Штаб-квартира Музея «Гараж»
Судостроительный завод, кинотеатр и другие функции — вся жизнь здания от 1890-х до 2010-х годов так или иначе проявлена в современном интерьере штаб-квартиры музея «Гараж»
расположение:Москва, Парк Горького
проектирование:2012-2017
реализация:
2017
1400 м2
авторы проекта:FORM
авторский коллектив:
KERAMA MARAZZI
Напольные покрытия
Информация от архитекторов:
В середине 2012 года Центр современной культуры «Гараж» переехал в Парк Горького.
В качестве штаб-квартиры была выбрана южная часть административного здания у Крымского моста. В результате предпроектных исследований выяснилось, что это здание – своеобразный архитектурный палимпсест: построенное в конце XIX века как судоремонтный завод, оно много раз перестраивалось и успело побыть павильоном для первой Всесоюзной сельскохозяйственной выставки, кинотеатром, баней, складом и магазином сантехники.
Решено было раскрыть пространство, очистить его от поздних наслоений и приспособить планировку кинотеатра под офис музея, открыв историческую кирпичную кладку, содержащую в себе фрагменты, выложенные в разное время, от 1890-х до 2010-х годов: арки судостроительного завода, стены кинотеатра, заплатки из клинкерного кирпича, сделанные в 1990-е.
В ходе работы были восстановлены проемы: несколько окон-иллюминаторов и выходы в парк приблизили фасад к ритму, существовавшему в 30-е годы XX века.
Наслоение эпох ощущается в интерьере: в исторический остов здания инсталлированы современные скульптурные объемы, разные по форме и фактуре – каждый из них имеет свою функцию. На фоне арок судоремонтного завода стоит мебель с поверхностями из терраццо, а конструктивистские лестничные марши соединяют между собой рабочие блоки.
Структура четырех этажей штаб-квартиры легко просматривается: несколько открытых рабочих пространств расположены на разных уровнях – каждое подразделение имеет свое место и при этом постоянно взаимодействует с остальной командой.
Кабинет директора нависает над всем офисом как капитанский мостик, откуда можно просматривать все отделы.Когда дача, квартира, гараж стоят 0.
Несколько наблюдений из последнего о вещах, теряющих смысл.Предвижу серьезные изменения в цене на недвижимость, загородную недвижимость.
Если раньше любая дача чего-то стоила, то с новыми сборами и налогами многие объекты в СНТ окажутся никому не нужны. Ну, допустим, раньше содержание бабушка-дачи, полученной при советах, ничего не стоило. За электричество символические копейки и баллон газа. Бесплатная электричка. А теперь уже от нескольких людей слышу — сборы от 10 до 30 тыр в год на столбы, дороги, шлагбаумы какие-то итп. Плюс налог по кадастровой стоимости. Плюс поездки на эту дачу выливаются в круглую сумму. При том, что дома, построенные в СССР из того что было, уже почти сгнили и надо вкладывать в ремонт.
А ремонт дома — это зарыть минимум миллион в песок, потому что продать это в неликвидном месте будет невозможно.
Итого: имхо фазенда в #бенях среди такого же культурного наследия не стоит ничего.
Собственность в населённом пункте — в деревне/посёлке недалеко от крупного города и хорошей транспортной доступностью для постоянного проживания — возможно имеет смысл.
Гараж
Был у нас раньше гараж, каких много в любом городе. И плата за него была символическая, его даже можно было продать. За прошлый год плата стала 25 тыс в год, при том, что находится он в #бенях, у большинства владельцев-пенсионеров использовался для хранения урожая и старого хлама. Очевидно, что данный объект недвижимости уже ничего не стоит.
Паркинг многие зачем-то покупают в собственность, хотя доходность менее 3%. С учётом постоянно растущих платежей за него доходность упадёт до нуля вместе с внутренней «инвестиционной» ценой. Какой смысл за 1-1,5 миллиона покупать актив с околонулевой доходностью?
Он если и окупится, то лет через 20 при сохранении текущей доходности.
Но я уверен, что через 20 лет ни у кого не будет собственного автомобиля, в этом не будет смысла.
Квартира
То же, что и паркинг, с учётом срока службы дома, растущих расходов на содержание и ремонт — доходность от сдачи может упасть до нуля с обнулением инвестиционной составляющей. Особенно в спальнике с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью. А дома советских серий через десяток лет будут становиться аварийными. Считайте сами, брежневкам уже под 50 лет, их откапиталить стоит дороже, чем построить заново.
Собственно, наша страна не уникальна в этом плане, просто рынок постепенно становится эффективным и люди всё чаще берут в руки калькулятор. Например, очень много знакомых пар снимает жильё и чувствует себя прекрасно, в отличие от своих родителей, которым непременно нужно было своё. И имеют возможность жить в нормальных условиях прямо сейчас, снимая жильё в центре или в новом доме со свежим ремонтом у тех, кто купил его в инвестиционных целях и сдаёт под 4% годовых. При смене работы можно переснять квартиру в пешей доступности от места работы, экономить время и деньги на ежедневном проезде. А ещё не копить утварь, не заниматься ремонтом и попутно копить средства на депозите на своё жильё.
P.S. кто согласен — ставьте плюсик)
======================
Начало серии постов здесь:
Реквием по рынкам часть 1. Технологии
Небольшой апдейт — как неплохие вещи исчезают из продажи в связи с отсутствием спроса у массы.
3D телевизоры. С удивлением обнаружил, что они исчезли из продажи, хотя я сам периодически смотрю 3D фильмы дома, очень даже прикольно, особенно про космос — Салют-7, Время первых, Марсианин, Интерстеллар…
=====================
6 невероятных проектов реконструкции гаражей
Если вы хотите сделать свой дом просторнее, но у вас нет возможности соорудить к нему пристройку, обратите внимание на гараж. Взвесьте, что для вас важнее – дополнительные жилые метры или крыша «над головой» семейного автомобиля.
Затем подумайте о таких неудачных моментах, как, например, дорога, ведущая прямо к окну или воротам, используемым ранее для открытия ангара. Но мы не будем говорить об ошибках проектировщиков.
Лучше посмотрим на блестящие решения, в результате которых даже самый внимательный наблюдатель не узнает в полученной пристройке некогда стояночный бокс.
Дорогие читатели Маленьких Интерьеров, взгляните на фотографии, и если хоть одна из этих замечательных перестроек вдохновит вас, оставьте автомобиль на улице!
Современное патио от FABRE/deMARIEN
Архитекторы FABRE/deMARIEN в Бордо, Франция, трансформировали этот блок площадью 41 квадратный метр в оригинальный современный дом.
Преобразованный гараж, проект FABRE/deMARIEN
Внутри светло и свободно, и даже есть выход на свежий воздух.
FABRE/deMARIEN
В умном дизайне малых интерьеров много систем хранения, которые позволяют функционировать столовой, спальне, гостиной и рабочей зоне в этом небольшом помещении.
Традиционная кухня, преобразованная из гаражного пространства, проект AHMANN LLC
Thomas Ahmann из Ahmann Architects превратил узкий ангар в милую семейную кухню в Вашингтоне, округ Колумбия.
AHMANN LLC
Оформление потолка открытыми балками помогло объединить Г-образное пространство кухонного интерьера.
AHMANN LLC
Отсек, плавно перетекающий в патио, обеспечивает зону отдыха возле кухни.
Традиционное патио, проект от Menter Architects LLC
Архитектор Margaret Menter превратила парковочное место в детскую игровую комнату и творческий уголок для всей семьи. Их можно будет реорганизовывать по мере взросления чад и изменения их потребностей.
Спортивный зал и павильон для вечеринок, проект Menter Architects LLC
Сейчас, пока малыши не выросли, пространство включает в себя игровое, спортивное оборудование и место для проявления художественных способностей. Всё можно легко демонтировать, и комната превратится в павильон для вечеринки.
Menter Architects LLC
Внутри есть ванная комната с раковиной.
Katherine Robertson Photography
Сейчас уже трудно поверить в то, что часть этого дома с дымоходом, окружённым окнами, использовалась раньше для гаража.
Katherine Robertson Photography
Находясь в уютной гостиной, вы никогда не догадаетесь, что когда-то в этом зале стояла газонокосилка.
Мягкая обивка и антикварные находки с рынка города Раунд Топ, штата Техас, придают отделке особый шарм.
До:
Ангар до трансформации
Таким было пространство гаража, когда его увидел архитектор Pi Smith из Smith & Vansant Architects перед началом капитального ремонта.
После:
Жилое функциональное помещение после преобразования, проект Smith & Vansant Architects PC
Теперь здесь специальная «аллея грязи», где члены семьи могут повесить свою заснеженную или мокрую одежду, разобрать почту и оставить промокшие сапоги сушиться рядом с дровяной печью.
Smith & Vansant Architects PC
Неподалёку от «аллеи грязи» расположено удобное и светлое помещение.
Ira Lippke
Говоря о переделках гаража, нельзя не упомянуть великолепный проект Michelle de la Vega – дизайнера, художницы и сварщика в одном лице. Она превратила свой паркинг площадью 23 м2, расположенный в Сиэтле, в полноценное жильё.
Ira Lippke
Открытое пространство в промышленном стиле имеет свою крошечную мини-кухню, спальню на чердаке и ванную комнату, которая стала единственной пристройкой к старому автомобильному боксу.
Ira Lippke
Действующий камин и стальные скульптуры, выполненные Michelle de la Vega, создают уют в гостиной открытого плана.
сколько можно заработать? Это выгоднее, чем вкладывать в квартиры? — Финансы на vc.ru
Привет! Это команда Credit.Club. Подготовили короткую статью, которая может быть полезна начинающим инвесторам. В ней мы сравниваем доходность от сдачи в аренду гаражей и квартир. Опытные инвесторы, поделитесь своими кейсами по инвестированию в недвижимость. Будем рады обсудить эту тему в комментариях и дополнить материал интересными деталями.
{«id»:303019,»type»:»num»,»link»:»https:\/\/vc.ru\/finance\/303019-sdavat-garazhi-v-arendu-skolko-mozhno-zarabotat-eto-vygodnee-chem-vkladyvat-v-kvartiry»,»gtm»:»»,»prevCount»:null,»count»:17}
{«id»:303019,»type»:1,»typeStr»:»content»,»showTitle»:false,»initialState»:{«isActive»:false},»gtm»:»»}
{«id»:303019,»gtm»:null}
3823 просмотров
Сколько можно заработать от сдачи в аренду квартир
Доходность: от 5%.
Порог входа: как правило от миллиона в крупном городе.
Средний срок окупаемости: около 20 лет.
{ «osnovaUnitId»: null, «url»: «https://booster.osnova.io/a/relevant?site=vc&v=2», «place»: «between_entry_blocks», «site»: «vc», «settings»: {«modes»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:[«\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»\u041d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c»,»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c»,»\u0421\u043a\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u041f\u0435\u0440\u0435\u0439\u0442\u0438″]}},»deviceList»:{«desktop»:»\u0414\u0435\u0441\u043a\u0442\u043e\u043f»,»smartphone»:»\u0421\u043c\u0430\u0440\u0442\u0444\u043e\u043d\u044b»,»tablet»:»\u041f\u043b\u0430\u043d\u0448\u0435\u0442\u044b»}} }На аренде квартиры собственник может заработать примерно от 5% в год. Если брать в учёт инфляцию с минимальным средним значением в 5%, то доходность будет нулевой.
А ещё владелец недвижимости должен помнить про налоги и затраты на поддержание жилья: ремонт, покупку мебели. Квартира может какое-то время простаивать — тогда придётся самостоятельно вносить квартплату.
Какая доходность от сдачи в аренду гаражей
Доходность: от 13%.
Порог входа: от 100 тысяч.
Средний срок окупаемости: 4–7 лет.
Спрос на гаражи растёт. За год он увеличился на 7%. Люди их используют не только для хранения автомобиля. Кто-то оставляет в них на зиму лодки, палатки. Или хранит вещи на время переезда, ремонта. Другие используют для работы — например, делают столы или фигуры из искусственной травы.
Если вложиться в гаражи, можно зарабатывать на аренде 13–15% годовых. За вычетом инфляции получится около 9,5%:
При этом траты на поддержание помещения для собственника минимальны.
Опытные инвесторы, стали бы рассматривать вложения в гаражи как часть своего инвестиционного портфеля?
правила перевода из нежилого в жилое помещение, варианты организации
Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.
Жилое помещение над гаражомИсточник pikabu.ruТипы гаражей
Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:
- Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
- Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.
Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.
Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:
- свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
- технический паспорт постройки;
- кадастровый паспорт.
Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.
Гаражи в гаражно-строительном кооперативеИсточник misanec.ruНо многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива. Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.
Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.
Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.
Отдельно стоящий гаражИсточник proektik.byПеревод гаража в жилищное хозяйство
С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.
Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.
Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участкомИсточник sam.mirtesen.ruМожно ли прописаться в гараже
Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:
- гараж должен быть признан жилым помещением;
- а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
- а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.
И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:
- план гаража с техническим описанием объекта;
- проект переустройства;
- все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.
После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.
Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.
Варианты надстройки помещений над гаражом
Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.
Вариант №1
Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.
Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.
Блочная надстройка над каменным гаражомИсточник zagskusa.ruТехнология сооружения гаража из металлопрофиля
Поднимаются стены, формируют верхнее перекрытие. Это может быть та же плита или сооруженная конструкция по несущим балкам. Второй вариант легче в плане нагрузки на фундамент. Обычно его рассматривают, если фундаментная конструкция гаража не такая мощная, чтобы выдержать большое количество железобетона.
Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты. После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).
Обязательно проводят утепления кровли и перекрытия между вторым этажом и чердаком. Если гараж с жилым помещением покрывается плоской крышей, то теплоизоляцию укладывают поверх кровельной конструкции.
В видео владелец гаража рассказывает о своих планах, как пристроить второй этаж из кирпича, который можно использовать под офис и место отдыха:
Вариант №2
Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.
Мансарда над гаражом под односкатной крышейИсточник houzz.ruПредставьте себе гараж с уже готовой скатной крышей. Если под ней пространства достаточно, то никаких нет преград, чтобы не организовать под кровлей жилье. Кровельную конструкцию надо просто утеплить, используя стандартные технологии. Вот последовательность проводимых строительных операций:
- изнутри по стропилам укладывают пароизоляционную пленку;
- межу стропильными ногами затем укладывают утеплитель, к примеру, минераловатные плиты;
- последние покрывают гидроизоляционной мембраной;
- и в конце проводят отделку плитными или панельными материалами: фанера, ДСП, ОСП, гипсокартон и прочее.
Гараж и баня под одной крышей – особенности и примеры проектов
Если кровельная конструкция низкая, то ее придется переделывать. То есть доводить до строительных нормативов жилых помещений. По сути, придется делать реконструкцию кровли с полным демонтажем кровельного материала, стропильной системы и других элементов. Но и это проще и дешевле, чем сооружать новую мансардную крышу. Потому что после разборки кровельной конструкции остаются практически целыми все пиломатериалы, которые можно использовать для возведения новой кровли. А это большая экономия.
Самый затратный вариант сооружения мансардной крыши, когда кровля гаража – конструкция плоская. На нее придется устанавливать кровельное сооружение, для чего придется приобрести все необходимые строительные материалы: стропила, элементы для обрешетки, брусы для мауэрлата, материалы для теплоизоляционного пирога, кровельный материал и крепежные изделия. Но даже это проще и дешевле, чем воспользоваться первым вариантом строительства.
В видео показана идея формирования жилого пространства в чердачном помещении над гаражом:
Вариант №3
Соорудить над гаражом каркасную постройку в независимости от того, из какого материала был возведен сам гараж. Это тоже не самый затратный вариант оборудования жилья в гараже. Для этого необходимо разобрать гаражную крышу, если она имеет двускатную конструкцию. Или удалить стяжку и кровельное рулонное покрытие, если крыша плоская.
После чего по периметру постройки по перекрытию укладывают мауэрлат – это брусы с минимальным сечением 150х150 мм. Их скрепляют между собой, и они в общей конструкции будут выполнять функции основы каркасного сооружения. Крепится мауэрлат к стенам гаража металлическими анкерами.
После чего сооружают стандартную каркасную конструкцию, состоящую из опорных стоек сечением 100х100 мм, которые устанавливают по углам нового помещения и между ними над стенами с шагом 1-1,5 м. Крепят стойки к мауэрлату стальными уголками и саморезами.
После чего монтируют верхнюю обвязку. Это все тот же мауэрлат, только элементы которого уложены по верхним краям опорных стоек. Для этого используют брусы 100х100 мм. Крепление проводится теми же изделиями, что и к нижней обвязке. Далее формируется крыша: одно- или двускатная. Редко выбирают другой вариант.
Каркасная надстройка над кирпичным гаражомИсточник paneco.com.uaПравила строительства фундаментов для гаража
Когда каркас будет готов, его обшивают с внешней стороны влагостойкой фанерой или плитами ОСП. Изнутри укладывают утеплитель и обшивают теми же фанерными листами или ОСП панелями. Далее утепляют крышу и укладывают на нее кровельный материал. В самом конце формируют и утепляют потолок и полы. Устанавливают окна и двери, проводят коммуникации.
В видео специалист рассказывает о технологии сооружения каркасной надстройки над кирпичным зданием:
Вариант №4
Это самый простой способ. В основе его отказ от гаража, как помещения для содержания автомобиля. То есть внутри гаражной постройки организуется жилье. Ничего не пристраивают и не надстраивают. Делают просто капитальный ремонт гаражного помещения с прокладкой коммуникационных сетей.
При необходимости помещение можно разделить перегородкой или создать зонирование другими методами, благо такие существуют и активно используются дизайнерами. На фото ниже как раз показано, как смогли правильно организовать жилое помещение внутри гаража. Уютная и красивая обстановка, точно вписаны в пространство мягкая мебель и других аксессуары.
Жилая комната после ремонта гаражного помещенияИсточник pinterest.comНапольная плитка для гаража: 4 важных критерия выбора
Заключение по теме
Как видите, сегодня перевести гараж в жилое помещение – не проблема. Главное – получить на это разрешение властей и создать все необходимые благоприятные условия проживания в нем. Но какой из вариантов Вы выберете, зависит от многих условий, где один из важных – финансы, выделенные на переустройство.
Штаб-квартира «Гаража»
0 Здание на границе парка Горького у Крымского моста, справа от главного входа в парк или слева от входа в него по набережной не привлекает особенного внимания; в какой-то момент, в начале реконструкции парка, его даже планировали снести ради расширения Садового кольца. Между тем после того, как здание отдали под штаб-квартиру переехавшего из Бахметьевского гаража музея современного искусства «Гараж», а музей, в свою очередь, пригласил для реконструкции бюро FORM и здание начали исследовать – выяснилось, что постройка многослойная, с примерно девятью периодами развития. Здание появилось в конце XIX века как часть судоремонтного завода Бромлея, было перестроено в павильон Всесоюзной сельскохозяйственной выставки, затем служило клубом работников ГОЗНАКа, одним из первых звуковых кинотеатров, баней, складом и магазином сантехники.«Крымский Вал 9/45. Неизвестный памятник Парка Горького». М., 2018
© ABCdesign
Трансформации здания: история. Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького
© FORM
Архитекторы при поддержке музея не только превратили часть здания в офис «Гаража», но и детально исследовали его – работа была показана полтора года назад на Арх Москве 2017. Параллельно с исследованием и проектированием писали книгу, целиком посвященную зданию по адресу Крымский вал, 9/45. Публикуем одну из глав книги, над которой работали архитекторы FORM, историки Марианна Евстратова и Сергей Колузаков, издательская группа ABCdesign, издательство «Кучково поле» и команда Музея современного искусства «Гараж». Подробнее о книге.
«Крымский Вал 9/45. Неизвестный памятник Парка Горького». М., 2018
© ABCdesign
Крымский Вал 9/45.
Неизвестный памятник Парка Горького. М., 2018
Ольга Трейвас, Вера Одынь, Полина Патимова, Полина Литвиненко, Алина Ярошенко, Кристина Тимчук, Идрис Сулиман, Светлана Дудина, Константин Ким, Михаил Микадзе.
Глава 7. Администрация парка. Офис Музея современного искусства «Гараж». Архитектурное бюро FORM
«В 2011-м году директором ЦПКиО им. Горького стал Сергей Капков. С этого момента началось масштабное изменение Парка, которое вызвало горячие споры. За полгода исчез весь самострой, были демонтированы почти все аттракционы – на это болезненно отреагировали и посетители, и владельцы шашлычных, заполонивших парк, но перемены продолжались.
В этот же момент Сергей Капков говорил о сносе административного крыла у Крымского моста. Предполагалось сделать дорожную развязку и решить проблему пробок возле Парка Горького, однако из-за бесперспективности этой идеи от нее быстро отказались.
В 2012-м году Музей современного искусства «Гараж» готовился к переезду в Парк Горького и нуждался в штаб-квартире. Администрация ЦПКиО предложила музею занять левую половину здания у Крымского моста – ту самую, в которой продавали сантехническое оборудование. В качестве архитекторов директор «Гаража» Антон Белов пригласил бюро FORM.
Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького
Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM
Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького
Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM
«Крымский Вал 9/45. Неизвестный памятник Парка Горького». М., 2018
© ABCdesign
Первое знакомство со зданием, и особенно с интерьером, совсем не воодушевляло: обитые вагонкой стены, мозаичные панно и даже чаша джакузи, доставшиеся по наследству от салона сантехники. Все пространство было загромождено крошечными комнатами, одна из лестниц и вовсе была зашита ради организации дополнительных офисных помещений. Трудно было предположить, что за всем этим прячется удивительно просторное, наполненное светом пространство. Но после изучения планов БТИ стало ясно, что здание имеет ясную и интересную структуру, которая не ощущается из-за ремонтов 1980‒2000-х годов.
Несмотря на то, что снаружи административное здание имеет вполне целостный вид, больше полувека оно существует как два отдельных объема с руиной кинотеатра по центру. Руину видно только изнутри здания – от города ее отделяют два глухих фасада. Железобетонные стойки и балки кинотеатра, уцелевшие после бомбежки, по-прежнему находятся под открытым небом. По инициативе «Гаража» деревья, появившиеся внутри руины за полвека, проредили, но сохранили.
Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького. Руина кинотеатра в центре здания
Фотография © Юрий Пальмин
Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького. Руина кинотеатра в центре здания
Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM
Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького. Руина кинотеатра в центре здания
Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM
Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького. Руина кинотеатра в центре здания
Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM
Работая со зданием, архитекторы FORM решили раскрыть пространство, очистить его от временных наслоений и приспособить планировку кинотеатра под офис музея, открыв историческую кирпичную кладку.
Техническая экспертиза показала, что несущие конструкции сильно разрушены, поэтому кирпичные колонны внутри здания и некоторые проемы укрепили металлическими скобами. Кровлю здания собрали заново: первоначальные деревянные фермы не были цельными, они состояли из досок и деревяшек разного размера и были деформированы, к тому же одна из ферм сильно обгорела во время бомбардировки в период Великой Отечественной войны. Новые конструкции, форма которых идентична прежним, сделаны из клееного бруса. Нынешняя утепленная кровля позволила использовать подкровельное пространство как дополнительный этаж: две появившихся антресоли соединены с остальным пространством новыми лестницами, прямой и винтовой. В ходе работы были восстановлены два заложенных окна на фасаде, выходящем в парк, и несколько небольших окон-иллюминаторов.
Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького
Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM
Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького
Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM
Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького
Фотография © Юрий Пальмин. Проект © FORM
Четыре этажа штаб-квартиры легко просматриваются: несколько открытых рабочих пространств расположены на разных уровнях.
С приходом Музея «Гараж» здание привлекло много внимания. Сюда приглашают гостей, здесь собираются представители творческой среды со всего мира, в том числе многие знаменитые архитекторы и художники.
«Крымский Вал 9/45. Неизвестный памятник Парка Горького». М., 2018
© ABCdesign
«Крымский Вал 9/45. Неизвестный памятник Парка Горького». М., 2018
© ABCdesign
Судьба руины – пока незавершенная история. Возможно, разрушенный фрагмент здания обретет новую, отдельную функцию или же будет присоединен к одной из функционирующих частей. Несколько московских архитектурных бюро предлагали проекты-концепции, чтобы понять, во что можно преобразовать руину, но ни один из них пока не воплотился в жизнь.
Большое исследование, проделанное авторами этой книги, позволяет архитекторам продолжить свою работу, используя обширные знания об историческом контексте и о месте этого уникального здания в нем».
как оборудовать своими руками и можно ли жить по закону, проекты
Некоторые люди, у которых есть собственное гаражное помещение, хотят сделать из него жилой гараж. Чаще всего таким занимаются автовладельцы, у которых нет собственной квартиры или частного дома для постоянного проживания. Прежде чем заняться обустройством автогаража для проживания, надо ознакомиться с особенностями его преобразования в жилое помещение.
Можно ли жить в гараже и прописаться в нем
Многих интересует, можно ли проживать в автомобильном гараже и сделать все по закону, чтобы в будущем не возникало проблем.
Стоит отметить, что проживание в подобных помещениях является серьезным испытанием для человеческого организма и далеко не каждый справится с этим, особенно если конструкция неприспособлена для жизни. Часто в таких зданиях проживают такие категории людей:
- Временные рабочие, которые приехали ненадолго в город. Многие из таких людей предпочитают экономить на съеме жилья и поэтому арендуют гаражные помещения, которые намного дешевле отелей или хостелов.
- Автолюбители и механики. Такие люди большую часть времени проводят возле автомобиля, и поэтому некоторые из них обустраивают жилье в помещениях, в которых стоит их машина.
- Люди, которые столкнулись со сложными жизненными ситуациями и пенсионеры. Такой категории людей приходится сложнее всего, так как они остались без жилья и вынуждены жить в автогараже.
Для жизни в гаражных сооружениях не обязательно получать разрешение. Однако если человек хочет сделать все по закону, придется позаботиться о документах. Для получения прописки придется переоборудовать здание, чтобы оно соответствовало требованиям Жилищного кодекса.
Проекты жилых гаражей
Чтобы правильно все сделать, надо разработать проект переделки жилого автогаража и определиться с его размерами. К жилым помещениям выдвигаются следующие требования:
- расстояние между дорогой и строением не должно быть меньше пяти метров;
- пространство между сооружениями, находящимися возле автогаража, должно быть около 4-5 метров;
- если конструкция изготовлена из железобетона и бетона, расстояние до соседних зданий должно равняться 8-12 метрам;
- каменные постройки удаляют друг от друга на 6-7 метров.
Чтобы перестройка в дом была признана пригодной для постоянного проживания, при составлении проекта учитываются следующие площади для комнат:
- прихожая — два квадратных метра;
- туалет — квадратный метр;
- ванная комната — два квадратных метра;
- гостиная — 12-13 квадратных метров;
- кухня — шесть квадратных метров;
- спальная — восемь квадратных метров.
При составлении проекта учитывают то, что гараж должен оснащаться вентиляцией, отоплением, водоснабжением и канализацией. Без коммуникаций сооружение будет считаться непригодным для жизни.
Особенности обустройства жилого пространства
Чтобы самостоятельно оборудовать собственную квартиру в автогараже, придется ознакомиться с нюансами обустройства такого жилья.
На что стоит обратить внимание
При обустройстве жилого пространства обращают внимание на теплоизоляцию и гидроизоляцию, которые помогают создать комфортные условия для проживания. Для наружного утепления конструкции пользуются пенопластом или минватой, которые отделывают вагонкой и сайдингом. Также стенки обшивают специальными термопанелями, которые способны поддерживать оптимальную температуру внутри.
Для внутреннего утепления пользуются гипсокартоновыми листами или пенопластом.
Сантехника
Обустраивая гараж, надо позаботиться о том, чтобы было возможным использование сантехники, без которой невозможно создать комфортные условия для проживания. Для организации кухни и санузла проводят коммуникационные системы. Заниматься проведением водопровода должен специалист, который регулярно проводит воду в частные дома и квартиры.
Можно ли провести газ
Многих людей, которые хотят обустроить гараж, чтобы в нем жить, интересует, можно ли провести газ. Газифицировать такие сооружения нельзя и поэтому придется делать автономную систему отопления. При этом объем отапливаемого помещения должен быть около двадцати кубометров.
Система отопления и особенности утепления стен
Для организации автономной системы отопления внутри сооружения устанавливают газовый камин. Также можно оборудовать конструкцию отопительной системой, которая будет работать от твердого топлива, электроэнергии или природного газа, если установить внутри газовые баллоны. Специалисты советуют устанавливать в гаражах электрические котлы, так как для их работы достаточно подключить электроэнергию.
Чтобы в помещении сохранялось тепло, внутреннюю часть стенок обшивают утеплительными материалами. При выборе теплоизолятора учитывают особенности стен. Если они изготовлены из кирпича, лучше воспользоваться листами пенопласта. Деревянные стены не нуждаются в дополнительном утеплении.
Климат в жилом гараже
Чтобы микроклимат в помещении был подходящим для проживания, придется не только позаботиться об утеплении и отоплении здания, но и организовать вентиляционную систему. С ее помощью нормализуется циркуляция воздуха и уровень влажности внутри.
Надстройка над гаражом жилого второго этажа своими руками
Иногда люди надстраивают над гаражом второй этаж с комнатами, которые будут использоваться для постоянного проживания. При сооружении второго этажа придерживаются такой последовательности:
- Установка опорных бревен, которые используются в качестве основы для установки стропил. При выполнении этого этапа лучше пользоваться прочным брусом.
- Изготовление каркаса. Каркас конструкции делается из надежной древесины, которую предварительно обработали противогрибковыми средствами и антипиренами.
- Установка балок на каркас. Для их закрепления используются перемычки, которые сделают сооружение более жестким и надежным.
- Закрепление нижних стропил. Их прикрепляют с помощью пазов к основанию бруса.
- После монтажа стропил занимаются установкой обрешетки и укладкой гидроизоляционного материала.
Заключение
Бывают случаи, когда людям приходится делать из гаражей жилое помещение. Перед этим надо разобраться со всеми особенностями обустройства жилого пространства.
| План 053G-0002 | О планах гаражных квартир и проектах гаражных квартир…Планы отдельных гаражей, включающие в себя готовые жилые помещения, называются планами гаражных квартир. Как правило, гаражная часть предлагает парковку для одного или нескольких автомобилей на первом этаже, а жилые помещения расположены над гаражом. Жилое пространство часто предназначено для эффективной и практичной жизни, предлагая скромные помещения.В большинстве случаев план этажа имеет открытую планировку, объединяющую кухню, столовую и основное пространство для собраний. Кроме того, большинство планов квартир в гараже предлагают одну или две спальни и ванные комнаты. Квартиры-студии представляют собой более простые варианты, в которых нет стен, разделяющих спальную зону и место для собраний. Разнообразие архитектурных стилей, таких как традиционный, ремесленный или европейский, в сочетании с различными линиями крыш и комбинациями дверей придают каждой квартире в гараже свой особый вид. Планы гаража с планами Flex Space и Garage Loft тесно связаны с этими проектами. Квартиры-гаражи — современная версия старых каретных домов. Они предлагают идеальную альтернативу люксу свекрови или гостевому дому. Кроме того, они могут предоставить столь необходимое пространство для домашнего офиса, комнаты для хобби или музыкальной студии. Квартиры в гараже, спроектированные с учетом основных домашних удобств, иногда строятся как жилые помещения для няни, садовника или горничной в больших поместьях. В других случаях они строятся как рыбацкие домики или дома для отдыха. Эти конструкции различаются по размеру, предлагают различную глубину парковочных площадок и могут включать множество специальных функций, таких как проезжая часть или прачечная.Гаражная часть может предложить что угодно: от достаточно места для парковки семейных автомобилей до залива, достаточно глубокого для хранения лодки или достаточного дополнительного места для хранения охотничьих и рыболовных снастей, газонокосилки или мусорных баков. Некоторые даже включают мастерскую или верстак. В некоторых проектах гаражных квартир гараж и жилые помещения расположены на одном уровне. В этом типе планировки жилые помещения располагаются с одной стороны строения, а гараж — с другой. Эти одноуровневые конструкции особенно привлекательны для семей, на попечении которых находятся стареющие близкие.Они позволяют старшему члену семьи жить независимо, но при этом быть рядом с кем-то, если ему понадобится небольшая помощь. Планы квартир в гараже, разработанные для удовлетворения различных потребностей, являются идеальным решением для вашей дополнительной парковки и дополнительных потребностей в жилой площади. |
Планы квартир с гаражом — Отдельные
Планы квартир в гараже — это, по сути, план дома для гаражного помещения. Как функциональные, так и настраиваемые, эти планы обычно состоят из отдельно стоящей конструкции, отделенной от основного дома.На уровне земли часто располагаются гаражные ниши, которые используются для хранения транспортных средств. Второй этаж представляет собой полностью функционирующее жилое пространство, которое обычно включает в себя кухню, ванную комнату, гостиную и спальную зону. Количество комнат, доступных на плане квартиры в гараже, варьируется в зависимости от размера здания и основного участка дома. Их размер варьируется от Подробнее
Планы квартир в гараже — это, по сути, план дома для гаражного помещения. Как функциональные, так и настраиваемые, эти планы обычно состоят из отдельно стоящей конструкции, отделенной от основного дома.На уровне земли часто располагаются гаражные ниши, которые используются для хранения транспортных средств. Второй этаж представляет собой полностью функционирующее жилое пространство, которое обычно включает в себя кухню, ванную комнату, гостиную и спальную зону. Количество комнат, доступных на плане квартиры в гараже, варьируется в зависимости от размера здания и основного участка дома. Их размер варьируется от студий до трех полноценных спален.
Если гараж уже есть, будь то отдельно стоящий гараж или примыкающий к дому, полная планировка квартиры может несколько отличаться.
Планы гаража с квартирой предлагают универсальность домовладельцам, желающим расширить свой дом за счет дополнительной жилой площади. Пространство может вместить частых гостей, предоставить личное жилое пространство для пожилых членов семьи или студентов колледжа, работать в качестве удаленного домашнего офиса или создать сдаваемое в аренду помещение для получения дополнительного дохода.
Особенности планировок гаражных квартир
Наша коллекция планов домов с гаражами варьируется от 350 до 3000 квадратных футов. Доступно множество архитектурных стилей, поэтому вы обязательно найдете тот, который соответствует вашему текущему дизайну дома.Эти планы имеют несколько общих черт, в том числе:
Родители с детьми студенческого возраста иногда позволяют им жить в этом помещении, так как это позволяет им жить дома во время посещения школы. Эти планы домов также часто используются в качестве жилого помещения для домовладельцев, к которым переезжают пожилые родители.
Независимо от того, зачем вам нужен план квартиры в гараже, он предлагает достаточно места, чтобы вы могли настроить его по своему усмотрению. Он обеспечивает уединение и дополнительное место для хранения вещей, оставаясь при этом рядом с основными жилыми помещениями.
Просмотрите наши планы ниже и свяжитесь с нами по любым вопросам, которые у вас есть. Наша команда рада помочь!
Читать меньшеПлан квартиры в гараже — Просто план гаража
Иногда требуется немного дополнительного жилого пространства вместе с дополнительным местом в гараже. У нас есть несколько планов, которые объединяют два в виде каретного двора. Эти конструкции бывают разных размеров как в гараже, так и в жилой зоне. Они могут варьироваться от одного транспортного средства до трех и более.Планы этажей гаражных квартир различаются по размеру и планировке и обычно включают кухню, жилое пространство и одну или несколько спален. Некоторые из них могут быть двухуровневыми, с незавершенным гаражом на первом уровне и жилой площадью выше. Другие могут быть спроектированы на одном уровне с жилой зоной, расположенной рядом с гаражом, как раз для тех, кому трудно ходить по лестнице. Планы квартир в гараже отлично подходят для различных целей. Для домашнего студента колледжа или недавнего выпускника они могут служить безопасным и удобным «трамплином» к полной независимости.Долгосрочные гости могут найти дополнительную конфиденциальность гаража с квартирными планами, чтобы быть более удобным. Если ваш город позволяет, квартиры в гараже можно использовать даже для сдачи в аренду. Какими бы ни были ваши намерения, наша коллекция гаражных квартир и домов-карет включает в себя самые разные стили, чтобы точно соответствовать архитектуре и внешнему виду вашего дома.
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.ком .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 38-4 |
| Глубина: | 26-10 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
JustGaragePlans.com .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 40-4 |
| Глубина: | 30-0 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.ком .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 38-0 |
| Глубина: | 24-0 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
JustGaragePlans.com .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 32-4 |
| Глубина: | 34-0 |
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 26-0 |
| Глубина: | 32-0 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.ком .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 38-8 |
| Глубина: | 34-4 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
JustGaragePlans.com .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 46-0 |
| Глубина: | 28-0 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.ком .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 40-0 |
| Глубина: | 30-4 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
JustGaragePlans.com .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 40-0 |
| Глубина: | 30-4 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.ком .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 38-0 |
| Глубина: | 38-4 |
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 26-0 |
| Глубина: | 26-0 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.ком .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 28-0 |
| Глубина: | 22-0 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
JustGaragePlans.com .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 32-0 |
| Глубина: | 22-0 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.ком .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 28-0 |
| Глубина: | 22-0 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
JustGaragePlans.com .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 28-0 |
| Глубина: | 22-0 |
JustGaragePlansJGP Оригинал
Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.ком .
| Отсеки: | |
| Уровни: | 2 |
| Ширина: | 28-0 |
| Глубина: | 30-4 |
Примеры плана квартиры с гаражом
С планами квартир в гараже вы можете создать:
- Отдельная квартира для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода
- Свекровь для родителей или родственников
- Гостевой номер
- Офис или подростковая зона
- Свободная жилая площадь в вашей собственности, чтобы вы могли сдать в аренду основной дом
- Спортзал в гараже
Одним из важных соображений является вопрос о том, следует ли строить над существующим гаражом или реконструировать существующее пространство.Давайте рассмотрим некоторые варианты.
Планы гаражных квартир с жилыми помещениями выше
Если вы используете свой гараж — возможно, для автомобиля, мастерской или склада — вы можете оставить это место как есть. В таком случае лучшим вариантом для вас может стать надстройка над гаражом дополнительной жилой площади. Одно из соображений будет заключаться в том, как попасть в квартиру — у вас будет внутренняя лестница или внешняя? Кроме того, размер существующего гаража будет определять, сколько квадратных футов или квадратных метров у вас есть для работы.
Гараж на одну машину
Если у вас есть гараж на одну машину, жилое пространство выше подойдет лучше всего, если это студия или 1 спальня. Гараж на одну машину обычно имеет ширину всего 14–16 футов (около 4–5 м) и глубину 20–22 фута (около 6–7 м). Скорее всего, вы сможете выбрать студию открытой планировки с небольшой кухонной зоной, одной ванной комнатой и даже кладовой. Этот размер лучше всего подходит для одного или двух человек. Если вы не хотите создавать спальную зону, это также хороший размер для домашнего офиса, художественной студии, комнаты для подростков или домашнего спортзала.
Гараж на две машины
Если у вас есть гараж на 2 машины, у вас гораздо больше возможностей. Гараж на 2 машины обычно имеет ширину 22–24 фута (6–7 м) и глубину 20–30 футов (6–9 м). У вас достаточно места, чтобы создать люкс с 2 спальнями, гостиной, кухней, обеденной зоной и ванной комнатой. Блок этого размера обладает большей гибкостью. У вас может быть один человек или пара в главной спальне с ребенком во второй спальне. Или настройте свободную спальню как офис, кабинет или комнату для гостей.
Гараж на три машины
Если у вас есть гараж на 3 машины, у вас есть еще больше возможностей.Гараж на 3 машины обычно имеет ширину 31–34 фута (9–10 м) и глубину 20–30 футов (6–9 м). Благодаря этому более щедрому размеру план этажа может включать в себя более просторный люкс с 2 спальнями, гостиной, кухней, столовой и ванной комнатой. Представьте себе просторную гостиную для пары. Люкс такого размера также подойдет для семьи с одним или двумя детьми. Другим вариантом может быть два соседа по комнате, каждый со своей собственной спальней.
План квартиры с одноуровневым гаражом
Если вы не используете свой гараж для одной или нескольких машин, гораздо менее затратным вариантом может стать переоборудование части или всего фактического гаража в квартиру.Ведь у вас уже есть стены, крыша, голый пол, электричество и, возможно, даже сантехника. Еще одним преимуществом преобразования существующего гаража является то, что в результате жилая площадь будет находиться на первом этаже. Это может быть важно, если вы создаете квартиру для свекрови или бабушки.
Резюме
План квартиры в гараже — отличный способ добавить дополнительное полезное пространство, не отнимая при этом участок вашего сада. Ознакомьтесь с нашими планами и шаблонами квартир в гараже и начните мечтать о том, что вы могли бы создать.
Garage Apartments — Historic Shed
Historic Shed™ предлагает традиционные отдельно стоящие апартаменты-гараж на одну и две машины с классическими линиями и материалами.
Гибридное сочетание традиционных коттеджей Historic Shed™ и отдельно стоящих гаражей. Двухэтажные квартиры-гаражи позволяют максимально эффективно использовать задние дворы, зачастую ограниченного размера в исторических кварталах. Квартиры с гаражом на одну машину могут иметь студию или жилую единицу с одной спальней. Квартиры с гаражом на две машины могут вместить одно- и двухкомнатные квартиры.Они могут быть оборудованы крыльцом, дополнительным хранилищем и могут иметь внутреннюю или внешнюю лестницу.
Квартиры с гаражом на одну машину
Квартиры с гаражом на одну машину можно разместить в студии и с одной спальней. Планы этажей коттеджей Historic Shed™, которые можно адаптировать для квартир с гаражом на одну машину, включают: Starlet, Palmetto, Seaborne.
| Общий гараж Варианты квартиры | Цена |
|---|---|
| Стандартный двухэтажный гараж на одну машину размером 12 x 20 футов с верхней дверью шириной 8 футов, 5 противоударными окнами, 1 одностворчатой французской дверью, внешней лестницей, только внешней обшивкой | $ 62 475.00 * |
| Внутренняя отделка на уровне второго этажа (стык внахлест/никелированные стены и потолок, традиционная деревянная отделка, ламинат) | $ 26 120,00 * |
| 3′ Кипарисовая доска и рейка для пешеходов | $ 550,00 |
| Дополнительные окна | Начиная с $ 600,00 каждая |
| Одностворчатая деревянная французская дверь | Начиная с $ 900,00 |
| Двойные деревянные французские двери | Начиная с 1600 долларов США.00 |
| 6’x12′ Дополнение мастерской с одной дверью | $ 7 500,00 |
| HVAC Mini Split AC (DIY) | $ 1500,00 |
| Кронштейны/аутригеры | От 90 долларов США за штуку |
| Металлическая крыша (5-V гофрированная или гофрированная) | По запросу |
| Нужна дополнительная настройка? | Звоните! |
Апартаменты с гаражом на две машины
Квартиры с гаражом на две машины могут быть оборудованы студиями, одной и двумя спальнями.Все планы этажей коттеджей Historic Shed™ могут быть адаптированы к квартирам с гаражом на две машины, многие из которых допускают внутреннюю лестницу.
| Общий гараж Варианты квартиры | Цена |
|---|---|
| Стандартный двухэтажный гараж на две машины размером 24 x 20 футов с верхними дверями шириной 8 футов, 6 окнами, 1 одностворчатой французской дверью, внешней лестницей, одной дверью в гараж, только наружной обшивкой | $ 110 970,00 * |
| Внутренняя отделка на уровне второго этажа (стены из гипсокартона, деревянный потолок, пакет традиционной деревянной отделки, ламинат) | 47 180 $.00 * |
| Крытая веранда 20×6 футов | $ 9400,00 |
| 3′ Кипарисовая доска и рейка для пешеходов | $ 550,00 |
| Дополнительные окна | Начиная с $ 600,00 каждая |
| Одностворчатая деревянная французская дверь | Начиная с $ 900,00 |
| Двойные деревянные французские двери | Начиная с $ 1600,00 |
| 6’x12′ Дополнение мастерской с одной дверью | 7500 долларов.00 |
| Кронштейны/аутригеры | От 90 долларов США за штуку |
| Металлическая крыша (5-V гофрированная или гофрированная) | По запросу |
| Нужна дополнительная настройка? | Звоните! |
* Без учета стоимости фундамента из бетонных плит
Включая установку
Цены могут быть изменены в связи с колебаниями стоимости материалов
Стоят ли они того? » GeekedOutHome
Квартира или люкс в гараже могут стать идеальным жильем для тех, кто не возражает против небольшого пространства и проживания в непосредственной близости от людей в основном доме.
Однако квартира в гараже также может приносить вам дополнительный ежемесячный доход, если она принадлежит вам. Если у вас есть место для него, его строительство может оказаться очень полезным для вас как домовладельца.
Насколько велика средняя квартира в гараже? Это примерно 400 квадратных метров. Учтите, что гараж на две машины имеет площадь 400 квадратных футов.
Кроме того, небольшая спальня обычно имеет площадь около 100 квадратных футов, поэтому квартира в гараже будет состоять из четырех таких маленьких спален, сгруппированных вместе.
Если у вас достаточно места, чтобы построить удобную гаражную квартиру, вы должны рассмотреть некоторые важные факторы в качестве домовладельца. Начнем с того, сколько это будет стоить вам построить гаражную квартиру на вашей собственности.
Сколько стоит гаражная квартира Для сборки
Если вы заинтересованы в строительстве квартиры в гараже для сдачи в аренду, полезно знать, сколько это будет стоить.
Тим Шингли, председатель совета Национальной ассоциации домостроителей, сообщает The Wall Street Journal, что его проекты стоят от 75 000 до 200 000 долларов, но это зависит от отделки.
На другом сайте, на этот раз Sapling , говорится, что люди в США тратят около 26 000 долларов на строительство гаража без квартиры.
Когда квартира включена в сделку, стоимость возрастает примерно до 70 долларов за квадратный фут для дома, который находится отдельно от основного жилья. Итак, вы ищете от 18 000 до 47 000 долларов за дом в гараже.
Очевидно, что в эту стоимость будут включены расходы на такие вещи, как электропроводка, сантехника и изоляция.На самом деле утепление – частая проблема гаражных квартир.
Поскольку гараж явно предназначен для автомобилей, превращение его в квартиру означает, что не будет достаточной изоляции для комфортного проживания людей.
Таким образом, при ремонте необходимо предусмотреть дополнительную изоляцию стен, потолков и полов.
Прилагается Против. Отдельные апартаменты с гаражом
Дешевле построить пристроенную гаражную квартиру.
Если ваша квартира в гараже «пристроена», это означает, что в гараж можно попасть из основного места жительства.
Вы смотрите на от 11 000 до 27 000 долларов на строительство прилегающих квартир.
Причина, по которой пристроенные гаражные квартиры дешевле строить, заключается в том, что они могут использовать конструкции, которые уже существуют из-за основного дома, такие как стены и электричество, как сообщает Angie’s List .
Как Garage Suites повышает стоимость дома
Если вас интересует ценность вашего дома, которую может принести строительство гаража позволить вам, стоит знать, что требуется десятилетие, чтобы окупить стоимость строительство квартиры в гараже, но это может быть полезно для вас, если вы хотите продать вашей собственности в будущем, потому что она добавляет к собственности дополнительную спальню и также примерно 10 процентов квадратных метров, как указывает The Wall Street Journal .
Дополнительные расходы, которые следует учитывать, когда Строительство гаражной квартиры
Есть много других затрат, которые возникают до и во время процесса строительства.
Во-первых, важно знать, что вам необходимо получить разрешение на строительство квартиры в гараже, которую вы хотите построить. Это может стоить от 500 долларов до 2000 долларов .
Кроме того, вы должны быть уверены, что вам разрешено строить квартиру с гаражом в районе, в котором вы живете — ваша квартира должна соответствовать «требованиям зонирования района».
Если вы живете в жилом районе, это может относиться и к вам, поскольку многие жилые районы зонированы или предназначены для домов на одну семью.
В других случаях гаражные квартиры могут быть запрещены в вашем районе из-за таких проблем, как единообразие жилья и безопасность, поэтому лучше узнать в местной мэрии о правилах и ограничениях, связанных с ремонтом гаражей в вашем районе.
Есть и другие расходы, которые следует учитывать при строительстве квартиры в гараже.
Поскольку пристройка к вашему дому увеличит площадь вашего основного места жительства, квартира в гараже увеличит сумму налога на недвижимость, которую вы должны будете заплатить.
Кроме того, если вы сдаете гараж в аренду, вам придется претендовать на дополнительный доход в виде налогов.
Преимущества присоединения и отсоединения Гараж Люксы
Есть преимущества как для пристроенных, так и для отдельных гаражей.
Плюсы квартир с пристроенным гаражом
- Когда речь идет о пристроенных гаражных квартирах, они соединены с основным домом, поэтому их строительство может быть дешевле из-за того, как они используют уже построенные конструкции, как упоминалось ранее.
- Квартиры в гараже ценны для пожилых членов семьи или арендаторов, которые хотят жить независимо, но не быть полностью изолированными, потому что они находятся недалеко от основного дома.
Плюсы отдельных квартир с гаражом
- Отдельно стоящая квартира в гараже выгоднее, потому что она более безопасна. Если кто-то проникнет в него, то не будет иметь свободного доступа к основному жилищу, и наоборот.
- Когда дело доходит до охраны и безопасности, отдельный гараж также может быть менее пожароопасным, поскольку он отделен от основного дома на участке.
- Отдельная квартира, как правило, более уединенная, что может быть привлекательным для потенциальных арендаторов, которые хотят знать, что они могут приходить и уходить, когда им заблагорассудится.
- Наконец, в будущем будет легче расширить отдельную квартиру в гараже, если вы решите сделать ее больше и добавить в нее больше комнат.
Может ли вам быть запрещено Сдаете в аренду квартиру в гараже?
Возможно, вам не разрешено сдавать в аренду вашу квартиру в гараже, но это действительно зависит от того, где вы живете, поскольку правила различаются.
В некоторых общинах разрешены квартиры в гараже или квартиры родственников , как их иногда называют, но у них могут быть ограничения, когда речь заходит о том, кто может там жить.
Для Например, иногда в доме могут проживать только родственники домовладельца. квартира в гараже, что означает, что посторонний человек, не связанный с семьей сдать в аренду не получится, так как SFGate объясняет.
Положительным моментом является то, что некоторые общины поощряют квартиры в гараже, потому что они способствуют доступному жилью в этом районе.
Когда вы получаете доход от сдачи в аренду гаража, это приносит пользу не только вам как домовладельцу, но и обществу.
Некоторые города поощряют строительство квартир в гаражах, чтобы уменьшить жилищный кризис.
Например, в 2017 году в Калифорнии был принят закон, позволяющий домовладельцам превращать гаражи в квартиры, и с тех пор они выдают гораздо больше разрешений на дополнительные жилые помещения.
В 2016 году Лос-Анджелес выдал 117 разрешений, но к 2018 году это число выросло до более чем 4000 разрешений , как сообщает City Lab .
Какой доход от аренды вы можете получить Заработать на гаражной квартире?
Если вам разрешено строить и сдавать в аренду квартиру в гараже на вашей собственности, это может оказаться для вас ценным дополнительным источником ежемесячного дохода.
Как указывает The Nest , вы можете рассчитывать на чистый доход в размере более 800 долларов США в месяц от дохода от аренды квартиры в гараже.
Заключение
Если у вас есть дом, который будет отлично смотреться с добавлением квартиры в гараже, вы можете задаться вопросом, стоит ли он ваших денег и даст ли он вам достаточный прирост вашего дохода от аренды, а также стоимость вашего дома.
Вам также необходимо рассмотреть более широкую картину, например, позволит ли ваше сообщество построить гараж на вашем участке.
Если вам разрешено приступить к строительству квартиры в гараже, нет никаких сомнений в том, что квартиры в гараже могут быть очень ценными.
Это не только денежная выгода, но и повышенная универсальность.
Если вы не сдаете свою квартиру в гараже, вы можете превратить ее в жилое помещение для члена семьи или использовать ее для других целей, например, превратив ее в мужскую пещеру, игровую комнату или домашний офис. .Варианты бесконечны.
Связанные вопросы
Можно ли получить законный доход с гаражной квартиры?
Гаражная квартира называется «дополнительной жилой единицей», что означает, что это небольшое жилище на том же участке, что и основное жилище, или пристроенное к нему.
Квартиры в гаражемогут обеспечить владельцу законный доход от аренды, и это имеет место во многих населенных пунктах, как указано в вспомогательных жилищах .
Насколько гаражное помещение увеличивает стоимость вашего дома?
Обследование более 2000 домов, проведенное Национальной ассоциацией риэлторов , показало, что 33 процента покупателей жилья заплатили бы дополнительно 3000 долларов за квартиру в гараже на участке.
Это определенно то, что люди считают ценным при покупке нового дома.
Последнее обновление:Сколько стоит построить квартиру над гаражом? — Единое жилое АДУ | Дополнительные жилые единицы
Дополнительные жилые помещения (ADU) — это революция, позволяющая обычным американцам расширить свою жилую площадь или заработать дополнительные деньги в качестве арендодателя. Строительство квартиры над гаражом создает дополнительное пространство для вас и вашей семьи, и это не мешает вам по-прежнему иметь возможность парковать свои автомобили в гараже.Итак, с этими льготами, почему бы вам не сделать пристройку над гаражом? Когда дело доходит до добавления комнаты над гаражом, стоимость является основной причиной, по которой домовладельцы не возвращаются. Проще говоря, это дорогое удовольствие. Давайте рассмотрим стоимость строительства квартиры над гаражом и некоторые другие более доступные альтернативы.
Подходит ли вам добавление комнаты над гаражом?
Добавить второй этаж к гаражу — непростая задача. Трудности связаны с созданием стабильного, обширного жилого пространства над вспомогательным зданием, над которым никогда не предполагалось иметь дополнительное жилое пространство.Прежде чем вы начнете фантазировать о дополнительной спальне над гаражом, вот несколько плюсов и минусов, которые следует учитывать.
Плюсы
Нет следов — В отличие от пристройки, добавление пространства над гаражом позволяет сохранить существующее использование дворового пространства. Это идеально, если у вас относительно небольшой двор или вы живете в урбанизированном районе.
Экономьте на расходах — Поскольку вы строите пристройку над гаражом, вы не упустите жилое пространство под ним.При добавлении балок и опорных стоек это не влияет на основную часть вашего дома, что может помочь вам сэкономить тысячи долларов. (Имейте в виду, что это относится к пристроенным, а не отдельно стоящим гаражам.)
Улучшение привлекательности бордюра . Большинство гаражей выходят на улицу, поэтому добавление комнаты над гаражом может значительно повысить привлекательность бордюра. Это также может положительно повлиять на стоимость перепродажи вашего дома.
Больше жилой площади – Главное преимущество этого проекта простое: больше жилой площади.Хотите ли вы дополнительную спальню, домашний офис или игровую комнату, дополнительное пространство над вашим гаражом может сделать это возможным.
Создайте второй доход – Пригласите студента или одинокого работника к себе домой и создайте дополнительный доход. Это особенно удобно в городах, где не хватает жилья.
Минусы
Визуально привлекательный дизайн — Гаражи часто старые и за ними не ухаживают так же, как за главным домом, поэтому создание бесшовного дизайна с дополнительным этажом может оказаться трудным.Поиск материалов, которые соответствуют внешнему виду вашего существующего дома, также может быть проблематичным. Особенно в старых домах труднее создать цельный дизайн.
Стоимость надстройки над гаражом – Трудности строительства означают, что стоимость надстройки второго этажа к гаражу часто требует получения кредита для найма специалистов, что может быстро составить очень большую сумму. Строительство пристройки или отдельного ADU обычно дешевле.
Местные ограничения – В вашем городе могут быть ограничения по высоте для гаражей.Строительные нормы и правила сложны и непоследовательны, поэтому вы должны проконсультироваться с профессионалом, прежде чем приступать к проекту такого типа.
Строительство стабильного фундамента — Стабильный фундамент необходим для создания жизнеспособного жилого помещения. При надстройке помещения над гаражом нужно иметь в виду, что новый фундамент не должен мешать функционированию гаража под ним. Это не проект «сделай сам», и один только фонд может быстро поглотить ваши средства.
Сколько стоит добавить комнату над гаражом?
Надстроить комнату над гаражом — масштабный проект. Несмотря на преимущества, большинство домовладельцев считают проект такого масштаба слишком сложным и дорогостоящим. Последний вопрос является основным камнем преткновения, с которым сталкиваются домовладельцы. В конце концов, средняя стоимость строительства комнаты над гаражом составляет 200 000 долларов.
Сравните эту цифру в 200 000 долларов со стоимостью переоборудования гаража в размере 90 000–120 000 долларов. Строительство этих комнат имеет такие разные цены, потому что процессы строительства различаются, поскольку опорные стойки не могут проходить по середине гаража внизу.Другие дополнительные расходы включают в себя:
Ремонт всей внешней части конструкции
Пристроенные гаражи требуют выравнивания со вторым этажом
Коммунальные услуги стоят дороже
- 9
В зависимости от жилья, в котором вы живете, это может быть дороже, чем ожидалось изначально. В частности, возраст имущества имеет большое влияние на окончательный счет.Стоит ли того цена, во многом зависит от того, чего вы хотите достичь, добавляя пространство над гаражом.
Альтернативы многоквартирным домам в гараже
Большинство людей рассматривают пристройку второго этажа вместо стоимости гаража, потому что им нужно дополнительное жилое пространство. Если затраты слишком высоки, как для большинства домовладельцев, есть альтернативы. Смягченные законы о ADU по всей Калифорнии предоставляют более доступные варианты расширения имеющегося у вас жилого пространства.
Дома на заднем дворе
Дом на заднем дворе обычно представляет собой обособленное строение, включающее от студии до двух или более спален.United Dwelling является частью революции ADU и специализируется на строительстве доступных домов на заднем дворе с функциональным и пригодным для жизни дизайном. Смягчение правил в отношении ADU означает, что многие населенные пункты теперь позволяют вам построить дополнительную структуру позади вашего существующего дома. Если вы хотите иметь частный офис на своей территории или новое жилое помещение для сдачи в аренду, дома на заднем дворе являются частью новой и растущей тенденции.
Ремонт гаража
Ремонт или переоборудование гаража может стоить вдвое меньше, чем добавление второго этажа к гаражу.Если вам не нужен функциональный гараж, рассмотрите возможность преобразования интерьера в мини-дом. Много раз уже есть открытое, хорошо сконструированное пространство, которое вы можете преобразовать. В результате, эти проекты намного проще в обращении. Однако некоторые существующие гаражи могут находиться в аварийном состоянии. Если это так, необходимо будет проделать дополнительную работу, чтобы привести его в надлежащее жизненное состояние.
Квартира в подвале
Подвалы часто остаются неиспользованными и заброшенными. Тем не менее, домовладельцы упускают потенциально огромное количество жилой площади.Если подвал занимает всю площадь вашего дома, у вас есть целый дополнительный этаж, которым можно воспользоваться. Квартиры на цокольном этаже обеспечивают дополнительную жилую площадь, не требуя строительства новых построек. В зависимости от того, что вы хотите от своей квартиры, квартира на цокольном этаже добавляет дополнительное измерение вашему дому. Важно отметить, что в зависимости от состояния вашего подвала вам может потребоваться помощь профессионалов.
Квартира на чердаке
Так же, как и квартира в подвале, квартира на чердаке занимает площадь собственности и традиционно является неиспользованным источником жилой площади.Кроме того, у мансардных квартир есть потенциал для добавления вида из-за их более высоких точек обзора. Большинство чердаков уже хорошо оборудованы для обеспечения жизнеспособного жилого пространства, поэтому общая стоимость переоборудования чердака может быть далеко не такой высокой, как вы думаете. Имейте в виду, что при переоборудовании чердака вам все равно нужно будет следовать местным строительным нормам. Наконец, если у вас есть дополнительный капитал, вполне возможно добавить немного привлекательности вашему дому, установив внешний балкон. Примечание: как это часто бывает с гаражами и подвалами, чердаки, как правило, меньше ремонтируются на протяжении многих лет и могут потребовать профессиональной помощи.
Пристройка к дому
Пристройка к дому не является полноценным дополнением к дому. Это разумная альтернатива, если вы не хотите значительно увеличивать существующую жилую площадь или хотите избежать нарушения местных строительных норм. Выступы используются по многим причинам, в том числе для увеличения площади ADU или добавления ванной комнаты в спальню. Выбор в пользу расширения дома более доступен, чем полное преобразование существующей комнаты или строительство дополнительной конструкции.
Как финансировать ADU
ADU более чем окупают свои инвестиции с точки зрения личного комфорта, дополнительного жилого пространства и перспективы получения второго дохода.Первоначальное финансирование – вопрос, который волнует многих домовладельцев. Очевидно, что сбережения наличных — это самый простой способ получить средства, необходимые для запуска вашего проекта. Если вам не хватает немедленной ликвидности, есть другие варианты, такие как:
. Также стоит узнать, есть ли в вашем районе какие-либо специальные кредиты или гранты для завершения проекта по благоустройству дома. При подаче заявки на кредит через традиционных кредиторов вероятность того, что вас примут, зависит от нескольких факторов, таких как размер капитала, которым вы владеете, ваш доход и ваша кредитная история.Чтобы помочь с финансированием, United Dwelling предлагает гибкие варианты финансирования, адаптированные для вас. С нашим руководством вы можете получить финансирование для создания вашего нового ADU, не обременяя его.
Заключение
Надстройка над гаражом обходится слишком дорого, поэтому многие выбирают более доступные и простые ADU. В United Dwelling мы не добавляем жилую площадь над гаражами, но специализируемся на строительстве красивых домов на заднем дворе. Свяжитесь с United Dwelling сегодня, чтобы узнать больше о гибком финансировании домов на заднем дворе и стать частью революции ADU.