Генеральный план жилого дома – Генплан дома и коттеджа — основы этапы проектирования

Генеральный план проекта дома — расчет и черчение

Этот урок поможет составить генеральный план (генплан), который используется при благоустройстве построенного здания. архитектурно-планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, соблюдения санитарных и противопожарных норм.  Следует отметь, что по генеральный план должен браться за основу, осуществляя проектирование стройгенплана. Участок строительства находится в г. Москва. Сейсмичность района 6 баллов, климатический район 3Б. Размер участка строительства:

Генеральный план строительства

 Внизу, на иллюстрациях, генеральный план (генплан) имеет пунктирную линию со штрихами, обозначающую место, отведенное под строительство.

Участок под строительство граничит:

•  на северо-западе — с улицей 28 июня;
•  на северо-востоке — с жилой зоной;
•  на юго-востоке — с улицей 28 июня;
•  на юго-западе — с не застроенной территорией.

 

На картинке внизу отмечен ряд мероприятий, которые делают генеральный план целесообразным для осуществления. Это различные площадки для ухода за вещами и для отдыха. Первые включают площадки для сушки белья и выбивания ковров, а вторые — это песочницы, спортивные комплексы и т.д.

 

Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на генплане намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, а также посадка лиственных деревьев. Мощение тротуаров, проездов и площадок из бетонных плит и асфальтобетона.

Кроме того, на генеральном плане имеется вертикальная привязка… на приведенных примерах она осуществляется от существующего репера. Горизонтальная привязка – в створ к существующему зданию на расстоянии 28,90 м. За абсолютную отметку пола первого этажа принимаю отметку 24,65м.

Рельеф местности спокойный с малым уклоном в юго-восточную сторону, позволяет отводить атмосферные воды с участка открытым способом по проездам и тротуарам в городскую ливневую канализацию. Если не нравятся предложения по ландшафтному дизайну участка, то его составлял не профессионал, самое главное, что запроектированы функциональные площадки, смотри экспликацию.

Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.

Экспликации на генплане  

Экспликация зданий и сооружений

N п.п.	Наименование	Площадь	Примечание
1	Строящиеся здание	520,1	проектируемое
2	Площадка для сушки белья	60	покрытие — асфальт
3	Песочница	22	покрытие — песок
4	Площадка для выбивки ковров	12	покрытие — асфальт
5	Спортивная площадка	170
7	Автостоянка	120	покрытие — асфальт
8	Беседка	19
9	Площадка для сбора мусора	9	покрытие — асфальт
10	Магазин	120	строительство проектируемого во вторую очередь здания
11	Жилой дом	530	существующий
12	дороги и тротуары	1621	покрытие — асфальт и тротуарная плитка

 Технико-экономические показатели по генеральному плану.

Наименование	Площадь
	в м2	в %
Общая площадь участка в границах	8356	100
Общая площадь участка вне границ	1275	-//—//-
Площадь застройки	520,1	6,22427
Плошадь покрытий в границах	2033	24,32982
Плошадь покрытий вне границ	589,125	-//—//-
Площадь озеленения в границах	5802,9	69,44591
Площадь озеленения вне границ	685,875	-//—//-

proektabc.ru

Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка.

Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Вернуться к оглавлению

Как составить генеральный план земельного участка

1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
   Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.

Вернуться к оглавлению

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

Образец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

proekt-sam.ru

Что нам стоит дом построить? — Часть 8. Генплан. — DRIVE2

Это самый первый раздел проектной документации, содержащий графическую часть (чертежи), который я считаю обязательным для частного строительства.
Как минимум, нужно иметь хотя бы один лист — «Схему генплана», разработанную на основе актуальной топографической съемке. На ней, в границах участка будет указано расположение здания, благоустройство внутридомовой территории (проезды, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы и т.д.), подъездные пути. Данная схема выполняется на стадии «Эскиз».

Часть 8. ПЗУ.

Ранее называемый «Генплан» или «Генеральный план» объекта с шифром «ГП», сейчас этот раздел №2 переименован в «Схему планировочной организации земельного участка» с шифром «ПЗУ», что в принципе никак не изменило суть раздела. Раздел обычно состоит из одного тома, вначале которого идет описательная текстовая часть, и следом графическая (чертежи), выполненная в соответствующем масштабе.
И так, из чего и для чего состоит раздел ПЗУ я расскажу на примере одного альбома стадии «Проектная документация». Правда, сам альбом и, соответственно, мои иллюстрации ниже, был разработан не для частного дома, а для общественного небольшого двухэтажного здания. Но самой сути это ни как не меняет.

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ.
Оформительская часть.
Сначала идет обложка, титульный лист (с подписями и печатями проектной организации), содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, возможно расписка ГИПа, и иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела.

Пояснительная записка.
Это обычно не большая текстовая часть, в которой содержится краткое описание ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.

ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.
Обычно состоит из 8-ми листов (чертежей в масштабе).
Далее – каждый пункт соответствует отдельному листу.

Общие данные. Лист №1.
Хотя лист относится и графической части, но самих чертежей не имеет.
В нем виде текста или таблиц указывается информация:
— Ведомость рабочих чертежей основного комплекта, где указано содержание графической части.
— Ведомость жилых и общественных и сооружений, где перечислены все здания и строения, имеющие отношение или ближайшее приближение к интересующему нас объекту, с указанием их основных технико-экономических характеристик.
— Ведомость ссылочных и прилагаемых документов, где указаны наименования, ГОСТы, производители используемых основных материалов и проектных решений.
— Технико-экономические показатели, где подробно расписаны количественные характеристики основных показателей раздела, такие как: площадь участка, площадь искусственных покрытий, площадь озеленения, площадь застройки и т.п.
— Общие указания, где расписаны условия проектирования, исходные данные, инженерные изыскания, условия площадки строительства, используемые методы проектирования, способ привязки, прочие регламентирующие данные.
— Расписка главного инженера проекта, в том, что данный проект разработан согласно действующих норм и правил.

Общие данные. Лист №1.

Ситуационный план. Лист №2.
Ситуационный план земельного участка в районе его строительства. Выполняется в соответствующем масштабе. Указывает на расположения участка строительства относительно окружающей существующей застройки, подъездных путей (улиц), водоемов, техногенных строений и т.д. Обычно выполняется на подоснове из фактической спутниковой топосъемки, как Гугл или Яндекс карты (на моем примере спутниковая подоснова мною удалена). Помогает оценить ситуацию с место строительства относительно сложившейся застройки, дорог и местности.

Ситуационный план. Лист №2.

Схема планировочной организации земельного участка. Лист №3.
Является основополагающим обобщенным чертежом, на котором обзорно указаны все основные моменты: границы участка, пятно застройки (расположение контура здания на участке), подъездные пути, благоустройство (площадки, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы), расположение проектируемого забора и ворот и т.д. Помогает комплексно оценить принятые решения на участке строительства на предмет соответствия действующим нормам (отступы, пожарные разрывы и подъезды, санитарные требования и т.п.).

www.drive2.ru

Разработка генерального плана будущего коттеджа или загородного дома

При разработке проекта участка загородного дома особое значение нашими специалистами уделяется составлению генерального плана. Каждый земельный участок, отведенный под застройку, должен иметь генеральный план. Отсутствие данного документа сулит проблемами с получением разрешения на проведение строительных работ. Помимо всего прочего, наличие генплана позволяет заранее обдумать подвод инженерных сетей: газо-, водопровода, линии электропередач к строениям на территории частного домовладения.

Генеральный план для застройки коттеджа: назначение, задачи

Ключевым назначением данного документа следует считать приведение схемы участка домовладения в соответствие с нормами экологического, земельного, санитарного, а также архитектурного законодательства. Важно согласовать разрабатываемый документ с местными контролирующими организациями органами, которые, в свою очередь, определяют его совместимость с общим планом всего населенного пункта.

Особенности составления

Последовательность действий при разработке генплана в Миллениум:

• определение параметров и количества зданий, которые будут располагаться на участке, правильность их размещения, исходя из требований законодательства;
• разработка плана участка в таких масштабах: 1 к 500, или же 1 к 20 000. Конкретный выбор зависит от основы, взятой для выполнения планировочных работ;
• выявление наилучшего варианта размещения строений на участке, с учетом особенностей проведения коммуникаций, рельефа местности. Сначала определяется место расположения центрального объекта – коттеджа с учетом наклона местности. После этого проводится аналогичная работа с объектами поменьше. На данной стадии можно заняться созданием дендрологического плана;
• получение идеального размещения за счет перестановки объектов, изменения их границ, форм, и даже размеров. Важно подчеркнуть, что подобные манипуляции выполняются только при одобрении заказчика проекта, и с учетом его пожеланий.

Состав документации

Генеральный план участка загородного дома имеет следующую комплексность:

1. Ситуационный план. Этот раздел представлен чертежом, в котором указывается схематическое расположение участка, отведенного под строительство, относительно соседних объектов, входящих в состав общего конгломерата (поселка, города, и т.д.). Наличие данного раздела обязательно для согласования границ и ориентации на местности при совершении гражданских сделок: отчуждения, купли-продажи.
2. Опорный план. По своему функциональному назначению, это схема участка со всеми постройками, насаждениями, а также расположением инженерных сетей.
3. Генеральный план. Главный чертеж со схематическим изображением запланированных объектов искусственного и природного происхождения: дома, подсобные помещения, котельные, гаражи, бани, гостевые домики, беседки, площадки, бассейны, дорожки, крупные деревья.
4. Общая схема сетей. В этом разделе отображаются места прокладки водопровода, газовой магистрали, линии электропередач, и других коммуникаций. На общих схемах выделяются и точки ввода всех сетей в здания комплекса частного домовладения.
5. Схема вертикальной планировки, инженерной подготовки участка. Данный массив документов представлен расчетами, касающимися объема земельных работ, которые следует выполнить при возведении дома и благоустройстве участка.
6. Чертеж применения участка на этапах строительных работ.
7. Пояснительная записка, сведения технико-экономического толка.

Для специалистов из Миллениум разработка генерального плана участка будущего коттеджа, это возможность донесения до заказчика масштабов предстоящих работ. Но, что куда важнее, создание генплана позволяет увидеть всю территорию домовладения в законченном виде. Работая над составлением этой части документов, мы берем на себя все заботы по взаимодействию с местными органами власти, обеспечиваем юридическую поддержку и авторский надзор.

ml-stroy.ru

Генеральный план земельного участка — Новый дом. Проекты домов и коттеджей. Дизайн квартир и домов

Генеральный план — основа для застройки земельного участка.

Генплан участка это подробно проработанный план земельного участка — план расположения всех существующих и проектируемых зданий и сооружений, подъездов и подходов, элементов благоустройства, зеленых насаждений.

Генеральный план не только покажет как будет выглядеть ваш участок по завершении всех работ, но и поможет грамотно спланировать строительство в целом.

Генеральный план это основа для проектирования. Генплан позволит:

• правильно разместить и сориентировать по сторонам света все здания на земельном участке, с учетом их назначения, инсоляции, направления ветров и т.д.
• разместить строения с оптимальной связью с окружением и рельефом, инженерными коммуникациями и транспортными сетями.

Порядок выполнения и состав

На первом этапе выполняется несколько вариантов эскизов генплана. Участок условно делится на зоны с различными функциями — парадная, жилая, отдыха, хозяйственная и т.д. Внутри этих зон размещаются все планируемые постройки и выстраиваются связи между получившимися зонами и объектами (различные дорожки и тропинки).

На основании выбранной Вами концепции разрабатывается итоговый генеральный план. Архитектор прорабатывает детали, уточняет расположение, размеры и формы всех построек, коммуникаций, дорожек, площадок, деревьев, газонов, зеленых насаждений, водоемов и т.д.

При расположении строений на плане архитектор учитывает, но не ограничивается:

• Градостроительные нормы
• Ориентацию по сторонам света (решение вопросов инсоляции и влияния ветров)
• Особенности участка и рельефа
• Существующую застройку соседних участков

Если на участке есть уклон подготовка генерального плана должна выполняться совместно с террасированием и вертикальной планировкой участка. Генеральный план в этом случае выступает основой для расчета различных подпорных стенок и прочих сооружений.

К генеральному плану прикладывается пояснительная записка с подробным описанием и обоснованием принятых решений, а также рекомендациями архитектора как по участку в целом, так и по отдельным строениям (например по размещению помещений в доме)

При необходимости в состав генерального плана включается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для получения разрешения на строительство.

Исходные данные

В качестве исходных данных для разработки генерального плана Заказчик предоставляет:

• Топографическую съемку.
• Кадастровый план земельного участка.
• Описание построек, которые планируется возвести на территор
• Общие пожелания.

---

Ознакомиться с ценами на наши услуги Вы можете в нашем прайс-листе.

newhome63.ru

Генеральный план — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 13 ноября 2018; проверки требует 1 правка. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 13 ноября 2018; проверки требует 1 правка.

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Документация

Основные инструменты градорегулирования

Типы градостроительных образований

Планировочные единицы

Генера́льный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Генеральный план населённого пункта[править | править код]

Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.^[1]

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

• схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
• схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
• схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
• схема границ территорий объектов культурного наследия;
• схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
• схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
• схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
• схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
• карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
• схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории^[2]. В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты. По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия^[1] и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания.

Генеральные планы городов России[править | править код]

Генеральный план (раздел рабочей документации)[править | править код]

Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма

Генеральный план территории здания, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генеральный план (ГП). В проектной документации, подлежащей экспертизе, употребляется термин «Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)» (раздел 2, п.12 Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87).

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

• общие данные по рабочим чертежам;
• разбивочный план;
• план организации рельефа;
• план земляных масс;
• сводный план инженерных сетей;
• план благоустройства территории;
• выносные элементы (фрагменты, узлы)

ru.wikipedia.org

Генеральный план жилого дома средней этажности

Заказать профессиональное составление генплана дома средней этажности можно на сайте Юду. Здесь предлагают сотрудничество специалисты, обладающие знаниями, навыками и опытом работы в этой сфере деятельности. Мастера гарантируют качественное и оперативное выполнение генплана в сроки, отведенные заказчиком.

Зачем нужен генплан жилого дома средней этажности?

Генплан дома средней этажности – это документ, который должен составляться еще на этапе проектирования. Без качественно составленного генерального плана ни одна строительная организация не сможет приступить к выполнению работ по возведению здания. Документ содержит информацию о:

• Расположении строения
• Расположении инженерных сетей
• Расположении зон, имеющих целевое назначение

Помимо этого, генеральный план жилого дома отображает важную информацию в виде чертежей, схем и расчетов, позволяющих специалистам получить точное представление о характере строительных мероприятий.

Что включает генеральный план жилого дома средней этажности?

Разработка генерального плана многоквартирного дома средней этажности представляет собой комплексные работы по составлению схем и расчетов, отображающих детали строительства. Стандартный ген. план жилого дома включает в себя:

• план участка с границами и всеми постройками на прилегающей территории
• кадастровый план
• топографическую съемку
• схему подключений к внешним инженерным сетям
• схему расположения проездов

Если строительный объект будет располагаться на сложном рельефе, то в генеральный план могут внести ряд изменений. Все отклонения от генерального плана района должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

Сколько стоит профессиональное составление генерального плана?

Поскольку генплан дома представляет собой документ со сложными расчетами и схематичным изображением важных элементов строительного участка, стоимость работ по составлению плана может быть достаточно высокой. Обычно в строительных компаниях указывают расценки на базовые услуги, а в процессе выполнения расчетов стоимость изменяется (в зависимости от сложности работы и дополнительных требований заказчика).

Дом средней этажности – это строение, имеющее большую площадь. Разработка генерального плана и оформление прочей проектной документации требует проведения дополнительных мероприятий, влияющих на цену услуги. Кроме того, на стоимость составления генплана жилого дома могут влиять внешние факторы — например, качество материалов, из которых будет возводиться строение, наличие дополнительных построек или сложность прокладки инженерных коммуникаций.

Оставьте свой номер телефона на этой странице или заполните заявку — свободные исполнители вскоре сами свяжутся с вами, чтобы профессионально и по низкой цене выполнить оформление генплана многоквартирного дома. 

remont.youdo.com