Капитальный ремонт однокомнатной квартиры стоимость: Ремонт однокомнатной квартиры под ключ. Стоимость от 180000 руб

Однако, по цене он будет зависеть от того, какие выбраны отделочные материалы, и кто будет проводить работу. Если владелец делает все сам, стоимость будет ниже. Тем не менее, если отсутствует опыт, придется потратить много времени и средств. Лучше доверить это дело компании, обладающей репутацией и опытными мастерами.

Капитальный ремонт квартир

Осуществляется полная реконструкция жилья и состоит капремонт из нескольких этапов:

• Составление плана

• Снос старых конструкций

• Стяжка пола

• Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка

• Замена дверей, окон, сантехники, электрики, 

• Поклейка обоев, покраска стен, укладка плитки

• Монтаж напольных покрытий (ламината, линолеума) и т.д.

Чаще проводят в новостройке. Самостоятельно сделать не представляется возможным. Им занимаются подрядчики, располагающие соответствующим штатом сотрудников, оборудование и инструменты. От правильного выбора компании в полной мере зависит стоимость и качество выполненных работ.

В последние 4 года в Калининграде стал пользоваться популярностью дизайнерский ремонт квартир. Предполагает полное изменение пространства в жилом помещении, разработку интерьера, проектирование зон в квартире.

Каждый вид ремонта жилых помещений состоит из очередности работ

Выравниваются стены, потолок, делают стяжку пола. Возводятся стены и перегородки, если ремонтные работы носят капитальный характер. Проводится монтаж окон, дверей, укладывается плитка. 

Монтируется скрытая электрика, кабели. Осуществляется разводка водопроводных труб, канализации и отопления. Проводят чистовую отделку потолка и стен, устанавливают новую сантехнику, расставляют бытовую технику, убирают мусор. Так вкратце выглядят главные этапы работ.

Независимо от того, какой вид ремонта выбран, перед собственником жилья возникает вопрос, провести его самостоятельно, или обращаться к организации, оказывающей услуги по ремонту однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир. 

Главное, на что теперь обращают внимание – это стоимость ремонта квартир. Исходя из того, что цены ремонта квартир зависят, в том числе и о того, кто будет его проводить, некоторые владельцы предпочитают делать все самостоятельно. Однако, для этого нужно обладать большим опытом в строительной сфере, знать, как монтировать отопление, укладывать напольные покрытия, устанавливать электрику и так далее.

Стоит отметить, что в сети размещены инструкции, видеоуроки, где рассказывается, как нужно сделать. Часть клиентов использует их, но как показывает практика, возникают нюансы в работе, о которых знают только профессионалы. В результате собственникам жилья приходится потратить больше времени и средств, и придется вызывать рабочих, для завершения ремонта.

Лучше заказать данную услугу у нашей компании, работающей на рынке уже 5 лет, и осуществляющей полный комплекс работ согласно договору и пожеланиям клиентов.

Ремонт квартир под ключ в Калининграде проводим в полном соответствии с заключенным договором с заказчиками, где четко указаны сроки, обязанности, стоимость. Если пожелаете, можете ознакомиться с выполненными проектами компании.

Учитывая, что конкуренция на рынке велика, гарантируем, что сделанный нашими мастерами комплекс работ удовлетворит Ваши запросы. 

Сделаем ремонт квартир:

1. Косметический

2. Капитальный

3. Дизайнерский

4. Евроремонт, а также отделку.

Цены доступны каждому! Выполняем работу в срок. 

Капитальный ремонт квартир «под ключ»

Особенности капитального ремонта квартиры

Специалисты компании «Руки из плеч» выполнят капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилом фонде. Мы работаем в Москве и ближайшем Подмосковье. Сроки проведения ремонта вашей квартиры будут четко соблюдены. Услуги предоставляются строго по договору подряда. Стоимость капитального ремонта квартир в нашей компании не завышена. Рассчитывается она индивидуально. На сайте можно посмотреть только примерные цены.

В ходе капитального ремонта квартиры под ключ проводится широкий комплекс работ. Пространство преображается полностью, так как его кардинально меняют. В отличие от косметической отделки, при таком ремонте не только обновляют интерьер, но и меняют инженерные системы, проводят перепланировку, электромонтаж.

В нашей компании работают специалисты разного профиля, поэтому искать сторонних подрядчиков для оказания конкретных видов услуг не придется. Мы экономим время, нервы и деньги клиентов.

Этапы капремонта в квартире

При ремонте выполняются следующие мероприятия:

• Перепланировка пространства со сносом старых стен и установкой новых перегородок.
• Демонтаж и укладка старых отделочных покрытий, инженерных коммуникаций, окон и дверей, электрики.
• Черновые работы. Включают выравнивание поверхностей, монтаж новых труб, систем вентиляции, прокладку проводки.
• Чистовая отделка. Это оклейка обоями, декоративная штукатурка, монтаж любых потолочных конструкций, установка сантехники, розеток, выключателей, приборов освещения, укладка плитки, напольных покрытий и прочее.
• Уборка в квартире, утилизация строительного мусора.

Объект будет сдан полностью готовым к эксплуатации. При необходимости поможем собрать и расставить мебель.

От чего зависит стоимость капитального ремонта?

Цена рассчитывается индивидуально, так как характер и сложность ремонтных мероприятий в квартире могут различаться.

На окончательную стоимость влияют следующие факторы:

• Расходы на материалы, которые будут использоваться при ремонте. Мы оптимизируем затраты клиентов и предлагаем закупить материалы самостоятельно по оптовым ценам. Уже долгое время мы сотрудничаем с надежными поставщиками, у которых можем закупить материалы любой ценовой категории без переплат.
• Необходимость в создании дизайн-проекта. Если будет разрабатываться проект интерьера, работы обойдутся дороже.
• Сложность и объем мероприятий. Если в квартире проводится перепланировка, меняются абсолютно все коммуникации, стоимость увеличивается.

Капремонт бывает нескольких типов. От такого, какой вид ремонтных работ вы выбрали, также зависят цены на услуги.

При стандартном ремонте применяют недорогие материалы. Проводится замена инженерных сетей, отделка поверхностей. Дизайн-проект не разрабатывается, а значит, услуги обходятся дешевле.

При дизайнерском ремонте проект создают в обязательном порядке. Все поверхности выравнивают в ноль, для отделки применяют дорогостоящие материалы, современные технологии. Соответственно, такие работы стоят дороже.

Самый дорогой вид капремонта – эксклюзивный. При эксклюзивном ремонте создается детальный дизайн-проект, выполняется авторский надзор над проведением работ, используются эксклюзивные технологии и элитные материалы.

Итоговые расценки рассчитает наш инженер, который приедет на объект, проведет осмотр и замеры. Он сформирует смету на услуги в течение 30 минут, бесплатно. Вызвать сметчика можно прямо сейчас: оставьте заявку на сайте или позвоните операторам.

Капитальный ремонт квартир по индивидуальному дизайн‑проекту

Ремонт однокомнатной квартиры

Улица Малая Юшуньская, 3

750000 руб

3 мес

44м²

Ремонт двухкомнатной квартиры

Улица Медовая, дом 7

900000 руб

3 мес

70м²

Ремонт двухкомнатной квартиры

Город Лобня, улица Окружная, 3

905000 руб

6 мес.

75м²

Ремонт двухкомнатной квартиры

Улица Клары Цеткин, 12

750000 руб

3 мес

44м²

Ремонт трехкомнатной квартиры

Улица Международная, 16

1050000 руб

6 мес

87м²

Ремонт трехкомнатной квартиры

Улица Сергея Макеева, владение 9

1250000 руб

6 мес

110м²

Смета на капитальный ремонт однокомнатной квартиры под-ключ 30 кв/м за 246,700 рублей

Ремонт квартиры-студии в Оренбурге | Делаем капитальный и косметический ремонт в новостройках и хрущевках | Цена от 2500 до 5500 Рублей за м2

Особенности ремонта квартиры-студии

Вы стали обладателем квартиры-студи и растеряны, так как не знаете, каким образом отремонтировать это нестандартное помещение, чтобы не лишиться привычного комфорта и разместить все, необходимое для жизни? На самом деле ремонт квартиры-студии не сильно отличатся от ремонта ремонта однокомнатной квартиры. Не откладывая дела в долгий ящик, советуем позвонить в нашу компанию. Мы выполняем ремонт квартиры-студии с завидной регулярностью, потому без труда отыщем для вас удовлетворяющее решение. Мы отремонтируем помещение с учетом числа проживающих, возраста, привычек и особенностей взаимоотношений

Этапы сотрудничества

• После обработки заявки мы приезжаем к вам в квартиру и производим замеры, определяемся с перечнем работ и составляем первоначальную смету. Она может быть скорректирована в будущем, поскольку вы имеете полное право вносить коррективы;
• Вы рассказываете нам о своих пожеланиях, а мы решаем, что лучше – действовать с учетом ваших замечаний или составлять проект дизайна. Второй вариант особенно важен для клиентов, отделывающих жилье в новостройке, и для тех, кто нацелен на отличный результат, актуальный в течение многих лет;
• Выбираем тип ремонта – косметический, элитный, капитальный, комплексный, эконом-класса. С учетом этого определяем список задач и просчитываем реальные сроки;
• Далее действуем согласно плану. В частности, выполняем такие мероприятия, как:
  • демонтаж старых окон и установку новых;
  • подготовку всех поверхностей;
  • черновую отделку;
  • выбор материал и доставку;
  • чистовую отделку;
  • деление на функциональные зоны;
  • ремонт напольного покрытия;
  • установку сантехники и оборудования;
  • проведение электромонтажных работ;
  • выполнение сантехнических работ;
  • установку мебели;
  • размещение аксессуаров.

Приведенный список является приблизительным, так как в каждом случае ремонт квартиры-студии производится в индивидуальном порядке. Набор работ и очередность их выполнения вы узнаете у специалиста, являющегося ответственным за ваш ремонт.

Капитальный ремонт квартир в СПБ

Варианты капитального ремонта отдельных участков квартиры. Капремонт квартиры «под ключ», а также капитальный ремонт балкона, ванной комнаты, кухни, гостиной.

Капитальный ремонт квартиры без лишних затрат

Капитальный ремонт квартир в Ленинградской области и Санкт-Петербурге – это приоритет компании «Квадратный метр». Ремонт данного вида очень трудоемкий процесс, если вы не имеете достаточной квалификации. Наши специалисты знают о кап ремонте всё и оправдают ваши ожидания на 100%. Приступая к капитальной отделке, стоит понимать, что вы получите в итоге работ строительно-ремонтной бригады. Вы отдаете под работы коробку из бетонных стен (если это новостройка) или неприглядную, несовременную квартиру с неудобной планировкой, старой проводкой и сантехникой, но в конечном итоге вы должны получить готовое к мебелированию жилье, так как капитальный ремонт включает в себя полный спектр ремонтных работ, его ещё часто называют «под ключ».

Нужен качественный ремонт? Звоните!

(812) 243-10-35

Так же важно понимать, что иногда не стоит экономить на капитальном ремонте квартиры в СПб, так как старая электропроводка или старые трубы отопления и водоснабжения, могут привести к плачевным последствиям. Бригады компании «Квадратный метр» состоят из высококлассных российских специалистов. Наша компания дает расширенную гарантию на ремонтные работы, так как на 100% уверена в своих кадрах.

Проведение капитального ремонта по шагам

Черновые работы в квартире

1. разбираем короба (если есть) и перегородки
2. убираем старую сантехнику
3. снимает стяжки и штукатурку
4. делаем монтаж новых перегородок
5. демонтаж старых окон и дверей

Шаг 2. Электромонтажные работы:

6. прокладываем кабель в нужных местах квартиры
7. устанавливаем силовой щит
8. устанавливаем короба

Шаг 3. Сантехнические работы:

9. Делаем разводку горячей, холодной воды и труб отапления
10.Устанавливаем водосчетчики

Шаг 4. Ремонтно-строительные работы:

11. Устанавливаем стяжку
12. штукатурим стены, потолок, остальное
13. делаем монтаж гидроизоляции
14. устанавливаем окна и двери
15. устанавливаем вентиляцию и кондиционер (если требуется)
16. Чистовая отделка квартиры

Шаг 5. Отделочные работы:

17. укладываем влагостойкую фанеру под паркет
18. укладываем плитку в ванной и туалете (где то еще), затираем
19. шпатлюем стены, потолок, прочее
20. красим поверхности (первый раз)

Шаг 5. Чистовые работы:

21. укладываем паркет (что-то другое), лакируем или красим
22. повторно красим поверхности
23. клеим и красим обои
24. ставим плинтуса
25. устанавливаем новую сантехнику
26. делаем монтаж натяжных потолков
27. устанавливаем розетки и сигнализацию
28. вывозим мусор и делаем чистовую уборку

нью-йоркских арендодателей с капитальным ремонтом арендной платы – журнал Mishpacha

I

В течение нескольких часов в прошлую пятницу прогрессивные демократы в законодательном собрании штата Нью-Йорк отменили множество законов, принятых на протяжении десятилетий, которые служили стабилизировать рынок аренды в штате Нью-Йорк. Этот шаг принес арендаторам победу и вызвал опасения со стороны владельцев недвижимости.

«Плохие новости», — сказал один разработчик Мишпаче. «Очень плохие новости».

С большим перевесом собрание штата и сенат приняли ряд законопроектов, которые сделают городской закон о стабилизации арендной платы постоянным и затруднят повышение арендной платы арендодателями, даже когда они улучшают свою собственность.Обе палаты также одобрили распространение этих новых правил на населенные пункты по всему штату — все изменения, которым яростно сопротивлялись лоббисты индустрии недвижимости. Губернатор Эндрю Куомо подписал законопроект, заявив, что застройщики не получат особых привилегий в Олбани.

Особенно сильно новые правила ударят по православной общине. В то время как столетие назад евреи нашли работу в швейной промышленности, а затем в производстве бриллиантов и электроники, сегодня их много в сфере недвижимости.Сателитные отрасли, такие как ипотека и страхование, юриспруденция, строительство и сантехника, также сильно пострадают.

«Каждый второй жид сегодня занимается недвижимостью или строительством», — сказал Mishpacha раввин Моше Дувид Нидерман, исполнительный директор Объединенной еврейской организации Вильямсбурга. «Это сильно повлияет на них».

Несколько местных арендодателей, опрошенных Mishpacha, предупредили о возвращении к 1970-м годам, когда государственное регулирование привело к застою на рынке жилья и создало препятствия для домовладельцев к улучшению своей собственности.Это привело к тысячам вакансий, падению стоимости недвижимости и огромным потерям налоговых поступлений для государства. Неофициальные данные свидетельствуют о том, что домовладельцы уже начали сокращать расходы на модернизацию зданий.

«Большинства из этих законодателей не было в живых в 1970-х и 1980-х годах, чтобы увидеть, что подобное законодательство сделало с городским жильем», — сказал Джозеф Страсбург, президент Ассоциации стабилизации арендной платы, которая представляет 25 000 домовладельцев, в своем заявлении. «Здания придут в негодность, у владельцев не будет средств на необходимый ремонт этих стареющих зданий, и тысячи местных рабочих мест будут потеряны.”

В основе закона лежит стабилизация арендной платы, которая на протяжении десятилетий защищала арендаторов от резкого повышения арендной платы, в то же время предоставляя арендодателям определенные льготы, которые позволяли им повышать арендную плату, иногда скромно, а иногда значительно. Но прогрессивные демократы, которые теперь контролируют обе палаты в законодательном собрании Нью-Йорка после того, как в ноябре прошлого года захватили сенат, перевернули все это с ног на голову.

Регулирование арендной платы — это общий термин для двух типов законов — регулирования арендной платы и гораздо более мягкой стабилизации арендной платы.В конце Второй мировой войны миллионы солдат вернулись домой и создали семьи, что привело к нехватке жилья. Чтобы помочь этим ветеранам, город Нью-Йорк принял законы о контроле за арендной платой, которые запрещали арендодателям ежегодно повышать арендную плату выше минимальной суммы. Первоначально эти законы распространялись на более чем два миллиона квартир, но сегодня осталось только около 22 000. Контроль за арендной платой передается через семьи, но как только член семьи покидает сдаваемое в аренду жилье, или квартира достигает определенного потолка арендной платы, или арендатор получает доход выше определенного порога, квартира возвращается в более крупный арендный пул.

Стабилизация арендной платы, однако, по-прежнему затрагивает почти половину из 2,2 миллиона арендных единиц города. Эти законы распространяются практически на каждое здание, состоящее из более чем шести квартир и построенное в период с 1947 по 1974 год. В рамках стабилизации арендной платы арендодатели могут ежегодно увеличивать арендную плату на определенную сумму, как это определено городским советом по арендной плате. (Например, в 2019 году совет директоров разрешил увеличить ее на 1,5% для аренды на один год и на 2,5% для аренды на два года.) Правила стабилизации арендной платы означают, что некоторые арендаторы платят менее 1000 долларов в месяц за огромные квартиры в хороших районах. , в четыре-пять раз меньше, чем платят их соседи.

Экономисты почти единогласно соглашаются, что контроль над арендной платой — плохая идея. Опрос 464 экономистов, опубликованный в майском номере журнала American Economic Review за 1992 год, показал, что 93 процента американских экономистов заявили, что «потолок арендной платы снижает количество и качество доступного жилья». «Во многих случаях, — сухо заметил шведский экономист-социалист Ассар Линдбек, — контроль над арендной платой оказывается наиболее эффективным из известных в настоящее время методов разрушения города — за исключением бомбардировок». Это мнение не менялось десятилетиями.

Ряд чрезвычайных улучшений, введенных в действие в 1990-х годах, позволил домовладельцам в городе работать с минимальной маржой. Например, надбавки, которые позволяли арендодателям резко повышать арендную плату, когда арендатор покидает квартиру. Другое правило позволяло арендодателю «забрать» квартиру, когда ее законная арендная плата достигла определенной ставки — в настоящее время 2774 доллара в месяц. Одно только это правило позволило вернуть на рынок 155 000 единиц с 1990-х годов.

Но новый закон, принятый в пятницу, радикально изменит все это.В дополнение к закреплению в законе стабилизации арендной платы и разрешению муниципалитетам по всему штату принимать аналогичные законы, новые меры заморозят все квартиры в регулируемой системе — это означает, что арендодатели не могут повышать арендную плату для нового арендатора, даже если старый съезжает или достигает порога дохода.

Хуже всего для арендодателей то, что они больше не смогут поднять арендную плату на 6 процентов после улучшения здания. Законопроект, принятый в прошлую пятницу, допускает увеличение дохода только на 2 процента, доход настолько ничтожен, что домовладельцы говорят, что более разумно оставить квартиру незанятой, чем арендовать ее и платить за ее содержание.

«Это затрагивает любого человека, который каким-либо образом связан с жилым фондом Нью-Йорка», — сказал один домовладелец, который также является ипотечным брокером. «Все, кого я знаю – сейчас не хотят покупать дома. Если вы не позволите владельцам получить какую-то прибыль, им не окупится его строительство. Они просто оставят все как есть».

Очень немногие ортодоксальные евреи выиграют от новых правил. Взгляд на веб-сайт Совета по арендной плате показывает, что только одно здание в Боро-парке, на 16-й авеню и 42-й улице, подлежит стабилизации арендной платы.

— Это закон спроса и предложения, — сказал другой домовладелец. «У вас есть здание из пяти квартир, в трех из которых арендная плата стабилизирована, вы покрываете свои убытки по двум другим. Но чем больше вы теряете на стабилизации ренты, тем больше вам приходится повышать арендную плату для остальных. В конце концов, это сделает другие подразделения недоступными».

Новые законы также включают положения, которые распространяются на каждую аренду в штате, а не только на квартиры со стабильной арендной платой. Они ограничивают арендодателей от требования арендной платы более чем за один месяц в качестве залога и значительно облегчают арендаторам возврат залога.Новое законодательство также запрещает агентствам по аренде жилья делиться черными списками арендаторов для привлечения внимания к нарушителям спокойствия и позволяет судьям приостанавливать выселение на срок до года, если семья арендаторов не может найти новый дом или школу для своих детей. Аналогичным образом, согласно новому законодательству, арендодатель незаконно запирает квартиру или применяет силу для выселения жильца. Владельцы зданий также должны будут уведомить арендаторов не менее чем за 30 дней, если они намерены увеличить арендную плату более чем на 5 процентов или расторгнуть договор аренды.

Арендодатели указывают на Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) как на мрачный прототип будущего жилья в городе. Это правительственный орган, которому поручено управлять огромными общественными жилыми комплексами в пяти районах, от Старретт-Сити на южной оконечности Бруклина до проектов в Вильямсбурге, где живут сотни чернокнижных евреев, а также массивными высотными комплексами в Бронксе, в которых живут тысячи жителей.

Жилье NYCHA стало известно крысами размером с кошку, свинцом в трубах и отсутствием тепла в разгар зимы.Ранее в этом году Министерство жилищного строительства и развития США взяло на себя надзор за городским агентством в попытке исправить многолетнее пренебрежение.

Индустрия недвижимости, которая в прошлом щедро поддерживала губернатора Куомо, была особенно уязвлена ​​его поддержкой новых законов об аренде. Будучи демократом на третьем сроке, Куомо в последние месяцы враждовал с сенатом штата по поводу того, как далеко можно зайти в прогрессивной политике. Хотя первоначально он призывал к принятию закона об арендаторах, политические наблюдатели предположили, что он только пытался возглавить сенат, будучи уверенным, что у членов не было голосов для принятия этой меры.Затем он попался в сеть, которую закинул.

Нью-Йорк никогда не видел ничего подобного этому новому поколению сенаторов. Одна из них, Джулия Салазар, демократ из Вильямсбурга, самопровозглашенная социалистка, считающая домовладение злом. Сенат отклонил предложение Салазара потребовать от арендодателей предъявить «уважительные причины» перед выселением арендатора.

«Мы живем в Америке», — сказал Мишпаче один из домовладельцев. «Есть частное предприятие, есть государственное предприятие. Есть Жилищное управление Нью-Йорка, есть частные домовладельцы.Я думаю, мы оба могли бы согласиться, что это капитализм. К сожалению, ветры политики в 2019 году больше склоняются к прогрессивной социалистической повестке дня».

Один человек из Олбани, близкий к переговорам, сказал, что демократы, проголосовавшие за эти меры, похоже, не учли возможных экономических последствий. По его словам, важнее, чтобы его считали прогрессивным.

— Там не с кем поговорить, — сказал он. «Самое печальное, что всем тем организаторам арендаторов, которые митинговали за эти законопроекты, через несколько лет придется вернуться, чтобы митинговать за отмену нового закона.

(Первоначально опубликовано в Мишпаче, выпуск 765)

10 причин, почему аренда может быть лучше, чем покупка

Владение домом может быть целью всей жизни для многих американцев, но это не значит, что это для всех. Показатели домовладения в США в настоящее время высоки, но так было не всегда. Исторически сложилось так, что семьям приходилось либо строить собственные дома, либо арендовать дом у кого-то другого. Хотя это может быть не идеально, аренда имеет свои преимущества.Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла в связи с их финансовыми обстоятельствами. Ниже мы перечислили 10 основных преимуществ аренды дома вместо покупки.

Ключевые выводы

• И аренда, и покупка имеют свои финансовые преимущества, и владение домом подходит не всем.
• В отличие от домовладельцев, арендаторы не несут расходов на содержание или ремонт, а также не должны платить налоги на недвижимость.
• Удобства, которые обычно бесплатны для арендаторов, не предназначены для домовладельцев, которые должны платить за установку и обслуживание.
• При аренде обычно требуется залог в размере арендной платы за один месяц, в то время как покупатель жилья должен внести значительный первоначальный взнос при покупке дома в ипотеку.
• Арендаторы имеют более низкие счета за коммунальные услуги, большую гибкость в выборе места проживания и доступ к удобствам, таким как бассейн или тренажерный зал, которые в противном случае могли бы быть чрезмерно дорогими.

1) Никаких затрат на техническое обслуживание или счетов за ремонт

Одним из преимуществ аренды дома является отсутствие расходов на содержание и ремонт.Это означает, что когда вы арендуете недвижимость, ваш арендодатель берет на себя полную ответственность за все обслуживание, улучшение и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните домовладельцу, который должен его починить или заменить.

Домовладельцы, с другой стороны, несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома. В зависимости от характера задачи (и от того, появляются ли одновременно несколько заданий), это может стать довольно дорогим.

2) Доступ к удобствам

Еще одним финансовым преимуществом аренды является доступ к удобствам, которые в противном случае были бы огромными расходами.Такие предметы роскоши, как подземный бассейн или фитнес-центр, входят в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого класса без дополнительной платы с арендаторов.

Если бы домовладелец хотел иметь доступ к этим удобствам, ему, вероятно, пришлось бы потратить тысячи долларов на установку и техническое обслуживание. Владельцы квартир также не освобождены от этих расходов. Эти расходы включаются в сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые выплачиваются ежемесячно.

3) Нет налогов на недвижимость

Одним из основных преимуществ аренды по сравнению с владением является то, что арендаторы не должны платить налоги на недвижимость.Налоги на недвижимость могут быть тяжелым бременем для домовладельцев и различаются в зависимости от округа. В некоторых районах расходы, связанные с налогами на недвижимость, могут достигать тысяч долларов в год.

Хотя расчеты налога на недвижимость могут быть сложными, они определяются на основе оценочной стоимости дома и площади земли, на которой он построен. Поскольку новые постройки становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать значительным финансовым бременем для домовладельцев.

4) Без первоначального взноса

Еще одна область, в которой арендаторы имеют более выгодную финансовую сделку, — это первоначальная стоимость.Арендаторы, как правило, должны внести залог в размере арендной платы за один месяц. И это обычно все. Этот залог теоретически возвращается им при выезде, при условии, что они не повредили арендованное имущество.

При покупке дома в ипотеку вам необходимо внести значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости недвижимости. Конечно, этот первоначальный взнос приводит к тому, что в доме есть собственный капитал, который только увеличивается по мере постепенного погашения ипотеки.И как только вы станете владельцем бесплатного и чистого дома, у вас появится ценная инвестиция, которую арендаторы никогда не получат.

Тем не менее, сумма, необходимая для первоначального взноса за дом, значительно больше, чем залог за аренду. Первоначальный взнос в размере 20% за дом рыночной стоимостью 200 000 долларов США составляет 40 000 долларов США. Средняя стоимость аренды квартиры на Манхэттене, одном из самых дорогих мест для жизни в США, в феврале 2022 года составляла 4419 долларов. Тем, у кого нет денег на первоначальный взнос, лучше арендовать.

5) Больше гибкости в выборе жилья

Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены районами, где они могут позволить себе покупку.Жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступной для большинства покупателей жилья, но вполне возможна для арендаторов. Хотя арендная плата может быть высокой в ​​районах, где стоимость жилья также высока, арендаторы более склонны находить приемлемый ежемесячный платеж, чем покупатели жилья.

6) Небольшие опасения по поводу снижения стоимости имущества

Стоимость недвижимости растет и падает. Хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, на арендаторов это повлияет значительно меньше, если вообще повлияет. Стоимость вашего дома может повлиять на сумму налогов на недвижимость, которую вы платите, и на сумму ипотечного кредита.В условиях нестабильного рынка жилья арендаторы могут пострадать не так сильно, как домовладельцы.

7) Гибкость до сокращения

У арендаторов есть возможность уменьшить размер жилой площади до более доступного жилья в конце срока аренды. Такая гибкость особенно важна для пенсионеров, которым нужна менее дорогая альтернатива меньшего размера, соответствующая их бюджету.

Гораздо труднее избавиться от дорогого дома из-за сборов, связанных с покупкой и продажей дома.Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, цена продажи может не покрыть эти расходы, в результате чего он не сможет позволить себе продать и переехать.

8) Фиксированная сумма арендной платы

Сумма, которую вы платите за аренду, фиксируется на срок действия договора аренды. В то время как арендодатели могут поднять арендную плату с уведомлением, вы можете более эффективно планировать бюджет, потому что вы знаете сумму арендной платы, которую вы должны платить.

То же самое относится и к домовладельцам с ипотечными кредитами с фиксированной процентной ставкой, которые также позволяют эффективно планировать бюджет.Но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) могут колебаться, что часто приводит к увеличению платежей по ипотечным кредитам из-за более высоких процентных ставок. Налоги на недвижимость — еще одна переменная, которая может увеличить расходы домовладельцев, но не влияет на арендаторов.

9) Снижение затрат на страхование

В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис домовладельца, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора. Такой полис намного дешевле и покрывает почти все имущество, включая мебель, компьютеры и ценные вещи.Согласно исследованию Института страховой информации, средняя стоимость страховки арендатора составляет 179 долларов в год, в то время как средний страховой полис для домовладельца стоит 1249 долларов в год.

10) Снижение затрат на коммунальные услуги

Хотя дома могут различаться по размеру, они, как правило, больше, чем сдаваемые в аренду квартиры. В результате их отопление обходится дороже, а счета за электроэнергию могут быть выше. Сдаваемая в аренду недвижимость обычно имеет более компактную и эффективную планировку этажей, что делает ее более доступной по теплу и электроэнергии, чем многие дома.

Суть

Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе из-за размера собственного капитала, который они приобретают в своем доме. Арендаторам нечего предъявить за годы арендных платежей. Однако для тех, кто хочет избежать хлопот, связанных с владением жильем, затратами на содержание и налогами на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом. Конечно, это зависит от образа жизни человека, финансового положения и от того, работают ли они или находятся на пенсии.

Арендатор требует снижения арендной платы за неиспользуемые помещения во время ремонта

В: Я переехал в квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами со своей девушкой в ​​Вудбери.Это новое здание, и у него были некоторые проблемы с протечкой крыши. Вода стекает по стенам в нашей квартире и обесцвечивает гипсокартон. Впервые эта проблема возникла около трех месяцев назад. Слой краски на стене был попыткой офиса исправить это. Я сообщил им, что гипсокартон необходимо будет заменить. С тех пор влага, стекающая по стене и скапливающаяся на полу, стала нормой, и у меня есть фотографии. Три недели назад начали процесс вырывания гипсокартона и выветривания влаги.Мне сказали, что он будет завершен в течение одной недели, что в сумме составит один месяц, в течение которого мы не могли пользоваться некоторыми комнатами в нашей квартире. Ванная комната и гардеробная обшиты пластиком и заклеены скотчем от входа. В смежной спальне все наши вещи из шкафа лежали на кровати, а нагретый воздух со стройплощадки поступал прямо в спальню. Я попросил офис вычесть из нашей арендной платы количество квадратных метров, к которым мы не смогли получить доступ во время ремонта.Они предложили нам только дебетовую карту на 300 долларов. Я читал, что когда требуется ремонт квартир, арендатору разумно делать вычет из арендной платы, поскольку он не может использовать всю площадь. Правомерно ли мое требование арендной ставки, отражающей площадь в квадратных футах, к которой мы смогли получить доступ? Это не наша вина, что крыша не была должным образом загерметизирована. Фактически, можно утверждать, что офис несет ответственность за состояние нашего устройства из-за того, что они не смогли правильно устранить проблему с первого раза.

A: В штате Миннесота арендодатель обязан предоставить пригодную для проживания квартиру с приемлемым ремонтом, за исключением случаев, когда неисправность возникла по вине арендатора. Если квартира становится непригодной для проживания, то ваш арендодатель нарушил договор аренды.Поскольку ваша квартира не является непригодной для проживания, но несколько комнат недоступны для использования, то, как правило, владелец или арендодатель предлагает снижение арендной платы в течение этого времени. Я не знаю, какова ваша арендная плата каждый месяц, но, очевидно, вы не верите, что 300 долларов — это достаточная скидка за месяц, когда вы не могли получить доступ к двум комнатам. Вы должны подать запрос на снижение арендной платы в письменной форме, подробно описав ущерб и сообщив своему арендодателю, что 300 долларов недостаточно. Дайте арендодателю 14 дней на решение проблемы.Если проблема не будет решена, вы можете подать иск о снижении арендной платы в окружной суд. Обязательно возьмите с собой копию письма, фотографии, показывающие, как опечатаны комнаты, а также переполненность остальной части квартиры. Вы также можете связаться с организацией, которая бесплатно или по сниженной цене консультирует жильцов, например, HomeLine, 612-728-5767, или Minnesota Multi-Housing Association, 952-854-8500.

Вопрос о выкупе

В: В договоре аренды есть двухмесячный выкуп.Означает ли это, что, если я уведомлю об этом за два месяца и выселюсь до начала этих двух месяцев, я должен заплатить арендную плату за два месяца, чтобы расторгнуть договор аренды? Или это означает, что я должен сначала предоставить уведомление за 60 дней, как требуется в договоре аренды, в конце полного периода аренды, освободить и оплатить арендную плату за два дополнительных месяца, в общей сложности за четыре месяца?

A: Положения о выкупе вписываются в договоры аренды для защиты как арендаторов, так и арендодателей.Иногда арендаторы должны выехать по разным причинам и хотят досрочно расторгнуть договор аренды. Однако, если арендаторы только что освободили квартиру без уведомления или оплаты, арендодатель останется без арендной платы за несколько месяцев, поскольку поиск нового арендатора может занять некоторое время. Он также оставляет освобождающихся арендаторов ответственными за арендную плату на оставшуюся часть их аренды или на то, сколько времени потребуется арендодателю, чтобы найти нового арендатора. Однако я не видел вашу аренду, я знаком с положениями о выкупе, и обычно они требуют, чтобы арендаторы платили двухмесячную арендную плату, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, а не четырехмесячную арендную плату, поскольку это не делает ее стоящей.Вы должны подать уведомление до конца текущего месяца, чтобы оно покрывало все следующие два месяца, и оставить арендную плату арендодателю. Например, если сейчас февраль, и вы уже заплатили арендную плату за февраль, то вы должны уведомить об этом за два месяца в любой день февраля, чтобы расторгнуть договор аренды на конец апреля. Кроме того, вам нужно будет предоставить арендные платежи за март и апрель вместе с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды. Вы также должны сообщить своему арендодателю, что вы воспользуетесь своим положением о выкупе аренды, и спросить, нужно ли вам что-то еще сделать, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды.

Келли Кляйн — адвокат Миннеаполиса.Участие в этой колонке не создает отношения адвоката/клиента с Кляйном. Не полагайтесь на советы в этой колонке для получения юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по вашим конкретным вопросам. Вопросы по аренде направляйте по электронной почте [email protected] или пишите Келли Кляйн c/o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

в Чикаго: кто несет ответственность?

Мы отказываемся верить, что какой-либо домовладелец из Чикаго, размещающий свои объявления на Domu , когда-либо сдаст небезопасную квартиру или умышленно пренебрежет ремонтом.Тем не менее, мы признаем, что случайный арендодатель портит репутацию отрасли. И когда это происходит, чикагским арендаторам нужна помощь. Вот почему Чикагское Постановление о домовладельцах и арендаторах (также известное как «CRLTO») может быть лучшим другом арендатора.

Если вы не проживаете в собственном здании из шести или менее квартир, вы, скорее всего, защищены CRLTO, в котором изложены права и средства правовой защиты, доступные арендаторам в Чикаго. CRLTO требует, чтобы арендодатели соблюдали условия аренды своих квартир в Чикаго и содержали свои квартиры в соответствии со «всеми применимыми положениями» Чикагского муниципального кодекса.Просто чтобы не было путаницы, CRLTO приводит длинный список конкретных нарушений правил, начиная от «несоблюдения структурной целостности здания» до «отсутствия подачи горячей и холодной воды» до «несоблюдения правил обслуживания лестниц или подъездов». в сохранности и хорошем ремонте.» В конце есть даже широко сформулированное «всеобъемлющее» нарушение: «Неподдержание жилого помещения и мест общего пользования в пригодном для проживания состоянии».

CRLTO признает три типа нарушений правил аренды квартир в Чикаго: незначительный дефект, существенное несоответствие требованиям и непредоставление основных услуг.Средства правовой защиты, предоставляемые арендаторам, зависят от типа рассматриваемого нарушения.

• «Незначительный дефект» — это проблема, стоимость ремонта которой не превышает 500 долларов США или половины месячной арендной платы в зависимости от того, что больше.

• «Существенное несоответствие» имеет место, когда что-то делает помещение «неадекватно пригодным и непригодным для проживания».

• «Непредоставление основных услуг» имеет место, когда помещение представляет «непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора» или арендодатель «не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод.

Если в вашей квартире в Чикаго есть «незначительный дефект», у вас есть два варианта. На самом деле у вас их три. Первый (не указанный в постановлении) — взять трубку, позвонить и сказать «пожалуйста». В противном случае у вас есть два варианта. Первый — подать иск в суд (не популярный способ действий). Второй — «починить и вычесть». Однако перед ремонтом и вычетом вы должны предоставить арендодателю письменное уведомление о нарушении (будь то договор аренды или CRLTO) и дать арендодателю 14 дней с момента получения уведомления на выполнение запрошенного ремонта, если только это не «чрезвычайная» ситуация. , и в этом случае арендодатель должен произвести ремонт как можно скорее.Если ремонт не сделан своевременно, вы можете договориться о ремонте самостоятельно и вычесть стоимость из вашей ежемесячной арендной платы, , но не «ремонтировать и вычесть», если вы не в состоянии соблюдать следующие правила :

• Ремонт должен быть выполнен «качественно и в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами».

• Сумма, взимаемая за ремонт, не может превышать разумную цену, обычно взимаемую за такие работы.

• Вы не можете «исправить и вычесть», если состояние было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или небрежным действием или бездействием кого-либо из вашей семьи или кого-либо в помещении с вашего согласия.

• Если дефектное состояние затрагивает объекты, совместно используемые более чем одной жилой единицей, вы должны уведомить всех других затронутых жильцов и обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы создать наименьшие практические неудобства для других жильцов.

• Если вы проживаете в здании кондоминиума, вы не можете делать ремонт, если это не разрешено положениями декларации кондоминиума.

При условии, что вы соблюдаете все необходимые условия, вы можете «отремонтировать», но вы не можете «вычесть» до после  вы отправите копию оплаченного счета арендодателю.

Теперь предположим, что у вас есть более серьезная проблема. Имело место «существенное несоблюдение» условий аренды или CRLTO, в результате чего помещение «не подходило и не пригодно для проживания», а стоимость ремонта превышает 500 долларов или половину месячной арендной платы в зависимости от того, что больше.В этом случае у вас теперь есть три варианта (не считая того, что вы берете трубку и пытаетесь все уладить). Вы можете подать в суд (да, верно), вы можете расторгнуть договор аренды и выехать, или вы можете удержать часть арендной платы. Если вы выберете второй вариант, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о проблеме и в течение 14 дней с момента получения этого уведомления произвести запрошенный ремонт. Если арендодатель не устранит проблему своевременно, вы можете расторгнуть договор аренды и освободить квартиру в течение 30 дней.Если вы это сделаете, арендодатель должен вернуть вам всю предоплату за аренду, а также залог и начисленные проценты. Если вы не освободитесь в течение 30 дней, вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Если вы выберете третий вариант, вы должны сначала предоставить арендодателю письменное уведомление о своем намерении удержать из арендной платы сумму, которая «разумно отражает снижение стоимости помещения» из-за существенного несоблюдения. Если арендодатель не выполнит запрошенный ремонт в течение 14 дней после получения уведомления, вы можете сделать соответствующий вычет, но только в том случае, если дефект не был вызван вами, кем-то из вашей семьи или кем-то в помещении с вашего согласия. .(Наши надежные консультанты сообщают нам, что арендаторы, которые вычитают более 50% своей арендной платы, рискуют и сталкиваются с перспективой встречного иска о выселении).

Хорошо. Теперь предположим, что ваша ситуация ужасна. Имело место «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, создающее «непосредственную опасность» для вашего здоровья и безопасности, или ваш арендодатель не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод. Как обычно, вы должны начать с уведомления арендодателя.Однако в этом случае 14-дневное ожидание не требуется. После уведомления вы можете воспользоваться любым из следующих вариантов:

• Вы можете приобрести в разумных количествах тепло, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопроводные услуги и после доставки оплаченных квитанций арендодателю вычесть стоимость из арендной платы.

• Вы можете подать иск и взыскать убытки в связи с уменьшением справедливой арендной платы за жилое помещение.

• Вы можете удержать из арендной платы сумму, разумно отражающую снижение стоимости помещения, если арендодатель не исправит это состояние в течение 24 часов после получения вашего уведомления.

• Вы можете приобрести замещающее жилье, и в этом случае вы будете освобождены от уплаты арендной платы в течение периода несоблюдения арендодателем, и вы можете также  возместить стоимость разумной стоимости замещающего жилья до суммы, равной ежемесячная арендная плата.

• Вы можете расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление арендодателю, если проблема сохраняется более 72 часов после уведомления арендодателя (в этом случае арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и любой залог с начисленными процентами).Затем у вас есть 30 дней, чтобы освободить квартиру, в противном случае вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Как и следовало ожидать, вы не имеете права пользоваться этими средствами правовой защиты, если проблема возникла из-за того, что коммунальная компания не предоставила услуги, или ситуация была вызвана вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или действием или пропуск члена вашей семьи или кого-либо другого в съемную квартиру с вашего согласия.

CRLTO — сложный законодательный акт.Чем внимательнее читаешь, тем больше вопросов возникает. И хотя он щедро предоставляет потерпевшим арендаторам множество прав, все будет выглядеть совсем по-другому, если и когда стороны встретятся в суде. Одна неосторожная игра, и арендодатель предъявит встречный иск о выселении, и ничто так не заставляет сердце биться чаще, как быть ответчиком в процессе о выселении. К счастью для чикагских арендаторов, CRLTO запрещает чикагским арендодателям выселять в ответ арендаторов, которые добросовестно отстаивают свои права в соответствии с постановлением (и этот запрет распространяется даже на арендаторов с помесячной арендой).Арендаторы, у которых нет адвоката, могут не знать о таких важных дополнительных мерах защиты. Вот почему мы в дому были бы упущением, если бы мы, по крайней мере, не предположили, что никогда не повредит позвонить адвокату, если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что вы делаете.

Арендаторы и арендодатели – Департамент юстиции штата Монтана

«Практически каждый хоть раз в жизни снимал жилье. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о арендодателях и арендаторах и их договором аренды».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для помощи арендодателям и арендаторам в штате.Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы отдельных лиц, а также не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договоры аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе. Этот закон включает в себя определенные требования, которые применяются независимо от того, что находится в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: договор аренды и договор помесячной аренды.

• Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор проживал в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
• Помесячная оплата – Помесячное соглашение об аренде является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно.Соглашение может быть заключено в письменной форме или может быть устным соглашением. Либо арендодатель, либо арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или расторгнуть ежемесячное соглашение в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием любого договора аренды арендатор должен знать:

• Что там написано? Внимательно прочтите все соглашение и попросите разъяснить любую часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное объяснение в письменной форме к соглашению.
• Законно ли это? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений или федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете поступать в таких ситуациях, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и неуплата арендной платы, а также уборка, которую вы должны сделать при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не рассматривается в соглашении, спросите у арендодателя:
  • как он или она хотели бы справиться с этим
  • прописать в договоре
  • заполнить или вычеркнуть все пробелы перед тем, как подписать

[примечание]Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается в силе, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает арендную плату.[/примечание]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются законными или не подлежат исполнению в соответствии с законом, могут фигурировать в вашем договоре аренды или аренды. К незаконным положениям относятся все, что:

• отказаться от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений
• содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми)
• отказаться от права арендаторов защищать себя в суде от обвинений арендодателя
• ограничить ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность
• разрешить арендодателю войти в арендуемое помещение без надлежащего уведомления
• требовать от арендатора возмещения всех повреждений квартиры, даже если они не вызваны арендатором или его или ее гостями
• говорится, что арендатор будет оплачивать услуги адвоката арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд
• позволяет арендодателю конфисковать имущество арендатора, если арендатор не выплачивает арендную плату

Гарантийный депозит

В начале действия договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внесения депозита, который возвращается при выезде арендатора, если арендатор не наносит ущерба, выполняет всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

Когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменный отчет о состоянии имущества, подписанный арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удержать какую-либо часть залога арендатора на случай возмещения ущерба при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендодатель должен:

• содержать жилое помещение в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными нормами, касающимися здоровья и безопасности жильцов
• поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, кондиционирующие и другие средства и приборы, предоставленные арендодателем, включая любые лифты
• содержать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в достаточно чистом и безопасном состоянии
• сделать ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение стало пригодным и пригодным для жилья
• сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его представителя
• установить детекторы дыма и обеспечить их правильную работу при въезде нового жильца.(Жильцы несут ответственность за техническое обслуживание детекторов дыма.)

Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендатор обязан:

• платить арендную плату и любые коммунальные услуги по согласованию
• соответствуют всем требованиям городских, окружных или государственных норм
• содержать сдаваемое в аренду помещение в чистоте и гигиене
• правильно утилизируйте весь мусор и отходы
• правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
• техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатор не может:

• повреждение или уничтожение любой части собственности
• мешать соседям мирно пользоваться своей собственностью
• поменять замки без разрешения арендодателя и предоставления арендодателю копии нового ключа

Аренда Ремонт

Notification Required — Если что-то в сдаваемом помещении нуждается в ремонте, арендатор должен в первую очередь направить письменное уведомление о проблеме арендодателю или лицу, взимающему арендную плату.Уведомление должно содержать:

• адрес и номер квартиры сдаваемой в аренду
• имя владельца, если известно
• описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или использовать заказное письмо и получить уведомление о вручении в почтовом отделении.

Варианты для арендатора . В случае условий, влияющих на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не производит ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта составляет менее месячной арендной платы, арендатор может:

• уведомить арендодателя о том, что арендатор расторгает договор аренды
  или
• сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, он должен проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вычет законен. Всякий раз, когда арендатор платит меньше полной арендной платы, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В случае аварийных ситуаций арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней после письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду

• За исключением чрезвычайных ситуаций, арендодатель должен уведомить арендатора о намерении войти в арендуемое помещение не менее чем за 24 часа и может войти только в разумное время.
• Арендодатель может входить только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку имущества. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
• Арендатор не может необоснованно отказать в разрешении на вход. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные расходы арендодателя.
• В случае чрезвычайной ситуации арендодатель может немедленно войти в квартиру без согласия арендатора.

Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает арендодателю совершать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

• Замки . Закон запрещает арендодателям менять замки или устанавливать новые замки, чтобы не пустить арендатора, даже если арендатор просрочил арендную плату. Заблокированный арендатор может подать иск, чтобы восстановить доступ.
• Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не может отключать коммунальные услуги из-за просроченной арендной платы арендатора или для принуждения арендатора к выезду. Если арендодатель отключил коммунальные услуги, арендатор должен сначала узнать у коммунальной компании, сможет ли она восстановить подачу.Если выяснится, что отключение незаконно, арендатор может подать в суд.
• Возмездие — Закон запрещает арендодателю принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав в соответствии с законом, например, подавать жалобу в государственный орган или удерживать деньги на ремонт. Примерами ответных мер являются повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что ваш арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на юридическую помощь.

Переезд

Надлежащее уведомление об уходе

Уведомление, которое арендатор должен направить арендодателю при выезде, зависит от типа договора аренды. Съезжающий арендатор не может сдавать арендуемое помещение в субаренду или передавать его во владение другому лицу, если арендодатель не одобрил это в письменной форме.

• Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за оплату арендной платы за оставшуюся часть аренды до тех пор, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать имущество в аренду другому лицу.
• Ежемесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении месячного договора аренды. Рекомендуется направить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для своего архива.

Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба имуществу, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, и разумной суммы оплаты труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или весь гарантийный депозит. Например:

• Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залогового депозита, если только арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору не менее 24 часов на ее выполнение.
• Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых вычетов из залогового депозита в течение 30 дней. Любой арендодатель, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба или плату за уборку.
• Если арендодатель не предоставил арендатору письменный отчет о состоянии имущества на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение убытков, если только арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит в течение 10 дней после осмотра арендованного жилья, если нет никаких повреждений, уборки и неоплаченных арендных платежей или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселение

• Аренда . Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе.
• Ежемесячное соглашение . Как правило, арендодатель может расторгнуть месячное соглашение об аренде, уведомив арендатора за 30 дней.

Нарушения со стороны арендатора

Если арендатор нарушил договор об аренде или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор об аренде, уведомив арендатора за 14 дней до , за исключением следующих обстоятельств:

• Арендодатель должен уведомить за 3 дня только в том случае, если нарушение со стороны арендатора включает:
  • невыплаченная арендная плата
  • неавторизованный арендатор или домашнее животное
  • повреждение сдаваемого в аренду имущества
  • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
• Арендодатель должен только уведомить за 5 дней , если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомлял арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоответствие является чем-то, что арендатор может устранить путем ремонта, возмещения ущерба или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоответствие до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Аренда «по спальне» или «по квартире» в Гейнсвилле

Как мы уже говорили ранее, поиск вашей квартиры в Гейнсвилле — это компромисс. Решение арендовать «по спальне» или «по квартире» ничем не отличается.Вы обнаружите, что в Гейнсвилле примерно половина наших многоквартирных домов попадает в каждую категорию.

«У спальни» или Индивидуальная аренда

Вы на крючке…

• Ваша ежемесячная арендная плата.
• Уход за вашей комнатой, ванной комнатой и местами общего пользования.

Pro: Вы не несете ответственности, если ваш сосед по комнате отказывается от аренды или задерживает платеж.

Con: Вы платите премию.Меньший риск для вас означает больший риск для квартирного сообщества. Они просто включают эту стоимость в вашу арендную плату.

Поиск квартир для нестудентов в Гейнсвилле

«Поквартирно» или совместная аренда

Вы на крючке для…

• Аренда для всех.
• Коммунальные платежи.
• Содержание всей квартиры (включая комнаты соседей).

Pro: Это самый дешевый способ снять квартиру.

Довод: Если ваша группа соседей по комнате окажется в собственности арендодателя на ремонт или просроченную арендную плату, каждый из вас будет нести ответственность за оплату счета независимо от того, как вы разделили арендную плату.

Поиск квартир в Гейнсвилле с индивидуальной арендой

Мы не юристы по жилищным вопросам, поэтому, пожалуйста, не принимайте это или что-либо другое из того, что мы написали, в качестве юридической консультации. Мы только что были вокруг квартала несколько раз, и мы даем вам некоторые общие рекомендации в качестве отправной точки.Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь задавать их персоналу жилого комплекса, у которого вы рассматриваете возможность аренды… или обратитесь к адвокату. Если вы студент UF, Student Legal Services — отличный бесплатный ресурс.

« Вернуться в Руководство для родителей UF

Стоимость жизни в Нэшвилле, Теннесси 2022

Нэшвилл, Теннесси, является музыкальной Меккой, особенно для поклонников хонки-тонк музыки кантри. Город не только является родиной многих легенд кантри-музыки, но и имеет свою собственную живую культуру.

Это может показаться мечтой для многих потенциальных арендаторов, которые ищут новый город, который можно назвать домом. Тем не менее, вы должны рассмотреть несколько вещей, прежде чем переехать в Нэшвилл.

Стоимость жизни в Нэшвилле, как правило, более доступная, чем в аналогичных мегаполисах. Однако то, что это более доступное жилье, не означает, что все потенциальные арендаторы смогут позволить себе жить в нем.

Чтобы определить, соответствует ли стоимость жизни в Нэшвилле вашему бюджету, вам необходимо иметь глубокое представление о том, как выглядят эти расходы.Вот все, что вам нужно знать о стоимости жизни в Нэшвилле, штат Теннесси, и о том, как получить максимальную отдачу от затраченных средств в Городе авторов песен.

Расходы на жилье в Нэшвилле

Возможно, сейчас самое время погрузиться в рынок аренды в Нэшвилле, особенно если вы ищете недорогую роскошную квартиру. Цены на аренду переживают спад, и, вероятно, потребуется некоторое время, чтобы восстановиться. Короче говоря, переезжая сейчас, вы можете сэкономить сотни, если не тысячи, на аренде.

Это говорит о многом, так как Нэшвилл уже входит в число самых доступных городов США, таких как Даллас и Денвер. По сравнению со средними ценами на аренду в других крупных городах, таких как Сан-Франциско, арендатор может сэкономить более 1000 долларов в месяц.

Нэшвилл может похвастаться низкой средней стоимостью аренды. Квартира с одной спальней обойдется вам в 1713 долларов. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет $2183. Как правило, стоимость квартиры-студии в Нэшвилле ниже.

Узнайте больше о средней стоимости аренды в Нэшвилле.

Транспортные расходы в Нэшвилле

Транспорт в Нэшвилле может быть немного проблематичным, особенно если вы рассматриваете квартиру, которая находится за пределами центра Нэшвилла. Улицы заполнены тысячами жителей, которые владеют личным транспортом.

Итак, куда бы вы ни собирались отправиться, не рассчитывайте добраться туда быстро. Улицы с интенсивным движением, безусловно, замедлят ваше движение.

Общественный транспорт в Нэшвилле находится в ведении Nashville Metropolitan Transit Authority (NMTA).Он предлагает автобусные перевозки для жителей и частные услуги паратранзита для пассажиров с ограниченными возможностями. Билет в одну сторону стоит 2 доллара для взрослого пассажира.

В Нэшвилле нет другого общественного транспорта, кроме автобусных маршрутов. Референдум о добавлении железной дороги и расширении автобусного сообщения был проведен в 2018 году, но жители быстро отклонили его.

Частично это связано с отсутствием эффективной разгрузки транспортных потоков, которую должен был обеспечить план, особенно потому, что он не включал обслуживание разрастающихся пригородов на окраинах города.Кроме того, это значительно увеличило бы налоги для жителей.

Поскольку в будущем железная дорога не планируется, а автобусное сообщение ограничено, было бы идеально иметь автомобиль или велосипед в качестве предпочтительного вида транспорта.

Nashville Food Costs

Нэшвилл – это рай для гурманов, где южная кухня сочетается с этническими нотками музыкального города. Средний одинокий житель Нэшвилла тратит 3177 долларов на продукты и рестораны.

Согласно данным, собранным Numbeo, если вы собираетесь поесть в городе, рассчитывайте заплатить около 14 долларов за одного человека в недорогом ресторане.Если вы человек, который обедает вне дома в будние дни, ваш бюджет на обед может вырасти до 300 долларов в месяц.

Короче говоря, ваши личные предпочтения и уровень бережливости будут определять, насколько велик (или мал) ваш бюджет на еду в Нэшвилле.

К сожалению, цены на продукты питания растут по всей стране. Если вы хотите получить максимальную отдачу от своего бюджета на еду, вырезание купонов, покупки в кооперативах и покупка товаров для кладовой оптом часто могут помочь вам сэкономить.

Расходы на здравоохранение в Нэшвилле

В целом средний годовой взнос по медицинскому страхованию для единого страхового покрытия, предоставляемого работодателем, увеличился на 3%.Теперь он стоит 6896 долларов за единую политику покрытия.

В среднем работники платят 18% от стоимости страхового взноса за один полис, что составляет 103 доллара США в месяц для страхового покрытия на основе работодателя. Полисы, распространяющие страховое покрытие на семьи, были выше: сотрудники платили 294 доллара в месяц за страховой взнос.

Тем не менее, расходы на здравоохранение сильно различаются в зависимости от ваших личных обстоятельств. Перед принятием окончательного решения важно изучить все варианты медицинского страхования, поскольку это позволит вам выбрать наиболее экономически выгодный и выгодный полис.

Местное правительство Нэшвилла создало удивительный ресурс, посвященный бесплатным и недорогим вариантам медицинского обслуживания для жителей. Вы найдете аналогичный список бесплатных и недорогих вариантов медицинского обслуживания, составленный Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Когда вы совершаете покупки на рынке медицинского страхования, вам может быть полезно следить за политикой. В настоящее время Верховный суд рассматривает дело, которое может полностью изменить существующую систему. В зависимости от решения вы можете ожидать значительных изменений в расходах.

Нэшвилл Коммунальные платежи

Коммунальные платежи могут сильно варьироваться от квартиры к квартире.

Помимо учета различных факторов, влияющих на стоимость коммунальных услуг, нет реальной гарантии того, что вы заплатите столько, сколько придумаете в своем бюджете. Короче говоря, это бюджетная категория, которую вы должны переоценивать, пока не получите свои первые счета после полного месяца использования.

Тем не менее, Numbeo предлагает некоторые средние расходы, которые вы можете использовать в качестве основы для своего бюджета.

Основные коммунальные услуги для квартиры площадью 915 кв. футов обойдутся вам чуть менее 175,62 долларов США в месяц. Это включает в себя электричество, воду, вывоз мусора, отопление и охлаждение. Имейте в виду, что это число подходит только в этом конкретном случае.

В некоторых случаях ваш арендодатель может включить ваши расходы на коммунальные услуги в арендную плату. В этом случае ежемесячно вам придется беспокоиться об одном счете.

Однако эта установка может также означать, что вы увидите завышенную арендную плату. Так что, если вы ищете недорогую квартиру в Нэшвилле, действуйте осторожно.

Расходы на фитнес и развлечения

Вы переехали в прекрасный новый город, так почему бы не насладиться всем, что он может предложить? Независимо от ваших личных предпочтений в сфере развлечений, в Нэшвилле каждый найдет себе занятие по душе. Вот что вам нужно знать об общих расходах на развлечения.

Концерты

По данным SeatGeek, средняя стоимость билета на концерт в Нэшвилле составляет 135 долларов. Решите ли вы платить меньше за места с носовым кровотечением или больше за первый ряд, решать вам.

В Городе Музыки есть множество площадок, прославившихся мелодиями и легендами кантри-музыки. Ryman Auditorium — одна из крупнейших и старейших площадок, за которую борются многие артисты. Для более крупных шоу ожидайте выступления на стадионе Nissan.

Фитнес

По правде говоря, стоимость фитнеса практически бесплатна, если вы не возражаете против того, чтобы делить манеж с детьми в парке.

Однако, если вы хотите избежать споров на игровой площадке, вы можете подписаться на членство в одном из многочисленных фитнес-центров и тренажерных залов Нэшвилла.

Средняя стоимость абонемента в спортзал для одного взрослого составляет около 62,56 долларов в месяц или 750,72 долларов в год. Имейте в виду, что многие спортивные залы ввели плату за подачу заявки и членство в первый раз, что может увеличить ваши расходы.

Если вы не возражаете против инвестиций, многие тренажерные залы также предлагают полностью виртуальное членство, которое позволит вам заниматься различными фитнес-классами, не выходя из дома.

Отдых на свежем воздухе

Отдых на природе всегда бесплатный за вычетом стоимости оборудования.К счастью, в Нэшвилле есть множество вариантов отдыха на свежем воздухе, которыми вы можете наслаждаться в течение всего года.

Парк Перси Уорнер, состоящий из двух массивных парков, разделенных улицей, является одним из самых популярных парков Нэшвилла. Парки занимают 3100 акров, что делает его вторым по величине парком в штате.

Вы найдете дорожки для бега, ходьбы и езды на велосипеде. Есть два полноценных поля для гольфа, парк для собак и спортивные площадки, не говоря уже о нескольких пешеходных тропах.

Конечно, это только один парк, а их в городе еще куча.Вы можете весело провести целый день, не заплатив ни копейки.

Другие расходы, которые следует учитывать в Нэшвилле

Хотя мы рассмотрели наиболее распространенные расходы, которые необходимо учитывать при переезде в Нэшвилл, есть еще несколько, заслуживающих упоминания.

• Телефон, Интернет, Кабельное : Это расходы, которые вы будете нести с собой даже после переезда. В то время как многие отключают кабель и вместо этого выбирают потоковые платформы, такие как Netflix, ваш телефон и Интернет по-прежнему необходимы.
• Владение транспортным средством : Как уже говорилось ранее, в Нэшвилле нет надежной системы общественного транспорта, а это означает, что вы, вероятно, будете нести ответственность за расходы на владение личным транспортным средством, включая бензин, техническое обслуживание и страховку.
• Расходы на уход за детьми : Уход за детьми часто может быть одной из самых больших статей расходов для семей с маленькими детьми. В Нэшвилле эта стоимость составляет около 1074 долларов в месяц на одного ребенка с полным дневным уходом.
• Увеличенное развитие : Это не стоимость как таковая, но вам следует следить за этим.Нэшвилл наслаждается массовым расширением. Хотя пандемия, безусловно, замедлила развитие, она, вероятно, возобновится снова. Обычно это коррелирует с более высокой стоимостью жизни для каждого жителя.

Как правило, ваши расходы больше всего связаны с образом жизни. Хотя расходы по этим категориям бюджета могут измениться, маловероятно, что вы добавите новую просто из-за переезда.

Итак, проведите аудит своих текущих расходов, чтобы получить точное представление о том, что вы должны включить в свой бюджет для нового города.Таким образом, у вас будет прочная основа, на которую можно опереться, если после переезда возникнут новые расходы.

Рекомендуемая заработная плата в Нэшвилле

Бюро переписи оценивает среднюю годовую заработную плату жителя Нэшвилла в размере 64 000 долларов США или 18,90 долларов США в час. Однако это не обязательно та заработная плата, к которой вы должны стремиться при переезде в этот город.

Поскольку расходы на жилье часто составляют наибольшую часть расходов человека, идеально основывать свой бюджет на этом показателе, чтобы убедиться, что у вас достаточно средств для покрытия расходов на жилье.

Лучше всего следовать правилу 30%, которое гласит, что ваша арендная плата должна составлять только 30% вашего ежемесячного дохода. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Нэшвилле составляет 1713 долларов. Это означает, что рекомендуемый ежемесячный доход составляет не менее 5710 долларов США или около 68 520 долларов США в год.

Заключительные мысли

Переехать в любой город может быть непросто. Однако самой большой проблемой является определение того, можете ли вы позволить себе переехать в город своей мечты.