Ремонт каменного фундамента: Ремонт фундамента каменного дома своими руками.

реконструкция старого основания деревянного дачного дома винтовыми сваями своими руками, восстановление и усиление свайной конструкции

Возведение любого капитального здания начинается с фундамента. Если его неправильно заложить, то крепость конструкции окажется под угрозой, и в скором времени начнутся неприятности. Проблемы с фундаментом могут быть по самым разным причинам, но важно их вовремя выявить и решить, иначе это может быть опасно для жизни тех, кто будет находиться в аварийном доме.

Причины разрушения

Любой дом, построенный на фундаменте, может служить довольно долго, но в ряде случаев эго эксплуатация может значительно сократиться, если в основании обнаружились трещины. Начало разрушений может повлечь за собой трещины и на стенах, которые, в свою очередь, могут стать причиной полного развала строения.

Чтобы такого не произошло, важно вовремя реагировать на любые изменения в фундаменте, особенно если дело касается старого строения.

При выявлении любых трещин нужно проследить динамику их увеличения. Если она есть, то необходимо срочно вмешиваться и ремонтировать проблемное место. Если же растрескивание было разовым и более не двигается, то достаточно его ликвидировать, и в дальнейшем проблем не будет. Проще всего узнать о характере повреждений при помощи маяков из гипса: они накладываются на нужное место поперек трещины, затем ожидается несколько дней. По истечении двух или более дней можно оценить результат – если маяк цел, то все в порядке, нужен косметический ремонт.

Если повреждения серьезные, и есть разрывы маяка, тогда важно срочно взяться за восстановление нормального внешнего вида основания под дом.

Для того чтобы подобные ситуации не повторялись, нужно еще определить, отчего именно началось разрушение фундамента, какая причина повлияла на это.

Наиболее вероятными могут быть несколько факторов.

• Увеличение массы постройки, которая изначально была гораздо меньшей. Всевозможные пристройки, организация второго этажа или мансарды может добавить тот вес, который фундамент не готов выдерживать.
• Движение грунта вследствие природных явлений. Летняя жара, осенне-весенние дожди и зимние холода вызывают увеличение и уменьшение размеров почвы, которые из года в год воздействуют на фундамент, и рано или поздно могут его серьезно деформировать.
• Проблемы, связанные с нарушением системы гидроизоляции, которая должна закладываться еще в период формирования фундамента.
• Ситуации аварийного характера вследствие пользования коммуникациями. Это может быть разрыв трубопровода с водой или канализацией, что даст возможность большому количеству жидкости воздействовать на основание дома, разрушая его.
• Грунтовые воды, которых может быть слишком много. Не изучив особенности почвы и пролегающие под ней грунтовые воды, можно построить дом на неподходящей территории, что и вызовет быстрое разрушение строения. Чтобы этого избежать, можно провести дренажную систему под фундаментом, но делать это нужно до того, как началась стройка.

Воздействие почвы, на которой располагается постройка, имеет наибольшее значение для целостности дома, если фундамент будет взаимодействовать с промерзшей землей, то в период оттаивания ее габариты будут меняться, что негативно скажется на основании постройки.Если на почву, возле которой располагается объект, очень часто выбрасываются агрессивные вещества, то они, влияя на почву, отрицательно воздействуют и на бетон, из которого сделан фундамент, ослабляя его и доводя до образования трещин.

Чтобы этого избежать, нужно не только убрать источник засорения почвы, но и сменить саму землю вокруг дома, а фундамент укрепить при помощи кирпичной кладки, которая имеет слой рубероида между старым изделием и новой частью основания здания.

Усилить проблемное место можно и при помощи сборного железобетонного основания, которое станет защитным слоем и какое-то время сможет выдерживать все атаки со стороны внешних факторов, которые были губительны для старого изделия. Чтобы не повторять тех же проблем, желательно постараться минимизировать вредные факторы, которые имеются вблизи дома.

Распространенные дефекты

Ввиду различного воздействия, в фундаменте могут возникать дефекты самого разного характера.

• Интенсивное воздействие на какую-то часть фундамента постройки может привести к усиленной эксплуатации одного из участков, что приведет к более быстрому его снашиванию. Это может касаться строений из дерева, например, баня или сауна, которой часто пользуются.
• Если фундамент постройки представляет собой столбики из кирпича, то их дестабилизировать может воздействие самого грунта. Есть почва, которая от разности температур сильно вспучивается, что заставляет опоры выдерживать серьезные нагрузки, с которыми они могут не справиться и перекоситься. Изменения распределения нагрузки на основание станет причиной активного появления на нем разного рода дефектов.
• Просадка части фундамента, которая возникает ввиду нарушения норм строительства самого основания или постройки на нем. Если формировать основу под дом неправильно, или не применять необходимые технологии, то ожидать длительного срока службы не стоит, и очень скоро начнутся проблемы.

• Влияние атмосферных осадков на крепость фундамента имеет ключевое значение. Обычно эту часть дома возводят так, чтобы она почти полностью находилась в земле, но если значительная часть будет на поверхности, то ей придется контактировать с воздухом, солнцем и влагой в виде осадков. Особенно остро влияние природных ресурсов ощущается, если конструкция была залита в зимний сезон, в этом случае важно не допускать длительного простоя фундамента. Как только он станет прочным, нужно начинать постройку дома, или хотя бы соорудить навес, который не даст внешним факторам воздействовать на материал основы.
• При укладке фундамента из блоков ФБС можно обнаружить проблемные зоны в том случае, если процесс возведения основания был сделан неправильно. Один из блоков может начать крошиться, что приводит к неравномерной нагрузке на остальные, и конструкция становится совершенно непрочной.
• Если основание под дом сделано из кирпичей, то они также могут потрескаться или разрушиться ввиду ряда вышеперечисленных причин.

В этом случае важно найти проблемное место и укрепить его, но не менее значимым мероприятием станет поиск причин такой проблемы, которые дадут возможность избежать повторения данной ситуации.

• Для построек, возведенных на сваях, есть возможность выталкивания этих конструкций наружу. Причиной может быть вспучивание почвы, которое в течение первого года с момента возведения здания дестабилизирует опоры. Важно контролировать этот процесс и следить за тем, на скольких опорах стоит дом.
• Деформационные особенности фундамента могут иметь ряд причин, среди которых: малая опорная площадь фундамента; аварийное замачивание почвы вокруг основания; большой вес самого фундамента; строительство опоры под дом на тех почвах, которые от разных природных явлений сильно суживаются.
• Деформация стенок фундамента может происходить по таким причинам, как низкая прочность кладки конструкции; загруженность поверхности, которая располагается возле будущей постройки; пучение грунта от морозов со значительными деформациями грунта, которые влияют и на фундамент.

• Процесс расслоение кладки из бута может происходить по таким причинам, как перевязка кладки была сделана неправильно или ее вовсе не делали; уменьшение показателей прочности из-за длительной эксплуатации, частой подверженности воздействию влаги; прочие агрессивные влияния; перегрузка конструкции, которая будет опорой для дома.
• Проблемы с боковой поверхностью основания может произойти при влиянии отрицательных факторов на внешнюю часть конструкции; наличие некачественной гидроизоляции либо вовсе ее отсутствие.
• Разрывы фундамента по высоте, которые могут возникнуть из-за того, что почва сильно вспучивается от воздействия морозов. Если в закладке основы под дом есть какие-либо нарушения в технологических характеристиках, то подобных проблем не избежать.
• Трещины в плите ленточного фундамента могут появиться, если вес фундамента слишком большой, или во время его строительства была заложена арматура с небольшим диаметром.

Если было замечено, что дом просел, то стоит искать причину в фундаменте, ведь именно от его состояния и будет зависеть ровность постройки относительно уровня земли. Незначительные повреждения – это когда основа под зданием лишь немного осыпается, в этом случае нужно укрепить ее внешнюю часть и проанализировать причины, повлекшие негативные результаты. Когда же в конструкции уже есть щель, то действовать нужно незамедлительно, ведь дальше начнутся более серьезные разрушения, если их вовремя не остановить.

Когда же дело касается проблем с фундаментом деревянного дома, где между цоколем и первым венцом появились проблемные зоны, их лучше обрабатывать при помощи битумных смесей.

Какие бы проблемы ни возникли с постройкой и основой, на которой она стоит, стоит тщательно проанализировать объект, чтобы иметь возможность принять соответствующие меры по ремонту.

Диагностика повреждений

Наиболее частыми причинами повреждения фундамента зданий становятся осадки, грунтовые воды и заморозки. Кроме того, можно выделить еще ряд более конкретных причин:

• нарушение целостности гидроизоляционного слоя во время деформационных преобразований в самой конструкции;
• нарушение свойств гидроизоляции, которые наблюдаются при слишком длительном использовании;
• неправильная укладка или возложение на гидроизоляцию неподобающих функций;
• трещины облицовки цоколя ввиду использования для этого изделия неморозостойких материалов;
• высокий уровень грунтовых вод, которые находятся на недопустимой отметке, не заложенной как допустимая в период строительства;
• разрушение подсыпки грунта возле здания или использование гидроизоляции слишком глубоко, особенно если нет второго слоя около цоколя.

Чтобы справиться с такими повреждениями, нужно внести новую гидроизоляцию под здание на смену той, что уже не может нормально выполнять свои функции.

Для этого в цоколе организовывается отверстие высотой в несколько кирпичей, где и укладывается два слоя гидроизоляции, после чего кирпичи возвращают на место.

Если происходит разрушение бетонного фундамента, то основной причиной является вымывание щелочей или же непосредственно разрушение самого материала. Кроме того, причинами могут быть:

• влияние слишком мягкой воды со щелочью;
• наличие около бетона воды с солью.

Чтобы устранить подобные проблемы, нужно минимизировать количество негативно влияющих на постройку вод при помощи закладки дренажной системы. Далее нужно восстановить то, что пострадало, и защитить конструкцию от повторения того же негативного воздействия. Для чего делается выемка почвы до самого основания фундамента, очистка пораженных мест и использование цементно-песчаного раствора в качестве защитного слоя. Кроме этого, не помешает устройство рубашки при помощи кирпичей, которые были пропитаны битумом, и рубероида с асфальтовой мастикой. Когда работа будет окончена, выемка заполняется при помощи жирной глины.

Что касается кирпичного фундамента, то причинами расслоения такой конструкции может быть:

• кирпичная кладка без перевязки;
• слабые показатели прочности изделия;
• перегруз конструкции, если дом достраивался.

Чтобы устранить подобные недостатки, можно расширить фундамент или перенести часть нагрузки при помощи выносных балок, что поможет восстановить фундамент.

Могут быть еще и разрывы конструкции по высоте, которые происходят из-за морозного пучения грунта.

Чтобы это исправить и в дальнейшем избежать повторения, нужно заменить неподходящий грунт на правильный, который не будет вести себя агрессивно во время смены погоды. Важным действием будет процесс восстановления отмостки, которая может быть утепленной. Если есть необходимость, можно оборудовать дренажные каналы для отвода лишней влаги. Пазухи нужно засыпать материалом для дренажа.

Если есть трещины в плите ленточного фундамента, или процесс усадки происходит неравномерно, то причинами этому может быть:

• соотношение размера ступени подошвы фундамента было выбрано неверно;
• узкий по ширине фундамент;
• большой вес основания, на который оно не было рассчитано, из-за пристроек;
• низкая несущая способность фундамента из-за постоянного контакта с влагой.

Чтобы устранить такие повреждения, нужно усилить основание под домом при помощи его увеличения. Важно убрать все повреждения, чтобы после этого провести работы по реконструкции стен самого здания, на которых зачастую появляются мелкие или крупные трещины. Проделывать эту работу до усиления фундамента нет смысла.

Что касается каменного фундамента, то в нем может наблюдаться расслоение кладки и выпадение целых камней, что характерно для бутового фундамента. Сами камни могут разрушаться, что влечет за собой деформацию раствора, который их держал. Чтобы решить эту проблему, нужно найти место разрушения и провести ряд восстановительных мероприятий, которые вернут каменную кладку на свое место, а защитные меры предупредят от повторного разрушения.

Методы восстановления

Восстановление фундамента можно выполнить своими руками, хоть суть работы довольно сложная и требует знания определенных правил. В первую очередь нужно понять, насколько активно идет разрушение, и в зависимости от этого выбирать вариант восстановления конструкции. Для этого потребуется наложить гипсовые полоски, которые после застывания смогут разъяснить все нюансы. В случае трещины такой накладки необходимо проводить немедленный ремонт фундамента, чтобы разрушения не пошли на стены постройки. Если же гипс остался на месте и не получил никаких повреждений, то нужно всего лишь убрать трещины, проведя косметические мероприятия.

Провести заливку щелей можно цементным раствором, который будет держать какое-то время всю конструкцию, но рано или поздно все равно придется проводить смену опоры.

Если можно обойтись без этого, то заливка будет оптимальным вариантом, так как ее можно проводить без подъема здания или любых других более серьезных действий с опорой. Для тех ситуаций, когда разрушения начались повсеместно, необходима реконструкция всего фундамента. Чтобы все сделать правильно, нужна пошаговая инструкция, в которой указана правильная последовательность действий.

• Откапывание основания здания ведется при помощи лопат, которыми частями от земли освобождаются участки, прилегающие к фундаменту. Важно совершать подкоп с углом в 35 градусов.
• Поверхность, на которой будет вестись реставрация, должна быть полностью очищена от любых загрязнений. Нужно убрать старый материал, и хорошо прочистить все трещины.
• Обработка проблемных зон при помощи грунтовки с глубоким действием, которая позже поможет лучше контактировать с цементом.
• После всех проделанных мероприятий нужно просверлить отверстия в фундаменте, которые должны проходить насквозь основания и располагаться с расстоянием в 60 см друг от друга. Для оптимального эффекта нужно сделать несколько рядов таких отверстий, от двух до четырех.

• Следующий шаг – это использование анкеров, на которые приваривается арматура. Таким образом, можно получить качественную опалубку, по которой будут вестись дальнейшие действия. Важно нанести на стыки арматуры антикоррозийную смесь, чтобы изделие дольше служило.
• На арматуру нужно установить сетку, которая может быть сделана самостоятельно, или выбран более простой вариант рабицы. Именно на ее поверхности организуется утеплительный и гидроизоляционный слои. Такие мероприятия снижают воздействие неблагоприятных факторов, и усиленное основание под дом служит намного дольше.
• В организации гидроизоляции можно воспользоваться простой пленкой, которую применяют и в обустройстве дренажа, и в прокладке канализации, а мастика поможет ее надежно закрепить.
• Следующий этап предполагает заливку опалубки при помощи бетонного раствора. Чтобы сэкономить часть раствора, можно добавить в него камни или строительный мусор.
• Выжидание момента, пока реставрируемый участок полностью высохнет, после чего можно все закопать.

Если нужно отремонтировать фундамент старого домика из дерева или щитовой конструкции, то нужно использовать другую методику.

Для чего подойдет всего два варианта действий:

• подъем основания и установка его на новую конструкцию;
• полная смена фундамента.

Если фундамент здания оснащен винтовыми сваями, то его ремонт будет происходить особым образом.

1. Деревянный дом, установленный на таком основании можно попросту поднять и осуществлять ремонт, но важно делать это правильно. Не стоит снимать весь дом сразу, нужно осуществлять этот процесс частями.
2. Первым делом нужно раскрыть грунт возле одной опоры, при этом имея в расположении трубы для опор или домкрат.
3. В случае свайного фундамента лучшим решением для работ будет цементно-известковый раствор, который нужно залить под отмостку.
4. После застывания одной сваи, можно продолжить работу со второй. Важно проводить реконструкционные работы только по одной свае и не более.
5. После этого можно сделать заливку дополнительной опалубки, или поставить рабицу внизу столбиков.

Есть и другой вариант реконструкции таких оснований, который предполагает использование арматурной сетки, то есть венцов, которые ставятся по всему фундаменту и свариваются. Любые проблемные места можно переделать, главное – узнать, как правильно проводить сам процесс, не нарушая основные его закономерности.

Укрепление фундамента

Поскольку фундамент является основной конструкцией, которая держит на себе всю постройку, его состояние должно быть всегда целостным, без значительных повреждений и нарушений целостности, иначе это повлечет за собой проблемы куда более серьезного характера. Именно осадка или серьезные трещины могут вызвать частичное или полное разрушение здания, а в случае, если оно жилое, то это огромная опасность для людей, которые его населяют.

Поскольку установка фундамента под зданиями используется уже очень давно, то и с проблемами, которые могут произойти, тоже научились бороться. Принцип состоит в том, что вокруг старого основания выкладывается новое, которое его укрепляет и не дает в дальнейшем разрушаться. Основные этапы такой работы сводятся к нескольким действиям.

• Выкапывание земли по углам дома в месте, где находится фундамент. Важно, чтобы эти ямы имели квадратную форму. Глубина и ширина отверстия должна составлять метр на метр. Важно заглубиться хотя бы на полметра ниже, чем имеющаяся конструкция, которую нужно реставрировать.
• Изготовление арматурных каркасов, которых должно быть столько, сколько в доме углов. Если проблемы серьезные, лучше использовать арматуру по всей длине стены здания.
• Следующий этап – это установка металлических конструкций в выкопанные отверстия и заливка их при помощи бетона.

Важно выбирать такую марку для раствора, которая будет гарантировать наибольшую прочность готовой конструкции.

Процесс выкапывания ям желательно делать последовательным, и работу проводить поэтапно, чтобы открытые участки слишком долго не контактировали с окружающей средой, что пагубно на них скажется. Как только залитая бетоном яма высохла, можно начинать работу со вторым углом, важно проверить состояние цоколя, от которого будет зависеть целостность фундамента.

Что касается деревянного дома, то работать с ним намного сложнее. Проблема заключается в том, что венец такого здания очень часто подгнивает и разрушается, что сильно мешает в процессе восстановления фундамента. До того как приняться за работу с основанием, необходимо заменить сруб внизу частного дома, чтобы готовая постройка выдержала и дальнейшие ремонтные работы и после них прослужила еще долгие годы.

Если предстоит работа по укреплению основания дачного деревянного домика, то важно иметь четкую последовательность действий.

• Сначала придется разобрать основание дома, что будет началом работ, направленных на усиление всей постройки. Нужно частично разобрать фундамент в области нижнего бревна, чтобы иметь доступ к тем доскам, которые будут заменяться. В той части, где прогнившее дерево соприкасается с нормальным, нужно будет сделать спил.
• Второй этап предполагает проведение реконструктивных действий по всему периметру дома. После замены деревянной части здания нужно возобновить и разобранный элемент фундамента. Только после того, как одна сторона полностью готова, можно переходить к следующей стене. Именно в такой последовательности идет работа. Замена венца деревянного дома – это задача не из простых, потому как нужно убрать целых два ряда, установив на их место новое дерево, при этом пропитывая его составом, который будет служить защитой от всевозможных негативных влияний и слой гидроизоляции для дополнительной защиты.

• Следующий этап предполагает мероприятия по разгрузке избы, для чего необходимо убрать из дома все тяжелое, что в нем есть. Это делается для того, чтобы иметь возможность в относительно комфортных условиях проводить усиление фундамента. При возможности лучше извлечь из постройки даже двери с полом, которые имеют немалый общий вес.
• Мероприятия по открыванию фундамента, предполагающие выкапывание отверстий, которые будут размещаться на расстоянии двух метров друг от друга, и в них поместить швеллеры, но можно воспользоваться двутавровыми балками. При помощи этих конструкций можно поднять дом на ту высоту, на которой можно качественно укрепить фундамент.

Временно сооружаются опоры, на которых стоит дом, а в это время ведутся все основные работы, после чего дом опускается и все возвращается на место.

Каковы бы ни были проблемы, связанные с целостностью фундамента, их нужно решать и делать это своевременно и правильно.

О технологии ремонта фундамента смотрите в следующем видео.

Цены на реконструкцию винтовыми сваями старого фундамента под деревянным домом

Наша строительная компания производит необходимую реставрацию, ремонт и усиление оснований различных типов. Давайте оценим разные случаи реставрации опоры.

Восстановление ленточной опоры происходит через установление вокруг периметра строения буронабивных свай. Вокруг основания дачного жилища бурят скважины. Туда вставляют сваи в шахматном порядке. Скважины армируют, заливают бетоном. Затем с помощью анкеров их скрепляют с ленточным основанием.

Еще одним способом реставрации ленточной основы является использование выносных свай. Роют траншею вокруг периметра основания, освобождая часть старого костяка здания. Закладывают выносные балки. Все балки замоноличивают и обжимают. Заканчивается восстановление ленточного основания обвязкой и засыпанием траншей. При восстановлении столбчатых оснований наши строители также используют буронабивные и выносные сваи.

Чтобы избавиться от трещин и выветривания верхнего слоя бетона применяют торкретирование – покрытие фундамента цементно-песчаным раствором под давлением. Металлическими щетками очищают основание, промывают его, пробуривают в фундаменте шпуры, в которые закладывают цементно-песчаную смесь под давлением.

Реконструкция фундамента дома выполняется после выезда к заказчику. Подрядчик обследует дом, уровень грунтовых вод, почвы, степень разрушения основы. Инженеры в соответствии с установленными особенностями вашей старой дачи составляют проект. Анализируя состояние постройки, намечается план действий по восстановлению того или иного костяка здания.

Если основание старое, обветшалое, то предлагается замена старой опоры на новую. Ремонт фундаментов и реконструкция деревянных домов успешно проводится опытными специалистами высокого класса и разряда нашей компании. Реконструкция фундамента сваями – самый экономичный вариант восстановления.

Эффективный и экономичный способ восстановления дачного здания, предлагаемый искусными мастерами своего дела – квалифицированными строителями нашей компании.

Этот метод поможет простоять вашему дому еще 100 лет. Гарантия на свайный базис, выданный нашей компанией – 5 лет. Реконструкция фундамента вселит в вас уверенность в надежности и безопасности конструкции.

Винтовая свая представляет собой трубу, имеющая на конце лопасть. С помощью миниэкскаватора на гусеничном ходу винт вкручивается в землю, уплотняя ее. Поставив винтовые сваи вокруг периметра старого дачного домика, умелые строители выравнивают уровень основания, обрезая их горизонтально. Затем они засыпают отверстия в винтовых сваях бетоном, надевают на них оголовки.

Реконструкция фундамента дачного дома предполагает подъем здания. Для поднятия здания используют гидравлические домкраты, которые с помощью рычага поднимают дом на определенную высоту двутавровой балки.

Подняв дом, профессиональные монтажники вставляют балку на оголовки винтовых свай, следя за тем, чтобы она лежала ровно. Двутавровые балки кладут перпендикулярно стенам, где стоят домкраты. Их устанавливают по углам жилища, в перерубах, в центре. Двутавровые балки кладутся на оголовки винтовых свай и привариваются к ним накрепко. Место сцепления оголовков с винтовыми сваями тоже проваривается. Сварные швы на винтовых сваях обрабатываются антикоррозийным герметиком, прокрашиваются. Когда швы остынут, можно опускать дом.

Реконструкция фундамента под ключ в Москве нашей компанией –выгода для заказчика. Качественно, быстро и недорого. Обращайтесь. Мы вас ждем.

Ремонт фундамента своими руками » Самоделки Своими Руками – Сделай Сам (чертежи, руководства)

Рано или поздно всем владельцам загородных домов предстоит столкнуться с необходимостью ремонта фундамента — от обычного косметического до капитального.

Сколько фундамент прослужит без ремонта, зависит в первую очередь от того, качественно ли он был сделан, но даже самый прочный фундамент со временем начинает приходить в негодность. А поскольку он — основа дома, браться за его ремонт надо сразу же, иначе более чем реален риск обрушения.

Самой частой причиной разрушения фундамента дома служит его проседание в результате подтопления либо подмывания грунта. Перенасыщение почвы жидкостью приводит к тому, что под фундаментом образуются пустоты, после чего он в соответствии с законами физики оседает. Реже это происходит по причине изменения уровня грунтовых вод или климата. Особый случай касается зимнего времени: замерзание воды в почве приводит к выталкиванию фундамента вверх.

Не исключен и вариант с опрокидыванием фундамента. Хоть и не часто имеющий место в жизни, он является довольно опасным. Гораздо хуже, когда появляются микротрещины в основании, с годами разрастающиеся в большие расколы как в самом фундаменте, так и в стенах.

Первичные мероприятия

Начинать ремонт фундамента необходимо с оценки фронта работ. Поверхностный осмотр ничего не даст — внешний вид фундамента бывает удручающим, но достаточно просто привести его в порядок. Может произойти и обратная ситуация, заключающаяся в том, что внешне все будет нормально, но несущие свойства фундамента значительно уменьшатся. В некоторых случаях приходится разбирать внутренние перекрытия дома или подкапываться вдоль фундамента с последующим бетонированием.

Ремонт фундамента

Почти наверняка на давно не ремонтировавшемся фундаменте вы обнаружите трещины. Опасны они для постройки или нет, легко определить обычными бумажными полосками (т. н. «бумажный маяк»), наклеенными на трещины поперек. Если по прошествии определенного времени маяк остается в неизменном виде, то требуется лишь косметический ремонт. В случае если маяк рвется, необходимо проведение комплексных работ по ремонту. О плохом состоянии фундамента могут сказать также, к примеру, постоянные затопления подвала дома, или перекашивание дверных и оконных проемов.

Для проверки трещин фундамента следует использовать бумажные и гипсовые маяки.

Косметический ремонт фундамента

В своих дальнейших действиях нужно исходить из типа фундамента дома, наиболее распространенные из которых при строительстве частных загородных домов — ленточные и столбчатые. Ленточные фундаменты — это сплошные железобетонные полосы с определенной шириной и глубиной. Такая разновидность фундаментов чаще всего применяется как основание каменного дома, хотя могут встречаться они и у деревянных домов (в этом случае они, как правило, менее углублены и называются ленточными мелкозаглубленными). Столбчатый же фундамент представляет собой столбы, установленные во всех углах, на пересечениях стен и в иных местах, где на основание действует большая нагрузка. Поскольку вес каменного дома столбам выдержать сложно, то и применяется такой тип фундамента обычно при строительстве деревянных домов.

Самый простой ремонт фундамента дома — обновление старой штукатурки. Этот вид ремонта не слишком затратный.

Метод инъектирования — один из самых современных, надежных и быстрыхспособов ремонта фундамента

Для начала необходимо аккуратно прокопать траншею вдоль фундамента, не допуская обрушения, а затем очистить его от остатков старого отделочного материала при помощи шпателя. После этого можно приступать к отделке. По нижним и верхним краям фундамента перфоратором делают отверстия, в которые вставляют арматурные штыри. На боковины фундамента крепят специальную металлическую сетку — она будет служить основанием для последующих отделочных слоев. Боковины после этого заделывают слоем цементного раствора в несколько сантиметров, а затем цементным слоем покрывают основную часть фундамента. Когда цемент высохнет, его желательно дополнительно обработать слоем гидроизоляции. После этого цоколь можно покрыть грунтовкой, что даст защиту от возникновения грибка, появляющегося в результате длительного воздействия влаги. В условиях влажной осени это немаловажно. При косметическом ремонте столбчатого фундамента под деревянными домами необходимо вырезать подгнившие деревянные участки и заменить их на новые.

Клинкерная плитка — материал, оптимальный по сложности укладки и цене в сравнении с искусственным или натуральным камнем и обыкновенным кирпичом.

Ввиду указанных причин повреждения фундамента могут приобрести такой характер, что обычного косметического ремонта будет недостаточно для надежной защиты дома от обрушения. Капитальный ремонт — это гораздо более серьезное мероприятие, для которого желательны дополнительные рабочие руки.

Капитальный ремонт: укрепление фундамента

При капитальном ремонте фундамента первым делом необходимо произвести его укрепление. Существуют два основных способа укрепления — с применением труб или подушки.

Первый способ: в местах, где фундамент находится не в аварийном состоянии, под наклоном делают подкопы до самого дна котлована. В подкопы закладывают заранее подготовленные трубы диаметром на менее 20 см. После этого по трубам заливают свежеприготовленный цементный раствор. Когда раствор полностью высохнет, его засыпают песчаногравийной смесью.

Второй способ лучше всего подходит для столбчатых фундаментов и фундаментов деревянных домов. Он заключается в подведении песчаной, бетонной или щебеночной подушки под фундамент. С каждого из углов делают подкопы так, чтобы основание было полностью освобождено от грунта. Следом выкладывают подушку из выбранного материала, сверху устанавливают арматуру и опалубку, а затем полученную конструкцию заливают раствором.

Капитальный ремонт ленточного фундамента

Ленточный фундамент, как уже упоминалось, является, по сути, сплошной бетонной полосой, проходящей под всеми несущими стенами кирпичного дома. После проведения укрепления необходимо освободить одну из сторон фундамента от грунта (рекомендуется начинать работу с наиболее прочных сторон, чтобы в процессе работ над «слабыми» сторонами уже заделанные части фундамента уравновесили их, не дав просесть еще глубже), при этом не задевая заложенную изначально подушку.

На определенном расстоянии от старого основания устанавливают опалубку, которая будет препятствовать растеканию раствора. После этого ввинчивают анкеры, на них на протяжении раскопа закрепляют металлическую сетку и арматуру, а затем полученную конструкцию заливают ровным слоем раствора. Такая конструкция при правильном расчете обеспечит надежность фундамента на довольно долгое время.

При ремонте фундамента деревянного дома и для подъема стен можно использовать обычные автомобильные домкраты.

Капитальный ремонт столбчатого фундамента

Столбчатый фундамент под деревянной постройкой заменить гораздо проще. Популярен такой способ, как поднятие всего дома одним или несколькими домкратами, для последующей замены нижних венцов сруба. Если это не возможно, венцы заменяют при помощи раскопа либо с применением более сложного метода — разборки стен.

Итак, рассмотрим способ с поднятием дома домкратами. Подъемные механизмы устанавливают с двух противоположных сторон дома не менее чем за полметра от углов. Обратите особое внимание на расположение домкратов — оно должно быть равномерным, иначе могут не выдержать нижние бревна сруба. Кроме того, между домкратом и бревном должны быть прокладки. Как правило, в роли прокладок выступают обрезки деревянного бруса. Перед поднятием домкраты необходимо зафиксировать на ровном месте, иногда их углубляют в землю для придания наибольшей устойчивости. Когда дом будет поднят, под ним необходимо устроить временные опоры — большие квадратные бревна. Предварительно вынув гнилые фрагменты, дом опускают на обрезки брусьев, выложенные на этих бревнах. После этого старые столбы можно выкопать либо вытащить из земли методом раскачивания. Те из них, которые сохранились в надлежащем состоянии, можно использовать для возведения нового фундамента для дома.

После извлечения старых столбов нужно углубить ямы под них примерно на 30-40 см. Затем засыпать и утрамбовать песчаный слой до 15 см, в песок установить трубу, которая станет основой для нового столба, а в качестве подошвы этого столба заливают раствор. Когда раствор схватится, во внутреннем пространстве трубы устанавливают металлический каркас, после чего его полностью заливают раствором. Не забывайте, что столб должен быть установлен строго в вертикальном положении. При опускании дома на новые столбы обязательно проконтролируйте ровное положение бревен, в случае необходимости применяйте прокладки из дерева, металла или обтешите нижний венец сруба.

Для предотвращения подмывания фундамента дома грунтовыми водами необходимо устроить качественную дренажную систему.

Профилактика затопления фундамента

Как уже упоминалось, большая часть проблем с фундаментом является следствием воздействия воды на почву. В связи с этим необходимо уделять большое внимание вопросам водоотведения. Чаще всего вредное воздействие оказывают внешние факторы. Поэтому важно устроить хотя бы самую простую ливневую канализацию и установить водостоки, максимально отводящие воду с крыши от отмостки.

Декоративная отделка фундамента

В наше время в связи с распространением большого количества различных видов отделочных материалов декоративного характера популярность приобрела декоративная отделка внешних частей ленточного фундамента. Это не только эстетически красиво смотрится, но и выполняет важную функцию по снижению влажности внутри дома.

Проще всего отделать фундамент штукатуркой. Работы проводят в соответствии со стандартной технологией декоративной штукатурки стен.

Метод нанесения декоративной штукатурки отличается от обычного оштукатуривания и заключается в набрызгивании с применением кельмы для декоративных работ или специального разбрызгивателя. Сначала на стену наносят цементный слой, а затем сверху набрызгивают декоративную штукатурку.

Другой популярный вариант — отделка цоколя природным или искусственным камнем. Этот вариант смотрится основательно и, как правило, обеспечивает более продолжительное время жизни отделки, но имеет и свои минусы: он более дорогой и трудоемкий. Особенно это касается природного камня. Мало купить натуральный камень — нужно изготовить под него специальные каркасы, состоящие из армированной решетки, колышков и крючков. В секции каркаса вставляется камень, который в свою очередь фиксируется крючками с колышками.

Искусственный камень гораздо дешевле натурального, да и весит он намного меньше при сохранении почти оригинального вида природного камня. Облицовка искусственным камнем по способу укладки максимально приближена к кладке обычной плитки, поскольку осуществляется с применением клеевых растворов без дополнительных укреплений в виде каркасов.

ВАЖНО
Усиление фундамента методом инъектирования -инновационный метод ремонта фундаментов зданий. Его суть — в том, что в фундаменте строения под определенным углом пробивают скважины 016-20 см до твердых слоев грунта. Затем скважины заполняют твердеющим раствором.

Сергей Сирота

Ремонт, восстановление и усиление фундаментов

Категория: Фундамент

Ремонт, восстановление и усиление фундаментов

За период эксплуатации здания и усадебной постройки они претерпевают ряд изменений: возникают надстройки и пристройки, разрушаются фундаменты, осадка или подъем некоторых из них приводят к перекосам.

Причинами неравномерных деформаций здания могут быть дополнительные нагрузки на отдельные фундаменты при выполнении пристроек или надстроек, повышение (реже — понижение) уровней подземных вод, разрушение от гнили деревянных или нарушение кладки кирпичного фундаментов, а также осадки, вызванные оттаиванием после замерзания основания малозаглуб-ленных фундаментов. Часты случаи неравномерного подъема свайных фундаментов при промерзании пучинистых грунтов.

Чаще всего возникает необходимость замены деревянных фундаментов (стульев). Они подвергаются активному гниению в зоне переменной влажности (на участке 30—40 см ниже поверхности грунта). Сгнившие фундаменты обнаруживают простукиванием топором или острием лопаты, которые разрушают сгнившую древесину. Фундамент меняют, если он сгнил наполовину своего первоначального диаметра. На место сгнившего ставят такой же деревянный или чаще выкладывают кирпичный или каменный столб. Можно изготовить и бетонный фундамент. Глубина установки нового фундамента должна быть не менее глубины заменяемого.

До начала работ все необходимые материалы и приспособления должны быть доставлены к месту работ. В местах, где намечена замена стульев, разбирают часть цоколя здания и освобождают стул от примыкающих к нему конструкций. Затем на расстоянии 0,7—1 м от заменяемого стула делают временную опору под нижний венец здания с одной или двух сторон стула. Обычно временными опорами являются деревянные клетки — городки, иногда это — короткие стулья.

Рис. 1. Схема вывешивания стены рычагом

Вначале вывешивают домкратом или рычагом (рис. 1) стены настолько, чтобы складный венец вышел из шипов фундаментных стульев, и в таком положении его поддерживают, фиксируя положение рычага или домкрата. При этом под венец подводят временные опоры и передают на них нагрузку, например, заклинивая пространство между венцом и верхом временной опоры. Затем вокруг заменяемого стула отрывают яму, и, вынув старый стул, устанавливают новый, длина которого больше на осадку старого стула, после чего опускают стену так, чтобы шип нового стула попал в гнездо венца. Завершая работу, восстанавливают забирку. При замене стульев как бы осторожно и аккуратно ни выполняли работу, часто трескается штукатурка стен и потолков, повреждаются дымоходы, перекашиваются окна и двери, так что деревянный стул лучше заменять на каменный или бетонный, чтобы в дальнейшем избежать этих работ.

При необходимости замены части каменного или кирпичного фундамента уширения или углубления его со стороны ослабленного участка фундамента роют шурф, затем разбирают слабую кладку и заменяют ее новой из тех же или более прочных материалов. При значительном разрушении кладки перекладывают, весь фундамент. При повышении нагрузки на фундамент увеличивают площадь его подошвы (рис. 2). Реже делают его более глубоким (рис. 3). Последний вид работ требует специальной подготовки, поэтому для выполнения силами индивидуального застройщика не рекомендуется.

Наиболее сложна сплошная замена старых фундаментов кирпичного или каменного здания, разрушившихся со временем, новыми. Она может быть выполнена как без изменения ширины и глубины заложения фундамента, так и с одновременным ушире-нием подошвы и увеличением глубины заложения.

Рис. 2. Усиление существующих фундаментов увеличением площади подошвы (различные варианты): 7 — заклинка; 2— поперечник; 3— новая кладка; 4 — уплотненный грунт

Рис. 3. Этапы подведения фундамента: а — подведение балок-обвязок и проходка шурфа с креплением; б — разборка старого фундамента с креплением, проходка горизонтальной выработки; в — возведение нового фундамента

Основные приемы подводки новых фундаментов взамен разбираемых старых состоят в следующем. В зависимости от состояния фундаментов и уровня подземных вод подлежащий замене фундамент разбивают на участки длиной 1—2 м и устанавливают последовательность выполнения работ. Затем в намеченном месте отрывают шурф с креплением стен, разбирают старый фундамент и выкладывают взамен его новый. Подводку фундамента следует начинать с наиболее слабых участков или под стенами, наименее ослабленными проемами. При этом новые участки грунта для опирания фундамента (в случае уширения подошвы ) надо уплотнить, чтобы повысить его несущую способность, т.е. выровнять ее с несущей способностью грунта, обжатого массой старого фундамента.

Простейший способ — втрамбовывать щебень слоями 5—10 см до тех пор, пока он не будет при ударе трамбовкой разбиваться. После уплотнения грунта выполняют новую кладку с тщательным соединением в штрабах со старой кладкой. Вместо кладки можно уложить бетон, предварительно установив опалубку.

От участка, где новый фундамент подведен, последующий участок должен отстоять не менее чем на два участка, на которых подводка не начиналась или уже закончена и кладка или бетон приобрели необходимую прочность.

В случаях, когда над усиляемым фундаментом расположены недостаточно прочные стены, их усиливают подведением балок-обвязок. Эти балки заводят в пробитые в стенах горизонтальные штрабы-с последующей заливкой пространства между кладкой и стенкой балки цементно-песчаным раствором состава 1:3 и забивкой полусухим цементным раствором состава 1:1 или 1:2 зазора между верхней полкой балки и нижней плоскостью штрабы. Балки также заводят поочередно, чтобы не ослабить и без того слабые стены с двух сторон штрабами. Чтобы балки не выворачивало, на них сверху на расстоянии 2—3 м укладывают в пробитые через стену сквозные отверстия поперечные балки, приваривая их к верхним полкам балок-обвязок с двух сторон и омоноличивая отверстия.

Разбирая старую кладку, сортируют бут, кирпич и оценивают их пригодность для последующего использования в фундаменте. Простейший путь— оценка по твердости. Кирпич, бут годятся для вторичного использования, если при проведении по их ровной поверхности острым осколком асбестоцементной трубы или шифера на поверхности не останется ярко выраженного рельефного следа. При этом визуально устанавливают, чтобы на ложковых гранях кирпича не было трещин глубиной более 30 мм.

При равномерных и неравномерных осадках мелкозаглуб-ленных фундаментов, в основном связанных с оттаиванием промерзающего в основании даже слабопучинистого грунта, необходимо после исправления положения здания путем подъема просевшей части и наращивания фундамента принять доступные меры по предотвращению попадания воды в основание фундамента. Для этого закладывают дренажи, устраивают отмостки и покрытия, сеют траву и т.п. Уменьшает последующие осадки и теплозащита грунта.

Если деформации здания возникли от неравномерного подъема свай, вызванного морозным пучением грунта, то после исправления положения здания путем наращивания мало поднявшихся или срубкой (спиливанием) голов сильно поднявшихся свай, необходимо принять меры к защите грунта от промерзания, ибо иначе неравномерное пучение будет продолжаться. Для этого грунт защищают теплоизоляцией либо подогревают, укладывая в основание около свай коллектор из труб, по которым пропускают горячую воду или пар. В качестве теплоизоляции можно применять керамзит, солому, опилки, шлаковату и другие материалы. При невозможности предотвращения промерзания грунта уменьшают активную зону его воздействия, для чего вокруг сваи разрабатывают яму на 2/3 глубины промерзания (иногда это придется делать зимой или глубокой осенью) последовательно подмораживая грунт, чтобы предотвратить поступление грунтовой воды; сваю многократно покрывают битумом или смазывают незамерзающей смазкой, оборачивают одним или двумя слоями рубероида или пленкой, причем между слоями также размещают смазку, а разработанную вокруг сваи яму засыпают непучинистым грунтом.

После исправления положения здания, завершения работ по усилению и восстановлению фундаментов, выполняют косметический ремонт здания.

Фундамент — Ремонт, восстановление и усиление фундаментов

Как укрепить фундамент дома 👉 если пошла трещина на стене, методики

Даже небольшие отклонения от технологии выполнения строительных работ — причина появления трещин в основании капитального строения. Проблема в фундаменте строения. Устранить можно по одной из методик. Если трещина направляется по горизонтали, к фундаменту постройки она не относится.

Трещина в основании дома

Причины образования трещин

Если трещина в основании строения появилась сразу после заливки бетона, причины:

• грунт осадочного типа под цоколем;
• пучение земляного полотна зимой неравномерно. Лента фундамента разрывается;
• не соблюдена технология строительства дома. Применялось недостаточное количество арматуры для сооружения металлического каркаса. Сооружение стен выполнялось по бетону, который не успел до конца высохнуть, набрать необходимую прочность. Использовался цемент низкой марки.

Если трещина появилась сразу после заливки бетонного раствора, основание поддается реставрационным работам. В остальных случаях достаточно укрепить грунтовую смесь.

Определение характера повреждений, основополагающих причин образования трещин на поверхности цоколя возможно после изучения их формы, направления:

• вертикальная направленность по центру фундамента, раскрываемая вверх, свидетельствует о сезонном пучении грунтового полотна;
• вертикальные разломы, направляющиеся вниз, говорят о просадке грунта;

Разлом по вертикали

• пучение под действием мороза способствует поднятию угла цоколя;
• если трещина тянется от угла к центру стены, причина происходящего — просадка засыпки соседней стенки;
• когда трещина направляется под небольшим уклоном от фасада к углу строения, можно быть уверенными, что под ней появилась усадочная воронка;
• если щель с виду напоминает арку — просело основание.

Как наблюдать за появившейся трещиной

После появления щели в основании строения требуется наблюдение. Повреждения располагаются по:

• горизонтали;
• вертикали;
• диагонали.

Размеры щели — мелкие, крупные, сквозные.

Горизонтальная направленность разлома свидетельствует о допущении ошибок во время работы. На общую устойчивость капитального строения не влияет. Конструкция безопасна. Проблема устраняется путем оштукатуривания фасада, скрытия трещины.

Опасны большие диагональные разломы, обычные щели в основании. Микротрещины фундамента, еле превышающие толщину в 1 мм, могут образоваться по разным причинам. Но устранять их нужно быстро. Влага, вода, проникающие в полость фундамента, усугубляют проблемы. Разломы будут увеличиваться.

Пошаговая инструкция определения характера трещины:

1. Щель зачищают от цементного раствора, загрязнений.
2. Выполняется монтаж гипсовых маячков не более 5 мм. Контролируют их нахождение.
3. Наблюдают несколько недель. Если изменений нет, маячки не пошли трещинами — повреждения от усадки. Опасности нет.

Если повреждения фундамента усилились, повреждения стали сквозными, нужно быстро организовать устранение щелей. Приступить к восстановлению основания капитального строения.

Устранение причин растрескивания

Если участок с пучинистой почвой, подземные воды залегают высоко, необходимо:

• выполнить сооружение дренажа закрытого, открытого типа. Отводятся подземные воды. Понижается уровень;
• соорудить по периметру строения водоотводящие, утепляющие отмостки. Их задача осушить верхние прослойки грунтового полотна непосредственно под домом.

Как устранить проблему

Полностью разгрузить фундамент для организации ремонта практически невозможно. Выход — выполнить профилактику растрескивания, профилактический ремонт. Производится фиксация имеющихся повреждений. Сводится к минимуму их развитие.

Возможно выполнить капитальный ремонт легковесных деревянных строений.

Профилактические мероприятия по спасению цоколя выполняются на начальной стадии растрескивания. Выявляют причины разрушения основания дома, устраняют. Долго наблюдают за поверхностью цоколя.

Основная задача профилактического ремонта — заделка трещин. Восстановление целостности, эстетики вида фасада здания.

Во время работ:

• очищают повреждения от загрязнений. Пользуются подручными средствами (щетками малярными, металлическими), оборудованием. Производится очистка сжатым воздухом, потоком воды под давлением;

Очистка

• зубилом достают до скрытых полостей, глубинных проходов;
• очищенные щели, дыры аккуратно заделываются шпаклевочным составом. Может применяться смола.

Заделка щелей

Методы устранения проблемы

Есть много методик по устранению проблемы образования щелей в фундаменте. Выбор зависит от материала, из которого выполнено строение:

• укрепить основание каменного, шлакоблочного здания можно железобетонными обоймами, монтируемыми с обеих сторон конструкции;
• деревянные строения реже деформируются. Пользуются домкратом, подтянув деревянную конструкцию. Перед этим, жилье полностью освобождается от тяжеловесной мебели;
• укрепить сооружение из кирпича можно двумя способами. Производится монтаж свай. Выполняется металлический каркас, по периметру заливается бетонный раствор. Первый вариант эффективный, но дорогой.

Усиление фундамента каменного дома

Основная цель ремонта — остановить разрушение фундамента дома. Подкоп под подошвой основания производить запрещено. Вариант — по наружной стороне конструкции выполнить пояс-накладку для укрепления, ограждения фундамента.

Пошаговая инструкция:

1. По периметру сооружения роют котлован, шириной 0,5 м под углом 35 градусов. Оголять подошву основания не нужно.
2. Поверхность очищается от загрязнений.
3. Поврежденные фрагменты покрытия убираются.
4. Производится обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения.
5. Выполняются отверстия в горизонтальном направлении с шагом 0,6-1,2 м. По высоте достаточно 3-4 ряда.
6. Делается забивка анкеров в подготовленные отверстия — обвариваются арматурой, сечением 10-14 мм.
7. Если повреждения сквозные, очень глубокие может потребоваться бетонный раствор. Предварительно сооружается местная опалубка.

Усиление кирпичного сооружения

По завершении, выполняется крепление армирующей сетки, монтаж опалубки, заливка бетона. Расстояние от щитов опалубки до фундамента — 50-150 мм.

Траншею засыпают после надежного застывания бетонного пояса. Требуется гидроизоляция покрытия.

Если повреждения неглубокие, причиненные выветриванием — поверхность танкеруют, покрывают штукатуркой, гидроизолируют.

Инструкция усиления основания кирпичного дома

Танкетирование — процесс обрызгивания щели цементным молочком. В состав входит небольшое количество кварцевого песка. Обработка покрытия выполняется под давлением.

Ремонт основания деревянного дома

Щель в основании строения удаляется проще. Сруб временно приподнимается. Устанавливается на опоры. Если нижние слои дерева прогнили, не смогут выдержать нагрузку. Требуется подготовить в местах поднятия домкрата надежные балки.

Может потребоваться разборка крыши, когда предусмотрена печная конструкция.

Технология ремонта:

• выполняется определение места поддомкрачивания. Для каждого используется два домкрата. Оборудование устанавливается по углам сооружения;
• под низ опоры используются плиты из стали, железобетона. Для верха подойдут куски металлических двутавров;
• подъемные механизмы ставят по установленным точкам;
• поднятие стен производится равномерно.

После освобождения фундамента от нагрузки можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Усиление сваями

Свайная методика укрепления цоколя эффективная. Виды по способу монтажа:

1. Винтовые свайные опоры. Методика простая, легкая в исполнении. Не требуется опыт, знания. Нужно следовать рекомендациям специалистов, выполнять технологию работ. Свая — труба с винтовыми лопастями на конце. Другая сторона заостренная. Используется для легкости вкручивания опоры в грунт. Снаружи остается оголовок.
2. Буронабивные свайные элементы. Характеризуются полой структурой. Высота в пределах 2 м. Внутрь выполняется монтаж металлической арматуры. Производится заливка бетонного раствора. Предварительно выполняется бурение скважин, с расстоянием между отдельными элементами 1,5-2 м.

Усиление сваями

Применять забивной метод установки свайных опор для ветхого деревянного строения запрещено. Может не выдержать нагрузку.

Длина сваи выбирается, чтобы конструкция перешла все слабые горизонты. Уперлась в плотные прослойки почвы. Смысл методики ремонта — разгрузка треснувшего основания.

Строительными нормами предполагается ремонт:

• вдоль просевшей стороны фундамента обустраивается траншея. Глубина зависит от точки углубления свайных элементов;
• делается подкоп под дом, избегая свайных элементов;
• обустраивается армирующий каркас, соединяемый сваями;
• по территории стройплощадки устанавливаются опалубочные щиты;
• производится заливка бетона.

Технология ремонта подходит и для плитного цоколя, в случае появления трещин в плите, усадке пола.

Ремонт фундаментной плиты

Разрушение монолитных плит фундамента происходит редко. Потребуется частичная, полная замена монолита.

Устранение трещин стальными шинами:

• делаются отступы от щели в 10-20 мм. Сверлятся отверстия с каждой стороны;
• в отверстия вводятся стальные костыли, длина которых идентична ширине фундамента;
• к ним методом сварки присоединяют швеллер.

Надежный способ усиления железобетонным покрытием:

• около повреждения делают отверстия. Вводят арматуру;
• на концы арматуры приваривается металлическая решетка;
• выставляется опалубка;
• заливается бетонный раствор;
• поверхность высыхает. Набирает прочность.

По завершении работ, получается дополнительная опорная поверхность, воспринимающая часть нагрузки.

Если трещины пошли в ленточном плитном основании, гарантий качественного ремонта нет. Часто приходится строить заново.

Независимо от варианта ремонта, нужно соблюдать технологию выполнения работ. Использовать качественные, сертифицированные строительные материалы. Следовать строительным нормам, технике безопасности. Применять безопасные приемы труда, средства защиты.

Большинство работ можно выполнить самостоятельно. Нужно выявить причину растрескивания, устранить. Контролировать фасад, чтобы не появились новые щели. Проконсультироваться со специалистами.

Средняя оценка оценок более 0 Поделиться ссылкой

Ремонт каменного фундамента 101: Методы, которые работают!

Если ваш дом был построен примерно в начале 1900-х годов, вы могли заметить, что ваш подвал или фундамент сделаны из камня. До того, как стали использовать заливные бетонные и блочные стены, фундаменты выкапывали вручную, а затем строили из камня, привезенного лошадьми и повозками. Даже замки и церкви были построены из камня, и большинство из них стоят до сих пор.

Не так много точной информации о каменных фундаментах, особенно о том, что делать, когда они нуждаются в ремонте.Вот тут-то и пригодится эта статья. В этой статье мы расскажем, нуждается ли ваш каменный фундамент в ремонте, почему он начинает разрушаться, какие виды камня используются и какие методы ремонта работают. Оставайтесь с нами и получайте информацию, которую вы искали.

Ваш каменный фундамент нуждается в ремонте?

Вот несколько признаков того, что ваш каменный фундамент нуждается в ремонте.

Раствор выпадает – Раствор представляет собой рабочую пасту, которая затвердевает, связывая камни, запечатывая неровные зазоры, распределяя вес и иногда добавляя декоративные цвета.Самая распространенная смесь называется портландцемент. Рассыпание строительного раствора можно сравнить с вытаскиванием мяча из ямы для шариков: конструкция может не двигаться или может разрушиться вся система.

Выпуклая или наклонная стена – Если выпадет достаточное количество старого раствора, камни начнут смещаться, в результате чего стена будет наклоняться и вздуваться.

Рыхлые камни – Как только раствор начнет отслаиваться и выпадать, камни начнут сдвигаться и выпадать. Они чаще всего встречаются на стенах и углах снаружи над землей.

Треснувшие каменные стены — Если вы заметили какие-либо трещины в камнях, самое время начать их ремонтировать.

Утечка воды. Каменные стены, уложенные всухую, без использования раствора, подвержены протечкам. Первоначально предполагалось, что вода будет проходить через стену и продолжаться по наклонному полу. Затем его собирали снаружи.

Почему разрушаются каменные фундаменты?

Теперь, когда вы знаете признаки повреждения, давайте поговорим о том, почему.

Вода и влага – Проникновение влаги через каменные фундаменты разрушает раствор, вызывая его расслоение, а гидростатическое давление возникает из-за того, что водонасыщенный грунт давит на фундамент.

Мороз – Когда влага в почве замерзает, она расширяется. По мере того, как погода становится теплее и влага в почве тает, почва сжимается. Это движение в почве может привести к смещению фундамента.

Движение транспортных средств – Если ваш дом находится рядом с дорогой, постоянное давление автомобилей может повредить каменный фундамент. Другой сценарий — когда машина врезается в ваш дом, задев верхнюю часть камня. Фигово!

Модификация – Подрядчики могли отремонтировать ваш каменный фундамент с изоляцией, штормовыми окнами, сайдингом, конопаткой или центральным отоплением.Эти улучшения изменяют то, как работает здание и как уходит вода и влага. Если вы добавили дверь или окно после того, как фундамент уже был готов, потеря камня в этих местах может разрушить целостность всей стены.

Пролив с крыши — Пролив с крыши — это когда вода постоянно льется через борт прямо на наружную поверхность камня. Это может привести к морозному пучению, протечке воды, проникновению влаги и прочему.

Деревья – Деревья, растущие, чтобы закрыть фундамент, должны быть удалены.Посмотрите на ветви дерева и на то, как далеко они раскинулись. Их корни, скорее всего, находятся на одинаковом расстоянии.

Типы каменных фундаментов

Важно отметить, из какого камня был построен ваш фундамент, фундамент или погреб. Знание того, какая у вас порода, имеет решающее значение, потому что скорость расширения и сжатия отличается от каменной стены к каменной стене. Вот некоторые из самых распространенных камней.

Базальт – мелкозернистая вулканическая порода темного или черного цвета, обычно образующая столбчатую структуру.

Гнейс – Метаморфическая горная порода с полосчатой, слоистой или «слоистой» структурой, крупнозернистая, в основном состоящая из полевого шпата, кварца и слюды.

Гранит – Твердая зернистая кристаллическая магматическая порода, широко используемая в строительстве.

Латерит – Образуется в результате выветривания магматических пород во влажном теплом климате или в глинистой почве с высоким содержанием оксида алюминия и железа.

Известняк (в зависимости от качества и твердости) – Известняк представляет собой твердую осадочную породу, в основном доломит или карбонат кальция.

Мрамор – Не очень распространенный фундаментный или стеновой камень, но часто встречается вблизи мраморных карьеров.

Кварцит – Грубая зернистая порода, возможно, окремненный песчаник (сарсеновые камни).

Камень-ловушка – Любая темная магматическая порода, раздробленная до случайных форм.

Травертин – Камень, образовавшийся в горячих источниках и известняковых пещерах, похожий на мрамор, гранит, оникс и известняк.

Избегайте более мягких материалов, таких как:

Песчаник – осадочная горная порода, образованная сцементированными вместе зернами песка (кварца), обычно красного, желтого или коричневого цвета; (можно использовать в фундаментах в зависимости от качества, твердости, стабильности).Коричневый камень, известный фасадами зданий, перемычками, ступенями, представляет собой разновидность песчаника.

Сланец «камень» – не распространен, опять же в зависимости от твердости, стабильности и устойчивости к растрескиванию.

Методы ремонта каменного фундамента (также называемые «перетачиванием»)

Правильно построенный каменный фундамент может быть одним из самых структурно прочных фундаментов. Камень может пропускать воду в процессе, называемом «плачем», поэтому хорошо следить за швами раствора, пустотами или трещинами.Подрядчики, не имеющие опыта работы с каменным фундаментом, часто предполагают, что старый раствор, будучи песчанистым, рыхлым и рыхлым, нуждается в полной замене. Они предполагают, что это началось как современный раствор и должно «склеить» камни вместе. Однако оригинальный раствор использовался только для укладки камней и заполнения пустот неправильной формы между ними.

Вот некоторые из лучших методов ремонта каменного фундамента.

Переточка – Иногда проблема достаточно мала, чтобы добавить новый раствор на камни, которые смещаются или где старый раствор отслаивается.В других случаях полезно повторно залатать всю стену. Вам нужно будет смахнуть грязь, мусор и старый отслаивающийся раствор и хорошо промыть, чтобы подготовить его к новой смеси. Убедитесь в том, что замели внутреннюю часть заранее приготовленным твердым раствором, а внешнюю часть — раствором на основе извести. Обе стороны нуждаются в ремонте; иначе проблемы будут наполовину решены. Подрядчики справятся с этим без проблем.

Надлежащий дренаж и сток – Убедитесь, что вода не скапливается на поверхности камня.Держите воду подальше, правильно наклоняя грязь. Убедитесь, что ваши желоба или водосточные трубы не льются прямо на стены. Вы можете добавить удлинители, чтобы отвести сток подальше от вашего дома.

Набрызг-бетон – После добавления каркаса из стальной сетки на существующие стены с помощью шланга высокого давления наносится торкрет-бетон (набрызг бетона). Это создает новые бетонные стены, которые соединяются с камнем и заменяют его в качестве несущего основания. Вы можете потерять немного места из-за увеличения толщины стены и стилизованного вида скалы, но это лучше, чем обрушение фундамента.

Замена — Если весь участок считается «поврежденным и не подлежащим ремонту», вероятно, будет безопаснее заменить целый участок новыми бетонными блоками.

Узнайте больше о – Признаки разрушения фундамента.

Кто может помочь?

Теперь, когда вы знаете признаки, причины повреждений и способы их устранения, вы знаете, что ваш каменный фундамент не безнадежен. Мы знаем это и в Foundation Professionals of Florida. Если у вас есть каменный фундамент, который нуждается в ремонте, или, может быть, вы не знаете, позвоните нам в любом случае для бесплатной проверки и расчета стоимости.

Ремонт каменного фундамента. Часть 1

У вас есть старый каменный фундамент, который нужно отремонтировать? Мы можем помочь, но сначала немного информации. Пару сотен лет назад у нас не было заливных бетонных фундаментов, дымоходов или диетической пепси 🙂 У многих людей в Массачусетсе и по всей стране есть подвалы, построенные из камней и раствора. Многие из них пропускают воду, бурундуки снуют в щели, а также пыль и пауки.

Немного истории, прежде чем мы погрузимся в лучший способ сделать эти стены как можно лучше.Примерно до 1930 года почти вся кладка строилась с использованием раствора, приготовленного из извести и песка. Узнайте больше об известковом растворе. Это важно знать, прежде чем приступать к ремонту.

Известковый раствор представляет собой тип раствора, состоящий из извести и заполнителя, такого как песок, смешанного с водой. Это один из старейших известных типов раствора, восходящий к 4 веку до нашей эры и широко используемый в Древнем Риме и Греции, когда он в значительной степени заменил глиняные и гипсовые растворы, распространенные в древнеегипетском строительстве…

 

Портленд Цемент был запатентован в Великобритании в 1824 году.Он был назван в честь камня из Портленда в Дорсете, на который он был похож в твердом состоянии. Это быстротвердеющий гидравлический цемент, затвердевающий под водой. Портландцемент был впервые произведен в Соединенных Штатах в 1872 году, хотя он был импортирован до этой даты. Но он не был широко распространен по всей стране до начала 20 века. Вплоть до начала века портландцемент считался в первую очередь добавкой или «второстепенным ингредиентом», помогающим ускорить время схватывания раствора. Однако к 1930-м годам большинство каменщиков использовали смесь из равных частей портландцемента и известковой замазки.Таким образом, раствор, найденный в каменных конструкциях, построенных между 1873 и 1930 годами, может варьироваться от чистой смеси извести и песка до самых разнообразных комбинаций извести, портландцемента и песка.

В 1930-х годах в США было представлено больше новых строительных растворов, предназначенных для ускорения и упрощения работы каменщиков. Они включали кладочный цемент , предварительно смешанный раствор в мешках, который представляет собой комбинацию портландцемента и молотого известняка, и гашеную известь . , машинного гашения извести, что избавило от необходимости гашения негашеной извести в замазку на месте.

Прочтите мою любимую статью о сохранении старинной кладки.

Разница между строительным раствором, который мы используем сегодня, и известковым строительным раствором старых времен заключается в том, что ингредиент портланд, говоря простыми словами. Это основной компонент бетона. Он гораздо более жесткий и менее проницаемый для воды.

Звучит неплохо, не так ли?

Ну да и нет. Да, для строительства новых компонентов каменной кладки, и подходит для ремонта конструкций, сделанных с использованием раствора на основе портландцемента.К сожалению, это ОЧЕНЬ ПЛОХО для старинной кладки, построенной с использованием раствора на основе извести.

Как же так, вроде бы прочнее и меньше подвержена воздействию влаги.

При ремонте каменной кладки заменяемый раствор должен быть таким же или МЕНЕЕ прочным, чем исходный раствор. Типичный раствор типа N, из которого я строю дымоходы, или облицовочный кирпич, имеет давление 750 фунтов на квадратный дюйм за 28 дней. Тип S, типичный для низкоуровневой работы, гораздо больше. При ремонте антикварного раствора я использую известковую или ремонтную известь Limeworks.Эти растворы будут иметь прочность на сжатие 500 фунтов на квадратный дюйм и очень подходят для ремонта старинного кирпича, поскольку эти кирпичи очень мягкие. Свойства такого раствора позволяют ему сгибаться с теми старыми кирпичными и каменными фундаментами и стенами. Самолечится, верьте или нет.

 

Более крепкий портландцемент на самом деле причинил бы серьезный вред старинной каменной стене. Что происходит с сопротивлением водопоглощению, так это то, что оно также менее способно испарять влагу из конструкции.Очевидная слабость известкового раствора на самом деле является одной из его сильных сторон. Известковый раствор очень хорошо отводит влагу из стены и позволяет ей испаряться. Если эту функцию отключить раствором на основе портландцемента или гидроизоляционным составом, краской, дегтем для основы… чем угодно, что останавливает испарение воды, известковый раствор будет подвергаться ускоренному износу.

Кто-нибудь из вас когда-нибудь видел рассыпающийся раствор, может быть, даже видел, как он снова превратился почти в песок? То есть от насыщения без испарения и разрушения с течением времени.Помните этот дымоход, он вышел из строя, потому что вода каким-то образом попала внутрь него.

Это именно то, что произойдет, если вы позволите кому-то переточить стены вашего фундамента с помощью обычного раствора на основе портландцемента. Конечно, это может занять несколько лет, может быть, даже 10, но в конечном итоге вы останетесь с рассыпчатым порошкообразным известково-песчаным раствором и кирпичными поверхностями, которые откалываются и отваливаются. Фундаменты, построенные сто лет назад, не имели ни фундамента, ни пароизоляции, поэтому кладка была рассчитана на то, чтобы выдерживать влажность почвы.Сегодняшние цементы не приспособлены для этого.

Обычный сценарий примерно такой. Фундамент часто строится из кирпича на верхней паре футов или около того. Наружный раствор вымывается, и каменщик достаточно легко перетачивает его. Вскоре вы заметите внутреннюю часть стен, раствор, который рассыпается и оставляет беспорядок на полу. Если внутреннюю часть заделать таким же раствором, проблема станет намного хуже. В какой-то момент раствор снаружи выдавится, из-за влаги в кирпиче швы развалятся.Затем внутренняя часть сделает то же самое, в то время как раствор между ними превратится в порошок. Возможно, другой каменщик снова перетачивает кирпичи, чтобы убедиться, что они не испаряются. Я полагаю, что со временем в стене останется достаточно сегодняшнего раствора, который заменит известковый раствор.

Перейдите к части 2…

Если вам нужна консультация по поводу вашей антикварной каменной кладки, свяжитесь с нами или позвоните по телефону 978-356-6800, и мы обсудим ваши потребности.

 

Мы предоставляем услуги подрядчика по каменной кладке в следующих областях:

Хадсон, Массачусетс | Мейнард, Массачусетс | Нортборо, Массачусетс | Мальборо, Массачусетс | Луненбург, Массачусетс | Леоминстер, Массачусетс | Вустер, Массачусетс | Садбери, Массачусетс | Актон, Массачусетс | Конкорд, Массачусетс | Литтлтон, Массачусетс | Гротон, Массачусетс | Вестфорд, Массачусетс | Гарвард, Массачусетс | Болтон, Массачусетс | Боксборо, Массачусетс | Стоу, Массачусетс  | Ланкастер, Массачусетс | Берлин, Массачусетс | Стерлинг, Массачусетс | Саутборо, Массачусетс | Вэйланд, Массачусетс | Лексингтон, Массачусетс | Карлайл, Массачусетс | Уэллсли, Массачусетс | Ньютон, Массачусетс

 

Ремонт каменного фундамента Лучше всего делать из блоков

Ремонт каменного фундамента Восстановление | Этот каменный фундамент, скорее всего, был построен в 1840-х годах в центральном Нью-Гэмпшире.Он будет поддерживать новый многоквартирный дом с помощью бетонного блока еще как минимум 200 лет! (C) Copyright 2019 Тим Картер

Ремонт каменного фундамента

ДОРОГОЙ ТИМ: Я подумываю купить ветхий старый каркасный дом за городом. У него каменный фундамент, который кажется мне слишком близким к земле. Являются ли каменные фундаменты адекватными и прочными? Можно ли добавить больше камня или бетона, чтобы сделать фундамент выше? Как бы вы порекомендовали соединить новый бетон со старым камнем? Если у вас есть решение, я собираюсь сделать предложение завтра! Шеннон П., Cavendish, VT

Я родился и вырос на Среднем Западе, в Цинциннати, штат Огайо, если быть точным. Мне посчастливилось быть окруженным десятками тысяч домов, построенных на каменном фундаменте. Большой район Цинциннати благословлен тем, что он покоится на разрезе мирового типа горных пород верхнего ордовикского периода. Это означает, что здесь есть бесчисленные тонны толстых известняковых пород, которые можно использовать для создания великолепных фундаментов и подпорных стен.

У вас был каменный фундамент?

У меня был дом, построенный в конце 1800-х годов в Цинциннати, с каменным фундаментом.Когда я купил дом в 1976 году, каменный фундамент был в идеальном состоянии. Я знаю нынешних владельцев и сейчас в таком состоянии. Большинство камней или горных пород долговечны по своей природе, и если вы правильно установите их в фундамент, они могут быть такими же прочными или прочными, как новый монолитный бетонный фундамент! Я знаю, в это трудно поверить, но это правда.

Можно ли добавить больше поверх фундамента?

Да, вы можете добавить дополнительный материал поверх существующего фундамента. У меня есть отличные новости для Шеннон или для вас, если вы думаете о покупке дома с каменным фундаментом, который находится в хорошем состоянии и не падает в подвал или подполье.Вы можете добавить больше камня, бетонных блоков или залитого бетона поверх него, чтобы получить идеально ровный и квадратный новый фундамент.

Что такое хороший метод ремонта каменного фундамента?

Есть несколько способов отремонтировать каменный фундамент или дополнить его, но я предпочитаю использовать для этой задачи бетонные блоки. Бетонные блоки обычно имеют две полые сердцевины, которые действительно могут пригодиться, когда вам нужно соединить новый блок со старым камнем.

Можете ли вы резать бетонные блоки?

Бетонный блок можно легко выточить и разрезать, если один или два камня слишком высоки.Есть бензиновые пилы, которые вы можете использовать, или вы можете сделать это по старинке с помощью молотка и холодного зубила.

Как соединить бетонный блок с камнем?

После того, как первый ряд бетонных блоков будет уложен на камень, вы можете использовать ударную дрель, чтобы просверлить в камнях отверстия диаметром 1/2 дюйма. Поместите сверло длиной 16 дюймов в дрель и вставьте сверло в центр одного из полых ядер бетонного блока и просверлите камень примерно на 4 или 5 дюймов.

Какой длины должны быть штифты арматуры?

Если вы просто добавляете один ряд бетонных блоков к каменному фундаменту, отрежьте куски 1/2-дюймовой стальной арматуры длиной около 11 дюймов.Используйте четырехфунтовый молоток, чтобы вбить стержни в просверленное отверстие. Обычно они входят с умеренным усилием. Вам нужна верхняя часть стержня чуть ниже верхней части бетонного блока.

На каком расстоянии должны быть штифты арматуры?

Я бы разместил стержни через каждые 24 дюйма по центру, если это возможно. Это помещает стальной стержень в каждый второй бетонный блок. После того, как все стержни установлены, вы смешиваете бетон, чтобы заполнить сердцевину бетонного блока. Я предпочитаю использовать мелкий гравий в качестве заполнителя при заполнении бетонного блока.Камни меньшего размера в смеси работают очень хорошо, если случайно ваш бетонный блок имеет высоту в несколько рядов.

Должен ли последний ряд блока быть особенным?

Если вы кладете несколько рядов бетонных блоков поверх камня, я бы серьезно подумал об использовании в качестве верхнего слоя специального бетонного блока со связующими балками. Эти блоки очень необычны, потому что они имеют полый центр, который выглядит как буква U, если смотреть на конец блока.

Что находится внутри блока соединительной балки?

Если вы можете визуализировать длинный ряд этих размещенных встык, я думаю, вы сможете увидеть, как можно заполнить эту длинную U-образную пустоту бетоном вместе с длинными 3/8-дюймовыми стальными стержнями.Это самое близкое, что вы можете получить к залитому бетонному фундаменту со стальными стержнями в верхней части, которые помогают удерживать фундамент вместе.

Кто должен устанавливать арматуру?

Опытный каменщик хорошо знаком с этими блоками перевязочных балок и, скорее всего, порекомендует их. Их не так уж сложно установить для профессионала. Бетонные и стальные стержни действительно станут превосходным основанием для конструкции, которую вы собираетесь разместить поверх нижнего каменного фундамента.

Почему бетонные блоки лучше?

Одним из преимуществ использования бетонных блоков на каменном фундаменте является то, что вы можете выполнить работу быстрее, чем пытаться возиться с традиционными формами, используемыми для монолитного или монолитного бетона. Литые бетонные формы фундамента предпочитают опираться на новый ровный фундамент. Каменные основания редко бывают такими гладкими.

Какой высоты должны быть бетонные блоки?

Другим ключевым моментом является то, что вам обычно нужно всего лишь добавить 8 или 16 дюймов к верхней части каменного фундамента, чтобы получить желаемую высоту над уровнем земли.Хороший каменщик может сделать это до того, как подрядчик по заливке бетона установит формы и привезет грузовики для готовой смеси.

Если ваш фундамент в очень плохом состоянии, вы можете заменить фундамент. Компании по переезду могут поднять ваш дом в воздух, чтобы можно было снять старый фундамент и установить новый. УБЕДИТЕСЬ, что высота фундамента правильная!

Эта колонка была опубликована Тимом в информационном бюллетене AsktheBuilder от 13 октября 2019 года.

Колонна 1324

Поддержка каменного фундамента в районе Бруксайд

Всем привет.Это Джон Линквист из KC PIER, и сегодня мы в Канзас-Сити, штат Миссури, где у нас есть крыльцо с каменным фундаментом, которое медленно соскальзывает и опрокидывается под землю. Итак, что мы собираемся сделать, так это установить четыре опоры, которые будут поддерживать каменный фундамент и не дадут ему больше упасть. Итак, давайте проверим это и посмотрим, на что мы смотрим.

Ремонт каменного фундамента Канзас-Сити

Брайан Дюфур:

Итак, сегодня мы в Канзас-Сити, штат Миссури.Мы находимся в районе Бруксайд на каменном фундаменте. Это немного уникально, и не так много людей берутся за такую ​​задачу. Но что мы делаем, так это устанавливаем системы DynaPier снаружи, как вы можете видеть, в отверстия, которые собираются. Что мы делаем, так это то, что мы собираемся подтолкнуть их и поддержать их там, где они есть. У каменного фундамента нет фундамента, поэтому вы не можете толкнуть и удержать все вместе. Таким образом, основная цель состоит в том, чтобы заставить его перестать двигаться, чтобы они могли войти, подправить точки и позаботиться обо всем, чтобы им не пришлось сносить его и восстанавливать заново.Так что прямо сейчас они копают. Им осталось пройти еще примерно три фута, пока мы не доберемся до точки, где мы действительно можем начать вбивать сегменты пирса в землю и нажимать на отказ и заставлять переднее крыльцо постоянно оставаться неподвижным после того, как мы закончим.

Джон Линдквист:

Итак, мы подходим к концу работы в Канзас-Сити, штат Миссури. А то, что у нас есть сейчас, это четыре пэра под каменным фундаментом на крыльце. И что это собирается сделать, так это удержать крыльцо от дальнейшего оседания и ухудшения или создания новых трещин, как мы видели ранее.Если у вас есть какие-либо проблемы с вашим фондом, не стесняйтесь позвонить нам или связаться с нами через наш веб-сайт. Подпишитесь на нас в социальных сетях, чтобы увидеть больше подобных обновлений, и мы увидимся в следующий раз.

Ремонт фундамента | ABT Foundation Solutions, Inc.

Даже самые добротные дома с годами меняются. Но это движение может привести к необратимому, постоянному повреждению всех частей вашего дома.

ABT Foundation Solutions, Inc.проводит бесплатные проверки , чтобы помочь вам определить ваши потребности в ремонте фундамента. Пожалуйста, позвоните нам по телефону 920-733-4228 (4ABT) или свяжитесь с нами через Интернет, если вы видите какой-либо из этих знаков:

• Основание пос.
• Растрескивание гипсокартона.
• Залипание окон и/или дверей.
• Изгибающиеся или коробящиеся стены.
• Трещины в фундаментных стенах.

После осмотра мы дадим вам честное заключение о состоянии вашего фундамента.Если необходим ремонт фундамента, мы дадим вам бесплатную письменную смету. Если нет, мы сообщим вам об этом тоже!

ABT предлагает широкий спектр решений по ремонту фундаментов, включая ремонт плитных фундаментов, которые подходят для различных типов грунтов и условий, встречающихся в восточном Висконсине, а также для различных типов фундаментов домов.

Типы фундаментов

Большинство домов в этом районе построены на фундаменте с полным подвалом, подвалом или фундаментом из бетонных плит.Многие типы материалов могут быть использованы для создания полноценного подвала или подвального помещения. К ним относятся:

Залитый бетон: Самый распространенный тип фундамента для подвального помещения или полного подвала. Залитый бетонный фундамент обычно армируется стальной арматурой. Некоторые подрядчики говорят, что он лучше сопротивляется давлению воды. Структурные трещины фундамента легко обнаружить.

Цементные блоки: Этот тип фундамента обычно состоит из блоков размером 8 x 16 дюймов, скрепленных и заполненных раствором, и усиленных стальной арматурой.Фундамент из бетонных блоков прост в установке. Если блоки не будут должным образом заполнены раствором и сталью, фундамент может быть очень слабым.

Камень: Он использовался в районах, где было много камня, особенно перед Первой мировой войной. Каменные фундаменты выглядят красиво, но требуют тщательного ухода. Их необходимо регулярно перекрашивать и перекрашивать. Эти дома также нуждаются в исключительных дворовых дренажных системах и, возможно, дренажной плитке и дренажных насосах, чтобы предотвратить искривление стен и серьезные повреждения.

Кирпич: Подполье из красного кирпича и полноценный подвальный фундамент строились в США с начала 20 века. Когда красный кирпич отслаивается и раствор распадается, стены фундамента трескаются и прогибаются внутрь.

При осмотре и оценке вашего фундамента мы также учитываем тип почвы вокруг фундамента. Почва играет важную роль в том, чтобы ремонт был сделан правильно, и в будущем можно было избежать проблем. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную письменную оценку ремонта вашего фундамента.

Программа для риэлторов и жилищных инспекторов

ABT Foundation Solutions, Inc. предлагает специализированную бесплатную программу инспекции домов, чтобы помочь вашим клиентам. Компания ABT предоставит вам и вашему клиенту письменную смету, в которой будут указаны необходимые ремонтные работы и ориентировочная стоимость. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать.

Ремонт стен подвала

Если у вас прогибается и/или треснула стена подвала, универсального решения не существует. Ремонт стены подвала должен учитывать тип стены, тип грунта и будущее использование имущества.

С помощью ABT Foundation Solutions, Inc. вы с первого раза получите правильный метод ремонта стены подвала.

Стеновые анкеры

являются наиболее распространенным и экономичным решением для ремонта искривленных, поврежденных или деформированных фундаментных стен. В ABT наши технические специалисты используют анкерную систему RightWall™ и опоры RightWall™ для ремонта трещин в подвале. Система настенных анкеров состоит из следующих трех элементов, которые работают вместе, чтобы выровнять искривленную, деформированную или поврежденную стену фундамента:

• Пластина, удерживаемая с внутренней стороны стены фундамента.
• Стеновой анкер, расположенный в грунте за стеной фундамента.
• Стальной стержень, который прикрепляет пластину к анкеру снаружи.

Другой тип анкера известен как спиральный анкер с подтяжкой, который служит для поддержки и укрепления изогнутых стен.

Есть и другие варианты ремонта стен подвала, но они могут быть не самыми лучшими. В том числе:

Вырывание и замена: Очень дорогой процесс, который не решает реальной проблемы (почвы).Это долгий и разрушительный процесс.

Стальные двутавровые балки:  Нельзя улучшить или выпрямить фундамент. Они могут поддерживать фундамент только в его худшей точке. Положитесь на деревянные балки для поддержки.

Армирование из углеродного волокна: Невозможно улучшить или выпрямить фундамент. Он не защищает от опрокидывания вверху, а также не предотвращает возможное скольжение внизу.

Постоянный ремонт стены подвала

Давайте рассмотрим некоторые аспекты ремонта стены подвала.

1. Знайте состояние вашей почвы. Почвенные условия сильно различаются по всей стране. Дома на северо-востоке Висконсина обычно окружены глиной, а иногда и песком. Необходимо знать состояние грунта, чтобы найти правильное решение для ремонта трещин в подвале.
2. Стена вашего подвала уникальна. Правильное решение должно основываться на уникальных домашних условиях, а не на универсальном подходе. В ABT у нас есть обширные знания и опыт в ремонте трещин в подвалах, а также у нас есть возможности, оборудование, продукты и методы для решения вашей уникальной ситуации.
3. Устраните проблему. Чтобы отремонтировать стену подвала с прогибом внутрь более 1 дюйма, необходимо устранить проблему. Вот почему в соответствии со стандартами ABT необходимы земляные работы для удаления глинистой почвы, которая вызывает огромное давление. Есть и другие методы, которые не требуют раскопок и могут показаться привлекательными, поскольку они менее разрушительны для вашего двора. Однако в соответствии со стандартами ABT для решения вашей конкретной проблемы потребуется провести инженерное исследование для конкретной площадки.

Если ваша стена имеет прогиб внутрь менее 1 дюйма, у вас есть три варианта:

• В настоящее время ничего не ремонтировать. Следите за будущим перемещением и поддерживайте надлежащий ландшафт.
• Установите утвержденные опоры из инженерной стали на соответствующем расстоянии от опорных стен.
• Выкопать наружный грунт, выровнять, насколько это возможно, поддержать стены опорами из инженерной стали с надлежащим расстоянием, установить новую дренажную плитку и засыпать прозрачным камнем ¾ дюйма.

Позвольте нашим специалистам дать вам бесплатную письменную оценку ремонта трещины в подвале. Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать.

Почему стоит выбрать АБТ?

Превосходное обслуживание клиентов. ABT работает над построением отношений с каждым клиентом и обеспечивает быстрое и дружелюбное обслуживание.
Опыт. Наши монтажные бригады, оценщики и офисный персонал имеют многолетний опыт работы в сфере ремонта подвалов.
Обучение. Наша бригада по ремонту фундаментов и гидроизоляции еженедельно проходит обучение для соблюдения высоких стандартов качества.
Оборудование и изделия. ABT использует только лучшие компоненты фундамента, гидроизоляции, выходного окна и подполья в вашем доме.
Ответственность. Весь персонал и монтажники прошли обучение и сертификацию по ремонту фундаментов и гидроизоляции подвалов. Мы не нанимаем субподрядчиков для обеспечения контроля качества.

Отзывы

«Большое спасибо! Тодд был таким приятным и очень много работал.

Брюс и Кэтрин — Эпплтон, Висконсин

Просмотреть все отзывы

Вопрос: Как самостоятельно отремонтировать каменный фундамент

Сколько стоит ремонт каменного фундамента?

В среднем по стране домовладельцы тратят на ремонт фундамента от 5 000 до 10 000 долларов. Большинство домовладельцев тратят 8000 долларов на бурение фундамента, чтобы помочь поднять и укрепить его из-за оседания и растрескивания. Стоимость ремонта фундамента.Стоимость ремонта фундамента Максимальная стоимость 30 700 долларов США.

Можете ли вы самостоятельно устранить проблемы с фундаментом?

Если ваш дом построен на подвале и он проседает не снаружи, а посередине, возможно, вы сможете починить его самостоятельно. Если ваш дом стоит на плите или стоит на подвале и оседает по периметру — вам обязательно нужен профессиональный подрядчик по ремонту фундамента.

Как отремонтировать раствор в каменном фундаменте?

Можно ли починить каменный фундамент?

И хотя эти типы фундаментов, возможно, прекрасно работали для людей в начале 1900-х годов, они больше не подходят для современной жизни.Хорошей новостью является то, что можно починить каменный фундамент, чтобы помочь вашему дому войти в 21 век.

Имеют ли каменные фундаменты опоры?

(Каменные фундаменты обычно не имеют опор, но используют более широкое основание для распределения веса здания.) Наружная часть стены фундамента очищается от грунта и удаляется потрескавшийся или испорченный раствор.

Можно ли укрепить фундамент?

Хорошей новостью для владельцев недвижимости является то, что большинство существующих конструкций можно укрепить.Тем не менее, лучше всего, если инженер-строитель или подрядчик по жилищным вопросам предоставит конкретные рекомендации для вашего дома. Суть в том, что если у вашего фундамента есть проблемы, их часто можно исправить.

Стоит ли делать ремонт фундамента?

Ремонт фундамента, как правило, довольно дорогой ремонт дома. Поскольку ремонт фундамента, как правило, не покрывается страховкой вашего дома, может быть трудно сказать, действительно ли затраты того стоят. Хотя это действительно зависит от вашей конечной цели, обычно ответ положительный: ремонт фундамента стоит затрат.

Как производится ремонт фундамента?

МЕТОДЫ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА Двумя наиболее распространенными методами этого типа ремонта являются подъем плиты и гидравлический домкрат (также известный как пробивка). Наиболее часто используемый метод исправления небольших плит просевшего бетона, таких как плиты жилых домов, подъездные пути, тротуары, настилы бассейнов и т. Д., — это подъем плиты.

Можно ли распылять пену на каменный фундамент?

В этом эпизоде ​​«На работе» Ларри Джейнски и его команда изолируют весь подвал с каменными стенами, используя двухкомпонентную пенополиуретановую пену.Распыляемая пена имеет высокое значение R (R-7) на дюйм и расширяется при нанесении, заполняя щели и отверстия в неровных каменных стенах, останавливая утечку воздуха.

Сможете ли вы отделать каменный цокольный этаж?

Хорошо построенную каменную стену всегда можно отремонтировать с меньшими трудностями, чем бетонный фундамент. В любом случае, раствор и щербинки в основном для эстетики. Герметизация стен — это хорошо, если вы делаете это сначала снаружи, а потом и только потом внутри.

Как починить каменную стену?

Для устранения повреждения удалите камни с поврежденного участка и не менее чем на два камня шире.Выкопайте траншею диаметром от 6 до 8 дюймов в том месте, где вы удалили камни. Понемногу засыпайте траншею гравием и утрамбовывайте ее по ходу движения. Восстановите участок стены.

Какой цемент вы используете для заделки фундамента?

Универсальный цемент: если есть сомнения, универсальный цемент является популярным вариантом. Идеально подходит для ремонта фундаментных стен, укладки тротуаров, создания ступеней и установки столбов.

Можете ли вы залить камень бетоном?

Простая заливка бетона на землю может привести к эрозии элементов, что приведет к растрескиванию и проседанию.Точно так же, если под вашей плитой есть корни или растения, они могут сгнить и вызвать неровности. Однако заливка бетона поверх щебня избавит от этих забот.

Хорош ли каменный фундамент?

Честно говоря, правильно построенный каменный фундамент может быть одним из самых структурно прочных фундаментов. Теперь из-за пористой природы раствора и камня каменные фундаменты имеют тенденцию «плакать», когда уровень грунтовых вод выше. Как и камень, фундамент из бетонных блоков может быть отличным продуктом.

Как восстановить старое каменное здание?

6 шагов по ремонту каменной кладки Оцените повреждения. Ремонт только того, что необходимо, не только снижает бюджет, но и максимально сохраняет первоначальную структуру здания. Найдите совпадение. Удалите поврежденный камень. Разрежьте Новый Камень. Работайте с поверхностью. Установить ремонт.

Можете ли вы разбить каменный фундамент?

Покрытие Parge

наносится на каменную фундаментную стену грубым шпателем.Для получения качественной пропарочной смеси лучше всего использовать смесь примерно из 3 частей песка и по крайней мере 1 части портландцемента. Вы можете добавить от 1/4 до 1/2 части порошка извести, чтобы его было легче распределять или наносить.

Сколько простоит каменный дом?

Вы можете ожидать, что стены дома из натурального камня или сайдинг прослужат в течение всего срока службы дома, 100 и более лет, что дольше, чем искусственный камень, который составляет 50+ лет. Натуральный камень также дороже, чем любая другая стена или сайдинг, как по материалу, так и по монтажным работам.

Ремонт фундамента и гидроизоляция подвала в Стоун-Маунтин, Джорджия

Очень важно устранить такие проблемы, как протекающий подвал или треснувший, провисший фундамент, поскольку прочное основание является ключом к структурной целостности вашего дома. Если вы заметили воду или протечки в подвале или затхлый запах плесени, возможно, пришло время проконсультироваться с компанией по поводу услуг по гидроизоляции подвала. Точно так же, если вы заметили наклонные полы или трещины снаружи вашего дома или офиса в Stone Mountain, фундамент здания может ослабевать.

Это серьезные проблемы, и может быть трудно найти надежную компанию для их устранения. В Engineered Solutions мы понимаем, что вы можете растеряться в том, что делать для ремонта фундамента и гидроизоляции подвала в Стоун-Маунтин, Джорджия, и мы здесь, чтобы помочь.

Компания Engineered Solutions считает, что вы заслуживаете точной оценки вашего бизнеса и дома. Вот почему мы не только отправляем нашу команду для проведения инспекции и бесплатной оценки, но также можем порекомендовать стороннего «инженера-адвоката», который также может дать вам свое компетентное мнение.Вместе мы поможем вам найти наиболее эффективное средство для вашего дома или бизнеса.

В рамках нашего обязательства по ремонту фундамента и гидроизоляции в районе Каменной горы компания Engineered Solutions предлагает следующие услуги и многое другое:

Небольшие трещины или пятна плесени кажутся незначительными проблемами, но они могут быстро разрастись и поставить под угрозу всю конструкцию вашего здания. . Кроме того, неопытный подрядчик может оставить вас с плохо сделанным ремонтом, что может привести к еще большим проблемам.

No related posts.