Ошибки при строительстве фундамента дома: критические ошибки при проектировании и строительстве

Ошибки при строительстве фундамента дома

На фотографии в заголовке: Пример излишних затрат: фундамент плита, на который уложен ленточный фундамент, кпо которому будут устраиваться перекрытия по лагам. © 2016 Текст, фотографии — Андрей Дачник.

В большинстве цивилизованных стран невозможно построить частный одноквартирный жилой дом без утвержденного проекта и государственного строительного контроля на каждом из наиболее важных этапов строительства, в том числе на этапе возведения фундамента здания. Современное российское законодательство предоставляют частным застройщикам невиданную на Западе свободу: де-факто частные дома может строить кто угодно и как угодно: согласованию подлежит не инженерная часть проекта, а лишь архитектурный облик дома. При строительстве на территориях садовых и дачных некоммерческих товариществ вообще не требуется никаких разрешений или согласований.
В ситуации, когда государство фактически умыло руки в сфере технического контроля над строительством, частный застройщик может полагаться лишь на собственные технические знания и степень ответственности тех, кому он доверил возведение своего дома. Но не секрет, что из-за низких доходов населения и высокой стоимости строительства в России при помощи профессиональных строительных компаний, основная часть застройщиков нанимает для строительства домов шабашников или гастарбайтеров, полагаясь на их опыт и знания. О том, какими знаниями обладает большинство таких «строителей», часто с трудом говорящих на русском языке, можно судить по уныло-безвкусному частному строительному пейзажу и по существующему спросу на ремонт и устранение критических ошибок в новых, только что возведенных домах. В общественном сознании частных застройщиков, воспитанном сотрудничеством с шабашниками и гастарбайтерами, считается нормой, что фундамент дома должен «некоторое время оседать», «выстояться зиму» и «треснуть через пару лет».

Благоразумно не доверяя таким «специалистам», многие застройщики возводят дома самостоятельно, выступая в роли не только в роли генеральных подрядчиков, прорабов, но и непосредственно строителей. При выборе материалов и технологий в большинстве случаев частный застройщик или строитель своими руками ориентируется на снижение финансовых и трудовых затрат. В этом случае теоретические знания этих самоотверженных людей часто не подкреплены практическим опытом производства работ, знанием технологических процессов и инженерным мышлением, позволяющем прогнозировать изменение состояния строительных конструкций под воздействием различных внешних факторов.

В этой статье мы кратко рассмотрим в общих чертах основные критические ошибки при строительстве фундаментов для загородных и дачных домов.

1. Ошибки проектирования фундаментов

Самая распространенная ошибка, которую делают самодеятельные строители и шабашники при выборе типа фундамента и его конструкции – это рассмотрение фундамента и подлежащего грунта как отдельных элементов, либо полное игнорирование свойств подлежащего грунта. Большинство таких строителей задумывается только об одном аспекте: “А выдержит ли фундамент нагрузку от дома?” На самом деле, фундамент и грунт представляют собой единую систему. При планировании строительства дома стоит предварительно рассчитать, выдержит ли грунт нагрузку от дома, передаваемую через фундамент, и какое воздействие на грунт и фундамент окажут грунтовые воды, как в теплое, так и в холодное время года.

Выбрать наиболее подходящий тип фундамента для конкретного пятна застройки и конкретного проекта дома невозможно без инженерно-геологического исследования свойств подлежащих грунтов хотя бы на рабочие глубины до 3 метров. Выбор конструкции фундамент по распространенному принципу «как у соседа» не гарантирует успеха, так как строение и характеристики грунтов могут отличаться на дистанции всего в несколько метров. Поэтому под основанием будущего дома делается не менее 3-5 буровых скважин на глубину до 3-х метров, чтобы изучить послойное строение грунта и определить наличие грунтовых вод на критических глубинах в пределах глубин зимнего промерзания грунта.

К числу самых распространенных ошибок выбора типа и конструкции фундаментов относятся:

2. Ошибки подготовки основания для фундамента.

Основанием фундамента могут являться плотные неразрыхленные слои естественного грунта или искусственно подготовленное основание в виде утрамбованного естественного грунта, замененного и утрамбованного грунта, упрочненного грунта, обустройства песчаной, песчано-щебеночной, щебеночной подушки, бетонной подготовки или подушки, либо поля из свай различного типа (от песчаных до стальных или железобетонных). Правильная подготовка основания является важнейшим элементом обеспечения последующей стабильности проектного положения фундамента здания и предупреждения неравномерной или непрогнозируемой осадки, снижения влияния сил морозного пучения.

Выбор вида подготовки основания фундамента определяется грунтовыми условиями. В самых общих чертах правильно подготовленное основание должно отвечать следующим требованиям:
• Дно траншей, котлована или площадки должно быть неразрыхленным или утрамбованным и находится в горизонтальной плоскости.
• На основание не должен осыпаться грунт со стенок траншей или котлованов.
• От траншей и котлованов должны отводиться поверхностные и осадочные воды, чтобы не допустить размокания основания.
• Слабые грунты в основании должны быть заменены, либо усилены сваями различного вида, либо пригружены утрамбованной засыпкой.

Распространенные ошибки подготовки основания фундаментов:

• Недостаточная глубина траншей и котлованов для малозаглубленных фундаментов на пучинистых грунтах (менее 75-100 см) и менее нормативной глубины промерзания для заглубленных фундаментов.
• Долгое (больше 3-х дней) оставление траншеи или котлована приводит к осыпанию грунта и к размягчению грунта водами и осадками.
• Избыточная крутизна откосов траншей и котлованов, приводящая к осыпанию грунта.

3. Ошибки установки опалубки

Опалубка – это конструкция, представляющую собой мелкощитовую форму для укладки и выдерживания до необходимых сроков бетонной смеси. Опалубка обеспечивает проектные пространственные характеристики монолитных конструкций из бетона и железобетона. Конструкция опалубки должна быть жесткой и прочной, чтобы обеспечивать геометрическую неизменяемость формы и размеров под воздействием нагрузок от заливки бетонной смеси. При строительстве неответственных сооружений, к которым относятся одноквартирные дома, нормируется лишь один показатель: размер сквозных щелей между досками или щитами, которые не должны превышать 2 мм. Обращенные к бетону поверхности деревянной опалубки без слоя гидроизоляции для облегчения распалубки должны быть обильно окрашены известковым или цементным молоком или покрыты гидрофобным составом.
В твердом и недосыпающемся грунте в качестве опалубки допустимо использовать стенки траншеи. При этом ширина такой траншеи должна быть на 4 см шире проектной ширины фундамента.

Распространенные ошибки подготовки опалубки:

• Слабое закрепление опалубки, приводящее к ее разрушению при укладке бетонной смеси.
• Установка опорных кольев ближе 1 метра от опалубки.
• Отсутствие гидроизоляции, выстилающей грунт и стенки опалубки. В этом случае происходит быстрое обезвоживание бетонной смеси, что приводит к нарушению итоговой прочности бетонного камня и к возможным усадочным трещинам.
• Отсутствие запаса по высоте 5-7 см выше проектной высоты фундамента.
• Отклонения опалубки от вертикали более 5 мм на каждый метр, местные неровности более 3 мм.

4. Ошибки армирования фундамента

Армирование железобетонного фундамента осуществляется для компенсации нагрузок возникающих в процессе эксплуатации фундамента. Бетон обладает хорошей прочностью на сжатие, но нагрузки, вызывающие срез, излом или растяжение бетона могут легко нарушить целостность его структуры. Устойчивость бетона к сжатию в 50 раз выше, чем к растяжению. Превращение с помощью стальной арматуры неармированного бетона в новый материал – железобетон позволяет фундаменту обрести повышенную устойчивость к растягивающим нагрузкам. Отсутствие армирования допустимо, пожалуй, только на цельных скальных массивах и скальных крупнообломочных грунтах на ровных поверхностях, где полностью исключены подвижки оснований любого рода.

Часто встречающиеся ошибки армирования железобетонных фундаментов:

• Отсутствие армирования, использование в качестве арматуры труб, швеллеров, двутавров, рельс, тонких сварных сеток.
• Армирование фундаментов длиной более 3 м стальной арматурой диаметром менее 12 мм.
• Недостаточное армирование: суммарная площадь сечения стержней арматуры должна составлять не менее 0,1% площади сечения бетонного элемента.
• Армирование в один слой, а не с расположением арматуры в нижней (зона преимущественного растяжения) и верхней зоне фундамента.
• Расстояние между продольными стержнями арматуры более 40 см. Расстояние между поперечной арматурой (хомутами) более 50 см.
• Использование гладкой арматуры.
• Использование грязной, паромасляной, крашеной арматуры, арматуры с отслаивающейся ржавчиной (просто ржавую арматуру можно использовать – ее адгезия к бетону будет даже выше чем у нержавой арматуры ).
• Разрывы сплошного контура армирования в виде неправильно выполненной анкеровки стержней: отсутствие анкеровки стержней в углах и пересечениях (простые перекрестия арматуры), недостаточная величина нахлеста арматуры при прямой анкеровке (менее 50 диаметров).
• Гибка стальной арматуры с помощью нагрева пламенем, с помощью надпиливания арматуры, приводящее к снижению прочности арматуры на растяжение и излом.
• Сварка арматуры несвариваемого класса (без литеры «С» в обозначении, например «А400», а не «А400С»), приводящая к уменьшению прочности арматуры на растяжение и излом.
• Крепление рабочей арматуры на обрезках арматуры, воткнутых в землю, что приводит к ускорению электрохимической коррозии арматурного каркаса.
• Несоблюдение размеров защитных слоев бетона между арматурой и внешней средой приводит к ускорению коррозии стали.

5. Ошибки бетонирования фундамента

Самой большой ошибкой при бетонировании массивных железобетонных фундаментов является приготовление бетонной смеси на месте с пропорциями «на глазок» с помощью перемешивания лопатами в «вулканчике» или в бетономешалке. В таких условиях практически невозможно приготовить бетонную смесь с заданным марочными характеристиками по прочности, морозостойкости и водонепроницаемости и, следовательно, обеспечить требуемые характеристики железобетонного фундамента. Кроме того, чтобы обеспечить действительную монолитность железобетонной конструкции укладку бетонной смеси требуется вести непрерывно или с очень небольшими перерывами (до 1-2 часов) и производить укладку всего объема бетона за один прием. Укладка бетонной смеси должна вестись слоями не более 35-50 см (60 см – при высоте фундамента не более 60 см) с обязательным механическим вибрированием каждого слоя. При ручной укладке бетонной смеси неопытные строители часто недооценивают тяжесть производимых работ и не могут продолжать работы для завершения всего объема бетонирования за один прием, что приводит к необходимости остановки работ и устройстве рабочего шва в фундаменте (при перерывах более 2-х часов). В этом случае чаще всего совершается другая ошибка: рабочий шов располагается в горизонтальной плоскости, разделяя верхний и нижний слой фундамента, либо под косым углом (30°-45°). На самом же деле плоскость рабочего шва должна быть перпендикулярна продольной оси ленты фундамента, а располагаться рабочий шов может только в пределах средней трети фундамента. Возобновлять работы по бетонированию можно только по достижении бетоном прочности не менее 1,5 МПа, которую при среднесуточной температуре + 15 +20°С бетон набирает примерно за 8 часов.

Другие ошибки при бетонировании фундаментов:

• Выбор марки бетона, не соответствующей грунтовым и климатическим условиям, конструкции фундамента.
• Использование грязного непромытого щебня, песка с глинистыми примесями, мелкого или пылеватого песка для приготовления бетонной смеси.
• Использование воды из природных водоемов на торфяных, илистых и болотистых грунтах с pH менее 4.
• Недостаточное количество воды (водоцементное соотношение) приводящее к меньшей итоговой прочности бетонного камня. Избыточное количество воды (более 60%) приводящее к снижению морозостойкости железобетона.
• Перемешивание бетонной смеси в бетономешалке более 1 минуты приводящее к снижению пластичности.
• Отсутствие стадии вибрирования бетона в опалубке, необходимой для снижения пористости бетона и временного увеличения текучести бетонной смеси.
• Недостаточное вибрирование (до того как бетонная смесь перестает оседать, и на поверхность перестают подниматься воздушные пузыри).
• Отсутствие закладных для пропуска коммуникаций или вентиляционных продухов через толщу бетона.
• Оставление в бетоне деревянных закладных для крепления опалубки, которые при увлажнении и набухании разрывают бетон.

Особо требуется сказать об одном приеме подлой мести или вымогательства со стороны недобросовестных строителей на этапе укладки бетонной смеси. В подземную часть фундамента при заливке закладываются пустые бутылки горлышком наружу. Если хозяин расплачивается нормально, горлышки заливаются раствором. Если возникают проблемы, строители оставляет все как есть и на следующий год после морозной зимы злорадствует, как у застройщика треснул фундамент под воздействием расширения замерзшей воды в бутылках.

6. Ошибки ухода за бетоном

Уход за бетоном – это мероприятия по созданию оптимальных условий для выдерживания бетона до набора им установленной марочной прочности и обеспечения его долговечности. Уход начинается сразу же после окончания укладки бетонной смеси и продолжается до набора 70 % проектной прочности. Основным элементом ухода за бетоном является создание оптимального температурного и влажностного режима (влажность 90-100%) для твердения. При преждевременном обезвоживании из-за утечек цементного молока, высыхания поверхности за счет испарения и выветривания бетон получает недостаточную прочность поверхностей, склонность к отслаиванию песка, увеличенное водопоглощение, сниженную устойчивость против атмосферных и химических воздействий. Также в этом случае могут возникать ранние усадочные трещины, и возникает опасность последующего образования поздних усадочных трещин. Усадочные трещины появляются сначала на поверхности бетона, а затем могут проникать вглубь. Поэтому необходимо позаботиться об отсроченном высыхании бетона. Оно должно начаться только тогда, когда бетон наберет достаточную прочность, чтобы выдерживать усадочное напряжение без образования трещин.

Основные ошибки ухода за бетоном:

• Полное отсутствие мероприятий по увлажнению бетона, укрытия его полиэтиленовой пленкой с нахлестами и проклейкой швов клейкой лентой или увлажненными влагоемкими материалами (брезент, мешковина), увлажнения опалубки для предупреждения преждевременного обезвоживания.
• Проведение мероприятий по уходу за бетоном только в жаркую погоду, а не при любых погодных условиях.
• Увлажнение поверхности ранее, чем через 8 часов при среднесуточных температурах выше + 15°С. Увлажнение поверхности бетона струей воды, а не распылением влаги.
• Отсутствие утепления бетона в холодную погоду (укрытие пленкой, пенопластом, сеном, опилками и т.п.) и поддержание температуры бетона менее + 5°С в период набора прочности до 40-50% (до 28 суток).
• Перегрев бетонной смеси в жаркую погоду свыше + 30-35°С. Отсутствие экранирования от прямого воздействия солнечных лучей.
• Снятие опалубки (распалубка) до того, как бетон наберет достаточно прочности, чтобы сохранять форму и целостность поверхностей, выдерживать нагрузки от передвижения людей и осуществления строительных манипуляций, противостоять природным и погодным факторам.

После того как снимается опалубка, очень забывают о необходимости выравнивания поверхностей, ремонта усадочных трещин и производства работ по гидроизоляции бетона фундамента.

Проектирование и строительство фундамента являются сложной инженерной и строительной задачей, к решению которой не совсем благоразумно привлекать неквалифицированных строителей. Стоимость фундамента может составлять от 10 до 20% от стоимости всего строения. Исправление критических допущенных ошибок при строительстве фундамента может обойтись гораздо дороже, чем стоимость самого фундамента. А в некоторых случаях ошибки могут оказаться неустранимыми, что приведет к невозможности использования дома по назначению. Возможными вариантами решения проблемы является самостоятельное тщательное изучение строительных норм и правил, сводов правил или приглашение профессионального строителя-консультанта для проверки предлагаемых вашими строителями проектных и технических решений и контроля на месте за ответственными этапами строительства фундамента.

С уважением,
Андрей Дачник

чего не стоит делать- Обзор +Видео

Российское законодательство позволяет постройку частного дома без утверждения, какого-то плана, в отличие от других, в частности, европейских стран. Строительство на некоторых садовых или дачных участках вообще разрешения не требуются. Поэтому любой умелец при желании сможет построить на своём участке дом. Но если вы не хотите строить самостоятельно, то вам придётся прибегнуть к помощи строительных компаний, которые в свою очередь нанимают дешёвую рабочую силу. В качестве дешёвой рабочей силы выступают приезжие граждане из ближайших дружественных стран. На их профессионализм вам придётся опереться, но зачастую такие рабочие не очень качественно и умело выполняют свою работу.Поэтому и возникают некоторые ошибки в ремонте и строительстве. В этой статье мы рассмотрим ошибки при заливке фундамента.

[contents]

Постарайтесь не доверять таким горе-строителям, а искать возможности и нанимать действительно профессиональных рабочих с соответствующим образованием!

Для строительства дома строители или люди, которые решили самостоятельно строить, выбирают те варианты, чтобы минимизировать трудовые и финансовые затраты. Зачастую знания этих строителей не совпадают с практикой, и они допускают ошибки при строительстве. Для надежности эксплуатации строящегося еще объекта требуется соблюдать и учитывать правила закладки фундамента.

Ошибки проектирования фундаментов

Очень часто совершаемая ошибка горе строителей — это неправильная оценка свойства грунта при выборе типа фундамента. Единственное о чём они задумываются, это о том выстоит ли фундамент и выстроенное на нём здание? Но ведь грунт и фундамент составляют одну систему.

Перед заливкой фундамента необходимо произвести расчёт нагрузки дома на грунт в тёплое и в холодное время года.

Подходящий тип фундамента для конкретной точки застройки и для проекта дома никак не выйдет без инженерно – геологических исследований грунта.  У каждого дома конструкция фундамента индивидуальна и фундамент «как у соседа» не подойдёт, так как типы грунтов могут иметь отличия.

По этой причине под основанием будущего строения делают от трёх до пяти скважин глубиной до трёх метров, для исследования слоёв грунта и чтобы совершить проверку на наличие грунтовых вод в пределах глубин промерзания грунта.

Проверку грунта необходимо произвести хотя бы на глубину в три метра!

Распространённые ошибки выбора типа и конструкции фундаментов:

1. Укладка сборных ленточных или не монолитных железобетонных фундаментов на пучинистых, на неоднородных грунтах.
2. Применение свайного фундамента на торфяных, илистых грунтах.
3. Строительство свайно–ростверковых фундаментов без хорошего закрепления голов свай в ростверке на склонах.
4. Возведение фундамента без опоры на грунты, сжимаемые под нагрузкой, строительство на просадочных грунтах.
5. Использование стальных фундаментов в агрессивных грунтах.
6. Применение для фундаментов капитальных строений стальных свай с коротким сроком службы.

Ошибки подготовки площадки для фундаментов

Площадкой для фундамента должны быть плотные слои грунта или искусственная площадка из грунта, который утрамбовали. Ещё основание обустраивают из песчано — щебёночной подушки, бетонной подушки или из свай . Если по правилам подготовить основание для фундамента, то фундамент и последующее строение прослужит вам долго. Подготовка основания фундамента зависит от вида грунта.

Основание под фундамент должно быть подготовлено по следующим критериям:

1. Дно траншеи или основания должно быть утрамбованным и находится в горизонтальной плоскости.
2. Нельзя допускать осыпания земли со стенок в траншеи или на площадку основания.
3. Нельзя допустить попадания влаги на площадку под фундамент, то есть необходимо сделать отводы для воды.
4. Сваями разного вида должны быть усилены слабые грунты.
5. Площадка под фундамент с пучинистыми грунтами или высоким уровнем грунтовых вод должна быть подготовлена с помощью песчано – щебёночной или щебёночной подушки.
6. Глубина траншеи или котлована недостаточно глубока.
7. Нельзя надолго оставлять выкопанные траншеи и котлованы, так как грунт со стенок может осыпаться под влиянием осадков или грунтовой воды.
8. Слишком крутые откосы траншей или котлованов.
9. Нельзя проливать водой песчаные подушки, лучше песок увлажнить до формирования подушки.

И многие другие нюансы необходимо учитывать, перед тем как сделать фундамент. 

Ошибки при установке опалубки

Конструкцию из досок, щитков, сколоченных в короб и куда затем наливают, бетон для фундамента называют опалубкой. Опалубка должна быть прочной и жёсткой. Если грунт не осыпается, то в качестве опалубки можно использовать саму траншею.

Ошибки при установке опалубки:

1. 1. Плохое крепление деталей опалубки.
   2. Близкое расположение опорных кольев от опалубки.
   3. Нет гидроизоляции.
   4. Нет запаса по высоте.
   5. Отклонение опалубки по вертикали.

Ошибки армирования

Армирование необходимо для жесткости и связки фундамента, чтобы при последующих нагрузках бетонное основание не разрушилось.

Рассмотрим ошибки, допускаемые при армировании:

1. Применение вместо арматуры труб, рельс, тонких стальных сеток.
2. Использование арматуры меньше 12 мм, для фундаментов длинной больше трёх метров.
3. Применение гладкой арматуры
4. Укладка арматуры только в один слой
5. Слишком большое расстояние между арматурой
6. Применение испачканной арматуры (крашеной, промасленной и т д.)

Ошибки бетонирования

Главной ошибкой бетонирования является замес бетона без расчёта количества ингредиентов. Для обеспечения монолитности фундамента необходимо заливать его непрерывно.

Озвучим некоторые ошибки бетонирования:

1. Марка бетона не подходит по грунтовым и климатическим условиям
2. Применение щебня с вкраплениями глины, пылеватого песка и т п.
3. Применение воды из болотистых, илистых водоёмов.
4. Добавление недостаточного количества воды
5. Размешивание бетона механически, более одной минуты.
6. Отсутствие вибрирования и недостаточное вибрирование бетона в опалубке.

Ошибки ухода

Уход за бетоном необходим.

Рассмотрим ошибки за его уходом:

1. Отсутствие увлажнения бетона.
2. Уход только в жаркую погоду, а ведь уход за бетоном необходим при любых погодных условиях.
3. Увлажнение бетона раньше 8 часов. Увлажнение не распылением воды по поверхности, а струёй.
4. Отсутствие укрытия бетона в холодное время года.
5. Перегрев смеси
6. Снятие опалубки раньше времени.
7. После снятия опалубки отсутствует выравнивание поверхности, что влечет нарушение укладки гидроизоляции.

Конечно, дом лучше строить по правилам, дабы избежать вышеприведённых ошибок, но не все и всегда их можно соблюсти. В этом случае лучше доверить строительство проверенным профессионалам. Конечно — это будет в ряды дороже, но зато ваше строение прослужит вам долго. Но если вы не располагаете большими средствами, прежде чем начать строительство изучите все нюансы. Желаем вам удачи!

Ошибки при строительстве фундамента дома

Важно понимать, что эта конструкция является опорой для всего здания, если она будет выполнена с ошибками или некачественно, последствия могут быть любыми.

Ошибки фундаментов в лучшем случае приводят к образованию небольших трещин. Но возможны и более серьезные последствия, ведь основание дома может просесть и расколоться на несколько частей. Это очень опасно, так как здание станет аварийным, в нем нельзя будет находиться, так как оно может рухнуть в любой момент. Поэтому нельзя экономить на фундаменте, так как от этого зависит ваша собственная жизнь, а также ваших близких, которые будут находиться в доме вместе с вами.

Ошибки фундаментов можно разделить на два вида:

Основные ошибки фундаментов, которые могут появиться на этапе проектирования 

Они возникают в том случае, если будущие хозяева дома берутся за разработку его проекта самостоятельно, слушая советы родственников и других «умельцев». Без специальных знаний спроектировать правильный и надежный фундамент невозможно. Это на первый взгляд кажется, что вполне достаточно сделать его очень прочным, залить, как можно больше бетонной смеси, и тогда дом будет стоять десятилетиями. На самом же деле очень важны предварительные расчеты, основанные на геологических данных конкретного земельного участка. Есть почвы, на которых нельзя делать слишком тяжелые фундаменты. Существуют особенности в залегании подземных вод, из-за чего основание дома нельзя делать глубоким. Одним словом, есть множество нюансов, которые невозможно при всем желании предусмотреть, не обладая специальными знаниями. 

Приобретая уже готовый проект дома, очень важно заказать его адаптацию именно к вашему земельному участку. Многие ошибки при строительстве фундамента происходят именно из-за того, что проект просто не адаптировали к конкретным условиям. Важно знать, что типовые проекты создаются по усредненным расчетам. Но грунтовые особенности вашего участка могут очень сильно отличаться от этих усредненных показателей.

Вот самые распространенные ошибки при возведении фундамента, которые являются результатом неправильного проектирования:

• Не учтена сила морозного излучения. Зимой, когда в грунте замерзает вода, он начинает расширяться и «выталкивать» фундамент вверх из котлована. Это может привести к неравномерному поднятию дома.
• На этапе проектирования не учли, что грунт обладает слабыми несущими способностями, так как все время подмывается подземными водами или поверхностными. Это может привести к возникновению больших трещин в фундаменте и даже перекосу дома.
• Очень важно еще на этапе проектирования подобрать для будущего здания такой фундамент, который сможет хорошо противостоять капиллярному напору грунтовых вод. Если этого не сделать, то стены будут напитываться сыростью, это приведет к возникновению опасной для здоровья жильцов плесени.

Чтобы создать правильный проект дома без ошибок нужно знать:

• Форму и вес будущего здания, стройматериалы, из которых будут создавать все несущие конструкции.
• Всю информацию о грунте, получить которую можно только заказав специальное геологическое обследование. Нужно знать тип грунта, несущую способность, на какой глубине находятся грунтовые воды, уровень промерзания зимой. Отказ от такого обследования является еще одной распространенной ошибкой при строительстве домов, ведь это может привести к весьма плохим последствиям, вплоть до обрушения здания.

Главные ошибки при строительстве фундамента 

• Несоблюдение правил при создании внешнего защитного бетонного слоя. Чтобы арматура фундамента была надежно защищена от коррозии и влаги, а также чтобы она не откололась от всей конструкции, очень важна выдержка правильного расстояния между стержнями арматуры и краем фундаментной стены. Оно должно быть равно диаметру сечения арматуры, но в любом случае не менее 20 мм. В том случае, если фундамент строится без подбетонки (специального защитного слоя), нужно делать расстояние от арматурных стержней до грунта или же слоя песка, гравия, не меньше 70 мм. Если подбетонка будет выполняться, расстояние должно быть таким же, то есть равным диаметру сечения арматуры, но ни в коем случае не менее 20 мм. Часто ошибки при возведении фундамента делают именно на этом этапе, халатно относясь к выдержке указанных выше расстояний. В этом случае по стержням арматуры вглубь фундамента будет постоянно просачиваться влага из грунта, которая может подниматься даже вверх по стенам. Через несколько лет, когда такой фундамент сильно напитается влагой, он начнет трескаться и разрушаться, не выдерживая вес дома.
• Ошибки ленточного фундамента чаще всего заключаются в том, что его делают без защитной подошвы или же ее делают вручную. Именно подошва распределяет весь вес фундамента и дома по грунту. На этапе проектирования зданий конструкторы уделяют расчетам подошвы особое внимание, ведь именно от ее качества зависит долговечность и прочность фундамента. Но в целях экономии многие пренебрегают указанными в проекте требованиями и делают траншею уже, чем это необходимо, а затем делают подошву вручную. В самом лучшем случае вместо желаемой экономии получится наоборот перерасход материала, подошва получится даже излишне надежной. Но чаще всего ошибки ленточного фундамента заключаются в том, что подошва получается неоднородной. В этом случае она не сможет распределить вес всего дома равномерно, из-за этого на стенах и фундаменте через несколько лет появляются трещины.
• Очень важно соблюдать геометрию фундамента при его строительстве. Если этого не сделать, то комнаты могут получиться с неровными углами, но это будет лишь самой маленькой неприятностью. Наиболее досадным будет то, что площадь межэтажных перекрытий придется увеличивать, если речь идет о двухэтажном доме или коттедже с мансардой. Если в проекте здания предусмотрено перекрытие деревянными балками, то нет никакой гарантии, что они не прогнутся, выдерживая вес более широкого пролета. Для создания монолитных перекрытий также просчитывают, какой толщины в них должна быть арматура. Но такая плита может треснуть, если ей придется выдерживать удлиненную конструкцию пролета, которая получилась из-за неправильной геометрии фундамента. Именно поэтому строительство домов нужно доверять только специалистам, и не браться за это ответственное дело самостоятельно, слушая советы «всезнающих» родственников и приятелей.

• Если вы делаете свайный фундамент, ошибки могут заключаться в нарушении геометрии расположения свай. В этом случае для обвязки свайной конструкции потребуется более широкий ростверк, а это существенный перерасход материалов. Но хуже всего, что в этом случае испортится общий вид дома, ведь ростверк, который шире, чем стены, причем в разных местах толщина будет отличаться, выглядит некрасиво.
• Ошибки при заливке фундамента чаще всего заключаются в том, что в целях экономии его решают делать без опалубки. Но вместо выгоды это наоборот влечет за собой существенный перерасход материалов. Чтобы сделать правильную опалубку, необходима увеличенная ширина траншеи, чтобы у рабочих бы свободный доступ для ее монтажа. На опалубку материала также нужно довольно много, но все же это намного экономнее, чем делать фундамент без нее. В этом случае цементное молочко будет уходить в землю, и сам фундамент надо делать шире, чтобы надежно защитить внешний слой арматуры. Нельзя делать основание дома без опалубки, если в готовой траншее осыпается грунт. Это приведет к нарушению геометрии всей конструкции, нагрузка дома будет распределяться неравномерно, что приведет через время к растрескиванию стен.
• Нельзя выбирать для устройства фундамента арматуру с меньшим диаметром, чем это было указано в проекте. Категорически нельзя делать основу здания вообще без арматуры. Бетон является высокопрочным материалом по показателям на сжатие, но вот на изгиб он хрупкий. Поэтому, если грунт под весом здания начинает проседать неравномерно, фундамент без арматуры будет повторять изгибы грунта, что обязательно приведет к трещинам, а то и сдвигам. Именно для этого и предназначена арматура, чтобы сделать всю конструкцию монолитной, жесткой. Бывают случаи, когда в целях экономии берут арматуру, сечение которой тоньше, чем указано в проекте дома. Но просчеты делаются конструкторами не просто так. Если арматура будет тоньше, она не выдержит общий вес здания, она не сможет равномерно распределять нагрузку на грунт, монолитная конструкция фундамента не получится. Такой стройматериал не убережет дом от усадки и деформаций. Если вы делаете ленточный фундамент, то выбор более тонкой арматуры, как правило, влечет за собой серьезные неприятности в виде трещин, но все же дом маловероятно станет аварийным. А вот для плитного фундамента нарушения правил армирования приведут к очень серьезным нарушениям его надежности.

• Бывают случаи, когда даже сделанный по всем правилам фундамент владельцы портят из-за незнания одного нюанса. Запрещено рядом с домом делать углубления, которые ниже, чем глубина, на которой заложен фундамент. Это может привести к проседанию основы здания и его перекосу.
• Если вы желаете, чтобы в доме был подвал или цокольный этаж, все эти нюансы надо продумать еще на этапе проектирования. Если изначально под зданием не сделали подвал, самостоятельно создавать его запрещено. Дело в том, что грунт под подошвой фундамента находится в напряженном состоянии. Когда делается подкоп для подвала, он начинает под весом дома выдавливаться в эту сторону. В результате фундамент может существенно просесть. Также это опасно, если совсем рядом есть другие постройки, например, соседский дом, флигель. Такое проседание фундамента может повлечь за собой перекос, в том числе, и соседних строений. В доме подвал должен быть продуман изначально, только в этом случае он будет надежным и никак не повлияет на прочность фундамента.
• Если вы делаете сборный фундамент из блоков, очень важно выполнить качественную их перевязку. По правилам она должна быть не менее, чем 1/3 высоты блока. Если этого не сделать, блоки могут смещаться, если грунт начнет пучиться или проседать. Также они весьма чувствительны к боковому давлению грунта.
• Если вы строите плитный мелкозаглубленный фундамент, помните, что для его надежности необходимо очень качественно утрамбовать под ним песок. Делается это послойно, только в этом случае можно добиться очень плотного, хорошо утрамбованного песчаного слоя. Если этого не сделать, плита фундамента может дать серьезную усадку, ну а последствия будут все такими же, то есть могут треснуть и перекоситься стены. 

Большинство ошибок при создании любых типов фундамента случаются от желания сэкономить там, где это делать категорически нельзя. Многие существенные нарушения делаются по незнанию, поэтому важно адекватно оценить свои умения, если вы не являетесь специалистом, нельзя затевать стройку своего будущего дома самостоятельно, доверьте это дело профессионалам. 

Если вас интересует, какие еще бывают ошибки при строительстве фундамента, видео поможет вам еще лучше разобраться с этим. По запросу «фундамент, ошибки, видео» можно найти много разной информации, но мы подобрали для вас самые лучшие ролики, просмотр которых убережет вас от серьезных ошибок при строительстве. 

Итак, выводы следующие, чтобы сделать свой дом по-настоящему прочным и безопасным, необходимо:

• Строить его исключительно по индивидуальному или типовому проекту, который адаптирован к условиям вашего участка.
• Доверять строительство только специалистам, которые будут четко выполнять все проектные требования.

Основные ошибки при строительстве фундамента

Перекоп

Обычно грунт под фундамент вынимают экскаватором. Траншею или котлован роют под проектную отметку. По неопытности экскаваторщика или недосмотру прораба ковш экскаватора уходит ниже проектной отметки, и получается перекоп. Что обычно делают?

Подвозят машину песка, засыпают запоротой участок, потом песок трамбуют, делают вид что так и было, и монтируют фундамент. Внимание! Здание в этом месте может лопнуть! Если перекоп не более метра, то можно и песок подсыпать, и утрамбовать. Если перекоп длиннее, то в яму можно положить тощий бетон – бетон невысоких марок. Ну, а если перекопали слишком много, готовьте деньги и кладите лишний ряд блоков.

Песок же засыпают в траншею только для того, чтобы выровнять основание в отметку. Поэтому и толщина песчаной подготовки принимается в проектах 10-15 см, т.к. зуб на ковше экскаватора примерно той же длины.

Устройство фундамента на мороженом основании

Представьте ситуацию: вырыли котлован, а фундамент смонтировать не успели – ударил мороз. Влажный осенний грунт в котловане замерз и увеличился в объеме – вспучился. Смонтировать на него фундамент можно, но стены возводить нельзя. Иначе весной фунт оттает, просядет, стены затрещат (т.к. оттаивание происходит неравномерно).

Слишком узкий фундамент

Ошибка появляется со временем. Грунт находящийся в постоянном годичном движении замерзание-оттаивание, режется узким фундаментом. Здание врастает в землю.

Неглубокий фундамент

Все знают, что фундамент нужен глубокий, но не все его таким делают, мотивируя чаще всего тем, что строить глубокий фундамент дорого. Ремонтировать потом недорого? Ну, не делайте вы под летний домик фундамент на 1,4 м. На такую глубину грунт действительно промерзает редко, но хотя бы на 1 м сделайте. Не хватает денег на ленточный фундамент – сделайте столбчатый. А уж если решили сделать мелкий монолитный фундамент, то хотя бы заармируйте его как следует. Не просто накидайте в бетон всякого железа, а установите арматуру так, чтобы она перехватывала изгибающее напряжение в фундаменте. Помните: бетон изгиб не держит – ломается. А в мелком фундаменте возникают именно изгибающие напряжения из-за неравномерной оттайки грунта.

Пренебрежение вертикальной гидроизоляцией

Казалось бы, чего проще – промазать фундаментные блоки битумом, разведенным в керосине. Нижние блоки с трех сторон, верхние с двух или с одной, если здание с подвалом. Промазать их можно наверху (до монтажа) и внизу, в траншее, после монтажа. Но нет! Вим Ставим фундамент без изоляции.

Весной и осенью грунт насыщается водой, а открытые капилляры в теле фундамента активно всасывают воду в себя. Бетон хорошо держит цикл замораживание-оттаивание, но ставит его в жесткие условия без необходимости ни к чему. Еще можно понять, когда не обмазывается монолитный фундамент, т.к. обкапывать его трудоемко. Но сборный фундамент нужно обмазать, а при высоких грунтовых водах и оклеить рубероидом, да еще и пазухи засыпать жирной глиной.

Пренебрежение горизонтальной гидроизоляцией

Фундамент работает в условиях постоянного увлажнения. Влага, накапливающееся в нем, перекачивается капиллярами вверх, происходит намокание стен. Как следствие – мороз рвет стены, а холод через влажные стены проникает в помещение. Стены внутри помещения покрываются грибком, чернеют, деревянные изделия гниют. А перехватить эту влагу очень просто, достаточно положить на фундамент 2 слоя рубероида. Влага в стены не пройдет. Фундамент может намокнуть не только от влаги, содержащейся в грунте, но и от атмосферных осадков. Защита от атмосферных осадков осуществляется грамотно выполненной отмосткой.

10 основных ошибок при строительстве фундаментов, советы профессионалов

Строительство фундамента должно производиться по определенным правилам. Многие факторы определяют не только тип конструкции, но и ее размеры, расположение и основные особенности. Для того чтобы основание правильно «работало» на восприятие нагрузок, необходимо избежать многих ошибок, которые часто допускают непрофессиональные строители. Итак, рассмотрим основные ошибки при строительстве фундамента.

Основные особенности «работы» основания

Основа дома воспринимает не только нагрузки от веса здания, но также вес от снега, ветра, людей, мебели и прочих вещей. В конструкции возникают различные деформации, статические и динамические нагрузки могут спровоцировать перелом фундаментной группы, если расчет был произведен с ошибками.

Важным параметром является площадь опирания основы (нетронутый пласт грунта, естественное основание). Она должна быть достаточной и иметь небольшой запас. Основные ошибки фундамента сводятся к неправильному выбору типа конструкции и ее размеров. Как результат – малый срок службы конструкции.

Основные ошибки фундаментов

1. Перекоп. В данном случае котлован вырывается глубже проектной отметки. Как правило, запоротый участок просто засыпается песком или вынутым грунтом, далее монтируется фундамент. При самоуплотнении грунтов произойдет смещение, дом лопнет. Что происходит: при морозном пучении грунтов песок поджимается, при этом дом остается на своем месте, весной грунт оттаивает, утрамбованный песок остается в неизменном положении, образуется полость. Результат: деревянные полы перекашивает, кирпичные стены трещат по швам;
2. Размещение фундамента намного выше отметки промерзания грунта. Такая конструкция простоит пока зима будет «мягкой», в дальнейшем избежать сломов и трещин не удастся. Перестроить основание невозможно, дом будет подлежать сносу;
3. Строительство основания на промороженном основании. Это происходит, когда строительство было начато поздней осенью, котлован был вырыт, а фундамент не заложен. Ударили морозы, основание промерзло. Увлажненный грунт вспучится и соответственно изменится в размерах. Весной будет следующий результат – грунт оттает и просядет. Стены затрещат и лопнут;
4. Негабаритные размеры фундамента, например, конструкция слишком узкая. Такая система начнет «резать» основание. Как это происходит: при годичном движении грунтов, то есть промерзании-оттаивании, фундамент также будет смещаться, практически самозакапываясь. Со временем дом будет давать значительную усадку, «врастать» в землю.
5. Отсутствие гидроизоляции. Как правило, многие не промазывают блоки нижние с 3 сторон, верхние – снизу и сверху и только до монтажа. Многие эти простые операции не выполняют – просто лень;
6. Строительство неизолированного фундамента. Практически все материалы впитывают воду, поэтому изоляция конструкции от действия влаги просто необходима. Это существенно продлит срок службы всего строения. Заметьте, что влага – это «отрава» и от нее необходима защита;
7. Отсутствие горизонтальной гидроизоляции (между стенами и верхней поверхностью фундамента). Со временем стены загниют и почернеют. Достаточно уложить несколько слоев рубероидных листов и влага внутрь помещения не проникнет. Это также будет являться защитой от атмосферных осадков;
8. Отсутствие отмостков. Дождевая влага скапливается и подмывает почву вокруг дома, со временем это приведет к разрушению фундамента. Отмостки – это конструкция, которая строится по всем периметру здания, применяют бетон. Таким образом, строится защита от верховодки;
9. Неправильный выбор типа фундаментной конструкции приведет к перекосу строения и его дальнейшему слому;
10. Необдуманная экономия на строительных материалах.

Информация взята с сайта: ro-stroj.ru

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Типичные ошибки при строительстве фундамента

Представленный фильм комментирует специалист по строительству домов. Он на конкретном примере строительства перечисляет допущенные на его взгляд ошибки при возведении фундамента.

Что видно в траншее

Но в данном видео не прозвучало главное — необходимость технического проектирования перед началом каких-либо работ. Ведь примерные цифры, полученные скорее из опыта и нормативов, не всегда подходят для конкретных условий. К тому же узаконить беспроектное строительство проблематично.

5 упущений которые можно не допустить

Типичными ошибками допускаемыми «самостроем» при возведении фундаментов, как правило, является следующее.

• 1. Отсутствие технической документации (проекта), что уже само по себе влечет другие серьезные ошибки.
• 2. Привлечение к работам родственников и соседей вместо квалифицированных специалистов – инженера и бригады каменщиков. Домашние умельцы как правило не могут выполнять работы в соответствии с техническими требованиями.
• 3. Отсутствие лабораторного определения характеристик почвы. Неизвестен уровень грунтовых вод и паводковый уровень. Степень увлажненности грунтов. Что не дает возможности сделать правильный расчет площади опоры фундамента, и оптимально подобрать его конструкцию к данным условиям строительства и глубину заложения.
• 4. Оставление верхнего слоя почвы под всем домом. Перед началом рытья траншей верхний слой почвы, в котором находятся многочисленные корни растений, должен быть снят и убран на площади всего дома. Если делать полы на грунте, то почва (даже если она была в соответствии с правилами утрамбована) будет просаживаться.
• 5. Оставление на зиму основания не нагруженным, без стен, якобы для «отстойки». Этого не рекомендуется делать. Силы морозного пучения отдельных видов почвы способны приподнимать дома массой в 400 т. Как правило, эти силы деформируют и выдавливают не нагруженный фундамент зимой.

Что с глубиной заложения

Не редко принимается неверная глубина заложения фундамента, которая частенько берется по опыту строительства в данном регионе. Иногда не учитывается следующее:

• Нижняя точка заглубленного фундамента должна находиться ниже глубины промерзания почвы с некоторым запасом (определяется проектом в зависимости от свойств почвы).
• Верхний слой чернозема под фундаментом должен быть снят полностью, на какую бы глубину он не залегал. Фундамент должен опираться на подстилающий грунт.
• Не применяется мелкозаглубленный и утепленный фундамент с утеплением полосы грунта. Таким образом при большой глубине промерзания ошибочно выбираются полностью заглубленные дорогие варианты.

Неправильный выбор типа фундамента и его конструкции

Не редко пользователи перестраховываются и там, где можно применить столбчатый фундамент, применяют ленточный, более дорогой, материалоемкий. Там где можно обойтись шириной ленты в 40 см применяют 70 см.

Отсутствие проектных обоснованных решений ведет к удорожанию всего дела на 100 – 200%.

Но даже это не главное. Часто не обеспечивается нормальное противодейтсвие морозным пучениям почвы, как то утепление грунта, и обсыпка не пучащим материалом, гидроизоляция прилегающей полосы… А это может повлечь разрушение дома в дальнейшем.

На данном видео о строительстве дома, специалист утверждает, что представленная некая комбинация столбчатого фундамента с мелкозаглубленным не дает, во первых, достаточной опорной площади на грунт, а во вторых чрезвычайно подвержена воздействию морозного пучения.

У разных построек свой фундамент

Ошибки разноплановые, но они объединены общей идеей.
Одинаковый ленточный фундамент закладывается и под тяжелый дом и под легкую пристройку большой площади – террасу. Дом вызывает некоторую осадку – балки ломаются, конструкции расползаются.

Другой вариант — пристроить на своем фундаменте к дому нечто, но сделать общие стены. Разная усадка дает разрушение стен в этом случае.

Более легкая пристройка должна быть на своей опоре, а между ней и капитальным строением должна обеспечиватсья подвижность, предусматривается деформационный шов, при необходимости, заполненный каким либо утеплителем….

Нелады с армированием

С армированием возможны самые апокалиптические недоразумения, — от применения пучков гладкой проволоки диаметром 4 – 6 мм, по типу «что было», до закладки одного армопояса по центру балки.

Необходимо использовать только расчетное армирование. На крайний случай закладывать с запасом прочности «по интуиции», но обязательно специальную ребристую арматуру диаметром 12 – 16 мм 3 – 6 продольных стержней по краям изгибающейся балки. Т.е. арматура закладывается внутри тела, в 5 см от края, стержни скрепляюстя поперечинами. Чем больше высота ленты фундамента, тем больше и сопротивление на изгиб в вертикальной плоскости, тем в значительной мере и больше нагрузка на арматуру.

Указанные ошибки приводят к весьма серьезным последствиям – к трещинам в стенах или к обрушению стен. Но самое главное, исправить ошибки после завершения строительства будет практически невозможно. Можно экономить на отделке зданий, но не стоит экономить на возведении фундамента.

90000 What is a typical construction timeline? — How long should building a house take? 90001 90002 Of course, every construction job is different, but there are some steps in the process that are standard when it comes to building a home. Your contractor should give you a construction timeline that’s tailored to the house you’re building before he breaks ground. If he does not, there’s nothing wrong with asking for one! 90003 90002 Here’s what a generic construction timeline might look like [source: Home Building Smart]: 90003 90006 90007 90008 Pre-construction period.90009 Before you break ground, you have to pull permits, finalize plans and get your financing sorted out. This can take one to two months or longer. When my family got a construction loan recently, it took over a year to find one that worked for us! 90010 90007 90008 Preparing the lot and laying the foundation. 90009 This includes clearing out debris and trees, leveling out the lot where the house will go, and pouring the foundation. A month is about average for this step. 90010 90007 90008 Framing the house and building the roof 90009 — Framing usually takes about two months, but bad weather can delay things here.Once the roof is up, weather is generally less of a concern [source: Bunzel]. 90010 90007 90008 Siding, wiring, and plumbing 90009 — Workers will finish the outside of the house and get the plumbing, electrical, and HVAC started, which takes about a month. 90010 90007 90008 Interior finishing 90009 — This is when the inside of your house starts to look like a house, with the drywall and most of the carpentry completed. Expect about two months. 90010 90007 90008 Finish work 90009 — Everything is coming together now! In the final two months, contractors install the floors, do the painting and caulking, finish the plumbing and electrical work and hang ceiling fans.90010 90007 90008 Punch list 90009 — This is a critical step where you do a final walk through and you and your contractor create what’s essentially a to-do list of little things that still need finishing up — think a paint touch-up here and a bit of caulking there. Make sure you go into this with a critical eye and question anything that seems wrong. This is your chance to get your contractor to fix mistakes before you move in. 90010 90035 90002 Some of these steps can overlap, of course, and delays along the way can make the job take longer than anticipated.The problem could be a delay with anything from materials to inspections and permits. Even knowing that, it might still seem as if construction is taking too long. So what can you do? 90003 .90000 What Are The Stages Of Construction? 90001 90002 What happens after my construction loan is approved? 90003 90004 Building your own home can be exciting but a lot of first-timers go into the construction process blind. 90005 90004 Gathering the documents you need to qualify for a construction loan can be stressful and what happens when construction starts? 90005 90002 $ 25,000 HomeBuilder Grant 90003 90004 The federal government has announced a $ 25,000 grant to either build a new home or renovate an existing home.90005 90004 The grant is available for home buyers and home owners who sign a contract before the 31st of December 2020. 90005 90004 You can view the full eligibility criteria on our HomeBuilder page. 90005 90004 The grant can be used with other federal and state grants such as the First Home Loan Deposit Scheme and First Home Owners Grant. 90005 90002 How does it work? 90003 90004 Let’s imagine that you’ve bought your land and provided all of the relevant documents including a signed building contract and council approval.90005 90004 With most lenders, construction will need to start within 6 months and be complete within 24 months so it’s important to get started as soon as you can. 90005 90004 The first thing you’ll normally have to do is pay your builder an upfront deposit to cover the initial cost of materials. 90005 90004 However, this really depends on the building contract you’ve negotiated. 90005 90004 Generally speaking, the deposit will be around 5% of the total building costs. 90005 90004 90031 Your lender can actually cover this cost if you’ve provided them with all of the relevant building documents and make the lender aware of the upfront deposit from the outset.90032 90005 90004 Nevertheless, once the deposit is paid, the builder will commence the building stages. 90005 90036 Step 1: Clearing of the site 90037 90004 Depending on the nature of the land, there may be soil testing, site-levelling and clearing undertaken prior to actual construction. 90005 90036 Step 2: The slab or base stage 90037 90004 As the name suggests, this is simply when the foundation is laid. 90005 90004 It includes measuring out the design on the site, pouring the footings, under slab drainage, moisture barrier and special mesh for termite protection.90005 90036 Step 3: Frame stage 90037 90004 This includes the installation of your internal and external support structure, along with walls, conduit for electrical and plumbing, the roof frame and sheeting, gutters and insulation. 90005 90036 Step 4: Lockup stage 90037 90004 It’s at this point where you can literally start «locking up» the property because your windows, doors and remaining walls will be installed. 90005 90004 It’s also safe for plumbers, electricians, cabinet makers and other tradesman to begin fitting out the property.90005 90036 Step 5: Fit-out or fixing stage 90037 90004 Plumbing, electrical (including lights and powerpoints) and other fixtures and fittings will be installed. 90005 90004 The design features that make the property a home will also be added such as cornices, tiling, cabinets and shelving, reveals and architraves. 90005 90036 Step 6: Practical completion stage 90037 90004 This is basically where all painting, installations and detailing have been completed and you’re effectively ready to move in.90005 90036 Have surplus funds on standby 90037 90004 The lender will release the first drawdown when certain requirements are met, such as you providing them with council approved plans, insurances and building specifications unique to each stage. 90005 90004 However, the builder will typically want a 5% deposit in advance. 90005 90004 You 90031 can 90032 argue with the lender to advance the funds in lieu of missing documents but the better approach is to simply have extra funds on standby in order to keep the construction moving forward.90005 90036 What about additional works? 90037 90004 Depending on your building contract, your driveway will still need to be poured and landscaping undertaken. 90005 90004 Other additional works may include installing your garage door, a verandah or even a shed. 90005 90004 Again, most building contracts do not include these additional works (particularly swimming pools, which is a specialty area) so you’ll need to organise your own contractors for these jobs. 90005 90004 Nevertheless, once construction is complete, you generally have 3-6 months to notify the builder of anything else that needs to be fixed or repaired.90005 90004 During the stages of construction, some aspects of the property can sometimes be overlooked or not completed to a high quality. 90005 90004 Make a list and make the builder aware in one go rather than going back and forth, which can cause delays. 90005 90004 Bear in mind, you may only notice problems during certain times of the year or in certain weather conditions, such as noticing a hole in the roof or a blocked stormwater pipe when it’s raining. 90005 90092 90002 When do I make each progress payment? 90003 90004 The building contract should detail the progress payment schedule, which in itself should align with the completion of each stage.90005 90004 In an ideal situation, you’ll receive an invoice from your builder at the end of each stage. 90005 90004 This is known as a «progress claim». 90005 90004 All you’ll have to do is sign their tax invoice and give the signed invoice to the bank so they can authorise the next drawdown for your construction loan. 90005 90004 Once the builder has been paid for their completed work, they will move on to the next stage of construction. 90005 90092 90002 How much do I pay at each stage? 90003 90004 The amount paid at each progress payment stage is based on a percentage of the total costs of completion.90005 90004 As a general rule, the amount you pay at the different stages of construction is as follows: 90005 90112 90113 90114 The deposit: 90115 5% 90116 90113 90114 The slab or base stage: 90115 15% 90116 90113 90114 Frame stage: 90115 20% 90116 90113 90114 Lockup stage: 90115 20% 90116 90113 90114 Fit-out or fixing stage: 90115 30% 90116 90113 90114 Practical completion stage: 90115 10% 90116 90137 90004 It’s a little different in the Northern Territory: 90005 90112 90113 90114 The deposit: 90115 No more than 5% 90116 90113 90114 The slab or base stage: 90115 10% 90116 90113 90114 Frame stage: 90115 20% 90116 90113 90114 Enclosed stage: 90115 25% 90116 90113 90114 Fixing stage: 90115 30% 90116 90113 90114 Practical completion stage: 90115 7% 90116 90113 90114 Final completion: 90115 3% 90116 90137 90092 90002 Is the progress payment schedule in your best interest? 90003 90004 In most cases, around 90% of the construction loan is drawn down at the lockup stage even though it will still take around 3 months before construction is complete.90005 90004 That means you’ll basically be making full mortgage repayments even before you actually take possession of your home. 90005 90004 It sounds a bit unfair but remind yourself that you can get a head start by making extra repayments on your home loan (if you’re on a variable interest rate) since you will not have to worry about paying bills and rates just yet . 90005 90004 Besides that, an alternative payment schedule can actually put you at risk. 90005 90004 In recent years, some builders have been known to increase their early claim percentages and have small percentages at the end of the build.90005 90004 For example, they may put in progress claims of up to 60% of the total building costs in the first half of construction rather than the latter stages. 90005 90004 This presents a huge risk to you as the client because if your builder were to go out of business, you would have paid too much for the work completed so far. 90005 90004 Your building insurance may not even be able to save you since more money is required to complete your home than is left on the construction loan. 90005 90004 That’s why it’s important to get legal advice before signing a building contract.90005 90004 Check out the Choosing A Builder page for golden tips on choosing a professional and reputable contractor. 90005 90092 90002 How long does each stage of construction take? 90003 90004 It depends on the size and design of the build but generally speaking: 90005 90112 90113 90114 The slab or base stage: 90115 1-2 weeks 90116 90113 90114 Frame stage: 90115 3-4 weeks 90116 90113 90114 Lockup stage: 90115 4 weeks 90116 90113 90114 Fit-out or fixing stage: 90115 5-6 weeks 90116 90113 90114 Practical completion stage: 90115 7-8 weeks 90116 90137 90092 90002 We’re construction loan specialists! 90003 90004 Whether you need a construction loan or you’re looking to release some equity for renovation work, our mortgage brokers understand construction better than most banks! 90005 90004 We can be the professional middle man between your builder and your bank to ensure communication is never lost, the loan and drawdown process is smooth and easy, and you’re kept up-to-date at all the stages of construction.90005 90004 In that way, you can focus on turning the home of your dreams into a reality. 90005 90004 Call us on 90114 1300 889 743 90115 or complete our free assessment form to speak with one of our specialist mortgage brokers. 90005 90092 .90000 The Cost of Building a House in Kenya 90001 The interiors of a house greatly influence building costs. PHOTO | FILE 90002 The cost of building a house in Kenya varies depending on many factors such as the typography of land, size of the building and specification of materials among other elements. 90003 90002 However, it is possible to get a rough estimate of the amount of money needed for your new house project by considering the square footage of your house, quality of finishes, and the type of the house.90003 90002 That said, it is important to understand that the above aspects are quite general and can only give you a rough estimate of total costs. 90003 90002 You will need to engage the services of a qualified quantity surveyor for accurate estimates of total costs of your project. 90003 90002 You can check with the Institute of Quantity Surveyors of Kenya for a comprehensive list of all quantity surveyors in the country. 90003 90002 Meanwhile, let’s get down to business: 90003 90002 90015 1.) The square footage 90016 90003 90002 Examine a newly constructed house that is similar to the one that you envision. Get the price of the house, subtract the cost of land and divide the amount by the size of the home. 90003 90002 For example, if the house is valued at Sh75 million and the land costs Sh55 million, then the construction cost is around Sh40 million. If the home is 450 square metres, then the cost per square metre is around Sh66,700. 90003 90002 90015 2.) Quality of finishes 90016 90003 90002 The quality of finishes greatly determines the cost of building a house in Kenya.High quality finishes significantly increase construction costs. 90003 90002 The average cost of construction in Kenya is about Sh45,000 per square metre for a modest dwelling in major towns, while a high-end home costs upwards of Sh60,000 per square metre. 90003 90002 READ: 7 Tips to build your own home 90003 90002 90015 3.) House features 90016 90003 90002 The internal and external features of a house are key determinants of building costs. Reducing the size and number of windows, for example, can lower your building costs while using vaulted ceilings and high roof pitches can greatly increase your costs.90003 90002 90015 4.) Size of the house 90016 90003 90002 The size of a house is also an important consideration since the building cost per square metre is often higher for a smaller home compared to a larger home. 90003 90002 This is because, when putting up a bigger house, the cost of pricey items such as a bathroom or kitchen is distributed over more square footage. 90003 90002 READ: How to choose your next contractor 90003 90002 The Institute of Quantity Surveyors of Kenya has developed a construction costs handbook for major urban centres based on recently completed projects in the respective areas.The costs, which are on a «per square metre» basis, can give you a more accurate estimate. 90003 90002 However, you will require the services of a quantity surveyor for an accurate budget estimates preparation in the pre-contract stage as well as cost control and planning during construction. 90003 90002 90015 Frequently asked questions 90016 90003 90056 90057 How much does it cost to build a house in Kenya? 90058 90059 90002 It costs about Sh45,000 per sqm to build a modest house in major towns of Kenya, while a high-end home costs upwards of Sh60,000 per sqm.90003 90056 90057 What’s the average cost of building a 3 bedroom house? 90058 90059 90002 Based on the above estimates, a modest 3 bedroom house (125 sqm) will cost about Sh5.4 million, while a pricier one will cost over Sh7.5 million. 90003 90056 90057 What’s the cost of building a 4 bedroom maisonette in Kenya? 90058 90059 90002 Assuming that your house will cost Sh65,000 per square metre, a 4 bedroom maisonette (149 sqm) will cost Sh9.7 million. 90003 90056 90057 What’s the cost of building a 5 bedroom house in Kenya? 90058 90059 90002 At Sh65,000 per square metre, a 5 bedroom house (169 sqm) will cost about Sh20.9 million. 90003 90002 90081 Editor’s note: The above costs are basic estimates and you need to engage a qualified quantity surveyor for accurate budget estimates. 90082 90003 90084 90002 90086  90087 Never miss a story. Sign up for our newsletter. 90003 90002 90090 90081 RELATED … 90082 90093 90003.90000 9 of the Most Common Mistakes in Database Design 90001 90002 As a database designer, when you are tasked with a database project, you can expect to run into a couple of challenges during the design process and after the database is deployed to production. 90003 90004 Some of these problems are unavoidable and outside your control. However, a number of them can be traced back to the quality of the database design itself. The decisions you make at this preliminary phase can have a profound impact on how well the database eventually works.The following are some of the most common mistakes of database design. 90003 90006 Poor Preplanning 90007 90008 If you are building a house, you would not hire a contractor and immediately demand they start laying the foundation within an hour. That would be courting disaster. At a minimum, you’ll need to agree on the house plans and blueprints. It’s not any different when it comes to database design. The better your planning, the better the quality of your design output. 90003 90010 A good database is the result of careful forethought and not an aggregation of ad hoc ideas.Poor design planning can lead to structural problems that would be expensive to unwind once the database has been rolled out. It’s not always possible to anticipate every problem your database will run into but planning ensures you can reduce these to only those that are truly inevitable. 90003 90006 Failure to Understand the Purpose of the Data 90007 90014 Databases are created for a wide range of purposes. From tiny databases that store an individual’s personal data to massive enterprise databases that handle vast volumes of information.The designer must understand the purpose of the database in order to design it in a way that is optimally aligned with these objectives. 90003 90016 Critical questions to ask include the nature of the data, how it is obtained, how frequently it is stored and retrieved, its volume, and what applications will use it. A database where data is manually keyed in at the end of the business day will not thrive under the same design model as a sophisticated industrial database where data is captured and stored automatically and in real time.90003 90018 The key is in settling on a design that ensures data efficiency, usability, and security (see PostgreSQL security). Ignoring the purpose of the data will lead to a design that ticks all the right boxes but is practically unsound. 90003 90006 Inadequate Normalization 90007 90022 Database design is not a rigidly deterministic process. Two developers could follow the very same rules of design but still end up with starkly different data layouts. That’s largely because of the inherent place of creativity in any software engineering project.Nevertheless, there are certain core principles of design that are vital in ensuring the database works optimally. One of these principles is normalization. Normalization refers to the techniques used to disaggregate tables into constituent parts. You do it until you have each table representing just one thing while the columns describe the attributes of the item the table represents. Normalization is an old computing concept and has been around for more than 3 decades. In fact, SQL was primarily created to read and manipulate normalized datasets.To understand normalization, it would thus be helpful to look at how SQL works. 90003 90024 SQL is an inherently additive language that is geared toward easily building up a set of results or values. Using the FROM clause, you can extract data from one table and use JOIN to add it to the contents of another table. You can work with a nearly unlimited number of tables to produce the type of data you need. The additive power of SQL is vital for database development and performance. 90003 90024 Indexes work best when they can be synchronized with the key value in entirety.When you must use LIKE, CHARINDEX, SUBSTRING and similar commands, to parse a value combined with values ​​in one column, the SQL paradigm begins to disintegrate and the data is ever less searchable. 90003 90028 Normalizing your database is therefore critical for ease of development and consistently high performance. Nevertheless, there are levels to normalization and there’s such a thing as an over normalized database. Good normalization balances the demands of record inserting, updating, querying and deleting.The most widely accepted best practice is that databases must at the minimum be normalized to the third Normal Form (3NF). However, the fourth (4NF) and fifth (5NF) can be quite useful, are easy to understand and will be worth the effort once you know how to work with them. 90003 90006 Redundant Records 90007 90032 Redundant tables and fields are a nightmare for database designers and administrators. They draw on system resources in order to keep them secure, current and backed up. Redundant records may not seem like much when you are talking about just a dozen or so.But in large databases where redundant fields could number thousands or millions, the computing resource overheads are substantial. They unnecessarily increase the size of the database thus reducing efficiency and increasing the risk of data corruption. 90003 90034 Of course, there are times where redundancy may be necessary but this should be the exception and not the rule. Even when redundancy is allowed, the reasons should be clearly documented to ensure removal by future database administrators when the reasons are no longer valid.90003 90006 Poor Indexing 90007 90038 There are times when a user or application may need to query numerous columns of a table. As the number of row records in the table grows, the time it takes for these queries to complete will steadily rise. To speed up the queries and reduce the impact of overall table size, it’s prudent that you index the table columns so that the entries in each are almost immediately available when a SELECT query is invoked. 90003 90040 Unfortunately, speeding up the SELECT function usually results in a deterioration of the more routine INSERT, UPDATE and DELETE commands.This is largely because indexes themselves have to be constantly synchronized to the content of the database which in turn means substantial database engine overheads. Ironically, therefore, your attempts at expediting the SELECT queries may lead to a slower database overall. This is a classic case of over indexing. 90003 90042 This problem can be resolved by having just one index for all columns and that is distinct from the primary key used to query the table. You can also order the columns from the most to the least used.Indexing is always a delicate balance and it comes down to getting it right. 90003 90006 A Single Table for All Domain Values ​​90007 90046 An all-encompassing domain table is not the best approach for database design. Remember that relational databases are built around the idea that each object in the database is representative of just one thing. There should be no ambiguity over what any data set refers to. By navigating through the primary key, table name, column name, and relationships, one should quickly decipher what a data set means.Still, a lingering misconception around database design is that the more the tables, the more confusing and complex the database will be. 90003 90048 This is often the rationale for condensing several tables into one table on the assumption that it will simplify the design. It sounds like a good idea but usually ends in an inefficient and unwieldy database. The SQL code will be longwinded, difficult to read and unnatural. It will effectively be mixing apples and oranges. At first glance, domain tables look like an abstract container of text.This is true from an implementation standpoint but is not the best way to design a database. 90003 90050 As part of the normalization process, the isolating and breaking down of data ends in every row representing just one thing. And each domain table is distinct from all other domain tables. 90003 90052 The end result of multiple domain tables is: 90003 90054 90055 It becomes much easier to use the data in queries 90056 90055 Data can be more naturally validated with foreign key constraints, something that is impractical for a single domain table design.You could do it with the single domain table but the keys required for each table would make maintenance a minefield. 90056 90055 Whenever you need to add more data about a certain object, the task is as simple as adding one or more columns. 90056 90055 Small-domain tables will fit into a single page of the hard disk, unlike a large domain table that will likely be sprawled across multiple disk sections. Having the tables in a single page means extracting data can be achieved with a single disk read.90056 90055 Having multiple domain tables does not prevent you from using one editor for all rows. The domain tables most probably have the same underlying usage / structure. 90056 90065 90006 Poor or Inconsistent Naming Conventions 90007 90068 Database designers and developers often see their role as entirely a technical one. Non-technical aspects like adherence to naming conventions tend to be pushed to the lower rungs of the list of priorities or even completely ignored. This can be a catastrophic mistake.90003 90070 Naming may be at the designer’s discretion but it is, in fact, the first and most important element of database documentation (we’ll explore documentation mistakes in the next point). Database designers should see their work as something that will live long after they have moved to a different employer or role. Naming conventions are meant to make it easier for someone who was not involved in the project at all to quickly understand the content of tables and columns. No future administrator, programmer, or user should have to wade through a 1000-page document to understand what a certain table or column name means.Exact details on how one should name their tables are not unanimously agreed on by the industry. 90003 90072 What’s most important though is consistency. Once you follow a specific style of naming your objects, stick to it throughout the database. As much as possible, table names must be a full or contracted description of what the table represents while each column name should quickly make it clear what information it represents. For simple databases, this is not hard to do. However, things can get complicated once you build tables that reference each other.Strictly following naming conventions is always the right way to go through. 90003 90074 Such convention includes having no character limit to the length of column or table names in order to eliminate the need to use acronyms that are not easily understood or remembered. Consider the column name CUST_DSCR. Anyone who reads that will have to make wild guesses on what that column contains. CUSTOMER_DESCRIPTION would be a far better column name and does not force the reader to stretch their imagination.90003 90076 Avoid redundancy — in a table named ‘Students,’ you do not need to have columns labeled StudentName, StudentAddress or StudentGrade when Name, Address, and Grade will suffice. Also, do not use reserved words. Labeling a column ‘Index’ can be confusing and be a source of errors. Instead, have a descriptive prefix such as StudentIndex. 90003 90006 Poor Documentation 90007 90080 If database developers and designers have a problem prioritizing naming conventions, they have a far bigger issue with documentation.To a developer, documentation sometimes feels like a trivial non-essential aspect of the development process. Yet, many otherwise excellently designed databases have died on the altar of poor documentation. Poor documentation greatly inhibits troubleshooting, structural improvement, upgrades, and continuity. 90003 90082 Database designers must always imagine that they will at some point no longer be involved in the support of the database. The documentation should make it easy for someone else to take over the database design, development or administration.Good documentation must contain definitions of columns, tables, relationships, and constraints that make it clear how each element is meant to be used. You’ll have a greater impact if you can include samples that illustrate what values ​​are expected. 90003 90084 Some designers will use poor documentation as a means of ensuring job security i.e. no one else but them can fully understand the database. This is a shortsighted and doomed strategy since it almost always leads to management seeing through the designer’s intentions.Poor documentation also makes it harder for you as the designer to return years later to rework and improve the code. 90003 90006 Inadequate Testing 90007 90088 You can meticulously follow through all the steps required to design a world-class database. However, you’ll be taking a blind leap into the dark if you do not subject the database to rigorous testing. Unfortunately, the testing phase is what suffers the most when a project is running late. It’s self-defeating though because a database that’s quickly rushed through will immediately be bogged down by bugs and inconsistencies that would have easily been identified and resolved during the testing phase.90003 90090 A bug-filled database will not endear itself to users and administrators, a reputation pit that you’ll struggle to claw yourself out of even when the bugs are eventually fixed. When deep and expansive testing is done before the database goes live, it greatly reduces the number and scale of failures after deployment to production. Good testing will not find every single bug but it certainly helps you get rid of most of them. 90003 90092 Conclusion 90007 90094 Database development and design are at the core of any data-intensive project including nearly all business applications.The design process should therefore always be viewed in this context. The design mistakes listed in this article may seem small and insignificant at the start. Eventually, though, they greatly deteriorate database performance and are costly to fix. By making sure you get things right from the get-go, you increase the odds of building a database that is well suited to its intended purpose. 90003 .

No related posts.