Нужен ли подвал в частном доме? Как мы дошли от «ничего» до желания окончательно сделать подвал. | Мамин ДОМ
На моменте планировки нашего дома, мы сразу отказались от идеи строить подвал. Дом планировался двухэтажным, с полезной площадью более 200 кв.м., так что по задумке все необходимое должно было и так уместиться внутри.
Для чего нужен подвал?
В первую очередь это дополнительное помещение – полезная площадь, где можно разместить как кладовую, хранилище для запасов и т.д. На мой взгляд – в современном мире, где любой продукт можно купить в магазине, необходимость такого помещения отпадает.
Конечно, если семья большая и запасов на зиму много, то можно обойтись небольшим погребом, и не заморачиваться глобальной постройкой подвального помещения.
Также подвал может использоваться как подсобное помещения для хранения инструмента, бытовых вещей и т.д.
Вход в подземельеПросторный подвалВход в подземелье
Опять же на маленьких участках, где нет возможности строить большой и широкий дом, подвальное помещение поможет увеличить полезную площадь и разместить там жилые комнаты, спортзал, бильярд, технические помещения.
Почему мы отказались от подвала
Как я сказала выше, площадь дома достаточная, поэтому подвал был не нужен.
- Во-первых, уровень грунтовых вод у нас достаточно высокий. Наличие реки рядом с домом усложнило бы обслуживание этих помещений.
- Во-вторых, финансовые затраты – обустройство подвала выходит в разы дороже, нежели строить помещения на земле. Необходимо грамотно подбирать специалистов и не жалеть средств на гидроизоляцию и т.д.
Если размер участка позволяет уместить все необходимые помещения без углубления в землю, то можно сэкономить до 20-30% от всего проекта дома.
Кстати при строительстве подвала, его необходимо будет зарегистрировать как жилое помещение.
Не подвал, а полуподвал
После устройства фундамента (ленточного), и перекрытия первого этажа, под полом у нас осталось техническое окно высотой около 30-40 см, и эта щель не давала покоя нашим пытливым умам. Соблазн выкопать здесь, подобие погреба, не покидал нас. Пока шла стройка, то проблем с размещением каких-то стройматериалов не возникало, но все же они оставались, накапливались и их необходимо было хранить.
Наконец, старшее поколение нашей семьи, продавило идею хоть небольшого, но подвала, и началась работа по выемки земли под первым этажом. Это был не быстрый процесс, но группа азиатских помощников ускорила процесс и у нас появился подвал с землей под ногами и бетонными стенами фундамента. Высота вышла примерно 170 см.
Подвал для храненияБанки, горшки и многое другоеЛетние инструментыПодвал для хранения
В качестве вентиляции в фундаменте изначально были сделаны технические отверстия, поэтому с этим проблем не было. Из остатков различных материалов были сделаны полки, где-то закрыв землю геотекстилем, сформировались площадки для хранения крупных и длинных стройматериалов (остатки металлочерепицы, профили, плитки, листы сайдинга и т.д.)
Целесообразность
Место для банок и солений, мы конечно выделили, но занимает это буквально одну маленькую полку.
Здесь мы храним новогодние елки, шины для машин, садовые шланги, детские велосипеды, зимой сюда добавляются москитные сетки с окон, различные баночки, скляночки и т.д.
Старшему поколению, тяжело расставаться с вещами, поэтому это приводит к тому, что все постепенно тащится в подвал, и он захламляется.
Однажды, пока все были в отъезде мы с мужем взяли и вычистили его, на свое усмотрение. Получилось около 20 больших строительных мешков мусора. Спрашивается, зачем хранить так много всего? Когда наступает момент что-то отремонтировать, в 90% случаях мы идем в магазин и покупаем нужные материалы, и никто не вспоминает что где-то там лежит нужный болтик. Сейчас ситуация хоть и получше, но в ближайшие недели, нас опять ждет расхламление, будем готовиться к вероятному весеннему паводку.
Рыбацкие сапогиВинный погребШины для автоРыбацкие сапоги
Кстати, в 2014 году наш подвальчик затопило, во время наводнения на Алтае. Здесь стоит отметить два пункта:
- Так как это не капитальное помещение, то и потерять мы почти ничего не потеряли. Достаточно было просто просушить помещение.
- Если бы данное помещение было у нас зарегистрировано как жилое, то нам бы выплатили компенсацию за утрату имущества.
Как мы бы хотели использовать подвал?
По прошествии 15 лет, мы вынашиваем идею сделать подвал полноценным помещением с отоплением, светом и всеми благами. Сейчас технологии позволяют сделать хорошую гидроизоляцию и все это гармонично вписать в общий фундамент здания. Но как обычно все упирается в денежные средства.
Что бы мы могли здесь разместить?
- Мастерская для изготовления предметов мебели, новогодних игрушек и т.д.
- Так как мы сами готовим различные мясные, колбасные деликатесы, сюда отлично бы вписались холодильники и т.д. В общем мини-цех для нужд семьи.
- Спортивный зал с несколькими тренажерами.
- Кладовая для хранения сезонных вещей и неких строительных материалов.
Как считаете, насколько нужен подвал? Можно ли его сделать теперь и сколько это будет стоить? Делитесь мнениями в комментариях.
Спасибо, что читаете! Ставьте 👍, чтобы статьи появлялись у вас в ленте. Подписывайтесь на канал, впереди много интересного!
С вами была Анна, до новых встреч! Мой профиль в инстаграм @mamindom.dzen
Зачем нужен подвал в частном доме?
Нужен или не нужен подвал в частном доме, стоит его делать или нет, чем он полезен и можно ли без него обойтись? Все эти вопросы невозможно обойти стороной, если вы подумываете о строительстве своего семейного гнездышка.
Что такое подвал?
Подвал – это помещение, уровень пола которого не менее, чем на ½ высоты стен ниже отметки земли. В противном случае (если его глубина менее половины высоты стены) — это цокольное помещение.
Факторы, влияющие на возможность устройства подвала
- Гидрогеологические условия участка.
- Тип грунта. Если грунт скалистого типа, то земельные работы «влетят» вам в копеечку, ведь для углубления в землю на высоту подвала потребуется специальная техника.
- Уровень залегания грунтовых вод. Если этот показатель выше глубины заложения фундамента, то вам придется покупать дорогостоящую гидроизоляцию.
Чем так хорош подвал?
- Он обеспечивает хозяину дома дополнительную полезную площадь в доме, где можно хранить любые вещи, начиная от одежды, консервации, заканчивая продуктами питания. Также из подвала можно сделать гараж, мастерскую, подсобное помещение для инженерных коммуникаций, сауну, бассейн, насосную станцию, прачечную и сушилку, винный погреб, тренажерный зал.
- Если ваша придомовая территории небольшая и вам необходимо наиболее рационально использовать каждый квадратный сантиметр земельного участка, то вместо того, чтобы строить дополнительный домик (типа сарай), можно обойтись подвалом.
- Если у вас будет подвал, то пол на первом этаже всегда будет сухим и теплым.
- Для жильцов подвал создает дополнительный комфорт, поскольку за теми же самыми продуктами не придется выходить, например, в снег и дождь в специальную пристройку – достаточно опуститься в подвал и найти там все необходимое.
Недостатки устройства подвала
Единственное, и самое главное, почему европейские специалисты не рекомендуют делать подвал в частном доме – это его дороговизна. Он займет примерно 25% от стоимости всего дома. Почему так дорого? Да потому, что в первую очередь нужно выполнить земельные работы (своими руками их вряд ли сделаешь, поэтому нужно нанимать специальную технику и бригаду). Далее подвал нужно правильно обустроить – гидроизоляция, обустройство и внутренняя отделка помещения подвала.
Нужен ли подвал в частном доме?
Граждане очень часто заинтересованы в быстром строительстве частного дома. Это подразумевает составление плана и постройка всех помещений в очень короткие сроки.
Обычно таким образом возможно возвести каркасный дом. Фундамент каркасного дома делают также в сжатые сроки, а поэтому он не предназначен для расположения подвала.
Специалистами же рекомендуется постройка частного дома с бетонным фундаментом, так как постройка позволит защитить собственников от погодных условий, а также разместить в подвале соления, парную или коллекцию вин.
Характеристика
По правилам, существующим в Российской Федерации подвалом считается то помещение, которое размещено ниже уровня земли.
Оно имеет несколько критериев:
1. Более 50% высоты подвала должно быть ниже уровня земли; 2. Такое помещение называют также цокольным; 3. Подземным же называют помещение, у которого вся высота находится ниже уровня земли.
По закону в подвале запрещено размещать жилые комнаты. Это считается правонарушением, за который положен административный штраф.
Применение
1. Кладовая или погреб для хранения ненужных вещей, заготовок, коллекции вина; 2. Баня или сауна, парная, зона отдыха; 3. Бильярдная, боулинг; 4. Мастерская.
Преимущества.
1. Служит дополнительной площадью для размещения и хранения различных вещей или продуктов питания, устройства бани или сауны; 2. Служит надежной опорой для всей конструкции частного дома; 3. Может служить убежищем или тайной комнатой; 4. Может применяться в целях размещения дополнительного холодильного оборудования.
1. Фундамент для устройства подвала стоит больших денег; 2. Постройка требует больших усилий, а также найма специальной техники, что не удобно при нахождении земельного участка в пригороде; 3. Площадь подвала должны быть достаточной для установки привычной лестницы; 4. При длительном строительстве стены фундамента могут разрушиться; 5. Оно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам; 6. Его нельзя использовать в качестве жилого помещения для проживания; 7. Проектируется заранее, так как под построенным домом сделать подвал будет весьма проблематично.
Погреб: плюсы и минусы. Нужен ли он в частном доме? | Дачные советы от PartPrice.ru
Погреб – пространство в здании, расположенное ниже уровня земли. В нем удобно хранить продукты питания, запасы солений и варений. Это помещение не занимает полезную территорию участка или площади строения. Особенности расположения помогают сохранить прохладу естественным путем.
Домовладельцы ведут жаркие споры на тему потребности в погребе. Есть достоинства и минусы сооружения. Перед тем как принять решение о строительстве, следует их учесть.
Зачем нужен погребБольшинство владельцев придомовых участков увлекается выращиванием овощей, фруктов, ягод. После сбора урожая возникает проблема его хранения. Некоторые продукты требуют особых условий, другие необходимо консервировать, а значит встает вопрос – куда поместить банки с заготовками на зиму.
Многие садоводы выращивают или запасают картофель, которого должно хватить до следующего его сбора. Важно при этом, чтобы он не сгнил, на нем не образовалась плесень. Для этого нужна температура около 2-4°С. Возникает необходимость в специальном пространстве, где будет поддерживаться постоянная низкая температура, определенный уровень влажности. Таким помещением и является обустроенный подвал.
Необходимую температуру можно поддерживать в подвале, но в летний период температура в нем будет повышаться, а значит необходимо продумать систему дополнительного охлаждения. Такие меры потребуют больших энергетических затрат. Для обустроенного погреба эти меры не потребуются, а значит можно существенно сэкономить на электричестве. Важно, чтобы в нем была хорошая вентиляция, влияющая на микроклимат.
В каком доме можно сделать погребПри залегании грунтовых вод ниже 1,5 метра от поверхности земли стоит задуматься об обустройстве заглубленного подвала. Его можно расположить под домом или в непосредственной близости. Но удобнее, когда вход находится внутри здания – на кухне или в одной из жилых комнат.
Когда уровень грунтовых вод не превышает 1,5 м, можно выстроить заглубленный погреб. Если грунтовые воды находятся примерно от 80 см, подойдет полузаглубленный тип, основная часть которого расположена над землей. Есть возможность обустройства подвала в герметичном ящике из металла с крышкой – кессоне.
Подвал нуждается в гидроизоляции и вентиляции. Полезный объем следует рассчитывать по потребностям семьи (размер урожая, наличие/отсутствие заготовок и другое). А также здесь допускается хранение продуктов животноводства (масло, сыры, яйца).
Типы обустройства подполаСамая простая конструкция – земляная. Она удобна в использовании и стоит относительно недорого. Благодаря этим факторам они получили широкое распространение. Такие помещения подходят для хранения картофеля, здесь создаются оптимальные условия для него. Их строят на некотором возвышении из плотной почвы.
Подпол, расположенный в подвале здания, является самым сухим из других видов и подходит для хранения овощей, фруктов. В основании помещения делают вентиляционные отверстия, обеспечивающие циркуляцию воздуха. В зимнее время их лучше закрыть. Вход в подвальное помещение изготавливают в основании пола, снимая несколько досок. Люк лучше выбирать с хорошей теплоизоляцией.
Есть еще один вид – холодный подпол. Сооружение также называется ледником. Здесь можно хранить в зимнее время продукты питания, а в летнее время остужать без холодильной камеры. Есть несколько разновидностей ледников:
1. Ледники со льдом. Это простейший вариант подобного хранилища. Для таких целей подойдет обычный полузаглубленный погреб, наполненный льдом.
2. Сухая камера. Это сложная конструкция, требующая правильной гидроизоляции и дополнительной буферной зоны. Стоит также предусмотреть отвод для талых вод.
3. Толстостенное хранилище. Такой позволяет долгое время сохранять низкую температуру, но построить его сложнее и дороже сухой морозильной камеры. Все стены покрываются слоем бетона толщиной в 60 см. Внутри пространства создается вентиляция.
В летнее время в помещении продукты сохраняют свежесть, но подходит такой тип только для регионов с обильными снежными осадками. Выпавший снег в больших объемах используют как хладагент. Если работы по тепло- и гидроизоляции были выполнены правильно, он практически не тает при уличной температуре до +30°С и сохраняется в течение пары лет. По мере таяния необходимо периодически пополнять запасы.
Достоинства сооруженияОборудованный подвал создает дополнительную теплоизоляцию первого этажа дома, за счет большого пространства, заполненного воздухом. Затраты на постройку невысокие. Владелец дома получает дополнительную площадь для хранения собранного урожая и заготовок впрок. Кроме этого, в нем можно хранить консервы или предметы быта. Если в доме есть подвал или погреб, первый этаж будет защищен от влаги и холода. Он создает благоприятный микроклимат во всех жилых комнатах дома.
Подвал может быть переоборудован под мастерскую или гараж, помещения для коммуникаций, подсобное помещение. Когда участок имеет небольшую придомовую площадь, подобные помещения позволят использовать его максимально рационально и эффективно.
Доводы против строительстваПри строительстве подвала увеличивается общая смета проекта дома или коттеджа. Требуется проведение других работ – заглубление фундамента, гидроизоляция, отделка. Если подпол будет благоустроен в качестве ледника, смета вырастет еще больше.
В некоторых случаях потребуется арендовать специальную технику, что также увеличивает затраты. Подвал необходимо поддерживать в чистоте и порядке, следить за состоянием стен, пола. Нарушение целостности этих поверхностей может привести к повреждению фундамента.
Тем не менее, погреб – это решение для владельцев домостроений, которые выращивают большие объемы урожая каждый год. При наличии погреба не будет проблем с долгосрочным хранением. Проблемы с эксплуатацией возникают из-за нарушения гидроизоляции. Решение вопросов на стадии проектирования убережет от неожиданных неприятностей.
Воспользуйтесь поиском по каталогу, прочитайте отзывы и продукте, сравните цены.
Нужен ли в доме подвал?
У любого будущего владельца дома с неизбежно возникает вопрос: «А как быть со свободной площадью под строением? Столько места остаётся неиспользованным, так почему бы не обустроить здесь что–нибудь полезное и необходимое, например, подвал, гараж, котельную, бильярдную, сауну, а возможно, и винный погребок». В этой статье мы постарались ответить, в каких случаях целесообразно устроить цокольный этаж, а когда более рациональными оказываются проекты домов с подвалом.
Какова цена вопроса
Главный фактор, определяющий целесообразность устройства подвала, — это цена строительства, поскольку и подвальный, и цокольный этаж — это недешёвое удовольствие, которое заметно увеличивает общую стоимость работ. Даже если вам предстоит строиться на плохом грунте и глубоко заглублять фундамент в землю, обустройство подвального этажа ощутимо ударит по карману. В среднем стоимость строительства дома с подвалом возрастает на 20%–35%, однако если вам предстоит обустраивать подвальное помещение на жёстком скалистом грунте, то он окажется без преувеличения «золотым».
При любом типе грунта наиболее дорогостоящими этапами станут устройство гидро– и теплоизоляции, а также оборудование пола в помещении подвала. Обратите внимание, что по этим статьям вообще нет расходов, если дом строится без подвального этажа.
В каких случаях устройство подвала оправдано
И всё-таки несмотря на большие вложения во многих случаях проекты домов с цоколем (с цокольным этажом) или разработки коттеджей с подвалом оправданы.
Когда это работает?
1. Если у семьи большие потребности, а участок под строительство небольшой, если грунт плохой и если имеется достаточно средств, чтобы устроить подземный этаж. В этом случае наземные хозпостройки не понадобятся, поскольку все технические помещения будут расположены под домом.
2. Если на участке имеется большой перепад по высоте. Для таких пятен разработаны специальные проекты домов на склоне, для которых необходимо устраивать ровную горизонтальную строительную площадку, срезая часть склона. В той части фундамента, которая попадает в срез, целесообразно организовать цоколь или подвальное помещение.
3. У вас достаточно средств, чтобы обустроить подвал, и вам просто хочется, чтобы он был в доме.
Какие помещения рационально размещать в подвальном этаже
Для начала нужно определить, что именно будет обустроено в подвале, поэтому мы предлагаем познакомиться с техническими особенностями и требованиями к разным типам помещений.
Прачечная. Для того чтобы организовать место для стирки в подвале следует оборудовать систему принудительной откачки использованной воды с помощью насоса, так как в данном случае обычный слив, в котором отработанная вода отводится под действием силы тяжести, работать не будет. То есть прачечная, устроенная в подвале, обойдётся дороже.
Котельная.
Для того чтобы это помещение соответствовало нормам ДБН, в нём необходимо сделать
окно и наружную дверь, то есть обустроить котельную в подвальном помещении
довольно сложно, а вот оборудовать её в цокольном этаже вполне допустимо
(цоколь заглубляют в землю не более чем наполовину).
Инженерное
оборудование. Вентиляционное оборудование размещать
в подвале нерационально, так как для этого потребуется большой расход материалов. В подвальном или цокольном этаже целесообразно устроить водопроводный распределительный узел, также здесь разумно установить водоочистное оборудование.
Гараж. Помещение для машины удобно оборудовать и в подвале, и в цоколе, при этом потребуется сделать достаточно пологий въезд с углом уклона не более 10°–12°, кроме того, нужно будет предусмотреть принудительное устранение обледенения въездной дорожки (например, систему оттаивания).
Зона отдыха. В подвале или цоколе можно устроить библиотеку, бильярдную, тренажёрный зал, мастерскую и т.п. Если вы планируете проводить здесь более 2–х часов, то потребуется оборудовать систему вентиляции, полноценное освещение, провести отопление, то есть всё, что необходимо для жизнеобеспечения на любом другом этаже. Кроме того, возможно здесь понадобиться обустроить санузел (в данном случае потребуется обеспечить откачку стока с помощью насоса).
Сауна.
В подвале сауну устраивать нельзя — это запрещают правила ДБН, а вот в цоколе такое помещение оборудовать можно.
Проекты
домов с цокольным этажом или разработки коттеджей с подвалом рационально использовать
в тех случаях, когда из-за особенностей грунта предполагается провести большой
объём земляных работ, то есть если размеры котлована под фундамент дома БЕЗ ПОДВАЛА
будут сопоставимы с земляными работами для дома С ПОДВАЛОМ. В данном случае
устройство подвала превращается в строительство ещё одного этажа. Если
принимать во внимание организацию помещений, то проекты домов с цокольным этажом оказываются более
функциональными, однако в данном случае может получиться так, что вход в дом
будет менее удобным.
Дом с подвалом – есть ли выгода
Дом с подвалом – хорошая альтернатива хозпостройкам на загородном участке. В подвале можно оборудовать мастерскую, рабоче место, складские помещения, полки под инструмент и т.д. Многие собственники загородных домов, на стадии проектирования не желают обустраивать нулевой уровень, однако в дальнейшем, после завершения строительства, осознают свою ошибку. Перестройка дома для создания подвального помещения – комплекс трудоемких работ, которые требуют больших расходов времени и труда.
Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома? Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома.Получить скидку на строительные материалы »
Нужен ли подвал в частном доме?
Если хозяин понимает, что ему понадобится помещение для хранения вещей, то при строительстве нужно предусмотреть подвал загородного дома. Можно выбрать одноэтажное сооружение с подвалом без чердака, либо с постройку с подвальным и чердачным помещением. Хозяин получает дополнительное пространство для собственных нужд. Подвал может использоваться и для других задач, например, в качестве гаража.
Также некоторые владельцы домов превращают нулевой этаж в полноценную дополнительную комнату для разных задач:
- Мастерская.
- Рабочий кабинет.
- Спортивный зал.
- Винный погреб.
- Бассейн.
Все чаще в России встречаются сооружения с гаражом в подвале. Зачастую такое решение используется владельцами, которым не нужен второй гараж или у них нет места на участке земли рядом с домом. В такой ситуации старый подвал часто переоборудуют под гараж.
Задумываетесь строить ли подвал в доме? От такой идеи чаще всего отказываются:
- Люди с ограниченным бюджетом на строительство, которые стремятся сократить расходы в процессе строительства.
- Хозяева, которые не нуждаются в дополнительном пространстве в доме для хозяйственных нужд.
- Люди, у которых в доме есть отдельные подсобные помещения, например, гараж, кладовая, чердак.
- Хозяева, которые планируют строительство дополнительных хозпостроек для собственных нужд.
Найти эксперта по документальному сопровождению »
Определяет ли расположение дома постройку погребов?
Да. В идеале постройки с гаражом в подвале следует строить на участках с маленькой площадью, где нет места под гараж и дополнительное подсобное помещение. Нужен ли подвал в доме где есть риск затопления нулевого этажа? От такой идеи лучше отказаться. Расходы на утепление будут очень высокими, также нет гарантии, что в подвальное помещение не начнет просачиваться дождевая вода. Гараж в подвале необходимо тщательно продумать, поэтому подобные работы стоит доверять только опытным строителям.
На практике сооружения с подвалами встречаются не часто. Причина в затратах — стоимость постройки подвала увеличивает строительную смету до 30%. Фундаментные стены в таких сооружениях в два раза выше. Такие постройки также порождают дополнительные расходы:
- строительство потолка;
- обустройство лестницы;
- изоляция от влаги.
Одноэтажные постройки с подвалом обходятся дороже в содержании, чем здания без него. Причина – дополнительная необходимость обогрева, увеличивающая расходы на эксплуатацию на 20%. Освещение подвального помещения также требует затрат, так как для дополнительного освещения важен искусственный свет. Таким образом, в случае строительства такой постройки потребуются дополнительные расходы на:
- гидроизоляцию;
- потолок над помещением;
- обустройство лестницы;
- оборудование.
Как видите, дом с подвалом имеет массу преимуществ. К сожалению их строить недешево. Кроме того, содержание обходится дороже, чем в постройках без подвальных помещений. Таким образом, это практическое решение, но предназначенное для хозяев, которые готовы нести вышеупомянутые расходы.
Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.
В статье использованы фотографии с Instagram-аккаунта
@shans_spb.
Нужно ли строить подвал в частном доме
Подвальное помещение позволяет увеличить полезную площадь дома и убрать с глаз долой, все что «мешается под ногами» — инженерные коммуникации, системы отопления, громоздкие вещи и т.д. Решение для чего нужен подвал в частном доме, во многом зависит от инженерно-геологических условий на участке. Если уровень залегания грунтовых вод высокий, то придется делать дорогостоящую гидроизоляцию. Если в основании участка находится скалистый грунт, то подвальное помещение в жилом доме может увеличить стоимость строительства наполовину.
Варианты использования подвала
Подвал традиционно использовался для хранения овощей и заготовок на зиму. Сегодня в подвальных помещениях стало модным устраивать винные погреба. Некоторые предприимчивые домовладельцы выращивают в подвалах грибы и рассаду на продажу.
Вариантов использования подвального помещения множество:
- Подвал – гараж. Высота потолков должна быть не менее 1,9 м, необходимо устроить дренажные решетки у ворот, вентиляцию и предусмотреть меры пожарной безопасности. Эксплуатация зимой затруднена в случае большого уклона пандуса.
- Котельная, техническое помещение. В подвале можно разместить все необходимое оборудование – котел, насосы, бойлеры, коммуникации и т.п.
- Бассейн, сауна. В этом случае понадобится устройство систем отопления, осушения воздуха и вентиляции. Может понадобиться дополнительное углубление.
- Тренажерный зал, бильярд, домашний кинотеатр. Для обустройства полноценного помещения потребуется устроить хорошую звукоизоляцию, а внутреннюю отделку лучше доверить профессиональному дизайнеру.
- Винный погреб. Устройство подвала потребует особых климатических условий, стены, пол и потолок отделывают плиточным камнем или клинкерным кирпичом, которые хорошо удерживают температуру.
- Погреб. Устройство традиционного хранилища для овощей и фруктов особых вложений не потребует. Достаточно распланировать отсеки для хранения домашних заготовок и овощей, а также провести освещение и обеспечить профилактику образования сырости в подвальном помещении. Вход в погреб может быть как из внутреннего помещения дома, так и снаружи.
- Домашняя мастерская. В подвальном помещении можно установить верстак, различные станки и стеллажи. Для обустройства мастерской необходимо будет сделать качественную вентиляцию и освещение.
- Гостевая спальня. В случае приезда большого количества гостей, подвальное помещение может стать одним из вариантов их размещения. В этом случае необходимо устроить вентиляцию помещения, установить необходимую мебель.
- Бар, танцевальный зал. Хорошо продуманный дизайн может превратить подвал в уютное место отдыха. В помещении можно разместить барную стойку, телевизор, танцпол, стереосистему и мягкую мебель. Потолок в этом случае необходимо оснастить хорошей звукоизоляцией.
- Кабинет, домашний офис. Отсутствие посторонних шумов помогает сосредоточиться на работе. Важно обеспечить хорошее освещение, вентиляцию и создать рабочую атмосферу с помощью соответствующей отделки.
Самыми затратными являются земляные работы, вложений потребует устройство гидроизоляции, утепление стены и внутренние отделочные работы. При выборе фактуры и цветовой гаммы отделочных материалов стоит учитывать назначение помещения.
Так, специалисты не рекомендуют использовать в отделке пластиковые покрытия и обои. Соблюдая строительные технологии и нормы, можно получить комфортабельное и функциональное помещение. Главное – наличие фантазии у домовладельцев и желание сделать свое жилище уникальным и уютным.
Читайте так же: Утепление потолка подвала.
Автор: Валерий Гром
Материал подготовлен специально для сайта yaydom.ru
Вам нужен подвал в вашем новом доме?
Подвалы не обязательно должны быть страшными темными пустошами космоса, которые мы знаем из фильмов. При правильном проектировании и использовании подвалы могут стать очень полезными жилыми помещениями, идеально подходящими для приема гостей, проведения семейных игровых вечеров и многого другого.
План дома ремесленника 1020-00340
Помимо дополнительного жилого пространства, в подвале также можно разместить дополнительное хранилище, отдельную спальню/ванную и даже безопасную комнату.Как бы вы использовали подвал?
При поиске среди более чем 16 000 планов домов просмотрите следующие причины, по которым вам может понадобиться подвал в вашем новом доме:
- Если у вас большая или растущая семья, подвал может дать вам дополнительное пространство, необходимое для того, чтобы у каждого была своя личная зона. Если у вас есть дети сейчас или вы планируете завести их в будущем, подвал может обеспечить столь необходимое пространство. Эту площадь также можно использовать в качестве апартаментов для пожилых родственников!
План современного фермерского дома 098-00305
- Если вы любите собираться вместе и вам важно иметь большое пространство для вечеринок, подвал может быть лучшим вариантом.Если вы не хотите загромождать свою кухню и гостиную каждый раз, когда друзья собираются в вашем доме, сделайте подвал местом для вечеринок и создайте целую развлекательную зону для своих гостей.
- Если у вас есть хобби или деятельность, требующая дополнительного пространства, наличие большой площади, такой как подвал, может быть очень полезным. От рукоделия до занятий спортом, подвал может обеспечить пространство, необходимое для этих занимающих много места занятий.
План дома на берегу озера 3323-00340
- Если вам нужно хранить много вещей, подвал идеально подходит для хранения.Будь то праздничный декор или винтажный столик вашей бабушки, вы можете использовать подвал для хранения и/или демонстрации этих дополнительных предметов.
- Если участок, на котором вы строите, узкий, вы всегда можете создать подвал, чтобы получить желаемую площадь в квадратных футах. Если вы не можете надстроить, постройте и создайте подвал, который может удвоить площадь вашего дома.
План дома ремесленника 5631-00078
Есть, конечно, некоторые недостатки в строительстве дома с подвалом.Эти подземные области более уязвимы для влаги и воды, чем остальная часть дома, поэтому принятие мер предосторожности и своевременное техническое обслуживание — лучший способ избежать этих проблем с влажностью.
Иногда подвалы используются не так часто, как думает семья, и если это большое пространство не используется часто или постоянно, подвал в конечном итоге становится дорогостоящим и неиспользуемым помещением. Не стройте подвал, если не уверены, что будете его использовать!
План дома ремесленника 1020-00337
При поиске идеального дома рассмотрите план дома с подвалом (или измените план, включив его) и предоставьте своей семье дополнительное пространство, которое им нужно, чтобы использовать его по своему усмотрению.У нас есть более 3700 планов домов с подвалами, поэтому начните поиск сегодня!
Наш директор по маркетингу Меган Стоунбернер работала во всех аспектах маркетинга, от цифровых до печатных СМИ, помогая более чем 30 компаниям, от небольших предприятий до крупных корпораций. С момента присоединения к команде America’s Best House Plan Меган посвятила свое время созданию наилучших условий для наших клиентов.
Последние сообщения Меган Стоунбернер (посмотреть все)Подвал или не подвал?
Когда вы готовитесь к строительству своего нового дома, одно из основных решений, которое вам нужно будет принять, — это тип фундамента, который вы хотите для своей собственности.При выборе между плитным и цокольным фундаментом необходимо учитывать несколько факторов. Важно оценить свои личные потребности и выбрать дизайн, наиболее практичный для вашего образа жизни. Вот несколько оценок, которые помогут вам решить: подвал или нет подвала.
Подвал
В отличие от страшного, сырого нижнего этажа дома ваших бабушек и дедушек, сегодняшние подвалы могут быть полезным достоянием вашего дома как с эстетической, так и с практической точки зрения. Однако этот тип фундамента не обходится без препятствий.Вот плюсы и минусы, которые вы должны учитывать, когда думаете о включении подвала в план вашего дома.
Плюсы Подвалы
предлагают ряд преимуществ в отношении удобства использования вашего дома. Среди некоторых плюсов — возможность увеличения площади, частных жилых площадей и дополнительного места для хранения. Узнайте, как эти активы могут принести вам пользу!
Больше квадратных метров
Подвал, как и второй этаж, — это способ увеличить площадь вашего дома, не увеличивая его площадь на участке.Может случиться так, что подвал обеспечит площадь, необходимую для комфортного проживания в вашей собственности, если он полностью переделан в жилую зону.
Разделение пространства
Если у вас есть игривые дети или независимые подростки, подвал может быть удобным способом разделить ваши жилые помещения. Это может быть особенно удобно, если вам нужно много места для членов семьи, чтобы наслаждаться относительно шумными или грязными хобби, не нарушая другие жилые помещения.
Дополнительное хранилище
Если вы решите оставить свой подвал недостроенным, он может стать удобным местом для хранения и подсобных вещей.Блок HVAC, прачечная и несезонные товары могут быть под рукой, не занимая место на основной планировке.
Минусы
Не все в подвалах идеально. Вот несколько неудач, которые вам нужно будет преодолеть, если вы решите включить этот дизайн фундамента в свой план этажа.
Больше лестниц
Если на вашем этаже есть подвал, вам потребуется дополнительная лестница. По крайней мере, лестницы могут доставлять неудобства, а иногда и серьезную угрозу безопасности.Если вы можете избежать их, почему бы не спроектировать дом, в котором не нужны лестницы?
Влага
Поскольку подвалы расположены ниже уровня земли, они особенно подвержены проблемам с влажностью и затоплению. Если вы не готовы к этому, подвал может стать основным источником стресса и расходов.
Пустое пространство
Иногда с глаз долой не в уме. Это, безусловно, может иметь место для подвалов! Вы можете потратить довольно много времени и усилий на проектирование своего идеального пространства, только чтобы обнаружить, что на самом деле вы его не используете.Если у вас в настоящее время нет подвала, вы можете подумать о том, чтобы включить его в свой новый дизайн дома.
Плита
Во многих отношениях плитный фундамент может быть мудрым решением для домовладельцев, особенно тех, кто строит новые дома. При планировании планировки вашего дома вы можете обнаружить, что плита может удовлетворить все ваши требования к дизайну без некоторых опасностей, связанных с подвалом. Вот что вам нужно знать о плюсах и минусах плитного фундамента.
Плюсы
В зависимости от вашего образа жизни плитный фундамент вполне может удовлетворить ваши потребности. На функциональном уровне плитные фундаменты обеспечивают ряд преимуществ, которые могут понравиться вам как домовладельцу. Вот некоторые из преимуществ плитного фундамента.
Более быстрое строительство
Плитные фундаменты с самого начала обладают преимуществом: они требуют меньше времени для высыхания. Это означает, что ваша строительная бригада может продвигаться вперед в процессе строительства более быстрыми темпами, чем при цокольном фундаменте.
Меньше лестниц
Мало того, что вы пропустите лестницу в подвал дома с плитным фундаментом, вам также понадобится меньше лестниц для точек входа в ваш дом. С появлением универсального дизайна дом с нулевым входом может стать основным активом на рынке жилья.
Экономическая эффективность
Возможно, лучше всего то, что плитный фундамент может значительно снизить стоимость строительства дома. По сравнению с подпольным фундаментом домовладельцы могут снизить стоимость строительства до 10 000 долларов.Если учесть стоимость строительства и отделки подвала, экономия будет еще больше.
Минусы
Как и почти у любой конструктивной особенности, у медали плитного фундамента есть две стороны. Вот несколько препятствий, которые вы должны предвидеть с плитным фундаментом.
Меньше жилой площади
В связи с отсутствием подвала в план основного этажа необходимо включить такие необходимые функции, как кондиционер, водонагреватель и кладовая. В некоторых случаях это может занять значительную часть доступной площади.
Меньше потенциальных квадратных метров
Независимо от размера вашего участка, существует ограничение на количество квадратных метров, которое вы можете построить. Не застраивая, вы уменьшаете максимальную площадь вашей собственности.
Повышенный риск трещин
Возможно, наиболее вредным из всех является то, что плитные фундаменты подвержены растрескиванию. Эти поломки могут быть вызваны непослушными корнями деревьев, смещением почвы или даже значительным промерзанием. Трещины в плите ремонтировать сложно и дорого.
Постройте дом своей мечты в одном из сообществ Epcon. Наши универсальные планировки могут быть настроены в соответствии с вашими индивидуальными потребностями — независимо от того, хотите ли вы подвал или нет. Свяжитесь с нами, чтобы начать!
Домашние работы: Нужны ли нам подвалы в новых домах?
Breadcrumb Trail Links
- Дома
Дата публикации:
17 октября 2016 г. • 17 октября 2016 г. • 3 минуты чтения • Присоединяйтесь к обсуждению Утепленный деревянный фундамент — один из способов сделать подвал теплее и суше, а также более сухим, приглашая.-Обзоры и рекомендации непредвзяты, продукты выбираются независимо. Postmedia может получать партнерскую комиссию от покупок, сделанных по ссылкам на этой странице.
Содержание статьи
В: Почему вы говорите людям, как решить проблемы с подвалом, вместо того, чтобы вообще запретить строить подвал? Я построил свой собственный дом в 1997 году и решил, что подвалы — глупая идея.
Объявление 2
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
A: Да, подвалы иногда могут быть проблемой. И хотя некоторые дома лучше строить без подвалов из-за проблем с влажностью, миллионы существующих подвалов все еще нуждаются в помощи. Причина, по которой у нас вообще есть подвалы, заключается в том, что много лет назад люди нуждались в незамерзающих помещениях, до тех пор, пока системы отопления постоянно не допускали замерзания в домах. Здесь, где я живу, в сельской местности Канады, до сих пор есть много людей, которые помнят, как росли в старых фермерских домах с дюймом льда на ведре воды каждое зимнее утро.В таких домах нужен был подвал, чтобы овощи не замерзали и не портились.
Конечно, сегодня все по-другому. Зима никогда не приходит в наши дома, потому что у нас есть мощные системы отопления, но мы, безусловно, все еще живем в подвале, когда речь идет о дизайне дома. Все это говорит о том, что, хотя подвалы могут быть влажными и заплесневелыми, они не обязательно должны быть такими. И хотя дома без подвала, безусловно, имеют смысл с одной стороны, мне очень трудно отказаться от дополнительного пространства, которое они предлагают. Если у вас уже есть надземные стены и крыша, наличие подвала под ними значительно увеличивает пространство при очень небольших дополнительных затратах.Мой собственный подвал тому пример.
Объявление 3
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
Это 1200 квадратных футов, и я оборудовал его полками, на которых хранятся инструменты и расходные материалы для моего бизнеса. Я построил свой подвал с внешним входом, чтобы можно было легко вносить и выносить вещи, не проходя через дом. В моем подвале также есть электрические и водопроводные системы, и есть место для тренажеров.Двое моих сыновей используют помещение как частный спортзал. Один из них получил стипендию в университете США в немалой степени из-за мускулов, которые он нарастил в нашем подвале.
Чтобы соответствовать уровню полезности моего подвала, мне пришлось бы построить еще одно сооружение размером 30 футов на 40 футов. Это было бы намного дороже, чем просто выкопать участок между стенами фундамента, когда я строил дом.
Ремонт наклонной подпорной стены
Объявление 4
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
В: Что можно сделать, чтобы починить наклонную подпорную стенку? В 2000 году за моим таунхаусом была построена 50-футовая стена, и теперь я боюсь, что она рухнет. Я действительно не знаю, куда обратиться за советом.
A: К сожалению, нет простого способа починить неисправную подпорную стенку. Я часто вижу такую проблему. На самом деле, большинство подпорных стен, которые я вижу, находятся на той или иной стадии наклона наружу. Коллапс может произойти годами, если вас это утешит.Единственный способ решить эту проблему — удалить весь грунт со стены, перестроить стену так, чтобы она немного наклонилась внутрь, а затем заменить грунт, чтобы он больше не создавал внешнего давления. Решением является то, что называется георешеткой, хотя она почти никогда не используется при строительстве подпорных стен.
Объявление 5
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание артикула
Представьте себе сетку из негниющих синтетических волокон.Это георешетка. Слои опускаются каждые 12–16 дюймов по мере замены грунта рядом со стеной. Георешетка увеличивает прочность на растяжение грунтовой массы, предотвращая ее падение под действием силы тяжести. Это настолько эффективно, что я даже видел 30-футовые «подпорные стены», построенные вообще без стен. Просто почва, поднимающаяся вверх, удерживаемая на месте слоями георешетки и покрытая растительностью.
Ремонт вашей подпорной стены не должен быть таким дорогим, как первоначальное строительство, но он не будет дешевым и аккуратным. Жаль, что у меня не было возможности дать вам совет до того, как стена была построена.
Стив Максвелл помогает канадцам максимально использовать свои дома, сады и мастерские. Посетите BaileyLineRoad.com, чтобы ознакомиться с крупнейшей в Канаде коллекцией онлайн-обустройства дома и вдохновения для мастерских.
Поделитесь этой статьей в своей социальной сети
Реклама 1
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Подпишитесь, чтобы получать ежедневные новости от Ottawa Citizen, подразделения Postmedia Network Inc.
Нажав на кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеупомянутого информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем. Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300Спасибо за регистрацию!
Приветственное письмо уже в пути. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.
Следующий выпуск Ottawa Citizen Headline News скоро будет в вашем почтовом ящике.
Мы столкнулись с проблемой при регистрации. Пожалуйста, попробуйте еще раз
Комментарии
Postmedia стремится поддерживать живой, но вежливый форум для обсуждения и призывает всех читателей поделиться своим мнением о наших статьях. Комментарии могут пройти модерацию в течение часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными. Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы будете получать электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, появится обновление ветки комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, прокомментирует.Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.
Что нужно знать перед сдачей в аренду подвала
Интерьер современной отремонтированной общей комнаты цокольного этажа в частной городской резиденции.Все больше домовладельцев ищут новые способы получения дохода и предпочитают арендовать подвальное помещение своего дома. В конце концов, арендовать подвал проще, чем когда-либо. Не говоря уже о том, что большинство людей не полностью используют свои подвалы, что делает их идеальной свободной комнатой для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода.
Независимо от того, почему вы выбрали этот путь, в этом процессе есть несколько важных аспектов, которые вам необходимо знать и с которыми вам следует быть очень осторожными.
Как узнать, законна ли сдача в аренду вашего подвала
Хотя у вас может быть подвал в вашем доме, не во всех округах разрешена аренда подвала.
Например, вам нужно ознакомиться с вашими местными законами и выяснить, разрешено ли вам сдавать в аренду подвал вашего дома — узнайте об условиях, правилах или разрешениях в вашем районе.Если вам необходимо соблюдать нормы безопасности или здоровья, вам нужно найти как можно больше информации об этом.
Вам также может потребоваться получить налоговые разрешения. Обратитесь в ассоциацию домовладельцев (если вы состоите в ней), условия арендодателей-арендодателей в вашем штате и другие местные разрешения. В зависимости от законов вашего города об аренде недвижимости у вас будут разные варианты сдачи в аренду дополнительной площади в вашем доме.
Если ответ положительный, вы можете арендовать подвал, попытаться поговорить со страховым агентством и выяснить, требуется ли вам какое-либо дополнительное страхование вашего имущества.Страховой агент может помочь вам с рекомендациями о том, что делать в случае повреждения имущества, как установить плату для вашего арендатора или какие сборы взимать.
Плюсы и минусы аренды квартиры в подвале
Возможно, вы сомневаетесь, стоит ли вам арендовать квартиру в подвале, поэтому следует помнить о некоторых преимуществах и рисках.
Pros
- Наиболее очевидным преимуществом является дополнительный доход, который вы будете получать от сдачи в аренду своего подвала.Вам нужно будет подготовить свою квартиру для арендаторов, но вы покроете эти расходы через несколько месяцев. Если у вас есть ипотечный кредит на дом, наличие дополнительного источника дохода поможет вам погасить его в более короткие сроки.
- Каждый домовладелец знает, что поддерживать порядок в доме своей мечты — это кропотливая работа. Больше денег, поступающих в ваш карман, поможет вам покрыть любые расходы на ремонт, техническое обслуживание или модернизацию, которые вы хотите сделать со своей собственностью. Кроме того, улучшение мест общего пользования, скорее всего, привлечет в ваш подвал больше потенциальных арендаторов.
- Если вы не часто бываете в своем доме, знание того, что кто-то есть, даст вам новое новое чувство безопасности, что кто-то ответственный позаботится о вашем доме в случае чрезвычайной ситуации. Это еще одна причина, по которой выбор надежного арендатора важен для вашего благополучия как арендодателя.
- Еще одним преимуществом является то, что даже когда вы отсутствуете, ваш дом никогда не будет пустовать.
Минусы
- Если вы не будете тщательно проверять своего арендатора, вы рискуете безопасностью и опасениями, которых вы можете избежать, обратившись к предыдущим арендодателям за рекомендациями или проверив биографические данные.Очень важно знать человека или людей, с которыми вы будете делить свой дом в ближайшем будущем.
- Кроме того, знакомство с вашим арендатором поможет вам избежать возможных неудобных ситуаций дома. В конце концов, это совершенно незнакомый человек, который будет жить в том же пространстве, что и вы. Если вы не хотите проходить через этот болезненный процесс, лучше с ними познакомиться.
- Еще один потенциальный риск при выборе неподходящего арендатора или сдаче своей квартиры в подвале – это беспокойство по поводу кражи или повреждения имущества, преднамеренного или нет.Если ваш арендатор не будет осторожен, он может оставить ваши двери открытыми и оставить ваш дом незащищенным от грабителей. Предварительно проверьте ссылки.
- У вашего арендатора или арендаторов могут быть родственники или друзья, которых они хотели бы часто приглашать к себе, поэтому сначала проконсультируйтесь с ними и избегайте нежелательных или неудобных гостей в вашем доме.
Перед сдачей в аренду подвала
Если вы решите сдать в аренду подвал, вам необходимо принять определенные меры до и после внесения в список вашего подвала.
Подготовьте комнатуПользователи больше, чем когда-либо, реагируют на картинки, а не на слова. Тщательно очистите свой подвал, сделайте необходимый ремонт и убедитесь, что вы делаете правильные фотографии, чтобы выделить наиболее привлекательные аспекты вашей квартиры.
Продезинфицируйте подвалЕсли вы какое-то время не пользовались подвалом, попробуйте провести дезинфекцию и избежать возможных проблем с жуками, насекомыми или даже мусором.
Определите размер арендной платыОзнакомившись со всеми удобствами, которые вы можете предложить, найдите похожие подвальные помещения рядом с вашим районом и проанализируйте, сколько они берут, есть ли у них фиксированная плата за коммунальные услуги, какие условия они предоставляют арендаторам и установить справедливую цену за предлагаемое помещение.
P исправление заявления об арендеКак потенциальный арендодатель/сосед по комнате, вы должны соблюдать законы арендодателя и понимать, будет ли ваш арендатор надежным для вас. Поэтому подготовьте заявку на аренду, которая позволит вам узнать об их истории аренды, что позволит заявителям объяснить расхождения и позволит им узнать, могут ли они позволить себе это место. В общем, это гарантирует вам, что они смогут удовлетворить ваши минимальные требования.
Проведите проверку биографических данныхОпросите потенциальных арендаторов, расспросите их предыдущих арендодателей об их опыте и соберите как можно больше информации.Избегайте плохого опыта с ними самостоятельно. Укажите в своем соглашении все ваши ограничения, связанные с шумом соседей, разрешенными домашними животными, привычками курения и многим другим.
Наконец, убедитесь, что вы управляете своим арендным листом в правильной компании. Имейте в виду, что включение высококачественных фотографий и выдающихся деталей вашей квартиры вызовет больший интерес у потенциальных арендаторов.
Управляй своим имуществом на Zumper
Я живу в подвале частного дома уже десять лет.Сдаю и плачу 1200 в месяц. — Legal Answers
Уважаемый арендатор Brooklyn:
Вы, вероятно, понимаете ненадежность помесячной аренды. Вы вложили свой заработанный доход за десять лет в дом, в котором не могли надеяться жить вечно. Закон штата Нью-Йорк особенно жесток к арендаторам без договоров аренды и регулирования арендной платы. В штате Нью-Йорк не существует специальной защиты от выселения для помесячных арендаторов, которые пожилые, инвалиды, люди с фиксированным доходом, дети, люди с особыми потребностями или ветераны.Посмотрите на Нью-Джерси, чтобы увидеть пример того, как штат может быть добрее к арендаторам без аренды.
Таким образом, ежемесячный арендатор в Нью-Йорке имеет право иметь дом до тех пор, пока арендодатель желает продолжать отношения. Быть хорошим арендатором не спасает от аренды в Нью-Йорке, как в Нью-Джерси.
Вы имели право на получение квитанции об арендной плате, выплачиваемой наличными каждый месяц, но закон штата Нью-Йорк, требующий письменной квитанции от арендодателя, не предусматривает наказания за нарушение этого закона.То же самое и с нелегальной квартирой. В некоторых частях Нью-Йорка арендодатель не выиграет выселение, если арендатор перестанет платить арендную плату, но выиграет выселение, просто прекратив аренду. В Бруклине, если арендатор сознательно платил арендную плату за незаконную квартиру, бруклинский домовладелец также мог подать в суд на арендную плату, а также принять решение о прекращении аренды.
Вы можете переехать, если хотите улучшить качество своей жизни. Вы живете в частном доме, в котором есть незаконная квартира. У вас нет договоров аренды и нет записей об уплате арендной платы.Закон штата гласит, что вы можете иметь соседа по комнате, но арендодатель может просто прекратить аренду, если вы воспользуетесь этим правом. Закон Нью-Йорка гласит, что вы имеете право на отопление как на жизненно важную услугу, но ничто не мешает вашему арендодателю повышать арендную плату каждый месяц, если он решит это сделать. Ваш арендодатель не заботится о ваших правах. Если вы настаиваете, неизбежное уведомление о расторжении договора аренды является встречным ходом арендодателя.
У меня сорокалетний опыт работы по специальности жилищное право и защита прав арендаторов.Ответ, который я вам дал, не создает отношений адвоката и клиента. Вы можете проверить контактную информацию моего офиса в моем профиле AVVO. Предлагаемый ответ носит общий характер и не должен рассматриваться как специализированная юридическая консультация. Я предлагаю ответы как услугу сообществу, твердо убежденный в том, что вы должны постараться добиться положительного решения своего юридического вопроса и по возможности избежать плохого исхода.
Что нужно знать о подвальных квартирах Нью-Йорка
Фото предоставлено HPD
На этой неделе ураган Ида принес в Нью-Йорк рекордное количество осадков и исторические внезапные наводнения , которые в конечном итоге привели к гибели по меньшей мере 13 жителей Нью-Йорка.Большинство убитых жили в подвальных квартирах, куда могла проникнуть вода и заблокировать единственный выход. Эти «скрытые» квартиры всегда были распространены в Нью-Йорке, где проживает около 50 000 подвальных квартир, хотя это число, вероятно, намного выше, поскольку многие из них считаются незаконными.
Трагические события прошлой недели вызвали новые призывы от правозащитных групп и выборных должностных лиц узаконить подвальные квартиры, чтобы сделать их безопасными для более чем 100 000 жителей Нью-Йорка, которые в них живут.Впереди узнайте о разнице между законной и незаконной квартирой в подвале, о том, что можно сделать для защиты арендаторов, и о том, что ждет в будущем эти дома, рассматриваемые как критический компонент недостаточного доступного жилищного фонда города.
Что такое цокольный этаж?
Квартиры, которые частично находятся ниже уровня бордюра и имеют не менее половины высоты над землей, считаются цокольными этажами. Эти квартиры пополняют существующий неадекватный жилищный фонд Нью-Йорка, предоставляя жителям более доступный вариант сдачи в аренду.Если более половины квартиры находится под землей, городским департаментом охраны и развития жилищного фонда она считается квартирой в подвале. Все подвалы в Нью-Йорке запрещены к аренде.
Неясно точное количество подвальных квартир, которые существуют в Нью-Йорке, но, по оценкам города, их не менее 50 000, в которых проживает как минимум 150 000 ньюйоркцев.
Как узнать, легальна ли квартира в подвале?
Есть несколько условий, связанных со светом, воздухом и санитарией, которым должны соответствовать апартаменты в подвале, чтобы город считал их законными.Подвалы в домах на одну семью можно арендовать на законных основаниях, если:
- Высота потолка не менее 7 футов
- Соответствует Кодексу эксплуатации жилья для минимального размера комнаты
- Стены должны быть на таком же высоком уровне земли и, при необходимости, быть влагонепроницаемыми и водонепроницаемыми, как определено HPD.
- Единица занята только членами семьи, проживающими в квартире, и не включает тех, кто проживает.
- В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
- Нижняя часть двора или открытого пространства не должна быть выше любого окна более чем на шесть дюймов.
- Должен быть одобрен Департаментом строительства.
Вы можете проверить, является ли квартира законной, выполнив поиск Свидетельства о праве собственности на здание на веб-сайте Департамента строительства здесь. Сертификат владения означает, что город проверил квартиру, чтобы убедиться, что она соответствует всем нормам и требованиям зонирования.
С какими опасностями сталкиваются арендаторы, проживающие в незаконных квартирах?
Незаконные квартиры часто не соответствуют базовым требованиям безопасности, установленным городом, включая предоставление жильцам более одного выхода или окна, достаточно большого для выхода.Типичные опасности включают отравление угарным газом, неадекватную вентиляцию и отсутствие путей эвакуации в случае пожара. В среду в Квинсе в результате пожара в подвальной квартире, вызванного батареей электрического велосипеда, погиб 9-летний мальчик.
Поскольку из-за изменения климата эти трагические наводнения происходят чаще, тропические штормы и проливные дожди также представляют угрозу для тех, кто живет в подвальных и подвальных квартирах. Кроме того, многие незаконные подвалы и подвалы не имеют условий аренды и предлагают арендаторам ограниченные права.
Как сообщить о подозрении на незаконное переоборудование квартиры?
Жители Нью-Йорка, которые подозревают незаконное переоборудование, которое помимо подвальных квартир может включать в себя многоквартирный дом, жилье в здании, предназначенном для производства, или добавление квартиры на чердаке или в гараже без надлежащего разрешения DOB, могут позвонить по номеру 311. Затем инспектор из города осмотрит имущество.
Многие жильцы незаконных подвальных квартир не обращаются за помощью, опасаясь выселения или даже депортации.Де Блазио в пятницу сказал, что у тех, кто звонит по номеру 311 или 911, не будут спрашивать о статусе документации. «Мы здесь не для того, чтобы делать людей уязвимыми, мы здесь, чтобы спасать жизни», — сказал мэр.
По данным New York Times, с января 2011 года по эту неделю город получил более 157 000 жалоб на незаконные преобразования. Но, по данным газеты, более половины дел были закрыты после того, как инспектор не смог попасть в отделение.
Что можно сделать для защиты арендаторов, проживающих в этих квартирах?
В течение многих лет группы защиты жилья и иммигрантов призывали город помочь домовладельцам превратить нелегальные подвальные квартиры в законные безопасные жилища.В 2018 году де Блазио запустил пилотную программу переоборудования подвальных квартир, чтобы помочь домовладельцам создавать, а также ремонтировать законные подвальные и подвальные квартиры в Бруклине, чтобы увеличить количество доступного жилья, обеспечить доход для мелких домовладельцев и обеспечить безопасность арендаторов.
В рамках этой программы домовладельцы, зарабатывающие не более 165 процентов от среднего дохода по региону, могут сотрудничать с общественной организацией, чтобы получить помощь в подаче заявления на получение ссуды под низкий процент и выборе подрядчика для проекта.
Программа является частью кампании BASE (Квартиры в подвале, безопасные для всех), проводимой коалицией правозащитных групп, включая Центр общественного развития Пратта, Корпорацию общественного развития Чхая и другие. Коалиция считает, что в городе есть потенциал для строительства 200 000 квартир в подвальных и подвальных помещениях.
Пока продолжается пилотный проект, в прошлом году город урезал бюджет программы в рамках более масштабных сокращений бюджета, связанных с пандемией.Во время пресс-конференции в пятницу Де Блазио сказал, что программа оказалась не такой успешной, как он надеялся, из-за чрезмерной бюрократии и высоких затрат на переоборудование задействованных квартир. По данным THE CITY, только восемь домовладельцев были одобрены для участия в программе, и ни одна квартира еще не была узаконена.
Ранее в этом году сенатор штата Пит Харкхэм и член Ассамблеи Харви Эпштейн представили закон, регулирующий и ускоряющий легализацию «дополнительных жилых единиц», жилых единиц, расположенных на участке с основным местом жительства и предполагающих постоянные условия для сна, приема пищи, приготовления пищи. и санитарии.Законопроект в настоящее время застрял в комитете.
Что дальше?
В пятницу мэр объявил о планах создания новой системы оповещения для жителей Нью-Йорка, живущих в подвальных квартирах, в преддверии сильного урагана или потенциального наводнения. «Для людей в подвальных квартирах, если мы видим такой дождь, у нас должен быть план эвакуации, который может добраться до них», — сказал де Блазио.
По словам мэра, это может означать, что спасатели будут ходить по домам и эвакуировать людей из их квартир.Это будет включать в себя учет всех этих типов квартир в Нью-Йорке, которых в настоящее время не существует и было бы сложно сделать, а также создание базы данных этих единиц и их местонахождение.
Теги : переоборудование подвала, Билл де Блазио, затопление
Как определить, является ли квартира в подвале Нью-Йорка законной арендой
Когда ураган Ида пронесся по Нью-Йорку в сентябре, всего за несколько часов на Центральный парк выпало более полуфута дождя, автомобили поплыли по улицам города, и остановила систему метро.По меньшей мере 11 человек погибли, когда их квартиры на цокольном этаже были залиты водой или пострадали от других разрушений, связанных с ураганом.
Шторм привлек новое внимание к проблеме подвальных квартир и отсутствию прогресса в городе, чтобы привести эти квартиры в соответствие с нормами и сделать их безопасными для проживания.
Не все подвальные квартиры в Нью-Йорке незаконны или небезопасны, но вам нужно тщательно их проверить — иначе вас могут выселить после внезапной проверки — или в более трагической ситуации.Вот как определить, является ли квартира в подвале законной. (И вы можете прочитать больше о том, как избежать аренды нелегальной квартиры, а также о плюсах и минусах проживания в подвальной квартире.) Представляя его снова с обновленной информацией на 20222 году. 1 спальня не менее 2 спален не менее 3 спален не менее 4 спален 5 и более спален
Ванные комнаты не менее 1 ванной комнаты не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 и более ванных комнат
ПодаренПодвал или подвал?
В Нью-Йорке подвалы и подвалы — это не одно и то же, и разница определяет, является ли жилье законным. По данным Департамента жилищного строительства, охраны и развития, высота подвала не менее чем наполовину выше уровня бордюра, а в подвале — менее чем наполовину выше уровня земли.
Это один из самых очевидных способов определить, является ли квартира в подвале законной: посмотрите на уровень земли здания и проверьте, находится ли 50 процентов окна над уровнем земли.
Как правило, подвалы в домах на одну и две семьи никогда не разрешается сдавать в аренду в качестве квартир, поскольку в них обычно отсутствует более одной точки доступа (подробнее об этом ниже) и они считаются небезопасными для использования в качестве жилого помещения.
Свидетельство о праве собственности
Если вы хотите подтвердить, что квартира является законной, вам следует проверить Свидетельство о праве собственности через Информационную систему здания DOB, – говорит Кэтрин Лейтч, старший политический аналитик Гражданского совета по жилищному строительству и планированию, исследовательская организация, занимающаяся исследованиями в области жилищного строительства и планирования.Доступ к нему можно легко получить на главной странице DOB.
В свидетельстве о праве собственности будет указано, считается ли подвал пригодным для жилья, говорит Лейтч. Это также гарантирует, что квартира соответствует требованиям законодательства и строительным нормам.
Достаточно ли высоки потолки?
Чтобы квартира была законной, высота потолка должна быть не менее 7,5 футов. Это изменение по сравнению с предыдущим минимумом в 8 футов благодаря недавнему пересмотру городских строительных норм и правил.
Вход и выход
Квартиры на цокольном этаже должны иметь несколько путей выхода, например, на случай, если один вход заблокирован пожаром.
«Каждая спальная комната в подвальной квартире должна иметь выходное окно или дверь, открывающуюся наружу. Подоконник не может быть выше трех футов над полом, а окно должно быть не менее 30 дюймов в высоту и 24 дюйма в ширину», — говорит Лейтч.
Если вы не можете себе представить, как вылезти из окна в экстренной ситуации, потому что оно слишком высокое или слишком узкое, вряд ли это будет законно.