Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения
С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства.
В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.
Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.
Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.
Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?
Выдачей разрешительного документа занимаются:
- В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
- Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.
- Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии.
Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):
- Оригинал паспорта заявителя.
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
- Градостроительный план участка.
- Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС.
- Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя).
- Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое).
Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.
Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.
Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.
Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.
В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.
Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.
При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.
В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?
Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:
- Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности.
- Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
- Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства.
- Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты).
- Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
- В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
- В иных случаях, предусмотренных законодательством.
Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:
- Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
- В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю.
- В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства.
- В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ.
Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:
- уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком.
Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.
Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.
Разрешение на строительство под ключ
Разрешение на строительство собственного жилища на участке необходимо для того, чтобы:
- По окончании строительства на законных основаниях оформить строение в собственность.
- Подключить коммуникации.
- Воспользоваться материнским капиталом для строительства.
- Взять кредит под возведение дома.
Данный документ подтверждает право собственника на принадлежавшем ему земельном наделе возвести капитальное строение. Он также свидетельствует, что разработанный проект строительства соответствует установкам градостроительного плана земельного участка. Все вопросы, касаемые выдачи разрешения на строительство жилого дома, регулируются ст.51 Градостроительного кодекса. Необходимо предоставить сведения:
- Проект земельного участка.
- Результаты межевания.
- Целевое назначение строения и планы о его дальнейшем использовании.
Независимо от того, на собственном участке для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или арендуемом, планируется постройка, необходимо получить разрешение на строительство частного дома. Этот документ дает право в дальнейшем выполнять с построенным объектом следующие действия:
- Сделать капитальный ремонт.
- Реконструировать.
- Перестроить.
Если вы планируете строительство дачного дома на участке, выделенном под дачу или сад, то есть сельскохозяйственного назначения, то разрешительный документ получать не нужно. Также не возникает проблем со строительством таких построек на участке, как баня, беседка, парник, гараж, навес, то есть некапитальных строений. Важно отметить, что эти постройки не должны использоваться для коммерческих целей.
Особенности строительства ИЖС
Владельцы земельных участков под ИЖС имеют следующие возможности:
- Строить дом, без перевода надела в другую категорию.
- Участвовать в госпрограммах по поддержке индивидуального строительства.
- Пользоваться всей инфраструктурой социального значения (медучреждения, образовательные и дошкольные учреждения). Однако владелец участка не может построить несколько домов или строение выше 3-х этажей для проживания в нем нескольких семей.
Какие документы нужны для разрешения на строительство индивидуального дома?
Кроме заявления на разрешение на строительство, нужно представить следующие документы:
- Паспортные данные землевладельца.
- Правоустанавливающий документ на владение земельным наделом.
- Градостроительный план.
- Проектную документацию, в том числе сведения об инженерных системах и коммуникациях.
- Заключение независимого эксперта (если она проводилась не государственной организацией, то также нужно представить документ, разрешающей ей выдавать такие документы).
- Для проведения работ по недропользованию (документ выдается Минприроды РФ). Если участок расположен поблизости от атомных объектов, то нужно посетить
Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору. После получения разрешения на строительство, необходимо в течение 10 рабочих дней представить органу, его выдавшему, дополнительную документацию об этажности, инженерных сетях, площади объекта и т. д.
Сколько действует разрешение на строительство частного дома?Срок действия документа, полученного после 2017 года, действует 10 лет. За это время строение должно быть построено и зарегистрировано в Кадастре. Продление разрешения на строительство возможно максимум на три месяца, в случае начатого строительства, и то при условии подачи ходатайства за 60 дней до окончания срока действия документа. Когда могут отказать в выдаче разрешения на строительство?
После подачи пакета документов в уполномоченные органы, разрешение выдается в течение 10 рабочих дней. Отказ в принятии документов может быть по нескольким причинам:
- Пакет документов неполный.
- Документы оформлены неправильно.
- Заявление подало лицо, не имеющее на это право.
Отказ в выдаче разрешения может быть по причине несоответствия габаритных или технико-экономических данных будущей постройки ГК РФ. Какие-то вопросы можно сразу же решить на месте, а для решения других приходится обращаться в суд. В суд можно обращаться только после получения официального отказа в выдаче разрешения.
Причины приостановки действия разрешенияДействие разрешения на строительство может быть приостановлено в нескольких случаях:
- Проводятся спецработы без получения на них разрешения.
- Строительные работы проводятся с угрозой для жизни и здоровья людей.
- Права пользователей соседних участков нарушены.
устранения нарушений отводится от 10 до 90 дней. Если все они устранены, то разрешение снова вступает в силу. При этом сроки, отведенные на строительные работы, не переносятся.
Разрешение на строительство может быть полностью отменено, если:
- Срок приостановки закончен, а нарушения не устранены.
- Возобновление работ угрожает жизни и здоровью населения.
- Инженерные системы и коммуникации подвергаются ущербу.
- Имеют место нарушения строительных, градостроительных, санитарных норм.
- Выявлены серьезные отклонения от проекта.
- Имеют место нарушения договоров при строительных/реконструкционных работах.
В таких ситуациях, разрешение нужно получать новое.
Компания Solis Real поможет получить разрешение на строительство дома в минимальные сроки, тем самым реализовать вашу мечту в обозримом будущем. Делайте заказ на сайте или звоните нашим менеджерам!Выдача разрешений на строительство
Выдача разрешений на строительство производится органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка за исключением случаев предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
Порядок предоставления государственной услуги «Выдача Департаментом строительства и архитектуры Ивановской области разрешений на строительство в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации», в том числе сроки осуществления и последовательность административных процедур, регулируется действующим законодательством, в том числе приказом Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 19.06.2013 № 62 «Об утверждении административных регламентов предоставления Департаментом строительства и архитектуры Ивановской области государственных услуг по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию». Предоставление государственной услуги осуществляется с использованием каналов межведомственного взаимодействия и в электронном виде. (скачать)
Результатами предоставления государственной услуги являются:
— выдача застройщику либо его представителю (далее — Заявитель) разрешения на строительство либо отказ в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа;
— продление срока действия разрешения на строительство либо отказ в продлении срока действия разрешения на строительство с указанием причин отказа;
— внесение изменений в разрешение на строительство либо отказ во внесении изменений в разрешение на строительство с указанием причин отказа.
Отказ в выдаче разрешения на строительство (продлении срока действия разрешения на строительство, внесении изменений в разрешение на строительство) не препятствует повторному обращению Заявителя в Департамент с соответствующим заявлением.»;
Срок предоставления государственной услуги:
– срок предоставления государственной услуги при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство составляет 7 рабочих дней с даты регистрации в Департаменте такого Заявления;
– срок предоставления государственной услуги при подаче заявления о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) составляет 7 рабочих дней с даты регистрации в Департаменте такого заявления.
Информирование о порядке предоставления государственной услуги:
Получение государственных услуг в электронной форме
Более подробную информацию о порядке предоставления государственной услуги Вы можете получить непосредственно в Департаменте, расположенном по адресу: 153000, г. Иваново, ул. Театральная, д. 16, каб. 58, 59, а также с использованием средств телефонной связи, по электронной почте. Данная информация предоставляется Департаментом бесплатно.
Справочные телефоны: приемная Департамента — 8 (4932) 90-14-66, факс 8 (4932) 32-94-36, начальник отдела территориального планирования и контроля за градостроительной деятельностью Департамента (далее – Отдел) — 8 (4932) 90-14-68, специалисты Отдела — 8 (4932) 32-91-42.
E-mail Департамента: [email protected]
E-mail Отдела: [email protected], [email protected]
Административный регламент (скачать)
Форма заявления о выдаче разрешения на строительство
Форма заявления о продлении срока действия разрешения на строительство
Форма уведомления о переходе прав на земельные участки
Форма уведомления об образовании земельного участка
Форма уведомления об образовании земельных участков
Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке
Что такое индивидуальное жилищное строительство
Если у вас в собственности есть земельный участок, вы можете построить на нем дом. Есть небольшой нюанс — ваш участок должен быть предназначен именно для индивидуального жилого строительства. Также вы можете построить дом на участке, который выделялся под ведение личного подсобного хозяйства. Такие участки выделяют в черте поселений и за его пределами. В черте поселений вы можете возводить что угодно — жилые строения, вспомогательные постройки, сооружения, не являющиеся объектами капитального строительства — беседки, навесы, павильоны. Конечно же, руководствуясь при этом требованиями безопасности, строительных и санитарных норм. А вот за пределами поселений на участках, не предназначенных под ИЖС, вы не можете легально построить жилой объект. Такие земельные наделы можно использовать только для выращивания сельхозпродукции.
К индивидуальной жилой застройке относятся дома этажностью не более трёх уровней, причем учитываются и подземные этажи, если таковые имеются. Этот дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и его не должен в дальнейшем подвергаться разделению. Таким образом государство исключает возможность постройки многоквартирных домов среди частной застройки, т.к. это может привести к проблемам с инженерными коммуникациями и доставить неудобство соседям.
Этапы получения разрешения на строительство
Этот документ выдается органами местного самоуправления. Он позволяет собственнику производить строительство, капитальный ремонт или реконструкцию здания на законных основаниях. Чтобы получить его, нужно обратиться с заявлением в местную администрацию, подготовив предварительно пакет документов, в орган, ответственный за выдачу подобных разрешений.
Чаще всего это будет удобно сделать через МФЦ. Эта служба занимается тем, что обрабатывает запросы от населения на оформление всевозможной документации, приняв на себя нагрузку по работе с местными жителями у различных служб. Да и самим людям удобно обращаться в единый центр по работе с документами. Здесь подскажут, какой перечень бумаг необходим для получения разрешения на строительство. Главный документ, являющийся основанием для подобного запроса — это подтверждение права собственности на земельный надел. Заявление можно подать и в электронном виде через портал госуслуг.
После этого вам нужно будет разработать проект постройки — это непосредственно сам план дома, а также схема его расположения на участке с привязкой к основным инженерным сетям. Этот план вы можете разработать и нарисовать самостоятельно, либо обратиться к профессионалам. Потом его нужно будет согласовывать в районном отделе архитектуры.
Многие не решаются возиться с индивидуальным проектом, так как это может вызвать определенные сложности. В таком случае советуем обратиться в подрядную организацию, которая занимается реальными строительными работами. У подрядчиков-практиков зачастую бывает множество разнообразных проверенных типовых проектов, из которых вы сможете подобрать себе подходящий. Эта же организация может вам помочь и в сопровождении проекта. Это облегчит вам получение разрешений от различных служб и ускорит сдачу вашего жилья в эксплуатацию.
После того, как вы согласуете строительство с коммунальными службами, МЧС и главой администрации, в отделе архитектуры вам выдадут паспорт на ваш объект строительства. Однако есть вариант развития событий, при котором вам могут отказать в его выдаче, если вы не собрали все необходимые резолюции. Отказ вы можете обжаловать в судебном порядке.
Обратите внимание на сроки действия документа. Вы должны уложиться в сроки, указанные в разрешении на строительство. В противном случае вам необходимо будет пройти всю процедуру заново.
Всегда ли необходимо получение разрешения на строительство
Многие пренебрегают получением этого документа, потому что разрешение не часто проверяют. А в связи с тем, что до 01.03.2020 года действует упрощенная процедура введения в эксплуатацию дачных домиков и домов, предназначенных для индивидуального проживания, то можно будет оформить практически любой самострой и получить на него официальные документы. Но в некоторых случаях это может вызвать затруднения, например, если дом построен в нарушение градостроительных норм. Не забывайте, что обязательно соблюдение расстояний до соседних объектов — 3 м до домов или коттеджей, 1 м от хозпостроек. Также важно чтобы ваш объект строительства не пересекался с проложенными под землей инженерными коммуникациями.
Не нужно никакого разрешения на строительство на вашем участке, если
- вы производите изменения в капитальных строениях, которые не противоречат требованиям безопасности и градостроительным регламентам;
- физическое лицо строит гараж у себя на участке для личного пользования;
- возводятся вспомогательные объекты (сарай, баня и т.д.)
- производится строительство или реконструкция не капитальных сооружений (беседка, навес и др.)
С августа 2018 года вступил в силу ФЗ-340, который заменяет разрешительный порядок строительства индивидуальных домов на уведомительный. Теперь возведение индивидуальной жилой постройки возможно без получения разрешения. Но все же государству необходимо контролировать частную застройку, поэтому теперь вы обязаны уведомить органы местного самоуправления о том, что вы планируете начать строительство на своем участке.
Это делается в письменной форме также через МФЦ, или вы можете направить уведомление почтой либо доставить лично. В течение 7 дней вам придет в ответ уведомление о разрешении строительства, либо отказ, если будут замечены нарушения градостроительных норм. Если вы не получили ответ в течение 7 рабочих дней, то ваше уведомление автоматически считается принятым.
Но если возводимый вами объект не соответствует критериям ИЖС, то есть если он имеет более трёх этажей, высота его превышает 20 м, или вы планируете его разделение — то разрешение на строительство вам потребуется.
После завершения строительства в течение месяца вы должны прислать уведомление об окончании строительных работ. Отправленные и полученные уведомления вам понадобятся при получении технического паспорта на строение. После того, как вы его оформите, можете заниматься регистрацией права собственности на дом.
Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс
ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.
Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.
Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс
Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:
1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.
При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.
Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.
Для чего это нужно и чем регламентируется
Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.
Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.
Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.
Состав документации
Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:
• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).
Скачать Бланк уведомления о строительстве дома
При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.
По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:
• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).
• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.
• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.
• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.
Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.
СПОЗУ Пример
СПОЗУ Пример раскрытия информации
Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.
При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.
Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:
• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.
Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).
Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.
Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.
Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.
При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.
В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.
Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.
Сроки рассмотрения документов
При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.
При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.
На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.
На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).
По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).
При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.
По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.
Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.
Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.
Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.
При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.
Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).
Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.
Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ
. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.
Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.
Разрешение на строительство дома на собственном участке
Даже если строительство ведется на участке, который находится в собственности, для возведения здания потребуется разрешение на строительство. Его необходимо получить на любой капитальный объект. Без разрешения можно возводить вспомогательные постройки (бани, сараи), строения на землях с категорией ЛПХ, при размещении переносных конструкций (железный гараж, пункт охраны). Также обойтись без согласования документации можно при строительстве линейных объектов: веранд кафе, площадок для обустройства пляжей или игр детей, колодцев и прудов, дорог общего пользования, при прокладке технических коммуникаций. Разрешение на строительство на земельном участке подтверждает, что проект соответствует городскому плану застройки, ГПЗУ, другой градостроительной документации, а также соответствует категории и виду разрешенного использования земли.
Подготовка документов и прохождение экспертизыИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE
Ответственность за строительные работы без разрешения оговаривается ст.9.5 КоАП РФ. Для юридических лиц предусмотрен штраф от 500 тыс. р. до 1 млн р. Также возможно приостановление деятельности компании на срок до 3 месяцев. Именно поэтому мы не рекомендуем начинать строительные работы без разрешения на строительство дома на собственном участке: слишком велика вероятность столкнуться с проблемами и быть вынужденным платить штраф.
Ключевым документом в пакете необходимых для выдачи разрешения на строительные работы является проект. Его разработкой имеют право заниматься только инженеры, являющиеся членами СРО и имеющие лицензию.
Состав проекта будет отличаться в зависимости от того, нуждается ли проект в экспертизе. Если эта процедура необходима, то документация будет включать 12 разделов, если нет — 5. Соответственно будут отличаться срок и стоимость подготовки проекта.
Согласно ст. 49 ГрК РФ избежать процедуры проведения экспертизы можно для следующих объектов:
- Дома с количеством этажей не более двух и площадью менее 1,5 тыс. кв. м, не предназначенные для производственной деятельности и проживания людей.
- Производственные объекты высотой менее двух этажей и площадью менее 1,5 тыс. кв. м. Если деятельность компании требует организации санитарно-защитных зон, то они должны быть установлены в пределах земельного участка. Нельзя без проведения экспертизы возводить опасные, уникальные, технически сложные объекты.
- Жилые постройки не выше трех этажей: отдельные здания, рассчитанные на проживание одной семьи; многоквартирные дома с не более чем четырьмя секциями; объекты не более чем из 10 блоков, каждый из которых рассчитан на одну семью.
Где получить разрешение на строительство на участке? Необходимо обратиться в органы местного самоуправления, отвечающие за застройку. В Москве это Мосгосстройнадзор, в Московской области — Министерство строительного комплекса МО.
Заявление для объектов в Москве подается в электронном виде на сайте https://www.mos.ru. Предварительно придется зарегистрироваться, указав всю информацию о компании, «привязав» электронную подпись и дождавшись авторизации.
Важно: Большим плюсом для заявителей из Москвы является тот факт, что многие бумаги Мосгосстройнадзор получает методом межведомственного взаимодействия. Это дает возможность обойтись без ГПЗУ, подтверждения прохождения государственной экспертизы, правоустанавливающих документов на землю, разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров строительства и некоторых других документов.
Заявителю нужно предоставить:
- правоустанавливающие документы на землю;
- при необходимости — положительное заключение экспертизы;
- проектную документацию (если она не содержится в ИАИС ОГД).
Заявление и документы в Москве рассматриваются в течение семи дней. Проследить за прогрессом можно в личном кабинете на сайте государственного портала. После этого можно получить разрешение на строительство на земельном участке — в электронном или в бумажном виде (через «Службу одного окна»). Уплаты госпошлин за выдачу разрешения не требуется. Срок действия документа — три года.
ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE
К нам часто обращаются предприниматели, которые решили оформить разрешение на строительство дома на участке и получили отказ. Чаще всего проблема в неполном пакете документов (например, компания не провела экспертизу) или их неправильном оформлении. Мы считаем оптимальной схему, когда получением разрешения на строительство занимается та же компания, которая составляла проект: это позволит аргументировано ответить на претензии контролирующих органов и быстрее оформить разрешительную документацию.
Smart Choice оказывает полный комплекс услуг по подготовке ИРД — от геодезических работ до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Наши специалисты могут начать юридическое сопровождение строительной деятельности вашей компании на любом этапе. Они проведут экспертизу уже выполненных работ, возьмут на себя взаимодействие с госорганами и подрядчиками. В случае с получением разрешения на строительство на частном участке мы гарантируем клиентам, что оформим все документы в сроки от одного месяца. Сотрудничество с нами также станет гарантией, что в дальнейшем с ИРД не возникнет проблем.
Что делать в случае отказа?Если Мосгосстройнадзор отказался выдать разрешение на строительство на законных основаниях (отсутствие нужных согласований, неправильное заполнение документов, подача заявления человеком, не имеющим права на данную процедуру), то необходимо устранить нарушения и заново обратиться за получением услуги.
При неправомерных действиях государственных инстанций можно подать жалобу, в которой подробно указываются причины обращения и допущенные нарушения. Если на нее не отреагируют должным образом, придется обращаться с заявлением в суд.
Услуги Smart Choice по получению разрешения на строительствоПервым шагом нашего сотрудничества с клиентами является консультация. Наши эксперты отвечают на вопросы, нужно ли разрешение на строительство гаража на собственном участке, как пройти государственную и негосударственную экспертизу проекта при индивидуальном жилищном строительстве, как узаконить постройки на дачном участке и т.д. Также юристы и инженеры знакомятся с перечнем документов, проверяют их соответствие законодательным и строительным требованиям.
Следующий этап — составление плана работ. Фиксируются недостающие документы и время, необходимое на их получение, обговариваются инстанции, с которыми требуется согласовать проект и т.д. У нас работают юристы и инженеры с опытом не менее 5 лет, специализирующиеся на оформлении ИРД. Они получат разрешение на строительство даже опасных, технически сложных объектов в сроки от одного месяца, поскольку досконально знают процедуру и регламент работы контролирующих органов и добиваются выдачи ИРД с первого раза.
После разработки плана специалисты приступают к работе. Участие клиента не требуется: юристы действуют по доверенности, полностью беря на себя взаимодействие с государственными органами. Мы работаем по официальному договору и предоставляем гарантии.
Получение разрешения на строительство (ИЖС) в СПБ и Ленинградской области
В соответствии с действующим законодательством РФ, всем желающим возвести частный дом на собственном участке следует начать с получения разрешения на жилищное строительство. Оформить его можно в администрации района, в котором находится земельный участок. Градостроительный кодекс РФ предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения на возведение домов до 3-х этажей (не считая цокольного), предназначенных для проживания одного семейства.
Земли со статусом ИЖС – оптимальный вариант для строительства частного жилого дома. По завершению строительных работ и оформления обязательной документации Вы сможете получить прописку и почтовый адрес, пользоваться имеющейся социальной и инженерной инфраструктурой. К тому же, такие участки имеют большую ликвидность и востребованность на целевом рынке. Однако есть одно «но» — оформление разрешения на малоэтажное строительство на землях ИЖС является обязательным.
Разрешение на строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области частным застройщикам выдают соответствующие райадминистрации. Будущему домовладельцу предстоит подготовка установленного пакета документов и его предоставление в отделение района, в котором располагается земельный надел.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство частного дома выдается в порядке, предусмотренном законом, при условии полного соответствия проектных документов градостроительному плану и проекту межевания территории. Обязательным является получение разрешения на строительство нового жилого объекта, а также при его реконструкции.
Если Вы планируете построить одноэтажный дом или загородный коттедж большей этажности, без такого разрешения не обойтись. При этом законодательно описан ряд случаев, когда разрешительный документ данного типа не требуется:
- возведение строений вспомогательного характера и тех, что не относятся к объектам капитального строительства: беседки, навесы и так далее;
- строительство гаража на участке, находящемся в собственности физлица;
- сооружение построек на земельных наделах, предназначенных для ведения с/х деятельности;
- изменение капитальных зданий при условии сохранения их конструктивных и прочих особенностей, которые могут повлиять на надежность строения и безопасность его эксплуатации.
Как построить небольшой дом: правила и разрешения на строительство
Строительство панельного небольшого дома требует разрешений на строительство и проверок, как и при строительстве традиционного дома из бревен. Когда вы работаете в качестве генерального подрядчика, занимающегося строительством дома, предварительное понимание кодексов и юридических требований имеет решающее значение для разработки вашего общего плана строительства.
Независимо от того, где вы строите, процесс получения разрешения требует работы и исследований. Несмотря на то, что существует множество универсальных требований к строительству домов, в каждом городе или округе действуют свои правила строительства или зонирования, которые могут повлиять на ваш проект.
Почему требуется разрешение на строительство?
Разрешение на строительство нового домашнего комплекта гарантирует, что планы, материалы и методы, используемые в проекте, соответствуют различным правилам безопасности, дизайна и зонирования. Эти стандарты гарантируют, что вы и будущие владельцы вашего нового дома будете уверены в том, что комплект для дома соответствует требованиям, установленным в строительной отрасли.
Кроме того, общество в целом получает выгоду от стандартизированного строительства, предусмотренного строительными нормами.Например, неправильная подготовка земли может стать причиной проблем с дренажом у соседей или ливневой канализацией.
Рекомендации часто касаются общих проблем домовладельцев в этом районе, возникающих из-за местного климата. Требования к строительству дома в Колорадо или Миннесоте, скорее всего, потребуют спецификаций кровли, связанных с весом сильного снега, поэтому мы предлагаем вариант увеличения толщины крыши для тяжелых снеговых нагрузок. Точно так же разрешения во Флориде будут сосредоточены на строительных нормах и правилах, направленных на защиту от ураганных ветров, которые представляют меньшую угрозу, если вы строите один из наших комплектов для защиты от ураганов.
В дополнение к общему разрешению на строительство для вашего проекта могут потребоваться разрешения (и инспекции) на электроснабжение, ОВКВ, водопровод, противопожарную защиту, выравнивание и дренаж, а также на снос, если вам случится снести существующую конструкцию на засыпном участке.
Что такое процесс получения разрешения на строительство?
Начните с поиска информации в Интернете. Вы захотите получить конкретику при поиске в Google. Начните с поиска примерно такого вида: «Получите разрешение на строительство в [вашем городе и штате].”
Многие агентства, ответственные за выдачу разрешений на строительство, имеют веб-сайты со страницами часто задаваемых вопросов (FAQ), на которых пошагово описывается процесс подачи заявки и утверждения. Некоторые даже предлагают онлайн-приложения, чтобы сделать процесс более удобным и эффективным.
После ознакомления с информацией в Интернете назначьте встречу с представителем отдела разрешений. Обсудите, какой сборный дом от Mighty Small Homes вы хотели бы построить, где вы хотите его построить и каковы сроки завершения строительства дома.Задавайте много вопросов и делайте заметки.
Пошаговые инструкции для получения разрешений на строительство
Выполните следующие шаги, чтобы получить разрешение на строительство вашего небольшого дома:
- Свяжитесь с местным офисом, чтобы обсудить ваш проект. Спросите обо всех необходимых разрешениях и проверках.
- Подготовьте разрешение с сопроводительной документацией. вам понадобится следующее:
- инженерных планов здания инженера
- Site Plan
- Survey
- Название
- Название
- Завершено значение
- Foundation Type
- кровельные
- Внешний вид Отделка
- Отправить свое заявление с платой .
- Разместите сертификат на рабочем месте.
- Запланируйте необходимые проверки.
Какие разрешения нужны для строительства дома?
, чтобы построить домашний комплект, некоторые из потенциальных разрешений, которые могут потребоваться, включают следующее:
- Разрешение
- Разрешение на строительство
- Электрическое разрешение
- Механическое разрешение
- Сантехническое разрешение
- Сетевое разрешение
- Осмотр планов
- Осмотр контроля от осадка
- сертификация фундамента
- SPLAB-инспекция
- Сантехника Грубая инспекция
- Электрический инспекция
- Инспекция изоляции
- Окончание здания
Представитель строительного здания должен рассказать вам о другом проекте Нужны отзывы или разрешения.Запросы или разрешения могут потребоваться от следующих агентств:
- Местная муниципальная канализационная и водопроводная компания для решения проблем, связанных с затоплением и т. д.
- Общественные работы по уборке мусорных контейнеров и тротуаров
- Департамент здравоохранения (если ваш домашний комплект использует септическую систему)
- Противопожарная защита
В крупных городских районах может быть несколько юрисдикций, управляющих строительством домов. Для крупных городов в пределах округа также могут потребоваться дополнительные разрешения и могут существовать постановления о зонировании.
Сколько стоят разрешения на строительство?
Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1300 долларов США.Стоимость может колебаться от минимума в 400 долларов до максимума в 2000 долларов. В крупных городских районах разрешение на строительство нового дома может добавить к вашему бюджету несколько тысяч долларов. Некоторые агентства основывают стоимость вашего разрешения на завершенной стоимости дома или его квадратных футах.
«Это моя собственность — я могу делать, что хочу»
Это свободная страна, но не совсем. Со временем районы приняли разумные правила, называемые неудачами , чтобы создать необходимую структуру для обеспечения безопасности, конфиденциальности и защиты окружающей среды.Представьте себе улицу с домом, построенным прямо на границе участка — это создало бы проблему безопасности.
Неудачи
Думайте о неудачах как о полях, которые делают документ, который вы пишете на компьютере, более организованным и удобным для навигации.
Прежде чем подавать заявку на получение разрешения на строительство, которое часто включает в себя план участка дома на вашей территории, вам необходимо знать об этих допустимых пределах. Когда вы оцениваете лоты и сравниваете их с размерами моделей домов в комплекте от Mighty Small Homes, вы должны знать эти недостатки для собственности, которую хотите купить, чтобы быть уверенным, что дом подойдет.
Сервитуты
Что касается неудач, вы также должны учитывать любые возможные сервитуты . Хотя вы можете владеть недвижимостью, на которой вы планируете построить свой дом, могут быть участки вашей земли, которые другое физическое или юридическое лицо имеет право использовать без права собственности. Коммунальные сервитуты являются одним из самых распространенных видов. Кабельная, электрическая или водопроводная компания будет иметь доступ к коммунальным услугам, которые проходят через вашу собственность, благодаря сервитутам, записанным в акте о собственности.
Сервитуты обычно представляют собой разумные ограничения права собственности. Вы бы хотели, чтобы электрическая компания смогла починить оборванную линию электропередач, которая проходит на территории вашего соседа. Ваш акт о собственности и обследование будут включать сервитуты на землю. Существует почти дюжина видов сервитутов. Если вы не уверены в типе сервитута или иным образом обеспокоены им, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельных правах.
ТСЖ и ограничения по договору
При рассмотрении участков в подразделении спросите об ограничениях по договору и другой информации из договоров ассоциации домовладельцев .Могут быть определенные требования к внешней отделке вашего дома, размеру и множеству других деталей. Не подписывайте договор купли-продажи, пока не убедитесь, что ваш проект соответствует этим требованиям.
В старых кварталах часто действуют правила, помогающие сохранить исторический характер района. Строительство на городской засыпке в одном из этих районов может иметь большой смысл. Просто убедитесь, что вы понимаете любые специальные ограничения.
Защитите себя и свой проект дома со страховкой
Точно так же, как вы не стали бы строить свой дом без всех необходимых разрешений и проверок, вы бы начали строить или даже купили землю, не имея страховки.
Типы страховки, необходимой для строительства дома
Страхование прав собственности
Это защитит вас от ошибок или упущений в вашем титуле или от того, кто заявит о праве собственности на землю, на которой вы хотите построить. Претензии по незарегистрированному сервитуту могут нарушить ваши права собственности.
В процессе покупки титульная компания исследует историю собственности в поисках любых проблем, которые могут помешать вам иметь четкое право собственности.Титульная компания также ищет любые залоговые права или сборы, связанные с собственностью.
Страховой полис, покрывающий ваши имущественные интересы, защитит вас, если что-то не так с титулом. Эти полисы являются дополнением к титульному страхованию, которое требуется ипотечной компании для защиты своих интересов в собственности. Политика ипотечной компании не защитит вас от любых убытков, которые вы можете понести в результате спора о правах собственности.
Страхование рисков строителей
Альтернативное название этого страхования, страхование «хода строительства» , дает лучшее представление о цели этого вида страхования.Эти политики предлагают конкретное покрытие проекта, которое выполняется с самого начала до завершения.
Что покрывается? Большинство полисов покрывают убытки, вызванные стихийными бедствиями, такими как пожар, молния или ветер. Они часто покрывают кражу и вандализм на рабочем месте. Вы захотите обсудить проект со страховым агентом, чтобы создать надлежащее покрытие. Часто эти политики настраиваются для определенных включений или исключений.
Покрытие может включать финансовые убытки, такие как дополнительные расходы по процентам, которые вы можете понести из-за задержек, вызванных субподрядчиком, или стихийных бедствий.
Если вы используете каких-либо субподрядчиков, попросите копию их страхового сертификата, чтобы убедиться, что они имеют адекватное покрытие.
Страхование домовладельца
Вам это необходимо, и если у вас есть ипотечный кредит на дом, банк потребует от вас наличия страховки домовладельца. Этот полис покрывает разрушение и повреждение дома, как внутри, так и снаружи. Кроме того, эти правила распространяются на ваши домашние вещи.
Если у вас никогда не было страховки домовладельца, вам необходимо поговорить с агентом о трех доступных типах покрытия: фактическая денежная стоимость, восстановительная стоимость и гарантированная восстановительная стоимость.
Хорошие новости для тех, кто строит новый дом: полис домовладельца может стоить до 35% меньше, чтобы застраховать новый дом. Вы можете присвоить эти сбережения или приобрести страховое покрытие, которое снижает размер франшизы или обеспечивает дополнительную защиту.
Подробнее от наших Как построить небольшой дом Kit серии:
Как построить домашний комплект, часть 1: Начало работы
Как построить домашний комплект, часть 2: Выбор земли
Как построить дом, часть 3: Выбор фундамента
Как построить дом, часть 4: Выбор лучшего дома 3
чтобы построить дом, часть 6: отгрузка и подготовка к доставке
как построить дом, часть 7: сборка дома (скоро)
как построить дом, часть 8: Последние штрихи (скоро)
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит разрешение на строительство?
Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1300 долларов США.В крупных городах разрешение может стоить тысячи долларов. Некоторые разрешения основаны на площади дома.
Сколько времени осталось до истечения срока действия разрешения на строительство?
Часто срок действия разрешения на строительство истекает, если проект не начинается в течение 6 месяцев и не завершается в течение года с даты выдачи разрешения. Как и в кодексах и правилах, срок действия разрешений может различаться в разных городах и округах.
Что такое титульное страхование?
Страхование правового титула – это полис, который покрывает покупателей и кредиторов собственности от требований о правах собственности, которые не были обнаружены при поиске в истории правового титула.Это может включать залоговые права, сервитуты или полные права собственности. Проблемы могут возникнуть из-за ошибок, допущенных при предыдущих передачах собственности.
Почему строительные нормы и правила не едины?
Многие части строительных норм и правил по всей стране одинаковы и устанавливаются на протяжении многих лет профессионалами отрасли для защиты здоровья и безопасности населения. Тем не менее, многие сообщества определяют уникальные требования к строительству, чтобы учесть климат или другие условия, характерные для данной местности.
Как построить собственный участок в Техасе
В Техасе много земли и здоровая экономика, поэтому строительство на собственном участке в Техасе является весьма желательным вариантом для некоторых покупателей. Однако процесс строительства собственного дома очень сложен и требует работы с экспертами, которые знают законы о земле, а также законы о строительстве собственности.
Получение одобрения кредита
Получите предварительное одобрение ипотечного кредита на недвижимость и дом, который вы планируете построить, если у вас нет наличных денег для покупки.Банк, с которым вы ведете другие дела, может предложить более выгодные ставки или предложить банковские услуги со скидкой, как только вы получите ипотечный кредит.
Связь с агентами и брокерами
Звоните или пишите по электронной почте агентам по недвижимости или брокерам в районе, который вы планируете купить. В идеале получить направление от кого-то, кого вы знаете. Расспросите агента о его прошлом опыте покупки земли в этом районе. Покупка необработанной земли включает в себя гораздо больше, чем покупка дома.
Вы должны учитывать качество земли, наличие инженерных коммуникаций, как они будут проложены, если нет, местные ограничения на строительство, государственные ограничения на строительство, а также местные и государственные разрешения.Вероятно, есть еще больше соображений, помимо этих, которые специфичны для вашего региона. Спросите своего агента по недвижимости обо всем этом.
Поиск строителей и архитекторов
Звоните или пишите строителям и архитекторам по электронной почте. Как и агент по недвижимости, они должны быть знакомы с местными характеристиками земли и местными и государственными постановлениями. Такое знакомство тем более важно для строителя и архитектора, поскольку именно они будут реализовывать проект. Хорошей отправной точкой является обращение в Техасскую ассоциацию строителей для поиска ее членов.
Предложения, контракты и закрытия
Подайте предложение о собственности. Продавец может принять, опровергнуть или отклонить ваше предложение. Работайте по контракту, пока все стороны согласны с его условиями. Завершите сделку с недвижимостью с помощью авторитетного адвоката по недвижимости.
Работа с архитекторами и строителями
Начните работать с архитектором и строителем после того, как закончите с недвижимостью. Как владелец, вы должны регулярно посещать строительную площадку, чтобы убедиться, что работа, на которую вы заключили контракт, выполняется в соответствии с вашими требованиями.
Разрешения владельца-строителя — почему деятельность в качестве собственного подрядчика во Флориде может быть рискованным делом
Законодательный орган считает необходимым в интересах общественного здравоохранения, безопасности и благосостояния регулировать строительную отрасль. В результате Законодательное собрание Флориды приняло главу 489 Устава Флориды. На основе этого установленного законом органа был создан Совет по лицензированию строительной отрасли, который вместе с Департаментом коммерческого и профессионального регулирования обнародовал 61G4 Административного кодекса Флориды, чтобы дополнительно установить правила и стандарты, регулирующие строительную отрасль во Флориде.
Общая политика Флориды заключается в том, что строительные работы должны выполняться соответствующим лицензированным подрядчиком, если он не освобожден от лицензии. 489.103, Устав штата Флорида, предусматривает исключения, и они касаются ситуаций, когда лицензирование не требуется. Например, лицензия не требуется для федеральных или муниципальных работ, коммунальных услуг, мелких или несущественных работ (разнорабочие) и мелкого ремонта, выполняемого специалистом по недвижимости.
Одним из исключений из лицензирования в штате Флорида является случай, когда домовладелец жилого дома решает работать в качестве своего собственного подрядчика.Владельцы собственности могут выступать в качестве своего собственного подрядчика только для строительства или улучшения сельскохозяйственных хозяйственных построек, жилых домов на одну семью, жилых домов на две семьи или улучшения коммерческих зданий по цене, не превышающей 75 000 долларов США. Чтобы претендовать на освобождение в соответствии с разрешением владельца на строительство, владелец должен лично явиться и подписать заявление на получение разрешения на строительство, а также должен выполнить все требования местного разрешительного органа, доказав, что владелец полностью понимает обязательства владельца по закону, как указано в заявлении о раскрытии информации. .Заявление о раскрытии информации требует от владельца:
- признают, что закон штата требует, чтобы строительство осуществлялось лицензированным подрядчиком, и они подали заявку на получение разрешения владельца-строителя в порядке исключения из закона.
- понимаете, что разрешения на строительство не должны быть подписаны владельцем собственности, если только он или она не несет ответственности за строительство и не нанимает лицензированного подрядчика, чтобы взять на себя ответственность.
- понимают, что как владелец-строитель, они являются ответственной стороной записи разрешения, и они могут защитить себя от потенциального финансового риска, наняв лицензированного подрядчика и вместо этого зарегистрировав разрешение на его или ее имя.
- понимаете, что сфера действия ограничена домом на одну семью, домом на две семьи, фермой и коммерческим зданием, если затраты не превышают 75 000 долларов США. Что здание или жилой дом должны быть предназначены для их собственного использования или проживания и что они не могут быть построены или существенно улучшены для продажи или сдачи в аренду в течение 1 года после завершения строительства.
- понимают, что как владелец-застройщик они должны обеспечить непосредственный надзор за строительством на месте.
- понимают, что они не могут нанимать нелицензированное лицо в качестве подрядчика или для надзора за людьми, работающими в здании или жилом доме.В их обязанности входит обеспечение того, чтобы лица имели лицензии, требуемые законом, а также постановлением округа или муниципалитета.
- понимают, что как собственник-застройщик они могут быть привлечены к ответственности и подвергаться серьезному финансовому риску за любые травмы, полученные нелицензированным лицом или его или ее работниками во время работы на объекте, и что страховка домовладельца может не покрывать такие травмы. Они должны подтвердить, что они умышленно действуют как владелец-строитель и осведомлены об ограничениях своего страхового покрытия на случай травм рабочих на объекте.
- понимают, что они не могут делегировать ответственность за надзор за работой лицензированному подрядчику, который не имеет лицензии на выполнение выполняемой работы. Любое лицо, работающее на объекте без лицензии, должно работать под непосредственным руководством владельца и должно быть наемным работником владельца , что означает, что владелец должен соблюдать законы, требующие удержания федерального подоходного налога и взносов на социальное обеспечение в соответствии с Закон о федеральных страховых взносах (FICA) и должен обеспечивать компенсацию работникам.
- соглашаются, что в качестве стороны, несущей юридическую и финансовую ответственность за планируемую строительную деятельность, они будут соблюдать все применимые законы и требования, которые регулируют владельцы-строители, а также работодатели. Они также должны подтвердить, что строительство должно соответствовать всем применимым законам, постановлениям, строительным нормам и правилам зонирования.
Чтобы получить лицензию на строительство во Флориде, подрядчик должен продемонстрировать знания и опыт в области сертификации, продемонстрировать хорошие моральные качества, продемонстрировать хорошую репутацию и пройти тест по техническим аспектам строительства, законам и правилам и деловой практике. .Во многих случаях подрядчик должен иметь степень, связанную со строительством, или опыт работы более 4 лет. Домовладелец, выступающий в качестве подрядчика своего владельца, не получил такой же подготовки, образования и опыта, как лицензированный подрядчик, и домовладелец должен взять на себя финансовые и строительные риски проекта. Откровенно говоря, домовладелец, выступающий в качестве своего собственного строителя, не очень умен.
Большинство домовладельцев не имеют опыта в оценке, выдаче разрешений, управлении субподрядчиками, координации проекта, инспекциях, компенсации работникам или законе Флориды об залоговом праве на строительство.Владельцы, которые выполняют работы по разрешению владельца-строителя, занимаются рискованным бизнесом во Флориде и берут на себя большую ответственность, чем должны. Есть причина, по которой разрешение владельца на строительство является исключением из общего закона. Сделайте себе одолжение и наймите лицензированного подрядчика из Флориды.
Правила зонирования крошечного дома: что нужно знать
Несмотря на растущий интерес к крошечным домам, легально построить их для постоянного использования по-прежнему непросто.Законы о зонировании и строительные нормы и правила в целом требуют минимальной площади в квадратных футах для новых домов, и прогресс в сокращении этой площади идет медленно.
«Есть лишь горстка городов по всей стране, которые напрямую обращаются к крошечным домам», — говорит Алексис Стивенс, национальный координатор Ассоциации крошечных домов и продюсер Tiny House Expedition. Стивенс снимает документальный фильм из трех частей о легальной жизни в крошечном доме после того, как она обнаружила, что «существует большой интерес [к крошечной жизни], но люди сбиты с толку кодексами и правилами зонирования и боятся ехать в город». правительство.»
Города и поселки, которые начали строить крошечные дома, как правило, подталкиваются местными организаторами, которые просят правительственных чиновников внести изменения в местные строительные нормы и правила зонирования. В результате таинства для крошечных домов, как говорит Стивенс, «чертовски специфичны» для города, в котором они утверждены.
В том же духе здесь вы найдете разбивку по штатам Америки, где действительно возможно построить крошечный дом своей мечты, и то, что вам нужно знать, прежде чем это сделать.Если вы не видите свой штат в списке, Американская ассоциация крошечных домов собрала правила для многих штатов, а также контактную информацию руководителей отделений штатов. И всегда есть возможность подать петицию в свой город о крошечных изменениях зонирования, удобных для дома.
Типы крошечных домов
Существует два типа крошечных домов: крошечный дом на колесах, по закону считающийся транспортным средством для отдыха (RV), и крошечный дом на фундаменте, по закону считающийся дополнительным жилым помещением или ADU.Если вы строите крошечный дом на колесах, вам необходимо зарегистрировать его как дом на колесах в своем штате; в большинстве штатов самодельный дом на колесах будет проверен до того, как он получит номерной знак. Однако соорудить пристройку к дому сложнее.
Так где мне жить?
Если вы зарегистрировали свой крошечный дом на колесах как дом на колесах и планируете путешествовать с ним, вы не имеете дело с проблемами зонирования или строительных норм — вам просто нужно найти место для его парковки. Вы можете остановиться на заднем дворе друга или припарковаться на его подъездной дорожке (конечно, с разрешения) или заплатить за проживание в кемпинге или на стоянке для автофургонов.Последнее будет определять, как долго вам разрешено оставаться там. Большинство штатов запрещают RV в качестве постоянного места жительства в зонах, отличных от парков RV, но правило действительно применяется только в том случае, если о вашем крошечном доме на колесах сообщают или жалуются.
Построить крошечный дом на фундаменте сложнее. Земельные и строительные нормы по всей стране запрещают вам покупать землю и строить на ней собственный крошечный дом. Вместо этого вам придется построить дополнительный жилой блок, то есть второстепенный жилой дом, расположенный на участке для одной семьи.(Эти единицы могут называться каретным двором, бабушкиной квартирой, квартирой тещи, вспомогательной единицей, английским подвалом или коттеджем; ADU — это технический термин.)
Совокупность ADU, построенных вокруг одной более крупной конструкции, известна как сообщество крошечных домов. И ADU, и сообщества крошечных домов разрешены только в определенных штатах, до которых мы скоро доберемся.
Строительные нормы и правила в сравнении с зонированием
Важно понимать разницу между строительными нормами и зонированием, которые диктуют и ограничивают строительство крошечных домов.«Строительные нормы и правила говорят вам, как построить дом», — объясняет Эндрю Моррисон из Tiny House Build. «Зонирование зависит от того, где вы будете строить свой дом».
Большинство местных строительных норм и правил страны были приняты из Международного жилищного кодекса (IRC) для жилья на одну и две семьи, в котором указаны размеры комнат (за исключением ванных комнат и кухонь) должны быть не менее 70 квадратных футов, а потолок высота должна быть не менее 7 футов.
Правила зонированияоснованы на более местных факторах и определяют требования к размеру вашего дома в зависимости от того, в какой зоне он расположен.Вам нужно будет позвонить в местный отдел зонирования или планирования, чтобы найти эту информацию. Однако во многих городах и округах требуется минимальный размер 1000 квадратных футов или более для строительства нового дома на собственной земле, согласно Tiny House Community.
Штаты с гибкими строительными нормами или правилами зонирования
Несмотря на то, что IRC и местные правила зонирования действуют, гражданин все еще может подать заявку на изменение через местную комиссию по планированию, чтобы строить вне существующих норм.В штатах, перечисленных ниже, действуют самые прогрессивные строительные нормы и правила, или они являются домом для самых интересных проектов крошечных домов.
КалифорнияКалифорния — один из лучших штатов для любителей крошечных домов. В округах Аламеда, Контра-Коста, Лейк, Мендосино, Напа, Сакраменто и Сонома крошечные дома на колесах разрешены в качестве «жилища для сиделок» на заднем дворе человека, нуждающегося в помощи. Только в этом году городское зонирование Фресно утвердило крошечные дома на колесах в качестве коттеджей на заднем дворе без требования для обитателя крошечного дома выполнять функции опекуна.Это создало, как выразился Стивенс, «волновой эффект», поскольку комиссия по планированию в городе Охай в настоящее время разрабатывает поправки для того же типа пособия.
Лос-Анджелес оказался менее прогрессивным. Ранее в этом году город согласился вернуть крошечные домики, которые были построены для бездомных и конфискованы полицией. Но мэр сказал, что не поддерживает концепцию поселка с крошечными домами.
Колорадо
В Колорадо есть несколько городов, в которых разрешено вносить поправки в крошечные дома.В 2013 году Вальзенбург стал первым городом в штате, в котором были внесены поправки в правила зонирования крошечных домов площадью от 120 до 600 квадратных футов. В горном городке Дуранго в 2014 году было утверждено постановление, разрешающее размещение ADU в районе Ист-Анимас-Сити.
Флорида
Два года назад в Рокледже, штат Флорида, были приняты одни из самых прогрессивных постановлений о зонировании крошечных домов в стране. Инициатива граждан привела к тому, что город рассмотрел два подходящих района зонирования для крошечных домов: район смешанного использования с реконструкцией (RMU) и район плановой застройки (PUD).Город также добавил определения, чтобы различать крошечные дома и крошечные дома на колесах.
Сегодня как крошечные дома на колесах, так и на фундаменте легальны в черте города в пределах двух районов зонирования, которые включают общественное использование. Сообщество Rockledge Tiny House будет карманным районом с домами площадью от 150 до 700 квадратных футов вокруг общего паркового пространства.
Массачусетс
В этом году житель Нантакета начал настаивать на поправке к постановлению о зонировании города, чтобы жители начали строить крошечные дома.В настоящее время ожидается, что генеральный прокурор штата одобрит поправку, разрешающую строительство нового жилья площадью менее 500 квадратных футов в нескольких районах. (Крошечные дома должны быть подключены к водопроводу, септику и электричеству, а также закреплены на стационарном фундаменте из-за опасности урагана.) В случае одобрения Нантакет официально станет первым сообществом Массачусетса, которое одобрит зонирование, специально разрешающее строительство крошечных домов.
Мичиган
В Детройте строится крошечный жилой дом, предназначенный для жителей с низкими доходами.Это первый проект такого типа в городе, и потребовалось, чтобы общественная организация работала с городом над соответствующим зонированием для строительства домов площадью от 250 до 400 квадратных футов. Ожидается, что первый этап строительства завершится этой осенью.
Нью-Йорк
Хотя это и не крошечный дом , в этом году в Нью-Йорке открылся первый микроквартирный дом, открытый для жителей. По сути, мэрия ослабила ограничения по зонированию, так что застройщики теперь могут включать в новостройки квартиры площадью менее 400 квадратных футов.В то время как крошечные домики можно найти в большинстве сельских районов штата, ни в одном городе официально не приняты более мягкие правила зонирования, позволяющие строить крошечные дома. Крошечные дома, которые недавно попали в новости Нью-Йорка — три современных коттеджа «Getaway» площадью 160 квадратных футов, которые можно сдать в аренду, — стоят на колесах, а это означает, что они будут зарегистрированы как RV.
Орегон
Считайте Портленд лучшим крупным городом для крошечных домов. Город разрешает и поддерживает строительство дополнительных жилых единиц.(Вот сайт о том, как построить ADU в Портленде.) Пособие позволило построить все, от крошечных домов, в которых группа крошечных домов окружает более крупную структуру, до крошечного дома-отеля.
Техас
Два года назад город Спер, штат Техас, объявил себя столицей крошечных домов Америки, а местное правительство проголосовало за отмену почти всех ограничений на строительство. С тех пор город привлекает крошечные дома, которые должны представить проект своего крошечного дома на утверждение и согласиться на подключение к электросети, водоснабжению и канализации.Дома на колесах также необходимо ставить на бетонные фундаменты из-за торнадо.
Недавно в Остине были смягчены правила в отношении ADU, а в Форт-Уэрте комиссия по планированию проявляет гибкость в отношении ADU, если они соответствуют городским правилам. Даллас регулирует, что ADU могут быть построены только с использованием специального исключения.
ВТехасе также есть то, что известно как «постановления о неограниченном зонировании», которые Стивенс объясняет как «больше похожие на« Дикий Запад »… здесь нет правил зонирования или они очень расплывчаты, и вы можете строить так, как считаете нужным.»
Как нетрудно догадаться, такое (отсутствие) зонирования существует в основном в отдаленных, сельских районах по всей стране. Сообщество крошечных домов Austin LiveWork является исключением, поскольку оно расположено в 15 минутах езды от города и не находится под управлением зонирования. Строители в настоящее время планируют для крошечного жителя, проживающего более 10 акров земли.
Будущее крошечных домиков
Есть много поводов для продолжения изменения правил зонирования на местном уровне. Но есть движение и на национальном уровне.Сторонники крошечных домов в настоящее время настаивают на включении кода крошечного дома в Международный жилищный кодекс (IRC), который станет типовым кодом для всех крошечных домов, используемых в качестве основного места жительства в Соединенных Штатах.
«Такие вопросы, как высота потолков, эвакуационные выходы и чердаки, почти невозможно решить с помощью существующего кода IRC», — говорит Моррисон, который стоит за Tiny House Build и также возглавляет это предложение. Моррисон считает крошечные дома на колесах и ADU «большим шагом вперед», но, по его словам, «нам нужен национальный кодекс [для правил строительства крошечных домов].» Если этот новый код будет включен, он будет интегрирован в последние коды IRC, которые должны быть введены в действие в 2018 году.
Как насчет строительных норм и правил строительства из самана и требований к разрешению на использование самана
Когда люди впервые узнают о том, как строить дома и постройки из самана, они приходят в настоящий восторг, и их воображение неистовствует от творческих идей и всех возможностей, которые этот материал предлагает для создания вещей.
Затем, в какой-то момент нашего волнения, нас грубо пробуждает мысль о том, как мы могли бы на самом деле построить дом из глины в нашем бюрократическом, извращенном обществе.Мы склонны беспокоиться о том, как мы преодолеем все законы, правила и строительные нормы и правила, необходимые для строительства в соответствии с нашим собственным воображением. Не говоря уже о дорогих проверках!
В США мы соблюдаем международные строительные нормы и правила. Это должно быть здесь, чтобы защитить нас от опасных и рискованных методов строительства. Хотя он не совсем бесполезен и предлагает некоторые настоящие преимущества, он ограничен по своему охвату и препятствует творческим идеям и инновациям. Дэвид Айзенберг далее объясняет и развивает узколобые модели мышления чиновников, занимающихся строительством, и то, как следование IBC может иметь неприятные последствия для нашей безопасности.
Дело в том, что наша нынешняя система весов порочна, за микроскопическими кодами деньги стали конечной мерой всего. Инновации ограничиваются валютами, а не жизнями.
Согласно Международному совету по нормам и правилам (ICC), целью Международных строительных норм и правил является «защита общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния… от опасностей, связанных с застроенной средой».
Но бери, что хочешь. Как самодельные строители и естественные строители, мы должны в какой-то момент принять во внимание оруэлловскую систему.Это может показаться пугающим, но на самом деле есть надежда!
В строительных нормах не указано, является ли строительство из самана незаконным или нет. Для многих людей сначала требуется получить разрешение на строительство из самана. Им пришлось нанять инженера, чтобы помочь разработать планы строительства. Как только проекты самана одобрены «лицензированным профессионалом в области дизайна», строительный отдел обычно дает вам одобрение и разрешает вам строить. Просто будьте готовы раскошелиться на сумасшедшие деньги в процессе!
Какие еще варианты у меня есть? Полегче, пожалуйста…
Я спросил Майка Макдоно, опытного строителя из самана, который учился в Cob Cottage Company, что он думает о строительных нормах и правилах из самана.Вот что он сказал в двух словах:
Кодов для початка в США нет, возможно, есть в таких местах, как Англия, я не уверен. В Нью-Мексико есть кодекс для Adobe, а в Калифорнии — для соломенной балки, хотя это явно разные системы. Большинство норм в США следуют Международным строительным нормам (IBC). В каждом штате есть свои небольшие вариации, как и в округах и крупных городах. Однако отсутствие кода для cob не означает, что его нельзя построить на законных основаниях. На самом деле все зависит от людей в местном строительном отделе, от того, как они интерпретируют код и делают все возможное, чтобы удовлетворить свои опасения с помощью незнакомого материала.Это может означать, что здание спроектировано или проштамповано архитектором, что снимает с строительного отдела ответственность в случае неудачи.
Вот настоящий кикер!
Бывают случаи, когда вообще не нужно получать разрешение на строительство, а можно просто построить то, что хочется. Это распространено в сельских округах (за исключением северо-востока, Калифорнии, возможно, и других мест), а также для зданий определенного размера, обычно 12 × 12 (если в нем нет коммуникаций).
Так что в некоторых случаях вам даже не нужно разрешение, и вы вольны строить, как хотите. Лично у меня никогда не было интереса к строительству глинобитных конструкций в городе или пригороде. Я только хочу построить в сельской местности. Это только мое предпочтение, но если вы разделяете это чувство, вам не о чем беспокоиться.
В противном случае есть освобождение от разрешения, если вы строите: до определенного размера, для сельского хозяйства или хранения, или строите в сельской местности, для которой не требуется разрешение.
Свет в конце туннеля
Не позволяйте мысли о кодексах и правилах сбить вас с толку. Продолжайте раздвигать границы, создавать и внедрять инновации. Некоторые люди могут считать нас сумасшедшими из-за того, что мы делаем, но здесь мы на переднем крае. Этого следовало ожидать.
Будущее строительства принадлежит нам. Нам нужно продолжать общаться и информировать людей о преимуществах естественных методов строительства, таких как саманная глина. Рано или поздно все больше людей осознают причины, по которым мы используем те методы строительства, которые используем.
Когда люди осознают необходимость, мы могли бы принять строительные нормы и правила для самана и больше не беспокоиться об этой проблеме.
Вы успешно подписались! Проверьте свой почтовый ящик на наличие ссылки для скачивания.
Могу ли я построить свой собственный дом? Покупка нового дома Build
Низкий уровень предложения жилья на рынке и большие надежды на дома мечты заставляют некоторых потенциальных домовладельцев задаваться вопросом: «Могу ли я построить свой собственный дом?» Ответ: ДА – можно, но будет ли это доступно? Если вы находитесь на рынке нового дома, текущий рынок продавца может быть пугающим и даже разочаровывающим.Дома продаются в рекордно короткие сроки, и вам, возможно, даже придется вступить в войну торгов, если вы найдете дом, который вам понравится. Строительство дома может быть менее напряженным вариантом, особенно если вы найдете самый дешевый способ построить дом.
Могу ли я построить свой собственный дом Дом или я должен купить его?
Согласно Bankrate, строить дешевле. Средняя цена существующего дома составляет 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов. Но имейте в виду, что эти расходы являются средними по стране.Каждый рынок отличается.
Если вас больше всего беспокоит экономия денег, вам следует сравнить цены на жилье и на строительство в вашем районе. И если вы решили построить дом, есть способы сократить расходы.
Самостоятельное строительство дома
Чем больше работы вы сможете сделать своими руками, тем больше вы сэкономите. Конечно, не все владельцы имеют квалификацию для выполнения всех аспектов процесса строительства дома, а это означает, что вам все равно придется платить за некоторые затраты на оплату труда.
Если вы особенно умелый мастер, вы можете построить большую часть своего дома самостоятельно. В частности, внутренние работы — это то, что большинство людей чувствуют себя более комфортно. И даже если у вас очень мало опыта в рукоделии, вы можете взяться за более простые задачи: заделать отверстия от гвоздей, отшлифовать, покрасить и так далее.
Но даже если у вас есть большой опыт в строительстве, вам, вероятно, придется выполнять некоторые специальные работы. Это те, которые требуют либо многолетнего обучения, либо специальных лицензий.
Архитектор
Сантехник
Электрик
Кровельщик
Установщик ОВКВ
Бетонный подрядчик
Могу ли я построить свой собственный дом?
Мы не знаем – МОЖЕТЕ ли вы? Примерно 40% вашего бюджета на строительство дома пойдет на оплату труда, в том числе 5-15% на генерального подрядчика. Вы сэкономите тысячи, став собственником-строителем.
В каждом штате действуют разные законы, но, как правило, вам необходимо подать заявление на получение разрешения владельца-строителя, которое можно получить в местном правительстве.Это фактически сделает вас генеральным подрядчиком на вашем доме.
Найдите агентов с землей
Сравните сборы и отзывы БЕСПЛАТНО
Преимущества самостоятельного строительства дома
Самостоятельный строитель может быть не самой легкой работой, которая у вас когда-либо была, но есть немало финансовых преимуществ.
Экономия денег
Конечно, самым большим преимуществом является экономия денег на оплате труда. По крайней мере, вы сэкономите деньги, которые заплатили бы генеральному подрядчику.Затем, в зависимости от того, какой объем строительных работ вы выполнили, вы также сэкономите деньги на субподрядчиках.
Если вы уверены в своих знаниях или уверены в своих исследовательских навыках, самым дешевым способом построить дом будет самостоятельный строитель.
Могу ли я построить свой собственный дом менее чем за 100 тысяч?
Можно построить дом менее чем за 100 тысяч долларов. На сегодняшнем рынке трудно найти построенный дом менее чем за 150 тысяч долларов, и строительство может быть более дешевой альтернативой дому вашей мечты.
Больше контроля над расходами
Как собственный строитель, вы также будете иметь больший контроль над каждой частью процесса строительства дома. Вы будете выбирать материалы, нанимать поставщиков и субподрядчиков и решать, где сократить расходы. Это даст вам больший контроль над тем, сколько вы тратите.
Это может сыграть вам на руку. Например, если генеральный подрядчик склонен работать с определенными субподрядчиками, они могут быть не самыми дешевыми в городе. Возможно, вы сможете найти кого-то, кто сделает работу дешевле.В то же время, без длительных отношений поставщик может брать с вас больше, чем генеральный подрядчик.
Недостатки самостоятельных строителей
Быть владельцем-строителем может показаться простым решением, если вы хотите построить дом самым дешевым способом. К сожалению, есть некоторые недостатки, которые вы должны учитывать, прежде чем строить свой собственный дом.
Возможный перерасход средств
Опытный генеральный подрядчик знает, как составить бюджет на случай непредвиденных обстоятельств.Если вы выступаете в качестве своего собственного подрядчика, у вас, вероятно, не будет такого же опыта. На всякий случай убедитесь, что в вашем бюджете есть место для маневра.
Генеральные подрядчики также имеют постоянные отношения с местными поставщиками и субподрядчиками. Возможно, они смогут найти материалы и рабочую силу дешевле, чем вы. Будьте готовы к переговорам.
Больше времени сборки = больше расходов
Если у вас уже есть работа, будь то полный или неполный рабочий день, у вас не будет столько свободного времени, чтобы посвятить его строительству дома.В конечном итоге вы можете работать в основном по ночам и по выходным, а это означает, что завершение строительства займет больше времени.
Это может привести к более высоким затратам, если вы арендовали оборудование или у вас есть субподрядчики, ожидающие, пока вы закончите свою работу, прежде чем они смогут выполнить свою.
Homecrete Homesспособов сократить расходы на строительство
Независимо от того, какую часть процесса строительства вы решите взять на себя, есть и другие варианты, которые помогут вам сократить расходы, когда вы пытаетесь найти самый дешевый способ построить дом.
Собери коробку
Обычный квадратный или прямоугольный дом будет самым дешевым в строительстве. Из-за отсутствия каких-либо сложных углов или выступов все, от плиты до стен и крыш, будет строиться быстрее и, следовательно, дешевле. После этого вы можете использовать ландшафтные и внешние элементы, чтобы добавить визуальный интерес.
Наращивание вместо выхода
Когда вы пытаетесь найти самый дешевый способ построить дом, подумайте о том, чтобы построить более высокий дом, а не тот, который просто больше.Увеличив площадь за счет второго (или третьего) этажа, вы сократите расходы на две дорогостоящие статьи: фундамент и кровлю. Таким образом, вы получите те же квадратные метры, но по более низкой цене.
Пересмотреть материалы
Некоторые материалы, естественно, дороже других. Если вы ищете самый дешевый способ построить дом, вам следует сравнить цены на материалы, которые вы используете. Кирпичные стены, например, будут дороже, как и черепичная кровля и паркетные полы.
Если вы строите дом своей мечты, вам нужно найти правильный баланс между бюджетом и расходами.стоимость.
Пропустить настройку
Чем больше вы настраиваете, тем выше будут ваши расходы. Особенно это касается ванной и кухни. При средней цене от 500 до 1200 долларов за погонный фут шкафы, изготовленные на заказ, могут действительно увеличить ваши расходы. Напротив, стандартные шкафы из вашего местного магазина товаров для дома будут стоить в среднем от 60 до 200 долларов.
Придерживайтесь простой крыши
Наклон вашей крыши также может повлиять на ваши расходы.Чем круче склон, тем больше времени потребуется на обрамление и укладку черепицы, что увеличивает затраты. Для дома площадью 1500 квадратных футов почти плоская крыша с небольшим уклоном будет стоить в среднем от 6000 до 15000 долларов. Двускатная крыша будет стоить от 12 000 до 18 000 долларов.
И это цены на стандартные крыши. Если вы обновите черепицу или выберете другие материалы, например, черепичную крышу, ваши затраты будут еще выше. Для крыши такого же размера битумная черепица может поднять цену до 25 000 долларов.
Могу ли я построить свой собственный дом с помощью агента по недвижимости?
Опытный местный риелтор станет ценным помощником при строительстве собственного дома.Они могут помочь вам купить землю, выяснить финансирование и обсудить способы повышения стоимости вашего дома при перепродаже.
Если вы еще не работаете с риелтором, UpNest может вам помочь! Наш бесплатный сервис подберет для вас 3-5 лучших агентов на вашем местном рынке. Вы получите их конкурентоспособные предложения, так что вы можете выбрать, с кем вы хотите работать, когда будете строить свой дом.
Сколько стоит построить себе дом?По данным HomeAdvisor, в 221 году строительство дома в среднем стоило примерно от 122 500 до 411 500 долларов в зависимости от размера дома.Это без учета стоимости земли. Конечно, этот диапазон может СИЛЬНО варьироваться в зависимости от особенностей дома, материалов и других факторов.
Можно ли построить дом без разрешения?На свой страх и риск вы можете построить дом без разрешения во многих штатах, если он находится на вашей собственной земле. Обратите особое внимание на районы с ограничениями по зонированию, государственные или городские земли и многое другое.
Что нужно знать о разрешениях и ТСЖ
Разрешения являются неотъемлемой частью строительства.Независимо от того, ремонтируете вы или строите новое, вашему застройщику необходимо будет получить соответствующие разрешения ТСЖ и городские разрешения на строительство.
Разрешение — это метод регулирования, которым города обязаны следить за соблюдением стандартов строительства для поддержания качества и безопасности местного жилищного фонда. Часть расходов на выполнение этой работы приходится на сборы, уплачиваемые за разрешения.
Ассоциации домовладельцев (также известные как Ассоциации собственников жилья) — это добровольцы из района, которые управляют местами общего пользования и общественной собственностью.Они также создают и обеспечивают соблюдение соглашений, условий и ограничений (CC&R). ТСЖ пытаются поддерживать заданный уровень качества и образа жизни района. Ежегодные взносы взимаются с каждого дома, принадлежащего ТСЖ, то есть с каждого дома по соседству, и с денег, используемых для содержания и управления.
Ни разрешения, ни ТСЖ не являются добровольными. Вы должны приобрести разрешения на то, чтобы ваш индивидуальный дом был законным, и если ваш дом находится по соседству с ТСЖ, вы не можете отказаться от присоединения.Поскольку это так, вот краткое изложение того, что вам нужно знать о разрешениях и ТСЖ.
Когда вам нужно разрешение на строительство?Ваш застройщик должен подать заявку на утверждение ТСЖ и разрешение на строительство в городе на этапе подготовки вашего дома. Некоторые проекты не требуют разрешения, но они, как правило, подпадают под ремонт и мелкие доработки. Правила для типов проектов, не требующих разрешения, отличаются от сообщества к сообществу.Иногда проект, требующий разрешения в одной области, не нуждается в нем в другом месте.
Как правило, вы можете заменить большинство частей вашего дома без разрешения, но все, что вы добавляете, изменяя структуру (например, добавляя встроенное крыльцо), является крупномасштабным ремонтом (т. е. реконструкцией многих помещений в доме). или для недавно построенного строения (например, дома по индивидуальному заказу) требуется разрешение от города или другого агентства, в юрисдикции которого находится строительство в этом районе.
Типы проектов, требующих разрешенияДля вашего индивидуального дома на самом деле требуется несколько различных типов разрешений.Каждая встроенная в ваш дом система вместе с каркасом имеет дополнительное разрешение. В Техасе вам могут понадобиться разрешения на электрические системы, механические разрешения и разрешения на сантехнику. В зависимости от города вам также может потребоваться получить разрешения на бетон для строительства общественных тротуаров и полос отвода, подписать разрешения и разрешения на застройку.
Только помните, что вам необходимо разрешение до начала строительства , в противном случае вы можете заплатить пени и штрафы, плюс вы столкнетесь с задержками проекта.Не бойтесь, ваш строитель должен знать, что требуется и где это взять.
Стоимость разрешенийВ каждом городе имеется таблица сборов за всю разрешительную деятельность. Во многих местах запросы на получение разрешений и инспекции могут быть сделаны онлайн. Департамент общественных работ города Хьюстон управляет строительными нормами и правилами, представляющими собой лабиринт лоскутных кодов, которые разрабатывались годами. Например, существуют отдельные сборы и разрешения на установку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ), а также на осмотр завершенной установки.Плата за структурное строительство устанавливается в соответствии с ожидаемой оценочной стоимостью полученного здания.
Предоставление разрешения может зависеть от обстоятельств.
- Сервитут — юридическое ограничение, запрещающее кому-либо вносить изменения, которые затрагивают или ограничивают инженерные сети или другие функции, — может лишить вас возможности строить на определенной части вашего участка.
- Отступы собственности являются необходимыми буферами между границами собственности и постоянными строениями.Они обеспечивают запас прочности между зданиями и создают ощущение открытости в районе. При проектировании вашего дома убедитесь, что площадь не посягает на неудачу.
- От сервитутов редко отказываются, но вы можете получить отклонение от неустойки собственности или другого требования зонирования. Дисперсия является официальным исключением из постановлений о зонировании.
Разрешения обязательны. Если ваш застройщик намекает на то, что вы пропускаете процесс получения разрешения, это тревожный сигнал.Разрешения и проверки нужны для всеобщей безопасности. В конце концов, использование ярлыков с вашим собственным домом будет стоить вам больше, чем разрешение.
Если вы подаете заявление на получение разрешения постфактум, плата будет намного выше, чем за разрешение, полученное до начала работы. Кроме того, часть процесса получения разрешения на строительство включает обязательные проверки. Если разрешение приобретено после того, как строение построено, вам может потребоваться вырвать стены или потолки, чтобы провести осмотр, что увеличит ваши расходы и график.
Город Хьюстон предлагает контрольный список предварительных условий для жилых помещений от Управления по обеспечению соблюдения строительных норм и правил общественных работ, в котором содержится информация об общих требованиях, необходимых документах и формах, список элементов дизайна и анализ кода. Другие города иногда предлагают аналогичные ресурсы.
Советы: подача заявок на получение разрешений- Убедитесь, что ваш застройщик хорошо разбирается в процессе получения разрешения для города вашего дома. Они должны быть хорошо осведомлены, организованы и тщательны, чтобы сделать процесс выдачи разрешений гладким.
- Начинайте рано. Вы и ваш строитель должны подать заявку на получение разрешений заблаговременно до запланированной даты начала строительства. Если требуется несколько подписей, утверждение ваших документов может занять некоторое время, а на разъяснения, запрошенные городом, следует давать исчерпывающие и своевременные ответы.
- Выполняйте шаги в правильном порядке. Знайте, что вам нужно для каждого разрешения, прежде чем подавать заявление.
- Ознакомьтесь с правилами. Вы и ваш строитель несете ответственность за ознакомление с правилами, положениями, законами и процедурами, касающимися вашего проекта.
Наши карты процессов, которые можно загрузить, предоставляют обзор всего пути индивидуального ремонта дома и дома. Вы можете найти их на нашей странице Ресурсы.
Ассоциации домовладельцев в ТехасеПо мере того, как создается больше сообществ, спланированных генеральной планировкой, кажется, создается больше ассоциаций домовладельцев. Как упоминалось выше, ТСЖ формируются для разработки и обеспечения соблюдения соглашений, условий и ограничений, обычно называемых CC&R. Большая часть регулирования направлена на контроль поведения жителей в общественных местах сообщества, внешний вид домов по соседству, а также на выполнение общих обязанностей, таких как озеленение мест общего пользования и содержание мест для отдыха.
Общеизвестно, что многие ТСЖ имеют правила, которые являются элитарными или кажутся некоторым из их членов безумными. К сожалению, эти ассоциации имеют широкие возможности для обеспечения оплаты, а также соблюдения правил. Они имеют законное право взимать штрафы и сборы, а также регулировать деятельность. Если вы не платите взносы, ТСЖ может наложить арест на ваш дом до тех пор, пока вы не заплатите.
Однако в большинстве случаев вы можете без проблем иметь дело с ТСЖ. Следуйте уставу и, если у вас возникнут вопросы, задайте их члену правления.В наши дни вы часто можете найти копии всего на своем веб-сайте ТСЖ или на веб-сайте местной управляющей компании.
В Техасе ТСЖ часто утверждают планы строительства. Если вы планируете построить индивидуальный дом по соседству с ТСЖ, вам, вероятно, потребуется представить готовые планы дома в ТСЖ, а также в агентство, управляющее строительными нормами. Тот факт, что город выдал разрешение, не означает, что ТСЖ не может отменить ваши планы.
Получите планы вашего дома в ТСЖ, как только ваши архитектурные планы будут готовы.Ваш строитель может начать этот процесс еще до завершения проектирования ваших планов. Убедитесь, что ваш строитель доступен и готов ответить на вопросы, которые могут возникнуть у наблюдательного совета.
Строительство индивидуального дома — захватывающая перспектива. После того, как ваши планы завершены, трудно не захотеть сразу приступить к строительству. Тем не менее, прежде чем начать строительство, вы или ваш строитель должны пройти через проверку соблюдения строительных норм и правил, чтобы получить соответствующие разрешения на строительство и проверки.