Планировка участка 6 соток с домом: Схемы планировки участка 6 соток своими руками: фото вариантов

Грамотная планировка участка 6 соток от А до Я!

Автор Альфира Сагитова На чтение 9 мин. Просмотров 64.2k.

Планировка дачного участка зависит от требований, которые предъявляет семья загородному дому и целей ведения хозяйства. Старшее поколение дачников отдает предпочтение садово-огородным работам, люди среднего возраста и молодежь предпочитают ездить на участок для отдыха и эмоционально-психического расслабления после рабочих дней, приготовления шашлыков с друзьями. Семьям с детьми нужно место для физического развития и формирования навыков подвижности у детей.

В зависимости от целей пребывания на даче, следует выбрать приоритетную зону. Создать объекты для всех целевых категорий сложно или сочетание возможно, но к выбору возделываемых культур и размеров объектов требуется более тщательный подход. Разберем этапы, нормы и правила, планировки дачных участков 6 соток для каждой целевой группы.

Этапы планировки

Первоначально выполняют визуальный осмотр территории участка и по необходимости инструментальные замеры, отбор почвенных проб, измерение содержания солей в грунтовых водах. Данные записывают.

Общая последовательность планировочных работ такова:

• предпроектный анализ территории;
• составление плана на бумаге или в компьютерной программе;
• сведение данных в ведомость закупки строительных материалов и посадочного материала, оценка стоимости воплощения проекта;
• разбивка участка с отметкой границ построек, дорожек, грядок и мест посадки древесно-кустарниковых растений – для этого понадобится 50 шт. и более кольев, шпагат.

При составлении плана освоения участка 6 соток принимают во внимание стиль будущих построек, декора и расположения дорожек. В общем виде их может быть два –

геометрический и пейзажный. В первом случае через весь участок прокладывают центральную дорожку, от которой в строго симметричном расположении отходят дополнительные из того же материала.

При пейзажном стиле дорожки могут быть извилистые, создаваться из сочетаемых материалов.

Для молодежи наиболее подходит дача в современном стиле, когда отделка и строительные материалы покрывают до 60-70 % площади участка и работы в саду сведены к минимуму.

Не все дачники могут позволить себе воплотить проект за один год. У многих эта работа растягивается на несколько лет, но тем интереснее – быть вовлеченным в процесс и достигать целей создания собственного шедевра садового искусства!

Строительные нормы и правила, расстояния до границ и объектов

На этапе составления плана и в процессе разбивки учитывают принятые в стране нормы по строительству в дачных массивах и индивидуальной застройке СниП 30-02-97 (с поправками от 2001 г.).

Со стороны улицы или проезда по решению правления садоводческого общества допускается обустройство глухих заборов, между участками – сетчатые или решетчатые заборы, исключающие затенение соседних территорий. Кроме того, отсутствие глухих заборов визуально расширяет пространство.

Расстояние между домами на соседних участках – не менее 6 м, от дома до красной линии проезда – не менее 3 м.

В отношении санитарно-бытовых норм расстояния от объектов до межи:

• дома, выступающих частей козырьков и навесов – 3 м и более;
• бани, душа, птичника или свинарника – 4 м и более;
• сарая, туалета – 1 м и более;
• посадочных ям высоких деревьев – 4 м и более, средних – 2 м и более, кустарника – 1 м.

В совокупности под строения, дорожки, автомобильные и другие площадки, согласно Правилам, отводится 25-30 % территории. Расстояние от дома до туалета, сарая 8-20 м

Планировка участка с садом, огородом, теплицей и ягодником

На участках для ведения садовых работ рекомендуется под сад и огород, включая закрытый грунт, отводить 50-60 % площади участка, под зону тихого отдыха 10-20 %.

Дом располагают ближе к одному из углов участка, примыкающих к дороге, соблюдая расстояния до красной линии дороги. Гараж или навес для автомобилей лучше расположить с противоположной стороны от центрального входа на участок. Гараж может располагаться в отдельном строении или быть встроенным в основное здание.

Подбор садовых культур

Для семьи из трех-четырех человек нужно посадить:

• яблони – 3 шт. — раннего срока созревания, среднего и позднего;
• груши – 2 шт. — среднего и позднего сроков созревания;
• слива – 1 шт.;
• вишня – 1 шт.

Если позволяет природная зона, можно посадить по 1 дереву абрикоса, черешни, персика. Саженцы плодовых культур целесообразно подбирать на низких и среднерослых подвоях, чтобы между деревьями оставлять по 3-3,5 м.

Посадки ягодных культур – 3 куста черной смородины, 2 куста красной смородины, 1 куст крыжовника, 2 дерева облепихи (мужское и женское). На проекте ниже представлено предпочтительное расположение плодовых деревьев по периметру участка. Огород, зона отдыха и ягодник – располагаются в центре.

Размер грядок и их расположение

Как показывает опыт, наиболее удобны для работы высокие прямоугольные гряды шириной не более 70 см. Длина может быть произвольной. Бортики грядки могут быть деревянными, сделанными из металлического каркаса или бетонных бордюров. На фото ниже представлены долговечные гряды из обработанных деревянных бревен.

Наилучшее для использования солнечного света расположение гряд – с севера на юг. На фото ниже представлено такое расположение, хотя гряды и теплица оказались под углом 45^о по отношению к забору. Плантация садовой земляники вписана в огород, поскольку эта культура входит в состав овощного севооборота. Растения одного возраста держат на одном месте не более 4 лет, а затем они чередуются с овощами. Землянику можно высаживать после моркови, зелени, гороха.

На проекте, представленном ниже, сад расположен в дальнем углу, грядки для овощей располагаются с юго-западной стороны участка. Центральное место занимает зона отдыха с небольшим бассейном и газон. Вдоль ограды располагаются вертикальные шпалеры, по которым можно пустить виноград, плетистую ежевику, клематисы. Такой проект участка 6 соток весьма хорош для семейной пары.

Теплица

Предпочтения в выборе теплицы всегда отдаются в пользу стеклянной. Теплица из сотового поликарбоната чрезмерно перегревается в летний период и растения угнетаются. Располагать ее лучше с севера на юг. Оптимальный размер теплицы для семьи из двух человек 3 х 4 м. В ней целесообразно выращивать рассаду овощей в весенний период, а летом – огурцы и зелень.

Цветник у дома

На дачном участке всегда хочется видеть цветы. Наиболее компактная клумба – миксбордер. Это группа цветов, которые цветут, сменяя друг друга. На фото ниже представлен миксбордер из многолетних и однолетних декоративных культур. Наиболее высокие виды располагаются на заднем плане, ближе к краю клумбы – низкие однолетники, которые сажают позже, чем раскрывают многолетники.

Примерный перечень цветочных культур для миксбордера:

• розы;
• лилейники;
• колеусы,
• цинерарии;
• сальвии;
• самшит.

Планировка участка с зоной барбекю и бассейном

Участки для активного отдыха рекомендуется зонировать с помощью элементов вертикальной планировки – зону бассейна отделять трельяжами и стенками из декоративных планок. По ним пускают растения, не требующие трудоемкого ухода – хмель, фасоль декоративную.

Дорожки выполняются извилистыми, в зоне мангала и обеденного стола – площадка из декоративного камня. Размеры площадки выбираются произвольно. Оптимальная ширина дорожек 40 см. Материал для выполнения дорожек – гравий, щебенка, деревянные решетки, декоративная плитка, клинкерный кирпич, натуральный и искусственный камень.

На участках в современном стиле можно установить гидромассажную ванну. Она встраивается в деревянный каркас, к ней подводится электропитание от дома. Здесь же уместна садовая мебель в виде углового дивана, навес, ночное освещение. Площадь зоны отдыха 30-40 м².

Планировка участка с детской площадкой

Для семей с детьми важен газон на участке, устойчивый к вытаптыванию и в то же время не нуждающийся в частых укосах. Такие газонные смеси существуют, их продают в специализированных магазинах. На участке следует предусмотреть систему полива для газонной травы.

Для физического и эмоционально-психологического развития детей важны специальные малые архитектурные объекты – горка, песочница, качели. Для создания тени подойдут сетки и тканевые навесы.

На плане ниже представлен комбинированный сад, на котором сочетается детская площадка, зона огорода, теплица, баня, небольшой бассейн, кухня-барбекю. Дом в этом случае расположен с северной стороны участка, бассейн, детская площадка, огород и теплица хорошо прогреваются и не затенены строением.

Зона бассейна отделена декоративной стеной. В эту зону есть вход с четырех сторон. Перед домом имеется декоративная зона в японском стиле, включающая сухой ручей, а также многолетние вечнозеленые растения, символизирующие вечность. Огород спроектирован в форме полукруга, а грядки трапециевидной формы подобны расходящимся лучам солнца. Важно отметить, что дорожки требуют засыпки декоративной галькой, иначе такой сад не будет выглядеть аккуратным.

Другой важной особенностью, придающей саду ухоженный вид, является наличие бордюров и строго очерченных границ дорожек, газонов, грядок. Даже если проект не удается в полной мере воплотить в жизнь, следует начать с обустройства бордюров.

Итак, при проектировании дизайна на участке площадью 6 соток важно определиться, какие объекты наиболее значимы и желаемы для полноценного активного отдыха. Это может быть сад, огород, зона тихого и активного отдыха, летняя кухня под навесом, детская площадка. Цветочные культуры целесообразно компоновать в миксбордеры, огородные растения – строго по севообороту, ягодники – в виде живой изгороди. Садовые культуры следует выбирать на низких и средних подвоях. Главное, чтобы время, пока семья на даче, было проведено с пользой для всех ее членов!

Обязательно к просмотру — очень познавательное видео:

Альфира Сагитова

Ландшатный дизайнер

Задать вопрос

Занимаюсь ландшафтным дизайном с 2010 года. Жду ваших вопросов в комментариях или личных сообщениях в VK или группе Facebook.

Полезно30Бесполезно3

План дачного участка 6 соток + схемы

Любой дачник, который приобретал участок земли без построек, знает насколько трудно создать удачную планировку. В нашей стране особой любовью пользуются участки в 6 соток, на которых можно разместить все необходимое, при этом не переплачивая. Если стоит вопрос относительно планирования площади в 600 квадратных метров, то информация из этой статьи будет крайне полезна.

Ценность планировки

Предварительная планировка – хлопотное и долгое дело, но только, если ничего не знать в этом вопросе. Если же человек уже подкован, то он с легкостью создаст все так, чтобы ему и его близким было комфортно проводить время на даче. В процессе строительства без предварительной планировки можно столкнуться со следующими трудностями:

1. Несоответствие застройки участка имеющимся ГОСТам, что может сказаться на эксплуатации и даже быть опасно для владельца, его родных и гостей.
2. Нерациональное использование свободного пространства. К примеру, если неправильно выбрать габариты жилого дома и расположить его неграмотно, то можно лишиться в дальнейшем места для хозпостроек или бани.
3. Нежелательное расположение элементов участка. Так, к примеру, не запланировано можно навредить, и создать для себя не очень удобные условия. Это, к примеру, может быть выгребная или компостная яма, которая разместилась под окном кухни или спальни.

Это только часть тех проблем, с которыми сталкиваются владельцы дачных участков, не захотевшие планировать пространство.

Начало планировки

Итак, участок в 6 соток приобретен. Желаемая схема его планировки может быть начерчена просто на листе бумаги или воспроизведена при помощи специализированной компьютерной программы. Даже если у хозяина нет художественных навыков, он сможет создать чертеж самостоятельно. Главное – придерживаться масштаба 1:500, аккуратно выводить линии в соответствии с требованиями стандартов. О том, как регламентируется планировка дачных участков, стоит поговорить подробней.

Строительные нормы и стандарты

Планировка любого участка должна проводиться в строго соблюдении СНиП. Для этого при составлении плана обязательно учитываются следующие моменты:

• Все постройки на участке могут быть устроены только на расстоянии более 5 метров к главной линии улицы.
• Здания с деревянными крышами требуют расстояния между друг другом в 8 метров.
• Жилые здания удаляются от соседского участка минимум на 3 метра.

  ​Совет! Если позволяет площадь, то лучше сдвинуть дом ровно на 3 метра от соседей, чтобы получить просторный внутренний двор.

• Хозяйственные постройки нельзя располагать ближе, чем на 1 метр к соседскому участку.
• Между домом, баней, гаражом или сараем и соседями должно быть 6м свободной площади.
• Туалет при планировке должен располагаться в 15 м от жилого здания.
• От дачного домика до бани должно быть минимум 8 метров.
• Колодец можно выкапывать на расстоянии более двух десятков метров от компостной ямы или выгребной ямы.
• Невысокие кустарники высаживаются на расстоянии минимум 2 м, высокие – 4 м, а кусты – 1 м.
• Если на участке соседей имеется загон со скотом, то отдаление построек от него должно составлять минимум 15 м.

Совет! Если требуется поставить постройки на участке близко друг к другу, то стены их лучше возводить из керамического кирпича или газобетона. Эти материалы не способны распространять огонь и поддерживать горение, что позволит соблюсти противопожарную безопасность.

Некоторые требования также предъявляются и к заборам. Высота ограждения, если он выступает в качестве границы с соседями, не может превышать 1,5 метра. В противном случае может быть создано искусственное затенение соседских посадок, что владельцев участка не очень порадует. Со стороны улицы высота забора может быть любой.

Расположение участка относительно сторон света

Помещения жилого типа, размещенные на участке обязательно должны получать самое большое количество естественного света в течение дня. В однокомнатном и двухкомнатном доме освещаться должна как минимум одна комната на протяжении 2,5 часов в день. Многокомнатные строения требуют естественной освещенности как минимум двух комнат также на протяжении 2,5 часов в день.

Таким образом, при планировке в северной части располагаются санитарные комнаты, гардероб, кладовка и прочие помещения, которые не нуждаются в постоянном естественном освещении и не используются постоянно.

Важно также при расположении окон дома рассчитать наличие панорамного вида из них. Будет очень неприятно наблюдать за окном спальни или гостиной глухой забор.

Расположение зон на участке

Необходимо при планировке участка в 6 соток грамотно распределить места, в которых будет находиться та или иная функциональная зона. В первую очередь, всегда обустраивают жилой дом. Впоследствии вокруг него строится вся остальная композиция. Обычно строят его на возвышении участка так, чтобы фронтон выходил на улицу.

После этого можно приступать к выбору местоположения хозяйственных построек. Их обычно стараются скрыть и поставить там, где они не будут видны из окон дома, с улицы и из зоны отдыха. На виду может быть только баня, но только та, внешняя отделка которой отличается эстетичностью.

Важно! На участке на разного типа строения должно приходиться всего 10% от общей площади.

Сад и участок для посадок

После определения места под основные постройки на участке, можно подумать о том, где разбить сад и создать огород. Деревья плодового типа и кустарники на небольших по габаритам участках могут занимать до 60% всей площади. К примеру, сделать сад можно из нескольких грушевых деревьев, 5 яблонь и вишен, несколько десятков кустов малины и 6 смородины. Для 6 соток это оптимальный вариант планировки, который можно применить. А также в саду может быть обустроена небольшая по размерам грядка с клубникой.

На том месте, куда попадает больше всего солнца, в пределах 17% от площади всего участка можно занять небольшим огородом, где легко поместить грядки под морковь, огурцы, помидоры и зелень, а также место под посадку картофеля.

Зона для проведения досуга

Конечно, участок в 6 соток не принадлежит к разряду больших, но все-таки нужно спланировать пространство так, чтобы хозяева имели возможность провести свободное время с комфортом. Самым располагающим для этого местом является беседка, которая может быть поставлена в любом месте участка, где только удобно владельцам.

Совет! Для поддержания расслабляющей атмосферы рядом с беседкой лучше создать искусственный пруд или декоративный фонтанчик.

Если в дальнейшем планируется часто принимать гостей, то лучше всего, если беседка будет размещена рядом с домом. Это позволить не ходить далеко при выносе еды на природу. Внутри или снаружи беседки под навесом нелишним будет барбекю или мангал. Если места совсем немного, то можно воспользоваться переносной жаровней.

Детская площадка

Для тех семей, где есть дети, очень важно обустроить на участке также и площадку для проведения их досуга. Обязательно делать ее нужно в таком месте, чтобы вся площадь хорошо просматривалась из окон жилого дома. Обустраивать площадку нужно на ровном месте, где достаточное количество времени пребывает солнце. Важно также обратить внимание, чтобы в течение дня некоторая ее часть была в небольшой тени.

Декоративный ландшафт и клумбы

Для улучшения внешнего вида участка, стоит какую-то его часть отдать под палисадник, который обычно располагается рядом с домом или вдоль забора. Лучше всего не высаживать высокие деревья и кустарники, которые будут затенять значительные участки. Оптимальными вариантами при планировке станут клумбы и аккуратные газоны.

Если хочется создать нечто индивидуальное на участке в 6 соток, то можно посоветовать украсить его ландшафт декоративно. Для этого дизайнеры советуют выбирать геометрический и свободный стили. Таким образом, можно добиться эффектного внешнего вида и аккуратности всей территории.

Лучше всего место перед домом оформить при помощи строгого стиля, а зону отдыха в свободном. Такое решение позволит сделать участок эстетически привлекательным и удобным для нахождения в нем. Только лишь свободное оформление способно придать площади участка заброшенный вид.

Дерево на небольшом участке в 6 соток должно быть только одно, если оно довольно массивное. А чтобы улучшить внешний вид забора, его периметр украшают кустарником или плетущимися растениями.

Дорожки выкладывают извилистой формы, так как прямые будут делать участок визуально еще меньше. Для клумб цветы выбираются яркие, контрастирующих друг с другом оттенков. Пастельные оттенки для участка, который не может похвастаться габаритами, не подходят.

Примеры планировки

Территория дачного участка при планировке может принимать разную форму, что важно учитывать. Итак, площадь участка может быть:

1. Прямоугольной. В таком случае сложностей с планировкой не возникнет. Как вариант, жилой дом может быть расположен в середине площади, хозяйственные постройки в углу. Зона для досуга при этом располагается с другой стороны участка или же сразу напротив дома.  Рядом с беседкой планируют наличие сада, а около хозблока – огорода.
   
2. Вытянутой. При такой форме дом лучше всего расположить около короткой стороны забора, а потом, перемещаясь по участку создать планировку всего остального в той последовательности, которая будет удобна хозяину.

   Важно! Зона отдыха и детская игровая площадка должны располагаться в непосредственной близости от жилого дома.

3. Г-образной. Обычно выступающая зона отводится под расположение беседки, далее идет дом, а уже потом хозпостройки на длинной стороне.
   

Заключение

Даже небольшой дачный участок в 6 соток может быть очень красивым и удобным для проживания, если соблюдать некоторые критерии планировки. Все зависит от предпочтений хозяина, но забывать о нормативах и эргономичности тоже не стоит, так как благодаря им, можно создать такой дачный участок, который станет поводом для гордости. 

Онлайн-программа для планировки дачного участка 6 соток

Представляем Вашему вниманию онлайн-программу для планировки дачного участка размером 6 соток для браузеров Opera, Chrome, Firefox. Наша программа очень проста в использовании. Она предназначена для самостоятельной планировки дачного участка, садово-огородного участка, а также участка под коттедж или загородный дом. Программа планировки дачного участка постоянно дополняется новыми объектами. Пока она рассчитана на планировку прямоугольного участка 6 соток размером 20х30 м. Ознакомиться с описанием работы онлайн-программы для планировки дачного участка Вы можете здесь.

Наша программа планировки садового участка снабжена большим набором строений и растений, которые можно разместить на плане. Мы постарались сделать понятными изображения объектов и дополнительно подписали каждый объект во всплывающей подсказке. Большинство объектов изображены видом сверху, но некоторые объекты для наглядности показаны спереди. Почти каждый объект представлен в нескольких экземплярах. Например, на план можно поместить две парковки и одни садовые качели.

В программе в меню строений содержатся: дом, хозблок, теплица, бассейн, стоянка для авто, садовая дорожка, колодец, качели.

В меню растений содержатся: яблоня зеленая и красная, груша, слива, вишня, ель, береза, цветочные клумбы, в том числе розы и тюльпаны, ягодные и декоративные кусты, газон, грядка.

Cетевой онлайн-сервис для браузеров Chrome, Firefox, Opera:

Программа планировки дачного участка

Программа для планировки дачного участка позволяет установить необходимый размер объекта с точностью до 50 см. Самый маленький размер объекта можно сделать 50х50 см. Начальный размер объектов установлен средним для самого популярного участка — 6 соток. План участка снабжен размерной сеткой через 1 м. Клетки на плане имеют размер 1х1 м. Утолщенные линии прочерчены через 5 м. Разместить объект на плане программа позволяет с точностью до 50 см (т.е. до половины клетки).

По ходу планировки участка программа дает возможность онлайн многократно менять размеры объектов, перемещать их, удалять с плана и снова добавлять.

Как сделать план дачного участка с помощью онлайн-программы

Можно делать примерный план участка, когда известны только приблизительные размеры участка, строений и растений, и этого может быть достаточно для создания образа участка.

Для точного плана сначала нужно произвести измерение участка и всех объектов на нем (положение и размер объектов по длине, ширине, высоте). А также положение участка относительно сторон света для определения теневых и солнечных мест участка утром, днем и вечером. Точный план необходим при планировке нового дома или др. строений, для ландшафтных работ, для правильного выбора размеров и для оценки объема материала.

По известным размерам начинаем планировать садовый участок. С помощью программы планировки сначала установим на план капитальные строения (дом, хозблоки, колодец), деревья и кусты, которые останутся на участке. Выбирая положение нового дома, необходимо учитывать подвод электричества, воды, газа, а также направление и размер тени от дома. Затем размещаем парковку авто. Теперь время удобно расположить дорожки. Оставшееся место на участке занимаем зоной отдыха, газоном, садом, цветником, огородом. Расставляем беседку, качели, мангал, стол, бассейн. Важно учесть наличие тени в дневные часы в зоне отдыха, цветнике, на огороде. Зону отдыха удобно расположить в тени, а бассейн, цветник и огород размещать преимущественно на освещенной солнцем части участка, учитывая характер растений.

Удачного планирования!

 

Описание онлайн-программы планировки дачного участка 6 соток

Создание план-схемы дачного участка на компьютере. Часть 1. Используем сетевой сервис easel.ly

Планировка дачного участка

Начинаем огород. Правильная планировка и обработка огорода

Загородный дом на 6 сотках (74 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Обустройство дачного участка

Ландшафт заднего двора

Благоустройство дачного участка

Проект участка 5 соток

Красивый участок с газоном

Красивая дача

Сад 6 соток ландшафтный

Красивая планировка участка

Ландшафтный цоколь

Распланировка земельного участка 15 соток

Красивая планировка дачного участка

Планировка дачного участка

Дачный участок с баней и беседкой

Планировка участка 25 соток погребок

Ландшафтное проектирование участка

Планировка дачного участка с детской площадкой

Планировка дачного участка

Ландшафтный дизайн загородного дома

Обустройство участка загородного

Визуализация дачного участка

Красивые дачные участки

Красивый сад и огород

Планировка дачного участка с баней и беседкой

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Красивая дача

Благоустройство участка 8 соток

Обустройство участка

Дачный участок

Обустройство участка загородного

Сад Людмилы Кудасовой

Дачный участок с домом

Красивый участок 7 соток

Планировка маленького участка

Дом с участком

Ухоженный дачный участок

Ландшафтное проектирование участка 6 соток

Планировка загородного участка

Красивая планировка участка

Ландшафт 5 соток

Зонирование дачного участка

Ландшафт дачи 5 соток

Красивые дачные участки 6 соток

Дом с участком

Красивый ландшафт на даче

Красивые дома на участке 10 соток

Планировка дачного участка

Планировка участка с беседкой

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

Зонирование загородного участка 30 соток

Дом на сотке

Елена Панина ландшафтный дизайнер

Проекты дачных участков

Планировка участка 28 соток прямоугольной формы

Благоустройство дачного участка 10 соток

Обустройство участка 10 соток загородного

Благоустройство участка 6 соток с домом

Дизайнерский проект участка

Дом посередине участка

Благоустройство территории участка

Ландшафтный дизайн дачного участка 8 сот

Планировки дачных участков

Красивый дом на участке 6 соток

Дизайнерский ландшафт дачного участка

Озеленение и благоустройство дачного участка

Ландшафтный дизайн дачного участка

Ландшафтное проектирование участка

Домик на участке 6 соток

Планировка загородного участка 6 соток

Планировка участка 6 соток с домом и садом

Привет! Сегодня мне бы хотелось, на примере этой картинки, расписать идею оформления участка 6 соток с домом и садом. Так как я и дизайнер и художник, то мне без особых усилий представляется задумка автора этого плана. Итак, что же мы видим на рисунке…

Когда ты — владелец большого сада, то хочется спроектировать его, руководствуясь важными принципами красоты и функциональности. Чаще всего предпочтения отдаются свободному стилю планировки — ведь очень часто сама природа подсказывает нам, что так будет красивее!

Однако в этом заключается и опасность для начинающих садоводов — очень легко ошибиться, прокладывая очередную дорожку или задумывая очередную площадку для патио.

Дорожка может так и не стать используемой, и все начнут ходить прямо по газону, чтобы сократить путь. Да и площадка может не использоваться по назначению и на ней будут отдыхать только собака с кошкой, лениво валяясь на солнышке.

А ведь с помощью дорожек можно не только зонировать территорию большого сада, но и подчеркнуть его размеры и пропорции. Существуют определенные хитрости ландшафтного дизайна, которые можно применить при проектировании большого сада.

К примеру, сад на рисунке заложен так, что ни с одной точки мы не видим его полностью. Его границы скрыты где кустами, где деревьями, а где и стенами дома. Под газон на этом участке было отведено много места не спроста — он является как бы фоном, на котором выступают другие элементы — рабатки, пруд с фонтаном, патио, мощеные площадки.

Патио мы выгородили с помощью живой изгороди из кустарников, она защищает этот уголок отдыха от чужих взглядов. Прибавил природности участку и пруд. На его берегу мы видим мощеную площадку с небольшой скульптурой. В этом уголке приятно будет отдохнуть от суеты, на берегу пруда послушать журчание небольшого фонтанчика.

Цветников на участке очень много и они идут по контуру газона, образовывая для него яркую красивую кайму.

Надеюсь, что я расписала все достаточно полно. И всего лишь по одному безымянному рисунку… Если вам понравилось, то подписывайтесь на обновления по почте и получайте мои идеи первыми! Я много путешествую по миру и готова поделиться с вами оригинальными дизайнерскими решениями.

Поделиться ссылкой:

Планировка дачного участка 6 соток: показатели, особенности и дизайн

На чтение 9 мин Просмотров 568 Опубликовано 22.10.2020 Обновлено 12.10.2020

Дачный участок с площадью в 6 соток – хозяйство небольшое. Чтобы сделать его удобным и разместить здесь все необходимые локации, нужна точная планировка, правильный выбор объектов и некоторый вкус. Кроме того, при обустройстве участка необходимо соблюдать нормативы, а это порой бывает сложно.

Важность планировки участка

Планировка участка с коттеджем на 6 сотках

Планировка дачного участка 6 соток начинается с выбора назначения. Если предполагается завести только огород, зонирование сводится к определению того, где какие культуры разместить. Если же здесь есть жилые и хозяйственные строения в силу вступают санитарно-гигиенические требования и вопрос удобства.

Чаще всего на дачном участке имеется:

• жилая постройка – 1- или 2-этажный коттедж;
• блок хозяйственных построек – гараж, погреб, колодец, возможно птичник;
• уголок отдыха – беседка, мангал, детская или спортивная площадка;
• сад и огород.

Вариант планировки наклонного участка

Разместить все это на небольшом участке непросто. При этом учитывать нужно и другие факторы.

• Рельеф – низменности, склоны, возвышенности, ручейки, участки с плодородной землей и площадки с отвалами глины. Грамотный ландшафтный дизайнер все особенности может превратить в преимущество. Однако они все равно налагают определенные ограничения и диктуют выбор конструкций. На склоне дом придется ставить на сваи, сад обустраивать многоуровневый, что требует куда больше затрат. На низменных участках придется организовать дренажную систему, обходиться без погреба и тщательно выбирать садовые культуры.
• Размещение относительно дороги – если это оживленная улица или дом располагается рядом с автобусной остановкой, потребуется серьезное ограждение, лучше всего в сочетании с зелеными насаждениями.
• Также нужно учитывать особенности соседних участков. Те же санитарно-гигиенические нормы требуют располагать такие объекты как туалеты, септики и канализацию на определенном расстоянии от здания или зон отдыха. И если владелец обустраивает свой участок позже соседей, ему придется выбирать место для своего дома и беседки с учетом планировки соседнего участка.
• Зонирование сада и огорода учитывает условия выращивания растений. Теплолюбивые деревья высаживают на южной стороне участка, тенелюбивые помещают в тени уже посаженных высоких деревьев.

Владельцу дачи на 6 соток приходится выбирать, какой объект является важнейшим, а какие – значимыми. Если дача в первую очередь рассматривается как возможность летом выехать на природу, здесь не удастся создать сложный декоративный сад или богатый огород. Приоритетом станет детская площадка, гараж и лужайки, где они смогут играть.

Нормативные показатели

Дом и хозяйственные пристройки не должны занимать более 30% территории

Требования к планировке дачи на 6 соток изложены в СНиП 30-02-97. Правила одинаковы для участка любого назначения:

• При размере надела в 6–12 соток площадь застройки не может превышать более 30% от всей площади. Сюда относят и жилые, и хозяйственные постройки.
• Забор – обязательней элемент участка. На проекте выделяется красной линией. Минимальная его высота – 1,5 м. Характер материалов не ограничивается, однако ограждение должно быть сетчатым либо решетчатым, чтобы обеспечить свободную циркуляцию воздуха. Популярные заборы из профлиста грубо нарушают это требование. Их можно ставить только при разрешении главы СНТ.
• Жилое здание должно размещаться на расстоянии как минимум 3 м от земли соседнего участка. Несоблюдение требования чревато сносом постройки.
• От забора, выходящего на улицу, дом должен стоять на дистанции не менее 5 м.
• Птичники, сараи для мелкого скота располагаются на расстоянии в 4 м от границы надела.
• Регламентируются и зеленые насаждения. Кустарники высаживают не ближе чем за 1 м от забора, среднерослые деревья, наподобие орешника или вишни – 2 м, высокие – ель, ясень, яблоки высаживают на расстоянии в 4 м. Таким образом они не создают на соседнем участке тень, которая могла бы помешать выращиванию огородных культур.
• Строго ограничено расстояние между жилым зданием и туалетом или септиком – не менее 12 м. Между домом и баней должно быть не менее 8 м, между жильем и хозпостройки – 12 м.
• Учитывается возможное влияние септика и канализационной системы на источники воды на участке. Между колодцем и туалетом должно сохраняться расстояние в 8 м, так же как и между компостной ямой и колодцем.
• Погреб допускается вырыть на дистанции в 2,2 м от жилого дома.

При обустройстве жилого дома учитывается расстояние от участка соседа. По правилам скат крыши или сток размещают не ближе чем на дистанции 1 м от соседней ограды. Если это не удается, сток выводят на свою территорию.

Требования пожарной безопасности

Расстояния между объектами на участке по требованию СНиП

Кроме требований СНиП, актуальным являются и ограничения, предъявляемые правилами пожарной безопасности:

• кирпичные здания можно строить на дистанции в 6 м друг от друга;
• расстояние между деревянными больше – 15 м;
• между каменным и деревянным составит дистанцию в 10 м.

Дистанция измеряется от стены или цоколя зданий. Если фасад сложный и включает сильно выступающие элементы, наподобие эркеров, замер ведется от проекции стены на землю.

Особенности участка, планирование и зонирование

Дача 6 соток требует особенно тщательной планировки. Площадь невелика и разместить здесь все необходимое непросто. Рекомендуют выполнить план участка с указанием рельефных особенностей по земельному акту и воспользоваться им для зонирования. Масштаб 1 к 500 м наиболее удобен.

Соблюдая те же пропорции, вырезают проекцию объектов: жилой дом, птичник, гараж, детскую площадку, беседку и располагают на участке, учитывая требования СНиП и пожарной безопасности.

Помимо личных пожеланий и ограничений, здесь действуют общие рекомендации:

• Дом лучше размещать в глубине участка, как можно дальше от ограждения, ведущего на улицу.
• Гараж можно обустроить ближе к воротам. Нередко его включают в жилой дом, но в этом случае приходится планировать более широкую дорожку, ведущую к зданию.
• Если на участке, помимо дачи, строят котельную, бурят скважину, сооружают баню, распланировать придется и все системы снабжения: канализацию, водопровод, электрический кабель. Если требуется, планируют и устанавливают дренажные системы.
• Хоз.постройки стараются поместить рядом с объектом хозяйствования – сарай с садовым инвентарем ставят возле огородных грядок.
• Детскую площадку лучше разместить ближе к дому, чтобы играющие дети находились в зоне видимости.

Сад на участке может носить как утилитарный характер – плодовые деревья и кустарники, – так и декоративный. Во втором случае больше внимания уделяют размещению куп деревьев и клумб, а также декоративным элементам и дорожкам.

Месторасположение дома и объектов отдыха

Южную сторону рекомендуется притенить деревьями

При планировке дачного участка в 6 соток с домом учитывают не только расстояние до дороги или соседней ограды, но и освещенность.

Недостаточная инсоляция – обычное явление в городских домах. На загородных участках эту проблему можно решить. Если дом стоит на минимальном расстоянии от границы участка, не стоит здесь размещать высокие деревья: иначе северная сторона будет не только холодной, но и темной. С южной стороны можно посадить и деревья, и вьющиеся растения: они предупредят нагревание комнат.

Расположение зон отдыха зависит от их характера:

• Лужайка с мангалом – располагается в стороне от центра участка, но не рядом с забором.
• Зону отдыха – площадку с диваном, креслами и качелями можно установить прямо рядом с оградой, особенно если она зеленая.
• Детскую площадку располагают близко к дому, можно по центру. Возможность постоянного наблюдения важнее вопроса удобства.
• Беседку располагают в глубине сада.
• Искусственное озеро традиционно размещается в саду. Однако есть немало проектов, где такой «бассейн» оказывается элементом двора.
• Спортивную площадку организуют подальше от дома, чтобы шум и крики, сопровождающие игру, не мешали другим обитателям дома.

При проектировании нужно учитывать, что площадки для вечернего чаепития или беседки нуждаются в освещении. Нужно определить, каким образом подвести к ним электропроводку.

Дизайн ландшафта

Прямоугольный дизайн

Ландшафт определяет не столько выбор растений, объектов и декоративных элементов, сколько методов размещения и оформления. Есть несколько приемов, пригодных для планировки дачного участка в 6 соток.

• Прямоугольный – имитирует французские сады. Участок четко разделяют на зоны, ландшафтные объекты имеют строго геометрическую форму и размещаются группами. Нередко кустарникам и кронам деревьев придают строгую форму. Так как надел в 6 соток слишком мал, чтобы создать центровую симметрию, ландшафт выстраивают по зонам. Дом не является центром композиции.
• Круговой – схема, по сути, отличается только формой объектов. Круглые клумбы, овальные площадки, спиральные дорожки сочетаются с таким же «круговыми» группами деревьев и кустарников. Вариант декоративный и кажется более гармоничным, однако сложен в исполнении. Круглая площадка под автомобиль занимает больше места, чем прямоугольная с такими же размерами.
• Диагональный – центром выступает жилой дом, хотя он обычно располагается на севере участка. Остальные постройки, объекты и садовые растения располагаются по диагонали от него, как бы расходясь лучами во все стороны. Для маленького участка такой вариант оказывается самым удобным и экономичным. Большой плюс для семьи – детская площадка или спортивная, здесь всегда оказывается на виду и просматривается с любого места.

Какой бы способ ни был выбран, ему нужно подчинить все элементы ландшафта и все постройки. Исключения на столь маленькой площади превратят порядок в хаос.

Примеры обустройства участка

Зеленое ограждение из хвойных видов растений

Маленькая площадь, с одной стороны, ограничивает выбор, но с другой – позволяет проявить фантазию. На даче в 6 соток используют разнообразные хитрости:

• Прямые линии зрительно ограничивают пространство. На 6 сотках отдают предпочтение изогнутым дорожкам и деревьям, высаженным не в один ряд, а «елочкой». Такой прием визуально расширяет пространство.
• Газон зрительно увеличивает участок, а клумбы – уменьшают. Лучше сделать одну многоярусную пышную клумбу в центре или ближе к дому.
• Лучшее ограждение – зеленое. Стена из вьющихся растений визуально делает сад больше.
• Планировать огород тоже лучше необычно. Круговые и лунообразные грядки и клумбы с морковкой и зеленью выглядят куда интересней.
• Удачное решение для участка на 6 соток – огород каскадом или лесенкой. Грядки нередко отграничивают деревянными стенками, что превращает огород в декоративную деталь ландшафта.
• Прекрасное дополнение уголка отдыха – мини-озерцо, фонтан, водяной каскад и даже затейливый рукомойник.

6 соток – небольшой участок, но и здесь при удачном выборе планировки и некоторых усилиях можно создать чудесный сад,  удобное место отдыха, детскую площадку, огород.

Планировка дачного участка 6 соток: схемы, фото, идеи

Нормативные показатели

Не спешите бросаться осваивать открывшееся перед вами пространство. Это не делается с бухты-барахты. Неискушенным садоводам может, будет в диковинку данная информация, но, оказывается, существуют определенные нормативы дачного строительства. В них указаны максимальные габариты домов, количество вспомогательных пристроек. Там вы отыщите информацию о контролирующих органах, так что будете знать, куда отправляться регистрировать индивидуальное строение и как правильно это делать. Документы ответят на многие вопросы. Они расскажут о том, какое расстояние должно быть между постройками, как их можно разместить относительно границ территории, какими санитарными нормами руководствоваться и какие соблюдать противопожарные правила. Есть бумаги, регулирующие межсоседские отношения, правила высадки растений и много другой полезной и обязательной к сведению информации.

Дом на участке 6 соток: закон требует

Независимо от того, какая планировка участка предусмотрена в проекте, закон требует соблюсти следующие нормы:

• Предельное расстояние между частными конструкциями и улицей – 5 метров;
• Соседство собственного дома с другой конструкцией – не менее 3 метров;
• Соблюдение расстояния между остеклением жилой конструкции и хозяйственными объектами в пределах 6 и более метров;
• Обязательная организация курятника, свинарника или скотника на расстоянии 15 метров от частного дома;
• Оптимальное соседство собственного дома с домом соседей на расстоянии 6-15 метров.

Несоблюдение этих пунктов грозит штрафом с последующим снесением определенной конструкции.

Дачный участок в 6 соток: тайны грамотной планировки

«Спасти фон зоны отдыха на дачном участке в 6 соток от виднеющихся на заднем плане компостных куч помогут кустарники»

Какого бы размера ни была дачная территория, на ней непременно должны иметься:

1. Жилое строение.

2. Хозблок с погребом, гаражом, кухней, колодцем.

3. Уголок отдыха.

4. Садово-огородная часть.

План дачного участка 6 соток

Для того чтобы все это, вместе с детской площадкой, мангалом, цветочными клумбами, лужайками компостными кучами, парниками, огородными грядками и садом, нашло себе место, надо составить наглядный план-схему, на котором попытаться расставить все в соответствии с действующими нормами.

План-схема дачи в 6 соток

Такой чертеж не сложно сделать самостоятельно. Масштабной единицей удобно выбрать 1 см, который в реальности будет соответствовать 5 м. Приобретая участок, вы оформляли пакет документов. Среди них есть акт на землю. В нем отмечены пропорции участка, которые и нужно для начала перенести на создаваемый план.

Пропорции участка в акте на землю

Следующим шагом станет определение с размерами построек и планирование их местоположения на имеющемся пространстве. Существенно облегчит задачу и гарантированно избавит от перестроек знание следующей информации:

1. Улица является условной красной линией. Жилой дом, равно как и любые другие постройки, должны отстоять от нее, как минимум, на 5 метров.

2. Дом не ставится ближе, чем в трех метрах от межи.

3. Расстояние, выдерживаемое между жилыми строениями вдоль улицы, определяется в зависимости от типа построек (деревянные, каменные, блочные), что характеризует степень их огнестокости, поэтому может быть и 6, и 15 метров.

4. Хозпостройки должны отстоять от границ соседнего участка на метр.

5. Окна дома не должны «упираться» в хозблок соседского участка. Здесь должно быть выдержано расстояние в 6 метров и более.

6. Птичники и хлева для содержания живности ставятся в 15 метрах от жилых построек.

Эти условия оговорены в СНиПах по противопожарным нормам (2.01.02-85) и градостроительству (2.07.01-89), в разделе по планировке и застройке частного сектора.

Строительные нормы и правила РФ СНиП

Если местоположение и габариты вашего участка позволяют сместить основной дом в сторону, не нарушив при этом прописанных норм, то лучше это сделать. Таким образом, вы получите дополнительный участок полезной площади, который можно будет использовать для обустройства того же газона или детского сектора.

В остальном тоже придется идти на хитрости. Например, большие, с раскидистой кроной, плодоносящие деревья, нужно высадить под северной границей. Они станут не только источником витаминов, но и щитом, закрывающим от холодного ветра.

Деревья на северной стороне защитят участок от холодного ветра

Нужен затененный участок для послеобеденной сиесты – посадите яблони с восточной стороны. Низкорослые плодоносящие растения могут занять место между улицей и основным домом.

Деревья в восточной части подарят тень в жаркий день

Теплолюбивые растения, вроде винограда, чудно будут чувствовать себя под южными стенами гаража и дома. Таким образом, вы снова убиваете двух зайцев: защищаете строения от прямого воздействия палящего солнца (в них сохранится прохлада) и получаете хороший урожай вкусных ягод.

Виноград лучше посадить в южной части дачи

Пряности можно вырастить на грядке у крыльца или в подвесном ящичке, прикрепленном под кухонным окном. Спасти фон зоны отдыха на дачном участке в 6 соток от виднеющихся на заднем плане компостных куч помогут кустарники. В южном углу дачи можно развести малину.

Выращивание пряностей на даче в ящиках

Детские игровые зоны правильнее вынести в зону видимости, поближе к дому. Возле них можно разбить мини-огород, за растениями на котором будут ухаживать исключительно малыши.

Детский огород на даче

Край лужайки – замечательный уголок для установки мангала, а газоны или просто цветы пусть украсят территорию у дома.

Мангал – неотъемлимая часть любой дачи

Особенности зонирования

Распределение зон на дачном участке в 6 соток требует наличия дизайн-проекта, даже если будет производиться самостоятельное его обустройство. Для этого нужно перенести на бумагу идеи для воплощения с учетом предпочтений и нюансов относительно оформления земельного участка. Среди них можно выделить такие:

Зона дома. Центром любого дачного участка всегда считает дом, поскольку в зависимости от его месторасположения будет зависеть, где будут располагаться другие зоны. В силу того, что участок не такой большой, а хочется, чтобы хватило места для всех задумок, то главное строение вполне можно совместить с хозяйственной зоной, гаражом, террасой. Стоит отметить, что все эти объекты могут либо примыкать к дому, либо располагаться в непосредственной близости.

Зона сада и огорода. Как обустроить садовый участок на 6 сотках? Этим вопросом задаются владельцы земли, таких размеров. Хочется сказать, что это не сложно, но если заранее обдумать какие насаждения будут там произрастать с учетом климатических условий данного региона. В качестве совета можно отметить то, что рекомендуется изначально распределить зоны для сада, огорода, к примеру, для овощей, посадки ягод, и место для клумб с цветами.

Зона отдыха. Большинство владельцев дачных участков планируют обустроить у себя на даче уютное место, где можно будет отдыхать, принимать гостей, и просто наслаждаться свежим воздухом вдали от городской суеты.

Чтобы обеспечить комфортность лучше всего разместить зону отдыха в глубине участка, таким образом исключив наличие пыли от машин и постороннее люди не будут мешать своими пристальными взглядами. Кроме этого, ее расположение рекомендуется сделать на участке, где в течение дня преобладает тень, чтобы была возможность отдохнуть от палящего солнца в жаркие дни. Неподалеку, при желании можно разместить небольшой пруд. Таким образом, в зоне отдыха всегда будет свежо.

Детская площадка. Наличие детской площадки также является одним из основных объектов на даче. Ведь дачный участок предусматривает собой не только место для отдыха взрослых. Поэтому следует предусмотреть место для игр маленьких детей. Стоит отметить, что рекомендуется обустроить детскую площадку напротив окон дома, чтобы иметь возможность присматривать за детьми, если взрослые, к примеру, будут находиться в доме.

Детская площадка на приусадебном участке

Также нужно учесть такой аспект, что расположение детской площадки должно находится на солнечном месте, но свет при этом должен быть рассеянным, а некоторая часть все же находилась в тени на протяжении дня.

Особое внимание стоит обратить на то, что все зоны на земельном участке должны быть разделены дорожками, чтобы было удобно ходить. Их не обязательно делать прямыми, извилистые тропинки смотрятся красивее и гармоничнее.

Оригинальность или практичность

Сложностью с обустройством шести соток заключается в том, что при воплощении идей на таком участке всегда сопровождаются выбором, а именно, сделать его практичным или создать чистую эстетику. Но увы, это достаточно сложно, поэтому придется искать компромисс, таким образом можно сделать необычайной красоты дачный мир на маленьком участке земли.

Главное помнить, что имеющийся земельный надел, это своя собственность и делается обустройство для своих близких, тогда работа принесет только удовольствие, а полученный результат станет наградой за произведенные труды.

Типовой подход к дизайну небольшого участка

Если правильно расположить все объекты, то даже на дачном участке площадью в скромных 6 соток станет уютно и красиво. Дизайнеры предлагают три основных способа сделать это.

Прямоугольный мотив

Этот вид планировки выделяется строгостью аллейных линий, геометричностью расположения ландшафтных объектов и четкостью выведенных под 90о, углов. Он порадует педантов и людей, уважающих порядок.

Прямоугольный дачный участок 6 соток

Круговой мотив

В этом случае все линии будут плавными, округлыми, сглаженными. Все ландшафтные элементы представляются в форме круга, овала, эллипса. Создать такой дизайн сложнее, чем первый, так как надо найти гармоничный способ соединить в единую композицию разрозненные элементы оформления.

Дачный участок с круговым мотивом

Диагональный мотив

Этот способ предусматривает размещение садовых объектов по диагоналям. Это лучший способ дизайна маленького участка, потому что позволяет визуально расширить его границы.

Диагональная планировка дачного участка

Какой бы тип геометрии дизайна вы бы не выбрали, ваш сад непременно приобретет выразительный конструкционный вид и будет выглядеть необыкновенно привлекательно.

Какие светильники лучше

Для уличного освещения лучше всего подходят встроенные светильники с энергосберегающими лампами. Они относительно дешевы, а срок их службы достаточно велик. Не стоит выбирать лампы такой же мощности, какие обычно используются в квартире и доме. Достаточно менее ярких ламп — они подсветят необходимое, а затрат на электричество будет значительно меньше.

Также удобно разделить выключатели для декоративной подсветки и функционального освещения. Для этого подходят трехфазные автоматы, с ними удобнее делать разводку, а предохранители позволят избежать коротких замыканий.

Продумывая освещение участка, следите, чтобы питающие кабели были изолированы от влаги, дождя и снега. Лучше всего спрятать их под землей, однако не забудьте поставить метки, чтобы случайно не повредить кабели при проведении садовых работ.

Важно! Кабель не должен находиться рядом с водопроводом.

Дизайн дачи 6 соток своими руками

Оформление дачи своими руками

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн дачного участка

Где поставить дом?

Если вы благоустраиваете дачный участок в 6 соток с нуля, то непременно озадачитесь вопросом месторасположения дома на нем. Если придерживаться правил, то постройка дома производится по, так называемой, красной линии, которая идет на пятиметровом расстоянии от дороги, прилегающей к участку.

Где лучше поставить дом на участке

Нужно решить, куда будут смотреть окна. Совершенно не обязательно выводить их на дорогу, даже если она пешеходная, пусть смотрят на тот пейзаж, который вам больше по душе. Но помните, что выведя их на южную стену, вы получите жаркие комнаты, а на северную – холодные.

Кроме температурного момента, есть еще и световой. Что это значит? Это значит, что если вы любитель поспать по утрам, то в комнате с окнами на восток, вам это не удастся.

Функциональные зоны дачного участка

Для того чтобы сделать загородный дом, прибежищем для отдыха и веселья, важно определиться с зонами, которые обязательно должны быть на любой даче. Каждый владелец, как правило, сам выбирает, какие именно зоны можно добавить на приусадебную территорию
Из зон отдыха можно выделить такие виды, как:

• система дорожек и тропинок;
• цветники и клумбы;
• огород;
• баня;
• гостевой домик;
• детская площадка;
• летняя кухня с мангалом, печкой или барбекю;
• гостевые постройки;
• плодовые деревья;
• водоёмы или альпийские горки;
• место под парковку.

Поставить все объекты, перечисленные выше, на участок в 6 соток земли просто невозможно, поэтому приходится выбирать то, что является самым важным. Хотя можно сделать и комбинированные зоны, которые по функциональности перекликаются между собой. Это позволит сделать больше объектов для отдыха и при этом задействовать меньше места.

1. Гостевой домик, к примеру, можно не ставить, а выделить для этих целей комнату в доме. В некоторых случаях можно провести даже перепланировку в частном доме, разделив одну большую комнату на две.
2. Часто при покупке дома уже есть гараж и парковочное место, но если машины нет, то — это лишние детали, которые можно использовать для других целей. К примеру, если отсутствует автомобиль, то из гаража получится отличная летняя кухня при небольших видоизменениях.
3. Если около дома стоит баня, то ещё можно совместить с летней кухней, беседкой или верандой. Такой комбинированный способ не только позволит сэкономить время, но и к тому же сделать отдых в бане удобнее и комфортнее.
4. Цветники и клумбы обязательно должны быть в загородном доме, ведь это суть самой природы, но необязательно все растения высаживать на горизонтальной поверхности. Можно использовать вертикальные стойки. С их помощью размещается большое количество цветов, кустов или декоративных деревьев и при этом освобождается пространство.
5. Плодовые деревья и кустарники, можно использовать вместо забора или изгороди. Это очень красиво, но без должных навыков добиться подобного результата достаточно трудно.
6. Огород даже в современное время не бывает лишним. Для этих нужд желательно оставить 1– 1,5 метра земли, для того чтобы было место выращивать зелень или небольшие по размеру овощи, такие как огурцы или помидоры.

После того как будет утверждён перечень всех необходимых объектов, нужно их разместить на территории, но лучше сначала всё это опробовать на обычном листе бумаги, а только потом уже приступать к обустройству дачного участка.

Где парковаться, а где отдыхать?

Планируя участок, сразу же отведите места для объектов отдыха: детской площадки и зоны релакса взрослых. Первую надо приблизить к дому, расположив практически под окнами, чтобы иметь возможность всегда контролировать, чем ребятишки заняты. Оставлять их без присмотра на даче чревато.

Детская площадка на даче 6 соток

Уголок отдыха, напротив, нужно скрыть от любопытствующих соседей, а также зноя. Так что отправляем его в тень, под деревья и за зеленые изгороди. Для парковки стоит подобрать место неподалеку от въездных ворот и обустроить площадку хотя бы навесом.

Зона отдыха на небольшом дачном участке

Как расширить территорию

К сожалению, практически 6 соток расширить не получится, однако можно применить различные дизайнерские приемы, позволяющие зрительно сделать участок просторнее. Небольшая площадь не обязательно недостаток, объекты на ней расположены достаточно близко друг к другу, а сад не будет смотреться полупустым. Часто 6 соток имеют следующие размеры:

• 15х40 м;
• 20х30 м;
• 25х24 м.

Такие размеры удобны, ландшафт просматривается из любой части сада, поэтому дизайнерская задумка будет сразу видна. А вот чтобы зрительно расширить пространство, есть множество приемов, которые используют дизайнеры.

Смотрите такжеДачный декор из подручных материалов своими руками

Практичный дизайн ландшафта 6-ти соток

«Небольшую площадь дачного участка в 6 соток лучше не рассекать ровными и правильными линиями дорожек»

Занимаясь оформлением территории дачного участка, нужно пользоваться нехитрыми правилами проектирования и декора малых площадей.

– Поскольку 6 соток – территория небольшая, то любой ее участок легко просматривается. Выведенные границы, строгость линий которых подчеркнуты забором, буквально зажмут ее в тиски. Нужно смягчить оградительные контуры. Их декорируют вьющимися растениями. Можно установить сетчатое ограждение. Оно не будет препятствовать взгляду, устремляться за пределы дачных границ.

Зеленый забор смягчит границы участка

– Если такие варианты вас не прельщают, то оформите глухой забор нейтральным, непременно светлым цветом, или сделайте его фактуру комбинированной, собрав конструкцию из разных материалов. Главное, не дать забору быть монотонным. Это необходимые меры, без которых визуального расширения пространства не добиться.

Комбинированный забор визуально увеличит пространство

– Есть еще один способ преподнести дачный участок на 6 соток в полномасштабном ракурсе. В этом варианте целью будет замедление перемещения взгляда смотрящего по садовой территории. Добиваются нужного эффекта установкой нескольких пергол, обвитых лианами. Они будут отвлекать внимание на себя и не позволят объективно оценить размеры участка.

Пергола на дачном участке 6 соток

– Исключите рядовые посадки. Деревья в саду лучше высаживать, хаотично разбросав их по всей площади.

Деревья в хаотичном порядке на дачном участке

– Расширению пространства поспособствует свободная территория, отданная под газон. Будучи засеянной травой и обрамленной декоративными растениями, эта зона может стать видовым центром участка, если расположится посередине сада, или акцентным элементом ландшафтного дизайна, если будет разбита возле дома.

Газон в обрамлении цветочных клумб

– Небольшую площадь дачного участка в 6 соток лучше не рассекать ровными и правильными линиями дорожек. Сделайте аллейки изогнутыми, придайте их очертаниям плавность бегущего ручейка. Этот ход также станет отвлекающим маневром, заставляющим взгляд сосредоточиться на дугообразных траекториях тропинок, уводящих вглубь сада.

Изогнутая дорожка отвлечет внимание от площади участка

– Проявите фантазию и в огороде. Сделайте грядки спиралевидными, лунообразными или другой свободной формы. Кроме того, что это красиво выглядит, такой способ посадки еще и практичен, особенно на ограниченных площадях. Грядки с морковкой, петрушкой, свеклой, такой формы, будут напоминать скорее клумбы, нежели банальный огород.

Оригинальные спиралевидные грядки

– Разбивка участка на функциональные зоны потребует определения с приоритетами. Из-за тесноты расположить на территории 6-ти соток все желаемое не удастся, но можно попытаться к этому стремиться. Главное, чтобы все, расположенное на участке, гармонично сочеталось, особенно, если дом занял его львиную долю. Чтобы собрать в красивую картинку разрозненные ландшафтные фрагменты, вам придется действовать как настоящему художнику, работающему над миниатюрой. Чем компактнее полотно, тем точнее должны ложиться на него мазки.

«Лицо» участка

Им будет являться расположенная перед крыльцом цветочная клумба. Место для нее, а, может, и для целых двух цветников (по обе стороны от входа) гарантировано найдется на дачном участке даже в 6 соток, и ландшафтные перипетии этому помехой не будут.

Яркий цветник на даче

Центр клумбы можно венчать розовыми кустами, неоднократно цветущими в сезон, а на роль придворных назначить дельфиниум, веронику, флоксы.

Если же для организации полноценного цветника не остается даже крошечного пятачка, решайте вопрос созданием миксбордеров. Они сегодня на пике популярности.

Миксбордер рядом с крыльцом дома

Огород мини-формата

Скромность дачных площадей не повод отказываться от нескольких грядок. Просто включите воображение при их создании. Задумайтесь, ведь мини-огород можно организовать в двухъярусной форме, каскадом, лесенкой. Он не займет много драгоценных метров, да и недостатка в овощах вы не ощутите, потому что с такой конструкции можно собрать весьма приличный урожай. Добавьте к вышесказанному высокую декоративность идеи, и вопрос о том, быть или не быть грядкам, наверняка будет решен положительно.

Мини-огород для небольшой дачи

Огородите огород

Выделенное для огорода место на дачном участке в 6 соток можно спрятать за дополнительным, привлекательной конструкции, забором. Там можно будет посадить штамповые кусты (им не нужно много места), организовать в контейнерах несколько грядок и еще выделить место для пары колосовидных плодоносящих деревьев. На все про все вам потребуется площадка 3х4 метра.

Штамбовые кусты не займут много места на вашем дачном участке

Рекомендация: лучше всего будет смотреться забор из белого пластика, но если вы уже поставили штакетник, то просто выкрасите его в светлом спектре. Светлые тона в приоритете на маленьких участках.

Тайничок в цветничке

То, что ваш сад совсем мал, не должно становиться поводом для отказа от уголка релакса с удобной садовой скамьей. Подыщите для ее установки тенистое место, откуда бы открывался захватывающий вид на цветущую клумбу.

Уютная лавочка на дачном участке

Еще одним неординарным и практичным штрихом в декоре цветника может стать настенный рукомойник. Быть ли ему просто элементом декора или действующей конструкцией – решайте самостоятельно. Можно в центр клумбы вписать фонтанчик или прудик с каскадным водопадом. Вода отлично корректирует настроение и добавляет отдыху комфортабельности.

Небольшой каскад в углу дачного участка

Зона пикников

Свежий воздух стимулирует аппетит, а пребывание на дачном участке, пусть даже его размер всего 6 соток, ассоциируется с выездом на лоно дикой природы, так что приготовленная на костре еда, будет, как нельзя кстати. Это отличный стимул построить садовую столовую открытого типа с настоящей печью-барбекю и мангалом. На вымощенной тротуарной плиткой площадке ставим стол, лавки и наслаждаемся вкусным шашлыком под завораживающие пляски огня.

Пикниковая зона на даче 6 соток

Сэкономить место поможет мобильный гриль, который можно поставить в любой части сада. Блюда будут не менее вкусными.

Мобильный гриль сэкономит место

Правильным ходом будет построить рядом с зоной отдыха детскую площадку. Малыши получат свое личное пространство и останутся на глазах.

Беседке тоже быть

Солидная беседка на фоне маленькой территории будет восприниматься громоздкой конструкцией, но все же без нее не обойтись. Сделайте ее в минималистическом стиле, без витиеватых декоров, но максимально защищающей от непогоды. В размерном плане небольшой семье будет достаточно постройки трехметрового диаметра.

Небольшая беседка не займет много места

Застройка участка ИЖС

При застройке нужно обязательно действовать в соответствии с планировкой. Грамотное планирование позволит сэкономить средства и время. Например, грунт, который освобождается при рытье котлована под фундамент, можно использовать для повышения уровня отдельных частей участка. Продуманный порядок действий позволит не выполнять одно и то же дважды.

Под застройкой участка, как правило, понимается возведение на нём жилого дома
и дополнительных строений.
К ним могут относиться баня, сарай, летняя кухня и т. д. Между зданиями прокладываются дорожки. Иногда обустраиваются бассейны или искусственные пруды.

На участках, предназначенных для ИЖС, можно возводить только малоэтажные здания. При этом должны соблюдаться требования пожарной безопасности. После окончания строительства дом обязательно нужно зарегистрировать. При строительстве обязательно соблюдение СНиПов.

Требования и правила

Помимо правил взаимного расположения объектов, при строительстве придётся соблюдать и другие. Например, есть нормативы, касающиеся помещений внутри дома.

Они должны быть не меньше определённой площади:

• гостиная комната – 12 метров;
• спальня – 8 метров;
• кухня – 6 метров;
• и т. п.

Минимальная высота потолков – 2,5 метра, а в подвалах – 2 метра. В дома, предназначенных для постоянного проживания, должны быть проведены инженерные коммуникации. При этом, если в данном районе нет централизованной канализации, туалет может быть уличным.

Существуют и правила относительно ограждения участка.

Его высота должна быть 2,5 метра, материал – металлические листы или сетка. Если дом находится вблизи дороги, можно установить более высокий забор.

Фотогалерея – дачный участок в 6 соток

Актуальность сада и огорода

Для посадки садовых деревьев и огородных культур также надо выбрать подходящее место. После этого придется заняться качеством грунта, меняя его более питательным и подходящим для определенного растения.

Не каждый владелец 6 соток знает, что садовый участок должен хорошо и долго освещаться солнцем. Соответственно, плодовые деревья выгодно сажать на южной и восточной сторонах. Эта необходимость исключается при доминировании огорода над садом.

Тогда плодовые деревья не должны быть слишком высокими, чтобы не затенять огородные культуры. Соответствующее правило распространяется на низкорослые и среднерослые садовые культуры – клубника, смородина, крыжовник.

Устраивая огород на небольшой площади, важно определиться с разновидностью культур.

Чтобы вырастить как можно больше овощей, огородники сажают сначала раннеспелые корнеплоды вроде редиса и рассаду, а после – на этом же месте углубляют посадочный картофель, чеснок, лук.

Еще один хороший способ выращивания овощей – создание ящиков под культуры. Причем некоторые огородники умудряются переносить эти емкости. Другие фото участка 6 соток наталкивают на мысли об организации огорода в стиле кантри.

Если отказаться от конкретного стиля в пользу размеров и формы, то сад и огород можно сделать следующими:

• Декоративными – приветствуют овальные и округлые формы с расположением ягодных кустарников в центре композиций;
• Прямоугольными – актуальны при сбалансированном распределении садовых и овощных культур;
• Произвольными – сочетают в себе принципы декоративного и прямоугольного вариантов.

Важно чтобы уход за растениями был удобным. Для этого надо заранее разработать схему подвода инженерных коммуникаций. В основном последние представлены системами полива и опрыскивания.

10 правил успешного проектирования застройки

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Счастливые пользователи. Увеличение рентабельности инвестиций.

На протяжении всей своей карьеры я обнаружил, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов землеустройства – односемейное, многоквартирное, торговое, коммерческое и промышленное, и это лишь некоторые из них – все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Следует ли проектировать снаружи внутрь? Почему легко совершить ошибку, начав с уличного дизайна? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, изучая 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при реализации вашего следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. Статья копает глубже и рассказывает о практических шагах, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или ищете помощи в вашем проекте по освоению земли? Подключаемся!

1.Утвердить планы с главным инженером.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерных корректировках. Без мастер-проектирования концепции, которые кажутся готовыми к металлизации, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализация, водоснабжение, транспорт, ливневая канализация, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (планировка), конфигурацию участка (ширина участка), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы прекрасно выглядят на бумаге, но имеют присущие им технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы.Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, корректируя и пересматривая планировщик / разработчик по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может привести к значительным положительным изменениям в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

.

Когда заявка на планировку и работы по ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалась выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря генеральному проектированию компания SEH отточила планировку участка, планировку и проект ливневой канализации, что привело к значительной экономии для застройщика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые затем можно было продавать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно слушайте землю.

Прислушайтесь к тому, что может предложить земля, внимательно изучите окрестности и визуализируйте, что предложит вам ваше дополнение. Прогуляйтесь по всей территории — некоторым это может показаться старомодным, но позже оно принесет свои плоды.

  В каждой разработке мы ходим по сайту с владельцем. Удивительно, как часто мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобствами, или определяем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуется переосмыслить. Рэнди Дженниджес, директор отдела землеустройства SEH

Устранение и/или предвидение сложных условий на ранних этапах процесса имеет прямую экономическую выгоду, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить, чтобы создать представление об удобстве или коридоре, что поможет повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, в застройке Бриджпорт в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через заболоченный канал.Дощатый настил позволил команде обойти дорогостоящие земляные работы, добавив элемент в застройку. Прислушиваясь к земле в начале, застройщик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Узнайте, как повысить эффективность проектирования. Часто проекты кажутся эффективными, но замусорены пустым пространством. Вот три типичных примера:

• Перекрестки — ваши враги. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, дорого обходятся и, как правило, не повышают безопасность и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки на одну семью.
   
• Неумение внедрить управление штормами. Интенсивность осадков увеличивается, а управление ливневыми стоками становится еще более важным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
   
• Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ участка или других зданий часто не рассматривается или даже не признается, что он существует. Тем не менее, это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человека. Люди. Люди. Они могут сделать или сломать успешное землеустройство. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже в самых лучших командах недостаточно четко определенных ролей и встроенной коммуникации.

Обратите внимание на рынок — даже самый талантливый человек не может изменить рыночные условия. Убедитесь, что застройщик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда исходят другие стороны, позволяет сделать проект более цельным. Развитие отношений, задавание правильных вопросов, профессионализм — все это играет решающую роль в реализации ваших проектов.

5. Оформление снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя крупнейшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (планировка) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните с домов в первую очередь. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и передние дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые стоки. Земляные работы/планировка – это повторяющийся процесс. Обычно у нас есть несколько итераций, включенных в дизайн.Это также уравновешивает и снижает оценку, каждый раз снижая затраты на целых 20%.

6. Оставьте улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Муниципальные инженеры часто проектируют план улицы, а затем строят вокруг нее дома. Но «счастливые пользователи» зависят от того, спроектируют ли ваши дома и участки в первую очередь, а улицы сохранят напоследок — так работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредоточите внимание на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, а также увеличить количество зеленых насаждений, создавая более пригодный для жизни и привлекательный район. Сначала это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя: уменьшите длину улиц, увеличив плотность и/или количество зеленых насаждений.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору ничего не бежит». То, что кажется эффективным для первой фазы многоэтапного проекта, может не подходить для будущих фаз.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как собственность изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы наилучшим образом использовать пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый сантиметр вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает вам гарантировать, что вы размещаете свои здания в нужном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дрона для рекламы удобств, которые может предложить район.

Связанный контент: как дроны, веб-камеры и ГИС для строительства могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневую канализацию, превратив транспортировку ливневой воды в удобства и минимизировав количество трубопроводов. Соедините жителей с объектами и направлениями, планируя пешеходный поток. Планируйте свои участки так, чтобы максимально увеличить количество коридоров обзора.Домашнее размещение также имеет решающее значение — не блокируйте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно складываться в идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья, что иногда требует корректировок. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укреплять чувство общности. Используйте визуализацию, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Знакомство с пространством до совершения покупки создает лояльность и доверие и может помочь привлечь покупателей. Визуализация может даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Исследуйте творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстрой реализации проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждый земельный участок уникален, каждый со своими проблемами. Если нам не удастся учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможности изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть именно тем, что может привлечь потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40 % домовладельцев являются владельцами собак. Создайте удобные места для прогулок и игр. Рассмотрите общественные зоны вокруг собачьих удобств, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газоном и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и эксплуатацию разработки?

Связанный контент: Рост «отсутствующего промежуточного жилья» и 3 способа, которыми застройщики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже в самых продуманных планах будут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам. Например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Кроме того, слушайте, что говорит рынок.Является ли нынешняя жилищная тенденция иметь дома без лестниц и, как минимум, с гаражами на три места? Каков текущий разрыв между спросом и предложением и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Ввели ли мы «новый образ мышления» для арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными группами и следите за тенденциями, касающимися вашего продукта и людей. Проекты продвигаются вперед более эффективно и продуктивно, когда все синхронизированы.

Заключение

Рынок, жилищные тенденции, процентные ставки и потребительские предпочтения — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы будем помнить об основах и придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к печатному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженниджес, PE, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по землеустройству. Он специализируется на максимальном увеличении рентабельности инвестиций на застройках площадью от 40 до более чем 1000 акров.Связаться с Рэнди

*Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриден.

Советы по разделу земли для землевладельцев от застройщика (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему застройщик и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные вопросы для оценки при рассмотрении вопроса о разделе земли. Вернитесь к следующим статьям этой серии, в которых землевладельцы получают информацию, основанную на реальном опыте автора в процессе раздела, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять, когда раздел земли.

Зачем делить мою землю?

Подразделить ( против ): разделить на несколько частей; особенно : разделить (участок земли) на строительные участки.

Успешное разделение вашей земли на участки под жилую застройку может иметь много преимуществ, включая повышение прибыли и гибкости землевладельца. Если вы покупаете или уже имеете большой земельный участок для продажи или даже земельный участок с «дополнительной» площадью, вы можете подумать, поможет ли разделение вашей земли максимизировать ваши ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваем в текущих рыночных условиях.

 

 

Чем больше участков, тем больше денег

В зависимости от ситуации и местных рыночных условий, вы часто можете увеличить общую стоимость участка земли, разделив его на более мелкие части – участки. – которые затем продаются одному или нескольким покупателям. В сущности, благодаря подразделению частей могут быть более ценными, чем целых .

 

Сохранить часть земли для себя

Еще одно преимущество раздела для домовладельцев, которые хотели бы ликвидировать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут получить как наличные на участке свободной земли и оставайтесь на остальных.Владение частью их земли может дать этому имуществу время для увеличения стоимости по мере того, как окружающие разделенные земли будут застраиваться.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче найти покупателей на более мелкие участки, которые более доступны, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Завершение раздела участка заранее экономит покупателю время, усилия и риск сделать это самостоятельно, увеличивая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

Оцените целесообразность раздела вашей земли

Концепции раздела являются общеизвестными и практикуются среди опытных профессионалов, таких как строители домов, застройщики и агенты по недвижимости. На самом деле, разделение земли действительно является фундаментальной частью любого развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должной осмотрительности. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем земли или только оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение не может быть выполнено или, по крайней мере, выполнено таким образом, который имеет финансовый смысл, часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Существует ряд предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы являетесь землевладельцем или домовладельцем, рассматривающим возможность разделения земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

 

Чем меньше, тем проще

Итак, вы считаете, что ваша земля является кандидатом на раздел? Вам необходимо учитывать размер и масштабы ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта – чем больше площадь проекта и количество участков, тем чаще тем больше сложность.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, работая с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, возможно ли разделение и имеет ли оно финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

 

Большие могут быть сложными

Как только вы преодолеете около акра и два или три участка, сложность процесса разделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — могут быть усугублены, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные коммуникации и инфраструктуру. Это, вероятно, потребует от вас пройти муниципальный надзор (возможно, даже на уровне штата или на федеральном уровне в некоторых ситуациях) за дизайном и планировкой участка, а также за строительством дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете деятельность от простого разделения земельного участка до полномасштабного развития сообщества и земли .

Короче говоря, крупные проекты лучше оставить профессионалам .

 

Руководство для бесстрашного раздела

Если вы заинтересованы в разделе участка для увеличения стоимости или использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

 

Проверить наличие ограничений !

Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет никаких ограничений, которые помешают вашим планам.Все, начиная от постановлений, договоров соседства и заканчивая ограничениями в действиях, может воспрепятствовать — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно изучите эти пункты, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через юриста по недвижимости), чтобы вы могли понять, существуют ли какие-либо проблемы, связанные с закрытием сделки, которые относятся к собственности и предотвращают ее разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вы и ваш адвокат должны тщательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, сможете ли вы получить титульное страхование, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном счете, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте сложное ограничение и не убеждайте себя, что это не будет проблемой. Остерегайтесь, даже профессионалы могут попасть в беду, если слишком увлекутся своими грандиозными планами. Вам может сойти с рук обход ограничений на некоторое время, но это может стоить вам в будущем, особенно при попытке продать или профинансировать недвижимость. Мы опишем больше этих реальных рисков во второй статье.

 

Понимание схемы участков, размеров, услуг… и рынка

При разделении участка убедитесь, что предлагаемые схемы участков и размеры участков подходят и будут работать не только юридически, но и для рынка .

Продажа лотов не похожа на Field of Dreams , где «если вы это построите, они придут». Вы должны убедиться, что есть рынок для лотов в вашем районе и по разумной цене . Определите размер, компоновку и другие требования, предъявляемые к новым лотам, которые должны быть востребованы на рынке. Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто работает в вашем регионе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Получение их информации может стать ключом к успешному разделу рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили, что нет ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невозможным), вы и ваши эксперты также должны изучить местные законы о зонировании, разделе и застройке, чтобы вы могли понять планировку и ограничения по размеру для ваших запланированных лотов. В каждом округе, городе или другом органе власти будут свои правила, описывающие важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота зданий, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и планировка ваших лотов.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных лотов будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что у них будет дорога общего пользования (с соответствующим фасадом), а также вода, канализация, электричество и другие коммуникации. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны стандартные коммунальные услуги, и что они смогут справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разделенных участках. Проведите исследование и попросите вашего геодезиста определить местонахождение воды, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером участка, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

• Если строители и новые домовладельцы хотят купить в вашем районе участки не менее 70 футов шириной, вы можете не захотеть создавать подразделение, которое приводит к более узким участкам шириной 45 футов, даже если вы можете это сделать.
• Аналогичным образом, примите во внимание негативные последствия предоставления любых инфраструктурных, коммунальных или других услуг, которые ниже обычных для рынка, поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги в качестве доступа к вашим участкам не будет сравниваться с Рядом участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти пункты заранее и включите соответствующие расходы в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание воздействия и других требований

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт раздела может привести к возникновению любого количества дополнительных требований и затрат на вашу землю. Несмотря на то, что ваш существующий участок может быть унаследован, так что он не должен соответствовать некоторым новым законам и правилам, проведение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Они могут включать требование о том, чтобы вы выделили часть «вашей» земли, которая находится на полосе отчуждения дороги, местному правительству, в результате чего вы теперь работаете с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас построить или улучшить дороги, тротуары, бордюры и водостоки и даже посадить деревья. Кроме того, вам также может потребоваться установить водопроводные и канализационные соединения и счетчики для участков или оплатить сборы за мощность, сборы за воздействие и другие оценки при добавлении новых жилых участков.

Вам также необходимо будет включить подобные статьи в свой бюджет, включая непредвиденные расходы, которые могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах и о том, что следует учитывать при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Вернитесь в ближайшее время, чтобы прочитать нашу вторую статью из этой серии о разделе земли : советы для землевладельцев от застройщика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, с которыми мы столкнулись при попытках раздела. Кроме того, третья статья в этой серии предоставит практические сведения о шагах, которые необходимо предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

 

Статьи по теме

Сколько акров продовольственного участка следует посадить?

Сельскохозяйственные районы с высокой производительностью, нуждающиеся в укрытии

Участок площадью 20 акров был просто невероятным! Место было Северо-Центральный Огайо, и это было в начале января. Комбинация вырубки лиственных пород и насаждений среды обитания, включающих как кустарники, так и хвойные деревья, была посажена для получения выдающегося сочетания нескольких компонентов подстилки. Единственная проблема? НОЛЬ оленей! Олени давно ушли, и причиной тому было неубранное бобовое поле в миле к северу, через целый участок вспаханных сельскохозяйственных полей.

* Участок сельскохозяйственных угодий размером 1 миля на 1 милю может показаться настоящей пустыней с потенциалом содержания оленей. Тем не менее, олени, как правило, привыкли к гораздо меньшему пространству для локтей в таких регионах, как этот, и небольшое количество укрытий часто поддерживает большое количество оленей. Пищевые участки по-прежнему должны использоваться для привлечения оленей, удержания оленей и определения движения, но следует приложить усилия, чтобы имитировать воздействие пищи на оставшиеся основные акры покрова.

Это не единичный случай испуганного или испорченного укрытия, а закономерность, которую я наблюдал во многих регионах, где укрытие не дополняется пищей.Почти 25 лет назад я был поражен полным отсутствием оленьих следов на лесном участке площадью 10 акров в нижнем Мичигане, где я планировал охоту с луком в конце сезона. Отсутствие знаков было настолько ошеломляющим после свежего снегопада, что я просто сидел в лесу той ночью, чтобы насладиться пейзажем, почти не ожидая увидеть оленя, не говоря уже о том, чтобы стрелять в него. Следующим вечером во время рождественского ужина причина отсутствия знака оленя стала предельно очевидной, поскольку вереница из более чем 50 оленей прошла от лесного участка на четверть мили к северу, через поля, чтобы атаковать единственное оставшееся кукурузное поле. область.Последовательная концепция применялась на протяжении десятилетий — нехватка еды может в конечном итоге сравняться с нехваткой оленей, даже в пределах высококачественного укрытия, расположенного в районе, которому не хватает укрытия.

В то же время слишком много еды на небольшом участке укрытия может разрушить способность пакета привлекать, удерживать и предлагать дневное стадо оленей для настоящей охоты. По мере того, как размеры участков уменьшаются с 40 акров до 10 акров или меньше, продукты питания необходимо предлагать таким образом, чтобы поддерживать целостность покрытия. Кроме того, когда вы добавляете практику нуждаться в меньшем количестве пищи в районах с высоким процентом сельскохозяйственных угодий, стоит проявить осторожность при добавлении еды к вашему укрытию, когда ваше укрытие находится в районе с недостатком укрытия.

Акров продовольственного участка, необходимого для высокопродуктивных сельскохозяйственных регионов, страдающих от нехватки растительности: 2-3%

Если вы можете себе представить, как взрослый олень ходит по продовольственному участку на вашей территории в любое время в середине дня, пока он чувствует себя в безопасности , безопасно и без давления, это хорошее начало! Однако самый важный вопрос заключается в следующем: можете ли вы ходить по своему участку, не пугая оленей, которые либо кормятся на ваших участках, либо держатся в дневном укрытии? Замечательно, если на вашем участке есть скрытые и охраняемые участки, способствующие миграции взрослых оленей, но если эти насаждения расположены так, что вы не можете получить доступ к своей собственности, не напугав оленей, то эти участки необходимо либо переместить, либо уменьшить в размера или ликвидированы.Как правило, минимальный размер участка в 1/4 акра обычно следует использовать везде, где требуется еда, даже на самых маленьких участках. Поскольку размер участка приближается к 40 акрам в сельскохозяйственном районе без покрытия, 2-3% от общей площади ваших участков на пищевых участках — это хорошая, приблизительная оценка, не переусердствующая.

У моего недавнего клиента был выдающийся участок площадью 8 акров, расположенный между 80-акровым убежищем ненагруженной среды обитания на северной стороне его участка и смешанным высококачественным покрытием, переходящим в сельскохозяйственные угодья на юге.Использование продовольственного участка на участке такого размера все еще может быть отличной идеей, если вы сосредоточитесь на двух важных целях: скрытое привлечение взрослых самцов и обеспечение движения взрослых самцов в дневное время.

Чтобы на маленьком участке можно было спрятать участок с едой, участок должен быть маленьким. Пищевой участок площадью 1/4 акра может показаться довольно маленьким, но когда он посажен в пределах 1/4 акра на маленьком участке, его будет сложнее спрятать, и он нарушит естественный поток стада оленей через участок. В отличие от открытия в четверть акра, я думаю, что это отличная практика — уменьшить площадь в четверть акра до нескольких сотен футов в длину.В случае с моим клиентом я предложил посадку на четверть акра, ширину 12-14 футов и длину примерно 250 ярдов. При таком типе установки олени, кормящиеся на кормовом участке, находились всего в нескольких футах от полностью скрытой охраны.

Длинные и тонкие пищевые участки имеют место на участке любого размера, но на маленьком участке они должны быть скорее правилом, чем исключением. Длинные и тонкие участки на небольшом участке сводят к минимуму возможность негативного воздействия, в то же время способствуя перемещению половозрелых самцов в дневное время.Опуская нависающие ветки и создавая имитацию царапин по краям длинных узких участков, вы можете предлагать четко определенные схемы движения, которые помогут вам лучше расположить стенды и получить доступ к вашему участку, не пугая оленей. Безопасный, тонкий, полный царапин и, возможно, яблони или двух, узкий участок в четверть акра моего клиента может стать одним из самых горячих дневных круизных маршрутов для взрослых оленей в этом районе, с обоими концами участка. заканчиваясь одним из лучших дневных укрытий на всех 8 акрах.

Выбор участка для строительства дома: как выбрать наилучшее место для строительства

Большим преимуществом строительства собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, ветром и тенью. Выбор участка для собственного дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принять решение, исходя из личных предпочтений.

Никогда не рано начать изучать потенциал вашей земли для строительства впечатляющего дома.Даже если строительство бревенчатого дома еще далеко в будущем, чем больше времени вы потратите на знакомство со своим участком, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годовой цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы можете не заметить после одного беглого посещения.

 

 

 

Инструменты, которые вам понадобятся

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас.Недорогие маркировочные флажки и катушка оранжевой маркировочной ленты из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или определить деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть кто-то, кто может его подержать, добавьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, добавьте веревочный уровень и катушку веревки, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших документах на недвижимость должен быть обзор недвижимости, или табличка, показывающая, что вы купили.В этом юридическом документе указаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, инженерных сервитутов и дорог. На нем также могут быть показаны колодцы и существующие или предполагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежала вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, свяжитесь с геодезистом и договоритесь о съемке границ, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации о участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если вы имеете в виду план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план объекта или план участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе переднюю часть плана. Поместите вырез на план обследования или участка и перемещайте его, чтобы «протестировать» различные ориентации дома.Обратите внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и местностью. Обратите внимание, где юг, чтобы вы могли использовать солнце с максимальной пользой. Когда вы найдете перспективную позицию, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевой работе.

 

Особенности, на которые следует обратить внимание

Когда вы приедете на свой сайт, начните делать заметки. Держите опрос ориентированным, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей территории. Запишите особенности, такие как деревья, которые вы хотели бы сохранить, выступы горных пород, области сильного дренажа и особенно хорошие виды.Если вы указали в своем опросе место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе вашего сайта:

Вс

Солнце может быть отличным другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проходящий через ряд окон, освещает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, что требует кондиционера или задернутых штор.Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также широкие свесы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вы, как правило, должны ориентировать свой дом так, чтобы стена с наибольшим количеством окон была обращена как можно ближе к югу. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от желаемого вида, но когда вы отдаляете дом от строгого юга, вы теряете преимущества внутреннего дневного света и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного нагревания держите свой дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихо струящаяся вода, если только она не течет мягко через ваш подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка дома. Ищите контрольные знаки, такие как лентообразные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, размытые стоками от проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних оврагов. Если на вашем участке есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки затопления и держитесь намного выше признаков паводка.Куски мертвой травы или листьев, запутавшихся в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг строительной площадки будет изменена, чтобы пологий уклон отходил от вашего фундамента. Это хорошо работает, когда окончательная сортировка улучшает естественные дренажные схемы. В некоторых ситуациях вы можете захотеть добавить элементы ландшафта, такие как дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий бриз, дующий через открытые окна, помогает охладить салон и может уменьшить или устранить потребность в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопате. Но постоянные сильные ветры могут сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанную защиту от ветра, а также склоны холмов или скальные выходы. Ветровые условия различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Совместное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку бревенчатого дома. Предоставление некоторой тени и разумной ветрозащитной полосы может значительно снизить затраты на техническое обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого немного сдвиньте свой участок с вершины и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно полностью отказываться от высоты, так как некоторое возвышение обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

просмотров

Многие люди планируют свой сайт вокруг вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет большое значение. Если вам посчастливилось иметь несколько представлений, внимательно изучите их. Представьте их во все времена года.Отличный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений сайта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодном и облачном климате. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сосредоточьте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов южной широты, вы получите пользу от солнца.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы разместить окна там, где они вам пригодятся.

 

Топография

Рельеф вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, потребление энергии, техническое обслуживание и удобство. Земля, по которой вы можете комфортно ходить, с небольшим количеством открытых грунтовых камней или без них, часто указывает на благоприятный потенциал для строительства.

Крутые склоны и открытые скалы создают трудности при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути труднее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стенки. В некоторых случаях может понадобиться даже подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам приходится хвататься за низко висящие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Плоская поверхность таит в себе свои сложности. Ровные участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с планировкой и ландшафтным дизайном на плоской земле могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Флэт в данном случае означает «бильярдный» флет, что встречается редко. Большая часть земли имеет хотя бы некоторый уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большую надежду на сухость подвала. Он также предлагает возможность для смотровой площадки или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; выходы также имеют двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал снаружи, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование уклона для создания смотровой площадки или выходного подвала дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно меньших затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, выход позволяет разделить эти квадратные метры на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

 

 

 

 

Переменные наклона

Требования к склону для смотровых площадок и пешеходных дорожек различаются. Как правило, обнажая по крайней мере четыре верхних фута стены фундамента, остается место для действующих окон. Выходы должны быть открыты на всем расстоянии от пола до потолка, по крайней мере, в области двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество открытого фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет заглублен глубже всего.Затем с помощью струнного уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которая будет наиболее подвержена воздействию. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, какая часть стены будет обнажена; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности забастовки. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно указывают перепад высот в два, пять или 10 футов.Отметив высоту или контурные линии, которые пересекают вырез вашего плана этажа, вы узнаете, насколько будет обнажена стена фундамента.

Люди, не умеющие читать топографические карты, иногда испытывают трудности с их интерпретацией. Вот уловка в помощь. Думайте о линиях рельефа как о кольцах в ванне. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Выдергивание вилки, кратковременные остановки через равные промежутки времени оставят на этом уровне «кольцо в ванне». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутую местность, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или плоскую поверхность.

Если возможно, повторите анализ участка несколько раз, в разное время года и в разное время суток. Когда вы решите, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете начертить план своего этажа и даже приблизить вид из окон и террас. На наклонной площадке можно даже установить стремянку, чтобы получить представление о виде из приподнятых окон. Такой детальный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и поспособствует волнению и предвкушению того, когда же вы сможете насладиться видом из своего окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]), бывший генеральный подрядчик, автор книги Log Homes Made Easy и аккредитованный специалист LEED, который консультирует в области энергоэффективного и устойчивого строительства.

 

 

 

Сколько квадратных метров мне нужно для нового дома?

Насколько большой дом достаточно большой?

 

В какой-то момент жизни домовладельцев иметь большой дом — мечта почти каждого, но что значит «большой»? Кроме того, действительно ли большой дом желанен, если учесть долгосрочные счета за отопление и охлаждение, налоги на недвижимость и мысль о том, что дети будут переезжать… когда-нибудь (надеюсь)? Если вы ищете большой дом, ознакомьтесь с нашими планами домов с 5 или более спальнями.

С другой стороны, вам не нужен дом, в котором всем членам семьи тесно вместе, и дом не будет иметь никакой ценности при перепродаже для тех, у кого есть дети. Поэтому знание «сколько квадратных метров мне нужно» при строительстве или покупке — это то, что обязательно должен учитывать каждый потенциальный домовладелец. Даже если вы найдете идеальный стиль дома, всегда задают вопрос: «Достаточно ли он большой?»

Большая часть самооценки уходит на определение того, «насколько большой дом мне нужен» при строительстве или покупке.Вы должны жить настоящим, но вы также должны планировать будущее. Некоторые вопросы, которые необходимо задать, включают:

• Как долго ты собираешься здесь жить?

• Планируете ли вы иметь детей?

• Если у вас сейчас есть дети, как долго они будут жить с вами?

• Есть ли у вас пожилые члены семьи, которые могут когда-нибудь переехать? Если это так, вам может понадобиться одноэтажный дом или, по крайней мере, место на первом этаже для их размещения.

• Есть ли у вас большая семья, которая часто навещает и требует комнаты для гостей?

План этого фермерского дома / дома ремесленника площадью чуть менее 2400 кв.футов, но в нем есть главный этаж, спальни наверху и дополнительная комната для будущего расширения, идеально подходящая, если вы хотите оставить свои будущие возможности открытыми для растущей семьи (план дома № 117-1124).

 

 

Размер семьи и площадь в квадратных футах

Конечно, практически невозможно предсказать ваше будущее и количество людей, которые будут жить с вами в любой момент времени, а значит, и размер дома, который вам понадобится. Тем не менее, есть некоторые средние показатели по отрасли, и вы, вероятно, получили хорошее представление о своих долгосрочных целях в отношении детей или соседей по дому.

Начнем с того, что согласно последнему отчету переписи населения США средний размер домохозяйства составляет 2,6 человека. Это число может показаться низким, особенно если вспомнить о огромных семьях прошлого. Что еще более безумно, так это то, что средний размер дома на самом деле увеличился, хотя семьи, казалось бы, становятся меньше. В 1973 году средняя площадь дома составляла 1 660 квадратных футов , но теперь выросла до 2 631 квадратного фута, согласно данным Бюро переписи населения США 2017 Характеристики нового жилья , хотя это немного меньше по сравнению с рекордными 2687 квадратными футами 2015 года.Когда вы видите онлайн-оценку новой крыши или аналогичного ремонта в доме, она обычно основывается на 2500 квадратных футах.

Из 795 000 домов на одну семью, построенных в 2017 году, 93 % были оснащены центральным кондиционированием воздуха, а 46 % – с четырьмя и более спальнями. Эти данные и предпочтительные проекты домов позволяют предположить, что многие домовладельцы строят то, что мы называем «вечными домами», чтобы удовлетворять свои потребности с растущими семьями и стареющими пожилыми людьми.

Очевидно, что в некоторых домохозяйствах их больше 2.6 человек – а у кого-то меньше. В то время как 2631 квадратный фут может показаться кому-то особняком, для других это может быть больше похоже на чулан для мётел. Основываясь на средних размерах семьи и дома по стране, можно подсчитать, что на одного человека следует рассчитывать около 1000 квадратных футов.

Итак, если вы думаете о строительстве нового дома, вам нужно серьезно подумать о том, хотите ли вы жить в доме площадью более 2600 квадратных футов.

Типичный современный дом с двускатной крышей и внутренней отделкой, камином, столовой, комнатой для гостей, семейной комнатой и прачечной на главном уровне.

Внутри дома тенденции предполагают стремление к высоким потолкам, большому количеству окон, которые привносят природу в дом, и гибким пространствам, таким как большая комната, совмещенная столовая и кухня. Дома с двумя или более этажами составляли около 50 процентов (400 000) домов, а более 37 процентов (296 000) имели три или более ванных комнат. Другие тренды включены:

• Около половины из них имели площадь не менее 2400 квадратных футов.

• Почти в 65 процентах (517 000) домов было по крайней мере два гаражных отсека, а около 20 % (163 000) имели три или более гаражных отсека.

Этот план загородного фермерского дома с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами соответствует среднему размеру дома 2015 года 2687 кв. Футов. Он предлагает открытую планировку нижнего этажа и просторную главную спальню с камином и гостиной, чтобы побаловать владельцев. (План дома №126-1294).

 

 

Размер козырьков макета

Однако подсчет 1000 квадратных футов на человека не всегда работает, потому что идеальный дом для вас и вашей семьи больше зависит от дизайна.Здесь в игру вступает дополнительная самооценка. Агенты по недвижимости говорят, что кухня — самая ценная комната при продаже дома, но что хорошего в большой кухне, если у вас нет семьи, которая действительно готовит или развлекается? В среднем домовладельцы отводят под кухню чуть более 10% площади дома. Этот процент также зависит от количества комнат, которые у вас есть.

Трудная часть в оценке того, сколько квадратных метров вам нужно в доме, заключается в том, что вы должны подготовиться к этому моменту, но также осознавать ценность, когда будете продавать в будущем.Даже если ваша семья не готовит много, кухня большего размера принесет вам выгоду в будущем, так что это отличное вложение.

Второй по значимости комнатой в доме, по мнению агентов по недвижимости, является главная спальня. Вы можете быть удивлены, узнав, что средняя площадь спальни — главной спальни — примерно такая же, как и площадь вашей кухни. Поэтому примерно пятая часть вашего дома — это как раз кухня и спальня. Это вводит в заблуждение, однако, исходя из макета.Например, кухня может быть присоединена к столовой, а некоторые главные спальни намного больше, если к ним примыкает отдельная ванная комната.

Еще одна причина, по которой так трудно предсказать, сколько квадратных метров вам понадобится, заключается в том, что у вас могут быть совершенно другие намерения относительно комнаты, чем у предыдущего владельца. Это место наверху дополнительная спальня или место для упражнений? Эта зона внизу — официальное жилье или домашний офис? В процентном отношении Национальная ассоциация домостроителей утверждает, что вот сколько вы должны выделить на каждый тип комнаты:

• Главная спальня – 12% (300 кв. футов) 

• Прочие средние спальни – 16% (432 кв. фута) 

• Главная ванная комната – 6% (154 квадратных фута) 

• Кухня – 12% (300 кв. футов) Столовая – 8% (192 кв. фута) 

• Семейный (большой) номер – 12% (296 кв. футов) 

• Гостиная – 9% (223 квадратных фута)

В соответствии со строительной индустрией, вы должны выделить примерно одинаковое количество квадратных метров на кухню, большую комнату и главную спальню в новом доме.Эта просторная кухня включает в себя обеденную зону на острове (план дома № 142-1168).

 

Остальная часть средней площади дома предназначена для других типов готовых помещений, которые могут включать в себя подвал, кладовую, прачечную, дополнительные ванные комнаты, фойе и многое другое. Чтобы узнать, сколько места вам нужно, вы можете добавить или вычесть каждый тип комнаты, включая планирование (или вычитание) для будущих членов семьи. Имейте в виду, однако, что это оценки, которые помогут в планировании.

 

 

Советы по квадратным футам для новостроек

Очевидно, что наибольший контроль над квадратными метрами вы получаете, когда строите новое. Вы можете не только добавлять пространство и комнаты, но и диктовать планировку. Хотя строительство нового дома обычно делается как решение для долгосрочного проживания, помните, что планировка также должна быть гибкой, когда придет время продавать.

В связи с этим очень важно выделять квадратные метры под кухню независимо от того, много ли вы готовите еду или нет.Спальни также очень привлекательны, в основном потому, что будущие покупатели имеют возможность превратить одну из них, например, в домашний офис, если они того пожелают. Однако больше не всегда может быть лучше. Например, спальня меньшего размера на самом деле повышает ценность, если она экономит вам достаточно места на участке, чтобы посвятить его террасе или патио. Трудно представить интерьер своего дома? Некоторые предварительно нарисованные планы домов включают проекты домов виртуальной реальности или видеоролики, которые позволяют вам увидеть интерьер дома.

Этот красивый дом в стиле кантри с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами меньше среднего, чуть более 2000 кв. футов, но предлагает хорошо продуманную внутреннюю планировку, как вы можете комнаты для жизни на свежем воздухе, с крытой передней верандой, крытой задней верандой и открытой кухней для развлечений (план дома № 142-1158).

 

 

Размер и стоимость

Существуют сотни переменных, определяющих, сколько квадратных метров вам нужно.В среднем по стране

• Небольшой дом – это любой дом площадью менее 1000 квадратных футов 

.

• Средняя площадь дома составляет около 2500 квадратных футов 

• Большие дома площадью 4000 квадратных футов и более.

Но обязательно ли больше значит лучше? Конечно, размер напрямую связан с тем, сколько вы собираетесь потратить на дом, а бюджет всегда важен. Так что ответ на этот вопрос — нет, не так.

 

Меньшие и большие дома

Исторически небольшие дома были нормой.В 1950 году средний размер дома составлял 983 квадратных фута. К 2004 году, во время строительного бума, средний размер дома составлял 2340 квадратных футов. В наши дни, как мы уже отмечали, это более 2600 квадратных футов. [Источник: The Survey of Construction (SOC) – частично финансируемый Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD) анализ.] Вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам решить, насколько большим должен быть ваш новый дом:

Фактор стоимости . Дом меньшего размера обходится дешевле в строительстве и эксплуатации, чем дом большего размера.Отопление и охлаждение являются важными факторами. Домашние улучшения, такие как покраска, замена крыши или замена коврового покрытия или напольного покрытия, стоят дороже в большом доме, и давайте не будем забывать об домашней мебели. Наоборот, дома меньшего размера стоят меньше благодаря квадратным метрам — подумайте о ежемесячных счетах за коммунальные услуги, обустройстве дома и мебели. Еще один совет: меньшему дому требуется значительно меньше времени на уборку и обслуживание, включая ландшафтный дизайн.

Материалы более высокого качества.  Выбор меньшего плана дома означает, что вам никогда не придется жертвовать качеством при строительстве или ремонте материалов, таких как плитка, столешницы, шкафы, полы и т. д. Люди, которые строят McMansions, часто экономят на качестве, чтобы сэкономить деньги.

Легче продать.   Стоимость негабаритных домов со временем будет снижаться, а затраты на электроэнергию затрудняют их продажу. Меньший дом будет намного легче продать.

 

Оценка

Когда дело доходит до того, какую ценность вы можете ожидать от своего дома, в прошлом году дом на одну семью был продан в среднем за 384 900 долларов по сравнению со средней стоимостью 292 000 долларов в 2012 году.Более того, строительство находится на семилетнем максимуме. Хотя 795 000 новых домов на одну семью, построенных в 2017 году, составляют немногим менее 49 % от общего числа 1 645 000 в 2006 году, эти цифры выросли с 447 000 в 2011 году.

Вы можете рассчитывать на то, что в среднем вы будете платить примерно 123 доллара за квадратный фут за свой новый дом. Это хороший способ первоначально определить, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем приступить к кропотливому процессу составления бюджета.

Определение фактического значения зависит от местоположения (рядом со школами, работами и т. д.).), другие дома по соседству, возраст дома, если вы покупаете существующий дом, и многое другое. Например, в Детройте вы можете платить 24 доллара за квадратный фут своего дома, но на побережье эта сумма может вырасти до 800 долларов и выше.

Выясните, что вам нужно, чтобы чувствовать себя комфортно с учетом размера вашего дома, но не переусердствуйте. И не забудьте максимально использовать пространство, которое у вас есть (закончить подвал, создать жилое пространство на открытом воздухе, отремонтировать гараж), и вы будете покупать с эффективностью — и продавать с прибылью.Свяжитесь с нашей страницей домашних ресурсов , чтобы узнать больше о том, как сделать домовладение и ремонт реальностью с домом, который соответствует вашим потребностям. Чтобы узнать больше о процессе строительства дома, ознакомьтесь с нашей электронной книгой The Ultimate Beginners Guide to Building Your Home.

 

Сноска: На главном изображении этой статьи изображено здание площадью 1250 кв. футов. План дома в деревенском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами.Для получения дополнительной информации нажмите здесь (План дома № 142-1053).

 

Наземные измерения и глоссарий | Инструменты оценки

Нажмите здесь , чтобы получить доступ к более подробной схеме описания земли, опубликованной Бюро управления земельными ресурсами.

Глоссарий

Термины, наиболее часто используемые в практике оценки, картирования и передачи права собственности.

Снижение выбросов  – официальное уменьшение оценочной стоимости после завершения первоначальной оценки.

Резюме  – Сводная информация, содержащая все зарегистрированные инструменты, влияющие на определенное свойство.

Доступ  – право выезда и въезда на территорию с существующей дороги или улицы.

Аккреция  – Процесс накопления новой почвы на берегах рек или ручьев.

Акр  – Площадь земли, равная 43 560 квадратных футов.

Площадь  – обычно большие участки земли, в основном используемые под сельскохозяйственные угодья, лесные угодья или незанятые земли в сельской местности; имущество, которое не разделено на более мелкие участки для целей проживания.

Адвалорный налог — налог, взимаемый пропорционально стоимости облагаемого налогом имущества.

Смежный  – Недвижимость по соседству или поблизости от другой собственности.

Прилегающий  – Общая граница собственности; смежный.

Имущество, признанное судом

Противоправное владение  – Исключительное занятие и постоянное владение чужой недвижимостью на основании очевидного права собственности или права.

Аэрофотосъемка — фотография части земной поверхности, сделанная камерой или спутником, установленным на самолете.

Аффидевит  – Письменная форма подтвержденного заявления или заявления под присягой.

Сельскохозяйственная недвижимость  – Улучшенные или неулучшенные земли, предназначенные или доступные для выращивания сельскохозяйственных культур и/или сельскохозяйственной продукции, скота и вспомогательных сельскохозяйственных построек.

Намыв  – Земля, образующаяся на берегу реки или ручья в результате накопления материала или отступления воды.

Поправка  – изменение, исправляющее ошибку или изменяющее часть соглашения без изменения основной идеи.

Приложение  — Для присоединения меньшего подчиненного объекта к более крупному или доминирующему объекту.

Апелляция — процесс, в ходе которого владелец собственности оспаривает оценку либо неофициально, либо официально.

Оценка – Акт оценки денежной оценки имущества.

Исследование коэффициентов оценки  — Исследование коэффициентов с использованием независимых экспертных оценок в качестве индикаторов рыночной стоимости.

Повышение стоимости  – Увеличение стоимости имущества в денежном выражении по причинам, отличным от дополнений и улучшений.

Дополнение  – Любое дополнение к имуществу, которое становится его частью.

Предки  – Наследники по восходящей линии.

Оценка  – Официальная оценка имущества для целей налогообложения.

Оценочная стоимость e – Стоимость имущества, установленная государством в качестве основы для взимания налогов.

Аттестат  – Свидетель.

Аутентичный акт  – Акт, совершенный в присутствии нотариуса и двух свидетелей.

Отрыв  – Внезапное отрывание или отделение земли от сильного действия воды.

Азимут  – Направление линии, измеренное как острый угол от исходного меридиана.

Контрольная комиссия  – Государственный орган, обладающий юрисдикцией в отношении оценочного округа, уполномоченный проверять списки оценщиков и уполномоченный по апелляции пересматривать индивидуальные оценки.

Обязательство по делу  – договор купли-продажи, по которому продавец сохраняет за собой право собственности на имущество до тех пор, пока покупатель не завершит платежи по договору.

Книга и страница  – Относится к книге передачи и номеру страницы, в которой документ подается в канцелярию секретаря суда; ссылка на том

Граница  – линия, обозначающая крайнюю экстентную область или границу между областями, например границу собственности или собственности.

CAD  – Компьютерное черчение.

Кадастровая карта  – Масштабная карта с указанием границ владения недвижимостью; также известный как кадастр.

Звонок  – Обозначение видимых природных объектов, памятников, маршрутов, расстояний или других описаний в качестве границ границ.

CAMA  – (Компьютерная массовая оценка) Система, включающая компьютерный статистический анализ для помощи в оценке стоимости.

Основное направление  – направления, выраженные как строго на север, юг, восток или запад.

Осевая линия  – Относится к центру улицы, дороги или полосы отчуждения, находящейся посередине между сторонами.

Свидетельство о выкупе  – свидетельство выкупа или выкупа собственности владельцем после потери в результате судебной продажи.

Цепь  – Длина земли 66 футов.

Хорда  – Прямая линия, соединяющая касательные кривой.

Облако правового титула  – Любое действительное требование, обременение или залог, которые могут нанести ущерб праву собственности на недвижимое имущество.

Codocil  – Приложение или дополнение к завещанию.

Наследники по залогу  – братья и сестры умершего лица.

Коммерческая недвижимость  – Любая недвижимость коммерческого предприятия.

Места общего пользования  — Площадь имущества, не предназначенная для сдачи в аренду или продажи, доступная для общего пользования всеми арендаторами и владельцами.

Совместная собственность  — Собственность, находящаяся в совместной собственности мужа и жены.

Возмещение  – Сумма денег и других стоимостных товаров или услуг, о которых договорились покупатель и продавец для завершения продажи.

Смежные   – Общая граница собственности; примыкающий.

Контур  – Воображаемая линия на земле, все точки которой находятся на одной высоте выше или ниже заданной базовой поверхности.

Передача  – Юридические документы, передающие право собственности на имущество.

Записи о передаче  – Записи обо всех продажах недвижимого имущества, хранящиеся секретарем суда в юрисдикции.

Координаты  – Линейные или угловые величины, обозначающие положение точки в данной системе отсчета.

Затраты   – При оценке расходы, прямые и косвенные, на строительство улучшений.

Соглашение  – Ограничение собственности.

Кредитный договор  – Документ о передаче недвижимого имущества на условиях кредита; залог продавца.

Попечитель/попечитель  – опекун, назначенный судом для опеки над имуществом недееспособного лица.

Dation En Paiement  – Предоставление должником и получение кредитором имущества взамен денежного платежа по долгу.

Умерший – Умерший человек.

Градус  – Одна 360-я часть окружности круга.

Потомки – Наследники по нисходящей линии.

Амортизация  – Потеря стоимости объекта относительно его стоимости замещения новой, стоимости воспроизводства новой или первоначальной стоимости, независимо от причины потери стоимости.

Deed Restriction  – ограничение прав собственности, которое передается вместе с имуществом независимо от владельца.

Местожительство  – Та конкретная местность, в которой лицо по закону считается имеющим свой настоящий дом или место жительства; вид на жительство.

Дарение  – Дарение имущества дарителем одаряемому.

Одаряемый  – Тот, кто получает имущество в дар.

Донор  – Тот, кто дает или дарит имущество в качестве пожертвования.

Двойное начисление  – Двойное начисление на один и тот же участок.

Сервитут  – право одного лица использовать землю другого для определенной цели, например, для доступа к другому имуществу.

Выход  – выход или выход или средства выхода.

Эмансипация  – Повышение несовершеннолетнего до статуса взрослого в глазах закона.

Eminent Domain  – Право, по которому суверенное правительство может приобретать частную собственность для общественного пользования при выплате разумной компенсации, но без согласия владельца.

Посягательство   — Самовольное проникновение в благоустройство чужой земли.

Обременение  – Любое ограничение, влияющее на права и стоимость.

Уравнивание   – процесс, с помощью которого соответствующий государственный орган пытается обеспечить, чтобы все имущество, находящееся под его юрисдикцией, оценивалось по одному и тому же коэффициенту оценки или по коэффициенту, установленному законом.

Escheat   – Право на возврат имущества государству за неуплату налогов или отсутствие законных наследников лица, умершего, не оставив завещания.

Условное депонирование  – Письменный документ, который по своим условиям налагает юридическое обязательство, но который передается праводателем в руки третьей стороне, который будет храниться им или ею до наступления или ненаступления указанного события, только для передачи получателю гранта и вступления в силу.

Имущество  – Совокупное имущество всех описаний, оставленных умершим.

Налог на наследство  – Налог, основанный на стоимости имущества умершего человека.

И др. – И другие.

Et seq  – и последующие.

Et ux  – И жена.

Et vir  – И муж.

Документ об обмене  – Инструмент, по которому два или более лица обмениваются равноправным имуществом.

Душеприказчик/Исполнитель  — Лицо, назначенное завещанием для управления имуществом.

Исполнительный процесс  – Ускоренная процедура обращения взыскания на ипотеку или право удержания продавца.

Освобождение  – Исключение имущества из налогообложения без учета его стоимости; уменьшение базы налога на имущество.

Экспроприация  – Осуществление права выдающегося владения для обеспечения законного титула на частную собственность, требуемую для общественного использования.

Фасад  – Основная внешняя сторона строения.

Простая плата   – При владении землей полная доля участия в собственности регулируется только государственными полномочиями.

Фидуциарное лицо — Лицо, имеющее характер траста.

Проверка на местах  – Практика проверки обоснованности оценок путем просмотра рассматриваемых свойств.

Forty  – Подразделение участка площадью 40 акров, описываемого как четверть четверти.

Дробная секция  – Подразделение поселка, содержащее менее 640 акров земли.

Фасад  – Протяженность земельного участка вдоль улицы, дороги, реки или другой транспортной артерии, на которую, как утверждается, выходит участок.

Географическая информационная система (ГИС) — система управления базами данных, используемая для хранения, извлечения, обработки, анализа и отображения пространственной информации; тип картографической системы, способной интегрировать пространственные данные и атрибутивные данные между различными слоями базовой карты.

Глобальная система позиционирования (GPS)  – Система навигации и позиционирования, с помощью которой местоположение позиции на земле или над землей может быть определено специальным приемником в этой точке, интерпретирующим сигналы, полученные одновременно от нескольких групп специальных спутников. .

Государственный участок  – один из участков непрямоугольной формы, на которые в ходе государственного обследования были разделены участки, неравномерно или приблизительно делящиеся на квадратные сорокакровые участки.

Правительственное обследование  – Наземное обследование, санкционированное Континентальным конгрессом в 1775 году и последующими актами, в соответствии с которым земля была разделена на поселки площадью примерно шесть квадратных миль, каждый поселок обычно состоял из тридцати шести участков, а каждый участок обычно содержал 640 акров.Также известна как Государственная система землеустройства.

Получатель гранта — Тот, кто приобретает имущество путем добровольной передачи.

Доверитель  – Тот, кто добровольно передает имущество путем продажи, дарения, аренды или иным образом.

Гектар  – Единица измерения земли, равная 100 квадратным метрам. Эквивалент 2471 акра. Усадьба

Освобождение  – Свобода части или всей стоимости занимаемой владельцем собственности от налогообложения имущества.

Недвижимое имущество  – Недвижимость; недвижимость; недвижимость.

Улучшение  – Любая структура или дополнения, возведенные на территории.

Промышленная собственность  – Обычно любое имущество, используемое в производственной деятельности.

Вход  – Вход или средства входа.

Инструмент  – официальный юридический документ, такой как акт, договор, завещание или договор аренды.

Inter Vivos  – Между проживающими лицами.

Интердикт  – Лицо, способное позаботиться о себе, которое на законных основаниях передано в учреждение или на попечение другого лица.

Запрещение  – Судебное разбирательство по объявлению лица психически неспособным позаботиться о себе.

Проценты — Доля собственности лица в собственности.

Отсутствие завещания  – Состояние смерти без оставления действительной последней воли и завещания.

Товарно-материальные запасы  – Группа предметов личного имущества, принадлежащих предприятию исключительно с целью продажи, а не использования.

Безотзывный e – То, что нельзя отозвать или отозвать.

Приговор  – Решение суда. Также судебная ипотека.

Километр  – Единица длины, равная 1000 м или 0,6214 статутной мили.

Патент на землю — Земля, ранее принадлежавшая государству или национальному правительству как часть первоначального общественного достояния, которая была добровольно передана таким правительством частному владельцу в порядке, санкционированном общим законом.

Земельный грант  – Юридический документ, в котором федеральное правительство передает право собственности на землю физическому лицу.

Улучшения арендованного имущества  – Предметы личного имущества, связанного с арендатором, которые были прикреплены к недвижимому имуществу, принадлежащему арендодателю.

Юридическое описание  – Письменное описание собственности, которое служит для идентификации участка для всех целей закона.

Наследник  – Тот, кто получает подарок по завещанию.

Легитим – Принудительная часть.

Арендатор – Арендатор. Арендодатель — Арендодатель.

Lein  – Судебный иск; привилегия.

Леви  – Общая сумма денег, подлежащая получению от налога на имущество, как указано в бюджете налоговой юрисдикции.

Право залога — законное право на получение или владение имуществом должника в качестве оплаты или обеспечения долга.

Ссылка  – размер земли 7.92 дюйма.

Лис Пенденс – Уведомление о рассмотрении иска.

Майор  – Совершеннолетие.

Рыночная стоимость  – Наиболее вероятная цена, которую недвижимость должна принести на конкурентном и открытом рынке при соблюдении всех условий, необходимых для справедливой продажи.

Массовая оценка  – Процесс оценки группы объектов недвижимости на определенную дату с использованием стандартных методов, с использованием общих данных и с учетом статистического тестирования.

Линия меандра  – Траверс водоема с целью определения размера и местоположения водоема.Они не представляют собой граничную линию, если только это специально не указано в передаче как таковой.

Слияние  – Объединение двух или более юридических лиц.

Метры и границы  – Измерение углов и расстояний собственности, используемой в качестве юридического описания.

Мельница  – Одна миллионная составляет одну тысячную одного доллара или одну десятую одного цента.

Millage  – Налоговая ставка, выраженная в миллионах за доллар.

Права на добычу полезных ископаемых  – Право на добычу руды, нефти или других полезных ископаемых из собственности.

Несовершеннолетний – Неэмансипированное лицо в возрасте до 18 лет.

Минута  – Одна шестидесятая градуса длины окружности.

Неверное описание  – ошибка в письменном юридическом описании имущества.

Памятник  – Осязаемые ориентиры, обозначающие границы.

Больше или меньше   — используется в связи с количеством и расстоянием, когда точное количество неизвестно.

Ипотека  – Предоставление привилегии или удержания движимого или недвижимого имущества.

Записи об ипотеке  – записи, хранящиеся секретарем суда, в которых перечислены все ипотечные кредиты, зарегистрированные в пределах юрисдикции.

Mortis Causa  – Пожертвование, данное в созерцании смерти.

Движимое имущество — Личное имущество.

Район  – географический район, объекты которого являются однородными и имеют общие важные характеристики местоположения.

Возмездное пожертвование  – Пожертвование, сделанное после выполнения оговоренного условия.

Постановление  – Закон или закон, определяющий постановление законодательного органа округа или муниципальной корпорации.

Участок  – Смежный участок земли, описанный в одном юридическом описании или как один из нескольких участков на плате.

Идентификационный номер посылки (PIN)  – числовое или буквенно-цифровое описание посылки, которое однозначно идентифицирует ее.

Раздел  – документ, согласно которому имущество делится между двумя или более владельцами.

Личное имущество (нематериальное) – 

Личное имущество (материальное)  – Любое движимое имущество, которое может быть перемещено.

Ходатайство о посредничестве  – Заявление, поданное в официальный суд по истечении определенного периода времени, для выдачи четкого права собственности на невыкупленное имущество, приобретенное в результате налоговой продажи.

Планиметрическая карта  – карта, показывающая объекты, расположенные на участке, такие как сооружения, дороги и водоемы.

Plat  – карта, предназначенная для обозначения разделения земли на участки или участки. После регистрации в соответствующих органах земля, включенная в плато, может впредь быть юридически описана со ссылкой на плато, без описания метры и границы.

Точка начала (P.O.B.)  – В описании документа это контрольная точка, которая описывает точку, в которой начинается участок.

Владение  – Физический контроль над личным или недвижимым имуществом.

Доверенность  – Письменное разрешение, в котором одно лицо дает полномочия другому лицу действовать от его или ее имени.

Предписание  – Срок действия истекает с течением времени; срок исковой давности.

Завещание  – Открытие наследства, в котором оставлено завещание, и представление завещания судье для вынесения решения.

Мировое соглашение об имуществе  – Решение о разделе имущества разведенной пары.

Государственная система землеустройства (PLSS)  – Прямоугольная система съемки, установленная в Соединенных Штатах Земельным указом 1785 года и состоящая из делений на поселки и гряды.

Квартал-Квартал  – часть участка площадью 40 акров, также известного как сорок.

Участок квартала   — часть участка площадью 160 акров.

Акт о выходе из права требования  – документ, в котором лицо, предоставляющее право, передает или отказывается от всех прав, которые он или она могут иметь в собственности, без гарантии в отношении степени или действительности таких интересов.

Тихое право собственности  – Судебный иск об удалении неблагоприятного требования или нарушении права собственности.

Диапазон  — один из рядов поселков с севера на юг в Государственной земельной службе США.

Исследование отношения  – Исследование взаимосвязи между оценочной или оценочной стоимостью и рыночной стоимостью.

Недвижимое имущество  – Земля плюс все, что постоянно связано с землей или юридически определяется как недвижимое; недвижимость; недвижимость.

Переоценка  – Переоценка всего имущества или всего имущества данной категории в пределах оценочного участка по приказу уполномоченного органа.

Запись  – Запись документа для публичного учета секретарем суда соответствующей юрисдикции.

Выкуп  – Процесс, посредством которого владелец имущества, проданного с налоговой распродажи, выкупает это имущество у покупателя по повышенной цене в течение определенного периода выкупа.

Регистрационный номер  — Относится к зарегистрированному номеру перевозки, под которым документ подается в канцелярию секретаря суда.

Рельеф  – Разница в высоте между высокими и низкими частями поверхности.

Выдача – Отчет о декларации, представленный владельцем имущества.

Оговорка   – право или привилегия, зарезервированная за лицом, предоставившим право собственности.

Жилая недвижимость  – Недвижимость, состоящая из двух или более жилых единиц.

Ограничение  – описанное ограничение на использование свойства.

Переоценка  – Переоценка имущества.

Реверсия  – Возврат имущества доверителю в случае нарушения ограничений или окончания срока передачи.

Отзывной траст  – Траст, в котором лицо, передающее право на имущество, находящееся в доверительном управлении, сохраняет за собой право на восстановление законных и равноправных прав.

Право прохода  – Сервитут, состоящий из права прохода над или через собственность.

Прибрежные права  – Право владельца земли, граничащей с рекой, на воду, текущую в реке, под землей, ее берегами или ее руслом.

Стержень  – Сухопутная мера 16-1/2 футов; также называется полюсом.

Масштаб  – Коэффициент уменьшения, характеризующий конкретную карту.

Секунда  – Одна шестидесятая минуты длины окружности.

Секция — Единица земли площадью около одной квадратной мили, обычно включающая 640 акров, как указано в правительственном обследовании.

Отдельное имущество  – Та часть имущества, принадлежащая мужу или жене, которая не считается совместной собственностью.

Сервитут  – право пользования землей, принадлежащей другому лицу; сервитут.

Продажа шерифа  – Продажа имущества в судебном порядке для погашения залога или ипотеки.

Местонахождение — Местонахождение имущества для целей налогообложения.

Пространственный   – Относится к расположению, близости или ориентации объектов по отношению друг к другу.

Разделение — результат раздела или продажи имущества, принадлежащего одному владельцу, на несколько участков.

Квадратный фут – Единица площади, равная квадрату в один фут с каждой стороны.

Подразделение  – Участок земли, который был разделен на коммерческие участки под застройку и такие общественные и частные дороги, которые необходимы для доступа к этим участкам, и который покрыт зарегистрированной площадкой.

План подъезда  – План, показывающий расположение подразделения и его планировку на участки, улицы, переулки и т. п.

Предмет имущества  – Оцениваемое имущество.

Наследование  – Передача имущества по наследству или по завещанию.

Налоговый округ  – любое политическое подразделение, имеющее или осуществляющее полномочия по взиманию налогов.

Необлагаемое налогом имущество  – Имущество, полностью исключенное из налогообложения в связи с его типом или использованием.

Налоговая ставка  – Сумма налога, выраженная в единицах налоговой базы, например, 30 миллионов за доллар.

Налоговая ведомость  – официальный список, показывающий сумму налогов, взимаемых с каждого налогоплательщика и/или каждой собственности в пределах юрисдикции налогового округа.

Продажа налогов  — Продажа имущества налогоплательщика государственным органом за неуплату просроченных налогов.

Налогооблагаемая стоимость  – Оценочная стоимость за вычетом всех применимых частичных освобождений, из которых взимаются налоги на недвижимость.

Арендатор  – Тот, кто владеет или владеет недвижимостью.

Завещание  – Письменный документ, посредством которого лицо распоряжается своим имуществом, вступающее в силу после его смерти; воля.

Завещатель/Завещательница  – Лицо, оставившее завещание.

Нить   – Линия посередине между боковыми линиями, например, посередине между берегами ручья.

Титул  – Объединение всех элементов, составляющих доказательство права собственности, или документа, подтверждающего право собственности.

Поиск правового титула  – Изучение общедоступных записей для обеспечения качества правового титула продавца на недвижимость.

Топографическая карта  – карта, показывающая горизонтальное и вертикальное расположение естественных и искусственных объектов; карта высот.

Тауншип  — участок земли протяженностью около тридцати шести миль, используемый в Федеральной прямоугольной геодезической системе.

Township Plat  — План обзора поселка, подготовленный Генеральным земельным управлением США или под его руководством.

Передача  – Акт смены собственника имущества по оценочным спискам.

Trust Deed  — соглашение, по которому владелец собственности передает юридическое право собственности второй стороне, такое имущество должно находиться во владении, управлении или распоряжении в интересах третьей стороны, как указано в соглашении.

Доверительный управляющий  – тот, кто имеет законное право собственности на имущество в соответствии с соглашением о доверительном управлении.

Репетитор/Тутрикс  – опекун несовершеннолетнего.

Неразделенная доля участия   — Доля в собственности, которая не отличается от доли других владельцев собственности.

Универсальный наследник  – лицо, которое получает все имущество наследодателя.

Незарегистрированный  – Акт и т. д., который не был зарегистрирован для публичного ознакомления в канцелярии секретаря суда.

Стоимость использования   – Имущество, полностью используемое для определенной цели или использования, которое дает право на оценку этого имущества на ином уровне, чем другие в юрисдикции.

Узуфрукт  – Право пользоваться имуществом и получать выгоду от него без права наносить ущерб или отчуждать имущество.

Узуфруктуарий  – Лицо, которому предоставлено право пользования имуществом.

Вандея  – Тот, кто покупает; покупатель.

Продавец — Тот, кто передает имущество путем продажи; продавец.

Залоговое право продавца  – документ, передающий недвижимое имущество на условиях кредита; кредитный акт.

Справочник тома  — Относится к книге передачи и номеру страницы, в которой документ хранится в канцелярии секретаря суда.

Гарантийный договор  – Договор, содержащий гарантийное обязательство, в соответствии с которым праводатель гарантирует, что передаваемое право собственности не имеет дефектов.

Завещание  – Письменный документ, посредством которого лицо распоряжается своим имуществом, вступающее в силу после его смерти; завещание.

Свидетель  – Для удостоверения.

Зонирование  – осуществление полицией полномочий по ограничению землевладельцев в отношении использования их земли и/или типа, размера и расположения сооружений, которые будут возведены на ней.

Благодарности

Определения, содержащиеся в вышеуказанном глоссарии, были выполнены из следующих публикаций:

• Глоссарий для оценки и оценки и оценки имущества

Международная ассоциация оценки сотрудников

• 6 Принципы и методики кадастрового картографирования
  Курс 600

• Юридический словарь Блэка , пятое издание
  West Publishing Co.
• Справочник нотариуса штата Луизиана и учебное пособие
  Сидни Хорн  Давай, скажи кому-нибудь  , что ты «инвестор в свободные земли», и ты, наверное, поймешь, о чем я говорю.

  Многие люди с трудом видят практическое применение и преимущества необработанной земли, но если проявить немного творческого мышления, перед теми, кто заинтересован в том, чтобы стать землевладельцами, откроется ОГРОМНЫЙ мир возможностей.

  В этом сообщении блога мы рассмотрим  50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля. Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются для того вида потенциала, который таится в каждой свободной земле.

  Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с местными правилами зонирования и планирования, вы начнете осознавать, что на столе лежит МНОГО потенциальных вариантов.Давайте рассмотрим некоторые идеи!

  1. Построить специальный дом

  Во времена, когда спрос на жилье высок, а рынок недвижимости находится на подъеме, строительство дома на одну семью, дуплекса или многоквартирного дома может быть лучшим использованием вашего пустующего участка земли. Новое строительство может иметь смысл по самым разным причинам , и хотите ли вы построить новое жилье для себя или продать готовый дом напрямую конечному покупателю — это может быть именно тем видом использования, в котором заинтересованы многие покупатели. рынок для.

  Самое замечательное в этом варианте то, что большинство свободных участков уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или малые размеры участка свободной земли – строительство нового дома может быть подходящим вариантом, заслуживающим внимания.

  2. Общественный сад

  Если у вас есть участок земли меньшего размера, но все же слишком большой, чтобы вы могли управлять им самостоятельно, он может быть идеальным размером для общественного сада. Это также может работать для некоторых пустырей в городе.Свяжитесь с государственными чиновниками, чтобы получить согласие, а затем свяжитесь с друзьями и соседями, чтобы узнать, заинтересованы ли они в присоединении к движению!

  Это также отличный способ усилить чувство «общности» в вашем районе. Вы даже можете объединить средства со своими соседями, чтобы каждый мог внести свой вклад в покупку семян и растений. Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

  3. Охрана дикой природы

  Одна из самых простых вещей, которые можно сделать с вашей собственностью, это просто сохранить ее.В конце концов, это ваша земля, и вы имеете право защищать ее . Вы можете обозначить территорию, свободную от охоты, кемпинга, лесозаготовок и даже рыбалки. Некоторые землевладельцы с удовольствием просто покупают землю и позволяют ей вернуться в естественную среду обитания. Они даже могут возделывать небольшой участок, а остальную часть земли оставить дикой природе, с множеством троп для детей и собак! Если у вас есть склонность к защите окружающей среды, это может отлично подойти для вашей собственности.

  4. Крошечные домики

  Вы слышали о движении крошечных домов? То, что десять лет назад было небольшой нишей для любителей, теперь превратилось в чрезвычайно популярный выбор дизайна образа жизни, вызывая большой интерес со стороны основных средств массовой информации и людей из всех слоев общества.

  Самое замечательное в крошечных домах то, что они почти всегда строятся на прицепе (не прикрепленном постоянно к земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям какого-либо муниципалитета к зонированию (которые обычно требуют, чтобы размер любого законного места жительства составлял 600 квадратных футов или больше).

  Типичный крошечный дом размером от 69 до нескольких сотен квадратных футов очень мобильный. Эти дома можно разместить везде, где есть земля  — будь то густонаселенная городская сцена или отдаленное место вдали от цивилизации.

  5. Сельское хозяйство

  В зависимости от размера собственности, типа почвы, климата, спроса на сельское хозяйство в этом районе и множества других факторов некоторые свободные участки земли могут  очень хорошо подходить для ведения сельского хозяйства .Используется ли недвижимость в настоящее время для выращивания сельскохозяйственных культур или потенциально может быть разработана для этой цели — это может быть одним из вариантов, который стоит изучить.

  Сельскохозяйственные угодья в некоторых районах мира могут быть сданы в аренду или проданы по чрезвычайно высокой цене за акр . В зависимости от характеристик вашей собственности, это может быть потенциальным использованием, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте связаться с брокером по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

  СВЯЗАННЫЙ: Хотите инвестировать в сельскохозяйственные угодья? Вам нужно сначала это увидеть…

  6. Отдых

  Если у вас есть достаточно большое имущество, на котором можно кататься на четырехколесном транспорте, кататься на снегоходах, дертбайке, горном велосипеде, пейнтбольных турнирах и других развлекательных мероприятиях, в ваших интересах просто использовать это имущество для различных развлекательных мероприятий. Эти типы свойств требуют очень небольшого (если вообще требуется) развития и практически не требуют постоянного обслуживания… и не говоря уже о том, что они могут быть очень забавными!

  В качестве альтернативы, если вы ищете более непринужденный отдых, вы можете просто пригласить свою семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер.Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) весело провести ночь!

  7. Образование

  Вы знаете, как жить за счет земли? Возможно, вам удастся получить несколько разрешений и использовать вашу землю для обучения детей и взрослых ценным жизненным навыкам. Это может быть так же просто, как научить людей собирать сухие дрова, или так же сложно, как построить небольшое убежище полностью из природных ресурсов.

  Если вы свяжетесь с местными отрядами бойскаутов или девочек-скаутов, вы также сможете предложить им свою землю для ежегодных походов.Любые подобные знания могут быть ценными навыками, которые можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльным предприятием, если вы решите немного взимать плату и запускать его регулярно.

  8. Лесоматериалы

  Подавляющее большинство покупателей земли, как правило, смотрят на землю с точки зрения того, что они могут на ней делать, но часто не обращают внимания на богатые природные ресурсы, которые можно извлечь из их собственности. Одним из таких примеров является древесина — и самое смешное, что эта стоимость этой древесины (которая может быть существенной) полностью игнорируется в большинстве стандартных оценок недвижимости.

  В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которая стоит намного больше, чем сама недвижимость . Здесь есть целый невидимый слой ценности! Вы можете прочитать больше об этом в этом сообщении в блоге, где я подробно рассмотрел эту тему.

  9. Фруктовый сад

  По аналогии с использованием земли для ведения сельского хозяйства другим потенциальным использованием земли может быть использование ее в качестве фруктового сада. Используется ли он для выращивания яблок, апельсинов, груш, грейпфрутов, лимонов, орехов или любого из десятков других вариантов, доступных на выбор.Производство продуктов питания имеет большое значение во многих частях мира, и в большинстве регионов обычно существует высокий спрос на этот вид продукции. Если ваша недвижимость расположена в районе с идеальным климатом для таких целей, почему бы не воспользоваться этим?

  10. Разведение скота

  Если ваша собственность находится в фермерском поселке (или где-то поблизости), есть большая вероятность, что его можно будет использовать для разведения скота .

  Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… им всем нужно место, которое можно было бы назвать домом , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкой добычей для землевладельцев.Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду местному фермеру?

  11. Палатка или гамак для кемпинга

  Для некоторых любителей деревенского кемпинга владеть участком свободной земли в уединенном месте в окружении природы  — это сбывшаяся мечта (даже если он используется только один или два раза в год). Есть много людей, которые любят природу и чувствуют то же самое, но понятия не имеют, как найти доступный участок земли, который позволит им проводить время, занимаясь любимым делом.

  Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать в качестве частного отдыха, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недорогая недвижимость (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать воплощением мечты для нужного человека. Вы можете сделать чей-то день, предоставив им сделку на всю жизнь именно того типа недвижимости, который они всегда хотели!

  12. Автономная жизнь

  Подобно движению крошечных домов, существует еще одна (очень похожая) субкультура людей, увлеченных жизнью «вне сети».

  Люди, которые переходят «автономные» – это те, кто хочет уменьшить свой углеродный след, заявить о своей независимости и избежать зависимости от ископаемого топлива. Многие из этих людей живут вдали от общества, и, как следует из названия — , они не подключены к коммунальным службам . Нет электричества. Нет природного газа. Нет воды. Нет канализации. Полное отключение.

  Люди, которые выбирают такой образ жизни, обычно имеют собственные колодцы, септиктенки, солнечную и/или ветровую энергию и альтернативные источники топлива.В результате они могут отстаивать свою независимость и жить, не привязываясь к дорогостоящим коммунальным компаниям, которые правят балом и определяют стоимость жизни для большей части общества. Если у вас есть недвижимость без доступа к каким-либо коммунальным услугам, она может идеально подойти для тех, кто хочет жить вне сети!

  13. Сервитут доступа

  Это может показаться странным, но есть самые разные люди и/или компании, которые могут захотеть использовать вашу собственность просто для того, чтобы получить к ней доступ.Даже если ваша собственность не то, что они хотят использовать — может быть другая собственность на другой стороне вашей — и им нужно использовать небольшую часть вашей земли в качестве проезда, чтобы добраться из одного места в другое.

  Меня это не перестает удивлять – но я вижу его постоянно. Во всем мире есть десятки тысяч свободных земельных участков, которые полностью не имеют выхода к морю и не имеют доступа к дорогам .

  Что делать, если кто-то из владельцев соседнего участка хочет построить дорогу или тропинку через ваш участок , чтобы добраться до ближайшей дороги? Что, если местная энергетическая компания захочет срезать угол вашей собственности, чтобы подключить инженерные коммуникации? Что, если гигантская нефтяная компания захочет использовать вашу собственность в качестве точки доступа для своих буровых работ?

  Возможности не обязательно очевидны, но есть множество способов, которыми сторонние лица могут захотеть платить вам за использование вашей земли.Если вы владеете недвижимостью, которая находится непосредственно в районе, куда должны ходить другие люди, вы можете легко продать доступ к сервитутам, сдать ее часть в аренду или полностью продать свою собственность.

  14. Энергия ветра

  Как объясняется в этой статье и показано на этом сайте, есть несколько областей в Соединенных Штатах (и многие другие по всему миру), которые находятся на идеальном пути для ветряной турбины. Энергия ветра является возобновляемой , и ожидается, что использование этой среды будет только расти в ближайшие годы.

  В большинстве случаев землю можно просто сдать в аренду одной из крупных энергетических компаний, которая затем разместит на участке свою турбину и возьмет на себя все техническое обслуживание (так что землевладелец может просто собирать доход от аренды, а не возиться с фактической выработка электроэнергии для электросети). Во многих случаях он может идеально подходить для собственности и ее использования.

  СВЯЗАННЫЙ: Пассивный доход от энергии ветра (о чем больше никто не говорит)

  15.Солнечная энергия

  Как и в случае с ветровой энергией, в Соединенных Штатах и ​​во всем мире есть много районов, которые находятся в лучших местах для использования самого распространенного источника энергии на земле — солнца .

  Благодаря постоянно развивающейся технологии солнечной энергии, солнечные панели могут быть установлены для питания одного дома или для создания обширной электростанции. Если вы заинтересованы в автономной жизни, нескольких солнечных панелей может быть достаточно для питания дома, а если вы хотите начать более масштабную деятельность, подумайте об аренде или продаже вашей земли энергетической компании.

  В ближайшие годы использование возобновляемых источников энергии будет только увеличиваться, поэтому, если вы хотите заняться этим бизнесом на первом этаже, стоит стать первопроходцем!

  16. Парковка RV или туристического прицепа

  Если вам нравится менее деревенский вариант кемпинга, вы можете с тем же успехом использовать свободный участок земли для парковки дома на колесах или трейлера. В некоторых муниципалитетах есть довольно слабые ограничения на то, когда и как долго туристы могут быть припаркованы на территории, а в некоторых муниципалитетах (обычно в более сельских или некорпоративных районах) ограничений нет вообще.

  В зависимости от того, где находится ваша собственность и какие правила действуют в вашем районе, это может быть идеальное место для временного использования вашего дома на колесах или туристического трейлера или просто для круглогодичной парковки.

  17. Построить склад самообслуживания

  Когда я работал андеррайтером в коммерческом банковском секторе, я столкнулся с рядом проектов складских помещений и всегда был шокирован тем, сколько денег они принесли . Особенно если учесть, что это была довольно простая бизнес-модель без особых сложностей, присущих большинству предприятий — эти вещи могут быть дойными коровами .

  Если вы владеете участком земли площадью более нескольких акров и зонированы под коммерческую деятельность, он вполне может идеально подойти для склада самообслуживания. Эти типы проектов недешевы в строительстве (большинство из них легко превысят миллион долларов, построенных с нуля), но если они расположены в районе, где нет других складских помещений в непосредственной близости — это вполне может быть стоящая инвестиция.

  СВЯЗАННЫЕ: Чего НЕ ДЕЛАТЬ инвесторам, занимающимся самостоятельным хранением

  18.Построить открытый склад

  Если у вас есть земля рядом с цивилизацией, но, возможно, не в самом лучшем месте для строительства многомиллионной застройки, вы потенциально можете использовать собственность так, как она есть, и взимать с людей ежемесячную или ежегодную плату за парковку их домов на колесах. , лодка, прицеп или другая массивная техника на открытом воздухе.

  В большинстве таких ситуаций вам придется построить довольно большой забор или стену (достаточную, чтобы загораживать обзор с дороги и не пускать посторонних) и держать ворота запертыми, но кроме этих стандартных аспектов любого хранилища, для того, чтобы начать зарабатывать деньги, не требуется большого развития.

  19. Создать парк для собак

  Есть много районов, которые отчаянно нуждаются в простом парке для собак. Не имея ничего, кроме забора (и одобрения вашей местной комиссии по планированию района), вы могли бы легко удовлетворить эту потребность, создав безопасное место, где собаки могут свободно бродить в специально отведенном месте — под контролем каждого соответствующего владельца собаки.

  Этот вариант не обязательно приносит прибыль, но если вы владеете недвижимостью в одном из этих районов, которая не имеет никакого другого очевидного желаемого использования, он может отлично подойти и стоит изучить его подробнее!

  20.Фотостудия под открытым небом

  Одно из лучших мест, где можно сделать отличные фотографии, — на открытом воздухе. Освещение является чрезвычайно важным компонентом великолепных фотографий, и когда освещение находится прямо снаружи, трудно превзойти качество, которое оно может дать.

  Большинство фотографов всегда ищут хорошие места для съемки на открытом воздухе, поэтому, если у вас есть участок земли с хорошим пейзажем, хорошим фоном или другими особенностями, которые придают ему интересный пейзаж, подумайте о том, чтобы сдать его в аренду или использовать. это самостоятельно с целью фотостудии на открытом воздухе!

  21.Бур для нефти или газа

  В таких штатах, как Техас, Оклахома, Арканзас, Северная Дакота, Аляска и Калифорния добыча нефти и газа имеет большое значение.

  Во многих случаях, если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на землю и являетесь частью участка земли площадью 640 акров, который бурит крупная нефтяная компания, вы можете автоматически получать гонорары просто за то, что являетесь частью этого участка. Участок земли 640 акров (даже если на вашей территории не бурят)!

  Некоторые районы страны, очевидно, будут иметь больший потенциал для такого использования, чем другие, но если ваша собственность находится где-то в очаге добычи нефти в Америке, возможно, вам стоит потратить время на изучение этой области.

  22. Наружная реклама

  Знаете ли вы, что длина системы автомагистралей между штатами США составляет 46 876 миль? Этого почти достаточно, чтобы объехать землю два раза (и это даже не считая обычных дорог, не являющихся шоссе). Со всеми людьми, которые проходят через это пространство каждый день, существует МНОГО потенциальных возможностей использовать свободную землю для создания рекламного щита для наружной рекламы или, что еще умнее, — сдать ее в аренду более крупной рекламной компании (чтобы они могли покрывают все расходы на строительство, техническое обслуживание и текущие расходы на продажу).

  В большинстве случаев использование вашей собственности для этой цели будет зависеть от разрешения местного муниципалитета, но, вообще говоря, если вы владеете недвижимостью, которая является коммерческой и находится в пределах досягаемости проезжей части дороги (даже если она не пустует), это может быть отличным кандидатом на наружную рекламу!

  23. Установка мобильного дома

  Если вы ищете более дешевый способ сделать свой пустырь пригодным для жизни — подумайте об инвестировании в передвижной дом! По всему миру есть много, МНОГО земельных участков, которые идеально подходят для такого типа проживания.Зонирование уже выполнено, инженерные коммуникации уже есть в этом районе, и требуется очень мало «развития», чтобы подготовить его к использованию в качестве участка для передвижных домов.

  Во многих случаях единственной реальной «подготовкой» к установке мобильного дома является сооружение цементной плиты и/или подъездной дорожки (что больше относится к категории «желательно иметь», а не «обязательно») вместе с подключением мобильный дом к любым коммунальным услугам. В остальном – разместить жилье на пустыре на удивление недорого, если сравнивать с типовым строительством дома на месте.

  24. Мощение велосипедной или пешеходной дорожки

  У вас есть участок земли, достаточно большой, чтобы на нем можно было проложить тропу (возможно, такую, которая образует петлю или соединяет одно примечательное место с другим)?

  Этот вариант — хотя он идеален только в определенных, уникальных ситуациях — может быть отличным способом создать приятную атмосферу, в которой вы можете проводить время и заниматься спортом, или щедрым способом помочь местному сообществу. Многие владельцы собственности обнаруживают, что стоимость их земли на самом деле увеличивается, когда к ней подсоединяется дорога или она проходит рядом с ней.

  Что касается дарения, то это подводит нас к следующему варианту…

  25. Пожертвуйте свою землю

  Знаете ли вы, что во многих случаях дарение земли может привести к значительному списанию налогов для вас и вашего бизнеса? Особенно, если вам посчастливилось приобрести свою недвижимость за копейки на доллар (как я всегда делаю), это отличный способ мгновенно сэкономить на налогах, что может иметь большое значение для тех, кто имеет высокие доходы и отчаянно нуждается в деньгах. способ защитить свой доход от непосильного налогового бремени.

  Возможно, вас удивит сила простого пожертвования! Чтобы узнать больше, вы можете прочитать все о том, как это работает, в этом сообщении в блоге.

  26. Рудник полезных ископаемых

  Как и при сборе древесины, важно не то, что можно сделать НА территории, а то, что можно найти ПОД ней. В зависимости от размера вашей необработанной земли и того, какие полезные ископаемые могут быть доступны (что сильно различается в зависимости от того, в какой части мира находится ваша собственность), прямо у вас под ногами может быть невероятное количество неиспользованной ценности!

  Подумайте об этом – буквально каждое вещество, известное человеку можно найти где-то под землей .Если вы владеете землей в районе, известном такими полезными ископаемыми, как уголь, гипс, гравий, известняк (лишь несколько из сотен возможных), возможно, стоит изучить потенциал добычи некоторых из этих полезных ископаемых из-под земли.

  27. Автостоянки

  Я знаю, это не звучит захватывающе, но если у вас есть пустырь где-нибудь в нескольких минутах ходьбы от главной достопримечательности, это может быть отличной возможностью заработать тысячи долларов всего за несколько часов.

  Многие примеры этого можно найти в таких городах, как Детройт, где есть сотни свободных участков недалеко от парка Комерика и Форд-Филд.В ночь перед большим мероприятием, когда парковочных мест не хватает, владельцам этих пустующих объектов легко собрать сотни, а иногда и тысячи долларов на оплату парковки , просто предоставив участникам легкое место для парковки. Подумайте об этом — у вас есть земля где-нибудь поблизости от того места, где люди отчаянно нуждаются в удобной парковке?

  28. Построить стойло для хранения животных или оборудования

  Знаете ли вы кого-нибудь, кому нужно место для хранения автомобиля, лодки или другого тяжелого оборудования?

  Возможно, вы знаете местного фермера или любителя животных, которому нужно место для содержания лошадей, коров, коз, овец, кур или других животных?

  Прелесть простого сарая на столбах в том, что его можно использовать для всевозможных вещей — и если вы находитесь в районе с людьми, у которых есть оборудование или животные, которым нужно место, чтобы позвонить домой в межсезонье, Постройка простого сарая для столбов может сыграть важную роль в удовлетворении (и монетизации) этой потребности.

  Не говоря уже о том, что стойловый сарай всегда можно перепрофилировать для других целей, таких как внутреннее хранение с контролируемым климатом.

  СВЯЗАННЫЕ: Как работает преобразование собственного хранилища (полный обзор!)

  29. Посадить виноградник

  Возможно, вы удивитесь, узнав, сколько регионов мира являются отличными местами для выращивания винограда и вина.

  таких штата, как Калифорния, Вашингтон, Орегон, Мичиган, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Кентукки и Вирджиния, являются винодельческими регионами США.S. Точно так же многие другие страны по всему миру, такие как Франция, Испания, Италия, Аргентина, Чили, Австралия, Германия, Южная Африка и другие, предлагают похожие климатические условия и типы почв, идеально подходящие для виноградников.

  Если у вас есть земля в одной из этих глобальных зон, это может быть отличным использованием вашей собственности!

  30. Бурение скважины

  В зависимости от того, где находится ваша собственность и каков спрос на воду в этом районе, вы можете быть в отличном месте для бурения скважины.Некоторые районы мира крайне бедны и/или не имеют удобного водоснабжения. Знаете ли вы, что 663 миллиона человек в мире не имеют доступа к безопасной воде?

  Независимо от того, хотите ли вы монетизировать этот ресурс или просто предоставить жизненно важный ресурс тем, кто в нем нуждается, бурение скважины на вашей земле может стать отличным способом использования вашей недвижимости на благо тех, кто живет в этом районе.

  31. Построить поле для гольфа

  Преобразование необработанной земли в новое поле для гольфа — недешевое предприятие (когда я был коммерческим банкиром, большинство проектов полей для гольфа, о которых я слышал, обходились примерно в миллион долларов за лунку), но если вы ищете для потенциальной возможности для бизнеса в районе, который имеет явный спрос на больше рекреационных мероприятий (при сохранении как можно большего количества зеленых насаждений) — поле для гольфа может стать отличным способом для создания и развития прибыльного бизнеса.Если ваша собственность достаточно велика и у вас есть доступ к финансированию, необходимому для участия в этой игре, это может стоить того!

  32. Построить подземное убежище от радиоактивных осадков

  Вы можете подумать, что я шучу, но в мире есть десятки тысяч выживальщиков, которые любят строить планы на надвигающийся конец света . Точно так же есть компании, которые усердно работают, чтобы удовлетворить спрос на готовые убежища от радиоактивных осадков под ключ… и они на самом деле довольно крутые!

  Будь то просто забавное хобби человека или законная обеспокоенность неизбежным зомби-апокалипсисом, некоторые свойства могут быть именно тем, что ищет чрезмерно подготовленный выживший.

  33. Заповедник водно-болотных угодий

  Некоторые свойства могут быть бесполезны для большинства целей, потому что они расположены прямо посреди болотистой местности. Эти свойства трудно использовать, потому что на них нельзя строить, и обычно у них мало (если вообще есть) сухой земли.

  В то же время важно признать, что водно-болотные угодья очень важны для многих экологических систем в природе. Не используя эти типы недвижимости для каких-либо других целей, кроме как просто позволив природе идти своим чередом , вы могли бы сыграть важную роль в сохранении чистоты окружающей среды и предоставить убежище многим растениям и животным, которые процветают в этом месте. вид среды.

  СВЯЗАННЫЕ: Как определить (и избежать) водно-болотные угодья

  34. Духовное святилище

  Вы когда-нибудь хотели найти место, где можно отключиться от мира и перезарядиться? Знаете ли вы кого-нибудь еще, кому нужно построить (или перестроить) свою духовную жизнь и развить более сильную связь со своим создателем?

  Есть много людей, которые отчаянно нуждаются в таком духовном спокойствии, чтобы поддерживать здоровую, более сбалансированную жизнь.Удивительно, но не всегда легко найти место, где поощряется и поощряется такой духовный рост. Если у вас есть недвижимость с такими атрибутами, которые могут помочь людям сосредоточиться, думать, глубоко дышать, видеть красоту вокруг себя и строить более прочную духовную основу, почему бы не использовать вашу землю с пользой, используя ее как убежище для духовного развития? ?

  35. Катер

  Если у вас есть недвижимость на водоеме, одно из очевидных применений — построить дом своей мечты (и это то, что делает большинство людей), но, возможно, более разумное использование — предложить свою землю в качестве катера для тех, в этом районе, у которых может не быть прямого доступа к этому водоему, особенно если в этом районе нет других катеров.

  Вместо того, чтобы оставлять имущество для личного пользования, иногда более прагматично сделать вашему сообществу подарок, который может использовать каждый!

  36. Свалка

  Я понимаю, что это не будет популярным выбором среди землевладельцев-экологов, но реальность такова, что иногда наилучшее использование собственности сводится просто к спросу и предложению.

  Все создают мусор  и его нужно куда-то девать. Пока кому-то платят миллионы за то, что он сбрасывает местные отходы в землю — , почему этим человеком не можете быть ВЫ?

  Если у вас есть достаточно большая собственность для застройки и захоронения, и вы можете получить необходимые разрешения и разрешения от властей для продвижения вперед, это может быть отличным способом превратить вашу собственность в денежную машину.

  37. Пешеходные маршруты и трассы для беговых лыж

  Имея подходящую недвижимость в нужном районе, у вас может быть отличный способ подарить себе (и всем остальным в сообществе) упражнения и приключения, которые вы ищете.

  Походные тропы легко создать, и если они используются регулярно, они требуют минимального обслуживания. Если на вашей территории есть холмистая местность или красивые пейзажи, это может стать интересным способом сделать вашу землю более полезной!

  38.Построить дом на дереве

  В детстве вы когда-нибудь мечтали о потрясающем домике на дереве? Есть ли на вашем участке большие, взрослые лиственные деревья? Возможно, у вас уже есть природная инфраструктура, необходимая для воплощения вашей детской мечты в жизнь!

  Домики на деревьях могут быть деревенскими или удивительно дорогими, и независимо от того, что вы решите построить – это отличный способ повеселиться и воплотить свои мечты в жизнь!

  39. Стрельбище на открытом воздухе

  Если у вас есть страсть к огнестрельному оружию и вещам, которые делают БУМ, один из способов утолить эту жажду — превратить свой пустырь в открытый тир.

  Лучше всего для этой деятельности подходят участки с естественным холмом или даже выкопанной кучей земли или песка, которые могут служить фоном для ловли всех шальных пуль.

  Эти свойства также хорошо подходят для стрельбы из лука или пейнтбола. Будь то для себя, группы друзей или для тех, кто хочет заплатить за вход — это отличный способ весело провести время!

  40. Спортивные площадки

  Увлекаетесь ли вы бейсболом, футболом, футболом, волейболом, крикетом, регби, лакроссом или даже фрисби-гольфом — если ваш земельный участок площадью более нескольких акров и относительно плоский, это может быть отличным способом принести друзей вместе для игры в ваше любимое спортивное мероприятие на открытом воздухе (что бы это ни было).

  Если у вас есть деньги, которые вы можете потратить, вы можете развивать недвижимость в соответствии с точными размерами и стандартами, которыми должно соответствовать поле, но даже если вы хотите сохранить малобюджетность, вы можете быть удивлены тем, что возможно, не тратя тонны Деньги!

  41. Общественный парк

  Некоторые дома настолько красивы, что было бы обидно, если бы один человек получил все удовольствие. Если у вас есть недвижимость, которой могут пользоваться многие, или, возможно, если вы находитесь на этапе планирования строительства нового подразделения, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы выделить небольшую часть этой земли под сообщество. парк.

  Открытые общественные пространства могут иметь большую ценность, потому что их существование повышает ценность любого другого имущества в районе . Когда все близлежащие жители могут иметь общий доступ к участку земли, который приносит пользу всем, это делает сообщество сильнее и делает район более привлекательным для всех будущих владельцев недвижимости.

  42. Автокинотеатр

  Кинотеатры для автомобилей трудно найти, но там, где они существуют, они могут быть чрезвычайно популярны – хотя бы по какой-то другой причине, из-за простой новизны.Не каждый день большинство из нас может съездить куда-нибудь и посмотреть полнометражный фильм в кинотеатре , не выходя из машины .

  Автомобильные кинотеатры этого типа, безусловно, носят сезонный характер, поэтому, если ваша собственность расположена в северной половине континента (где бизнес будет мертв в течение полугода), вероятно, стоит взвесить стоимость этого. Тем не менее, такой театр относительно недорог в разработке, потому что посетители могут получать звук через радиоприемники в своих автомобилях — если у вас есть достаточно большой и яркий экран и место, чтобы вместить как можно больше может быть в бизнесе, прежде чем вы это знаете!

  43.Палаточный лагерь

  Если вам нравится идея получать доход от отеля, но вы не хотите тратить миллионы на его строительство, другим потенциальным вариантом может стать кемпинг. В то время как доходный потенциал большинства кемпингов, безусловно, бледнеет по сравнению с большинством гостиничных услуг, они также требуют части затрат на разработку и текущее обслуживание и содержание, которые делают отели.

  Если вы ищете недвижимость попроще, чтобы получать доход, то простой кемпинг может стать отличным выбором!

  44.Хранилище ландшафтных принадлежностей

  Есть много ландшафтных компаний, у которых много работы, , но негде хранить сырье (такие материалы, как древесная щепа, кора, камни, песок, почва и т. д.).

  Если у вас есть недвижимость, которая не используется, подумайте о сотрудничестве с местными ландшафтными компаниями. Они могут легко сдать вашу землю в аренду и использовать ее только для хранения своих неиспользованных садовых принадлежностей, пока они ждут продажи своим конечным покупателям.Шальные деньги!

  45. Концертные и фестивальные площадки

  Вы когда-нибудь слышали о Burning Man? Имя Вудсток вам ничего не говорит, или, может быть, даже Фестиваль Электрического Леса?

  Некоторые из крупнейших, самых известных и широко посещаемых концертов и фестивалей проходят на гигантских участках земли в глуши .

  Если у вас есть огромный участок земли, на котором могут разместиться тысячи любителей концертов или фестивалей, это может стать прекрасной возможностью оставить свой след в мире развлечений и провести следующее крупное мероприятие у вас дома!

  46.Конюшня

  Если вы любите лошадей, то знаете, как важно предоставить животному отличное место для жизни. Если вы землевладелец, вы можете владеть именно тем имуществом, которое необходимо лошади, чтобы жить прекрасной жизнью.

  Построив конюшню и/или несколько простых ограждений по периметру вашей собственности, вы можете создать идеальную среду, в которой владельцы лошадей со всего района захотят хранить своих лошадей.

  Если у вас есть страсть к лошадям, это может вам подойти!

  47.Полоса препятствий на открытом воздухе

  Некоторые из лучших тренировок и командообразующих упражнений проходят исключительно на открытом воздухе. Спросите любого, кто прошел военную подготовку, и он, вероятно, согласится.

  При этом вам не обязательно быть в армии, чтобы быть в отличной форме или укреплять связь с людьми, с которыми вы работаете. Просто используя свою собственность в качестве открытой полосы препятствий или даже купив оборудование для игровой площадки для взрослых, вы можете создать отличный ресурс для людей, которые ищут здоровый и экономичный способ оставаться в форме.

  48. Общественная игровая площадка

  Детям в вашем районе нужно безопасное место, чтобы повеселиться? Может быть, пришло время инвестировать в местную игровую площадку! Это может быть отличным способом привлечь в район молодые семьи и сделать ваш район желанным местом, где люди хотят жить.

  Стоимость оборудования для игровых площадок может варьироваться в широких пределах, но самые респектабельные игровые площадки могут быть построены всего за несколько тысяч долларов инвестиций от тех, кто хочет улучшить свое местное сообщество.

  49. Построить земляной дом

  Вы когда-нибудь слышали о земляных домах? Возможно, самые известные примеры взяты из фильмов «Властелин колец» и «Хоббит»… но пусть вас не смущает уникальный дизайн — эти дома предназначены не только для Шира.

  Эти жилища спроектированы с уникальным внешним видом, который предлагает множество скрытых преимуществ. Дом с земляной кладкой, по сути, построен  на полпути под землей  , и в результате он получает значительную экономию энергии.Когда дом окружен землей с 2 ​​или более сторон, летом в нем не будет так жарко, а зданию потребуется гораздо меньше топлива для обогрева зимой, потому что они выигрывают от естественной терморегуляции земли вокруг. Это. Эти дома, как правило, спроектированы с эстетическим видом, который сочетается с природным ландшафтом, поэтому, если вы хотите, чтобы дом гармонировал с тем, что уже есть, и не отвлекает от окружающей природной красоты, это может быть идеальной резиденцией для вас. .

  50. Установите живописную смотровую площадку

  У вас есть земельный участок с прекрасным видом? В зависимости от того, насколько обильны «живописные виды» в вашем районе и насколько живописны пейзажи, вы можете использовать это как способ просто подарить тем, кто в вашем сообществе, или даже как способ монетизировать вашу собственность. Не все объекты требуют денежной платы (особенно если вы находитесь в таких районах, как Калифорния или Колорадо, где куда ни глянь, великолепные пейзажи), но если вы находитесь в районе без большого количества холмов или долин — но вы владеете недвижимостью. недвижимость, с которой открывается лучший вид в этом районе… у вас может быть что-то, за что люди готовы платить.

  Теперь имейте в виду , когда я обдумывал эту тему, это были просто первые 50 идей, которые пришли мне в голову .

  Как опытный инвестор в землю, я изучил тысячи инвестиционных возможностей и обдумал множество потенциальных способов использования необработанной земли с пользой. Этот список просто царапает поверхность и ни в коем случае не должен быть исчерпывающим списком (мне нужно было где-то подвести черту — из более чем 6000 слов эта статья превратилась в роман).

  Есть МНОГИЕ другие способы, которыми вы можете использовать свою свободную землю с пользой, и если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все варианты (даже те, которые могут быть неочевидными), вы можете быть удивлены тем, что может быть сделано с простым участком грязи, который в противном случае был бы пропущен массами.

  Будьте открытыми и держите глаза открытыми! Никогда не знаешь, какие возможности могут скрываться.

  Особая благодарность

  «В декабре прошлого года Меган Уайлд из обзоров «Ваш дикий дом» и «Вельвет Джобс» придумала оригинальную концепцию для этой статьи в своем гостевом посте под названием 5 Удивительно творческих способов использования свободной земли .Я подумал, что эта тема была хорошей идеей, которую можно было бы расширить, поэтому, хотя большая часть контента этой статьи была создана после ее первоначального сообщения в блоге, ее идея послужила первоначальным источником вдохновения для этой работы. Спасибо, Меган!»

  Изображения: Flickr, Wikipedia, PublicDomainPictures, Flickr, Wikipedia, Flickr, Geograph.org.uk, PublicDomainPictures, Wikipedia, Atlas Survival Shelters, Flickr, Flickr, Wikimedia, Flickr, Wikipedia, Wikipedia, Wikimedia

  .

  No related posts.