Целевое назначение нежилого помещения: возможно ли изменение функциональных целей дома и как их изменить, а так же классификация по БТИ и виды целевого и свободного назначения

Страница не найдена | Живем в России

ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.

Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.

Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.

Может ли страховая отказать?

Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.

В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся. И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.

В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.

Причины отказа в полисе ОСАГО

Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:

• у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
• автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
• если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
• транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.

Что делать?

Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.

На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.

Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом. Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.

Страница не найдена | Живем в России

ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.

Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.

Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.

Может ли страховая отказать?

Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.

В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся. И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.

В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.

Причины отказа в полисе ОСАГО

Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:

• у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
• автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
• если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
• транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.

Что делать?

Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.

На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.

Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом. Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.

Страница не найдена | Живем в России

ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.

Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.

Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.

Может ли страховая отказать?

Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.

В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся. И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.

В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.

Причины отказа в полисе ОСАГО

Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:

• у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
• автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
• если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
• транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.

Что делать?

Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.

На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.

Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом. Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.

Какова классификация помещений по целевому назначению?

Классификация помещений по назначению обычно предполагает дифференциацию их на жилые и нежилые. Вместе с тем в законах, судебных актах и прочих источниках встречаются такие термины, как разрешенное использование помещения, функциональное назначение, целевое назначение. О соотношении всех этих понятий мы поговорим в нашей статье.

Фото: Фотобанк Лори

Функциональное и целевое назначение помещения 

Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются.

Функциональное же назначение нежилого помещения ранее обязательно указывалось в проектной документации.

Обратите внимание! Действующая редакция закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ больше не содержит обязательного требования о включении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу (п. 24 ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 304-ФЗ). Данная информация актуальна по состоянию на 2021 год.

Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению 

На основе анализа судебной практики и системного анализа норм законодательства (см., например, Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.03.2015 по делу № А28-6381/2014, п. 1 ст. 27 закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и т. д.) можно сделать следующие выводы:

1. Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
   • торговые;
   • производственные;
   • складские;
   • коммунально-бытовые;
   • объекты общепита;
   • офисные;
   • медицинские;
   • образовательные;
   • спортивные;
   • свободного назначения и т. д.
2. Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
   • основные;
   • вспомогательные;
   • обслуживающие;
   • коммуникационные;
   • технические. 

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок 

Учитывая неопределенность понятия функционального назначения нежилого помещения, рассмотрим 2 ситуации:

• Требуется перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот). Основные условия такого перевода и состав необходимой документации регламентированы на федеральном уровне (см. гл. 3 ЖК РФ).
• Требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СП, т.е. санитарные правила), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно (рекомендуем к прочтению нашу статью по этой теме Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение). В некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом. 

Важно! В отношении нежилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные ограничения. 

Так, суд признал административным правонарушением использование нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности г. Москве, не по целевому назначению, указанному в договоре аренды (см. решение АС г. Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-31532/2016-122-268). 

Интересную подборку судебной практики по рассматриваемому вопросу предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, оформите его бесплатно.

Права и обязанности собственника нежилого помещения в жилом доме 

Права собственника нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, равно как и его обязанности, аналогичны правам и обязанностям собственников жилых помещений в том же доме (Постановление АС ВВО от 29.06.2018 по делу № А43-15910/2017). В ЖК РФ не делается различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения.

Таким образом, в правомочия и обязанности собственника входят (ст. 30 ЖК РФ):

• владение, пользование и распоряжение помещением;
• предоставление по договору во владение и пользование такого помещения иным лицам;
• содержание помещения;
• поддержание помещения в надлежащем состоянии, а также иные обязанности и права, установленные законом. 

***

Итак, все помещения классифицируются законом на жилые и нежилые. Унифицированной классификации нежилых помещений закон не предоставляет. Смена функционального (целевого) назначения нежилого помещения обычно производится без дополнительных разрешений со стороны госорганов, при условии что такая смена не будет противоречить требованиям СанПин, ГОСТа, договора сторон или регионального законодательства.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Целевое назначение нежилого помещения — понятие и виды

Помещение как объект аренды

При заключении любого договора должен быть согласован его предмет (ст. 432 ГК РФ) как существенное условие. Из ст. 650 ГК РФ следует, что предмет договора аренды нежилого помещения это передаваемое по нему имущество. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее.

Для того чтобы четко определить объект, следует воспользоваться сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, которые представляются в виде выписки. И уже на этой стадии мы первый раз определяем целевое назначение помещения с помощью дифференциации объектов на жилые, т. е. пригодные для постоянного проживания людей, и нежилые, т. е. не предназначенные для непрерывного нахождения в них граждан (подп. 10 п. 5 ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Так как темой нашей статьи являются нежилые помещения, далее мы будем разбираться с вопросом деления по целевому назначению только этой категории объектов.

Целевое назначение: понятие и значение

Интересно отметить, что в законодательстве термин «целевое назначение помещения в договоре аренды» вообще никак не определяется. Но при этом судебная практика по спорам о нецелевом использовании арендованного имущества весьма обширна (постановления ФАС Северо-Западного округа от 30.01.2013 по делу № А56-20339/2012, Арбитражного суда Центрального округа от 08.12.2014 по делу № А35-9521/2013, ФАС Северо-Кавказского округа от 01.10.2012 по делу № А63-11046/2011).

Если следовать дальше алгоритму составления договора аренды нежилого помещения, то встает вопрос о соотношении понятий «целевое назначение», «назначение», «целевое использование». По сути, все они являются синонимами, поэтому употребление того или иного сочетания слов не меняет общего смысла явления.

Мы уже выяснили, что такой признак, как нежилое, является для помещения существенным на стадии определения объекта договора. Что касается остальных классификаций на виды целевого назначения помещения, то это уже больше относится к условиям использования арендуемого помещения.

Таким образом, получается, что целевое назначение нежилого помещения — это такая категория, которая определяется только сторонами сделки. Рассматриваемое нами понятие применяется как устоявшаяся терминологическая конструкция при составлении договора аренды. Согласно пп. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендованное имущество должно использоваться в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Каким образом прописывают то или иное назначение, разберемся далее.

Оформление условия о целях аренды

Еще раз повторимся, что целевое назначение сдаваемого помещения устанавливается участниками сделки. При этом есть несколько вариантов:

1. Сторонам не принципиально, для каких именно целей сдается помещение, главное, чтобы оно не использовалось для проживания. Тогда в условиях договора может быть прописано кратко: «Передается в аренду нежилое помещение».
2. Стороны указывают цель использования в виде общего определения. Например, административное, торговое, производственное.
3. Арендодатель сдает помещение по узкоспециализированному назначению. Такая ситуация часто встречается при аренде муниципального и государственного имущества. При этом в договоре может быть указано, что объект сдается не просто под магазин, а, например, под продуктовый магазин.

Классификация нежилых помещений по целевому назначению

И всё же существуют акты, в которых косвенно затрагиваются виды нежилых помещений. Среди таких источников можно выделить письмо «О классификации помещений зданий гражданского назначения» Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 09.03.1977 № 15-1-103. В соответствии с этим актом можно выделить следующие градации нежилых помещений.

По функциональной обособленности:

1. Основные, где осуществляется деятельность предприятия (залы, кабинеты и т. п.).
2. Вспомогательные, или обслуживающие помещения первой категории (коридоры, тамбуры, санузлы, лестничные клетки и др.).

По фактическому назначению:

• торговые;
• производственные;
• складские;
• помещения бытового обслуживания;
• гаражные;
• административные;
• помещения для размещения предприятий общепита;
• для образовательной и научной деятельности;
• лечебно-санитарные;
• культурно-развлекательные.

В рамках этих категорий объекты подразделяются на еще более детальные цели назначения, которые могут прописываться или нет по усмотрению сторон.

***

Итак, целевое назначение арендуемого нежилого помещения является условием использования передаваемого имущества и определяется сторонами сделки. При этом можно воспользоваться классификациями, содержащимися в приведенном выше письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства СССР, либо определить данный пункт договора самостоятельно.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор». 

Запрет эксплуатации нежилого помещения не по целевому назначению

О запрете эксплуатации нежилого помещения не по целевому назначению

 

Из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.08.2018 № 83-КГ18-13

 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

 

Согласно положениям части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

 

Из приведенных норм следует, что к общей собственности в многоквартирном доме относится как земельный участок, так и внешняя стена (фасад) здания. Эксплуатация помещений в многоквартирном жилом доме в качестве магазина предполагает образование отдельного входа во внешней стене, а также использование общего участка для подвоза и выгрузки товара, а также для обслуживания помещений.

 

Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

 

В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года» утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17 сентября 2008 г. в редакции от 4 июня 2014 г. указано, что несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Обращаясь в суд и иском, истцы в обоснование своих требований указывали на нарушение их прав, как собственников квартир в многоквартирном доме, поскольку ответчиками при переводе помещения из жилого в нежилое было получено их согласие на расположение в спорном помещении именно «салона красоты», а не магазина винно-водочной продукции и использования общего имущества только в этих целях.

 

Судом установлено, А.А.А. и Л.С.А., являясь собственниками жилого помещения — кв. <…> в доме в <…>, в целях предпринимательской деятельности на основании постановления Брянской городской Администрации № 436-зп от 15 апреля 2009 г. осуществили перевод указанного жилого помещения в нежилое с целью реконструкции под салон красоты.

 

При этом перевод жилого помещения в нежилое, разрешение на реконструкцию, технические условия на подключение объекта к сетям, проект «Реконструкция квартиры № <…> в жилом доме по <…> в <…> под салон красоты» в виде встроенно-пристроенного помещения площадью 194,02 кв. м и строительным объемом 481,05 кв. м, положительное заключение экспертизы получены А.А.А., Л.С.А. «под салон красоты».

 

Несмотря на то, что распоряжением Брянской городской администрации № 26 от 31 января 2011 г. разрешение на реконструкцию и строительство пристройки от 6 сентября 2010 г. было отменено, а по решению суда на А.А.А. и Л.С.А. возложена обязанность снести пристройку к дому № <…> и привести территорию возле дома в первоначальное состояние, разрешение на перевод жилого помещения в нежилое выдано органом местного самоуправления с целевым назначением использования под салон красоты, и именно с таким назначением оно согласовано с собственниками многоквартирного дома.

 

Поскольку использование помещения по иному назначению в качестве магазина винно-водочных изделий затрагивает права истцов как собственников жилых помещений и как собственников общего имущества многоквартирного дома, а также сопряжено с использованием этого имущества, истцы в соответствии со статьей 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения их прав.

 

По тем же основаниям суд пришел к правильному выводу о законности и обоснованности требований о демонтаже рекламной вывески с фасада многоквартирного дома с южной и восточной стороны здания.

 

Принимая во внимание, что рекламная вывеска с фасада многоквартирного дома с южной и восточной стороны здания расположена на несущих конструкциях дома, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, ее размещение ООО «Б…М» в соответствии с нормами действующего законодательства должно быть согласовано с собственниками дома, однако такого согласия материалы дела не содержат, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ООО «Б…М» обязанность убрать с фасада дома рекламные конструкции.

 

Выводы судов подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, сомнений в законности не вызывают. Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, судебные постановления без изменений.

Россия напала на Украину!

Россия напала на Украину!

Мы, украинцы, надеемся, что вы уже знаете об этом. Ради ваших детей и какой-либо надежды на свет в конце этого ада –  пожалуйста, дочитайте наше письмо .

Всем нам, украинцам, россиянам и всему миру правительство России врало последние два месяца. Нам говорили, что войска на границе “проходят учения”, что “Россия никого не собирается захватывать”, “их уже отводят”, а мирное население Украины “просто смотрит пропаганду”. Мы очень хотели верить вам.

Но в ночь на 24-ое февраля Россия напала на Украину, и все самые худшие предсказания  стали нашей реальностью .

Киев, ул. Кошица 7а. 25.02.2022

 Это не 1941, это сегодня. Это сейчас. 

Больше 5 000	русских солдат убито в не своей и никому не нужной войне
Более 300	мирных украинских жителей погибли
Более 2 000	мирных людей ранено

Под Киевом горит нефтебаза – утро 27 февраля, 2022.

Нам искренне больно от ваших постов в соцсетях о том, что это “все сняли заранее” и “нарисовали”, но мы, к сожалению, вас понимаем.

Неделю назад никто из нас не поверил бы, что такое может произойти в 2022.

Метро Киева, Украина — с 25 февраля по сей день

Мы вряд ли найдем хоть одного человека на Земле, которому станет от нее лучше. Три тысячи ваших солдат, чьих-то детей, уже погибли за эти три дня. Мы не хотим этих смертей, но не можем не оборонять свою страну.

И мы все еще хотим верить, что вам так же жутко от этого безумия, которое остановило всю нашу жизнь.

Нам очень нужен ваш голос и смелость, потому что сейчас эту войну можете остановить только вы. Это страшно, но единственное, что будет иметь значение после – кто остался человеком.

ул. Лобановского 6а, Киев, Украина. 26.02.2022

Это дом в центре Киева, а не фото 11-го сентября. Еще неделю назад здесь была кофейня, отделение почты и курсы английского, и люди в этом доме жили свою обычную жизнь, как живете ее вы.

P.S. К сожалению, это не “фотошоп от Пентагона”, как вам говорят. И да, в этих квартирах находились люди.

«Это не война, а только спец. операция.»

Это война.

Война – это вооруженный конфликт, цель которого – навязать свою волю: свергнуть правительство, заставить никогда не вступить в НАТО, отобрать часть территории, и другие. Обо всем этом открыто заявляет Владимир Путин в каждом своем обращении.

«Россия хочет только защитить ЛНР и ДНР.»

Это не так.

Все это время идет обстрел городов во всех областях Украины, вторые сутки украинские военные борются за Киев.

На карте Украины вы легко увидите, что Львов, Ивано-Франковск или Луцк – это больше 1,000 км от ЛНР и ДНР. Это другой конец страны. 25 февраля, 2022 – места попадания ракет

25 февраля, 2022 – места попадания ракет «Мирных жителей это не коснется.»

Уже коснулось.

Касается каждого из нас, каждую секунду. С ночи четверга никто из украинцев не может спать, потому что вокруг сирены и взрывы. Тысячи семей должны были бросить свои родные города.
Снаряды попадают в наши жилые дома.

Больше 1,200 мирных людей ранены или погибли. Среди них много детей.
Под обстрелы уже попадали в детские садики и больницы.
Мы вынуждены ночевать на станциях метро, боясь обвалов наших домов.
Наши жены рожают здесь детей. Наши питомцы пугаются взрывов.

«У российских войск нет потерь.»

Ваши соотечественники гибнут тысячами.

Нет более мотивированной армии чем та, что сражается за свою землю.
Мы на своей земле, и мы даем жесткий отпор каждому, кто приходит к нам с оружием.

«В Украине – геноцид русскоязычного народа, а Россия его спасает.»

Большинство из тех, кто сейчас пишет вам это письмо, всю жизнь говорят на русском, живя в Украине.

Говорят в семье, с друзьями и на работе. Нас никогда и никак не притесняли.

Единственное, из-за чего мы хотим перестать говорить на русском сейчас – это то, что на русском лжецы в вашем правительстве приказали разрушить и захватить нашу любимую страну.

«Украина во власти нацистов и их нужно уничтожить.»

Сейчас у власти президент, за которого проголосовало три четверти населения Украины на свободных выборах в 2019 году. Как у любой власти, у нас есть оппозиция. Но мы не избавляемся от неугодных, убивая их или пришивая им уголовные дела.

У нас нет места диктатуре, и мы показали это всему миру в 2013 году. Мы не боимся говорить вслух, и нам точно не нужна ваша помощь в этом вопросе.

Украинские семьи потеряли больше 1,377,000 родных, борясь с нацизмом во время Второй мировой. Мы никогда не выберем нацизм, фашизм или национализм, как наш путь. И нам не верится, что вы сами можете всерьез так думать.

«Украинцы это заслужили.»

Мы у себя дома, на своей земле.

Украина никогда за всю историю не нападала на Россию и не хотела вам зла. Ваши войска напали на наши мирные города. Если вы действительно считаете, что для этого есть оправдание – нам жаль.

Мы не хотим ни минуты этой войны и ни одной бессмысленной смерти. Но мы не отдадим вам наш дом и не простим молчания, с которым вы смотрите на этот ночной кошмар.

Искренне ваш, Народ Украины

Разница между законодательством о коммерческой и жилой собственности

Автор: Джозеф Стенгель, 24 августа 2017 г. жилая недвижимость. Хотя может показаться логичным, что те же основные правовые принципы будут применяться к сделкам с коммерческой недвижимостью, во многих отношениях закон трактует эти типы недвижимости совершенно по-разному.

Давайте углубимся в то, что означает термин «коммерческая недвижимость», чтобы мы могли лучше понять ключевые юридические различия между законами о коммерческой и жилой недвижимости.Но сначала рассмотрим объекты коммерческой недвижимости.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется исключительно в коммерческих целях. Коммерческая недвижимость охватывает широкий спектр недвижимости – торговые центры, гостиницы, производственные предприятия, квартиры, сельскохозяйственную недвижимость, земли, предназначенные для застройки, офисные и торговые помещения и т. д. Как правило, если объект недвижимости не является частной резиденцией, это коммерческая недвижимость (хотя, если частная резиденция приобретается в качестве инвестиции для сдачи в аренду, она также будет считаться коммерческой недвижимостью).Сделки с коммерческой недвижимостью могут быть очень сложными, поскольку они регулируются законами на федеральном, государственном и местном уровнях и могут включать законы о собственности, а также страховое, налоговое и договорное право.

Каковы основные различия в законодательстве о коммерческой и жилой недвижимости? Я резюмировал четыре основных отличия ниже.

1) Требования к раскрытию информации

Законы о раскрытии информации различаются в зависимости от штата, но, как правило, продавцы обязаны сообщать о любых серьезных дефектах, которые могут повлиять на стоимость имущества.Определение «серьезного дефекта» различается в зависимости от штата, и размер этой обязанности часто зависит от типа имущества.

В Колорадо, в то время как продавцы жилой недвижимости имеют прямое обязательство сообщать об известных дефектах, которые могут быть как очевидными, так и невидимыми, продавцы коммерческой недвижимости, как правило, не имеют такой обязанности, пока покупатели могут тщательно осмотреть недвижимость. Хотя продавцы не могут обманным путем скрывать существенные факты об имуществе, ожидается, что покупатели в коммерческой сделке проявят должную осмотрительность и оценят имущество и условия сделки на предмет любых потенциальных проблем и обязательств.

Согласно федеральному закону, коммерческие объекты обязаны раскрывать любую информацию об асбесте, свинцовой краске и других опасностях для окружающей среды.

2) Отчуждение права выкупа

Хотя процедуры обращения взыскания на жилую и коммерческую недвижимость аналогичны, в большинстве случаев обращение взыскания на коммерческую недвижимость требует дополнительного процесса из-за условий кредита. Поскольку коммерческая недвижимость обычно приносит доход в виде арендной платы, коммерческие кредиты часто структурированы таким образом, чтобы этот доход был передан кредитору в случае дефолта.

Таким образом, в процессе обращения взыскания на коммерческую недвижимость судья назначает независимого конкурсного управляющего, который возьмет на себя управление и взыскание арендной платы за имущество до его продажи.

3) Законы о зонировании

Зонирование – это то, как местные органы власти сообщают, какой тип застройки разрешен на конкретном участке земли. В Колорадо правила землепользования и застройки принимаются властями округов, чтобы сбалансировать безопасность и благополучие сообщества с правами владельцев частной собственности.Постановления о зонировании применяются как к жилой, так и к коммерческой недвижимости, но проводят различия между различными типами собственности и способами их использования. Как правило, зонирование делит земельные участки на жилые, коммерческие/промышленные и сельскохозяйственные.

4) Законы о арендодателях/арендаторах

В отличие от отношений между арендодателем и арендатором, когда арендатору предоставляется множество гарантий, закон рассматривает коммерческую аренду как отношения между двумя хозяйствующими субъектами, целью которых является получение прибыли.Закон предполагает, что коммерческий арендатор является искушенным и на равных условиях может вести переговоры об условиях аренды. В Колорадо для коммерческой недвижимости нет законов, касающихся максимального срока аренды, суммы арендной платы, которая может взиматься, ставки и / или сроков увеличения арендной платы или разрешений для арендаторов на досрочное прекращение коммерческой аренды. Для договоров аренды жилых помещений порядок удержания залога и его возврата арендатору регулируется законом. Однако не существует параллельной законодательной схемы, регулирующей обязательства коммерческих арендодателей по возврату гарантийных залогов.

Законы о коммерческой и жилой собственности довольно сложны и должны быть понятны арендодателям, владельцам и управляющим недвижимостью, арендаторам и всем другим заинтересованным сторонам. Для получения дополнительной информации о коммерческой недвижимости узнайте об общих областях права, которые могут повлиять на сделки с недвижимостью.

Родственные

Коммерческая недвижимость (CRE) Определение

Что такое коммерческая недвижимость (CRE)?

Коммерческая недвижимость (CRE) – это имущество, которое используется исключительно в целях, связанных с бизнесом, или для предоставления рабочего пространства, а не жилого помещения, которое вместо этого представляет собой жилую недвижимость.Чаще всего коммерческая недвижимость сдается в аренду арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Эта широкая категория недвижимости может включать в себя все, от одной витрины магазина до огромного торгового центра.

Коммерческая недвижимость включает в себя несколько категорий, таких как розничная торговля всех видов — офисные помещения, отели и курорты, торговые центры, рестораны и медицинские учреждения.

Ключевые выводы

• Коммерческая недвижимость относится к собственности, используемой специально для бизнеса или получения дохода.
• К четырем основным классам коммерческой недвижимости относятся офисные помещения, промышленные объекты, сдаваемые в аренду многоквартирные дома и торговые объекты.
• Коммерческая недвижимость обеспечивает доход от аренды, а также возможность некоторого прироста капитала для инвесторов.
• Инвестирование в коммерческую недвижимость обычно требует от инвесторов большей изобретательности и больших капиталовложений, чем в жилую недвижимость.
• Публично торгуемые инвестиционные фонды недвижимости (REIT) представляют собой реальный способ для частных лиц косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Основы коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость и жилая недвижимость включают две основные категории недвижимости. К жилой недвижимости относятся сооружения, предназначенные для проживания людей, а не для коммерческого или промышленного использования. Как следует из названия, коммерческая недвижимость используется в коммерческих целях, а многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, которые служат жильём для арендаторов, классифицируются как коммерческая деятельность для арендодателя.

Коммерческая недвижимость обычно делится на четыре класса в зависимости от функции:

1. Офисное помещение
2. Промышленное использование
3. Аренда многоквартирного дома
4. Розничная торговля

Отдельные категории также могут быть дополнительно классифицированы.Офисные помещения, например, часто характеризуются как класс А, класс В или класс С.

• Класс A представляет лучшие здания с точки зрения эстетики, возраста, качества инфраструктуры и местоположения.
• Здания класса B обычно более старые и не такие конкурентоспособные по цене, как здания класса A. Инвесторы часто выбирают эти здания для реставрации.
• Здания класса C – это самые старые здания, обычно старше 20 лет, расположенные в менее привлекательных районах и нуждающиеся в обслуживании.

Обратите внимание, что некоторые органы зонирования и лицензирования дополнительно выделяют промышленную собственность — участки, используемые для производства и производства товаров, особенно тяжелых товаров, — но большинство считают ее частью коммерческой недвижимости.

Коммерческая аренда

Некоторым предприятиям принадлежат здания, которые они занимают. Однако более типичным случаем является то, что коммерческая недвижимость сдается в аренду. Обычно инвестор или группа инвесторов владеют зданием и взимают арендную плату с каждого предприятия, которое в нем работает.Ставки коммерческой аренды — цена за аренду помещения в течение установленного периода времени — обычно указываются в долларах годовой арендной платы за квадратный фут. И наоборот, ставки на жилую недвижимость указываются как годовая сумма или месячная арендная плата.

Коммерческая аренда обычно длится от одного года до 10 и более лет, при этом офисные и торговые площади обычно арендуются в среднем на срок от пяти до 10 лет. Это можно противопоставить более краткосрочной годовой или помесячной аренде жилья.

В недавнем исследовании, проведенном аналитической компанией рынка недвижимости CBRE Group, было обнаружено, что термин – т.е.д., продолжительность аренды была пропорциональна размеру сдаваемой в аренду площади. Кроме того, данные показали, что арендаторы будут заключать долгосрочные договоры аренды, чтобы зафиксировать цены в растущей рыночной среде. Но это не единственный их движущий фактор. Некоторые арендаторы, которым требуются большие площади, будут заключать долгосрочные договоры аренды из-за ограниченного количества недвижимости, соответствующей их потребностям.

Существует четыре основных типа аренды коммерческой недвижимости, каждый из которых требует разного уровня ответственности со стороны арендодателя и арендатора.

• При однократной аренде арендатор несет ответственность за уплату налога на имущество.
• Аренда с двойной сеткой (NN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страховку.
• При аренде с тройной сеткой (NNN) арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и техническое обслуживание.
• При валовой аренде арендатор платит только арендную плату, а арендодатель оплачивает налоги на имущество, страховку и техническое обслуживание здания.

Управление коммерческой недвижимостью

Владение и содержание арендованной коммерческой недвижимости требует полного и постоянного управления со стороны собственника.Владельцы недвижимости могут захотеть нанять фирму по управлению коммерческой недвижимостью, чтобы помочь им найти, управлять и удерживать арендаторов, контролировать варианты аренды и финансирования, а также координировать содержание и ликвидность собственности. Специализированные знания компании по управлению коммерческой недвижимостью полезны, поскольку правила и положения, регулирующие такое имущество, различаются в зависимости от штата, округа, муниципалитета, отрасли и размера.

Часто арендодатель должен найти баланс между максимизацией арендной платы и минимизацией вакансий и текучести арендаторов.Оборот может быть дорогостоящим для владельцев CRE, потому что пространство должно быть адаптировано для удовлетворения конкретных потребностей различных арендаторов — скажем, если ресторан переезжает в собственность, в которой когда-то находилась студия йоги.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть прибыльными и служить защитой от волатильности фондового рынка. Инвесторы могут зарабатывать деньги за счет повышения стоимости недвижимости при ее продаже, но большая часть прибыли поступает от арендной платы арендаторов.

Прямые инвестиции

Инвесторы могут использовать прямые инвестиции, когда они становятся арендодателями через владение физическим имуществом.Лучше всего для прямых инвестиций в коммерческую недвижимость подходят те, кто либо обладает значительными знаниями об отрасли, либо может нанять фирмы, которые обладают такими знаниями. Коммерческая недвижимость – это инвестиции в недвижимость с высоким риском и высокой прибылью. Такой инвестор, скорее всего, будет состоятельным человеком, поскольку для инвестирования в CRE требуется значительный объем капитала.

Идеальная недвижимость находится в районе с низким предложением CRE и высоким спросом, что обеспечит выгодные арендные ставки.Сила местной экономики региона также влияет на стоимость покупки CRE.

Косвенные инвестиции

В качестве альтернативы инвесторы могут инвестировать в коммерческий рынок косвенно через владение различными рыночными ценными бумагами, такими как инвестиционные фонды недвижимости (REIT) или биржевые фонды (ETF), которые инвестируют в акции, связанные с коммерческой недвижимостью, или путем инвестирования в компании, которые обслуживают на рынке коммерческой недвижимости, таких как банки и риелторы.

Преимущества коммерческой недвижимости

Одним из самых больших преимуществ коммерческой недвижимости являются привлекательные арендные ставки.В районах, где объемы нового строительства ограничены землей или законом, коммерческая недвижимость может приносить впечатляющую доходность и значительные ежемесячные денежные потоки. Промышленные здания обычно арендуются по более низкой ставке, хотя они также имеют более низкие накладные расходы по сравнению с офисной башней.

Коммерческая недвижимость также выигрывает от сравнительно более длительных договоров аренды с арендаторами, чем жилая недвижимость. Этот длительный срок аренды дает владельцу коммерческой недвижимости значительную стабильность денежных потоков, пока в здании находятся долгосрочные арендаторы.

В дополнение к стабильному и богатому источнику дохода, коммерческая недвижимость предлагает потенциал для прироста капитала, если недвижимость находится в хорошем состоянии и поддерживается в актуальном состоянии. И, как и все виды недвижимости, это отдельный класс активов, который может обеспечить эффективную диверсификацию сбалансированного портфеля.

Недостатки коммерческой недвижимости

Правила и положения являются основными сдерживающими факторами для большинства людей, желающих напрямую инвестировать в коммерческую недвижимость.Налоги, механика покупки и обязанности по обслуживанию коммерческой недвижимости скрыты под слоями юридических терминов. Эти требования меняются в зависимости от штата, округа, отрасли, размера, зонирования и многих других обозначений. Большинство инвесторов в коммерческую недвижимость либо обладают специальными знаниями, либо имеют зарплату людей, у которых они есть.

Еще одним препятствием является повышенный риск, связанный с текучестью арендаторов, что особенно актуально в экономике, где неожиданное закрытие розничных магазинов оставляет помещения незанятыми без предварительного уведомления.

В жилых домах требования к удобствам одного арендатора обычно совпадают с требованиями предыдущих или будущих арендаторов. Однако в случае с коммерческой недвижимостью у каждого арендатора могут быть очень разные потребности, требующие дорогостоящего ремонта. Затем владелец здания должен адаптировать пространство для размещения специализированной торговли каждого арендатора. Коммерческая недвижимость с низкой вакантностью, но с высокой текучестью арендаторов может по-прежнему терять деньги из-за затрат на ремонт для новых арендаторов.

Для тех, кто хочет инвестировать напрямую, покупка коммерческой недвижимости является гораздо более дорогостоящим предложением, чем жилая недвижимость.Более того, в то время как недвижимость в целом относится к наиболее неликвидным классам активов, сделки с коммерческими зданиями, как правило, проходят особенно медленно.

Плюсы

• Хеджирование против фондового рынка

• Высокодоходный источник дохода

• Стабильные денежные потоки от долгосрочных арендаторов

• Потенциал прироста капитала

Обзор коммерческой недвижимости и прогнозы

У.Рынок коммерческой недвижимости Южной Кореи сильно пострадал во время рецессии 2008-2009 гг., но с 2010 г. он демонстрирует стабильный ежегодный прирост. Этот прирост помог восстановить потери эпохи рецессии.

Как сообщает Forbes , сектор розничной торговли, в частности, оказался болевой точкой на более широком рынке коммерческой недвижимости, поскольку массовое закрытие магазинов усилилось в 2017 году и продолжалось в 2018 году. Например, акции популярного торгового центра REIT Westfield Corporation снизились. с середины 2016 г. по конец 2017 г. снизилась примерно на 30%, прежде чем компенсировать некоторые потери в январе 2018 г.Unibail-Rodamco SE приобрела Westfield за 15,8 млрд долларов, создав Unibail-Rodamco-Westfield (URW).

Большинство исследований утверждает, что рынок недвижимости в целом остается здоровым. JP Morgan в своем «Прогнозе коммерческой недвижимости на 2019 год» в значительной степени поддержал эту точку зрения, отметив, что 2019 год стал десятым годом повышения арендной платы и оценок коммерческой недвижимости.

Обратите внимание, что глобальная пандемия COVID-19, начавшаяся в 2020 году, на самом деле не привела к существенному падению стоимости недвижимости.За исключением первоначального падения в начале пандемии, стоимость недвижимости оставалась стабильной или даже росла, как и фондовый рынок, который восстановился после резкого падения во втором квартале 2020 года с таким же резким ростом, который длился большую часть 2021 года. В этом ключевое отличие экономического спада, произошедшего в 2020 году, от того, что произошло десятилетием ранее. Что неизвестно, так это то, окажет ли обязательная среда удаленной работы, которая началась в 2020 году для большинства американцев, какое-либо долгосрочное влияние на потребности корпоративного офиса.

Жилая и коммерческая недвижимость

Фрэнк Галлинелли

Мы часто слышу это: «Что может быть умнее? Жилой или коммерческий инвестиционная недвижимость?» Не должно вызывать удивления, что нет однозначный ответ на этот вопрос. Вы сделаете свой лучший выбор – тот, который максимизирует ваши шансы на успех – работая через процесс принятия решений, который включает некоторые «глобальные» вопросы, некоторые местные и некоторые из них полностью личные.

Определения

 

Давайте начни с терминологии. В целях нашего обсуждения мы будем определять как жилую любую собственность, которая является производной всех или почти всех свой доход от жилых помещений. Односемейные дома, многоквартирные дома, многоквартирные дома, квартиры, кооперативы все жилые. (К вашему сведению, налог код классифицирует любое имущество, в котором 80% или более валового дохода исходит из жилых единиц как жилых, поэтому многие объекты смешанного использования может быть классифицирован как жилой для целей налогообложения.)

Для коммерческая недвижимость, мы будем использовать определение типичного непрофессионала: недвижимость который получает доход от нежилых источников, таких как офисы, торговые площади и промышленные арендаторы.

Почему я так говорю это обывательское определение? Поскольку оценщики и кредиторы рассматривать большие (> 4 квартиры) многоквартирные дома как коммерческие инвестиционная недвижимость, поскольку они покупаются и продаются строго за их способность приносить доход, а не как потенциальное личное место жительства для собственник/инвестор.Однако для нашего обсуждения лучше подойдет рассматривать все многоквартирные дома как жилую недвижимость.

Продолжить чтение этой статьи в нашем блоге —>

Copyright 2010, RealData® Inc. Все права защищены

 

Информация, представленная в этой статье, представляет собой мнение автора и не обязательно отражает мнение RealData® Inc. Материалы, содержащиеся в статьях, опубликованных на realdata.com, не предназначен для предоставления юридических, налоговых или других профессиональных консультаций или заменить надлежащую профессиональную консультацию и/или комплексную проверку.Мы призываем вам проконсультироваться с адвокатом, CPA или другим соответствующим специалистом прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении вопросов, обсуждаемых в любой статье или размещение. Размещение любой статьи и любой обратной ссылки на автор и/или компания автора не является одобрением или рекомендация продуктов или услуг автора.

Вы не можете воспроизводить, распространять или передавать какие-либо материалы на этот сайт без явного письменного разрешения RealData® Inc. или другие правообладатели.Содержимое отображаемых или связанных веб-сайтов с сайта realdata.com является защищенным авторским правом материалом соответствующих места.

Как получить вид на жительство

Разрешение на нежилое строительство и/или разрешение на зонирование требуется для девелоперской деятельности, связанной с квартирой, офисом и/или коммерческим использованием. Деятельность по развитию, включающая новую структуру, изменение использования, добавление, приспособление или изменение/ремонт, которые квалифицируются как план участка первого уровня, как указано в разделе 10 Единого постановления о развитии (UDO).2.8. (с поправками, внесенными в случае изменения текста TC-14-19) следует использовать заявление на получение нежилого разрешения.

Этот процесс гарантирует, что все коммерческое строительство соответствует Строительному кодексу штата Северная Каролина и Единому постановлению о развитии, если применимо.

Этот процесс охватывает новые здания, дополнения, переделки, изменение использования и массовую классификацию.

Заявки, полученные для следующей разработки, будут проверены на полноту перед обработкой для рассмотрения:

• Новые здания;
• Дополнения; или
• Изменения использования.

Процесс сортировки — это административная проверка для проверки наличия достаточной информации для детальной проверки кода. Свяжитесь со специалистом по планированию и развитию по телефону 919-996-2500 с любыми вопросами, касающимися этого процесса контроля доступа.

Другие предлагаемые работы, в том числе изменения и приспособления, могут быть представлены в Центр обслуживания клиентов по планированию и развитию по электронной почте: [email protected]

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими сроками проверки разработки.

• Заявители будут уведомлены по электронной почте, когда планы будут готовы к выдаче.
• Комментарии к пересмотру плана можно в любое время просмотреть на портале разрешений и разработки.

Примечание:
Планы, готовые к выдаче разрешений, но все еще ожидающие получения информации от подрядчика, будут храниться в Центре обслуживания клиентов по планированию и развитию до шести месяцев. Через шесть месяцев планы будут отклонены, а заявка аннулирована.

При аннулировании проектов может взиматься административный сбор.

Планы, которые не были утверждены в промежутке между циклами проверки, должны быть получены в Центре документации Центра обслуживания клиентов по планированию и развитию в течение 30 дней после последней проверки. Неутвержденные планы будут удалены через 30 дней.

Сборы

• Вместе с пакетом документов необходимо оплатить две пошлины. Это плата за коммерческую проверку новых зданий, изменение использования и пристройки, а также нарушение земель (классификация) плата за проверку
• Все остальные сборы за разрешение оплачиваются, когда разрешения готовы к выдаче
• Конкретные сборы см. в Руководстве по оплате за разработку
• Центр обслуживания клиентов по планированию и развитию обрабатывает платежи
• Типы оплаты включают: Наличные, MasterCard, Visa или чек, подлежащий оплате городу Роли

Используйте этот калькулятор сборов , чтобы рассчитать стоимость разрешений на строительство и торговлю.

Многоквартирная и нежилая недвижимость

Плата за защиту качества воды (WQPC) является частью каждого счета налога на имущество округа Монтгомери. ​Если вы владеете многоквартирным или нежилым помещением, есть несколько способов снизить размер Начисления!

Многоквартирные дома – это многоквартирные дома или многоквартирные дома. Если вы живете в доме или таунхаусе, посетите нашу страницу жилья.

Получите кредит управления ливневыми стоками

Апелляции и уменьшение прилегающей собственности

---

Кредит на управление ливневыми стоками

Сокращение до 60 % начисления будет присуждено в зависимости от объема воды, очищенной с помощью сочетания экологического проектирования участка и других систем управления ливневыми стоками; или снижение на 80% в зависимости от объема очищенной воды, если объект полностью очищается только за счет методов экологического проектирования.(Не знаете, что это значит? Позвоните 3-1-1 или , отправьте запрос на обслуживание .

Методы управления ливневыми водами — это методы или конструкции ландшафтного дизайна, которые помогают уменьшить сток ливневых вод. Они помогают предотвратить повреждение ручья, затопление и эрозию. Некоторые практики даже украшают вашу собственность!

Кредит предоставляется владельцам собственности, которые владеют и поддерживают методы управления ливневыми стоками на территории (см. список методов), и основан на объеме захваченной воды.Целью кредитной программы является поощрение владельцев собственности за помощь в очистке и контроле ливневых стоков.

Что дает право на получение кредита?

В настоящее время в округе действует более 10 000 практик по управлению ливневыми стоками. У вас может быть один! Типы практик, которые имеют право на получение кредита, включают в себя:

• Дождевые сады

• Водопроницаемый тротуар

• Ливневые пруды

• Сохранение ландшафта

• Зеленые крыши

• Трава Свэйл

Не удается получить доступ к онлайн-форме? Позвоните по номеру 3-1-1 или , отправьте запрос на обслуживание

Посмотрите нашу карту, чтобы узнать, есть ли в вашей собственности средства управления ливневыми стоками:

(Карта может загружаться несколько секунд)

Имею ли я право на получение кредита?

Только недвижимость с практикой управления ливневыми стоками имеет право на получение кредита.Эти методы должны поддерживаться владельцем собственности и в соответствии с требованиями по техническому обслуживанию Департамента охраны окружающей среды округа Монтгомери.

Есть ли у вас методы управления ливневыми стоками на вашем участке?

• Да! Тогда вы можете подать заявку на кредит! Продолжайте читать на этой странице для получения более подробной информации или запустите приложение сейчас.

• Нет, но я хочу кредит в будущем.

  • Программа RainScapes работает с владельцами недвижимости над внедрением методов управления ливневыми стоками, таких как дождевые сады, сохранение ландшафта и озеленение крыш. Вы даже можете получить финансовые поощрения, чтобы помочь с оплатой стоимости установки, ПРЕИМУЩЕСТВА, получив право на получение кредита.

• Не уверен?

  • В вашем доме могут быть практики, установленные предыдущим владельцем или во время строительства.Найдите свой адрес на карте выше, чтобы узнать, зарегистрирована ли ваша практика в округе.

  • У вас есть сад на вашей территории, который может быть RainScape? Напишите программе RainScapes, чтобы узнать.

Содержание дождевого сада — отличный способ заработать кредит WQPC.

Сколько будет мой кредит?

• Сокращение до 60% платы будет предоставляться в зависимости от объема воды, очищенной с помощью сочетания экологического дизайна участка и других систем управления ливневыми стоками; или снижение на 80% в зависимости от объема очищенной воды, если объект полностью очищается только за счет методов экологического проектирования.

• Для режима кондоминиума необходимо заполнить только одно заявление (например, товарищество кондоминиумов). Если практика ливневых стоков применяется ко всем владельцам собственности в пределах кондоминиума, то должен быть включен список налоговых счетов, имеющих право на получение кредита.

• Крайний срок: Заявка на получение кредита должна быть подана до 30 сентября, чтобы ее можно было применить к вашему текущему налоговому счету.

• Попасть в неприятности? Не знаете, что все это значит? Позвоните 3-1-1 или , отправьте запрос на обслуживание

Не удается получить доступ к онлайн-форме? Позвоните по номеру 3-1-1 или , отправьте запрос на обслуживание

Что нужно для заполнения кредитной заявки?

Информация об учетной записи (требуется вся информация)

• Идентификатор счета, указанный в счете за налог на недвижимость (8-значный номер)

• Проверьте, является ли это «новым» или «обновляющим» приложением.

• Важно: правила округа требуют, чтобы владельцы недвижимости продлевали кредит WQPC каждые три (3) года.

• Имя владельца, как оно указано в вашей налоговой квитанции.

• Адрес собственности, город, штат и почтовый индекс физического местоположения собственности с локальной системой управления ливневыми стоками.

• Почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс, если они отличаются от адреса сайта. Это необходимо для отправки корреспонденции по кредитной заявке.

• Номер телефона для связи с владельцем недвижимости по поводу заявки на кредит и координации посещения объекта.

• Адрес электронной почты для связи с владельцем недвижимости по поводу заявки на кредит (включая напоминание о продлении) и координации посещения объекта.

• Номер телефона для связи с владельцем недвижимости по поводу заявки на кредит и координации посещения объекта.

• Адрес электронной почты для связи с владельцем недвижимости по поводу заявки на кредит (включая напоминание о продлении) и координации посещения объекта.

Заявитель может напрямую ввести проектный объем в кредитный калькулятор NR/MFR, если доступны проектные планы или другие проектные данные.Если проектные данные для объема очистки системы управления ливневыми стоками недоступны, кредитный калькулятор NR/MFR автоматически рассчитает предполагаемый объем очистки на основе эпохи проектирования практики и площади водосбора. Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 3-1-1 или , отправьте запрос на обслуживание .

Сертифицированные инженером планы включают:

• Общая непроницаемая площадь (квадрат).Это включает в себя здания, парковки, пешеходные дорожки, подъездные пути, сараи. Раздел 19-21 Кодекса графства определяет непроницаемую зону как «любую поверхность, которая предотвращает или значительно препятствует проникновению воды в подстилающую почву, включая любую структуру, здание, внутренний дворик, тротуар, уплотненный гравий, тротуар, асфальт, бетон. , камень, кирпич, плитка, бассейн или искусственный газон».

• Год установки (необходим для определения процентной ставки по кредиту).

• Размер объекта и единицы измерения (требуется DEP для оценки объекта и обработки непроницаемой зоны). Например, размер дождевого сада может быть указан как количество квадратных футов.

• Водонепроницаемая зона, обработанная системой управления ливневыми стоками (требуется для расчета кредита). Включите фотографию системы управления ливневыми стоками (требуется DEP для оценки практики и обработки непроницаемой зоны).

Хотите знать, как мы рассчитали вашу плату? Посмотрите, как мы это сделали!

---

Апелляции и смежные объекты с одним владельцем

Объединение смежных владений

Владельцы недвижимости могут подать заявку на объединение смежных счетов собственности с одним владельцем в один.

Если имущество охватывает несколько налоговых счетов, вы можете подать заявку на объединение отдельных счетов в один для целей расчета WQPC.Если вы хотите подать апелляцию, пожалуйста, заполните форму выше.

Примечание. Объединение смежных объектов недвижимости с одним владельцем является частью формы апелляции.

Крайний срок:  Заявка на объединение смежных объектов недвижимости с одним владельцем является частью апелляционной формы. Апелляция должна быть подана не позднее 30 сентября года, в котором должна быть произведена оплата сбора.

Не удается получить доступ к онлайн-форме? Позвоните по номеру 3-1-1 или , отправьте запрос на обслуживание

Обжалуйте свое обвинение в WQPC

Если собственник имущества считает, что Плата за охрану качества воды была назначена или рассчитана неправильно, он может обратиться к директору Департамента охраны окружающей среды с ходатайством о корректировке, подав письменный запрос, используя форму апелляции.

Крайний срок: апелляция должна быть подана не позднее 30 сентября года, в котором должна быть произведена оплата сбора.

Не удается получить доступ к онлайн-форме? Позвоните по номеру 3-1-1 или , отправьте запрос на обслуживание

Подача апелляции

При обращении владелец недвижимости должен предоставить:

1. Подробное изложение основания для петиции и
2. Документы, подтверждающие утверждение о необходимости присвоения имуществу иной классификации; или что измерения непроницаемой площади, используемые для расчета эквивалентных жилых единиц для собственности, неверны; или что недвижимость не подпадает под действие WQPC в соответствии с применимым законодательством.

В течение 60 дней после получения петиции директор рассмотрит WQPC, присвоенный объекту недвижимости, и вынесет письменное определение о том, следует ли удовлетворить или отклонить запрос владельца объекта на корректировку платы.

Обжалование обвинения: часто задаваемые вопросы

Я считаю, что мой WQPC был рассчитан неправильно. Как обжаловать обвинение?

Если владелец недвижимости считает, что Плата за охрану качества воды (WQPC) была назначена или рассчитана неправильно, владелец собственности может обратиться к директору Департамента охраны окружающей среды с просьбой о корректировке, отправив письменный запрос с помощью онлайн-формы апелляции.

Когда истекает срок подачи апелляции в WQPC?

Апелляции должны быть поданы не позднее 30 сентября того года, когда должна быть уплачена пошлина.

Я владею несколькими объектами недвижимости. Могу ли я объединить свойства вместе для расчета WQPC?

Да. Владельцы недвижимости могут подать заявку на объединение смежных (без разделения, таких как дорога между объектами) счетов собственности, принадлежащих одному владельцу, в один.Подайте прошение директору Департамента охраны окружающей среды о корректировке, отправив письменный запрос, используя онлайн-форму обращения.

Если имущество охватывает несколько налоговых счетов, вы можете подать заявку на объединение отдельных счетов в один для целей расчета WQPC. Если вы хотите подать апелляцию, пожалуйста, заполните форму апелляции.

Как округ рассчитывает площадь непроницаемой поверхности моей собственности?

Данные о непроницаемой поверхности были собраны из изображений с помощью географических информационных систем (ГИС), доступных в округе Монтгомери и в Национальном столичном парке Мэриленда и Комиссии по планированию.Чтобы просмотреть аэрофотоснимок вашей собственности, который использовался для определения вашей оплаты, перейдите на страницу Просмотреть свой счет.

Что считается непроницаемой площадью поверхности?

Непроницаемые участки – это любые поверхности, которые не позволяют дождевой воде или талому снегу впитываться в землю. Непроницаемые поверхности вашей собственности, используемые для расчета WQPC, включают:

Включено в WQPC:

• Площадь застройки 
• Патио
• Пристроенный или отдельно стоящий гараж
• Проходы 
• Подъездные пути 
• Баскетбольная/теннисная площадка 
• Частные автостоянки 
• Другие участки с твердым покрытием, такие как бетон или асфальт 

Не включено в WQPC:

• Бассейны (включая патио и мощеные площадки вокруг бассейна) 
• Деревянные настилы
• Парадные крыльца 
• Общественные тротуары
• Сельскохозяйственные коммерческие здания, такие как амбары или силосы 
• Сельскохозяйственные проезды или пешеходные дорожки 

Почему моя дорога с гравийным покрытием считается непроницаемой?

Департамент следует определениям, включенным в Руководство по проектированию ливневых стоков, опубликованное Департаментом окружающей среды штата Мэриленд, при определении того, что представляет собой непроницаемая поверхность.Согласно Руководству по проектированию, кирпичные поверхности непроницаемы, а гравийные поверхности, используемые транспортными средствами или тяжелой техникой, также непроницаемы.

См. страницу Руководства по проектированию ливневых стоков, посвященную водонепроницаемости проезжей части и дороги. (PDF, 36 КБ)

Руководство основано на исследованиях, показывающих, что гравийные и грязные участки, используемые для проезда транспортных средств или парковки, имеют пониженную влагоудерживающую способность и имеют дренажные характеристики, аналогичные характеристикам асфальта или бетона. Уплотнение гравия и почвы под ним значительно снижает его проницаемость по сравнению с естественными проницаемыми поверхностями.Поэтому, даже если гравий кажется проницаемым, на самом деле он становится непроницаемым.

Включен ли мой бассейн в качестве непроницаемой поверхности?

Округ Монтгомери не включает площадь бассейна с водой в расчеты WQPC. Только мощеная территория вокруг бассейна, например, патио, будет включена в WQPC.

У меня есть проницаемое покрытие для моей подъездной дорожки, но эта область все еще включена в мой WQPC.Почему?

Устройства для очистки ливневых вод, такие как водопроницаемое покрытие и стояки, включены в состав непроницаемых поверхностей, поскольку они были застроены землей. Однако владельцы недвижимости могут использовать их для подачи заявки на получение кредита (или скидки) от WQPC.

В моем блоке нет ливневой канализации. Почему я должен платить WQPC?

Вода не должна течь через ливневые стоки, чтобы стать загрязнением ливневых вод. Дождевая вода может собирать мусор, загрязняющие вещества и масла, протекая по подъездным путям и другим мощеным поверхностям, а затем течь прямо в ручьи.Кроме того, застройка и мощеные поверхности препятствуют естественному поглощению воды землей, создавая большое количество стоков, которые быстро стекают в наши ручьи, вызывая эрозию и наводнения. Ливневые воды являются серьезной проблемой в городских и пригородных районах округа, а также в сельской местности.

Я владею несколькими объектами недвижимости. Могу ли я объединить свойства вместе для расчета WQPC?

да.Владельцы недвижимости могут подать заявку на объединение смежных (без разделения, таких как дорога между объектами) счетов собственности, принадлежащих одному владельцу, в один. Подайте прошение директору Департамента охраны окружающей среды о корректировке, подав письменный запрос в качестве апелляции.

Если имущество охватывает несколько налоговых счетов, вы можете подать заявку на объединение отдельных счетов в один для целей расчета WQPC. Если вы хотите подать апелляцию, заполните ее.

СТАНДАРТЫ ЗАСТРОЙКИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ:

11-3-43: СТАНДАРТЫ ЗАСТРОЙКИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ:

   A.   Цель и назначение: общие цели проектирования многофункциональных и нежилых зданий стандарты следующие:

      1.   Для помощи в реализации Политики развития города, Генерального плана делового района в центре города и различных планов коридоров;

      2.   Содействовать застройке коммерческих зон города, совместимой с историческим характером и пешеходной ориентацией района Уайтфиш, поощряя и требуя коммерческого развития, которое обеспечивает безопасное движение пешеходов с минимальными конфликтами между транспортными средствами и пешеходами, смягчает автономный характер зонирования район и обеспечивает региональный дизайн, который приглашает пешеходов в коммерческие учреждения на первом этаже;

      3.Повысить качество построенных коммерческих зон и природной среды;

      4.   Продвигать различные сообщества и ощущение места, которые укрепляют коммерческие районы как места коммерческого обслуживания жителей и гостей города;

      5.   Дать четкие указания государственным и частным лицам, принимающим решения, в отношении ожиданий города в отношении развития собственности; и

      6.   Требуйте, чтобы проектирование здания соответствовало принятым требованиям, позволяя профессионалам-дизайнерам руководствоваться гибкостью и поощрять творческие решения.

   B.   Ориентация зданий и многоквартирных домов:

      1.   Ориентация: Здания должны быть ориентированы на главный фасад улицы и общественные дорожки и/или тротуары. Здания на угловых участках должны быть ориентированы в сторону основного перекрестка.

         а. Здания могут быть расположены дальше от главной улицы, если они отделены от улицы существующими здоровыми и взрослыми деревьями, сохраняемыми навечно. В этих случаях здания должны быть размещены как можно ближе к деревьям, и должен быть представлен план поддержания здоровья деревьев вместе с планом замены мертвых, умирающих или опасных деревьев.

         b. Здания должны быть расположены на участке таким образом, чтобы их ориентация обрамляла, окружала или иным образом выделяла пешеходный коридор, открытое пространство для собраний с местами для сидения на открытом воздухе, «главную улицу» пешеходного или транспортного коридора на участке или углы пересечения улиц или точки входа в застройку.

         c. Здания на угловых участках должны быть ориентированы на главный перекресток, а также на главные и второстепенные фасады улиц, а парковки и автомобильные въезды должны располагаться в стороне от углов основных перекрестков.

         d. Использование угловых входов, площадей, вывесок и / или ландшафтного дизайна рекомендуется для акцентирования угловых участков.

      2.   Разделение: Если здания отделены от основного фасада улицы необходимой отступом или общественным тротуаром, в пространстве должны быть предусмотрены общественные и пешеходные удобства.

         а. Здания могут быть отделены от тротуара площадями, озеленением, скамейками, стойками для велосипедов, мусорными баками и другими пешеходными удобствами.

      3.   Многоэтажный проект: для нежилых и многофункциональных застроек с несколькими зданиями на одном участке или несколькими зданиями на соседних участках, находящихся в собственности и строящихся непрерывно как часть коммерческого, торгового или промышленного парка, следующие дополнительные применяются стандарты:

         a. Здания должны демонстрировать общее сходство масштаба, ориентации и пропорций с едиными природными и застроенными элементами. Как правило, более высокие здания должны располагаться внутрь участка и отступать от улицы;

         b.Здания должны быть сгруппированы или расположены рядом с другими зданиями, чтобы создать отдельные открытые пространства с четкими пешеходными переходами между зданиями, парковкой и улицей;

         c. Отстойники должны быть неправильной формы и иметь органическую форму;

         d. Участки должны соединяться с естественными коридорами и системами троп и должны способствовать пешеходному и велосипедному движению; и

         e. Несколько зданий на одном участке подпадают под действие подраздела 11-2-3B12 и специальных положений, изложенных в подразделе 11-3-14B настоящей главы.

   C.   Топография: Существующие деревья, топография и другие существующие природные особенности должны быть включены в дизайн проекта.

      1.   Насколько это целесообразно и практически возможно, включите естественные сорта в общий план площадки.

      2.   Включение природных объектов, таких как деревья, большие камни или валуны, в ландшафтный дизайн.

      3.   Существующие здоровые взрослые деревья должны быть защищены и включены в общий ландшафт участка, насколько это разумно.

   D.   Ландшафтный дизайн: Ландшафтный дизайн должен быть включен в новый проект застройки, чтобы смягчить искусственную среду, обеспечить растительные буферы, обеспечить открытое пространство и смягчить любую неизбежную потерю существующей местной растительности. Предпочтительный метод ландшафтного дизайна заключается в том, чтобы сначала включить и сохранить существующие деревья и кустарники, топографию и другие существующие природные особенности в дизайне проекта. Любая неизбежная потеря существующей местной растительности должна быть смягчена.

      1.   Озеленение парковок должно соответствовать требованиям раздела 11-6-5 «Озеленение и ограждение» данного раздела.

      2.   Методы озеленения, включающие живой растительный материал и поддерживающие элементы, должны включать, помимо прочего, следующее:

         a. Ландшафтные открытые участки создаются модуляцией зданий.

         b. Сохраняйте естественную растительность и нетронутое открытое пространство.

         c. Используйте растения, требующие небольшого количества воды, в том числе местные засухоустойчивые виды.

         d. Расположите деревья на фасадах уличных витрин на соответствующем расстоянии, чтобы в зрелом возрасте вывески и вход в здание были хорошо видны с улицы и тротуара.

         e. Включите природные объекты, такие как камни, валуны и пни, в ландшафтный дизайн, где это возможно.

         f. Кустарники, травы и другая недревесная растительность должны быть включены в план в зависимости от конкретного участка.

         г. Методы озеленения зоны WB-3 и территорий с ограниченным незастроенным пространством могут включать:

            (1)   Обустройство каркасов, таких как шпалеры или беседки для растений;

           (2)   Включение ограждений для кашпо, подпорных стенок или низких стенок для кашпо как части архитектуры;

            (3)   Включая цветочные ящики на верхнем этаже, «зеленые крыши», сады на крышах или растения;

            (4)   Включение уличной мебели в план ландшафтного дизайна.

      3.   Администратор зонирования может рассмотреть вопрос об отказе от определенных требований к озеленению, если значительная существующая (особенно местная) растительность и топография сохранены.

   E.   Парковки вне улицы: Застройка должна свести к минимуму влияние парковки на связь здания с улицей, а также на пешеходный характер и характер района.

      1.   Внеуличная парковка должна располагаться сбоку или сзади зданий.

      2.Парковки не должны располагаться между зданием и главным фасадом улицы.

      3.   Внеуличная парковка должна занимать не более тридцати процентов (30%) основного фасада улицы и не более семидесяти пяти процентов (75%) любого второстепенного фасада улицы для угловых участков.

      4.   Освещение парковки должно быть минимальным, необходимым для обеспечения надлежащей видимости в ночное время, должно быть энергоэффективным и соответствовать стандартам темного неба, соответствовать стандартам наружного освещения, приведенным в разделе 11-3-25 этой главы, и должно использовать энергосберегающие «тепло-белые» » или отфильтровано (CCT

      5.Смежные застройки необходимы, чтобы соединить парковочные места, где это физически возможно, а также подъездные пути, чтобы поощрять совмещение походов по магазинам и пешеходной активности, а также сокращать избыточные подъездные пути и необходимость повторного доступа к магистралям.

      6.   Движение транспортных средств на территории должно быть четко организовано, чтобы облегчить въезд, проезд и выезд с парковки. Полосы парковки и перекрестки должны совпадать, где это практически возможно.

      7.   Везде, где это возможно, следует использовать методы разработки с низким уровнем воздействия для управления ливневыми стоками.

      8.   Охраняемая краткосрочная парковка для велосипедов должна быть обеспечена в удобном месте в одном месте на каждые четыре (4) жилых единицы и/или десять процентов (10%) от количества необходимых парковочных мест для транспортных средств, в зависимости от того, что больше, при наличии не менее двух (2) мест.

   F.   Парковка на улице. Парковка на улице рекомендуется вдоль улиц, подъездных путей и переулков, чтобы обеспечить удобный доступ и уменьшить потребность во внеуличных парковках.

      1.Необходимое количество внеуличных парковочных мест будет уменьшено на одно место на каждое вновь обустроенное уличное парковочное место.

      2.   Требования Закона о парковке для американцев с ограниченными возможностями (ADA) могут быть выполнены на улице, если такое место соответствует стандартам проектирования ADA и будет лучше обслуживать общественность, чем парковка ADA вне улицы.

   G.   Места для пешеходов и велосипедистов: Обеспечьте безопасную, удобную для велосипедистов и пешеходов застройку.

      1.   Должны быть обеспечены проходы между основной примыкающей улицей и главными пешеходными входами в здания.

      2.   Должно быть сведено к минимуму пересечение тротуаров проезжей частью. Там, где подъездные пути пересекаются с тротуарами, тротуары должны оставаться приподнятыми с бордюрным вырезом и пандусом над тротуаром, чтобы автомобили могли проезжать по тротуару, а не заставлять пешеходов спускаться к мешающей проезжей части.

      3.   Должен быть обеспечен доступ для пешеходов между коммерческими объектами и прилегающими территориями. Существующие места неофициальных дорожек и места будущих дорожек, показанные в плане немоторизованного транспорта, должны быть приняты во внимание при определении местоположения новых дорожек.

      4.   Должны быть предусмотрены стойки для фиксации велосипеда, поддерживающие всю раму велосипеда, а не только переднее колесо. Велосипедные стойки должны располагаться как можно ближе к входу в здание (как правило, в пределах 20 футов). В новых зданиях должны быть предусмотрены крытые стойки для велосипедов, особенно те, которыми пользуются сотрудники.

   H.   Многофункциональная или нежилая застройка, примыкающая к жилым зонам: Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы масса, высота и масштаб здания обеспечивали плавный переход к прилегающим жилым кварталам.При примыкании к жилому зонированию план озеленения проекта должен включать положения о растительном ограждении между проектом и жилой недвижимостью.

      1.   Новые застройки, прилегающие к жилым районам, должны смягчать воздействие за счет тщательного планирования территории и архитектурного проектирования. Возможные методы смягчения последствий включают, помимо прочего, следующее:

         a. Расположение открытого пространства и сохранение существующей растительности на краю участка, чтобы еще больше отделить здание от менее интенсивного использования;

         b.Сокращение массива здания вдоль края участка, чтобы помочь более крупным зданиям вписаться в контекст района;

         c. Ограничение длины или сочленение фасадов зданий для отражения прилегающих жилых домов; и

         d. Творческое использование и текущий уход за ландшафтным дизайном, таким как буферы, бермы, насыпи, рокарии, живые изгороди и болота. Буферы должны быть сконструированы таким образом, чтобы не образовывалась прямая линия или «стена» из однородного растительного материала, и они должны быть достаточно широкими, чтобы вместить посаженные виды во время созревания.

   I.   Вспомогательные элементы: Механические элементы, зоны погрузки, мусор и контейнеры для переработки должны быть расположены и/или экранированы, чтобы свести к минимуму их видимость для посторонних.

      1.   Контейнеры для мусора и хранения должны быть проверены со встроенными и/или благоустроенными ограждениями.

      2.   Площадки для мусора и складские помещения должны быть расположены сзади или сбоку от собственности и вдали от прилегающих улиц и жилых домов.

      3.   Зоны обслуживания и разгрузки должны располагаться сзади или сбоку от зданий вдали от прилегающих улиц, но должны быть спроектированы так, чтобы их было удобно использовать.(Приказ 19-13, 17-6-2019; изм. Приказ 20-13, 19-10-2020)

Пожарная безопасность — действующие нежилые помещения: практическое руководство

Глава 1: Предисловие

Введение

1. В 2006 г. Закон о пожарной безопасности (Шотландия) 2005 г. («Закон 2005 г.») внес изменения в закон о пожарной безопасности в Шотландии и отменил предыдущее законодательство о пожарной безопасности. Это руководство составлено в помощь тем, кто в соответствии с данным Законом несет ответственность за обеспечение пожарной безопасности в нежилых помещениях в Шотландии.Кроме того, руководство имеет нормативную основу для Шотландской пожарно-спасательной службы (« SFRS ») и местных органов власти в качестве правоприменителей.

2. Это руководство правительства Шотландии содержит практические рекомендации по пожарной безопасности для существующих нежилых помещений. Он заменяет предыдущую версию 2017 года.

Объем

3. Руководство в этом документе применимо к общей пожарной безопасности в существующих нежилых коммерческих, промышленных, транспортных, сборочных, образовательных, детских или развлекательных помещениях, к которым применяется Часть 3 Закона 2005 г. предпосылки’).Руководство не распространяется на помещения, используемые для ночлега, и не распространяется на помещения, используемые для присмотра за детьми, для которых подготовлены другие указания ^[1] .

4. Большая часть указаний в этом документе относится к зданиям. Однако требования закона о пожарной безопасности распространяются и на другие сооружения, внешние территории и площадки под открытым небом.

5. Это руководство относится к существующим помещениям и не является руководством по проектированию новостроек. Новые здания должны быть спроектированы в соответствии с обязательными функциональными стандартами Строительных правил (Шотландия) 2004 года.Точно так же здания, которые подвергаются расширению, структурным изменениям или переоборудованию (как это определено в строительных нормах), также должны соответствовать стандартам (и, при необходимости, подлежат утверждению строительным ордером). Руководство по проектированию в соответствии со строительными нормами содержится в Техническом справочнике шотландских строительных стандартов для нежилых зданий.

6. Существуют типы помещений, которые в силу своей сложности и назначения требуют или будут требовать рассмотрения специалистами по пожарной безопасности.Есть также здания, в которых инженеры пожарной безопасности разработали специальные меры пожарной безопасности. В этих случаях можно использовать информацию и рекомендации по конкретному сектору, а данное руководство использовать в качестве общих принципов. Примерами являются крупные транспортные узлы, закрытые торговые центры и некоторые производственные помещения, в которых используются специальные процессы или опасности, такие как многоярусный склад, автоматизированная система поиска, взрывчатые вещества, нефтехимический завод; и производство электроэнергии.

7. На крупных спортивных площадках пожарная безопасность тесно связана с другими аспектами безопасности зрителей, и следует также сделать ссылку на документ, широко известный как «Зеленый путеводитель» – «Руководство по безопасности на спортивных площадках».

Закон о пожарной безопасности

8. Часть 3 Закона 2005 г., наряду с Правилами пожарной безопасности (Шотландия) 2006 г., устанавливает обязанности по обеспечению пожарной безопасности в отношении большинства нежилых помещений в Шотландии.

9. Законодательство требует обеспечения мер пожарной безопасности; включая меры по снижению риска, средства оповещения о пожаре, пожаротушения, эвакуации, обучение и инструктаж персонала, а также действия в чрезвычайных ситуациях. Он устанавливает обязанности по пожарной безопасности и направлен на обеспечение безопасности людей от вреда, причиняемого огнем.

10. Приведенный ниже список представляет собой сводку общих требований и не претендует на полноту; в остальных главах содержится руководство по соблюдению требований, но любой, кто сомневается в своих юридических обязательствах, может обратиться за дополнительной консультацией;

• оценка пожароопасности;
• определение мер пожарной безопасности, необходимых в результате оценки риска;
• реализации этих мер пожарной безопасности с использованием принципов снижения риска;
• введение в действие мер пожарной безопасности для текущего контроля и проверки мер пожарной безопасности;
• с соблюдением дополнительных требований правил пожарной безопасности;
• держать под контролем оценку риска пожарной безопасности и результаты; и
• ведение учета.

11. Станции метрополитена и некоторые магистральные станции ^[2] в Шотландии дополнительно подпадают под действие общих положений о пожарной безопасности, изложенных в Положениях о мерах предосторожности при пожаре (станции подземной железной дороги) 1989 .

12. Общие положения о пожарной безопасности в Части 3 Закона 2005 г. имеют преимущественную силу по отношению к условиям, установленным в отношении лицензий, выданных в соответствии с другим законодательством. В разделе 71 Закона 2005 г. говорится, что положения, условия или ограничения в таких лицензиях, включая установленные законом схемы сертификации или регистрации, не имеют силы, если они связаны с требованиями пожарной безопасности или запретами, которые наложены или могут быть наложены в соответствии с Частью 3.Например, пожарная безопасность на спортивных площадках регулируется частью 3 Закона 2005 г., а не сертификацией спортивных площадок.

Кто должен выполнять эти обязанности?

13. Работодатели и/или другие лица, управляющие или контролирующие помещения в той или иной степени, несут ответственность за выполнение обязанностей по обеспечению пожарной безопасности. Сюда могут входить управляющие агенты, арендодатели и арендаторы, факторы, владельцы, менеджеры и персонал. Подрядчики и волонтеры, работающие на объекте, также могут нести некоторые обязанности в силу своей степени контроля или ответственности за пожарную безопасность.В данном руководстве лица, несущие ответственность за пожарную безопасность, обычно называются «ответственными».

14. В соответствии с законодательством о пожарной безопасности ответственные лица обязаны принимать все разумные меры для обеспечения безопасности людей. Кроме того, на работодателей возлагается особое обязательство по обеспечению безопасности работников в случае пожара, насколько это практически возможно. Это означает, что необходимо принимать меры пожарной безопасности для снижения риска, но не до такой степени, чтобы затраты, усилия и другие недостатки, связанные с обеспечением мер пожарной безопасности, были бы непропорциональны риску для жизни.В этом отношении делается суждение о том, что стоимость мер пропорциональна результирующему снижению риска, а не платежеспособности держателя обязанности.

15. Если помещения или обязанности разделены, каждый работодатель или другое лицо, контролирующее любую часть помещения, должны сотрудничать и координировать свои действия, чтобы информировать друг друга о рисках и соблюдать закон о пожарной безопасности.

16. Несоблюдение закона о пожарной безопасности может являться уголовным преступлением, наказуемым штрафом или лишением свободы.

Получение консультации по пожарной безопасности

17. Ответственность за проведение и проверку оценки рисков пожарной безопасности и принятие мер пожарной безопасности возлагается на ответственных лиц.

18. Хотя ответственные лица обычно лучше всего знают свои помещения, им необходимо будет решить, имеют ли они или их сотрудники возможность оценивать риск возникновения пожара. Они также должны учитывать такие факторы, как размер и использование помещений, а также количество и тип вовлеченных лиц.Если у ответственных лиц нет достаточных ресурсов и навыков, знаний или опыта для самостоятельного проведения оценки риска пожарной безопасности, они могут договориться с лицом или компанией с соответствующей квалификацией для проведения оценки от их имени.

19. При поиске контракта с оценщиком пожарных рисков может быть сложно оценить компетентность компаний и лиц, рекламирующих свои услуги. Тот факт, что человек или компания работает в сфере пожарной безопасности или что кто-то имеет предыдущий опыт работы в пожарной службе, не означает, что они являются компетентными оценщиками рисков.

20. Использование зарегистрированных или сторонних сертифицированных лиц или компаний для проведения оценки риска пожарной безопасности является одним из способов установления компетентности. Правительство Шотландии и SFRS рекомендуют выбирать оценщика или компанию, сертифицированную третьей стороной органом по сертификации, аккредитованным Службой аккредитации Соединенного Королевства ( UKAS ), или оценщика, зарегистрированного в Программе профессиональной регистрации. SFRS содержит список рекомендуемых схем на своем веб-сайте. SFRS не оценивал и не одобрял какие-либо лица или компании, участвующие в этих схемах. Участие оценщика в этих схемах может обеспечить определенную степень уверенности в том, что оценщик (частное лицо или компания) выполнил профессиональные требования. При выборе оценщика пожарного риска также следует проверить его компетентность в оценке рассматриваемого типа здания.

Кто обеспечивает соблюдение закона о пожарной безопасности?

21. Хотя ответственность за соблюдение законодательства лежит на ответственных лицах, в законодательстве предусмотрен орган правоприменения с правоприменительными полномочиями.

22. SFRS обеспечивает соблюдение части 3 Закона 2005 г. и соответствующих правил для большинства нежилых помещений, за следующими исключениями:

• В помещениях, занятых вооруженными силами или выездными силами, — пожарно-спасательная служба обороны.
• На судах, находящихся в ремонте или строительстве, а также на некоторых строительных площадках — Управление по охране труда и технике безопасности.
• На ядерных установках — Управление по ядерному регулированию.
• В отношении крупных спортивных площадок — органы местного самоуправления.

23. Политика SFRS в отношении правоприменения носит упреждающий характер и использует благоприятный подход для оказания помощи ответственным лицам в выполнении их обязательств.

24. Полномочия сотрудников правоохранительных органов перечислены в статье 62 Закона 2005 г.: они могут делать все необходимое для обеспечения соблюдения положений законодательства. Это включает в себя проникновение в помещения, осмотр, запрос информации, записей или помощи, копирование или изъятие документов; проведение измерений или испытаний; взятие образцов, разборка предметов и изъятие предмета для исследования или доказательства.

25. Если SFRS не удовлетворен результатами оценки пожарного риска должностным лицом, или действиями, предпринятыми должностным лицом, или действующими мерами пожарной безопасности, он может направить письмо, в котором запрашивается или указывается, что определенные действия или меры, и может потребовать от ответственного лица составить план действий по реализации мер.

26. Если исполнитель считает, что в соответствующих помещениях необходимы дополнительные меры пожарной безопасности, это решение должно основываться на факторах, описанных в пункте 14.Если сотрудники правоохранительных органов объяснят, почему существующие меры пожарной безопасности неприемлемы, и как дополнительные меры пожарной безопасности приведут к улучшению, это поможет осведомленности ответственных лиц.

27. SFRS имеет право принимать более формальные меры в определенных ситуациях. Это может включать:

• Выдача «Уведомления о принудительном исполнении», требующего выполнения определенных действий;
• Выдача «Уведомления о запрете» в случаях серьезного риска, чтобы использование всего помещения или его части было запрещено или ограничено до тех пор, пока не будут устранены определенные проблемы; или
• Сообщение о деле для судебного преследования.

28. Кроме того, SFRS имеет право выдавать «Уведомление об изменениях», которое требует, чтобы получатель информировал правоприменительный орган, прежде чем вносить определенные изменения в помещения.

29. Несоблюдение уведомления, выданного правоохранительным органом, или создание опасности смерти или серьезной травмы для лиц в результате невыполнения каких-либо обязанностей, предусмотренных законом о пожарной безопасности, является правонарушением.

30. При наличии разногласий между ответственным лицом и МСФО (IFRS) по вопросам соблюдения, спор может быть уместным для передачи на рассмотрение.Разрешение споров является независимой договоренностью о разрешении споров третьей стороной. Информация об этом положении доступна на веб-сайте Инспекции пожарной службы: Инспекция пожарной службы Ее Величества: разрешение споров — gov.scot (www.gov.scot)

31. Существует также право обжаловать в суде Уведомление о запрете, Уведомление о принудительном исполнении или Уведомление об изменениях в течение 21 дня с даты выпуска уведомления.

32. В то время как общие меры пожарной безопасности, требуемые Законом 2005 г., обеспечиваются SFRS (или другим правоприменительным органом), есть некоторые вопросы, которые контролируются Управлением по охране труда и технике безопасности или местными властями в соответствии с различными частями законодательство по охране труда и технике безопасности.Некоторые примеры мер предосторожности относятся к:

• Хранение легковоспламеняющихся жидкостей.
• Системы вентиляции для разбавления или удаления легковоспламеняющихся газов или паров.
• Выбор оборудования, которое не будет источником возгорания.
• Техническое обслуживание электрооборудования.

33. Некоторые помещения, которые представляют риск крупной аварии, также подпадают под действие Правил контроля за опасностью крупных аварий 2015 г. (« COMAH »). В тех случаях, когда применяется COMAH , общая пожарная безопасность контролируется как Законом 2005 г. соответствующими правоохранительными органами, так и COMAH Управлением по охране труда и технике безопасности.

Как пользоваться этим руководством

34. Остальные главы данного руководства содержат информацию об оценке пожарного риска, снижении риска, а также определении и осуществлении мер пожарной безопасности. Нет необходимости следовать методу оценки рисков, описанному в данном руководстве, или указаниям по мерам пожарной безопасности; могут быть уместны другие подходящие методы и меры.

35. Меры пожарной безопасности, описанные в данном руководстве, в основном являются эталонными. При принятии решения о том, какие меры пожарной безопасности подходят для помещений, контрольные показатели можно использовать для сравнения с тем, что существует в помещении.Контрольные показатели не должны применяться к помещениям в директивном порядке, они не являются ни минимальными стандартами, ни положениями, которые считаются соответствующими законодательству. В каждом случае принимаемые меры должны соответствовать степени риска для конкретных обстоятельств, в которых они применяются. Стандарт ниже эталона может быть адекватным, в других случаях может потребоваться стандарт выше эталона. Оценка риска должна быть специфичной для отдельных помещений.

36. Если люди чувствуют, что не могут интерпретировать это руководство, им следует обратиться за помощью к кому-то, кто обладает техническими знаниями. SFRS как орган, обеспечивающий соблюдение законодательства, не может брать на себя обязательство ответственного лица по оценке рисков. Тем не менее, согласно закону, он должен предоставлять по запросу общие консультации по вопросам, связанным с пожарной безопасностью, и должен быть в состоянии предоставить информацию и рекомендации, которые помогут ответственным лицам понять свои обязанности в соответствии с законом.

37. Хотя основной целью настоящего руководства является помощь ответственным лицам в выполнении их юридических обязательств, его содержание представляет собой руководство, данное шотландскими министрами в соответствии с SFRS и местными властями в соответствии со статьей 61(2) Закона 2005 года.Поэтому SFRS и местные органы власти должны учитывать его при определении необходимости принудительных мер. Они также обязаны соблюдать Стратегический кодекс практики регулирующих органов Шотландии.

38. Если сотрудник правоохранительных органов считает, что в помещениях необходимы дополнительные меры пожарной безопасности, это решение должно основываться на риске с учетом вероятной экономической выгоды.