Бюджет строительства дома – Сколько стоит дом построить? Из пеноблока, кирпича, каркасный дом.

Итак, строительство дома начинается с составления сметы. Исходя из бюджета, расписывается план работ до мелких деталей, необходимые материалы и решение по проведению коммуникаций. Строительство дома из дерева с типовой планировкой может существенно сэкономит бюджет и позволяет получить качественное жилье.

okostroy.ru

Как сэкономить на строительстве дома при небольшом бюджете

Можно купить готовый дом, однако многие все же предпочитают строить себе жилище, а не покупать. Соображения тут самые меркантильные – если правильно подойти к делу, то новый дом будет не только дешевле готового, но и лучше. Дело в том, что готовый дом достается как есть, со всеми своими недостатками, многие из которых начнут проявляться не сразу, а через какое-то время после покупки. А новый дом создается с нуля, и недостаткам в нем спрятаться негде, если к делу подойти правильно. Но вот как правильно подойти к делу начинающему застройщику? Вот в чем вопрос.

Начало строительства дома с учетом экономии

С чего начать строительство недорогого дома? Начинать следует с выбора конкретного участка. Как гласит первое правило опытного агента по недвижимости: «При выборе дома следует учитывать 3 фактора: место, место и еще раз место!». Понятно, что хочется купить таковой подешевле, и при этом поближе к городу. Но так не бывает – чем ближе к городу место для строительства дома, тем оно дороже, и наоборот. Так что приходится выбирать. Хорошо, если в город слишком часто ездить не надо, а если хочется жить в загородном доме, но при этом работать в мегаполисе? Тогда придется пользоваться электричкой, потому что трястись на автобусе ранним утром несколько часов, и при этом практически каждый день – удовольствия в этом мало. Лучший вариант – не работать в городе, а найти себе занятие по месту нового жительства.

Впрочем, не в этом суть, а в том, как сэкономить на строительстве своего загородного жилища. Многим может показаться странным, но самостоятельно, без привлечения специалистов, дешевый дом не построить. Даже если вы сэкономите на зарплате рабочих и инженеров, «самострой» все равно выйдет дороже. Дело в том, что если вы не имеете должного опыта в строительстве, то даже при наличии хорошего проекта не сумеете правильно провести все необходимые работы. В результате многое придется переделывать, что не только увеличит стоимость здания в разы, но и растянет сроки его возведения на неопределенное время. Так что бригаду профессиональных строителей нанимать все же придется. И лучше сделать это сразу, чем после того, как в дело будут вложены значительные средства без особого результата.

Правильный выбор проекта дома для экономного строительства

Перед тем, как строить дом с помощью строительной бригады, необходимо получить проект, потому что самостоятельное планирование, как и «самострой», дело сложное, долгое, разорительное, а то и вовсе опасное – обязательно возникнут ошибки, которые приведут к печальным последствиям. Так что на проект следует раскошелиться, дело в том, какой именно проект выбирать. Если вам дом нужен хороший, но денег в наличии не особенно много, то выбирайте типовой проект, самый простой из всех, которые имеются. Вы должны понимать, что даже самые простые проекты не являются плохими, особенно если разрабатываются профессионалами. И на простые проекты есть большой спрос, и не всегда из-за желания сэкономить.

Теперь о величине и площади. Величину дома выбирайте сами, но помните – если вы решите строить двухэтажный дом, то в долгосрочной перспективе очень хорошо сэкономите на отоплении. Дело в том, что на отопление двух этажей уходит столько же тепловой энергии, сколько и на отопление одного этажа. Не секрет, что очень много тепла уходит через крышу, как бы хорошо ее не утепляли. Если же дом двухэтажный, то «лишнее» тепло уходит на второй этаж, причем без потерь. К тому же на втором этаже меньше окон, через которые также может уходить тепло. Так что это следует учитывать, если вы в раздумьях по поводу этажности дома.

И еще момент: перекрытия между этажами утеплять не надо, и если принять один двухэтажный за два одноэтажных, то получится, что для одного из них не требуется ни создания фундамента, ни утепления пола, а для другого не надо тратиться на крышу. Конечно, придется потратиться на лестницу между этажами, а то и на отдельный вход с улицы, но по сравнению с вышеуказанными расходами это сущие мелочи. Так что если вы задумали строить на одном участке два дома – для себя и своих детей, — то помните, что лучше детям построить не дом, а второй этаж (или просто выделить им половину двухэтажного дома), в целом весь этот проект обойдется дешевле чуть ли не наполовину!

Типовой проект экономного дома

Что касается самого проекта, то и так понятно, что типовой, хорошо проработанный и давно опробованный проект стоит гораздо дешевле, чем тот, который заказывается индивидуально, причем намного. Да, в таком проекте нет многих полезных на первый взгляд вещей, но нет и многочисленных архитектурных излишеств, совершенно бесполезных даже с точки зрения дизайна, но увеличивающих стоимость в несколько раз. Например, выбирая проект дома, надо хорошо подумать над тем – нужен ли вам балкон (если дом двухэтажный), нужен ли вам подвал, нужен ли вам гараж, размещенный непосредственно в доме? Также многим людям совершенно не нужны всякие колонны на крыльце и слуховые окна на чердаке, камин в комнате и веранда на входе. Все это стоит достаточно дорого, но часто почти не используется, а особенно подвал, который прекрасно можно заменить сараем. И который по цене будет несоизмеримо дешевле, чем подвал, под который надо выбирать при этом и самый дорогой тип фундамента. В любые случаи, следует заранее проанализировать преимущества и недостатки типовых проектов для конкретно вашего случая. Ведь каждый случай уникальный!

В общем, проект надо выбирать самый дешевый, это, конечно же, не значит, как говорилось выше, что он будет самый плохой. Таким образом вы избавитесь от лишних трат уже непосредственно во время строительства, когда придется тратить деньги на реализацию всех излишеств. А любой профессиональный строитель знает, что реализация излишеств создает прекрасную атмосферу для бесконечного повышения сметы, что позволит получать фирме и ее рабочим дополнительные деньги с клиента, неважно – состоятельный он, или нет.

Экономическое обоснование планирования строительства

Кстати, о смете. Незакрытая смета убивает всякую возможность экономии. Поэтому приступать к строительству требуется только после того, как вы получите на руки весь проект целиком, расписанный от «А» до «Я», и включающий в себя все мелочи, такие, как высота расположения отверстий под электрические кабели в каждой комнате. Крупные строительные компании на планирование объекта тратят больше времени чем на постройку. Этот план необходимо показать независимому специалисту, который может его улучшить – на это дело не следует скупиться, потому что гонорар такому специалисту будет несоизмеримо меньше, чем деньги, которые вы сэкономите благодаря его дельным советам. Также он подскажет, какие лучше всего подойдут материалы, и как, и где их дешевле приобрести.

Теперь о строительных материалах. Закупку материалов не следует доверять заинтересованным лицам и организациям, надо заниматься закупкой самому, иначе вы рискуете получить не качественные материалы по стоимости качественных, а бюджетные материалы будут стоить вам чуть дешевле бюджетных. К тому же материалы лучше всего закупать в осенне-зимний сезон, когда на очень многие из них начинаются существенные скидки. Другой вопрос – где хранить это всё до начала строительства, но это вопрос уже другой. На закупке стройматериалов по скидкам легко можно сэкономить до трети стоимости будущего дома. Главное – не лениться и усердно выискивать в магазинах всякие акции, но зимой, в принципе, материалы дешевеют и без акций. Значит, нужно их покупать и отвозить на стройплощадку.

Строительные работы в пределах бюджета

То же самое можно сказать и о стоимости проведения работ. Есть множество строительных операций, которые можно проводить и в мороз, и в снег, и в дождь. К тому же зимой мороз стоит далеко не всегда, и дожди со снегом также идут не постоянно. В перерывах можно прекрасно заниматься строительством, а если вдруг перед Новым годом выдадутся теплые денечки (так бывает частенько), можно заняться заливкой фундамента или внешними отделочными работами. А внутреннюю отделку можно вообще производить в любой момент, при этом зимой рабочие возьмут гораздо меньше денег за свою работу, и таким образом опять-таки наблюдается весьма существенная экономия.

Однако экономия на стройматериалах и на зарплате рабочим – это еще не всё. За проведением работ необходим профессиональный присмотр, даже самых ответственных рабочих необходимо постоянно контролировать, иначе закупленные вами материалы уйдут «налево», а заменены они будут низкокачественными аналогами. Мало того, оставшись без контроля, рабочие постоянно будут затягивать строительство, мотивируя это всякими форс-мажорными обстоятельствами. В результате стоимость всего строительства может вырасти до небес. Для того чтобы этого не случилось, следует доверить технический надзор за строительством специалисту. Да, это будет стоить денег, но эти деньги на фоне возможных убытков будут выглядеть сущими пустяками. Специалист по технадзору – это второй бригадир, но в данном случае он будет работать не против вас, а непосредственно на ваш карман. И он это прекрасно понимает, иначе зачем он тогда вообще нужен?

Бесплатный вывоз строительного мусора

Дополнительный способ экономии – не забыть в договор со строительной фирмой внести такой пункт, как уборка и вывоз всего строительного мусора. Дело в том, что после окончания строительства на стройплощадке соберется столько мусора, что собрать его и вывезти влетит застройщику в копеечку. Однако любая строительная фирма охотно идет на внесение такого пункта, если клиент на нем настаивает твердо. В погоне за контрактом, особенно в осенне-зимний период, строители вообще могут брать на себя повышенные обязательства, лишь бы не остаться без заработков. Так что ни в коем случае не следует об этом забывать.

Заключение

Итак, мы увидели, что способов сэкономить на строительстве дома имеется множество, и они не ограничиваются тем, что было перечислено выше. Например, специалист по технадзору своими советами может обеспечить вам гораздо большую экономию, главное – выбрать грамотного и совершенно независимого от фирмы-подрядчика специалиста. Это как раз тот случай, когда экономить совершенно не стоит. Необходимость подбора «правильного» «надзирателя» и «советчика» — возможно, самый правильный, самый «мощный» совет, который можно было бы дать начинающему застройщику в этой статье. Заплатив ему хорошую сумму, вы сэкономите столько, что это покажется вам просто невероятным!

proektydomov3d.com

Строительство бюджетных домов

Жилье, на постройку которого не потребуется значительных финансовых затрат считается бюджетным. Главным образом, бюджетный дом – это дом, который доступен среднестатистической семье. Ведь далеко не все могут позволить себе строительство дома из натурального камня, либо использование для внутренней отделки итальянской мозаики. В бюджетном строительстве применяются совсем другие технологии и материалы.

Чем меньше стоимость строительства и последующей отделки дома, тем более бюджетным он является. Хотя на стоимость дома влияет множество различных параметров. Помимо стоимости самого строительства, также на конечную цену очень сильно влияют такие факторы, как: расположение участка на котором будет вестись строительство, инфраструктура, а также используемые материалы.

Также, бюджетным домом является дом, который пригоден для проживания небольшой семьи и имеет площадь до 200 м². Стоимость строительства одного квадратного метра бюджетного дома, со всей отделкой и коммуникациями не должна превышать 700 долларов. Зачастую постройка бюджетного дома выполняется в два или полтора этажа, без цоколя. В ходе возведения бюджетного дома применяются различные способы, которые позволяют уменьшить стоимость строительства жилья, позволяя свести его к бюджетному варианту.

Очень часто бюджетный дом строится с последующей перспективой его увеличения и расширения. Через некоторое время, после его постройки и в ходе эксплуатации, к подобному жилью пристраивают дополнительные помещения, такие как: гараж, мастерская и сауна.

Каталог проектов бюджетных домов

Способы возведения бюджетных домов

Исходя из того, что затраты на строительство бюджетных домов должны быть достаточно невелики, для снижения стоимости его строительства используются различные способы.

1. Самый очевидный из способов снижения расходов на строительство – это возведение бюджетного дома из недорогих материалов.

2. Второй способ, по которому строятся бюджетные дома – это применение специальных технологий, как раз предназначенных для возведения недорогого жилья.

3. Третьим методом позволяющим построить недорогой дом, является его строительство по государственным программам.

Конечно, ничто не мешает совместить использование специальных технологий, недорогих материалов и федеральных и местных программ при строительстве бюджетного дома. Это делает возведение подобного жилья доступным для большого числа людей.

Технологии строительства бюджетных домов

На сегодняшний день существует большое количество технологий, которые могут применяться для возведения бюджетных домов. По подсчетам, строительство бюджетного дома из кирпича примерно на 25% дороже строительства из несъемной опалубки.

При возведении бюджетного жилья, очень важным преимуществом является его строительство в короткие сроки. Для этого прекрасно подойдет строительство бюджетного дома по каркасной технологии. Но если учесть, что вам придется потратиться на утеплители и современные материалы, то в экономичности этот способ уступает другим.

Каркасная технология строительства бюджетных домов, обеспечивает не только хорошие экологические характеристики, но также высокую степень пожаростойкости (по сравнению с другими деревянными постройками), надежность и доступность. Делая этот метод строительства прекрасным бюджетным вариантом для любых регионов нашей страны.

Строительство бюджетных домов по каркасно-щитовой технологии позволяет применять произведенные на заводе готовые панели. Эти щитовые панели обладают высоким качеством и при полном соблюдении технологий их производства помогают обеспечить высокую скорость строительства бюджетного жилья, а также наделить его прекрасными теплосберегающими характеристиками.

Дома выполненные по каркасной технологии достаточно легки, поэтому не дают усадки. Благодаря чему, подобный бюджетный дом может стать готовым для проживания всего за полгода. К тому же, для постройки подобных домов нужна довольно немногочисленная бригада строителей и монтажников, что естественно позволит сэкономить на оплате труда рабочим.

При строительстве дома, довольно большая сумма денежных средств затрачивается на возведение фундамента. За счет отсутствия в бюджетном доме цокольного этажа, его фундамент может быть свайным или ленточным. Данные виды фундаментов самые недорогие и позволят вам снизить расходы на возведение дома почти на треть.

При строительстве бюджетного дома применяются современные утепляющие материалы, позволяющие сделать эксплуатацию жилья более экономичной. Стены фасада бюджетного дома облицовывается кирпичом, а для кровли, как правило, применяют металлочерепицу.

Профессиональное и качественное строительство бюджетных домов

Компания «Арт Строй Дизайн» производит строительство частных домов по бюджетным технологиям уже достаточно длительное время. Благодаря нашему большому опыту и десяткам выполненных проектов мы с уверенностью может гарантировать качество всех выполняемых работ. На нашем сайте для вас представлено множество типовых проектов частных домов, с различными комплектациями и ценами на них.

Заказ строительства бюджетного дома в нашей компании – это возможность реализовать свою мечту по самой разумной цене.

ro-stroj.ru

Как рассчитать бюджет для строительства дома

Возведение собственного дома является затратной задачей и вполне естественно, что многие будущие домовладельцы желают сэкономить на стройматериалах и стоимости работ в целом.

Но первоначальная экономия может обернуться тем, что в дальнейшем придется многократно вкладываться на проведение ремонтно-профилактических мероприятий.
Индивидуальный дом считается сложной инженерной системой, которая требует постоянного поддержания рабочего состояния.

Жители городских квартир, задумываясь о строительстве собственного дома, порою не представляют, каким образом рассчитывается бюджет строительства.

Многие склонны считать, что вложившись однажды в строительство собственного дома, можно долгое время жить в нем без забот.

Но на деле индивидуальный дом требует такого же систематического ухода, как и автомобиль.

Сравнение обслуживания дома с обслуживанием автомобиля является наиболее ярким примером, потому что качественные материалы потребуют менее затратных последующих вложений.

Экономия на строительных материалах чаще всего приводит к тому, что дом становится непригодным для проживания уже через несколько лет после вселения.

А сэкономить на возведении собственного дома действительно можно, если оценить вложения на этапе возведения и рассчитать стоимость жизненного цикла дома.

Для расчета стоимости цикла требуется знание математических и экономических подходов, но можно воспользоваться и простым вариантом методики.

Для этого складывается стоимость строительных материалов с ценой всех работ по их монтажу.

К полученной сумме прибавляется стоимость расходных материалов и ремонтных работ на протяжении всего срока эксплуатации.

Людей, готовых прожить в доме несколько лет, но не готовых вкладываться серьезно найдется немного.

Как правило, строительство частного дома направляется на возведение качественного объекта жилья, способного прослужить несколько десятков лет.

Например, если вы сэкономите на таком строительном материале, как кровля, выбрав продукцию, рассчитанную на срок эксплуатацию в течение 10 лет, за 60 лет использования дома вам придется менять кровлю 4 раза.

При этом вы заплатите не только за новые материалы, но и на демонтаж старых, установку новых и все сопутствующие работы.

Что касается стоимости строительных материалов, то она отличная для разных регионов и близка к стоимости работ по их установке.

На выбор строительных материалов часто влияет взаимосвязь различных элементов дома.

Все элементы определенной системы должны иметь такой же срок эксплуатации, как и весь дом, при этом выгодно дополнять друг друга по свойствам.

Планирование бюджета строительства дома должно начинаться с выбора подрядчика.

У подрядчика вы сможете узнать стоимость работ, которая будет зависеть от характеристик будущего объекта.

Использование сложных строительных технологий наряду с использованием нового дорогостоящего оборудования автоматически увеличит стоимость строительных работ.

Рассчитать прямые затраты заказчика на возведение дома можно путем сложения стоимости строительных конструкций и материалов.

К полученной сумме необходимо прибавить заработную плату рабочим и затраты на эксплуатацию механизмов и машин.

В итоге получится примерная сумма бюджета на строительство дома.

Помимо основных прямых расходов на строительство, заказчик может понести и дополнительные затраты.

В среднем на дополнительные затраты заказчики тратят 5% от общего бюджета по строительству дома.

.

domnarod.ru

Эконом-вариант постройки дешёвого каркасного дома своими руками: +Видео от экспертов

Как дешево построить каркасный дом? Вы решились на строительство каркасного дома для постоянного проживания в нём. И сразу возникает множество вопросов. Как построить дёшево? С чего начинать? У кого заказать проект? Где найти надёжных поставщиков? Какие материалы выбрать? Нанимать бригаду или своими силами?

Ещё нужно просчитать затраты на водоотведение, настроить электрику. И многое другое.

С чего начать?

Так же, как театр начинается с вешалки, строительство начинается с геодезических замеров и земляных работ. На вашем участке делается разметка, и после этого роется котлован под фундамент. Или выбираются метки для забивания свай. Всё зависит от грунта, на котором будет стоять дом.

На чем можно экономить, строя каркасный дом?

Выбор фундамента

Классическим вариантом фундамента в России является ленточный. Он подходит практически всем видам грунтов. Времени на замес и заливку уходит мало. И по цене это достаточно бюджетный вариант. Опалубку выставляют в среднем на глубину 1 метр, для песчаных почв можно сделать и поменьше. Арматуру для одно-двухэтажных строений лучше выбирать класса АIII. Обычно в проекте уже прописаны марки и типы материалов. По ним вы легко сориентируетесь.

Важно!

Отходить от расчётных частей проекта и заниматься самодеятельностью нежелательно. От этого зависит крепость опоры дома, его надёжность.

При выборе фундамента многие останавливаются на столбчатой версии. Да, это сэкономит средства. Устройство достаточно мобильно и доступно. Заглублений не требует.  Как изоляцию можно использовать обычный рубероид. Но не стоит забывать, что такой тип фундамента под каркасный дом является временной версий. Он больше подходит дачным строениям.

Многие строительные компании перед установкой каркаса предлагают в целях минимизации расходов времени и средств обратить внимание на винтовые сваи. Они прекрасно зарекомендовали себя на болотистых участках или склонах. В грунт входят легко, как саморезы, благодаря винтовой резьбе.

Важно!

Для каркасного двухэтажного дома площадью около 60 кв.м. выбирают сваи диаметром не менее 100мм. Несущая способность винтовой сваи 4-5 тонн.

Водоотведение

Но прежде, чем выбирать и устанавливать фундамент, правильнее будет определиться с расположением скважины или колодца. Водоотведение и канализация просчитываются заранее. Это одна из самых важных затратных частей строительства.

Нужно решить откуда будет попадать вода в дом. И куда выводить использованную. Обустроить ёмкость или септик закрытого типа. Узнать стоимость ассенизации. Планируйте это из расчёта будущей оплаты услуг или налога. Рыть колодец, бурить скважину своими силами дорого. Регулярная чистка сооружения тоже за свой счёт. А также насосное оборудование и его амортизация.  Но вода ваша. Полностью бесплатная.

Если автономная система вам не подходит, тщательно разберите все аспекты подключения инженерных сетей от городской магистрали. После сбора всех необходимых документов и получении ТУ, нужно утвердить проект во всех организациях, которые будут проводить свои коммуникации к участку. Тарифы везде разные. Кроме того, нужно будет оплатить работу подрядчиков, спецтехники. Купить за свой счёт трубы для питьевой воды и канализации. Соединительную фурнитуру, железобетонные кольца и, конечно, счётчик.

Электрика

Чтобы установить счётчики грамотно без специалистов, нужно для начала вообще определиться со схемой разводки электропровода и мест нахождения щитов.

Внимание!

Обязательно узнайте какую разрешили выделить мощность сети для Вашего каркасного дома. Сеть одна- или трёхфазная? От этого зависит суммарное потребление энергии одновременно включенными приборами.

Проведя разметочные работы по нахождению розеток и светильников, определитесь со способом монтажа линии. Открытый, с креплением всех деталей в кабельный канал, поверх стен. Или скрытый метод, предполагающий маскировку в штробы, плинтус или подвесной потолок. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Кабеля поверх обоев выглядят менее эстетично, но легко и быстро ремонтируются. Мгновенно можно добавить новую точку разветвления. Хорошо подходит для каркасных домов из дерева. Более экономичен, ввиду отсутствия сложностей при электромонтажных работах.

Справка!

Все выключатели устанавливаются строго на расстоянии, согласно нормативным документам. Во сырых помещениях розетки не ставят, а выводят за пределы в целях безопасности.

Однако, экономить на качественных электротехнических материалах не стоит. Сделайте выбор в пользу негорючих или самозатухающих изделий. При покупке кабеля проведите расчёт его сечения. Хотя для дома обычно хватает 2,5мм.кв., выдерживающий ток 25 А. Но лучше подстраховаться. Электрика это не место для надежд на “авось”.  Без элементарных основ, соваться сюда неспециалисту опасно для жизни.

Краткий обзор монтажа каркаса

После проведения подготовительных работ, когда все документы в порядке, проект на руках, можно приступать к сборке каркаса дома. На фундамент укладывают нижнюю обвязку, проверяют углы. И устанавливают заранее собранные стены, подпирая балками. Некоторые сразу делают пол. Далее готовят верхнюю обвязку для укладывания стропил. На них будет проходить монтаж крыши.

Все элементы фиксируются скобами или применяют обычные гвозди. Практичнее использование металлических уголков и шурупов. Если схема сборки дома предусматривает наличие укосин, они дополнительно усиливают прочность конструкции. Углы формируют из опорных досок, так как те несут максимальные нагрузки.

Внутренние стены дома собирают тождественно внешним. Большой нагрузки на них не идёт. Единственным серьезным требованием, является толщина. Это играет важную роль при монтаже утеплителя, который одновременно может быть и шумоизолирующим материалом.

Справка!

В регионах с преимущественно холодным и влажным климатом между обвязкой и фундаментом допустимо проложить не просто гидроизоляцию, но и синтетический утеплитель.

После успешного возведения каркаса дома, можно устанавливать окна и двери, согласно проекту. Дверную коробку дешевле собрать самостоятельно. А окна и сам монтаж заказать у завода-изготовителя.

Остаётся один вопрос по выбору кровельной системы.  Самым простым, на первый взгляд, решением является плоская крыша, но впоследствии она потребует массу усилий и средств. Скапливающаяся дождевая вода или снег обязательно повредят покрытие.

Односкатный вариант более выгоден. Но предпочтительней и с эстетической, и практической стороны всё-таки двухскатная добротная крыша, с углом наклона кровли 20-30 градусов без дополнительных укреплений и монтажа.

Каркасный дом эконом-класса, выполненный грамотно, послужит Вашей семье от 30 лет и более. Средний срок эксплуатации равен семидесяти годам.

ТОП 9 магазинов, где я выгодно закупаюсь

ТОП 7 по товарам и мебели для дома: