Генеральный план жилого дома – Генплан участка загородного дома чертеж с размерами

План участка загородного дома — работа для специалистов

О задании на проектирование

Для того чтобы можно было приступить к проектированию любого строительного объекта, требуется прежде всего иметь задание на проектирование, которое, в случае строительства частного дома, выдается на основании решения застройщика. Заказчик (застройщик) должен предоставить проектировщикам всю необходимую документацию, которая должна включать планы загородного участка, инженерные изыскания и ТУ подключения к инженерным сетям. Если объект на данном участке подключить к некоторым коммуникациям невозможно, то в задании должна быть сделана соответствующая запись. Технические условия подключения выдаются организациями, которые эксплуатируют сети.

Схема зонирования участка.

Необходимую нагрузку на сети должен определить заказчик. В случае строительства загородного дома технические условия на подключение обычно выдаются местным самоуправлением. Состав задания на проектирование зависит от объекта. Например, в задании на проектирование частного дома обычно указывается, что проектирование должно быть в одну стадию с разработкой вариантов, что будет осуществляться новое строительство. В задании приводятся требования к архитектурно-строительным решениям, к отделке и благоустройству дома и ряд других требований или особых условий строительства, включая требования экологии и природоохранные мероприятия.

Вернуться к оглавлению

Документы, прикладываемые к заданию

Схема планировки дачного участка.

К заданию на проектирование прилагается длинный список необходимых документов. Должны быть приложены копии всех юридических и технических документов, содержащих информацию для составления проекта. Состав документации задания выработан на основании большого опыта проектирования и является основой юридически и технически грамотного проекта. Хорошо составленный проект должен быть предсказуемым, не должен нарушать законы государства, нормы и правила строительства. Задание на проектирование, как и сам проект, является юридическим документом. Нет определенного перечня документов задания, но от задания во многом зависит качество проекта. Качественный проект не должен содержать возможных разночтений, неопределенностей в решении любых вопросов, связанных с данным строительством.

Не должно быть нерешенных вопросов собственности на землю или владения инженерными сетями, вопросов инженерного обеспечения, эксплуатации дома или экологии участка. Все решения должны быть обоснованы и приняты на законном основании. Все разрешительные документы должны быть приложены к копии. Не должна быть размыта ответственность лиц, принимающих те или иные проектные решения. Например, могут быть неопределенные или разные представления заказчика и самоуправления по вопросу сноса существующих на участке зданий и сооружений.

Вернуться к оглавлению

Снос и легализация существующей застройки

Схема планировки дачного участка.

Часто возникает ситуация, что существующее сооружение (дом, гараж или сарай) отсутствует на плане участка, проекта на него нет. В этом случае заказчик должен решать вопрос о сносе существующего дома или сооружения либо его законном оформлении. Заказчик должен нести затраты на легализацию незаконно построенного объекта, включая его проект и полную инвентаризацию. Проект существующего объекта должен быть оформлен по факту, если это возможно, и согласован в установленном порядке. Только в этом случае его можно включить в генплан строящегося объекта на законном основании.

Работу по составлению задания на проектирование в большинстве случаев выполняют проектировщики. Подписывают задание две стороны: заказчик и проектная организация либо частный проектировщик с лицензией.

Вернуться к оглавлению

Генплан как часть проекта

Схема планирования участка по зонам.

Генплан объекта (частного загородного дома) является самым востребованным документом на этапе согласований как проекта, так и строительства объекта. На этом документе ставится штамп и подписи, свидетельствующие о согласовании проекта с местным самоуправлением или другими соответствующими административными органами. Без проекта невозможно «открыть объект», получить разрешение на строительство. Генплан нужен при всех согласованиях, которые идут в процессе строительства. Генплан частного дома составляется на основании ситуационного плана застройки территории, например, сельского населенного пункта. Земельный участок, выделяемый под застройку, должен быть вписан в ситуационный план.

Опорный план участка выполняется топографическими методами, на нем должны быть обозначены существующие здания и сооружения, инженерные коммуникации, дороги и зеленые зоны (участки леса, луга, отдельные крупные деревья). Топографический план участка «разбивается» на местности геодезистами и переносится на бумагу в масштабе 1:500. Этот топографически точный (геодезический) план участка с обозначенными на нем координатами углов и высотными отметками углов является основой для проектирования генплана и другой архитектурно-планировочной документации.

Вернуться к оглавлению

Состав архитектурно-планировочной части проекта

Схема планирования пруда.

Кроме чертежа , который носит название «Генплан», составляются другие необходимые чертежи, которые входят в состав архитектурно-планировочной части проекта. Каждый из этих чертежей отражает свою часть информации, которую обычно для удобства не наносят на генплан. Чтобы не загромождать генплан второстепенной информацией, по многолетнему опыту проектирования был выработан строгий регламент той информации, которая должна содержаться на столь часто востребованном листе. Вся остальная информация должна быть размещена на отдельных листах. Например, отдельными чертежами представляют планы прокладки инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, газа, электрических сетей, телефонных и других кабельных линий. На планах обозначаются точки подключения коммуникаций, места их ввода в дом, места расположения колодцев и другая инженерная информация.

Схема цветов для дачи.

Отдельными листами представляют чертежи строящихся подъездных дорог к участку, дренажей, площадок и других сооружений. Отдельными листами представляют информацию садово-паркового строительства, детали чертежей ландшафтного дизайна, чертежи разбивки сада и огорода, чертежи искусственного водоема, скульптур, малых архитектурных форм: беседок, пергол, садовых лестниц, скамеек. Все сооружения, которые представлены на генплане участка, должны быть при необходимости запроектированы, чертежи должны быть приложены в составе проекта. Если используется готовый проект, то он должен обязательно быть указан в составе проекта. Использование авторской документации не должно нарушать авторских прав, поэтому следует пользоваться соответствующими законами защиты авторских прав. Если используется готовое изделие, то наименование, производитель изделия и цена должны быть указаны в экспликации.

Вернуться к оглавлению

Вертикальная планировка участка

Схема планирования площади участка.

План вертикальной планировки участка является не менее важным и необходимым документом, чем генплан. На основании этого чертежа строители производят планировочные работы: насыпают грунт или снимают грунт, роют дренажные канавы, планируют уклоны для стока дождевой воды, возводят насыпи дорог или роют «корыто» дорожного полотна.

На чертеже вертикальной планировки показываются «красные» (проектные) и «черные» (существующие) отметки уровней земли. «Красными отметками» обозначают на чертеже отметки покрытия дорожного полотна и уровень газонов, уровни дорожек и тротуаров со своими уклонами. Проектные уровни (горизонтали) часто отображаются на чертеже не точками, а ломаными линиями. Такой вид красных горизонталей показывает уклоны дорог и площадок. Подобно тому как на физических картах местности есть «черные» линии горизонталей, показывающих неровности земли, существуют упрощенные проектные (красные) горизонтали. Если черные горизонтали мы всегда видим на картах в виде плавных природных линий, то проектные горизонтали строятся геометрически и поэтому представляют собой схематические ломаные линии. Каждая «красная горизонталь» представляет собой линию с одинаковой высотной отметкой. Архитектурно-планировочная часть проекта, касающаяся плана участка, содержит пояснительную записку с технико-экономическими показателями.

Вернуться к оглавлению

Архитектурные задачи при планировании участка

Схема плана участка.

Самым важным вопросом планирования участка является «посадка» дома. Под этим архитектурным термином понимают решение многих задач. Очень важным вопросом является вопрос ориентации здания по сторонам света и розе ветров. В северных странах желательно осветить жилые помещения солнцем большую часть дня, поэтому выработаны определенные правила расположения домов на участке для северной и умеренной климатической зон. Аналогичные рекомендации имеются для южных стран. Если участок весь освещается солнцем, он не затенен лесом и окружающей застройкой, то вопрос посадки дома упрощается. В этом случае освещение будет зависеть только от умения архитектора сделать дом светлым, с хорошим дневным освещением. Участок затеняется собственной тенью от дома, которая перемещается вместе с солнцем. Важно расположить дом так, чтобы большую часть светового дня сад и огород не были в тени.

В распоряжении человечества есть огромное количество решений планировок. Есть разные варианты расположения домов относительно розы ветров, относительно расположения севера для разных вариантов расположения подъездной дороги. Решать вопрос посадки дома можно по-разному, но речь идет о самом лучшем варианте для данного участка. Речь идет о самом комфортном решении для жизни людей и о самом экономичном решении эксплуатации дома, лишенным элементарных ошибок.

Вернуться к оглавлению

Сад на участке. Зимний сад

Схема планирования участка с садом и огородом.

Если задача освещения и рационального въезда на территорию участка решена, следующий вопрос касается территории сада, и он решается проще. Как правило, загородные сады всегда устраиваются, если даже территория участка маленькая. Даже небольшой декоративный сад нужен обязательно, так как делает проживание в загородном доме полноценным, со всеми его достоинствами. Для участка менее 600 кв.м трудно придумать что-нибудь большее, чем небольшой газон и несколько деревьев. Для декоративных растений всегда можно найти место даже при крошечном участке. Важно, чтобы территория сада была освещена максимально, но это не обязательно. Вопрос решается о часах освещенности, для каждого растения условия освещенности свои. Растений теневыносливых множество, поэтому нет необходимости жертвовать комфортом в доме и своим здоровьем ради декоративного сада.

Схема планирования дизайна участка.

Зимний сад не должен располагаться с южной стороны дома, он должен быть обязательно притенен. Проблемой южной стороны является солнце, от которого спасти растения жарким летом и даже зимой в сухих условиях центрального отопления практически невозможно. В любом случае растения будут сильно перегреваться и быстро погибнут. Закрывать же зимний сад шторами по меньшей мере смешно, он делается обычно открытым для декоративности фасада. Следует помнить о том, что зимний сад — это не оранжерея, в которой можно создать оптимальные условия для жизни растений любой ценой. Обычно такой ценой является создание искусственной вентиляции и высокой влажности воздуха.

Вернуться к оглавлению

Хозяйственные постройки

Для хозяйственных построек на территории участка отводят неценные площади. Хозяйственные постройки стараются сделать малозаметными, их часто маскируют растениями. Особенно требуют маскировки такие сооружения, как компостные кучи, мусорные контейнеры и сараи для садового инвентаря. Что касается бани, декоративного домика или беседки, то они могут быть украшением участка. Беседки с декоративной зеленью располагают в уютных уголках сада, откуда открываются красивые окружающие пейзажи или местные виды на цветники и газоны. Здесь только вкус хозяина дома подскажет решение. Важно не нарушать покой и эстетические взгляды соседей, не портить пейзаж для окружающих. Следует помнить о культуре во взаимоотношениях между соседями. Когда решаются основные вопросы планировки участка, решения не должны вызывать недовольства соседей, вплоть до подачи в суд.

Негласные правила, которые выработаны веками в России и других странах, существуют и для посадки садов. Так, есть негласное правило, нигде не прописанное, что нежелательно сажать груши прямо перед носом соседа, чтобы тень от вековой груши затеняла соседский дом. Груши сажают обычно таким образом, чтобы тень в полдень от дерева падала на дорогу. Расстояние деревьев от забора прописывается, как и расстояние дома от забора соседа. Для каждого крупного дерева это будет свое расстояние, которое зависит от высоты растения. Для одноэтажных построек минимальное расстояние от забора в любом случае не менее 1 м. Индивидуально решается вопрос в случае высоких домов. Часто вопросы решаются при участии соседей посредством официальных согласований с ними.

Вернуться к оглавлению

Стиль дома и ландшафтный дизайн

О стилях сада написано очень много. Не требуется долго искать информацию в интернете по этому вопросу. В последнее время увлечение проектированием ландшафтов привело к появлению огромного количества специалистов, учебных курсов и школ дизайна. Тем не менее остаются неясности в этом вопросе для большинства современных владельцев загородной недвижимости. Появились стереотипы решений, некая «мода», которая никак не связана с определенным стилем. Особенно это касается обычных дачных участков в 6 соток. На таких участках появились нововведения, которые диктуются часто не вкусом и целесообразностью, а «модой». С этой модой связано засилье так называемых «каменистых горок». Каменистая горка требует размещения особого вида горных растений, которые стали вдруг востребованы. Другими ценными клумбовыми растениями часто пренебрегают совершенно напрасно.

Каждый участок не может быть засажен только горными растениями. Искусственная горка часто не спасает положения, растения на ней просто не приживаются. В то же время на данном участке могли бы прекрасно развиваться другие цветы и деревья, для которых такой участок просто родной. Люди не понимают, что растения только тогда украшают сад, если они живут в подходящих условиях и развиваются в полную силу своих возможностей. Такой сад всегда выглядит роскошно. Выбор растений — это очень важный вопрос планировки сада.

1landscapedesign.ru

Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка. Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Вернуться к оглавлению

Как составить генеральный план земельного участка

1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
   Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.

Вернуться к оглавлению

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

Образец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

proekt-sam.ru

Правила оформления генпланов графической части

Правила оформления генпланов графической части в процессе изучения курса «Архитектура гражданских и промышленных зданий» помимо лекций и практических занятий включает большую самостоятельную работу студентов по разработке архитектурно-конструктивных проектов жилых, общественных и промышленных зданий под руководством преподавателя.
Цель выполнения курсовых проектов — развитие творческого пространственного
мышления с выработкой навыков разработки объемно-планировочных, конструктивных,
инженерных, архитектурно-композиционных решений с использованием новейших
достижений науки и техники в области индустриального строительства.
Выполнение генерального плана при проектировании зданий различного назначения
является важной составляющей в приобретении навыков разработки не только объемно-
планировочных и конструктивных решений зданий с учетом их освещенности, инсоляции,
проветривания и т.п., но и застройки в целом.

Генеральные планы (в учебных целях) выполняют в масштабе: 1:1000, 1:500, 1:250, 1:200, узлы — в масштабе 1:20.

На чертеже генплана строят розу ветров (летнюю и зимнюю) с указанием направления
севера в виде стрелки с буквой «С» у острия. Розу ветров располагают в верхнем левом углу
чертежа.
Чертеж генерального плана размещают, учитывая правила оформления генпланов, на листе так, чтобы длинная сторона границы территории располагалась вдоль длинной стороны листа, а оси строительной координатной сетки были параллельны сторонам рамки рабочего поля листа. Верхняя часть листа должна соответствовать северной стороне территории. Допускается отклонение от ориентации на север в пределах 90^о влево или вправо.
Контуры проектируемого здания наносят по осевым размерам, принятым в строительном чертеже, по внутренней стороне линии контура. На контуре здания наносят в масштабе проемы дверей и ворот.

Внутри контура здания указывают:
— номер здания по экспликации – в нижнем правом углу;
— отметку, соответствующую условной нулевой отметке, принятой на
строительном чертеже.
Вокруг контура здания наносят отмостку, въездные пандусы, наружные лестницы и
площадки у входов.

На контуре здания показывают:
— координаты точек пересечения координационных осей здания в двух его
противоположных углах, а при сложной конфигурации здания или при расположении его не
параллельно осям строительной сетки – во всех углах. Для цилиндрических сооружений –
координаты центра и одной характерной точки, а также диаметр, для линейных сооружений
– координату оси или координаты начала и конца отдельных участков;
— размерную привязку координационных осей здания, сооружения к разбивочному
базису и размеры здания, сооружения между осями при отсутствии строительной сетки;

— обозначение (марку) координационных осей здания, сооружения в координируемых
точках.
На генеральном плане необходимо также показать:
— дороги, проезды с привязками или координатами их осей и радиусами кривых в местах
их пересечений и примыканий;
— тротуары, пешеходные дорожки с указанием их ширины;
— площадки различного назначения и их размеры;
— малые архитектурные формы;
— деревья, кустарники, цветники и газоны.
Чертеж генерального плана должен быть выполнен в соответствии с условными
графическими изображениями и обозначениями согласно ГОСТ 21.204-93, часть из которых
приведена в таблице 8 ниже. Это входит в правила оформления генпланов.

На чертеже генерального плана, учитывая оформления генпланов, должны быть приведены:

1) Ведомость жилых и общественных зданий и сооружений по форме 1 или
экспликацию зданий и сооружений (для генпланов предприятий производственного
назначения) по форме 2.
2) Технико-экономические показатели:
— Площадь участка, м².
— Площадь застройки (площадь, приходящаяся на все здания и сооружения,
расположенные на участке), м².
— Площадь покрытия (площадь, приходящаяся на дороги, проезды, тротуары, площадки
различного назначения с твердым покрытием), м².
— Площадь озеленения (площадь, приходящаяся на деревья, кустарники, газоны и
цветники), м².
— Коэффициент застройки (отношение площади застройки к площади участка), %.
— Коэффициент озеленения (отношение площади озеленения к площади участка), %.
— Коэффициент экономичности использования земельного участка (отношение площади
застройки к площади участка), %.
3) Условные обозначения элементов генплана.
Чертеж генерального плана может быть дополнен узлами и деталями элементов
благоустройства: малыми архитектурными формами (декоративные бассейны, фонтаны,
скульптуры, перголы, беседки и т.п.), конструкциями тротуаров, дорожек, площадок и т.п.

Пример чертежей смотрите здесь.

chertegik.ru

Правила оформления генплана на чертеже

В правила оформления генплана входит:

• Основы оформления генплана.
• Организация транспортного и пешеходного движения. 
• Благоустройство территории. 
• Озеленение территории. 
• Привязка зданий на генплане. 

ОСНОВЫ ОФОРМЛЕНИЯ ГЕНПЛАНА

Генеральный план в составе архитектурно-конструктивного проекта здания представляет собой чертеж горизонтальной планировки с решением вопросов благоустройства и озеленения участка проектируемого здания, располагаемого в системе жилой застройки микрорайона или квартала селитебной территории города.
Для разработки генерального плана проектируемого здания размер земельного участка для него и окружающей застройки следует определять:
Для жилых зданий земельный участок (включая площадь застройки), выделяемый около жилых домов, следует принимать из расчета не более 150 м2 на одну квартиру в многоэтажных блокированных домах, а в крупных городах IV климатического района эта площадь уменьшается, но должна составлять не менее 40 м2 на одну квартиру.

Для общественных зданий:
1. Детские сады-ясли, из расчета на одно место:
— в яслях-садах на 90 мест 40 м²;
— в яслях-садах на 140-320 мест 35 м²;
— в комплексах садов-яслей на 560-640 мест 30 м² .
2. Средние учебные заведения, в зависимости от вместимости (на 1000 учащихся):
— на 480 учащихся 6,0 га;
— на 960 учащихся 4,0 га;
— на 1200 учащихся 3,6 га;
— на 1440 учащихся 3,2 га;
— на 1920 учащихся 3,0 га.
3. Учреждения культуры и искусства, в расчете на 1000 человек:
— клуб 0,6 га;
— библиотека 0,3 га;
— кинотеатр 5,0 м² на одно место;
— дом культуры 0,5 -1,0 га
4. Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, связи и коммунального хозяйства:
— торговый центр 0,5 — 0,8 га;
— магазин торговой площадью, м² :
250 — 650 0,1 — 0,3 га;
1000 — 2000 0,3 — 0,5 га;

2500 — 4500 0,6 — 1,0 га;2500 — 4500 0,6 — 1,0 га;
6600 — 11000 1,0 — 1,2 га
5. Предприятия общественного питания с количеством мест в зале (на одно посадочное место в зале):

— до 50 включительно 28 м²;

— до 100 — « — 23 м²;
— до 200 — « — 14 м²;
— до 300 — « — 10 м²;
— до 500 — « — 9 м²;
— до 1000 — « — 7 м²;

6. Приемные прачечных, химчисток 0,1 га
7. Бани 0,2 га;
8. Дома быта 0,6 га;
9. Предприятия связи 0,5 га;
10. ЖЭК 0,4 га.

 

ОРГАНИЗАЦИЯ ТРАНСПОРТНОГО И ПЕШЕХОДНОГО ДВИЖЕНИЯ

При разработке чертежа горизонтальной планировки большое внимание следует уделять
организации транспортного и пешеходного движения. Учитывая правила оформления генплана в пределах микрорайона допускается
передвижение только местного автомобильного транспорта для подвоза грузов к жилым и
общественным зданиям.

Внутримикрорайонные проезды по своему назначению делят на три категории:
I — проезды с двусторонним движением;
II — проезды с односторонним движением;
III — тупиковые проезды для подъездов к отдельным зданиям.

Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям
обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно
стоящим зданиям – второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в
соответствии с таблицей 3.
Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как правило, обслуживаются
двухполосными, а с застройкой до 5 этажей – однополосными проездами. На однополосных
проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на
расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы,
проезды устраивают шириной 5,5 м.

Тупиковые проезды проектируют длиной, не превышающей 150 м и с поворотными
площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозных, уборочных и
пожарных машин.
Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над
уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными
проездами, а также с основными проездами и на подходах к школам и детским дошкольным
учреждениям следует предусматривать в одном уровне с рампой, какую устраивают длиной
соответственно 1,5 и 3 м.

Расстояния от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до
линии застройки необходимо принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного
расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу
шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с
островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при
организации конечного пункта для разворота средств общественного пассажирского
транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.

На магистральных улицах регулируемого движения допускается предусматривать
велосипедные дорожки, выделенные разделительными полосами.

В зонах массового отдыха  и на других озелененных территориях следует предусматривать велосипедные дорожки, изолированные от улиц, дорог и зон пешеходного движения.

Велосипедные дорожки могут устраиваться с односторонним и двусторонним
движением при наименьшем расстоянии безопасности от края дорожки:

— до проезжей части, опор и деревьев — 0,75 м;
— до тротуаров — 0,5 м;
— до стоянок автомобилей и остановок общественного транспорта — 1,5 м.

Правила оформления генплана допускают устраивать велосипедные полосы по краю проезжей части улиц и дорог с
выделением их маркировкой двойной линией. Ширина полосы должна быть не менее 1,2 м
при движении в направлении транспортного потока и не менее 1,5 м при встречном
движении. Ширина велосипедной полосы, устраиваемой вдоль тротуара, должна быть не
менее 1,0 м.

Радиусы закругления проезжей части улиц и дорог по кромке тротуара и разделительной
полосы следует принимать не менее:
— для магистральных улиц и дорог регулированного движения — 8 м;
— для улиц местного значения — 5 м;
— на транспортных площадях — 12 м.

К отдельно стоящим зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам
посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами при
протяженности их не более 150 м, шириной не менее 4,2 м, а в малоэтажной застройке (2-3
этажа) шириной не менее 3,5 м.

 

БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

Немаловажное значение, учитывая правила оформления генплана, при решении вопросов благоустройства территории имеет
правильное размещение площадок различного назначения (отдыха, спортивных, детских,
хозяйственных), а также малых архитектурных форм, это является одной из основ правила оформления генплана.
Размеры площадок различного назначения и расстояния от них до жилых и
общественных зданий следует принимать по таблице 4.

Примечания:
1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых
характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для
мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать
не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание — не
более 100 м.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха
взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в
районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при
застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого
физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Примечания:
1. *Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-
эпидемиологического надзора.
2. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин,
размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.
3.Расстояния пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до входов
в жилые дома должны быть не более 100 м.

Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует
предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных
легковых автомобилей, в том числе, %:
— жилые районы 25;
— промышленные и коммунально-складские районы 25;
— общегородские и специализированные центры 5;
— зоны массового кратковременного отдыха 15.

ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Площадь озеленения территории для проектируемых зданий назначается из расчета 6 м2
на 1 человека (без учета участка школ и детских дошкольных учреждений).
Озеленение территории осуществляется за счет рядовой и групповой посадок деревьев,
кустарника, разбивки газонов и цветников.
Расстояния между стволами деревьев не должны быть менее 5 м. Минимальные
расстояния от зданий и сооружений до деревьев и кустарников принимают по таблице 6.

 

ПРИВЯЗКА ЗДАНИЙ НА ГЕНПЛАНЕ

Привязка зданий и их точное местоположение осуществляется на генплане системой
координат. Оси координат принимаются параллельно осям генерального плана, а начало –
ниже и левее чертежа, обеспечивая положительные значения координат зданий. Такую
систему координат называют строительной. В отличие от геодезической системы координат
оси строительной сетки обозначаются буквами и могут иметь любые направления по
странам света в соответствии с принятой ориентацией здания на участке.

На чертеже генерального плана, а также в натуре строительную координатную сетку
разбивают, как правило, через 100 м. Разбивочные оси строительной сетки обозначают
условными наименованиями: горизонтальные – 0А, 1А, 2А…, вертикальные – 0Б, 1Б, 2Б … и
т.д. Соответственно, на чертежах, выполняемых в масштабе 1:500, оси строительной сетки
обозначают: 0А, 0А+50, 1А, 1А+50; 0Б, 0Б+50, 1Б, 1Б+50 и т.д. Допускается, при
необходимости, применение отрицательных значений осей строительной сетки: 0А, 0А-50, —
1А, -1А-50; 0Б, 0Б-50, -1Б, -1Б-50 и т.д.

Для увязки с государственной системой геодезических координат, принимая правила оформления генплана, в которой производится топографическая съемка местности и переноса проекта в натуру, на генплане
должны быть определены геодезические координаты начала принятой системы
строительных координат (точки пересечения начальных осей строительной сетки: 0А и 0Б) и
направление осей. Последнее может быть задано координатами двух точек базиса. Здания,
имеющие в плане форму правильного четырехугольника, следует координировать по точкам
двух противоположных углов, а сложной конфигурации – по точкам всех углов во избежание
ошибочного разворота здания в натуре.
Строительную координатную сетку не наносят в том случае, если есть возможность
привязать проектируемое здание к существующим зданиям или сооружениям.

Пример оформления разбивочного плана производственного предприятия с
координатной привязкой приведен на рис. 1.

Рис. 1. Фрагмент разбивочного чертежа производственного здания с координатной привязкой. Оформленный по одному из Правила оформления генплана.

Рельеф территории проектируемого здания в учебных проектах задается условно
спокойным. Горизонтали назначают через 0,5 м.

Пример чертежа смотрите здесь.

chertegik.ru

Состав раздела проектной документации «Генеральный план»

Раздел проекта «Генеральный план» состоит из чертежей и пояснительной записки. Если проект генплана связан с разработкой улиц и дорог, то чертежи могут быть объединены в один комплект «Генеральный план и транспорт». При самостоятельном проектировании дорог выдается отдельный комплект чертежей «Автомобильные дороги».

Основные чертежи по генплану следующие:

1. Общие данные. Данный лист предоставляет основную информацию о генплане, а также полный список всех чертежей и ссылки на строительные нормы, используемые источники и типовые материалы.
2. Разбивочный план. На чертеже предоставляются привязки и посадка всех проектируемых зданий и сооружений, транспортно-пешеходные связи, ситуационная схема. Если лист переполнен информацией и размерами, может выполняться дублирующий экземпляр с названием «Генплан». На этом чертеже не указываются размеры, что облегчает общее восприятие информации.
3. План организации рельефа. Здесь разрабатывается вертикальная планировка с указанием всех существующих и проектных отметок по основным контрольным точкам рельефа, а также водоотвода.
4. План благоустройства территории. Предоставляются все виды покрытий на плане, а также малые архитектурные формы и элементы озеленения.
5. При большом объеме озеленения, посадке различных деревьев, кустарников и цветников может разрабатываться отдельный лист «План озеленения». Если выполняется проект по садово-парковому дизайну, то возможны еще дополнительные чертежи.
6. Конструкции дорожных одежд. В соответствии с планом благоустройства выполняются сечения по всем видам проектируемых покрытий. Конструкции подбираются на основании расчетных данных или типовых материалов, а также в соответствии с нормами проектирования.
7. План земляных масс. Здесь производится расчет земляных работ и других объемов.
8. Сводный план инженерных сетей. Этот лист сводит все проектируемые сети для наглядности принимаемых проектных решений генплана и инженерных коммуникаций.
9. План организации дорожного движения. Если объем разрабатываемого материала небольшой, то он объединяется в комплекте «Генеральный план». При проектировании сложных транспортных узлов, светофорного регулирования и т. п. выполняется отдельный раздел «Организация дорожного движения».
10.  При необходимости вырубки деревьев, кустарников, а также уменьшении площади газона и цветников разрабатывается таксационный план.
11. При большом объеме демонтажных работ разрабатывается отдельный чертеж «План демонтажных работ, сносимых зданий и сооружений». Демонтируемые покрытия показываются штриховкой, оформление выполняется по типу плана благоустройства с указанием видов демонтируемых покрытий и их площадей, а также бортовых камней, ограждений, зданий, сооружений.

        Проект генплана дополняется пояснительной запиской, в которой описываются все принятые решения, а также состояние объекта до начала выполнения проектных работ. При выполнении данного раздела, как и при разработке других разделов проекта, требуются исходные данные, топосъемка, а при наличии и инженерно-геологические изыскания.

www.proekt.lepshy.by

Что включает в себя генеральный план участка и проект здания

Похожие публикации

Генеральный план участка – это проектный документ, который составляется перед постройкой. По нему специалисты осуществляют все виды строительных работ. Объектом проектирования может являться земельный участок или территория целого города. Что включает в себя генеральный план участка?

Если вы уже выбрали земельный участок под строительство дома, то самое время приступить к следующему этапу: а именно получить грамотно и полно составленный генеральный план участка. Какие необходимые элементы обязаны быть включены в него?

Что содержит в себе генплан участка

Генеральный план участка и проект дома содержат такие чертежи:

• масштабное изображение участка, на котором показаны все постройки территории. Эта часть включает в себя эскизы подъезда, дорожек, сада, архитектурных строений, малых архитектурных форм. В общем, на генеральном плане показа полная планировка дачного участка.
• изображение четырех фасадов здания
• планировка всех этажей здания
• вид здания в продольном и поперечном разрезах. Разрезы делают по главному входу, помещениям и лестницам
• планы и чертежи разрезов фундамента, полов, крыши и стен
• вид дома после постройки, для наглядности выполняется в 3D формате

Все чертежи, входящие в состав проекта дома выполняются в масштабе 1:50, 1:100, а генеральный план участка с изображением построек – в масштабе 1:200 или 1:500.

Кроме чертежей, генеральный план участка и проект дома включает в себя пояснительную записку. В записке содержатся все основные технические характеристики проектируемого помещения. Например, объем жилого дома, его общая и жилая площадь, количество этажей, приблизительная стоимость конструкций в доме, количество помещений. Если пояснительной записки нет, то на каждом чертеже инженеры расписывают указания по выполнению работы каждой части проекта.

В более детальную проектную документацию здания входят также чертежи фрагментов дома – лестниц, окон, парадного и запасных входов. Чертежи деталей дома выполняются в более крупном масштабе 1:10 или 1:25.

План обустройства участка

Разработка проекта для строительства частного загородного дома предусматривает и план для обустройства приусадебного участка. Составляя генеральный план участка инженеры обязаны определить, как будут подводиться к дому вода, газ, электричество, кабель интернета или телевидения, и прочие коммуникации в частном доме, чтобы это не вызвало затруднений в их использовании.

Кроме того, план территории показывает расположение бани, гостевых домиков, бассейна, клумб и сада, поливочных систем и осветительных приборов. Составить генеральный план для территории дома – задача не менее важная, чем состав плана для самого дома. Помимо того, что на территории проходят все коммуникации, она должна еще и органично выглядеть, украшать и дополнять дизайн дома.

Для того чтобы дом смотрелся гармонично, часто приходится изменять рельеф участка под жилую застройку, выравнивать его досыпая или убавляю грунт. Однако этой частью занимается архитектор ландшафтного проектирования. Озеленение, планировка дорожек и ограждений требуют не менее тщательной работы, чем строительство дома. Эту часть можно завершить и по окончанию строительных работ в самом доме, но лучше, чтобы генеральный план участка предусматривал и эскизы ландшафтного дизайна.

hozayindoma.ru

генплан описание

Описание геплана.

Строительство ведется в городе Красноярске, в районе существующей застройки.

Рельеф строительства спокойный, перепад высот небольшой 0,5 м.

Планировочная отметка принята равной 80.00 м.

За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола, равный абсолютному значению 81,20 м

.Проектируемое здание располагается вдоль улицы. Главный фасад ориентирован на север.За главный фасад принят вид здания со стороны его главного входа.

В здании запроектировано 4 входа: один из них для входа в жилую зону, остальные – для попадания в общественные помещения первого этажа. Количество подъездов к зданию-2.Ширина подъезда в жилую зону-5,8м через кольцевой проезд внутри двора, подъезд к ЦУМу осуществляется со стороны главной улицы и его ширина-4,8 м.

Автостоянки проектируются в кармане- уширении проездов.

После завершения строительства здания производится благоустройство дворовой территории – устраивается детская площадка с площадкой для подвижных игр,площадка для тихого отдыха со скамейками и столом, поле для минифутбола,хоз.площадка. Также предусматривается посадка деревьев и кустарников, посев газона.

Строительство ведется в городе Ухта, в районе существующей застройки.

Рельеф строительства спокойный, перепад высот небольшой. Абсолютная отметка здания 124,5м.

Проектируемое здание располагается вдоль улицы с двухсторонним движением (ширина 7,46м). Далее вдоль улицы располагается зеленые насаждения шириной 1,5м в виде кустарников, тротуар шириной в 2м и снова зеленые насаждения (уже за красной линией застройки). Вокруг здания также решаюстся зеленые насаждения и тротуар шириной в 1.5м.

За главный — принят фасад со стороны улицы. Он расположен на СЗЗ. В здании запроектировано 9 входов: три для входа в жилую зону, четыре– для попадания в общественные помещения первого этажа, два для входа в мусоросборную камеру. 2 входа — со стороны главного фасада. Здание имеет проезды со всех сторон, их ширина 7,19м и 3,5м.

После завершения строительства здания производится благоустройство дворовой территории, которая ограничена двумя шестиэтажными зданиями и проектируемым. Устраиваются хозяйственные площадки и две стоянки для а/машин жильцов дома; осуществляют посадку групп и полос деревьев и кустарников для ослабления загазованности территории, делают газоны, площадки для отдыха взрослых и детей, предусмотрено детское футбольное поле.

studfiles.net

No related posts.