Производство в подвале частного дома: Производство в подвале частного дома

Идеи для бизнеса: как использовать подвальное помещение

Перед людьми, планирующими заняться бизнесом, встает проблема выбора помещения. Ведь сложно иногда подобрать подходящее место, свое дело требует взвешенного подхода ко всем деталям его организации, а рабочее пространство — главная составляющая успеха. Нередко в распоряжении начищающего предпринимателя уже есть помещение. Оно определяет направление и стратегию развития бизнеса. Вид собственности может напрямую влиять на характер деятельности.

Владельцы частных домов имеют в распоряжении подвал или погреб. Нежилые площади в многоэтажных строениях тоже приобретают или берут в аренду и по более низкой цене, чем полноценный офис или склад. Поэтому вопрос, что можно открыть в подвальном помещении, остается важным для десятков людей, ведущих бизнес.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса

Род деятельности имеет решающее значение для выбора помещения и для его оснащения. Если планируется открыть мини-производство в подвале частного дома, то предприниматель сэкономит на аренде.

Однако потребуется создать необходимые условия для реализации идеи: закупить и установить технику, оборудовать рабочие места и зоны. Кроме того, различные виды хозяйственной деятельности требуют специальных разрешений. Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг. Иногда привести в рабочее состояние подвал не представляется возможным. В этом случае лучше потратить средства на поиск подходящего офиса.

Особенности бизнеса в частном доме

Для больших городов, где дефицит площади влияет на ее стоимость, аренда помещения в подвале многоквартирного дома является выходом из ситуации. Владельцам приусадебных участков гораздо проще воплотить идеи, позволяющие получить доход с меньшими затратами.

В собственном доме подвальное помещение легче приспособить под нужды бизнеса. В этом случае работают с качественным материалом для строительства погребов, можно использовать полезную площадь по собственному усмотрению.

Однако ведение бизнеса в подвале частного дома имеет особенности:

1. Помещение должно хорошо вентилироваться. Установку дополнительного оборудования следует включить в бизнес-план.
2. Нельзя хранить и производить взрывоопасные вещества в зонах, прилегающих к жилым комнатам.
3. Производство, налаженное в подвале, не должно превышать нормы уровня шума и мешать остальным людям, находящимся в доме.
4. Следует позаботиться о дополнительном энергоснабжении подвала. При этом рекомендуется осторожно эксплуатировать сеть — чрезмерные нагрузки приводят к поломке системы электроснабжения дома.
5. Начиная бизнес в подвале частного дома, нужно предотвратить вредные выбросы в атмосферу, заражение грунтовых вод опасными веществами и засорение прилегающего к недвижимости участка отходами.

Учет требований к выбору помещения для ведения предпринимательской деятельности влечет за собой дополнительные затраты. Но они компенсируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Главные плюсы заключаются в экономии денежных средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работ.

Важные юридические моменты

Любая хозяйственно-экономическая деятельность должна быть зарегистрирована соответствующим образом. Прежде чем открывать бизнес, гражданин должен оформить разрешение на развитие своей идеи и согласовать все нюансы работы с городскими службами.

Сначала нужно получить статус предпринимателя. Если планируется открыть частное предприятие или оказывать услуги в различных областях, достаточно зарегистрировать ИП. Процедура оформления проста и не занимает большого количества времени. Чаще она не доставляет проблем предпринимателю.

Некоторые виды деятельности требуют создания юридического лица, например, общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Нужно учитывать, что использовать подвальное помещение для пищевого производства или кафе можно только после получения соответствующего разрешения от санитарной службы. Бизнесмен должен иметь сертификаты, подтверждающие качество продукции и сырья, из которого готовятся блюда для заведения общепита. Если планируется продавать алкогольные напитки, требуется лицензия.

Кроме того, организация работы любого предприятия, в том числе и в подвале, предусматривает соблюдение правил пожарной безопасности и разрешения со стороны надзорного органа.

Какие идеи бизнеса подходят для частного дома

Идеи для бизнеса в подале бывают различными. Проще всего оказывать услуги населению. Часто в подобных помещениях находятся парикмахерские или маникюрные кабинеты. Возможно создание в подвале жилого дома массажного салона, бильярдного клуба либо студии для любителей йоги или фитнеса.

Для представителей малого и среднего бизнеса эта площадь может стать подходящим помещением для пищевого производства. Специализации бывают в данном случае разными:

• кондитерские изделия и сладости;
• мясные и рыбные полуфабрикаты;
• производство сыра, творога, масла, сметаны, йогурта;
• консервация фруктов и овощей;
• приготовление пиццы, суши и роллов;
• создание художественных композиций из фруктов или конфет.

Если речь идет о частном доме, то масштабы бизнеса чаще бывают небольшими. Причина заключается в том, что площадь помещения маленькая, поэтому одновременно можно производить только мелкие партии собственного продукта.

Популярные бизнес-идеи для подвального помещения

Самый простой и доступный способ использования подвала — оборудовать в нем офисное помещение. Это требует немного усилий и минимального количества затрат. Владельцу понадобится сделать косметический ремонт и купить мебель и оргтехнику. Деятельность фирмы, занимающей подвальное помещение, может быть различной: от предоставления туристических услуг до кабинета нотариуса или юриста.

Часто в подобных зонах жилых домов работают салоны красоты. Парикмахерская в подвале всегда пользуется спросом из-за выгодного расположения в непосредственной близости от потенциальных клиентов. По той же причине помещение используют для создания небольшого тренажерного зала, игровой и спортивной комнаты для детей.

Если речь идет о подвале, расположенном в спальном районе города, то его можно использовать для открытия торговой точки. Магазины товаров для творчества или одежды second-hand всегда пользуются высоким спросом у жильцов многоквартирных домов.

Немного финансовых вложений потребует создание пункта приема макулатуры или стеклянной тары для переработки. Популярностью пользуются услуги мастера по ремонту телефонов, планшетов и другой компьютерной техники. Часто в подвале открывается ателье или обувная мастерская.

Арендаторы и владельцы данных помещений чаще всего сами выступают одновременно в роли собственника бизнеса и главной рабочей силы. В подвале устраивают мебельную мастерскую или переоборудуют его под гараж, где делают тюнинг автомобилей. Последний вариант требует больше усилий, ведь для работы мастеру понадобится специальное дорогостоящее оборудование. Кроме того, необходимо, чтобы площадь подвала соответствовала бизнес-идее.

Это касается и развития других направлений работы, таких как создание мастерской по изготовлению окон и дверей. Кроме соответствующего технического оснащения помещения необходимо позаботиться и о дополнительной звукоизоляции, чтобы не нарушать нормы, установленные законом.

Если размер помещения позволяет, то в подвале можно открыть тематическое кафе. Существует много бизнес-идей, опирающихся на создание подобных заведений в необычных местах. Если решить проблему освещения, то подвал хорошо подходит для фотостудии. Для этого требуется провести косметический ремонт и установить декорации. Помещение приносит двойной доход, если фотограф не только работает в нем самостоятельно, но и сдает в аренду коллегам. Спрос на подобные услуги постоянно растет.

Если человек увлекается или профессионально занимается фотографией, то даже в подвальном помещении его предприятие будет пользоваться спросом и иметь успех.

Перед началом деятельности следует составить бизнес-план, изучить все нюансы направления и получить разрешение на работу. Даже небольшой магазин типа «Все для электрики» требует разработки стратегии, в которой будут учтены особенности помещения в реализации идеи предпринимательской деятельности.

Оригинальные варианты использования подвала

Чаще всего владельцы частных домов используют подвалы для развития бизнеса, связанного с аграрным сектором. Популярным направлением в течение нескольких десятилетий остается такой вид деятельности, как выращивание шампиньонов. Грибная ферма требует незначительных затрат на оборудование помещения, но при этом быстро окупается и приносит стабильный доход.

Люди, отличающиеся талантами в области прикладных народных ремесел, используют подвалы необычным способом. В таких помещениях можно не только создавать необычные предметы искусства, но и организовать обучение всех желающих. Клуб «Ремесленная мастерская» может проводить мастер-классы резьбы по дереву, созданию глиняных скульптур, гончарному искусству или росписи посуды в традиционных народных техниках.

Бизнес-направления, которые помогают людям экономить, восстанавливая и приводя в порядок старые вещи, например, мастерская по реставрации мебели или пункт приема химчистки ковров и других напольных покрытий, нередко используют подвалы. Место подходит для реализации десятков подобных идей. Это может быть реставрация и чистка подушек, ремонт и аренда свадебных, вечерних платьев и карнавальных костюмов, ювелирная мастерская, пункт заточки и проката коньков и другого спортивного инвентаря, продажа хозяйственных товаров.

Подвал можно использовать для изготовления натуральной косметики. Мыловарня — тоже интересное бизнес-направление, пользующееся спросом. Эти 2 вида деятельности могут дополнять друг друга. Более сложными для реализации в подвале являются такие варианты бизнеса, как пивоварня или тайм-кофейня. Они требуют больших финансовых затрат на ремонт, оформление помещения, закупку и установку техники. Подвал нужно будет привести в соответствие с санитарными нормами, обеспечить пожарную безопасность посетителей и рабочего персонала.

Это касается и развития таких бизнес-направлений, как уютный кинотеатр или квест-клуб. Последний вариант предусматривает, что площадь помещения должна соответствовать характеру деятельности. Чаще всего подобные площадки расположены в зданиях бывших заводов или фабрик. Подвал жилого дома для этих целей не подходит.

Важно! Развивая бизнес по проведению квестов, предприниматель должен уделить большое внимание созданию безопасного пространства, ведь иногда данный вид развлечений угрожает здоровью и даже жизни участников необычных соревнований.

Если речь идет о подвале заброшенного предприятия, риск возрастает.

Некоторые творческие люди используют нежилые помещения в многоквартирных и частных домах для реализации своих замыслов. Художественная мастерская, вокальная или танцевальная студия, кружок робототехники — бизнес-идей может быть большое количество. Однако для их реализации стоит учесть особенности выбранного помещения и еще на подготовительном этапе рассчитать затраты на его переоборудование для ведения предпринимательской деятельности.

Подвал как служебное техническое помещение

Подвал является техническим служебным помещением. Поэтому желательно использовать его по назначению. В бизнесе подобные помещения пользуются популярностью как места для хранения товара, оборудования и расходных материалов.

Если речь идет о магазине, то сложно представить его работу без склада. Подвал выполняет эту функцию для небольших торговых точек. В спортивных клубах здесь хранится инвентарь. В фотолабораториях и образовательных центрах в подвалах складывают расходные материалы, необходимые для ведения данных направлений бизнеса.

 

Заключение

Существует большое количество вариантов для развития предпринимательской деятельности в подвальном помещении. У каждого из них есть особенности. Для воплощения бизнес-идеи в жизнь нужно знать требования, которые предъявляются к ее реализации.

Если планируется использовать для работы подвал, потребуется привести его в соответствие с правилами и нормами, установленными государством для осуществления различных видов предпринимательской деятельности.

Мини-производство лучше запускать в нежилых помещениях частных домов. Оказание услуг выгодно в подвалах многоэтажных зданий в спальных или деловых районах города.

В каждом случае к оборудованию и ремонту рабочего пространства предъявляются особые требования. Соблюдение правил, принятых для безопасного и эффективного ведения бизнеса, поможет получать стабильный доход от предпринимательской деятельности, даже если она осуществляется в подвале.

Какой бизнес открыть в подвале?

Поиск помещения для бизнеса отнимает массу времени и сил. Сложилась тенденция, что чем здание ближе к центру города, тем дороже квадратный метр. Именно поэтому начинающие предприниматели отдают предпочтение спальным районам и окраинам. Аренда там дешевле чуть ли не вполовину, а покупательская способность идентичная. Но немало таких бизнесменов, которые случайно или целенаправленно организуют предпринимательство в цокольных этажах зданий. Открыть в подвальном помещении собственное дело – далеко не новость, но многие до сих пор этого опасаются, ошибочно полагая, что покупатели не захотят спускаться в темное пространство. На самом деле существует множество направлений предпринимательства, для которых подвал не считается помехой, а для некоторых – идеальный старт.

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Ошибочно думать, что если открыть в подвале бизнес, то он будет убыточным. У таких помещений масса положительных сторон:

• Широкий выбор – каждый многоквартирный дом оснащен подвалом. Более 80% площади до сих пор не занято по каким-либо причинам. Именно поэтому у предпринимателя имеется шанс выбрать подвальное помещение в понравившейся части города.
• Легкость в оформлении – открыть бизнес в подвале не представляет сложностей. Достаточно получить согласие жильцов дома, оформить стандартные документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести к соответствующему виду на основании действующих санитарных норм, а также провести ремонт в зависимости от выбранной деятельности.
• Оригинальность – размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было встретить 2 одинаковые торговые точки. И если большинство магазинов выглядит однотипно, то на цокольном этаже можно организовать индивидуальную планировку.
• Невысокая арендная плата – действительно, подвалы не пользуются популярностью, поэтому собственники снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон. Подвал может быть вообще без источников естественного освещения.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

• Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
• Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
• ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Аренда подвала многоквартирного дома: нюансы оформления

В аренде подвального помещения нет ничего сложного. Достаточно соблюдать алгоритм действий:

1. Обращение в ЖЭУ – предприниматель пишет заявление, указывая цель, срок и стоимость аренды. Если многоквартирный дом является собственностью муниципальных властей, то сотрудники ЖЭУ самостоятельно направляют обращение в администрацию города.
2. Получение разрешительных документов – обращение в Роспотребнадзор, МЧС, как это делается при открытии магазина в обычном помещении. Структуры обязаны проверить указанную площадь на соответствие нормам и вынести заключение. На основе полученных документов муниципалитет выносит окончательное решение.
3. Составление договора аренды – предприниматель обращается в администрацию города с пакетом документов. В договоре указываются все нюансы передачи помещения во временное пользование, включая срок, условия, стоимость аренды, время оплаты.

Справка. Если дом принадлежит не муниципалитету, а находится на балансе управляющей компании, то последовательность действий аналогична. Добавляются лишь пункты: сбор собственников квартир, голосование жильцов за сдачу подвала в аренду или против этого решения.

Сделка считается успешной, если больше половины собственников проголосовали положительно. Средства за аренду помещения направляются на оплату общедомовых нужд, что способствует уменьшению суммы в квитанции для каждой квартиры.

Какой бизнес можно организовать в подвале многоквартирного дома

Подвальное помещение – это не только полулегальные заведения игровых автоматов, как многие привыкли думать со времен 90-х годов. Сегодня использование цокольной площади предусматривает многочисленные решения самых разнообразных сфер бизнеса.

Продуктовый магазин

Продажа продуктов питания – отличный выбор для подвального помещения. Для организации бизнеса необходимо:

• ремонт – площадь магазина требует не только косметических, но и капитальных;
• оборудование помещения вентиляционной шахтой;
• обработка пола и стен от потенциальных грибков и плесени;
• обеспечение мер противопожарной безопасности;
• разработка плана эвакуации;
• оборудование складского помещения для хранения продуктов.

Каждый человек видел хоть один магазин в подвале жилого дома. И нередко среди них встречаются именно торговые точки с продуктами. Как это ни странно, но торговый зал цокольного помещения всегда выглядит уютнее, а предприниматели не особо фантазируют с названиями, выбирая простое и запоминающееся «Подвальчик».

Мастерская по ремонту одежды

Как вариант – открыть в подвале ателье или обычный ремонт одежды. Плюсы в выборе помещения для этого типа бизнеса:

• минимальный набор документов;
• стандартные требования к помещению – учитывая, что это не продуктовый отдел и даже не бытовая химия, пары которой в замкнутом пространстве наносят вред здоровью человека, регистрация бизнеса протекает без неожиданностей со стороны госструктур;
• комфортные условия работы – шум с улицы не доходит до цокольного этажа;
• отсутствие жалоб со стороны жильцов – мастерская по ремонту одежды это тихий вид бизнеса;
• при высокой конкуренции можно легко подобрать место с минимальным количеством аналогичных точек.

Справка. Открывая ателье в подвале, необходимо подумать об организации хотя бы минимального количества окон. Ни один искусственный свет не заменит естественный источник, а для шитья это очень важно.

Фитнес-зал

Классическое использование подвала – открытие тренажерного или фитнес-зала. Сегодня здоровый образ жизни максимально популярен, что выражается в росте количества спортивных клубов. Основная часть из них располагается в ТРЦ, находящихся в центре города. Для жителей спальных районов это не слишком удобно, особенно если добираться до точки в час пик.

Фитнес-зал в подвале имеет массу преимуществ перед конкурентами:

• За счет невысокой арендной платы предприниматель может снизить стоимость абонемента, а это, в свою очередь, привлечет дополнительных клиентов.
• Часть собственников квартир дома в любом случае станет посетителями заведения. Жильцы соседних районов также не откажутся сменить зал, если он ближе, дешевле, а путь не предусматривает длительное времяпрепровождение в пробке.
• Отсутствие «соседей» в виде магазинов, павильонов, супермаркетов, что создает для занимающихся уютную обстановку.

Офис

Под офисные здания и кабинеты сегодня строятся огромные бизнес-центры. Посетители, попадая в этот лабиринт, не сразу находят нужную дверь. Это сбивает с толку, мыслей, а для предпринимателей аренда помещения в бизнес-центре в 5–10 раз выше, чем в обычном здании.

Ничто не мешает открыть собственный офис в подвале жилого дома. Во-первых, это удобно для клиентов. Во-вторых, доступная арендная плата для бизнесмена. В-третьих, минимум суеты для всех.

Сферы деятельности, подходящие для открытия офиса на цокольном этаже:

• адвокатская или нотариальная контора;
• риэлтерское агентство;
• юридический адрес компании.

Офис в подвале подойдет для всех, кому необходимо ежедневно заниматься бумажной работой и периодически принимать посетителей.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Перечисленное выше – успешные проекты, которые можно встретить в любом городе. Будь то продуктовый магазин, фитнес-зал или офис в подвале, но от помещения зависит лишь малая доля прибыли бизнеса. Ниже рассмотрены идеи, которые менее популярны или категорически не совместимы с цокольным этажом.

Грибная ферма

Бизнес успешно реализовывается как в арендованном подвале многоквартирного дома, так и в собственном жилище. Подвальный климат, а именно влажность, отсутствие света и низкая температура, отлично способствует быстрому росту грибов.

Популярные виды – вешенки и шампиньоны. Грибы не требуют специальных условий, поэтому нужно лишь подготовить ящики с грунтом и удобрениями, высадить саженцы и осуществлять ежедневный уход. Естественно, что все нужно делать по инструкции, соблюдая технологии выращивания. Суть в том, что подвал для этого подходит лучшим образом.

Столярный цех

Столярные работы требуют специального помещения и условий. Подвал в этом случае вполне подходит, потому что он изолирован от остального пространства. Единственное, о чем нужно помнить, если цех находится в жилом доме, это шум. Циркулярная пила и другие инструменты в момент работы издают огромный шум. Чтобы не нарушать спокойствие жильцов, нужно оборудовать помещение звукоизоляцией.

Вентиляционная система – обязательное условие для столярного цеха. Несмотря на то что работать нужно в маске, необходимо хорошо проветривать помещение от постоянной пыли.

Реставрация мебели

Деятельность по реставрированию мебели не менее шумная, чем столярный цех, поэтому звукоизоляция также обязательна. Этот тип бизнеса достаточно востребованный, но при этом не слишком популярный среди предпринимателей. Вероятно, причина в отсутствии подходящих помещений в черте города, поэтому основные реставрационные цеха располагаются в промышленной зоне.

Именно это и будет отличительной чертой бизнесмена, который займется реставрацией мебели в спальном районе в подвале жилого дома. Недостатка в клиентах не будет, потому что у 50% людей имеется какая-нибудь мебель, которую и выкинуть жалко, и вести через весь город на реставрацию невыгодно. А когда все находится рядом, каждый захочет дать вторую жизнь любимому креслу.

Производство молочных продуктов

Спорный вопрос насчет подвального помещения для производства молочных продуктов. Предприниматель сразу же сталкивается с рядом трудностей:

• оформление документов – молочная продукция предусматривает серьезные требования по хранению, поэтому Роспотребнадзор, скорее всего, откажет в разрешении на ведение бизнеса;
• необходимость в оборудовании помещения по типу мини-завода, что в ограниченном пространстве невозможно;
• круглосуточная работа предприятия, которая негативно отразится на жильцах.

Производить сыр и кисломолочные продукты в подвале частного дома – совсем другое дело. В этом случае можно наладить прибыльное производство, приносящее немалый доход.

Мыловарение

Мыло – это, конечно, не молоко, но для подвала многоквартирного дома мало подходит. Опять же требуется оборудование, штат работников. Отходы и испарения негативно воспримут собственники квартир. Подвал для этого не годится.

Пошив постельного белья

Принцип работы и оборудования помещения идентичны мастерской по ремонту одежды. Предприниматель может организовать бизнес по приему заказов на пошив постельного белья или производить уникальную продукцию для розничной продажи.

Кузница

Накаленный метал, высокая температура, постоянный шум – все это нехарактерно для подвального помещения многоквартирного дома. Даже в собственном жилище не рекомендуется устраивать кузницу, поскольку высок риск воспламенения здания. Лучше всего использовать отдельное строение с соблюдением всех мер безопасности.

Как бы ни притягивал подвал своей уникальностью и невысокой арендной платой, не каждая сфера бизнеса подходит для воплощения в таком помещении. С другой стороны, распространенные виды предпринимательства отлично реализуются в цокольных этажах. Бизнесмену остается лишь взвесить все «за» и «против», а также проконсультироваться с контролирующими органами, если тип бизнеса носит специфический характер. Получив разрешение от властей и жильцов дома, можно смело приниматься за работу.

Заказать бизнес план

Бизнес в подвальном помещении — правовые и технические азы

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

• Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
• Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
• В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
7. Турагентство.
8. Пункты приёма вторичного сырья.
9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
11. Бильярдный клуб.
12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

• подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
• обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
• законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

• для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
• магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
• важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Бизнес в подвале частного дома: как устроить бизнес

Опубликовано:

21.12.2013

Тенденция развития бизнеса в современном мире такова, что мелких предпринимателей поглощают или просто вытесняют крупные корпорации. Все идет по пути укрупнения, ведь таким образом выгоднее арендовать помещение, так удобней планировать закупки, а при их большем объеме ниже оптовая цена, и, соответственно, можно предложить ниже цену в розницу покупателем. Но дело в том, что сам по себе бизнес начинается от малого, к тому же сохранились те сферы, которые удобны разрозненно и в малых объемах.

Но так уж повелось, что средний и малый бизнес требуют и небольшого пространства. Речь идет, например, о квартирах на первых этажах многоквартирных домов, цокольных этажах. Для таких целей можно даже обустроить погреб. Любое из этих помещений является частью жилого дома, что, во-первых, снижает стоимость его аренды, и платежей за потребление воды, электричества, пользование центральной канализацией, если она присутствует, то есть выполнено подключение этого дома к централизированным системам. К тому же часть жилого здания или дома можно просто выкупить, и тогда ни о какой аренде как таковой речь идти не будет. У частного дома может быть любая сфера использования.

Как устроить бизнес?

Итак, прежде всего, чтобы устроить какой-либо бизнес в подвале частного дома, нужно понимать, что просто снять или выкупить у частного или многоквартирного дома его подвальное помещение, нацепить вывеску, чтобы начать бизнес, нельзя.

Мы живем не в пятнадцатом веке, когда каждый занимался, чем хотел и как хотел. Существуют стандарты и требования, которые следует неукоснительно выполнять.

На первый взгляд, бюрократия и лишнее обивание порогов госучреждений с их толпой чиновников, которые тем и кормятся, что ужимают и всячески мучают несчастного бизнесмена средней руки и частного предпринимателя, это плохо. Но давайте рассмотрим пример. Решил некто, например, Ваня Иванов, в качестве бизнеса открыть в подвале дома какую-то парикмахерскую. Вымыл и вычистил помещение, поклеил обои и бросил на пол линолеум. Завез соответствующее оборудование, подключился к системе централизованной канализации и провел воду. Казалось бы, живи, работай и богатей. Но на самом деле нет, ведь этот Ваня Иванов не учел того факта, что если случится замыкание электропроводки, то его парикмахерская не соответствует даже минимальным требованиям противопожарной безопасности. А ведь это произойдет даже на этаже, где есть балкон или окна, а в подвале.

Во-вторых, Ваня не учел возгораемость обоев, которыми он в косметических и эстетических целях обклеил стены. Не говоря уже о линолеуме, который просто поплавится. Есть и еще один нюанс: большинство подвалов своей площадью не превышают 200 кв. м, а, соответственно, задымленность такого помещения довольно быстро начинает превышать норму для выживания человека. Ваня Иванов не проходил проверок всех органов инспекции и служб надзора. Вот вам и бюрократия.

Вернуться к оглавлению

Как же обустроить подвал?

Итак, если даже подвал найден, что само по себе дело хлопотное, надо первоочередно задуматься о ремонте. Поиск такого рода помещения требует определенных усилий, ведь количество таких в центре города ограничено. На окраине организовывать что-либо бывает не всегда удобно. Например, парикмахерская в каком-то оживленном, проходном месте без своего клиента не останется, а вот в глубине спального района ее не всем захочется и искать. Придется дополнительно тратиться на рекламу, акции и прочие способы завлечения клиентов. А ведь это все расходы и траты денег. К тому же в подвале чаще всего сыро, даже если он отапливается, а это во много раз увеличивает вероятность появления там грибка. Вывод тут прост – прежде чем делать там бизнес, надо данную проблему решить.

Есть другая проблема в данной ситуации – дело в том, что жильцы частного дома могут попросту не разрешить выкупить подвал, а их согласие в подавляющем своем большинстве просто необходимо.

Для того чтобы бизнес, если это маленькое производство, был разрешен именно в подвале дома, придется, скорее всего, попотеть над системой вентиляции и кондиционирования, ведь ни окон, ни балконов в нем нет. Важна будет также изоляция от шума и запахов. Речь о том, что до жильцов частного дома, в котором вы «поселили» свой бизнес, не должно доноситься ни запахов, ни звуков, связанных с вашим рабочим процессом, иначе пара жалоб в коммунальные службы или коллективный иск в суд тут же решат дело отнюдь не в вашу пользу.

Можно для большего убеждения жильцов в полезности размещения вашего дела в их подвальном помещении обустроить территорию возле дома. Это подействует на вечно сидящих на лавочках бабушек, которые и будут вашими основными оппонентами. Не стоит начинать организацию своего дела с ссор и тем более борьбы с жильцами, ведь либо вам такое надоест, либо вас все-таки выживут, выселят. И это будет сделано через соответствующий указ суда, или вам самому надоест постоянная «холодная война», уже не имеет принципиального значения.

Бизнес, который живет и процветает, находясь в подвале небольшого частного дома, должен быть удобным для его жильцов и тех, кто обитает рядом. Более того, рассчитывайте на нужды живущих рядом, ведь они будут вашими основными клиентами. Можно открыть продуктовый магазинчик, ведь такие всегда в цене, можно – аптеку, салон-парикмахерскую или даже студию дошкольного развития детей, если вы видите, что район молодежный и детей в нем много.

рекомендации по запуску и развитию

Приобретение подвального помещения – самый простой шаг в процессе организации своего бизнеса. Застройщики продают цоколи под коммерческую деятельность по минимальной цене, на 30-50% дешевле стоимости торговых площадей на 1 этаже.

Однако бизнес в подвале дома не должен мешать проживающим в многоэтажке жильцам, иначе владельцу придется отвечать на постоянные жалобы, готовиться к проверкам, визитам управляющей компании и участкового.

 

 

Ограничения для бизнеса на цокольном этаже

Действующее законодательство вносит ограничения для ведения предпринимательской деятельности в подвальных помещениях жилых домов. В цоколе нельзя открывать:

• производства. Исключение – мастерские по реставрации художественных изделий;
• стоматологические и медицинские кабинеты;
• туалеты, бани, сауны, бассейны;
• ночные клубы, дискотеки;
• химчистки одежды, прачечные;
• ритуальные конторы и магазины.

 

Площадь коммерческой зоны, расположенной в цоколе под жилыми квартирами, не должна превышать 400 метров. Разрешается предоставлять услуги и продавать любые товары до 23-00, чтобы не нарушать ночной сон. Запрет установлен лишь на реализацию воспламеняющихся материалов.

 

Законодательство позволяет открывать в подвалах рестораны, кафе, точки общепита. Однако такой бизнес в цоколе жилого дома должен работать в дневное или вечернее время, вмещать не более 60 клиентов и работать без музыки.

 

 

Бизнес в подвале жилого дома: оформление собственности

Чтобы начать предпринимательскую деятельность на цокольном этаже, владельцу недвижимости необходимо уладить юридические вопросы с ТСЖ. Если застройщик не перевел подвал под коммерцию, договориться с жильцами сложно – всегда находятся люди, недовольные соседством с магазином или детским центром.

Собственнику потребуется:

• получить одобрение большинства жильцов;
• доказать отсутствие неудобств от предпринимательства;
• убедить жителей в полезности нового бизнеса.

 

При покупке цокольного помещения обратите внимание на его состояние, а также устройство коммуникаций – недвижимость с общим отоплением, светом и газом запрещена к передаче в частные руки. В этой ситуации можно оформить в собственность часть помещения.

 

Перепланировка подвала также влетит «в копеечку»: владельцу бизнеса придется посетить БТИ, главного архитектора района, заполнить документы у нотариуса, получить разрешения в управляющей компании, у пожарных и санинспекторов. При ведении ремонтных работ в подвале важно соблюдать действующие требования техники безопасности.

 

 

Советы предпринимателям по ведению бизнеса

Успешный бизнес в цоколе жилого дома требует внимания собственника на всех этапах развития. Необходим постоянный контроль при оформлении документов купли-продажи, ремонтных работах, в момент запуска и раскрутки точки продаж. Чтобы заложить в проект максимальный потенциал и поддерживать хорошие отношения с жильцами, предпринимателю необходимо:

• проследить за правильной планировкой и монтажом системы кондиционирования воздуха;
• изолировать проникновение в квартиры пищевых и химических запахов;
• сделать на подвальном этаже качественную шумоизоляцию;
• изолировать пол и стены от проникновения влаги;
• правильно организовать систему освещения.

 

Игнорирование этих требований может вызвать коллективные претензии от жильцов дома, поданные в управляющую компанию или региональную администрацию. Трения с собственниками квартир — серьезная проблема для развития, так как из-за многочисленных жалоб бизнес в подвальном помещении могут закрыть.

Необычные виды бизнеса в подвале вы узнаете из следующих видео:

Приобретая цокольное помещение под коммерческую деятельность, предприниматель должен постоянно помнить о владельцах квартир, их удобстве и комфорте. Для создания положительного впечатления можно обустроить придомовую территорию, поставить скамейки, соорудить беседку, установить детскую площадку. Такому соседу люди, проживающие в многоэтажке, будут только рады.

Похожие статьи:

Бизнес в подвале жилого дома | Построй дом сам!

Для открытия собственного бизнеса необходима свободная территория или помещение для организации, например, офиса или магазина. Для этого нужны определенные средства и не всегда они есть у начинающего бизнесмена в достаточном количестве. Одним из вариантов уменьшить расходную часть своего дела – это открыть бизнес в подвале, который вполне может стать источником стабильной прибыли.

Особенности подвального помещения

Большинство подвалов наших жилых домов-это сырые и неуютные помещения, которые далеки от идеала. Они не отвечают требованиям и нормам санитарно-эпидемиологической службы. На таких объектах зачастую не соблюдаются требования техники безопасности. Поэтому, кто хочет приобрести подвал и оборудовать его под какой-либо бизнес, должен подумать о предстоящих проблемах и дополнительных денежных вложениях. На первых порах можно заняться производством самодельных игрушек в малых объемах и попробовать реализовать их посредством интернета. Такой подход поможет проанализировать выбранное направление, определить спрос и пожелания потенциальных клиентов.

Правовые вопросы

Взять подвал в аренду и воплотить в жизнь свою бизнес идею, на самом деле, не так сложно. Достаточно придерживаться определенной последовательности:

• первым делом следует посетить жилищно-эксплуатационное управление, подать заявление с указанием цели аренды и предполагаемого срока использования помещения;
• следующий этап – оформление разрешительной документации. Нужно обратиться в Роспотребнадзор, МЧС для проверки соответствия помещения утвержденным нормам и получения заключительного акта. По результатам проверки муниципальные органы выносят окончательное решение;
• когда все документы на руках, можно заключать договор аренды помещения с местной администрацией.

Совет. Перед подписанием договора аренды следует внимательно его изучить. Обращайте внимание на все нюансы: сроки, условия передачи помещения, стоимость, вплоть до времени осуществления расчетной операции.

Для начала ведения собственного дела в подвале или цоколе, необходимо четко понимать статус будущего бизнеса. К тому же все вспомогательные помещения и придомовые территории принадлежат собственнику здания. Начинающие бизнесмены часто сталкиваются с недовольством жильцов домостроения по поводу аренды подвала. Приходится приложить немалые усилия, чтобы заручиться поддержкой большинства собственников квартир в общем голосовании. Аренда подвала многоквартирного дома возможна только при наличии большей половины положительных голосов. Перечисленные средства за пользование подвалом уходит на общедомовые нужды, а значит, на уменьшение ежемесячных платежей каждой квартиры в доме.

Если подвалу необходим ремонт, то без разрешения технической инспекции не обойтись. Для подготовки соответствующей техдокументации можно обратиться в специальные конторы, которые окажут квалифицированную юридическую помощь.

Решение организационных вопросов

Создание бизнеса в подвальном помещении считается выгодным вложением, поскольку открытие такой же точки в квартире будет значительно дороже. Чтобы правильно организовать свое дело, необходимо решить несколько моментов:

• Техническая и юридическая сторона вопроса.
• Деятельность предприятия должна соответствовать выданной лицензии. Кроме того, использование подвала не должно мешать окружающим. Наличие жалоб и распрей с жильцами только негативно скажется на бизнесе.
• Внимательно подсчитайте все «за» и «против» по финансовым расходам на реконструкцию помещения в соответствии с существующими требованиями к помещениям.

Нюансы, которые важно учитывать

Открыв, например, ресторанный бизнес в цокольном этаже своего дома, через пару месяцев становится понятно, что данная затея не приносит ни удовольствия, ни прибыли. Оказывается, что район города неблагополучный, да и рядом есть мелкие кафе и бистро, которые своими ценами переманивают клиентов. Поэтому, начинать дело нужно только после тщательной оценки потребности предлагаемого продукта в данном территориальном секторе. Предложение должно точно совпадать с желаниями покупателей. Конечно, можно и прогадать, но главная задача – свести риск поражения к минимальному значению.

При составлении бизнес-плана необходимо учесть наличие коммуникаций и инженерных сооружений, например, труб водоснабжения и канализации, систем водоотведения и гидроизоляции, электрических кабелей и щитовых. Важной составляющей подвального помещения остается наличие исправной вентиляции. В помещении с плохой системой вентилирования всегда есть большой риск возникновения пожара.

Безопасность персонала напрямую зависит от правильно обустроенных эвакуационных выходов. Учитывать необходимо и наличие естественного и искусственного освещения. Некоторые арендаторы улучшают звукоизоляцию стен, например, при планировании устроить ресторан в подвале.

Совет. При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по технике безопасности, с учетом существующего законодательства.

Преимущества и недостатки ведения бизнеса в подвале жилого дома

Существует множество мнений по поводу размещения своего бизнеса в подвале жилого дома. У таких объектов есть свои достоинства и недостатки. Для начала рассмотрим положительные моменты:

• огромное поле деятельности – в каждом доме можно найти подходящее помещение, поэтому с определением места новой торговли не возникнет проблем;
• оформление бизнеса не составляет особой сложности, всего-то – стандартный набор документов и согласие собственников квартир многоэтажного жилья
• отсутствие большого количества подвальных помещений позволяет создать индивидуальный оригинальный проект
• популярность размещения бизнеса в подвальном помещении растет с каждым днем, при этом, арендная плата остается минимальной.

Основные недостатки:

• наличие сырости в подвале – от нее трудно избавиться, нужно будет проводить ряд технических мероприятий по обустройству помещения, а это уже дополнительные расходы. Лучше рассмотреть другой вариант подвала
• наличие различных инженерных коммуникаций в подвале, требующих постоянного осмотра и планового ремонта
• возникновение непредвиденных ситуаций: пожары, подтопления, обрушение

Совет. Выбирайте помещение с хорошей вентиляцией, чтобы коммуникации проходили не по территории подвала, в которой планируется реконструкция.

Бизнес, который использует коммерческие подвальные помещения, может улучшить условия проживания людей. Средства, перечисленные за аренду подвала, можно пустить на озеленение придомовой территории, например, бизнесмен может разбить клумбы, заасфальтировать дорожки, обустроить детские площадки.

Запрещенные виды деятельности в подвале жилого дома

Существует несколько видов бизнеса, которые нецелесообразно планировать в подвале жилого многоквартирного дома:

• ночные бары и клубы с громкой музыкой будут враждебно встречены собственниками квартир;
• любое производство в подвале – это источник пыли, грязи и неприятного запаха;
• запрещено размещение бань и саун;
• медучреждения, похоронные фирмы;
• склады любого типа.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Использование подвала для бизнеса предусматривает множество вариантов:

• Продуктовый магазин, расположенный в цоколе является отличным решением для получения прибыли. Жильцам близлежащих многоэтажек не придется далеко ходить за продуктами.
• Ремонтные мастерские (одежда, обувь, бытовая техника). Единственный недостаток такого расположения состоит в малом количестве естественного освещения.
• Фитнес-залы для здорового образа жизни без тяжелых снарядов.
• Офисные помещения удобны для клиентов. Такие фирмы легко найти.
• Фотостудии и фотосалоны.
• Магазинчики канцелярии.

Если вы планируете открыть свой бизнес в подвале частного дома, то тут количество вариантов увеличивается в несколько раз. Это может быть мастерская по изготовлению мебели или цех по выращиванию грибов, химчистка одежды и постельного белья, производство кисломолочных продуктов, изготовление мыла и многое другое.

Уважаемые друзья, одно из направлений моей деятельности это инвестирование с международной компанией TRUST INVESTING, минимальный сумма для участия составляет 15$, ориентировочная доходность 20% в месяц, кто также интересуется, хочет заниматься данной деятельностью, пишите мне в Telegram: @gennadiyy (name Геннадий Филиппов). Всё подробно расскажу и покажу (в том числе по skype свой рабочий стол, свою статистику), плюс моё сопровождение на всём пути.

После регистрации добавляем в закрытый чат вTelegram: TRUST INVESTING RUSSIA

Источник : https://postroimka-dom.ru/pogreb-i-podval/biznes-v.html

Бизнес в подвале частного дома

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бизнес в подвале частного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для успеха деятельности без «фишки» не обойтись. Например, средневековый вариант очень подходит для подвального помещения. Продумывается соответствующее оформление, специальные блюда, музыкальное сопровождение и прочие привлекательные бизнес-акценты. Такое заведение охватывает широкую аудиторию посетителей.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

• Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
• Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
• ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Идеи по созданию высокодоходного бизнеса в частном доме

Все способы отличаются в зависимости от стартового капитала и трудоемкости реализации. Выбор также зависит от места расположения предполагаемого объекта.

Если ты будешь работать дома, а тем более заниматься каким-либо производством, продажей или оказанием услуг, платить за аренду помещения тебе не потребуется.

Если речь идет о частном доме, то масштабы бизнеса чаще бывают небольшими. Причина заключается в том, что площадь помещения маленькая, поэтому одновременно можно производить только мелкие партии собственного продукта.
Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг. Иногда привести в рабочее состояние подвал не представляется возможным.

Многие ошибочно полагают, что бизнес в частном доме можно не регистрировать и вести свою деятельность на неофициальных началах.

Справка. Если дом принадлежит не муниципалитету, а находится на балансе управляющей компании, то последовательность действий аналогична. Добавляются лишь пункты: сбор собственников квартир, голосование жильцов за сдачу подвала в аренду или против этого решения.

Однако есть категория людей, которых ничто не остановит. Такие люди всегда находят способ пересилить себя и открыть свой бизнес. Благо, идей для этого множество.

К примеру, можно оказывать услуги для определенного социального круга людей. Организовывать досуг или обучение для возрастных или социальных групп.

Собственный бизнес в подвале – отличная идея для офиса, магазина или склада. Ее вполне сможет реализовать даже начинающий предприниматель. Помещение помогает сэкономить на аренде, ведь стоит на порядок дешевле. В больших городах продажа товаров или производство в подвале уже давно стало привычным, популярным и востребованным.

Любой вид бизнеса, созданный в частном доме, имеет ряд преимуществ:

• Покупка или аренда помещения является одной из крупнейших статей затрат для начинающих предпринимателей. Если у вас есть собственный частный дом, то вы сэкономите большие средства уже на этапе создания своего проекта.
• Минимизируются текущие расходы, что положительно сказывается на развитии проекта. Особенно это важно на этапе становления.
• Сокращаются транспортные расходы и затраты времени на посещение офиса. Предпринимателю легче держать всё под контролем, ведь все управляемые процессы находятся под рукой.
• Нет зависимости от арендодателя и начальников.

Учитывая новизну идеи, отсутствие конкуренции и повышенный спрос, развлечение в подвальном помещении окупается за полгода, а при правильном подходе – за 4 месяца.

Составив бизнес-план, вы выполните те самые 20% работы, которые окупятся для Вас в виде 80% будущего дохода.

Пошив одежды – ателье в подвале

Небольшой, но стабильный доход, который вы будете получать, пока занимаетесь организационными вопросами по более серьезным проектам.

Учет требований к выбору помещения для ведения предпринимательской деятельности влечет за собой дополнительные затраты. Но они компенсируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Главные плюсы заключаются в экономии денежных средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работ.

Рекомендуемая площадь – не менее 150 «квадратов». Тогда хватит места для зала, раздевалок, туалета, бара, склада для инвентаря и комнаты для персонала.

Учет требований к выбору помещения для ведения предпринимательской деятельности влечет за собой дополнительные затраты. Но они компенсируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Главные плюсы заключаются в экономии денежных средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работ.

Прохождение квест-комнаты в реальности – развлечение на пике популярности. Где же реализовывать подобную идею, если не в подвале?

Если подвал передается во временную собственность, то следует учесть, что для любого коммерческого объекта нужна соответствующая квадратура. Торговая точка не может работать круглосуточно, ведь постоянные клиенты будут доставлять дискомфорт местным жителям. Достаточно часто подвал используется под бизнес складской направленности.

Арендаторы и владельцы данных помещений чаще всего сами выступают одновременно в роли собственника бизнеса и главной рабочей силы.

Торговую точку в подвале частного дома открывают, если доступно не менее 400 кв. м. Для салона красоты будет достаточно 30 кв. м. К сожалению, далеко не всегда такая квадратура свободна в обычном цокольном доме.

Для представителей малого и среднего бизнеса эта площадь может стать подходящим помещением для пищевого производства.

Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + порядок регистрации + 11 актуальных идей.

Но для тех, кто живет в своем доме такие отговорки не принимаются, ведь их владельцы обладают уникальной возможностью открыть свое дело, не выходя за пределы собственного жилья.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон.

Имеется ряд критериев, которым должна соответствовать такая деятельность. Обязательным условием является отсутствие:

• Высокого уровня шумов от рабочего процесса.
• Опасности взрывов или пожаров.
• Необходимости большого уровня потребления энергии.
• Вредных выбросов в атмосферу и окружающую среду.

Однако потребуется создать необходимые условия для реализации идеи: закупить и установить технику, оборудовать рабочие места и зоны. Кроме того, различные виды хозяйственной деятельности требуют специальных разрешений. Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг.

Однако ведение бизнеса в подвале частного дома имеет особенности:

1. Помещение должно хорошо вентилироваться. Установку дополнительного оборудования следует включить в бизнес-план.
2. Нельзя хранить и производить взрывоопасные вещества в зонах, прилегающих к жилым комнатам.
3. Производство, налаженное в подвале, не должно превышать нормы уровня шума и мешать остальным людям, находящимся в доме.
4. Следует позаботиться о дополнительном энергоснабжении подвала. При этом рекомендуется осторожно эксплуатировать сеть — чрезмерные нагрузки приводят к поломке системы электроснабжения дома.
5. Начиная бизнес в подвале частного дома, нужно предотвратить вредные выбросы в атмосферу, заражение грунтовых вод опасными веществами и засорение прилегающего к недвижимости участка отходами.

Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

Ломбард и мастерская, если густонаселенный район, то телефоны в залог понесут. А так, все деньги в общепите.

Реализовать мечту о собственном доходном бизнесе даже в помещении подвала вполне реально. Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.

Нужно учитывать, что использовать подвальное помещение для пищевого производства или кафе можно только после получения соответствующего разрешения от санитарной службы. Бизнесмен должен иметь сертификаты, подтверждающие качество продукции и сырья, из которого готовятся блюда для заведения общепита. Если планируется продавать алкогольные напитки, требуется лицензия.

Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников.

Лучшие решения в 2019 году Бизнес в сфере строительства многоотраслевой и разнообразный. Помимо постройки зданий и сооружений такой бизнес подразумевает производство или продажу стройматериалов и комплектующих, оборудования и техники для строительства.

Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода. Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.

Клуб может окупиться за короткий промежуток времени, так как не требует регулярных вливаний финансовых потоков.

Идей множество, и большинство реально работающих решений вы можете посмотреть уже сейчас на нашем сайте.

Также перед тем, как решаться на открытие бизнеса в частном доме, нужно ответить на несколько вопросов.

Все большую популярность приобретают необычные сооружения, креативные здания, требующих особой проектной разработки и способов возведения.Любое строительство зданий и сооружений всегда нуждается в спец технике и автотранспорте определенного назначения.

Существуют определенные ограничения по виду деятельности. К примеру, запрещено заниматься токсичными и потенциально опасными видами производства. В жилых домах не разрешат открыть шумное заведение. Если рассматривать бизнес в небольшом или курортном городе, то подвал – отличное помещение, в котором можно организовать дело приносящее стабильный доход. Еще одной идеей подобного бизнеса будет квест-комната, этот проект не требует больших вложений, но может приносить огромную прибыль.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

Basements Are Back: Если вы не можете подняться или выйти, спуститесь.

В доме с четырьмя спальнями, который они строили, Кэти и Говард Гиллман хотели тренажерный зал, сауну, бар, прачечную, комнату для прислуги, бильярдную и темную комнату. Но эти функции списка пожеланий заняли бы весь их задний двор.

Вместо этого построили подвал.

«Я из Нью-Йорка, поэтому я подумал о подвале, когда нужно было больше места», — сказал он. «В итоге мы получили большой бассейн снаружи, красивый задний двор и много жилого пространства в подвале.

Подвал вернулся, больше и лучше, чем когда-либо, в Южной Калифорнии.

Тенденция началась в Вестсайде Лос-Анджелеса. По мере того, как цены на землю резко росли, а города ввели строительные нормы и правила, чтобы ограничить площадь, которую может покрыть дом, все больше и больше домовладельцев предпочли спуститься, а не выехать.

С тех пор движение к строительству подвалов, хотя по-прежнему в основном ограничено элитным жильем, выросло.

«Экономика — это движущая сила», — сказал Дэйв Шоу, инженер и генеральный подрядчик из Редондо-Бич, построивший около 30 подвалов вдоль Стрэнда.

«Когда цены на недвижимость росли, люди хотели построить максимально возможную жилую площадь, но на большинстве участков вы можете подняться только на определенную высоту, и вы можете застроить только определенную часть площадки. Если вы опуститесь ниже уровня, вы можете получить совершенно другой этаж».

Некоторым людям нужны подвалы для такой роскоши, как просмотровые залы, крытые бассейны, бальные залы, дискотеки, парикмахерские, корты для ракетбола и гандбола. Другим просто нужна свободная комната для хобби или место для детских игр.

Решение копать такие комнаты распространилось даже на пустыню.

«Традиционно ни у кого не было подвала в пустыне, — сказал архитектор Rancho Mirage Стив Чейз, — но теперь я делаю три проекта с подвалами, и главная причина здесь в том, что стоимость снижения не изменилась, поскольку столько же, сколько стоит земля».

В Bel-Air Crest, западной части Лос-Анджелеса, где строятся индивидуальные и серийные дома, цокольный этаж является стандартным вариантом для трех моделей.

«Мы показываем их как склады в наших планах, но они хорошего размера — от 400 до 500 квадратных футов, а некоторые из них были преобразованы в офисы или кабинеты», — сказала Сьюзи Хиллшафер, директор по продажам жилой и коммерческой недвижимости застройщика. , Голдрич и Кест.

Дома стоят от 1 миллиона долларов каждый, что на 100 000 долларов больше, чем модели без подвала.

Подвалы недешевы. Уложить плиту проще, чем копать, а земляные работы несут дополнительные расходы. Итак, хотя некоторые архитекторы и строители говорят, что подвалы можно строить — как это делается на Восточном побережье — в домах любого ценового диапазона, подвалы в Южной Калифорнии пока строятся в основном в дорогих домах.

«Обычно подвальные помещения не включаются в бюджетный проект», — сказал архитектор Hermosa Beach Джерри Комптон.«Примерно половина расходов приходится на раскопки и вывоз грязи. Тогда есть стоимость того, куда бросить грязь. Добавьте к этому стоимость фундаментов и подпорок».

Шоу, инженер из Редондо-Бич, сказал, что строительство фундамента на уровне земли стоит от 7 до 10 долларов за квадратный фут, «но если вы потратитесь на фундамент, вы, вероятно, говорите об удвоении этой суммы, когда вы включаете бетон, кладка и гидроизоляция».

Цена снова удваивается при строительстве подвала под существующим домом, сказал Эрик Фелан, инженер/подрядчик/застройщик из Редондо-Бич, который строит около трех подвалов в месяц.

Однако есть и другие соображения, такие как получение большего двора и меньшей линии крыши.

Архитектор Гас Даффи спроектировал свой первый подвал в многоквартирном доме в Беверли-Хиллз около пяти лет назад в ответ на возмущение соседей по поводу потери свободного пространства. С тех пор он спроектировал еще много домов с подвалами.

«Если вы возьмете 15 000 квадратных футов и разделите их на два этажа, вы получите 7 500 квадратных футов на этаж, но если вы возьмете три этажа, вы получите 5 000 квадратных футов на этаж, а остальные 2 500 квадратных футов — это деревья и двор», он сказал.

«Подвалы не особенно дороги в строительстве по сравнению с обычными двухэтажными домами, потому что крыша в доме с подвалом на треть меньше, а уровень отделки обычно не такой, как в комнатах на верхние этажи».

Архитектор из Санта-Моники Тед Каронис, спроектировавший не менее 15 подвалов, сказал: «Возможно, от 25% до 30% стоимости дома приходится на фундамент, а на раскопки уходит всего 2–3 доллара на квадратный фут. , так что это не такие большие расходы.

Это еще меньше, когда подвал меньше площади дома, как многие так называемые «Калифорнийские подвалы», или если дом построен на склоне, что снижает объем необходимых земляных работ, отметил он. .

Подвалы на склоне холма также имеют более легкий доступ к естественному свету, но архитекторы привносят дневной свет в подвалы, используя такие дизайнерские приемы, как приподнятие дома на несколько футов, чтобы часть его подвала оказалась выше уровня земли.

Доктор Сай Морроу, который вместе со своим сыном Полом строит новые дома с подвалами в Санта-Монике, использует световые колодцы, которые функционируют как световые люки, и подземные дворы для освещения.

«Подвальный двор», как называют этот тип двора, создал проблему в одном доме, вспоминает другой строитель.

Зеленая зона во дворе спроектирована без наружной лестницы, ведущей на уровень земли. Так что садовнику пришлось носить газонокосилку через дом, чтобы добраться до лужайки.

Пол Захлер, который за последние несколько лет построил около 50 подвалов в Вестсайде, использовал еще один дизайнерский прием, чтобы привлечь внимание: он построил подвал с окном, выходящим в открытый бассейн.

«Глядя в это окно, все равно, что смотреть в аквариум», — сказал он.

Архитектор Корона-дель-Мар Джон МакГиннес использует стеклянные блоки и брусчатку из стекла, чтобы привлечь свет, а архитектор из Вестсайда Джон Сибель спроектировал подвал с крытым бассейном, отделенным от комнаты отдыха стеклянными дверями по той же причине.

При хорошем освещении, доступе на улицу и достаточной вентиляции подвалы можно использовать для спален и других жилых помещений, хотя зонирование и строительные нормы различаются от одного сообщества к другому и должны быть проверены на предмет допустимого использования.

«Подвалы используются для гораздо большего, чем в прошлом», — сказал Дитмар Крюгер из Ardsley Construction в Западном Лос-Анджелесе.

В большинстве домов, построенных в Калифорнии в 1920-х и 30-х годах, были подвалы для гравитационных обогревателей, но после этого лишь немногие новые дома имели подвалы. С 40-х годов дома строились на бетонных плитах с воздушными отопительными приборами на первом этаже. Позже многие обогреватели были установлены на чердаках.

Подвалы прошлого в основном использовались для коммунальных услуг и водопровода, но части подвалов в старых поместьях использовались тщательно, сказал Джефф Хайланд, брокер по недвижимости из Беверли-Хиллз, который был соавтором книги «Поместья Беверли-Хиллз». .

Звезда немого кино Гарольд Ллойд построил свой подвал в Беверли-Хиллз с большой каморкой для круглосуточной телефонной АТС.

В подвале Ллойда также был длинный коридор, ведущий в курительную комнату с камином. На дымоходе этого камина были четыре львиные головы. «Когда Том Микс, Чарли Чаплин и другие друзья видели дым, идущий изо рта львов, они знали, что пришло время вечеринки», — сказал Хайленд.

Сопродюсер «Мисс Дейзи за рулем» «Поместье Киркеби» Джерри Перенчио, которое регулярно использовалось в ситкоме «Беверли-Хиллз» 60-х годов, также было построено во время золотой эры Голливуда с бальным залом в его подвале.

И у Хайленда есть листинг на дом за 35 миллионов долларов, построенный в 20-х годах для звезды ковбоев Фреда Томпсона и сценариста Фрэнсис Марион, в котором есть театр на 60 мест ниже уровня класса.

Многие старые подвалы используются по-новому. Поместье Bel-Air, которое сейчас принадлежит семье универмагов Орбахов, было построено для актрисы Барбары Стэнвик и актера Роберта Тейлора в 40-х годах с бомбоубежищем в подвале.

«В нем есть душ, чтобы смыть радиацию, две двухъярусные кровати и отдельный водопровод», — сказала Сесилия Вешле, у которой есть 8 долларов.25-миллионный листинг с Rodeo Realty.

В нем все еще есть бомбоубежище, но оно было переработано, так что теперь в нем также есть хранилище для вина и меха.

Доктор Таро Ёкояма и его жена Рита построили свой новый дом в Беверли-Хиллз на старом подвале дома, когда-то принадлежавшего актрисе Джейн Вайман. Они превратили грязное отверстие для печи в сложный компьютерный центр для управления домом и винный погреб за дверью из гравированного стекла.

Рон Уилсон, спроектировавший цокольный этаж с тренажерным залом для дома Шер площадью 11 000 квадратных футов в Аспене, превратил топочную комнату в старом доме Бель-Эйр в трехуровневую зону с тренажерным залом, спальнями, игровой комнатой, парилка, баня и прачечная в ней.Площадь увеличила жилую площадь дома с 10 000 до 15 000 квадратных футов, сказал он.

Новые технологии позволили преодолеть проблемы, препятствовавшие столь широкому использованию старых подвалов, и теперь можно устранить даже новые угрозы, такие как просачивание газа радона из-под земли.

Эд Нэш, застройщик Манхэттен-Бич, у которого есть дом на Стрэнде, построил свой подвал площадью 2000 квадратных футов на уровне грунтовых вод, но благодаря усовершенствованному дренажному насосу и колодцу он не пострадал от наводнения.

Трудности, связанные с земляными работами в песке и глине, могут быть преодолены, говорят другие, а землетрясения менее опасны для подвала, потому что подвал имеет тенденцию укреплять дом. «Это как вбить кол в землю. Дом труднее передвигать, чем если бы он просто стоял на земле», — объяснил Каронис.

«Я думаю, что многие здесь просто не знают ценности подвала». На самом деле он настолько оптимистичен в отношении подвалов, что шутит: «Покупка дома без подвала — это как покупка автомобиля без колес.

Говоря о колесах, многие подвалы в Южной Калифорнии строятся для автомобилей.

Перенчио и сценарист/продюсер «Все в семье» Норман Лир взяли пример с подземных парковок у офисных зданий и многоквартирных жилых комплексов, когда построили у своих домов подземные автопарковки, каждая на 30 автомобилей.

Лир построил свой гараж под теннисным кортом в своем доме в каньоне Мандевиль. Перенчио построил свой рядом с винным погребом под садами своего поместья в Бель-Эйр.

«Многие люди в Mulholland Estates имеют гаражи на 10 автомобилей», — сказал Джо Бабаджян из Fred Sands Estates, который занимается продажами этого комплекса. «Они построили винные погреба, медиацентры и игровые комнаты рядом со своей подземной парковкой».

Кен Чанг, застройщик Mulholland Estates, говорит, что знает о доме, в котором есть подвал с винным погребом и полный механический цех «с коллекцией ценных станков, которые редки и их невозможно найти. В магазине также есть несколько хорошо оснащенных металлообрабатывающих станков.

Винные погреба популярны в подвалах, «потому что земля не переносит тепло и быстро меняет холод», — сказал архитектор Калвер-Сити Ричард Лэндри.

Вот почему угадай? совладелец Морис Марчиано будет хранить свою коллекцию произведений искусства в подвале площадью 5 000 квадратных футов, который является частью дома площадью 20 000 квадратных футов в Вестсайде, спроектированного Лэндри. «Коллекция требует контроля температуры», — объяснил Лэндри.

В подвале Марчиано также будет винная комната, игровая комната, две комнаты для прислуги с гостиной и мини-кухней; гараж на четыре машины, механическое оборудование для дома, прачечная и театр на 35 мест.

Театры, медиа-центры или специализированные видеокомнаты являются популярными подвальными помещениями в Беверли-парке, откуда открывается вид на Беверли-Хиллз, и в других районах Вестсайда, где многие жители работают в сфере развлечений.

Роберт Рубенштейн из Malibu Realty владеет двумя объектами недвижимости стоимостью более 6 миллионов долларов на Брод-Бич. В обоих есть 20-местные театры, которые ниже уровня класса.

Архитектор из Северного Голливуда Рон Файерстоун и его сын Крис спроектировали подвал площадью 5000 квадратных футов с театром на 42 места для строящегося дома в Холмби-Хиллз.Владелец — пианист и хочет давать там концерты.

Вестсайдский архитектор Билл Хаблински, спроектировавший дом Mulholland Estates для актера Фреда Драйера с винным погребом в нем, не разместил театр в подвале, который он только что спроектировал для дома площадью 28 000 квадратных футов, запланированного для 22 акров. сайт в районе почтового отделения Беверли-Хиллз.

Но Хаблински описывает его как «мать всех подвалов».

Его площадь составит 8000 квадратных футов, в нем будет место для коллекции автомобилей, винный погреб и апартаменты с двумя спальнями для прислуги, которые выходят в затонувший сад.

Архитектор Westside/Orange County Роберт Эрл разместил тир и музей со сводом в подвале дома в Ньюпорт-Бич и спроектировал дом Mulholland Estates для жокея Криса Маккаррона, в котором есть подвал с винным погребом, тренажерным залом и небольшой театр.

«Подвал — это больше, чем мода», — сказал Эрл. «Это становится образом жизни в поместье».

Но архитектор Лэндри, который только что завершил проект дома площадью 2500 квадратных футов на участке шириной 25 футов в Санта-Монике, утверждает, что подвалы должны быть не только для богатых.

«Ко всем можно применить те же принципы, что и в восточных штатах и ​​Канаде, откуда я родом», — сказал он.

Крюгер из Ardsley Construction вспоминает подвалы в Германии, своей родной стране, и Восточное побережье, где он жил, когда впервые приехал в Соединенные Штаты.

«Повсюду подвал необходим, — сказал он, — и он станет необходимостью в Южной Калифорнии из-за стоимости земли».

Плюсы и минусы подвала

Подвал или не подвал? Это один из вопросов, который вы захотите рассмотреть, работая с новым строителем дома в Форт-Уэйне, штат Индиана.По данным Национальной ассоциации домостроителей, в 2018 году менее четверти всех новых домов имели подвал. Прежде чем завершить планы вашего нового дома, полезно взвесить все за и против включения подвала.

Pro: дополнительное место для хранения

Одним из самых больших преимуществ включения подвала в планы вашего дома является то, что это дает вам дополнительное место для хранения. Вы можете превратить часть своего подвала в кладовую, что даст вам достаточно места для хранения банок с едой, корнеплодов и других предметов первой необходимости.

В подвале также можно разместить важные бытовые приборы и оборудование, такие как печь, водонагреватель и кондиционер. Когда оборудование размещено в подвале, вам и любому техническому персоналу, которому необходимо с ним работать, обычно легче добраться.

Pro: дополнительная жилая площадь

Если вы решите включить подвал в свой индивидуальный план дома, вы даете себе возможность получить дополнительную жилую площадь либо сразу, либо в будущем. Вы можете выбрать отделку подвала при строительстве дома, превратив его в дополнительную спальню, рабочее место или зону отдыха.

 

Подвал вашего дома также может стать безопасным местом, где можно укрыться в случае непогоды. Во время сильных штормов или когда объявлено предупреждение о торнадо, вы можете укрыться в подвале, пока опасность не минует.

Против: Проблемы с влажностью

Если вам нравится идея иметь подвал, вы можете обнаружить, что и у других организмов он тоже есть. Подвалы, как правило, имеют более высокий уровень влажности, чем другие помещения вашего дома, из-за их расположения под землей.Влажный подвал является благоприятной средой для плесени, которая может вызвать проблемы со здоровьем у людей, живущих в вашем доме.

 

Существует несколько способов избежать или устранить проблемы с влажностью в подвале, в том числе до и после строительства. Если есть проблемы с влажностью после того, как дом построен, установка осушителя в подвале может помочь высушить его. Исправление уклона и правильная установка желобов также могут помочь решить проблемы с влажностью.

Против: более высокая стоимость сборки

Часто строительство дома с подвалом обходится дороже, чем строительство на плитном фундаменте, поскольку процесс включает в себя рытье не менее 8 футов под землей. Для некоторых домовладельцев дополнительные затраты того стоят, поскольку они дают им больше места для хранения или больше жилой площади в своем доме.

 

Если вы решите построить дом с цокольным этажом, это поможет полностью проанализировать стоимость работ, прежде чем брать на себя обязательства. Вы можете обнаружить, что готовы отказаться от некоторых других удобств или функций в обмен на готовый подвал.

 

Lancia Homes предлагает 10-летнюю гарантию на сухой подвал для домов с подвалом. Если вы готовы построить свой собственный дом, свяжитесь с нами сегодня, чтобы увидеть наши планы этажей и узнать больше о ваших вариантах.

 

Влажные подвалы

Что вызывает влажный подвал?

Влажные подвалы могут быть вызваны несколькими состояниями, связанными с водой. К ним относятся:

• Наиболее частая причина влажного подвала — когда подвал был врезан и помещен ниже уровня местного уровня грунтовых вод.Это эквивалентно размещению подвала вашего дома под (или частично) под водой; ваш подвал становится колодцем, который наполняется грунтовыми водами всякий раз, когда уровень грунтовых вод поднимается выше уровня цокольного этажа.
• Другой распространенной причиной сырости подвалов является то, что водосточные трубы дома направляют сток с крыши под землю вдоль и рядом с внешней стеной подвала. Таким образом, каждый раз, когда есть сток с крыши, эта вода направляется к месту рядом с внешней стеной подвала.В течение нескольких часов или дней, необходимых почве для поглощения этой избыточной воды от стены подвала, эта избыточная вода может и часто будет находить путь через стену подвала в ваш подвал.
• Другой распространенной причиной сырости подвалов является то, что почва рядом с вашим домом не была должным образом выровнена. Почва/лужайка рядом с вашим домом всегда должна быть выровнена, чтобы поверхностные стоки не могли течь или приближаться к вашему дому (или стене подвала).
• Другой распространенной причиной сырости подвалов является строительство дома у подножия/носка крутого склона холма.Чаще всего источники находятся у подножия крутых склонов холмов или гор. Эти источники могут не течь в периоды нормальных осадков. Однако, когда выпадает необычно большое количество дождя, насыщающего почву, родники часто появляются у подножия крутых пологих склонов холмов. Эти источники развиваются из-за того, что местный уровень грунтовых вод поднялся вверх к поверхности земли. Эти условия с высоким уровнем грунтовых вод часто приводят к тому, что родники начинают течь с подножия холма. Эти текущие источники могут быть источником воды, которая попытается проникнуть в ваш подвал, либо вверх через цокольный этаж, либо через стену подвала.Высокий уровень грунтовых вод также создает условия, при которых вода будет подниматься вверх через цокольный этаж.

Что делать

Если свободная или гравитационная вода скапливается в почве за стенами подвала или поднимается вверх под цокольный этаж, эта свободная или гравитационная вода начнет просачиваться через стены подвала или подниматься через щель между фундамент стены подвала и цокольная плита, которая составляет пол подвала.

Подвальный этаж

В большинстве домов цокольный этаж не изолирован и не гидроизолирован таким образом, чтобы вода, поднимающаяся под плитой цокольного этажа, не попадала в подвал.Кроме того, на большинстве подвальных этажей в полу установлен слив, чтобы домовладелец мог сливать лишнюю воду под домом. Этот дренаж также позволит воде подниматься через цокольный этаж, если местный уровень грунтовых вод поднимается выше уровня цокольного этажа.

С практической точки зрения это просто означает, что всякий раз, когда вода скапливается под домом или местный уровень грунтовых вод поднимается выше отметки цокольного этажа, вода попадает в дом и на цокольный этаж.

Если в вашем доме такие условия грунтовых вод под цокольным этажом существуют либо постоянно, либо в периоды дождливой погоды, вам необходимо найти способ уменьшить или устранить эту проблему.

Как следует из приведенного выше раздела оценки, самый простой способ устранить эту проблему — не строить дом в месте, где они будут находиться в условиях уровня грунтовых вод на цокольном этаже. Это означает, что не стоит строить дом у подножия крутого склона холма. Эти участки очень подвержены подъему или высокому уровню грунтовых вод, особенно в периоды осадков выше среднего.

Если такое состояние с высоким уровнем грунтовых вод ожидается при строительстве дома, подрядчики могут разместить «Слив в фундаменте» вокруг внешней стороны нижнего колонтитула подвала, как показано на Рисунке 1. Этот дренаж в фундаменте должен быть размещен значительно ниже уровня цокольного этажа. Этот водосток также должен быть построен с уклоном, чтобы любая вода, попадающая в водосток, стекала в указанное место на небольшой высоте, где ее можно было бы направить в ручей, болото, ливневую канализацию или другое приемлемое место приема.Во многих случаях эти точки сбора находятся под землей, и нет удобного способа отвести эту ненужную воду подальше от дома. В этих случаях может потребоваться отстойник, из которого эту нежелательную воду можно будет откачивать от объекта. Эти отстойники описаны в следующем параграфе. Ретро-установка водосточной трубы в доме — очень сложный и дорогостоящий проект.

Рисунок 1. Поперечный разрез фундамента дома

Если у вас уже есть дом, расположенный у подножия склона, решить эту проблему с высоким уровнем грунтовых вод будет непросто и дешево.Единственная альтернатива состоит в том, чтобы создать отстойник в высоком уровне грунтовых вод и поместить насос в отстойник, чтобы, когда уровень грунтовых вод поднимется до уровня, близкого к отметке вашего подвального этажа, свободная или гравитационная вода в почве попала в отстойник, а затем быть откачанным от собственности. Отстойник, если он правильно расположен, опустит поднимающийся уровень грунтовых вод и, надеюсь, предотвратит попадание этой нежелательной воды в ваш подвал снизу. Обычно лучшее место для размещения отстойника — снаружи дома, на склоне дома или в подвале на склоне дома.Если вы решили построить отстойник на склоне и снаружи дома, может быть полезно не только вырыть отстойник на глубину значительно ниже уровня пола подвала, но и вырыть траншею на этой высоте поперек склона дома, чтобы перехватить поднимающийся уровень грунтовых вод до того, как он достигнет отметки цокольного этажа. В некоторых случаях этот отстойник и водоотливной насос могут быть расположены в цокольном этаже возле склона дома. Этот отстойник должен иметь открытое дно, чтобы грунтовые воды могли попасть в отстойник, чтобы его можно было откачать.

Стены подвала

Если избыточная вода скапливается вдоль внешней стороны стен подвала, она найдет путь через стены подвала в ваш подвал. В тех случаях, когда сток с крыши направлен вниз вдоль стены подвала или когда уклон поверхности возле дома направляет поверхностный сток в сторону дома, вода будет проникать через стену подвала, не создавая проблемы дренажа под цокольным этажом, которая вызывает попадание воды вверх через или вокруг цокольного этажа.

Если у вас мокрые стены подвала, проблему сырости необходимо решить, исправив ситуацию снаружи дома. Примечание: Вы не можете решить проблему мокрых стен подвала, покрасив внутренние стены вашего подвала, несмотря на то, что может предложить банка с краской.

Чтобы решить проблему с мокрой стеной подвала, начните снаружи дома. Сначала убедитесь, что поверхностные стоки не могут стекать или приближаться к стене подвала. Если почва была выровнена таким образом, что поверхностные воды могут течь и действительно стекают к стенам подвала, добавьте почву и обновите участок, чтобы вода не могла течь или приближаться к стенам подвала.Держите эту текущую поверхностную воду на расстоянии не менее 10–15 футов от стены подвала.

Во-вторых, если ваши водосточные трубы направляют сток с крыши вниз вдоль стены подвала, измените это. Водосточные трубы должны быть вырезаны, а этот сток с крыши должен быть отведен от дома. В некоторых муниципалитетах есть постановления, запрещающие сброс кровельного стока на поверхность почвы или на газон. Они скажут вам направить весь сток с крыши в «сухой колодец», который представляет собой просто большую яму, заполненную большим камнем, расположенную на некотором расстоянии от дома.Камни в этих сухих колодцах со временем заполнятся почвой и станут нефункциональными. Это часто, когда начинают происходить влажные стены подвала. Либо перестройте сухой колодец (колодцы), либо перенаправьте сток с крыши на газон на безопасном (10-15 футов) расстоянии вниз по склону от дома. Если ваш муниципалитет разрешает вам отводить сток с крыши в местную ливневую канализацию или даже на улицу, это отличная идея. Воспользуйтесь этим.

Если перепланировка и перенаправление стока с крыши не решит проблему мокрых стен подвала, может потребоваться выемка грунта вдоль стен подвала и герметизация внешней стороны стен подвала.Это очень дорогая альтернатива, но в некоторых случаях это единственное решение.

Резюме

Тщательное размещение дома так, чтобы оно не располагалось в месте, где местный уровень грунтовых вод может подняться выше уровня цокольного этажа, очень важно. Чтобы исправить повышенный уровень грунтовых вод под вашим домом, необходима дренажная система или отстойник для отвода гравитационных вод из-под дома.

Тщательное озеленение возле дома и выравнивание поверхностных стоков от дома – очень важные подходы к исправлению или устранению мокрых подвалов.Чтобы быть более конкретным, наиболее важными подходами к предотвращению сырости подвалов являются:

1. размещение дома вдали от подножия крутых склонов
2. планировка участка таким образом, чтобы поверхностный сток никогда не приближался к дому
3. направление всех стоков с крыши в сторону от стены подвала и дома.

Если в почве за пределами стены подвала или над уровнем пола подвала нет свободной (или гравитационной) воды, у вас никогда не должно быть влажного подвала или стен подвала.

Хоукул, законодатели надеются отменить исключительное зонирование Нью-Йорка в условиях жилищного кризиса

Руководители штатов, в том числе Кэти Хоукул и один из ее соперников на пост губернатора Том Суоцци, расходятся во мнениях по поводу законопроектов, которые отменяют местные правила «исключительного зонирования», запрещающие домовладельцам арендовать дополнительные жилые помещения (ADU) на своей территории.

Ади Талвар

Недвижимость в особом природном районе Ривердейл.

Нью-йоркские законодатели готовятся к выяснению отношений по поводу зонирования отдельных квартир, политики, которая ограничила законные дома в пригородах и, как говорят сторонники реформы, искусственно сократила жилищный фонд штата во время острой нехватки.

В понедельник на слушаниях по бюджету в законодательном органе лидеры штатов и защитники жилищного строительства вступили в борьбу за законопроекты, которые отменяют местные правила «исключительного зонирования», запрещающие домовладельцам сдавать в аренду подвалы, верхние этажи, каретные сараи или другие потенциальные жилые помещения, известные как вспомогательные жилые единицы ( ADU) на их территории. У них есть могущественный союзник: во время своего выступления в прошлом месяце губернатор Кэти Хоукул поддержала план, разрешающий ADU в районах, зонированных для одноквартирных домов. Ее сопутствующий план капиталовложений направит деньги муниципалитетам и некоммерческим организациям, чтобы помочь домовладельцам привести свои дополнительные квартиры в соответствие с нормами.

Единичное зонирование, широко известное как зонирование на одну семью, применяется к обширным пригородным пространствам за пределами Нью-Йорка, а также к некоторым частям северо-востока Квинса и Ривердейла. По данным Центра Фурмана, Нью-Йорк стоит особняком среди сопоставимых штатов, включая Нью-Джерси, Коннектикут, Массачусетс и Калифорнию, поскольку он дает местным органам власти право ограничивать строительство нового жилья.

Это проблема, которая давно требует решения, заявила комиссар отдела жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк РутЭнн Виснаускас.

«Мы не поспеваем за ростом нашего жилья из-за роста населения и роста числа рабочих мест, поэтому существует реальный спрос на жилье, особенно в нижнем штате», — сказал Вишнаускас на слушаниях в понедельник. «Можно возразить, что многие люди в наших приютах для бездомных находятся там по чисто экономическим причинам».

Отчет Департамента городского планирования за 2019 год показал, что в период с 2001 по 2018 год в Нью-Йорке появилось 770 000 новых рабочих мест, но только 407 000 новых единиц жилья, что создало острую конкуренцию за минимальное жилье для людей со средним и низким доходом.Год спустя в отчете Гражданской бюджетной комиссии было обнаружено, что темпы строительства жилья в пригородах округов Вестчестер, Рокленд и Нассау являются одними из самых низких в стране, в значительной степени из-за исключительного зонирования. Это отсутствие доступного жилья только увеличивает расходы, делая невозможным владение жильем для большинства жителей нижнего штата и вынуждая более 40 процентов арендаторов тратить более трети своего дохода на аренду.

ADU сами по себе не решат проблему доступности, написал научный сотрудник Института Брукингса Ноа Казис перед слушанием в понедельник, но они увеличат предложение жилья, не изменяя существующий ландшафт.

Сторонники указывают, что уже существуют тысячи многоквартирных домов, но они остаются в тени и не обязательно безопасны для арендаторов — как это было в случае с нелегальными подвальными квартирами, где прошлой осенью 11 человек утонули в паводковых водах, вызванных ураганом «Ида». Законопроект, спонсируемый сенатором штата Вестчестер Питом Харкхэмом и членом ассамблеи Манхэттена Харви Эпштейном, оба демократы, предписывает муниципалитетам принять правила, разрешающие наличие по крайней мере одного ADU на участках, занимаемых владельцами, что позволяет владельцам собственности создавать безопасные дома без штрафных санкций.

Узаконив жилье, «мы можем создать дополнительный доход для домовладельцев, мы можем создать безопасное и доступное жилье для арендаторов, мы можем дать пожилым людям возможность стареть на месте», — сказал Кейси Берковиц, сотрудник аналитического центра The Century Foundation. . «Это такая беспроигрышная политика».

Но противники законопроекта об ADU говорят, что эта мера вряд ли принесет пользу местным органам власти.

На слушаниях в понедельник член Ассамблеи округа Саффолк республиканец Майк Фитцпатрик поставил под сомнение «обоснование, откровенно говоря, отмены местного контроля и местного зонирования» из городов.

Оппонент Хоукула на предварительных выборах от Демократической партии, член палаты представителей США Том Суоцци, также нацелился на закон об ADU, назвав его чрезмерным преувеличением со стороны Олбани.

«Радикальное предложение губернатора Хоула отнимет контроль над зонированием у муниципальных властей, подорвет власть местных органов власти и положит конец индивидуальному жилью в Нью-Йорке», — написал Суоцци, представляющий части северо-востока Квинса, а также округов Нассау и Саффолк, 27 января. «План Хохула по ликвидации самоуправления — это не то, что нам нужно.Я поддерживаю доступное жилье, строя вокруг вокзалов в центре города и помогая бездомным. Я против отмены самоуправления и отказа от индивидуального жилья».

Это обрамление вызвало раздражение у сторонников законопроекта ADU, которые говорят, что эта мера не отнимет дома на одну семью. Вместо этого законодательство позволит владельцам «одноквартирных домов» законно сдавать в аренду дополнительные помещения. Законопроект позволяет муниципалитетам устанавливать правила, касающиеся размера, устанавливать разрешительные сборы и запрещать краткосрочную аренду.

Сторонники законопроекта

стремились позиционировать эту меру как потенциальное благо для домовладельцев, таких как пожилые люди с фиксированным доходом, которые могли бы получать дополнительный доход на законных основаниях. Закон предписывает DHCR создать программу кредитования для домовладельцев с низким и средним уровнем дохода, чтобы помочь с финансированием и другими расходами, чтобы сделать их дополнительное жилье безопасным.

«ADU расширяют выбор жилья, они по своей природе более доступны и улучшают доступ к районам для сообществ, которые исторически были исключены», — заявила законодателям старший аналитик Совета по вопросам жилищного планирования Citizens Housing Planning Кейт Лейтч.*

Тем не менее, владельцам недвижимости потребуется финансовая помощь, чтобы привести свои квартиры в соответствие с нормами. В предложенном Хохулом бюджете капиталовложений в жилищное строительство было выделено 85 миллионов долларов на субсидирование этих преобразований, хотя в нем не было конкретных подробностей о том, как эти деньги будут распределяться.

Законопроект об ADU является менее радикальной мерой, чем другой законодательный акт, представленный сенатором штата Брэдом Хойлманом. Законопроект Хойлмана не позволит муниципалитетам блокировать строительство четырехквартирных жилых домов или шестиквартирных домов возле транспортных станций, требующих парковки во дворе, или установления минимальных размеров участков более 1200 квадратных футов.По сравнению с этим легализация ADU по всему штату может рассматриваться как компромисс.

Эта мера является лишь одним из компонентов плана по строительству большего количества жилья. Хоукул описала свое внимание к транспортно-ориентированному строительству и снятию ограничений по плотности в Нью-Йорке в своем январском выступлении и сопроводительной книге по политике. Она также поддержала скромное изменение спорной налоговой льготы 421-а для застройщиков.

Продвижение реформы зонирования является вопросом справедливости, говорят сторонники, потому что расизм определил единое зонирование с тех пор, как первые пригородные участки были разделены для белых ветеранов Второй мировой войны.

Исключительное зонирование способствовало глубокой сегрегации, функции правил, которые не позволяли цветным людям, особенно чернокожим американцам, покупать дома в Левиттауне, первоначальном пригороде Лонг-Айленда, построенном в 1947 году. менее явная жилищная дискриминация все еще действует на Лонг-Айленде и в других частях штата.

Harkham заявил в понедельник, что противодействие реформе зонирования часто звучит как «множество собачьих свистков», даже несмотря на то, что критики, как правило, сосредотачиваются на потенциальной нагрузке на местную инфраструктуру.

«Каждый становится экспертом по дорожному движению, экспертом по болотам и экспертом по крутым склонам», — сказал он.

Бывший президент Дональд Трамп печально известен своим расистским, классовым собачьим свистком в 2020 году, когда он предупредил, что отказ от единичного зонирования и строительство жилья для малоимущих «принесет кто знает в ваши пригороды, поэтому ваши сообщества будут небезопасными, а ваши стоимость жилья упадет».

Несмотря на то, что законопроект ADU увеличит количество доступного жилья, квартиры по-прежнему подвергаются дискриминационной жилищной практике, говорит Элейн Гросс, президент Лонг-Айлендской группы справедливого жилья и гражданских прав ERASE Racism.По ее словам, расистское исключение может продолжаться без соображений доступности или наказаний за дискриминацию.

Гросс призвал законодателей принять закон, обязывающий владельцев многоквартирных домов публично рекламировать свое жилье, соблюдать законы о справедливом жилье и ограничивать арендную плату ниже рыночных ставок, если они получают государственное финансирование или субсидии. Каждое из этих положений включено в текущий законопроект.

«Иногда на Лонг-Айленде есть люди со шорами, которые думают, что у нас здесь нет проблем, но они есть», — сказала она.

* Примечание редактора: более ранняя версия этой истории ошибочно приписывала цитату другого спикера Лейтчу. Эта строка была обновлена ​​с правильной цитатой. City Limits сожалеет об ошибке.

Домашнее производство алкогольной продукции Государственный устав

Содержание

Связаться с

В 1978 году Конгресс принял публичный закон 95-458 (H.R. 1337), вносящий поправки в Налоговый кодекс, разрешающие любому взрослому человеку производить пиво без уплаты налога для личного или семейного использования.Объем производства пива на одно домашнее хозяйство не может превышать: (1) 200 галлонов в календарный год, если в домохозяйстве проживает два или более взрослых, или (2) 100 галлонов в календарный год, если в домохозяйстве проживает только один взрослый. Согласно 27 C.F.R. §25.206, домашнее пиво для личного или семейного использования может быть вывезено из помещения, где оно было приготовлено для организованных мероприятий, выставок или соревнований, таких как конкурсы домохозяек, дегустации или судейство. Под 27 C.F.R. 24.75, взрослые могут производить вино для личного или семейного употребления в том же количестве, что и пиво.

На законодательной сессии 2013 года оставшиеся два штата — Алабама и Миссисипи — приняли законы, разрешающие домашнее пиво.

В таблице ниже приведены законодательные положения штата, разрешающие домашнее производство алкогольных напитков, включая пиво, сидр, медовуху и вино. Двадцать девять штатов — Алабама, Аризона, Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Делавэр, Флорида, Джорджия, Иллинойс, Индиана, Канзас, Луизиана, Мэриленд, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Нью-Гэмпшир, Северная Каролина, Оклахома, Орегон, Пенсильвания. , Теннесси, Юта, Вермонт, Вирджиния, Вашингтон, Висконсин и Вайоминг — разрешили перевозить алкогольные напитки домашнего приготовления на дегустационные соревнования и оценки.

ПРИМЕЧАНИЕ. Обратите внимание, что сводки должны использоваться в общих информационных целях и не предназначены для юридических ссылок. NCSL не может оказать помощь, дать совет или ответить на вопросы, касающиеся отдельных случаев. Если у вас есть вопросы относительно алкогольных напитков домашнего приготовления, обратитесь к прокурору в вашем штате или к генеральному прокурору штата по телефону .

Окно позволяет выполнять полнотекстовый поиск или использовать параметр раскрывающегося меню для выбора состояния.

 

Дополнительные ресурсы

11358 HS — Является ли выращивание марихуаны по-прежнему преступлением в Калифорнии?

Кодекс здоровья и безопасности 11358 HS — это закон штата Калифорния, который определяет преступление незаконного выращивания марихуаны . Хотя взрослым от 21 года и старше в настоящее время разрешено выращивать до 6 растений каннабиса , закон квалифицирует мелкое правонарушение от до при превышении этих пределов.Осуждение наказывается лишением свободы на срок до 6 месяцев .

Полная формулировка 11358 HS гласит:

Каждое лицо, которое сажает, выращивает, собирает, сушит или перерабатывает растения каннабиса или любую его часть, за исключением случаев, предусмотренных законом, подлежит следующему наказанию. :

(a) Каждое лицо в возрасте до 18 лет, которое сажает, выращивает, собирает, сушит или перерабатывает любые растения каннабиса, подлежит наказанию таким же образом, как предусмотрено в пункте (1) подраздела (b) Раздела 11357. .

(b) Каждое лицо в возрасте от 18 до 21 года, которое сажает, культивирует, собирает, сушит или перерабатывает не более шести живых растений каннабиса, подлежит наказанию в виде нарушения и штрафу в размере не более ста долларов ($100).

(c) Каждое лицо в возрасте 18 лет и старше, которое сажает, выращивает, собирает, сушит или перерабатывает более шести живых растений каннабиса, подлежит наказанию в виде тюремного заключения в окружной тюрьме на срок не более шести месяцев. либо штрафом в размере не более пятисот долларов (500 долларов США), либо штрафом и тюремным заключением.

(d) Несмотря на подраздел (c), лицо в возрасте 18 лет и старше, которое сажает, выращивает, собирает, сушит или перерабатывает более шести живых растений каннабиса или любую их часть, если иное не предусмотрено законом. , может быть приговорен к тюремному заключению в соответствии с подразделом (h) раздела 1170 Уголовного кодекса при наличии любого из следующих условий:

(1) Лицо имеет один или несколько предыдущих судимостей за преступление, указанное в пункте (iv) ) подпункта (C) пункта (2) подраздела (e) статьи 667 Уголовного кодекса или за правонарушение, требующее регистрации в соответствии с подразделом (c) статьи 290 Уголовного кодекса.

(2) Лицо имеет два или более предыдущих судимости по подпункту (c).

(3) Правонарушение привело к любому из следующих действий:

(A) Нарушение раздела 1052 Водного кодекса в отношении незаконного отвода воды.

(B) Нарушение статей 13260, 13264, 13272 или 13387 Водного кодекса в отношении сброса воды.

(C) Нарушение раздела 5650 или 5652 Кодекса рыболовства и дичи в отношении вод штата.

(D) Нарушение раздела 1602 Кодекса рыболовства и дичи в отношении рек, ручьев и озер.

(E) Нарушение статьи 374.8 Уголовного кодекса, касающейся опасных веществ, или статьи 25189.5, 25189.6 или 25189.7 Кодекса охраны труда и техники безопасности, касающейся опасных отходов.

(F) Нарушение раздела 2080 Кодекса рыболовства и охоты, касающегося видов, находящихся под угрозой исчезновения, или раздела 3513 Кодекса рыболовства и охоты, касающегося Закона о договоре о перелетных птицах, или раздела 2000 Кодекса рыболовства и охоты, касающегося к незаконному изъятию рыбы и диких животных.

(G) Умышленное или по грубой небрежности причинение существенного экологического вреда общественным землям или другим общественным ресурсам.

После принятия Предложения 64 теперь разрешено:

• лицам 21 лет и старше ,
• выращивать до шести растений марихуаны для 35 рекреационного использования.

Согласно HS 11358, выращивание марихуаны кем-либо в возрасте от 18 до 20 лет является нарушением.Преступление, связанное с выращиванием конопли несовершеннолетними, наказывается максимальным штрафом в размере 100 долларов США.

В уставе также говорится, что:

• это правонарушение если лицо 18 лет и старше,
• выращивает более шести растений гашиша.

Выращивание марихуаны наказывается:

• лишением свободы в окружной тюрьме на срок до шести месяцев и/или
• штрафом в размере до 500 долларов.

Примеры легальных производителей каннабиса для взрослых

• 21-летний парень, выращивающий каннабис в помещении в своем подвале.
• Кто-то в возрасте 35 лет выращивает 10 растений марихуаны для рекреационного использования.
• пожилая пара выращивает в помещении восемь растений сорняков.

Средства защиты

Ответчик может опровергнуть обвинение в соответствии с настоящим законом с помощью юридической защиты. Общие средства защиты включают:

Что касается медицинской марихуаны, пациенты и их опекуны могут выращивать до:

• шести зрелых растений марихуаны,
• 12 незрелых растений или
• большее количество в соответствии с разумными потребностями пациента.

Наши калифорнийские адвокаты по уголовным делам ответят на следующие ключевые вопросы в этой статье:

Кодекс здоровья и безопасности 11358 HS — это закон штата Калифорния, который наказывает за незаконное выращивание марихуаны.

1. Когда законно выращивать гашиш для рекреационных целей?

Начиная с Предложения 64 , выращивание марихуаны для рекреационного использования стало законным . Это при условии, что оба следующих утверждения верны:

• возраст производителя 21 год или старше, и
• он выращивает не более шести растений каннабиса. ¹

Также действуют следующие ограничения:

• культиватор должен соблюдать все применимые постановления местного самоуправления , и
• человек может выращивать не более шести растений в одном частном доме.

Обратите внимание, что:

• супруги или партнеры совместно проживающие ,
• могут выращивать не более шесть растений всего .

Это против шести заводов каждый. ²

Если местное законодательство не разрешает иное, человек должен выращивать сорняки на участке выращивания, который находится:

• в помещении («выращивание в помещении») или на территории его частной собственности («выращивание в домашних условиях»),
• в закрытом помещении и
• , где растения не видны из общественного места. ³
9

Термин « культивировать » означает что-либо из следующего:

• растение,
• культивировать,
• Урожай,
• Урожай,
• Сухой, или
• Процесс

Любая марихуана или любая роль из этого. ⁴

Для рекреационного выращивания и использования каннабиса лицензия на выращивание не требуется.

2. Какие наказания предусмотрены за незаконное выращивание марихуаны?

Лицо, которое незаконно культивирует этот наркотик, может:

1. быть привлечено к уголовной ответственности в соответствии с Кодексом здоровья и безопасности 11358,
2. получать лечение от наркозависимости и
3. ходатайствовать о пересмотре приговора в соответствии с Предложением 64

2.1. Наказания в соответствии с HS 11358

Это нарушение этого закона, если кто-то в возрасте 18-20 лет выращивает сорняки.Преступление наказывается максимальным штрафом в размере 100 долларов США. ⁵

В этом законе также говорится, что мисдиминор является правонарушением, если:

• лицо в возрасте 21 года и старше,
• выращивает более шести растений.

Преступление наказывается:

• лишением свободы в окружной тюрьме на срок до шести месяцев и/или
• штрафом в размере до 500 долларов.

Законы о культивировании предусматривают наказание за уголовные преступления в определенных ситуациях. Это когда люди выращивают более шести растений и:

• имеют в своем послужном списке серьезное насильственное преступление,
• являются зарегистрированными преступниками на сексуальной почве,
• имеют два или более судимостей в соответствии с HS 11358 и
• нарушают определенные экологические законы в их культивационной деятельности. ⁶

Штрафы за уголовные преступления наказываются:

• тюремным заключением в окружной тюрьме на срок до трех лет и/или
• штрафом в размере до 10 000 долларов. ⁷

2.2. Лечение наркомании

В соответствии с Уголовным кодексом 1000 PC, некоторые лица, осужденные за незаконное культивирование, могут:

• отсрочить вынесенный приговор,
• для прохождения и завершения лечения от наркозависимости.

Это известно как « отсроченный ввод решения (DEJ) .”

Лицо имеет право на DEJ, если:

1. он был арестован за выращивание чрезмерного количества сорняков, и
2. он является ненасильственным преступником в первый или во второй раз.

2.3. Повторное вынесение приговора в соответствии с Предложением 64

Законы о культивировании были более суровыми до Предложения 64. К счастью, эта инициатива позволяет людям, осужденным по законам о предшествующем культивировании, ходатайствовать о:

• пересмотре приговора или
• снятии любых обвинений.

Суд должен:

• предположить, что подсудимый соответствует критериям для повторного вынесения приговора, и
• вынести новый приговор, если это не создаст риск для общественной безопасности.

3. Существуют ли иммиграционные последствия осуждения по статье 11358 HS?

Простое осуждение в соответствии с этим законом не будет иметь негативных иммиграционных последствий.

Иногда судимость в Калифорнии может привести к тому, что негражданин будет либо:

Однако незаконное выращивание не является одним из этих правонарушений.

После принятия Предложения 64 лицам в возрасте 21 года и старше разрешено выращивать до шести растений марихуаны для рекреационного использования.

4. Влияет ли осуждение на право на оружие?

Простое осуждение в соответствии с HS 11358 не лишает подсудимого прав на оружие.

Калифорнийский закон гласит, что в некоторых уголовных преступлениях обвиняемый теряет:

• право на владение оружием и
• право на владение оружием.

Осуждение в соответствии с этим законом, однако, не приводит к таким результатам.

5. Есть ли защита от обвинений в незаконном выращивании?

Ответчик может опровергнуть обвинение в соответствии с этими законами Калифорнии о марихуане с помощью юридической защиты .

Три общих аргумента защиты, на которые полагаются адвокаты по уголовным делам:

1. отсутствие марихуаны,
2. гашиш принадлежал другому лицу и/или
3. незаконный обыск и конфискация.

5.1. Нет марихуаны

HS 11358 применяется только к выращиванию марихуаны . Это означает, что подсудимый всегда может в качестве защиты сказать, что:

• даже если он что-то выращивал,
• растение не было горшком.

5.2. Гашиш принадлежал другому

Обвиняемый виновен по этому закону только в том случае, если:

• он лично выращивал
• чрезмерное количество сорняков.

Он не может быть виновен в чужих действиях.Таким образом, доказательство того, что рассматриваемые наркотики не принадлежали обвиняемому, является преступлением.

5.3. Незаконный обыск и конфискация

Власти не могут проводить обыск или изъятие имущества без действительного ордера на обыск . Если нет ордера, то у них должно быть законное оправдание его отсутствия. Если полиция:

• соберет доказательства незаконного обыска и выемки,
• , то эти доказательства могут быть исключены из уголовного дела.

Это означает, что любые обвинения по делу могут быть снижены или даже сняты.

6. Можно ли добиться снятия судимости?

Лицо, осужденное по закону о выращивании каннабиса , может получить удаление.

Однако это верно только при условии, что подсудимый проходит :

• испытательный срок или
• тюремный срок (в зависимости от того, что применимо).

Удаление освобождает обвиняемого от многих трудностей, связанных с осуждением по уголовному делу. ⁸

7. Как насчет выращивания медицинской марихуаны?

Калифорнийский «Закон о сострадательном использовании от 1996 года» («CUA») применяется к медицинскому использованию марихуаны.Положения Закона изложены в Кодексе охраны труда и техники безопасности 11362.5 HS .

В соответствии с CUA, следующие люди могут законно выращивать гашиш для медицинских целей :

• люди, которые употребляют марихуану с одобрения врача для лечения серьезных заболеваний,
• лица, осуществляющие основной уход для таких пациентов, и
• членов коллективов медицинской марихуаны (также известных как «диспансеры»). ⁹

Пациенты, употребляющие медицинскую марихуану, и лица, ухаживающие за ними , могут выращивать до :

• шести взрослых растений,
• 12 незрелых растений или
• при разумных потребностях врача в соответствии с рекомендацией врача, большее количество . ^{10 10}

Примечание. причина освобождения, чтобы избежать судебного преследования. ¹¹

8. Имеются ли связанные правонарушения?

Есть три преступления, связанные с незаконным выращиванием марихуаны. Это:

1. простое хранение марихуаны — HS 11357,
2. хранение гашиша с целью продажи — HS 11359 и
3. продажа марихуаны — HS 11360.

8.1. Простое хранение марихуаны — HS 11357

После легализации марихуаны в Калифорнии в 2018 году взрослые в возрасте 21 года и старше могут иметь:

Законы о владении изложены в Кодексе здравоохранения и безопасности 11357 HS.

8.2. Хранение гашиша с целью продажи – HS 11359

В соответствии с Кодексом по охране здоровья и безопасности 11359 HS, это преступление для:

• любого лица, кроме лицензированного диспансера,
• хранение травки с целью ее продажи.

Люди, которые продают марихуану без лицензии (т. е. на «черном рынке»), нарушают Кодекс здоровья и безопасности 11360 HS .

8.3. Продажа марихуаны – HS 11360

Кодекс здоровья и безопасности 11360 HS запрещает

• продажу,
• раздачу,
• ввоз в штат или
• транспортировку для продажи
900 без государственной лицензии.

Обратите внимание, что уголовные исключения существуют для:

• перевозки марихуаны,
• калифорнийскими потребителями медицинской марихуаны для личного пользования.

Для получения дополнительной помощи…

Для получения дополнительных рекомендаций или обсуждения вашего дела с адвокатом по уголовным делам, мы приглашаем вас связаться с нами в Shouse Law Group для бесплатной консультации. Наше юридическое бюро устанавливает отношения между адвокатом и клиентом по всему штату, включая Лос-Анджелес, Санта-Ана, округ Ориндж, Лонг-Бич, Сан-Бернардино, Беверли-Хиллз, Риверсайд, Пасадена, Глендейл и другие.

Людям, заинтересованным в том, чтобы присоединиться к индустрии каннабиса, следует обратиться в Департамент по контролю за каннабисом штата Калифорния для получения нормативной информации о крупномасштабных предприятиях по выращиванию, выращивании на открытом воздухе и производстве каннабиса.На сайте также есть информация о продаже пищевых продуктов и продуктов ТГК, пестицидах, зонировании для выращивания, маркировке, общественном здравоохранении и воздействии на окружающую среду (в том числе о водоразделах), а также о других темах, связанных с бизнесом каннабиса.

Информацию о выращивании марихуаны в Неваде и Колорадо см. в наших статьях:

---

Юридические ссылки:

Страховое покрытие сдачи дома в аренду

— или на долгосрочной основе.В зависимости от сценария аренды ваш стандартный полис домовладельца может не покрывать убытки, понесенные во время сдачи вашего дома в аренду, и вам может потребоваться более специализированный страховой полис. Итак, если у вас есть второй дом, который вы сдаете арендаторам, хотите ли вы периодически сдавать в аренду свободную спальню в своем доме через Airbnb или заработать немного дополнительных денег, сдавая свой пляжный коттедж в те недели, когда вы его не используете, Первый шаг должен состоять в том, чтобы позвонить своему страховому специалисту.

Краткосрочная аренда/Основное место жительства

Если вы планируете сдавать в аренду все или часть вашего основного места жительства на короткий период времени, например, на неделю или несколько выходных, возможны два сценария страхования.

1. Некоторые страховые компании могут разрешить домовладельцам или арендаторам краткосрочную аренду при условии, что они уведомили об этом компанию. Другие страховщики потребуют подтверждения (или дополнения) к существующему страховому полису, чтобы обеспечить страховое покрытие.
2. Если вы планируете регулярно сдавать свое основное место жительства в аренду на короткие периоды различным «гостям», это будет представлять собой бизнес. Стандартные полисы страхования домовладельцев не предусматривают никакого покрытия хозяйственной деятельности, проводимой в доме.Чтобы получить надлежащее покрытие, вам необходимо приобрести бизнес-полис, в частности, отель или проживание с завтраком.

Долгосрочная аренда/Второй дом

Если вы планируете сдать свой дом в аренду одному человеку, паре или семье на более длительный период времени, скажем, на шесть месяцев или год, вам, скорее всего, понадобится полис арендодателя или арендного жилья. Полис арендодателя обычно стоит примерно на 25 процентов больше, чем стандартный полис домовладельца, чтобы оплатить усиленную защиту.Если вы регулярно сдаете в аренду дом для отдыха или инвестиционную недвижимость, для этого также потребуется политика арендодателя или арендного жилья.

Полисы

арендодателя обеспечивают страховое покрытие имущества на случай физического повреждения конструкции дома, вызванного пожаром, молнией, ветром, градом, льдом, снегом или другими покрываемыми опасностями. Он также предлагает покрытие для любого личного имущества, которое вы можете оставить на месте для обслуживания или использования арендатором, например, бытовой техники, газонокосилок и снегоуборщиков.

Полис также включает покрытие ответственности; если арендатор или один из их гостей пострадает на территории, это покроет судебные издержки и медицинские расходы.

Большинство полисов арендодателя предусматривают покрытие потери дохода от аренды в случае, если вы не можете сдать недвижимость в аренду, пока она ремонтируется или перестраивается из-за ущерба от покрываемого убытка. Как правило, это покрытие предоставляется на определенный период времени.

Страхование арендаторов

Как домовладелец, ваша страховка распространяется только на само строение и вашу финансовую заинтересованность в нем. Личные вещи вашего арендатора не подпадают под действие вашего полиса. Во избежание споров, связанных с повреждением имущества арендатора, многие арендодатели требуют, чтобы арендатор купил страховку арендатора до подписания договора аренды.

 

Дальнейшие действия: Узнайте больше об аренде домов в одноранговой сети.

.

No related posts.