Гараж строительство гаража на участке: Нормы строительства гаража | Статьи

Нормы строительства гаража | Статьи

Для любых видов построек на земельном участке предусмотрены права собственников, регламентированные Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Сколько метров необходимо отступать при сооружении хозпостроек, на каком расстоянии от забора можно строить гараж — все это определяют СНиП.

Строительные нормы и правила разрабатывались на основе санитарно-гигиенических норм, правил пожарной безопасности, других требований.

В этой статье описаны ключевые правила, которые требуется соблюдать, определяя расстояние от забора до гаража.

Нормативы и требуемые документы для оформления

Главный документ, регламентирующий постройку объектов на частных земельных участках, называется СНиП (строительные нормы и правила), в нем описаны особенности размещения гаража на земельном участке. Наиболее популярный размер объекта (длина — 7 м, ширина — 5 м) позволяет парковать автомобиль и облагается небольшим налогом, однако документ разрешает возводить постройку и другого размера.

Для создания гаража без фундамента разрешение не требуется. Перед началом капитальных строительных работ проводят согласование с местными органами: администрацией или сельсоветом. Для рассмотрения вопроса нужно подготовить документы о праве собственности, общий план земельного участка, схема территории, на которой планируется возведение гаража.

В течение 10 рабочих дней поступит ответ. Если расположение гаража на участке соответствует градостроительным нормативам, нормы пожарной и экологической безопасности соблюдены, вы получите разрешение на строительство. На проведение работ отводится срок, который может быть увеличен по просьбе владельца участка.

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Чем регулируется?

Все нормативы и требования, которые относятся к постройкам на частных территориях, в 2020 году регулируются Земельным кодексом РФ, а также указаны в различных СНиПах.

Все требования позволяют владельцам устанавливать строения таким образом, чтобы их дальнейшая эксплуатация была комфортной, и в то же время максимально безопасной, в том числе и для соседей.

Гараж на участке ИЖС

Перед тем, как начать планирование размещения гаража на участке под ИЖС, необходимо тщательно изучить различные СНиПы. В них прописаны нормы, согласно которым можно размещать постройки на частной территории.

В основном, прописанные правила касаются расстояний, которые должны присутствовать между гаражом и другими сооружениями.

Многие на практике забывают про установленные нормы. Однако это может быть чревато последствиями. Ведь соседи, которым не понравится размещение постройки, имеют полное право обратиться в суд с просьбой о переносе или полном сносе неправильно стоящего гаража.

Читайте о налоге на ИЖС в 2020 году.

Как перевести участок с ЛПХ в ИЖС? Смотрите .

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

• установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
• отсутствие отопления в постройке;
• проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
• проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
• установка освещения с заводскими плафонами;
• наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Можно ли нарушить нормы?

Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.

В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:

• сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
• возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Читайте о перечне документов для регистрации дома ИЖС.

Какие правила застройки участка под ИЖС по СНИП? Смотрите .

Можно ли получить землю бесплатно у государства под ИЖС? Подробности в этой статье.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
• общий план территории;
• детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.

Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:

• наличие точного указания размеров построек;
• соблюдение градостроительных норм;
• максимальное соответствие указанных и фактических данных.

Правила пожарной безопасности

Чтобы не допустить распространение огня в случае пожара, между строениями дистанция должна быть 5 м, а между строениями на соседних участках – 3 м.

Важно учесть, что когда гараж пристроен к дому, удаленность от соседнего дома составляет 3 м.

Еще один момент проектирования – при площади усадьбы до 12 соток в СНТ (садовых товариществах), кооперативах допускается использовать под строительство лишь 30% усадьбы. В этом случае встроенный гараж очень актуален.

Согласно пожарным нормам все конструкции делятся на несколько классов безопасности. Ключевой фактор тут – материалы, из которых они сделаны.

Подробное описание пожарных правил, классификации зданий, норм удаленности читайте в статье: «На каком расстоянии от соседского забора можно строить дом».

Причины споров по границам земельных участков

Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.

Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.

Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.

При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.

Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.

Частыми причинами судебных разбирательств становятся:

1. Нарушение СНиП относительно удаленности гаража.
2. Расположение постройки вплотную или вблизи соседского забора.
3. То, что конструкция создает пожарную опасность.
4. Неверные расчеты при определении межи участков. Допускаются инженерами кадастровых служб.
5. Неточные методы землеустройства.
6. Самозахват чужих территорий.

Обращаясь в суд, истец должен подготовить:

• исковое заявление;
• документы на право владение участком;
• доказательства неправомерности действий соседа (фото, видео).

Решение суда будет на стороне того, кто следует требованиям закона.

Подача иска в суд остается актуальной лишь в течение 3 лет с момента строительства. По истечении этого времени суд откажет в рассмотрении дела.

В зависимости от причины спора бывает несколько вариантов решений:

1. При допущении кадастровой технической ошибки необходимо сформировать заявку и с ней обратиться в Росреестр. Рекомендуется собрать пакет документов, которые подтвердят правоту истца, сослаться на закон №218-ФЗ. У ответственного органа будет 3 дня на рассмотрение и принятие решения.
2. Уточнение границ участка. Необходимое мероприятие, чтобы отстоять свою правоту в суде. Проводится повторное межевание платно. Его выполняет кадастровый инженер по требованию истца. Присутствие владельцев смежных участков обязательно. При отсутствии какой-либо из сторон подтверждение документа состоится без ее согласия.
3. Составление искового заявления, проведение судебной экспертизы. Считается крайним мероприятием, но самым эффективным. Основная сложность проведения – высокая цена работ, которые придется оплачивать истцу. Экспертиза назначается только после решения суда.

Результатами судебных споров часто становятся постановления перенести или полностью снести неправомерно построенное сооружение.

Поэтому лучше стараться идти на компромисс с соседями и решать разногласия мирным путем, договориться о строительстве гаража еще на этапе планирования.

Соблюдение рекомендаций нормативных актов при планировке гаража делает его владельца защищенным от возможных конфликтов с соседями относительно удаленности гаража от других строений или насаждений.

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

• подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
• провод помещается в металлический рукав;
• на вводе устанавливаются предохранители;
• лампочки с защитными плафонами;
• наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
• отопление отсутствует;
• пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
• ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
• снаружи противопожарный щит;
• не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
• место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

• машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
• находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
• не закрывать соседям солнце;
• высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
• иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
• перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
• вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

• беседке;
• перголе;
• навесам;
• теплице;
• летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

• спальни;
• детские;
• кухни-столовые;
• гостиные.

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:

Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Общественные гаражи

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

• Площадь стоянки – 10 м2.
• Объем здания – 40–50 м3.
• Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
• Расстояние от гаража до стен здания:

1. Жилых – 10 м.
2. Общественных – 10 м.
3. Школ и детсадов – 15 м.
4. Лечебных учреждений – 25 м.

• Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
• Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Правила безопасности

В зависимости от вида материала, который использовался при построении объекта, класс пожарной безопасности готовой конструкции будет разным. А вместе с тем и расстояние между постройками и забором существенно разнится.

Например, полностью деревянные дома по СНиП должны располагаться на удалении друг от друга от 15 м и более. Это обеспечит безопасность жильцам при возгорании на территории соседнего участка. Однако можно решить вопрос мирным путем и возвести строение на расстоянии 3 м от ограждения, а между объектами реально оставить 6 м.

Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

• рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
• электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
• ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
• отопление не предусматривается;
• безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Подобные меры позволяют снизить риск возникновения возгорания в гараже, что также является залогом безопасности соседского участка.

Условия строительства гаража

Нормативная база

Чтобы узнать, сколько метров от забора отступать при строительстве гаража, следует обратиться к законодательной базе, в частности, к следующим нормативно-правовым актам:

1. Гражданский кодекс — в пунктах 1 и 17 статьи 51 прописано указание насчет того, что не требуется специальных разрешений для строительства гаража возле собственного частного дома.
2. СНиП 2.07.91-89 — регламентируют составление проектной документации с квалификацией гаража как хозяйственной постройки.
3. СНиП 30-02-97 — трактуют основные определения и некоторые спорные моменты.
4. Правила ЦНИИЭП Гражданстрой — основы по разработке строительной документации.
5. Свод правил (СП) 53.13330.2011 — регулируют планировку и застройку в дачных объединениях.

Все нормативы и правила в указанных законодательных актах действительны и в 2020 году.

Ключевые аспекты

Согласования между соседями и товариществами собственников должны быть оформлены у нотариуса.

Во всех указанных документах гараж определяется как хозяйственная постройка. Основным условием ее возведение являются соблюдение норм отступа.

При строительстве гаража необходимо уточнить расстояние между объектами и от границы участка не только в законодательных нормативах, но и в рекомендациях местных органов управления.

Процесс получения разрешения на сооружение, согласование проекта, нотариальные заверения — все эти моменты распространяются на все хозпостройки, в том числе и на гараж.

Срок давности наступает по истечение 3-х лет. По окончании этого периода претензии к застройке утрачивают актуальность.

Расположение гаража относительно объектов на участке и по фасадным границам

Локация строения по фасадной границе и расстоянию до гаража должна быть следующих параметров:

• от кустарников — 1 м;
• от хозяйственных построек — 1 м;
• от деревьев среднего роста — 2 м;
• от высоких деревьев — 4 м.

Эти требования равнозначны к объектам, расположенным и в городской, и в сельской местности. Они носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от частных или юридических лиц в местные муниципалитеты, городские администрации или суды за основу берутся нормы, изложенные в СНиП 30-02-97.

Между капитальными деревянными объектами, которые находятся на соседних участках, следует соблюдать расстояние не менее 15 метров. Эту длину можно сократить, если при обустройстве гаража придерживаться норм пожарной безопасности.

В каждом российском регионе в действующие нормативные акты вносятся свои поправки и требования.

Нарушение параметров не влечет за собой ни административную, ни уголовную ответственности, но придерживаться их следует хотя бы для того, чтобы не вступать в конфликты с властями и соседями.

Строительство гаража вместо забора

Многие домовладельцы интересуются, можно ли строить гараж по границе забора вместо забора. Нормы СНиП запрещают это делать. Постройка должна находиться полностью в пределах участка.

Идеальным расстоянием от дома до гаража считается 7 шагов от крыльца — около 5 метров. Относительно въезда с улицы необходимо ориентироваться на параметры красной линии — границы отвода территории общего пользования: дорог, линий электропередач, трубопроводов, кабельных сооружений и линий связи.

Если линия проходит по забору земельного участка, также следует отступать указанное расстояние. Красная линия обуславливает положение внешних контуров будущих строений.

Если домовладение расположено на углу и одной стороной выходит в боковой проезд, сооружение гаража доступно на расстоянии 3 метров.

Требования пожарной безопасности связаны с необходимостью пресечения переброски огня в случае пожара. Между строениями должно соблюдаться минимальное расстояние 3 метра, а лучше 5.

В такой ситуации напрашивается вопрос, на каком расстоянии должен быть гараж от забора соседей? Всего 6 метров. Эта длина очень важна, поэтому перед строительством необходимо семь раз отмерить, чтобы после не возникало поводов для исков в суд.

Кто из соседей имеет преимущества при строительстве

Помимо вопроса, сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража, домовладельцев интересует, у кого из соседей больше преимуществ.

Если на соседнем участке пока нет построек, при выборе места следует руководствоваться принципом «до забора 1 метр».

Проще всего определиться с местом будущей застройки будет тому, кто первым получит разрешение и начнет строительство. Второй сосед должен будет уже рассчитывать расстояние, учитывать правила пожарной безопасности и санитарного состояния.

При необходимости сделать некоторые отклонения от нормативов следует заключить соглашение с соседями. В документе должно быть учтено расстояние от забора 1 м и описаны достигнутые договоренности. Договор требует заверения у нотариуса. Срок исковой давности по нему наступает через 3 года.

При смене владельца соседнего домовладения соглашение будет считаться недействительным. С новым соседом нужно будет договариваться по-новому.

Гараж, построенный ближе 1 м от забора и ближе 6 м от объекта на соседнем участке, может быть снесен по решению суда.

Сооружение гаража относительно улицы

Еще один момент волнует домовладельцев насчет того, можно ли построить гараж на границе участка с улицей. Можно, но расстояние между строением и жилой улицей должны быть равно 3 и более метрам.

Участок должен быть огражден от улицы забором, а не строением. Ворота гаража могут открываться на улицу, при этом недопустимо пересечение красной линии.

Еще многие интересуются, можно ли строить вплотную относительно строений на своем участке. Владельцы участков могут сооружать гаражи на своем объекте практически как захотят: за домом или ближе к воротам.

Все требования к расстояниям на собственном участке носят рекомендательный характер. Ограничения, в основном, касаются капитальных строений и не относятся к временным или быстровозводимым объектам из сэндвич-панелей.

Строительство гаража — дело хлопотное. Для его сооружения на своем участке не нужно получать разрешения от местных администраций. Однако следует придерживаться определенных расстояний к забору и относительно объектов на соседнем участке.

До ограждения должно быть не менее 1 метра, а до строений — 6 метров. Между деревянными домами на разных участках следует придерживаться расстояния 15 метров.

Это основные требования, но существует еще ряд нюансов. Их соблюдение поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями и с органами власти.

Правила постройки и установки гаража на участке в 2021 году: нормативы пожарной безопасности

Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

 

Вернуться к оглавлению

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

• водопровод;
• канализация;
• линия электропередач;
• связь;
• газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Вернуться к оглавлению

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

• беседке;
• перголе;
• навесам;
• теплице;
• летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

• спальни;
• детские;
• кухни-столовые;
• гостиные.

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Вернуться к оглавлению

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:

Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

• СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
• «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
• Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

• заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
• оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
• поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
• сделать заземление проводки, всех розеток;
• установить защитные ламповые плафоны;
• не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

• подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
• провод помещается в металлический рукав;
• на вводе устанавливаются предохранители;
• лампочки с защитными плафонами;
• наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
• отопление отсутствует;
• пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
• ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
• снаружи противопожарный щит;
• не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
• место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Вернуться к оглавлению

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

• машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
• находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
• не закрывать соседям солнце;
• высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
• иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
• перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
• вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Как правильно расположить гараж на своем участке: советы, основные правила

Сегодня каждый желающий может возвести постройку на личном земельном владении. Расположение гаража на участке зависит не только от желаний и нужд владельца, государственные документы регламентируют вопросы возведения капитальных и временных строений. Законодательно зафиксированы правила (учитывающие тип земельного участка и другие особенности) исходя из которых выбирают место под строительство гаража на частной территории.

Перед тем как построить гараж на дачном участке, изучают строительные нормы, экологические и противопожарные требования, градостроительные и санитарные нормативы. Граждане обязаны получить пакет документов, разрешающих проведение работ и размещение объектов в указанном месте, а потом переходить к возведению гаражей на придомовой территории.

Основные правила размещения гаража на участке

Перед строительством нужно согласовать план с государственной инстанцией. Без следования правилу действия являются нелегальными. Правоохранительные органы заморозят стройку, принудят снести объект или наложат штрафные санкции, размещение гаража на участке будет невозможным. Региональные органы власти вносят поправки в закон, поэтому в разных областях различные требования к строительству на частных территориях.

Собственники не всегда знают, что существуют правила в вопросах того, как разместить гараж и другие капитальные постройки на участке. Например, ворота для машин не должны оказаться на одной линии с забором. Безопасно оставить расстояние 5 м между оградой и гаражом.

Автомобиль, припаркованный около ворот, не должен создавать помехи для других транспортных средств или пешеходов. Если вы имеете на руках документ, регламентирующий, как правильно разместить гараж на личном участке, разрешение дано в соответствии с этим требованием.

Перед тем как расположить на плане участка объект, специалисты оценивают удаленность от хозяйственных зданий, от жилого дома, располагаться гараж может только в местах, не заходящих за красные отметки. Пространство перед гаражом разрешено прикрыть навесом. Конструкция не считается капитальной, поэтому может заходить на красную линию утвержденной схемы.

Совмещение гаражей: использование стены гаража вместо забора

Примыкание одного автогаража к другому считается допустимым. Заключается письменное соглашение между соседями о строительстве совмещенных объектов. Собственник каждого участка не только экономит территорию, но и средства на установку забора на границе земельных владений.

Собственнику удобно построить гараж на краю участка, чтобы стена служила частью забора. Тень от объекта может попадать на соседнюю территорию и влиять на урожайность, если земля возделывается. Требуется письменное разрешение соседей на строительство.

В обоих случаях соглашение достигается между гражданами. При передаче земли в собственность другим лицам, они могут требовать ликвидации автогаража на частной территории рядом и обращаться в суд.

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

В требованиях пожарной безопасности зафиксировано, что от гаража до соседнего участка, дороги и других объектов должно быть не менее 6 м. При заключении между жильцами добровольного соглашения, объект возводят ближе. При этом помещение оборудуют огнетушителями, пожарным щитом и ящиками с песком. Производится замена проводки (если она не соответствует стандартам), используются осветительные приборы с плафонами.

Пристроенный гараж

Еще один вариант экономии места на приусадебном участке. Пристроенный автогараж примыкает к стене дома, поэтому рабочим понадобится меньше кирпича, блоков или другого строительного материала. Объект возводят справа или слева от здания, при этом фундамент должен быть на одном уровне, в противном случае нельзя исключить растрескивание или обрушение построек из-за оседания почвы.

Особое внимание уделяют пожарной безопасности. С этой целью используют проводку в негорючей изоляции, создают несколько выходов (один — на улицу, другой — в дом), гараж оборудуют пожарной сигнализацией.

Лучше всего строить место для стоянки автомобиля вместе с домом, чтобы пристройка изначально входила в план коттеджа. Если объект пристраивается к коттеджу, потребуется сначала получить разрешение и внести обновленную схему здания в реестр, иначе во время юридических сделок, связанных с недвижимостью, возникнут проблемы.

Гараж в доме

Встроенный автогараж имеет свои недостатки и преимущества. В помещении бывает шумно, поэтому к нему не должны примыкать спальни. Следует позаботиться о выводе неприятных запахов и создать вентиляционную систему в технической зоне дома.

Неприятная особенность — выпадение конденсата на стенах из-за температурной разницы. Чтобы избавиться от влажных стен, гараж отапливают. Поддержание стабильной температуры приведет к повышению материальных затрат владельца.

Пространство для автомобиля может быть оборудовано на цокольном этаже, тогда обогрев не понадобится. Такой автогараж неудобен тем, что жилец зимой борется с заснеженностью и гололедицей на спуске. Летом во избежание затопления подвальное помещение оборудуют приборами отвода воды.

Нормативы и требуемые документы для оформления

Главный документ, регламентирующий постройку объектов на частных земельных участках, называется СНиП (строительные нормы и правила), в нем описаны особенности размещения гаража на земельном участке. Наиболее популярный размер объекта (длина — 7 м, ширина — 5 м) позволяет парковать автомобиль и облагается небольшим налогом, однако документ разрешает возводить постройку и другого размера.

Для создания гаража без фундамента разрешение не требуется. Перед началом капитальных строительных работ проводят согласование с местными органами: администрацией или сельсоветом. Для рассмотрения вопроса нужно подготовить документы о праве собственности, общий план земельного участка, схема территории, на которой планируется возведение гаража.

В течение 10 рабочих дней поступит ответ. Если расположение гаража на участке соответствует градостроительным нормативам, нормы пожарной и экологической безопасности соблюдены, вы получите разрешение на строительство. На проведение работ отводится срок, который может быть увеличен по просьбе владельца участка.

Основные правила расположения гаража на частном участке

Как правильно вписать гараж в ландшафтный дизайн участка? Где расположить гараж? Какой вариант комфортен? Эти вопросы волнуют многих владельцев частных домов.

Гараж может быть совмещен с главным строением или стоять отдельно. Все зависит от предпочтений владельца и размеров самого участка.

Особенности территории

Прежде чем приступать к возведению гаража, необходимо учесть особенности участка: рельеф и характеристики грунта. При ровном рельефе строения позволительно размещать в любой конфигурации. Если присутствует неравномерность – высоты и низины, то имеются определенные запреты: гараж не рекомендуется располагать в самой нижней части участка, поскольку вероятна угроза затопления.

Оптимальное расположение отдельно стоящего гаража – северная часть участка. На северной стороне не сажают растения, там мало солнечного света – следовательно, строение не будет сильно нагреваться на солнце.

Как правильно расположить гараж на участке?

Важный показатель – степень капитальности строения, определяющаяся наличием у здания фундамента. При его отсутствии постройка считается временной, и нормативов относительно ее расположения на участке не имеется. В случае возведения основательного хозяйственного строения с фундаментом многое зависит от использованных материалов.

Стандартные правила размещения капитальных построек на участке:

1.  Рекомендуемое расстояние между зданиями на фундаменте –шесть метров. Показатель увеличивается до десяти, если при возведении одного строения использовались горючие и легко воспламеняющиеся материалы. Если из горючих материалов выполнены два здания –промежуток должен составлять пятнадцать метров.
2.  Расстояние до ограждения – минимум один метр. Следует учесть расстояние до зданий на соседском участке –не менее шести метров.
3.  Расстояние от гаража от дома – не менее трех метров.

Вышеперечисленные нормы можно нарушить – при условии оформления письменной договоренности с соседями. Срок действия документа – три года, в дальнейшем он продлевается.

Удобное расположение гаража на участке

Как разместить гараж на участке? Каковы преимущества и недостатки каждого варианта? Попробуем разобраться.

Самый главный момент – гараж должен находиться вблизи въездных ворот. Иначе пользование строением будет не комфортным. Длинный въезд на территорию «съест» полезную площадь участка.

Один из наиболее удобных вариантов – гараж с въездом с улицы. Постройка может примыкать вплотную к дому или стоять отдельно.

Достоинствами являются:

•  Отсутствие шумов, неприятного запаха в доме.
•  Можно не проводить отопление.
•  Возможность обустроить место для дополнительного автомобиля (на случай покупки или для гостей).

Имеются и минусы:

•  Опасность взлома гаража.
•  Расположение в отдалении от главного здания.
•  Отдельно стоящий гараж занимает больше места.
•  Необходимость проведения отдельной ветки электричества.

Расположение гаража внутри дома тоже имеет плюсы и минусы.

Достоинства такого решения:

• Общая система сигнализации, легко подвести отопление, электричество.
•  Экономичность: пристройка к дому обойдется дешевле отдельного капитального строения.
•  Удобство доступа: можно сесть в машину не выходя из дома.

Недостатки:

•  Выхлопные газы, шум: решается обустройством качественной изоляции.
•  Наличие легко воспламеняющихся жидкостей: необходимо пропитать дверь, ведущую в жилое помещение, специальными составами.
•  Отсутствие отопления грозит образованием конденсата из-за разницы температур.

Дизайн гаража

Как правильно вписать гараж в ландшафтный дизайн участка? Проблема решается просто: традиционно гараж строят из тех же материалов и в том же стиле, что и главный дом.

Совпадать должны не только стены, но и крыша дома – тогда строение не выбьется из общей картины, участок будет выглядеть гармонично.

Хотите правильно разместить гараж на участке? Нужна помощь с проектированием гаража? Обращайтесь к профессионалам «Арт Строй Дизайн». Звоните: +7(495) 989 84 54 или оставляйте заявку на сайте.

Нормы строительства гаража в частном секторе

Собственный частный дом или коттедж на сегодняшний день остается наиболее удобным и комфортным вариантом современного жилья. В отличие от городской квартиры, на индивидуальном участке можно спланировать и обустроить все, что необходимо для комфортного проживания, в том числе баньку, и обязательно гараж для машины. Оптимальным решением будет установить гаражный бокс с воротами в один ряд с наружным ограждением участка, чтобы сэкономить место и не колесить лишний раз внутри участка. Если нормы строительства или реконструкции дома более менее прописаны в СНиПах, то с постройкой бокса не все так гладко. Поэтому, прежде чем начинать строительство, неплохо бы предварительно изучить нормы строительства гаража от забора, пообщаться с соседями, и только после этого начинать стройку.

Как построить гараж и нормы строительства соблюсти

Возможность поставить свой дом на участке ИЖС или, проще говоря, построиться в ходе индивидуального жилищного строительства вовсе не означает, что можно лепить и строить, где и как хочешь. Скорее наоборот, все, что построено без разрешения надзорных органов и соблюдения норм строительства, может быть признано самостроем и судебным порядком за счет владельца снесено под корень.

Поэтому строительство дома, гаража, бани и любых других объектов на территории земельного участка по закону выполняется в несколько этапов борьбы с бюрократией.

Наиболее важным является получение разрешения на индивидуальное строительство жилья на купленном или полученном иным законным способом земельном участке. Обычно ходатайство о предоставлении разрешения оформляется в виде заявления на имя руководителя райадминистрации с приложением:

• Правоустанавливающей бумаги на владение землей;
• Кадастрового плана и выписки из генплана территории;
• Паспорта участка под застройку;
• Проекта или генплана застройки земельного надела с выделением схемы расположения объектов, в том числе капитального гаража, бани, флигеля, если таковые планируются на данном этапе строительства;
• Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка с обозначением красной линии;
• Общий проект здания, обычно составленный специалистами БТИ или профильной конторой, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности.

С появлением генплана у владельца земельного участка появится возможность воочию увидеть варианты оптимального расположения объектов на территории и выбрать для себя подходящее расположение гаража и хозпостроек.

После получения разрешения на строительство объекта необходимо будет составить паспорт на здание и постройки, расположенные на земельном участке. Отдельно составляется детальный план дома с вынесением в отдельные проекты наиболее важных частей дома:

• Фундамента постройки. Если гараж пристроен к дому на своей фундаментной системе, то отдельно потребуется сделать схему для пристройки с выделением своих характеристик;
• Коробки дома и связанных с ней объектов, в том числе встроенного гаража или других хозяйственных объектов;
• Проектов стропильной системы, межэтажных перекрытий и крыши, в том числе гаража или бани – всех капитальных построек, имеющихся на участке.

Среди прочих документов, потребуется привязка всех объектов к канализационным, водопроводным, газовым сетям и системам электроснабжения. Нужно будет составить схему планировочной организации земельного участка и «разложить» на плане схему подключения гаража и наличие индивидуальной системы отопления.

Последний документ имеет большое значение. Построить одновременно дом, гараж и баню будет накладно. Разрешение на строительство действует 10 лет, подтверждение норм строительства по утвержденному проекту разводки коммуникаций позволит в дальнейшем выполнить подключение гаража, и тем более бани, по мере возведения построек на личном земельном участке.

Зачем все это нужно чиновникам

Разрешительная система, на первый взгляд, кажется слишком сложной и трудоемкой, это действительно так. Но такая схема контроля над применением стандартных норм строительства направлена, как правило, на обеспечение:

1. Безопасности построенных зданий и объектов для жизни человека, даже простые потолочные перекрытия гаража при несоблюдении норм строительства могут стать причиной серьезных проблем;
2. Соблюдения норм санитарной безопасности, особенно в условиях отсутствия централизованной канализации;
3. Регулируемой застройки земельных участков и территорий, планирование мощностей водных и газовых коммуникаций для обеспечения необходимых норм потребления;
4. Предупреждения возникновения и распространения пожаров. Любая котельная в доме, баня или гараж может стать угрозой безопасности всех объектов на земельных участках;
5. Возведения линий и островков, недопущения переуплотнения застройки земельных участков за счет строительства сервисных зданий – сараев, гаражей, навесов, пристроек.

Самыми суровыми контролерами, как известно, являются пожарные инспекторы и уполномоченные архитектурного бюро надзора за строительством. Для продуктивного разговора с представителями надзора нормы строительства для частных домов лучше изучить заранее, в противном случае штрафом за несоответствующую планировку дома или гаража не обойдешься.

Что почитать на тему строительства гаража

Прежде чем приниматься за планирование и строительство хозпостроек, к которым можно отнести летнюю кухню, флигель и, конечно, гараж с баней, имеет смысл более детально познакомиться с некоторыми основополагающими документами:

• Градостроительным Кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
• С помощью СНиП 11.106.97 определить расстояние удаления гаража от других объектов на территории земельного участка;
• СНиП 2.04.03-85 – водоснабжение и стоки, СНиП 2.04.08-87 –газовые сети;
• СНиП 31-02-2001 поможет правильно спланировать гаражное помещение внутри здания;
• Для подключения гаража, бани, дома к сетям электроснабжения используют нормы ПУЭ, и более конкретные требования РД 34.21.122, НПБ 106;
• Нормы противопожарной безопасности и наличие противопожарных разрывов согласно своду № 53.13330.2011.

Можно, конечно, попытаться проигнорировать нормы, заложенные в утвержденном проекте на застройку земельного участка, и попытаться сделать гараж с выездом на центральную улицу, без оглядки на удаление до красной линии или дистанции до объектов на соседском участке.

Технические нормы на возведение гаража

Понятно, что причисление гаража к хозяйственным постройкам дает возможность выполнить строительство по тем же нормам для фундамента, стен, кровли, потолочного перекрытия, что и для одноэтажного жилого здания.

На такой гараж распространяются нормы обустройства вентиляции из расчета 25 м³ в час при проведении работ и ½ объема гаража в час в закрытом варианте.

Для обособленных гаражных построек не применяются нормы СНиП 2.08.02 и условия энергоэффективности по СНиП 23-02-2003. Для цокольных и подвальных конструкций высота потолков должна составлять не менее 200 см.

Нормы противопожарной безопасности

При планировании гаража в виде встроенного в дом помещения, по действующим нормам, пространство для стоянки автомобиля должно отделяться от жилых и вспомогательных комнат огнестойкой перегородкой и перекрытием класса RЕI 45. В гаражном помещении обязательно должен быть пожарный запасной выход и исправные системы пожаротушения.

Наиболее эффективным способом обустроить пожарные разрывы между зданиями является строительство объектов на участке с удалением друг от друга на расстояние, рекомендованное СНиП 30-02-97. Для бетонного, кирпичного, шлакоблочного или бутового гаража и дома удаление, согласно нормам, должно составлять не менее шести метров. Если один из объектов построен из дерева, расстояние возрастает до десяти метров. Для случая, когда и гараж, и ближайший объект, например, дом или баня, построены из горючих материалов, величина удаления должна быть не менее 15 м.

Любые хозяйственные постройки, и гараж в том числе, по нормам строительства должны быть удалены от внешнего ограждения не менее чем на метр.

Если гараж примыкает в виде пристройки, то со стороны забора, разделяющего участки с соседской территорией, расстояние до пристройки должно быть не менее трех метров, а удаление до забора должно быть не менее метра. Если у дома или гаража имеется цоколь, крыльцо, часть веранды, свесы крыши выступают более полуметра от плоскости стены, то измерение расстояния должно выполняться по горизонтальной проекции элемента до поверхности забора.

К выбору противопожарного расстояния между объектами стоит отнестись максимально внимательно. Установленные нормы получены экспериментальным путем и гарантируют наличие эвакуационных и технологических проходов в случае возгорания и обрушения коробок бани, сарая, дома, гаража на участке.

Расстояние от коробки гаража на плане

Сводом строительных норм предусмотрена возможность «мирового» решения, когда по обе стороны забора устанавливают однотипные постройки, блокирующиеся стенами, например, гаражи или навесы из металла, сэндвич панелей, любых других негорючих материалов. В этом случае соседи соглашаются на подобное расположение объектов на основании устной договоренности. По закону возможно строительство любого объекта на расстоянии один метр от ограды, если соблюдаются нормы расстояний ППБ, и есть согласие соседей. Специалисты рекомендуют для любых других построек факт договора оформлять на бумаге. На основании ГК РФ сосед может потребовать возмещение ущерба вследствие нарушения норм СНиПа, даже если фактически негативных последствий не наступило. Кроме того, нет гарантий, что дом и гараж по соседству не будет продан, а новые хозяева будут столь лояльны по отношению к вам.

На фото приведен вариант решения проблемы с расположением гаража по согласованию с соседями, такое решение нельзя назвать правомерным, так как в любом случае между коробками блокирующихся гаражей, дома или других объектов и забором по нормам должен быть технологический пожарный проход, шириной в 1 м.

Зачастую проблему совмещения пытаются решить с помощью каркасных моделей гаража, который изготавливают из стальной профилированной трубы и сэндвич панелей. По закону такой гараж условно классифицируется, как некапитальная постройка типа навеса, не регистрируется, поэтому якобы можно ставить где угодно. Но на практике это тоже будет нарушением.

Вторым важным фактором является соблюдение при строительстве нормы расстояния между «красной» линией, которая обозначает границу участка, и бордюром проезжей части. Если это дорога, то расстояние до гаража или любого другого объекта должно быть не менее 5 м, для проезда – не менее 3-х метров.

Устройство выезда из гаража в одной плоскости с линией забора или стеной дома, безусловно, является очень удобным, поэтому зачастую прибегают к нестандартному решению. Вместо строительства забора по красной линии, всю постройку переносят вглубь участка на один метр. Таким образом, формально между границей участка и гаражной коробкой есть положенный один метр, но нет самого ограждения между участком и дорогой, как требуют нормы СНиП.

Заключение

Тем не менее, при рассмотрении в суде спорных и неурегулированных моментов, связанных со строительством гаража на участке, до недавнего времени часто выносили решение в пользу застройщика. Сегодня строительные инспекции массово проводят проверки с учетом новых разъяснений разработчиков СНиПа, и подобные хитрости в строительстве могут обойтись очень недешево.

Отправить комментарий

Нужно ли разрешение на строительство гаража на собственном участке 2021

Не каждый автовладелец задумывается, как узаконить гараж на собственном участке или в гаражно-строительном кооперативе. Плыть по течению и пользоваться предлагаемыми благами – это прекрасно, но законное владение гаражом дает несколько важных привилегий:

• Используйте, как душе угодно: под автомастерскую, под хранение консервации, как кладовую или можно сделать там репетиционный зал для рок-группы… Постройка в вашей собственности, а владелец вправе распоряжаться ею любым способом, не противоречащим закону.
• Узаконивая, владелец защищает само строение и имущество, которое там содержится. В случае порчи или посягательства, злоумышленник будет отвечать перед владельцем по строгости закона.
• Иногда возникают ситуации, когда государственные органы обязаны снести не узаконенные постройки. После введения в собственность, имуществу владельца ничего не грозит.
• Собственник вправе продать, завещать, обменять или подарить строение.

Способы легализации

Вариантов легализации гаража несколько. Сам процесс обращения в орган зависит только от конкретной ситуации. 

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

• Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
• При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
• постройка отвечает всем требуемым нормам;
• участок был оформлен;
• постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.

Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам.

Если землей не владеют законно, приватизировать ее быстро и бесплатно, возможно, согласно ФЗ «О дачной амнистии» при наличии документов о предоставлении, выделении земельного участка.
Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст.

51 пункт 17, который предусматривает, что не требуется разрешение на строительство гаража, если он построен на земле, предоставленной гражданину под дачу, сад или под некоммерческие цели, в таких случаях также не требуется разрешение на ввод и проектная документация.

  Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст. 222 (Самовольная постройка), ст. 263 (Застройка земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).

Виды объектов

Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.

• Малая архитектурная форма.

Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.

Узаконить гараж на собственном участке

Перед обращением в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: постройки, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, где сохраните важные бумаги. С помощью такой собранной информации, не будет трудно доказать право владения.

Случаи, когда гараж можно зарегистрировать и без согласия властей на строительство:

• Участок и постройка подпадают под пункты ФЗ «О дачной амнистии»;
• Гараж можно легко разобрать и собрать, переместить;
• Объект расположен на собственной земле.

Самовольная постройка

Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:

• В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
• При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
• Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
• Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.

Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.

В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.

В гаражном кооперативе

Перед тем, как построить гараж в ГСК или узаконить уже возведенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, на законных правах, предоставляет услуги и значится владельцем земли. Если владеете членской книжкой и нет оснований для подозрения ГСК в нечестности, зарегистрировать гараж не составит никакого труда. Для этого нужно:

• Попросить председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против возведения или узаконивания.
• Затем с этой справкой отправляетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который проводит обследовании территории и гаража, чтобы удостовериться, что постройка возведена в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
• Финишная прямая – с техническим планом отправляетесь прямиком в Росреестр.

Разрешение на строительство гаража

Покупка автомобиля для любого человека является большим достижением, признаком перехода на новый, более высокий уровень жизни и предметом для радости и гордости. Но помимо положительных моментов, на автолюбителя накладывается еще и множество проблем, связанных с обслуживанием и хранением своего железного коня.

Не всегда безопасно оставлять машину во дворе, где есть возможность угона или причинения ущерба злоумышленниками. К тому же в зимний период машину приходится долго отогревать и даже откапывать со своего парковочного места. Поэтому после покупки автомобиля, нередко возникает вопрос о строительстве своего собственного гаража.

У этого решения масса преимуществ:

• в гараже автомобиль остается в безопасности, даже если хозяин оставляет его там на довольно длительный период;
• в нем можно хранить все запасные части, автомобильные аксессуары и необходимые инструменты на случай поломки;
• находясь в гараже, машина не подвержена воздействию суровых климатических условий, например, мороза, града или дождя.

Перед тем, как начать постройку своего гаража, надо узнать всю необходимую правовую информацию, согласно которой постройка может считаться законной. Такую информацию содержит Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Получение разрешения

По регламенту ГК РФ гражданин обязан получить разрешение на строительство гаража, несмотря на то, что оно будет производиться на своем участке.

Этот документ является необходимым условием, потому что, во-первых, гражданин уведомляет государство о том, что он будет иметь новую постройку в собственности, за которую уплачивается налог; во-вторых, этот документ подтверждает правильность содержания проектных документов, что означает, что гараж построен по проекту и не развалится в любую минуту. Разрешения не требуют только в том случае, если планируется строительство без фундамента, но автовладельцы чаще выбирают более надежный вариант, чтобы избежать риска обрушения постройки. То же самое касается любой подсобной хозяйственной постройки на участке, будь то сарай или летняя кухня: если постройка планируется с возведением фундамента, то получать разрешение на строительство обязательно, если без фундамента – получать одобрение местной администрации не нужно.

Процедура оформления документов

Нужно подать заявку в соответствующую организацию и дождаться одобрения. Рассмотрение заявки занимает десять дней. Спешить с началом строительства гаража до одобрения заявки не стоит, потому что в случае отклонения, конструкцию придется снести.

Предупреждение

Сначала необходимо прийти с документацией в отделение архитектуры и строительства вашего города.

Пакет документов должен включать в себя:

• паспорт гражданина России;
• справка о том, что гражданин имеет право собственности на участок. В случае, заявление подается иным лицом, то необходимо приложить письменное разрешение от собственника, заверенное нотариально;
• технические документы на дом, возле которого планируется строительство;
• смета с указанием точных данных о будущей постройке. Такую смету можно составить самому или же заказать у специалиста.

Далее необходимо обратиться повторно по истечении срока рассмотрения заявки. Дату одобрения или отказа назначают еще при подаче заявления, рассмотрение заявки организацией не должно превышать десятидневный срок. Если все поданные документы были составлены верно, то заявка будет одобрена.

Получить разрешение на строительство гаража в нашей стране можно безвозмездно. Также в нем обозначена дата, к которой должен быть построен гараж. В случае, когда строительство не укладывается в требуемый срок, разрешение следует продлить. Делать это нужно не позже, чем за шестьдесят дней до даты окончания строительства.

Проверка участка

Прежде всего, перед подачей документов гражданину нужно учесть очень важный момент: удостовериться, что у него имеются права на использование участок под застройку.

Гражданин имеет такие права, когда:

• земля и находящиеся на ней постройки приватизированы гражданином после покупки или передачи ему земли по наследству;
• земля и находящиеся на ней постройки находятся в аренде у гражданина по срочному или бессрочному договору аренды;
• земля передана гражданину в целевое, бессрочное пользование;
• гражданин обладает правом на пожизненное владение участком и находящихся на нем построек. Этот вариант предусматривается тогда, когда гражданин получил землю в наследство. Напродажутакойземлигражданиннеимеетправа.

Еще один важный момент, от которого зависит, одобрят ли заявку, это следование правилам при планировании будущей застройки. Обязательным считается соблюдение всех противопожарных норм и правил:

1. Наличие рядом с гаражом емкости с песком и орудиями для тушения пожара, а также огнетушителя.
2. Соответствие противопожарным правилам электропроводки в гараже. Она должна проходить вдалеке от мест, где есть риск воспламенения или воздействия химических веществ.
3. Наличие закрытых плафонами ламп на приборах освещения.
4. Отдельный электрический щиток и электролиния, установленные только для данной постройки. Запрещается использование щитка для дома и протягивание электролинии от дома к гаражу.
5. Также следует соблюдать и санитарные нормы при планировании застройки.

Внимание!

Такие нормы регламентированы в своде правил и норм (СНИП) № 2.07.01-89. СНИП является законодательным актом, который должен быть соблюден. В нем указаны нормативы расположения гаража на участке.

В каждом регионе РФ СНИП может быть изменен или дополнен местной администрацией, причем изменения не должны противоречить основном требованиям.

За несоблюдение этих норм не предусматривается никакой ответственности, но пренебрегать ими все же не стоит, чтобы избежать лишних конфликтов и судов с соседями.

Итак, СНИП включает в себя следующие нормы:

1. От гаража до окон соседнего дома должно быть не меньше 6 м.
2. Расстояние до границы земельного участка должно быть минимум 1 м.
3. Расстояние до забора также должно быть минимум 1 м.
4. Расстояние до стен жилого дома должно быть 3 м.

Возможность отказа в разрешении на застройку

Бывают случаи, когда инстанция не разрешает начинать застройку гаража. Отказ может объясняться тем, что:

1. Пакет документации, который подал гражданин, не соответствует обязательному списку документации для рассмотрения заявки.
2. У гражданина, планирующего строительство не приватизирован участок или нет иных прав на него. Например, нет нотариально заверенного письменного разрешения, которое дает собственник земли.
3. В плане застройки не соблюдены нормы, которые установлены законом РФ.
4. План застройки не соответствует противопожарным нормам, установленным законом РФ.
5. Гараж расположен на земле так, что может помешать движению остальных транспортных средств.

В случае неодобрения заявки гражданин может изменить план застройки, например, разместить объект на земле по-иному или применить альтернативные строительные материалы; или же доработать пакет документов и сделать заявку заново.

Также имеет право просить помощи у квалифицированного специалиста, чтобы получить подробные разъяснения, почему заявка не была одобрена.

Крайней мерой является обращение в судебные инстанции, если гражданин уверен, что ему отказали неправомерно.

Предупреждение

Если все-таки все условия соблюдены, и разрешение на строительство выдано, то далее разрешается приступать к самому процессу. После ввода гаража в эксплуатацию необходимо начать процедуру его приватизации.

Оформление постройки гаража на своем участке 2019 год

Статья акутальна на: Декабрь 2020 г.

Строительство гаража – лучший выход для владельцев автомобилей, желающих обезопасить свой транспорт от ряда негативных факторов. Преимущества, получаемые от использования гаража в сравнении с автостоянкой (особенно открытой), заставляют многих задуматься о собственном сооружении для стоянки.

Место строительства гаража — свой участок

Самая распространенная ситуация – это возведение здания на своем участке. Сразу может возникнуть вопрос: «нужно ли разрешение на строительство гаража на своем участке?». В соответствии с ГрК РФ (п.

1 ч.17 ст.51) такое разрешение не требуется, если это касается только физических лиц, которым земельный участок предоставлен для дачи (садоводства) или других целей, не связанных с предпринимательством.

Однако разрешение нужно получить для возведения гаража, как капитального сооружения или его пристройки к жилому дому. Строительству гаража в предпринимательских целях также должно предшествовать получение соответствующего разрешения.

Разрешение на строительство: как и где оформить

Если проектируемый гараж будет обладать одним из вышеуказанных параметров (предпринимательство, капитальное сооружение), то нужно знать, как получить разрешение на строительство гаража. Процесс состоит из таких моментов:

2. Подача заявления в орган местного самоуправления (местное отделение архитектуры) с заранее подготовленными документами.

3. Рассмотрение заявления – проходит в течение 10 рабочих дней.

4. Получение решения. Если получен отказ – его можно обжаловать в суде.

Важно: отказ сопровождается обоснованием. При устранении недостатков можно подать заявление снова.

Ижс – нормы при строительстве гаража

Зачастую при создании места стоянки своего авто строительными нормами пренебрегают. Такое нарушение может обернуться как минимум недовольством соседей. Более существенная неприятность – разбирательства в суде. Поэтому важно соблюдать правила и нормативы строительства гаража на участке ИЖС.

Для гаража применяются такие нормы размещения:

• Расстояние к постройкам на участке соседей – не менее 6 м.
• Расстояние до забора, разделяющего с соседями, должно быть больше 1 м. При этом сохраняется требование к расстоянию между гаражом и соседскими постройками.
• Отступ от края проезжей части (боковой проезд) – 3 м, от центральной дороги – 5 м.
• Расстояние от собственного дома – не менее 3 м.

Для перестраховки можно к этим расстояниям добавить хотя бы полметра. Ворота не должны при открытии препятствовать проезду и проходу по улице.

Получение участка для строительства гаража

Если нет никакой перспективы получить место в ближайшем гаражно-строительном кооперативы — стоит выяснить, как получить землю под строительство гаража. Это непростая процедура, которая связана с публичными торгами.

Необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой ознакомить со свободными земельными участками, где можно построить гараж. После выбора приглянувшегося участка подается заявление с соответствующей просьбой.

Также следует направить ходатайство в администрацию о проведении аукциона по выбранному участку. На принятие решения об аукционе отводится 2 месяца.

Нужно контролировать ситуацию с проведением аукциона – отслеживать сайт администрации, где будет дано объявление, чтобы вовремя подать заявку и оплатить задаток.

С победителем аукциона подписывается договор аренды земельного участка на срок, необходимый для постройки и ввода в эксплуатацию. Затем участок выкупается по специальной цене – 2,5% от стоимости по кадастру.

Размещение гаражной постройки на участке

При проектировании гаража нужно учитывать все пункты СНиП. Важно совместить нормы строительства гаража на участке со своими потребностями, с тем, что хотелось бы разместить в нем.

Обычно стандартные размеры гаража для 1 авто – 3 на 6 м с высотой около 2 м.

Если планируется создание места для хранения инструментов, то нужно учитывать, что вокруг машины по периметру должно быть свободным 1 м пространства.

Правила и нормативы строительства гаража на участке — как получить разрешение в 2020 году?

После приобретения участка под ИЖС собственник должен в течение пяти лет возвести на его территории жилой дом. Помимо него, на подобных наделах разрешается размещать и нежилые постройки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• +7 (499) 110-56-12 (Москва)
• +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
• 8 (800) 222-69-48 (Регионы)
• ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
• Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Еще на стадии планирования стоит помнить об определенных нормативах, предусмотренных в законодательстве. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы при регистрации построек. Это касается как жилья, так и другой недвижимости, например, гаражного бокса.

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Как получить правильно и быстро разрешение

1. А теперь давайте посмотрим, как получить разрешение на строительство гаража, и что вам надо будет сделать.
2. Фото документации на гараж
3. Для начала вы должны подать заявление в ваше местное отделение архитектуры.
4. Также к нему потребуется приложить необходимые документы, это:

• Право собственности на участок земли, если он в вашей собственности. Если нет, тогда разрешение от владельца.
• Готовая смета гаража, где указано само строение и весь план его расположения. Здесь должны быть указаны все размеры.
• После подачи этих документов вам выдадут решение. На рассмотрение выделяется десять рабочих дней.
• После отведенного времени вам будет выдано решение. Отказ бывает крайне редко. Хотя если дан отказ, то, согласно законодательству, заявитель может его обжаловать в суде.

Внимание: Даже в случае отказа у вас будет написано обоснование. И если вы устраните недостатки, тогда можете спокойно подавать и во второй раз.

Стоимость

Цена здесь не фигурирует вообще. Важно отметить, что разрешение на строительство такого помещения как гараж, выдается совершенно бесплатно, так что, если с вас просят деньги, то знайте, что всегда можно подать в суд на эту организацию.

Основные вопросы по строительству

Законодательство довольно подробно рассказывает, как берется разрешение и делается строительство на гараж. Но все-таки многие допускают грубые ошибки.

Самые основные вопросы выглядят следующим образом:

  Неуплата Взносов На Капитальный Ремонт Судебная Практика

• Стоит ли делать переоформление разрешения на строительство при смене собственника участка?
• Какая ответственность за самовольное строительство гаража?

Теперь давайте рассмотрим эти наиболее встречающиеся вопросы.

При смене собственности на землю

Личность заявителя не влияет на выдачу разрешения:

• Если разрешение было выдано первый раз, тогда и другой собственник может делать постройку на основании прежнего заявителя.

Внимание: Надо только обратить внимание на сроки строительства в разрешении. Об этом более подробно будет рассказано ниже.

• Зачастую появляются вопросы по разделу участка и выделению земли частично. В этом варианте разрешение остается в силе. Но здесь новому собственнику надо будет по новому оформить план строительства. При этом вполне можно использовать и готовые сметы на гараж. И если срок действия разрешения не просрочен, тогда оснований волноваться у владельца нет.

Гараж на участке ИЖС

Перед тем, как начать планирование размещения гаража на участке под ИЖС, необходимо тщательно изучить различные СНиПы. В них прописаны нормы, согласно которым можно размещать постройки на частной территории.

В основном, прописанные правила касаются расстояний, которые должны присутствовать между гаражом и другими сооружениями.

Многие на практике забывают про установленные нормы. Однако это может быть чревато последствиями. Ведь соседи, которым не понравится размещение постройки, имеют полное право обратиться в суд с просьбой о переносе или полном сносе неправильно стоящего гаража.

Читайте о налоге на ИЖС в 2020 году. Как перевести участок с ЛПХ в ИЖС? Смотрите тут.

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

  Новые правила подтверждения проживания по РВП и ВНЖ

• установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
• отсутствие отопления в постройке;
• проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
• проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
• установка освещения с заводскими плафонами;
• наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Какие гаражи подлежат регистрации

Но давайте вернемся к гаражам. Главный вопрос: является ли ваш гараж недвижимым имуществом?

Ответ на этот вопрос вы найдете в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.» С полным текстом статьи вы можете ознакомиться тут.

Очевидно, что гараж из бетонных блоков или кирпича является недвижимым имуществом и подлежит регистрации. Безболезненно переместить такой объект с места на место не получится.

Вопрос перемещения гаражей из сэндвич-панелей был детально рассмотрен в статье «Разборной или транспортируемый гараж из сэндвич-панелей?».

Суть её в том, что гараж, собранный на болтовых соединениях можно разобрать и собрать другом месте.

А если в конструкции гаража предусмотрены специальные проушины для подъемного крана, то его можно переставить с места на место даже не разбирая. Регистрировать такой гараж, конечно же, не нужно.

Впрочем, даже если каркас гаража из сэндвич-панелей сварен в единую конструкцию, теоретически, панели можно снять, а каркас разрезать на несколько больших частей и собрать в другом месте. Выходит, что это тоже имущество движимое, правда, только формально.

Конечно, на своем месте остается фундамент. Его-то переместить никак не получится. Но дело в том, что на этот счет переживать вообще не стоит. Фундамент сам по себе не является недвижимым имуществом.

В конце концов, если снять с фундаментной плиты гараж, она превратится в бетонированную стоянку для автомобиля.

А если говорить о свайном фундаменте, то несколько забитых в землю труб ну никак не могут претендовать на статус недвижимости.

Можно ли нарушить нормы?

Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.

В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:

• сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
• возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Читайте о перечне документов для регистрации дома ИЖС. Какие правила застройки участка под ИЖС по СНИП? Смотрите тут.

Можно ли получить землю бесплатно у государства под ИЖС? Подробности в этой статье.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
• общий план территории;
• детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.

Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:

• наличие точного указания размеров построек;
• соблюдение градостроительных норм;
• максимальное соответствие указанных и фактических данных.

Когда нужно получать разрешение до строительства, а когда — после

Редкий землевладелец получает удовольствие, оформляя разрешение на строительство дома или бани, особенно если участок достался неожиданно, и строительный сезон в разгаре. Нет времени на сбор «бумажек» — надо действовать. Мой участок — что хочу, то и ворочу. Тем более, что и подходящий проект уже присмотрен. Чем грозит такая спешка?

Самострой тяжело узаконитьПорядок оформления строительной документации изложен в Градостроительном кодексе РФ, технические нормативы — в профильных пунктах СНиП. Главное: всякая стройка на участке может быть начата только после получения разрешения. Самострой, даже при соблюдении нормативов, узаконить будет очень, очень тяжело.Без статуса жилого строения дом нельзя будет продать, заложить, взять под него кредит. Неизбежны проблемы с подключением к коммуникациям, а также с налоговой инспекцией, пожарной службой и т. д

ОБ ЭТОМ…

Как и где получить разрешение на строительство на садовом участке

Типы земель и зоны разрешенного использованияКапитальный жилой дом можно построить далеко не на всяком участке. Земельный кодекс РФ делит все наделы на семь типов по целевому назначению.

Из них только земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения пригодны для жилищного строительства. Стоит «залезть» на территории лесного или водного фонда — и гарантированы проблемы с введением здания в эксплуатацию.

Известны случаи, когда по суду удавалось перевести целевое назначение участка из, например, охраняемой территории в «сельхоз», но это редкость.

Помимо целевого назначения, есть еще и территориальное зонирование: жилая, общественно-деловая застройка, сельхозугодия и т. п. Земли населенных пунктов (поселений) сочетают разные разрешенные зоны землепользования, все они утверждены местными «Правилами землепользования и застройки».

Для строительства капитального частного дома подходят зоны ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких участках можно возводить дома до трех этажей.

Хотите выстроить таунхаус на несколько семей — понадобится земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Тоже до трех этажей и не более 10 блоков.

Ivan Skorikov

С землями сельскохозяйственного назначения все сложнее. Тут легко «погореть», начав дачное строительство без разрешения. Такие участки делятся на сугубо сельскохозяйственные, на которых нельзя строить никакие жилые дома, и те, что подходят для фермерских, дачных, садоводческих, огороднических хозяйств и ведения ЛПХ.

Полноценный капитальный дом «с пропиской» можно возвести лишь на участках, выделенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Но только если будет доказана необходимость постоянного проживания хозяев для ухода за животными или растениями. А это трудно.

В отличие от зоны ЛПХ на территории жилой застройки, зона ЛПХ на землях сельхозназначения не дает возможности построить дом.

На особом положении находится дачное строительство. Пока не принят ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (предполагается — с 1 января 2018 года), дачный дом не считается капитальным жилым сооружением.

И хотя некоторым гражданами все же удалось прописаться там по суду, получить разрешение на строительство индивидуального дома в садоводстве не выйдет.

Лучше всего, если участок будет иметь разрешенную зону для ИЖС или ЛПХ на землях населенных пунктов.

Studio FORMSКоммуникации и охранные зоны«Определившись с зоной землепользования, следует заказать топографическую съемку земельного участка, на которой будут отражены коммуникации и их охранные зоны, — рекомендует архитектор Александр Бондаренко. — Это очень важно, так как охранные зоны проложенных коммуникаций могут занимать от одного до 150 м незастраиваемых зон. Соответственно, построить дом на таком участке будет невозможно».СК «Мирекс»По словам архитектора Татьяны Парненковой, «собственник участка может не знать о существующих ограничениях по застройке надела, поскольку даже не догадывается о внесенных изменениях в технические регламенты по эксплуатации объектов, находящихся далеко от участка». Речь идет о газо-, нефтепроводах, кабелях связи и т. п. Поэтому геодезическую съемку лучше заказывать у дипломированного кадастрового инженера.

«После съемки и до начала застройки надела необходимо оформить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в котором будут указаны границы допустимого размещения строений, а также основные характеристики здания — максимальная высота, максимальная площадь. ГПЗУ потребуется, чтобы получить разрешение на строительство дома. Нужно ли разрешение на строительство гаража или бани? В нем нет необходимости», — комментирует Татьяна Парненкова.

Елена ОрешкинаПятно и процент застройки в ГПЗУ определяет администрация села или городского района, к которому относится участок. «Помимо этого, — напоминает Александр Бондаренко, — необходимо получить первоначальные технические условия на подключение воды, канализации, света и газа — чтобы понять, на что рассчитывать. Теперь можно делать архитектурный проект дома».

Архитектор рекомендует проектировать жилой дом с отдельной топочной комнатой, в которой будут выход на улицу и окно для проветривания. Это противопожарная норма: при взрыве бытового газа хозяева потеряют дверь и окно в топочной, а дачный дом останется невредимым.

Нужно ли разрешение на строительство бани и гаража?Формально — нет, если вы не собираетесь использовать их для предпринимательской деятельности. Важно лишь расположить постройки на участке в соответствии с противопожарными правилами (1 м от межи, 5 м — от главного фасада участка). «Баню и гараж, если они не являются капитальными строениями, можно ставить и без разрешения.

Но подумайте — как вы будете получать ГПЗУ без плана участка с указанными на нем строениями?», — говорит архитектор Виктория Попова.

«Перед началом проектирования нужно получить разрешение на строительство дома на участке — и на плане сразу показать баню и гараж. Проверяют и согласовывают пожарные отступы.

Это важно, если владелец идет легальным путем», — замечает архитектор Артем Юмагулов. Баню, сарай и гараж можно оформить и после. «Это не так критично», — считает Татьяна Ерзунова, дизайнер студии Designmama.

«Важно знать правила размещения второстепенных построек, это влияет и на инсоляцию участка, и на пожарную безопасность, — отмечает дизайнер Оксана Савчук. — Учитывайте расположение построек относительно «красной линии» и границ самого участка. Эти мероприятия избавят в том числе и от судебных тяжб с соседями».

Границы размещения строенийПостройки, указанные в ГПЗУ, должны быть расположены по правилам противопожарной безопасности. Требований много. В частности, если участок выходит на улицу, обязателен отступ в 5 м от «красной линии», если на проезд — то в 3 м.

Никакие постройки не должны выдаваться за линию застройки. Между соседскими домами требуется выдерживать «противопожарный разрыв»: между каменными — минимум 6 м, между деревянными — 15 м.

Гараж, сарай, баня на участке должны отступать на 1 м от забора, а дом — как минимум на 3 м.

«Это делается ради вашей же безопасности — для локализации пожара, чтобы он не перекинулся на соседние строения и его можно было обойти или объехать со всех сторон», — объясняет архитектор Александр Бондаренко. Если дом уже построен, сложно его отодвинуть на положенное расстояние. Нередко владельцы небольших вытянутых участков (где невозможно соблюдать расстояние в 6 м) подписывают соглашение о взаимном ухудшении условий.

«СНИПы регламентируют не только расстояния между постройками, но и их размеры, площадь, высоту потолка и прочее», — напоминает дизайнер Елена Маркина. Свои нормы регламентируют удаленность туалетов и бань от соседских домов.

Внутренние правила поселковПо словам архитектора Олега Тощева, в каждом дачном или коттеджном поселке «есть свой регламент застройки, прописанный в уставе поселения. Владелец участка обязан его учитывать, пока большинство жильцов не проголосуют за изменение регламента».

«Некоторые коттеджные поселки разрешают проектировать дома только в определенном архитектурном стиле, чтобы сохранить общую архитектурную концепцию поселка — вплоть до облицовочных материалов и цветов отделки, — рассказывает дизайнер Елена Маркина. — На мой взгляд, это правильное решение, ведь, в «бельгийской деревне» дико будет выглядеть готический замок или украинская хата».

В уставе садового товарищества обычно указаны ограничения, связанные с пожарной безопасностью и нормами проживания с соседями.

Лес и вода«Близость к водоему, береговой линии, линии лесного массива также накладывают ограничения на этажность строения и удаленность границ участка, высоту забора и варианты его выполнения», — предупреждает дизайнер Катерина Красотова.Границы водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы в каждом случае будут разными (50-200 м), поскольку зависят от параметров водоема. В принципе, закон запрещает только перекрывать доступ к воде, а строить можно и в этих зонах, сделав правильную канализацию и водоотведение. По пожарному регламенту от жилых строений до лесного массива должно быть не менее 15 м.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцуNicola EnderleДачная амнистия — нужно ли разрешение на строительство?Дачная амнистия действительно помогла многим владельцам «самостроев» легализоваться, но, увы, те времена прошли. Несмотря на то, что упрощенное оформление индивидуальных домов продлили до 2020 года, с 1 января 2017 года вместо декларации для кадастрового учета требуется предъявлять технический план строения, а, значит, проект и разрешение на строительство. Зато пока еще можно оформить земельный участок без межевания — просто обратившись в МФЦ.

«На все постройки теперь нужно разрешение из управы административного округа, к которому принадлежит ваша земля»,— констатирует Алена Горшкова, архитектор «Студии 3.14».

Как отмечает дизайнер Дмитрий Давиденко, к этому давно шло: «В 2015-2016 годах суды все чаще отказывали или затягивали такие процессы. Сейчас стоит придерживаться официальной процедуры.

Образованные соседи будут следить за соблюдением закона».Совершенно законный способ обойти вопрос, нужно ли разрешение на строительство (ИЖС), — купить земельный участок, владелец которого такое разрешение уже получил.

Оно выдается на 10 лет.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Получали ли вы разрешение на строительство бани? А гаража? Расскажите, какие внутренние правила действуют в вашем поселке или садовом товариществе.

Размещение гаража на участке — 2021

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2019 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2019 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка?

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2019 году?

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2019 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
другие постройки — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
Между домом и баней – 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:
Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
От дома до септика, туалета – 10 — 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.
Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).
Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Размещение гаража на участке

Сейчас практически в каждой семье есть автомобиль, а вместе с ним возникает необходимость его комфортного расположения. Постройку помещения для автомобиля на участке следует планировать изначально. Существует множество готовых типовых проектов со встроенными, пристроенными или отдельно стоящими вариантами. Правильное размещение гаража на участке — вопрос, который рассмотрим в данной статье.

Расположение гаража на участке

Планируя строительство гаража, тщательно продумайте его расположение на приусадебном участке. Например, расположив отдельно стоящее строение или пристроив его к капитальному забору с выездом на улицу и автоматическими воротами, вы получите свободный и комфортный доступ к дороге. Но до такого помещения от дома необходимо будет пройтись.

Разместить гараж в глубине участка можно, имея в распоряжении большую территорию. Тогда подъездной путь к строению оформляют как цветущую аллею или живую изгородь. Недостатком такого расположения является потеря большей части полезной площади участка. А если при этом подъездной путь никак не оформлен, может ухудшиться общий облик двора.

Расположив место для автомобиля перед домом и чуть в стороне, вы получите, наверное, самый оптимальный вариант. Для удобства можно соединить оба помещения коридором, который в свою очередь послужит кладовкой, мастерской или иным хозяйственным сооружением. А если его застеклить, то можно использовать как зимний сад или мини-теплицу для разведения рассады. Правда, такое размещение закроет часть обзора, но это не столь критично.

Топография участка

Важную роль в размещении может сыграть структура участка. В случае, если он ровный и расположен удачно (не в овраге и не на крутом склоне), выбор, где расположить гараж на участке, зависит исключительно от владельца. Совсем другое дело, если участок имеет сложное строение или ограничен в плане подъезда.

Очень важно поставить гараж так, чтобы его не затапливало талыми водами или не заливало при сильных дождях. Нельзя строить его в низине или у подножия крутого склона. А если он будет встроен в дом, для предотвращения проблем с затоплением и размыванием фундамента всего здания еще на этапе проекта дома следует заложить мощную дренажную систему.

С точки зрения безопасности, строение для автомобиля должно быть расположено по отношению к другим и забору так, чтобы его нельзя было использовать для проникновения на участок или дом. С этой же целью рядом с ним не сажают деревья и объемные кустарники.

Обычно гаражи стараются построить в северном углу участка. Тому есть несколько объяснений:

• Северная сторона самая тенистая.
• Эта часть участка плохо прогревается и не используется для посадок растений.

Капитальный гараж

Встроенный в дом гараж оправдан, когда приусадебный участок небольшой, а на нем необходимо разместить несколько построек. В альтернативном случае можно использовать данное помещение как подсобное или мастерскую. При расположении гаража под одной с домом крыше существенно сокращаются расходы на строительные материалы и работы.

Главное достоинство встроенного помещения — это быстрый доступ к автомобилю в любое время суток.

Между тем встроенный вариант обладает и рядом недостатков:

• В таком помещении необходимо обеспечить хорошую шумоизоляцию и вентиляцию.
• Для исключения проблем с температурными перепадами важно теплоизолировать гараж или отапливать его.
• При расположении в цокольном этаже могут возникнуть проблемы с гидроизоляцией.
• Дизайнеры не рекомендуют оборудовать гараж в доме и по эстетическим соображениям: нужно отделить гараж от жилых помещений специальным тамбуром, что уменьшает полезную площадь дома.

[2]

Отдельно стоящий гараж

Отдельно стоящий гараж по сравнению со встроенным имеет больше плюсов, чем минусов. Установив отдельно стоящую постройку, можно сэкономит на отоплении. Достаточно будет тщательно утеплить стены, крышу и въездные ворота, а в зимний период использовать тепло-вентилятор или электрический обогреватель. Еще одно достоинство отдельно стоящего сооружения кроется в том, что на его основе можно без проблем оборудовать мастерскую или пристроить к нему хозяйственное помещение. К минусам следует отнести отдаленность основных коммуникаций (водопровод, электричество).

Пристроенный гараж

Пристроенное строение располагают на одном фундаменте с домом или впритык с другими постройками. Данные варианты сочетают в себе достоинства и недостатки встроенных и отдельно стоящих конструкций. Пристроенное рядом с домом помещение для хранения автомобиля не нужно тщательно изолировать и отапливать. Не совсем удобно пристраивать гараж к уже готовому дому. Гараж может закрыть часть окон, или его расположение будет неудобно для заезда.

Хозяйственные постройки на вашем участке

Как расположить постройки на участке, каким должно быть расстояние между ними и другими объектами.

В любом споре о преимуществах жизни в загородном доме над жизнью в городской квартире есть неубиваемый аргумент – комфорт. Комфорт – это когда не надо заботиться о парковке, машины спокойно стоят в гараже на участке, верстак с инструментами удобно расположены в прекрасно оборудованной мастерской, рядом с баней вырыт пруд, а в курятнике курицы несут яйца, в которых ни одна экспертиза не обнаружит посторонних химических примесей – свежайшие, прямо к завтраку.

В этой статье эксперты и участники FORUMHOUSE разбирают, как правильно расположить хозяйственные постройки на участке с удобством для хозяев и в соответствии с нормативными документами, сколько места нужно тому или иному строению, как они должны стоять относительно друг друга, дома и участка соседей.

Размещение хозпостроек на участке: думаем об удобстве

Главное отличие от жизни в квартире в том, что за городом человек живет не только в доме, но и на самом участке. Много времени он проводит в дворовом пространстве, саду и огороде, поэтому эксперты советуют: побольше внимания к функциональности! Представьте, сколько раздражающих, лишних действий придется сделать за жизнь из-за размещения гаража в месте, которое весной постоянно затапливает, что терраса бани открыта взглядам всех, кто проходит по улице и так далее.

Вариант «баня напротив гаража» не очень удачен. Баня — это место отдыха, оно должно быть не только функционально, но и эстетично. Вряд ли соседство с гаражной площадкой и дорогой за забором настроит вас на отдых.

Все должно быть удобно, и учитывать это надо еще на стадии планирования. Если сразу подумать о дорожной сети, о том, где разместить зону отдыха и как должен выглядеть сад, тогда и расстановка хозяйственных построек будет правильной.

Удобно расположить хозяйственные постройки на приусадебном участке не сложно, но трудность может заключаться в том, что должны учитываться требования к застройке участка конкретного коттеджного поселка или СНТ (если речь идет о дачных постройках). Также планирование строительства должно вестись в соответствии со следующими документами: «Основные нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий» и «Положения о садово-дачном и индивидуальном строительстве». Первый документ регламентирует правила планировки участка и то, как должны быть расположены на нем постройки. Там же вы найдете ответ на главный вопрос, который обычно интересует владельцев земельного участка: как должны располагаться постройки относительно границ земельного участка и каким должно быть минимальное расстояние между ними.

Выделяем место для строительства хозпостроек

Изучив и приняв во внимание строительные нормативы и устав поселка (СНТ), можно переходить к выделению места для хозпостроек. И надо помнить, что:

Отдельно стоит обратить внимание на то, как хозяйственные постройки на участке будут расположены относительно сторон света.

Тоже раньше хотел размещать баню в глубине участка, но понял, что окна комнаты отдыха будут выходить на север и на дорогу. Пусть баня будет ближе к дороге, но окна комнаты отдыха смотрят на юг, в сад – и вид всегда красивый. И тише, если окна открыты.

Хозпостройка, расположенная на границе участка, может стать щитом, защитной ширмой, которая отделяет часть участка от дороги, поэтому и форма таких построек может быть вытянутой.

Гараж и хозпостройки на участке.

Чаще всего гараж ставят на границе участка, с въездом с улицы. Главное преимущество такого расположения в том, что экономится площадь участка, это особенно важно для дачных хозяйственных построек. К тому же, выхлопные газы и шум двигателя при таком расположении не мешают никому из домочадцев. Если фасадная часть забора протяженная, то это очень хороший вариант. Так как гаражи в большинстве случаев совмещают с мастерскими, то такое расположение тоже удобно – никто в доме не раздражается из-за шума работающих приборов и лязга инструментов.

Гараж, поставленный вплотную к дому, имеет два очевидных преимущества: в ливень и метель можно легко войти в него прямо из дома (что особенно важно, когда в гараже размещается и мастерская), на этот гараж можно установить ту же охранную систему, что и на дом. Обычно именно такой гараж становится сакральным местом для хозяина. И так как все коммуникации к дому уже подведены, то пределов обустройства такого помещения просто нет: есть вода, и можно сделать душевую кабину, чтобы мыться и переодеваться после упражнений в мастерской и мелкого авторемонта. Часто в такой гараж постепенно переезжает стиральная машина, там же поселяется газовое оборудование.

Задумываюсь о котельной в гараже, пристройку рядом сделаем – не хочется располагать в доме газовое оборудование.

Единственное: ставить гараж вплотную к жилому дому не рекомендуется семьям с маленькими детьми, или если у кого-то из домочадцев есть аллергия на запах бензина, машинного масла и т.д.

Отдельно стоящий гараж ставят на больших участках, имеющих дополнительный выезд (как на проекте выше). Гаражу достается северная сторона участка, наименее ценная с садоводческой точки зрения. Гараж – не самая красивая хозпостройка, и когда он расположен где-то в стороне, подальше от газонов и зон отдыха, ничто не нарушает садовую идиллию. Но не стоит забывать, что постройка не должна ущемлять интересов соседей – гараж должен стоять, как минимум, в метре от соседского забора и как минимум в двух метрах от их дома.

Столярная мастерская на участке

Столярную мастерскую лучше расположить подальше от своего дома и дома соседей, чтобы шум никому не мешал. Отдельно стоящий гараж, пустующий сарай вполне для этого подойдут – единственное, должна быть возможность сделать там хорошее освещение, включающее в себя подсветку верстака и станков, так как травмы при столярных работах часто происходят именно из-за недостатка света.

Можно использовать под столярку подержанный блок-контейнер (его площадь 14 метров), но людям без высоких столярных амбиций вполне хватает более скромного помещения.

10 квадратов хватит. Расставить и приемлемо работать – от 25 квадратов, комфортно и вальяжно переходить с сигарой от станка к станку – от 40-50 кв.м.

Фермерские постройки на участке

Видео (кликните для воспроизведения).

Выращивание сельскохозяйственных птиц и животных – действительно увлекательное занятие. «Воспитывать поросят» и «нянчиться с цыплятами» оказывается неожиданно приятно, и начинающие адепты «жизни на земле» могут угодить в ловушку энтузиазма. На этом этапе неофитства заниматься строительством хозяйственных построек для курочек или поросенка вообще не желательно – это дело требует холодного, серьезного подхода, иначе можно незаметно для себя выстроить вместо свинарника приусадебный дворец с центральным отоплением из неоправданно дорогого материала. Поросята его все равно не оценят, а вы впустую потратите время и деньги. Оставьте стройку на потом, когда достаточно остынете.

Все мы в начале заявляли: «Да я для своих курочек! Да центральное отопление! Да евроремонт своими руками! Да мешанки три раза в день!». Но потом приходит понимание, что все это амбиции, а делать надо проще, дешевле и удобнее – в первую очередь, для вас. Курам все равно, где спать и из чего клевать».

При строительстве курятника нужно учитывать продолжительность и степень суровости зимы в вашем регионе. Там, где зимы короткие и нехолодные, или при летнем содеражнии на даче куры прекрасно чувствуют себя в маленьких домиках, главное, чтобы вошли гнезда и насесты. В местностях с настоящими зимами необходимы стационарные курятники. И они не должны быть тесными – так как куры будут почти безвылазно проводить там всю зиму, есть, пить, гулять, то на 4-5 кур потребуется квадратный метр помещения. Чем больше курятник, тем больше затрат на его обогрев, и если вы планируете держать не более десятка кур, площадь курятника не должна быть меньше 4 квадратных метров, иначе он будет неудобным.

Если хочется откормить поросенка, то заранее закладывайте жилплощадь для него в проект своего приусадебного участка. Размеры загона для него должны составлять 2-5 метров. Одной молодой свинке хватит 2-2,5 метров, свинье с поросятами — 5 метров. Загон должен быть высоким, примерно 190 сантиметров. Поросята – шустрые животные и могут сбежать. В помещении для свиньи должен быть желоб для отвода отходов, его должно быть удобно чистить, удалять навоз, также нужно провести освещение. Температура в помещении должна быть комфортной для животных. Не нужно много окон – лишний свет беспокоит свиней.

[3]

Читайте на FORUMHOUSE, как обустроить столярную мастерскую. Посмотрите видео о том, как всего на одной сотке создать настоящий скотный двор. Также на нашем портале вы найдете множество ценной информации о проектировании и строительстве гаражей, подсобок, мастерских, фермерских построек, готовые проекты хозяйственных построек и т.д.

Нормы при строительстве гаража на земельном участке

Собственный частный дом или коттедж на сегодняшний день остается наиболее удобным и комфортным вариантом современного жилья. В отличие от городской квартиры, на индивидуальном участке можно спланировать и обустроить все, что необходимо для комфортного проживания, в том числе баньку, и обязательно гараж для машины. Оптимальным решением будет установить гаражный бокс с воротами в один ряд с наружным ограждением участка, чтобы сэкономить место и не колесить лишний раз внутри участка. Если нормы строительства или реконструкции дома более менее прописаны в СНиПах, то с постройкой бокса не все так гладко. Поэтому, прежде чем начинать строительство, неплохо бы предварительно изучить нормы строительства гаража от забора, пообщаться с соседями, и только после этого начинать стройку.

Как построить гараж и нормы строительства соблюсти

Возможность поставить свой дом на участке ИЖС или, проще говоря, построиться в ходе индивидуального жилищного строительства вовсе не означает, что можно лепить и строить, где и как хочешь. Скорее наоборот, все, что построено без разрешения надзорных органов и соблюдения норм строительства, может быть признано самостроем и судебным порядком за счет владельца снесено под корень.

Поэтому строительство дома, гаража, бани и любых других объектов на территории земельного участка по закону выполняется в несколько этапов борьбы с бюрократией.

Наиболее важным является получение разрешения на индивидуальное строительство жилья на купленном или полученном иным законным способом земельном участке. Обычно ходатайство о предоставлении разрешения оформляется в виде заявления на имя руководителя райадминистрации с приложением:

• Правоустанавливающей бумаги на владение землей;
• Кадастрового плана и выписки из генплана территории;
• Паспорта участка под застройку;
• Проекта или генплана застройки земельного надела с выделением схемы расположения объектов, в том числе капитального гаража, бани, флигеля, если таковые планируются на данном этапе строительства;
• Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка с обозначением красной линии;
• Общий проект здания, обычно составленный специалистами БТИ или профильной конторой, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности.

[1]

С появлением генплана у владельца земельного участка появится возможность воочию увидеть варианты оптимального расположения объектов на территории и выбрать для себя подходящее расположение гаража и хозпостроек.

После получения разрешения на строительство объекта необходимо будет составить паспорт на здание и постройки, расположенные на земельном участке. Отдельно составляется детальный план дома с вынесением в отдельные проекты наиболее важных частей дома:

• Фундамента постройки. Если гараж пристроен к дому на своей фундаментной системе, то отдельно потребуется сделать схему для пристройки с выделением своих характеристик;
• Коробки дома и связанных с ней объектов, в том числе встроенного гаража или других хозяйственных объектов;
• Проектов стропильной системы, межэтажных перекрытий и крыши, в том числе гаража или бани – всех капитальных построек, имеющихся на участке.

Среди прочих документов, потребуется привязка всех объектов к канализационным, водопроводным, газовым сетям и системам электроснабжения. Нужно будет составить схему планировочной организации земельного участка и «разложить» на плане схему подключения гаража и наличие индивидуальной системы отопления.

Последний документ имеет большое значение. Построить одновременно дом, гараж и баню будет накладно. Разрешение на строительство действует 10 лет, подтверждение норм строительства по утвержденному проекту разводки коммуникаций позволит в дальнейшем выполнить подключение гаража, и тем более бани, по мере возведения построек на личном земельном участке.

Зачем все это нужно чиновникам

Разрешительная система, на первый взгляд, кажется слишком сложной и трудоемкой, это действительно так. Но такая схема контроля над применением стандартных норм строительства направлена, как правило, на обеспечение:

1. Безопасности построенных зданий и объектов для жизни человека, даже простые потолочные перекрытия гаража при несоблюдении норм строительства могут стать причиной серьезных проблем;
2. Соблюдения норм санитарной безопасности, особенно в условиях отсутствия централизованной канализации;
3. Регулируемой застройки земельных участков и территорий, планирование мощностей водных и газовых коммуникаций для обеспечения необходимых норм потребления;
4. Предупреждения возникновения и распространения пожаров. Любая котельная в доме, баня или гараж может стать угрозой безопасности всех объектов на земельных участках;
5. Возведения линий и островков, недопущения переуплотнения застройки земельных участков за счет строительства сервисных зданий — сараев, гаражей, навесов, пристроек.

Самыми суровыми контролерами, как известно, являются пожарные инспекторы и уполномоченные архитектурного бюро надзора за строительством. Для продуктивного разговора с представителями надзора нормы строительства для частных домов лучше изучить заранее, в противном случае штрафом за несоответствующую планировку дома или гаража не обойдешься.

Что почитать на тему строительства гаража

Прежде чем приниматься за планирование и строительство хозпостроек, к которым можно отнести летнюю кухню, флигель и, конечно, гараж с баней, имеет смысл более детально познакомиться с некоторыми основополагающими документами:

• Градостроительным Кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ;
• С помощью СНиП 11.106.97 определить расстояние удаления гаража от других объектов на территории земельного участка;
• СНиП 2.04.03-85 – водоснабжение и стоки, СНиП 2.04.08-87 –газовые сети;
• СНиП 31-02-2001 поможет правильно спланировать гаражное помещение внутри здания;
• Для подключения гаража, бани, дома к сетям электроснабжения используют нормы ПУЭ, и более конкретные требования РД 34.21.122 , НПБ 106 ;
• Нормы противопожарной безопасности и наличие противопожарных разрывов согласно своду № 53.13330.2011 .

Можно, конечно, попытаться проигнорировать нормы, заложенные в утвержденном проекте на застройку земельного участка, и попытаться сделать гараж с выездом на центральную улицу, без оглядки на удаление до красной линии или дистанции до объектов на соседском участке.

Технические нормы на возведение гаража

Понятно, что причисление гаража к хозяйственным постройкам дает возможность выполнить строительство по тем же нормам для фундамента, стен, кровли, потолочного перекрытия, что и для одноэтажного жилого здания.

На такой гараж распространяются нормы обустройства вентиляции из расчета 25 м 3 в час при проведении работ и ½ объема гаража в час в закрытом варианте.

Для обособленных гаражных построек не применяются нормы СНиП 2.08.02 и условия энергоэффективности по СНиП 23-02-2003. Для цокольных и подвальных конструкций высота потолков должна составлять не менее 200 см.

Нормы противопожарной безопасности

При планировании гаража в виде встроенного в дом помещения, по действующим нормам, пространство для стоянки автомобиля должно отделяться от жилых и вспомогательных комнат огнестойкой перегородкой и перекрытием класса RЕI 45. В гаражном помещении обязательно должен быть пожарный запасной выход и исправные системы пожаротушения.

Наиболее эффективным способом обустроить пожарные разрывы между зданиями является строительство объектов на участке с удалением друг от друга на расстояние, рекомендованное СНиП 30-02-97. Для бетонного, кирпичного, шлакоблочного или бутового гаража и дома удаление, согласно нормам, должно составлять не менее шести метров. Если один из объектов построен из дерева, расстояние возрастает до десяти метров. Для случая, когда и гараж, и ближайший объект, например, дом или баня, построены из горючих материалов, величина удаления должна быть не менее 15 м.

Любые хозяйственные постройки, и гараж в том числе, по нормам строительства должны быть удалены от внешнего ограждения не менее чем на метр.

Если гараж примыкает в виде пристройки, то со стороны забора, разделяющего участки с соседской территорией, расстояние до пристройки должно быть не менее трех метров, а удаление до забора должно быть не менее метра. Если у дома или гаража имеется цоколь, крыльцо, часть веранды, свесы крыши выступают более полуметра от плоскости стены, то измерение расстояния должно выполняться по горизонтальной проекции элемента до поверхности забора.

К выбору противопожарного расстояния между объектами стоит отнестись максимально внимательно. Установленные нормы получены экспериментальным путем и гарантируют наличие эвакуационных и технологических проходов в случае возгорания и обрушения коробок бани, сарая, дома, гаража на участке.

Расстояние от коробки гаража на плане

Сводом строительных норм предусмотрена возможность «мирового» решения, когда по обе стороны забора устанавливают однотипные постройки, блокирующиеся стенами, например, гаражи или навесы из металла, сэндвич панелей, любых других негорючих материалов. В этом случае соседи соглашаются на подобное расположение объектов на основании устной договоренности. По закону возможно строительство любого объекта на расстоянии один метр от ограды, если соблюдаются нормы расстояний ППБ, и есть согласие соседей. Специалисты рекомендуют для любых других построек факт договора оформлять на бумаге. На основании ГК РФ сосед может потребовать возмещение ущерба вследствие нарушения норм СНиПа, даже если фактически негативных последствий не наступило. Кроме того, нет гарантий, что дом и гараж по соседству не будет продан, а новые хозяева будут столь лояльны по отношению к вам.

На фото приведен вариант решения проблемы с расположением гаража по согласованию с соседями, такое решение нельзя назвать правомерным, так как в любом случае между коробками блокирующихся гаражей, дома или других объектов и забором по нормам должен быть технологический пожарный проход, шириной в 1 м.

Зачастую проблему совмещения пытаются решить с помощью каркасных моделей гаража, который изготавливают из стальной профилированной трубы и сэндвич панелей. По закону такой гараж условно классифицируется, как некапитальная постройка типа навеса, не регистрируется, поэтому якобы можно ставить где угодно. Но на практике это тоже будет нарушением.

Вторым важным фактором является соблюдение при строительстве нормы расстояния между «красной» линией, которая обозначает границу участка, и бордюром проезжей части. Если это дорога, то расстояние до гаража или любого другого объекта должно быть не менее 5 м, для проезда — не менее 3-х метров.

Устройство выезда из гаража в одной плоскости с линией забора или стеной дома, безусловно, является очень удобным, поэтому зачастую прибегают к нестандартному решению. Вместо строительства забора по красной линии, всю постройку переносят вглубь участка на один метр. Таким образом, формально между границей участка и гаражной коробкой есть положенный один метр, но нет самого ограждения между участком и дорогой, как требуют нормы СНиП.

Заключение

Тем не менее, при рассмотрении в суде спорных и неурегулированных моментов, связанных со строительством гаража на участке, до недавнего времени часто выносили решение в пользу застройщика. Сегодня строительные инспекции массово проводят проверки с учетом новых разъяснений разработчиков СНиПа, и подобные хитрости в строительстве могут обойтись очень недешево.

Гараж на участке: основные правила постройки

Перед тем, как построить гараж на собственном участке, каждый владелец должен ознакомиться со специальными правилами постройки. Сегодня существуют специальные законодательные документы, которые регламентируют правила застройки частных участков. Эти государственные документы служат, как инструкция, которая даёт право владельцу земли возводить на своей территории капитальные или временные постройки, которые соответствуют предназначению и типу участка.

Устанавливая строение на свой участок, лодочный гараж, автомобильный или другое техническое помещение, владелец обязан придерживаться санитарных, строительных и экологических норм, а также учитывать все противопожарные и градостроительные нормативы. При строительстве владелец должен соблюдать требования СНиП (Строительные Нормы и Правила), которые содержат обязательные и рекомендательные показания к любому типу строения.

Также, перед тем как начать строительство гаража на приусадебном участке, необходимо полностью оформить всю разрешительную документацию, которая предусмотрена Гражданским Кодексом РФ. Далее в статье мы детально разберём все обязательные требования и дадим несколько полезных советов, которые помогут избежать возможных ошибок.

Оформление документов и правила постройки гаража

Перед началом постройки необходимо обратиться в местную администрацию (сельсовет, районный совет), который выдаст постановление на выделение участка под гараж и всю сопутствующую документацию. Постановление выдаётся на каждый участок согласно градостроительной документации и в приложении имеет чертёж. На чертеже должны быть указаны границы всего участка и отдельные зоны, разрешенные под застройку.

Важно. Согласно правилам застройки участков, все хозяйственные помещения должны быть сооружены не ближе одного метра от забора, который обозначает границу территории. Следовательно, если строительство гаража на участке проводится возле забора, то между стеной гаража и забором должно быть расстояние не меньше одного метра. План создаётся в масштабе 1:200, после чего передаётся в органы архитектурного контроля, где заверяется окончательно с выдачей разрешительной документации на постройку.

Если вы проводите строительство гаража своими руками на собственном участке, то получать разрешение на постройку не нужно. Разрешение требуется только в том случае, если строение будет капитальным и находится на государственной территории.

Как мы уже указывали, расстояние от гаража до границы участка может быть не меньше одного метра в том случае, если на соседнем участке нет других строений. Если же на соседнем участке имеется жилое строение, то расстояние между стенами должно быть не менее шести метров.

Расстояние в шесть метров является правилом пожарной безопасности, поскольку в случае пожара вероятность перекидывания пламени на соседнее строение крайне мала. Если правила расположения гаража на участке нарушены, расстояние от забора меньше одного метра, а от жилого строения меньше шести метров, то по решению суда постройку могут просто снести или заставить переделывать.

Основные правила устройства гаража

После подачи заявления о предоставлении участка для строительства гаража в регулирующие органы, важно детально изучить полученный от них план территории, на котором будет указана граница государственной территории красной линией.

К сведению. Красные границы могут обозначать как уже существующие, так и запланированные границы. Часто границы привязывают к линиям электрических проводов и скрытых коммуникаций, к которым в любое время может потребоваться полноценный доступ строительной или ремонтной техники. Если линия проходит по границе вашего участка, то гараж необходимо строить не ближе 5 метров от границы.

Обычно правила постройки гаража на участке рекомендуют следующее:

• Ворота гаража не должны стоять в одной линии с границей участка. В этом случае гараж лучше утопить на 5 метров вглубь участка, как показано на фото выше.
• Стоящая у гаража машина не должна препятствовать передвижению транспорта на улице или пешеходному проходу, если таковой имеется.
• Въезд в гараж может быть оборудован навесом (см. Гараж с навесом: как построить), который установлен на подвесных конструкциях или вкопанных столбах. В этом случае постройка не считается капитальной и может пересекать красную линию по договоренности с разрешительными органами.

Проект строительства гаража на участке должен утверждаться со всеми планируемыми пристройками и навесами. Если после постройки основного строения будут достраиваться дополнительные хозяйственные блоки или другие сооружения, то они должны утверждаться повторно.

Правила безопасности

Расположение гаража на участке должно соответствовать правилам пожарной безопасности, которые прописаны в статье 304 Гражданского кодекса. Если строительство производится с нарушением норм, то владелец соседнего участка может потребовать соблюдения этих норм.

Однако участок под гараж может быть смещён ближе к жилой постройке на соседнем участке в случаях, если:

• Возле гаража имеется специальный пожарный щит с необходимыми инструментами.
• В помещении имеется нужное количество огнетушителей.
• В гараже отсутствует электрические отопительные приборы (см. Обогреватели для гаража: определяем что подойдет), которые могут вызвать нагрев и возгорание посторонних предметов.
• Электрическая проводка изготовлена с учетом правил ПТЭЭП.
• На электрических лампах имеются герметичные плафоны.
• На электрическом щитке установлена система предохранителей и отдельная линия для питания гаража.

Сразу стоит отметить, что цена такой электропроводки, которая соответствует противопожарным нормам, будет достаточно высокой. Также, решая, где на участке построить гараж с нарушением правил, все действия необходимо согласовывать с соседями.

Для этого необходимо заключить договор между вами и соседом, где второй даст согласие на нарушение вами норм безопасности и осознаёт риски для себя. Этот договор необходимо продлять каждые 3 года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Из предложенного материала вы узнали, как правильно выделить под гараж участок, и ознакомились с основными требованиями, а в заключение предлагаем просмотреть подготовленный нами тематический видео материал.

Источники

1. 
   Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
2. 
   Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
3. 
   Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
4. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

Размещение гаража на участке

Оценка 5 проголосовавших: 1

Получил высшее образование юриста в г. Санкт-Петербург. Свою юридическую деятельность я начал 8 лет назад.  Работал в разных фирмах и сейчас занимаю должность главного юриста в крупной компании.

Комплекты для гаража на 2 машины | Гаражи, построенные на месте

Нам всем нужно больше места для машин, игрушек, инструментов и всего остального, что нужно для дома. Кажется, что независимо от того, сколько места у нас есть для хранения вещей, мы всегда его заполняем. Stoltzfus Structures предлагает решение этой проблемы и предлагает комплекты для гаража на 2 машины, которые сочетают в себе лучшее из всех вариантов. Построив навесы на месте, вы сможете настроить свой новый гараж так, чтобы он соответствовал именно вашим потребностям и максимизировал ваше пространство. От комплектов для гаража на 2 машины до нестандартных зданий, рассчитанных на 8 автомобилей, мы можем сделать для вас готовый гараж, который работает.Наши гаражи предварительно построены на месте, что позволяет нам предложить вам полностью открытый первый этаж для транспортных средств, второй этаж с большим количеством места для хранения и все индивидуальные варианты, которые вы можете себе представить.

Полностью настраиваемые, наши гаражи строятся на месте.  Спроектируйте свой гараж в соответствии с вашими потребностями, от 2 комплектов гаражей до больших конструкций из 8 автомобилей, мы можем построить то, что вам нужно. Добавляйте окна, нестандартные гаражные ворота, слуховые окна, навесы, готовые интерьеры и многое другое в человеческие пещеры и одноэтажные строения.

Сколько должен стоить гараж на 2 машины?

Поскольку мы являемся производителем, мы можем предложить наши гаражные комплекты для 2 автомобилей по цене, которая намного ниже, чем у многих местных подрядчиков и дилеров. Мы можем сделать это, используя наш многолетний опыт и знания, чтобы завершить многие части здания в контролируемой среде нашего магазина, прежде чем он будет доставлен. Это позволяет нам сэкономить на дорогостоящих задержках, возникающих из-за плохой погоды и периодического ожидания доставки материалов.Мы также покупаем все наши материалы для готовых гаражей на грузовиках, что позволяет нам получать материалы по гораздо более низкой цене, чем у подрядчика, а также экономит ваши деньги.

Стандартный гараж, построенный подрядчиком, обычно стоит около 35–45 долларов за квадратный фут. www.contractors.com говорит, что минимальный размер (достаточный для парковки автомобиля) гаража на одну машину составляет около 288 квадратных футов, или 8400–10 800 долларов США; для конструкции с двумя автомобилями это около 380 квадратных футов или 13 300–17 100 долларов. Строения Stoltzfus, построенные на месте. Гаражи стоят от 25 до 35 долларов за квадратный фут, а наши здания предлагают второй этаж, который вы не видите в ценах других парней.

Позвоните нам сегодня,  по телефону (610) 595-4724 и попросите наших опытных сотрудников отдела продаж предоставить вам предложение по нашим гаражным комплектам для 2 автомобилей, которые соответствуют вашим потребностям.

Сколько места мне нужно?

Мы не можем точно сказать, что вам нужно, но мы много раз слышали, что я хотел бы сделать его больше, но я никогда не припоминаю, чтобы слышал, что мой гараж слишком большой. Вот несколько основных рекомендаций, которые помогут вам понять, насколько большим должен быть ваш гараж.

• 24’x 24′  – рекомендуемый минимальный размер гаража на 2 машины
• 24’x 32′  – гараж на две машины с небольшой мастерской сзади
• 9005 рекомендуется 24’x 36′ 90 минимальный размер гаражного комплекта для гаража на 3 машины

Выберите базовый стиль здания

Мы изготавливаем наши автомобильные гаражные комплекты с крышами двух разных стилей: A-Frame и Gambrel. Каждый из них имеет свои преимущества, и в конечном итоге все зависит от ваших предпочтений и того, какой стиль вам подходит.

Gambrel v. A-кадр

доступных размеров	20 × 20-40 × 48	20 × 20-40 × 49
Стоимость	$$$ немного больше Дорогие	$$ Более экономически эффективные
9005		предлагает максимально наверху наверху	То же самое первое слово пространство	, то же самое первое этажное пространство, но меньший класс в 2 этаже

Как построить гаражи

отдельных гаражных строительство Специалист с 1949 г.

Пользуясь случаем, приветствую вас в Western Construction, Inc.и предоставить вам некоторую общую информацию, связанную со строительством, о том, как построить гараж, который улучшит ваш общий опыт и упростит процесс строительства гаража.

• Minneapolis St Paul Garage График строительства гаража

В зависимости от сложности вашего проекта и от того, живете ли вы в Миннеаполисе, Сент-Поле или пригороде, его выполнение обычно занимает от 30 до 60 дней (если позволяет погода). Вы будете уведомлены по крайней мере за день или два до начала земляных работ, бетонирования или возведения каркаса.Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к Western Garage Builders, чтобы мы могли предоставить вам приблизительные сроки.

 Процесс строительства гаража:

Если не указано иное, после покупки гаража мы отправим нашего геодезиста для разметки границ собственности. Поскольку это относительно быстрый и ненавязчивый процесс, геодезист остановится, чтобы установить колья на границах участка, когда ему будет удобно. В некоторых городских пригородах для получения разрешения потребуется полный план обследованной территории. Это может быть длительным процессом, который иногда занимает до двух недель.

Миннеаполис, Сент-Пол или почти каждый город, если на то пошло, предъявляют различные требования к разрешениям и процедуры их получения. Обычно это можно сделать в течение одной недели, но когда некоторые города, такие как Сент-Луис-Парк, Ричфилд, Роббинсдейл, Мейплвуд, Уайт-Беар-Лейк, Блумингтон, Колумбия-Хайтс и многие другие, остаются в очереди, это может занять до двух недель. Обычно этот процесс может начаться сразу же, но в некоторых ситуациях необходимо сначала провести обследование (особенно если требуется план обследованного участка).

 Когда разрешение на строительство гаража будет одобрено, компания Western отправит его по почте прямо к вам домой, и можно будет начинать работы. Пожалуйста, убедитесь, что разрешение вывешено на входной двери и видно с улицы. Кроме того, требуется, чтобы разрешение было в любое время доступно для инспекторов и рабочих. После того, как гараж оформлен, плотники часто вешают разрешение внутри гаража, что вполне приемлемо.

Пожалуйста, убедитесь, что все ценное убрано из вашего старого гаража, а транспортные средства убраны до того, как команда начнет.Все, что останется в гараже, будет вывезено вместе с мусором. За опасные материалы, такие как шины, аккумуляторы, краски и т. д., которые вывозятся экскаваторами, взимается дополнительная плата. Пожалуйста, убедитесь, что в гараже нет электричества, отключив выключатель перед сносом. Если вам нужны специальные условия, пожалуйста, свяжитесь с нами прямо сейчас.

• Строители гаражей MN Процесс бетонного строительства

Транспортные средства должны быть перемещены до старта экипажа.Как правило, все бетонные работы (плита и подъездная дорожка) будут залиты, а блоки уложены за один день. Определенные условия и ситуации могут привести к тому, что проезжие части, тротуары или блоки будут проложены во время второй поездки, но плита является первоочередной задачей при первом посещении.

 

Во время этого процесса инспектор проведет свою первую проверку и должен будет подписать разрешение.

 

Также обратите внимание, что бригаде может понадобиться доступ к водяному шлангу во время заливки бетона.

 

После того, как плита залита, на следующий день будет достаточно трудно ходить, но стандартной практикой является дать плите высохнуть в течение 10-14 дней, прежде чем мы сможем начать на ней строить. Обычно рекомендуется выждать не менее двух недель перед тем, как приступить к работе с любым новым бетоном.

 

Если вы хотите, чтобы какой-либо бетон был запечатан, бригада бетонщиков может сделать это для вас, когда он будет залит за дополнительную плату. Вы также можете заклеить его самостоятельно, купив герметик в магазине товаров для дома и следуя инструкциям производителя.

•  Влагонепроницаемая/обратная засыпка

Если этого требует проект, может потребоваться гидроизоляция и засыпка. Обычно это требуется только тогда, когда блоки простираются ниже уровня земли. Если блоки не ниже уровня земли, это обычно не входит в объем проекта, но для дополнительной защиты можно сделать гидроизоляцию. Иногда домовладельцы решают позаботиться об этом самостоятельно, и это не включено в ставку. Если вы не уверены, уточните у своего торгового представителя или в контракте, включено ли оно.

После того, как блоки уложены на плиту и у них есть примерно день на установку, можно наносить гидроизоляционный материал. Это помогает предотвратить просачивание влаги сквозь блоки внутрь. Если вы занимаетесь этой частью проекта самостоятельно, вы можете приобрести материал в любом магазине товаров для дома и применить продукт, следуя инструкциям производителя.

 

Если требуется значительное количество обратной засыпки, часто экскаватор оставляет на площадке кучу земли, которую можно использовать для этой цели.Когда плита находится значительно ниже уровня земли, нередко используется дренажная плитка, чтобы помочь потоку воды под землей у основания плиты. Это поможет предотвратить попадание воды под землю и возникновение проблем в будущем. Если и когда дренажная плитка установлена, грязь может быть возвращена на место. Важно отметить, что он должен быть заполнен выше, чтобы учесть осаждение, которое произойдет с течением времени. Обратная засыпка должна быть завершена до заливки любых тротуаров до гаража.

• Каркас конструкции гаража

Как только наши опытные специалисты по строительству гаражей в Миннеаполисе, Сент-Пол, начнут создавать каркас, вы окажетесь на финишной прямой до завершения проекта! Вы будете уведомлены до доставки пиломатериалов, чтобы предотвратить любые неудобства. Пиломатериал обычно доставляется за день до начала работ, поэтому у бригады есть все необходимое для начала работы.

 

Бригаде плотников потребуется электричество для эффективной работы, поэтому, если нет наружной розетки, оставьте шнур в окне, чтобы они могли использовать.Дайте нам знать, если питание не будет подано, чтобы мы могли принять другие меры.

 

Информация о вашем гараже выложена для бригады плотников в нашем листе спецификаций, так что плотники вполне самодостаточны.

 

Окна обычно устанавливаются по центру стены из эстетических соображений. Плотники также подберут кровлю как можно ближе к тому, что находится в вашем доме. Если необходимо установить виниловый сайдинг и алюминиевый софит/фасцию, плотники также найдут для них наиболее подходящее сочетание.Если у вас есть какие-либо особые требования или вы хотите сами просмотреть варианты цветов, свяжитесь со мной или вашим торговым представителем. Обрамление идет очень быстро, поэтому, если вы хотите внести какие-либо изменения, сделайте это до того, как мы начнем.

В процессе оформления инспектор проведет вторую проверку и снова должен будет подписать разрешение.

 

Плотники повесят ключи от вашей служебной двери на стойку рядом с самой дверью.Иногда ключи можно найти в сумке для разрешений. Если вы не можете найти ключи, свяжитесь с нами для получения помощи. Также обратите внимание, что если вы специально не запросили установку засова на вашей двери, его не будет. Пожалуйста, предупредите нас заранее, если это то, что вы хотели бы добавить.

 

Любые деревянные софиты, фасция, отделка или сайдинг должны быть в какой-то момент загрунтованы и/или окрашены для защиты от непогоды.

Как правило, плотники будут устанавливать кровлю и сайдинг для вашего проекта, но у нас также есть бригады, которых мы регулярно используем для выполнения этих работ, когда это необходимо.Этот процесс начнется сразу после того, как каркас гаража будет готов. Энергия также должна быть доступна для этой части проекта.

Если в проекте требуется электричество, электрик Вестерн начнет его установку ближе к концу процесса каркаса. На эту часть проекта им будет вытягиваться отдельное разрешение. Он свяжется с вами напрямую, чтобы договориться о времени встречи и обсудить конкретное размещение электрических приборов. Он также должен будет договориться с вами, чтобы завершить работу в вашем доме.

После того, как он завершит грубую электромонтажную работу, необходимо будет провести осмотр, прежде чем он сможет закончить. Мы понимаем, что может быть сложно точно представить, что вам понадобится для электрооборудования до начала проекта, поэтому на этом этапе можно добавить элементы за дополнительную плату.

После того, как в гараже будет подключено электричество (если это предусмотрено проектом) или после завершения обрамления будут установлены верхние двери. Если не указано иное, будет предоставлена ​​стандартная верхняя стальная дверь с приподнятыми панелями белого цвета.Существует ограниченный выбор цвета, если вы хотите что-то другое, кроме белого. При желании вы можете бесплатно выбрать один из других стандартных цветов. Если необходимо установить открыватель, пульты дистанционного управления обычно оставляют вне поля зрения внутри световой крышки самого открывателя.

Весь строительный мусор, образовавшийся в процессе строительства, будет свален на площадке до тех пор, пока проект не будет близок к завершению. Если вы хотите сохранить какой-либо ненужный материал, дайте мне знать, и я отложу его для вас.Любые дополнительные, неиспользованные материалы будут возвращены нашим поставщикам. В ваше предложение по гаражу включено точное количество материалов, необходимых для строительства вашего гаража. Тем не менее, для нас является стандартной практикой заказывать дополнительно, чтобы учесть отходы и убедиться, что бригады могут работать эффективно.

Возможны два типа финальных проверок. В первую очередь необходимо провести окончательную проверку любых электромонтажных работ. После того, как электрическая проверка пройдет проверку, необходимо будет провести окончательную проверку здания.Вы будете уведомлены перед каждой инспекцией, чтобы убедиться, что инспектор имеет доступ внутрь гаража и разрешение.

Всего будет проведено 5 проверок гаражей, построенных и оборудованных электричеством.

Осмотр фундамента

Инспекция каркаса

Проверка электрического ерша

Окончательная проверка электрооборудования

Окончательная проверка здания

 

Я надеюсь, что это дало вам хорошее представление о том, чего ожидать в процессе строительства Western Garage Builders.Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь с офисом или вашим торговым представителем.

Я рекомендую вам ознакомиться со спецификацией и контрактом, подготовленным вашим торговым представителем, чтобы обеспечить точность. В конечном счете, это документация, от которой мы исходим, чтобы гарантировать, что мы даем вам именно то, о чем было договорено. Если вы чувствуете, что чего-то не хватает или неточны, сообщите нам об этом сразу же, чтобы мы могли внести необходимые изменения до того, как мы начнем строительство.

Когда дело доходит до лучшего процесса строительства гаража в Миннеаполисском метро Сент-Пол , мне вспоминается поговорка одного из моих отцов, старого плотника:  Семь раз отмерь, один раз отрежь!

Еще раз спасибо, и мы с нетерпением ждем возможности построить для вас гараж, которым мы все можем гордиться.

Брэдли Чазин

Президент

Вестерн Констракшн, Инк.

4301 Шоссе 7 #115

Миннеаполис, Миннесота 55416

952-920-8888

Сколько времени занимает строительство отдельного гаража?

 

Физический процесс строительства отдельного гаража от начала до конца не занимает много времени.

Существует много шагов, связанных с получением разрешений и строительством отдельного гаража, каждый из которых по-своему влияет на продолжительность времени, необходимого для завершения вашего проекта гаража.

Что влияет на график сборки?

Первым шагом к строительству гаража после подписания контракта является подача заявления на получение разрешения от муниципалитета, в котором вы живете.

Это может занять от 2 до 4 недель, а в некоторых случаях даже дольше, если требуется изменение зонирования.

После получения разрешения процесс строительства гаража можно разбить на 5 относительно простых шагов:

1 – Снос существующего гаража

Если есть существующий гараж, первым шагом будет его снос.Обычно это занимает 1-2 дня, в зависимости от размера гаража и конструкции разбираемого города.

2 – Подготовка и установка бетонного фундамента и плиты

Важнейшей частью гарантии того, что ваш гараж прослужит долгие годы, является подготовка и установка бетонного фундамента и плиты.

Правильное формирование, подготовительные работы и заливка бетона могут занять 2-3 дня в зависимости от размера гаража.

Хотя для заливки бетона требуется короткое время, бетон должен сохнуть в течение 2-3 недель в зависимости от температуры и влажности, прежде чем можно будет построить гараж на фундаменте.

Это время ожидания гарантирует, что бетон наберет полную прочность, чтобы свести к минимуму растрескивание и оседание, когда гараж построен и используется.

3 – Строительство конструкции гаража

Строительство конструкции гаража, включая каркас, кровлю, окна, двери, отделку и сайдинг, может занять 3-5 дней в зависимости от размера и сложности гаража.

4 – Электрический монтаж

Электромонтаж и электромонтаж обычно занимают 1-2 дня, в зависимости от выбранных опций.

Количество светильников и розеток, а также расстояние от главного электрощита влияют на то, как быстро электрик может закончить электромонтажные работы.

5 — Последние штрихи

Последние штрихи в вашем новом гараже, включая эпоксидные полы, опускающиеся лестницы, восстановление ландшафта и водосточные желоба, обычно занимают еще 1-4 дня.

Учитывая все обстоятельства между получением разрешения и фактической постройкой, строительство вашего отдельного гаража может занять 6-8 недель с момента подписания контракта, не считая факторов, не зависящих от строителей, таких как погода, пандемии и нехватка рабочей силы.

Путь Хартленда

Большинство строителей гаражей могут предоставить вам примерный график или примерный график, когда вы подписываете контракт, они обычно полагаются на субподрядчиков, чтобы передать любую дополнительную информацию и внести изменения в график.

Здесь, в Heartland Garage Builders, вы получаете еженедельные обновления от наших сотрудников, чтобы убедиться, что вы максимально информированы о ходе работ и следующих шагах.

Если вы ищете готовый отдельный гараж, от разрешений до восстановления ландшафта, свяжитесь с Heartland Garage Builders для получения БЕСПЛАТНОЙ консультации по телефону (224) 326-2698 или закажите онлайн.

гаражей на заказ, построенных на вашей территории

Улучшите свой дом с помощью индивидуального гаража от Glick Woodworks!

Вы видели некоторые из новых гаражей, построенных по индивидуальному заказу от Glick Woodworks, LLC? Уделите немного времени просмотру нескольких примеров наших работ на этом сайте! Вы заметите привлекательную, прочную конструкцию и превосходное качество изготовления.

Мы предлагаем модные гаражи, построенные на месте в Ланкастере и Йорке, штат Пенсильвания.Наши опытные строители постараются воплотить ваше видение в реальность. Компания Glick Woodworks помогла создать одни из самых потрясающих одно- и двухэтажных гаражей в этой части штата Кистоун!

Множество преимуществ

Наши клиенты ценят возможность адаптировать гаражи, построенные по индивидуальному заказу, в соответствии с их индивидуальными бытовыми потребностями. Просто обратите внимание на одно из самых важных преимуществ: безопасную, сухую крытую парковку. Более эффективно укрывайте свои автомобили, грузовики, лодки, мотоциклы, квадроциклы и дорогостоящее оборудование в самые холодные месяцы года.Иногда суровые зимы в Пенсильвании наносят тяжелый урон незащищенным автомобилям. Вы поможете продлить срок службы автомобиля, защищая его в помещении в холодную погоду.

Изготовлено по вашим спецификациям

Квалифицированные плотники Glick Woodworks построят гараж по индивидуальному заказу в соответствии с вашими индивидуальными требованиями. Выберите строительные материалы, архитектурные планы, цвета отделки и любые дополнительные функции, которые вы предпочитаете.

Добавив к своей резиденции со вкусом новый гараж, вы повысите уровень личного удовольствия от своей собственности.Кроме того, вы можете даже повысить долгосрочную стоимость своего дома при перепродаже. Хорошо сконструированные, высококачественные гаражи, построенные на месте, обычно повышают «привлекательность». Как опытные строители, мы поможем вам подобрать дизайн к существующему декору.

Начните планирование прямо сейчас

Сообщите нам требования к вашему следующему гаражу. Мы ценим наших клиентов и относимся к каждому проекту с заботой и вниманием. Дизайнерский гараж представляет собой серьезное обязательство для многих домохозяйств. Получив помощь от опытного, способного строителя, жители Йорка и Ланкастера могут по-настоящему насладиться творческим процессом создания привлекательных, полезных гаражей, построенных на заказ.Выберите Glick Woodworks, LLC в качестве предпочтительного строителя гаража и свяжитесь с нами сегодня!

28 Point Process to Perfection

Индиана Гаражные ребята гарантируют, что каждый шаг вашего гаража будет построен до совершенства. В дополнение к нашим высококачественным материалам и профессиональному персоналу, наш рабочий процесс включает в себя создание гаража, который будет построен на века.

Построив сотни гаражей, мы не оставляем без внимания ни одну деталь с помощью нашей усовершенствованной 28-точечной системы строительства гаражей.Когда что-то идет не так, наша команда способна быстро решить любую проблему.

Краткое описание нашего процесса строительства гаража

Indiana Garage Guy — лицензированный подрядчик, специализирующийся на строительстве гаражей. Наша команда профессиональных торговцев является экспертами в своих уважаемых областях и гордится проектами, которые они делают для своих клиентов. Мы всегда будем уважать вашу собственность и личные вкусы, следя за тем, чтобы каждый гараж, который мы строим, был разработан в соответствии со спецификациями клиентов. Узнайте больше для краткого изложения шагов в наших типичных проектах:

Снос и фундамент : Наши гаражные проекты обычно начинаются с избавления от старой постройки гаража.После сноса мы вырываем плиту из старого бетона и заливаем на ее место новый бетон.

Бетонная конструкция: Для обеспечения надежности фундамента используется бетон с прочностью 4000 фунтов на квадратный дюйм, укрепленный основанием из щебня и сетки. План базового гаража разработан с фундаментом в стиле Keystone, который укреплен двойной арматурой ⅝ и залит в бетонную плиту толщиной 4-5 дюймов. Чтобы противостоять влаге между бетоном и строительными пиломатериалами, сырая древесина размером 2 × 4 дюйма обрабатывается для большей устойчивости к влаге и крепится с помощью анкерных болтов к бетонной плите.

Стены и гвозди: Далее следуют стропила, состоящие из бруса 2х6 хребта. Для создания стен используется обшивочная доска на основе дерева. Затем он соединяется с заглушками, которые были размещены для создания боковых стен. Затем к строительным материалам присоединяется оцинкованный кольцевой хвостовик, который используется для предотвращения потери сцепления гвоздей с гвоздями.

Крышная опора: Наша конструкция для кровельной опоры разработана с учетом специфики строительства вашего нового гаража.Затем они устанавливаются, и обшивка прибивается гвоздями, чтобы завершить этот важный шаг.

Кровля и сайдинг: Следующим шагом в строительстве гаража является установка сайдинга и кровли. Цвет гонта, выбранный для вашего дома, максимально точно сочетается с ним. Имея на выбор множество типов сайдинга, таких как штукатурка, цемент, дерево и композит, у вас есть несколько вариантов.

Дверь гаража: Мы придерживаемся отраслевых стандартов, когда дело доходит до открытия вашего гаража на две машины.Чтобы провисание не было проблемой, мы используем коллекторы 2 × 12, ламинированные балки и планку. Эта процедура позволяет вашей новой гаражной строительной двери оставаться прочной в течение многих лет. Как надежный строитель гаражей, мы гордимся тем, что можем подобрать для вас размер двери любого размера, в котором вы нуждаетесь.

Электрика: Электрическая часть работы — последний шаг.

Сборка гаражных комплектов производится не Индианскими Гаражными Парнями! Мы сами выбираем каждый кусок пиломатериала, чтобы гарантировать его качество, прямолинейность, и работаем только с компаниями, которые предлагают продукцию, безопасную для окружающей среды.Позвоните по телефону 219-333-7771 или напишите нам по электронной почте для получения более подробной информации о нашем процессе строительства. Обязательно спросите о наших эксклюзивных гарантиях!

Здесь, в Indiana Garage Guys, мы гордимся тем, что обслуживаем жителей районов Хаммонд, Хайленд, Мюнстер, Хобарт и Меррилвилль.

Этот старый гараж

На сегодняшний день наиболее распространенной постройкой, которую мы строим, является гараж. Мы заменяем много гаражей, которые сейчас рушатся, потому что изначально они были построены без фундамента — просто плита на земле.

Результат предсказуем. Вес стен гаража со временем дает трещину в плите. Стены начинают провисать, потом крыша. Наконец дверь заедает и перестает работать. Именно в этот момент нам обычно звонят с разными вариациями одного и того же вопроса: «Сколько будет стоить ремонт».

К сожалению, на данный момент гараж ремонту не подлежит. Нет другого лекарства от провисания, кроме как снести его, заново залить фундамент и плиту и построить новый гараж.

Отдельные гаражи площадью до 400 кв. футов могут быть законно построены без полного фундамента в большинстве населенных пунктов. Это включает в себя гараж на одну машину и небольшой гараж на две машины (18 x 22 фута).

Однако мы не рекомендуем это делать. Такие гаражи не долговечны. Большинство гаражей, которые мы строим, имеют полностью бетонные основания до линии промерзания. Поверх этого мы заливаем толстую 4-дюймовую армированную плиту с осторожным наклоном, чтобы вода быстро стекала из гаража.Это гараж, который прослужит как минимум столько же, сколько и ваш дом. Мы можем утеплить плиту, если вы хотите отапливать гараж сейчас или позже. Мы можем построить ваш гараж, используя стандартный или стоечно-балочный каркас.

Если вам нужен чердак для хранения вещей, полноценный второй этаж или квартира для тещи над гаражом или рядом с ним, мы можем это сделать. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и бесплатной оценки.

Сколько гаража вам нужно?

Хотя может оказаться, что вам действительно нужен отапливаемый гараж с кондиционером, обширным освещением и электроснабжением для всех видов инструментов, включая 3-фазное питание 230 В для вашего промышленного класса, управляемого компьютером, магазинное оборудование, большинство людей могут получить вместе с меньшим.

То, как вы собираетесь использовать свой гараж, определяет, какие функции ему нужны. Если вы просто собираетесь парковать свои автомобили от дождя и снега и хранить косилку и несколько садовых инструментов, базовый гараж может точно соответствовать вашим потребностям. На самом деле, даже крытый навес может работать на вас.

Но тогда все становится немного сложнее.

Если вы собираетесь использовать гараж в качестве основного наружного хранилища, вам нужно будет добавить по крайней мере 3 фута к задней части.Некоторые из них предназначены для фактического хранения, а некоторые — для того, чтобы вы могли ходить вокруг припаркованных автомобилей. Чем больше, тем лучше. Обычно мы рекомендуем пять футов — два фута для хранения и три фута, чтобы пройти, чтобы добраться до хранилища.

Утепленные гаражи

Большинство существующих отдельно стоящих гаражей невозможно эффективно отапливать, потому что они не были построены для обогрева — под плитой нет изоляции и нет термического разрыва, отделяющего плиту в отапливаемом интерьере от фундаментов, выставленных на холодную улицу.

Можно, конечно, утеплить стены и потолок, и некоторым это поможет. Но добавление изоляции к существующей неизолированной плите практически невозможно сделать с минимальными затратами. Утепленные и неутепленные плиты строятся совершенно по-разному. Если вы собираетесь отапливать гараж или позже добавить в него тепло, утепленная плита просто необходима. Без утепления пола холод просто проникает через пол гаража. Так что, если сомневаетесь, утеплите плиту.(Чтобы узнать больше об изоляции, см. «Изоляция вашего старого дома».)

Электричество

Планируйте подключение электричества, если вам нужны светильники, розетки или автоматическое открывание гаражных ворот. Для отдельных гаражей добавление электричества становится довольно дорогостоящим, поскольку недавние изменения в правилах требуют новых функций безопасности, включая отключение в гараже и двойные мачты для воздушных линий — одна в доме и одна в гараже — или подземной проводки.Ни один из этих вариантов не является тривиальным и может существенно увеличить стоимость базового гаража.

Нажмите, чтобы просмотреть наш простой гараж на две машины (здесь показан вариант с виниловым сайдингом) — грузовик не включен, извините.

Для автоматических открывателей дверей вам понадобится как минимум один 15-амперный. линия от панели обслуживания вашего дома до вашего гаража. Вам понадобится 50 ампер.электромонтажные работы по отоплению и кондиционированию. Обширным инструментам магазина может потребоваться обслуживание 220 вольт.

Пристроенный гараж

Если вы хотите удобства гаража, пристроенного к вашему дому, сложность возрастает еще больше.

Нам нужно будет построить его так же, как ваш дом с полным основанием. Также нам понадобится противопожарная дверь в дом и огнеупорный гипсокартон, нанесенный на все стены гаража, примыкающие к вашему дому.Это сделано для того, чтобы пожар в гараже не достиг вашего дома достаточно долго, чтобы у вас было время выбраться.

Найти хорошее место для пристроенного гаража часто бывает проблемой. Большинство старых участков недостаточно широки для гаража рядом с домом, поэтому мы должны придумать способы прикрепить его к задней части дома с ориентацией, которая позволит вам заехать на него на машине, не нарушая ни одного из множества зонирования. или ограничения строительных норм или резервное копирование в почтовый ящик.Часто лучшим решением является сдвоенный гараж, то есть отдельно стоящий гараж, соединенный через подворотню.

Размер является фактором стоимости. Гараж на две или три машины стоит дороже, чем конструкция на одну машину. Добавьте чердак для хранения или квартиру тещи выше, и вы поймете, почему простой гараж стоимостью менее 10 000 долларов может очень быстро вырасти в цене более чем на 50 000 долларов.

Как правило, минимальный размер гаража на одну машину составляет 12 футов.в ширину на 22 фута в длину. Для двух автомобилей минимальный размер составляет 18 футов в ширину и 22 фута в длину. Однако эти цифры являются абсолютным минимумом. Большинство домовладельцев строят свои гаражи немного шире, чтобы они могли свободно открывать дверцы машины, и длиннее, чтобы сзади было достаточно места для хранения вещей. Следовательно, 24 фута — наиболее распространенная длина гаража, а 14 и 22 фута — наиболее распространенная ширина для гаражей на одну и две машины соответственно.

Когда дело доходит до размера гаража, эмпирическое правило таково: если сомневаетесь, стройте больше.Вы по достоинству оцените наличие дополнительного места для хранения велосипедов, газонокосилки, садовых инструментов и спортивного инвентаря, тем более что трудно точно предсказать, что вам понадобится через пять или десять лет.

Если вы собираетесь использовать свой гараж только для парковки автомобиля, имейте в виду, что размеры автомобилей сильно различаются. Однажды вы могли бы обменять свой Prius на Humvee. Если вы строите пространство для своего малолитражного автомобиля, вам, возможно, придется припарковать внедорожник у бордюра.Короче говоря, не планируйте только сегодня. Вероятно, у вас будет один и тот же гараж в течение многих лет, и он должен соответствовать вашим будущим потребностям и потребностям.

Планирование вашего гаража

Строительство гаража – ответственное дело. Это дополнение к вашему дому, и к нему следует относиться так же серьезно, как и к любому другому дополнению. Хорошо спроектированный и построенный гараж может значительно повысить ценность вашей собственности, а также полезную функциональность, пока вы все еще владеете домом.Плохо спроектированный гараж может легко отвлечь внимание от вашей собственности, уменьшив, а не увеличив ее стоимость.

Нужны ли формальные планы?

Строительство гаража, как правило, невозможно без серьезного профессионального планирования. Вам понадобятся подробные планы проекта. О, мы знаем, что 50 лет назад старый добрый дядюшка Гас за выходные разбил гараж на Ол’Хоум Плейс без всякого плана, и он все еще стоит — более или менее.

Однако времена изменились. гаражи требуют разрешения на строительство в большинстве населенных пунктов. Это включает в себя план участка, чтобы гараж не мешал зонированию и не застраивал участок. Существуют ограничения на то, какую часть вашего участка вы можете использовать для строительства, и это определяется вашим зонированием и размером вашего участка.

Хорошие планы необходимы не только для получения одобрения строительных норм, но и для того, чтобы гарантировать, что гараж является конструктивно прочным, содержит необходимые вам функции и дополняет ваш дом.Что не менее важно, это помогает гарантировать, что вы получаете только те функции, которые вам нужны, и что вы не платите за возможности, которыми никогда не воспользуетесь.

Общий дизайн

Общий дизайн и каждая внешняя черта вашего гаража должны дополнять ваш дом. Он должен иметь одинаковый или гармонирующий сайдинг и общий внешний вид. Черепица на крыше вашего гаража должна быть того же цвета и из того же материала, что и на вашем доме.Форма и дизайн крыши гаража также должны соответствовать стилю вашего дома. Если ваш дом представляет собой бунгало ремесленника, крутая скатная крыша в гараже неуместна. Если это возрождение Тюдоров, крутая крыша почти обязательна.

Дверь гаража

Гаражные ворота будут иметь огромное влияние на общий вид гаража. Как правило, он будет обращен к передней части вашей собственности и либо добавит, либо уменьшит привлекательность вашего дома.Гаражные ворота должны соответствовать архитектурному стилю вашего дома. Вы также захотите выбрать дверь, которая хорошо сделана на долгие годы службы, и, если вы отапливаете свой гараж, такую, которая будет энергоэффективной.

Окна, световые люки и световые трубы

Окна могут быть проблематичными в гараже. Конечно, они пропускают естественный свет, что всегда хорошо, но они также приглашают грабителей провести тщательную инвентаризацию, прежде чем они проникнут в ваш гараж.Если вы храните в своем гараже много инструментов и других ценностей, вы можете решить, в качестве меры безопасности, вообще не иметь окон или разместить их высоко на стене, чтобы было невозможно заглянуть без лестницы. .

Альтернативой является одно или несколько световых люков или световых труб. Установка мансардных окон или световых труб на новой крыше во время ее строительства довольно тривиальна по сравнению с беспорядком их установки на существующей крыше. В большинстве случаев световой люк не дороже хорошего окна.И открывающийся световой люк добавляет желанную вентиляцию в теплые дни, но световая трубка дешевле и даже более безопасна, чем световой люк. Даже самый маленький и ловкий грабитель не сможет протиснуться через 10-дюймовую трубу.

Оснащение салона

Если единственной целью вашего гаража является парковка ваших автомобилей, дизайн интерьера прост. Но если вы ожидаете, что ваш гараж сделает больше, планирование становится немного более сложным. Хороший дизайн интерьера выделяет разные зоны гаража для разных целей.Вот типичный список функциональных зон:

• Автостоянка
• Хранение оборудования: газонокосилка, снегоуборщик и садовый трактор
• Мастерская или верстак с местом для хранения инструментов
• Хранение предметов для отдыха (велосипедов, спортивного инвентаря, игрушек), а также садовых инструментов и принадлежностей.
• Мусор и переработка
• Хранение дров
• Дополнительный холодильник и/или морозильник

Хороший план также предусматривает будущие изменения и устанавливает процесс добавления функций в гараж, если позволяет бюджет.

Организаторы

И, раз уж мы заговорили о дизайне интерьера, не забудем и об организаторах. Если вы когда-нибудь сомневались в американской изобретательности, просто погуглите «Гаражные организаторы» и отойдите в сторону. Есть органайзер для всего, от изготовленных на заказ шкафов до проволочных стеллажей и всевозможных промежуточных мест хранения. Здесь только несколько:

• Шкафы для хранения (садовые принадлежности, спортивный инвентарь, инструменты, масло, краска, антифриз)
• Полки для хранения (все что угодно)
• Штыревые доски и решетчатые стены (Маленькие и большие инструменты и приспособления)
• Контейнеры (семена трав, семена птиц, почва для горшков, удобрения)
• Крючки для инструментов (Лопаты, грабли, метлы, Weed-Wacker)

Строители гаражей Lancaster на заказ | Отдельные пристройки к гаражу рядом со мной

Особенности пристройки к гаражу по индивидуальному заказу

Квалифицированные подрядчиков по гаражам компании Smucker Brothers Construction помогают местным жителям проектировать лучшие пристройки к гаражу по индивидуальному заказу для их нужд.Просто рассмотрите некоторые преимущества индивидуальной планировки гаража:

• Получите достаточно места для простой парковки одного или нескольких автомобилей Оптимизируйте удобство и полезность
• Наслаждайтесь как пристроенными, так и отдельными гаражами
• Легко спланируйте привлекательный гараж на три машины
• Включите несколько функций, которые предпочитает ваша семья, в одном дизайне

9 Наши строители гаражей быть рядом с вами на каждом этапе проекта, чтобы помочь вам получить именно тот тип парковки, который вы себе представляете.Независимо от того, стремитесь ли вы улучшить и расширить существующий гараж или вам нужен совершенно новый отдельный гараж и подъездная дорога, наша команда строителей гаражей поможет вам осуществить ваши мечты.

Функциональные пристроенные и отдельно стоящие гаражи

Хорошо построенный; Эстетически привлекательный отдельно стоящий гараж улучшает внешний вид и товарность жилой недвижимости. Многие покупатели жилья сегодня не рассматривают возможность покупки дома, в котором отсутствует эта функция. Тем не менее, прочный, функциональный пристроенный гараж или отдельно стоящий гараж предлагает невероятную полезность для тех, кто хочет поддерживать автомобили в хорошем состоянии в течение всего года.

Приспособив гараж под нужды своего хозяйства, вы получите от этого удобства максимальную пользу. Добавление или обновление гаража дает прекрасную возможность увеличить полезную жилую площадь. Например, если кому-то в вашей семье нравится работать с автомобильными или магазинными инструментами, в новом гараже может быть удобная мастерская. Некоторые клиенты также приветствуют возможность добавить специальное место для хранения и включить встроенные отсеки и стеллажи для парковки велосипедов и надежного хранения туристического или спортивного снаряжения.

Строители гаражей компании Smucker Brothers Construction помогут вам разработать план пристройки к гаражу, отвечающий вашим индивидуальным требованиям. Наши индивидуальные гаражи предлагают исключительную ценность и полезность многим владельцам недвижимости в округах Честер и Ланкастер.

Одно- или двухэтажный гараж с квартирой

Вы планируете надстроить над гаражом дополнительную жилую площадь, чтобы освободить место для своей семьи? Наши строители гаражей помогают клиентам более эффективно оптимизировать гаражное пространство.Например, некоторые домохозяйства решают включить дополнительные жилые помещения, примыкающие к новому или существующему гаражу.

Позвольте нашим строителям гаража помочь вам построить одно- или двухэтажный отдельно стоящий гараж с квартирой в соответствии с вашими потребностями . Клиенты могут воспользоваться пристройкой к гаражу:

• Включая сдаваемую в аренду квартиру, которая поможет компенсировать стоимость проекта реконструкции
• Предоставить отдельное жилое помещение для молодого человека или другого члена семьи
• Предоставить детскую игровую комнату над гаражом
• Получить офисные помещения под бизнес
• Предусмотреть жилые помещения для гостей
• Экономично увеличить общую площадь объекта
0 хотите сделать дополнительные обновления вашего открытого пространства, мы также предлагаем деревянные и виниловые настилы.

Надежные строители гаражей рядом с вами

Если вы живете в более холодном климате и у вас нет гаража, вы знаете, что значит выйти из дома холодным зимним утром, чтобы завести машину. Однако гаражи предназначены не только для автомобилей. Их можно использовать для многих вещей, таких как дополнительное место для хранения, место для вашего верстака и инструментов, место для детских велосипедов, игрушек и туристического снаряжения или место для вашего садового оборудования.

Жители округов Честер и Ланкастер ценят удобство и полезность гаражей, построенных нашими подрядчиками по ремонту жилья.Поскольку зимние температуры в этих районах иногда опускаются ниже нуля, возможность оставить автомобиль припаркованным внутри в холодную погоду оказывается чрезвычайно ценной в этой части Пенсильвании.

Районы, где мы строим гаражи в Пенсильвании, включают Весттаун, Колледжвилль, Фениксвилль, Король Пруссии и другие. Свяжитесь с нашими строителями гаражей рядом с вами по телефону 717-587-8818, чтобы обсудить варианты вашей новой конструкции .

No related posts.