Чем перекрыть крышу частного дома дешево: Чем закрыть крышу дома дешево

Чем покрыть крышу дома недорого и качественно: лучшие кровельные материалы

Все о выборе кровельной отделки

Критерии выбора

Востребованные варианты

Ремонт, а тем более строительство, предполагает значительные траты. Рачительный хозяин хочет их уменьшить, при условии, что это не отразится на сроке эксплуатации. Мы разберемся, чем покрыть крышу дома недорого и качественно. Но сначала выясним, какими свойствами обладает хороший кровельный материал. 

От чего отталкиваться при выборе 

• Прочность, чтобы выдерживать значительные нагрузки в виде снега или воды. 
• Устойчивость к атмосферным явлениям.
• Небольшая масса, чтобы не нагружать несущие конструкции. 
• Простота в сборке, небольшое количество отходов при подгонке.
• Длительный срок службы.
• Простота обслуживания, ремонтопригодность.

При этом желательно, чтобы цена материала была не слишком высокой. Хорошо, если покрытие обладает привлекательным видом, который сохраняется весь срок эксплуатации. Чтобы крыша не только защищала, но и украшала здание. 

Ассортимент кровельных покрытий широк. Их делят на две большие группы: гибкие и жесткие. Первая изготавливается из битума, стеклоткани, целлюлозы. Сырьем для второй становятся цемент, композит, металл, т.п. Востребованностью пользуются обе группы. Рассмотрим, чем лучше покрыть крышу дома.

Волновой шифер

Ветеран среди жестких кровельных материалов, выпускается уже не один десяток лет. Для его производства используется портландцемент в смеси с асбестом и водой. Полученная масса формуется в листы. Раньше их не красили, они оставались светло-серыми. Современные модели окрашивают в разные цвета. Если краска вносится на этапе замеса, изделие не будет выцветать.

Плюсы

• Прочность. Волновой лист легко выдерживает вес взрослого человека.
• Срок службы порядка 25 лет.
• Хорошие тепло и звукоизолирующие характеристики.
• Ремонтопригодность. Если требуется, можно заменить только испорченный элемент.
• Не воспламеняется, под воздействием высоких температур не выделяет токсичных веществ.
• Цена листов невысока.

Минусы

Прежде всего, это присутствие в составе асбеста. По результатам недавних исследований он оказался канцерогеном. Поэтому все чаще в продаже появляются хризолитоцементные пластины. Они безопасны. Еще один минус асбестоцемента — гигроскопичность. Он впитывает влагу, что ведет к постепенному растрескиванию, разрушению.

Шиферные пластины не горючи, но при пожаре они трескаются с образованием искр. Это может стать причиной возгорания расположенных вблизи домов. Монтаж затрудняется значительной массой листов, каждый весит 20 кг.

При неаккуратном обращении шифер может расколоться, он довольно хрупок.

Лист профилированный

Выпускается в виде формованных под холодным давлением пластин из стали, покрытых защитным слоем. Последний бывает разным. Это слой цинка либо специальные полимеры. Оцинкованные изделия дешевые, их защитный слой быстрее портится. Полимеры лучше защищают металл от коррозии. Такая защита бывает разного цвета.

Плюсы

• Относительно низкая масса, перегрузки конструкции не будет.
• Высокая прочность, устойчивость к механическим повреждениям.
• Экологичность, металл совершенно безопасен.
• Простой монтаж, который можно провести самостоятельно.

Минусы

Нужно знать о его низких звукоизолирующих свойствах. Дождь, а тем более град, бьющий по крыше, будет отчетливо слышен в каждом уголке дома. Правда, эта проблема решается обустройством дополнительной шумоизоляции. Теплоизоляционные характеристики так же недостаточны. Потребуется монтаж утеплителя и гидроизоляции, иначе возможно образование конденсата.

Для кровли сложной формы профлист выбирают редко, поскольку его приходится брать с большим запасом. В этом случае будет много отходов от подрезки. Еще один минус — уязвимость защитного слоя. Поэтому при укладке пластины фиксируются только специальными креплениями. Все отверстия срезы обрабатываются краской. Иначе на этих участках быстро появятся очаги коррозии.

Металлическая черепица

Имитация традиционной керамической черепицы. Представляет собой формованные изделия, покрытые защитными слоями цинка и полимеров. Форма гонта разнится от трапециевидной до полукруглой, окрашивается в разные цвета. В сравнении с профнастилом выгодно отличается привлекательным видом и меньшей шириной. Последнее облегчает монтаж. 

Плюсы

• Небольшой вес порядка 6 кг на кв. м. Это позволяет класть листы на обрешетку, использовать их для домов с облегченным фундаментом.  
• Прочность собранной кровли. Это обусловлено надежностью металлочерепицы, малым количеством швов.
• Долговечность. Служит в среднем 50 лет. Металлическая черепица используется при любых климатических условиях, выдерживая как экстремально низкие, так и высокие температуры.
• Простой быстрый монтаж. Проводится в любое время года. Наличие специальных креплений, других комплектующих его облегчает. Обустроить кровлю качественно можно только с их помощью.
• Устойчивость к возгоранию. 

Минусы

У металлочерепицы низкие изоляционные характеристики. Дополнительная шумо- и теплоизоляция обязательны. Придающий привлекательность рельеф задерживает снег на кровле, поэтому соблюдают рекомендованный угол наклона ската. Он не может быть меньше 14°.

Накрывать металлической черепицей сложные крыши невыгодно. Требуется подгонка рисунка, из-за этого отходы при подрезке могут составить до трети от требуемого количества.

Защитный полимерный слой уязвим для механических повреждений. Даже небольшая царапина станет «воротами» для коррозии. По этой причине при укладке обращаются с нею очень аккуратно, закрашивают все отверстия и срезы, используют только специальные крепежи. 

Битумная черепица 

Представитель группы гибких кровельных материалов, своеобразный многослойный «пирог». Производится на основе стеклоткани, которая пропитывается модифицированным битумом. Сверху наносится декоративное покрытие. Это цветная минеральная крошка. Она не только защищает, но и украшает изделие. Снизу стеклоткань закрывается полимерно-битумной морозостойкой мастикой. 

Самый нижний слой — пленка, она предотвращает слипание деталей. Снимается в процессе укладки.

Плюсы

• Хорошие шумо и теплоизоляционные характеристики. Обустройство дополнительной защиты не потребуется.
• Прочность и эластичность, которые стекловолокно не теряет даже при низких температурах. Это позволяет укладывать материал на основание сложной формы.
• Небольшой вес, порядка 5 кг на кв. м. Это значительно упрощает монтаж, не дает значительной нагрузки на несущие конструкции. 
• Длительный срок службы. У разных производителей он разнится в пределах от 30 до 50 лет.
• Большой выбор форм, расцветок.
• Простой монтаж. Крыть крышу гибкими пластинами можно без помощи специалистов.

Минусы

Прежде всего, класть его нужно только на сплошную обрешетку из влагостойкого материала. Это увеличивает цену квадратного метра. По этой причине расходы на кровлю из металлической и битумной черепицы примерно одинаковы, несмотря на значительную разницу в цене.

Есть ограничения по углу наклона. Если он меньше 12°, покрывать гибким материалом кровлю нельзя. Для конструкций с уклоном от 12° до 18° желательно обустройство дополнительной гидроизоляции на подверженных увлажнению фрагментах. Из небольших минусов надо отметить шероховатость пластин, это предполагает, что чистить их придется чаще.

Высокие температуры не опасны для битума, но размягчают его. Поэтому передвигаться по черепице в жаркую погоду нельзя.

Ондулин

Для его изготовления используют натуральную целлюлозу. Волокна разогревают, прессуют, придают им форму волнистых листов. Готовые изделия красят в различные цвета, пропитывают битумом. Благодаря такой технологии пластины приобретают хорошую водостойкость, в чем превосходят почти все аналоги. 

Плюсы

• Небольшой вес. Лист в четыре раза легче аналогичного по площади шиферного. Это облегчает транспортировку, монтаж. Усиливать стропильную конструкцию или фундамент не придется.
• Устойчивость к атмосферным явлениям. Кислоты, щелочи, продукты из нефти ондулиновым пластинам не опасны. Поэтому промышленные газы, кислотные дожди его не испортят.
• Гигиеничность и экологичность. Покрытие не выделяет токсичных испарений. Загрязнения на нем не задерживаются.
• Хорошие изоляционные характеристики. В доме будет тихо даже во время сильного дождя. 
• Низкая цена, что позволяет недорого обустроить кровлю. 
• Удобство монтажа. Пластины изгибаются, легко режутся обычной ножовкой. Закрепляют их на специальные гвозди, которые забивают в самую высокую точку волны.

Несмотря на множество преимуществ ондулин не всегда выбирают для частных домов. Намного чаще используют для дачных домиков или хозяйственных построек. Причина кроется в негативных отзывах. Они появляются после неправильной укладки. К примеру, на каждый лист должно приходиться не меньше 20 гвоздей, иначе сильно пострадает прочность. Влияет на нее шаг обрешетки, он должен быть не больше 60 см. Несоблюдение технологии ведет к потерям эксплуатационных свойств.

Если все сделано верно, ондулин прослужит 15-20 лет. Учитывая его цену, это очень хорошо.

Минусы

Бесспорным минусом можно считать горючесть и выцветание. Нивелировать эти недостатки нельзя. Несмотря на уверения производителей, биологическая устойчивость ондулина примерно одинакова с шифером.

Затененные влажные участки через 3-4 года могут «зацвести».

Однозначно ответить, чем лучше и дешевле покрыть крышу дома сложно. Чтобы найти правильное решение, надо учесть климат, условия эксплуатации, месторасположения здания, т.п. Вариантов много, из них всегда можно выбрать оптимальный.

• Материал подготовила: Инна Ясиновская

---

Чем лучше крыть крышу деревянного дома

При строительстве загородного дома важно уделить отдельное внимание кровле. Она выполняет важнейшие функции, которые выключают защиту от шума и осадков. Важно, чтобы крыша была установлена правильно, а монтаж выполнялся из надежных качественных материалов. Тогда конструкция будет прочной и долговечной. Кровля не должна продуваться и протекать. Кроме того, она должна выглядеть эстетично и гармонично вместе со строением. Давайте узнаем, чем лучше крыть крышу деревянного дома, и рассмотрим каждый вид отдельно.

Шифер и рубероид

Это наиболее доступные и экономичные варианты, которые подходят, если вы хотите накрыть крышу дешево и быстро. Шифер — прочный материал, который служит 30-40 лет. Он устойчив к отрицательному воздействию влаги и осадкам, механическим повреждениями, выдерживает нагрузки снега. Однако со временем края кровли начинают крошиться, на поверхности может появиться грибок, а сама крыша теряет первоначальный привлекательный внешний вид.

Однако шифер не рекомендуют использовать, чтобы покрыть крышу деревянного дома, так как он обладает тяжелым весом и дает тяжелую нагрузку на строение и фундамент. Кроме того, асбест в составе конструкции вреден для здоровья человека, что нарушает экологичность и натуральность деревянного дома.

Рубероид — еще более ненадежный вариант, так как изнашивается за короткий срок. Он не устойчив к негативному влиянию ветра, механическим воздействиям, перепадам температур. Самый надежный и прочный еврорубероид с битумной пропиткой прослужит до 25 лет, а самый дешевый и простой — не более пяти лет. Чтобы увеличить срок службы изделий, повысить звуко- и теплоизоляцию, листы укладывают в три-четыре слоя. Из плюсов отметим легкий и оперативный монтаж, маленький вес и низкую стоимость.

Рубероид следует с осторожностью использовать для деревянных строений, так как он отличается высокой горючестью. Но шифер и рубероид прекрасно подходят в качестве гидроизоляционных материалов, которыми утепляют чердак и кровлю, фундамент дома. Это доступные материалы, которые легко укладывать. Они эффективно защищают от влаги, грунтовых вод и осадков.

Профнастил

Экономичный и доступный вид кровли, который используют и для строительства, и для ремонта. Профнастилом можно не только застилать новую, но и перекрывать старую крышу в частном доме, бане или хозяйственных постройках. Такую кровлю отличает универсальность, прочность и надежность, широкая цветовая гамма и продолжительный слой службы. Экологичность и легкий вес позволяют использовать профнастил для небольших сооружений и деревянных домов.

Профнастил изготавливают из оцинкованной стали в виде широких листов с очертаниями в виде волн или трапеции. Сверху на материал наносят защитный и декоративный слой. Легкий монтаж позволяет установить кровлю из профнастила своими руками в короткие сроки и при любой температуре.

Среди минусов отметим, что при монтаже или транспортировке можно легко повредить защитный слой материала. Это вызовет деформацию и коррозию стали. Кроме того, профнастил сильно шумит во время дождя. При изготовлении сложных крыш, в том числе мансард, потребуется большое количество материала. Профнастил нуждается в дополнительной теплоизоляции и гидроизоляции, а отверстия и места среза — в обязательном окрашивании.

Металлочерепица

Это самый популярный и востребованный материал на сегодняшний день, который характеризует высокая устойчивость к износу и прочность, продолжительный срок эксплуатации до 100 лет! Металлочерепицу изготавливают из профилированной оцинкованной стали, которую покрывают полимерной краской. Она легко переносит воздействие влаги и различных внешних факторов, противостоит механическим повреждениям.

Такая кровля надежно защищает от воздействия солнечных лучей, надолго сохраняет цвет и первоначальный презентабельный внешний вид. Это эстетически привлекательный и экологически безопасный материал. Однако металлочерепицу сложно резать. Кроме того, такую кровлю обязательно нужно утеплять и делать дополнительный слой звукоизоляции. Это усложняет монтаж и повышает финансовые затраты, а после установки остается много отходов.

Металлочерепица имеет небольшой вес, поэтому не дает сильной нагрузки или давления на строение и фундамент. За счет этого материал можно использовать для создания крыш с необычными конфигурациями и формами, для покрытия дома с мансардой. Также металлочерепица подходит для покрытия легких строений и деревянных домов, так как она экологичная и легкая.

Керамическая и гибкая черепица

Керамическая черепица — надежное и долговечное покрытие, которое прослужит свыше 100 лет. Материал устойчив к воздействию влаги, ветра, осадков и других внешних факторов. Он не пропускает ультрафиолет, а современные технологии изготовления и монтажа повышают физические свойства и улучшают внешний вид материала. Однако такой материал стоит дорого и обладает тяжелым весом, поэтому керамическую кровлю лучше не использовать для деревянных домов и легких строений.

Гибкая или мягкая черепица изготавливается из стеклохолста, который пропитывают битумом. На поверхности кровли расположены гранулы камня, выполняющие декоративную и защитную функцию. Бесшовный материал отличает широкий выбор форм и расцветок, устойчивость к влаге и перепадам температур.

За счет мягкости гибкая крыша не нуждается в дополнительной гидроизоляции. Она подходит для воплощения оригинальных дизайнерских решений, характеризуется легким весом и простым монтажом, эластичностью и высокой теплоизоляцией. Но учтите, что стоит такая черепица дороже других видов. Кроме того, она служит сравнительно недолго, порядка 20-30 лет.

Ондулин

Ондулин — волнистые легкие и прочные листы, которые выпускают из органических волокон и прессованного картона с битумной пропиткой. Экономичный вариант имитирует шифер, при этом это экологичный и негорючий материал, который безопасен для человека и подходит для покрытия деревянных строений. К тому же ондулин обладает легким весом и не дает сильной нагрузки.

Ондулиновые листы характеризует высокая устойчивость к воздействию влаги и биологических факторов. На поверхности кровли не образуется грибок или плесень, не появятся бактерии. Кроме того, ондулин не выделяют при эксплуатации вредных веществ. Под листами не накапливается конденсат.

Материал легко резать и укладывать, поэтому монтаж кровли можно выполнить своими руками в короткие сроки. Ондулин не крошится и не ломается, не оставляет много отходов после установки. Гибкость материала позволяет проектировать криволинейные крыши, конструкции со сводами и куполами.

Кроме того, вы без проблем подберете нужный цвет и оттенок изделия. Кровля из ондулина не требует дополнительной звуко- и гидроизоляции. Она отличается надежностью, прочностью и влагостойкостью, не поддается коррозии и пожаробезопасна. Ондулиновая крыша прослужит 50 лет.

Натуральная кровля

Натуральные материалы наиболее оптимальны для деревянного дома. Прежде всего, к таким относят деревянную крышу или гонт. Важно правильно выбрать сорт древесины и использовать для обработки полупрозрачные защитные масла. Тогда деревянная кровля прослужит более 30 лет. Такую конструкцию отличают эстетичный внешний вид, изысканность и гармоничность, 100% экологичность и безопасность, легкий монтаж и незначительный вес.

Деревянную кровлю лучше выполнять из лиственницы или кедра. Древесина “дышит”, а при взаимодействии с влагой (осадками) разбухает и замыкается, что гарантирует надежную герметизацию. При высыхании гонт слегка выгибается, что обеспечивает оперативную просушку и проветривание. Однако такая кровля отличается высокой горючестью, поэтому требуется дополнительная обработка поверхностей защитными средствами.

Камышовая кровля — еще один вид натурального покрытия, который характеризует экологическая чистота и безопасность. Это сравнительно новый материал, в качестве которого применяют специально выращенный водный камыш. Он отличается высокой устойчивостью к влаге и прочностью. Камышовая конструкция не разбухает и сохраняет первоначальную форму. Однако она еще не достаточно распространена и стоит дорого.

Лучшее покрытие для деревянного дома

Если вы не знаете, чем крыть крышу для деревянного дома,подходящими вариантами станет натуральная деревянная крыша, ондулин и классическая металлочерепица. Можно использовать гибкую черепицу и профнастил, для хозяйственных построек — шифер. Важно не только выбрать надежное покрытие, но и правильно выполнить монтаж кровли и стропильной системы.

Без должного опыта и знаний в установке кровли покрытие уменьшится, будет протекать, деформироваться и приведет к другим проблемам. Чтобы получить качественный результат, обратитесь к профессионалам. Мастера компании “МариСруб” надежно и оперативно выполнят кровельные работы. Подберем подходящее покрытие, комплектующие и доборные детали. Выполним установку, утепление и гидроизоляцию, подшив крыши.

Установим мансардную кровлю и сложные конструкции мансардных окон! Предлагаем полный комплекс услуг, который, кроме установки крыши, включает создание проекта и изготовление пиломатериалов под проект, монтаж фундамента и сруба, отделку, проведение и подключение инженерных сетей. Гарантируем качество работ и четкое соблюдение сроков!

Чем лучше покрыть крышу дома и дешевле

Главные функции крыши — защита помещения от атмосферных осадков и удержание тепла внутри дома. Крыша выгодно подчеркнет достоинства и архитектуру здания. Для создания уюта и тепла в доме нужна надежная, долговечная и красивая кровля. Как в многообразии подобрать ту, которая оптимально подойдет вашей крыше? Проведем обзор популярных на российском рынке видов кровельных материалов.

 

Виды кровельных материалов

• рубероид — легкий, дешевый, но недолговременный материал, обладает высокой пожароопасностью;
• шифер — признанный и доступный по цене материал. Прост в монтаже, пожаробезопасный, долговечный. Недостатки — тяжелый вес, хрупкость, склонность к образованию мха, грибка;
• металлочерепица  — это легкое современное кровельное покрытие, относительно дешевое и прочное. Листы изготовлены из коррозиоустойчивой оцинкованной стали с цветным напылением;
• ондулин — легкий и простой в монтаже, богатой цветовой гаммы прослужит до 30 лет. Недостаток — маленькая степень прочности и шумоизоляции;
• профнастил — надежный, долговечный, несложный в сборке служит до 25 лет;
• гибкая черепица — мало подвержена деформации, надежная, легкомонтируемая, в разнообразном художественном исполнении украсит дом на 20 лет.

 

Полезные советы по выбору кровли

Первый вопрос о покрытии крыши, который требуется решить — прочность, долговечность и надежность материала. Уделяется особое внимание тяжести материала. Некоторые виды кровли обладают немалым весом (натуральная черепица), что дает дополнительную нагрузку на стропила и обрешетку. Учитываются климатические условия местности — надежная крыша защитит от порывов ветра, неблагоприятных осадков. Если крышу покрывать самостоятельно, то выбираем легкий в монтаже материал (мягкая кровля, шифер). Рекомендуется выбирать покрытие в стилистике приусадебного участка с помощью цвета и формы материала.

 

На подбор кровельного материала влияет архитектурная специфика здания, сложность крыши. Если у вас деревянный дом, коттедж, то можно заменить покрытие на металлочерепицу или мягкую кровлю, которая подходит для сложных крыш.

• Мягкая кровля отлично смотрится на крышах маленькой площади и монтируется самостоятельно;
• Дачный домик надежно защитит шифер, ондулин, профнастил;
• рубероид подойдет для временных построек.

Надежность и безопасность эксплуатации гарантирует материал высокого качества с соответсвующими сертификатами.

Определяясь с выбором вида кровли, исходите из соотношения цена — качество, архитектурных особенностей крыши и собственных предпочтений.

Чем лучше перекрыть крышу частного дома: как дешевле

Одна из задач, которую предстоит решать всем, кто занимается строительством недвижимости — какой сделать и чем перекрыть крышу частного дома. В первую очередьважно выбрать тип конструкции — плоскую, скатную или комбинированную. От этого напрямую зависит, чем лучше перекрыть крышу частного дома. В процессе выбора материала важно обратить внимание на:

• Устойчивость к воздействию внешних факторов — высоких и низких температур, влаги, ветра и т.д.;
• Вес и выдерживаемые конструктивные нагрузки;
• Стоимость непосредственно материала, работы с ним, крепежей и других расходников;
• Внешний вид.

На этом же этапе важно понимать, что от выбранной конструкции, а скатные крыши бывают вальмовыми, полувальмовыми, многощипцовыми и мансардными, будет зависеть количество требующихся материалов. Чем сложнее каркас — тем дороже. Кроме того, не спешите выбирать материалы для сооружения плоских кровель, в качестве того, чем перекрыть крышу частного дома — дешево скорее всего тоже не получится, ведь придется предусмотреть более сложную систему водоотвода и не только. В общем случае, решение в пользу одного или другого типа покрытия принимается на этапе составления проекта, в процессе обсуждения деталей с архитектором. Наша задача — рассказать вам немного об особенностях каждого типа кровли, чтобы облегчить процесс выбора.

Чем перекрыть крышу: варианты для плоской кровли

Первое, что стоит сделать для того, чтобы выбрать тип кровли — собрать как можно больше информации о том, чем перекрыть крышу частного дома: отзывы ваших знакомых, советы проектировщиков и рекомендации застройщиков будут одинаково полезны. В частности, если стоит задача выбрать одно из плоских покрытий:

1. Мастика. Полимерные составы, аналоги битума, отлично справляются с задачей гидроизоляции и не требуют приготовления перед нанесением. Такое покрытие чувствительно к качеству подлежащей поверхности и исправно выполняет свои функции +/- 3 года, но мало стоит и легко обновляется — удачный вариант для гаражей и других хозяйственных построек.
2. Наливная кровля. Жидкий состав с пластификаторами, заливаемый поверх бетонной плиты, опционально с металлическим настилом или битумным покрытием, при условии что перепал высот составляет не более 2.5о. Расчетный срок службы 15 лет. Требует мастерства для использования, но при этом спокойно переносит сезонные колебания температур, не горит и позволяет разместить на крыше зону отдыха или что-либо еще по вашему желанию.
3. Мембранные покрытия. Кровля, используемая в коммерческих зданиях, благодаря возможности создать бесшовное покрытие, которое прослужит 50 лет, обеспечивая качественную гидроизоляцию, огнеупорность и защиту от механических повреждений. Обходятся как минимум вдвое дороже предыдущих типов, по причине необходимости подготовить основание и высокой цены самой мембраны.

Рубероид — идеальный материал для тех, кто ищет, чем перекрыть крышу частного дома дешево, цена на различные разновидности «стеклоизола» немного отличается, в зависимости от свойств, но в целом остается неизменно доступной. Служат рулонные покрытия не менее полувека, обеспечивают изоляцию не только от огня и влаги, но и от звука. К тому же монтаж можно провести и самостоятельно, правда ходить по такой крыше будет нельзя.

Чем перекрыть крышу: варианты для скатной кровли

5 самых популярных материалов для перекрытия крыши скатного типа:

• Профнастил — листы оцинкованного железа прочные и долговечные, а еще просты в монтаже, но требуют обустройства дополнительной звукоизоляционной прослойки;
• Сэндвич-панели — надежный морозоустойчивый вариант для навесов и нежилых зданий, позволяющий максимально ускорить процесс установки;
• Фальцевая кровля — презентабельное внешне гибкое покрытие для желающих создать крышку с нестандартной геометрией, которое может быть установлено только профессиональными монтажниками, сверху на дополнительный слой утеплителя и звукоизоляции;
• Металлочерепица — огромный выбор цветовых решений и минимальный вес, при прочих равных эксплуатационных характеристиках делают данный материал оптимальным в плане соотношения цены и качества;
• Классическая черепица — тяжелая, хрупкая и сложная в установке, но при этом обладает всеми изоляционными свойствами, включительно с защитой от пара и звуков, а кроме того роскошно выглядит.

Черепицу также изготавливают из цементно-песчаной смеси, битума и керамопластика, в большей или меньшей степени обладающих теми же недостатками и достоинствами, что и классический материал.

Всем кто думает, чем перекрыть крышу частного дома дешево, совет будет следующим: если в данный момент экономия денег — критический фактор, лучше вложитесь в недорогое плоское покрытие. Большинство из них можно уложить собственными руками и просто демонтировать. Далее у вас будет не менее 3 лет, чтобы накопить денег на кровлю вашей мечты.

Сколько стоит перекрыть крышу дома — Postroyka-Dom.com

Самый частый вопрос который нам задают читатели которые делают ремонт дома: сколько стоит перекрыть крышу в частном доме? Именно на этот вопрос мы и ответим в данном материале.

Стоимость кровли напрямую зависит от материала, из которого она выполнена. Сегодня, кровельные материалы представлены на строительном рынке очень разнообразно. Рассмотрим же каждый материал в отдельности:

Сколько стоит перекрыть крышу в частном доме металлочерепицей

На цену металлочерепичной крыши влияет множество факторов, среди них, такие как цена непосредственно материала (от 6 до 13$ за м²), стоимость монтажных работ (от половины, до полной стоимости материала), дополнительные работы и материалы, а так же конструктивное устройство кровли.

В общем случае, стоимость металлочерепичной кровли будет следующей:

• ​ для небольшой постройки (примерно 100 м²) – приблизительно 1 тысяча $;
• ​ для построек, имеющих средние размеры (примерно 200 м²) – приблизительно 1,2-2 тысячи $;
• ​ для больших построек (примерно 300 м²) – приблизительно 2-3 тысячи $.

Сколько будет стоить если перекрыть мягкой черепицей

Мягкая черепица часто используется, чтобы покрыть сложноконструктивных кровели.

С учетом того, что мягкая черепица стоит от 7 до 17 $ за м², а работа по её установке расценивается специалистами в сумму от 6 до 40 $ за м², то стоимость кровли, в которой используется мягкая черепица будет следующей:

• для небольшой постройки (примерно 100 м²) – от 1до 4 тысяч $;
• для построек, имеющих средние размеры (примерно 200 м²) – приблизительно 1,2-8 тысяч $;
• для больших построек (примерно 300 м²) – от 1,8 до 12 тысяч $.

Стоимость перекрытия крыши волнистым листом из битума (ондулин)

Этим материалом чаще всего пользуются для возведения хозяйственных построек или простых летних домиков. Данный материал стоит примерно от 9 до 12$ за лист, а его укладка расценивается в 4-5$.

В общем случае, стоимость крыши, в которой используются волнистые битумные листы будет такой:

• для небольшой постройки (примерно 100 м²) – приблизительно 0,8 тысяч $;
• для построек, имеющих средние размеры (примерно 200 м²) – приблизительно 1 тысяча $;
• для больших построек (примерно 300 м²) – приблизительно 1,2 тысячи $.

Перекрытие керамопластом

Это — композитный материал, в основе которого органическое сырье и пластиковые гранулы. Обустройство кровли из этого материала обойдется вам в следующую сумму:

• ​ для небольшой постройки (примерно 100 м²) – приблизительно 0,8 — 1,2 тысячи $;
• для построек, имеющих средние размеры (примерно 200 м²) – приблизительно от 1,2 до 6 тысяч $;
• для больших построек (примерно 300 м²) – приблизительно от 1,5 до 8 тысяч $.

Сколько стоит перекрыть крышу в частном доме композитной металлочерепицей

Является малоиспользуемым материалом, она представляет собой лист из металла, покрытый каменным гранулянтом. Цена, за крышу из композитной металлочерепицы будет следующей:

• для небольшой постройки (примерно 100 м²) – приблизительно от 8 до 20 тысяч $;
• для построек, имеющих средние размеры (примерно 200 м²) – приблизительно от 20 до 50 тысяч $;
• для больших построек (примерно 300 м²) – приблизительно от 40 до 60 тысяч $.

Цифры, приведенные выше, дают возможность увидеть, что дешевле всего покрыть кровлю при помощи волнистого битумного листа, в то время, как наиболее дорогой крышей будет кровля из композитной металлочерепицы. Но не стоит торопиться с выбором, поскольку стоимость материалов пропорциональна сроку их службы.

Чем покрыть крышу дома недорого и качественно: лучшие кровельные материалы

Материалы для кровли

Кровли бывают различными по составу (структуре кровельного пирога) и типу (количество скатов, угол наклона, сложность устройства) в зависимости от предназначения кровельной конструкции. В частности, от того, под какой объект она делается — промышленный цех, многоэтажное здание, бассейн либо частный дом с тёплой мансардой или холодным чердаком. Это же становится приоритетом при выборе. Например, для жилого дома первостепенным аспектом будет долговечность и эстетическая привлекательность, а для хозяйственных построек — экономия. К тому же не каждый укрывной материал подойдёт для покрытия замысловатых форм.

Рынок кровельных материалов сегодня пестрит разнообразием, а производители словно нарочно предлагают всё больше новинок, усложняя и без того нелёгкий выбор покрытия. Чтобы не потонуть в этом океане изобилия и правильно выбрать кровлю, нужно:

• определиться с вариантом исполнения — бесчердачная, холодный чердак или жилой утеплённый;
• учесть конфигурацию — плоская форма, односкатная, вальмовая, ломаная — и суммарные нагрузки;
• разобраться с эксплуатационными требованиями к выбранной конструкции;
• изучить характеристики кровельного материала;
• взвесить свои финансовые возможности.

Стоимость кровли из керамической черепицы

Наименование	Кол-во	Всего с НДС BYN
Скоба для крепления керамической черепицы	770 шт.	222
Разветвитель конька Alegra 9	4 шт.	800
Элемент примыкания	8 шт.	174
Черепица рядовая Alegra 9	3 081 шт.	9 566
Ендова нижняя с разделительным гребнем	5 шт.	224
Элемент примыкания в штробу	3 шт.	57
Гребень свеса	90 шт.	174
Черепица вентиляционная Alegra 9	20 шт.	600
Конек №11 с кляммером Alegra 9	183 шт.	4 377
Карниз-капельник	47 шт.	625
Скоба для крепления обрезной черепицы	500 шт.	480
Окончание конька капля Alegra 9	9 шт.	360
Уплотнитель разжелобка	164 м.п.	214
Лента примыканий	5 м. п.	75
Лента коньковая вентиляционная	75 м.п.	440
Гидроизоляционная мембрана Ютавек	5 рулонов	700
Итоговая стоимость кровли из керамической черепицы	19 088

Что учесть при выборе кровли для частного дома

• Устойчивость к внешним воздействиям. Кровля должна эффективно противостоять климатическим коллизиям и повышенной влажности, влиянию агрессивных сред и механическому повреждению.
• Долговечность. Срок службы — ключевой параметр для принятия решения, какую кровлю лучше выбрать при строительстве дома. Например, период эксплуатации ондулина. профлиста, шифера приблизительно одинаков и составляет 15 лет. Керамическая и металлочерепица более долговечны — они прослужат порядка 30-50 лет, иногда больше.
• Тепло- и звукоизоляция. Теплосберегающие качества кровли имеют принципиальное значение в отечественных широтах, немаловажны и шумопоглощающие параметры, влияющие на комфортность проживания в доме.
• Эстетичность. Цветовая гамма кровли и текстура поверхности не только акцентируют ее конфигурацию, но и способны улучшить теплосбережение дома: покрытия в темной гамме лучше аккумулируют тепло и способствуют таянию снега.
• Допустимые нагрузки. Кровля создает определенную нагрузку на несущие конструкции дома, стропильную систему. Эта нагрузка складывается из собственно веса кровельного настила, веса каркаса кровли и нормативных параметров, регламентированных для каждого региона: веса снегового покрова и ветровой нагрузки .
• Конфигурация и уклон. Не каждый материал можно укладывать как покрытие сложных кровель ломаной формы. Кроме того, для каждого кровельного настила высчитан оптимальный уклон. при котором эксплуатация крыши будет максимально эффективной.
• Стоимость. Эксплуатационные и эстетические параметры кровли напрямую влияют на цену материала. В целом, чем покрытие долговечней и эффектней внешне, тем выше его стоимость.

Выбирая, какая кровля лучше подойдет для Вашего дома, необходимо всесторонне проанализировать параметры кровельных материалов, сравнить их и приобрести покрытие, оптимально соответствующее предполагаемым условиям эксплуатации и Вашему бюджету

В выборе Вам поможет наш обзор кровельных материалов(сделать ссылкой на h3 Обзор кровельных материалов) и видео материалы, подробно описывающие, на что желательно обратить внимание при проектировании крыш и покупке кровельного настила:

Виды мягкой кровли

Мягкая черепица

Устройство крыши из мягкой стандартной черепицы выражено необходимостью сооружения твердого основания.

Мягкое кровельное покрытие разделяется на два вида:

• штучное;
• рулонные.

Представителями рулонных материалов являются рубероид, рубемаст, бикрост. К штучным кровельным материалам относится битумная и мягкая черепица. Для устройства мягкой кровли также должно быть подготовлено твердое основание.

К достоинствам мягкого кровельного покрытия относится:

• сохранность формы при перевозке и установке;
• легкость, доступная цена;
• скорость монтажа.

Мягкая черепица имеет множество цветов, что позволяет разнообразить дизайнерские решения.

К главным свойствам мягкой кровли относится ее эластичность, что позволяет проводить кровельные работы на криволинейных плоскостях. Пусть мягкая кровля не такая долговечная, как кровельные материалы, в основании которых лежит сталь, но она обладает прочностью, надежностью, морозостойкостью, способностью поглощать шум.

Профнастил

Кровли скатных крыш выгодно покрывать профлистом. Этот материал по своим свойствам близок к металлочерепице, но стоит дешевле. Такие виды материала могут иметь разную маркировку. Для устройства покрытия предназначен профнастил с маркировкой Н или НС. Листы с маркировкой С предназначены для вертикальных конструкций, сделать крышу из них нельзя. Марку профиля (цифровое обозначение) выбирают в зависимости от нагрузки и шага стропил.

Для покрытия кровли следует выбирать профлист марки Н или НС

Монтаж

Покрытие предназначено для кровли крыши с уклоном не менее 10 градусов. Нахлест при монтаже назначают в зависимости от параметров профиля. Обычно сделанный нахлест составляет 20 см. Если уклон меньше 20 градусов, стыки стоит дополнительно защищать от влаги герметиком.

Крепление листов выполняют на саморезы. На квадратный метр потребуется примерно 8 штук. Допустима укладка материала поверх старой кровли из рулонных материалов.

Чаще всего профлист используют для хозяйственных построек и промышленных зданий. Но сейчас появилось множество расцветок, которые отлично впишутся в фасад жилого дома.

Плюсы и минусы

Выбираете, какой материал лучше для деревянного дома? Здесь не рекомендуется использовать тяжелые виды. Поэтому решение, чем накрыть крышу дома, в пользу профлиста будет выгодным. Также отлично подойдет и для строений из кирпича или бетона.

Устройство пирога кровли из профнастила

К преимуществам можно отнести:

• простота монтажа;
• хорошая прочность на изгиб при механических воздействиях и нагрузках;
• срок службы как у металлической черепицы;
• низкая стоимость.

Недостаток — высокая шумность.Читайте подробнее о монтаже кровли из профнастила.

Что лучше: обзор материалов для кровли крыши

Ассортимент кровельных покрытий широк. Их делят на две большие группы: гибкие и жесткие. Первая изготавливается из битума, стеклоткани, целлюлозы. Сырьем для второй становятся цемент, композит, металл, т.п. Востребованностью пользуются обе группы. Рассмотрим, чем лучше покрыть крышу дома.

Волновой шифер

Ветеран среди жестких кровельных материалов, выпускается уже не один десяток лет. Для его производства используется портландцемент в смеси с асбестом и водой. Полученная масса формуется в листы. Раньше их не красили, они оставались светло-серыми. Современные модели окрашивают в разные цвета. Если краска вносится на этапе замеса, изделие не будет выцветать.

Плюсы

• Прочность. Волновой лист легко выдерживает вес взрослого человека.
• Срок службы порядка 25 лет.
• Хорошие тепло и звукоизолирующие характеристики.
• Ремонтопригодность. Если требуется, можно заменить только испорченный элемент.
• Не воспламеняется, под воздействием высоких температур не выделяет токсичных веществ.
• Цена листов невысока.

Минусы

Прежде всего, это присутствие в составе асбеста. По результатам недавних исследований он оказался канцерогеном. Поэтому все чаще в продаже появляются хризолитоцементные пластины. Они безопасны. Еще один минус асбестоцемента — гигроскопичность. Он впитывает влагу, что ведет к постепенному растрескиванию, разрушению.

Шиферные пластины не горючи, но при пожаре они трескаются с образованием искр. Это может стать причиной возгорания расположенных вблизи домов. Монтаж затрудняется значительной массой листов, каждый весит 20 кг. При неаккуратном обращении шифер может расколоться, он довольно хрупок.

Сланцевая кровля

Сланцевые пласты – это уже элитный кровельный продукт, созданный самой природой еще 400 миллионов лет назад. Крыши из сланца особенно часто делали в Европе в средние века, тогда такие конструкции были доступны лишь привилегированной части населения. Идеальный – 25 градусов. Данный материал производится вручную, вес квадратного метра достигает 25 кг; обрешетку под систему делают из реек (сечение – 4х6 см), которые прибивают гвоздями (10 см) к стропилам.

Промежуток между смежными рейками определяется в зависимости от размера плиток, он должен быть немного меньше половины пласта сланца. Кровельный пирог можно сложить в виде соты, восьмиугольника, острых уголков, в форме рыбьей чешуи. Впрочем, некоторые создают логотипы, символы, картины. Теперь несколько слов об эксплуатации такой кровли! Чтобы материал прослужил Вам долго, его нужно регулярно проверять. Большие нагрузки и усадка здания ведут к движению стропильной конструкции, из-за этого сланец может повредиться; если вы заметили плитку с трещиной, замените ее.

Мягкая кровля и ее разновидности

Гибкая черепица – стеклохолст плюс битум

Это покрытие называют еще гонтом, шигласом или просто мягкой кровлей. Для его изготовления основа из стеклохолста пропитывается битумом с модификатором, а сверху наносится каменная крошка (базальтовая или сланцевая). Она-то и дает кровле защиту от ультрафиолета, цвет и объемный узор. С изнанки нанесен самоклеящийся слой битума с полимером.

Монтаж. Минимальный уклон кровли для ее монтажа составляет – 11. Под данное покрытие необходима сплошная обрешетка, сделанная из водостойкой фанеры или плит ОСП. При углах наклона до 18лучше подстелить дополнительный слой рулонного покрытия.

Пример основания для укладки гибкой черепицы.

Область применения. Эту кровлю хорошо применять на крышах сложной формы, а также при наличии мансарды.

Долговечность и цена. Срок ее эксплуатации – до 70 лет. Стоят недорогие ее марки 5-10 $ за квадратный метр.

+ Плюсы гибкой кровли:

• Бесшумность;
• способность задерживать снег на шершавой поверхности;
• красивый дизайн;
• отсутствие коррозии и конденсата;
• гибкость.
• разумная цена.

— Минусы гибкой кровли:

• хрупкость при морозе;
• плавление и запах на жаре;
• горючесть.

Рулонная наплавляемая кровля

Ее еще называют гидроизолом или стеклоизолом. Впрочем, некоторые производители дают данному материалу свои названия, но содержимое от этого кардинально не меняется. Делается это покрытие на основе стеклохолста, стеклоткани или полиэстера. Полиэстер прочен, но дорог, стеклоткань тоже неплоха, а вот стеклохолст не блещет качеством. Основу заливают окисленным битумом, в который для эластичности и долговечности добавлен один из видов модификаторов. Это или СБС (стирол-бутадиен-стирол), либо АППП (атактический полипропилен). Затем идет слой полимера и посыпка из песка, мелкого сланца или слюды.

Монтаж. Уклон кровли, при котором можно использовать данный материал, должен быть не менее 11. На сплошное основание (из дерева, металла, бетона или плоского шифера) кладется утеплитель, сверху – гидроизоляция. Далее наносят праймер или бензин, растворенный в битуме. Используя газовую горелку, наклеивают кровельный ковер, начиная снизу. Торцевой и боковой перехлесты делают не меньше 10 см.

Плоская крыша укрытая рулонной наплавляемой кровлей.

Область применения. Используют данное покрытие на плоских крышах многоэтажных домов – жилых и промышленных. В частном доме из него можно соорудить гидроизоляцию.

Долговечность и цена. Служит эта кровля до 50 лет. Цена квадратного метра – не более 2 $.

+ Плюсы рулонной наплавляемой кровли:

• Ухода кровля почти не требует;
• защита от огня, влаги и шума;
• экологичность и безвредность;
• невысокая цена;
• небольшой вес.

— Минусы рулонной наплавляемой кровли:

хранить рулоны надо только в стоячем положении, вдали от приборов отопления.

Плоская мембранная кровля

Мембраны имеют толщину от 0,8 до 2 мм. Они могут быть трех видов: ПВХ, ЭПДМ и ТПО. ПВХ мембраны не отличаются экологичностью, зато могут защищать от ультрафиолета и огня. ЭДПМ мембраны из искусственного каучука, армированного сеткой из полиэфира, прочны и безвредны для человека. ТПО мембраны состоят из термопластичных олефинов с армированием сеткой. Они также экологичны.

Монтаж. Уклон кровли может быть любой, так как мембраны эластичны. К основанию (сплошному) их крепят разными способами, лучшим из которых считается сварка горячим воздухом. На крыше с большим уклоном приделывают мембрану механически – специальными креплениями. Если уклон более 10, можно применить балластный способ, засыпав кровлю гравием. На сложных крышах мембраны приклеивают.

Область применения. Это покрытие применяют на достаточно плоских крышах жилых или общественных зданий.

Долговечность. Срок службы кровли – до 50 лет. Стоит мебрана ПВХ от 5 до 8 $ за квадратный метр.

+ Плюсы мембранной кровли:

• Мембраны имеют большую ширину, позволяя крыть любую крышу;
• дополнительной защиты от влаги не требуется – кровля и так водостойкая;
• крышу можно крыть в любое время года;
• монтаж происходит в короткие сроки, ремонт нужен крайне редко;
• прочность на прокол очень высока.

— Минусы мембранной кровли:

• Нужно тщательно готовить основание, удаляя все камешки;
• растворители и органические масла могут испортить кровлю.

Материалы для различных типов кровли

Для скатных крыш с углом наклона 12-45° применяют такие материалы:

Фальцованные металлические листы

Изготавливаются из стали, меди, титан-цинка или алюминия. Крепление друг к другу осуществляется посредством фальца — особого вида шва, выполняемого вручную, механическими устройствами или самозащелкиванием. Кровля легкая, прочная, долговечная, отходов после монтажа практически нет, не нужны комплектующие. Для изготовления требуется специальный инструмент. Основной недостаток — повышенная шумность. Ее устраняют монтажом шумоизоляции. Стальные листы поддаются коррозии.

Фальцованные стальные листыИсточник cybertronological.com

Профнастил

Прокат с полимерным покрытием окрашен в разные цвета, прочен, не горюч, долговечен. Размеры листа позволяют быстро перекрывать даже большие пролеты. Хорошее сочетание по качеству и цене.

Крыша из профнастилаИсточник kardinal.com.ua

Металлочерепица

С успехом имитирует дорогостоящий натуральный материал. Из недостатков — общие для металлических поверхностей шумность, высокая теплопроводность. Достоинства — доступная цена, декоративность, простота монтажа, долговечность.

Металлочерепица как материал для кровлиИсточник deal.by

Другие материалы

При углах уклона более 12° используют битумную и керамическую черепицу, сланец, волокнисто-цементные листы.

Шифер и штучная черепица требуют большего уклона — от 25°. Это позволит воде стекать, не задерживаясь на поверхности, предохранит кровлю от протечек в местах стыков и нахлестов.

Штучная черепица требует угло наклона от 25°Источник ko.decorexpro.com

Плоские крыши перекрывают рулонными наплавляемыми или мастичными наливными материалами. К первому виду относятся рубероид, толь, пергамин. Основной их недостаток — невысокая стойкость к морозу, УФ-излучению, механическому воздействию. Повторное нанесение требуется каждые 5-15 лет.

Современные аналоги — стеклоткани, изопласты, специальные полимерные мембраны — намного превышают по этим показателям предыдущее поколение рулонных материалов, защищая крышу до 50 лет без ремонта.

Видео описание

Ещё больше информации о доступных материалах для кровли, которые предлагают на российском рынке, можно посмотреть в этом видео:

Деревянный дом — особенности выбора кровли

Дерево — идеальный материал для строительства жилья. Оно теплое, экологичное, эстетически комфортное. В таком доме легко дышится, т.к. деревянные стены обладают хорошей паропроницаемостью. Но похвастать высокой огнестойкостью, как, например, кирпичные или железобетонные, они не могут даже при неоднократной обработке антипиренами.

Какую кровлю выбрать для деревянного дома, чтобы сохранить ауру природного материала и одновременно обезопасить себя от возможности пожара?

В целях безопасности кровлю обязательно покрывают огнестойким материаломИсточник pinterest.com

К огнестойким кровельным материалам относятся:

• керамическая и цементно-песчаная черепица;
• металлические покрытия;
• асбестоцементные листы.

Покрывать деревянные дома материалами, содержащими битум и его производные — битумной черепицей, еврошифером, не стоит, т.к. горючесть у них средняя (группа Г3). Они самовоспламеняются при температуре 250-300°, выделяя при этом опасные для дыхания токсические вещества.

Не горюч широко применяемый в частном строительстве асбестоцементный шифер, но при нагревании до высоких температур волнистые листы взрываются, осколки разлетаются в разные стороны.

На вопрос о том, какая крыша лучше для дома, есть ответ: она должна быть безопасной, надежной, не боятся холода, жары, ветра и воды. И при этом — долго радовать глаз.

6 Профнастил

Оцинкованные профилированные листы повсеместно используются для обустройства крыш. Большинство производителей дают гарантию до 50 лет на какой материал – этот срок зависит от толщины защитного слоя и самого листа. Благодаря полимерным покрытиям, кровля надежно защищена от коррозии и имеет меньшую нагрузку, чем та же металлочерепица. Отмечается простота монтажа, для подъёма наверх не нужны специальные устройства из-за легкости материала. Выпускаются профилированные листы в большом количестве расцветок, позволяя создавать индивидуальные дизайнерские решения.

Профнастил – не самый дешёвый вариант для покрытия домов, гаражей, хозпостроек. Стоит он дороже ондулина, но меньше мягкой кровли. При этом недостатков у такого материала всего два – любые дефекты защитного покрытия могут вызвать коррозию, и дополнительно требуется качественная звукоизоляция.

Материалы для различных типов кровли

Для скатных крыш с углом наклона 12-45° применяют такие материалы:

Фальцованные металлические листы

Изготавливаются из стали, меди, титан-цинка или алюминия. Крепление друг к другу осуществляется посредством фальца — особого вида шва, выполняемого вручную, механическими устройствами или самозащелкиванием. Кровля легкая, прочная, долговечная, отходов после монтажа практически нет, не нужны комплектующие. Для изготовления требуется специальный инструмент. Основной недостаток — повышенная шумность. Ее устраняют монтажом шумоизоляции. Стальные листы поддаются коррозии.

Фальцованные стальные листыИсточник cybertronological.com

Профнастил

Прокат с полимерным покрытием окрашен в разные цвета, прочен, не горюч, долговечен. Размеры листа позволяют быстро перекрывать даже большие пролеты. Хорошее сочетание по качеству и цене.

Крыша из профнастилаИсточник kardinal.com.ua

Металлочерепица

С успехом имитирует дорогостоящий натуральный материал. Из недостатков – общие для металлических поверхностей шумность, высокая теплопроводность. Достоинства – доступная цена, декоративность, простота монтажа, долговечность.

Металлочерепица как материал для кровлиИсточник deal.by

Другие материалы

При углах уклона более 12° используют битумную и керамическую черепицу, сланец, волокнисто-цементные листы.

Шифер и штучная черепица требуют большего уклона – от 25°. Это позволит воде стекать, не задерживаясь на поверхности, предохранит кровлю от протечек в местах стыков и нахлестов.

Штучная черепица требует угло наклона от 25°Источник ko.decorexpro.com

Плоские крыши перекрывают рулонными наплавляемыми или мастичными наливными материалами. К первому виду относятся рубероид, толь, пергамин. Основной их недостаток — невысокая стойкость к морозу, УФ-излучению, механическому воздействию. Повторное нанесение требуется каждые 5-15 лет.

Современные аналоги — стеклоткани, изопласты, специальные полимерные мембраны — намного превышают по этим показателям предыдущее поколение рулонных материалов, защищая крышу до 50 лет без ремонта.

Критерии выбора крыши

Выбирая материалы для кровли крыши дачного дома, многие в первую очередь ориентируются на цену

Также важное значение имеет эстетическая составляющая. Однако такой подход не совсем верен

Выбор типа крыши для будущего дома зависит от многих факторов, основными из которых являются личные предпочтения будущих хозяев и конструктивные особенности строения. Кроме этого, важную роль играют климатические условия региона, размеры здания и тип кровельного материала, который будет использован для монтажа крыши.

Допустимые нагрузки и внешнее воздействие

Расчёт допустимых нагрузок выполняется при проектировании кровли. Как правило, учитывается вес:

• используемого кровельного материала;
• стропильной системы;
• снежного покрова (согласно справочникам, поскольку каждый регион имеет свой показатель).

Кроме этого учитывается ветровая нагрузка (также  соответствии с регламентированным нормативными параметрами).

Конфигурация и уклон

Надёжность и устойчивость конструкции зависят от правильно выполненного расчёта уклона крыши. Например, оптимальным углом скатной кровли является показатель 10-50°.Крыши со сложной конфигурацией, для покрытия которых используют кровельное железо и металлочерепицу, делают с уклоном 30-60°.Простые крыши, из черепицы или шифера, оборудуют с таким же углом наклона. Для кровли с мягким покрытием, например, с рубероидом, угол наклона крыши обычно составляет 8-15°, причём его можно немного увеличить, а уменьшить нельзя, поскольку нарушится сток воды, что снизит надежность конструкции.

Чтобы рассчитать уклон крыши и оптимальный угол плоской или скатной кровли, нужно учесть совокупный вес конструкции и предполагаемая нагрузка на неё в зимнее время. Вдобавок нужно учитывать регион, где будет проводиться стройка. В областях с повышенной влажностью воздуха используется средний угол. При таком варианте осадки лучше стекают, снег на крыше не задерживается. Малый уклон крыши подходит для регионов с частыми и сильными ветрами.

Тепло- и звукоизоляция

Для теплоизоляции используется минеральная вата, пенополистирол, стекловата, пенополиуретан, пеноизол, керамзит, эковата, опилки. При выборе материала для утепления кроме цены учитываются его характеристики и способы монтажа, который в одних случаях можно выполнить самостоятельно, а в других — требуется наличие специального оборудования. Что касается шумоизоляции, то существуют кровельные материалы с отличными звукоизоляционными характеристиками, к примеру, звукопоглощающая металлочерепица. Благодаря пенополистиролу, децибелы снижаются в два раза. Как и для теплоизоляции, для шумоизоляции применяется минвата. Утепляют как скаты крыши, так и перекрытие чердака.

Долговечность

Выбирая материал для крыши дома, нужно отдать предпочтение тому, который сможет обеспечить длительный срок службы. Например, гарантийный срок на эксплуатацию крыши из шифера составляет 10 лет, однако реальный срок эксплуатации зависит от вида продукции и может достигать 60 лет. Производители гарантируют, что сквозная ржавчина в профнастиле появится не раньше чем через 15-20 лет, в металлочерепице — 10-15 лет. Более долговечной считается натуральная черепица: производители обещают, что кровля из этого материала простоит 20-30 лет, хотя, как показывает практика, срок её службы гораздо дольше — более 100 лет.

Пожаробезопасность

По данным Роспожнадзора, большинство возгораний (более 70%) начинается с крыши, поэтому выбирая кровельный материал, необходимо учитывать его пожаробезопасность. Самыми уязвимыми в этом плане считаются мастичные и рулонные покрытия. Кроме этого, повышенной пожароопасностью обладает кровля из битумной черепицы.

Ремонт крыши частного дома в Истринском районе

            Вне зависимости от того, какой именно вид кровельного материала и тип конструкции крыши украшает частный дом, именно эта часть здания является наиболее подверженной различным повреждениям. Из-за постоянного негативного влияния атмосферных осадков и зачастую жутко палящего солнца, каким бы прочным ни был материал для кровли, он всё равно быстро разрушается. Именно поэтому для максимального укрепления и защиты от полного разрушения периодически возникает необходимость перекрыть крышу в частном доме новым прочным материалом.

       Переделка крыши относится к комплексу услуг по техническому обслуживанию зданий и может быть полной либо частичной, то есть может выполняться точечно для устранения появившихся протечек. Если своевременно не устранять различные мелкие протечки или другие неполадки кровли, это чревато в дальнейшем сложным и отнюдь недешёвым капитальным ремонтом.

ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ КРОВЕЛЬНЫХ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

       Самым надежными и эффективным способом быстрого и качественного ремонта кровли является привлечение бригады специалистов, которые обладают большим опытом и соответствующими навыкам выполнения кровельных работ. И поскольку на сегодняшний день существует большое количество различных строительных фирм, найти среди них организацию с оптимальным соотношением «цена-качество» относительно несложно. Например, компания «МАСТЕР +ПЛЮС» предлагает вашему вниманию широкий ассортимент ремонтно-строительных услуг по самым низким ценам.

       Стоимость ремонта или полного перекрытия крыши зависит от совокупности множества различных факторов. Самыми основными среди них являются следующие параметры и аспекты:

• тип уже имеющегося кровельного материала;
• уровень поврежденности поверхности крыши;
• материал, который будет использоваться для перекрытия кровли;
• общая площадь крыши, где будет производиться замена.

       Примечательно, что комплексный ремонт кровли обойдется владельцу дома дешевле. При этом данный процесс также включает в себя такие мероприятия как полное или частичное восстановление целостности кровельного покрытия и даже стропильной конструкции, если в этом возникла необходимость. Более того, дополнительно может осуществляться ремонт или переоборудование чердака, формировка и выкладка новых сточных каналов и другие сопутствующие работы.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗАКАЗА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО РЕМОНТУ КРЫШ

       Если вам понадобилось перекрыть крышу в частном доме, лучше всего сразу обратиться к опытным специалистам, обладающим определенными навыками выполнения данного вида работ. Поскольку это сложная и достаточно ответственная процедура, самостоятельное вмешательство без наличия опыта может не только навредить, но и привести к непоправимым последствиям.

       Обращайтесь к профессионалам! Согласно отзывам, «МАСТЕР +ПЛЮС» – надежная специализированная компания по ремонту крыш в Истринском районе, которая уже много лет работает в сфере строительства и оказания ремонтных услуг. У нас трудятся лучшие профессионалы своего дела – высококвалифицированные мастера по ремонту крыши. Гарантируем – у вас не будет ни малейшего повода усомниться в качестве работ, выполняемых нашими специалистами.

       Более того, бригада кровельщиков в Истринском районе от компании «МАСТЕР +ПЛЮС» отличается высоким уровнем профессионализма, благодаря чему в кратчайшие сроки выполнит не только капитальный ремонт деревянной крыши, но еще и детальную ее реконструкцию. Выполняемая нашими специалистами реконструкция крыши дома под ключ осуществляется с точным соблюдением всех индивидуальных параметров конструкции и пожеланий заказчика. Дополнительным преимуществом, которое приятно радует наших клиентов, при обращении именно к нам являются низкие цены на ремонт крыши в частном доме, что позволят существенно сэкономить бюджет без ущерба по качеству работ и по срокам их выполнения.

ВОЗМОЖНЫЕ ВИДЫ РЕМОНТА КРОВЛИ

       Ремонт и реконструкция деревянных крыш условно разделяются на несколько основных разновидностей. Применяются они в зависимости от характера повреждений, которые могли быть вызваны появлением сырости и плесени внутри здания, нарушением теплоизоляции, что привело к утечке тепла, а также частыми сквозняками или протечками. Каждый из этих факторов неизбежно влияет на разрушение кровельного материала с различной интенсивностью. В совокупности с негативным внешним воздействием погодных явлений, ультрафиолетовых лучей и механических повреждений без своевременного ремонта это может полностью разрушить кровлю, вплоть до повреждения опорной конструкции.

       На основании степени тяжести повреждений ремонтные работы кровли могут быть следующими:

• Текущие ремонтные работы. Применяются при незначительном повреждении кровли и подразумевают выполнение замены отдельных элементов или небольших участков покрытия, в том числе и заделывание микротрещин.
• Частичные ремонтные работы. Предпочтительно применяются для устранения более серьезных дефектов или разрушений, в том числе замена достаточно объемных участков кровли, сопровождающаяся дополнительно улучшением тепло- или гидроизоляции.
• Капитальные ремонтные работы. Подразумевают полную замену кровли по всему периметру здания, включительно с предварительным демонтажем старого покрытия (иногда даже частично еще и стропильной конструкции) и дальнейшим монтажом нового кровельного материала.

       Немаловажным является и тип облицовочного материала для кровли, который влияет не только на сложность выполнения и стоимость кровельных работ, но также на прочность и выносливость крыши. Наиболее распространенным на сегодняшний день материалом, который пользуется высоким спросом среди владельцев частных домов, является металлочерепица, что обусловлено её эстетическими характеристиками и невероятной прочностью.

       Однако шифер и профнастил ничуть не уступают такой черепице по популярности, так как являются универсальными и весьма простыми в эксплуатации, а при необходимости быстрее поддаются ремонту. Кроме того, стоят такие материалы на порядок дешевле металлочерепицы, что позволяет неплохо сэкономить на ремонте крыши без какого-либо ущерба качеству конечного результата. При этом эстетические характеристики не на много уступают современной черепице, если дизайнерский проект разрабатывался грамотным специалистом.

Дешевле построить дом, чем купить?

В последнее время я много смотрел «Охотников за домами» благодаря минусовым температурам в Новой Англии, из-за которых большинство из нас не выходило на улицу в течение нескольких дней. Шоу проходит одинаково во всех эпизодах. Людям или парам никогда не нравятся три дома, из которых они должны выбирать, и агент по недвижимости выглядит так, как будто они хотят кричать.

С кажущимися бесконечными бюджетами (которых никто никогда не придерживается) мне всегда остается недоумевать, почему люди в сериале не просто строят свои дома.Таким образом, они могут получить тот современный, но все же викторианский дом, который им действительно нужен.

Да, строительство дома звучит дорого. Но разве это дороже, чем покупка дома на сегодняшнем рынке дорогого жилья? Сегодня мы рассмотрим этот вопрос. Короткий ответ, как и на большинство вещей, таков: это зависит от обстоятельств.

Зависит от дома и вашего бюджета

Очевидно, что если вы хотите купить дом за 500 000 долларов, то экономия — не ваша главная забота. Но на сегодняшнем рынке вам будет сложно найти дом, который требует минимального ремонта, по цене менее 150 000 долларов.И это в районе, где дома более доступны.

Однако, если вы все сделаете правильно, вы сможете построить дом самостоятельно (или, может быть, с небольшой помощью) менее чем за 100 000 долларов. Вам нужно подумать только о нескольких вещах.

Надо подумать о земле

Когда вы строите собственный дом, вам нужно, чтобы его было где-то поставить. Это означает покупку земли. Очевидно, что покупка большого количества земли обойдется дороже, но в сельских районах страны вы можете купить приличное количество земли довольно дешево.Например, в моем родном штате Мэн вы можете получить несколько акров за сумму от 20 000 до 50 000 долларов.

Не так много или копите на постройку дома? Не волнуйтесь, вы можете взять ссуду на землю, чтобы купить идеальное место для дома.

Кредиты физическим лицам

Персональные ссуды — это самый простой способ занять деньги на строительство. Конечно, чем лучше у вас кредит, тем лучше будут ваши ставки.

Важно отметить, что вам не следует брать личный заем, если вы не думаете, что сможете погасить его вовремя.Персональные ссуды — не худшая форма долга, но они могут стать провалом, если вы начнете пропускать платежи.

Есть много хороших компаний, готовых одолжить деньги. Мы рекомендуем использовать Fiona (ранее Even Financial), потому что Fiona является агрегатором кредитов — они просматривают доступные предложения и предоставляют вам лучший кредит с точки зрения ставки и т. Д. Для ваших личных нужд.

Строительные ссуды

Эти ссуды позволяют вам купить землю и построить дом. На самом деле они больше похожи на кредитную линию, чем на ипотеку.Ссуда ​​предполагает, что вы используете кредитную линию только тогда, когда она вам нужна, и платите проценты только за то, что вы используете.

Ссуды обычно выдаются на один год или после завершения строительства. После этого вы перефинансируете более традиционный заем (например, ипотеку).

Вы можете использовать ссуду для покупки земли, заливки фундамента, покупки материалов для строительства дома и т. Д. Вам нужно решить, для чего вы будете использовать ее, прежде чем подавать заявку на ссуду, поскольку банк должен будет утвердить вашу планы строительства.

Лучше всего взглянуть на местные кредитные союзы, которые обычно выдают ссуды в этом районе. Они смогут определить, сколько вам может понадобиться.

Примечание: банки менее охотно предоставляют ссуды тем, кто будет строить собственный дом, поскольку они считают, что вам будет легче сбиться с курса, если вы также сохраняете постоянную работу.

Заем на покупку земли

Этот тип ссуды предназначен для финансирования земли, на которой нет уже построенных коммуникаций (у вас больше шансов получить разрешение на землю с коммуникациями).

Эти ссуды имеют более высокий первоначальный взнос (до 50%), потому что они более рискованные. Опять же, лучше всего обратиться в местный банк, который занимался ссудой на землю в вашем районе — они с большей вероятностью одобрит вас, поскольку знают, во что ввязываются.

Подключение вашего дома к электросети

Вот где все может стать дорого. Если вы покупаете необработанную землю (см. Выше), вам нужно будет самостоятельно добавить все коммуникации. Давайте перейдем к полезности за полезностью.

Септик

Согласно Home Advisor: «Средняя стоимость установки септика по стране составляет 5 462 доллара, при этом большинство домовладельцев тратят от 2 738 до 8 186 долларов.Стоимость установки бака на 1000 галлонов, обычно используемого в доме с тремя спальнями, может варьироваться от 1500 до 4000 долларов, а сам бак стоит от 600 до 1000 долларов.

По большому счету, это не страшно, но стоит учесть эту цену. Если вы купите верхнюю часть с устаревшей сантехникой, вы потратите немалую часть на ее ремонт, так что эта первоначальная стоимость не такая уж ужасная по сравнению с этим.

Тепло

Если вам посчастливилось жить в районе, где не требуется система отопления, вы один из счастливчиков.Хотя вы, вероятно, все равно рассмотрите возможность установки кондиционера, но это немного проще.

Установка новой печи обойдется вам дорого. Скорее всего, для этого вам понадобится нанять профессионала, а работники HVAC в наши дни берут высокую плату (отлично для них, ужасно для домостроителей). Со всем, от печи до воздуховодов, это может стоить от нескольких тысяч до 14000 долларов в зависимости от размера дома.

Электрический

Это будет стоить еще несколько тысяч долларов (или больше).Опять же, вам, вероятно, потребуется нанять профессионала. Работайте с электрическими компаниями, ближайшими к строящемуся объекту. Обзвоните всех электриков в этом районе и спросите, сколько будет стоить новая проводка — узнайте смету от каждого.

Самостоятельная работа против найма кого-либо

Если вы можете построить свой собственный дом или, по крайней мере, большую его часть, ваши затраты на рабочую силу будут существенно меньше, чем если бы вы наняли компанию, которая сделает всю работу за вас.

Если вы вообще не участвуете в процессе и нанимаете стороннюю компанию, строительство нового дома, скорее всего, займет у вас столько же, если не больше, чем покупка уже построенного дома.

Сборные дома обойдутся вам немного дешевле, но у вас будет меньше возможностей для настройки вашего дома.

Недорогие стили дома

Очевидно, что строительство особняка будет дороже, чем традиционный дом меньшего размера. Есть несколько конкретных типов домов, строительство которых обходится гораздо дешевле, а иногда они даже поставляются в виде комплектов.

А-образная рама

А-образные оправы — мой личный любимый стиль дома, так что извините за мою предвзятость. Как правило, А-образные рамы имеют открытую концепцию и имеют лофты, а не закрытые спальни.А для тех, кто живет в холодном климате и ненавидит счищать крышу лопатой, это намного проще. Но дешевы ли они в строительстве?

Ответ на этот вопрос: безусловно. Конечно, если вам нужна грандиозная огромная рамка, она будет стоить дороже. Если вы готовы пойти по-настоящему маленьким и выполнять большую часть работы самостоятельно, вы можете построить хорошо выдерживающую А-образную раму всего за 1200 долларов. К счастью, а-образные оправы довольно просты в изготовлении, что в некоторой степени способствует их популярности.

Крошечные домики

Я уже писал о потенциальной экономии, которую предлагают крошечные дома раньше.Проще говоря, крошечные дома дешевле строить, потому что они меньше. Это означает меньше материалов, меньше часов на оплату строителей и, возможно, отсутствие фундамента.

Но будьте осторожны, не каждый может переживать жизнь в крошечном доме, независимо от того, сколько он предлагает сбережений. С учетом вышесказанного, в крошечных домах замечательно растущее сообщество и их относительно простой дизайн (хотя есть несколько невероятно дорогих и модных крошечных домов).

Есть множество дизайнов, которые можно найти бесплатно в Интернете или за небольшую плату.Есть даже компании, которые строят и продают ваши крошечные дома, но это будет стоить вам.

Закрепитель верха

Будьте осторожны с фиксатором верха. Многие люди покупают их, потому что они дешевые, но в конечном итоге у них возникает головная боль из-за проблем, на которые они не заложили бюджет.

Очень важно нанять хорошего инспектора, чтобы он осмотрел дом перед покупкой.

Вот несколько вещей, от которых вам следует избегать, когда дело доходит до ремонтников, иначе вам придется много платить, чтобы получить пригодный для жизни дом.

• Остерегайтесь треснувшего или падающего фундамента
• Найдите дом с хорошими коммуникациями. Подключение электричества и сепаратора обойдется недешево, если в доме их нет
• Крыша, окна и сайдинг — самые простые ремонтные работы, поэтому не беспокойтесь, если снаружи дом будет выглядеть немного грубо

В автономном режиме

Если вы хотите работать еще более интенсивно, чем крошечный дом, подумайте о том, чтобы жить без электросети. Я недавно смотрел документальный фильм под названием «Жизнь вне сети» о множестве людей, которые живут в разных частях Канады, но не в сети.Стоимость строительства собственного дома колебалась от 1000 до 60 000 долларов.

Некоторые из домов были далеко не красивыми, но они сделали свое дело — и это все, что, казалось, имело значение для каждого человека.

Жизнь вне сети означает создание собственной формы энергии, воды и тепла. Это означает, что вы не платите кому-то за подключение к электросети любого города, в котором вы живете. Но вы не можете просто жить в лесу без вереска, воды или электричества … ну, вы могли бы, но это устареет очень быстро.Ну так что ты делаешь?

• Солнечные панели — они недешевы (от пары тысяч до 14 тысяч долларов). Но в конечном итоге они сэкономят тонну на расходах на электроэнергию. Кроме того, если вы экономите на строительстве дома, это лучшее место, чтобы потратить немного дополнительных денег. Кроме того, вы можете получить налоговую скидку, если используете солнечные батареи!

• Компостные туалеты — Да, компостные туалеты кажутся отвратительными, но к ним привыкаешь. Они безвредны для окружающей среды, и по сравнению с тысячами, которые вы заплатите за установку септической системы, вы можете преодолеть общий коэффициент.

• Генераторы. Если вы живете вне сети, вам понадобится генератор. Легко и просто. Если другие источники питания выйдут из строя, вам понадобится что-то, чтобы хотя бы отводить тепло, если вы живете в холодном районе. Есть много генераторов всего за несколько сотен долларов. На самом деле лучше иметь больше одного.

• Ветровые турбины — это еще один альтернативный источник энергии. Вы можете купить очень дешевые турбины, которые легко установить самостоятельно. Хотя не рассчитывайте на это как на единственный источник энергии.В упомянутом выше документальном фильме энергия ветра составляет всего 10% источника энергии многих людей.

Сводка

Итак, строительство дома обходится дороже?

Это, конечно, зависит от размера и площади, которую вы хотите построить. Строительство небольшого дома в сельской местности определенно может сэкономить вам деньги.

Однако единственный способ узнать это — определить, сколько будут стоить коммунальные услуги, что является самым важным фактором при строительстве дома. Короче говоря, проведите свое исследование, прежде чем принимать какие-либо решения.Национальная ассоциация строителей жилья предлагает подробный подробный отчет о том, сколько стоит построить собственный дом (или построить его для вас).

В конце концов, это зависит от того, сколько работы вы готовы делать сами. Если вы сможете сократить расходы на строительство, вы действительно сэкономите.

Подробнее

Как избранный президент Джо Байден предлагает изменить жилищную политику — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Жилье не было основным предметом обсуждения на выборах 2020 года, но, тем не менее, избранный президент Джо Байден разработал план решения основных жилищных проблем.

Десятилетний план стоимостью 640 миллиардов долларов охватывает все: от доступного жилья до антидискриминационной политики.

Некоторые комментаторы назвали это «комплексным планом» для жилищного строительства, в то время как другие говорят, что Байден тратит большие деньги на реальные проблемы, не предлагая практических решений.

В любом случае, жилищный план Байдена, скорее всего, всего лишь список желаний, если демократы не смогут добиться контроля над Сенатом. Контроль в Сенате сводится к двум вторым выборам в Джорджии 5 января. Если республиканцы сохранят контроль, Конгресс останется разделенным, и Байдену будет сложнее продвигать свою жилищную повестку дня.

Эта статья основана на известных предложениях Байдена по адресу:

• Расширить ваучерную программу на выбор жилья
• Требовать от штатов, получающих государственные деньги, планировать доступное жилье
• Восстановить правило эпохи Обамы, требующее от сообществ разработать план по смягчению дискриминационной жилищной практики

Обзор жилищного фонда Байдена: расширение доступного жилья

Байден планирует выделить миллиарды долларов на обеспечение справедливого и доступного жилья для семей среднего класса и беднейших американцев.В целом предложения Байдена по жилищной политике обойдутся в 640 миллиардов долларов в течение 10 лет, хотя он не уточняет, откуда будет поступать это финансирование.

По плану Байдена 100 миллиардов долларов будет вложено в «Фонд доступного жилья», большая часть которых (65 миллиардов долларов) послужит стимулом для развития и восстановления недорогого жилья там, где его не хватает.

«Эти средства будут направлены на общины, которые страдают от кризиса доступности и желают внедрить новые законы о зонировании, которые поощряют более доступное жилье», — говорится в плане Байдена.

Планы Байдена увеличат доступность Раздела 8

План также предусматривает расширение программы ваучеров на выбор жилья по Разделу 8, крупнейшей федеральной жилищной программы для арендаторов с низкими доходами. Байден сделал бы Раздел 8 правом, таким образом обеспечив ваучеры всем правомочным людям.

В настоящее время только 1 из 5 домохозяйств, имеющих право на получение помощи, получает помощь, а время ожидания в некоторых местах увеличивается до двух лет. Примерно 2 миллиона домохозяйств получают ваучеры по разделу 8, но этого недостаточно для удовлетворения спроса.

«Распространение ваучеров на всех, кто имеет на это право, необходимо будет сочетать с сильными национальными мерами по включению« источника дохода »в качестве защищенного класса в соответствии с законодательством о справедливом жилищном обеспечении», — говорит Мириам Аксель-Лют, редактор некоммерческой публикации Shelterforce. Национальным жилищным институтом.

Кроме того, Аксель-Лют говорит, что сокращение политики исключительного зонирования, которая запрещает строительство многоквартирных домов, расширит выбор домов для семей, имеющих ваучеры.

Байден также будет настаивать на принятии закона, запрещающего дискриминацию арендаторов, использующих ваучеры по Разделу 8 или получающих другие федеральные жилищные пособия.

Байден восстановит справедливые жилищные правила

Байден пообещал восстановить правило администрации Обамы о содействии справедливому жилищному строительству (AFFH). Администрация Трампа только недавно отменила правило, которое требовало, чтобы города, получающие финансирование HUD, разработали планы по ликвидации жилищной дискриминации в их населенных пунктах.

Критики AFFH заявили, что было слишком много препятствий, через которые нужно было перепрыгнуть, чтобы получить финансирование, в то время как сторонники защищали инициативу как неотъемлемый шаг в продвижении справедливой жилищной политики.

Сохранение правления эпохи Обамы поможет продвинуть вперед жилищный фонд, говорит Брюс Дорпален, исполнительный директор Национального центра жилищных ресурсов.

«Предложение Байдена показывает, что существует институциональный расизм и предубеждения, которые нам необходимо изменить. Если мы хотим восстановить черный средний класс в этой стране, домовладение должно быть частью этого », — говорит Дорпален. «Жилищная платформа Байдена имеет это встроенное».

Президент Трамп ошибочно заявил, что правило AFFH «потребовало бы зонирования с высокой плотностью населения, отменило бы односемейное зонирование и разрушило бы наши пригороды».«Правило не требует какого-либо конкретного решения проблемы дискриминации или недобросовестной практики; это просто требует, чтобы каждое сообщество определило проблемы и предложило работоспособное решение.

Соломон Грин, старший научный сотрудник Института урбанистики, аналитического центра в Вашингтоне, округ Колумбия, говорит, что AFFH привлекает муниципалитеты к ответственности, если они хотят получать федеральные доллары, но не говорит им, как это сделать.

«Правило AFFH 2015 года предлагает руководство, а не конкретное решение», — говорит Грин, который был частью команды HUD, написавшей правило в 2015 году.«Каждый план, который я рассмотрел, был невероятно разнообразным; В зависимости от области был огромный выбор стратегий. Это очень далеко от утверждения Трампа о том, что правило AFFH требовало переназначения пригородов или даже строительства доступного жилья ».

Борьба с зонированием отдельных семей для расширения жилищных условий и ограничения дискриминации

США сталкиваются с нехваткой жилья, что на 19% ниже прошлогоднего предложения. По данным НАР, нехватка жилья наиболее остро ощущается на Западе.

Эксперты по обе стороны прохода призвали к запрету зонирования для одной семьи, которое, как говорят, ведет к росту цен на жилье и ограничивает новое строительство, что способствует нехватке жилья.

В рассказе Чарльза Марона, опубликованном в The New Conservative, говорится о зонировании для одной семьи: «В конце концов, нет большего искажения рынка, чем местные кодексы зонирования, и немногочисленные бюрократии наносят больший вред правам собственности и свободе, чем местные. зонирование офисов ».

Байден несколько раз затрагивает вопросы зонирования в своем жилищном плане, когда речь идет о дискриминации или когда речь идет о федеральных грантах.

План Байдена будет направлен на «отмену местных и государственных жилищных норм, которые увековечивают дискриминацию». В частности, предложение Байдена требует, чтобы штаты получали гранты на развитие сообществ или транспортных блоков из долларов федерального правительства в виде грантов на развитие сообществ или грантов на наземный транспорт, чтобы включить инклюзивное зонирование в свои планы. Инклюзивное зонирование требует, чтобы часть нового строительства отводилась под доступное жилье.

Байден также выделит 65 миллиардов долларов на жилищное управление штата и программу субсидий на жилищное строительство в Индии на строительство и восстановление жилья в районах с низким уровнем доходов. Эти деньги пойдут в общины, «которые страдают от кризиса доступности и готовы ввести в действие новые законы о зонировании, которые поощряют более доступное жилье».

Эд Пинто, старший научный сотрудник American Enterprise Institute, аналитического центра, придерживающегося правых взглядов, не верит, что план Байдена идет достаточно далеко, чтобы искоренить односемейное зонирование.По словам Пинто, односемейное зонирование продвигает «НИМБИизм», что означает «не на моем заднем дворе».

«У нас есть проблемы с поставками из-за ужасной политики зонирования», — говорит Пинто. «Односемейное зонирование способствует NIMBYism, который значительно повышает цены на жилье в районах с низкой стоимостью. Ничто из предложения Байдена не улучшит ситуацию. Вы по-прежнему остаетесь с нехваткой жилья, негде строить и гарантированными федеральными займами, которые увеличивают спрос на фоне ограниченного предложения ».

Устранение предвзятости в жилищной практике и расширение доступности

Жилищный план Байдена ставит цель искоренить расово предвзятые обычаи, такие как «красная черта», которая лишает людей услуг или взимает дополнительную плату за эти услуги на основе расы, религии или этнической принадлежности.

Кроме того, план Байдена направлен на то, чтобы американцы тратили не более 30% своего дохода на жилье, что поможет людям с любым уровнем дохода. Эти идеи могут быть реализованы путем принятия законодательства, аналогичного Закону о жилье, возможностях, мобильности и справедливости (HOME).

Закон о ДОМе предоставит возвращаемый налоговый кредит людям, которые тратят более 30% своего дохода на аренду. Это также потребует инклюзивного зонирования — требования, чтобы застройщики выделяли процент единиц жилья, которые будут сдаваться или продаваться по сниженным ценам — что поможет увеличить строительство доступного жилья, а также исключает дискриминацию в области жилья по признаку расы и дохода.

План Байдена также направлен на несправедливую оценку собственности, согласно которой дома, принадлежащие чернокожим, оцениваются на десятки тысяч долларов меньше, чем сопоставимые дома, принадлежащие белым. Исследование, проведенное программой Metropolitan Policy Program в Институте Брукингса, показало, что дома соответствующего качества и удобств в районах с преобладанием чернокожих ценились на 23% меньше, чем в районах с меньшим количеством чернокожих жителей.

«Антидискриминационное законодательство, такое как прекращение красной черты — которое предлагает Байден — имеет решающее значение», — говорит Дэвид Дворкин, генеральный директор Национальной жилищной конференции, некоммерческой, внепартийной коалиции национальных лидеров жилищного строительства из государственного и частного секторов.«То, что предлагает Байден, поможет миллионам американцев. Есть тревожный элемент: «У меня есть мой, слишком плохо для тебя». Некоторые люди говорят: «Я кладу 20% на дом, почему ты не можешь?»

Итог

План жилищного строительства

Байдена направлен на сокращение или устранение дискриминационной практики в жилищной отрасли посредством принятия законодательства и увеличения финансирования, от восстановления Правил справедливого жилищного строительства до расширения программ помощи семьям с низкими доходами.

Однако, хотя видение Байдена справедливого и доступного жилья достойно восхищения и необходимо, критики говорят, что он делает лишь немного больше, чем тратит деньги на серьезные проблемы, такие как отсутствие доступного жилья.

«У Байдена есть одно решение для каждой проблемы: он собирается потратить на это больше денег. Здесь очень мало продуманного планирования; то есть открытая чековая книжка », — говорит Майкл Таннер, старший научный сотрудник Института Катона, либертарианского аналитического центра.

Конструкция и внешний вид — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Как закон рассматривает структурный и внешний ремонт

Арендодатели несут ответственность за ремонт и обслуживание конструкции и интерьера вашей собственности.Это определено в Законе о домовладельцах и квартиросъемщиках 1985 года и Законе о жилищном строительстве 2004 года.

Как правило, домовладелец всегда обязан содержать внешний вид в ремонте. Есть два распространенных исключения из правила. Если арендатор или его гости каким-либо образом повредят экстерьер, добровольно или нет, они обязаны покрыть расходы на ремонт. Если срок аренды договора превышает семь лет, правило считается недействительным.

Что входит в конструкцию и экстерьер

• Крыша
• Наружные стены
• Фундамент
• Окна
• Двери
• Дренажные и наружные трубы
• Желоба и сбор воды
• Забор

Каждый предмет рассматривается с упором на условия жизни.Если повреждение создает риск для арендатора или его благополучия, арендодатель обязан его отремонтировать. Однако устранение косметических и несущественных повреждений остается на усмотрение арендодателя.

Например: Если штукатурка или каменная облицовка внешней стены повреждены, домовладелец может решить, ремонтировать или нет. Поскольку это всего лишь косметическая деталь, она никоим образом не угрожает арендатору, и нет никаких юридических обязательств по ее обслуживанию. Арендодатели обычно хотят решать проблемы как можно раньше, поскольку это наиболее экономичное решение.Однако обстоятельства могут помешать им сделать это. Закон позволяет домовладельцу по своему усмотрению вносить такие улучшения.

Хозяин отремонтирует крышу

Для арендаторов и всей собственности важно, чтобы крыша была полностью гидроизолирована. Протекающая крыша может быстро разрушить все имущество. Утечки могут быть результатом множества различных проблем. Черепица или другие кровельные материалы должны быть подходящими. Что-либо незатянутое, сломанное или отсутствующее может привести к попаданию воды через изоляцию.

Очевидно, утечка является наиболее заметным признаком, но фактическая утечка приводит к очень серьезным повреждениям. Чаще всего жильцы могут наблюдать пятна от желтого до темно-коричневого цвета на потолке, плесень и затхлый воздух.

Кровля — самый управляемый ремонт. Жильцам необходимо следить за деформацией формы крыши. Если они есть, то опоры и балки следует проверить на наличие проблем. Предыдущие протечки воды могли ослабить дерево или вызвать его гниение. Слабые опоры и балки следует закрепить с более высоким приоритетом, чтобы предотвратить возможное обрушение.Ремонтировать домовладельцу опасно и очень дорого. Рекомендуется соблюдать осторожность.

Хозяин отремонтирует наружные стены и фундамент

Наружные стены должны быть в хорошем состоянии, чтобы вода не проходила сквозь них. Обычно требуется время, чтобы проявились эффекты повреждения водой. Поскольку вода имеет большой путь проникнуть через внешнюю стену и затем накапливаться в пространстве между ней и гипсокартоном. Черная плесень и окраска интерьера — верный признак проникновения воды.Затем следует тщательно осмотреть стены на предмет проблемных участков. Иногда это может быть вызвано другими неисправными деталями, такими как крыша, водосточные желоба, или даже внутренней проблемой водопровода.

Любые очевидные повреждения, такие как трещины и отверстия, должны быть незамедлительно доведены до арендодателя. Трещины на стенах указывают на проблемы с фундаментом или почвой под ним. Плохие водосточные желоба и близлежащие деревья могут привести к оседанию частей стены и нарушению ее целостности. Это также повлияет на стыки данной стены и остальной конструкции.

Если застройщик не строил дом на собственности, стены со временем могут выпукнеть или прогнуться. Этот эффект наиболее заметен на дверях и окнах. Часто стены неправильной формы оказывают давление на оконную или дверную раму и приводят к тому, что они не закрываются и не открываются должным образом. Если вы заметили какие-либо признаки этого, немедленно обратитесь к арендодателю.

Еще одной причиной наклонной стены может быть недавно построенная пристройка. Если стены недостаточно прочны, чтобы выдержать расширение, со временем они могут начать деформироваться.Обычно этого не происходит. Строительные фирмы обычно проводят тщательные исследования, может ли конструкция выдержать дополнительный вес.

Если перекрытие пола и потолка прогнило, стены могут отсоединиться от другой конструкции. Это также может вызвать наклоны и поклоны.

Любые проблемы с фундаментом могут повлиять и на стены.

Структурные неисправности ремонтировать сложно и дорого. Обязательно проверяйте недвижимость на регулярной ежемесячной основе и сообщайте обо всех проблемах — больших или малых — домовладельцу.

Хозяин отремонтирует двери и окна

Одним из важнейших факторов для оплаты счетов за отопление является степень защиты от атмосферных воздействий. Действительно, утечка горячего воздуха за пределами холодного времени года может привести к резкому увеличению вашего счета за отопление. К счастью для арендаторов, закон требует, чтобы арендодатель защищал недвижимость от ветра и дождя.

Все внешние окна и двери должны быть влагонепроницаемыми и защищенными от сквозняков. Защитить окно от атмосферных воздействий довольно просто. Каждый может сделать это с помощью нескольких полосок для защиты от сквозняков.Они очень дешевы и просты в применении. Активные арендаторы должны с самого начала использовать их как решение. Затем деньги могут быть запрошены домовладельцем или вычтены из арендной платы.

Если вы решаете проблему самостоятельно, обязательно сохраните квитанцию ​​обо всех материалах или услугах, которые потребовались для ремонта. В противном случае вам могут отказать в оплате и у вас не будет возможности доказать свою правоту.

В качестве передового совета арендаторам следует проверить, нет ли сквозняков в просмотре, или спросить об этом арендодателя.Для максимального комфорта и экономии на счетах за электроэнергию вам следует решить эту проблему как можно быстрее. Однако примите во внимание, что этот ремонт не является существенным и может занять некоторое время.

То же самое относится и к наружным дверям.

Убедитесь, что оконное и дверное стекло надежно зафиксировано в соответствующей раме. Любое движение стекла будет указывать на проблемы с сквозняком и влажностью.

Если проблемы серьезные, жильцы могут заметить, что в комнате становится слишком холодно, даже если отопление включено.

Наконец, самый очевидный (но тоже спорный) показатель — черная плесень вдоль герметика. Он скажет вам, что влага каким-то образом попадает между окном и стеной.

Этот фактор может быть спорным. Плохое отопление и вентиляция (по вине арендатора) приведет к образованию конденсата на окне. Таким образом, подобная черная плесень могла появиться и на герметике вдоль окон.

Хозяин отремонтирует водостоки

Во время продолжительных проливных дождей водосточные желоба могут спасти или разрушить собственность.Неисправные, неплотно прилегающие или забитые желоба могут вытекать огромное количество воды вдоль наружных стен и со временем серьезно их повредить. Ремонт внешних и внутренних стен требует значительно больше денег и усилий, чем ремонт неплотного желоба.

Вы должны время от времени проводить среднюю проверку водосточных желобов. Попробуйте взглянуть на дом во время дождя. Если вы заметили, что вода течет по окнам или стенам, пора проверить желоба на предмет проблем.

Арендатору, возможно, придется ремонтировать и поддерживать сад

Если у вас есть сад, вам необходимо уточнить у домовладельца, кто отвечает за уход за садом.Во многих случаях домовладельцы включают уход за садом в обязанности арендатора. Это может быть совершенно законным, и арендаторы должны уважать эту работу, как если бы этого требовал закон. Если вы не желаете содержать сад в арендуемой собственности, вы должны передать его домовладельцу. Эта ответственность может быть изменена только с согласия арендодателя.

Дизайн сада — это совсем другое. Если вы хотите изменить дизайн, планировку или особенности своего сада, вам также потребуется письменное разрешение арендодателя.Дизайн сада рассматривается так же, как дизайн интерьера, и любые изменения должны быть одобрены домовладельцем. В противном случае вам придется вернуть саду прежний вид. Вы можете потерять много денег, поэтому всегда убедитесь, что вам разрешено сменить сад.

В остальном садовый забор, столб, подъездная дорожка и внутренний двор также подлежат ремонту домовладельцу. Садовый забор и столб могут быть собственностью другого домовладельца или совместной собственностью вашего арендодателя и вашего соседа.Чтобы узнать, кому именно принадлежит забор с обеих сторон собственности, вы можете приобрести план в Земельном кадастре. Если он принадлежит собственности домовладельца вашего соседа, вы не можете нести ответственность. Тем не менее, обратитесь к ним за помощью, чтобы упростить общение с фактическим владельцем.

Обязанности арендаторов по структурному и внешнему ремонту

Работа домовладельца состоит в том, чтобы предоставить вам безопасный дом и поддерживать приемлемый уровень жизни в собственности.Это включает в себя выполнение большинства жизненно важных ремонтов и улучшений. Однако это может произойти только в результате сотрудничества арендатора. Арендодатели не проводят осмотры каждый день, и может потребоваться некоторое время, чтобы найти изъян в собственном имуществе. Таким образом, арендаторы обязаны следить за недвижимостью и сообщать арендодателю обо всех проблемах по мере их возникновения. В лучшем случае можно раздражать арендодателя частыми просьбами о мелком ремонте. Однако в их финансовых интересах устранять проблемы, как только они появляются.

Вежливое и эффективное общение между вами и вашим арендодателем жизненно важно для положительного опыта аренды. Если вам нужно двигаться дальше и вам потребуется справка, то забота, которую вы проявили как арендатор, отразится в рекомендации, которую дает вам арендодатель.

Если вы причинили ущерб внешнему виду здания, вам следует сфотографировать повреждения и отправить их по электронной почте или письмом своему домовладельцу. Убедитесь, что дата указана в письме, и сохраните копию для себя.Сообщите арендодателю, что вы предпримете необходимые шаги для ремонта или замены того, что было повреждено. Спросите, есть ли у них какие-либо продавцы или компании, с которыми они хотели бы, чтобы вы работали.

Если вы не проведете эти ремонтные работы или они будут выполнены ненадлежащим образом, вам может грозить выселение и удержания из вашего депозита.

Куда обратиться за помощью и советом

Если вы обнаружите, что с внешним видом что-то не так, напишите домовладельцу официальное письмо с просьбой о ремонте.

Вам нужно будет предоставить домовладельцу «разумное» количество времени для организации осмотра и ремонта. Если вы чувствуете, что арендодатель тратит больше, чем «разумное» время, чтобы действовать, свяжитесь с ним снова всеми доступными способами. Всегда прилагайте официальное письмо, так как оно может быть законно использовано в качестве доказательства в суде.

Если вы вообще не можете связаться с домовладельцем, вам необходимо обратиться за помощью в Департамент гигиены окружающей среды местного совета.Они имеют право направить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Если они также проигнорируют уведомление об улучшении, они будут наказаны. В случае серьезных проблем имущество может быть изъято из оборота, так как оно непригодно для проживания людей в соответствии со стандартами, установленными законом.

Если вы не знаете, как вести переговоры с арендодателем, ознакомьтесь с нашими соответствующими руководствами ниже.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Отдельный, Парный, Квартира, Бунгало — Какой тип дома купить?

Как выбрать дом своей мечты Часть вторая: Тип недвижимости

Недвижимость классифицируется агентами по недвижимости на несколько основных типов, указывающих на их статус по отношению к соседям. Основные из них, с которыми вы наверняка знакомы, — это отдельные, двухквартирные, террасные и плоские. Но вы также встретите упоминания о бунгало, терассе и мезонете.Итак, что все это означает, и каковы преимущества и недостатки каждого из них?

я. Частные дома: достоинства и недостатки

Вы желаете иметь особняк, и если да, можете ли вы позволить себе его?

Отдельные дома дают вам преимущество, заключающееся в том, что вы не разделяете стены для вечеринок с соседями, а это означает, что вы должны иметь возможность шуметь в своей собственности, не вызывая жалоб, что является важным преимуществом, если вы любите петь или включать музыку на большой громкости.В то же время, если вы предпочитаете тишину и покой, ваши соседи будут слышать значительно меньше шума в помещении, хотя вы все равно можете слышать много газонокосилок и кусторезов.

Типичный особняк будет иметь свою подъездную дорожку и / или гараж, что будет полезным активом, если вы владелец автомобиля. Кроме того, гораздо более вероятно, чем у любого другого типа собственности, иметь значительную площадь сада, хотя отдельно стоящие дома, построенные во время или после 1980-х годов, как правило, находятся на гораздо меньших участках, чем более ранние.

Главный недостаток отдельно стоящих домов в том, что они намного дороже, чем все другие типы, при той площади, которую вы получаете. Если для вас важно максимально увеличить жилое пространство и складское пространство для вашего бюджета, а ваш бюджет не настолько велик, чтобы все дома в вашем целевом ценовом диапазоне были отдельно стоящими, то отдельно стоящий дом может быть плохой покупкой.

Не забывайте, что Battrick Clark Solicitors предлагают услуги по передаче собственности с фиксированной оплатой .

ii. Парные дома: достоинства и недостатки

Двухквартирные дома могут предложить хороший компромисс между доступностью и автономностью. У вас будет стена для вечеринок с одним соседом, но в зависимости от того, когда дом был построен и по какому проекту, у вас может быть значительное количество жилого пространства за свои деньги и даже приличный участок сада.

Официальное правительственное определение двухквартирного дома в Великобритании предусматривает, что он должен быть присоединен только к одному соседнему дому как часть блока, состоящего всего из двух домов.Длина общего блока домов — вот что отличает его от дома с торцевыми террасами (см. Ниже) .

Типичный двухквартирный дом противопоставлен соседу симметрично противоположной конструкции, так что они вместе напоминают один большой особняк. Однако на практике они не всегда встречаются таким образом.

В Великобритании есть много двухквартирных домов, построенных по аналогичному проекту с 1930-х по 1950-е годы, как правило, с двумя довольно длинными, но относительно узкими основными приемными, ведущими с одной стороны зала у стены для вечеринок.В этих домах обычно есть эркеры на фасаде и стены, покрытые штукатуркой. Они выглядят привлекательно и гостеприимно внутри и снаружи, а у некоторых есть большие сады, но они могут быть относительно дорогими для той внутренней площади, которая у них есть.

Более поздние двухквартирные дома, построенные с конца 1950-х до 1980-х годов, с большей вероятностью будут кирпичными (без штукатурки) с большими стеклопакетами. Они различаются по размеру, но обычно довольно компактны и часто имеют одну большую приемную вместо двух меньших.

iii. Бунгало: достоинства и недостатки

Подмножество отдельно стоящих и двухквартирных домов — это бунгало, одноэтажный дом без лестницы (хотя в нем все еще может быть чердак, на который можно подняться по лестнице). Бунгало в Великобритании часто датируются серединой-концом 20, ^и веками, и могут стать красивыми, современными жилыми помещениями, не требующими особого ухода, для тех, для кого использование лестницы в остальном проблематично. Ни в коем случае не все они крошечные, но вы, вероятно, заплатите больше за квадратный метр жилой площади в помещении, чем за обычный отдельно стоящий или двухквартирный дом на двух или более этажах.

iv. Таунхаусы: достоинства и недостатки

Таунхаусы обычно являются наиболее выгодным предложением при ограниченном бюджете, а некоторые более старые (особенно построенные до 1920-х годов) могут быть довольно просторными. Просто имейте в виду, что в вашем доме не будет комнаты, которая не примыкает к комнате одного из домов ваших соседей, поэтому вам придется снизить уровень шума, иначе вы столкнетесь с последствиями недовольных и недовольных соседей.

Большинство таунхаусов в Великобритании были построены в 19 и начале 20 веков, но некоторые из них еще старше, а другие современные.Большая часть нашего старого жилого фонда с террасами была построена довольно дешево, и, если собственность не будет обслуживаться и модернизироваться, будут обнаружены такие проблемы, как сырость, плохая изоляция, трещины в стенах и крыши, нуждающиеся в ремонте. Изоляция может быть плохой из-за того, что они изначально были построены с действующими каминами, некоторые из которых до сих пор используются. Ванные комнаты могли быть оборудованы на первом этаже, а не на втором.

В зависимости от того, как недавно они были модернизированы, не все из них будут иметь фурнитуру, которая считается приемлемым стандартом для сегодняшних покупателей.В общем, старые террасные дома могут нуждаться в серьезной работе, чтобы довести их до комфортного уровня жизни начала 21 ^годов века. Размеры и конфигурации комнат очень разные, и цены будут меняться, чтобы соответствовать.

Во многих старых домах с террасами и террасами нет палисадников, выходящих прямо на улицу. У некоторых могут быть маленькие передние и немного большие задние дворы, но нет зеленых насаждений. Тщательно подумайте, готовы ли вы отказаться от сада, чтобы меньше платить за дом.Вы можете найти очень выгодные предложения, если вы не нуждаетесь в уходе за садом или не заботитесь о нем.

v. Торцевые рядные дома: значение, достоинства и недостатки

Дом с террасами в конце или в конце террасы — это дом, привязанный только к одному соседу, который, в свою очередь, привязан к двум соседям. Таким образом, хотя, как и у двухквартирного дома, у него есть только один сосед, он классифицируется по-другому, благодаря статусу террасы этого соседа.

Дома с террасами, как правило, немного дороже, чем дома с террасами, из-за их размера и местоположения из-за отсутствия соседей с одной стороны, но дешевле, чем парные дома.В некоторых случаях у них будет частный доступ со стороны, где нет соседа, в то время как в других боковая стена сразу же выйдет на дорогу.

Поскольку они были построены как части террасы, дома с торцевыми террасами имеют тот же возраст, что и дома с террасами, к которым они примыкают, и могут иметь аналогичные потребности в модернизации и обслуживании.

Не забывайте, что Battrick Clark Solicitors предлагают услуги по передаче собственности с фиксированной оплатой .

vi.Квартиры или апартаменты: достоинства и недостатки

Квартиры, известные за пределами британских берегов и в некоторых источниках литературы о агентах по недвижимости как квартиры, обычно представляют собой жилые дома, занимающие часть или всю жилую площадь на одном этаже в более крупном здании, хотя в некоторых случаях они могут занимать два этажа.

Квартиры различаются по размеру от крошечных до солидных, а оснащение может быть примитивным и устаревшим или современным и роскошным. Небольшие квартиры в менее престижных районах, как правило, являются самой дешевой недвижимостью, доступной для покупки, но более крупные и роскошные квартиры, а также квартиры в дорогих районах будут намного дороже, чем более дешевые дома с террасами.

Основным недостатком большинства квартир является то, что вам чаще всего придется покупать их с правом аренды, а это означает, что, когда вы их продадите, вы будете продавать только оставшуюся часть аренды, поэтому, если, например, вы покупаете квартиру с Аренда на 70 лет в возрасте тридцати лет и проживание там до тех пор, пока вы не решите переехать в обслуживаемое жилье для престарелых в возрасте девяноста, на момент продажи останется только десять лет вашей аренды, и, соответственно, она будет стоить очень мало по сравнению с ценой, которую вы заплатили за это, с поправкой на рост цен на жилье.

Арендованная недвижимость также имеет тенденцию взимать ежемесячную или ежегодную постоянную плату, и если (как это довольно часто бывает) право собственности находится в собственности управляющей компании, состоящей из текущих арендаторов здания, то ожидается, что вы будете участвовать в собраниях на решается вопрос о расходовании этих расходов на ремонт, техническое обслуживание и другие общие вопросы. Такие встречи могут быть спорными, поскольку не все жители могут быть склонны согласиться с необходимостью определенных предложенных работ, и если у вас есть напористые, властные или недружелюбные соседи, они могут попробовать ваши навыки ведения переговоров и управления отношениями.

Наконец, поскольку у квартир есть соседи не только с обеих сторон, но также сверху, снизу или сверху и снизу, будут гораздо более строгие ограничения на количество шума, которое вы можете разумно ожидать и разрешать, чем при любом другом типе шума. собственности, и риск распространения огня от соседних владений также значительно увеличивается.

vii. Мезонеты: значение, достоинства и недостатки

Мезонеты — это, по сути, квартиры, занимающие части как минимум двух этажей в более крупном здании, но с отдельным входом на территорию или улицу, что отличает их от двухэтажных квартир, в которые можно попасть только из внутреннего холла.

Мезонеты иногда могут быть очень солидными, если они являются частью большого старого дома, и это может быть дорогостоящая недвижимость. Но они также могут быть маленькими и убогими. Некоторые из них займут верхние этажи здания, в котором на первом этаже расположены коммерческие помещения. В зависимости от характера помещения это может сделать их дешевле, чем другие объекты аналогичного размера, в результате дополнительного шума и риска.

Как и в случае с квартирами, многие мезонеты будут сданы в аренду, поэтому вам придется платить постоянные сборы для покрытия общих расходов на содержание.

Перейти к части 3: Состояние, технические характеристики, площадь и планировка домов

Вернуться к части 1: Как выбрать местоположение дома своей мечты

10 идей конфиденциальности заднего двора, чтобы заблокировать просмотр ваших соседей

Было время, когда можно было расслабиться в великолепном одиночестве прямо у себя на заднем дворе. Затем семья по соседству вырубила деревья на своем участке. А с другой стороны, новый главный люкс соседей включает в себя террасу на втором этаже с прекрасным видом на ваш двор.Внезапно вы чувствуете, что живете в аквариуме.

Поскольку большие дома занимают все меньшие участки, а спрос на открытые жилые зоны растет, конфиденциальность становится все больше. И дело не только в том, чтобы любопытные глаза вторглись в ваше пространство — вы можете защитить свой собственный взгляд от загорающих соседей и заблокировать их болтовню.

Как обеспечить конфиденциальность на заднем дворе без забора?

Заборы — обычно первое решение, которое приходит на ум. Но есть множество способов создать уединение на заднем дворе без забора — от озеленения по периметру до каменных стен или садовых конструкций.

10 способов заблокировать доступ соседей к вашему двору

Чтобы вдохновить вас, вот наши любимые идеи конфиденциальности на заднем дворе.

1. Деревянные доски в шахматном порядке

Фото Эндрю Дрейка

Деревянные доски, расположенные в шахматном порядке, окрашены в мягкие оттенки черного, желтого, зеленого и красного цветов. Они создают единственный в своем роде забор для уединения, смягченный кустами спереди и перистым навесом над головой.

2. Хеджирование конфиденциальности

Фото Нэнси Эндрюс

Эта идея ландшафтного дизайна может обеспечить круглогодичную проверку и обычно не ограничивается муниципальными постановлениями, ограничивающими их высоту. Там, где пространство ограничено, например, в боковом дворе, быстрорастущие столбчатые вечнозеленые растения, такие как итальянский кипарис и туи, или стриженная изгородь из бирючины, могут стать простым решением для разделения соседних дворов или перекрытия линий обзора из кухонного окна.

Чтобы посадить новую живую изгородь из бирючины, сделайте траншею шириной два фута и глубиной два фута, расположите отдельные кусты на расстоянии примерно 12 дюймов друг от друга и поднесите почву к ветвящимся стволам. Первый год поливайте глубоко и часто, используя капельное орошение. Для процветания этим листопадным кустарникам требуется умеренный климат и домовладелец, готовый использовать острые ножницы так часто, как это необходимо.

3. Многослойные уединенные насаждения

Фото Нэнси Эндрюс

На больших дворах посадка смеси лиственных или вечнозеленых деревьев, кустарников и многолетних растений создает более естественный вид, особенно если вы высаживаете растения слоями, группируя их в нечетные числа.«Расшатайте вечнозеленые растения на заднем плане, а на переднем плане уменьшите высоту за счет лиственного материала, чтобы обеспечить текстуру, глубину и цвет», — говорит Эллиот Брандейдж, ландшафтный архитектор из Андовера, штат Массачусетс.

Посадка лиственных тенистых деревьев, которые обычно вырастают от 25 до 60 футов в высоту, в зависимости от вида, — хороший способ скрыть вид соседа из окна или террасы второго этажа. Навес, расположенный над палубой или патио, обеспечивает уединение и тень летом.Зимой голые ветви деревьев позволяют солнцу светить в дом.

4. Контейнерные сады для защиты палубы

Фото Филипа Харви

Комнатные растения, такие как туи или бамбук, можно расположить так, чтобы создать зеленый экран вокруг места для отдыха на приподнятой палубе. В идеале горшки следует поднимать на колесиках или делать из легких материалов, чтобы их можно было легко перемещать для вечеринок или ремонта палубы.

5. Заборы и стены

Фотография предоставлена ​​Walpole Woodworkers

Для недавно установленных бассейнов, патио и детских площадок может потребоваться визуальный буфер в спешке. 6-футовый забор из массивной доски — самый быстрый способ создать уединение на вашем заднем дворе круглый год — просто обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами относительно высоты забора (и любых других ограничений). Это также может быть лучшим решением для бокового двора, где места мало, поскольку заборы занимают меньше места, чем насаждения.

Доски заборы бывают разных стилей, чтобы дополнить архитектуру вашего дома, и вы можете окрашивать их, чтобы они соответствовали дому. «Но, хотя ограждение может решить проблему, это не всегда самое эстетичное решение», — говорит Эрик Зауэр, ландшафтный архитектор из Дейтона, штат Огайо. Чтобы разбить массу дощатого забора, Зауэр предлагает добавить открытую решетку или балясину и посадить перед ним цветущие или вечнозеленые кусты, чтобы смягчить его прочность.

6. Каменная стена с ограждением

Фотография предоставлена ​​Walpole Woodworkers

Другой вариант — установить более короткую решетку или штакетник высотой 3 или 4 фута поверх каменной стены высотой 2 или 3 фута.Стена, издалека, достаточно высока, чтобы нарушить обзор, а ажурный забор экранирует без ощущения клаустрофобии.

7. Каменная кладка стен с металлическими элементами декора

Фото Эми Галло

Точно так же каменная стена из камня или штукатурки, которая поднимается на 5 или 6 футов в высоту, кажется менее угнетающей, когда в ней прорезаны окна; Часто такие проемы могут украшать орнаментальные изделия из железа.

Майкл Глассман, ландшафтный дизайнер из Сакраменто, Калифорния, ищет на распродаже гаражей ограждение, которое он встроил во дворы своих клиентов.Он мог использовать чугунную секцию за 50 долларов в качестве решетки для виноградных лоз, прикрепив ее скобами, чтобы прикрепить ее к стене дома. «В отличие от новых металлических изделий, которые могут выглядеть обычным образом, утиль имеет старый вид, который придает ландшафту большую устойчивость», — говорит Глассман.

8. Панели и беседки

Решетчатые конструкции

Определенные области, такие как небольшие патио, открытые кухни и террасы, обычно легче экранировать, чем целый двор.Соорудив вокруг них вольер, вы можете воссоздать интимное ощущение еды или развлечений в помещении, при этом наслаждаясь прекрасной погодой.

Ограждения могут иметь форму деревянной беседки с решетчатым верхом, покрытой вьющимися лозами на террасе, или пары фиксированных решетчатых панелей вдоль двух сторон приподнятого настила. Сборные железные беседки могут быть установлены прямо на земле и окружены виноградными лозами в горшках и подвесными корзинами, чтобы заполнить некоторые промежутки.

9. Решетки, деревянные панели и декоративные металлические изделия

Фото Майкла Глассмана и Ассошиэйтс

Экраны, изготовленные из решетки, ставен, таких как деревянные панели с жалюзи, или секции декоративного железа с анкерными стойками, могут быть установлены в землю, чтобы оградить уютный уголок или сделать U-образную конструкцию, сохраняющую желаемый вид.Для максимальной гибкости рассмотрите возможность размещения концов стоек в легких сеялках с колесами; чтобы закрепить их, добавьте к опорам бетонные заглушки или установите столбы в гравий. Таким образом, их можно перемещать, чтобы освободить больше открытого пространства, когда вы развлекаетесь.

Полупрозрачные конструкции не могут обеспечивать полную конфиденциальность, но они добавляют много визуального интереса к ландшафту и пропускают естественный свет и бриз. «Они создают успокаивающее чувство сдержанности и психологический буфер», — говорит Стефани Хаббард, ландшафтный архитектор из Бостон и TOH TV обычный.

10. Использование фонтанов для маскировки шума

Фото Эми Галло

Даже если вы буквально не смотрите в глаза соседям, вы все равно можете быть достаточно близко, чтобы слышать их разговор. Или вас может беспокоить навязчивый шум транспорта или жужжание компрессоров переменного тока. В таких случаях добавление фонтана к вашему плану конфиденциальности может замаскировать нежелательные звуки приятным белым шумом. Они варьируются от готовых сменных модулей, которые можно разместить на столе или вешать на стену, до нестандартных конструкций, которые становятся основным фокусом.

Имейте в виду, что текущая вода становится громче, чем дальше она падает и чем больше ярусов преодолевает. Майкл Глассман, ландшафтный дизайнер из Сакраменто, Калифорния, предупреждает, что фонтан может быть слишком громким, что так же разрушительно, как и шум, который вы пытаетесь скрыть. «Звук бегущей воды может быть привлекательным, когда приходят гости, но вам не нужно кричать из-за шума за ужином», — говорит Глассман, создавший показанные здесь стены и водные объекты. Все фонтаны имеют рециркуляционный насос, поэтому, если вы приобретете регулируемый, вы обязательно найдете успокаивающий уровень звука.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)

Права воздуха (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Незавершенная разработка

Правильное строительство соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши.Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, которое постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не граничит ни с одним другим зданием и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

A Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, если это разрешено применимыми средствами контроля высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

навалом

Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования к высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Набережная)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не учитывается в расчетах площади.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата, процесс Городского обзора качества окружающей среды (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, причалы и линии переборок, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (ГТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк состоит из 59 округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.

Общественное пользование объектами

Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания к другому назначению.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Бордюр

Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень бордюра

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другого сооружения на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более соседних участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Документ

Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемый отступ выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.

добавочный номер

Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обслуживания за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая автостоянка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты Здание

Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Дом

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, улучшений метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 обеспечивает бонус к площади помещений до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные площади)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная общая разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение, преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Лот или Зонирование Участок

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок зонирования, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Объем лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина лота

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия земельного участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

A Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, это часть линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

A Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

A побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина лота

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.

Зона управления ростом с более низкой плотностью

Зона управления ростом с более низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая муниципальными районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC, а в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Использование в производстве — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилого, частично для общественного или коммерческого использования.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный жилой FAR равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), которая открыта и беспрепятственна от самого нижнего уровня до неба, за исключением определенных разрешенных препятствий, и доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

парных округов

Парный район совпадает с районом M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Разрешенное препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может быть расположен в требуемом дворе или открытом пространстве или пересекать предел высоты, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.

Pierhead Line (см. Набережную)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Зона преимущественно застройки

Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в районе R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое владельцем собственности для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная парковка Гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный первый этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается иметь более высокую максимальную базовую и общую высоту.

Программа качественного жилья

Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и факультативная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с большой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A Жилой дом на две семьи * — здание на участке зонирования, содержащее две жилые единицы, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

Эквивалент в жилом районе

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила для жилой застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительное заявление — это договор с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Резонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Смежный дом * (см. Корпус)

Поселение, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа здания в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть как минимум такой же глубиной, как один соседний палисадник и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Общественная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Береговая линия)

Лента для боковой партии

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила, не покрываемые сверху, кроме зонтов или выдвижных навесов.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, проводимым, проданным или предлагаемым на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, будь то неподвижный, вращающийся или вращающийся, который меняет свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Самолет для съемки неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Советом по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Правила для районов специального назначения разработаны, чтобы дополнить и изменить базовое зонирование, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

улица линия *

Линия улиц — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.

Стрит Уолл

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандарт , , правила для башни , , как правило, разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках площадью менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

A башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)

Транзитная зона

Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс публичной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для капитальных проектов города и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Использовать

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Набережная

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок , , , — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены ландшафтным дизайном, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Подземный переход * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.

Двор

Двор — это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль линии бокового участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Зональный район

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Что такое дуплекс и для чего он нужен?

Представьте себе покупку в вашем идеальном месте, на вашей собственной земле, примерно за половину цены дома. Думаете, мы шутим? Встречайте дуплекс.

Двухуровневый дом — один из незамеченных героев мира недвижимости, часто способный обеспечить значительный рост стоимости и хорошую доходность от сдачи в аренду по гораздо более низкой цене, чем пара отдельно расположенных домов.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов, разделяющих общую центральную стену.Пара домов будет существовать либо на одном земельном титуле, и они будут принадлежать и продаваться вместе, либо будут существовать на отдельных титулах и будут индивидуально принадлежать и продаваться.

Владельцы должны согласиться с полисом страхования здания, который распространяется на обе стороны дуплекса.

Юридическое лицо обычно не требуется, хотя это зависит от возраста дуплекса и его юрисдикции.

Для получения более подробной информации обратитесь в соответствующий орган в вашем штате или территории.

---

В чем разница между дуплексом и домом?

Дом отличается от дуплекса тем, что он содержит только одно жилище под одной крышей, а не два дома под одной крышей.В дуплексе два жилища имеют одну общую стену, но представляют собой полностью отдельные объекты со своими входами и удобствами.

Можете ли вы владеть полудуплексом?

Да, можете — хотя это зависит от того, принадлежат ли два жилища одному титулу или разному. Вы сможете купить только половину, если дуплекс был разделен на отдельные титулы.

Зачем покупать дуплекс?

Покупка дуплекса имеет ряд преимуществ как для инвесторов, так и для постоянных покупателей.Если вы инвестор, покупка дуплекса означает, что вы получите два дохода от аренды с одного объекта. А строительство одного означает, что вы сможете получать почти такой же доход от аренды, как от двух отдельных домов, при этом сэкономив тысячи долларов на земельных расходах, поскольку дуплекс требует гораздо меньше земли, чем два отдельно стоящих дома.

Если вы являетесь постоянным покупателем, главное преимущество — это цена, которая часто составляет до половины той суммы, которую вы заплатили бы за отдельно расположенный дом с таким же расположением. Это отличная новость для покупателей первого дома, людей с умеренным бюджетом или тех, кто хочет жить без особых затрат в престижном районе, например для пенсионеров и экономистов.

«Это означает, что вы можете выбрать лучшее место по более низкой цене, чем покупка дома в том же районе, или, другими словами, вы можете купить дом на своей собственной земельной земле — отлично подходит для долгосрочного прироста капитала — вместо того, чтобы покупать квартиру без земли в аналогичном районе », — говорит Николь Марш из Eureka Buyers Agents.

Чтобы проиллюстрировать свою точку зрения, Марш приводит пример текущего клиента с бюджетом в 700 000 долларов, который хочет купить дом в престижном прибрежном пригороде, таком как Берли-Уотерс.

«Этот клиент мог купить двухуровневый дом в том же месте менее чем за 400 000 долларов, но при этом остаться в этом престижном пригороде — это почти половина цены».

Конечно, вам придется взвесить выгоду от экономии больших денег и снижения чувства конфиденциальности.

Торопитесь: вас не поймают за сытой покупкой

---

Другие льготы включают:

• Только один соседний собственник, а не толпы соседей в многоквартирном доме;
• Потенциально легко внести изменения в свой собственный дом, так как нужно проконсультироваться только с одним дуплексным соседом;
• Вы получаете преимущества безопасности, имея близкого соседа, не живя «в карманах друг друга», — говорит Марш.
• Не нужно отдавать домашних животных, потому что у вас есть своя земля;
• Возможное увеличение дохода от аренды за счет отсутствия корпоративных сборов;
• Низкое содержание сада, потому что вам принадлежит половина стандартного блока (IE 300-400 кв.м, а не 700 кв.м плюс).

Подружитесь: 5 способов стать лучшим соседом

Потенциальные ловушки:

• March говорит, что конфигурация дуплекса имеет решающее значение: «Мне не нравятся дуплексы, в которых один находится сзади, потому что вы можете позволить задним соседям пройти мимо окон вашей спальни поздно ночью» — лучше расположить бок о бок или в углу;
• Для наибольшего прироста капитала старайтесь покупать там, где дуплексы являются исключением, а не нормой;
• Избегайте дуплексов с разными фасадами; цвета должны быть одинаковыми в обоих домах для максимальной ценности.

---

Дэмиан Коллинз из

Momentum Wealth также считает, что дуплексы являются хорошей инвестицией, в зависимости от местоположения.

«Дуплекс — определенно хороший вариант инвестиций для правильного клиента, если дуплекс находится в правильном месте», — говорит он.

«Люди, которые смотрят на дуплексы, часто сравнивают их с квартирами. Преимущество дуплекса в том, что он имеет больший размер и стоимость земельного участка, чем квартира. Исторически сложилось так, что недвижимость с более высокой стоимостью земельного участка оценивается быстрее.”

Коллинз также указывает на некоторые недостатки дуплексного инвестирования.

«Если вам принадлежит только один из дуплексов, вы часто ограничены в своих возможностях выполнять внешние работы по отношению к собственности, поскольку она является частью комплекса слоев. Это ограничивает способы увеличения стоимости собственности », — говорит он.

«Как и любая недвижимость, которую вы покупаете, дуплекс требует тщательного исследования.