Услуги по устройству и ремонту пола. Цены.
Устройство и ремонт пола
Заключительным этапом любых отделочных работ в жилых, офисных и производственных помещениях считается ремонт пола. Безусловно, в соответствии с требованиями этих помещений везде будет использоваться различное покрытие. И во всех случаях оно должно быть прочным, надежным и эстетичным. Поэтому правильно подобранное и профессионально уложенное покрытие придаст интерьеру оригинальный облик.
Надо ли говорить о том, как важно это для жилого помещения. Не случайно, именно здесь предъявляются особые требования к качеству и внешнему виду напольных покрытий. Они должны соответствовать по цвету и фактуре общему замыслу оформления жилья. Вся конструкция должна быть надежной, практичной, а поверхность — ровной, гладкой и не скользкой.
Сегодня покрытия производятся из естественных и искусственных материалов. К первым относят дерево, камень, керамику, ко вторым – ламинат, линолеум, ковролин.
В первую очередь, хотелось бы отметить, что весь этот процесс технологически достаточно сложен. Он требует конкретных профессиональных знаний и навыков, поэтому доверить такую работу следует все же специалистам. В некоторых помещениях предварительная конструкция нуждается в гидроизоляции, надежном укреплении, дополнительном выравнивании, сооружении деревянного настила и в других предварительных работах. Оценить это и качественно выполнить их сможет только настоящий профессионал.
Что же касается укладки того или иного материала, тут необходимы не только определенные навыки, но и четкое соблюдение всех технологических требований. В противном случае, весь труд будет напрасным.
Ремонт и укладка пола имеет определенную последовательность и подразделяется на следующие этапы:
— демонтаж старого покрытия;
— выравнивание стяжкой;
— монтаж черновой конструкции;
— окончательная укладка нового покрытия.
Кстати, специалисты не рекомендуют самостоятельно выполнять какой-либо из названных видов работ. Со стороны многое кажется простым и незатейливым, а на деле это по силам только настоящему мастеру.
Наши услуги
Компания ОрелРемонт выполняет ремонт полов всех видов. Мы качественно и в установленные сроки проведем ремонтные работы. Поможем закупить и доставить необходимые материалы. По завершении вывезем весь строительный мусор. В перечень наших услуг входит:
— ремонт бетонных покрытий в помещениях и на улице;
— укладка паркета и деревянного покрытия;
— настил фанеры или лаги,
— укладка ламината, линолеума и плитки;
— устройство наливных полов;
— установка плинтуса и монтаж порогов.
Выезд замерщика бесплатно. Узнать о стоимости ремонта пола можно по телефонам: 8-903-637-0410, (4862) 780-410 ежедневно с 8 до 20 часов.
| № | ВИДЫ РАБОТ | ЕД. ИЗМ. | СТОИМОСТЬ (руб) * |
| Демонтажные работы пола: | |||
| 1 | стяжки толщиной до 5 см | м² | от 150 |
| 2 | стяжки толщиной более 5 см | м² | от 200 |
| 3 | старого пола | м² | от 150 |
| 4 | ламината, линолеума | м² | 30 |
| 5 | штучного паркета | м² | 100 |
| 6 | деревянного пола | м² | 150 |
| 7 | фанеры, ДВП, ДСП | м² | 150 |
| 8 | деревянного плинтуса | м/п | 30 |
| 9 | кафельной плитки | м² | от 100 |
| 10 | лаг | м/п | 30 |
| 11 | Сбивка бетонного порога | шт | 150 |
| Устройство: | |||
| 12 | стяжки черновой | м² | |
| 13 | стяжки по маякам толщиной до 5 см | м² | 350 |
| 14 | стяжки по маякам толщиной от 5 см до 10 см | м² | 450 |
| 15 | сухой стяжки по маякам | м² | 350 |
| 16 | плинтуса из керамической плитки | м/п | 250 |
| 17 | деревянного пола (досчатого) | м² | 300 |
| 18 | Выравнивание пола самовыравнивающейся смесью (наливной пол) | 250 | |
| 19 | Частичное выравнивание пола и заделка трещин | м/п | 200 |
| 20 | Гидроизоляция | м² | 150 |
| 21 | Грунтовка пола | м² | 30 |
| 22 | Частичная шпаклевка пола | м² | 100 |
| 23 | Подготовка песчаной подушки под стяжку | м² | 100 |
| 24 | Засыпка керамзитного основания для стяжки | м² | 50 |
| 25 | м/п | 30 | |
| 26 | Армирование стяжки металлической сеткой 50х50 | м² | 150 |
| Укладка: | |||
| 27 | напольной кафельной плитки | м² | 500 |
| 28 | напольной кафельной плитки разного размера и рисунка | м² | 500 |
| 29 | ламината | м² | 170 |
| 30 | м² | 100 | |
| 31 | ковролина | м² | 100 |
| 32 | пробкового пола | м² | 500 |
| 33 | подложки | м² | 30 |
| 34 | Затирка швов | м² | 1 |
| 35 | Настил фанеры, ДВП, ДСП на подготовленные полы | м² | 200 |
| 36 | Монтаж полов из ГВЛ | м/п | от 350 |
| Установка: | |||
| 37 | плинтуса пластикового ПВХ | м/п | 100 |
| 38 | порогов дверных проемов | м/п | 100 |
| 39 | дверных стопперов | шт | 100 |
| 40 | криволинейных порожков | м/п | 250 |
| ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ | |||
| 41 | Устройство гидроизоляции пола | м² | 150 |
| 42 | Монтаж гидроизоляции | м² | 150 |
| 43 | Монтаж рулонной гидроизоляции | м² | 150 |
| 44 | Проклейка швов герметизирующей лентой | м/п | 50 |
| 45 | Нанесение жидкoй гидроизоляции | м² | 250 |
* Цены действительны на 1 января 2022 года
Ремонт Пола Киев 2022 — Цены на Ремонт Полов в Квартире, Ремонт Деревянного Настила
Неважно где – в новостройке или старом доме, в жилом или офисном помещении ремонт пола всегда остается актуальным. Если хочется, чтобы покрытие было ровным и служило долго, важно обеспечить весь комплекс необходимых работ по укреплению и выравниванию. Не рекомендуется экономить на этой процедуре, поэтому лучше нанимать опытного специалиста. Сервис Kabanchik.ua поможет найти мастеров с доступными расценками и профессиональными услугами.
Виды услуг по ремонту пола
Пол – наиболее уязвимая поверхность, которая изнашивается в процессе эксплуатации. От износа не убережет ничего – единственное, можно оттянуть этот процесс за счет качественной подготовки и обновления основного материала поверхности. Набор и последовательность работ, а также цена как раз и зависят от вида материала. Наиболее распространены следующие варианты услуг:
- Ремонт пола в новостройке. Казалось бы, зачем ремонтировать пол в новом доме? Действительно, если застройщик был ответственным, в квартире уже будет качественная стяжка. Поэтому мастеру достаточно уложить выравнивающую смесь и после ее застывания приступить к монтажу напольного покрытия.
- Ремонт пола в старом здании. Специалисту предстоит выполнить часть восстанавливающих работ: заменить стяжку, выровнять поверхность и только потом готовиться к установке покрытия.
- Ремонт деревянного пола. Если доски скрипят, и пол в некоторых местах стал неровным – пора звать мастера. Он оценит состояние досок и предложит два варианта: либо частичный ремонт, либо полный демонтаж деревянной основы и замена ее на бетонный пол.
- Ремонт теплого пола. Он предполагает демонтаж верхнего слоя стяжки, извлечение системы теплого пола для поиска поврежденного участка или полной замены. Такие системы, как правило, очень надежные, но всему есть эксплуатационный предел. Задача мастера – выполнить работы с минимально возможными разрушениями и восстановить в конце идеально ровное покрытие.
В основном ремонт пола заключается в замене стяжки – ведь от ее качества и зависят характеристики поверхности, а также срок эксплуатации любого напольного покрытия. Специалист сможет определить оптимальный вариант стяжки и выполнить работы оперативно, надежно, в соответствии с технологией.
Ключевые этапы ремонта пола
Самый распространенный вариант заказа услуги – в зданиях старой постройки, в процессе подготовки к капитальному ремонту или перед настилом дорогого качественного покрытия. Важно понимать, что без полноценного ремонта даже лучшее покрытие не защитит от перепадов высоты и прочих недостатков. Мастер выполняет ремонт пола в квартире в такой последовательности:
- демонтирует старое напольное покрытие;
- выравнивает пол, используя стяжку или черновую основу;
- укладывает теплоизолирующий слой;
- монтирует выбранное напольное покрытие;
- обеспечивает финальную отделку (например, обработку стыков).
Прайс: Ремонт пола в городе Киев 2022
| Цены на ремонт пола | Цена, грн/м2 |
|---|---|
| Грунтовка пола | 10 грн/шт |
| Устройство гидроизоляции пола | 40 грн/шт |
| Армирование стяжки | 30 грн/шт |
| Цементнопесчанная стяжка высотой до 50 мм | 90 грн/шт |
| Цементнопесчанная стяжка высотой до 85мм | 120 грн/шт |
| Утепление пола пенопластом | 60 грн/шт |
| Устройство чистовой стяжки | 70 грн/шт |
| Укладка чернового пола из фанеры или OSB | 70 грн/шт |
| Укладка паркета штучного на фанеру | 220 грн/шт |
| Укладка ламината | 60 грн/шт |
| Укладка линолеума | 50 грн/шт |
| Укладка ковролина | 50 грн/шт |
| Укладка паркетной доски (клей) | 150 грн/шт |
| Укладка паркетной доски (плавающий способ) | 90 грн/шт |
| Установка пластиковых плинтусов | 40 грн/шт |
| Установка плинтусов деревянных, МДФ | 60 грн/шт |
| Монтаж плинтуса из полиуретана | 120 грн/шт |
| Монтаж декоративных порожков | 80 грн/шт |
*Цена актуальная на Апрель 2022
У кого заказать ремонт полов?
Недорого и профессиональный ремонт полов в Киеве с соблюдением сроков и бюджета – это реальность. Главное, найти ответственного частного мастера или специализированную компанию. В этом поможет наш сервис: у нас зарегистрированы проверенные исполнители с отзывами, портфолио, оценками качества, быстроты работы и вежливости. Вы можете самостоятельно подобрать специалиста или просто оформить заказ и через 5 минут выбрать наиболее подходящего кандидата из списка людей, оставивших заявку. Прямое сотрудничество поможет сэкономить, а оплата по факту – достичь желаемого качества работы.
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
Замена и ремонт пола в хрущевке: способы реставрации старого основания
Малогабаритные квартиры в кирпичных пятиэтажках и панельных домах, построенных в середине прошлого века, в народе называют «хрущевками». Жилье, прослужившее более полувека, конечно же, нуждается в ремонте. Одним из важных и обязательных этапов работ является ремонт пола в хрущевке, который проводится различными способами. Исходя из реального состояния старого пола, выбирается наиболее приемлемый вариант. В некоторых случаях проблема решается кардинально путем частичной либо полной замены старого покрытия.
Мелкий ремонт дощатого пола
Улучшить качество старого деревянного пола в хрущевке можно разными способами. Рассмотрим некоторые из них.
Заделка щелей шпатлевкой
Деревянные доски с течением времени рассыхаются, в результате чего происходит образование трещин и щелей. Такие дефекты не только ухудшают внешний вид напольного покрытия, но и затрудняют его обслуживание. Избавиться от мелких щелей можно с помощью шпатлевки, которой заполняют пространство между разошедшимися половицами. Однако этот способ эффективен при ширине щелей, не превышающей 5 мм.
Заделка щелей в половицах шпатлевкой
Если зазор больше, то нанесенная шпатлевка потрескается и выкрошится со временем. В более крупные щели можно забить куски фанеры подходящей толщины. Предварительно перед этим щель заполняют шпатлевкой.
Как вариант — заделать щели герметиком и отшлифовать
Дополнительная фиксация досок
Неприятный скрип, возникающий при хождении по старому полу, можно устранить с помощью дополнительного укрепления досок к лагам. Если же этот метод не решает проблему скрипящего пола, то придется поднимать доски и проверять состояние лаг. В процессе перестилания пола можно устранить и щели, располагая доски, как можно плотнее друг к другу.
Полное перестилание пола
Работу начинают с демонтажа плинтусов, после приподнимают последовательно доски с помощью топора или выдерги, удаляя гвозди. Демонтированные доски помечают, чтобы затем в том же порядке их перестелить. Проверив лаги, настилают очищенные старые или новые доски, фиксирую их шурупами.
Если старый пол пружинится, то в процессе ремонта укладывают дополнительные лаги, сокращая расстояние между ними. Слишком тонкие половые доски также могут быть причиной качания пола. Этот недостаток ликвидируется путем их замены.
Покрытие старого пола фанерой
Правильное выравнивание фанерой, как правило, позволяет избавиться от значительных перепадов уровня половой поверхности. С помощью фанеры можно легко обновить полы, избежав их демонтажа. Ведь процедура эта довольно трудоемкая и финансово затратная.
Работы проводят по следующему алгоритму:
- отрывают гвоздодером старые плинтусы;
- укладывают на пол фанерные листы, толщина которых составляет не менее 6 мм;
- следят за тем, чтобы между стенами и фанерой оставался сантиметровый зазор;
- крепят листы фанеры к деревянному полу саморезами с потайной головкой, при этом используют шуруповерт; при этом стараются плотно прижать фанеру к доскам, используя достаточное количество крепежных элементов;
- далее приступают к пропитке фанерных листов водоотталкивающим средством, которое наносится на поверхность валиком в два слоя;
- затем заделывают швы между листами специальной шпаклевкой по древесине;
- поверх ровного фанерного пола расстилается подложка, на которую укладывают ламинат, линолеум или ковролин.
Альтернатива — устройство наливных полов
При постройке хрущевок межэтажные перекрытия выполнялись из железобетонных плит, служащих основанием для устройства пола в квартирах. Поэтому часто проводят капитальный ремонт основания, во время которого деревянный пол демонтируется и заливается цементно-песчаная стяжка.
В последнее время используют самовыравнивающиеся смеси, которые называют еще наливными полами. Их преимущество заключается в легкости заливки и скорости высыхания смеси. Через пару дней после проведения работ наливные полы готовы к эксплуатации.
Выполнение работ осуществляется по следующему плану:
- Снимают деревянные полы и очищают основание от мусора, грязи, пыли.
- Заделывают щели и трещины.
- Поверхность базового пола покрывают тонким и ровным слоем специальной грунтовки, улучшающей адгезию.
- Сухая смесь разводится в емкости небольшими порциями, при этом используется электродрель с насадкой-миксером. Ингредиенты смешиваются в соответствии с инструкцией, прилагаемой производителем к своей продукции. Желательно работать с напарником, который будет заниматься разведением смеси.
- Подготовленная смесь выливается на основание и разравнивается большим шпателем или игольчатым валиком на небольшом участке.
- Затем выливают следующую порцию, подготовленную напарником, и разравнивают. Малый интервал между заливками обеспечивает схватывание смеси на границах отдельных участков.
- После высыхания на поверхность наносят закрепитель, который предотвращает образование пыли.
Демонтаж старого пола в хрущевке может занять много времени и сил
Конечно, срок эксплуатации домов старой застройки уже подошел к концу, и такое жилье давно подлежит сносу. Однако пройдет еще много времени, прежде чем исчезнут последние ветхие здания. Поэтому ремонт пола в старых строениях позволит улучшить качество проживания в каждой отдельной квартире. Провести данные работы можно самостоятельно или привлечь профессионалов.
Видео пример проведения работ — до и после
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Ремонт полов в старом фонде СПб
Главная \ Ремонт полов в старом фонде СПбОдним из приоритетных направлений деятельности нашей компании является устройство черновых полов на деревянных лагах в домах старого фонда СПб. Мы занимаемся устройством черновых полов в домах старого фонда г. Санкт-Петербург с 2008 года.Мы работаем по технологии жёсткого крепления доски (лаги) к балкам перекрытия. Крепление лаг производится при помощи металлических перфорированных уголков.
При пощи данного метода можно добиться оптимальной жесткости будущего пола. Так как лаги жестко закреплены к несущим балкам, то их не поведет «винтом» от перепада температурно влажностных условий, в отличии от «плавающего» деревянного пола.
Несомненным плюсом данной технологии является то, что нагрузка распределяется равномерно по балкам перекрытия, не перегружая межбалочное пространство, и тем самым не затрагивая потолок нижнего этажа.
По типу перекрытий дома старого фонда делятся на 3 вида:
— перекрытия с несущими деревянными балками
— перекрытия с несущими металлическими балками (двутавр)
— железо-бетонные перекрытия ( в домах где был капитальный ремонт)
При монтаже пола используются следующие материалы:
— фанера 18мм. или 21 мм.
— сухая строганная доска 40*95 мм. в качестве лаги
— крепежные оцинкованные уголки
— пароизоляционная мембрана
— мелкие расходные материалы
В случае с ЖБ перекрытиями все достаточно просто, можно выполнить черновые полы по любой технологии (деревянные полы на лагах, цементно-песчаная стяжка, сухая стяжка Кнауф).
А в случае с деревянными и металлическими балками дела обстоят иначе.Особенность балочных перекрытий состоит в том, основная нагрузка от будущего пола, перегородок и мебели должна распределятся между этими балками, так как это несущий элемент перекрытия. На межбалочное пространство, которое обычно заполнено шлаком и строительным мусором нагрузка должна быть максимально снижена, если не соблюдать данное правило можно деформировать потолок нижних соседей или вовсе его обрушить. Оптимальным вариантом для соблюдения всех этих условий является изготовление черновых деревянных полов лаги+фанера. В качестве лаг рекомендуется использовать сухие строганные доски, например 40х95 мм., или 45х120мм. Использование досок естественной влажности не рекомендуется и недопустимо по СНИП.
Монтаж пола на лагах по деревянным несущим балкам, порядок работы:
1. Определить уровень будущего пола с учетом толщины напольного покрытия
2. На несущие балки перекрытия разложить лаги с шагом примерно 40 см.
3. При помощи саморезов прикрутить к несущим балкам металлические оцинкованные уголки, и выставить на них лаги согласно требуемого уровня, при этом пользуясь лазерным нивелиром.
4. После того как лаги выставлены, пространство между ними заполняется шумоизоляционными материалами, например минеральной ватой.
5. Зашить лаги фанерой, толщиной не менее 15 мм., оставляя зазоры между листами около 3 мм.
Монтаж пола на лагах по металлическим несущим балкам, порядок работы
В данном случае порядок работы не сильно отличается от первого варианта, единственным отличием будет то , что крепежные уголки не прикручиваются а привариваются к несущему элементу (двутавру).
Часто задаваемые вопросы:
Что делать если я хочу положить плитку, ведь на фанеру ее класть нельзя?
— Для того, что бы положить плитку, нужно на фанеру накрутить лист ГВЛВ (гипсо-волокнистый-лист-влагостойкий), или вместо фанеры использовать лист ЦСП (цементно-стружечная плита)
У меня под полом засыпан старый строительный мусор, нужно ли его убирать?
— Убирать его не обязательно, так как он служит для шумоизоляции и со своей задачей справляется довольно хорошо. А в некоторых случаях, убрав мусор с перекрытия, можно деформировать потолок нижних соседей, т.к перекрытия будучи нагруженными «выпрямились», после того как нагрузку с них убрали
Можно ли на готовый пол ставить перегородки?
— Да, на готовый пол можно ставить перегородки, но, только из гипсокартона
Изменение конструкции пола
Ремонт полов в многоквартирных типовых домах гораздо чаще бывает связан с перепланировкой квартиры, нежели это принято считать. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации изменения конструкции пола.
Изменение конструкции пола — это довольно хлопотная процедура, как с технической так и с юридической стороны. Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это — косметический ремонт, не требующий согласования.
А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю располженную под ней конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой.
Сюда же относится укладка полов в новостройке — большинство новых домов сдается без отделки, что требует создания полов с нуля, и относится к категории перепланировок. Дело в том, что согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции №840, изменение конструкции полов относится к видам работ, которые требуют разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией в установленном порядке.
Изменение конструкции пола: что запрещено при перепланировке?
Упомянутое Постановление в части п.11.8 запрещает устраивать «теплые полы» с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения. На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения в управляющей компании.
Запрету на устройство водяного теплого пола есть несколько причин. Во-первых, если прорвет трубу, вы узнаете об этом, только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным. Во-вторых, работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах. По этим причинам, изменение конструкции пола с установкой водной системы теплых полов возможно только если вы проживаете в индивидуальном частном доме.
Примеры перепланировок с изменением конструкции полов:
Еще одно ограничение установлено п. 11.6 Приложения 1 к ППМ 508, согласно которому не допускается превышать нагрузки на перекрытия при устройстве стяжки пола. Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности. Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.
Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета — без укладки гидроизоляции.
Фотофиксация работ по гидроизоляции, изменение конструкции пола, фото:
Документы для согласования проекта полов с изменением конструкции полаДокументы, которые вам потребуются для согласования изменения конструкции пола в вашей квартире будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту.
Помимо проектной документации, вам понадобятся заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов, согласие собственников (или совместно проживающих), технический паспорт БТИ, и, возможно, техническое заключение от автора проекта дома, а также другие документы, набор которых в каждом случае индивидуален.
Например, жители новостроек, которым еще не выдали свидетельство о праве собственности, могут теперь предоставлять вместо него документы, указанные в п.2.12 приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840-ПП.
Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции, а в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.
Сдача перепланировки по устройству/изменению конструкции полов комиссии из жилищной инспекции:Акты скрытых работ и авторский надзорПроцесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро/звукоизоляции.
Данные акты оформляются 2-мя или 3-мя подписями:
- Представителя компании, проводящий ремонт. Важно: подрядчик должен иметь допуск СРО!
- Проектной организацией.
- В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.
Акт о скрытых работах, фото:
Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе и согласование перепланировок с изменением конструкций полов. Также мы можем разработать и сам проект перепланировки и техническое заключение с актами на скрытые работы. Цены же, удивят вас своей лояльностью.
Акт о завершенной перепланировке с изменением послойной конструкции полов
По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.
Если все в порядке, на акте выполненной перепланировки расписываются представители:
— Подрядчика.
— Проектной организации.
— Заказчика, либо его доверенного лица.
— Инспектора жилищной инспекции.
— Руководителя жилищной инспекции.
-В случае затрагивания общедомовых коммуникаций может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.
Акт о завершенной перепланировке, фото:
Все основные «пироги полов» давно разработаны и находятся в типовых каталогах. Четыре таких каталога вы можете увидеть ниже:
Ниже мы приведем пример жилищных инспекций по отказам связанным изменением конструкции полов:
Как недорого поменять полы в квартире? Какие есть бюджетные варианты?
Мне дважды доводилось перестилать пол в городском жилье в доме на первом этаже. Один раз около 20 лет назад, другой раз около 15 лет назад.
В обоих случаях я пошел по такому пути: Постелить сразу приличную деревянную половую доску, а потом покрывал лаком. (пока не забыл, напишу, что лаком покрывал в противогазе при открытом окне и включенном вентиляторе).
Дело в том, что некоторые кладут черновой пол, потом стелют ДВП, который либо красят, либо на который стелют линолеум или ламинат. Мне такой путь не нравится. Конечно, если бы была финансовая и организационная возможность постелить паркет, то другое дело. Но это дорого и трудно.
Таким образом я Вам советую купить сухую половую доску. Желательно, чтобы она пролежала у Вас дома хотя бы полгода (или сейчас начало зимы, как раз высохнет). Я доски клал на самодельные козла и доски лежали в комнате под потолком на верхотуре.
А потом, в зависимости от толщины половой доски кладёте лаги (учитывая, что дом «хрущевка», то нетолстые), а на них будете прикручивать половую доску. Обязательно натягивая каждую половицу. Можно клиньями, но лучше «антиструпцинами».
Достаточно ли сухой доски 25 мм на лаги с расстоянием 50 см?
К сожалению, в те годы когда я переделывал пол фотоаппарат был старый и фото у меня сейчас сохранилось 1-2 фото, причем на начальном этапе работы
Из фото Вы увидите, что у меня не было шуруповерта, и я использовал старый коловорот, куда зажимал биту для прикручивания саморезов. Да и отверстия сверлил вручную.
А вот после того как постелил пол, шлифовал пол грубой наждачной бумагой уже с помощью ленточной шлифовальной машинки.
Если будут вопросы, пишите в ЛС. Постараюсь вспомнить как я делал и рассказать. Может быть придется этот ответ дополнить.
Знаю, что некоторые люди успешно делали пол из толстой фанеры в многоэтажном панельном доме. Фанеру потом покрывали лаком. Стыки фанеры только очень важно хорошо подогнать друг к другу.
К сожалению, год-полтора назад фанера (да и любой лес, любая доска) очень сильно подрожали.
Также в Вашем случаи, нужно оценить качество старого паркета. Может быть его можно отциклевать и постелить снова. Но скорее всего нет. В некоторых хрущевках хотя и стелили паркет, но не дубовый хороший, а какой-то третьесортный.
Процесс изменения плана этажа квартиры, затраты, плюсы и минусы — Квартирные гики
Если вам нравится расположение вашей квартиры и окрестности, но вы не в восторге от ее плана этажа или планировки, то вы можете рассмотреть возможность изменения плана этажа вашей квартиры.
Вот почему изменение плана этажа может быть жизнеспособным вариантом:
- Хотя изменение плана этажа может быть дорогостоящим, стоимость часто меньше, чем стоимость оплаты услуг риелтора и сборов за переезд, а также цена квартиры, которая уже была обновлена и улучшена.
- Изменение плана этажа вместо того, чтобы надеяться найти тот, который вам больше нравится, означает, что у вас есть свобода дизайна, позволяющая обустроить пространство так, чтобы оно соответствовало вашим вкусам и стилю жизни.
Хотя очень важно, чтобы вы создали план этажа, который соответствует вашему идеалу, вам может пригодиться знание того, какие трендовые изменения плана этажа квартиры также имеют долгосрочный смысл.
[новый контент+1]
- Спальни с собственной ванной и зоной отдыха становятся убежищем от всего, что находится за их дверью.
- Создание двух уютных, удобных для детей спален из одной большой спальни является хитом для семей с маленькими детьми, а перегородка может быть стационарной или передвижной.
- Использование пространства гостиной или прихожей для создания ванной комнаты иногда является необходимостью для растущих семей, которые хотят оставаться на месте.
- Удаление одной или двух стен, чтобы интегрировать изолированную столовую или гостиную в открытую планировку этажа, обеспечивает более непринужденную и интерактивную атмосферу для семей, друзей и гостей.
- Выделение небольшого офиса из прилегающего пространства становится все более популярным, поскольку работа из дома становится все более распространенной.
Применяя древнюю пословицу, без совета изменить план этажа не удается, но с большим количеством советников они достигают успеха. Используйте самых разных «советчиков» от соседей до профи.
Спросите владельцев квартир в вашем доме, можете ли вы посмотреть, что они сделали. Если они довольны изменениями, им понравится их хвастаться. Вы также услышите несколько историй «мы бы хотели, чтобы мы сделали это по-другому», которые помогут вам избежать ошибок.
Просматривайте сайты с изменениями планировок квартир, добавляйте в закладки или копируйте изображения тех, которые вас вдохновляют.
Спросите мнение друзей, чувством стиля которых вы восхищаетесь. Проконсультируйтесь с дизайнером интерьеров, который специализируется на квартирах — совет будет стоить денег. Затем нарисуйте свой идеальный план этажа и визуализируйте его в 3D.
После того, как вы будете довольны предложенными проектными чертежами, пройдитесь по магазинам и поговорите с несколькими подрядчиками, имеющими подтвержденный послужной список успешных изменений планировок квартир.Вы можете использовать их вклад, чтобы доработать свои первоначальные планы до индивидуального соответствия.
Когда вы выполните эти шаги, вы почувствуете то невероятное чувство, которое приходит с успешной историей «до и после», и вам понравится возвращаться домой!
[новый контент+1]
Общие изменения плана квартиры и кондоминиума, стоимость и рентабельность инвестиций
Стены используются для формирования пространств, поэтому их удаление и добавление являются ключевыми элементами при изменении любого плана этажа. Мы начнем с этого, а затем перейдем к наиболее распространенным изменениям плана этажа, соображениям, их стоимости и возврату инвестиций / стоимости к стоимости.
Удаление стены для открытия плана этажа
Это базовое изменение для таких проектов, как создание открытой планировки, мастер-люкс или большая семейная комната.
Соображения: Удаление стены кажется мелочью, но есть несколько соображений
- Вы должны пригласить лицензированного архитектора для осмотра конструкции вашего дома, чтобы определить, является ли стена несущей, и если да, то как ее удаление можно компенсировать с помощью балки, балки и колонн или возведения новой стены в другом месте
- Для замены несущей стены требуется разрешение на строительство и разрешение на электроснабжение/сантехнику, если применимо
- Если ваша квартира или квартира является частью ТСЖ (объединения домовладельцев), вам может потребоваться его одобрение плана
- Демонтаж проводки и сантехники должен производиться сертифицированным подрядчиком, если у вас нет опыта таких работ
- После удаления стены в полу остаются щели, поэтому вам может потребоваться замена пола во всех затронутых комнатах
Стоимость демонтажа стены:
- 40–75 долларов за погонный фут | Снос ненесущих стен со всеми разрешениями, сборами, очисткой и утилизацией
- $240-$425 за погонный фут | Снос несущей стены и установка несущей балки или балки и стоек со всеми разрешениями, сборами, очисткой и утилизацией включены
Окупаемость затрат при демонтаже стены: 65%-75% с учетом общей стоимости демонтажа стены и других необходимых изменений, таких как замена напольного покрытия.
Установка стены для создания основных комнат
В то время как существует тенденция к увеличению площади пола, бывают случаи, когда из одной спальни можно сделать две меньшие, чтобы разместить растущую семью, отделить офис или кабинет от большей комнаты или создать кладовую.
Соображения: Установка стены включает в себя обрамление стены, добавление электрики и сантехники, если это необходимо для проекта, и отделку гипсокартоном. Добавление подложки и плитки, например, в ванной, будет стоить дороже.
- Вам не потребуется архитектурный чертеж, план участка или одобрение ТСЖ, но уточните в местном отделе планирования и уставе ТСЖ
- Согласно большинству строительных норм и правил, электрические розетки должны располагаться через каждые 6-8 футов, поэтому вам, вероятно, потребуются разрешения на строительство и электроснабжение для проведения работ, а также разрешение на сантехнику, если применимо.
Стоимость возведения стены:
- $48-$85 за погонный фут | Возведение стены только с электричеством
- $65-$135 за погонный фут | Возведение стены с электричеством, водопроводом и/или газом
Окупаемость затрат при добавлении стены: 50%-60% при использовании только для создания меньших комнат того же типа, таких как спальни или домашний офис, а не ванной комнаты (см. ниже)
Создание основного набора
[новый контент+1]
Расширение главной спальни и добавление главной ванной создают пространство вдали от остальной части дома, которое может стать раем для отдыха.Этот проект включает в себя снос стены для расширения в соседнее пространство, обычно спальню, и добавление главной ванной комнаты. Деньги можно сэкономить, перестроив стены так, чтобы ванная в прихожей стала главной ванной, но это реально только в том случае, если рядом с оставшимися спальнями есть еще одна полноценная ванна.
Соображения:
- При демонтаже стен потребуется оценка, утверждение и чертеж архитектора
- Если несущая стена снесена, ее необходимо заменить балкой или новой несущей стеной в подходящем месте
- Если ваша квартира или квартира находится в товариществе собственников, проверьте его устав на предмет допустимости запланированного изменения планировки
- Требуется разрешение на строительство и, если применимо, разрешение на электроснабжение, сантехнику и механику/ОВКВ
- Имейте в виду, что уменьшение количества спален ниже среднего по району может затруднить продажу вашей квартиры или квартиры
- Стоимость реконструкции вашего главного люкса будет зависеть от качества пола, сантехники, окон, организации гардероба, освещения и т. д., который вы выбираете.
Стоимость мастер-люкса:
- 16 000–24 000 долл. США | Реконструкция главной спальни среднего класса с использованием существующей ванной комнаты
- $28 000-$50 000 | Реконструкция мастер-люкс среднего класса с новой ванной комнатой
- $48 000-$70 000+ | Реконструкция элитной главной спальни с новой ванной комнатой
ROI по окупаемости затрат при создании мастер-пакета:
- 57%-66% | СЧ, без новой ванны
- 57%-62% | СЧ, с новой ванной
- 55%-59% | Высококлассный с новой ванной
Кухонная приставка
Возможно, у вас есть обеденный уголок, задний коридор или небольшая кладовая, которую вы бы предпочли использовать в качестве большой кухни с островком для приготовления пищи, большим количеством шкафов, кладовой или удлиненной столешницей с барной стойкой.Увеличение кухни вашей квартиры или квартиры может сделать эту работу.
Соображения:
- Изучите приведенные выше соображения по поводу удаления стены, если это предусмотрено планом, а также для получения разрешений и разрешений, где это необходимо
- Если у вас есть доступ к пространству внизу, вы можете определить, можете ли вы подключить электричество, водопровод и газ к кухонному островку
- Стоимость расширения вашей кухни будет зависеть от того, насколько вы ее переделываете, качества используемых материалов и техники, а также от того, установлены ли водопровод, электричество и газ
Стоимость расширения кухни:
- $3,500-$8,000 | Расширение кухни за счет незначительного ремонта, например, нового пола
- 22 000–40 000 долларов США | Расширение кухни за счет переделки пола, шкафов, столешниц и т. д. среднего уровня
- $60 000-$100 000+ | Расширение и модернизация кухни с высококлассным ремонтом всех функций
Окупаемость затрат при обновлении кухни:
- 77%-83% | Мелкий ремонт
- 63%-68% | Капитальный ремонт средних частот
- 60%-64% |Капитальный ремонт
Добавление или расширение ванной комнаты
В старых домах часто не хватало ванных комнат или они были маленькими.Растущие семьи всегда могут воспользоваться ванной комнатой, а расширение ванной комнаты за счет установки джакузи или парового душа — это роскошь, которая понравится каждому.
Соображения:
- Изучите приведенные выше соображения по поводу удаления стены, если это предусмотрено планом, а также для получения разрешений и разрешений, где это необходимо
- От того, контролируете ли вы пространство под ванной, может зависеть, сможете ли вы изменить расположение сантехники
- Подумайте, как изъятие пространства из другой части вашего дома, например из спальни, повлияет на функциональность и стоимость при перепродаже
- Качество используемых материалов и фурнитуры в конечном итоге определяет стоимость расширения или дополнения ванной комнаты
Стоимость добавления ванной комнаты или расширения существующей ванной комнаты:
- $3,500-$6,000 | Расширение ванной комнаты с небольшим ремонтом
- $14 000–$26 000 | Расширение ванной комнаты с капитальным ремонтом среднего класса
- 44 000–67 000 долларов США | Расширение ванной комнаты за счет капитального высококлассного ремонта
- 21 000–33 000 долларов США | Добавление средней ванной комнаты
- $48 000-$72 000+ | Добавление роскошной ванной
Окупаемость затрат при добавлении новой или расширении существующей ванной комнаты:
- 62%-67% | Расширение ванной комнаты с небольшим ремонтом
- 63%-67% | Расширение ванной комнаты с капитальным ремонтом среднего класса
- 57%-60% | Расширение ванной комнаты за счет капитального высококлассного ремонта
- 64%-70% | Добавление средней ванной комнаты
- 55%-58% | Добавление роскошной ванной
Как вы планируете изменить или обновить планировку вашей квартиры?
Установить стоимость аренды | Как установить цену арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость
Хотите знать, какой может быть идеальная арендная ставка для вашей новой арендной платы? Если вы думаете о том, чтобы установить цену на сопоставимую аренду в вашем районе, вы можете потерять потенциальный доход.
Прежде чем установить цену аренды квартиры, квартиры или дома, сравните долгосрочную ценность вашего решения. В целом, это может побудить вас установить более высокую цену, чтобы получить полную рыночную стоимость.
После пандемии спрос на определенные виды арендуемой недвижимости изменился. Дома в некоторых городах и районах пользуются огромным спросом, а квартиры в городах уменьшились. Это повлияет на вашу новую запрашиваемую цену аренды.
Спрос на вашу квартиру может исходить отовсюду, и цены, которые арендаторы готовы платить, тоже выросли.Это делает старые цифры и прогнозы цен на аренду ненадежными. На нынешнем рынке аренды вы можете попросить больше, чем вы думали.
Арендная плата определяет ваши финансовые перспективы
Одна из проблем управляющих недвижимостью и арендодателей, когда вы сдаете новую недвижимость, заключается в том, чтобы определить правильную начальную арендную плату. И однажды установив арендную плату, вы можете застрять на ней надолго, особенно в регионах с регулируемой арендной платой.
Если вы долгое время являетесь арендодателем, у вас могут быть арендаторы, которые платят ту же цену, что и много лет назад, и у вас не хватило духу поднять ее, даже за счет стоимости жизни.Да, бывает. Но когда этот арендатор переезжает, его глаза открывают новые цены на аренду. Некоторые из них будут благодарны за то, что вы предоставили им такую приятную скидку.
Надеемся, что вы сделали свою домашнюю работу перед покупкой сдаваемой в аренду недвижимости и точно знаете, что можете взимать плату, достаточную для покрытия ипотеки, сборов ТСЖ, обслуживания и ремонта, экстренных расходов, страховки и других возможных расходов. Вы находитесь в этом, чтобы получить прибыль, поэтому вы можете захотеть установить цену выше конкурентов и провести надежный маркетинг, скрининг и рекламу, чтобы привлечь лучших арендаторов, которые будут платить больше.
У нас есть несколько советов и других ресурсов, которые можно изучить здесь, в этом посте, чтобы помочь вам установить правильную цену аренды квартиры.
Стратегическое установление арендной платы
Цена зависит от вашей потребности оплачивать счета, ипотеку, страховку, сборы ТСЖ, а также ремонт и техническое обслуживание. Недостаток доходов может сделать вас уязвимыми для финансовых проблем и даже продать вашу собственность.
Посмотрим правде в глаза, все дело в привлечении правильных арендаторов, которые остаются и платят.
Готовы использовать ManageCasa для профессионального управления своей недвижимостью?
Никаких обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.
Присоединяйтесь к ManageCasa
Слишком низкая или слишком высокая, где лучше всего арендная плата?
Существует ли волшебная математическая формула, которая сделает вас счастливыми и обеспечит нулевой уровень вакантных мест в вашем номере? Вы можете умножить стоимость дома на 0,1% или 0,05%, чтобы получить цену и погасить ипотечный кредит в течение 10-20 лет.
550 000 долларов x 0,01 = 5500 долларов в месяц! 220 000 x 0,005 = 1200 долларов в месяц. Формула может не сильно помочь.
Вы можете улучшить свое предвидение, установив правильную арендную плату с помощью приложения-калькулятора. См. также другие программные приложения для арендодателей.
Калькулятор арендной платы и денежных потоков. Скриншот предоставлен Dealcheck.
Обычные факторы арендной платы
Типичные стандартные факторы, влияющие на арендную цену, включают: тип квартиры, уровень пола, площадь в квадратных футах, планировку, состояние бытовой техники, количество спален/ванных комнат, кладовую и парковку.Просмотрите объявления других арендодателей и посмотрите, предлагают ли они поощрения, такие как бесплатное кабельное телевидение, бесплатное парковочное место или хранилище, поскольку это может указывать на то, что в этом районе очень конкурентоспособно.
Как только вы получите приблизительную цифру, вы можете приступить к корректировке запрашиваемой арендной платы в соответствии с вашими обстоятельствами.
Вот 9 советов, которые помогут вам получить идеальную цену
- рассчитайте свои ежемесячные расходы и добавьте от 30 до 40% для отличной прибыли предлагаем поиск квартир
- поиск квартир на Zillow, Realtor.com для цен на аренду в этом здании, почтовый индекс или район
- взвесьте преимущества/характеристики вашей квартиры по сравнению с сопоставимой арендной платой в непосредственной близости и скорректируйте запрашиваемую цену на -20% до +20% в зависимости от того, насколько конкурентоспособна ваша квартира
- если вы арендуете с мая по сентябрь, спрос выше, поэтому вы можете увеличить его на 10%
- потратив 500 долларов или больше на рекламу? Добавьте 10 % к арендной плате, потому что вы получаете более качественных потенциальных арендаторов
- опережайте рост стоимости жизни, добавьте 5 %, чтобы убедиться, что вы выигрываете, а не теряете
- в районе спроса? Добавьте 10% из-за желательности вашего района в ближайшие 5 лет
Ценообразование вашей арендной скважины
Вы можете видеть, что ценообразование представляет собой процесс максимизации рентабельности инвестиций по сравнению с риском и пересечением ценовых уровней, определяемых спросом и предложением.
Используйте метод электронных таблиц, чтобы знать, сколько стоит ваша арендная плата по сравнению с конкурирующими единицами. Затем проведите быстрое тестирование своей рекламы, чтобы оценить интерес и готовность.
На рынках с низким уровнем вакансий вы можете позволить себе быть немного более агрессивным. Учитывая, что рынок арендного жилья в США ограничен, а трудности с получением ипотечного кредита растут вместе с высокой занятостью и ростом заработной платы, вы можете получить хорошую цену.
Дополнительные ресурсы по оценке арендной платы
Рентометр: Рентометр позволяет сравнить квартиры, похожие на вашу, и их портфолио. Инструмент анализа идеально подходит для анализа большого списка свойств/адресов.
Zilpy Rent: Zilpy Rent поможет вам найти правильную арендную ставку, используя усовершенствованные алгоритмы интеллектуального анализа данных, которые оценивают собственность SQFT, уровень преступности, школьные рейтинги и демографические данные, используя аналогичную соседнюю сопоставимую недвижимость.
Элиот для Airbnb. В расчете арендной платы Элиота используются миллиарды пунктов ценообразования на аренду жилья для отпуска, чтобы предсказать краткосрочный доход от аренды, тенденции и случаи резкого роста цен.
Мы рады видеть, что вы получаете свою цену и приобретаете высококачественного арендатора, которого вы можете оставить довольным.Ценообразование — это всего лишь одна переменная в управлении недвижимостью. Позаботьтесь обо всех остальных областях, и вы получите свою цену.
Не забудьте посмотреть наши сообщения о рынке арендного жилья, ценах на квартиры, рынке жилья в Калифорнии и лучших приложениях для управления недвижимостью.
В рамках профессионального и экономичного подхода к управлению арендной недвижимостью ознакомьтесь с ManageCasa. Вы можете протестировать его прямо сейчас.
Советы по управлению недвижимостью
Программное обеспечение для управления недвижимостью | Цены на аренду в США | Цены на аренду квартир | Цены на аренду в Великобритании | Цены на аренду в Австралии | Лучшие города для более высокой арендной платы в Калифорнии | Напишите Лучше Арендная Аренда | Программное обеспечение для арендодателей | Дома в аренду | Квартира в аренду | Выставки Конференции | Упадут ли цены на аренду? | Программное обеспечение Hausverwaltung | Берлин Германия Управление недвижимостью | Рынок жилья Калифорнии | Австралийский рынок недвижимости | Рынок недвижимости Мельбурна | Программное обеспечение арендодателя рынка недвижимости Сиднея
The Medici — Наличие, планы этажей и цены
Аренда квартир в г. Лос-Анджелес, Калифорния
Ваш поиск — доступные квартиры в Лос-Анджелес, Калифорния привел вас в нужное место.Просто нажав на несколько кнопок, вы получите список наших текущих возможности у вас под рукой. Посмотрите нашу фотогалерею и взгляните на Лос-Анджелес жить во всей красе. Для получения дополнительной информации звоните по телефону 877-239-8256.
Общественный тур
Планы этажей
Указанные цены и специальные предложения действительны только для новых жителей. Цены и доступность могут быть изменены в любое время. Медичи не гарантирует и не заявляет, что визуализация изображений на этом веб-сайте является точным представлением каждого плана этажа, доступного в Собственности.Планы этажей могут варьироваться от единицы к единице и в зависимости от местоположения в Недвижимости. Пожалуйста, свяжитесь с нашим арендным офисом, чтобы запланировать экскурсию по объекту и конкретной квартире, которая вас интересует. Указанные цены и специальные предложения действительны только для новых жителей. Цены и доступность могут быть изменены в любое время.
Аренда квартир в Лос-Анджелесе у Медичи
Если вы ищете апартаменты в аренду в Лос-Анджелесе, обратите внимание на роскошные многоквартирные дома в The Medici! Наши апартаменты представляют собой отличное сочетание захватывающих удобств и уютных планировок квартир со всеми высококлассными функциями, которые вы ожидаете от роскошных квартир! Хочу увидеть больше? Посмотрите фотогалерею Медичи или просмотрите наш видеотур, и вы увидите тонкие детали и изысканные особенности, которые делают жизнь в Медичи такой прекрасной! В довершение ко всему, удобное расположение отеля Medici в центре Лос-Анджелеса позволяет вам оказаться в самом центре этого шумного города.Подарите себе комфортный и спокойный образ жизни, которого вы заслуживаете! Свяжитесь с Медичи сегодня и узнайте, какие из наших квартир в аренду в районе Лос-Анджелеса соответствуют вашим потребностям для захватывающей жизни в мирном районе мирового класса!
Раскрыта информация о расположении, планировке и стоимости квартиры «Чудесной миссис Мейзел»
Всякий раз, когда люди говорят о сериале Amazon «Удивительная миссис Мейзел », который только что выпустил свой третий сезон, разговор неизбежно заходит о квартире, в которой Мидж живет со своими родителями, Эйбом и Роуз Вайсман.Большой довоенный дом семьи в сериале расположен в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена, а точнее в элегантном многоквартирном доме с эффектным входом на Риверсайд-драйв и 111-й Западной улице. Возможно, это идеальная квартира в верхней части города, с потрясающим видом на реку Гудзон, библиотекой с деревянными панелями, камином, классическими лепными украшениями и прихожей в спальне, в которой вы можете расслабиться.
Кажется, что это могло существовать только в идеализированной вселенной 1950-х годов создательницы сериала Эми Шерман-Палладино — или это не так? Сколько правды в доме Вайсманов?
Многоквартирный дом, использованный для наружных снимков, — это Стратмор по адресу 404 Риверсайд Драйв, 12-этажный дом, построенный осенью 1909 года на углу Риверсайд Драйв и Западной 113-й улицы, по сути то же самое место, что и в сериале.Многоквартирный дом был спроектирован Schwartz & Gross, известными архитекторами Нью-Йорка в начале-середине 20-го века.
Первоначальная планировка дома состояла из двух 10-комнатных квартир на каждом этаже (были квартиры «N» и «S»). В каждой квартире было фойе, гостиная, столовая, библиотека, кухня, три спальни и две комнаты для персонала.
Вход под навесом на Риверсайд Драйв, 404. АмазонкаТелевизионные шоу нередко используют внешний вид строения только для того, чтобы использовать декорации, которые резко отличаются от того, что было на самом деле внутри этого здания. Тем не менее, Удивительная миссис Мейзел отличается: 10-комнатные квартиры Стратмора, особенно квартиры «N», почти точно соответствуют планировке, масштабу и видам квартиры в сериале.
Первый ключ к преемственности между квартирами на экране и за кадром? Обратите внимание на наклонную стену и окно рядом с камином, которые соответствуют оконному углу снаружи Стратмора.
Квартира Вайсманов имеет характерную планировку: большое фойе выходит в столовую, продолговатую гостиную, слева — двустворчатые двери в библиотеку, а длинный коридор справа ведет на кухню и спальни.
Фойе с видом на коридор спальни. Амазонка Вайсманы обедают — вы видите кабинет справа. Амазонка Комната, используемая в качестве кабинета Эйба Вайсмана, изначально была «столовой» на плане этажа. АмазонкаПервоначальные планы этажей здания точно отражают эту планировку, доказывая, что декорации шоу поразительно точно соответствуют реальным планировкам квартир в Стратморе. Даже комната в конце спального зала — «гримерка» на оригинальном плане — появляется на экране как хранилище для платьев Мидж, если вы не возражаете против легкого спойлера для нового сезона.
Со временем некоторые из этих 10-комнатных квартир были разделены на более мелкие квартиры с одной и двумя спальнями. Это не уникально для The Strathmore: по мере того, как образ жизни менялся и люди больше не нуждались в таких просторных квартирах, многие здания развивались в соответствии со вкусами ньюйоркцев.
Оригинальный план этажа The Strathmore. Выбор реестра планов многоквартирных домовВ последнее время ходили слухи о том, сколько будет стоить квартира Вайсмана в свете статьи StreetEasy, в которой была предпринята попытка оценить стоимость дома на основе недавно проданных квартир.StreetEasy утверждает, что квартира, подобная той, что показана в сериале, сегодня стоила бы 9 миллионов долларов, или около 462 000 долларов в 1959 году. здание в то время, арендаторами которого были руководители предприятий и, да, профессора Колумбийского университета.
Большинство многоквартирных домов в Нью-Йорке изначально строились для сдачи в аренду, независимо от того, были они большими или скромными. Технически кооперативные квартиры появились в 1880-х годах в Нью-Йорке, но большинство зданий не были преобразованы из арендуемых в кооперативные до середины 20-го века.В The New York Times цитируется племянница бывшего арендатора Стратмора, в которой говорится, что в 1964 году ее дядя арендовал 10-комнатную квартиру в S-линии здания за 700 долларов в месяц, или около 5800 долларов в месяц с поправкой на инфляция.
Согласно другому архивному отчету Times , здание стало кооперативным в 1967 году, всего три года спустя. 10-комнатная квартира, подобная той, в которой жила семья Мидж, стоила 30 000 долларов — сегодня это около 231 000 долларов.
В то время как многие квартиры были разделены на более мелкие единицы (кстати, 3-комнатная квартира в доме стоила 8000 долларов в 1967 году или 61 600 долларов сегодня), некоторые из 10-комнатных квартир остались нетронутыми.И одна, квартира 12N — та же линия, на которой основана квартира Мидж, — была продана в 2017 году за 5,9 миллиона долларов. Хотя рынок Манхэттена значительно остыл с 2017 года, и сегодня было бы трудно получить ту же цену продажи, мы все еще говорим о квартире, которая будет продаваться на текущем рынке примерно за 5 миллионов долларов.
В следующий раз, когда вы обнаружите, что смотрите «Удивительная миссис Мейзел» , и ваше внимание переключится на роскошную квартиру на Риверсайд-драйв, можете не сомневаться: да, она действительно существовала и существует до сих пор.