонах ЛЭП (линий электропередач) существуют подобные ограничения на хозяйственную деятельность, в том числе запрет на строительство. Для воздушных ЛЭП мощностью до 1кВ – охранная зона 2м, ЛЭП мощностью 1-20кВ – зона 10м., ЛЭП мощностью 35 кВ – зона 15м., в обе стороны от проводов. Для подземных кабельных линий электропередачи – 1м.
Не рискуйте жизнью и имуществом, отнеситесь к этому со всей ответственностью.
Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве.
При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.
Директор КФ «Прецедент», Никоненкова Е.В.Основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных разбирательств с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта — дома, бани, сарая, гаража…
В первую очередь необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется строительство, разобраться с его зонированием и видами разрешенного использования.
В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).
При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.
Расстояния до улицы и проезда:
- От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
- От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров
Расстояния до границы и объектов соседних участков:
- От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров.
- От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
- Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра.
- Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.
На таких участках необходимо отступить:
- не менее 1 метра от границы участка (Вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
- 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
- 2 метра — при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.
И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.
Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).
Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Возник спор с соседями? Есть необходимость проконсультироваться относительно возведения будущего дома или хозяйственных построек? Об этих и других вопросах вы можете узнать обратившись к нам за консультацией.
Информация для граждан, планирующих строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов
С 04.08.2018 в законодательстве, регулирующем градостроительную деятельность в Российской Федерации, произошли важные перемены. Эти перемены повлекли за собой изменения и в гражданском законодательстве. Поменялся порядок регистрации права на построенный дом, изменились документы, дающие право на такую регистрацию.
Важные изменения коснулись садоводов и дачников – теперь строительство на таких земельных участках возможно только при условии прохождения разрешительных, а точнее уведомительных процедур.
Для планирующих стройку на участке для индивидуального жилищного строительства – теперь им не нужно получать разрешение на строительство.
Для строительства индивидуального жилого дома, дачного или садового дома требуются одинаковые документы! Важное уточнение, в связи с вступлением в силу с 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», понятие «дачное хозяйство» упраздняется.
Для качественной оценки произошедших изменений напоминаем, что требовалось раньше.
Для начала строительства индивидуального жилого дома требовалось получение разрешения на строительство. Теперь его заменило уведомление.
Ранее, согласно статье 51 требовали от застройщика требовалось:
получение градостроительного плана земельного участка, в котором отображалась зона возможного размещения объектов капитального строительства, указывались ограничения (при наличии) на земельном участке, а также предельные параметры разрешенного строительства. Отныне получение этого информационного документа для индивидуального застройщика стало необязательным.
также, ранее от индивидуального застройщика требовалось предоставление схемы планировочной организации, содержащей в том числе основные технико-экономические показатели объекта и место размещения дома на земельном участке.
И этот документ стал необязательным!
Итак, введен уведомительный порядок информирования местной администрации о начале и завершении строительства индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов.
Новые документы так и называются — уведомления. Бланки уведомлений можно получить в местной администрации.
Т.е. застройщик направляет в местную администрацию уведомление, в котором подробно описывает то, что планирует построить. А орган местного самоуправления изучает намерения застройщика и направляет ему в ответ свое уведомление, в котором сообщает соответствуют ли намерения строительства всем требованиям или не соответствуют. Если соответствуют, можно строить. А если не соответствуют, строить нельзя до устранения причин. Представитель органа местного самоуправления может выехать на земельный участок в целях проверки, не начато ли строительство. Уведомление о несоответствии орган местного самоуправления направит в орган регистрации и орган государственного строительного надзора, что не позволит застройщику в будущем зарегистрировать построенный объект. Орган государственного строительного надзора после выявления факта незаконного строительства инициирует судебное разбирательство с целью приведения постройки в соответствие требованиям или, если это невозможно – о сносе.
Поведем итог. Действуют четыре разных уведомления. Два готовит застройщик, два – орган местного самоуправления. Они таковы:
застройщик направляет в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве. Застройщик самостоятельно указывает в уведомлении параметры планируемого объекта: количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах.
орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней проводит проверку указанных застройщиком сведений на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, требованиям действующего законодательства и направляет ему уведомление о соответствии/несоответствии планируемого строительства нормам законодательства.
не позднее одного месяца после завершения строительства дома и обязательно до истечения 10-летнего срока действия уведомления о планируемом строительстве застройщик обязан направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. Сведения в уведомлении об окончании строительных работ указываются застройщиком самостоятельно, а именно: сведения, указанные в уведомлении о начале строительных работ, сведения о параметрах построенного объекта капитального строительства, а также технический план объекта капитального строительства и документ подтверждающий факт оплаты заявителем государственной пошлины за проведение государственной регистрации права.
орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней проводит с выездом на земельный участок проверку сведений, указанных в уведомлении об окончании строительных работ на соответствие параметров построенного объекта параметрам, указанным в уведомлении о начале строительных работ и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного объекта нормам законодательства.
Орган местного самоуправления, выдавая положительное уведомление о соответствии окончания строительных работ, самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.
В случае подготовки отрицательного уведомления о завершении строительства, все заинтересованные органы автоматически получают от органа местного самоуправления информацию об объекте, построенном с нарушением норм, т.е. самовольном!
Строить можно только то, что было изначально заявлено! В противном случае последствия негативны, вплоть до сноса.
Из совокупности перечисленных процедур можно сделать вывод, что законодатель принял решение значительно упростить для индивидуального застройщика процессы начала и завершения строительства. Однако, это упрощение процедур связано также с ужесточением процесса контроля. Т.е. доверие власти к собственнику земельного участка основывается на императиве понимания полноты ответственности самим собственником. Очевидно, что общество постепенно приходит к осознанию того, что обладание собственностью, помимо значительного количества безусловных прав, влечет значительное количество обязанностей, связанных с ответственностью за принимаемые собственником самостоятельные решения.
Теперь о проблемных моментах, с которыми могут столкнутся наши индивидуальные застройщики.
Владеют ли застройщики всей информацией о возможных ограничениях застройки, которые присутствуют на их земельных участках? Практика подсказывает – не владеют, а в вопиющих случаях – и пренебрегают.
Не каждый застройщик обладает архитектурным или строительным образованием, навыком чтения чертежей, полнотой осведомленности в зоне каких природных или техногенных явлений расположен его земельный участок.
Каков же выход? Предлагаем наиболее ответственному застройщику с целью исключения затягивания сроков получения разрешительных документов, в связи с определением допустимого месторасположения объекта капитального строительства на земельном участке заказать в местной администрации градостроительный план земельного участка. В течение 20 рабочих дней бесплатно можно получить информационный документ, в котором будут указаны ограничения, действующие в отношении вашего земельного участка. Кроме того, там будет чертеж, на котором эти ограничения будут отражены и будет обозначена зона возможного размещения объектов строительства с указанием их предельных параметров.
Еще один очень важный момент.
Центральная часть территории города Кирова находится в границах исторического поселения регионального значения, для которой установлены градостроительные ограничения. Здесь тоже есть нюансы в части подачи уведомлений застройщиками. Если земельный участок находится в зоне таких ограничений, к уведомлению о планируемом строительстве застройщик обязан приложить графическое описание внешнего облика дома.
Орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней направит в управление государственной охраны объектов культурного наследия Кировской области уведомление и приложенное к нему описание внешнего облика.
В случае расположения объекта в границах территории исторического поселения срок рассмотрения уведомления составляет 20 рабочих дней.
Для точной идентификации попадает ли ваш земельный участок в границы исторического поселения, а соответственно требует согласования внешнего облика, можно уточнить на сайте администрации города Кирова.
Мы считаем целесообразным настоятельно рекомендовать нашим гражданам продолжать заказывать градостроительные планы земельных участков, чтобы действующие на участке ограничения были известны застройщику и не становились причиной отказов.
Глава 3 | Резолюция о зонировании
Следующие определения применяются в Разделе 23-90 (ВКЛЮЧЕННОЕ ЖИЛЬЕ), включительно:
Управляющий агент
, что:
(a) каждая подлежащая аренде единица доступного жилья сдается в аренду в соответствии с таким нормативным соглашением по арендной плате и при каждой последующей вакансии; Или
(b) каждая субъект домовладочного жилья принадлежит и занят в соответствии с такими регулирующего соглашения при продажи и на каждом Requale .
Доступная площадь пола
(A), где все жилые блоки , Разместительные единицы и Подготовки поддерживающих жилых помещений в Генерирование сайта или MIH сайт , кроме любого Super’s Unit , представляют собой доступных номеров 40011 , все Жилой площадь этажа , или Сообщество площадь для проекта вспомогательного жилья , в таком генерирующем объекте или MIH объект является «доступной площадью.«
(B), где один или несколько жилых единиц или комнатных единиц в , генерирующий сайт , кроме любых подразделения Super , не являются Доступное жилье Единицы , Доступный этаж Этаж В таких Генерирование сайта — сумма:
(1) Все Жилой площадь этажа В пределах периметральных стен единиц доступного жилья в таких генерирующих объектах ; плюс
(2) фигура, определенная умножением жилой площадь этажа площадью из , имеющих правообменные зоны общего пользования в таких генерирующих сайтов на фракцию, нумератор которого является все Жилой 9001 Этаж площадь в пределах периметра стен доступных жилых единиц в таком генерирующий сайт и знаменатель которого является суммой жилой Этаж этажей В пределах периметра стен из доступных номеров в таких , генерирующих сайт плюс жилой этаж этажей в пределах периметра стены жилых единиц или комнатные единицы в таком генерирующем объекте , отличном от любого суперквартиры , которые не являются единицами доступного жилья .
(C) Где один или несколько жилых единиц или комнатных единиц 9001 в MIH на сайте , кроме любых подразделения Super , не являются Доступные жилые единицы , Доступный этаж площадь В таких MIH сайт — сумма:
(1) Все Жилой Этаж Этаж Доступных номеров жилья на таком сайте MIH ; плюс
(2) фигура, определенная умножением жилой площадь пола площадью из , имеющих правообменные зоны общего пользования в таких MIH сайт на фракцию, численность которого является все Жилой Этаж 9001 площадь из доступных жилых единиц в таких MIH сайт и знаменатель которой является сумма жилой площадь Доступные жилые единицы в таких MIH сайт плюс жилой этаж этажей 9009 жилых единиц или комнатные помещения в таких Сайт MIH , кроме любого подразделения super’s , которые не являются единиц доступного жилья .
Доступное жилье
«Доступное жилье» состоит из:
(a) единиц доступного жилья ; и
(b) соответствующие помещения общего пользования .
Фонд доступного жилья. которые должны использоваться для строительства, приобретения, восстановления или сохранения доступного жилья или других целей доступного жилья, как указано в руководстве .Каждый взнос в такой фонд должен быть зарезервирован для использования в пределах района, в котором расположен проект MIH , делающий такой взнос, и в течение как минимум 10 лет должен быть зарезервирован для использования в том же районе сообщества, в котором MIH развития внесение такого вклада находится. HPD выпускает публичный отчет об использовании такого фонда не реже одного раза в год.
Дополнительные положения об использовании таких средств могут быть изложены в инструкциях .
Доступный плана жилья
«Доступный план жилья» является планом, утвержденным HPD 9001-9001 , реабилитация или сохранение аренды или Домашнее жилье на Генерация сайта , в соответствии с положениями Раздела 23-90 включительно.
Доступный жилой дом
Агрегат «Доступный жилой дом»:
(A) Отель 9001 9009 , отличный от единицы сверху 9009 Super , который используется для занятости класса, как определено в Закон о многоквартирных домах, который ограничен или будет ограничен в соответствии с регулирующим соглашением до проживания:
(1) домохозяйств с низким доходом ;
(2) если разрешено пунктом (c) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), либо домохозяйства с низким доходом , либо комбинация домохозяйства с низким доходом и 9001 2 домохозяйства со средним доходом1 9001 домохозяйства со средним доходом ;
(3) при перепродаже из единиц доступного жилья в собственности , других правомочных покупателей , в зависимости от обстоятельств; или
(4) соответствующие домохозяйства ;
(b) жилая единица , кроме жилой единицы управляющего , которая используется для проживания класса B, как определено в Законе о многоквартирных домах, и которая является или будет ограничена в соответствии с 9009 соглашение о регулировании , для заселения домохозяйствами с низким доходом ; или
(c) блок вспомогательного жилья в рамках проекта вспомогательного жилья .
Доступные жилые единицы , которые ограничены домовладомом 9001 , как определено в разделе 23-913, в соответствии с соглашением о регулировании , должно составлять жилых единиц .
Capital Element
«Capital Elements», по отношению к любым генерирующим сайт или MIH сайт , электрические, сантехника, системы отопления и вентиляции в таких генерирующих сайтов , любая система кондиционирования воздуха на такой производственной площадке и все фасады, парапеты, крыши, окна, двери, лифты, бетон и кирпичная кладка на такой производственной площадке и любые другие части такой производственной площадки или Сайт MIH указан в руководстве .
Компенсированная компенсация
в районах, отличных от Обязательные возможности включения жилья , «компенсированное развитие» представляет собой разработка , расширение более 50 процентов от пола площадь существующего здания или, если это разрешено положениями Раздела 98-262 (увеличение площади этажа), переоборудование здания или его часть из нежилого жилое использование по жилые единицы , расположенные в пределах компенсируемого участка .
Компенсированная зонирование Лот
A «компенсированная зонирование лота» представляет собой Zoning Lot , не расположенные в Обязательно включите жилищную площадь , которая содержит компенсированную компенсацию и получает увеличенный коэффициент площади пола , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно. Уведомление о завершении
A «Завершение уведомления» является уведомлением от HPD к департаменту зданий, утверждающих, что доступное жилье во все или порция любых генерирующих сайтов или Сайт MIH заполнен и содержит доступную площадь такого доступного жилья .
Общая площадь общая площадь
в , генерирующий сайт , «приемлемая общей площадь» включает в себя любые жилой площадь этажа , расположенном в пределах периметра стен Super , а также включает в себя любые жилой площадь этажа Этаж в таких генерирующих сайтов , который не расположен в пределах периметра стен любых других жилищный блок или комнатная комната , кроме любых жилых площадей , за которые взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .
в MIH MATE , имеет право на , соответствующая общей площади , включает в себя любые Жилой этажная площадь , которая находится в пределах Super , а также любой жилой Этаж этажей в таких MIH сайт , который не расположен в пределах каких-либо других жилой единицы или комнатная комната , но не включает никаких жилой , за который взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .
Компенсация площади пола
«Компенсация площади пола» представляет собой любой дополнительный жилой площадь этажа разрешена в Компенсированное развитие , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-3- 90 включительно.
Генерация сайта
A «Генерирующий сайт» представляет собой или или , содержащий либо Доступный жилой площадью или Жилье для поддержки , который генерирует компенсация площади пола .Не- жилой площадь этажа на генерирующей площадке , кроме вспомогательного жилищного проекта , не может генерировать этаж 9 9 2 1 900 компенсация
Производственная площадка также может быть площадкой MIH при условии, что никакая площадь пола не удовлетворяет требованиям пунктов (d)(3)(i)–(d)(3) )(iv) или (d)(5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) также может генерировать компенсацию площади пола .
Grandfatered арендатор
Арендатор «Дедующий арендатор» — это любой домохозяйства , что:
(a) занят Доступный жилой дом в Консервация Доступное жилье или Существенная реабилитация жилье на дату нормативного соглашения , в соответствии с договором аренды, договором аренды или установленным законом договором аренды, в соответствии с которым один или несколько членов такого домохозяйства были основными арендаторами такой единицы доступного жилья ; и
(b) не было сертифицировано администрирующим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , умеренный предел доходов или Средний предел дохода , как применимо к такому единицу доступного жилья ; ИЛИ
(c) в Сохранение домовладения Домашнее жилье или Домашнее домовладение Домашнее реабилитация Доступное жилье , было сертифицировано Администрирующий агент , чтобы иметь годовой доход ниже предельных доходов . , предел среднего дохода или предел среднего дохода , применимый к такой единице доступного жилья , но решил не покупать такую единицу доступного жилья 1 .
в Обязательно включающиеся жилые помещения , Grandfatered арендаторы могут включать арендаторы зданий на MIH сайт , которые были или будут снесены, как изложено в руководство .
Рекомендации
«Рекомендации» — это рекомендации , принятые HPD в соответствии с параграфом (k) Раздела 23-96 (Требования к созданию сайтов).
домохозяйство
до начальная проживание из доступной блок , «домохозяйство», коллективно, все лица, намеревающиеся заинтересовать такие доступных жилищных блок в первоначальное размещение . После первоначального проживания единицы доступного жилья домохозяйство в совокупности представляет собой всех лиц, проживающих в такой единице доступного жилья .
HPD
«HPD» — это Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда или его правопреемник или назначенное им учреждение, действующее через уполномоченного или его или ее представителя.
Доход дохода
Должность «Доходность» представляет собой процент доходов дохода , который является максимальным доходом для квалификационного домохозяйства на уровне начальная проживание от доступного жилья единица . Диапазоны дохода должны быть кратны 10 процентам индекса дохода , за исключением диапазона дохода в размере 135 процентов индекса дохода , предусмотренного в соответствии с 1 индексом дохода (d) 3)(iv) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье).
Индекс дохода
«Индекс дохода» составляет 200 процентов от предела очень низкого дохода, установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для многоквартирных проектов налоговых субсидий (MTSP) в соответствии с Налоговым кодексом. Разделы 42 и 142 с поправками, внесенными разделом 3009(a) Закона о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 г., с поправкой на размер домохозяйства. HPD скорректирует эту цифру для числа лиц в домохозяйстве в соответствии с методологией, которая может быть указана HUD или в директивах . HPD может округлить эту цифру до ближайших 50 долларов или в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в рекомендациях . Если HUD перестанет устанавливать или изменит стандарты или методологию установления такого предела дохода для MTSP или перестанет устанавливать методологию корректировки такого показателя на размер домохозяйства , стандарты и методология установления индекс доходов указывается в методических указаниях .
Первоначальная занятость
«Первоначальное размещение»:
(a) в аренду Доступное жилье , первое дату, на котором конкретный домохозяйства занимает определенные доступной блок в качестве арендатора и не относится к любому последующему продлению аренды той же единицы доступного жилья тому же арендатору домохозяйство ; Или
(b) в домовладение доступным жильем , первая дата, на котором конкретный домохозяйство 9001 9001, занимает конкретный доступный жилой дом в качестве домовладельца .
для любого домохозяйства , занимающих Доступный жилой дом 9001 Консервация Доступное жилье или Существенная реабилитация Доступное жилье на Соглашение об регулировании , Начальное размещение — это дата нормативного соглашения .
Площадь с низким доходом площадью
«Торговая площадь с низким доходом» — это доступная площадь пола , которая предоставлена домохозяйств с низким уровнем дохода или на Requale , как определено в разделе 23 -913, для правомочных покупателей .
Низкий доход Домашнее домохозяйство
A «Домохозяйство с низким доходом» составляет домохозяйства , имеющих доход менее или равна лимита доходов в на начальная занятость , за исключением того, что, с В рассмотрении Площадь с низким доходом в пределах в течение Сохранение Доступное жилье или Существенная реабилитация Доступное жилье , Арендатор дедушки 9001 9009 также должен быть доходным доходом .
Нижний предел дохода
«Нижний предел дохода» составляет 80 процентов от индекса дохода .
площадь пола среднего дохода
«площадь пола среднего дохода» — это доступная площадь пола , которая предоставлена домохозяйств по домохозяйств по или на Requale , как определено в разделе 23 -913, для правомочных покупателей .
Средний доход Домохозяйства
A «Средний доход домохозяйства» представляет собой домохозяйство , имеющих доход более умеренного дохода и меньше или равна лимита среднего дохода на уровне Первоначальная вместимость , за исключением того, что в отношении площадь середина дохода в пределах Существенная реабилитация Доступное жилье , Арендатор 9001 9009 также должен быть среднего дохода домохозяйства .
Предел среднего дохода
«Предел среднего дохода» составляет 175 процентов от индекса дохода .
MIH Приложение
MIH Приложение
A Приложение «MIH Application» — это приложение, представленное до HPD , что указывает, как доступное жилье будет предусмотрено на площадке MIH , в соответствии с положениями Раздел 23-90 (ВКЛЮЧЕННОЕ ЖИЛЬЕ) включительно.
MIH Development
«MIH Development» представляет собой , увеличение или преобразования или , что соответствует положениям пунктов (d) (3) (i) через ( d)(3)(v) или (d)(5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или предоставление доступного жилья или взнос в фонд доступного жилья в соответствии с такими положениями, как изменено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с Разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).
MIH сайт
An «MIH сайт» — здание , содержащее Доступный этаж площадью , которая удовлетворяет либо специальному площадь этажа положения для зонирования в Зоны обязательного инклюзивного жилья в пунктах (d)(3)(i)–(d)(3)(iv) и (d)(5), в зависимости от обстоятельств, Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) для MIH development в зоне обязательного инклюзивного жилья или такие положения, измененные специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с Разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).
Площадка MIH также может быть генерирующей площадкой при условии, что никакая площадь пола не удовлетворяет требованиям пунктов (d)(3)(i)–(d)(3). )(iv) или (d)(5) Раздела 23-154 также может генерировать компенсацию площади пола .
Участок зонирования MIH
«Участок зонирования MIH» — это участок зонирования , который содержит разработку MIH .
Умеренный доход площадью
«Умеренный доход площадь дохода» — это доступная площадь этажа , которая предоставлена для доходов доходов или, на Requale , как определено в разделе 23 -913, для правомочных покупателей .
Умеренный доход домохозяйства
A «Умеренный доход домохозяйства» представляет собой домохозяйства , имеющих доход более с низким уровнем дохода и менее или равна премии умеренного дохода Первоначальная вместимость , за исключением того, что в отношении умеренного дохода площадь в пределах Существенная реабилитация Доступное жилье , Арендатор 9009 также должен быть умеренной доходности доступа .
Предел умеренного дохода
«Предел умеренного дохода» составляет 125 процентов от индекса дохода .
Доступное жилье в новом строительстве
«Доступное жилье в новом строительстве» — это доступное жилье , которое:
(a) находится в здании за 36 месяцев до даты заключения регулирующего соглашения ;
(b) находится на площади этажа , для которой Департамент строительства впервые выдал временное или постоянное свидетельство о заселении на дату или после даты нормативного соглашения ; и
(c) соответствует таким дополнительным критериям, которые могут быть указаны в HPD в руководстве .
Уведомление о разрешении
для Компенсированные разработки , «Уведомление о разрешении» — это уведомление от HPD к департаменту зданий, указав, что разрешения на строительство могут быть выданы для использования компенсации площади со всей или части доступной площади на производственной площадке . Любой Разрешение Уведомление Должен:
(a) Укажите сумму Площадь с низким уровнем дохода , Умеренный доход площадь или площадь среднего дохода , связанный с такими сайт ;
(б) Укажите ли доступное жилье , включающий такие с низким уровнем доходов площадь , Умеренный доход площадью или площадь среднего дохода — Новое строительство Доступное жилье , капитальный ремонт доступного жилья или сохранение доступного жилья ;
(c) Состояние Доступное жилье , включающий такие с низким доходом площадью , Умеренный доход площадью или площадь среднего дохода Использовано Общественное финансирование ; и
(d) укажите количество такого доступного жилья , которое компенсируемая застройка может использовать для получения компенсации площади пола .
для MIH События , Уведомление , A Уведомление — это уведомление от HPD к департаменту зданий, заявив, что разрешения на строительство могут быть выпущены для любого Разработка , . Увеличение или преобразование в соответствии со специальными площадью пола требованиями параграфа (d) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или любым изменением таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии со к Разделу 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).В таком уведомлении о разрешении должна быть указана сумма доступной площади , предоставленная на участке MIH , или сумма площади , за которую вносится вклад в взнос в фонд MIH 0 было сделано.
Консервация Доступное жилье
«Консервация Доступное жилье» составляет Доступное жилье , что:
9002 (A) — , генерирующих сайт , который существовал и был законно разрешено заниматься на дата соглашения , за исключением случаев, разрешенных в правилах ; и(b) соответствует положениям параграфа (e) Раздела 23-961 (Особые требования к сохранению доступного жилья для сдачи в аренду) или параграфа (f) Раздела 23-962 (Специальные требования к сохранению доступного жилья для собственников жилья), как применимый.
Государственное финансирование
«Государственное финансирование» — это любой грант, заем или субсидия от любого федерального, государственного или местного агентства или учреждения, включая, помимо прочего, отчуждение недвижимости по цене ниже рыночной, деньги на покупку финансирование, финансирование строительства, постоянное финансирование, использование поступлений от облигаций и выделение налоговых льгот на жилье для малоимущих. Государственное финансирование не включает получение арендной субсидии в соответствии с Разделом 8 Закона США о жилье от 1937 года с поправками, а также освобождение или снижение налогов на недвижимость в соответствии с Разделом 420-a, Разделом 420-c , Раздел 421-a, Раздел 422, Раздел 488-a или Раздел 489 Закона о налоге на недвижимость, Статья XI Закона о финансировании частного жилья или такие другие программы полного или частичного освобождения или снижения налога на недвижимость, которые могут быть указано в руководстве .
квалификационные домашние домохозяйства
A «квалификационные домохозяйственные домохозяйства» составляет Hotels 9001, умеренный доход домохозяйства или Бытовая доход , который удовлетворяет применимым доходом параграфы (d)(3)(i)–(d)(3)(iv) или (d)(5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или в соответствии со специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с к Разделу 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).
Нормативное соглашение
А «нормативное соглашение» является соглашением между HPD и владельцем доступного жилья или для MIH Sites , ограничительная декларация или другой документ, как руководства , которое требует соблюдения всех применимых положений плана доступного жилья или заявления MIH , разделов 23-90 включительно, других применимых положений настоящего Постановления и руководство .
Дата нормативного соглашения
«Дата нормативного соглашения» в отношении любого доступного жилья является датой заключения применимого нормативного соглашения . Если в любое время в соглашение о регулировании вносятся поправки, дата соглашения о регулировании является первоначальной датой подписания такого соглашения о регулировании , независимо от даты внесения каких-либо поправок.
Ременовый период
«Регулирующий период», по отношению к любым генерирующим сайт , весь период времени, в течение которого любые компенсация площади пола , сгенерированные на Доступная площадь площадью на таком генерирующем объекте является предметом разрешения, временного свидетельства о вводе в эксплуатацию или постоянного свидетельства о вводе в эксплуатацию, выданного Департаментом строительства, или иным образом находится в стадии строительства или использования в компенсируемой застройке .
Что касается любого MIH сайт , регулирующий период 9001 — весь период времени, в течение которого Доступная площадь пола на таких MIH сайт удовлетворяет требованиям специального площадь пола положения для участков зонирования в Обязательные жилые помещения в параграфе (d) Раздела 23-154 (инклюзивное жилье) для застройки MIH 1 или любые такие положения по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью), является предметом разрешения, временного свидетельства о заселении или постоянного свидетельства о заселении, выданного Департаментом строительства, или иным образом находится в стадии строительства или использования.
Существенная реабилитация Доступное жилье
«Существенная реабилитация Доступное жилье» составляет Доступное жилье , что:
(A) — , генерирующих сайт , который существовал на регулирующем соглашении дата ; и
(b) соответствует положениям Раздела 23-961, параграф (f) (Особые требования к аренде доступного жилья с капитальным ремонтом) или Раздела 23-962, параграф (g) (Специальные требования к доступному жилью с капитальным ремонтом в собственности ), применимо.
Super’s Unit
A «Устройство супер» — в любом , генерирующий сайт или MIH сайт , не более одного до жилой единицы или комнатный блок зарезервировано для проживания суперинтендантом такого здания .
Основы землепользования и зонирования
Законы о землепользовании и зонировании включают регулирование использования и развития недвижимости.Наиболее распространенной формой регулирования землепользования является зонирование. Положения и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ. С тех пор, как Нью-Йорк принял первое постановление о зонировании в 1916 году, правила зонирования были приняты практически во всех крупных городских районах Соединенных Штатов.
Что такое правила зонирования?
Основная цель и функция зонирования состоит в том, чтобы разделить муниципалитет на жилые, коммерческие и промышленные районы (или зоны), которые по большей части отделены друг от друга, при этом использование собственности в пределах каждого района является достаточно единообразным.Внутри этих трех основных типов округов, как правило, будут дополнительные ограничения, которые могут быть весьма подробными, включая следующие:
- Особые требования к разрешенным типам зданий
- Расположение инженерных коммуникаций
- Ограничения на подсобные строения, отступы от улиц и другие границы
- Размеры и высота зданий
- Количество комнат
Эти ограничения могут также распространяться на фасад участков; минимальная площадь участка; передние, задние и боковые дворы; внеуличная парковка; количество построек на участке; и количество жилых единиц в определенном районе.Правила могут ограничивать площади домами на одну семью или многоквартирными домами или таунхаусами. В районах, имеющих историческое или культурное значение, правила зонирования могут требовать сохранения этих особенностей.
Регламент развития
Правила землепользования не ограничиваются управлением существующими зданиями и их использованием; в значительной степени он предназначен для руководства будущим развитием. Муниципалитеты обычно следуют процессу планирования, который в конечном итоге приводит к разработке комплексного или генерального плана, а в некоторых штатах — к созданию официальной карты муниципалитета.Затем генеральный план вводится в действие постановлениями, регулирующими зонирование, регулирование застройки, планы улиц, планы общественных объектов и строительные нормы. Будущие застройщики должны планировать свои подразделения в соответствии с официальной картой или планом.
В последние годы все большее внимание уделяется региональному и общегосударственному планированию. Признавая, что действия одного муниципалитета сильно повлияют на соседние города, иногда противоречивым и противоречивым образом, эти инициативы по планированию позволяют создать региональный план, который предлагает единое всеобъемлющее видение и один набор правил.
Ограничения по зонированию Правил
Поскольку правила землепользования и зонирования ограничивают права владельцев использовать свою собственность так, как они могли бы (и часто хотели бы) в противном случае, они иногда вызывают споры. Кроме того, объем и пределы способности правительств регулировать землепользование трудно определить с точностью. Суды постановили, что регулирование зонирования допустимо, если оно разумно и не произвольно; если это имеет разумное и существенное отношение к общественному здоровью, безопасности, комфорту, нравственности и общему благополучию; и если используемые средства разумно необходимы для достижения его цели.
Учитывая субъективный характер этих факторов, очевидно, что есть много возможностей для разногласий, а иногда и для судебных разбирательств. Один чрезвычайно сложный вопрос, возникающий в этой области права, заключается в том, насколько далеко могут зайти правила землепользования, не наткнувшись на конституционный запрет на изъятие частной собственности для общественного пользования без справедливой компенсации.
Проблемы с правилами зонирования
Существует множество других ограничений полномочий правительства по регулированию землепользования, любое из которых может служить основанием для оспаривания таких правил.Постановления о зонировании должны быть разумными и основываться на всех задействованных факторах, таких как потребности муниципалитета; цель ограничения; местоположение, размер и физические характеристики земли; характер района; и его влияние на стоимость вовлеченного имущества. Обоснование зонирования заключается в том, что оно способствует благу всего сообщества в соответствии с комплексным планом.
Точечное зонирование отдельных участков собственности способом, отличным от окружающего имущества, прежде всего в личных интересах собственника зонированного таким образом имущества, может быть оспорено, если нет разумных оснований для отделения участка от окружающего посылки.Ограничения, основанные исключительно на расе или принадлежности к собственности, не допускаются, а классификация, дискриминирующая расовую или религиозную группу, может поддерживаться только в том случае, если государство демонстрирует подавляющий интерес, который не может быть удовлетворен никаким другим способом.
Во многих юрисдикциях законодательные органы создали апелляционные советы по зонированию для решения этих вопросов. Это квазисудебные органы, которые могут проводить слушания с показаниями свидетелей под присягой и решения которых подлежат судебному пересмотру.Учитывая как сложность закона о зонировании, так и специализированный характер апелляционных советов по зонированию, владельцу, который оспаривает требование о зонировании, не рекомендуется пытаться отстаивать свое дело без юридической помощи.
Негосударственные ограничения: ограничительные соглашения и сервитуты
Не все ограничения на землепользование устанавливаются правительствами. Застройщики земли могут также включать ограничения в свои застройки, чаще всего посредством использования ограничительных условий и сервитутов:
Ограничительные условия — это положения договора, ограничивающие использование имущества и запрещающие определенные виды использования.Ограничительные соглашения обычно используются застройщиками для установления минимальных размеров дома, линий отступа и эстетических требований, которые, как считается, улучшают район.
Сервитуты — это права на использование имущества другого лица для определенных целей. Сервитуты также теперь используются для общественных целей, таких как сохранение открытого пространства и консервация. Например, сервитут может запретить кому-либо строить на участке земли, что оставляет собственность открытой и, таким образом, сохраняет открытое зеленое пространство на благо общества в целом.
Получите юридическую помощь по вопросам землепользования и зонирования
Если вам нужно получить сервитут для надежного доступа к вашей собственности, вы ищете недвижимость для нового бизнеса или у вас есть другие вопросы по закону о землепользовании и зонировании, адвокат должен быть в состоянии помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам юристом по землепользованию и зонированию, чтобы получить ответы на свои вопросы и получить помощь в ваших начинаниях с недвижимостью.
Узнайте о законах штата на нашей странице юридических ответов о землепользовании/зонировании.
RU-1 – МО
RU-1 –
Индивидуальный жилой районВ этом зонированном районе разрешено проживание одной семьи и любое обычное использование, связанное с ним, включая бассейны, навесы, частные гаражи, навесы для автомобилей и т. д.
РУ-1 — Схема
Статья XIV. RU-1,
Индивидуальный жилой кварталЧто такое зонирование? Зонирование контролирует использование и развитие земли и зданий для здоровья, благополучия и безопасности общества.
Что такое неудача? Отступ — это необходимое минимальное расстояние по горизонтали между передней, боковыми и задней частью участка до здания.
Что такое покрытие лота? Покрытие участка — это процент от общей площади участка, который занимает здание (площадь здания под крышей на уровне земли/общая площадь участка = процент покрытия участка).
Должен ли мой хозблок соответствовать каким-либо правилам? Да, хозяйственные навесы и перголы должны соответствовать следующим требованиям:
- Не более одного хозяйственного сарая на жилой участок.
- Не более 20 процентов площади основного или основного здания на участке, но не более 400 кв. футов.
- Там, где это применимо, все хозяйственные навесы должны соответствовать Строительному кодексу Флориды или быть одобрены штатом Флорида, и на них распространяются ограничения сервитутов.
Могу ли я вести бизнес вне дома? Да, домашнее занятие, осуществляемое исключительно жильцом или жильцами жилой единицы, которое является вспомогательным и второстепенным по отношению к использованию жилого помещения в качестве места жительства, допускается при определенных условиях, включая следующие:
- Не более 25 процентов жилой площади жилого помещения и гаражей, не превышающих 500 кв.футов могут быть посвящены домашнему занятию.
- Перед началом использования требуется сертификат использования и проверка.
Для получения дополнительной информации см. страницу округа Министерства внутренних дел. Дополнительные условия см. в Разделе 33–25.1 Кодекса.
Могу ли я припарковать лодку перед своим домом? Автомобиль для отдыха? Да, вы можете припарковать лодку, но не прогулочный транспорт. Лодка может быть временно припаркована на два часа, но не в общественных местах. Тем не менее, вы можете хранить любой из них или оба на своем участке, как указано в Разделе 33-20.
Что такое сервитут? Сервитут предоставляет доступ к частной собственности для установки и обслуживания инженерных сетей. Никакое строение, забор или дерево не могут быть размещены на сервитуте без письменного согласия всех коммунальных предприятий, имеющих право доступа к сервитуту. Ваш опрос покажет все сервитуты, которые расположены на вашей собственности.
Максимальное покрытие участка: Максимальное покрытие участка должно составлять 35 процентов чистой площади участка.
Основные дефекты зданий для подразделений, построенных 8 марта 2002 г. или ранее:
- Передний — 25’
- Внутренняя сторона — 7.5’
- Задний — 25’
- Переулок — 15’
Уступы основного здания (в футах) для подразделений, построенных после 8 марта 2002 г.:
- Передняя часть — 15 футов для 50 процентов ширины птичника; 25’ для баланса ширины дома
- Задний — 15 футов для 50 процентов ширины птичника; 25’ для баланса ширины дома
- Внутренняя сторона — 7,5’
- Переулок — 15’
Аксессуар Применение Неудобства (технические навесы, беседки и т. д.))
Сараи > 100 кв. футов:
- Передний — 75’
- Задний — 5’
- Внутренняя сторона — 7,5’
- Переулок — 20’
- Между зданиями — 10’
Навесы площадью < 100 кв. футов и высотой < 10 футов:
- Передний — 55’
- Задний — 5 футов или 2 фута (*)
- Внутренняя сторона — 5 футов или 2 дюйма (*)
- Переулок — 10’
- Между зданиями — 10’
(*) Уступы задней и внутренней стороны могут быть уменьшены до 2 футов при условии подачи аффидевита с указанием согласия владельца собственности, которая непосредственно примыкает к границе собственности, где запрашивается уменьшение.
Навес с навесом
- Передний — 5’
- Внутренняя сторона — 2’
- Задний — 5’
- Переулок — 5′
Накладки для бассейнов
- Передний — 75’
- Внутренняя сторона — 10’
- Задний — 7,5’
- Переулок — 20’
Плавательные бассейны должны быть построены на расстоянии не менее пяти футов от любого фундамента здания, если только проект не одобрен структурной экспертизой, но ни в коем случае он не может быть ближе 18 дюймов к любой стене.
Выступы корпуса экрана
- Задний — 6’
- Внутренняя сторона — 7,5’
- Переулок — 15’
Заборы, стены и живые изгороди
- Максимально допустимая высота — 6 футов (*)
(*) В некоторых случаях высота может быть ограничена до 2,5 футов для обеспечения видимости на перекрестках и в пределах 10 футов от любой стороны проезжей части.
Правила, содержащиеся в настоящем документе, носят общий характер и могут быть изменены по мере необходимости Советом уполномоченных графства.Рекомендуется позвонить в Департамент регулирующих и экономических ресурсов по телефону 305-375-2800, чтобы выяснить, могут ли более строгие правила применяться к конкретным разработкам.
Если вы не можете просматривать PDF-файлы, вы можете бесплатно загрузить Acrobat Reader с сайта Adobe Systems, Inc. Чтобы использовать PDF-файлы, на вашем компьютере должен быть установлен Acrobat. Наверх Последнее редактирование страницы: 28 ноября 2018 г., 14:58:16зонирование
Районы зонирования
Районы районирования — 2-й городской район
Что такое зонирование? Зонирование в основном гарантирует, что фабрика не откроется рядом со школой.
Это состоит из правила которые контролируют, насколько большое здание вы можете построить на участке, что вы можете сделать внутри него. Вы не можете просто построить что-либо где угодно — каждая недвижимость в Чикаго находится в том или ином районе зонирования. Подробнее »
В Чикаго существует девять различных классов зонирования. Они есть:
Р — Жилой
РС — Жилой моноблок
Отдельные дома на одну семью.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Минимальная площадь участка | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РС-1 | 0,5 | 6 250 кв. футов | 6 250 кв. футов | 30 футов для частного дома.Нет для школ и церквей. | Отступ — это средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (исключите из расчета участок с наименьшей глубиной переднего двора). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 20 футов или 16% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | Отдельный дом: общая ширина боковых отступов должна равняться 30% ширины участка, при этом ни один отступ не должен быть менее 5 футов или 10% от ширины участка (в зависимости от того, что больше).) Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. | 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РС-2 | 0,65 | 5000 кв. футов | 5000 кв. футов | 30 футов для частного дома. Нет для школ и церквей. | Отступ — это средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (исключите из расчета участок с наименьшей глубиной переднего двора).Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 20 футов или 16% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | Отдельный дом: общая ширина боковых отступов должна равняться 30% ширины участка, при этом ни один отступ не должен быть менее 4 футов или 10% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. | 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РС-3 | 0,9 | 2500 кв. футов | 2500 кв. футов | 30 футов для частного дома. Нет для школ и церквей. | Отступ — это средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (исключите из расчета участок с наименьшей глубиной переднего двора). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 20 футов или 16% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | Отдельный дом: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, при этом ни один отступ не должен быть менее 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 12 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. | 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. |
РТ — Жилой двухквартирный, таунхаус и многоквартирный район
Двухквартирные дома, таунхаусы, многоквартирные дома с низкой плотностью застройки, дома на одну семью.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Минимальная площадь участка | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РТ-3,5 | 1.05 | 1250 кв. футов | 2500 кв. футов | 35 футов для частного дома. Нет для школ и церквей. | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов. | Для отдельных домов: 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РТ-4 | 1,2 | 1000 кв. футов/жилая единица, 1000 кв. футов/эффективная единица, 500 кв. футов/единица СРО | 1650 кв. футов | 38 футов для частного дома. Нет для школ и церквей. | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило).Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РТ-4А | 1.2. 1.5 для зданий, содержащих менее 20 жилых единиц, где не менее 33% из них являются «доступными». | 1000 кв. футов/жилая единица, 1000 кв. футов/эффективная единица, 500 кв. футов/единица СРО | 1650 кв. футов | 42 фута для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, где не менее 33% из них являются «доступными».Для школ и церквей нет. | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше).) Но отступ не должен быть шире 5 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. |
РМ — Жилой многоквартирный район
Многоквартирные дома со средней и высокой плотностью застройки. Также разрешены двухквартирные дома, таунхаусы и дома на одну семью.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Минимальная площадь участка | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РМ-4,5 | 1.7 | 700 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 500 кв. футов/единица СРО | 1650 кв. футов | 45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, если фасад участка превышает это значение. Нет для школ и церквей. | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило).Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РМ-5 | 2 | 400 кв. футов/жилая единица, 400 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО | 1650 кв. футов | 45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, если фасад участка превышает это значение. Нет для школ и церквей. | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше).) Но отступ не должен быть шире 5 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РМ-5,5 | 2,5 | 400 кв. футов/жилая единица, 400 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО | 1650 кв. футов | 47 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 75 футов, 60 футов, если фасад участка превышает это значение.Нет для школ и церквей. | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше).) Но отступ не должен быть шире 5 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РМ-6 | 4,4 | 300 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 135 кв. футов/единица СРО | 1650 кв. футов | Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см.17-13-0600). | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку, или если здание занимает менее 50% своего участка.Если более 50%, боковые отступы здания должны составлять 10% от ширины участка или 10% от высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни один отступ не должен быть шире 20 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РМ-6,5 | 6.6 | 300 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 135 кв. футов/единица СРО | 1650 кв. футов | Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. раздел 17-13-0600). | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку, или если здание занимает менее 50% своего участка. Если более 50%, боковые отступы здания должны составлять 10% от ширины участка или 10% от высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни один отступ не должен быть шире 20 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. |
Б — Бизнес
Деловые районы предназначены для розничной торговли, обслуживания и коммерческого использования.
Б1 — Район торгового района
Торговые витрины на малолюдных улицах. Квартиры разрешены выше первого этажа.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Б1-1 | 1.2 | 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если в собственности есть жилые помещения, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б1-1,5 | 1,5 | 1 350 кв. футов/жилая единица, 1 350 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б1-2 | 2,2 | 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны.Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б1-3 | 3 | 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б1-5 | 5 | 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. |
Би 2 — Район смешанного использования
Торговые витрины, квартиры разрешены на первом этаже.Предназначен для стимулирования развития торговых коридоров с низким спросом на розничную торговлю.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Б2-1 | 1.2 | 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если в собственности есть жилые помещения, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б2-1,5 | 1,5 | 1 350 кв. футов/жилая единица, 1 350 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б2-2 | 2,2 | 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны.Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б2-3 | 3 | 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б2-5 | 5 | 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. |
Б3 — Общественный торговый район
Торговые центры, крупные магазины и торговые витрины, часто расположенные вдоль главных улиц.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1 и B2. Квартиры разрешены выше первого этажа.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Б3-1 | 1.2 | 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если в собственности есть жилые помещения, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б3-1,5 | 1,5 | 1350 кв. футов/жилая единица, 1350 кв. футов/эффективная единица, не разрешены единицы SRO | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б3-2 | 2,2 | 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны.Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б3-3 | 3 | 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| Б3-5 | 5 | 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. |
С — Коммерческий
С1 — Окрестности Коммерческий район
Торговые витрины.Разрешается больше типов бизнеса, чем в районах B1, включая винные магазины, склады и автомагазины. Квартиры разрешены выше первого этажа.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| С1-1 | 1.2 | 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если в собственности есть жилые помещения, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| С1-1,5 | 1,5 | 1 350 кв. футов/жилая единица, 1 350 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| С1-2 | 2,2 | 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны.Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| С1-3 | 3 | 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| С1-5 | 5 | 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. |
С2 — Торговый район, связанный с автотранспортом
Торговые центры.Разрешается больше типов бизнеса, чем в районах B1, включая винные магазины, склады и автомагазины. Квартира разрешена выше первого этажа.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| С2-1 | 1.2 | 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если в собственности есть жилые помещения, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| С2-2 | 2,2 | 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| С2-3 | 3 | 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| С2-5 | 5 | 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. |
С3 — Коммерческий, производственный и рабочий район
Предприятия и фабрики, жилье запрещено. Служит буфером между производственными и жилыми/коммерческими районами.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| С3-1 | 1.2 | 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если в собственности есть жилые помещения, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| С3-2 | 2,2 | 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| С3-3 | 3 | 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. | |
| С3-5 | 5 | 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. | Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов. |
Д — Центр города
ОКРУГ КОЛУМБИЯ — Центральный район центра города
Высотные офисные здания Петля. Также охватывает магазины в центре города, развлекательные заведения и общественные здания. Разрешает жилые дома.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ДС-12 | 12 | 115 кв. футов/жилая единица, 75 кв. футов/эффективная единица, 60 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | Нет | Нет | Нет | |
| ДС-16 | 16 | 100 кв. футов/жилая единица, 65 кв. футов/эффективная единица, 50 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | Нет | Нет | Нет |
ДР — Жилой район в центре города
многоэтажных многоквартирных дома, в основном на Золотом Берегу.Магазины на первом этаже в порядке, офисы — нет.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ДР-3 | 3 | 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в округах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.) | Нет | Для отдельных домов 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше.) Для основных зданий — 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий на высоте 18 футов или более над землей. | |
| ДР-5 | 5 | 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в округах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.) | Нет | Для отдельных домов 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше.) Для основных зданий — 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий на высоте 18 футов или более над землей. | |
| ДР-7 | 7 | 145 кв. футов/жилая единица, 90 кв. футов/эффективная единица, 75 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в округах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.) | Нет | Для отдельных домов 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше.) Для основных зданий — 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий на высоте 18 футов или более над землей. | |
| ДР-10 | 10 | 115 кв. футов/жилая единица, 75 кв. футов/эффективная единица, 60 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | 15 футов или 12% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в округах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.) | Нет | Для отдельных домов 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше.) Для основных зданий — 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий на высоте 18 футов или более над землей. |
ДС — Район обслуживания в центре города
Железнодорожные станции, склады и малые предприятия на окраинах центра города.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ДС-3 | 3 | 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | Нет | Нет | 30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного. | |
| ДС-5 | 5 | 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | Нет | Нет | 30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного. |
DX — Многофункциональный район в центре города
Многоэтажные дома в центре города — офисы или квартиры — с магазинами на первом этаже. Распространен на окраинах Петли: к востоку от Дирборн-авеню, в Ривер-Норт, Южной Петле и Западной Петле.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DX-12 | 12 | 115 кв. футов/жилая единица, 75 кв. футов/эффективная единица, 60 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | Нет | Нет | Нет | |
| ДХ-16 | 16 | 100 кв. футов/жилая единица, 65 кв. футов/эффективная единица, 50 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | Нет | Нет | Нет | |
| DX-3 | 3 | 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | Нет | Нет | 30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного. | |
| ДХ-5 | 5 | 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | Нет | Нет | 30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного. | |
| DX-7 | 7 | 145 кв. футов/жилая единица, 90 кв. футов/эффективная единица, 75 кв. футов/единица СРО | Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» в городе, требуют рассмотрения Плана развития. | Нет | Нет | 30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного. |
М — Производство
М1 — Район ограниченного производства / бизнес-парка
Легкие производства, склады и оптовые торговцы.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| М1-1 | 1.2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ составляет 30 футов. | |
| М1-2 | 2.2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ составляет 30 футов. | |
| М1-3 | 3 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ составляет 30 футов. |
М2 — Район легкой промышленности
Среднее производство, склады.Также разрешает перевозку и переработку.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| М2-1 | 1.2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ составляет 30 футов. | |
| М2-2 | 2.2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ составляет 30 футов. | |
| М2-3 | 3 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ составляет 30 футов. |
М3 — Район тяжелой промышленности
Тяжелое производство, склады и удаление отходов — свалки, свалки и мусоросжигательные заводы.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| М3-1 | 1,2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ составляет 30 футов. | |
| М3-2 | 2.2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ составляет 30 футов. | |
| М3-3 | 3 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ составляет 30 футов. |
PMD — Планируемые производственные районы
ПМД — Планируемые производственные районы
Все виды производства, склады и вывоз мусора.Район специальных служб — технически не производственный район — предназначен для защиты промышленной базы города.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ПМД | Зависит от PMD (см. 17-6-0405-E) | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). | Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ составляет 30 футов. |
ПД — Планируемое развитие
ПД — Планируемые разработки
Высотные здания, кампусы и другие крупные объекты, которые должны быть согласованы с градостроителями.Девелоперы получают свободу в проектировании зданий, но должны работать с городом, чтобы гарантировать, что проект обслуживает и интегрируется с окружающим районом.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ПД | Должна быть использована любая FAR, которую имеет собственность, до того, как город утвердит планируемую застройку. | Необходимо попытаться использовать любую площадь участка на единицу площади, которая была у собственности до того, как город утвердил запланированную застройку. | Должен попытаться использовать любую максимальную высоту здания, которая была у собственности, прежде чем город одобрил запланированную застройку. | Необходимо попытаться использовать любые недостатки собственности до того, как городские власти одобрили запланированную застройку. | Необходимо попытаться использовать любые недостатки собственности до того, как городские власти одобрили запланированную застройку. | Необходимо попытаться использовать любые недостатки собственности до того, как городские власти одобрили запланированную застройку. |
Т — Транспорт
Т — Транспортный район
Участки земли, предназначенные для защиты дорог, автобусных дорожек, велосипедных дорожек и железнодорожных линий.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Т | 1.5 | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д |
POS — Парки и открытые пространства
POS — Региональный или общественный парк
основных парка Чикаго, включая Линкольн-парк, Гумбольдт-парк и Вашингтон-парк.
| Имя | Коэффициент площади пола | Площадь участка на единицу | Максимальная высота | Задняя часть двора | Задняя стенка бокового двора | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ПОС-1 | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. | Нет, если участок не граничит с R-зонным участком, выходящим на ту же улицу. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. | 1 фут на каждый фут высоты здания. | 1 фут на каждый фут высоты здания. | |
| ПОС-2 | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. | Нет, если участок не граничит с R-зонным участком, выходящим на ту же улицу. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. | 1 фут на каждый фут высоты здания. | 1 фут на каждый фут высоты здания. | |
| ПОС-3 | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. | Нет, если участок не граничит с R-зонным участком, выходящим на ту же улицу. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. | 1 фут на каждый фут высоты здания. | 1 фут на каждый фут высоты здания. |
Западные апартаментыWest Apartments — это 11 зданий, в которых насчитывается около 290+ квартир, включая как правило, из двухместных и одноместных номеров.Апартаменты West предназначены для студентов. и аспиранты со статусом U3 или U4, не находящиеся на испытательном сроке. Место нахожденияЗападные апартаменты расположены в западной части кампуса.Квартиры могут быть находится в квадранте A5 на Карта кампуса и расположен недалеко от ресторана West Side Dining, железнодорожного вокзала LIRR, инженерного квартала и более! ЗданияЗапад А, Б, С, Д Обычно содержит 4 спальни с 6 жильцами.В квартирах обычно 2 одноместные спальни и 2 спальни с двуспальными кроватями с 2 ванными комнатами. Запад E, F, H, G, I, J, K Обычно содержит 6 спален с 6 жильцами.Квартиры, как правило, одноместные. спальни с 2 полноценными ванными комнатами. Запад Квартира Спальня Дополнительная информацияТребования
Общая обстановка квартир Каждая кухня укомплектована:
В каждом помещении общего пользования имеется:
В каждой спальне имеется:
План питания Учащиеся, проживающие в West Apartments, не обязаны Питание в университете.Тем не менее, студенты могут по-прежнему иметь один, если они хотят. West E Commons West E Commons примыкает к зданию E.Он содержит Районный офис, вычислительный центр а также фитнес-центр. Все студенты, проживающие в West Apartments, имеют доступ к этим удобства. Связаться сЕсли у вас есть какие-либо вопросы об апартаментах West, пожалуйста, связаться с нами.Для получения информации о стоимости жилья, пожалуйста, посещение в Страница тарифов и комиссий. |
Город Ройал-Оук, правила зоны Мичигана и общие положения
Для целей настоящей главы город Настоящим Royal Oak разделен на следующие зоны:
.Односемейный жилой дом |
Большой жилой участок на одну семью |
Жилой дом на две семьи |
Многоквартирный жилой дом |
Офисная служба |
Районный бизнес |
Соседский бизнес II |
Центральный деловой район |
Региональный бизнес |
Общий бизнес |
Общепромышленный |
Смешанное использование 1 |
Смешанное использование 2 |
Планируемая разработка блока |
Специальная реконструкция |
Правила, установленные настоящим документом в рамках каждого Район зонирования должен быть минимальными правилами для продвижения и защиты общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния и должны быть единообразным для каждого класса земли, зданий, сооружений или видов использования по каждому району.За исключением случаев, предусмотренных ниже, округ правила применяются следующим образом:
A.Использование в районах зонирования.
(1) Разрешенное использование. Разрешенное использование должно быть разрешено по праву только в том случае, если оно конкретно указано в различных зонах или определено в соответствии с Подразделом A(4). (2)Использование аксессуаров. Использование аксессуаров разрешено только если такие виды использования явно второстепенны по отношению к разрешенным основным видам использования и специально разрешено в зоне района.
(3) Особое землепользование.Специальное землепользование разрешается по усмотрению Комиссии по планированию или в соответствии с положениями § 770-11 «Особое землепользование»; разрешений и только в том случае, если они конкретно перечислены в различных зонах. (4)Определение аналогичного использования.
(а)В знак признания того, что каждое потенциальное использование земли не могут быть конкретно рассмотрены в этой главе, виды землепользования могут также быть разрешено в данной зоне, если администратор зонирования определяет что использование аналогично разрешенному или специальному землепользованию в пределах соответствующая зона; использование конкретно не указано ни как разрешенное или специальное землепользование в любой другой зоне; и, использование прямо не запрещены настоящей главой.
(б)Администратор зонирования должен выбрать использование перечислены в той зоне, которая больше всего напоминает предлагаемое использование и предлагаемое использование должно соответствовать всем требованиям и стандартам применимо к этому аналогичному использованию. Определение того, является ли предлагаемое использование аналогично по характеру и классу другому разрешенному или специальное землепользование в пределах зоны считается расширением регламент использования. Любое использование, определенное Администратором Зонирования для аналогичного использования должны быть впоследствии включены в списки разрешенного или специального землепользования в этой зоне.
(5) Использование и деятельность на открытом воздухе. Все разрешенные виды использования, специальные виды землепользования, и дополнительные виды использования должны осуществляться целиком и полностью в пределах закрытое здание, за исключением случаев, прямо разрешенных настоящей главой.[Добавлено 21 апреля 2014 г. Приказом. № 2014-04]
B.Применение правил площади, ширины и фасада.
(1) Площадь и ширина участка не могут быть уменьшены ниже минимальных требований, установленных настоящим документом для зоны, в которой расположен такой участок, за исключением случаев, указанных в Подразделе B(2).Для целей настоящей главы два или более смежных участка, находящихся в общей собственности, считаются одним лотом. (2)В жилом доме на одну семью и большом участке на одну семью Районы жилого зонирования, один лот или два или более смежные участки, находящиеся в одной собственности, не подлежат дальнейшему разделу с целью возведения индивидуального жилого дома, за исключением следующих случаев: условия выполнены:
(а)Администратор Зонирования должен определить, что предлагаемый лот (лоты) такого же размера или больше, чем большинство (50% и более) от застроенных участков района.Администратор зонирования должен оценить ширину, глубину и площадь участка(ов) при определении совместимость с застроенными участками в этом районе. Предлагаемый лот должны быть равны или больше по ширине, глубине и площади, чем развитая участки в районе, подлежащие рассмотрению в соответствии с этим положением. Для целей настоящего подраздела под «площадью» понимается следующее:
[1]Участки с одинаковым зонированием; и
[2]«Площадь» определяется следующим образом:
[a]Внутренние участки в пределах определенного квартал: анализ должен включать внутренние участки по обеим сторонам улицы на котором находится объект недвижимости; или
[b]Внутренние участки, если они не определены блок существует: анализ должен включать внутренние участки по обеим сторонам улица в пределах 300 погонных футов, на которой находится объект недвижимости расположен; или
[c]Угловые лоты: анализ должен включать угловые участки, расположенные на том же перекрестке, на котором находится недвижимость расположен.
(б)Должны применяться все остальные требования постановления.
(с)При несоответствии всем критериям такой лот(ы) не должны разрабатываться, разделяться, использоваться или продаваться в целях, снижает соответствие требованиям к участкам и/или площадям, изложенным в настоящей главе.
(3)Каждый лот должен иметь прямой доступ и требовать фасад на общественную или частную улицу, которая была одобрена Город и построен по городским стандартам.
C.Применение положений об отказе.
(1)Не является частью обязательного отступа для любого здания или использование должно быть включено как часть требуемой неудачи для другого строительство или использование.
(2)Все необходимые линии отступа перед двором должны быть минимальное перпендикулярное расстояние, измеренное от полосы отчуждения дорога, по которой выходит участок или посылка к ближайшей точке основная структура.
(3)Все необходимые боковые и задние линии отступа должны быть минимальным перпендикулярным расстоянием между ближайшей точкой на сторона или задняя часть конструкции и боковая или задняя линия участка параллельны к этому.
(4)На всех угловых участках требуемые отступы фасада должны должны быть предусмотрены вдоль обоих фасадов улиц, если иное не указано в настоящем документе.
(5)Исключения.
(а)Террасы, патио, настилы и аналогичные конструкции без крыши, без стен или других сплошных ограждений и расположен на уровне земли: отступ не требуется. Террасы, патио, настилы и аналогичные конструкции без крыши, без стен или других сплошное ограждение и расположенные на шесть дюймов или более выше уровня грунта. располагаться на расстоянии не менее трех футов от задней линии участка и не менее трех футов от боковой линии участка, если он находится полностью в пределах задний двор.При расположении в боковом дворе все необходимые отступы для применяется основная структура.
(б)Неогороженные крыльца и ступени могут простираться от перед фасадом здания в требуемом отступе перед двором на расстоянии не более семи футов и не более одного этажа в высоту. Закрытые веранды и другие закрытые принадлежности считаются неотъемлемой частью здания, к которому они прикреплены, и должны подчиняться всем дворовым требованиям.
(с)Дымоходы, дымоходы, поясные ходы, поводки, пороги, пилястры, карнизы, карнизы, желоба, эркеры, контрфорсы и т.п. элементы могут выступать в любой требуемый отступ двора не более чем на 24 дюймы.Консоли, ниши и другие подобные выступы, содержащие площадь пола должна соответствовать минимальной отступности здания.
D.Применение норм высоты.
(1)Запрещается возводить, переделывать, расширять здания, реконструирован или структурно изменен, чтобы превысить ограничение по высоте в дальнейшем устанавливается для зоны, в которой находится здание.
(2) Измерение роста. Высота здания — это расстояние между средним значением конечного уклона в основании передней части здания и средней точкой поверхности крыши для скатных крыш и линией крыши для плоских крыш.(См. § 770-8, определение «высоты здания», рис. 2.) (3) Исключения. кровельные конструкции для размещения лифтов, лестницы, резервуары, вентиляторы или аналогичное необходимое оборудование для эксплуатации и обслуживания здания, а также противопожарных или парапетных стен, световых люков, башни, шпили, экраны, дымоходы, дымовые трубы, резервуары для воды, телевизоры, радио и спутниковые антенны, колокольни, сценические башни или декорации, декоративные шпили, флагштоки, системы ветровой или солнечной энергии и т.п. конструкции могут быть возведены выше установленных здесь ограничений по высоте, но останется пропорциональным основному зданию.Уменьшить воздействие на прилегающие объекты и общественные полосы отвода, все крыши конструкции должны быть эффективно экранированы и удалены от здания край на расстоянии, равном его высоте, или на расстоянии, которое необходимо определить зональным администратором. Никакая такая конструкция не должна превышать более чем чем на 15 футов выше предела высоты района, в котором он находится расположены.[Изменено 15.06.2009 Приказом. № 2009-06]
E.Местоположение и количество зданий на лоте.
(1)Каждое возведенное, перестроенное или перемещенное здание должно расположенный на партии записей, как определено здесь.
(2)Должен быть разрешен только один дом на одну семью за лот, если иное не разрешено в других разделах данной главы. Где на многих участках расположено более одного индивидуального жилого дома. запись на момент принятия настоящей главы, указанная партия не должна быть разделены, кроме как в соответствии с требованиями настоящей главы.
F. Расположение и количество зданий на территории кондоминиума должны соответствовать стандартам, изложенным в § 770-14, Правила проектирования кондоминиума на территории.Не строится на месте, передвижные дома, модульное жилье, или сборный дом, расположенный за пределами парка мобильных домов, должен разрешается, если указанная жилая единица не соответствует следующим стандартам:
А.квадратных метра. Жилая единица должна соответствовать требования к минимальной площади пола, указанные в этой главе.
Б.Размеры. Жилая единица должна иметь минимальную ширину через любую переднюю, боковую или заднюю высоту 20 футов.
C.Фонд. Жилой блок должен быть прочно закреплен на постоянный фундамент, сооруженный на участке в соответствии с Строительным нормам и должны быть надежно закреплены на фундаменте. для предотвращения смещения во время урагана.Жилые единицы нельзя устанавливать с прикрепленными колесами. Кроме того, без жилья должны иметь открытый буксировочный механизм, ходовую часть или шасси.
Все домашние занятия подлежат следующие требования:
A.Домашнее занятие должно быть явно связано с основное назначение жилого помещения для проживания. Больше не надо не менее 10% площади жилого помещения должно быть отведено под жилой дом Занятие. Все действия должны осуществляться в закрытом помещении. структура.Не должно быть никаких внешних показов или других внешние или видимые доказательства проведения домашнего занятия.
B.Домашнее занятие не должно изменять место жительства характер помещения или окружающего жилого района, как в условия использования и внешний вид.
C.Домашнее занятие не должно создавать неудобств или поставить под угрозу здоровье, безопасность, благополучие или пользование любым другим человек в этом районе из-за шума, вибрации, яркого света, дыма, запаха, антисанитарные или неприглядные условия, опасность возгорания и т.п. в результате или в результате такого домашнего занятия.
D.Только житель жилого помещения должен заниматься или занятых на дому.
E.Движение транспортных средств запрещается работа на дому, кроме поездок по дому и рутинных родов обычно ожидается для одного жилища в жилом районе.
F. Домашние занятия должны осуществляться полностью в жилом помещении, и такие занятия не могут проводиться в каких-либо вспомогательных зданиях, отдельно стоящих или пристроенных. Не должно быть никаких внешних операций, хранения или демонстрации материалов, продуктов, инвентаря или оборудования любого рода, а также никаких внешних вывесок, за исключением того, что на территории может быть припаркован один коммерческий автомобиль в соответствии с требованиями § 770-28, Ограничения на парковку. коммерческих автомобилей.G.Домашнее занятие не должно требовать или приводить к любые внутренние и внешние изменения жилища или имущества, котором находится жилое помещение.
H.Без материалов, механического или электрического оборудования может использоваться, за исключением того, что необходимо, обычно и обычно используется в бытовых целях или для отдыха.
I.Прямая продажа продукции физическим лицам на месте домашнего занятия не допускается.
J.Запрет на хранение или выставление товаров в жилом помещении помещение должно быть видно снаружи жилого помещения.
К.Домашнее занятие не требует дополнительных внеуличных парковочные места или погрузочно-разгрузочные площадки.
Основные услуги должны быть разрешены в соответствии с законом и другими постановлениями города. Строительство зданий, связанных с основными службами, должно регулироваться положениями § 770-12, Рассмотрение плана участка. В противном случае строительство, техническое обслуживание и изменение основных услуг освобождаются от положений настоящей главы.В районах, зонированных на одну семью, две семьи или Многоквартирный жилой дом, за каждую жилую единицу на участке не более чем одно коммерческое транспортное средство, принадлежащее пассажиру и имеющее вес полностью оборудованный не более 6000 фунтов может быть припаркован на предпосылки.
На любом участке нельзя возводить, обслуживать или озеленять строения, стены, заборы или ландшафтные растения, которые будут мешать обзору водителя транспортного средства, приближающегося к перекрестку улицы, шоссе, переулка или подъездной дорожки. Десятифутовая треугольная площадь, измеренная вдоль общественной полосы отвода и подъездной дороги, должна быть обеспечена от пересечения любой улицы, шоссе, переулка и подъездной дорожки.В пределах треугольной зоны может быть разрешено озеленение высотой менее 30 дюймов и лиственные деревья, все ветви которых находятся не менее чем на 12 футов над уровнем улицы. (См. рис. 9, «Видимость на перекрестках».) Все ландшафтные работы должны соответствовать требованиям главы 710 города Ройал-Оук, «Деревья», ст. I, Защита деревьев, кустарников и растений, Посадка в общественных местах. Комиссия по планированию по своему усмотрению и в рамках рассмотрения плана участка может одобрить альтернативный отказ, если это будет сочтено необходимым в зависимости от условий участка.Разрешение на строительство | pittsburghpa.gov
Разрешение на строительство жилого дома требуется для следующих работ в жилом здании или сооружении:
- Реконструкция и ремонт существующего дома на одну или две семьи.
- Строительство пристройки к существующему жилому дому на одну или две семьи.
- Строительство новой постройки, включая новый жилой дом на одну или две семьи или дополнительную постройку.
Пожалуйста, см. Разрешение на строительство дома для определения жилых построек и типа работ.См. работу, не требующую разрешения, для работы, которая может выполняться без разрешения PLI. Пожалуйста, посетите нашу страницу «Контакты» для получения контактной информации инспектора по строительству.
Для безрецептурных заявлений потребуется заявление на получение разрешения на жилое строительство.
Дополнительная конструкция
Вспомогательная структура – это меньшая по размеру обычно незанятая структура, связанная со структурой, которая служит для основного использования объекта. Вспомогательные конструкции включают, помимо прочего, заборы, бассейны, террасы, навесы, гаражи и т. д.
Новое строительство Тип работ:
- Новое строительство завершено: применяется к завершенному строительству дома на одну или две семьи по единому разрешению на строительство.
- Новое строительство Поэтапное: применяется к строительству дома на одну или две семьи, осуществляемому по отдельным разрешениям для каждой фазы.
- Например, одно поэтапное разрешение предназначено для фундамента, а другое — для оставшейся части строительства.
- Обратите внимание, что владельцы разрешений на свой страх и риск выдают поэтапные разрешения без гарантии того, что PLI выдаст разрешение на всю конструкцию.
- Работы на площадке: применяется к изменениям на площадке помимо тех, которые непосредственно связаны со строительством здания. Это исключит земляные работы под фундамент.
- Вспомогательное строение – применяется к строительству вспомогательных сооружений в связи со строительством нового дома на одну или две семьи.
Добавление/изменение Тип работы:
- Дополнение: это относится к модификации существующей конструкции, которая либо увеличивает площадь, либо объем здания или сооружения.
- Изменения – Внешний вид: это относится к любому изменению внешнего вида строения, которое носит структурный характер или является частью разрешения, которое включает строительные работы.
- Переделки – Интерьер: это относится к любой модификации внутренней части строения, которая носит структурный характер или является частью разрешения, которое включает структурные работы.
- Дополнительная постройка: это относится к строительству новой дополнительной постройки или модификации существующей постройки, являющейся пристройкой к существующему жилому дому на одну или две семьи.
Незначительные изменения Тип работы:
Для любых приложений, которые не ограничиваются элементами, перечисленными ниже, требуется разрешение на добавление/изменение типа работы. Все незначительные изменения исключают конструктивные изменения. Все структурные работы требуют добавления/изменения типа работы.
- Кровля: применяется для ремонта и/или удаления и замены кровли.
- Сайдинг/Однослойный шпон: применяется для ремонта и/или замены сайдинга и/или однослойного шпона.
- Замена окна/двери: применяется к ремонту и/или замене окна/двери в натуральном выражении – того же размера и в том же месте.
- Ремонт кухни: применяется к ремонту кухонь.
- Ремонт ванной комнаты: применяется к ремонту ванных комнат.
- Ремонт спальни: применяется к ремонту спален.
- Ремонт подвала: применяется к ремонту подвалов.
- Другой внутренний ремонт: применяется к неструктурному ремонту, для которого другой объем работ не применим.
- Удаление/установка ненесущих стен: применяется к общему ремонту, который включает в себя удаление и установку ненесущих стен.
Процесс получения разрешения:
Дополнительную информацию о процессе выдачи разрешений см. на этих веб-страницах:
- Процесс получения разрешений
- Подача заявки
- Все типы работ, кроме незначительных изменений, требуют представления чертежей в OneStopPGH.
- Обратите внимание, что чертежи, подготовленные и запечатанные архитектором, имеющим лицензию штата Пенсильвания, могут не потребоваться для следующего:
- Одноэтажные вспомогательные строения без занятой крыши.
- Применяется, если представленные чертежи содержат достаточно деталей, чтобы продемонстрировать соответствие нормативным требованиям строительных норм и правил.
- Палубы, разработанные в соответствии с формой жилой палубы и соответствующие ограничениям.
- Бассейны, разработанные в соответствии с формой жилого пула и соответствующие ограничениям.
- Одноэтажные пристройки без заселенной кровли.
- Применяется, если представленные чертежи содержат достаточно деталей, чтобы продемонстрировать соответствие нормативным требованиям строительных норм и правил.
- Пристройка не зависит от несущей конструкции существующего здания.
- Одноэтажные вспомогательные строения без занятой крыши.
- Обзор приложений
- Выдача разрешений
- Разрешение на инспекцию
- Получение разрешения
См. Координацию с другими агентствами, чтобы узнать о процессах, связанных с другими агентствами, которые могут иметь отношение к сфере действия вашего разрешения.Для разрешений на строительство жилых домов:
- Заявка на проверку развития зонирования (ZDR) подается в следующих случаях:
- Новый тип строительных работ для всех объемов работ
- Добавление/изменение типа работы со следующими объемами работ:
- Изменения – Внешний вид
- Дополнительная конструкция
- Работа, включающая изменение использования или сертификацию нового использования.
- Или любой объем работ, если недвижимость находится в регулируемой пойме.
- Незначительный тип работы с этим объемом работ:
- Неструктурный ремонт — экстерьер
- Или любой объем работ, если недвижимость находится в регулируемой пойме.
- Департамент мобильности и инфраструктуры (DOMI)
- Требуется, если работа включает доступ транспортных средств к рассматриваемой площадке или вмешательство в полосу отчуждения, например балконы или террасы.
- Департамент здравоохранения округа Аллегейни (ACHD)
- Требуется для новых водопроводных систем и может потребоваться для модификации существующих водопроводных систем. Это будет включать установку систем пожаротушения, необходимых для таунхаусов.
- PA Департамент общественного и экономического развития (DCED)
- Требуется для любых сборных модулей или компонентов, используемых как часть разрешенного объема жилой конструкции.