Квартира с черновой отделкой фото: Страница не найдена — Moi-ipoDom.ru — novokazan.ru

Содержание

Отделка квартир под ключ в Москве. Стоимость отделочных работ

Важно решить каким будет интерьер, прежде чем начать ремонт квартиры. С черновой отделкой связано много тонкостей. Для некоторых видов декоративных материалов требуется определенная технология подготовки.

Экономия должна быть разумной Если рассматривать весь спектр работ и знаний, то отделка квартир в новостройке под ключ окажется самым верным решением. Сотрудничество с одной фирмой гарантировано избавит от незапланированных расходов на испорченные материалы при самостоятельном обучении, исправление недостатков после недобросовестных рабочих, проживание в съемных квартирах и хранение вещей на складе во время затянувшегося ремонта. На этапе планирования также часто не учитывают расходы на покупку мелкого инвентаря (шпатели, валики, кисти, емкости, др.), приобретение/аренду оборудования (строительный миксер, бетономешалка), транспортные расходы на поиски материалов и лучших цен. К выбору нужно подходить не только, руководствуясь фактурой и личными предпочтениями, но и с практичной стороны.

Пол с первых дней въезда новоселов призван переносить переменную нагрузку при ходьбе и постоянную под весом мебели и бытовой техники. Отвечает в большей мере за комфорт в помещении, чем кажется на первый взгляд. Плитка, ламинат, линолеум, ковролин. Все материалы объединяют недорогая черновая подготовка. Достаточно сделать цементно-песчаную стяжку (от 5 см). На бетонную стяжку обычно укладывают линолеум с изоляционной прослойкой или алкидный. В продаже имеются модификации эконом сегмента, дорогие или эксклюзивные коллекции. Приклеивается на клей-мастику, дисперсионные составы, клея на основе смол и синтетического каучука. Клеем грунтуется предварительно выкроенное под все углы полотно и сама поверхность. Затем линолеум аккуратно разглаживается. Допускается укладка из двух и более частей, если стандартной ширины недостаточно. Определенные виды линолеумов фиксируются с помощью плинтуса и стелят на сухую подложку (без клея): ДВП, ОСП, ДСП, фанеру.

Плитка при правильном монтаже служит годами. Крепится на клеевой раствор с использованием зубчатого шпателя. Ковролин фиксируют на двусторонний скотч, клеящие вещества или закрепляться по краю плинтусом. Подходящий способ оговаривается во время замеров и основывается на квадратуре и особенностях помещения. Укладывается только целое полотно с запасом. Швы недопустимы.

Ламинат визуально и на ощупь напоминает дерево, может иметь и более нетрадиционные расцветки. На стяжку стелется специальное пароизоляционное. Панели фиксируются с помощью системы «гребень-паз», подобие защелки или механического замка, а также плинтусом по краю. Если квадратура значительная (отделка квартиры студии, переговорный или танцевальный зал), то применяется и клеевая основа. Все варианты одинаково хороши для теплых полов. Настоятельно рекомендуем обратиться в профильные фирмы. Поскольку специфика работ в каждом отдельном случае отличается, а соблюдение норм и правил крайне важно.

Паркет, виниловый и 3D пол. Дизайн обойдется значительно дороже. Цена растет из-за стоимости самих декоративных материалов, дополнительных затрат на черновые работы, сложность процесса монтажа.

Подготовка включает:
• Стяжка, от 5 см;
• Наливной пол, от 2 мм.

Винил с наполнителем Allure признан экологически чистым. Отличается прочностью, длительным сроком службы, высокой теплоизоляцией. Может сочетаться с теплыми полами или заменить их в некоторых комнатах (спальня, гостиная, кухня). Подходит для помещений с повышенной влажностью. Детали крепятся механической сцепкой или клеевой лентой. Выпускается в виде рулонов или плиток. Имитирует разные материалы, может иметь тиснение или структурный орнамент. Паркет и паркетная доска дорогостоящие и прихотливые материалы. Не переносят колебания влаги. Важно обеспечить специальные условия (влажность, температура) в помещении не только после завершения ремонта, но и на этапе монтажа. Паркет несовместим с теплыми полами. Длительный и кропотливый процесс.

3D наливной пол по технологии выполнения и конечному результату уникален. Тот случай, когда оплата работы равна или превышает стоимость затраченных материалов. Пол может выглядеть как репродукция картины, фото, собственный рисунок заказчика.

Состав 3D слоя:
• Самовыравнивающаяся стяжка;
• Изображение, распечатанное на 3D-принтере, возможны любые размеры;
• Прозрачный двухкомпонентный (загуститель/отвердитель) полимер; • Защитный лак.
По задумке дизайнера в состав пола включают монеты, искусственные цветы, фигурки и другие элементы.

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.

Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.

Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ. Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.

Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.

Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.

Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;
— заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.

Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.

Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.

Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.

Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:

Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.

Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.

Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!

Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.

Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!

Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.

Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.

Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.

Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.

Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.

Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?

Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.

Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.

Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.

Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.

Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни

Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.

Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.

Черновая отделка

Покупка квартиры в новостройке возможна в двух вариантах – приобретение жилья «под ключ», с мебелью и завершенной отделкой помещений, или в черновом исполнении, получают только голые стены и часть коммуникаций. Второй вариант с черновой отделкой дома обходился дешевле на 20-25%, но требовал значительных капиталовложений для приведения помещения в божеский вид. Тем не менее сегодня даже для VIP- жилья в подавляющем большинстве случаев выполняют черновую отделку, и только после запуска всех коммуникаций выполняется полноценный ремонт.

Что такое квартира с черновой отделкой

Термин придуман и широко используется риелторами для профессионального общения с потенциальными покупателями квартир. По сути, черновая отделка — это антипод понятия «евроремонт», и если вдруг кто-то использует его, то только для того, чтобы смягчить впечатление от жуткого вида пустой квартиры, в которой, по сути, нет никакой отделки.

Предполагается, что квартиру в статусе черновой отделки предоставляют покупателю с минимальным набором опций:

Установлены входные двери с замком и ключами;
Застеклены окна, в том числе на лоджии или балконе, если общий план на квартиру предусматривает их наличие;
Проведена проводка от счетчика на площадке и выполнена разводка проводов по квартире без подключения розеток;
Заведен на кухню и опломбирован газ;
Нет воды и канализации, но выполнены каналы под укладку труб;
Как вариант, установлены и подключены к системе отопления батареи.

Речь идет о том, что при покупке предоставляются стены, пол, потолок, однокамерные стеклопакеты безо всякой отделки.

Совет! Если в документах на приобретение жилья есть ссылка в любом виде о том, что будет выполнена черновая отделка квартиры, наиболее верным решением будет ваше требование удалить столь неопределенное понятие, и вместо него дать в тексте договора полную расшифровку всех работ, которые должны быть выполнены на момент передачи жилья.

Понятие черновой отделки используется строителями, и оно ближе к реальности по смыслу и наполнению, чем разговоры риелторов. На практике черная отделка означает выполнение минимального комплекса отделочных и монтажных операций, после которых в помещении можно жить с минимальным уровнем комфорта.

Черную или черновую отделку выполняют ее владельцы с момента покупки помещения только с одной целью – создать минимальные условия для проживания и по мере сил сделать своими руками или руками наемных специалистов две составные части полноценного ремонта. Какую-то часть выполняют по капитальной схеме, но большую часть приходится выполнять по временной черновой отделке.

Почему приходится прибегать к черновой отделке

Многие специалисты любят рассказывать, что за пределами СНГ жилье продают только по схеме полного завершения отделочных работ, в том числе после завершения обустройства придомовой территории. Все правильно, но с одной оговоркой, иностранные подрядчики не хотят терять прибыль и отдавать возможность заработать на отделке в другие компании. Поэтому дом строится, а отделку выполняют по мере завершения усадочных процессов и набора зданием окончательной прочности и геометрии.

У нас этот период стремятся сократить до минимума, продать покупателю квартиру, которую до завершения усадки придется еще не раз приводить в порядок. Поэтому все проблемы, связанные с черновой отделкой, строительные компании переносят на плечи покупателя, которому приходится делать по временной схеме большую часть ремонта в квартире, только бы быстрее въехать в новостройку.

На Западе большую часть новопостроенного элитного жилья, после окончания строительства, именно в режиме черновой отделки сдают в аренду за копейки. Только через год-два после окончания усадки стены, пол и потолок можно облицовывать дорогостоящими материалами.

Объем выполнения черновой отделки в новой квартире

Для того чтобы внутри помещения можно было жить и заниматься благоустройством квартиры, потребуется сделать следующее:

Укладка и монтаж коммуникаций, подводка электроэнергии и полноценная разводка проводки по всем помещениям квартиры;
Выполняется замена окон на усиленные стеклопакеты;
Шлифуются, утепляются полы, выполняется черновая отделка недорогим напольным покрытием;
Обустраивается кухня и санузел.

Наиболее тяжелыми в этом отношении являются кирпичные и блочные пяти — семиэтажные здания, которые любят возводить под ведомственные квартиры или ипотеку. В этом случае квартиру отделывают бюджетным способом «под ключ» и передают будущему хозяину, который, не видя проблем, подписывает документы и через месяц делает черновую отделку в доме своими руками.

Проще с монолитными, каркасными домами. В таких домах нередко наиболее уязвимым местом является пол и потолок. Поэтому черновая отделка пола выполняется для кухни, ванной, санузла, межкомнатных и входных дверей.

Укладка коммуникаций

Для монолитных конструкций таких проблем практически нет, но все равно, в процессе черновой отделки каналы для разводки труб и укладки электропроводки выполняют в увеличенном размере, кроме того, часть проводки укладывают с резервом по длине. Если произойдет деформация, за счет резерва можно скомпенсировать длину без обрыва провода. Любые переходы проводки по схеме «стена-пол» на время чернового ремонта выполняют навесным монтажом.

Аналогичным способом собирают канализационные и водопроводные трубы. Окна и монтажные люки, пробитые в стенах под выводы, в ходе черновой отделки увеличивают на 30% без жесткой привязки к полу или стенам. Газовые приборы, колонки, котлы отопления подключают с помощью гибких металлических шлангов.

Стены и пол

Для кирпичного дома наибольшей проблемой будет осадка стен, деформация окон и дверных проемов, поэтому черновая отделка сводится к грунтовке стен простейшей гипсовой штукатуркой, покраской или поклейкой недорогих обоев. Как правило, в процессе усадки кирпичная кладка стен выгибается дугой, поэтому любая декоративная штукатурка или облицовка гипсокартонными плитами будет разрушена.

Если грунт под фундаментом дома осажен неравномерно, обязательно появится крен, поэтому особое внимание в ходе черновой отделки необходимо уделять состоянию стыков и швов между стенами и плитами перекрытия. На первом этапе обязательно выполняют заливку и черновую отделку пола, укладывают гидроизоляцию и утеплитель. Нередко хозяева на время черновой отделки отказываются от использования утеплителя и полов с подогревом, а на стяжку выкладывают черновые полы из склеенных герметиком плит ОСБ и линолеума.

Аналогичным способом выполняется черновая стяжка в ванной комнате, только под утеплитель необходимо уложить слой гидроизоляции. Через год разошедшиеся стыки стен с потолком и стяжкой восстанавливают заделкой герметиком и заливкой нового слоя. Для стен санузла и ванной в качестве черновой отделки используют пластиковые панели или плитку, наклеенную на бетон, без штукатурки. Унитаз и чашу умывальника можно установить на гибкой опоре, без жесткого защемления.

Для черновой штукатурки стен кухни и прихожей лучше всего использовать гипсовую массу, без виниловых или флизелиновых обоев. На этапе чернового ремонта квартиры важно не только выполнить декорирование стен и потолка, но и получить возможность увидеть образовавшиеся дефекты, например, трещины в стенах, на стыках, деформацию оконного или дверного проема.

На время черновой отделки желательно, вообще, отказаться от использования люстр, потолочных точечных светильников, подвесных потолков.

Двери и окна

В процессе чернового ремонта межкомнатные двери можно устанавливать как по временной, так и по капитальной схеме. В первом случае используют самую легкую дверь из МДФ плиты с коробкой из прессованного ДВП. Коробку устанавливают только на монтажную пену. Для черновой отделки входных дверей можно использовать металлическую дверь на регулируемых по высоте опорах. В этом случае к боковым торцам стен коробка крепится на анкерных пластинах, в нижней части устанавливают две опоры, верхний участок на одинарной пружинной пластине.

Заключение

Только после того, как дом будет признан прошедшим первый этап усадки фундамента, можно вместо черновой отделки выполнять полноценный ремонт помещения. В первую очередь восстанавливается стяжка полов в ванной и в жилых комнатах, заливается самовыравнивающийся пол, укладывается ламинат и плитка. Остается наклеить плитку на стены кухни и санузла, заменить временную входную дверь нормальной стальной конструкцией и завершить обустройство потолка.

последовательность ремонта, что это такое, видео, фото

В любом случае квартиры с черновой отделкой стоят гораздо дороже, чем аналогичная недвижимость без предварительного выравнивания поверхностей и прокладки линий коммуникационных систем. В связи с этим, при самостоятельном проведении работ появляется отличная возможность не только сэкономить, но и полностью проконтролировать их качество.

На фото демонстрируется помещение после проведения подобной отделки.

Подготовительные мероприятия

Практически каждый владелец недвижимости знает, что такое коммуникации и какие требования к ним предъявляются. Качественно функционировать системы будут только при правильном монтаже основных линий.

На начальном этапе необходимо организовать грамотную прокладку трубопроводов и кабелей, а также осуществить ряд других мероприятий.

Прокладываются основные элементы различных коммуникационных сетей. Часто они прячутся в боковые или нижние поверхности. Для этого устраиваются специальные каналы. В ходе работ обычно используется перфоратор;
При необходимости производится замена окон на более качественные аналоги. Также на подготовительной стадии может быть осуществлена замена входной двери;
Если предполагается устройство теплого пола, то заранее приобретаются трубопроводы, которые необходимо уложить до создания стяжки.

Примерно так прячутся коммуникационные сети в стены.

Примечание!
При проведении черновых работ не устанавливаются сантехнические приборы, розетки и выключатели.
Однако места их инсталляции уже должны быть четко определены.

Статьи по теме:

Выравнивание потолков

Черновая отделка квартир предполагает выравнивание верхних поверхностей, чтобы их уже после этого можно было покрыть подходящим финишным материалом. Раньше активно применялась штукатурка, а в настоящее время стал очень популярен гипсокартон, с помощью которого можно формировать многоуровневые конструкции.

Применяемые материалы

Потолочные профили из металла будут выступать в качестве базовых элементов опорной конструкции;
Металлические подвесы позволяют зафиксировать поперечные планки на нужном расстоянии от поверхности;
Непосредственно сами гипсокартонные листы толщиной 9,5 мм нужны для создания ровных поверхностей;
Уплотнительная лента шириной 30 мм применяется для звуковой изоляции, поэтому подкладывается под элементы из металла;
Саморезы будут использоваться в качестве основных крепежных элементов.

Так выглядят оцинкованные подвесы промежуточных элементов.

Преимущества гипсокартонных конструкций

Возможность скрытия электрической проводки за обшивкой;
Благодаря гибкости листов удается устраивать даже криволинейные конструкции, отличающиеся высокими эстетическими характеристиками;
Относительно простая технология монтажа позволяет осуществлять работы своими руками.

Дополнение!
При использовании гипсокартона отпадает необходимость использовать жидкие строительные смеси, укладка которых непосредственно на потолок является достаточно проблематичным занятием.

Предварительная разметка

Сначала находится нижний угол в помещении. От него делается отступ на определенное расстояние, которое зависит от типа изготавливаемой конструкции. Если не предполагается использовать подсветку, то достаточно сделать зазор 5 см. В остальных случаях это расстояние не должно быть менее 8 см.

При помощи уровня делается отбивка по всему периметру помещения. Все стороны конструкции должны проходить по этой линии. В центральной части наносится разметка для основных профилей. Шаг между ними обычно составляет 40 см, так как ширина листов равна 120 см.

Что касается поперечных элементов опорной конструкции, то они устанавливаются через каждые 2,5 м.

Сборка основного каркаса

Для каждого профиля инсталлируются металлические подвесы. Их лучше всего фиксировать к поверхности потолка при помощи анкеров, тогда устойчивость конструкции будет достаточно высокой.

Наглядная схема крепления основных деталей.

По периметру стены крепятся направляющие элементы с соблюдением боковой разметки. Они снабжаются уплотнительной лентой.

Между ними в обязательном порядке протягивается леска. Она должна проходить сразу в нескольких местах. По ней монтируются остальные профили.

Промежуточные элементы вводятся во внутреннюю часть подвеса и фиксируются с боковых сторон на определенном уровне. Ориентиром в данном случае будет являться протянутая леска. Выступающие части деталей загибаются или полностью отрезаются.

Перемычки нарезаются по размеру и фиксируются при помощи специальных крабов. Для улучшения звукоизоляционных свойств пространство можно заполнить каким-либо материалом.

Крепление листов

Фиксацию фрагментов обшивки нужно начинать от угла. Расстояние между саморезами не должно превышать 20 см. От каждого края необходимо отступать 10-15 мм.

Шляпки следует утапливать на 1-2 мм внутрь. Листы требуется располагать в шахматном порядке, при этом между ними оставляется щель около 2 мм.

Саморез обязательно утапливается внутрь.

После крепления листов к конструкции из металла черновая отделка потолка может считаться завершенной. Поверхность обшивки потом может быть покрыта финишной шпаклевкой или любым другим материалом.

Оштукатуривание стен

Когда осуществляется отделка черновой квартиры своими руками, многие начинающие мастера задумываются о том, какой вариант выбрать для выравнивания боковых поверхностей. Однако особой популярностью пользуется гипсовая штукатурка, которая предназначена для проведения внутренних работ.

Достоинства гипсовых составов

Вероятность появления трещин после нанесения гораздо ниже, чем в случае со смесью на цементной основе;
Скорость высыхания достаточно высока, поэтому уже через короткий промежуток времени можно продолжать работы;
Хорошая адгезия с бетонной поверхностью положительно сказывается на сроке службы отделочного покрытия.

Осуществляется оштукатуривание боковых поверхностей.

Важно!
Если стена в квартире сделана из кирпича, то выравнивание поверхности лучше всего производить с использованием цементной штукатурки.
Она позволяет наносить более толстые слои.

Установка маяков

Чтобы боковая поверхность была после осуществления отделочных мероприятий максимально ровной, рекомендуется применять специальные маяки. Чаще всего используются перфорированные профили в виде таврового проката.

Выставляются элементы непосредственно на быстротвердеющий раствор. На стену предварительно наносятся вертикальные полосы смеси, в которые будут вставляться маяки. До затвердения состава профили необходимо успеть выставить по уровню.

В качестве маяков обычно используются такие изделия.

Приготовление и нанесение раствора

Чтобы приготовить качественный состав, нужно приготовить определенное количество воды, указанное на упаковке, после чего высыпать долю сухой смеси. После того как произойдет впитывание воды, необходимо произвести размешивание с применением строительного миксера.

Готовый раствор набрасывается между установленными профилями при помощи обычного мастерка. Непосредственно после намета с использованием правила смесь выравнивается. Края инструмента должны опираться на маяки, расположенные в непосредственной близости друг от друга.

Когда раствор окончательно высохнет, делается затирка поверхности, позволяющая устранить мелкие дефекты.

Разравнивание штукатурки правилом.

Устройство стяжки пола

На завершающем этапе обычно выравнивается нижняя часть помещения. Для этого чаще всего применяется цементно-песчаная смесь марки не ниже М150. Что значит цифра после буквы, многие не знают, поэтому стоит остановиться на этом моменте. Она говорит о способности выдерживать количество килограмм на квадратный сантиметр.

Для стяжек в условиях квартиры данный показатель можно считать оптимальным. Однако марка раствора может увеличиваться в зависимости от условий эксплуатации конкретного помещения. Что касается процесса выравнивания нижней плоскости, то он проводится по следующей схеме.

Процесс инсталляции металлических маяков.

Обязательно производятся подготовительные работы. Нижняя часть помещения полностью очищается от мусора. Также стоит удалить куски бетона, которые начали отслаиваться;
На поверхность плит перекрытий укладывается полиэтиленовая пленка. Если имеют стыки, то обязательно делается напуск не менее 10-15 см. Сам шов заклеивается водостойким скотчем;
Для выравнивания укладываемой смеси устанавливаются перфорированные маяки определенного размера. Они инсталлируются непосредственно по уровню, чтобы не было отклонений от горизонтали;
Приготавливается основной раствор для заливки. На одну долю вяжущего вещества следует положить три доли песка. Количество воды должно занимать примерно 55 процентов от объема цемента;
Готовая смесь заливается между маяками и разравнивается правилом. Начинать нужно от стены, которая находится дальше всего от входной двери. При необходимости производится затирка при помощи деревянной терки.

Процесс разравнивания цементно-песчаной смеси.

Внимание!
Если стяжка в помещении будет уложена правильно, то на нее в будущем можно положить практически любое напольное покрытие.
Это может быть ламинат, паркетная или массивная доска, линолеум и многие другие материалы.

В качестве заключения

Последовательность ремонта в квартире с черновой отделкой производится примерно по той же самой схеме: сначала оформляются потолки, потом – боковые поверхности, а в самом конце – нижняя плоскость. Данная инструкция была представлена, чтобы начинающие мастера смогли ознакомиться с базовыми работами, которые осуществляются до финишной облицовки. Дополнительные обучающие материалы есть на видео в этой статье.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен Добавить в избранное Версия для печати
Современная квартира с черновой отделкой
Когда человек сталкивается с приобретением квартиры, сразу же появляется такое понятие, как квартира с черновой отделкой, поэтому не понятно, о чем именно идет речь, и каким внутренним обустройством обладает жилье. Но вот с данным понятием могут сталкиваться не только покупатели квартир в новостройках, так как это может касаться и старых квартир во время проведения ремонта. Если вы сталкивались в смете с таким пунктом, как отделка черновой квартиры, то представленный далее материал вам так же будет интересен.
Квартира с черновой отделкой
Стены в такой квартире уже оштукатурены, но вот их состояние можно назвать далеким от идеала, поэтому придется что-то доделывать и ремонтировать, чтобы создать действительно привлекательное и интересное оформление стен. А вот что касается потолков, то здесь ситуация может быть более серьезная, так как перепады могут составлять более пяти сантиметров.
Проводка так же проведена не идеально, так как в местах вывода розеток и выключателей присутствуют провода, которые существенно портят вид пространства.
Еще много других изъянов присутствует в квартире с наличием черновой отделки в новостройке, поэтому владельцу после покупки предстоит выполнить немало работ, чтобы сделать свое жилое пространство привлекательным, уютным и просто пригодным для дальнейшего проживания.
Черновая отделка жилой квартиры
Черновые работы в квартире проводятся специально для того, чтобы скрыть любые неровности на поверхности стен, потолков и полов, подготовив тем самым помещение для дальнейшей отделки. И благодаря этому можно в последующем идеально справиться с поклейкой обоев, укладкой плитки и многими другими работами, касающимися оформления.
Проведение черновой отделки подразумевает под собой следующий перечень работ:
Штукатурка стен и поверхности потолка для дальнейшей отделки.
Стяжка пола и монтаж системы теплого пола.
Установка системы отопления, водоснабжения и канализации.
Электромонтажные работы в большом перечне.
В итоге помещение полностью подготавливается для дальнейшего оформления выбранными отделочными материалами.
Фото черновой и чистовой отделки квартиры в новостройке, черновой и чистовой ремонт
Часто покупая новую квартиру, человек получает только стены, пол и потолок, которые к тому же требуют дополнительной черновой отделки, установки межкомнатных перекрытий. С этим же сталкиваются и хозяева вторичек затеявших капитальный ремонт или перепланировку.
Оштукатуренность стен в новостройках с черновой отделкой далека от идеала. Наблюдаются неровности и сколы. Явно наблюдается кривизна. Потолки могут иметь перепады до 5 сантиметров. Полы – бетон, покрытый изрядным количеством пыли, требующий выравнивания. Проводка выглядит, как торчащие из стен провода. Корректировка необходима. Требуются специалисты.
Наша компания специализируется на ремонте квартир. Мастера компании выполнят черновой этап работы на отлично. С примерами таких работ можете ознакомиться на сайте фирмы. Позвоните и назначьте удобное время для выезда сметчика. Только на месте возможно определить цену черновой отделки квартиры в новостройке. Специалист проведёт анализ реальной ситуации. Выслушает пожелания. Возможны работы по перепланировке или установке межкомнатных перекрытий. Желательно определиться с местом расположения электроприборов, мебели, типом сантехнического оборудования и местом установки. Желательно заранее знать вариант отделки потолков, стен. Какое напольное покрытие планируется. Будут ли устанавливаться конструкции с использованием гипсокартона.
Из суммарной цены операций рассчитывается сколько стоит черновой ремонт в новостройке. К ним относятся: стяжка полов, штукатурка стен и потолков, электромонтажные работы, монтаж систем канализации и водоотведения, возведение новых стен. Без выполнения тщательно этой части ремонта, невозможно получить качественный результат на последующих стадиях создания уюта и красоты дома.
Нашими мастерами выполняются не только черновые, но и чистовые работы. Мы способны качественно оклеить обоями комнату, уложить кафельную плитку, провести окраску, побелку, установить любое напольное покрытие. Нами выполняются работы по установке навесных и натяжных потолков. Определиться с ценой чистового ремонта в новостройке можно только на месте и в диалоге с вами. Основываясь на выделенном бюджете и желаемом результате, мы подберём необходимые строительные материалы. Выполняем работы по чистовой отделке от категории эконом до дизайнерских объектов. Благодаря накопленному опыту гарантируем высокое качество работ по невысокой стоимости чистовой отделки квартиры в новостройке.
Возможности наших мастеров безграничны. Мы готовы взяться за любой объем работы. Занимаясь в Москве и области ремонтом новостроек под ключ, также выполняем отдельные виды работ: только чистовые или черновые, их элементы. Без нашего внимания не останутся и жители вторичного жилья. Проведём редизайн и улучшим качество Вашей жизни. Большое количество положительных отзывов и работа по рекомендациям воодушевляет нашу команду к новым свершениям, созданию комфортного, достойного жилья.
Что такое отделка White Box и что в неё входит?
Отделка White box – считается промежуточным звеном между черновой и чистовой отделкой, второе название – предчистовые работы. Такая отделка становится всё более популярным вариантом среди застройщиков и очень нравится покупателям апартаментов, квартир, так как все самые грязные, черновые работы уже выполнены. Покупая апартаменты с отделкой white box, собственник экономит время и нервы, так как черновые работы являются наиболее сложными и энергозатратными. Дополнительным преимуществом white box будет возможность спокойно жить в доме без шума и без строительного мусора на лестничной клетке. Доля данного вида отделки занимает до 20% среди новостроек Москвы и МО, но востребованность этого формата стабильно растёт. В премиальном клубном доме, Долгоруковская 25, также предусмотрена отделка типа White box.
ЧТО ВХОДИТ В WHITE BOX?

Ремонт «под ключ» сейчас заказывают в специализированных фирмах. Ведь запросы у потребителей кардинально отличаются: в плане дизайна, планировки, выбора материалов и т. д. Когда сдаются «голые» стены, ремонт затягивается надолго. А предчистовая отделка White box – «золотая середина», востребованная на этом сегменте рынка. Разберёмся досконально: что она в себя включает.
ЧТО ТРАДИЦИОННО ВХОДИТ В WHITE BOX:
• Выровненный бетонный пол, уже подготовленный под любое финишное покрытие, включая ламинат, паркет.
• Установленные оконные блоки с подоконниками, с выровненными откосами.
• Выровненные, оштукатуренные и прогрунтованные стены.
• Ровные подготовленные потолки.
• Готовая система отопления.
• Разведённая от электрощитка проводка по всем комнатам.
• Монтаж входной двери.
• Выполнены все сантехнические манипуляции, обустроены водопровод и канализация.
• Редко, но бывает, что White box включает в себя монтаж межкомнатных дверей.
Квартира с такой отделкой действительно напоминает белую коробку. Покупателям остается выбрать цветовое решение интерьера, постелить пол и покрасить стены.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОТДЕЛКИ WHITE BOX
Разница в стоимости квартир и апартаментов с черновой отделкой и White Box не существенна – всего 4-5 %. Затраты застройщиков покрывают оптимизированные технологии и большой объём работ. Однозначно, за отделку такого высокого качества владельцы апартаментов заплатят в разы больше, если будут отдельно нанимать рабочих.
ИТОГО:
• Отсутствие строительного мусора на этажах, лестничных клетках.
• Возможность приступить к чистовому ремонту по своему вкусу.
• Минимум времени на оставшиеся манипуляции у всех жильцов дома, а значит – спокойное проживание без шума, строительных отходов и рабочих, начнётся как можно раньше.
• Экономический аспект: предчистовая отделка White box экономит деньги, драгоценное время и нервы хозяев.
• Ускоряется долгожданный переезд в новое уютное жильё.
ДЛЯ КОГО ВЫГОДНА ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА WHITE BOX
Выгодной покупка жилья с отделкой White Box может быть для многих категорий покупателей:
1. Инвесторам, которые приобретают жилье с целью сдачи в аренду. Инвестирование в апартаменты стало сейчас модным направлением, а с отделкой в формате White box вы быстрее выполните ремонт и сдадите апартамент в аренду
2. Людям, которые приобрели жилье в ипотеку. В таком случае, White Box поможет сэкономить средства на черновых работах, а это около 30-35% от стоимости ремонта
3. Покупателям, которым не нужно проводить кардинальную перепланировку, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
Статья в тему: 4 самых модных идеи дизайна апартаментов. Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн.
Апартаменты на Долгоруковской 25 сдаются с отделкой White Box. Застройщик позаботился о том, чтобы владельцы апартаментов имели возможность сэкономить время, средства и силы на ремонт и при этом создать интерьер квартиры, реализовав самые смелые дизайнерские идеи.
Ремонт квартиры (54м) (черновая отделка)
Привет, у всех кто начинает делать ремонт возникает очень много вопросов с чего начать, сколько будет стоить, сколько времени займет, сколько надо материалов, где покупать и т.д. Я тоже столкнулся с э…
Привет, у всех кто начинает делать ремонт возникает очень много вопросов с чего начать, сколько будет стоить, сколько времени займет, сколько надо материалов, где покупать и т.д.
Я тоже столкнулся с этой проблемой. Ниже я хотел поделится информацией с людьми у кого тоже возникают подобные вопросы.
Итак что мы имеем:
Однокомнатная квартира 54 м монолит. Стены естественно все кривые, кривая кирпичная кладка, французские окна, радиаторы которые установлены в неудобных местах(особенно на кухне), два стояка(один в туалете, второй на кухне).
комната 20 м
2. Вид из комнаты на коридор( кирпич положен очень криво).
3. Радиатор в комнате(очень маленький и неудобно расположен).
Кухня
5. Радиатор на кухне(ужасно маленький и расположен тоже очень неудобно).
6. Стояк на кухне.
Стояк на кухне
Итак с чего мы начали:
1. Естественно на стояках установлены очень хреновые краны- стояки были отключены и на них установили краны бугати+ редукторы давления(очень полезная штука, бывает стоишь под душем, тут раз и вместо теплой воды холодная начинает идти или наоборот, вот редуктор давления как раз спасает от этих неприятных моментов).
2. На батереях кранов нет- были перенесены радиаторы+ установлены краны бугати( на этих батареях у кранов было растояние маленькое (3 мм если не ошибаюсь) и они со временем забивались и не грели совсем).
3. Были установлены новые счетчики( все делалось под ключ).
Все эти работы пришлось доверить управляющей компании, так как они никого другого со сварочным аппаратом в дом не допускали.
1. Были куплены у установлены новые радиаторы.
2. Была раскинута электрика.
3. Разведены сан тех трубы.
4. Стяжка( от 5-ти до 7-ми см).
5. Выравнивание стен (в некоторых местах до 5-ти см).
6. Спрятаны трубы отопления в глк.
Работы были проведены именнно в этом порядке.
Вот что получилось:
1. Разводка электрики на кухне.
2. На этом фото видно на сколько ужасная стена.
3. Стяжка коридор.
4. Новые радиаторы Sira RS 800 которые перенесли и уже ровные стены.
6. Выравнивание стены (здесь будет кухонный гарнитур).
7. Эта же стена подготовка под покраску.
8. Радиатор перенесли к другой стене, чтобы не мешал кухне, трубы убраны в глк.
9. Пока сохнут стены начали класть керамогранит на кухне(с теплым полом естественно).
Все черновые работы заняли ровно месяц, ниже я выложу смету по материалам.
Вот несколько советов для тех кто сталкивается с ремонтом впервые:
1. Всегда все строй материалы закупайте сами, строители вас обязательно обманут, как вариант с чеками, с количеством. (Я когда сам закупал смеси и тд. меня постоянно спрашивал продавец что мне в чеке напечать, какую цену, думал, что я бригадир). Так что Бригадир предоставит вам любые чеки 2. Цены на материал на строит рынке и в магазине не отличаются практически (разница 15-20р), но грунтовку, краску, клей лучше брать в магазине(на рынке все замерзает зимой, да и хранятся они неизвестно сколько).
Изначально я хотел делать ремонт под ключ и чтобы строители сами занимались доставкой и покупкой материалов. Несколько фирм составили мне сметы, цены там имели разброс от 250 тыс до 350 за материалы(это без сантехники и электрики), и по времени 2-2,5 мес.
Вот моя смета, которая получилась:
1 Пескобетон 90 р 120 шт 12000 р
2 Маяк 25 р 80 шт 2000 р
3 Сетка дорожная рулон 80 р 54 м 4320 р
4 ПВА 150 р 1,5 л 150 р
5 Бетоноконтакт 800 р 2 шт 1600 р
6 Ротбанд 330 р 70 шт 23100 р
7 Грунтовка 450 р 5 шт 2250 р
8 М-300 90 р 20 шт 1800 р
9 ГЛК 305 р 3 шт 915 р
10 Всякие мелочи которые докупал сам прораб 13000
Итого по чекам с доставкой и грузчиками
Электрика (материалы)
Сантехника (материалы)
Все работы заняли ровно месяц, сейчас уже идет чистовая отделка.
Если кому интересно могу выложить смету на чистовые работы, всякая плитка, клей, радиаторы и т.д.
100 лучших квартир в Чикаго, Иллинойс (с фотографиями)!
«Возможно, мы сможем показать правительству, как работать лучше благодаря лучшей архитектуре. В конце концов, я думаю, Чикаго станет самым красивым великим городом, оставшимся в мире.» (Фрэнк Ллойд Райт)
Ах, Чикаго, столица Среднего Запада! Будучи третьим по величине городом в Соединенных Штатах, Чикаго является крупным центром бизнеса, культуры и развлечений. Хотя это уже не просто остановка для отдыха между восточным и западным побережьями, Big Onion по-прежнему может предложить целый мир.От городских небоскребов и гудящих такси вдоль Лейкшор Драйв до усаженных деревьями улиц и зеленых парков — здесь найдется ниша на любой вкус. Тем не менее, когда почти 4 миллиона человек называют ветреный город своим домом, найти свое место в этом хаосе может показаться сложной задачей.
Все знают, что хот-доги в чикагском стиле нельзя смазывать кетчупом, и все знают, что попытка путешествовать по Ригливиллю во время игры «Кабс» вызовет сцену толпы
«Возможно, в результате мы сможем показать правительству, как действовать лучше лучшей архитектуры.В конце концов, я думаю, Чикаго станет самым красивым великим городом, оставшимся в мире» (Фрэнк Ллойд Райт)
Ах, Чикаго, столица Среднего Запада! Будучи третьим по величине городом в Соединенных Штатах, Чикаго является крупным центром бизнеса, культуры и развлечений. Хотя это уже не просто остановка для отдыха между восточным и западным побережьями, Big Onion по-прежнему может предложить целый мир. От городских небоскребов и гудящих такси вдоль Лейкшор Драйв до усаженных деревьями улиц и зеленых парков — здесь найдется ниша на любой вкус.Тем не менее, когда почти 4 миллиона человек называют ветреный город своим домом, найти свое место в этом хаосе может показаться сложной задачей.
Проблемы с Craigslist Chicago? Не можете найти эту особенную квартиру в аренду на Поиске квартир или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!
Основные советы по жизни в Чикаго
Все знают, что хот-дог в чикагском стиле нельзя смазывать кетчупом, и все знают, что попытка путешествовать по Ригливиллю во время игры «Кабс» вызовет скандал.Вот еще несколько советов для начинающих чикагцев, относящихся к конкретному городу. Хотя аренда отдельных домов определенно не редкость здесь, наиболее распространенными условиями проживания являются квартиры и кондоминиумы, последние из которых иногда сдаются их владельцами в частном порядке. Однако диапазон стилей, возрастов и качества среди них варьируется в зависимости от того, где вы ищете и сколько вы готовы потратить. Зная это, как, черт возьми, вы вообще можете начать?
Как найти квартиру
Всегда лучше заранее знать, чего ты хочешь от квартиры.Что для вас важно? Каков ваш ценовой диапазон? Готовы ли вы пожертвовать размером ради местоположения? Вы хотите винтажную квартиру, студию с дыркой в стене или обновленную площадку на 40-м этаже с панорамным видом на озеро Мичиган? Одна из замечательных особенностей поиска квартиры в Чикаго заключается в том, что существует множество сервисов, которые снимут все ваши критерии, а затем бесплатно отвезут вас по городу, чтобы увидеть несколько вариантов. Конечно, всегда есть списки в Интернете, объявления в газетах, и во многих районах будет достаточно простой прогулки по окрестностям, чтобы увидеть знаки «сдается в аренду».
Чикаго действительно не имеет определенного «сезона аренды». Квартиры доступны круглый год, хотя, во всяком случае, вариантов больше, и они, как правило, сдаются быстрее, а арендная плата выше весной и осенью. В эти сезоны вы, скорее всего, потеряете хороший дом другому претенденту, если не будете действовать быстро. Сдача жилья в аренду в середине января может дать вам преимущество в цене или времени, но перемещение дивана на четвертый этаж здания с пешеходными переходами, когда задняя лестница покрыта льдом, также может заставить вас дважды подумать.
Чего ожидать от «Чикаго Пэд»
Качество и стиль: Как указывалось ранее, в Чикаго есть все мыслимые типы жилья, хотя разные районы и ценовые диапазоны дадут разные результаты. В многоквартирных высотных зданиях обычно есть удобства, такие как консьерж / швейцар, общая терраса на крыше, бассейн или фитнес-центр. В этих типах зданий также будет больше ограничений или сборов за въезд и выезд. В старых зданиях с радиаторным отоплением газ и отопление часто включаются в арендную плату, что является огромным преимуществом в зимние месяцы, когда цены на отопление могут достигать 150-200 долларов и более в месяц.Кроме того, вам будет трудно найти квартиру в городе Чикаго, которая требует, чтобы вы сами оплачивали счет за воду.
Общая логистика: Стандартной является 12-месячная аренда, хотя иногда более крупная компания предоставляет финансовые льготы за подписание договора аренды на более длительный срок. Трудно найти краткосрочную или помесячную аренду, если только вы не сдаете в субаренду или арендуете у частного арендодателя. Что касается гарантийных депозитов, стандарт эквивалентен арендной плате за один месяц. Однако все чаще управляющие компании требуют невозмещаемую плату за въезд (обычно от 150 до 300 долларов на человека) вместо залога.
Ваш Арендный Арсенал: Вот список общих вещей, которые потребуются для заявки на аренду:
Удостоверение личности с фотографией для всех заявителей
Совершенно нормально (особенно с управляющими компаниями) требовать невозмещаемую плату в размере 25–50 долларов США за проверку кредитоспособности/проверки биографических данных с каждого заявителя.
Ожидается предоставление информации о заявлении, включая (но не ограничиваясь) текущую информацию о работодателе, финансовую информацию, контактную информацию предыдущего арендодателя, а также личные или профессиональные рекомендации.
Многие крупные управляющие компании потребуют предыдущие банковские выписки или платежные квитанции в качестве подтверждения дохода
Окрестности Чикаго
В городе Чикаго насчитывается более 200 уникальных кварталов, динамичных и социально построенных, каждый со своими причудами и повседневной жизнью. В гораздо большем (и более общем) масштабе город можно разделить на четыре массивные части. Считайте это отправной точкой в поиске своего «капота».Как только вы решите, какая часть города лучше всего подходит для вас, изучите окрестности этого района, чтобы найти наиболее подходящий вариант. Полуофициальную карту окрестностей Чикаго можно найти здесь.
Петля: Центральный транспортный узел Чикаго, получивший название «петля» из-за кругового пути, по которому надземные поезда проходят вокруг него, в основном считается коммерческим районом. Он может похвастаться типичными достопримечательностями Чикаго, включая небоскребы, музеи, парки Грант и Миллениум, театральный район и большой торговый район.Жилье в петле имеет тенденцию быть более разреженным и располагаться ближе к периметру. Этот район оживлен в течение дня. Жилые помещения представляют собой компактные высотные кондоминиумы и многоквартирные дома. Как правило, чем дальше ваша жилая близость от петли, тем дешевле, просторнее и «жилее» будет ваша квартира.
Северная сторона: Ближе к кольцу и торговому району «Великолепная миля» на Мичиган-авеню. Вокруг этих кварталов тоже много таунхаусов.По мере продвижения на север арендная плата немного падает, а улицы становятся обсаженными деревьями, но население значительно увеличивается. Северная сторона в целом является наиболее густонаселенной частью города, особенно на берегу озера. В этом районе много инфраструктуры, парков и ночных клубов. Он может похвастаться довольно четным числом двух- и трехквартирных домов, старинных дворовых построек и многоэтажек всех типов, с вплетенными в них карманами домов на одну семью.
Южная сторона: Южная сторона занимает гораздо большую территорию.Некоторые части южной стороны представляют собой причудливые жилые районы, а некоторые довольно старые и исторические. В этих районах больше домов на одну семью и небольших зданий. Миллионы чикагцев до сих пор называют его своим домом.
Западная сторона: К западу от петли исторически была промышленная зона; когда-то здесь располагались знаменитые скотные дворы Чикагского союза. Ближе к центру города вы найдете кондоминиумы в стиле лофт и старые склады, переоборудованные в рестораны и галереи, а также один из крупнейших медицинских районов США.Дальше появляются отдельные дома, таунхаусы и бунгало.
Городской транспорт
Если бы у этого города было сердцебиение, его вены были бы полны пассажиров. Вопрос на самом деле не в том, сможете ли вы передвигаться по городу, а в том, как вы будете передвигаться по городу. Как и в любом мегаполисе, в Чикаго легко дойти пешком, но некоторые расстояния слишком велики.
Общественный транспорт: Чикаго имеет вторую по величине систему общественного транспорта в Соединенных Штатах.Ежедневно по всему городу курсируют восемь железнодорожных линий (как надземных, так и подземных) и более 140 автобусных маршрутов; некоторые работают круглосуточно, другие только в часы пик. Для поездок за пределы города региональное транспортное управление управляет 11 железнодорожными линиями Metra и пригородными автобусами, которые обслуживают более 200 станций в городах от южного Висконсина до северной Индианы.
Езда на велосипеде: Чикаго — большой город для езды на велосипеде (на удивление) круглый год. Велосипедные дорожки можно увидеть вдоль многих крупных улиц.Велосипедные дорожки также проходят вдоль больших участков берега озера для более неторопливых поездок.
Вождение: Обычно это один из наименее желанных видов транспорта в Чикаго, но многие все еще пользуются им. Найти квартиру с выделенным парковочным местом может быть сложно и дорого во многих районах города (подумайте о дополнительных 150–200 долларах в месяц за место в гараже или на открытой площадке), а уличная парковка — это беспощадная битва. Даже не заставляйте меня ездить по городу в час пик.Если вам нужно иметь машину в Чикаго, имейте в виду, что она, вероятно, станет очень дорогой и очень быстро разочарует.
Чикаго богат историей и культурой, оставаясь при этом современным городом. С таким большим разнообразием вы сможете найти подходящее место для вашего образа жизни или бюджета, и все это в захватывающей городской среде. Надеемся, что это руководство дало вам более конкретное представление о том, чего ожидать и как начать поиск. Хорошей охоты!
Двухуровневая квартира в брутальном стиле в башне de Riverside Tower / Studio Okami Architects
Двухуровневая квартира в бруталистическом стиле в de Riverside Tower / Studio Okami Architects
© Olmo Peeters + 38
ShareShare
Facebook

Pinterest
WhatsApp

Mail
или
HTTPS: // www.archdaily.com/978651/brutalist-duplex-apartment-in-de-riverside-tower-studio-okami-architects © Olmo Peeters Текстовое описание предоставлено архитекторами. Riverside Tower — высотное здание начала 70-х годов, спроектированное Леоном Стиненом и Полом Де Мейером, красиво расположенное в излучине реки Шельда, в двух шагах от центра Антверпена. Именно здесь, на 13-м этаже, партнер-основатель Брэм Ван Каутер из Studio Okami Architects отремонтировал дуплекс, чтобы он соответствовал бруталистической башне, которую он называет своим домом.
© Olmo Peeters © Olmo Peeters При покупке нового офисного помещения для Studio Okami на 10-м этаже владелец хотел продать свою оставшуюся недвижимость в здании; одним из которых был этот уникальный дуплекс. Riverside Tower состоит из 20 этажей с квартирами площадью от 90 до 150 и 200 кв.м. Исключением является 13-й этаж, где двухуровневые квартиры образуют уникальную планировку с внутренним коридором, соединяющим обе двойные лифтовые шахты.
© Olmo Peeters Студия Okami разрушила стены этой 5-комнатной квартиры и сняла все слои отделки со стен и потолков, обнажив красиво текстурированный бетон.Грубый бетон был подвергнут пескоструйной очистке, и после того, как вся пыль осела, Брэм, Дорис и их собака сеньор Пенья остались в лофте открытой планировки с одной спальней площадью 230 кв. м, разделенном на 13-й и 14-й этажи.
План 13-го этажа Грубый бетон уравновешивается жидким желобом персикового цвета. Бетонные стены являются идеальным фоном для коллекции произведений искусства Дорис, существующие отверстия и заглушки определяют положение каждого произведения искусства. Несколько кирпичных стен зацементировали и придали им аутентичный вид, бросив в оседающий цемент маленькие камешки.При входе в квартиру вас встречают поворотные окна двойной высоты с видом на гавань и соседний лес. Пространство задумано как развлекательная зона с кухонной техникой, спрятанной в стенке, вдохновленной Дональдом Джаддом.
© Matthijs van der Burgt Кухонный остров выполнен в виде скульптуры в комнате, когда он не используется, но очень функционален, когда он находится в режиме шеф-повара. Реконструкция квартиры на высоте 45 м над уровнем земли означала, что вся мебель, сделанная на заказ, должна была соответствовать внутреннему лифту, определяющему максимальный размер острова, и заставила нас сварить и покрасить стальную синюю спиральную лестницу и проход на месте, и Штилательер хорошо выполнил эту работу.Новая лестница была перенесена в дальний угол комнаты, что позволило улучшить поток и воссоединиться с видами из верхних окон при подъеме на верхний этаж.
План 14-го этажа Этот 14-й этаж гораздо более уединенный и определяется несколькими вертикальными бетонными балками, защищающими спальню и кабинет. На восточной стороне квартиры гостиная с домашним офисом выходит на городской пейзаж Антверпена. Верхний этаж организован техническим блоком, в котором расположены ванная комната, кладовая, стиральная машина с сушкой и гардеробная.
© Olmo Peeters В ванной комнате на стены натянуто покрытие персикового цвета, образуя просторную водонепроницаемую камеру с двойным душем, раковиной и ванной. Гладкие стены резко контрастируют с грубыми бетонными балками. Ночью огни города и гавани создают уютную атмосферу, а ванная комната при использовании излучает приятный оранжевый оттенок.
© Olmo Peeters Отсутствие комнаты для гостей было согласованным выбором, и его было легко сделать, поскольку нам посчастливилось разместить семью и гостей во втором дуплексе на том же этаже, где находится художественная галерея Дорис и отель типа «постель и завтрак», предоставляющий друзей и семья с полным опытом Riverside Tower.Это опыт; поскольку здание можно рассматривать как co-house avant la lettre, вертикальную улицу, где все соседи знают друг друга, а общие пространства, такие как мойка, автомойка и большой холл с видом на общий сад, способствуют социальному взаимодействию.
© Olmo Peeters Башня Риверсайд сочетается с остальной частью великолепного творчества Леона Стайнена и Пола Де Мейера, включая выдающиеся работы, такие как здание BP, церковь Святой Риты, школу Питера Пэна и де Сингель.
© Olmo Peeters Что такое процесс утверждения квартиры?
Даже если вы еще не нашли идеальную аренду, понимание процесса подачи заявки заранее сделает все намного проще. У каждого здания и арендодателя будет несколько иной процесс утверждения потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность своевременно платить арендную плату и не подвергать опасности других арендаторов.
Какие документы нужны для подачи заявления?
Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев до того, как найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите именно то место, которое хотите.Хотя конкретные формы могут различаться, почти все арендодатели захотят просмотреть одни и те же общие сведения: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, вашу историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Caretaker может помочь вам упростить этот процесс: войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.
Форма заявки на аренду
Большинство арендодателей попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так.В форме запрашивается ваш полный номер социального страхования, который используется для управления вашей кредитной историей. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных обнаружит криминальное прошлое или историю выселения в вашем досье.
Платежные квитанции, налоговые документы и письма работодателя
Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверенным, что вы ежемесячно платите арендную плату вовремя. Большинство домовладельцев запросят квитанции об оплате и копии ваших налоговых деклараций.Если вы еще не получаете квитанции об оплате от своего работодателя, вам следует запросить любую квитанцию об оплате на фирменном бланке компании. В нем должна быть указана дата, когда вам заплатили, и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.
Если вы переезжаете, чтобы начать новую работу, попросите вашего нового работодателя предоставить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете фрилансером, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам.Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете собирать свои самые последние исходящие счета.
Если ваш доход поступает из источников, отличных от работы с полной или частичной занятостью или внештатной работы, вы также можете запросить письмо от дипломированного бухгалтера и добавить его к своему заявлению.
Копия удостоверения личности государственного образца
Для каждой заявки на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности.Это могут быть водительские права или паспорт.
Рекомендательные письма
Для дополнительной проверки вашей личности (и репутации) некоторые арендодатели просят предъявить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Они могут даже хотеть рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали. Вы можете связаться с вашими бывшими арендодателями и попросить их написать краткое письмо, подтверждающее ваши права и описывающее, каким вы были в качестве арендатора. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали жилье ранее.Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.
Нужно ли платить за подачу заявления?
Для подачи заявки на аренду почти всегда требуется невозмещаемая плата. Плата за подачу заявки предназначена для покрытия расходов, связанных с проверкой вашего прошлого и кредитоспособности, поэтому убедитесь, что плата за подачу заявки, которую вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов). Некоторые штаты и города даже ограничивают плату за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не переплачивают.
Вы можете попробовать спросить, вернет ли рассматриваемый арендодатель плату, если вы не приняты, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или залогу, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .
Сколько времени занимает рассмотрение заявки на аренду?
Хотя сроки различаются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что арендодателям требуется целых две недели, чтобы связаться с потенциальными арендаторами.Сколько времени это займет, зависит от тщательности вашего арендодателя или управляющего недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы узнать о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.
По каким причинам моя заявка может быть отклонена?
Ваш доход слишком мал.
Если вашего годового дохода недостаточно для надежного покрытия арендной платы, арендодатель, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит вас найти поручителя.Большинство арендодателей ожидают, что вы будете зарабатывать в 40 раз больше месячной арендной платы в год (или в два-три раза больше месячной арендной платы в месяц).
У вас плохая кредитная история.
Если ваше заявление не было одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом арендодатель обязан вручить вам то, что называется «уведомлением о неблагоприятных действиях», которое должно включать: отклонить заявку, поданную арендодателем и не связанную с агентством по информированию потребителей
Информация, подробно описывающая ваше право оспорить точность или полноту отчета
Также должно быть указано, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде с плохой кредитной историей или без нее.
Судя по вашему криминальному прошлому, вы можете поставить под угрозу безопасность других жильцов.
Для арендодателя является незаконным проведение общей политики отказа заявителям с криминальным прошлым. Это считается дискриминацией. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам поставит под вопрос безопасность других жильцов, ваш арендодатель может отклонить ваше заявление на этих основаниях.
Должен ли арендодатель сообщить мне, почему он отклонил мое заявление?
Это зависит. Если арендодатель отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитной историей, по закону он не обязан сообщать вам причину. Однако, если арендодатель хочет, чтобы было ясно, что он не нарушил Закон о справедливом жилье, который запрещает арендодателю отклонять заявку на аренду на основании расы, религии и других защищенных категорий, он может сообщить вам, почему он отклонил вас, если вы достаточно настойчив.
Можно ли передумать арендодателя?
Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно, особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, что вы сможете развеять их опасения в ходе разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительные документы. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можете ли вы что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.
Моя заявка была одобрена — что теперь?
Почти каждый арендодатель потребует залог при заселении.Ознакомьтесь с законами вашего региона, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как арендодатель обязан хранить ваш гарантийный залог или должен ли он выдавать вам квитанцию при оплате залога. Хотя она может варьироваться, стандартная сумма залога эквивалентна арендной плате за один месяц.
Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозмещаемую плату за вселение вместо залога. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендаторов и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, заменой замков на дверях.В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам при выезде из квартиры.
Часто арендодатель также требует от вас внесения арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить заплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяцы.
Связанные статьи
Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.
Дизайнер Кристиана Маскареньяс обновляет классическую квартиру в Майами-Бич
Дизайнер интерьеров Кристиана Маскареньяс узнает современную классику с первого взгляда. Получив образование архитектора в Федеральном университете Рио-де-Жанейро — альма-матер Оскара Нимейера — она также знает, что с ним делать.
Показательный пример: несколько лет назад, опрашивая Майами-Бич с агентом по недвижимости, она наткнулась на многоквартирный дом 1970 года, спроектированный Моррисом Лапидусом. Да, и Моррис Лапидус, архитектор, известный своими отелями Fontainebleau и Eden Roc — этими шикарными символами середины 50-х, чрезмерного гламура и роскоши.
Но его голубовато-голубая многоквартирная башня в Мид-Бич требует сдержанности. Здесь Лапидус больше сосредоточился на элегантности своего дизайна, а не на экстравагантности и причудливости, которые ранее проявлялись в его отелях. И, как обнаружил Маскареньяс, его сдержанный стиль выдержал испытание временем.
Фотография Пола Клеменса
Для нее это имело значение. «Я увидела, что красивый вестибюль почти не изменился — здание сохраняет свой характер семидесятых», — говорит она.«Это то, что привлекло меня к покупке здесь, а также великолепный вид на закат над горизонтом Майами».
Когда она открыла дверь в квартиру с двумя спальнями площадью 1200 квадратных футов на шестом этаже, она поняла, что нашла новую базу для операций. «Я сказала: «Все!», — говорит она. «Я хотел построить дом, в котором я мог бы отдыхать вдали от своего родного города Нью-Йорка и работать, пока я в Майами».
Уроженец Бразилии Маскареньяс 30 лет назад переехал в Нью-Йорк и сразу же занялся там ремонтом квартир для друзей.К 1992 году она основала In Plus Inc. Interior Design. Сейчас она работает над проектами в городе, Хэмптоне, Майами, Южной Америке и Европе.
Короче говоря, она пользуется спросом и занята, проводя свое время в основном между Нью-Йорком и Флоридой. «У меня есть один проект в Хэмптоне, это новое строительство плюс ремонт», — говорит она. «И у меня есть большой ремонт в Майами и квартира площадью 5000 квадратных футов в Нью-Йорке на западе Центрального парка».
Для своей новой квартиры в Майами-Бич она позвонила в Нью-Йорк генеральному подрядчику и застройщику Дугласу Страбелли, потому что они опытные сотрудники.«Мы работаем вместе уже 20 лет — я сделал с ней 200 проектов», — говорит он. «Здесь она хотела, чтобы было удобно — в стиле Майами, а не в стиле Нью-Йорка».
Для этого Mascarenhas выбрал самую простую палитру материалов: полы из белого дуба с грубой отделкой от Оскара Оно («Уход за ними очень прост, и вам не нужно беспокоиться о царапинах», — говорит она), с оттенками серого. , тепло-белые стены. Круглые прозрачные панели из шлакоблока соединяют кухню и гостиную.Полы в ванной комнате и на террасе выполнены из неолитового цемента, стены ванной комнаты — из белых круглых монет, а столешницы — из терраццо. «Я использовала более сдержанные элементы», — говорит она. «Это хороший дизайн по более низкой цене, потому что стоимость перепродажи не так высока».
Вся эта сдержанность служит интересам дизайнера к искусству и коллекциям, которые она интегрирует в любое пространство. «Предметы искусства — это не просто украшение, они дополняют планировку и мебель», — говорит фотограф-архитектор Пол Клеменс.«Они не второстепенные, а действительно связывают все воедино — и это то, что отличает ее концептуально».

фотография от Paul Clemence
фотография от Paul Celmence
фотография от Costas Picadas
Фотографии от Paul Clemence
Commence должны знать. Родившийся в Штатах, но выросший в Бразилии, он тоже получил диплом архитектора в Федеральном университете Рио-де-Жанейро.Но фотография — это его призвание, что он и доказал, сняв квартиру своего друга Маскареньяса.
Его работа с камерой так же интуитивно понятна, как и ее работа с дизайном. «Ее привлекает то, чего требует проект — она приходит в пространство и видит, что можно сделать, и проект развивается», — говорит он. «В каком-то смысле это органично, но отличительной чертой всех ее проектов является присутствие искусства».
И хотя декор в ее квартире технически закончен в 2018 году, это ни в коем случае не статичное дело.«Они постоянно меняются, особенно после любой арт-ярмарки, — говорит она.
А в таком месте, как Майами, это практически постоянно.
Когда вы съезжаете | MassLegalHelp
Уведомление о том, что вы уходите
Если у вас нет письменного договора аренды
По закону арендодатель должен получить уведомление о том, что вы покидаете квартиру или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полных сроков аренды до того, как вы выедете, что обычно составляет 30 дней.
Не опаздывайте! Если вы опоздаете с уведомлением арендодателя, он может заставить вас платить арендную плату еще за месяц. Отправьте уведомление обычной почтой. Отправьте его заранее, чтобы он пришел вовремя. Вы также можете вручить копию. Сохраните себе копию.
Если вы не можете уведомить за 30 дней , поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего выезда. Если они это сделают, отправьте письмо, электронное письмо или текстовое сообщение своему арендодателю, например:
.
Спасибо, что согласились на мой выезд из сдаваемой внаем квартиры по адресу [адрес] [дата].Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.
Если ваш арендодатель не согласен с датой выезда, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдать» ваши ключи. Если ваш арендодатель принимает ваши ключи, или вскоре после этого размещает рекламу, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.
Если у вас есть письменный договор аренды
Если вы или кто-то из членов вашей семьи стал жертвой домашнего насилия, преследований или изнасилования, вы можете расторгнуть договор аренды.См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с насилием в семье?
Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочитайте договор аренды, чтобы узнать.
Если ваша аренда продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить своего арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не уведомите об этом, арендодатель может заставить вас платить арендную плату за другой период аренды. В договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны предоставить уведомление. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды.Сохраните копию вашего уведомления.
У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенную дату и не продлевается автоматически. Если вы планируете выехать до даты окончания срока аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.
Если вам нужно уехать до окончания срока аренды
У вас есть варианты:
Сдача . Поговорите с хозяином. Они могут договориться о более ранней дате выезда. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение о том, что вы «сдаете» квартиру.Попросите у арендодателя письменное согласие на «сдачу».
Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые не устраняет ваш арендодатель, закон позволяет вам расторгнуть договор аренды и выехать. Вы должны выполнить определенные юридические действия, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Выполнение ремонта — расторжение договора аренды».
Субаренда . Если ваш договор аренды позволяет, вы можете сдать в субаренду или переуступить договор аренды. Внимание! Если субписьмо нанесет ущерб квартире или не уплатит арендную плату, вы несете ответственность.Даже если в договоре аренды не сказано о субаренде или переуступке, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы сделаете это, подпишите соглашение с дополнительным письмом, в котором говорится, что им, возможно, придется выехать, если арендодатель узнает о субаренде и не согласится.
Если вы или кто-то из членов вашей семьи стал жертвой домашнего насилия, преследований или изнасилования , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с насилием в семье?
Защитите себя — возврат залога
Если вы покинете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего залога с процентами в течение 30 дней после того, как вы выедете или истечет срок аренды.
Когда вы выезжаете, отправьте арендодателю письмо с просьбой вернуть ваш залог. Дайте ей адрес, чтобы отправить чек. Сохраните копию вашего письма. Или примите меры, чтобы забрать ваш чек.
Если вы не вернете залог в течение 30 дней после выселения, напишите своему арендодателю. Попросите вернуть весь залог. См. образец Письма с требованием гарантийного депозита для выезжающих арендаторов (Форма 6).
Или попробуйте пройти интерактивное собеседование MassAccess, Форма 6 Письмо с требованием гарантийного залога для арендаторов, выезжающих , которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо домовладельцу со смартфона или компьютера.
Если арендодатель по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать иск о мелких претензиях в суд. Арендодателю, возможно, придется выплатить вам трехкратную сумму залога плюс проценты, поскольку он не ответил на ваш запрос. Подробнее о том, как подать жалобу на мелкий иск, см. в разделе «Мелкие иски» на веб-сайте суда Массачусетса.
Контрольный список при выезде
Убери свои вещи и убери квартиру
Вынесите все свои вещи и уберите квартиру.Если вы этого не сделаете, арендодатель может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или арендодатель может попытаться удержать часть или весь ваш залог.
Сделать ремонт
Устраните причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, возникшие при въезде. Кроме того, арендодатели не могут взимать с вас плату за нормальный износ.
Сфотографировать
Прежде чем уйти, сфотографируйте все комнаты. Если ваш арендодатель скажет, что вы нанесли ущерб квартире, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы съезжали.
Прогулка с домовладельцем
После того, как вывезете свои вещи, приберитесь в квартире. Затем попросите арендодателя пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы въехали.
Верните ключи
Верните ключи не позднее даты выезда. Если вы опоздаете, арендодатель может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-то, кто будет свидетелем доставки ключей на тот случай, если домовладелец скажет, что никогда их не получал.
Квартиры Стэмфорд Коннектикут | Резиденции на Бедфорде
Роскошные апартаменты с одной и двумя спальнями в Стэмфорде, Коннектикут
В резиденциях на Бедфорде наша миссия — сделать дом синоним роскоши. Наш очаровательный жилой комплекс в г. Стэмфорд отличается современной отделкой, привлекательными кухнями, и просторные жилые помещения, обеспечивающие вам удобство квартира и домашний уют. Плюс наша квартира в Стэмфорде. сложные функции удобства курортного типа и центральное расположение для жизни чувствовать себя роскошью.Мы с гордостью принимаем новых арендаторов свяжитесь с нами сегодня!
Удобства мирового класса
Нет никакого удовольствия просто сидеть дома весь день, но в Резиденции на Бедфорде, вам не придется далеко ходить. Наш Стэмфорд Особенности жилого комплекса:
• Новый бассейн с кабинками для переодевания и зоной для гриля
• Зимний каток
• Боулинг
• Современный фитнес-центр
Независимо от вашего образа жизни, наши удобства мирового класса обеспечивают что-то для всех!
Стэмфорд Квартиры в аренду с отличным расположением
В сфере недвижимости говорят, что местоположение решает все, и Резиденции в Бедфорде трудно превзойти.Расположен прямо в сердце Стэмфорда, штат Коннектикут, мы окружены спокойные районы, красивые парки и захватывающий вид пролива Лонг-Айленд. Наша близость к центру города Стэмфорд обеспечивает наши жители с быстрым доступом к близлежащим ресторанам и пляжные развлечения. Поездка на Таймс-сквер занимает около часа, что делает для приятной поездки. Каким бы ни был ваш образ жизни, вы люблю жить в The Residences on Bedford.
Запланируйте просмотр квартиры в Стэмфорде, Коннектикут, сегодня
С отремонтированными апартаментами, роскошными удобствами и расположением, которое не может быть лучше, Резиденции на Бедфорде — лучший способ найти квартира вашей мечты.Позвоните нам по телефону (203) 327-7559, чтобы записаться на прием. тур, чтобы посмотреть одну из наших квартир с 1 или 2 спальнями или подать заявку онлайн сегодня, чтобы найти свой новый дом мечты. мы не можем ждать услышать от вас, и мы надеемся помочь вам сделать Residences on Bedford — ваш новый дом!
West Loop Чикаго Роскошные апартаменты в аренду
Загляните в манящие интерьеры Аркадии, исследуйте обширную открытую террасу и зону бассейна и обязательно насладитесь потрясающим 360-градусным видом на наш город.Да, это великолепный вид на Сирс (кхм, Уиллис) Тауэр прямо из вашего окна! Жизнь в Вест-Луп еще никогда не была такой хорошей.
Счастье — это провести весь день у бассейна и всю ночь у костра. Найдите свою энергию в одном из роскошных мест Arkadia: в фитнес-центре, на благоустроенной солнечной террасе на крыше или в потрясающих лаунж-зонах.Ориентированная на сертификацию LEED, Arkadia создана не только для защиты окружающей среды, но и для того, чтобы помочь вам жить полной жизнью.
Отделка квартиры
Кухни в стиле шеф-повара с белыми кварцевыми столешницами, двухцветной мебелью с плавно закрывающимися ящиками и дверцами шкафов, техникой Frigidaire из нержавеющей стали, газовыми плитами и фартуком из белой стеклянной мозаичной плитки
Полноразмерная стиральная машина с сушкой в каждой квартире
Окна от пола до потолка в некоторых квартирах с 9-футовыми потолками и захватывающими видами
Широкие дощатые полы индивидуального дизайна
Отдельные балконы в некоторых квартирах
Отопление и кондиционирование воздуха, контролируемое жильцами
Жизнь без табачного дыма
Большие гардеробные
Предлагаются пентхаусы с двумя и тремя спальнями
Современная отделка ванны с бескаркасным стеклянным душем в некоторых моделях
Аркадия приносит новый уровень роскоши в West Loop.От студии до планировки с тремя спальнями вы будете наслаждаться современной эстетикой, открытыми пространствами и драматическим видом на город и закат. Комфорт и забота еще никогда не были так согласованы друг с другом — наши апартаменты созданы для того, чтобы привнести устойчивую роскошь в вашу повседневную жизнь. Гармония — это возвращение домой, где все ваши любимые вещи собраны в одном месте в Аркадии.
West Loop — это удобство на каждом углу и удовольствие на каждом шагу.Неудивительно, что чикагцы обожают этот динамичный район, когда есть что предложить. Добираться до центра города проще простого, так что вы можете проводить больше времени, отдыхая на балконе или готовя еду на своей кухне в стиле шеф-повара. Или доверьте приготовление пищи одному из многочисленных первоклассных ресторанов поблизости на Рэндольф-стрит.
No related posts.