Квартира с черновой отделкой: что это, плюсы и минусы

Преимущества черновой отделки перед покупкой квартиры

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

• «не доверяю качеству работы или материалов»

• «хочу сам контролировать ремонт»

• «буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка.Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт:(текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

 

• Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

• Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

• Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

• Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

• Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

• Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

• Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

• Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

• Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Черновая отделка квартиры в новостройке

Компания «КамаСтройИнвест» предлагает квартиры с черновой отделкой в новостройке. Профессиональные специалисты реализуют проект на высоком уровне, независимо от сложности поставленной задачи.

Что представляет собой отделка квартиры?

Понятие отображает уровень готовности к нормальному проживанию, предполагает проведение определенных работ – в зависимости от типа. Чем отличаются разные виды ремонта?

• Минимальный уровень — это «голые стены»: обычная бетонная коробка, без разводки коммуникаций по квартире. Объект только подключается к водопроводу, системе отопления. Обычно, есть счетчики, иногда – радиаторы. Преимущество: при перепланировке нет необходимости что-то переделывать, покупатель имеет базу, из которой получает необходимую планировку и дизайн. Этот вариант требует времени, поскольку ремонт «с нуля» — длительный процесс.
• Черновая: предполагается выравнивание поверхностей, монтаж инженерных систем с разводкой, радиаторов, окон, дверей. Другими словами – это основательная подготовка к дальнейшим процедурам, экономит время и деньги. Разводка труб, проводки – типовая, розеток может быть мало для удовлетворения всех потребностей владельца.
• Чистовой или «ремонт от застройщика»: позволяют заселяться сразу, по факту получения документов и сдачи дома. Имеются в виду: монтаж напольного покрытия, межкомнатных дверей, сантехники. Единственный минус: качество и надежность использованной строительной продукции напрямую зависят от класса новостройки. Эконом сектор в многоэтажных комплексах подразумевает бюджетный уровень используемой строительной продукции.

ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ! Любое здание дает усадку, поэтому полный ремонт от застройщика с недорогими стройматериалами – вполне выгодное решение. Вы переждете период усадки, после чего можете сделать все так, как нравится вам.

• «Под ключ»: предполагается полный комфорт, включая осветительные приборы, установку мебели для переезда владельцев. Главная особенность – составляется дизайн-проект, который помогает точно продумать стиль, материальную базу, зонирование пространства.
• Бюджет проекта;
• Предпочтения в интерьерном стиле;
• Цель приобретения жилья;
• Наличие собственных, необычных пожеланий по дизайну, планировке;
• Сроки, в которые нужно уложиться строителям – не все покупатели имеют возможность ждать долго, пока закончатся технологически непростые и долговременные процессы.

Какой путь выбрать? Чтобы найти сбалансированное решение проблемы, необходимо тщательно изучить несколько важных позиций.

Новоселам: как выбрать степень готовности помещений?

Выбирая жилье в новом доме, оценивается не только район, стоимость, площадь, но и планы на время переезда. Какой вариант выбрать – черновой, чистовой или просто стены? Все зависит от целей и возможностей:

• Для желающих реализовать уникальные проекты, подойдет последний или первый тип;
• Для тех, кто хочет не тратить время на строительные процедуры, заехать и жить как можно быстрее – подойдет второй тип.

Главное отличие – в технологической последовательности и объеме ремонта:

• «Черновик» предлагают застройщики из всех сегментов рынка – от бюджетного до элитного жилья. Результат – подготовка к укладке полов, декорированию стен, потолка. Мастера установят современные стеклопакеты, входные двери, обеспечат проводкой и трубами жилье. Остальное – за вами, предстоит выбрать стиль, цвета, материалы.
• «Чистовик» позволяет сразу заселяться, подразумевается наличие полноценной подготовительной обработки помещений, нескольких дополнений: напольное покрытие, готовые стены и потолки, места для установки светильников, в наличии сантехника (смеситель, унитаз, ванна, мойки), есть кафель на кухне, установлены бюджетные межкомнатные двери.

Новосел получает необходимый минимум, которого достаточно для сдачи дома в эксплуатацию. Заселиться сразу не получится – будет шумно и пыльно, придется ждать результата ремонта. Выгода – в стоимости покупки, квадратный метр дешевле. Дополнительный плюс – можно дать волю фантазии в реализации практически любого стиля.

ВНИМАНИЕ! Основная масса современной недвижимости ориентируется на идеал – свободную планировку, любые перегородки при необходимости легко демонтировать. Это плюс, поскольку владельцу не составит труда при помощи дизайнера создать проект уникального жилого помещения.

Если покупателя что-то не устраивает в завершенной отделке, можно внести изменения – они занимают немного времени. Пока квартиру обслуживают строители, владелец может без спешки урегулировать вопросы с документами.

Минусы: никакой уникальности, работы по типовому проекту, преимущественно, бюджетные материалы.

Отличие двух путей выбора, кроме степени готовности к проживанию, состоит в сроках. Если нужно переехать срочно, лучше выбрать «чистовик».

Что входит в черновую подготовку от компании «КамаСтройИнвест»?

Остекление

В новостройках устанавливают современные ПВХ-конструкции, стоимость зависит от уровня жилого здания. Наиболее важный фактор выбора окон – профиль. Чем больше камер – тем большую защиту от шума и холода получает владелец помещения.

В регионах с суровым климатом рекомендуются 5-камерные модели, 3-камерные – достаточны для умеренных условий.

Второй важный элемент – надежность армирования. Характеристика отвечает за прочность и долговечность продукции, независимо от производителя, отсутствие дефектов со временем. Чем выше жесткость – тем лучше.

Чтобы конструкция смотрелась эстетично, стоит дополнять окно подоконниками и другими комплектующими одного производства. Профессиональная помощь позволяет при минимальном уходе сохранять функциональность окон.

Остекление лоджий

Установка балконных окон позволяет защитить квартиру от холода, шума, расширяет функционал лоджии. В зависимости от цели, выделяют два типа реализации проекта:

• Холодное: используется для защиты от осадков, пыли, ветра, лоджия имеет вспомогательное назначение. Такой способ проще и дешевле, можно установить бюджетные окна – изделия полностью обеспечивают высокие потребительские требования в первые годы эксплуатации. Именно такой случай реализуется в рамках подготовительных процедур.
• Теплое: подразумевается активная эксплуатация помещения, продления за счет лоджии жилого пространства. Профессиональный монтаж гарантирует полную защиту от холода, ветра, шума. Дополнительно выполняется утепление лоджии или балкона снаружи и изнутри.

В современных зданиях представлено несколько проектных модификаций традиционных балконов и лоджий:

• Наиболее распространенный – П-образный, состоит из фронтальной части (длина разнообразна), двух коротких боковых.
• Угловой или Г-образный: есть фронтальная часть и одна боковая.
• Трапеция: боковые грани расположены не под прямым углом к фронтальной части.
• Эркерный: стильное решение, используемое во многих современных новостройках, благодаря эстетичному внешнему виду. Состоит из коротких граней, которые образуют форму, похожую на полукруг.

В большинстве случаев мы имеем дело не с балконом, а лоджией. Это вид балкона, конструктивно встроенный в дом, он не выступает над плоскостью фасада. Именно из него можно, путем утепления, получить продолжение жилого пространства.

Установка входных дверей

Качественный монтаж дверной конструкции – важное условия безопасности и спокойствия дома. Специалисты подготовят проем, установят современную, надежную дверь, согласно технологии. Результат зависит от правильных замеров проема.

Цементно-песчаная стяжка полов

Это обязательный элемент, потому что стяжка используется для выравнивания поверхности пола в зданиях из кирпича, бетона, чтобы получить хорошую основу для укладки любого напольного покрытия. Полы из цемента стойкие к различным воздействиям: минерального масла, влаги, органики и других, выдерживает значительные нагрузки.

Выравнивание стен и потолков

Для выполнения процедуры используют только надежные и качественные материалы. Используется несколько способов выравнивания стен: использование шпаклевки, обшивка гипсокартонном, но наиболее популярный вариант – штукатурка. Чтобы получить отличный результат, требуется точное соблюдение технологии.

Чтобы получить ровный потолок, используют традиционные методы, как для перегородок. Есть быстрый способ — натяжные потолки, поскольку требует минимум усилий и времени. Конечным результатом являются красивые, идеально ровные поверхности без ограничений по стилистике или цветовой схеме.

Плюсы черновой отделки

Большинство застройщиков сегодня предлагают объекты в новостройках в состоянии «под ключ» или в предчистовой стадии. Первый вариант позволяет сразу въехать и праздновать новоселье, не занимаясь строительными операциями. Второй — дает качественный «фон» для реализации индивидуального замысла.

Для сравнения рассмотрим две степени готовности: объект с первичной обработкой и обычные «голые стены»:

• В первом случае, вы получаете проведенные инженерные системы, проводку, иногда – сантехнику, счетчики, радиаторы. Перегородки, полы и потолки полностью готовы к окрашиванию, укладке ламината, линолеума и других материалов. Специалисты работают, согласно единому стандарту, полностью соблюдая технологию. Есть небольшой минус: если предполагается воплощать эксклюзивный проект, придется делать дополнительные розетки, менять расположение перегородок – часть первичных процессов придется переделать.
• «Голая» квартира предполагает, что абсолютно все вы будете делать сами. Иногда присутствуют радиаторы. В большинстве новостроек без отделки есть только разводка отопления, подключение к водопроводу, перегородки после строителей. Это подходит, если хозяин изначально предполагает перепланировку – ему не придется переделывать стяжку, вносить изменения в проводку и инженерные коммуникации. Недостаток: нужно много времени, чтобы подготовить комнаты к комфортному проживанию хозяев, поскольку строительные процессы требуют определенных временных промежутков, согласно технологии.

Выбор зависит только от целей и пожеланий покупателя. Каждый путь имеет достоинства и недостатки.

НОВОСЕЛАМ! Обязательно осмотрите объект с первичной подготовкой к проживанию перед покупкой, чтобы в дальнейшем не иметь проблем, не переделывать стяжку.

О чем необходимо знать при выборе квартиры с черновой отделкой?

Подразумевается комплекс мероприятий, нацеленных на подготовку жилья к дальнейшему ремонту (чистовым работам). В помещение нельзя сразу заехать и жить. Владелец получает шанс сразу перейти к декорированию, установке мебели, бытовой техники, другими задачам.

Большинство объектов в новостройке продаются в первичном виде. Главное преимущество для покупателя – не нужно тратить драгоценное время на поэтапную строительную подготовку, а сразу приступить к реализации дизайнерских или личных замыслов. Поскольку нет необходимости выравнивать поверхности, выполнять «грязную» работу, экономия средств – до 15%.

Что в первую очередь волнует всех? Качество выполнения. Чтобы убедиться в том, что отделка выполнена по технологии, достаточно:

• Осмотреть демонстрационный объект, обратить внимание стяжку (поверхность должна быть ровной, без крупных трещин), ровность поверхностей, окна и балконный блок.
• Поинтересоваться, какие материалы использовали рабочие. Мы предоставляем спецификацию – исчерпывающий перечень использованных материалов. Имея все необходимые данные, проще планировать будущие чистовые работы.
• Обратиться к отзывам о работе специалистов.

О надежности и качестве свидетельствует большой опыт компании в предоставлении ремонтных услуг. Чтобы сделать заказ, обратитесь к нам по номеру телефона горячей линии.

Квартиры с черновой отделкой в ЖК в Краснодаре напрямую от застройщика

Многие застройщики реализуют сегодня квартиры с черновой отделкой в Краснодаре. Речь идет об объектах, подготовленных к заключительному декоративному оформлению. Как правило в таких квартирах есть возможность перепланировки.

Особенности черновой отделки

Стоимость квартир с черновой отделкой более доступна, чем прочие предложения рынка. Поэтому даже при наличии скромного бюджета можно с легкостью приобрести не только студию или однокомнатную квартиру, но также двухкомнатную или трехкомнатную жилплощадь в новом доме. Перечень подготовительных и ремонтных мероприятий, запланированных в новостройке, определяется самим застройщиком.

Существует и ряд основных атрибутов квартир с черновой отделкой, среди которых можно обозначить:

• черновую стяжку полов;
• оштукатуренные стены;
• установленные двери и оконные конструкции;
• смонтированную систему отопления с установкой радиаторов;
• наличие электропроводки и электросчетчиков;
• теплоизоляцию стен.

В каждой квартире подводится канализационная и водопроводная системы, подводится электричество и электросчетчики.

Выбор квартиры в новостройке с черновой отделкой

При выборе квартиры с черновой отделкой от застройщика следует обращать внимание не только на список выполняемых им работ по отделке помещений и планировку жилплощади, но и на обустройство жилого комплекса. Он должен иметь ухоженный двор, собственную автомобильную парковку, детскую площадку, пешеходные дорожки и зеленые насаждения.

Наличие спортивной площадки, огороженной территории и близость остановок общественного транспорта станут дополнительными преимуществами новостройки. Не менее значимый вопрос — район для проживания в Краснодаре.

Цены на квартиры с черновой отделкой в Краснодаре

Как правило стоимость таких квадратный метров меньше, нежели с предчистовой отделкой или с полноценным ремонтом. Это позволяет значительно сэкономить на покупке. Ведь если на счету каждый рубль это безусловный плюс — ремонт можно доделать позже и на свой вкус. Вам придётся избавляться от «чужих трудов» по благоустройству жилища, что тоже не бесплатно.

При приобретении недвижимости можно использовать собственные средства, средства банковской ипотеки или военной ипотеки, а также материнского капитала.

Строительная компания «АСК» предоставляет возможность принять участие в программе рассрочки платежей. Это выгодно для клиентов, которые имеют первоначальный взнос, но еще не успели реализовать свою прежнюю недвижимость.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Черновая или под ключ? Плюсы и минусы разных видов отделки — INMYROOM

Застройщики сегодня предлагают покупателям жилье разной степени готовности: от черновой отделки до квартиры под ключ, в которую можно переехать хоть завтра. Что стоит за словами «черновая отделка» и «отделка под ключ», рассказывает наш эксперт. 

1. Квартира без отделки

Квартира без отделки – это голая бетонная коробка. Обычно в ней делают только ввод электросети и подключение к общедомовому стояку водопровода и канализации, внутренней разводки при этом нет. Разводка отопления, как правило, присутствует, иногда с радиаторами. Пол и потолок – голые плиты перекрытия, хотя иногда в квартире без отделки может обнаружиться стяжка пола. 

Плюсы. Если вы в любом случае настроены на глобальную перепланировку, то существенно сэкономите на демонтаже и вывозе мусора.

Минусы. Если в квартире нет стен, а позже они возникнут, достраивать их придется за свой счет, и деньги, уплаченные за квадратные метры, которые уйдут на стены, фактически в этих стенах будут замурованы.

Что нужно сделать, чтобы въехать в такую квартиру. Потребуется возведение перегородок, если их нет, или, возможно, демонтаж старых, разводка труб водопровода, канализации и, иногда, отопления, разводка электрики, штукатурка и шпаклевка стен и потолков, заливание стяжки, финишная отделка всех поверхностей (обои или краска, плитка, прочие напольные покрытия), установка дверей, плинтусов, карнизов. Нередко замене подлежат окна и входная дверь от застройщика. Это максимальный объем работ, занимающий максимальное время на реализацию.

2. Черновая отделка

В квартире с черновой отделкой будут проложены электротехнические и инженерные коммуникации до мест установки приборов, иногда установлены простые сантехприборы (они пригодятся на время ремонта, когда в квартире будут находиться строители), установлены радиаторы, приборы учета холодной и горячей воды, выровнены и готовы для дальнейшей чистовой отделки поверхности стен и потолков. На полу цементно-песчаная стяжка, в ванных гидроизоляция. 

Плюсы. Задумка – хорошая, в соответствии с ней черновые работы должны быть выполнены застройщиком по единым стандартам, а объем предстоящего ремонта должен быть существенно меньшим, чем в квартире без отделки, но на деле он зависит от массы факторов.

Минусы. Из-за того, что разводка электрики – типовая, с минимумом розеток, очень часто при ремонте приходится штробить снова. Штукатурка может отставать и осыпаться, тогда ее нужно счищать по всей площади, стяжка может оказаться с трещинами, отклонение стен от вертикали слишком велико, чтобы нивелировать его штукатуркой. Тогда требуется дополнительная подготовка поверхностей или даже демонтаж с последующим восстановлением.

3. Чистовая отделка

В квартире с чистовой отделкой уже есть финишные покрытия стен, полов и потолков, установлены все приборы электрики, сантехники, отопления. Подразумевается, что в такую квартиру можно заехать и жить в день получения ключей – так называемый «ремонт от застройщика». Но устраивает он опять-таки не всех. 

Минусы. В новостройках экономкласса используются самые незатейливые и бюджетные материалы. Нередко качество их укладки оставляет желать лучшего. Как и в случае с черновой отделкой, разводка электрики удовлетворяет только невзыскательных покупателей. Переделывать разводку здесь приходится уже с сопутствующим демонтажем отделочных покрытий стен или пола.

Плюсы. Чистовая отделка – хороший компромисс: с помощью нее можно переждать несколько лет, в течение которых будет происходить усадка нового дома, затевая основательный ремонт «под себя» тогда, когда риски усадки снизятся.

4. Под ключ

По сути, это чистовая отделка, к которой добавляется необходимый минимум мебели: встроенные шкафы и кухня, оснащенная встраиваемой техникой. Возникают такие предложения двумя путями.

Первый вариант – когда застройщик предлагает покупателю разные варианты дизайна и отделки для своих квартир. По сути, собираясь покупать квартиру, можно выбрать дизайн-проект и отделку, в которой будет оформлено помещение, а также оговорить демонтаж и возведение новых перегородок, если это необходимо. 

Второй вариант – застройщик без предварительных согласований с покупателем, освобождая его от мук выбора, сдает квартиры с законченной отделкой, полностью готовой встроенной кухней, включая технику, и полностью оборудованным санузлом. 

Плюсы. При покупке квартиры с дизайном и ремонтом от застройщика, экономия может возникнуть не только на дизайн-проекте (стоимость которого у застройщика ниже рынка), но и на стоимости всего ремонта – оптимизировать его стоимость застройщику тоже проще. 

Минусы. Ваши вкусы и вкусы застройщика могут не совпадать.

Читайте также:

Черновая отделка квартиры в новостройке или вторичном жилье Санкт-Петербурга

Стоимость черновой отделки квартиры зависит от многих факторов. Прежде всего это старый жилой фонд или новостройка? Черновая, или первичная отделка квартиры, это проведение штукатурных работ для выравнивания поверхности стен или потолков перед их чистовой обработкой. В большинстве случаев черновые штукатурные работы производятся в новостройке или во вторичном жилье. Стоимость черновой отделки является величиной релевантной объективным процессам в рыночной экономике. Цена складывается из целого ряда факторов, описывать которые в данном обзоре не представляется возможным. Пойдем дальше. 

Черновая штукатурка — это сглаживание неровных плоскостей стен, перегородок, потолков перед нанесением гипсовых или цементно-песчаных финишных слоёв.

Черновая отделка квартиры в спб

В зависимости от кривизны стен для их идеального выравнивания штукатурных слоёв может быть несколько. Если толщина штукатурки приближается к 50 мм, в таких случаях рекомендуется использовать для выравнивания гипсокартон или металлические сетки, натянутые на каркас. Черновую отделку квартиры в новостройке нельзя сделать без проведения таких работ:
разводка электрических проводов, водопровода горячей и холодной воды, канализации, труб отопления. Перед их монтажом в стенах и полах пробиваются штробы или каналы. Во вторичном жилье на цену черновой отделки квартиры в сторону увеличения будет влиять состояние коммуникаций, необходимость их замены или ремонта.

Что такое черновая штукатурка

Основная цель черновой штукатурки — получить твёрдую и гладкую поверхность, на которую могут быть нанесены отделочные слои для получения приятного и эстетичного вида.
В последнее время внутренние стены и перегородки в современных домах делают из кирпича или блоков. Эти строительные материалы имеют точные размеры. Однако в домах старой постройки кирпичные стены не отличаются точностью линий и плоскостей. Бывают случаи отклонения от вертикали на величину более 50 мм. Бугры и впадины между кирпичами могут достигать нескольких сантиметров. В таких квартирах штукатурка будет наноситься в несколько слоёв, что увеличивает стоимость ремонтных работ и время на их выполнение. В таких случаях для первого слоя используется дешёвый грубозернистый материал, использующийся для стартового выравнивания, после чего следует финишное покрытие, представляющее собой тонкий слой мелкозернистых материалов.

Черновая штукатурка стен

Кроме этого, для стен, построенных из кирпичей или блоков неправильного или разного размера, может потребоваться три покрытия. Это связано с тем, что толстые слои штукатурки
имеет тенденцию деформироваться из-за большого веса.
Вот почему нанесение нескольких слоёв является наилучшим решением. Это проверено практикой.

Штукатурные материалы для черновой отделки стен и потолков

Известь

Известковая штукатурка состоит из извести и песка, которые смешиваются в соотношении 1:3 по объёму. Эту смесь можно использовать не только для черновой штукатурки как основу, но и в качестве финишного покрытия. Однако здесь большую роль играет толщина зёрен песка.

Известковая черновая штукатурка

После высыхания известковая штукатурка сжимается и может растрескиваться при нанесении слишком толстого слоя, более 10 мм. Поэтому в старинных зданиях в качестве армирующей сетки использовали овечью шерсть. В качестве пластификатора добавляли яичный белок. Этой штукатуркой отделаны все соборы Санкт- Петербурга. Мнение о том, что известковая штукатурка недолговечная ошибочное. Такой состав может использоваться для реставрационных работ в квартирах и в старых зданиях.
Строительная промышленность выпускает готовые штукатурные смеси на основе извести.

Цементная черновая штукатурка

Серый порошок портландцемента смешивают с водой в соотношении от 1:3 или 1:4 чистого промытого песка по объёму или в качестве грунтовки для кирпичных блоков и перегородок. Смесь песка и цемента должна быть пластичной. Она требует опытного и умелого штукатура, поэтому в смесь добавляют пластификатор или известь.

Цементная штукатурка

Если применяют известь в качестве пластификатора, то её добавляют в объёмном или весовом соотношении 1 цемент: 0,25 известь: 3 песка или 1 часть цемента на 4 песка с пластификатором. Пластификатор – это жидкость, которую добавляют в смесь, чтобы облегчить нанесение черновой штукатурки на поверхность.

Минус использования цементной штукатурки — это большое время высыхания.
А плюс — это большая твёрдость поверхности. На стены, оштукатуренные цементной штукатуркой, можно крепить все виды керамических плиток, мрамор, гранит и т. п.

Гипсовая штукатурка

Гипсовая штукатурка является широко используемым гипсовым материалом, который продаётся в мешках по 20—25 кг. Отличается от предыдущих материалов быстротой схватывания и минимальной усадкой. Если придерживаться советов производителей и не превышать толщину слоя, то появление трещин на стенах исключается.

Свойства поверхности для штукатурки

Тип штукатурки и её применение варьируется в зависимости от поверхности стены или потолка, которые должны быть оштукатурены. Кирпичи или блоки с шероховатой и твёрдой поверхностью обладают механической адгезией.
Прессованные кирпичи с высокой плотностью и гладкими поверхностями впитывают большое количество воды. Поэтому перед нанесением чернового штукатурного слоя поверхность смачивается водой.
Блоки, изготовленные из лёгкого бетона, имеют большое всасывание воды. Это явление препятствует качественной штукатурке поверхности. Поэтому рекомендуется снизить степень водопоглощения жидкой грунтовкой или разбрызгиванием воды перед нанесением штукатурки.

Маяки

Маяки из оцинкованной стали служат для выравнивания плоскости стен или потолка черновой штукатуркой. Их выставляют на расстоянии равном длине правила минус 100 мм. Именно по маякам идёт выравнивание штукатурки. Идеальная плоскость стены или потолка позволяет сэкономить деньги на дорогой шпаклёвке, стартовой и финишной штукатурке.

Штукатурка стен по маякам

Даже деревянные стены и потолки можно идеально выровнять и оштукатурить. Штукатурка деревянных поверхностей по дранке сейчас практически не применяется. Её вытеснили современные технологии, например, гипсокартонные листы.

Гипсокартон

Гипсокартон изготовлен из твёрдой гипсовой штукатурки, которая скреплена бумагой с двух сторон. Он изготавливается различной толщины, например, 0,95 см, 1,25 см, 1,5 см и 1,9 см.

Гипсокартонные листы

Гипсокартон широко используется для сооружения подвесных потолков, стен и перегородок в качестве облицовки.
Ещё одним выдающимся преимуществом является устойчивость к огню, потому что он негорючий. Тем не менее плохая звукоизоляция и трещины при движении или вибрации являются недостатками гипсокартонных плит.

Сколько стоит черновая отделка квартиры

Компания Бригада Мастер плюс советует своим заказчикам обратить внимание на работы, которые могут выполняться перед черновой отделкой квартиры и влияют на её стоимость:

• проведение демонтажа старой штукатурки;
• демонтаж и замена коммуникаций водопровода, канализации,  электрических и телефонных сетей;
• ремонт отопления и водопровода;
• перепланировка в новой квартире.

Сама черновая штукатурка стоит недорого. С расценками и ценами на услуги можно ознакомиться на этой странице.

что включает в себя и какого порядка работы придерживаться

Достаточно часто при покупке нового жилья люди узнают о понятии «черновая отделка». Первичная (черновая) отделка представляет собой комплекс работ по подготовке поверхностей для последующей чистовой облицовки. Но далеко не во всех случаях нужно сразу ехать на осмотр новой квартиры, чтобы понять, что такое черновая отделка и что включает в себя этот вид ремонта. Достаточно лишь узнать о нем поподробнее.

Особенности жилья с черновой отделкой

Стенные поверхности в таких жилых объектах, как правило, уже покрыты штукатуркой, но до идеала еще очень далеки. Потому все дефекты придется выравнивать штукатурной смесью и шпаклевать. С потолочными конструкциями все гораздо хуже, так как перепады этих поверхностей могут быть очень значительными.

Электрическая проводка в «черновых» квартирах уже проведена, а к участкам монтажа электроточек проведены все необходимые кабели. Отдельного внимания заслуживает пол в квартирных новостройках, так как:

• на нем скопилось очень много пыли и строительного мусора;
• зачастую он нуждается в выравнивании.

Отопительные радиаторы в таких помещениях устанавливают самые дешевые, потому вы, скорее всего, решите их поменять на более современные модели. Именно так зачастую выглядит квартира с черновыми работами. Представители компании-застройщика не особо заинтересованы в качестве ремонта, потому работы владельцам нового жилья предстоит очень много.

Что нужно предпринять перед ремонтом

Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование.

Также придется подумать о внешнем виде и габаритах межкомнатных дверных конструкций, подобрать качественную сантехнику и схематично изобразить ее установку. Учитывайте и тип потолка, который будет устанавливаться в новенькой квартире: штукатурный, подвесной, натяжной. Стены тоже заслуживают внимания: оклеивание обоями, покраска, облицовка кафелем или декоративной штукатуркой. Не забывайте и о напольном покрытии: система теплого пола, паркет, ламинат, линолеум и т. д.

Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.

Перечень облицовочных мероприятий

По сути, черновая отделка представляет собой подготовку квартиры к декоративному (финишному) оформлению. Подобный ремонт может предполагает самые разные ремонтные и подготовительные мероприятия, потому помещения с черновой облицовкой могут очень друг от друга отличаться. Однако есть обязательный комплекс работ, который выполняется обязательно, чтобы новый владелец смог начать косметическую облицовку непосредственно после заключения договора купли/продажи.

Для того, чтобы недвижимость можно было реализовать будущему владельцу, она должна возводиться в полном соответствии с условиями проекта от одного из институтов проектирования. То есть фактическая планировка квартиры должна полностью соответствовать всем проектным и расчетным решениям. Сегодня на рынке недвижимого имущества в основном представлены квартиры, имеющие свободную планировку. Таким образом, возводятся лишь несущие стенные конструкции, а сооружение перегородок между комнатами — дело рук нового владельца.

К обязательным составляющим любой черновой отделки относятся:

1. Стяжка пола. Она производится с помощью песка и раствора цемента. В том случае, если в строительном проекте нет никаких специфических поправок, то половая стяжка делается на едином уровне во всех помещениях.
2. Покрытие стенных поверхностей штукатуркой. Штукатурная смесь нужна для разравнивания вертикальных плоскостей. В той ситуации, если в проекте не указано никаких вспомогательных требований, то оштукатуривание производится раствором извести или цемента.
3. Установка дверных и оконных конструкций. В большинстве случаев в новостройки ставятся самые дешевые и простейшие модели дверей и окон. Но некоторых компании сегодня монтируют ПВХ-окна и двери из прочной стали, что значительно облегчает дальнейший ремонт в жилище.
4. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем. В жилище, согласно проекту, должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Но трубопровод в помещениях (разводка) может и не создаваться. Также могут возникнуть некоторые затруднения с подключением газовой плиты.
5. Установка системы отопления. Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые навешаны отопительные радиаторы. В проекте также отражено количество, характеристики и места размещения отопительного оборудования.
6. Монтаж электросети. Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета. От электрощитка провода идут во все помещения к точкам энергопотребелния (люстрам, выключателям, розеткам). Все проводки тщательно изолируются и выводятся из стенной конструкции.
7. Теплоизоляция стен. Некоторые застройщики практикуют даже при черновой отделке внешний монтаж материалов-теплоизоляторов на стенные поверхности.
8. Гидроизоляция пола. В самых влажных местах жилища должна прокладываться гидроизоляция. Однако при черновой отделке это встречается достаточно редко.

Это лишь приблизительный список того, что предполагают черновые работы. Помещения, которые гораздо менее подготовлены к последующим ремонтным мероприятиям, встречаются очень редко.

Особенности черновой отделки стен

Принято считать, что стены являются самыми важными поверхностями в любой квартире, ведь они отвечают за ее общую привлекательность и обладают значимым функциональным назначением, отделяя зоны и комнаты друг от друга. Стенные конструкции в современных многоэтажках могут делаться из самых разных стройматериалов. Зачастую на рынке встречаются квартиры с гипсокартонными, бетонными, панельными, блоковыми или кирпичными перегородками.

Самая главная задача любой черновой обработки стен — их выравнивание. О время сооружения строения работники не очень стремятся сделать их идеально ровными, потому перегородки зачастую не лишены недостатков. Застройщики часто пытаются сэкономить на ремонте и уложиться в кратчайшие сроки, потому черновая отделка в большинстве случаев не отличается особой ровностью.

Собственник же очень заинтересован в максимально качественном ремонте. Потому стенные поверхности с черновой отделки не желательно сразу отделывать обоями, декоративной штукатуркой или краской. Специалисты советуют заново выровнять плоскости самостоятельно с применением качественных расходников, или же обратиться к услугам бригады рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Первоначальная отделка в этом случае предполагает обычное устройство стяжки. Для этого применяется самая простая и экономная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Смесь подается в помещение особым компрессором. Разравнивание производится посредством вибрационного воздействия. В общем, эта технология дает довольно неплохие результаты — пол получается весьма ровным, но на его поверхности нередко остаются дефекты, обусловленные незначительными перепадами высоты и наличием неровностей.

Такая стяжка может обеспечить полу довольно неплохие эксплуатационные свойства. Владелец квартиры должен сам решать, укладывать напольный материал прямо на черновую отделку или же сначала выровнять поверхность. Если было принято решение об устранении дефектов пола, то их можно ликвидировать с помощью системы наливного пола или специальных смесей с эффектом самовыравнивания.

Потолок — это самый проблемный элемент любой черновой отделки жилища в новостройке. Конструкции, сооруженные в соответствии с проектом, могут обладать очень значительными отклонениями и недостатками. Даже в самых современных постройках ровность этой поверхности может поразить даже опытных ремонтников. Черновая потолочная отделка зачастую подразумевает заделку трещин и щелей между плитками перекрытия, затем покрытие могут побелить или покрыть штукатурной смесью.

Для того, чтобы сэкономить силы и время, некоторые собственники идут на хитрость — устанавливают подвесные потолочные конструкции. Эта технология включает в себя установку отделочных полотен на предварительно собранную конструкцию, то есть ровность перекрывающих плит не окажет никакого влияния на визуальные параметры помещения. При установке натяжных потолков тоже нет необходимости в выравнивании перекрытия. Однако в других случаях поверхность зачастую требует предварительной подготовки.

В целом же первичная отделка, подготавливающая квартиру к последующей финишной облицовке, существенно облегает ремонтные работы и избавляет строительный объект от большей части недочетов и дефектов, которые появились на стадиях строительства.

Черновая квартирная отделка позволяет сделать из бетонного короба полноценное помещение, в котором имеется:

• водоснабжение;
• отопление;
• двери и окна.

Также в нем можно подсоединить электрическое оборудование, установить сантехнику, подключить радио, телефон и т. д. Однако это вовсе не означает, что к ремонту можно приступать сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Нередко поверхности нужно хорошенько выровнять, чтобы после финишной облицовки сделать по-настоящему привлекательный и качественный интерьер.

Что такое черновая отделка квартиры

Покупка квартиры в строящемся доме – явление на сегодняшний день достаточно распространенное. Следует учитывать, что чаще всего такие квартиры сдаются покупателю с черновой отделкой.

Что такое черновая отделка квартиры

Покупка квартиры с черновой отделкой действительно позволяет купить жилье дешевле, чем если бы оно ремонтировалось застройщиком. Однако во избежание неприятных сюрпризов в результате такого приобретения полезно понимать, что именно входит в понятие «черновая отделка».

Концепция черновой отделки

Понятие черновой отделки очень распространено на современном строительном рынке, поэтому существует определенный набор характеристик квартиры, которые обычно в него включают. Как правило, в этот комплект входит полностью завершенная конструкция и минимальный объем отделочных работ.

Стены в квартире, где производилась черновая отделка, обычно оштукатурены грубой штукатуркой, то есть имеют достаточно ровную поверхность, но при этом требуют отделки финишной шпаклевкой перед нанесением декоративного покрытия, например , поклейка обоев или покраска.На полу в квартире сделана стяжка, что делает ее пригодной для напольных работ. В комнате есть окна и двери; однако следует учитывать, что если окна, как правило, пластиковые, то дверь представляет собой простую деревянную или фанерную конструкцию, которую жители чаще всего меняют.

К такой квартире обычно подведены все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и канализацию, установлены батареи или другие отопительные приборы. Однако при этом электроприборы в квартире обычно не устанавливаются, а остальные кабели – телевизионные, телефонные и другие, если они предусмотрены, требуют разводки по квартире.

Юридическое определение черновой отделки

Некоторую неопределенность в отношении такого понятия, как черновая отделка, создает отсутствие соответствующего термина в действующем законодательстве. Поэтому фактически данное понятие сегодня представляет собой некий собирательный набор характеристик, сложившийся в ходе практики общения застройщиков и покупателей на рынке строящегося жилья.

При этом необходимо понимать, что в каждом конкретном случае застройщик может вкладывать в понятие черновая отделка свой смысл, не обязательно совпадающий с тем, что понимает под ним покупатель.Поэтому, приобретая квартиру под черновую отделку, внимательно изучите договор долевого участия, в котором в обязательном порядке должны быть зафиксированы все характеристики квартиры, которые застройщик обязуется предоставить в момент ее передачи покупателю.

Черновая отделка квартиры. Выбор материалов

У многих людей, приобретающих жилье в новостройке, возникает вопрос, что включает в себя ремонт квартиры с черновой отделкой.Перечень выполняемых работ может варьироваться в зависимости от застройщика, и все это должно быть прописано в договоре. Но есть общее понимание вопроса.

Черновая отделка, как правило, включает в себя штукатурку стен, стяжку пола, установку входной двери, разводку отопления и электричества, коммуникаций, установку окон.

Если речь идет о муниципальном строительстве, то, как говорится, ничего хорошего не ждите. Материалы будут использованы самые дешевые, а работа выполнена неудовлетворительного качества.Так что будьте готовы к тому, что на ваши плечи ляжет и черновая обработка, являющаяся основой для последующей внутренней работы.

Теперь о том, какие материалы выбрать для работ.

Черновая отделка стен

Может выполняться различными способами, от оштукатуривания до обшивки гипсокартоном. Выбор материалов для оштукатуривания сейчас богат. Помимо обычной цементно-песчаной, можно использовать известковую или гипсовую штукатурку. Первый потребует больших усилий, но в целом свою функцию выполнить сможет.Второй славится скоростью и простотой нанесения, но при этом невысокими прочностными характеристиками (вполне возможно, что вы встретите такой вариант на своих стенах). Гипсовая штукатурка быстро и легко наносится, обладает высокими адгезионными и прочностными характеристиками. Главный недостаток – цена в два-три раза выше первых двух вариантов.

Гипсокартонное покрытие на каркасе удобно для прокладки внутренних сетей, позволяет производить дополнительную тепло- и звукоизоляцию помещений.Главный недостаток – чрезмерное потребление жилплощади. Цена гипсокартона сравнима с гипсокартоном.

Кроме того, гипсокартон можно клеить прямо на стены. Этот вариант более выгоден по сравнению с каркасом (с точки зрения экономии места). Недостатком является перерасход клеевого материала при использовании на стенах с чрезмерной кривизной.

Стяжка пола

Выбор материала для стяжки пола тоже велик.Вы можете самостоятельно приготовить цементно-песчаный раствор или купить готовый. Другой вариант – использовать систему «жидкий пол». Кроме того, стяжку можно сделать сухой, но не использовать ее во влажных помещениях.

Входная дверь

Черновая отделка квартир, как уже было сказано выше, обязательно предполагает установку наружной двери. Скорее всего, у вас возникнет желание его заменить, но эту работу можно отложить до последнего этапа. Выбор двери зависит исключительно от предпочтений владельца и финансовых возможностей.

Обеспечение отоплением и электричеством

Систему отопления необходимо продумать заранее, чтобы закончить все работы по ее монтажу на стадии черновой отделки. На данный момент может быть несколько вариантов. Кроме централизованного водоснабжения можно сделать индивидуальное отопление, в том числе электрическое.

Электропроводка будет удобно сделать по готовому дизайн-проекту, который вы можете выполнить как самостоятельно, так и обратившись к специалисту.

Стоимость строительства дома на Филиппинах

Одним из соображений при планировании строительства жилого здания или дома является бюджет.Жилой дом – это здание, в котором большая часть или более половины его общей площади отведены под жилые помещения.

Как указано Статистической ассоциацией Филиппин или статистикой строительства PSA из утвержденных разрешений на строительство за первый квартал 2021 года, в стране строятся жилые дома пяти типов: однотипные, двухуровневые, квартирные, вспомогательные и жилые кондоминиумы.

Отдельный дом — это законченная структура для одной семьи или домашнего хозяйства, такая как бунгало, двухэтажные дома, хижина нипа и тому подобное.Дуплекс представляет собой единую структуру, разделенную на две жилые единицы стеной, простирающейся от пола до потолка. Двухуровневые дома предназначены для двух домохозяйств, каждый из которых имеет полноценные жилые помещения. Отдельные дома и дуплексы строятся в подразделениях или развитых сообществах, таких как Vista Land и Landscapes’ Camella и Lessandra.

Квартира, как правило, представляет собой двухэтажное строение с независимыми жилыми помещениями и входами со стороны внутренних стен и дворов. При этом аксессория представляет собой одно- или двухэтажное строение, разделенное на несколько жилых блоков с отдельным входом снаружи.

Наконец, жилой кондоминиум – это многоэтажная структура, состоящая из нескольких жилых единиц.

Попытка составить представление о бюджете строительства жилого дома или дома немного сложна, поскольку необходимо учитывать множество деталей и обстоятельств, таких как материалы, разрешения, налоги и оплата труда для рабочих, архитектора, и инженер.

Наличие обзора жилого здания или конструкции дома может помочь составить более реалистичный бюджет и предоставить достаточно времени, чтобы подготовить свои финансы, чтобы избежать неожиданных и незапланированных расходов.

ОБЗОР ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ФИЛИППИНАХ

Согласно статистике строительства PSA из утвержденных разрешений на строительство за первый квартал 2021 года, в первом квартале года в стране было построено 23 364 жилых дома. Жилищное строительство увеличилось в годовом исчислении на 6,2 процента, что противоречит годовому снижению на -27,2 процента в том же квартале предыдущего года. 89,4% этого жилищного строительства приходится на монотипные дома.

В первом квартале года введено в эксплуатацию 3,8 миллиона квадратных метров жилья, или 59,2 процента от общей площади строений. По сравнению с тем же квартальным годовым показателем предыдущего года жилищное строительство увеличилось на 4,2 процента в годовом исчислении.

Residential также имеет самую высокую среднюю стоимость строительства, которая составляет 12 128 песо за квадратный метр. Среди жилых построек кондоминиумы имели самую высокую среднюю стоимость в размере 20 258 песо за квадратный метр в течение квартала, в то время как однотипные жилые дома были самыми низкими на уровне 10 172 песо за квадратный метр.

Последние данные показывают, что в условиях пандемии все больше и больше филиппинцев начинают строить дома.

МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ

Себестоимость строительства дома обычно рассчитывается двумя способами: детальной сметой и площадным методом.

Детальная оценка — это процесс, в котором перед оценкой общей стоимости требуется план этажа, поскольку она будет получена на основе количества и качества предметов или материалов и стоимости рабочей силы.Этот процесс является более точным, чем метод площади, поскольку он может потребовать от подрядчика или застройщика предоставить все необходимые детали строительства.

С другой стороны, вычисление методом площади является самым быстрым способом узнать стоимость строительства, поскольку конструктору или строителю дома потребуется только площадь пола, чтобы умножить ее на коэффициент стоимости, который может варьироваться от 15 000 филиппинских песо за квадратный метр для низкой стоимости. или черновая отделка до 25 000 песо за квадратный метр для базовой отделки или 60 000 песо за квадратный метр для элегантной отделки.С помощью этого метода подрядчик может оценить дом площадью 100 квадратных метров с базовой отделкой за 2 500 000 песо (100 кв.м x 25 000 песо).

Однако метод площади не так точен, как детальная оценка, потому что он не может точно рассчитать влияние на стоимость различных факторов, таких как количество комнат, дверей, окон, туалета и ванны, высота конструкции, виды отделки, приспособления. и другие факторы, влияющие на стоимость строительства дома. Метод площадей целесообразно использовать только при обеспечении диапазона бюджета, необходимого для строительства.

КАКИЕ ФАКТОРЫ ОПРЕДЕЛЯЮТ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Стоимость строительства дома может варьироваться в зависимости от различных факторов, которые могут на нее повлиять, таких как:

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Расположение участка – первое, что влияет на стоимость строительства дома, так как от него зависит доступность и наличие строительных материалов. Чем дальше место, тем сложнее транспортировать материалы, что может добавить дополнительные затраты на строительство дома. Строительство домов в провинциях также дешевле по сравнению с метро Манилы, поскольку материалы легче транспортировать в провинциях, в отличие от Манилы, где пробки и задержки нормальны.

Кроме того, в элитных исполнительных подразделениях действуют строгие строительные нормы, такие как используемые материалы, что удорожает строительство дома в первом.

ТИП ОТДЕЛКИ И КРЕПЛЕНИЯ

В домостроении существует четыре вида отделки: черновая, базовая, полуэлегантная и элегантная отделка.

Грубая или гладкая цементная отделка распространена на Филиппинах. Он широко известен как «голые дома», так как структура дома хорошо видна на этом типе отделки.Дома с черновой отделкой имеют бетонные стены, крышу, дверной проем, окна, раковину, туалет, ванную. Стоимость квадратного метра колеблется от 15 000 до 20 000 рублей.

С другой стороны, базовая отделка является средней или простой для большинства филиппинцев, поскольку в ней используются качественные материалы для покраски, сантехники и электрики. Он имеет основные комнаты и оборудование дома, гараж с покрытием, спальни и кухню со шкафами, керамической или гранитной плиткой, погодо- и ветроустойчивыми окнами и G.I. оцинкованная сталь или G.I. крыша в стиле тегула. Базовая отделка обычно колеблется от 20 000 до 25 000 песо за квадратный метр.

Полуэлегантная отделка представляет собой сочетание базовой и элегантной отделки. Этот тип отделки обычно можно увидеть в районах и высокоразвитых сообществах. Полуэлегантная отделка стоит от 25 000 до 35 000 песо за квадратный метр.

Наконец, элегантная отделка — это, как правило, виллы и особняки, принадлежащие очень влиятельным людям, таким как знаменитости, бизнесмены и магнаты на Филиппинах.Этот вид отделки стоит от 40 000 до 60 000 песо за квадратный метр.

ВЫСОТА КОНСТРУКЦИИ

Высота конструкции влияет на стоимость строительства, поскольку по мере увеличения высоты пола или потолка требуется больше конструктивных элементов, стеновых материалов и отделки, чтобы сделать дом более прочным.

ТИП КОНСТРУКЦИОННОЙ СИСТЕМЫ

Конструкция дома влияет на бюджет строительства, так как выбор между сборными панелями, несущими цб, монолитными стеновыми панелями и железобетонным каркасом имеет разную стоимость и может повлиять на общую стоимость строительства.Монолитные стеновые панели дороже по сравнению с железобетонным каркасом, который широко распространен и считается самой безопасной и конструктивно надежной системой.

РАСПИСАНИЕ

Срочное строительство требует больше рабочей силы по сравнению с обычным графиком строительства. Временное строительство, например, в спешке, также может привести к дополнительным расходам.

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ТУАЛЕТА И ВАННОЙ

По мере того, как количество комнат, туалетов и ванн увеличивается на плане этажа, требуется больше материалов и рабочей силы, что в конечном итоге увеличивает затраты на строительство.

МАТЕРИАЛЫ

Фирменные материалы, как известно, имеют хорошее качество и, как ожидается, будут дороже по сравнению с обычными.

PhilconPRICES или Philippine Construction and Material Prices опубликовали список цен на строительные материалы на Филиппинах по состоянию на июль 2020 года. Вот список для справки:

ПОКРАСОЧНЫЕ РАБОТЫ ЦЕНЫ

ПРЕЙСКУРАНТ НА ​​ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

ЦЕНЫ НА КЛАДНЫЕ РАБОТЫ

ЦЕНЫ НА БЕТОННЫЕ РАБОТЫ

КЛАССИФИКАЦИЯ ДОМОВ

На Филиппинах дома делятся на четыре категории: простые или грубые, стандартные, полуэлегантные и элегантные.Каждая из этих категорий имеет свой набор технических характеристик и ценовой диапазон.

БАЗОВЫЙ

Категория базового дома – самый бюджетный и экономичный тип дома. Лучше всего описать как:

• без кухонной мебели
• обычная цементная отделка
• установлена ​​сантехника основного качества.
• установлена ​​базовая скрытая дверь.
• Установлены стальные створчатые окна.
• без облицовки камнем.
• нет крытого гаража
• установлена ​​основная сантехника.
• основные электрические приборы установлены.
• установлен основной кровельный материал (гофрированная крыша G.I.)

СТАНДАРТ

Стандартная категория домов — это типичные филиппинские дома среднего класса, которые имеют:

• покраска
• кухонная мебель
• качественная сантехника установлена.
• Двери из массива дерева установлены.
• Установлены створчатые окна с порошковым покрытием.
• с каменной облицовкой
• с крытым гаражом
• установлена ​​качественная сантехника.
• Установлено качественное электрооборудование.
• установлен качественный кровельный материал (стиль G.I. tegula)

SEMI-ELEGANT

Большинство жилых районов построены и имеют структуру полуэлегантных домов, так как считается, что это полноценный дом, который включает в себя:

• несколько спален
• раздвижные окна
• винил, керамическая напольная плитка
• стены окрашены с каменными акцентами.
• Алюминий Аналок / НПВХ Белые окна
• Двери из цельного дерева снаружи / Полые внутренние двери / ПВХ для туалетов
• Полу-элегантный замок и петли
• Полу-элегантный унитаз/туалет
• Полу-элегантная столешница для раковины00
• Полу-элегантный замок и петли Полуэлегантные осветительные и электрические приборы
• Стальные перила с деревянной столешницей

ELEGANT

Элегантные дома, как правило, известные дома знаменитостей или дома, о которых мечтает большинство из нас.В элегантных домах используются высококачественные материалы для создания индивидуальных, уникальных и роскошных конструкций и идей. Элегантные дома имеют:

• фактурная окраска (штукатурка)
• качественная кухонная мебель
• установлена ​​качественная сантехника.
• Установлены индивидуальные двери.
• установлены индивидуальные окна.
• с каменной облицовкой
• с крытым гаражом
• установлена ​​качественная сантехника.
• Установлено качественное электрооборудование.
• установлен качественный кровельный материал.

РАБОЧИЕ СТАВКИ

Стоимость строительных материалов, другие требования и рабочая сила влияют на общую стоимость строительства вашего дома. Что касается затрат на рабочую силу, согласно анализатору рынка труда в строительстве, процент затрат на рабочую силу в строительстве должен составлять от 20 до 40% от общих затрат.

По состоянию на декабрь 2019 года это руководство по ставкам для строителей на Филиппинах.

Заработная плата рабочих может быть почасовой или дневной и зависит от местоположения проекта, уровня квалификации и типа строительных работ.

Архитекторы играют важную роль в строительстве дома, поскольку именно они создают генеральный план или план этажа. Объединенные архитекторы Филиппин или UAP предлагают, чтобы профессиональный гонорар архитектора и инженера был эквивалентен 10% стоимости строительства дома, особенно для тех, кто проектирует одноквартирные дома, дуплексы, рядные дома, таунхаусы и небольшие квартиры.

Строительство дома — это ценное долгосрочное вложение, которое может передаваться из поколения в поколение.Самое главное, что нужно иметь в виду при планировании строительства дома, это выбрать тип дома исходя из ваших потребностей, сколько вы готовы выложить за строительство и сроков. После этого вы можете изучить и поговорить с авторитетными компаниями, которые могут помочь вам построить дом вашей мечты.

Эта стоимость постройки дома является приблизительной. Для точной оценки стоимости вы можете проконсультироваться с лицензированными специалистами, такими как подрядчики, инженеры и архитекторы.

Если вы ищете готовый к проживанию дом и участок, а также жилые участки в пригородном, безопасном, охраняемом и развитом поселке, где вы можете начать строительство дома своей мечты, ознакомьтесь со всей недвижимостью.

All Properties предлагает онлайн-список недвижимости для дома и участка, а также участки для продажи под управлением одной из крупнейших и авторитетных компаний по недвижимости страны, дочерних компаний Vista Land and Landscapes, Britanny, Crown Asia, Camella и Lessandra, расположенных в Илокос-Сур, Пампанга. , Пангасинан, Антиполо, Кавите, Илоило и Себу.

Что происходит в моем доме? Грубая механическая сцена

Процесс строительства нового дома состоит из нескольких этапов. Одним из таких этапов является «Грубая механика». Этот этап следует за этапом каркаса и перед этапом утепления. Прежде чем дом сможет перейти к грубой механической стадии, он должен быть полностью смонтирован с высушенной крышей. После того, как строитель осматривает дом, чтобы убедиться, что каналы (зоны, предназначенные для труб и труб) и стены установлены правильно, он обходит его. с подрядчиками по ОВиК, сантехнике и электрике.Во время этих прогулок строитель сотрудничает с каждым субподрядчиком, чтобы обсудить индивидуальные варианты и расположение: возвратов, конденсаторов кондиционеров, кондиционеров, туалетов, шланговых нагрудников (внешнего крана, к которому подсоединяется ваш шланг), а также освещения и выключателей.

После завершения всех подготовительных работ строитель может приступить к грубой механической стадии строительства. Одно из первых, что происходит во время грубых механических работ, — это опрыскивание дома средством Bora-Care®. Bora-Care® — это продукт, который используется для защиты от нашествия термитов.После этого изолируются «труднодоступные» места, такие как: каминная ниша, место за местом установки ванны и все механические ниши, расположенные на наружных стенах. На этом этапе строительства также устанавливаются воздушные преграды в местах, требующих утепления, и каминные короба. Если посмотреть вверх во время грубой механической стадии, то можно увидеть установку солнечных трубок. Солнечная трубка — это вариант, который может выбрать покупатель, который обеспечит естественный солнечный свет во внутренних помещениях своего дома.

По большей части упомянутые выше элементы происходят в начальной части грубой механической стадии. Затем строитель переходит к «черновой» части чернового механического этапа. Если покупателю случится осмотреть свой дом на этом этапе, он может увидеть провода, трубы из ПВХ и другие трубы, проходящие через стены. После того, как водопроводные и вентиляционные трубы HVAC проложены через обшивку крыши, можно укладывать кровельный материал.

По завершении чернового этапа строительства окружной инспектор по строительству обходит дом, чтобы удостовериться, что все вышеперечисленные элементы установлены должным образом и что дом готов к следующему этапу строительства – утеплению.

Сообщение Что происходит в моем доме? Rough Mechanical Stage впервые появился в блоге McKee Homes.

Что нужно знать о стоимости строительства дома на Филиппинах

Попытка придумать точную цифру того, сколько будет стоить строительство дома на Филиппинах, или, возможно, очень близкое к ней значение, — очень сложный процесс. Стоимость строительства дома на Филиппинах зависит от материалов, которые будут использоваться, и типа дома, который будет построен.Есть много вещей, которые вам нужно тщательно учитывать при строительстве дома, вплоть до мельчайших деталей, при обсуждении подобных вопросов с вашим архитектором и инженером-строителем.

 Но если вы планируете строительство дома на Филиппинах и ищете представление о том, сколько денег вам понадобится для строительства собственного жилища, тогда вам может помочь общая смета.

Сколько примерно стоит строительство дома?

Стоимость строительства дома на Филиппинах действительно зависит от того, насколько большим вы хотите сделать свой дом.Но в среднем по стране стоимость строительства дома для одной семьи колеблется от 15 000 до 20 000 песо за квадратный метр. Умножьте это число на количество квадратных метров, которое вы представляете в своем следующем доме, и вы получите приблизительную смету расходов на строительство вашего дома.

Между тем, согласно Справочнику по стоимости строительства за 2016 год поставщика консультационных услуг по строительству Langdon & Seah Philippines Inc., дома с террасами и дома среднего стандарта (от одной до двух спален), вероятно, будут иметь затраты на строительство в диапазоне от 25 700 до 31 000 песо на человека. квадратный метр.

С другой стороны, для особняков и элитных жилых домов стоимость строительства составляет от 53 900 до 63 150 песо за квадратный метр. Эти значения, согласно Langdon & Seah, уже включают расходы на механические, электрические и сантехнические услуги.

Эти цифры основаны на агрессивной оценке и предназначены для бюджетных целей. Конечно, само собой разумеется, что чем больше ваш дом и чем качественнее ваши материалы, тем выше стоимость строительства дома за квадратный метр.Имейте в виду, что эта смета расходов даже не включает такие вещи, как осветительные приборы, решетки, забор по периметру с воротами, озеленение и прямые расходы, такие как сборы за проектирование дома и сборы за оформление разрешений на строительство.

Какие факторы определяют стоимость строительства дома на Филиппинах?

Согласно CM Builders, только когда план и проект дома будут завершены, можно будет составить более подробную смету расходов. Придется учитывать множество вещей, особенно для строителей домов на Филиппинах, которых беспокоят цены.Какую отделку вы бы хотели иметь в своем доме? Вы склоняетесь к более стандартному типу отделки? Или вы бы предпочли элегантный?

Вы также должны учитывать сроки, еще один фактор, который увеличивает стоимость строительства квадратного метра на Филиппинах. Если вы спешите закончить строительство дома, вам потребуется больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения первоначального срока строительства, который вы установили. Срочное строительство недешево.

Расположение вашего участка — еще один важный фактор. Если ваш участок расположен ниже уровня дороги, то это увеличит стоимость строительства собственного дома, потому что вам нужно покупать дополнительные материалы для полигона. Точно так же, если ваш участок расположен на наклонной местности, это означает, что потребуются дополнительные материалы и рабочая сила.

Используя вышеупомянутую смету расходов на строительство на Филиппинах, если вы думаете о строительстве дома стандартного типа площадью около 200 квадратных метров, вам, вероятно, потребуется бюджет от 3 до 4 миллионов песо.Опять же, стоимость строительства дома на Филиппинах будет варьироваться в зависимости от ряда переменных. Чем больше и красивее вы хотите сделать свой дом, тем больше денег вам придется выложить.

Как работать с установленным бюджетом на строительство дома

Если стоимость квадратного метра в пересчете на площадь пола вас не устраивает, альтернативой может быть прямое предоставление вашего бюджета архитектору и инженеру-строителю, чтобы они могли адаптировать план и проект дома, который будет соответствовать вашему бюджету и вашим требованиям.Возможно, вы захотите дать своему архитектору и инженеру-строителю подробные спецификации того, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, включая количество спален и ванных комнат, количество этажей, тип отделки, желаемый размер и тип дизайна. .

Основываясь на желаемых характеристиках, ваш архитектор и инженер-строитель должны дать вам представление о том, соответствует ли ваш идеальный дом вашему бюджету. Как будто они могут дать вам смету строительства вашего филиппинского дома.Если нет, вы, вероятно, могли бы пойти навстречу и попросить альтернативные варианты с точки зрения материалов и типа дизайна. Попросите своего подрядчика предоставить образец сметы расходов на строительство дома на Филиппинах.

Согласно CM Builders, «рекомендуется указать диапазон бюджета, который вы готовы инвестировать, чтобы подрядчик мог посоветовать, что может вписаться в ваш бюджет. В противном случае вы можете обнаружить, что при представлении сметы затрат бюджет, который вы имеете в виду, не соответствует, или вы не сможете позволить себе инвестиции, необходимые на основе желаемого дизайна и спецификаций.

Как построить дом, используя кредит на строительство дома

Если вы получаете кредит на строительство дома через банк или Pag-IBIG, имейте в виду, что эти финансовые и кредитные учреждения требуют полных планов дома и списка материалов, прежде чем предоставить вам кредит. По данным CM Builders, банки обычно утверждают 70 процентов стоимости сметы строительства дома. Поэтому, когда оценщик из банка посещает строительную площадку вашего дома, чтобы рассчитать стоимость вашей земли и стоимость строительства, убедитесь, что ваш инженер-строитель и архитектор находятся на месте, когда заедет оценщик.

Как убедиться, что ваш дом построен качественно

Хотя вполне понятно, что вы хотите максимально сэкономить на строительстве дома, вам необходимо тщательно взвесить свои приоритеты между качеством и стоимостью и найти баланс между ними. Хорошо построенный качественный дом, безусловно, будет стоить вам дороже. Если вы хотите что-то дешевое, то вы получите то, за что платите.

Помните, что в долгосрочной перспективе недорого построенный дом будет стоить вам гораздо больше на ремонт и ежегодное обслуживание.В конечном итоге вы потратите на устранение утечек и дефектов больше, чем если бы вы предпочли высокое качество более дешевой альтернативе. Это включает в себя выбор авторитетных архитекторов и инженеров-строителей, а не просто найм кого-то, кто не имеет опыта в строительстве дома. Вы должны учитывать гарантию и быстрое послепродажное обслуживание. Убедитесь, что они несут юридическую ответственность за любые дефекты в конструкции вашего дома.

Позаботьтесь о том, чтобы получить наилучшее соотношение цены и качества при строительстве дома.В конце концов, это инвестиции на всю жизнь.

Сколько стоит построить дом на Филиппинах в 2021 году?

Стоимость строительства дома на Филиппинах колеблется от 15 000 до 20 000 песо за квадратный метр общей площади дома. Обратите внимание, что в эту сумму не входит стоимость забора по периметру с воротами и озеленением, а также осветительных приборов и решеток.

Оценка окончательных затрат на строительство дома на Филиппинах будет зависеть от спецификаций плана дома.Они определяют необходимые материалы и оборудование, объем строительных услуг, от электрических до сантехнических и механических, а также продолжительность строительства, которые влияют на общую стоимость строительства дома. Было бы сложно определить точную сумму, если мы говорим только в общих чертах, даже с учетом количества этажей и спален в качестве параметров.

Однако, если у вас еще нет плана дома, строительные подрядчики используют метод стоимости квадратного метра для оценки расходов на строительство.Стоимость квадратного метра во многом зависит от отделки, которую вы предпочитаете для своего дома, так как она в основном описывает фурнитуру, необходимую для сборки. Существует три типа отделки дома:

1. Черновая отделка. В доме есть самое необходимое: цементные полы, бетонные стены (но без покраски), гофрированная крыша, жалюзи на окнах. Этот вид отделки стоит от 20 000 до 23 000 за кв.м.
2. Стандартная или представительская отделка. Особенности дома в этом виде отделки выходят на новый уровень в плане дизайна.Полы уже покрыты керамической или гранитной плиткой. Стены окрашены, а окна имеют алюминиевые рамы. Потолки могут быть выполнены в стиле бухты. Этот вид отделки стоит от 25 000 до 30 000 за кв.м.
3. Высококачественная отделка. Судя по названию, фурнитура и функции выглядят высококлассно. Как правило, этот тип конструкции будет иметь гранитную плитку с двойным покрытием, акцентные стеновые панели, терракотовую черепицу и потолки индивидуального дизайна с точечными светильниками. Стоимость такого типа отделки составляет от 35 000 до 40 000 за кв.м.

Обратите внимание, что указанные расходы на строительство не включают в себя благоустройство территории, ограждение, бытовую технику и передвижную мебель, дополнительные удобства, такие как бассейн, и гонорары специалистов. Это связано только со строительством. Если вы еще не знаете, как получить квадратный метр вашего дома, просто умножьте его длину и ширину.

Дешевле ли купить или построить дом на Филиппинах?

Местоположение, размер и дизайн вашего дома будут определять стоимость покупки или строительства.Но учитывая, что все аспекты равны, на первых порах построить дом будет дешевле, потому что вы сможете не платить комиссионные брокеру, перечислять налоги и прибыль застройщика. С другой стороны, покупка дома предполагает фиксированную оплату.

Когда вы решите строить, даже если вы хотите покрыть все в своем бюджете, на этом пути возникнут непредвиденные расходы. Превышение бюджета, скорее всего, приведет к тому, что смета расходов на строительство в начале будет сильно отличаться от того, когда вы закончите строительство.Вот почему лучше купить дом, если у вас очень ограниченный бюджет, и заняться строительством дома, когда у вас появятся дополнительные деньги.

Можете ли вы построить дом за 1 миллион песо или меньше?

Да, это возможно. Многие филиппинские рабочие, работающие за границей, документируют в Интернете свое путешествие по строительству домов менее чем за 1 миллион песо. Стоимость строительства дома определяется дизайном вашего дома. Дом, который имеет много замысловатых конструкций и отделки, естественно, поднимет цену. Напротив, минималистские дома, а также крошечные дома намного дешевле в строительстве.

Можно ли построить дом за 50 тысяч?

Строительство дома для P50K может показаться невозможным. Но хотите верьте, хотите нет, но эта смета расходов на строительство может зайти далеко. Ни для кого не секрет, что многие филиппинцы смогли воплотить в реальность дома своей мечты всего за этот бюджет, используя инновационные проекты. Популярным и доступным домашним стилем является классический бахай кубо. Изготовленный из местных материалов, таких как бамбук, нипа, ротанг и кокосовая древесина, он дешевле в строительстве.

Таким образом, стоимость строительства дома на Филиппинах зависит от дизайна и типа дома, который вы хотите построить.Лучший способ узнать, достаточно ли вашего бюджета, — обратиться к архитекторам и получить первоначальные расценки. Начните свой проект строительства дома сегодня.

определение черновой отделки | Английский толковый словарь

грубый

  
      прил  

1    (поверхности) негладкой; неровный или неравномерный

2    (земля), покрытая кустарником, валунами и т. д.  

3    обозначающий или происходящий на невозделанной земле  
грубый выпас скота, грубый отстрел

4    мохнатые или мохнатые

5    турбулентный; взволнованный  
бурное море     

6    (о выполнении или движении чего-либо) неравномерно; нерегулярный  
грубый двигатель     

7   (о поведении или характере) грубый, грубый, невоспитанный, невнимательный или жестокий  

8    резкий или резкий  
грубые слова     

9    Неформальный   суровый или неприятный  
грубый урок     

10    (работы, задания и т.п.) требующие физических, а не умственных усилий  

11    Неофициально    болен или физически расстроен  
он чувствовал себя грубо после вечерней пьянки     

12    несправедливый или несправедливый  
невезение     

13    резкий или раздражающий слух  

14    резкий на вкус  

15    без изысканности, роскоши и т. д.  

16    не отшлифованы и не усовершенствованы ни в одной детали; рудиментарный; не сложный  
грубая работа, грубое правосудие     

17    необработанные или обработанные  
необработанные драгоценные камни     

18    (предположения, оценки и т. д.) приблизительно  

19      (Австралия)  
неофициальный   (случайно) нехороший  

20    со звуком х; без наддува  

21   ♦ грубый
неформальный      (в основном британцы)  

а    строгий к  

б    несчастный для (человека)  

22   ♦ грубая сторона языка резких слов; выговор, выговор или словесная атака  
      n  

24    эскиз или предварительная работа  

25    незавершенное или сырое состояние (особ.во фразе в черновом варианте)  

26   ♦ раф     (Гольф)   часть поля, граничащая с фервеями, где трава не подстрижена   

27    сторона ракетки для тенниса или сквоша, на которой связывающие струны образуют неровную линию  

28    Неформал   грубый или склонный к насилию человек; бандит

29    неприятная сторона чего-либо (напр.во фразе возьмите грубое с гладким)  
      adv  

30    грубо; примерно  

31   ♦ спать тяжело ночевать под открытым небом; быть без дома или без крова  
      vb  

32    т.р.   сделать черновой; шероховатый

33    т.р.; следовать: вне, в и т. д. подготовить (набросок, отчет, часть работы и т. д.) в предварительной форме

34   ♦ rough it
Неформально жить без обычных удобств и удобств жизни,   (См. также)   → набросок     → rough up  
     (древнеанглийский ruh; родственный древнескандинавскому ruksa, среднеголландскому rube, ruwe, немецкому rauh)  
♦   шероховатость      н  

черновая отделка  
      прил  

1    грубый, нешлифованный или наскоро приготовленный, но достаточный для цели

2    (лица) без формальностей или уточнений; грубо энергичный
♦   грубая готовность      n  

грубость  
      n  

1    драка или потасовка без правил  
      прил  

2    характеризующиеся грубостью, беспорядочностью и пренебрежением правилами или условностями  

шероховатое дыхание  
      n   (в греческом) знак (<грубый>), поставленный над начальной буквой или второй буквой, если слово начинается с дифтонга, указывая на то, что (в древнегреческом) оно произносилось с ч  
   Сравнить     → ровное дыхание  

жесткошерстный колли  
      n   крупная длинношерстная колли с характерным воротником и длинной узкой головой без выраженного стопа  

черновик
      n   первая отредактированная версия фильма с последовательными сценами и синхронизированным саундтреком 

необработанный алмаз  
      n  

1    неотполированный алмаз  

2    заслуживающий доверия или хороший человек с грубыми манерами или одеждой  

грубая сушка  
      прил  

1    (из одежды или белья), высушенные, готовые к глажению  
      vb   , -сушки, -сушка, -высушенные  

2    тр   для сушки (одежда или белье) без разглаживания и отжима  

грубая рыба  
      n   рыба, которая не является спортивной рыбой и не используется в качестве пищи или наживки для спортивной рыбы  

грубый
     vb   , -рубит, -рубит, -тесывает, -тесывает, -тесывает   тр  

1    резать или колоть (древесину, камень и т.) грубо без отделки поверхности  

2      (также) грубая отливка для придания грубой или грубой формы

зимняк
      n   канюк Buteo lagopus из Европы, Азии и Северной Америки, ноги которого покрыты перьями

грубая музыка  
      n   (ранее) громкая какофония, создаваемая жестяными кастрюлями, барабанами и т. д., особ. в знак протеста или демонстрации возмущения у чьего-либо дома  

набросок  
      vb   tr, adv  

1       См.     → грубый     → 33  

2      (Инженерное дело)   для обработки (заготовки, такой как отливка или поковка) тяжелыми резами, оставляющей шероховатую поверхность, подлежащую чистовой обработке  

грубый проход  
      n  

1    бурное морское путешествие  

2    трудное или время испытаний  

грубое слоеное тесто  
      n   сдобное слоеное тесто, приготовленное с маслом и используемое для коржей для пирогов, пирогов и т. д.

грубое обращение  
      n     (Новая Зеландия)  
неформальное  жесткое или несправедливое обращение  

грубоватый
      прил   грубый или неотесанный в речи; тупой

грубость  
      n  
Неформальное  насилие  

грубая торговля  
      сущ.  
Сленг   (в гомосексуальном использовании) грубый или жестокий сексуальный партнер, особ.водитель грузовика, строитель или докер, случайно подобранный  

грубый ап
      vb   тр, адв  

1    Неформальный   обращаться с насилием; избить  

2    заставлять (перья, волосы и т. д.) вставать, тренируясь о волокна  

Как построить квартиру-лофт с гаражом

По мере того, как дома становятся меньше, семьи становятся больше.В связи с тем, что апартаменты для свекрови становятся популярной особенностью в новых домах, а дети возвращаются домой после колледжа, потребность в большем количестве спален становится распространенной проблемой. Другие домовладельцы могут хотеть иметь другой источник дохода и иметь неиспользуемое пространство.

Если въезжают члены семьи, это дает им собственное пространство, оставаясь рядом. Если вы планируете сдавать помещение в аренду, оно отделено от основного дома и дает арендатору и вам обоим уединение.

Фото: Build It Solar

Планирование

Возможно, вы захотите сразу приступить к переоборудованию, но планирование — это необходимый шаг, когда дело доходит до любого ремонта дома.Без надлежащего рассмотрения ваш проект может быстро стать более сложным, чем вы изначально думали. Мы выделили три самых важных момента, о которых следует подумать при планировании переоборудования гаража.

Пристроенные и отдельно стоящие гаражи
Многие домовладельцы постоянно обсуждают преимущества и недостатки пристроенных и отдельно стоящих гаражей. Хотя они имеют одинаковую основную форму, планы вашего гаража будут развиваться совершенно по-разному.

Пристроенные гаражи чаще встречаются в районах, где есть все четыре сезона или много дождей.Это избавляет домовладельца от необходимости выходить на улицу в плохую погоду. Если вы хотите превратить свой гараж-лофт в квартиру, пристроенный гараж может быть проще. Поскольку он считается частью основного дома, он не потребует обширной переделки проводки или сантехники, чтобы довести его до приемлемого уровня. Это также может означать более дешевый ремонт.

Отдельные гаражи популярны в регионах с умеренным и теплым климатом круглый год. Это создает больше автономного жилого пространства. Отделение гаража от дома — лучший вариант для домовладельцев, которые хотят сдавать свою квартиру в гараже для получения дополнительного дохода.

Создать план этажа
Правильный план этажа поможет вам максимально увеличить площадь в квадратных футах и ​​при этом создать комфортное жилое пространство. При строительстве квартиры в гараже у вас будет меньше доступных квадратных метров, чем при полной реконструкции дома. Это просто означает, что вам нужно быть немного более креативным, когда дело доходит до планировки вашей квартиры.

Один из самых популярных способов улучшить свой дом в стиле лофт — использовать открытую планировку. Это не только подчеркнет уникальные архитектурные элементы, но и устранит внутренние стены, занимающие много места.Благодаря открытости ваш лофт может казаться намного больше, чем он есть на самом деле.

Строительные нормы и разрешения
При принятии решения о любом строительстве или изменении существующего строения вам необходимо посетить местный муниципалитет, чтобы убедиться, что все в проекте безопасно и законно. Принесите полные планы вашей новой квартиры в лофте, чтобы они знали все масштабы вашего проекта. Это гарантирует, что вы полностью защищены и не будете иметь неожиданных штрафов позже.

Мало того, что предлагаемый вами ремонт должен соответствовать местным стандартам, вы также захотите спроектировать квартиру в соответствии со строительными нормами. Строительные нормы и правила состоят из большого количества стандартов безопасности, применимых практически к каждой категории строительства.

Строительный кодекс

Meeting особенно важен, если вы планируете сдавать в аренду свою квартиру в гараже. По закону вы не сможете сдать квартиру над гаражом, если она не соответствует строительным нормам и не пройдет техосмотр.Соблюдение строительных норм также очень важно, если вы планируете продать дом позже.

Здание

Создание нового пространства в вашем доме может быть пугающим проектом. Пошаговое выполнение процесса строительства и ремонта упрощает его. Эти три большие категории помогут вам определить, какую задачу необходимо решить, чтобы создать новую квартиру над вашим гаражом.

Структурные изменения
Стены вашей новой квартиры над гаражом будут определять ваше пространство.Если вы хотите добавить больше уединения в некоторые комнаты вашей квартиры в стиле лофт, вы можете добавить дополнительные внутренние стены. Если ваш чердак в гараже меньше по размеру, вам может подойти открытая планировка с собственной ванной комнатой. Вы можете построить свою стену с помощью простого деревянного каркаса, который закреплен на месте с помощью напольной и потолочной пластин. Оставьте раму открытой, пока не установите всю изоляцию. Затем можно отделать гипсокартоном.

Ваши окна помогут превратить ваше новое пространство из простого гаражного чердака в красивое жилое пространство.Это особенно важно для небольших мансардных квартир, которые ограничены в пространстве. Большие окна, которые наполняют ваш чердак естественным светом с минимальными препятствиями со стороны внутренних стен, заставят вашу квартиру в гараже казаться намного больше, чем она есть на самом деле. Для небольшой дополнительной комнаты вы можете заменить любые существующие окна конструкциями мансардных окон. Эти окна выходят вертикально из наклонной крыши, создавая небольшие уникальные элементы дизайна как внутри лофта, так и снаружи.

Наклон потолка может стать проблемой, если он слишком крутой.Чтобы соответствовать строительным нормам, в вашей квартире-лофте в гараже должна быть определенная высота над головой. Если вы обнаружите, что вам нужно больше места на чердаке, есть два решения. Вы можете либо опустить пол своего чердака и отрезать часть пространства в гараже внизу, либо поднять потолок и линию крыши. Оба эти проекта могут быть обширными и потребуют высокого уровня квалификации. Вы хотите убедиться, что любое из этих изменений сделано безопасно и структурно правильно.

Последнее решение, которое вам нужно принять, — хотите ли вы, чтобы внутренний вход был наверху или же вы хотите оставить его как внешний вход.Многое здесь будет зависеть от личных предпочтений и того, как вы планируете использовать пространство. Если квартира над вашим гаражом будет для члена семьи, и это уже пристроенный гараж, внутренний вход кажется наиболее целесообразным. Однако, если вы планируете сдавать квартиру в аренду, вам может подойти внешний вход. Ваши жильцы смогут приходить и уходить, когда им заблагорассудится, не нарушая основной дом.

Пригодность для жизни
Распространенной проблемой гаражных квартир является контроль температуры.Поскольку в гаражах обычно размещаются автомобили, они не строятся с учетом эффективной изоляции. В процессе ремонта вам нужно будет дополнительно утеплить стены, пол и потолок. Изоляция пенопластом — отличный способ контролировать температуру в квартире над гаражом. Он не только заполняет практически любую щель, но и работает как звукоизоляционный агент. Это идеально подходит для квартир, которые находятся над гаражами, которые все еще используются для размещения автомобилей. Надлежащая изоляция и контроль температуры могут значительно снизить стоимость ваших счетов за отопление и охлаждение.

Если вы строите совершенно новый чердак над гаражом, вам необходимо убедиться, что основные коммуникации в порядке. Скорее всего, это будет самая дорогая часть строительства квартиры над вашим гаражом. Пристроенный гараж будет иметь небольшое преимущество, когда речь идет об электропроводке и сантехнике.

Пристроенные гаражи уже будут в той же сети и системе, что и основной дом. Это делает прокладку любой новой проводки или труб для сантехники намного проще и экономичнее.Это сократит стоимость установки, а также самой утилиты.

В отдельно стоящих гаражах возникает немного больше проблем с прокладкой проводов и труб. Их также придется спустить под землю в гараж, что также увеличит стоимость. Чтобы сократить высокие затраты на установку, попробуйте спроектировать свою новую квартиру над гаражом

.

Получите доступ к своему пространству
Квартиры-чердаки с гаражом обладают обширными преимуществами создания квадратных метров из ничего.Они оставляют ваше парковочное место открытым для вашего автомобиля и при этом обеспечивают дополнительное жилое пространство. С этим приподнятым пространством вам всегда понадобится какая-то лестница, чтобы попасть в квартиру над вашим гаражом.

Первая лестница, о которой думает любой домовладелец, — это традиционная прямая лестница. Они обычно находятся в помещении в домах в традиционном стиле. Как правило, это все деревянные конструкции с некоторой индивидуальной настройкой шпинделей и украшений на отдельных ступенях.

Вам не придется беспокоиться о соблюдении строительных норм и правил при использовании традиционной лестницы.Обычно они разрабатываются в соответствии со стандартами безопасности. Тем не менее, эти конструкции, соответствующие строительным нормам, также имеют очень большие габариты, которые занимают много места. Хотя это может хорошо работать в помещении в полноразмерном доме, это может быть не лучшим вариантом для квартиры над гаражом.

Если вы хотите, чтобы вход в квартиру был снаружи, вам придется каждые несколько лет заменять полностью деревянную традиционную лестницу. Как и наружная лестница на палубе, все деревянные конструкции должны пройти процесс восстановления, чтобы обеспечить их структурную прочность.

Винтовые лестницы — еще один популярный вариант конструктивно надежного средства доступа, соответствующего строительным нормам. Обычно выбираемая из-за небольшой площади, винтовая лестница займет только небольшой круг в вашем гараже или рядом с ним.

Диаметр или ширина вашей лестницы определяет площадь основания вашей лестницы. Минимальный диаметр вашей лестницы, соответствующий строительным нормам, составляет 5 футов. Это означает, что лестница, соответствующая строительным нормам, будет занимать только круг или квадрат размером 60 x 60 дюймов этажом ниже.

Ваша винтовая лестница выдержит, планируете ли вы установить ее в гараже или в качестве наружного входа. Варианты интерьера включают в себя широкий выбор материалов: винтовая лестница из классической стали, винтовая лестница из кованого железа и полностью деревянный дизайн. Линии наружных винтовых лестниц рассчитаны на длительный срок благодаря атмосферостойкому покрытию нашей внешней оцинкованной стали и не требующей технического обслуживания алюминиевой винтовой лестнице с порошковым покрытием.

Ваша винтовая лестница также имеет большую гибкость, когда речь идет о точке доступа в вашей квартире-лофте.Традиционная лестница проходит по прямой линии, что может ограничить ваши точки доступа. Их трудно маневрировать в угловой вход. Винтовая лестница строится поверх самой себя, что позволяет легко вписаться в угол и не мешать остальной части вашего гаража или двора.

Строительство квартиры над гаражом имеет много преимуществ. Если вы хотите получить дополнительный доход, сдавая его в аренду или добавляя новое место для члена семьи в своем доме, вы определенно можете использовать это пространство с пользой.Если вы обнаружили, что винтовая лестница — идеальный способ отделки вашей новой квартиры в лофте, быстро позвоните по телефону одному из наших дизайнеров-консультантов, чтобы узнать цену за пять минут или меньше.

.