Бюджет строительства дома – Как правильно рассчитать бюджет строительства дома

Как правильно рассчитать бюджет строительства дома

Опасений тут и, правда, много, а еще больше страхов, которые ничем не подтверждены. Рассчитать бюджет строительства дома можно заранее, не торопясь и очень основательно.

При этом все будет учтено. Разве что невозможно будет досчитать случайное попадание молнии в стройплощадку или другой форс-мажорный случай. Хотя при рациональном планировании, даже такие вещи могут быть заранее предусмотрены и не должны вносить сумятицу в работу на стройплощадке. Ответ на то, каким образом просто и правильно рассчитать цену реализации задуманного проекта дома попробуем дать в нашей публикации.

Расчет цены дома 

Самый простой способ рассчитать цену будущего дома – это, имея на руках проект или хотя бы эскиз будущего сооружения, обратиться к специалистам строительной компании «ИнноваСтрой». Специалисты предложат вам бесплатную консультацию по вопросам относительно строительства дома. Цена дома рассчитывается специалистами компании исходя из ваших потребностей и возможностей. Расчет самого проекта и проектирование дома тоже может быть проведено специалистами компании.

 

Можно пойти по другому пути – посмотреть на сайте компании уже готовые проекты домов и поинтересоваться ценами, которые актуальны по готовым проектам домов.В любом случае лучше непосредственно обратиться к специалисту, который может четко дать ответ на волнующий вас вопрос. В частности, может квалифицированно рассчитать, сколько будет стоить проектирование и строительство, оформление, дизайн дома или геологические изыскания.Если же вы хотите проинспектировать эти расчеты и провести собственный анализ потенциальных затрат на строительство, тогда прислушайтесь к нашим советам.

 

Калькулятор — это здорово, но…Сейчас довольно модным является способ расчета стоимости строительства с помощью он-лайн калькулятора строительства. Иногда такие системы хорошо оформлены графически и подробно излагают суть вопроса.Однако все это слишком приблизительные расчеты, которые имеют большой уровень погрешности, достигающий иногда 50% и выше. Причина очевидна – расчет строительства нельзя проводить по общим представлениям и подстановкой визуально подходящих элементов строительства в общую смету. Это слишком приблизительный подсчет. Потому такие калькуляторы, несмотря на кажущуюся профессиональность, очень часто грешат слишком приблизительным и далеким от реальности расчетом.

Есть один плюс в этих способах узнать цену будущего дома – вы сможете хотя бы увидеть, как говорят, порядок цифр. Но не более того, ведь кроме цены на стройматериалы необходимо узнать и стоимость их доставки, погрузки и разгрузки, установки, послемонтажной обработки. Стоимость только транспортных услуг может составлять от 5% до 20%. Есть и много других факторов, которые зачастую в таких расчетах не учитывается.Потому самый длительный и сложный, но, пожалуй, самый правильный вариант — это все же работа с готовым проектом. Частью любого полного строительного проект дома является его сметная часть, где детально расписывается цена всех материалов, а также стоимость услуг их монтажа и ввода дома в эксплуатацию. Рассмотрим детальнее, как правильно рассчитать стоимость строительных работ.

Цена фундамента

Одной из самых дорогостоящих работ в строительстве дома является строительство фундамента. Затраты на его установку зависят от таких факторов:

• климатических условий местности;
• конструкции дома — каркасной, из полнотелого кирпича или газобетонных блоков;
• типа почвы, свойства грунта;
• выбранного типа фундаментной основы.

 

Когда эти данные у вас на руках, тогда вы можете точно просчитать и количество необходимых для строительства материалов, и их номенклатуру. Вот несколько показателей, которые дадут вам общее представление о том, сколько необходимо затратить материалов на фундаментные работы:

• при толщине кирпичной фундаментной стены 510 мм, масса стены составит 920 килограмм;
• если это будет пустотелый кирпич с толщиной стены 380 мм, то вес стены составит 450 кг;
• легкобетонные панели толщиной от 250 до 400 мм, будут весить 230-550 кг.

 

В среднем, как работа, так и материалы для строительства фундамента разных вариантов, обойдутся в 20-30% стоимости строительства дома, если не учитывать в стоимость дома внутренний дизайн.Уменьшить расход средств на строительство фундамента можно обустройством фундамента на сваях. Однако легкий свайный фундамент должен быть для небольшого дома, иначе потребуется задействовать специальную технику. Между тем, свайный фундамент может оказаться дешевле по причине того, что нет необходимости вынимать много грунта, замешивать и заливать бетонную опалубку или строить кирпичную фундаментную стену. С учетом такого удешевления проекта дома, цена на работы по фундаменту может даже достичь показателя минус 40-50%.

Если вы строите обычный бетонный ленточный фундамент, то следует учесть, что на 1 кубический метр кладки такого фундамента будет затрачено бутового камня или кирпича более 1 куб. метра, а цементного раствора – 0,4 куб. метра.Устройство столбовых фундаментов для более легких домов с простой конструкцией или возведенные из легких стеновых материалов, потребует норму расхода камня или кирпича на уровне 1-1,2 куб. м на 1 куб. м кладки. Цементно-известкового раствора необходимо в этом случае не более 0,27 куб. м. Отдельно следует учесть расходы на устройство цоколя и гидроизоляцию.

Стены – важная часть дома 

Расчет цены строительства не может обойтись без расчета стоимости возведение стен. В зависимости от материалов, которые могут применяться при строительстве — дерево, кирпич, бетон – изменяется и цена стройки.

 

Есть несколько практических примеров просчета цены строительства стен:

• дом из профилированного бруса следует рассчитывать так, чтобы на один градус зимнего холода приходился 0,8 см бруса;
• если дом строиться из полнотелого кирпича, то при средней температуре воздуха зимой не ниже минус 30 градусов по Цельсию, толщина стены должна быть не меньше 65 см;
• строительство стен из разных материалов требует разных расчетных данных, потому при расчете стеновых сооружений следует учитывать высоту и длину элементов, из которых состоит стена.

Есть нормы расхода кирпичей при строительстве стен, например при обычной кладке стены толщиной 250 мм.Если в расчет взять 1 куб.м кладки, тогда для нее потребуется минимум 400 полнотелых керамических кирпичей, 0,2 куб. м раствора.Исходя из этих норм, можно рассчитать потребность в кирпиче и цементе, песке, других составляющих кладки.

Сколько стоит крышная конструкция 

Расчет необходимых строительных материалов для крыши начинается с точной цифры уклона кровли. Она может колебаться от 5 до 60 градусов. В зависимости от этого будет нормироваться и расход стройматериалов.

Для этого используется несложная формула – половина ширины пролета дома умножается на относительную величину.Например, при уклоне 25 градусов и ширине дома 8 м расчет будет таким: 4 м умножить на 0,47 = 1,88 м — на эту высоту (1,88 м) должны подняться стропила.При строительстве крыши, обычно делают свес стропил, который составляет от 0,5 м. Учет кровельных материалов производится по оценке площади кровли. У каждого материала есть свой запас точности и стыковки.У шиферной кровли он небольшой, но при этом следует учитывать необходимость просчета длины каждого элемента.

 

Если длина кровли или ее ширина окажется больше, чем требуется, придется отрезать половину или большую часть шиферной плиты и таким образом, расход этого кровельного материала увеличится вне зависимости от площади кровли. Аналогичная ситуация с металлическими профильными конструкциями для кровельных работ.Проще просчитывать черепичные кровли или кровли из мягкой черепицы, прочих материалов, которые могут без секций резаться и поставляться для стройки. Однако следует учитывать и то, что мягкие кровельные материалы могут поставляться в рулонных пакетах определенной длины, что тоже может повлечь дополнительные расходы, по сравнению с расчетными,

Инженерные работы и дизайн 

После того как сооружена «коробка», следует приступать к строительству инженерных коммуникаций. Зачастую вместе с ними делается и внутренняя отделка стен и помещений.

Обычно к внутренним, инженерным и отделочным работам относят:

• проведение канализации и подвод водоснабжения;
• строительство системы отопления, в том числе обустройство системы «теплый пол»;
• разводка электрических сетей, установка инженерных электроприборов. Это могут быть, например, сплит-системы кондиционирования и вентиляции;
• строительство любых перегородок или дизайнерских объектов
• монтаж внутренних ограждений, креплений, штукатурка и оформление внутри помещений, в том числе драпировки, натяжки, оклейка обоев.

 

Следует отнести к дизайнерским решениям и элементы ландшафтного дизайна.Можно или нет подсчитать все необходимые гвозди, шурупы, розетки и прочие мелочи? В принципе возможно, однако, это вряд ли первоочередная задача застройщика. Есть простая рекомендация как проконтролировать необходимость установки того или другого объекта электросистем или водопроводно-канализационного хозяйства.

 

Сверьте данные с проектом, просчитайте в среднем количество тех же розеток или кранов. Берите в расчет только крупные узлы, поскольку они составят самую большую часть стоимости строительства. К смете по всем этим материалам можете смело прибавить 50% их стоимости, а в отдельных случаях, например при установке специфической ванны или оборудовании внутреннего бассейна с системой самоочистки, то и все 100%.Это будет грубая, но довольно близкая к реальности расчетная сумма стоимости строительных работ.

Следует отметить, что стоимость уникальных работ, например строительство декоративного фонтана, может быть значительно дороже традиционной кладки кирпичей, хотя по факту это одно и то же. Дело в том, что за такие специфические виды работ обычно берутся узкие специалисты, потому цена такой работы может быть выше и это обосновано.

Три мифа расчета цены строительства 

Есть некоторые важные советы, которые помогут избежать неоправданных рисков во время просчета стоимости строительства дома.

 

Для максимального удешевления стройки, поскольку сбережений или наличных денег не всегда оказывается в нужном количестве, некоторые застройщики допускают три ошибки, которые могут вместо экономии средств, стоить им значительных непредвиденных расходов. Вот эти типичные ошибки:

• Наем непрофессиональных строителей, которые могут снизить смету расходов до 50-60%.Как потом окажется, укладка тех или других строительных материалов требует опыта, а непрофессиональная заливка фундамента или начало закладки стен, приведет и к более плачевным последствиям – деформации стен или перекрытий, плохой устойчивости фундамента. Кроме того, расход строительных материалов будет намного выше, поскольку непрофессионалы просто не знают как грамотно и в срок уложить раствор, рационально ставить кирпич или делать кровельные работы. Особенно много вопросов по внутренним и инженерным работам. В итоге, все действия по якобы «экономии», выльются в еще больший бюджет.
• Цена работы без проекта или детального проекта дешевле, а работа по строительству без сметы, которая может «сэкономить» 10-15% стоимости строительства – это лучше, чем полная разработка проектной документации. 

Мы уже объяснили, во что может вылиться непрофессиональная работа со стройматериалами. Примерно, то же самое будет и тогда, когда у вас не будет на руках полной документации. Готовый проект дома со всеми необходимыми его составляющими включает и детальные планы, в том числе инженерных коммуникаций, размещения тех или других приборов, узлов. Смета может быть уточнена и составлена конкретно под дом, под определенные материалы и модели окон, стен, гипсокартона, гвоздей, шурупов, кранов и тому подобных деталей стройки.

 

С одной стороны это может показаться излишней и непосильной детализацией, и вы действительно можете не требовать таких слишком точных расчетов. С другой стороны если вы строите большой дом, то такие детали могут в итоге составить значительную часть бюджета стройки.В любом случае, наличие сметной документации дисциплинирует и застройщика, и строителя, поскольку есть документ и конкретная техническая инструкция строительства.

• Цену строительства дома можно узнать у знакомых и ориентироваться по ней при принятии решений.

 

Это не совсем правильное решение. Если начало строительства дома идет по всем правилам и в таком случае:

• проводятся геодезические работы;
• проект дома составляется грамотным профессиональным проектировщиком;
• все условия размещения дома, необходимость или наоборот отсутствие необходимости возведения тяжелого, мощного фундамента, строительства определенного вида стен или кровли устанавливаются по результатам исследований;
• просчет материалов делается нормировано, а не на «глаз»,тогда результаты просчета цены строительства могут существенно отличаться.

 

Цена дома индивидуальна, как и характер человека. На одной местности с разницей в сотни метров, состав почвы может меняться. Также может изменяться и архитектурно-планировочное решение. Самое простое, что может существенно увеличить или уменьшить стоимость дома — наличие или отсутствие подведенных коммуникаций, в том числе электроэнергии и воды.Потому оценка по дружеским советам цены здания, может оказаться очень неточной информацией.

Как правильно считать 

Если вы решились правильно рассчитать цену дома, то вам следует учесть много факторов. Самостоятельный расчет цены строительства может привести к грубым просчетам. И дело не только в том, что застройщик не всегда владеет полной информацией о цене материалов или стоимости строительных работ. Дело в том, что есть много и других влияющих на цену строительства обстоятельств:

• сезонность выполнения работ;
• оплата и ее форма;
• рекомендованные для строительства материалы;
• скидки, предложенные исполнителем заказа;
• рациональные методы строительства.

 

Мы назвали только несколько дополнительных, но существенно влияющих на цену строительства, факторов. К примеру, если вы решите достроить дом в зимнее время, тогда цена стройки возрастет, поскольку потребуется оплачивать более дорогую рабочую силу и необходимые добавки в растворы, применение морозоустойчивых связывающих материалов, которые в весенне-летний сезон не применяются.

Если подвести итог нашим исследованиям, то можем прийти к очевидному выводу – стройка и ее расчет дело непростое и требующее значительных специальных знаний или большого строительного опыта. Правильный расчет сэкономит ваши деньги и время, а главное – придаст уверенности в том, что вы сможете вовремя и без трудностей, завершить строительство дома.

innstroy.ru

Строительство бюджетных домов под ключ

08 Сентября 2016 2016-09-08

4693

Время чтения 6 минут

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Распечатать

Строительство загородного дома – процесс затратный. При этом, неверный расчет бюджета строительства может привести к плачевным результатам – долгострою, а то и, вообще, к остановке строительства, когда уже нет ни средств, ни желания доводить дело до конца. Именно поэтому на сегодняшний день популярен вопрос о возможности бюджетного строительства частного дома.

При строительстве деревянного дома можно сэкономить на отделочных материалах

Мы задались вопросом: а существует ли, вообще, рецепт того, как в условиях кризиса построить бюджетный дом? И обратились за ответом к людям, которые недавно закончили строительство или хоть как-то участвовали в этом процессе.

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Люди, которые только начинают задумываться о строительстве собственного дома, уверены, что можно легко решить эту задачу, выбрав «правильную», экономичную технологию. Однако собственники домов практически в один голос утверждают, ее просто не существует.

Кроме того, даже в само понятие «экономичная технология» все мы вкладываем разный смысл. Одни понимают под этими словами выбор самых дешевых строительных материалов, другие – отсутствие излишних предметов роскоши, для третьих же бюджетное строительство дома – то, что позволит построить здание, стоимость квадратного метра которого будет немного ниже рыночных цен на загородную недвижимость.

Дом-шале Тиролерхофот от компании Das Haus, как пример компактности и простоты: упрощенная планировка – один из первых способов уменьшить итоговую стоимость строительства

Тем не менее, нам удалось собрать ряд советов, которые помогут грамотно возвести наиболее бюджетное домовладение, с учетом требований будущего владельца к своему жилью.

1. Смета – библия для застройщика

Первым, что необходимо запомнить – бюджетный вариант строительства дома всегда должен предусматривать четкую и правильную смету расходов. Составить ее без специальных знаний в строительной области сложно, поэтому лучше спросить совета у специалистов.

Конечно, обращение к экспертам стоит денег, и кто-то может посчитать это ненужной тратой, однако, профессионально составленная смета может минимизировать расходы так, что и после оплаты услуг эксперта еще останутся деньги. Кроме того, в составлении плана расходов вам могут помочь родственники, друзья, близкие знакомые, у которых имеется соответствующий опыт строительства, например, кто-то из них недавно сам построил свой бюджетный дом.

2. Правильно сформулированная цель – залог успеха

Также для оптимизации расходов надо точно знать, что вы хотите получить на выходе: каково назначение дома, сколько людей в нем будет жить и так далее.

Чтобы попасть в цель, сначала ее надо нарисовать

Более подробно об этом можно прочитать в нашем материале «Как выбрать свой дом?», ведь всем известно, что «никакой ветер не будет попутным, если не знаешь, куда плыть». Только точно определившись с тем, что именно вы хотите построить, можно приступать к расчету бюджета строительства.

3. Оптимизируем пространство

Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков, таких как, к примеру, эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит более дорогой рабочей силы. Но, в тоже время, следует отказаться всего лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись. Так, комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском, может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж. Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие и комнатами-то не считают.

Проект дома «Дворянское гнездо от компании «АБС-СТРОЙ». Главное преимущество – полное использование жилой площади, только светлые и просторные комнаты с высоким потолком

4. Правильный выбор «коробки» дома

Зачастую кажется, что можно сэкономить, дешево построив коробку дома – стены и перекрытия. Однако, в конечном счете это может привести даже к бо́льшим затратам, чем если бы вы изначально выбрали чуть более дорогую технологию строительства. Сегодня владельцы домов практически единодушно считают, что, поддавшись на рекламу и выбрав дешевую «коробку» (стены и перекрытия), можно получить дом, который впоследствии потребует довольно больших затрат, к примеру, на утепление. А ведь можно изначально выбрать чуть более дорогую коробку, которая в дальнейшем потребует лишь внутренней отделки.

5. Не забываем про инженерные коммуникации

Некоторые будущие хозяева домов при расчете бюджета строительства ошибаются порой почти в 2 раза! И все потому, что они не учитывают затраты на подведение коммуникаций и на внутреннюю отделку дома. А ведь последнее часто превышает стоимость возведения стен и крыши.

6. Чем легче дом, тем дешевле фундамент

Существенную экономию дает выбор технологии строительства «легкого дома». Она не требует возведения основательного фундамента, который стоит значительно дороже.

Интерьер проекта «Каринтия» от компании «Индивидуальный дом», построенный по панельно-каркасной технологии

7. Учитываем косвенные затраты

Не стоит забывать, что разные технологии строительства дома требуют разного количества времени, которое пройдет до момента, когда в него можно будет въехать и жить. В некоторых случаях требуется примерно год на усадку здания, тогда возникают косвенные затраты, к примеру, на аренду жилья на это время.

8. Транспортные расходы

В нашей огромной стране цены на строительные материалы везде разные: где-то дешевле будет построить сруб, а где-то он обойдется очень дорого. На окончательную стоимость дома значительно будут влиять и транспортные расходы.

9. Уточняем цены

Просматривая проекты бюджетных домов на сайтах строительных компаний, можно натолкнуться на старые цены, которые компания не поправила с учетом инфляции, причем на сайте этого предупреждения может и не быть. Поэтому совет – звоните и уточняйте действующие цены.

Любые данные, касающиеся цен, надо предварительно уточнять по телефону

10. Зимой материалы дешевле

Вдобавок следует помнить, что в сезон стоимость строительных материалов растет. Это значит, что итоговая цена строительства зимой будет дешевле, чем летом, поэтому по-настоящему «бюджетный дом» лучше строить в зимнее время.

11. Экономить надо с умом

Предостерегаем от покупки дешевых некачественных материалов: эта сомнительная экономия потом может обернуться еще бо́льшими расходами.

12. Следим за запасом прочности

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание будущих собственников домов: некоторые недобросовестные компании, предлагающие такую услугу, как «строительство бюджетного дома под ключ», чтобы сэкономить и предложить свой дом по минимальной на рынке цене, делают всё на пределе запаса прочности материалов, к примеру, увеличивают пролеты на перекрытиях между этажами.

В этом случае второй этаж может превратиться в «батут»: пол будет проседать даже от простого хождения по нему.

Наглядно про способы экономии смотрите в видеоролике:

Настоящая экономия – с прицелом в будущее

Последуйте нашим советам, и ваш дом получится не просто бюджетным, что устраивает далеко не всех, а продуманно экономичным, с учетом всех пожеланий его будущих хозяев.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Распечатать

m-strana.ru

Строительство дома по проекту «Бюджетный 1»

Уважаемые посетители сайта «В гостях у Самоделкина» из представленного автором материала вы узнаете как строить дом по проекту «Бюджетный 1» Строительство дома -это очень важное и ответственное мероприятие требующее больших финансовых вложений, а так же и не мало собственных физических сил при самостоятельном участии.
Многому сегодня можно обучиться в интернете, найти и скачать любой проект дома, попросить совета в группах и форумах, посмотреть видеоматериалы от известных блогеров, изучить азы строительства вполне реально, что в дальнейшем очень поможет.

Так и здесь можем видеть очередной опыт семьи из Харьковской области построившей свой собственный дом на участке 6 соток. С основательным фундаментом из армированного бетона и блоков. Имеет внушительное подвальное помещение с перегородками из красного кирпича, сами стены выстроены из газосиликатных блоков (данный строительный материал популярен на сей день) Крыша 2х скатная с чердаком, крытая металлочерепицей на досчатую обрешетку.

И так, давайте рассмотрим, что конкретно понадобилось автору для строительства дома?

Материалы
1. цемент
2. песок
3. гравий
4. доска 25-30 мм
5. арматура
6. вязальная проволока
7. металлочерепица
8. бетонные блоки
9. газосиликатные блоки
10. деревянный брус
11. OSB
12. саморезы
13. гвозди
14. рубероид
15. красный кирпич

Инструменты
1. бетономешалка
2. лопата
3. мастерок
4. кельма
5. киянка
6. уровень
7. молоток
8. рулетка
9. дрель
10. шуруповерт
11. ножовка
12. болгарка
13. уголок
14. металлическая линейка
15. шпатель

Пошаговая инструкция по строительству дома своими руками, согласно проекту «Бюджетный 1»

Как упомянуто выше, стройка это длительный и дорогостоящий процесс к которому лучше всего подходить осознанно и основательно. Для начала следует определиться какой тип дома вам нужен, скачать архитектурный план будущего дома, составить смету, расчистить и разметить участок согласно чертежу.
После чего идет немаловажная операция-это заливка фундамента, здесь тоже нужно определиться сразу, дабы в последующем не наделать непоправимых ошибок. Необходимо знать состав почвы и есть ли наличие плывунов, на кокой глубине залегают грунтовые воды? Внимание!Если на вашем земельном участке находятся плывуны, то тяжелый вид фундамента ставить не рекомендуется, больше подойдет плита, либо винтовые сваи.

Для наглядности представлен проект дома «Бюджетный 1»

Далее следует разметить участок при помощи рулетки веревки и колышков.Размеченный участок следует освободить от поверхностного слоя дерна.После чего можно приступать к рытью траншей под заливку фундамента.На дно полученного углубления необходимо уложить песчаную подушку и утрамбовать. Затем сделать каркас из арматуры при помощи вязальной проволоки.Вот собственно так это должно выглядеть.В подготовленную траншею заливается готовый бетон.Процесс обязательно следует контролировать и разравнивать смесь.После заливки требуется выждать по крайней мере 1 месяц, чтоб цемент высох, окреп и набрал прочность. Так же строители рекомендуют периодически смачивать поверхность водой, таким образом не будет пересыхания и бетон будет намного крепче.
На полученный фундамент автор далее будет укладывать бетонные блоки, делается это все при помощи автокрана со стрелой.Большие блоки как и кирпич кладутся в шахматном порядке, дабы образовать между собой связку.На полученном основании блоков сооружается опалубка из доски и OSB.Внутрь закладывается каркас из арматуры.Снова заливается бетоном и разравнивается.Так же стоит побеспокоиться и о канализации если нет возможности подключиться к центральной системе, то придется делать свою. Для чего нужно выкопать глубокую яму под установку септика.В данном случае это будут бетонные кольца.Соединяются между собой и выводятся канализационные трубы, яма снова засыпается землей.Далее пойдет строительство стен, вот и стройматериал подвезли))На перекрытие подвального помещения вновь засыпается грунт и утрамбовывается.Начинается кладка стен.Прежде всего стоит позаботится о гидроизоляции и уложить пару слоев рубероида на блоки перед началом кладки.Кладка блоков начинается строго от угла.В процессе постоянно нужно проверять уровнем.И вот начинается создание стропильной системы.Крыша имеет 2 ската.Крепление производится при помощи болтов гаек и металлических уголков.Скат получается довольно пологий.Затем необходимо нашить обрешетку, для чего вполне подойдет доска 25-30 мм.А поверх укладывается металлочерепица и крепится при помощи саморезов с прессшайбой.Чтож со стойкой управились до наступления настоящей зимы и спрятали дом под крышу, собственно как и рассчитывал наш автор. Основные работы выполнены на отлично, дальнейшая отделка начнется с весны, как настанет тепло. Очень много труда и сил было вложено в этот дом, зато построен своими руками для большой семьи. Как говорится «настоящий мужчина в жизни должен сделать 3 вещи -родить сына, посадить дерево и построить дом» Автор счастливый человек и его жизнь удалась. Молодчина!

На этом заканчиваю статью. Большое спасибо за внимание!
Заходите в гости почаще, не пропускайте новинки в мире самоделок!

Статья представлена в ознакомительных целях!

Источник Доставка новых самоделок на почту

Получайте на почту подборку новых самоделок. Никакого спама, только полезные идеи!

*Заполняя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. Подробнее здесь.

usamodelkina.ru

СОСТАВЛЯЕМ И ВЕДЕМ БЮДЖЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА — 4 ВАЖНЫХ ЭТАПА

Понятие «Бюджет» в последнее время все чаще и чаще используется не только в финансовом смысле, подразумевающем финансовый баланс доходов и расходов, но и в более широком определении  – как план координации ресурсов – финансовых и нефинансовых (затраченные ресурсы, часы работы сотрудников и т.п.). Именно о таком понимании Бюджета строительства пойдет речь в нашей статье.

Не важно, насколько сложный строительный проект вы собираетесь осуществить – реконструкцию, капительный ремонт, пристройку к существующему зданию, совершенно новое здание – грамотное планирование бюджета строительства – важнейшая часть проекта. Наш опыт показывает, что даже самые опытные менеджеры проектов с трудом выводят плановые показатели, учитывая все непредвиденные сбои, узкие места, задержки, которые могут произойти в ходе реализации проекта.

Важно принять как факт – не существует способа на 100% предусмотреть все, что произойдет во время строительства.  Подрядчики могут обнаружить новые обстоятельства строительной площадки, которые повлекут за собой корректировку проектной документации, или может произойти задержка  в поставке строительных материалов, удлиняющая процесс строительства и таким образом увеличивающая бюджет стройки за счет простоя рабочих, техники, и т.п. Однако, все эти возможные перипетии не должны останавливать Вас разрабатывать бюджет настолько точным и обоснованным насколько это возможно.

Для начала, рекомендуем Вам разделить процесс бюджетирования на 4 этапа:

1 этап: Изучение и анализ данных

2 этап: Оформление и составление бюджета

3 этап: Оформление документации и подготовка к строительству

4 этап: Строительство и завершение проекта

Таким образом, Вы даете себе возможность последовательного контроля и анализа бюджета, сверки плановых и фактических показателей шаг за шагом в самых ответственных «точках» проекта.

1 этап: Изучение и анализ данных

Начните с формирования команды. Для верстки бюджета строительства Вам потребуются помощники. Состав Вашей группы, конечно, зависит от размера и структуры вашей компании и масштаба строительства. Она может включать даже собственника или членов совета директоров.

Понимание общей структуры затрат вашей компании  также имеет решающее значение. Поэтому, по крайней мере, один из членов команды должен пользоваться доверием финансового директора. Это даст Вам уверенность в том, что Ваша точка зрения адекватно воспринимается финансовым директором. Финансирование вашего проекта должно быть надежным и хорошо обоснованным. Строительство стоит дорого, так что будьте готовы всеми силами противостоять перерасходам.

Глубоко вникните в цели, задачи и требования проекта, исследуйте и проанализируйте все доступные вам данные о проекте. Не жалейте времени на подготовку! Уясните для себя все «ЧТО» и «ПОЧЕМУ» прежде чем перейти к «КАК». Когда не останется никаких вопросов, начинайте прорабатывать детали. Определите состояние площадки под строительство, поднимите и изучите всю существующую документацию по земле. Оцените ресурсы вашего проекта и его ограничения. Вы должны реально понимать рамки, чтобы комфортно работать в них.

И, наконец, ознакомьтесь со всеми требованиями законодательства, а также с необходимыми для реализации проекта разрешениями и допусками. Составьте список всего, что необходимо сделать чтобы «легализовать» строительство.

Важность этого этапа очень трудно переоценить. Мы в нашей практике многократно сталкивались с инвесторами, пренебрегшими этим этапом и очень много заплатившими за это впоследствии. Поверьте, гораздо дешевле заплатить Тех. Заказчику за обследование участка под строительство, чем не реализовать уже спроектированный объект, или полностью перепроектировать его.

Определите потенциальные рамки и возможности вашего проекта. Организуйте встречу с архитекторами и дизайнерами, используйте их опыт для визуализации проекта. Подробно разъясните  им задачу и попросите подготовить творческие варианты реализации в виде рисунков, моделей, макетов и т.п. Вам нужно будет что-то показывать всем заинтересованным лицам, а не объяснять «на пальцах» концепцию.

Все заинтересованные стороны и лица, принимающие решения, должны быть согласны с решениями по дизайну и функционалу прежде, чем Вы начнете реализацию проекта.

2 этап: Оформление и составление бюджета

Итак, наступило время оформления и составления бюджета проекта. Мы в своих проектах используем для этого следующие документы:

1. Календарный план реализации проекта (работы, распределенные по времени)
2. Смета во временном разрезе (стоимость каждого вида работ, распределенная по времени выплат).

Календарный план состоит из двух частей: левой – перечня работ в технологическом порядке и правой – графической. Для оформления правой части можно использовать  график Ганта, циклограмму, и т.п.

Календарный план мы разрабатываем в следующем порядке:

• Технологическая последовательность работ
• Состав работ
• Объем каждого вида работ
• Состав бригад
• Сменность работ
• Продолжительность каждого вида работ и возможность их совмещения
• Составление графика

Смету проекта на этом этапе Вы можете составить по укрупненным показателям, например на 1 га земли, на 1м3 объема строительства, на 1 м2 жилой площади и т.д., т.к. проекта у Вас еще нет. При отсутствии таких показателей можно использовать данные о стоимости объектов-аналогов.

Составьте список необходимых материалов. Не стесняйтесь обращаться за помощью к внешним консультантам для получения «второго мнения». Большинство из нас не имеют ни малейшего представления о том, что происходит в зданиях, в которых  мы проводим большую часть наших дней, и сколько они могут стоить. Наличие в команде опытного инженера обеспечит понимание  стоимости проекта в целом и позволит Вам оценить КП подрядчиков, когда придет время выбрать одного из них.

В конце этого этапа необходимо  завершить свой укрупненный бюджет и сроки и начать поиск предложений от потенциальных подрядчиков.

Очень важно составить единый тендерный лист, который Вы передадите всем подрядчикам. При этом убедитесь, что подрядчики выполнили все требования к тендерному листу, заполнили все графы. Это позволит сравнивать релевантные показатели, ускорит и упростит процесс принятия решений. Итоговым документом должен стать  документ, резюмирующий все предложения на одном листе.

3 этап: Оформление документации и подготовка к строительству

Пришло время для утверждения окончательного проекта и бюджета, составленного Вами в конце второго этапа. Как только вы получите последнее согласование, обязательно убедитесь в том, что все лица, принимающие решения понимают проект и готовы двигаться вперед вместе с ним. Прежде чем «рыть землю» в прямом и переносном смысле, встречаться со всеми заинтересованными сторонами (подрядчиками, архитекторами, коммунальщиками и т.д.), для обсуждения проекта, оцените любые потенциальные проблемы, и проработайте их. Это позволит снизить риски с самого начала и поможет сохранить ваш бюджет проекта и график исполнения в более четких  рамках.

Храните всю документацию для получения разрешений, заключений, тех. условий, согласований, а также все договоры, тех. задания и контракты в организованных файлах и папках. Подготовьте все документы, необходимые для получения всех возможных к получению на данный момент разрешений,  передайте их на  рассмотрение разрешительным органам. Это даст Вам фору по времени, т.к. время, потраченное на получение ответов от гос. служб часто довольно трудно спрогнозировать. Всегда лучше получить это прежде, чем вы на самом деле будете в них нуждаться. Ваша репутация сильно пострадает, если стройка будет заморожена только потому, что Вы не догадались заблаговременно позаботиться о необходимых документах.

Управляя подготовкой к строительству, документируйте и отслеживайте каждое действие. Как можно чаще бывайте на стройплощадке во время сноса и подготовительных работ. Вы должны быть уверены, что все идет гладко и в соответствии с Вашим графиком. Фиксируйте каждое посещение стройплощадки, каждое совещание, составляйте еженедельный и ежемесячный отчет. Это позволит вам наиболее эффективно отслеживать работу подрядчиков и поможет разрешить любые недоразумения и неопределенности, часто возникающие при работе с таким большим количеством человек в одном месте.

4 этап: Строительство и завершение проекта

Строительство, наконец, началось. Это, наверняка, будет самым продолжительным  этапом проекта. Регулярно контролируйте стройку и жестко следите за тем, чтобы проект развивался как можно ближе к запланированным срокам и затратам. Даже самые детальные и продуманные  планы могут встречать препятствия и подвергаться корректировкам, но ваша усердная подготовительная работа на предыдущих трех этапах была направлена как раз на минимизацию отклонений от графиков. Ведите подробный журнал изменений сроков и расходов, совершайте работу над ошибками. Это даст Вам возможность, во-первых, более детально и аргументированно отвечать за изменения перед руководством, во-вторых, сделать более предсказуемыми подобные же изменения в будущем, заблаговременно скорректировать будущие изменения, определить проблемные места загодя и разработать обходные пути. Возможно, таким образом, Вы даже получите преимущество по времени и сможете сэкономить бюджет. Кто предупрежден – то вооружен!

Поддерживайте вовлеченность всех заинтересованных лиц  от подрядчиков до коммунальщиков. Информируйте их о своих промежуточных результатах. Это поможет Вам своевременно, точно и справедливо оплачивать счета ваших поставщиков. Подготовьте перечни недоделок по каждому подрядчику, контрольные перечни комплектов поставки, пройдите с инспекцией по всем контрольным позициям. И, наконец, насладитесь плодами своей усердной работы!

Управление строительным проектом – непростая задача, особенно, если это не Ваша специальная область знаний. Хоть это может казаться непосильным, все же можно так настроить работу над проектом строительства, чтобы шаг за шагом уверенно и последовательно привести его к завершению.

Удачи в ваших проектах!

Авторы статьи:
Лариса Кржижевская, административно-финансовый директор m+a global architects
Евгений Жуков, руководитель проектов m+a global architects

ma-architects.ru

Как правильно рассчитать бюджет строительства дома

Как правильно рассчитать бюджет строительства дома

Самое первое, о чем задумывается хозяин дома это то, сколько будет стоить новостройка, хватит ли сбережений для того, чтобы завершить задуманное или придется отложить все до лучших времен. Опасений тут и, правда, много, а еще больше страхов, которые ничем не подтверждены. Рассчитать бюджет строительства дома можно заранее, не торопясь и очень основательно.

При этом все будет учтено. Разве что невозможно будет досчитать случайное попадание молнии в стройплощадку или другой форс-мажорный случай. Хотя при рациональном планировании, даже такие вещи могут быть заранее предусмотрены и не должны вносить сумятицу в работу на стройплощадке. Ответ на то, каким образом просто и правильно рассчитать цену реализации задуманного проекта дома попробуем дать в нашей публикации.

---

Расчет цены дома

Самый простой способ рассчитать цену будущего дома – это, имея на руках проект или хотя бы эскиз будущего сооружения, обратиться к специалистам строительной компании «StroimDomPnz». Специалисты предложат вам бесплатную консультацию по вопросам относительно строительства дома. Цена дома рассчитывается специалистами компании исходя из ваших потребностей и возможностей. Расчет самого проекта и проектирование дома тоже может быть проведено специалистами компании.

Можно пойти по другому пути – посмотреть на сайте компании уже готовые проекты домов и поинтересоваться ценами, которые актуальны по готовым проектам домов.В любом случае лучше непосредственно обратиться к специалисту, который может четко дать ответ на волнующий вас вопрос. В частности, может квалифицированно рассчитать, сколько будет стоить проектирование и строительство, оформление, дизайн дома или геологические изыскания. Если же вы хотите проинспектировать эти расчеты и провести собственный анализ потенциальных затрат на строительство, тогда прислушайтесь к нашим советам.

Калькулятор — это здорово, но… Сейчас довольно модным является способ расчета стоимости строительства с помощью он-лайн калькулятора строительства. Иногда такие системы хорошо оформлены графически и подробно излагают суть вопроса. Однако все это слишком приблизительные расчеты, которые имеют большой уровень погрешности, достигающий иногда 50% и выше. Причина очевидна – расчет строительства нельзя проводить по общим представлениям и подстановкой визуально подходящих элементов строительства в общую смету. Это слишком приблизительный подсчет. Потому такие калькуляторы, несмотря на кажущуюся профессиональность, очень часто грешат слишком приблизительным и далеким от реальности расчетом.

Есть один плюс в этих способах узнать цену будущего дома – вы сможете хотя бы увидеть, как говорят, порядок цифр. Но не более того, ведь кроме цены на стройматериалы необходимо узнать и стоимость их доставки, погрузки и разгрузки, установки, послемонтажной обработки. Стоимость только транспортных услуг может составлять от 5% до 20%. Есть и много других факторов, которые зачастую в таких расчетах не учитывается.Потому самый длительный и сложный, но, пожалуй, самый правильный вариант — это все же работа с готовым проектом. Частью любого полного строительного проект дома является его сметная часть, где детально расписывается цена всех материалов, а также стоимость услуг их монтажа и ввода дома в эксплуатацию. Рассмотрим детальнее, как правильно рассчитать стоимость строительных работ.

Цена фундамента

Одной из самых дорогостоящих работ в строительстве дома является строительство фундамента. Затраты на его установку зависят от таких факторов:

• климатических условий местности;
  
• конструкции дома — каркасной, из полнотелого кирпича или газобетонных блоков;
  
• типа почвы, свойства грунта;
  
• выбранного типа фундаментной основы.

Когда эти данные у вас на руках, тогда вы можете точно просчитать и количество необходимых для строительства материалов, и их номенклатуру. Вот несколько показателей, которые дадут вам общее представление о том, сколько необходимо затратить материалов на фундаментные работы:

• при толщине кирпичной фундаментной стены 510 мм, масса стены составит 920 килограмм;
  
• если это будет пустотелый кирпич с толщиной стены 380 мм, то вес стены составит 450 кг;
  
• легкобетонные панели толщиной от 250 до 400 мм, будут весить 230-550 кг.

В среднем, как работа, так и материалы для строительства фундамента разных вариантов, обойдутся в 20-30% стоимости строительства дома, если не учитывать в стоимость дома внутренний дизайн.Уменьшить расход средств на строительство фундамента можно обустройством фундамента на сваях. Однако легкий свайный фундамент должен быть для небольшого дома, иначе потребуется задействовать специальную технику. Между тем, свайный фундамент может оказаться дешевле по причине того, что нет необходимости вынимать много грунта, замешивать и заливать бетонную опалубку или строить кирпичную фундаментную стену. С учетом такого удешевления проекта дома, цена на работы по фундаменту может даже достичь показателя минус 40-50%.

Если вы строите обычный бетонный ленточный фундамент, то следует учесть, что на 1 кубический метр кладки такого фундамента будет затрачено бутового камня или кирпича более 1 куб. метра, а цементного раствора – 0,4 куб. метра.Устройство столбовых фундаментов для более легких домов с простой конструкцией или возведенные из легких стеновых материалов, потребует норму расхода камня или кирпича на уровне 1-1,2 куб. м на 1 куб. м кладки. Цементно-известкового раствора необходимо в этом случае не более 0,27 куб. м. Отдельно следует учесть расходы на устройство цоколя и гидроизоляцию.

Стены – важная часть дома

Расчет цены строительства не может обойтись без расчета стоимости возведение стен. В зависимости от материалов, которые могут применяться при строительстве — дерево, кирпич, бетон – изменяется и цена стройки.

Есть несколько практических примеров просчета цены строительства стен:

• дом из профилированного бруса следует рассчитывать так, чтобы на один градус зимнего холода приходился 0,8 см бруса;
  
• если дом строиться из полнотелого кирпича, то при средней температуре воздуха зимой не ниже минус 30 градусов по Цельсию, толщина стены должна быть не меньше 65 см;
  
• строительство стен из разных материалов требует разных расчетных данных, потому при расчете стеновых сооружений следует учитывать высоту и длину элементов, из которых состоит стена.

Есть нормы расхода кирпичей при строительстве стен, например при обычной кладке стены толщиной 250 мм. Если в расчет взять 1 куб.м кладки, тогда для нее потребуется минимум 400 полнотелых керамических кирпичей, 0,2 куб. м раствора. Исходя из этих норм, можно рассчитать потребность в кирпиче и цементе, песке, других составляющих кладки.

Сколько стоит кровельная конструкция

Расчет необходимых строительных материалов для крыши начинается с точной цифры уклона кровли. Она может колебаться от 5 до 60 градусов. В зависимости от этого будет нормироваться и расход стройматериалов.

Для этого используется несложная формула – половина ширины пролета дома умножается на относительную величину.Например, при уклоне 25 градусов и ширине дома 8 м расчет будет таким: 4 м умножить на 0,47 = 1,88 м — на эту высоту (1,88 м) должны подняться стропила.При строительстве крыши, обычно делают свес стропил, который составляет от 0,5 м. Учет кровельных материалов производится по оценке площади кровли. У каждого материала есть свой запас точности и стыковки.У шиферной кровли он небольшой, но при этом следует учитывать необходимость просчета длины каждого элемента.

Если длина кровли или ее ширина окажется больше, чем требуется, придется отрезать половину или большую часть шиферной плиты и таким образом, расход этого кровельного материала увеличится вне зависимости от площади кровли. Аналогичная ситуация с металлическими профильными конструкциями для кровельных работ. Проще просчитывать черепичные кровли или кровли из мягкой черепицы, прочих материалов, которые могут без секций резаться и поставляться для стройки. Однако следует учитывать и то, что мягкие кровельные материалы могут поставляться в рулонных пакетах определенной длины, что тоже может повлечь дополнительные расходы, по сравнению с расчетными.

Инженерные работы и дизайн

После того как сооружена «коробка», следует приступать к строительству инженерных коммуникаций. Зачастую вместе с ними делается и внутренняя отделка стен и помещений.

Обычно к внутренним, инженерным и отделочным работам относят:

• проведение канализации и подвод водоснабжения;
  
• строительство системы отопления, в том числе обустройство системы «теплый пол»;
• разводка электрических сетей, установка инженерных электроприборов. Это могут быть, например, сплит-системы кондиционирования и вентиляции;
  
• строительство любых перегородок или дизайнерских объектов;
• монтаж внутренних ограждений, креплений, штукатурка и оформление внутри помещений, в том числе драпировки, натяжки, оклейка обоев.

Следует отнести к дизайнерским решениям и элементы ландшафтного дизайна. Можно или нет подсчитать все необходимые гвозди, шурупы, розетки и прочие мелочи? В принципе возможно, однако, это вряд ли первоочередная задача застройщика. Есть простая рекомендация как проконтролировать необходимость установки того или другого объекта электросистем или водопроводно-канализационного хозяйства.

Сверьте данные с проектом, просчитайте в среднем количество тех же розеток или кранов. Берите в расчет только крупные узлы, поскольку они составят самую большую часть стоимости строительства. К смете по всем этим материалам можете смело прибавить 50% их стоимости, а в отдельных случаях, например при установке специфической ванны или оборудовании внутреннего бассейна с системой самоочистки, то и все 100%. Это будет грубая, но довольно близкая к реальности расчетная сумма стоимости строительных работ.

Следует отметить, что стоимость уникальных работ, например строительство декоративного фонтана, может быть значительно дороже традиционной кладки кирпичей, хотя по факту это одно и то же. Дело в том, что за такие специфические виды работ обычно берутся узкие специалисты, потому цена такой работы может быть выше и это обосновано.

Три мифа расчета цены строительства

Есть некоторые важные советы, которые помогут избежать неоправданных рисков во время просчета стоимости строительства дома.

Для максимального удешевления стройки, поскольку сбережений или наличных денег не всегда оказывается в нужном количестве, некоторые застройщики допускают три ошибки, которые могут вместо экономии средств, стоить им значительных непредвиденных расходов. Вот эти типичные ошибки:

• Наем непрофессиональных строителей, которые могут снизить смету расходов до 50-60%. Как потом окажется, укладка тех или других строительных материалов требует опыта, а непрофессиональная заливка фундамента или начало закладки стен, приведет и к более плачевным последствиям – деформации стен или перекрытий, плохой устойчивости фундамента. Кроме того, расход строительных материалов будет намного выше, поскольку непрофессионалы просто не знают как грамотно и в срок уложить раствор, рационально ставить кирпич или делать кровельные работы. Особенно много вопросов по внутренним и инженерным работам. В итоге, все действия по якобы «экономии», выльются в еще больший бюджет.
  
• Цена работы без проекта или детального проекта дешевле, а работа по строительству без сметы, которая может «сэкономить» 10-15% стоимости строительства – это лучше, чем полная разработка проектной документации.

Мы уже объяснили, во что может вылиться непрофессиональная работа со стройматериалами. Примерно, то же самое будет и тогда, когда у вас не будет на руках полной документации. Готовый проект дома со всеми необходимыми его составляющими включает и детальные планы, в том числе инженерных коммуникаций, размещения тех или других приборов, узлов. Смета может быть уточнена и составлена конкретно под дом, под определенные материалы и модели окон, стен, гипсокартона, гвоздей, шурупов, кранов и тому подобных деталей стройки.

С одной стороны это может показаться излишней и непосильной детализацией, и вы действительно можете не требовать таких слишком точных расчетов. С другой стороны если вы строите большой дом, то такие детали могут в итоге составить значительную часть бюджета стройки. В любом случае, наличие сметной документации дисциплинирует и застройщика, и строителя, поскольку есть документ и конкретная техническая инструкция строительства.

• Цену строительства дома можно узнать у знакомых и ориентироваться по ней при принятии решений.

Это не совсем правильное решение. Если начало строительства дома идет по всем правилам и в таком случае:

• проводятся геодезические работы; 
• проект дома составляется грамотным профессиональным проектировщиком;
  
• все условия размещения дома, необходимость или наоборот отсутствие необходимости возведения тяжелого, мощного фундамента, строительства определенного вида стен или кровли устанавливаются по результатам исследований; 
• просчет материалов делается нормировано, а не на «глаз»,тогда результаты просчета цены строительства могут существенно отличаться.

Цена дома индивидуальна, как и характер человека. На одной местности с разницей в сотни метров, состав почвы может меняться. Также может изменяться и архитектурно-планировочное решение. Самое простое, что может существенно увеличить или уменьшить стоимость дома — наличие или отсутствие подведенных коммуникаций, в том числе электроэнергии и воды.Потому оценка по дружеским советам цены здания, может оказаться очень неточной информацией.

Как правильно считать

Если вы решились правильно рассчитать цену дома, то вам следует учесть много факторов. Самостоятельный расчет цены строительства может привести к грубым просчетам. И дело не только в том, что застройщик не всегда владеет полной информацией о цене материалов или стоимости строительных работ. Дело в том, что есть много и других влияющих на цену строительства обстоятельств:

• сезонность выполнения работ;
  
• оплата и ее форма;
  
• рекомендованные для строительства материалы; 
• скидки, предложенные исполнителем заказа;
  
• рациональные методы строительства.

Мы назвали только несколько дополнительных, но существенно влияющих на цену строительства, факторов. К примеру, если вы решите достроить дом в зимнее время, тогда цена стройки возрастет, поскольку потребуется оплачивать более дорогую рабочую силу и необходимые добавки в растворы, применение морозоустойчивых связывающих материалов, которые в весенне-летний сезон не применяются.

Если подвести итог нашим исследованиям, то можем прийти к очевидному выводу – стройка и ее расчет дело непростое и требующее значительных специальных знаний или большого строительного опыта. Правильный расчет сэкономит ваши деньги и время, а главное – придаст уверенности в том, что вы сможете вовремя и без трудностей, завершить строительство дома.

stroimdompnz.ru

Как рассчитать бюджет для строительства дома

Возведение собственного дома является затратной задачей и вполне естественно, что многие будущие домовладельцы желают сэкономить на стройматериалах и стоимости работ в целом.

Но первоначальная экономия может обернуться тем, что в дальнейшем придется многократно вкладываться на проведение ремонтно-профилактических мероприятий.
Индивидуальный дом считается сложной инженерной системой, которая требует постоянного поддержания рабочего состояния.

Жители городских квартир, задумываясь о строительстве собственного дома, порою не представляют, каким образом рассчитывается бюджет строительства.

Многие склонны считать, что вложившись однажды в строительство собственного дома, можно долгое время жить в нем без забот.

Но на деле индивидуальный дом требует такого же систематического ухода, как и автомобиль.

Сравнение обслуживания дома с обслуживанием автомобиля является наиболее ярким примером, потому что качественные материалы потребуют менее затратных последующих вложений.

Экономия на строительных материалах чаще всего приводит к тому, что дом становится непригодным для проживания уже через несколько лет после вселения.

А сэкономить на возведении собственного дома действительно можно, если оценить вложения на этапе возведения и рассчитать стоимость жизненного цикла дома.

Для расчета стоимости цикла требуется знание математических и экономических подходов, но можно воспользоваться и простым вариантом методики.

Для этого складывается стоимость строительных материалов с ценой всех работ по их монтажу.

К полученной сумме прибавляется стоимость расходных материалов и ремонтных работ на протяжении всего срока эксплуатации.

Людей, готовых прожить в доме несколько лет, но не готовых вкладываться серьезно найдется немного.

Как правило, строительство частного дома направляется на возведение качественного объекта жилья, способного прослужить несколько десятков лет.

Например, если вы сэкономите на таком строительном материале, как кровля, выбрав продукцию, рассчитанную на срок эксплуатацию в течение 10 лет, за 60 лет использования дома вам придется менять кровлю 4 раза.

При этом вы заплатите не только за новые материалы, но и на демонтаж старых, установку новых и все сопутствующие работы.

Что касается стоимости строительных материалов, то она отличная для разных регионов и близка к стоимости работ по их установке.

На выбор строительных материалов часто влияет взаимосвязь различных элементов дома.

Все элементы определенной системы должны иметь такой же срок эксплуатации, как и весь дом, при этом выгодно дополнять друг друга по свойствам.

Планирование бюджета строительства дома должно начинаться с выбора подрядчика.

У подрядчика вы сможете узнать стоимость работ, которая будет зависеть от характеристик будущего объекта.

Использование сложных строительных технологий наряду с использованием нового дорогостоящего оборудования автоматически увеличит стоимость строительных работ.

Рассчитать прямые затраты заказчика на возведение дома можно путем сложения стоимости строительных конструкций и материалов.

К полученной сумме необходимо прибавить заработную плату рабочим и затраты на эксплуатацию механизмов и машин.

В итоге получится примерная сумма бюджета на строительство дома.

Помимо основных прямых расходов на строительство, заказчик может понести и дополнительные затраты.

В среднем на дополнительные затраты заказчики тратят 5% от общего бюджета по строительству дома.

.

domnarod.ru

Бюджет стройки. Стоимость строительства дома

На первый взгляд кажется, что строительство частного жилого дома – не такая уж серьезная задача. Основное — это наличие денежных средств. Отчасти, это верно, но, тем не менее, необходимо рационально распорядиться финансами. Для того чтобы получить наиболее верную и полную информацию о стоимости строительства дома или коттеджа, необходимо обратиться к специалистам для составления сметной документации.

КАЖДОМУ ДОГОВОРУ – СВОЯ СМЕТА

Смета — это документ, представляющий собой расчеты стоимости строительства. Она является приложением к договору между заказчиком и подрядчиком. Именно на основании сметы определяют основные трудозатраты, временные затраты, расход материалов, конструкций и изделий, работу машин и механизмов, а также производится расчет между заказчиком и подрядчиком. Необходимость составления сметы определяется заказчиком-инвестором. Т.к. заказчик желает иметь представление о начальной стоимости работ, ему нужна смета с этой информацией. Желательно, чтобы сметную документацию подготовили специалисты, не задействованные в строительстве настоящего объекта. Это позволит исключить возможность необоснованного завышения сметы.

На практике, спрос на составление смет для строительства частных домов сегодня невелик, однако он растет. Пока что, чаще заказчик работает напрямую с подрядчиком. Когда же у заказчика возникают сомнения в завышении стоимости строительства, он заказывает составление сметы в профильной организации, являющейся незаинтересованной стороной.

Сегодня стоимость составления сметы для частных лиц определяется в соответствии со СНиП, однако окончательная сумма согласуется с заказчиком. Так, согласно нормативным документам, смета составляется в текущем уровне цен, допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:

• базисный, который определяется в соответствии с действующими ценами и нормами;
• текущий, определяемый на основе цен, существующих во время составления сметной документации.

Государственные и частные учреждения могут предоставить свои сметы строительства данного объекта, чтобы заказчик имел возможность сравнить их. Цена предложения определяется исходя из нормативных потребностей в трудовых, материально-технических ресурсах, нужных для осуществления проектных решений объекта заказчика, а также текущих цен на них. Для расчета цены предложения заказчик передает подрядчику:

• в случае проведения тендеров — ведомость предлагаемых объемов работ, ведомость ресурсов к ней с соответствующими сметными ценами или без них, либо инвесторскую сметную документацию;
• при проведении переговоров — проектно-сметную документацию в полном объеме.

Цена предложения обычно складывается из стоимости запланированных подрядных работ, а именно как непосредственные, так и сопутствующие затраты на строительство объекта, средства для покрытия риска, прибыль, а также средства на уплату налогов, сборов и прочих обязательных платежей.

В непосредственные затраты, и прямые, общепроизводственные, включают средства, которые планируется расходовать непосредственно для сооружения объекта, а именно на материально-технические и трудовые ресурсы. К сопутствующим затратам относят средства, которые планируют израсходовать на строительство в целом, к примеру расходы на подготовку территории строительства, а также прочие дополнительные затраты.

Однако опят показывает, что зачастую запланированной суммы оказывается недостаточно ввиду стремительного роста цен, инфляции и др. Поэтому заказчик должен быть готов к возможному увеличению первоначальной суммы на 30-40%.

ruplans.ru