Как правильно рассчитать бюджет строительства дома
Опасений тут и, правда, много, а еще больше страхов, которые ничем не подтверждены. Рассчитать бюджет строительства дома можно заранее, не торопясь и очень основательно.
При этом все будет учтено. Разве что невозможно будет досчитать случайное попадание молнии в стройплощадку или другой форс-мажорный случай. Хотя при рациональном планировании, даже такие вещи могут быть заранее предусмотрены и не должны вносить сумятицу в работу на стройплощадке. Ответ на то, каким образом просто и правильно рассчитать цену реализации задуманного проекта дома попробуем дать в нашей публикации.
Расчет цены дома
Самый простой способ рассчитать цену будущего дома – это, имея на руках проект или хотя бы эскиз будущего сооружения, обратиться к специалистам строительной компании «ИнноваСтрой». Специалисты предложат вам бесплатную консультацию по вопросам относительно строительства дома. Цена дома рассчитывается специалистами компании исходя из ваших потребностей и возможностей.
Можно пойти по другому пути – посмотреть на сайте компании уже готовые проекты домов и поинтересоваться ценами, которые актуальны по готовым проектам домов.В любом случае лучше непосредственно обратиться к специалисту, который может четко дать ответ на волнующий вас вопрос. В частности, может квалифицированно рассчитать, сколько будет стоить проектирование и строительство, оформление, дизайн дома или геологические изыскания.Если же вы хотите проинспектировать эти расчеты и провести собственный анализ потенциальных затрат на строительство, тогда прислушайтесь к нашим советам.
Калькулятор — это здорово, но…Сейчас довольно модным является способ расчета стоимости строительства с помощью он-лайн калькулятора строительства. Иногда такие системы хорошо оформлены графически и подробно излагают суть вопроса.Однако все это слишком приблизительные расчеты, которые имеют большой уровень погрешности, достигающий иногда 50% и выше.
Причина очевидна – расчет строительства нельзя проводить по общим представлениям и подстановкой визуально подходящих элементов строительства в общую смету. Это слишком приблизительный подсчет. Потому такие калькуляторы, несмотря на кажущуюся профессиональность, очень часто грешат слишком приблизительным и далеким от реальности расчетом.
Есть один плюс в этих способах узнать цену будущего дома – вы сможете хотя бы увидеть, как говорят, порядок цифр. Но не более того, ведь кроме цены на стройматериалы необходимо узнать и стоимость их доставки, погрузки и разгрузки, установки, послемонтажной обработки. Стоимость только транспортных услуг может составлять от 5% до 20%. Есть и много других факторов, которые зачастую в таких расчетах не учитывается.Потому самый длительный и сложный, но, пожалуй, самый правильный вариант — это все же работа с готовым проектом. Частью любого полного строительного проект дома является его сметная часть, где детально расписывается цена всех материалов, а также стоимость услуг их монтажа и ввода дома в эксплуатацию.
Цена фундамента
Одной из самых дорогостоящих работ в строительстве дома является строительство фундамента. Затраты на его установку зависят от таких факторов:
- климатических условий местности;
- конструкции дома — каркасной, из полнотелого кирпича или газобетонных блоков;
- типа почвы, свойства грунта;
- выбранного типа фундаментной основы.
Когда эти данные у вас на руках, тогда вы можете точно просчитать и количество необходимых для строительства материалов, и их номенклатуру. Вот несколько показателей, которые дадут вам общее представление о том, сколько необходимо затратить материалов на фундаментные работы:
- при толщине кирпичной фундаментной стены 510 мм, масса стены составит 920 килограмм;
- если это будет пустотелый кирпич с толщиной стены 380 мм, то вес стены составит 450 кг;
- легкобетонные панели толщиной от 250 до 400 мм, будут весить 230-550 кг.
В среднем, как работа, так и материалы для строительства фундамента разных вариантов, обойдутся в 20-30% стоимости строительства дома, если не учитывать в стоимость дома внутренний дизайн.Уменьшить расход средств на строительство фундамента можно обустройством фундамента на сваях. Однако легкий свайный фундамент должен быть для небольшого дома, иначе потребуется задействовать специальную технику. Между тем, свайный фундамент может оказаться дешевле по причине того, что нет необходимости вынимать много грунта, замешивать и заливать бетонную опалубку или строить кирпичную фундаментную стену. С учетом такого удешевления проекта дома, цена на работы по фундаменту может даже достичь показателя минус 40-50%.
м на 1 куб. м кладки. Цементно-известкового раствора необходимо в этом случае не более 0,27 куб. м. Отдельно следует учесть расходы на устройство цоколя и гидроизоляцию.Стены – важная часть дома
Расчет цены строительства не может обойтись без расчета стоимости возведение стен. В зависимости от материалов, которые могут применяться при строительстве — дерево, кирпич, бетон – изменяется и цена стройки.
Есть несколько практических примеров просчета цены строительства стен:
- дом из профилированного бруса следует рассчитывать так, чтобы на один градус зимнего холода приходился 0,8 см бруса;
- если дом строиться из полнотелого кирпича, то при средней температуре воздуха зимой не ниже минус 30 градусов по Цельсию, толщина стены должна быть не меньше 65 см;
- строительство стен из разных материалов требует разных расчетных данных, потому при расчете стеновых сооружений следует учитывать высоту и длину элементов, из которых состоит стена.
Есть нормы расхода кирпичей при строительстве стен, например при обычной кладке стены толщиной 250 мм.Если в расчет взять 1 куб.м кладки, тогда для нее потребуется минимум 400 полнотелых керамических кирпичей, 0,2 куб. м раствора.Исходя из этих норм, можно рассчитать потребность в кирпиче и цементе, песке, других составляющих кладки.
Сколько стоит крышная конструкция
Расчет необходимых строительных материалов для крыши начинается с точной цифры уклона кровли. Она может колебаться от 5 до 60 градусов. В зависимости от этого будет нормироваться и расход стройматериалов.
Для этого используется несложная формула – половина ширины пролета дома умножается на относительную величину.Например, при уклоне 25 градусов и ширине дома 8 м расчет будет таким: 4 м умножить на 0,47 = 1,88 м — на эту высоту (1,88 м) должны подняться стропила.При строительстве крыши, обычно делают свес стропил, который составляет от 0,5 м. Учет кровельных материалов производится по оценке площади кровли.
У каждого материала есть свой запас точности и стыковки.У шиферной кровли он небольшой, но при этом следует учитывать необходимость просчета длины каждого элемента.
Если длина кровли или ее ширина окажется больше, чем требуется, придется отрезать половину или большую часть шиферной плиты и таким образом, расход этого кровельного материала увеличится вне зависимости от площади кровли. Аналогичная ситуация с металлическими профильными конструкциями для кровельных работ.Проще просчитывать черепичные кровли или кровли из мягкой черепицы, прочих материалов, которые могут без секций резаться и поставляться для стройки. Однако следует учитывать и то, что мягкие кровельные материалы могут поставляться в рулонных пакетах определенной длины, что тоже может повлечь дополнительные расходы, по сравнению с расчетными,
Инженерные работы и дизайн
После того как сооружена «коробка», следует приступать к строительству инженерных коммуникаций. Зачастую вместе с ними делается и внутренняя отделка стен и помещений.
Обычно к внутренним, инженерным и отделочным работам относят:
- проведение канализации и подвод водоснабжения;
- строительство системы отопления, в том числе обустройство системы «теплый пол»;
- разводка электрических сетей, установка инженерных электроприборов. Это могут быть, например, сплит-системы кондиционирования и вентиляции;
- строительство любых перегородок или дизайнерских объектов
- монтаж внутренних ограждений, креплений, штукатурка и оформление внутри помещений, в том числе драпировки, натяжки, оклейка обоев.
Следует отнести к дизайнерским решениям и элементы ландшафтного дизайна.Можно или нет подсчитать все необходимые гвозди, шурупы, розетки и прочие мелочи? В принципе возможно, однако, это вряд ли первоочередная задача застройщика. Есть простая рекомендация как проконтролировать необходимость установки того или другого объекта электросистем или водопроводно-канализационного хозяйства.
Сверьте данные с проектом, просчитайте в среднем количество тех же розеток или кранов. Берите в расчет только крупные узлы, поскольку они составят самую большую часть стоимости строительства. К смете по всем этим материалам можете смело прибавить 50% их стоимости, а в отдельных случаях, например при установке специфической ванны или оборудовании внутреннего бассейна с системой самоочистки, то и все 100%.Это будет грубая, но довольно близкая к реальности расчетная сумма стоимости строительных работ.
Следует отметить, что стоимость уникальных работ, например строительство декоративного фонтана, может быть значительно дороже традиционной кладки кирпичей, хотя по факту это одно и то же. Дело в том, что за такие специфические виды работ обычно берутся узкие специалисты, потому цена такой работы может быть выше и это обосновано.
Три мифа расчета цены строительства
Есть некоторые важные советы, которые помогут избежать неоправданных рисков во время просчета стоимости строительства дома.
Для максимального удешевления стройки, поскольку сбережений или наличных денег не всегда оказывается в нужном количестве, некоторые застройщики допускают три ошибки, которые могут вместо экономии средств, стоить им значительных непредвиденных расходов. Вот эти типичные ошибки:
- Наем непрофессиональных строителей, которые могут снизить смету расходов до 50-60%.Как потом окажется, укладка тех или других строительных материалов требует опыта, а непрофессиональная заливка фундамента или начало закладки стен, приведет и к более плачевным последствиям – деформации стен или перекрытий, плохой устойчивости фундамента. Кроме того, расход строительных материалов будет намного выше, поскольку непрофессионалы просто не знают как грамотно и в срок уложить раствор, рационально ставить кирпич или делать кровельные работы. Особенно много вопросов по внутренним и инженерным работам. В итоге, все действия по якобы «экономии», выльются в еще больший бюджет.
- Цена работы без проекта или детального проекта дешевле, а работа по строительству без сметы, которая может «сэкономить» 10-15% стоимости строительства – это лучше, чем полная разработка проектной документации.
Мы уже объяснили, во что может вылиться непрофессиональная работа со стройматериалами. Примерно, то же самое будет и тогда, когда у вас не будет на руках полной документации. Готовый проект дома со всеми необходимыми его составляющими включает и детальные планы, в том числе инженерных коммуникаций, размещения тех или других приборов, узлов. Смета может быть уточнена и составлена конкретно под дом, под определенные материалы и модели окон, стен, гипсокартона, гвоздей, шурупов, кранов и тому подобных деталей стройки.
С одной стороны это может показаться излишней и непосильной детализацией, и вы действительно можете не требовать таких слишком точных расчетов. С другой стороны если вы строите большой дом, то такие детали могут в итоге составить значительную часть бюджета стройки.В любом случае, наличие сметной документации дисциплинирует и застройщика, и строителя, поскольку есть документ и конкретная техническая инструкция строительства.
- Цену строительства дома можно узнать у знакомых и ориентироваться по ней при принятии решений.
Это не совсем правильное решение. Если начало строительства дома идет по всем правилам и в таком случае:
- проводятся геодезические работы;
- проект дома составляется грамотным профессиональным проектировщиком;
- все условия размещения дома, необходимость или наоборот отсутствие необходимости возведения тяжелого, мощного фундамента, строительства определенного вида стен или кровли устанавливаются по результатам исследований;
- просчет материалов делается нормировано, а не на «глаз»,тогда результаты просчета цены строительства могут существенно отличаться.
Цена дома индивидуальна, как и характер человека. На одной местности с разницей в сотни метров, состав почвы может меняться. Также может изменяться и архитектурно-планировочное решение. Самое простое, что может существенно увеличить или уменьшить стоимость дома — наличие или отсутствие подведенных коммуникаций, в том числе электроэнергии и воды.
Потому оценка по дружеским советам цены здания, может оказаться очень неточной информацией.
Как правильно считать
Если вы решились правильно рассчитать цену дома, то вам следует учесть много факторов. Самостоятельный расчет цены строительства может привести к грубым просчетам. И дело не только в том, что застройщик не всегда владеет полной информацией о цене материалов или стоимости строительных работ. Дело в том, что есть много и других влияющих на цену строительства обстоятельств:
- сезонность выполнения работ;
- оплата и ее форма;
- рекомендованные для строительства материалы;
- скидки, предложенные исполнителем заказа;
- рациональные методы строительства.
Мы назвали только несколько дополнительных, но существенно влияющих на цену строительства, факторов. К примеру, если вы решите достроить дом в зимнее время, тогда цена стройки возрастет, поскольку потребуется оплачивать более дорогую рабочую силу и необходимые добавки в растворы, применение морозоустойчивых связывающих материалов, которые в весенне-летний сезон не применяются.
Если подвести итог нашим исследованиям, то можем прийти к очевидному выводу – стройка и ее расчет дело непростое и требующее значительных специальных знаний или большого строительного опыта. Правильный расчет сэкономит ваши деньги и время, а главное – придаст уверенности в том, что вы сможете вовремя и без трудностей, завершить строительство дома.
Примерный расчет стоимости строительства. Смета и бюджет
Поскольку на этом этапе вы делаете лишь примерные подсчеты, советуем поступить так:- Составьте пошаговый план работ. Определите последовательность действий. Решите, какими работами займется подрядчик, а какие вы можете выполнить сами.
- Выпишите среднюю стоимость материалов, инструментов и услуг строительной фирмы.
- Составьте таблицу в Экселе, где каждая статья расходов будет занимать отдельную графу. Это и будет ваша первичная смета.
Это и будет ваша первичная смета.Вот графы, которые обязательно должны быть в таблице:
1. Фундамент. Его возведение — самый дорогой этап стройки: вместе с материалами оно обойдется вам в 20−30% от всей стоимости дома. На конечную цену влияет ряд факторов: климат, конструкция дома (каркасник, кирпич, газобетон), тип почвы, тип фундаментной основы.
2. Стены. Стоимость складывается из материала и работы. Что касается толщины стен, то нужно знать несколько моментов в зависимости от типа дома:
- профилированный брус. При расчете толщины используйте формулу: на один градус зимнего холода — 0,8 см бруса;
- полнотелый кирпич. При средней температуре зимой не ниже -30 градусов толщина стен должна быть не менее 65 см;
- при расчете обязательно учитывайте высоту и длину элементов, из которых состоит стена.
3. Крыша. Тут все просто: площадь крыши умножаете на стоимость квадрата выбранного материала — шифера, черепицы и т. д.
4.
Инженерные работы. Сюда входит проведение канализации, подвод водоснабжения, разводка электросетей, вентиляция, системы кондиционирования.
5. Внутренняя отделка. Большая группа расходов: здесь и отопление, и водоснабжение, и стяжка. А еще — отделка потолка, стен, пола, установка сантехники, дверей, фурнитуры. Если в доме несколько этажей, включите сюда лестницы. Примерные расходы на отделку считаются по тому же принципу: площадь умножаете на стоимость квадрата материала.
6. Благоустройство территории. В эту графу впишите затраты на вывоз строительного мусора, установку забора, калитки, мощение дорожек и установку уличного освещения на участке.
Онлайн калькулятор строительства дома — Рассчитать стоимость строительства дома.
Калькулятор стоимости постройки дома
При использовании строительного калькулятора по расчёту цены строительства коробки дома, следует воспользоваться инструкцией по корректной эксплуатации, указанная ниже.
Данная программа пригодиться при высчитывании конечной стоимости возведения «коробки» будущего дома в гривнах. В настройках имеется возможность указать максимально разнообразную комплектацию и увидеть примерную стоимость постройки жилища в Киеве.
Стоит помнить, что данный калькулятор не является публичной офертой. Он лишь подсчитывает примерную стоимость дома, для определения бюджета. Конечная цена возведения домовой коробки будет указана лишь после просмотра территории и окончания разработки проекта.
Инструкция по использованию строительного калькулятора
Для работы с данным калькулятором, не нужны какие-либо специальные навыки с работой за компьютером. Достаточно выбрать интересующие вас характеристики, указать площадь. После этого, вы получите приблизительную стоимость строительства домовой коробки. Помимо общей стоимости, справа будет расположена таблица, с выбранными стройматериалами, а также их ценами грн/ м²
Также, калькулятор предложит вам связаться со специалистом, который проконсультирует и поможет вам в проектировании вашего дома.
Уточнения по использованию
- От вас потребуется вся площадь возводимого проекта. Помимо дома, здесь указывается наличие и площадь балконов, веранд, гаражей, складских помещений и т.д.
- При наличии цокольного этажа, его площадь вносить не нужно.
Описание строительного калькулятора
- Разрабатывалась данная программа специально для быстрого и понятного получения примерной цены строительства базовой коробки дома, после того, как будет определена основная технология его постройки.
- Данный калькулятор – это все лишь основа для понятия приблизительного бюджета для строительства дома
- Цена постройки коробки для последующего «дооснащения» дома является главным фактором, определяющим конечную стоимость дома.
- Всего за шесть кликов, вы получите выбор строительных материалов, необходимых работ и, естественно, стоимость самого возведения коробки.
- При расчёте используются актуальные цены на строительство домов в Киеве и Киевской области, а также лучшие технологии постройки в нашем регионе, что позволяет получить максимально приближённую стоимость к реальной.
Информация, которая поможет при использовании строительного калькулятора
- Программа включает в себя выбор технологии возведения дома, что упрощает сравнения стоимости строительства жилищной коробки в самых вариативных комплектациях.
- Не забывайте, что стоимость строительства коробки («скелета») дома – это лишь меньшая единица затрат. Логично будет сразу включить стоимость отделки и фасада дома.
- В калькуляторе, указаны стандартные разделы строительства. Это сделано специально для того, чтобы понять технологию и стройматериалы.
- Основная задача данного калькулятора – расчёт предварительной стоимости дома до двух этажей с несложными архитектурными решениями (Такими, как мансарды или веранды).
Из чего состоит расчёт коробки домостроения
- Выбор одного из видов фундамента
На выбор предложен монолитно-грунтовый, ленточно-монолитный, сборно-монолитный, свайный фундаменты или же шведская плита.
- Выбор материала, из которых будет возведены стены
Имеется возможность выбора между газосиликатным блоком керамическим или силикатным кирпичом, керамоблоком или блоком 2НФ.
- Выбор типа перекрытия
Здесь, на выбор предложено сборное железнобетонное, монолитное, сборно-монолитное (Или же терива), деревянное перекрытия или же перекрытие, состоящее из лёгких стальных профилей.
- Выбор типа кровли
Металлическая битумная, композитная, фальцевая и керамическая черепица имеются в калькуляторе
При расчёте стоимости строительства дома, стоит помнить о том, что не существует идентичных людей и не бывает одинаковых домов. При проектировании каждого дома используется информация об особенностях места строительства, путь к данной территории под землёй, тип и характеристика почвы, наличие источника грунтовых вод и их уровень, доступные удобства и коммуникации, особенности конструкции, расстояние от поселения до города, срок и сезон работы, пожелания владельцев будущего дома, а также нюансы готового проекта. Стоит понимать, что не один из доступных в интернете калькуляторов не сможет брать данную информацию во внимание и выдать точную стоимость проекта даже базовой коробки.
Помимо строительного калькулятора, на нашем сайте имеются примеры работ, типовые проекты домов, стоимость услуг, помощь в разработке проекта, выборе дизайна интерьера или экстерьера и многое другое.
Бюджет на строительство дома
Совершенно очевидно, что возведение дома требует больших материальных затрат. Чтобы хоть частично сэкономить, многие собственники жилья приобретают дешевые строительные материалы или нанимают не слишком квалифицированных рабочих. Между тем подобный подход таит в себе определенные риски. Вполне вероятно, что в ближайшем будущем в строении обнаружатся дефекты, устранение которых также связано с вложением денежных средств. Однако всех этих проблем получится избежать, если правильно и заранее рассчитать бюджет на строительство своего дома.
1) Для начала следует отметить, что рассчитать бюджет, естественно, можно на основе сложных экономических и математических подходов. Тем не менее, есть и другой способ, отличающийся явной простотой.
Итак, для составления сметы в данном случае понадобиться суммировать стоимость используемых строительных материалов и расходов, связанных с выполнением работ по монтажу. Когда результат будет известен, к нему также необходимо прибавить стоимость приобретенных расходных инструментов и стоимость работ, которые будут проводиться в рамках обслуживания дома в течение всего срока его эксплуатации.
2) Специалисты, кстати, крайне рекомендуют рассчитывать бюджет таким образом, чтобы срок службы абсолютно каждого строительного материала имел максимальное значение. На современном строительном рынке представлено множество продукции. Между тем стоит обращать внимание на то, что срок эксплуатации многих товаров, как правило, не превышает 10 лет. Такие материалы обладают довольно низкой стоимостью. Качество же их при этом оставляет желать лучшего. А вот материалы, цены на которые выше, обычно имеют больший срок службы. В некоторых случаях он способен доходить даже до 50 или 60 лет.
Таким образом, заплатив чуть больше, можно получить своеобразную гарантию на приобретаемую продукцию. Безусловно, чтобы узнать цены на все интересующие товары придется объездить немало магазинов, но результат потом окажется успешных. А для большей надежности специалисты советуют приобретать все строительные материалы в специализированных магазинах, в которых проще подобрать подходящую продукцию.
3) Также нужно заранее определиться, кем будет производиться строительство дома. В том случае если возведение сооружения будет осуществлять подрядчик, потребуется обязательно узнать стоимость монтажных работ, а потом зафиксировать их в подготовленном варианте бюджета. Конечно, рассчитать без ошибок бюджет на строительство дома иногда сложно даже самому опытному профессионалу. Для получения точного результата лучше прибавлять порядка 10-15% к общей стоимости всех материалов и работ, связанных с монтажом.
Тем не менее бывают такие ситуации, когда даже при подобных показателях может возникнуть необходимость дополнительных финансовых затрат, касающихся, например, приобретения дополнительных строительных материалов.
Кроме того, надо помнить, что сумма вложений в возведение собственного дома возрастет еще больше, если в процессе строительства будут использоваться самые современные технологии и дорогостоящее оборудование.
К тому же для составления бюджета на строительство дома необходимо знать и затраты подрядчика. Они получаются путем сложения стоимости строительных конструкций и всех применяемых при их возведении материалов. К полученному результату также потребуется прибавить сумму, которая идет на оплату труда рабочих, и стоимость эксплуатации специальной техники. Просуммировав все имеющиеся показатели, получится узнать примерный бюджет на строительство дома.
4) В самую же последнюю очередь рассчитывается сумма, которая понадобится на обустройство внутреннего интерьера дома. Только тогда можно будет уже точно знать, хватит ли денег на все запланированные работы или нет.
Нужно подчеркнуть, что при желании несколько сэкономить при возведении собственного дома все-таки возможно.
В частности, можно остановить свой выбор на типовом решении строительных работ, что снизить затраты. Также обычно бюджет на строительство возрастает при дополнительном подключении к системам водоснабжения и электроснабжения. Если же с самого начала позаботиться о приобретении и установке автономных источников воды, тепла и энергии, то получится освободить себя от оплаты услуг обслуживающей организации. При этом все необходимые для проживания ресурсы будут иметься в полном достатке.
Единственные важные пункты, на которых экономить все же не рекомендуется, касаются услуг рабочих и покупки строительных материалов. Дом должен получиться качественным и иметь продолжительный срок эксплуатации, а не требовать постоянного ремонта или устранения разнообразных мелких дефектов. Невысокое качество материалов, как и использование дешевой рабочей силы, достаточно быстро дадут о себе знать. Лишних затрат потом избежать не удастся.
Рассчитать стоимость строительства дома под ключ в компании «Эвастрой»
Что влияет на стоимость строительства дома
Приятный бонус и существенная экономия для наших клиентов – всем тем, кто заказывает в «Эвастрой» строительство коттеджа или дачи под ключ, расчет стоимости дома в подарок.
Вы можете использовать готовый проект дома или, основываясь на ваших наметках и рисунках, толковые архитекторы и дизайнеры «ЭВАстрой» создадут индивидуальный дизайн-макет под ваши персональные нужды.
Какие факторы оказывают существенное влияние на расчет строительства дома:
– Фундамент и цокольный этаж – в зависимости от материала возведения дома (камень, кирпич, дерево, блоки, каркас, панели) необходим более или менее основательный фундамент. Чем глубже и серьезнее основа дома, тем дороже она обходится;
– Кровля – без нее не обойдется ни один расчет стоимости строительства дома, ведь она обеспечивает комфорт проживания;
– Стены. Предложений в «ЭВАстрой» масса, рассчитанных на любые финансовые возможности, начиная от экономных каркасных домов и заканчивая добротными деревянными срубами или внушительными кирпичными коттеджами;
– Внутренняя и внешняя отделка. Разнообразие материалов на строительном рынке позволяет найти подходящие варианты при любом бюджете на строительство.
Никаких финансовых лимитов, равно как и ограничений полета фантазии нет, все упирается исключительно в возможности и потребности наших клиентов. Мы с равным успехом создадим замечательный дизайн интерьера при минимальной смете, используя качественные и безопасные материалы, или предложим действительно эксклюзивный проект внутренних помещений;
– Инженерные коммуникации. Тепло- и водоснабжение, кондиционирование и вентиляция, канализация, электричество – чем меньше необходимо проводить сетей, тем скромнее затраты у владельцев дома;
– Благоустройство территории, асфальтирование дорог, ландшафтный дизайн. По желанию клиентов в смету и расчет строительства мы включим дополнительные услуги по приведению в порядок прилегающей к дому местности.
Расчет стоимости строительства: поэтапная детализация
Прежде чем строительные работы закипят на площадке, специалисты «ЭВАстрой» выполняют расчет стоимости дома. Это комплексная работа, где важно учесть всю, до мельчайших подробностей расходную часть: клиент должен располагать максимально точной информацией относительно предполагаемой цены своего дома.
Безусловно, чем больший объем работ предстоит, чем сложнее строительство, дизайн и план, тем большее число параграфов включает расчет стоимости дома. Если наши клиенты заказывают в «ЭВАстрой» возведение дома под ключ, начиная от заливки фундамента и заканчивая финишной отделкой, то расчет строительства происходит по одной схеме. Если же предполагается единовременная работа (каркас, проведение коммуникаций и т. д.), то в него входят другие пункты и моменты.
Главное, что все виды расчетов полностью соответствуют нормам и требованиям профильных актов, отражают реальную ситуацию и подходят нашим клиентам. В любой момент раздел расчета стоимости строительства дома можно переиграть или заменить – это делается для оптимизации расходов и для того, чтобы «подогнать» цену под финансовые возможности клиента. Даже в процессе возведения можно корректировать расчет работ, которые еще только предстоят. Мы беремся сделать все для того, чтобы клиенты «ЭВАстрой» остались довольны и получили такой дом, о котором мечтали.
Расчет стоимости строительства выполняется с использованием специального программного обеспечения грамотными специалистами. Мы ведем постоянный мониторинг текущих цен на сырье, материалы, оборудование и инструментарий, так что наши расчеты строительства дома позволяют составить объективную картину и оценить объем предстоящих финансовых вложений. Не стоит забывать, что на рынок и ценообразование оказывают значительное влияние многие факторы (курс валют, к примеру), поэтому их всегда учитывают при составлении смет и планов.
Строительство бюджетных домов под ключ в Москве и МО от опытных экспертов своего дела
Жилье, на постройку которого не потребуется значительных финансовых затрат считается бюджетным. Главным образом, бюджетный дом – это дом, который доступен среднестатистической семье. Ведь далеко не все могут позволить себе строительство дома из натурального камня, либо использование для внутренней отделки итальянской мозаики. В бюджетном строительстве применяются совсем другие технологии и материалы.
Чем меньше стоимость строительства и последующей отделки дома, тем более бюджетным он является. Хотя на стоимость дома влияет множество различных параметров. Помимо стоимости самого строительства, также на конечную цену очень сильно влияют такие факторы, как: расположение участка на котором будет вестись строительство, инфраструктура, а также используемые материалы.
Также, бюджетным домом является дом, который пригоден для проживания небольшой семьи и имеет площадь до 200 м2. Стоимость строительства одного квадратного метра бюджетного дома, со всей отделкой и коммуникациями не должна превышать 700 долларов. Зачастую постройка бюджетного дома выполняется в два или полтора этажа, без цоколя. В ходе возведения бюджетного дома применяются различные способы, которые позволяют уменьшить стоимость строительства жилья, позволяя свести его к бюджетному варианту.
Очень часто бюджетный дом строится с последующей перспективой его увеличения и расширения.
Через некоторое время, после его постройки и в ходе эксплуатации, к подобному жилью пристраивают дополнительные помещения, такие как: гараж, мастерская и сауна.
Каталог проектов бюджетных домов
Способы возведения бюджетных домов
Исходя из того, что затраты на строительство бюджетных домов должны быть достаточно невелики, для снижения стоимости его строительства используются различные способы.
1. Самый очевидный из способов снижения расходов на строительство – это возведение бюджетного дома из недорогих материалов.
2. Второй способ, по которому строятся бюджетные дома – это применение специальных технологий, как раз предназначенных для возведения недорогого жилья.
3. Третьим методом позволяющим построить недорогой дом, является его строительство по государственным программам.
Конечно, ничто не мешает совместить использование специальных технологий, недорогих материалов и федеральных и местных программ при строительстве бюджетного дома.
Это делает возведение подобного жилья доступным для большого числа людей.
Технологии строительства бюджетных домов
На сегодняшний день существует большое количество технологий, которые могут применяться для возведения бюджетных домов. По подсчетам, строительство бюджетного дома из кирпича примерно на 25% дороже строительства из несъемной опалубки.
При возведении бюджетного жилья, очень важным преимуществом является его строительство в короткие сроки. Для этого прекрасно подойдет строительство бюджетного дома по каркасной технологии. Но если учесть, что вам придется потратиться на утеплители и современные материалы, то в экономичности этот способ уступает другим.
Каркасная технология строительства бюджетных домов, обеспечивает не только хорошие экологические характеристики, но также высокую степень пожаростойкости (по сравнению с другими деревянными постройками), надежность и доступность. Делая этот метод строительства прекрасным бюджетным вариантом для любых регионов нашей страны.
Строительство бюджетных домов по каркасно-щитовой технологии позволяет применять произведенные на заводе готовые панели. Эти щитовые панели обладают высоким качеством и при полном соблюдении технологий их производства помогают обеспечить высокую скорость строительства бюджетного жилья, а также наделить его прекрасными теплосберегающими характеристиками.
Дома выполненные по каркасной технологии достаточно легки, поэтому не дают усадки. Благодаря чему, подобный бюджетный дом может стать готовым для проживания всего за полгода. К тому же, для постройки подобных домов нужна довольно немногочисленная бригада строителей и монтажников, что естественно позволит сэкономить на оплате труда рабочим.
При строительстве дома, довольно большая сумма денежных средств затрачивается на возведение фундамента. За счет отсутствия в бюджетном доме цокольного этажа, его фундамент может быть свайным или ленточным. Данные виды фундаментов самые недорогие и позволят вам снизить расходы на возведение дома почти на треть.
При строительстве бюджетного дома применяются современные утепляющие материалы, позволяющие сделать эксплуатацию жилья более экономичной. Стены фасада бюджетного дома облицовывается кирпичом, а для кровли, как правило, применяют металлочерепицу.
Профессиональное и качественное строительство бюджетных домов
Компания «Арт Строй Дизайн» производит строительство частных домов по бюджетным технологиям уже достаточно длительное время. Благодаря нашему большому опыту и десяткам выполненных проектов мы с уверенностью может гарантировать качество всех выполняемых работ. На нашем сайте для вас представлено множество типовых проектов частных домов, с различными комплектациями и ценами на них.
Заказ строительства бюджетного дома в нашей компании – это возможность реализовать свою мечту по самой разумной цене.
Как спланировать бюджет на строительство дома?
Вопрос строительства собственного дома актуален как никогда. Причины очевидны: растущие расходы на аренду поглощают все большую часть дохода, при этом некоторые банки могут предложить весьма низкие ставки по кредитам на строительство жилого дома.
Однако при планировании бюджета на строительство дома необходимо учитывать несколько моментов.Как рассчитать расходы
Статей расходов на строительство дома довольно много. Начиная с цен на землю, которые сильно различаются в зависимости от региона, заканчивая выбором конкретной строительной компании, предлагающей более выгодные расценки на работу. Так или иначе, но придется закладывать как минимум следующие статьи расходов:- Планировка нового здания и утверждение проектного плана;
- Разработка земельного участка, возведение фундамента;
- Сооружение стен и крыши;
- Проведение наружных и внутренних отделочных работ;
- Электрика и отопление;
- Расходы на страхование и иные выплаты, предусмотренные законодательством.
Специалисты рекомендуют продумать все возможные в будущем траты и приплюсовать финансовую подушку примерно процентов в 20-25 от этой суммы. Это позволит не прекратить строительство, если что-то вдруг «пойдет не так» и потребуются дополнительные расходы.
Обратите внимание на факторы роста стоимости и строительный контракт
В домостроении есть много решений, которые влияют на затраты и должны быть учтены при определения бюджета. С ответственными лицами — строительными консультантами, архитекторами и строительными компаниями — следует заранее обсудить все свои бюджетныеожидания и возможное увеличение стоимости работ.
В договоре на строительство предоставляемые услуги фиксируются подрядчиком с указанием цен. Подрядчик обязан предоставить эти услуги в полной мере. Строительный договор покрывает многие риски, связанные с переплатами. Следует также тщательно продумать, что из дополнительных сооружений включать в контракт.
Например, строительство погреба, встроенного гаража, разбивка сада, возведение хозяйственных сооружений – все это окажется источником расходов, но при этом не является обязательным. Финансовую сторону вопроса лучше заранее обсудить с соответствующими специалистами, чтобы иметь четкое представление о том, насколько правильно составлен контракт.
2021 Стоимость постройки дома
Средняя стоимость строительства дома
Средняя стоимость строительства дома составляет 248000 долларов , или от 100 до 155 долларов за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения, размера дома и использования современного или нестандартного дизайна. Строительство нового дома площадью 2000 квадратных футов обходится в среднем от 201 000 долларов до 9 0006 долларов США.
Строительство дома мечты, спроектированного по индивидуальному проекту, обычно обойдется дороже, чем если бы вы купили новый дом, уже построенный в отдельном подразделении, или если бы вы работали с застройщиком, у которого есть планы этажей на выбор.Строительство нового дома занимает до одного года, и есть много этапов процесса строительства дома, которые мы подробно рассмотрим.
| Средняя стоимость по стране | 248 000 долл. США |
| Минимальная стоимость | 155 000 долл. США |
| Максимальная стоимость | 1 000 000 долл. США |
| Средний диапазон | 178 000 долл. США к 416 000 долл. США |
Если вы все же решите пойти по индивидуальному заказу, дом вашей мечты будет составлять только 75% или менее ваших окончательных затрат.Затем вам нужно будет учесть стоимость земли, финансирование, отделку участка, ландшафтный дизайн и многое другое, что может составить 80 000 долларов или более .
Стоимость строительства дома за квадратный фут
По данным Национальной ассоциации строителей жилья, расходы генерального подрядчика на строительство нового дома составляют 85 долларов за квадратный фут . Добавьте накладные расходы, прибыль и отделку, и средняя стоимость квадратного фута для строительства дома составит от $ 100 до $ 155 в зависимости от региона.
| Регион | Стоимость квадратного фута |
|---|---|
| Южный регион | $ 100 |
| Средний Запад | $ 109 |
| Западный регион | 131 доллар США |
| Северо-Восточный регион | $ 155 |
Данные взяты из обзора Бюро переписи населения США за 2017 год с учетом уровней инфляции и повышения курса.Цены за квадратный фут в вашем районе также будут зависеть от местных затрат на материалы и рабочую силу. Например, вы заплатите около 175 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом среднего класса в Остине, штат Техас, и 135 долларов за квадратный фут в Северной Дакоте.
Содержание
- Средняя стоимость строительства дома
Смета строительства дома
В приведенной ниже таблице приведены оценки затрат на строительство дома различных размеров с использованием минимальной стоимости 100 долларов США за квадратный фут , средней современной постройки 155 долларов США за квадратный фут и высококачественной индивидуальной сборки.
по цене 400 долларов за квадратный фут .
Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями
Средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями составляет от 248 000 долларов США до 310 000 долларов США , в то время как стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет около 388 000 долларов США до 465 000 долларов США , а стоимость строительства небольшого дома с 2 спальнями составляет около долларов США. 93 000–155 000 9000 6.
Вот средние затраты на строительство дома на одну семью в квадратных футах.
| Квадратные ноги | Нижний предел | Средний Модерн | Высококачественный обычай |
|---|---|---|---|
| 600 | 60 000 долл. США | 93 000 долл. США | 240 000 долл. США |
| 1,000 | 100 000 долл. США | 155 000 долл. США | 400 000 долл. США |
| 1,200 | 120 000 долл. США | 186 000 долл. США | 480 000 долл. США |
| 1,500 | 150 000 долл. США | 232 000 долл. США | 600 000 долл. США |
| 2,000 | 200 000 долл. США | 310 000 долл. США | 800 000 долл. США |
| 2,500 | 250 000 долл. США | 388 000 долл. США | 1 000 000 долл. США |
| 3,000 | 300 000 долл. США | 465 000 долл. США | 1 200 000 долл. США |
| 3,500 | 350 000 долл. США | 545 000 долл. США | 1 400 000 долл. США |
| 4,000 | 400 000 долл. США | $ 620 000 | 1 600 000 долл. США |
В вашей окончательной стоимости будет много переменных в зависимости от того, где вы живете, общей площади в квадратных футах, количества спален, количества ванных комнат, типа полов, шкафов, бытовой техники и т. Д.
В анализе новых построек, проведенном Министерством жилищного строительства и городского развития США за 2017 год:
- 46% имеют 4 и более спальни
- 44% имеют 3 спальни
- 10% имеют 2 спальни или меньше
Стоимость строительства индивидуального дома
Стоимость строительства индивидуального дома составляет от 200 до 550 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения, выбора дизайна, внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо покупать землю для строительства дома.
Наем архитектора стоит от 15 000 до 80 000 долларов и более или от 8% до 15% от общей стоимости строительства для подробных спецификаций чертежей, строительной документации и управления проектом.
Чтобы получить точные предложения от генеральных подрядчиков, вам понадобится архитектор, который превратит ваши идеи в чертежи и будет работать с инженерами-строителями и агентствами по планированию.
Наем индивидуального дизайнера дома добавляет на 10–17% больше к вашему бюджету, а высококлассные профессионалы берут от 30 000 до 50 000 долларов .
Выбирая все варианты дизайна заранее или обращаясь к разработчику с заранее разработанными вариантами, вы можете сэкономить до 30%.
Девелоперы и строители
Затраты на строительство нового дома с помощью застройщика могут быть примерно на 15% меньше , чем при строительстве дома по индивидуальному заказу. Разработчики планируют подразделения и предлагают на выбор ряд планов этажей. Застройщики строят сразу много домов, поэтому дома обычно стоят меньше, чем дома на заказ, и, скорее всего, они будут построены быстрее.
Жилые комплексы варьируются по цене от тех, кто впервые покупает недвижимость, до состоявшихся пар, ищущих роскошный дом.
Большинство запланированных девелопером подразделений также будут иметь игровую площадку, столы для пикника, зону для барбекю и даже бассейн. С другой стороны, это может означать, что вокруг вашего дома в течение некоторого времени ведутся строительные работы, и он не будет спроектирован специально.
Строители домов на заказ могут разработать все, что захотите, если у вас есть все конструктивные особенности, предусмотренные в проекте. Однако ваш дом будет стоить дороже, потому что они уделяют вашему дому свою исключительную направленность, заказывают материалы и нанимают рабочих для одного дома.
Факторы дополнительной цены
Если смотреть на цены на строительство собственного дома, то средние цены, которые мы здесь указали, являются средними, и, учитывая диапазон возможных настроек, существует вероятность того, что окончательная цена вашего дома может значительно отличаться в зависимости от того, где вы живете и варианты, которые вы выбираете. Некоторые из наиболее значительных последствий для ценообразования включают
- Земля — В дополнение к стоимости земли, когда вы покупаете собственный участок, вам необходимо очистить землю и оценить ее для строительства.
- Размер — Чем больше площадь в квадратных футах, тем выше стоимость.
- Количество этажей — Стоимость проектирования, строительства и развития дома с двумя или более этажами добавляется к вашим общим затратам.
- Бассейны, настилы, ограждения и ландшафтный дизайн — Стоимость постройки террасы, установки подземного бассейна и ландшафтного дизайна может добавить десятки тысяч к вашей цене. Цены на ограждения могут варьироваться от $ 10 до 30 $ за фут в зависимости от того, используете ли вы штакетный забор или более дорогое виниловое ограждение.
- Отделка и приспособления — Качество приспособлений и отделки повлияет на ваш общий бюджет. Добавление высококачественных гранитных столешниц или паркетных полов осуществляется за дополнительную плату.
- Тип крыши — Новая крыша стоит 7211 долларов США в среднем за установку, но с высококлассной солнечной кровлей ожидайте потратить 40000 долларов или больше
- Бытовая техника — Бытовая техника высокого класса, такая как холодильник с подключением к Интернету, часто стоит в 2 или 3 раза дороже, плюс расходы на проводку и сантехнику.
Вернуться к началу
Затраты на строительство нового дома
Стоимость материалов и рабочей силы для строительства дома в среднем составит около 75% окончательной цены вашего дома. Ниже мы покроем все расходы на строительство дома в нашей разбивке.
Используйте приведенную ниже разбивку затрат для проверки предложений строительных компаний. Эти затраты основаны на доме площадью 2000 квадратных футов, построенном по средней цене 125 долларов за квадратный фут. Эти цены являются средними и будут варьироваться в зависимости от используемых материалов, типа дома и качества строительства.
| Арт. | % от общей суммы | Общая стоимость за SF | Общая стоимость 2000 SF |
|---|---|---|---|
| Земляные работы | 1,2% | $ 1,50 | 3000 долларов США |
| Фундамент, плита и опоры | 3,7% | $ 4. 63 | 9 260 долларов США |
| Плоские работы (Drive & Walk) | 2.4% | $ 3,00 | 6000 долларов США |
| Кирпичный подок и шпон | 0,7% | $ 0,88 | 1 760 долл. США |
| Необработанные метизы | 0,6% | 0,75 долл. США | 1500 долларов США |
| Отделочное оборудование | 0,2% | 0,25 долл. США | 500 долларов США |
| Пиломатериалы | 6,4% | 8,00 $ | 16 000 долл. США |
| Отделочные пиломатериалы | 0.5% | $ 0,63 | 1,260 |
| Грубые столярные работы | 8,9% | $ 11,13 | 22 260 долл. США |
| Отделка столярных работ | 1,7% | $ 2,13 | 4 260 долл. США |
| Столешницы | 1,5% | $ 1,88 | 3,760 долл. США |
| Шкафы | 3,7% | $ 4.63 | 9 260 долларов США |
| Изоляция (Потолок R19) | 2.3% | $ 2,88 | 5 760 долл. США |
| Кровля | 5,5% | $ 6,88 | $ 13 760 |
| Живопись | 3,6% | $ 4,50 | 9000 долларов США |
| Корпус для душа и ванны | 0,5% | $ 0,63 | 1,260 |
| Сборный камин | 0,9% | $ 1,13 | 2260 долл. США |
| Аксессуары для ванной | 0.7% | $ 0,88 | 1 760 долл. США |
| Встраиваемая техника | 1,6% | $ 2,00 | 4 000 долл. США |
| Отопление и воздуховоды | 2,9% | $ 3,63 | 7 260 долларов США |
| Подключение к водопроводу и канализации | 7,3% | $ 9,13 | 18 260 долларов США |
| Двери | 1,9% | $ 2.38 | 4 760 долл. США |
| Дверь гаража | 0,4% | $ 0,50 | 1 000 долл. США |
| Алюминиевые окна и раздвижные двери | 1,2% | $ 1,50 | 3000 долларов США |
| Наружная штукатурка | 6,4% | 8,00 $ | 16 000 долл. США |
| Гипсокартон | 4,7% | $ 5,88 | $ 11 760 |
| Упругие полы | 2.0% | $ 2,50 | 5000 долларов США |
| Ковровое покрытие | 2,4% | $ 3,00 | 6000 долларов США |
| Электропроводка | 3,2% | 4,00 | 8000 долларов США |
| Светильники | 1,2% | $ 1,50 | 3000 долларов США |
| Страхование и налог на заработную плату | 4,8% | $ 6. 00 | 12 000 долл. США |
| Планы и характеристики | 0.4% | $ 0,50 | 1 000 долл. США |
| Разрешения и коммунальные услуги | 1,7% | $ 2,11 | 4 220 долл. США |
| Окончательная очистка | 0,4% | $ 0,50 | 1 000 долл. США |
| Накладные расходы и прибыль | 12,5% | $ 15,63 | 31 260 долл. США |
| Итого | 100.0% | 125,07 долл. США | 250 140 долл. США |
Затраты на строительство дома
Материальные затраты на строительство дома составляют около 50 долларов за квадратный фут или от 41,5% до 51% стоимости строительства.
Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы будут составлять около $ 140000 и будут охватывать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и внешние двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, пол, электричество, сантехника и светильники.
Добавьте в среднем 8729 долларов для HVAC , 3430 долларов для шкафов и 2378 долларов для приборов . Затраты на материалы будут варьироваться в зависимости от выбранного вами строительного материала в отношении долговечности, экологичности, затрат на электроэнергию и социальных затрат.
Стоимость труда на строительство дома
Средняя стоимость рабочей силы для строительства дома составляет примерно 39% от общей стоимости строительства и составляет около 34 доллара за квадратный фут . Стоимость рабочей силы в среднем доме площадью 2776 квадратных футов будет стоить около $ 68,000 .
Отношение затрат на рабочую силу к затратам на материалы составляет около 1,28 долларов труда на каждые 1 долларов материалов — для базовых затрат — и больше с более декоративными материалами или индивидуальной работой из-за более высоких затрат на архитекторов и мастеров.
- Гонорары архитекторов могут варьироваться от 125 до 250 долларов в час.
- Гонорары мастеров-электриков варьируются от 35 до 55 долларов в час .
- Каменщики берут около 38 долларов в час.
Распределение затрат на жилищное строительство
В жилищном строительстве так много основных компонентов или этапов, что ваши затраты будут значительно варьироваться в зависимости от качества каждого аспекта строительства вашего дома. Национальная ассоциация строителей жилья утверждает, что в среднем за дом площадью 2776 квадратных футов вы заплатите:
| Строительство | Средняя стоимость |
|---|---|
| Работа на объекте | 16 600 долларов США |
| Фундамент | 26 750 долл. США |
| Обрамление | 42 850 долл. США |
| Внешняя отделка | 35 000 долл. США |
| Основные системы | 34 100 долл. США |
| Отделка интерьера | 70 800 долл. США |
| Заключительные шаги | 17 300 долл. США |
Стоимость плана дома
Стоимость планов дома колеблется от 500 до 2500 долларов , в то время как архитектор будет стоить в среднем от до 130 долларов в час , или от до 2-5 долларов за квадратный фут , для проектных работ.Наш образец 2,776 кв. Футов. Дом у архитектора стоит $ 6,000 .
Строительная площадка и подготовительные работы
Строительные работы включают в себя сборы за разрешение на строительство в размере от 400 до 4000 долларов , плату за удар в размере приблизительно от 2000 до 3800 долларов или более для покрытия подключения объекта к местным коммунальным услугам, таким как водопровод и канализация, сборы за инспекцию воды и канализации в размере около 5 000 9 0006 долларов США, а плата за архитектуру и инженерное обеспечение составляет около 9 000 5 3 300 9 000 6 долларов США.
Фундамент
Средняя стоимость заливки бетонного фундамента составляет 26 750 долларов США для дома площадью 2776 квадратных футов, включая земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и засыпку. Одна только бетонная плита стоит 6 долларов за квадратный фут , оценка грунта или земли может составить 3 300 долларов, и если для выемки грунта требуются чрезмерные усилия из-за наличия камней в земле или при необходимости добавления подпорных стен, Стоимость фундамента может вырасти с дополнительных $ 5,000 до $ 20,000 .
Стоимость каркасного дома
Согласно Национальному оценщику Craftsman’s , стоимость каркаса дома колеблется от 13 долларов за квадратный фут, для пиломатериалов и затрат на рабочую силу для одноэтажного дома и 22 доллара за квадратный фут для двухэтажного дома.
Обрамление дома площадью 2776 квадратных футов стоит около 42 850 долларов США или 15 долларов США за квадратный фут , включая каркас дома и крыши, фермы, обшивку и любой металл и сталь.
Стоимость пиломатериалов для строительства дома действительно колеблется, и это единственная переменная, которая может существенно повлиять на окончательную стоимость каркаса вашего дома.
Внешняя отделка
После того, как фундамент был заложен, и возведен каркас, создание внешнего вида дома завершается установкой стен, сайдинга, окон, дверей и крыши. В большинстве случаев окончательная стоимость внешней отделки составит около 35000 долларов США и включает в себя следующее:
| Отделка | Средняя стоимость |
|---|---|
| Крыша | 3 200–9 000 долларов |
| Окна | 5000–10 000 долларов |
| Двери | 1200–3200 долларов |
| Сайдинг виниловый | 4800–11100 долларов |
Стоимость постройки кирпичного дома
Слой кирпича поверх деревянного каркаса стоит около 35000 долларов для дома площадью 2000 квадратных футов.
Кирпичный или монолитный дом имеет кирпичный каркас, а не деревянный. Найти каменщика, который построит его, может быть почти невозможно, поскольку дома такого типа не строились около пятидесяти лет.
Стоимость постройки бревенчатого или каменного дома
Оболочка бревенчатой хижины — внешняя — будет стоить от от 2800 до 7 075 долларов за 100 квадратных футов. Если вы предпочитаете устойчивую жизнь вне сети, вы можете построить прочную каменную оболочку из камней и раствора примерно по цене 10 долларов за квадратный фут.Каменный сайдинг на деревянной раме стоит около долларов США за 0,31–7,59 доллара за квадратный фут.
Установка основных систем
Основные системы включают грубые затраты на водопровод, электромонтажные работы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Черновики — это элементы, которые не относятся к общей конструкции, но необходимы для использования дома. Их совокупная стоимость составляет в среднем около 34000 долларов США и может включать следующее:
| Система | Средняя стоимость |
|---|---|
| ОВК | 3 300–5 912 долл. США |
| Панели солнечных батарей | 17 000–20 000 долларов |
| Септик | 3000–5000 долларов |
| Водонагреватель | 400–1400 долларов |
Внутренняя отделка
Суммарные затраты на внутреннюю отделку обычно вдвое превышают затраты на внешнюю отделку и обычно составляют около 71000 долларов США от стоимости строительства дома.Внутренняя отделка включает в себя все, чтобы сделать интерьер дома красивым и практичным, и может включать в себя следующее:
| Внутренняя отделка | Стоимость |
|---|---|
| Напольные покрытия | 1400–13 800 долл. США |
| Плитка | 800–5 000 долларов |
| Изоляция | 900–2200 долларов |
| Кухонные шкафы | 3 200–8 500 долларов |
| Сантехника | 150–350 долларов за штуку |
| Приборы | 3 500–15 000 долл. США |
| Камин | 1,400–2,500 долларов |
Окончательная информация
Окончательные детали стоили около $ 17 300 для наших 2776 квадратных футов.жилой дом. Это сочетание некоторых потенциально необходимых дополнений, а также некоторых несущественных и, скорее, полезных функций. После последних штрихов окончательная очистка будет стоить около 3000 долларов США и может также включать в себя некоторые из следующего:
| Дополнение | Стоимость |
|---|---|
| Бетонный дворик | 1,200–4,300 долларов США |
| Проезд | 2200–6 100 долларов |
| Палуба | 4380–10 000 долларов |
| Экранированная веранда | 600–3500 долларов |
| Патио вложение | 8 100–18 700 долларов |
| Ландшафтный дизайн | 3000–16000 долларов |
Вернуться к началу
Стоимость постройки дома
Для потенциальных домовладельцев, желающих сэкономить, строительство собственного дома стоит около 70 долларов за квадратный фут и сэкономит в среднем 25% .
На типичном доме стоимостью $ 248000 вы сэкономите около $ 62000 .
Стоимость строительства модульного дома
Средняя стоимость строительства модульного сборного дома составляет от 80 до 160 долларов за квадратный фут . Из трех типов сборных строительных конструкций модульные дома являются самыми дорогими: дом площадью 2500 квадратных футов стоит от $ 200 000 до $ 365 000 .
| Уровень | Стоимость квадратного фута | Характеристики |
|---|---|---|
| База | 50 долларов США | Без доработок или переделок. |
| На заказ | $ 60 | Базовая цена и избранные опции и обновления. |
| Поставка | $ 65 | Цена нестандартная и доставка. |
| Готово | $ 110 | Цена с доставкой и подготовка площадки, фундамента, крыльца и т. Д. |
После этого все еще могут существовать расходы, связанные с землей, подключением инженерных сетей, озеленением, проездами, разрешениями, налогами и сборами.
- Промышленные дома — могут выглядеть как модульные, так и традиционные дома, построенные на месте. Основное отличие от промышленных домов заключается в том, что они построены в соответствии с кодом HUD в среде с контролируемым климатом.
- Модульные дома — Модульные дома строятся в виде секций, которые собираются и, как промышленные дома, построены в производственной среде с контролируемым климатом. Эти дома построены в соответствии с государственными и местными законами, чтобы гарантировать, что они пройдут проверку на месте.
Стоимость постройки амбара на столбике
Стоимость постройки сарая на столбах может достигать $ 120 000 или более в зависимости от многих факторов.
Базовая незаконченная оболочка амбара на столбе площадью 2400 квадратных футов стоит от до 20 000 долларов США до 9000 долларов США6. Цена вашего амбара с шестом во многом будет зависеть от его размера.
Стоимость строительства дома-контейнера
Вы также можете закончить транспортный контейнер примерно за от 60 000 до 90 000 долларов .Большой дом, построенный из морских контейнеров, может стоить от до 150000 долларов США до 175000 долларов США (), что, как правило, составляет примерно половину стоимости традиционного дома такого же размера. Строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома. Следующие затраты связаны с превращением контейнера в дом.
- Контейнер — 5600 долларов США за 40-футовый контейнер
- Foundation — 550–5 900 долларов США
- Изоляция — 1,75 доллара США до 3 доллара США за квадратный фут
- Монтаж гипсокартона — $ 1. 60–2,35 доллара за квадратный фут
- Дополнительная внутренняя отделка — 40 000 $
- Внешняя отделка — штукатурка стоит от 6 до 10 долларов за квадратный фут , а древесина стоит от 2 до 3 долларов за квадратный фут
60–2,35 доллара за квадратный фут Вернуться к началу
Стоимость постройки крошечного домика
Средний крошечный дом будет стоить от 25000 долларов до 35000 долларов , но вы можете построить один и дешевле. Одна пара построила крошечный дом длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов за $ 8000 , используя дешевые или бесплатные пиломатериалы, а также бесплатные товары на сайтах Craigslist и Habitat for Humanity Restore.Наконец, в качестве базовой конструкции дома они построили дом на каркасе трейлера.
Крошечные дома обычно считаются жилищами площадью менее 500 квадратных футов. Другой вариант на этой арене — покупка нового сборного крошечного дома.
Simple Terra предлагает контейнерный дом с 1 спальней, внутренней площадью 320 квадратных футов и открытой крытой палубой площадью 160 квадратных футов за $ 38000 . Они могут поставляться с внутренними перегородками или без них.
Стоимость постройки небольшого дома
Небольшие дома площадью около 600 квадратных футов в среднем около от 50 000 до 70 000 долларов на строительство.Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете построить что-то, что квалифицируется как небольшой дом, чтобы сэкономить деньги. На строительные материалы приходится немногим более 31 000 долларов США, а затраты на рабочую силу составляют 25 500 долларов США . В дополнение к этим затратам на строительство, еще 20 000 долларов США потребуется для подключения инженерных сетей, получения разрешений на строительство, планов строительства, а также накладных расходов подрядчика и получения прибыли.
Стоимость постройки гостевого дома
Стоимость строительства гостевого дома площадью 600 квадратных футов составляет примерно от 50 000 до 70 000 долларов для версии среднего качества, 120 000 долларов для нестандартной версии и целых 330 000 долларов для высококлассного индивидуального гостевого дома .Другие варианты строительства гостевого дома включают крошечные дома, контейнерные дома и модульные дома. Во многих случаях один из них может быть дешевле и закончить быстрее.
Вернуться к началу
Дом дешевле построить или купить?
В зависимости от широкого диапазона факторов, это может быть от 0 до 50 000 долларов или более на строительство дома, а не на покупку дома. Если у вас уже есть земля, общая стоимость строительства собственного дома будет лучше сравнивать с покупкой дома.
Если вы покупаете существующий дом: Национальная ассоциация риэлторов утверждает, что средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет около 260 000 долларов .
Агент по недвижимости и оценщик продавца определят продажную цену при покупке дома. Кроме того, ваше местоположение будет существенно влиять на окончательную цену. Например, дома на северо-востоке примерно на 55% дороже на , чем дома на юге.
Если вы строите новый дом: По данным Бюро переписи населения США, средняя цена покупки нового дома составляет 302 700 долларов США , а самые низкие цены на юге — 100 долларов США.40 за квадратный фут , а самые высокие ставки на северо-востоке — $ 155,21 за квадратный фут.
Эта цена не включает стоимость земли или канализационной системы, а также водопроводных и электрических линий для нового строительства — если вы строите в сельской местности. Основное отличие состоит в том, что вы получите совершенно новый дом вместо того, что может быть от 20 до 60 лет.
Стоимость покупки земли и строительства дома
Еще одним важным элементом стоимости строительства дома является цена земли, если у вас еще нет участка, на котором вы хотели бы построить свой дом.
Ваше местоположение может иметь значение на миллионы. Участок может стоить всего 5000 долларов в Аризоне, Нью-Мексико и Неваде или до 2000000 долларов и более в Калифорнии или Нью-Йорке.
Даже если вы владеете землей, снос существующего дома стоит 4 доллара и 10 долларов за квадратный фут до строительства вашего нового дома.
Стоимость строительства дома на собственной земле может быть выше, чем при покупке существующего дома, из-за затрат на обследование земли, оценку земли, установку септика, подведение коммуникационных линий и систем к собственности и т. Д. .
Вернуться к началу
Контрольный список строительства нового дома
По сравнению с покупкой в строящемся подразделении, у вас есть гораздо больше контроля и влияния на проект при строительстве индивидуального дома с выбранным вами генеральным подрядчиком. Однако у вас также будет более высокая степень ответственности и решения, которые необходимо будет принимать по ходу дела.
Если вы не знакомы со всем, что необходимо сделать, следующий контрольный список поможет вам уверенно ориентироваться в процессе строительства дома.
- Создать бюджет
- Купить недвижимость
- Выберите метод построения
- Разработка планов или дизайнов
- Получение разрешений и проверки
- Страхование строительства при покупке
- Начать строительство
- Записаться на заключительный осмотр
- Завершить ландшафтный дизайн
Создать бюджет
Вам нужно будет связаться с кредитором и выяснить, на какую ипотеку вы имеете право. Как только вы определитесь с общим бюджетом для постройки нового дома и получите некоторое представление о расходах на квадратный фут, вы можете приступить к составлению своих планов, не увлекаясь и не проектируя то, чего вы не сможете выполнить.
Купить недвижимость
Вам нужно будет найти подходящее место для вашего нового дома. Если вы покупаете участок, на котором в настоящее время находится дом, который нужно будет снести, вы сэкономите немного, когда дело доходит до платы за подключение к электричеству и канализации, поскольку они уже были на месте для предыдущего дома.
Если вы покупаете необработанную землю в сельской местности, возможно, вам придется добавить септик для сточных вод. Вам также необходимо будет провести инженерные коммуникации обратно к вашей собственности и, возможно, учесть стоимость оценки земли и прокладки проезжей части.
Выберите метод построения
В большинстве случаев бюджет вашего проекта будет определять тип строительства нового дома. В дополнение к традиционным методам строительства, существуют и другие доступные методы: готовые сборные дома, модульные дома, домашние комплекты, барндоминиумы, контейнерные дома, готовые крошечные дома и новейший процесс — домашние конструкции, напечатанные на 3D-принтере.
Разработка планов или проектов
- Укажите количество спален, их размер и расположение.
- Определитесь с размером и расположением кухни, а также с размером основной жилой площади.
- Если вы собираетесь выполнять большую часть работы по дизайну самостоятельно, вы можете найти в Интернете огромное количество примеров, которые вы можете использовать, чтобы вдохновить и направить свои дизайнерские усилия. В качестве альтернативы вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.
- Если у вас есть бюджет, вы можете нанять архитектора, который воплотит ваше видение в жизнь при проектировании нового дома.Из этих вариантов наименее затратным будет проект, с которым ваш подрядчик уже работал, или планы покупки онлайн, чтобы подрядчик мог их построить.
В качестве альтернативы вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.Получение разрешений и проверки
Ваш подрядчик может точно запланировать проверки, которые необходимо будет провести во время строительства. В зависимости от того, где вы живете, стоимость разрешения на строительство будет составлять от 400 долларов США до 4 000 долларов США , а инспекции будут стоить в среднем долларов США 5 000 долларов США.
Покупка Страхование строительства
Для максимального спокойствия выберите подрядчика, у которого есть соответствующая страховка для покрытия проекта на всех этапах строительства.
В качестве альтернативы, если вы выполняете недорогой гибридный строительный проект с участием множества различных подрядчиков, включая вас, выполняющих определенные части работы, вам не нужно приобретать строительную страховку.
Начать строительство
После того, как ваша земля куплена и подготовлена к строительству, ваш строительный кредит утвержден, бюджет окончательно оформлен, планы составлены, ваш подрядчик выбран, и ваши разрешения одобрены, ваш подрядчик может быть запланирован, чтобы приступить к работе и начать подготовительные работы для фундамента в качестве первого этап вашего строительства.
Записаться на заключительный осмотр
После постройки вам или вашему подрядчику необходимо будет запланировать окончательную инспекцию для получения свидетельства о заселении. Это официальный документ, подтверждающий, что все работы в доме выполнялись с соблюдением правил, а конструкция безопасна для проживания людей.
Завершить ландшафтный дизайн
Вы можете либо дождаться завершения всего дома, прежде чем приступить к ландшафтному дизайну, либо начать, как только будет закончен фундамент и каркас дома.
Другой важный фактор, влияющий на то, когда это произойдет, связан с тем, какие деревья, растения и кустарники вы посадили на своей территории и в какое время года их лучше всего сажать.
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит построить дом площадью 1500 квадратных футов?
Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 1500 квадратных футов, составляет 128 475 долларов США , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 300000 долларов США , а индивидуальный дом высокого класса — около долларов США 675000 .
Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов?
Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 2500 квадратных футов, составляет 250 000 долларов, , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 388 000 долларов , а высококлассный индивидуальный дом — около 1000000 долларов.
Какой самый дешевый дом на квадратный фут построить?
Полностью законченный дом с сараем на столбах будет стоить от 30 до 45 долларов за квадратный фут , что делает его самым дешевым домом для строительства с учетом качества.
Какой самый дешевый способ построить дом?
- Спроектируйте свой дом до мельчайших деталей.
- Любые разные формы имеют разные финансовые последствия: квадраты являются наименее дорогими, а изогнутые стены — более дорогими. Кроме того, ищите способы создать место для хранения вещей, чтобы освободить больше жилого пространства.
- Изучите все, что вы можете о процессе строительства дома, чтобы у вас было больше возможностей выбрать подходящего подрядчика для работы. Кроме того, вы поймете все, что будет решать ваш подрядчик на этапе планирования и во время строительных работ.
- Изучите наш «Оценщик затрат на благоустройство дома», чтобы получить представление о средних затратах на каждом этапе строительства дома.
- Уделите много времени выбору подрядчика и спросите, какое программное обеспечение они используют для оценки затрат и усилий, и как их команда ежедневно отслеживает и отчитывается о ходе выполнения. Для разработчиков доступны онлайн-инструменты, которые позволяют клиенту войти в систему и увидеть прогресс каждого компонента сборки и даже показать изображения, чтобы вы могли быть в курсе каждой фазы по мере ее продвижения.
- Соберите предложения от 3 до 5 подрядчиков, проверьте их онлайн-обзоры, убедитесь, что у них есть страховка, и встретитесь с ними лично, чтобы познакомить вас с их предложениями.
- Самый дешевый способ построить дом — это то, что имеет две точки данных — стоимость сейчас и стоимость позже. Многие материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут доступны в различных качествах и по разным ценам. Некоторые материалы могут быть дешевле сейчас, но приведут к более высокой стоимости владения из-за затрат на техническое обслуживание, энергозатрат и затрат на замену в будущем. Учтите это, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.
Учтите это, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных генеральных подрядчиков:
Получите бесплатные оценки
Сколько стоит построить дом?
Может быть, вы всегда мечтали построить собственный дом. В конце концов, дом — это место, где происходят все самые важные воспоминания в жизни — кто бы не захотел жить в новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда стоят дороже.Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?
Какая средняя стоимость строительства дома?
Средняя стоимость строительства дома превышает 485 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов. А теперь, прежде чем броситься в банк, держитесь ! Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа.
Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты с учетом такого фактора, как размер.
Стоимость строительства дома размером
Средняя стоимость строительства дома размером составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. 2 Давайте посмотрим, как это отразится на разных типах домов:
Квадратные футы | Стоимость сборки |
1 000 900 11 | 100 000–200 000 долл. США |
1,500 | 150 000–300 000 долл. США |
2 000 | 200 000–400 000 долларов США |
2,500 | 250 000–500 000 долларов США |
3 000 | 300 000–600 000 долл. |
СШАНайдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.
Конечно, существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вы не можете контролировать. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам, как вы можете контролировать некоторые расходы. Так что надевайте каску и читайте дальше.
Как построить собственный дом
Хорошо, вы хотите построить дом. Потрясающие. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев.Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен — кирпич за кирпичиком.
Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить бюджет — кирпич за кирпичиком — прежде чем строить дом.
Найди землю
Во-первых, это простая задача, но если вы еще не нашли свободную землю для продажи или район, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости.
Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке по выбору идеального места для строительства вашего дома. Хороший агент будет знать, где найти перспективные места, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!
Сделайте планы
Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или соседскую недвижимость, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите.И мы имеем в виду не только количество комнат и отделку. Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.
Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов.
Они взбудоражат ваш бюджет и потратят на строительство дома! (Не делайте этого, люди!)
Построй дом
Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн — и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, который вы хотите, мы можем показать вам, каких затрат ожидать и , когда . Давайте нырнем!
Жилой дом
Работа на стройплощадке: 18 000 долларов США
После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как осмотры, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает сборы (плюс-минус) в размере 5000 долларов за получение разрешения на строительство.
Следующими на очереди идут сборы за инспекции воды и канализации, которые, кхм. . . потратите на около 4000 долларов вашего бюджета.
На проектирование и архитектуру вам также понадобится около 4000 долларов. Совет: пусть ваш архитектор и строитель вместе разработают план. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.
Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще почти 4000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов.
Фонд: 35 000 долл. США
Работа с фундаментом — вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Для раскалывания грунта или выемки грунта требуется сверхмощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля ровная, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.
И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.
После раскопок ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят дороже, чем дома без подвала, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.
Ваш дом также может нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент.Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, стоимость обычно сокращается до 34 000 долларов из бюджета, но на всякий случай приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов.
Фундамент — залог успеха всех остальных этапов строительства. Небрежно сложив здесь «соломинку и палку», вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!
Обрамление: 52000 долларов
Соберитесь.
Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только затратам на внутреннее убранство и продажной цене.Именно тогда ваш дом начнет обретать форму. Для постройки каркаса дома (включая крышу) требуется тонна пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более.
Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши, — не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 6000 долларов к бюджету каркаса.
Когда «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, покрывающий и защищающий каркас и фермы.Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на создание каркаса увеличат бюджет еще на 2000 долларов.
Внешняя отделка: 42000 долларов
Наружная стена — это дорогостоящая статья (19 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала.
Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что в ужасную погоду ваш дом будет восхитительным.
Наружная отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы составят около 12000 долларов. Отделка крыши обойдется еще в 10 000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.
Установка основных систем: 44 000 долл. США
Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка.Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), HVAC (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). Конечно, здесь можно урезать бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на открытом воздухе.
Позвольте предупредить вас: эти затраты не относятся к фактическим приборам (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам.
Эти светильники сгруппированы по стоимости на внутреннюю отделку. Помимо этих основных системных затрат, держите в резерве еще 1000 долларов.
Отделка интерьера: 75 000 долларов
Достань кошелек. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, поскольку вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты ли вы на вкус или бужи, отделка складывается! Есть много затрат, которые нужно покрыть, так что давайте быстро разберемся с ними!
Шкафы и столешницы | 14 000 долл. США |
Полы | 12 000 долларов США |
Двери, наличники и зеркала | 11 000 долларов США |
Монтаж гипсокартона | 11 000 долларов США |
Живопись | 8 000 долл. |
Изоляция | 5000 долларов США |
Приборы | 5000 долларов США |
Сантехника | 4000 долларов США |
Освещение | 3000 долларов США |
Камин | 2 000 долл. США |
Итого | 75 000 долл. США 3 |
СШАЗаключительные шаги: 20 000 долларов
Вы почти у цели! Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн и подъездная дорожка (7000 долларов за каждый ).Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (более 3000 долларов США). А финальная уборка может стоить около 3000 долларов.
Прочие строительные расходы: 11 000 долл. США
Помимо «буферных» сумм, заложенных на каждой стадии, для большинства проектов жилищного строительства требуется $ 11 000 для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. Так что запланируйте дополнительные 11000 долларов.
Цена продажи: $ 188 000
Как последний и самый тяжелый «кирпичик» вашего жилищного бюджета, вам нужно будет спланировать продажную цену.Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков. После того, как затраты на строительство будут покрыты, цена на покупку и владение вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых — стоимость готового участка (более 89 000 долларов США).
Еще одна колоссальная стоимость — это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов.Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а эти затраты ложатся вам на плечи.
Уф! Это много информации!
Можете ли вы позволить себе построить дом?
Помните, фактическая стоимость строительства дома зависит от вас.У вас есть возможность принимать решения на бумаге, намеренно до того, как лопата ударится о грязь, — если вы тщательно строите свой бюджет. Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. В противном случае вы, вероятно, сможете найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету.
Независимо от того, решите ли вы построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить. Не строите и не покупайте дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет, выплаты которой составляют не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности и рискуете жертвуя другими финансовыми целями!
Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, страхование частной ипотечной ссуды (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации гомомеров (HOA).Чтобы быть уверенным, что вы получаете ипотечный кредит, который действительно можно быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.
Готовы построить дом?
Строительство дома — огромная задача! Начните этот проект с опытным экспертом, который знает процесс. Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа Endorsed Local Providers (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как провести вас с бюджетом на строительство дома — кирпичик за кирпичиком.
Стоимость строительства дома в 2021 году
Возможно, вы не можете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям. Или, может быть, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.
Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного.Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?
Средняя стоимость строительства дома
Каждый раз, когда вы запрашиваете такой широкий средний показатель, он будет варьироваться в зависимости от источника данных, того, кого они опрашивали и сколько людей ответили. Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена на строительство нового дома для одной семьи в США составляет…
руб.- 311 455 долларов США, согласно оценкам HomeAdvisor на 2020 год
- 296 652 доллара, согласно исследованию Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) 2020
- 281 700 долларов США (средняя цена контракта), по данным U.Данные Бюро переписи населения за 2019 год
К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее значимым из которых является местоположение. Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.
Несмотря на то, что вы захотите провести собственное исследование конкретного местоположения по вашему выбору, мы разберем некоторые из основных расходов, чтобы вы могли показать вам, какие элементы следует учитывать.
Расположение
Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно варьироваться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер вновь построенного дома (2322 кв.футов).
- Северо-восток: 155,68 долл. США за квадратный фут (361 488,96 долл. США)
- Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
- Средний Запад: 129,01 доллара за квадратный фут (299 561,22 доллара)
- West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
- Вся страна: 126,15 долл. США за квадратный фут (292 920,30 долл. США)
Конечно, эти регионы занимают большую территорию, и строительство нового дома, например, в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такомы, штат Вашингтон. Если вы живете в дорогих районах, таких как Лос-Анджелес, вы можете воспользоваться такими услугами, как Greatbuildz, чтобы найти подрядчиков, которые могут предложить гибкие цены.
Сам дом
Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы. Вы также должны учитывать землю и работу на участке для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются на основе двух разных источников данных.
- Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за воздействие, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
- HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
- NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
- Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
- HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
- NAHB: 34 900 долларов США (12%)
- Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
- HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
- NAHB: 51 500 долларов США (17.5%)
- Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
- HomeAdvisor: 17 000–72 000 долларов (10–15%)
- NAHB: 43 700 долл. США (15%)
Внешняя и внутренняя отделка
После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.
Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти затраты могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.
Земля
Стоимость участка, на котором вы построите свой дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около
долларов за 22000 квадратных футов земли. Это примерно полакра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, отсутствует канализация и электричество, это приведет к увеличению затрат на строительство.
Однако, даже если у вас уже есть готовая земля, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить ее, прежде чем переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов США в общей стоимости.
Строительство и покупка
Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: буду ли я экономить деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так однозначны, как может показаться.Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.
Преимущества строительства
Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, когда вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.
Строительство нового также означает новую технику и системы, а это означает, что на момент вашего переезда все еще находится на гарантии. Вам не придется закладывать в свой бюджет большие расходы на техническое обслуживание на несколько лет вперед. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.
Преимущества покупки
Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана только из-за уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества.Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.
Кроме того, существующие дома имеют зрелый ландшафт, в том числе деревья и другую зелень, которые могут значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, выросла ли она в цене или обесценилась с течением времени, чтобы помочь вам предсказать, какую ценность она будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.
Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое учитывать. Однако есть много информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости квадратного фута для создания отдельных почтовых индексов.Небольшое исследование может дать вам лучшее представление о том, что вы делаете в финансовом отношении.
Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей команде обзоров по адресу [email protected] .
бесплатных шаблонов бюджета строительства (Excel и Google Таблицы)
Перед тем, как начинать какой-либо проект, всегда полезно составить бюджет строительства, над которым будет работать ваша команда. Бюджеты помогают рассчитать общие затраты, которые вам следует ожидать для каждого проекта, и могут помочь вам заранее выявить проблемы.Вы можете использовать шаблон строительного бюджета, чтобы приступить к созданию систематизированного плана.
Четыре ключевых части строительного бюджетаЕсть четыре основных части строительного бюджета, когда вы разбиваете расходы по любому проекту, жилому или коммерческому.
Узнайте, как составить бюджет строительства (и придерживаться его!)
1. Фактические затратыФактические затраты предназначены для фактического строительства здания, включая материалы, рабочую силу и оборудование расходы.Подрядчик определяет эти затраты на основе цен, которые они получают от субподрядчиков и поставщиков, а также затрат на найм своих рабочих.
2. Затраты на программное обеспечениеЗатраты на программное обеспечение , также называемые косвенными затратами, включают проектных и других услуг , которые могут потребоваться для проекта, но не связаны напрямую со зданием или материалами. Сюда включены архитектурные и инженерные расходы, страхование и облигации, а также юридические и бухгалтерские расходы.
Подробнее: Как оценивать и управлять косвенными затратами
3. Общие условияВ строительстве под общими условиями понимаются временные помещения и предметы первой необходимости , необходимые для поддержки проекта и его рабочих. Они включают в себя коммунальные услуги, надзор за проектом, мусорные контейнеры, печать, аренду трейлеров, управление проектом и административные расходы.
4. Разрешения и сборыВсе проекты, за исключением мелких ремонтов, подлежат рассмотрению и получению разрешений в местной юрисдикции.Эти взносов основаны на объеме работ и размере проекта.
Советы по составлению точного бюджета строительства Точный взлетНаличие точного взлета для объема работ, необходимых для проекта, является ключом к обеспечению точного бюджета. Такие инструменты, как программное обеспечение для расчета строительных работ и электронное программное обеспечение для взлета, могут упростить и повысить точность количественной оценки работ.
Тщательно проверьте предложения субподрядчиковПрежде чем автоматически выбрать самую низкую ставку субподрядчика, убедитесь, что вы внимательно их просматриваете.
Не все субподрядчики предлагают одинаковый объем работ, и выбор низкой ставки, которая отсутствует в рамках проекта, не даст вам точного числа. Ознакомьтесь с исключениями для каждой заявки, чтобы убедиться, что вы знаете, какие работы включены, а какие нет, прежде чем сделать свой выбор.
Проверь свою математикуНет ничего хуже, чем передать бюджет клиенту и понять, что одна из формул электронной таблицы не рассчитывала. Перед отправкой бюджета убедитесь, что все формулы работают и включены все необходимые суммы.Еще раз проверьте все цифры, чтобы убедиться, что вы ввели их правильно.
Ознакомьтесь с руководством : Прочтите наше Руководство для подрядчиков по бюджету строительства
Как составить бюджет строительства дома и не выходить за его пределы
Ниже приводится интервью с Патриком Рейнджером, генеральным директором Belvedair, строительной компании, специализирующейся на проектировании и строительстве зеленых домов. Патрик обучен бизнес-администрированию и управлению информацией, а также является опытным менеджером проектов зеленого строительства.
JP — Патрик, расскажите, пожалуйста, о вашем бизнесе и о том, что вами движет .
PR — В очень молодом возрасте я узнал о глобальных экологических проблемах, с которыми мы сталкиваемся как общество. Я был воспитан, чтобы хорошо осознавать образ жизни, потребление и влияние экономического и городского развития.
Это раннее приспособление к проблемам окружающей среды послужило ориентиром для моей профессиональной ориентации и привело меня к изучению администрации в Университете Шербрука.В начале моей карьеры в 2005 году, когда я встретил своих не менее увлеченных сотрудников, мы основали консалтинговую компанию Synairgis, чтобы находить решения экологических проблем, связанных со строительством.
В частности, мы разработали для наших клиентов комплексные стратегии экологичного проектирования зданий с упором на энергоэффективность и сертификацию LEED®. Со своей стороны, я сосредоточился на жилом строительстве и на том, как разработать наилучшие энергоэффективные меры для жилищного строительства при сохранении разумного бюджета.
В это время я встретил Бенуа Лавигера, который основал BL Ecoconstruction в 2007 году. Вместе мы работали над несколькими проектами и в конечном итоге решили объединить Synairgis и BL Ecoconstruction, чтобы создать компанию, которая могла бы предлагать архитектурные и строительные услуги из-под одной крыши. . Это привело к рождению нашей нынешней компании Belvedair.
Моя подготовка в области администрирования сейчас служит мне больше, чем когда-либо, и одна из наших самых сильных сторон как компании — это наша способность точно оценивать затраты на строительство, основываясь исключительно на потребностях наших клиентов, даже на самых начальных этапах концепции.
© Belvedair |
JP — Какой совет вы дали бы читателям, как не выходить за рамки бюджета во время строительства или ремонта?
PR — Очевидно, что важно строго контролировать расходы на каждом этапе. Недостаточно составить подробный бюджет — вы должны его соблюдать и отслеживать все расходы во время строительства и ремонта, чтобы обеспечить соблюдение установленного бюджета.Вот где начало интегрированного процесса проектирования оказывается неоценимым.
Многие проектировщики скажут вам, что сначала нужно составить план, а затем выбрать генерального подрядчика. По нашему опыту, такой подход часто приводит к сбою бюджета. Первый совет, который я хотел бы предложить, — это сделать прямо противоположное — выбрать генерального подрядчика до начала проектирования и вовлечь его в процесс. Это поможет вам оценить затраты с первых концептуальных чертежей и на всех этапах проектирования.
Выбор подрядчика должен основываться на его репутации и компетенции, а не на том, кто вернется с самой низкой ценой после завершения планов. Внесите их в фазу проектирования в самом начале, а не дожидайтесь, пока это будет сделано.
Кроме того, в отличие от проектировщика, подрядчик, которому поручено обеспечить соблюдение вашего бюджета, несет реальную ответственность, когда он предоставляет оценки, потому что он должен будет построить до завершения на основе этих цен. Это не относится к дизайнеру, гонорар которого вам придется платить, даже если дизайн не может быть выполнен в рамках вашего выделенного бюджета.
JP — Как получить максимальную отдачу от инвестиций при строительстве дома?
PR — Удостоверьтесь, что уделяете наибольшее внимание компонентам, которые трудно изменить в будущем, например конструкции и оболочке здания. Если в конечном итоге вам придется пойти на компромисс с материалами, чтобы не выходить за рамки бюджета, лучше, чтобы он был эстетичным; не рискуют повлиять на производительность или долговечность. Вы всегда можете сделать завершающие обновления в будущем, когда ваши финансы восстановятся.
Рассматривая стоимость перепродажи в будущем, помните, что хорошо изолированный и хорошо построенный дом с прочными материалами и дизайном будет испытывать меньшую амортизацию. Кроме того, вы (или будущие владельцы) получите более низкие эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание. Никогда не упускайте из виду тот факт, что внутренняя отделка может выйти из моды, потускнеть со временем или просто не соответствовать вкусам потенциальных покупателей. Напротив, высокопроизводительный и прочный дом привлекает всех.
© Belvedair |
JP — Есть ли у вас какие-либо советы по выбору между несколькими предложениями от генерального подрядчика?
PR — Да, первое, что нужно запомнить, — не подходить к этому так, как будто вы сравниваете «яблоки с яблоками».Компоненты, которые включены или не включены в тендерные предложения, будут сильно отличаться у разных подрядчиков, что делает невозможным сравнение только на основе цены.
Я бы посоветовал вам выбрать подрядчика так же, как вы выбрали бы нанять сотрудника для бизнеса — опросить их, чтобы оценить их навыки и интерес, и определить, являются ли они тем, с кем, по вашему мнению, вы можете иметь продуктивные рабочие отношения. Также пора прояснить любые «серые зоны» в их контрактных предложениях с точки зрения того, что именно они будут предоставлять, чтобы избежать любых конфликтов во время сборки.
JP — Какие ошибки делают люди, из-за которых они не достигают запланированного бюджета?
PR — Слишком часто люди забывают включить важные элементы или недооценивают свои затраты. Затраты на земляные работы, фундамент, инфраструктуру обслуживания, такую как вода и электричество, налоги, разрешения, геодезические исследования и т. Д., Могут легко подорвать ваш бюджет, если они не предусмотрены или неправильно рассчитаны.
Еще одна распространенная ошибка, которую мы видим, — это люди, сравнивающие цены на новое жилье с прейскурантной ценой домов аналогичного размера, выставленных на продажу на рынке.30-летний дом обычно требует большого ремонта и, возможно, капитального ремонта. Другими словами, старый дом будет обесцениваться по сравнению с новым домом, поэтому вы не можете реалистично ожидать, что их стоимость будет такой же. Кроме того, современные строительные стандарты намного строже, чем десятилетия назад (хотя они все еще нуждаются в улучшении), поэтому годовые эксплуатационные расходы будут ниже с новыми домами.
Наконец, очень распространенной ошибкой, которую мы видим, является то, что люди оценивают стоимость строительства на основе квадратного фута, независимо от формы, характеристик или качества отделки.Я видел проекты, оцениваемые в 200 долларов за квадратный фут, что довольно реалистично, если вы рассчитываете только дом, но некоторые дизайнеры не включают полные подвалы (и любые расходы на отделку) как часть площади дома, когда они делаем смету.
30 лет назад, когда большинство новых домов были в чем-то схожи по дизайну, характеристикам и выбору материалов, было более реалистично сделать приблизительную оценку стоимости строительства на квадратный фут. Сегодня при всевозможных вариантах оформления, окон, монтажа стен и т. Д., пытаться оценить стоимость строительства, просто учитывая квадратные метры полезной жилой площади, сейчас практически невозможно сделать с какой-либо степенью точности.
Для любых двуязычных читателей, живущих в районе Монреаля, с февраля 2018 года есть семинар на французском языке, на котором вы можете узнать больше от Патрика о том, как рассчитать реалистичный бюджет здания и, что более важно, как построить в нем.
Определение бюджета строительства дома
Когда вы строите новый дом по индивидуальному заказу, определение бюджета строительства должно быть самым первым пунктом в вашем контрольном списке планирования.Ваш строительный бюджет поможет уточнить распределение средств, установить реалистичные лимиты и поможет вам получить лучшее представление о вашем проекте.
Знание пределов своих расходов и разработка индивидуального бюджета для строительства дома также будет иметь большое значение для соответствия вашим финансовым целям и поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Определить стоимость квадратного фута
Затраты на строительство дома в размереквадратных футов — отличное место для начала при определении того, сколько вы планируете потратить на свой новый дом.Поговорите со своим предпочтительным строителем, чтобы получить представление о стоимости квадратного фута в зависимости от типа дома, который вы хотите построить.
Однако имейте в виду, что стоимость квадратного фута определяется путем деления общей стоимости проекта на количество квадратных футов в этом проекте — такое количество переменных (например, дополнительных функций или отделки) может исказить цифру.
Элитные дома
Если вы заинтересованы в экологичном строительстве (а вы должны быть заинтересованы), учтите, что, хотя строительство высокопроизводительного дома обычно стоит немного дороже, преимуществом является значительная долгосрочная экономия энергии в течение всего срока службы дома.Не говоря уже о том, что дома с высокими эксплуатационными характеристиками значительно улучшают качество жизни (что для многих бесценно).
Высококачественные дома со временем обойдутся значительно дешевле, поскольку их эффективность обеспечивает исключительную окупаемость инвестиций. Кроме того, ваша семья наслаждается красивым, здоровым, комфортным и экологически чистым домом.
Определите все индивидуальные расходы
После того, как вы определили тип дома, который хотите построить, и ориентировочную стоимость квадратного фута, важно определить все расходы, которые вносят вклад в бюджет строительства вашего индивидуального дома.
Легко упустить из виду некоторые аспекты строительства, которые могут привести к увеличению общих затрат. Обязательно учитывайте все следующее при составлении бюджета:
Затраты на предварительное строительство
Прежде чем вы начнете строительство своего нового дома, вам нужно будет учесть некоторые расходы, например:
- Стоимость земли
- Юридические сборы
- Затраты на финансирование
- Налоги на имущество и страхование
Строительные расходы
Это относится к каждой физической части проекта и трудозатратам для ее размещения, в том числе:
- Земляной грунт: выемка грунта , профилирование фундамента и обрамление
- Наружная конструкция: окна, крыша, лепнина, двери и сайдинг
- Внутренние системы: HVAC, водопровод, электричество, изоляция, гипсокартон и столярные изделия
- Дизайн интерьера: краска, плитка, шкафы и туалеты, прилавки и полы
- Улучшения участка: Утилиты, хардскейп, ландшафт, ограды и стены
Общие условия
Помимо вышеуказанных затрат, есть и другие соображения, связанные со строительством вашего нового дома.Их:
- Управление проектами
- Надзор за строительной площадкой
- Рабочие
- Временные коммуникации, заборы, трейлеры и строительные материалы
Стоимость проекта
Часто не включаемые в оценку стоимости квадратного фута, это расходы, на которые вы должны быть готовы вне строительства:
- Архитектура, проектирование, испытания и сертификация
- Дизайн интерьера
- Разрешения и сборы
Затраты после строительства
После строительства важно помнить о некоторых окончательных статьях бюджета, прежде чем вы сможете официально назвать его домом, например:
В самом начале проекта определите все свои потенциальные затраты, получите соответствующие оценки и присвойте каждой из них значение.Внимательно изучите свои общие расходы и при необходимости измените приоритеты.
Оставить место для маневра
После того, как вы учли все перечисленные выше расходы, неплохо было бы выделить средства неизвестным:
Непредвиденные расходы / неплатежи
Во время проекта будет легко сказать: «Пока мы занимаемся этим, мы могли бы также…», а когда вы это сделаете, вам захочется, чтобы средства были наготове. При планировании таких деталей, как бытовая техника или отделка, учитывайте непредвиденные расходы в бюджете на дополнительные услуги и готовьтесь к неожиданным обновлениям, чтобы обеспечить себе высокое качество, которого вы заслуживаете.
Наилучший подход — начать с более высокой вероятности непредвиденных обстоятельств, скажем, от 15% до 20%, а затем постепенно уменьшать ее по мере завершения каждой фазы проекта. Например, когда вы впервые начинаете проектировать, в вашем бюджете будет статья с 20% -ным запасом на непредвиденные расходы. После того, как чертежи сделаны и части проекта определены, вы можете уменьшить непредвиденные расходы до 10%. По мере завершения строительства вы сможете еще больше уменьшить непредвиденные расходы, так что, когда строительство будет завершено, непредвиденные расходы будут равны нулю.
Вы не обязаны тратить эти непредвиденные расходы. Если он не используется, считайте, что он нашел деньги, на которых вы можете сэкономить. Это отличный способ не сбиться с пути и уложиться в рамках бюджета.
Если вы будете следовать этому простому правилу, вы сможете построить дом своей мечты без каких-либо финансовых сюрпризов.
Хотите узнать больше о том, как Clarum Homes может помочь в строительстве вашего дома от начала до конца? Щелкните здесь , чтобы узнать больше о наших услугах, или позвоните нам по телефону 650.322,7069.
Как составить бюджет для создания плана дома Блог о планах дома
Бойс Томпсон
Просматривать планы домов — это весело, но что насчет того, когда придет время строить дом? Может быть, вы не из тех, кто ведет строгий семейный бюджет или даже регулярно ведет баланс в чековой книжке. Но если вы планируете рискнуть своими сбережениями на новом доме за полмиллиона долларов, пора начать действовать как бухгалтер.Вам необходимо разработать бюджет и строго его придерживаться. Если вы занимаете деньги на строительство, ваш кредитор захочет их увидеть.
Щелкните здесь, чтобы просмотреть нашу коллекцию новых и популярных планов этажей домов или просмотреть наш отчет о затратах на строительство.
Знаете ли вы, что у нас есть специальная группа экспертов по планированию? Нужна ли вам конкретная информация о плане или вы просто хотите рассказать о доме своей мечты — мы здесь для вас. Позвоните по телефону 1-800-913-2350 сегодня.
Что беспокоит в бюджетах на новые дома, так это то, что они заведомо превышаются. Вот почему кредиторы рекомендуют добавить комиссию на случай непредвиденных обстоятельств в размере от 15 до 20 процентов. Вам нужно принять сотни продуктовых решений, и в середине проекта вы можете решить, что действительно хотите обновить до столешниц с твердой поверхностью или нескольких насадок для душа. На форумах по строительству домов много рассказов о владельцах, которые забыли выделить бюджет на благоустройство территории, садовые стены или укрепленный фундамент.
План 1070-32
В некоторых планах домов есть списки количества материалов, которые строители могут использовать для подготовки предложений. Лучшие предложения от строителей — вам нужно как минимум три — изолируют материал от затрат на рабочую силу, поэтому в случае превышения бюджета вы можете определить причину. Обратите особое внимание на предлагаемый строителем уровень отделки на кухне и в ванных комнатах, самых дорогих помещениях для строительства. И помните: в большинстве планов дома нет плана отопления, вентиляции и кондиционирования или электричества.Вам или вашему строителю придется подавать заявки на эту работу отдельно.
Заявка на участие в тендере вашего победившего строителя будет составлять большую часть вашего бюджета. Но недостаточно просто придумывать цифры — нужно отслеживать отклонения по мере их возникновения. В ходе проекта принимается так много решений о покупке, что о крупном легко забыть. Большинство строителей генерируют заказ на изменение, когда вы отклоняетесь от своего контракта. Независимо от того, оплачиваете ли вы заказ на изменение сейчас или позже, по крайней мере, у вас есть запись.Последнее, что вам нужно, — это большой сюрприз в конце, который приведет к краху бюджета.
Стоимость жестких и мягких
Когда дело доходит до составления бюджета, удобно думать о жестких и мягких затратах. Сложные затраты — это затраты на строительство конструкции, включая то, что вы платите строителю. Мягкие затраты — это то, что вы платите за землю, инженерные работы, правительственные разрешения, налоги и все остальное, кроме кирпичей и строительного раствора. Мягкие затраты могут легко равняться половине стоимости проекта.
План 1070-29
В обзоре стоимости строительства, проведенном Национальной ассоциацией жилищных строителей за 2017 год, содержится подробная разбивка.Средняя стоимость строительства нового дома составляет 427 892 доллара, включая прибыль застройщика и стоимость участка, последняя составляет в среднем 21,5 процента стоимости готового дома, хотя в Новой Англии и Новой Зеландии она может быть намного выше. Тихоокеанские регионы. Вот как это исследование показывает, если строитель строил дом на спекуляциях и продавал его вам.
Готовый лот, в том числе стоимость финансирования 91 996 долл. США 21,5%
Общая стоимость строительства 237 760 долларов 55.6%
Стоимость финансирования 7 636 долл. США 1,8%
Накладные расходы и прибыль 67 737 долл. США 15,8%
Маркетинговые затраты $ 5 314 1,2%
Комиссия с продаж 17 448 долл. США 4,1%
Итого продажная цена 427 892 долл. США 100%
Отчетные данные обзора стоимости строительства NAHB за 2017 год
Структура затрат меняется, когда вы нанимаете строителя для строительства вашего дома.У вас не будет «маркетинговых затрат» строителя и вам не придется платить комиссию за продажу. Но у вас будет стоимость покупки плана дома, и вам, возможно, придется заплатить инженеру, чтобы он проштамповал ваши чертежи. И у вас могут быть дополнительные расходы на озеленение, которые не учтены в опросе.
План 923-125
Заказ отчета «Стоимость строительства» на сайте Houseplans.com может быть лучшим способом разработки ориентиров для бюджета.
План 923-123
Ваш лот — еще одна большая бюджетная переменная.Планы дома обычно включают план фундамента для относительно плоского участка.
Не забудьте стоимость расчистки участка под строительство. По данным исследования NAHB, работа на сайте стоит в среднем 15 903 доллара. Инженеры-строители должны осмотреть собственность, определить, где должен быть дом и как участок должен быть оценен для дренажа. Затем вам понадобится подрядчик, чтобы очистить кусты и деревья, удалить верхний слой почвы для дома и подъездной дороги, а также подготовить участок для дренажа.
План 23-2443
Отчеты «Стоимость создания» настраиваются в зависимости от рынка.Большинство местных органов власти публикуют таблицу сборов, но ее не всегда легко расшифровать. Например, в некоторых юрисдикциях взимается отдельная плата за строительство пулов. Некоторые взимают большие сборы, чтобы покрыть влияние вашего дома на общественную инфраструктуру. Ваш строитель, вероятно, хорошо знает, какие государственные сборы вы должны будете платить.
Конечно, невозможно точно рассчитать бюджет проекта новостройки. Слишком много сложных переменных. Но вхождение в проект с пониманием объема затрат снижает вероятность душевной боли и обзывания в конечном итоге.
Посмотреть наш отчет о стоимости строительства
Посмотреть популярные тарифные планы
Есть вопросы? Позвоните по телефону 1-800-913-2350 или свяжитесь с нами здесь
.