Проекты экономичных домов: Проекты недорогих загородных домов эконом-класса

Экономичный дом: особенности планирования

Выбор размера здания

Дом, комфортный для проживания, вовсе не обязательно должен быть большим.Проекты малогабаритных домов могут быть функциональными и уютными если правильно их спланировать. Хороши они тем, что стоимость его строительства меньше, а обслуживание — экономичнее. При большей пощади дома суммарные затраты на сооружение будут выше, а вот удельная стоимость (в пересчете на кв. метр) — меньше.

По утверждению психологов, для одного человека достаточно площади в 28 м2, чтобы чувствовать себя в доме комфортно. Исходя из этого, для четырех человек будет достаточно дома площадью 120 м2, а проекты домов 150 кв м станут отличным решением для семьи из пяти человек. Кроме того, в частном доме полезное пространство расширяется за счет придомового участка. Подробнее о том, как правильно рассчитать площадь будущего дома читайте в нашей статье: КАК ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С РАЗМЕРОМ ДОМА

undefined

 

Также следует учитывать и возможное изменение типового проекта за счет смещения перегородок. Естественно, несущие стены, в том числе и внутренние, можно перемещать далеко не всегда. Сделать это могут только грамотные проектировщики. При выборе готового проекта дома Z500, наш проектный отдел сможет внести практически любые изменения в проект. Для этого достаточно заказать услугу: ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ

undefined

 .

Выделение важных зон

Проекты экономичных домов хороши тем, что в них присутствует общее пространство, получаемое за счет объединения маленьких комнат. Однако комфорт проживания в таком помещении не должен страдать от объединения разных зон.

Большинство коттеджей представляют собой 3 зоны, сгруппированные по назначению:

• дневная: гостиная, кабинет, гостевые комнаты, столовая, кухня; 
• хозяйственно-бытовая: санузлы, котельная, подсобные помещения; 
• ночная: спальни, гардеробные, ванные комнаты.

Самая большая комната, как правило, располагается рядом со входом. Причем проекты домов эконом класса предполагают в ней группировку нескольких функциональных зон: гостиной, столовой, кухни. Такое практичное расположение позволяет существенно сэкономить на стройматериалах. Образовавшееся пространство разделяют с помощью дизайнерских приемов или легких перегородок. Главное — это обеспечение хорошей вентиляции из кухонной зоны.

Детские и спальни, как правило, выполняют на втором этаже, чтобы они были изолированы от входных дверей и общей зоны. В детских устанавливается многофункциональная мебель, позволяющая организовать пространство и для сна, и для учебы. Если окна таких помещений будут ориентированы во внутренний дворик, вы сможете добиться тишины без дополнительных звукоизоляционных мероприятий. При расположении окон учитываются и привычки людей. Например, «сове» будет лучше, если окна смотрят на юго-запад или юг, а для «жаворонка» оптимальным вариантом станут окна спальни, смотрящие на восток или юго-восток.

В проекте дома должно быть минимальное количество коридоров, поскольку это пространство считается бесполезным и нежилым. На первом этаже связующим элементом может стать просторная гостиная, а на втором — библиотека или комната отдыха.

Размещение санузлов требует особого внимания. Для семьи из трех и более человек, проживающей в двухэтажном доме, санузлов планируют два — на каждом этаже по одному, причем для рационального проведения инженерных сетей их размещают друг над другом. Если размещенный на первом этаже санузел имеет общую с кухней стену, то на весь дом будет достаточно одного стояка. 

Отопление

Чтобы в будущем сэкономить затраты на отопление, при планировании дома обязательно предусматривается тамбур. Если о нем забыть или сделать слишком узким, то помещения коттеджа будут переохлаждаться во время открытия наружных дверей. Чтобы тамбур был удобным и эффективным, его ширина не должна быть менее 1,4 метра.

Затраты на отопление сократятся, если предусмотреть полноценное естественное освещение. Кроме того, таким образом, снижаются и расходы на дополнительную подсветку.

Длина и ширина комнат должны соотноситься между собой как 1:1,5 или 1,5:1 — то есть комната может продолжаться внутрь здания или вытягиваться вдоль наружной стены.

Кроме того, высота этажа не должна превышать трех метров — это существенно увеличит площадь наружных стен и остекления, а значит, об экономичности такого дома говорить не придется. Высота дома в пределах 2,7-3 метра сделает его вполне комфортным для проживания.

***

Если вам необходим проект малогабаритного дома, обратите внимание на наши проекты в категории КОМПАКТНЫЕ ДОМА

undefined

. Они, как правило, спроектированы максимально рационально: с максимальной площадью жилых комнат и минимальной площадью технических помещений; соответствуют всем параметрам, описанным выше.  Такой проект дома 100 м кв может прекрасно вместить семью из 3-4 человек. Итак, наслаждайте просмотром и выбирайте проект именно вашего дома!

50 популярных проектов недорогих домов и коттеджей эконом

Удобно или компактно? Красиво или экономно?

Таким выбором сейчас озадачен почти каждый потенциальный застройщик, подыскивающий проект недорогого дома эконом — класса. Зачастую понравившиеся в каталогах красивые и удобные коттеджи слишком велики, и их строительство и содержание не по силам в наше беспокойное и малоденежное время, а у бюджетных вариантов недостаточно комнат, не слишком привлекательная внешность или недолговечные конструкции.

Возможен ли здесь какой-то компромисс? Ведь хочется собрать все лучшие качества одновременно, и при этом не обанкротиться на стройке.

Компромисс возможен, если проект создан архитектором исключительно из соображений рациональности. Рациональность — главное в представленной здесь подборке популярных проектов домов эконом — класса.

Почитать статью о том, как заметить в проекте удорожающие строительство факторы, и на чём можно безболезненно сэкономить, чтобы построить недорогой дом эконом-класса без ущерба удобству, прочности и красоте, можно здесь…

Принципы проектирования домов эконом – класса в ИНВАПОЛИС

При проектировании недорогих НАРОДНЫХ ДОМОВ эконом — класса мы соблюдаем правила, позволяющие обеспечить достойный уровень комфорта и стиля при минимальном размере и стоимости постройки:

1. ПРОСТО СТРОИТЬ

1. Во всех наших недорогих домах достаточно простой конструктив.

В проектах коттеджей эконом — класса ИНВАПОЛИС используются недорогие надежные конструкции, простые технические решения и общедоступные строительные материалы. Всё необходимое найдётся в любом регионе России.

Купив готовый типовой проект (что относительно бюджетно, быстро и просто в сравнении с индивидуальным проектированием), дом можно построить за сезон самостоятельно своими руками или бригадой в 4-5 человек, обладающих базовыми навыками бетонных, кладочных, плотницких и штукатурных работ.

Фасады можно выполнить без дорогостоящего и сложного по исполнению декора, они хорошо смотрятся за счет правильных пропорций и немногочисленных стильных простых недорогих деталей.

Изучить принципы конструктива недорогих домов ИНВАПОЛИС можно здесь…

2. Чертежи понятные, достаточно подробные, проверены годами нашего опыта и многократными стройками

С годами мы отработали авторский оптимальный состав строительного и согласовательного альбомов чертежей.

Он немного отличается от привычного «паспорт + АР + КР» — информации в нём столько, сколько нужно для строительства, и представлена она в наиболее доходчивом и наглядном виде.

Так что в чертежах легко разберутся не только прораб и инженер, но и будущие жильцы. Это поможет проконтролировать строительные работы и расходы.

Типовой состав готового проекта ИНВАПОЛИС обеспечивает успешное возведение дома именно в таком виде, как он показан на сайте.

Ознакомиться с типовым примером проекта…

2. УЮТНО ЖИТЬ

Во всех проектах недорогих домов эконом-класса от ИНВАПОЛИС сверх-рациональные и очень комфортные планировки.

Мы достигаем этого, соблюдая 7 наших фирменных принципов:

1. Разделение разного и совмещение похожего

Помещения, близкие по характеру использования, расположены рядом: кухня со гостиной, спальня — с ванной, хозяйственные помещения — с кухней. Помещения с не совмещающимися функциями, например, приватные и общие помещения, удалены друг от друга. Это позволяет бесконфликтно существовать на небольшой площади даже весьма многолюдной семье.

2. Только полезные метры

В проектах домов эконом — класса нет коридоров, чердаков, закоулков, — всего того, что Вы построите, но использовать не будете. Этот принцип позволил нам «выиграть» полезную площадь для одной — двух дополнительных комнат.

3. Эффектные интерьеры

От входа раскрывается вид на красивые элементы гостиной – камин, лестницу либо столовую группу. Этого минимума вполне достаточно для создания запоминающегося и выразительного образа, и выполнить это можно даже в очень недорогом доме. 

Ведь красота — тоже составляющая рационализма, — разумнее создать стильный интерьер, чем за ту же сумму построить невыразительный домик с некрасивыми тесными помещениями.

4. Просторные общие комнаты

Объединение гостиной с кухней — столовой делает интерьер коттеджа просторным и представительным. При желании всегда можно их разделить перегородкой или ширмами.

5. Компактные личные помещения

Комнаты спроектированы так, чтобы удобно расположить необходимую мебель и оборудование, без излишков площади, — они небольшие, но очень удобные.

6. Изолированная комната на первом этаже

обязательный атрибут проекта недорогого дома эконом — класса, так как позволяет сделать комфортной жизнь стариков, малышей и людей с ограниченной временно или постоянно подвижностью.

7. Лёгкость перепланировок

при изменении жизненных обстоятельств. Большинство коттеджей лишено внутренних несущих стен, а значит, при перепланировке объём строительных работ будет минимален.

 3. КРАСИВО СМОТРЕТЬ

В формировании внешнего облика домов эконом — класса ИНВАПОЛИС использован принцип совмещения декоративной и конструктивной функций частей здания. Мы стараемся не применять вычурного декора. Украшение недорогих НАРОДНЫХ ДОМОВ — красивый силуэт, интересная пластика фасадов, дополненная навесами или террасами, большой свес кровли и открытые конструкции несущих кровельных балок. Всё экономично, рационально, и радует глаз.

Также проекты небольших недорогих домов, не попавшие в эту подборку, Вы можете посмотреть в разделах каталога проектов до 100 м2 и до 150 м2

Самые популярные проекты домов и коттеджей 2017-2018 года

Как выглядит современный дом? Строгие линии и лаконичность стиля хай-тек, уютные деревянные домики, или всё-таки классика? Самые популярные проекты домов не ограничиваются одним стилем или направлением. Но основными акцентами сейчас становятся экологичность, функциональность и натуральные элементы в оформлении.

Намного меньше внимания уделяют люди долговечности зданий. Раньше дома строили на века, для нескольких поколений. Сейчас тенденция изменилась, и на передний план вышли другие требования. Материалы для возведения домов выбирают более современные и экономичные, но пока ещё всё равно самыми популярными являются постройки из брёвен, бруса или кирпича. Что же касается стиля, то лидируют проекты деревянных и каркасных домов, всегда популярной остаётся классика, а также набирает оборотов популярность современных зданий в стиле хай-тек.

Популярный проект простого каркасного дома

Ещё до недавнего времени такое строение как коттедж многими воспринималось как простое здание, предназначенное для использования только в тёплое время года. Но с усовершенствованием технологий строительства и подведения коммуникаций к дому стали появляться довольно внушительные загородные дома для круглогодичного проживания.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Материалы для постройки загородного дома

Прежде чем переходить к строительству дома, нужно предварительно составить проект и определить вид строительного материала, из которого он будет возводиться.

Есть несколько популярных вариантов:

• кирпич;
• дерево;
• пенобетон;
• газобетон;
• пеноблок;
• каркасно-щитовое строение.

Все эти технологии строительства отличаются своими функциональными возможностями и временем эксплуатации.

Проект двухэтажного дома из пеноблоков

Дома и коттеджи из кирпича

Коттеджи или дома из кирпича считаются самыми популярными. Это обусловлено свойствами такого строительного материала.

Кирпич уже на протяжении многих лет зарекомендовал себя как очень прочный и долговечный строительный материал. Он имеет довольно привлекательный внешний вид и очень прост в монтаже всей общей конструкции. Кирпич может поддерживать постоянную температуру в доме и обеспечивает маленькие теплопотери. С его помощью возводятся многоэтажные строения, которые имеют длительный срок эксплуатации.

Проект красивого кирпичного дома

Преимущества и недостатки кирпичных коттеджей

Кирпич позволяет воплотить в жизнь очень интересные и сложные архитектурные проекты. Служит такой материал 100-150 лет. На кирпичных стенах можно осуществить любые отделочные работы и использовать разнообразные перекрытия: бетонные заливки, специальные плиты и многое другое. А можно и сэкономить на отделочном материале, так как кирпич имеет отличную внешнюю эстетику. Стоит только сделать декоративную кладку и вид строения будет просто уникален.

Коттедж из клинкерного кирпича

При возведении такого коттеджа не стоит переживать по поводу грызунов, насекомых и любых других микроорганизмов. Кирпич не боится всех подобных воздействий, чего нельзя сказать о древесине. Стены кирпичного строения обладают высокой паропроницаемостью (стены дышат). В случае быстрого возведения кирпичного дома не нужно ждать его усадки. Кирпич не горит, а значит, дом будет безопасным.

Несмотря на большое количество преимуществ кирпичной постройки, есть и значительные недостатки. Без качественной системы отопления стены из кирпича очень холодные. Нет возможности сэкономить на сооружении фундамента, так как кирпичное здание довольно тяжёлое и требует внушительного основания.

Если есть желание купить дом или коттедж из кирпича, то его стоимость будет в несколько раз превышать стоимость строения из любого другого строительного материала. Сам процесс строительства довольно трудоёмкий и занимает большое количество времени.

Вернуться к оглавлению

Проекты кирпичного дома или коттеджа

Перед планировкой строительства необходимо продумать проект здания. На сегодняшний день есть очень большое количество дизайнерских решений, которые воплощены в жизнь. Можно с этим  вопросом обратиться к архитектору, который составит качественный проект будущего строения, включающий в себя не только план конструкции, но и количество, и качество используемого строительного материала.

Первое, на что нужно обратить внимание — этажность здания. Коттедж из кирпича может быть одно-, двух- и трёхэтажным. Есть возможность построить и более значительные здания, но эксплуатировать их как частный дом будет нерационально. Именно по этой причине многоэтажные строения из кирпича предназначены для проживания большого количества жильцов.

Чтобы определится с выбором количества этажей, нужно оценить возможности загородного участка и измерить его площадь. Этажность строения влияет на возможность и сложность прокладывания коммуникаций к дому.

Совет. Если участок не слишком большой, то будет лучше остановить свой выбор на одноэтажном строении, но, например, с мансардой.

Проект одноэтажного кирпичного дома с мансардой

Следующим важным шагом будет правильно подобранная внутренняя планировка. Тут можно и пофантазировать, так как кирпич позволяет воплотить практически любые дизайнерские задумки. Внутренняя планировка определяет жилую площадь в доме. Также стоит обратить внимание на коммуникации, которые должны быть подведены к сантехническим объектам в доме.

Если вы хотите иметь на участке дополнительные строения или помещения: котельная или бассейн, может сауна, то учитывайте всё в проекте, так как это потребует дополнительных инженерных решений. Систему подвода коммуникаций к дому нужно будет обсудить со специалистом, чтобы потом не было трудностей с обеспечением дома или дополнительных строений на участке источниками электрической энергии, воды и так далее.

Планировка коттеджа из кирпича

На сегодняшний день существует большое разнообразие популярных проектов для кирпичного строения. Считаются, что самые популярные проекты одноэтажных домов из кирпича возводятся уже вместе с гаражом. В этом случае стоит правильно продумать систему вентиляции. Из-за разности температурного режима в доме и гараже помещение будет иметь повышенную влажность.

Пример планировки одноэтажного кирпичного дома с гаражом

На первом этаже такого дома уютно располагаются зоны отдыха, кухня и санитарные комнаты. На втором этаже находятся спальные и детские комнаты. Количество таких помещений определяется общей площадью строения. Зачастую возводят коттеджи в 160 кв.м. Такой размер позволяет довольно эффективно распределить все зоны.

Кухонная зона будет в таком случае составлять не менее 6-8 квадратов. Но тут есть возможность сделать планировку студии, где кухонная зона и гостиная имеют общую площадь. Очень часто своеобразным разделительным барьером между двумя такими зонами служит барная стойка.

Пример планировки 2-х этажного кирпичного дома

Также стоит продумать подъём на второй этаж и выбрать лестницу. Такие конструкции могут быть деревянными или металлическими. Для кирпичного строения чаще всего останавливаются именно на металлической лестнице. Она очень прочная и долговечная. Есть возможность сделать декоративную ковку.

Чтобы лестница была удобной, нужно сделать ширину ступеней не менее 30 см и её подъем не меньше 25 см.

Можно будет использовать и деревянную лестницу, но она будет в несколько раз стоит дороже металлической по причине экологичности материала.

Вернуться к оглавлению

Стоимость строительства кирпичного коттеджа

Чтобы верно рассчитать стоимость строительства кирпичного дома и коттеджа, нужно предварительно составить проект будущего строения и согласовать его в соответствующих инстанциях. Также следует на участке произвести геодезические работы. Они проводятся с той целью, чтобы определить качество и структуру грунта на участке, глубину залегания грунтовых вод и глубину промерзания почвы. От этого будет зависеть глубина фундамента и его вид. Основание дома считается самым дорогостоящим элементом всего строительства.

Стоит определить кирпичную кладку для возведения строения. Кирпич можно класть различными способами и от этого будет зависеть размер фундамента. Кровля тоже считается не слишком дешёвым материалом. Есть большой выбор покрытий, которые применяются для крыши. Они отличаются своими функциональными свойствами и стоимостью.

Крыша кирпичного дома из металлочерепицы

Совет. Лучше всего при выборе кровли остановить свой выбор на металлочерепице. Это новый материал, но он уже успел завоевать большую аудиторию пользователей по причине своей практичности.

Советы по строительству кирпичного коттеджа

Перед процессом строительства необходимо учесть несколько нюансов. Не стоит покупать кирпич в зимнее время года. Он может храниться на улице, и его структура будет разрушаться под воздействием морозов и климатических условий. Лучше всего совершать покупку такого строительного материала весной перед началом строительства.

Сам по себе кирпич считается холодным материалом и следует делать его кладку вместе с утеплителем, но для этого должна быть соответствующая ширина стен. Если строительство дома продолжается зимой, то в раствор для кладки кирпича нужно добавлять пластификаторы, чтобы обеспечить медленное замерзание цемента.

Утепление фасада из кирпича

Строительство дома, как правило, осуществляется летом. Кирпич следует перед использованием замочить в воде, чтобы он не слишком быстро потерял влагу. Таким образом, кладка повысит свою прочность. Кладку цокольного этажа стоит выполнять из глиняного кирпича (красного). Из него также возводятся дымоходы и вентиляционные каналы.

Оконные проёмы можно будет в процессе сразу выложить в четверть кирпича, тогда отпадёт потребность декоративно отделывать откосы. Можно сделать интересную кладку, где шов между кирпичами будет иметь определенный цвет. Это достигается путём добавления в раствор специальных красящих элементов.

Вернуться к оглавлению

Строительство домов из дерева

Каждый человек мечтает о загородном доме, в который можно приехать с семьей и отдохнуть на природе. На сегодняшний день существует большое количество строительного материала, с помощью которого можно будет выстроить добротный и тёплый дом. Главное, что играет роль при выборе дома – это материал, из которого он будет возведён. Одним из таких является дерево.  Как бы ни любили наши соотечественники массивные кирпичные и каменные дома, и как бы ни хвалили производители различные современные виды стройматериалов, лидером в этой области остаётся дерево.  Проекты деревянных домов очень популярны и само строение смотрится очень уютно.

Проект деревянного 2-х этажного дома с гаражом из бревна

Природный, естественный и тёплый материал имеет множество преимуществ, а инновационные способы его обработки и отделки позволяют ему сохранять свои свойства долгие годы. Самые популярные проекты домов из дерева – это здания из цельного бруса или брёвен, одноэтажные, с мансардой и террасами. Такие «лесные» домики влюбляют в себя сразу, в них всегда царит атмосфера тепла и семейной идиллии.

Стандартный популярный проект деревянного дома из бревна

Деревянный коттедж можно выстроить из бруса: простого или клеёного. Можно использовать оцилиндрованное дерево. Всё зависит от возможностей и потребностей. Древесина обладает большими преимуществами. Она отлично подвергается обработке, установке и оклеиванию. Также довольно просто соединять доски при помощи гвоздей или шурупов. Плотность такого материала не уступает прочности металла. Не стоит забывать, что стены из дерева обладают низкой теплопроводностью, то есть в доме будет постоянно поддерживаться нормальный температурный режим.

Популярный проект простого дачного дома из бруса

Большой популярностью строения из дерева пользуются по причине экологически чистого материала. Они способны выводить из помещения лишнюю влагу и поддерживать оптимальный микроклимат внутри дома. Срок эксплуатации деревянных строений составляет около 100 лет (практически так же, как и у кирпичного здания).

Но, несмотря на большое количество положительных характеристик, в применении  древесины для строительства дома есть и существенные недостатки. Дерево очень легко воспламеняется и подвержено гниению. Чтобы защититься от разнообразных насекомых, древесина проходит предварительную обработку растворами, что негативно сказывается на экологичности дома.

Планировка коттеджа из дерева

Перед возведением такого интересного и прочного строения нужно хорошо продумать размещение комнат в деревянном доме. Если в кирпичном коттедже в дальнейшем есть возможность сделать перепланировку дома (снести или построить межкомнатные перегородки), то в деревянном коттедже сделать это практически невозможно, так как стены между собой закреплены специальной связкой.

В одноэтажном деревянном доме все комнаты находятся на одном уровне. Можно предусмотреть в проекте мансардную крышу, и в случае необходимости её использовать. Но тогда фундамент тоже должен иметь соответствующую прочность, чтобы выдержать дополнительную нагрузку.

Пример планировки деревянного дома размером 12 на 12м

Как правило, на одном этаже стандартного деревянного строения может разместиться до 5-х комнат: кухня, гостиная, ванная комната и две спальни (для взрослых и детская). На крыше в дальнейшем можно будет соорудить ещё несколько спален. А можно будет сделать некоторые перемещения и оставить первый этаж только для отдыха и принятия гостей. При использовании мансардной крыши нужно продумать пути подъёма на неё.

Планировка деревянного дома с мансардой, предназначенной для отдыха

Совет. В деревянном коттедже рекомендуется использовать такую же деревянную лестницу, конструкция прослужит не меньше, чем металлическая.

Вернуться к оглавлению

Популярные проекты экономичных домов

Доступность и простота возведения современных домов – причина их всё большей популярности. Они, как правило, небольшие, на одну семью, с одним или двумя этажами. Внутреннее пространство используется с максимальной выгодой. Самые популярные проекты экономичных домов – это каркасные канадские дома и лаконичные геометрически правильные здания в стиле модерн.

Экономичный проект простого канадского коттеджа

Каркасное строительство – один из самых финансово выгодных видов постройки частного дома. Материалы, которые используются в нём, недорогие и надёжные, а скорость их возведения просто поражает. Небольшой каркасный дом собирается как детский конструктор всего за несколько месяцев.

Стиль хай-тек относится к экономичным домам из-за максимально рационального использования внутреннего пространства, а также снижения стоимости обеспечения такого дома ресурсами за счёт инновационных технологий. Проекты таких домов с каждым годом становятся всё популярнее.

Проект деревянного дома из клеёного бруса в стиле хай-тек

На данный момент, тем не менее, самые популярные проекты домов и коттеджей возводятся из кирпича или дерева. Каждый из таких строительных материалов обладает своими свойствами и функциональными возможностями. Более практично применить кирпич для возведения дома, но тёплый и уютный деревянный дом будет более комфортным.

Разбор проектов экономичных домов от Арт Строй Дизайн

На сегодняшний день большинство жителей крупных городов мечтают иметь собственное недорогое жильё на природе. Поэтому, рано или поздно, они начинают интересоваться проектами недорогих домов. Ведь построив небольшой загородный дом, вы сможете получить желанное ощущение свободы, отдохнуть от серых городских будней и большого скопления людей.

Проекты экономичных домов под ключ – это возможность без лишних затрат сил и времени получить полностью готовый проект вашего будущего коттеджа, потратив на него совсем немного денег. Поэтому подобные проекты никогда не потеряют свою актуальность, и всегда будут пользоваться большим спросом.

Большой простор для фантазии при малых затратах

Если вам повезло приобрести большой земельный участок под строительство вашего будущего дома, то у вас имеется возможность творчески подойти к его планировке. К примеру, вы можете посадить клумбы, построить беседку, выкопать небольшой пруд, либо разбить сад. Даже небольшого участка размером в 3 сотки хватит для небольшой детской площадки, гриля и беседки. Имея такой прекрасно обустроенный земельный участок, вы всегда сможете разнообразить отдых со своей семьёй и принимать гостей.

Но если вам достался довольно небольшой земельный участок, это ещё не повод ограничивать вашу фантазию. Для того, чтобы рационально использовать всю имеющуюся у вас площадь, будет весьма выгодно проектировать строительство дома с мансардой. Так как данный вариант позволит существенно увеличить объём всего здания.

В процессе проектирования экономичного частного дома, наши специалисты подстраиваются под разнообразные пожелания заказчика. При создании такого проекта особое внимание уделяется финансовым возможностям заказчика, ведь в большей степени именно от этого зависит, сможем ли мы реализовать в проекте все предложенные вами задумки и на каком варианте проектирования дома лучше всего остановиться.

Чтобы вас не пугала финансовая сторона данного вопроса существует масса способов, как можно уменьшить расходы на последующее строительство дома. Например, можно отдать предпочтение недорогим строительным материалам, таким как брус и ячеистый бетон. Ведь именно проекты строительства дома из бруса, а также проекты строительства из газобетона занимают лидирующие места в сфере бюджетного строительства. Помимо этого можно подобрать недорогой отделочный материал или же подойти к подобному строительству не стандартно, например, построить один просторный коттедж, в котором будет проживать сразу две семьи.

Проекты домов недорогих в строительстве

Дом по цене квартиры – проекты дешёвых в строительстве домов

Чтобы оправдать ожидания современных инвесторов, мы представляем коллекцию недорогих в строительстве домов. Проекты дешёвых в строительстве домов характеризуются не только экономичным строительством, но и недорогим последующим обслуживанием. В этой категории вы найдете проекты дешёвых домов как для маленьких, так и для больших семей, для каждого типа участка и застройки (для сблокированной или рядовой застройки), одноэтажные, двухэтажные и дома с мансардой, имеющий гараж, проекты коттеджей без гаража. Очень часто это проекты, реализация которых удачно вписывается в бюджет покупки средней 3-х комнатной квартиры. Это, безусловно, одно из главных преимуществ этой категории дешёвых проектов домов, поскольку при одинаковых затратах вы можете наслаждаться собственным пространством и уединённой жизнью на природе. Конечно же строительство дома займёт больше времени, но ожидание будет оправданным. Плюс к этому покупка готового проекта сэкономит бюджет, так как его цена намного ниже чем индивидуального. Покупая проекты недорогих домов, это также займёт меньше времени, так как проект вы получите практически сразу. В этом плане готовый проект лучше чем индивидуальное проектирование. Проекты дешёвых домов — это идеальное разумное вложение в ваш будущий дом.

Характеристика недорогих в строительстве объектов

Когда вы решаете построить дом из коллекции недорогих в строительстве домов, вам не нужно ограничивать его площадь и размер, поскольку стоимость строительства зависит в первую очередь от степени его сложности, а не от размеров. Площадь дома не является самым главным фактором, влияющим на стоимость строительства. Дома простой формы, с небольшим количеством архитектурных деталей, безусловно, дешевле, но отличаются удобной и функциональной планировкой комнат, хозяйственных помещений, таких как санузлы, прачечная, кладовая и т.д. Их отличает простая, основанная на прямоугольной или квадратной проекции, двускатная крыша и мансардные окна, которые эффективно заменяют слуховые окна. Чаще всего это проекты домов с мансардой, с простым фасадом, без преломления стен, потому что таким образом потери тепла через крышу ограничены. Конечно одноэтажный дом, дом с гаражом, двухэтажные, с балконом, имеющие подвал, с цокольным этажом будут стоить дороже. Другой отличительной чертой проектов домов в этой категории является тенденция заменять балконы на французские окна, то есть портфенетры. Они пропускают в помещение намного больше света, чем стандартные окна, придают корпусу конструкции легкости и элегантности, а отсутствие балконной плиты в сочетании с потолком позволяет избежать потери тепла в этом месте. Такие дома с мансардой имеют привлекательный современный стиль. Эконом вариант дома бывает также с эркером, с верандой, с балконом, с террасой и гаражом, а также имеющие, бани, беседки. Вы можете построить дом в стиле, который близок вам по духу. Как вы сами можете заметить, выбор домов эконом класса очень большой.

Фасад в современном стиле в недорогих проектах домов

Детально продуманный фасад является еще одной особенностью коллекции проектов недорогих в строительстве домов. Декоративные и элегантные отделочные материалы, штукатурки разных цветов и фактур, элементы малой архитектуры (например, перголы) в сочетании с натуральными облицовками, такими как камень или дерево, — это факторы, которые делают компактную форму проекта дома очень привлекательной, не провоцируя высоких затрат в строительстве коттеджей. Таким образом, каждый инвестор может адаптировать проект своего дома к своим собственным стилистическим предпочтениям, свободно выбирая между современными и классическими тенденциями. Такие небольшие детали могут видоизменить конкретный проект дома. Проекты коттеджей недорогих в строительстве чаще всего бывают в минималистичном стиле, но вы всегда можете выразить в нём свой вкус и стиль, выбирая интересный материал, немного меняя интерьер помещения, вводя коррективы планировки, меняя стиль главного помещения — гостиной. В последнее время современный стиль очень быстро набрал обороты и популярными стали дома в стиле хай-тек, которые тоже представлены в нашей коллекции. Для любителей природы, отлично подойдёт зимний сад, растения всегда хорошо сочетаются с минималистичными деталями и вносят в дом уют.

Оптимизация стоимости строительства недорогого дома

Отказ от подвального помещения (подвал или цоколь) и тенденция к ограничению площади застройки являются особенностями коллекции недорогих в строительстве домов. Экономичные помещения и шкафы, а также практичные кладовые гарантируют достаточно места для хранения вещей и продуктов. Котельная в сочетании с функцией прачечной, местом для встроенных шкафов или хранилищем под лестницей эффективно используют пространство для комфортного и функционального использования дома, не увеличивая площадь его застройки. Продумайте этажность своего будущего дома. Обязательно сравните похожие одноэтажные проекты и дома в два этажа или с мансардой. Рассмотрите разные варианты проектов дешёвых домов, так как цена строительства может отличаться в зависимости от этажей. На нашем сайте Вы сможете сравнить проекты по категории общая площадь, количество помещений, 1 этаж или 2 этажа и т. д. И выбрать свой идеальный вариант из недорогих домов.

Перед началом строительства, стоит помнить, что строительство экономичного дома должно быть тщательно спланировано. Наличие проекта дома необходимо для реализации дома мечты, потому что таким образом Инвестор может быть уверен в технически правильно выполненной документации, в любое время проконтролировать, изменить и сравнить стоимость материалов и услуги строительной компании и заработную плату строителей. Проект дома обеспечит вам спокойствие и уверенность. А в случае с недорогими домами, проектирование сделано очень тщательно, инженерные системы и другие элементы проекты просчитаны профессионалами так, чтобы учесть каждую мелочь и помочь застройщику сэкономить. Строительство дома с нашими проектами будет намного проще, вам не придётся задумываться на каждом этапе работы, контролировать стоимость, материалы, строительные услуги, технологии и монтаж деталей.

Смотрите больше информации о недорогих проектах на стадии строительства

Вы также можете добавить проекты дешёвых домов в сравнение и сравнить все параметры: помещения, количество спален, площадь, цену, примерную стоимость строительства, материалы используя фильтр, и добавить понравившееся в избранное. Перед тем как выбрать свой вариант и заказать проект дома, посмотрите наш каталог домов и коттеджей.

Сделать дом экономичным

В редакцию журнала приходят письма читателей с различными вопросами относительно строительства. Григорий Ясенев обратился в редакцию с просьбой посоветовать ему наиболее экономичный материал для строительства дома. О том, как сделать дом экономичным, нашим читателям рассказывают эксперты Валерий Мостович и Евгений Шестеров.

Частный Дом: Что включает в себя понятие «экономичный дом»?

Валерий Мостович, архитектор: В первую очередь, он должен быть небольшим по размерам.

Например, мы недавно делали проект дома площадью 6 на 6 м. Планировочно он вполне подходит для семьи из трех человек. На первом этаже расположили гостиную, кухню, столовую, санузел; наверху – две спальни.

Второе свойство экономичного дома – компактность. Чем меньше площадь наружных стен, тем дешевле дом отапливать. То же самое с электричеством и подводкой воды.

В-третьих, экономичный дом – простой. Подвал или цокольный этаж удорожают его процентов на 30. И фундамент в этом случае обойдется недешево: его нужно закапывать на глубину промерзания (например, для Северо­Запада это глубже 1,60 м). Гидроизоляция пластиковых окон описана тут Если в грунте избыточная влажность, придется делать усиленную гидроизоляцию. Это требует дополнительных расходов.

Стандартные размеры газобетонных блоков – 60×30×40 см, с ними легче работать – можно сэкономить на оплате труда рабочих.

И, конечно, стоимость дома во многом определяется материалом.

Сегодня самый дешевый и теплоэффективный из всех стеновых материалов – газобетон.

По теплоизоляционным свойствам он предпочтительнее традиционного кирпича. К тому же и сам кирпич стоит дороже, и его кладка требует более высокой квалификации каменщиков. Газобетонные блоки крупнее (стандартные размеры – 60×30×40 см), с ними легче работать.

Частный дом: Каковы основные «правила» обращения с газобетоном?

Евгений Шестеров, конструктор: Разные производители выпускают газобетон различных типоразмеров и свойств. Главный плюс пористого газобетона – высокая теплоэффективность. И наоборот: чем меньше в газобетоне пор, тем он прочнее, но такой материал требует дополнительной наружной теплоизоляции. Если стены тонкие и холодные, утеплять изнутри нет смысла: теплоизоляционный слой будет намокать от конденсата и портиться. То есть, выбирая более пористый материал, можно сэкономить. Если газобетон соответствует требованиям региона по теплозащитным свойствам, снаружи его можно просто покрыть декоративной штукатуркой или фасадной краской.

Однако чем более пористый бетон, тем меньше его несущая способность. На такую стену нельзя укладывать тяжелые конструкции. Сначала делается железобетонный распределительный «пояс» по периметру стен, а уже на него можно класть и железобетонные балки, и металлические, и даже плиты. Это не сильно удорожает строительство.

Проблему можно решить и построив одноэтажный дом большей площади с легкой крышей.

Однако подводка инженерных сетей обойдется дороже, чем в двухэтажном доме, и расходы на отопление вырастут – понадобится больше отопительных приборов.

Проект E-0841-0. Наглядный пример экономичного дома: общая площадь 85 м², стены из пенобетона, монолитный фундамент из железобетона.

Частный дом: Накладывает ли использование газобетона какие-либо ограничения на архитектурный облик дома?

Валерий Мостович: Меня как архитектора этот материал устраивает. Он дает возможность делать компактные объемы и сразу указывает определенное направление в архитектуре. Здания получаются более строгими и простыми с точки зрения объемно­пространственного решения, но не скучными. Например, в мансардном доме высокая сложная крыша с изломами, частично закрывающая газобетонный фасад, может стать основным пластическим элементом дома.

Из газобетона невозможно создать мелкие закругленные элементы: башенки, круглые эркеры, как из кирпича. Можно комбинировать кирпич и газобетон, но разница в теплопроводности материалов может создать сложности, и кирпичную часть придется либо дополнительно утеплять, либо делать гораздо толще. Зато из газобетона можно делать тре­угольные эркеры, располагать стены под разными углами. Он хорошо пилится (правда, распиловка на стройплощадке увеличивает стоимость работ).

Частный дом: Какие еще строительные материалы можно назвать экономичными?

Евгений Шестеров: Все, сказанное выше, можно отнести и к пенобетону. Более того, он легче и лучше по теплотехническим свойствам. Его можно использовать для перегородок (он очень эффективен с точки зрения звуко­изоляции) и как элемент утепления при монолитных железобетонных, каркасных или кирпичных стенах. А для несущих и ограждающих конструкций лучше применять более плотный газобетон.

Валерий Мостович: Традиционно к категории экономичных построек относят щитовые дома, но для круглогодичного проживания в нашем климате они не подходят. В качестве каркаса все равно используется древесина, а она довольно дорогая. Заполняется каркас минеральным утеплителем и обшивается: снаружи – сайдингом, внутри – гипсокартоном.

Щитовой дом может стоить дешевле газобетонного, если вы покупаете небольшой сборный домик из готовых элементов по типовому проекту. Вам его привезут, поставят на фундамент, оборудуют. Но он будет совершенно неинтересным по архитектуре и вряд ли станет лично вашим индивидуальным домом, в который вы вложили не только деньги, но и душу.

Валерий Мостович, Архитектор (слева)
Работал в отделе экспериментального проектирования при Главленинградстрое, занимался в том числе малыми архитектурными формами и загородными домами. Подготовил к защите диссертацию, посвященную индивидуальному сельскому строительству. Занимал призовые места в архитектурных конкурсах, организуемых специализирован­ными журналами по строительству. Его дома стоят в Ленинградской, Московской, Ярославской областях. Преподает на кафедре истории и теории архитектуры.

Оба эксперта окончили ЛИСИ и преподают в ГАСУ. Уверены, что научить чему-то студентов можно, только имея собственный опыт строительства в реальных условиях. Поэтому параллельно занимаются проектированием, постройкой и реконструкцией частных домов.
В проектах, реализуемых различными строительными фирмами, Валерий Мостович выступает как ГАП (главный архитектор проекта), а Евгений Шестеров – как ГИП (главный инженер проекта).

Евгений Шестеров, Конструктор-разработчик (справа)
В студенческие годы участвовал в стройотрядах, а впоследствии принимал активное участие в строительстве первых спроектированных им домов. В 1983 году закончил обучение в аспирантуре ЛИСИ, защитил диссертацию на градостроительную тему. Кандидат технических наук. С особым вниманием относится к экономичности домов и способности материала выдерживать неблагоприятные климатические условия. Преподает на кафедре городского строительства.

Красивый одноэтажный дом: проект экономичного одноэтажного дома

Проект одноэтажного дома из монолитного бетона: общая информация

 

Описание:	Проект одноэтажного дома, возведенного по технологии монолитного строительства. Рассчитан на проживание семьи из трех человек.
Общая площадь:	144.5 м2
Жилая площадь:	69.7 м2
Площадь под застройку:	99.1 м2
Габаритные размеры дома:	12,2 х 8,9 х 6,30 м.
Минимальные размеры зем.участка:	16,9 x 22,2 м.
Технология строительства:	монолитное строительство
Внешние стены (тип материала):	панели PLASTBAU
Внутренние стены (тип материала):	панели PLASTBAU
Конструкция крыши:	стропильная
Кровельное покрытие:	керамическая черепица или металлочерепица
Перекрытие:	панели перекрытия из пенополистирола EPS 100 PLASTBAU
Фундамент:	несъемная опалубка PLASTBAU
Фасад:	штукатурка, цоколь – декоративный камень
Камин:	да
Гараж:	нет

Представленный проект одноэтажного дома построен по технологии монолитного строительства.

 id=333

Что такое монолитное строительство домов? Почему стоит выбрать этот проект?

 

В России длительное время проектировщики, строители, клиенты отдавали преимущество т.н. сборному способу строительства малоэтажных объектов. Родиной способа монолитного возведения коттеджей являются государства Запада, где местные экономы всё определили, и сделали вывод, что монолитное строительство коттеджей – оптимальный вариант в соотношении цена/качество.

Возведение монолитных коттеджей и домов в настоящее время выступает довольно привлекательной сферой деятельности, ведь сама технология имеет много преимуществ.

Способ строительства монолитного здания весьма прост, и вникнуть в него не составляет сложностей, нужно только представить себе процесс заливания основания в здании – и вам станет все понятно, ибо технология совершенно одинакова. Таким образом, получается, что во время стройки выполняется заливка бетонной смеси в каркасные формы, что расположены непосредственно стройплощадке.

Характеристики коттеджей, возведенных по методу монолитного строительства

Когда имеете желание обустроиться в ваш новенький дом быстро, то непременно взгляните на проекты монолитных коттеджей!

Классические стройматериалы – кирпич и дерево обладают значительным единым недостатком: постройка такого рода зданий требует значительно времени.

К тому же стены, изготовленные по монолитной технологии, создают небольшую предельную нагрузку на фундамент, что дает исключительную возможность, делая проекты монолитных домов, повышать их этажи.

Значит проекты домов из монолита выгодны – Вы потратите на строительные работы в общей сложности в разы меньше, чем при возведении коттеджа из камня.

Важнейшие этапы монолитного строительства по проекту – изготовление бетона, специальной опалубки, и выполнение привоза материала на место стройки. Интересный факт: вся электропроводка прокладывается в стенах непосредственно во время строительства, что обеспечивает её абсолютную сохранность в дальнейшие годы эксплуатации.

При выборе представленного проекта одноэтажного дома Вы возведете дом значительно быстрее, чем здание из дерева,шлакоблока,камня, кирпича!

Проекты монолитных домов представлены в разнообразии вариантов. К тому же, под проведение монолитной стройки получится адаптировать совершенно любые проекты домов и коттеджей, ведь метод несъемной опалубки предоставляет возможность экспериментировать с формами и размерами строющегося коттеджа.

id=777

10 инновационных проектов доступного жилья для устойчивого образа жизни

Architects: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую новостную рассылку .

В наши дни все больше и больше людей переезжают в густонаселенные мегаполисы, такие как Нью-Йорк и Сан-Франциско, в поисках удобств и возможностей, имеющихся в больших городах. Но по мере роста городского населения растет и стоимость жизни, в результате чего малообеспеченным жителям остается все меньше выбора доступного жилья.

Исторически доступные жилые комплексы начали строиться в середине 20-го века — мегапроекты, которые задумывались как модернистское, прогрессивное решение для предоставления адекватных и экономичных жилых помещений большим группам людей. К сожалению, хотя архитекторы, возможно, имели самые лучшие намерения при проектировании доступного жилья, их предпочтение внушительным, возвышающимся бетонным сооружениям, лишенным человеческого масштаба, часто приводило к комплексам, которые отпугивали сильные сообщества и казались, несомненно, изолированными по внешнему виду.

Пять лет назад мы опубликовали «Пять тенденций в области архитектуры и городского планирования, которые мы надеемся увидеть в 2014 году». В этом списке: расширение инвестиций в варианты доступного жилья для людей с низким и средним уровнем дохода. В то время как нехватка доступного жилья продолжает преследовать наши города, мы наблюдаем растущий интерес со стороны архитекторов, создающих решительно альтернативные решения устаревшим моделям эпохи модернизма.

Сегодня доступное жилье — это не просто создание достойных условий для жизни.Вместо этого новые модели доступного жилья включают в себя экологичные функции, которые снижают стоимость обслуживания строительства, технологии, которые помогают расширить возможности жителей и подключать их к внешним ресурсам, а также большее уважение к человеческому масштабу и связи с улицей — полезные функции, которые мы можем только надеяться увидеть больше в будущем.

Black & White Twins от Casanova + Hernandez architecten, Бларикум, Нидерланды

The Black & White Twins знаменуют собой заметную попытку объединить современную эстетику с доступными решениями.Концептуально разделенное на две части, здание содержит внешнюю черную обшивку с окнами и пустотами, которые охватывают внутреннюю часть здания, а открытые пространства окрашены в белый цвет. Освежающий дизайн Casanova + Hernandez architecten предлагает 29 доступных квартир, расположенных в компактной структуре, которая поддерживает человеческий масштаб проектов с низкой плотностью размещения.

Сады Ганнибала Роуд от Peter Barber Architects, Степни, Англия

В отличие от банальной застройки окрестностей, обшитые галькой Сады Ганнибал Роуд задумывались как продолжение деревянных садовых заборов существующих жилых кварталов.Жилой комплекс представляет собой серию ступенчатых и зубчатых садовых террас, выходящих на юго-восток, и предлагает восемь 100% доступных квартир, четыре из которых помечены как социально арендованные. Квартиры были спроектированы с учетом качества жизни жителей: в каждом доме есть как минимум два больших двора или террасы на крыше, а зазубренная планировка создает разнообразные удобные пространства и виды.

Via Verde от Dattner Architects и Grimshaw, Бронкс, Нью-Йорк

Расположенный на освоенном участке в Южном Бронксе, ступенчатый комплекс доступного жилья, состоящий из 222 квартир, Grimshaw удостоен как сертификации LEED Gold, так и превосходит требования программы NYSERDA Multifamily Performance Program и Enterprise Green Communities по экологической ответственности.Отстаивая устойчивые и доступные стратегии жизни, дисплей в главном вестибюле отображает статистику энергии, такую ​​как мощность солнечных панелей, в режиме реального времени, а внутренний двор площадью 6000 квадратных футов, который спирально поднимается вверх, создает набережную социальных пространств и 34000 квадратных футов зеленых крыш, которые предлагают активное озеленение, уменьшают сток ливневых вод и улучшают изоляцию зданий.

Терраса с видом на парк от Fougeron Architecture, Сан-Франциско

При проектировании доступного жилья в городе с заоблачной арендной платой компания Fougeron Architecture отвергла устаревшие модели, которые покровительствовали бы пожилым малообеспеченным жителям Parkview Terrace, создавая ложный образ причудливости и бесплодных, безжизненных удобств.Вместо этого 101-квартирное здание из бетона и стекла нацелено на привлечение жителей к более крупному городу и включает в себя общественную комнату, клуб здоровья, салон красоты, терапевтический центр и центр социальных услуг. Небольшая волнистость горизонтальных окон увеличивает площадь пола без дополнительных затрат.

BONDY от Guerin & Pedroza Architectes, Saints, Франция

Бонди, входящий в план обновления города Сэйнтс в пригороде Парижа, заменил устаревший многоэтажный жилой комплекс, создавший изолирующую среду в этом районе.Дизайн Guerin & Pedroza был результатом необходимости уменьшить плотность застройки и реинтегрировать социальное жилье в городскую структуру. Облицованное деревом здание создает ощущение естественности и задумывалось как резиденция, разделенная на три формы для общения жителей с соседями. У каждого блока есть собственная терраса, балкон или сад, а особенности здания, такие как солнечные батареи и системы сбора дождевой воды, подчеркивают экологичность и снижают затраты.

60 Ричмонд-стрит Восток от Teeple Architects, Торонто

Разработанный для жителей, работающих в сфере ресторанов и гостеприимства Торонто, 60 Richmond Street призван стать образцом доступного жилья, выходящего за рамки простого предоставления экономичного жилья.В проекте городской засыпки не только используются вторичные материалы и стратегии энергосбережения для сохранения низких затрат на техническое обслуживание, но также есть ресторан, принадлежащий и управляемый жильцами, и учебная кухня на первом этаже. Овощи, фрукты и зелень, выращенные на террасе шестого этажа, помогают жильцам оттачивать профессиональные навыки и снабжать ресторан едой. Не говоря уже о том, что динамичный врезанный фасад приятно контрастирует с типичной мягкой эстетикой кондоминиумов.

13 Rue Legendre от Avenier Cornejo Architectes, Париж

Когда город Париж приобрел место, где раньше располагалась школа музыки и танцев, чтобы построить 10 единиц доступного жилья, компания Avenier Cornejo Architectes спроектировала перфорированный фасад из темной стали, который придает улице Лежандр 13, непохожему на соседние каменные здания.Металлические панели действуют как ставни во всю высоту, что позволяет гибко управлять солнцем и светом, помогая уменьшить тепловые мосты и поддерживать низкое энергопотребление.

Доступное жилье на 26-й улице от Kanner Architects, Санта-Моника, Калифорния

Благодаря горизонтальной ориентации и обширному остеклению, проект Kanner Architects для здания доступного жилья на 26-й улице черпает вдохновение в знаменитых традициях модернизма в Южной Калифорнии. В этом 44-квартирном жилом доме установлены окна с двойным остеклением и ламинат по обеим сторонам, выходящим на улицу, для устранения уличного шума.Жилые помещения организованы линейно, чтобы облегчить перекрестную вентиляцию, метод пассивного естественного охлаждения, который устраняет необходимость в энергоемком кондиционировании воздуха на крыше.

Ginkgo Project от Casanova Hernandez Architects, Бекберген, Нидерланды

Проект «Гинкго» исследует возможности обеспечения доступным жильем для групп с разным доходом посредством проекта, направленного на интеграцию комплекса с прилегающим парком. Созданный для семей с низким доходом и людей старше 65 лет, Gingko рассматривает доступное жилье с точки зрения дизайна: застекленный фасад украшен отпечатком листьев дерева гинкго билоба, которые реагируют на меняющийся свет неба, создавая особые эффекты, отражения, тени и силуэты в зависимости от времени суток и сезона.

Парк Филмор от David Baker Architects, Сан-Франциско

Стремясь создать более сильное чувство общины, 32 доступные квартиры в Филлмор-парке, предназначенные для работающих жителей, зарабатывающих от 70 до 100% среднего дохода района, собираются вокруг открытого центрального двора. С частными террасами и обширным ландшафтным дизайном, Fillmore Park больше похож на тихую деревню, чем на жилой комплекс, расположенный в очень густонаселенном и шумном районе Fillmore в Сан-Франциско.

Architects: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую новостную рассылку .

10 проектов, демонстрирующих будущее доступного жилья

Architizer A + Awards, крупнейшая в мире программа присуждения наград в области архитектуры и строительства, имеет в этом году особую тему — «Будущее архитектуры» направлено на выявление самых перспективных проектов по всему миру с особым упором на архитектуру. что отвечает на самые насущные вопросы современности.Награда A + Awards открыта для заявок до 8 мая 2020 года , поэтому убедитесь, что ваша компания представит свои лучшие проекты, которые будут претендовать на мировое признание в этом году:

Примите участие в 8-м ежегодном конкурсе A + Awards

Когда мы думаем об этих неотложных проблемах, в авангарде общественного сознания стоит вопрос о доступном жилье. Обеспечение достаточного количества государственного жилья и повышение уровня жизни его жителей является постоянной проблемой для правительств всего мира.Некоторые смогли обеспечить количество, а другие — качество, в то время как другие изо всех сил пытались обеспечить то же самое. Однако в последнее время появились новые подходы к проектированию и строительству доступного жилья, в результате чего появилась архитектура, сочетающая в себе эти столь необходимые качества.

Новые тенденции в доступном жилье включают создание открытых, адаптируемых пространств, рост модульного и сборного строительства и разработку проектов, которые более чутко реагируют на окружающую среду.Однако общей нитью остается цель минимизировать затраты на строительство при адекватном удовлетворении потребностей жителей. Следующим проектам доступного жилья, многие из которых в прошлом были победителями знаковой программы A + Awards от Architizer, удалось осуществить это и послужить источником вдохновения для будущих разработок:

Коллективная жизнь: новые формы доступного жилья для переселенных фермеров в Китае от gad · line + studio, Ханчжоу, Китай
2017 A + Awards Награда «Выбор жюри»

Этот проект направлен на растущее неравенство между городом и деревней в Китае.Проект, назначенный муниципальным правительством Ханчжоу в Китае, направлен на обеспечение 15 300 квадратных метров доступного жилья для 50 семей в деревне Дунцзигуань.

Основной задачей здесь было спроектировать и построить качественное жилье для переселенных фермеров с небольшим бюджетом, сохраняя при этом их первоначальный образ жизни коллективного проживания. Дизайн и запланированная планировка были основаны на информации, полученной в ходе обсуждений с семьями. Здания говорят на местном языке, особое внимание уделяется характерным деталям крыши.

Social Housing Z53 от MICHAN ARCHITECTURE, Azcapotzalco, Мексика
2015 Награда A + Awards Popular Choice Award

Этот проект расположен в районе с высоким спросом на социальное жилье в Мехико. 42 блока размещены в трех башнях, образуя внутренние дворы для просмотра и естественной вентиляции для каждой квартиры. Они соединены двумя вертикальными стержнями и мостиками над патио. Кирпичные стены играют важную роль, поскольку они являются частью конструкции и интерпретируют традиционную кирпичную стену.

Это стирает границу между структурой и орнаментом. Ограничения проекта, такие как бюджет, материалы, структура и плотность, создали новые пространственные качества, отвечающие местной эстетике. Ограничения в целом породили новые альтернативы и отношения между технологией и традициями.

Доступное жилье в Цюрихе для фонда Baechi от Gus Wüstemann Architects, Цюрих, Швейцария

Данный жилищный проект представляет собой здание из девяти квартир во внешней зеленой зоне Альбисридена в Цюрихе, Швейцария.Основная цель проекта заключалась в обеспечении более высокого качества жизни, при этом естественное освещение, уединение и просторное пространство были ключевыми элементами застройки. Смещая акцент с типичных жилищных стандартов и установок и вместо этого используя сырые, открытые материалы, архитекторы смогли создать открытые, но уютные пространства по низкой цене.

The Iceberg от JDS ARCHITECTS, SeARCH, CEBRA, Орхус, Дания
2013 A + Awards Приз жюри

Это часть развития Орхусской гавани, цель которой — помочь второму по величине городу Дании развиваться социально устойчивым образом за счет ремонта старого и выведенного из эксплуатации контейнерного терминала.Треть из 200 квартир «Айсберга» предназначена для сдачи в аренду доступного жилья с целью интеграции разнообразного социального профиля в новый район. Различная высота зданий обеспечивает естественное освещение и вид на набережную.

Longnan Garden Social Housing Estate by Atelier GOM, Шанхай, Китай

В этом проекте архитекторы стремились объединить проницаемые дворы с более частными закрытыми пространствами, чтобы предоставить жильцам различные возможности.В усадьбе восемь зданий, отказавшись от типичных моделей многоэтажных, малонаселенных и определяющих жилых комплексов. Постепенно опускающиеся крыши создают богатые пространства для занятий, действуя как сады и смотровые площадки, позволяя большему количеству солнечного света проникать во внутренний двор.

15 Социальное жилье в Aigues Mortes от Thomas Landemaine Architects, Aigues-Mortes, Франция

Этот коллективный жилой комплекс расположен в заводской усадьбе с архитектурой в современном стиле.Основная задача этого проекта заключалась в том, чтобы найти компромисс между стоимостью, комфортом, эстетическими, социальными и экологическими потребностями. Деревянные материалы были использованы, чтобы придать проекту индивидуальность, которая отличает его от окружающего контекста. Эти материалы вместе образуют лоджии, которые создают интимные открытые пространства. Дерево подчеркивает ощущение тепла и интерьера, а также служит буквальным фильтром для света и воздуха.

71 социальное жилье передвижного архитектурного бюро, JTB.архитектура, Ла Курнёв, Франция

Этот совместный проект является возрождением Cité des 4000, который был построен в 1956 году. Преобразование было направлено на то, чтобы подавить эффект однородных и безличных блоков и придать смысл общественному пространству с истинным человеческим измерением.

Посредством подробного анализа сообщества с целью установления культурных, экономических, городских и архитектурных ожиданий, при застройке учитывались ландшафт и его присвоение жителями.Это отражено в пространственной планировке новых зданий. Разные размеры и конфигурация корпусных блоков позволяют избежать однообразия, позволяют проникать солнечному свету и увеличивать обзор каждой жилой единицы.

Фото Хайме Наварро

Прототип социального жилья от TACTIC-A, Апан, Мексика

Это 1 из 32 прототипов сельского жилья, построенных исследовательским центром INFONAVIT по устойчивому развитию (CIDS). Проект был разработан таким образом, чтобы использовать как можно меньше компонентов, чтобы сохранить его экономичность и при этом быть максимально адаптируемым с учетом его собственной существенности.Пол и стены выполнены из традиционных строительных материалов, остальные элементы — модульные. Такая модульность снижает общую стоимость и позволяет настраивать конфигурацию в соответствии с потребностями жителей.

Фото Рафаэля Гамо

Проект жилищного строительства № 8 от Pérez Palacios Arquitectos Asociados, Апан, Мексика

Этот проект также является частью исследовательского центра ИНФОНАВИТ по устойчивому развитию (CIDS). Основная цель этой конструкции заключалась в том, чтобы создать дом, который отвечал бы потребностям жителей и при этом отвечал климатическим условиям.

Дом разделен на два тома, в которых разграничены частные и общественные функции. Дом построен из модулей, что позволяет при необходимости расширять его со временем. У каждой стены дома есть бетонный пол, чтобы выдерживать местную влажность. Крыша отражает традиционный стиль окружающих сельских домов, как и традиционная система отвода дождевой воды.

Granny Pad by Best Practice Architecture, Сиэтл, Вашингтон
2019 A + Awards Награда «Выбор жюри»

Технически являясь частью частной резиденции, этот проект исследует другой вид проблемы «доступного» жилья: необходимость для экономной семьи расширить свое жилище, чтобы разместить стареющих членов семьи.Чтобы удовлетворить потребности клиента, существующий гараж этого особняка площадью 571 квадратный фут был преобразован в высокое открытое жилое пространство.

Чтобы приспособиться к снижению мобильности, связанному со старением, все жилые помещения должны быть на одном уровне. Пространство дома на чердаке и аккуратно расположенные окна объединяются, чтобы сделать маленький Granny Pad намного больше.

Создает ли ваша фирма инновационное доступное жилье? Представьте свою работу на престижную премию A + Award за шанс на международную публикацию и мировое признание.Последний срок подачи заявок — 8 мая 2020 года .

3 самых успешных проекта государственного жилищного строительства в мире

3 самых успешных проекта государственного жилищного строительства в мире

Концепция государственного жилья возникла для создания проектов достойного экономичного жилья для обездоленных, которые в противном случае оказались бы в небезопасной среде. Хотя программа государственного жилищного строительства очень вдохновляет, не все проекты успешны. Фактически, первые несколько попыток в современную эпоху закончились полным провалом.Преобладали высокие уровни преступности и злоупотребления наркотиками, особенно в тех, кто изолирован от окружающих общин.

Тем не менее, есть и другие гениальные примеры, которые создали устойчивые интерактивные районы, которые сейчас являются центром городской жизни. Получите удовольствие от чтения «3 самых успешных проекта государственного жилищного строительства в мире », в котором доказано, что архитектура может дать ответы на не архитектурные вопросы. В данном случае речь идет о сокращении бедности.

1. Деревня Куэйсайд, Канада

Quayside Village предлагает 19 жилых единиц, пять из которых являются доступным жильем, с целью сокращения социального неравенства.Квартиры состоят из квартир с 1-3 спальнями и таунхаусов, все из которых оборудованы для гостей на инвалидных колясках.

Предоставлено CDC

Потрясающие функции, которые сделали его успешным:

• Комплекс построен на компактном участке площадью 1000 м ² . Это снижает потребление энергии и ресурсов.
• Он находится в нескольких минутах ходьбы от общественного рынка и в нескольких минутах езды на морском автобусе от ресторанов, парков, школ и других служб. Это удерживает жителей от городской жизни.
• В жилом доме есть несколько коммунальных объектов, таких как общий дом площадью 232 квадратных метра и коммерческое помещение площадью 60 квадратных метров.

• Предоставлено CDC

• Здесь также есть общая кухня, прачечная, мастерская и столовая, где иногда показывают интересный фильм.

• Предоставлено CDC

• Все дома построены из повторно использованных материалов, найденных на участке, таких как витражи, деревянные двери и дубовые полы.
• Таунхаусы на базе предназначены для семей с детьми, а внутренний двор является безопасной игровой площадкой для детей.
• Квартиры на верхних этажах обеспечивают чудесный вид на горизонт центра Ванкувера и окружающие горы.
• Почти все двери квартир открываются в общий двор с клумбами, где жители также выращивают себе еду.

• Предоставлено CDC

• Несмотря на эти групповые занятия, вы по-прежнему можете наслаждаться уединением в домашнем уюте, не волнуйтесь.
• На набережной нет настоящего мусора! В нем есть мусорные контейнеры для таких вещей, как одежда, бутылки, пенопласт, пластмассы, металлы, бумага и картон (например, коробки для пиццы и пакеты для молока). Над урнами есть этикетки, чтобы жители знали, что куда идет.

• Предоставлено CDC

• Он имеет причудливую систему повторного использования сточных вод, которая забирает воду из раковин, душевых, ванн и белья для смыва туалетов.

Проект успешно объединяет людей из разных социальных слоев в одну большую семью и собирает их вместе хотя бы раз в неделю на фиесту!

2.Общественное жилье Savonnerie Heymans, Брюссель,

Этот проект представляет собой 100% проектную схему государственного жилья, спроектированную и отремонтированную MDW Architecture.

фотография © Филип Дюжарден

Отель Savonnerie Heymans расположен менее чем в 800 метрах от Большого дворца Брюсселя. Он представляет собой адаптивное повторное использование мыловаренной фабрики. В настоящее время он предоставляет 42 энергосберегающих социального жилья. Эти единицы влекут за собой множество пространственных конфигураций, таких как студии, апартаменты с 1-6 спальнями, лофты, дуплексы и мезонеты.

фотография © Филип Дюжарден

Это разнообразие распространяется на типы зданий внутри комплекса. Некоторые части новые, некоторые отремонтированы, а некоторые полностью сохранены в исходном состоянии. Эти различные компоненты отражают разнообразие людей, живущих в самом сердце Брюсселя.

фотография © Филип Дюжарден

Проект предлагает различные коммунальные услуги. К ним относятся игровая библиотека, мини-лесной сад, детская площадка, 3D-ландшафтный парк и главная набережная.Следовательно, эти районы собирают жителей для организации общественных встреч и веселых мероприятий.

фотография © Филип Дюжарден

Застекленные галереи, не требующие особого ухода, покрывают весь комплекс. Они дополнительно обеспечивают тепло- и звукоизоляцию здания. В результате зданию требуется менее 15 кВт в год для обогрева одного квадратного метра.

фотография © Филип Дюжарден

На крыше установлены солнечные панели площадью 60 м2 и продуманная система сбора дождевой воды.Собранная вода используется для туалетов.

Дымоход мыловаренного завода стал ключевым элементом системы вентиляции подвала.

фотография © Филип Дюжарден

Этот густонаселенный комплекс социального жилья успешно способствует взаимодействию между жителями и формирует процветающее городское сообщество в центре города!

3. Quinta Monroy Housing, Чили

Quinta Monroy был первым известным жилищным проектом ELEMENTAL.

фотография © Кристобаль Пальма / Estudio Palma

Правительство потребовало, чтобы Алехандро Аравена поселил 100 семей на тех же самых 5000 м ² , где они незаконно заселили последние 30 лет.Он мог решить любую проблему, с которой сталкивался, самым умным способом.

Проблем:

• Цена на землю была слишком высока из-за ее стратегического расположения в городе, но Аравена хотела сохранить этот участок, чтобы район был связан с возможностями города. Кроме того, это место подходило для увеличения стоимости недвижимости с течением времени, что также было одной из целей этого проекта.
• Правительство предоставило субсидию всего в 7500 долларов на семью, что было слишком мало для оплаты земли, инфраструктуры и архитектуры.Кроме того, этот бюджет ограничит застроенную площадь всего 30 м2.
• Индивидуальное жилье приводит к неэффективному использованию земли, в то время как вертикальное строительство останавливает расширение, но Аравена хотела, чтобы каждый дом удвоил свою первоначальную застроенную площадь, при этом используя землю разумно.

Решения:

• Во-первых, они решили забыть обо всех ограничениях и спроектировали просторные семейные дома среднего класса так, как будто их бюджет составляет 750000 долларов вместо 7500 долларов.
• Каждый дом увеличился до 72 м2. Размер , но деньги у них были только на половину дома.Они решили построить основную половину, которую семья никогда не сможет построить самостоятельно. Это включало в себя функции, которые удовлетворяют основные потребности семьи, такие как кухня, ванная комната, перегородки и лестницы.

• фотография © Cristobal Palma / Estudio Palma

• Расширение могло произойти только на первом и втором этажах, поэтому они оставили здание высотой всего 2 этажа. Каждая прочная конструкция чередовалась с пустотами того же размера, где она могла расширяться в соответствии с потребностями и финансовым положением семьи.Жители могли внести свой вклад в пространство с помощью текстур и цветов по своему выбору.

• фотография © Cristobal Palma / Estudio Palma

Участие сообщества в процессе строительства создало у жителей чувство собственности и принадлежности.

фотография © Кристобаль Пальма / Estudio Palma

Каждая единица жилищного строительства за год выросла более чем в два раза!

Благодаря продуманному дизайну можно создать высококачественное доступное многоквартирное жилье

Эта статья является последней частью серии из четырех статей об инновациях в дизайне и строительстве, опубликованной совместно с Институтом Брукингса.В нем обобщены выводы из отчета, написанного Ханной Хойт, опубликованного Гарвардским объединенным центром жилищных исследований и NeighborWorks America .

Девелоперы, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидирования, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения. Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами.Но хотя застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство для своих жителей, при этом удовлетворяя все основные требования безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25 до 30 процентов общих реальных затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение.Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.

Стратегия 1. Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют пролеты и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны встречаться).

Более экономичный способ создания динамических фасадов — объединить простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом (интервью автора с Энди Бернхеймером, 9 июля 2019 г.).

Рис. 1. Фасад из смешанных материалов для One Flushing, Queens, NY

Примечание: рисунок, показывающий использование кирпича разных цветов и текстур на фасаде One Flushing.

Изображение предоставлено: Bernheimer Architecture. Разработчик: Monadnock Development, HANAC и AAFE. Разработано Bernheimer Architecture.

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряные пули

Было много слухов о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели. Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), но оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Девелоперы

Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.

В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как поперечно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок. Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку.Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных древесных материалов в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

Планировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными.Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Спроектировать расположение и размеры блока для гибкости и эффективности

Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными. Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов.Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.

Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели в Рис. 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу примерно на 20 квадратных футов, а пространство в коридоре — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании коридора с двойной загрузкой.Благодаря более эффективным размерам квартир на площадке можно разместить больше единиц (интервью автора с Майком Штеффеном, 8 июля 2019 г., Walsh Construction, «Экономически эффективное проектирование и строительство доступного жилья»).

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки, а что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка. В некоторых квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная, потому что пространство слишком дорогое, а местных прачечных много.В менее дорогих городах услуги прачечной входят в стандартную комплектацию. На некоторых рынках разработчики могут определить возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное сокращение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.

Рис. 2. Изменение планировки квартир может увеличить полезное пространство

Примечание: REACH, Walsh Construction и Ankrom Moisan пересмотрели стандартный блок с одной спальней (слева), чтобы сделать его более эффективным (справа), отрегулировав общую ширину и глубину блока, уменьшив выделенное пространство для циркуляции и консолидировав водопровод «мокрый» стены на кухнях и в ванных комнатах.

Изображение предоставлено: Walsh Construction

Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды поворачивается и повторяется для формирования общей застройки. В совокупности здания создавали отчетливые грани с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства (интервью автора с Джонатаном Тейтом, 5 июля 2019 г.).

Рисунок 3: Вариации на тему

Примечание. Вращение и повторение моделей четырехэтажных зданий, Луисвилл, Кентукки.

Кредит изображения: OJT

Стратегии более эффективного обслуживания зданий

Основные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передовых методов работы с сантехникой (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.

Стратегия 1. Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное укладывание «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты — тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила определяют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и в 12-квартирном здании, не превышающем трех этажей, большая часть пространства может быть предназначена для проживания, а не для циркуляции.

Рис. 4. Здания, спроектированные вокруг центральной лестницы, экономят место и деньги

Примечание: план этажа для четырех квартир с одной спальней вокруг центральной лестницы и лестничной площадки, с изображением сантехники, расположенной спиной к спине, вдоль общей влажной стены.

Изображение предоставлено: Автор

Стратегия 2: Обеспечение долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные конверты, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльной системы, используемой для распределения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5 процентов больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы.Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.

Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, и зачастую экономия имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о показателях строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Делаем квартиры доступнее

Несмотря на то, что не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.

Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем.Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую приводят к экономии затрат. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже самая лучшая группа проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия.Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест на улице — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и микрорайонах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
• Зонирование не должно препятствовать реализации проектов с эффективным размером . Проектирование 20-квартирного здания почти так же сложно и дорого, как проектирование 100-квартирного здания. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».”
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее. Местные органы власти, которые хотят способствовать развитию доступного жилья, должны разрешать строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает выбор политики федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления.Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.

100 Проектов дома своими руками до $ 100

Вам не нужен большой бюджет, чтобы придать дому ощутимый заряд энергии. Независимо от того, ищете ли вы функциональные исправления, улучшить внешний вид или просто немного обновить, есть несколько способов дешево и легко обновить свой дом.

100 проектов по благоустройству дома своими руками менее чем за 100 долларов

Редакторы журнала This Old House делятся своими любимыми домашними проектами, которые вы можете реализовать самостоятельно с ограниченным бюджетом.

Добавьте резные кронштейны под барную стойку

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Проверьте складские помещения на предмет наличия викторианской эпохи с патиной, чтобы получить дополнительный эффект в обеденной зоне.

Ориентировочная стоимость: Два кронштейна высотой 30 дюймов и глубиной 19 дюймов в стиле королевы Анны, около 95 долларов США.

Посади вечнозеленую ширму

Питомник Мадди Крик

Как это сделать: Установите вечнозеленый экран на северной стороне вашего дома, чтобы блокировать зимний ветер.Arborvitae ‘Green Giant’ может подняться на 3 фута за один год.

Ориентировочная стоимость: 92 доллара на двоих; Джексон и Перкинс

Люстра для прачечной

Фото Keller & Keller

Как это сделать: Повесьте люстру в прачечной, чтобы немного изысканности в неожиданном месте. Белый кулон Capiz с комплектом шнура.

Ориентировочная стоимость: , как показано, 80 долларов США; Мировой рынок

Подключайся

Фотография любезно предоставлена ​​KnobsandHardware.com

Как это сделать: Прикрепите к стене ряд крючков над кухонной стойкой, чтобы держать наготове кухонные полотенца и мерные чашки.

Ориентировочная стоимость: Полированные хромированные крючки Alno, около 8 долларов за штуку

Сделайте свою раковину двойной функцией

Фото Натана Киркмана

Как это сделать: Установите раковину под столешницу с разделочной доской, чтобы было больше места для подготовки.Измерьте длину и ширину таза, добавляя по ½ дюйма с каждой стороны. Обрежьте кусок мясного блока по размеру лобзиком. Затем сделайте выступ вокруг его нижней стороны, чтобы он опирался на край стойки.

Ориентировочная стоимость: Кленовый блок 18 на 12 дюймов, около 86; Мясник Блок Ко.

Покажите свой дисплей

Фотография предоставлена ​​Madison Art Shop

Как это сделать: Разместите телевизор с плоским экраном на настольном мольберте с регулируемыми зажимами.

Ориентировочная стоимость: Настольный мольберт Academy Deluxe, около 80; Художественный магазин Мэдисон

Обои Дверь

Фото Дэвида Принса

Как это сделать: Используйте бумагу и клей, оставшиеся после большой работы, чтобы украсить дверные панели, позволяя перилам и перилам обрамлять украшение. Для плоских дверей нарисуйте форму на обратной стороне бумаги, вырежьте ее и отцентрируйте на двери.

Ориентировочная стоимость: Ничего

Повесить оттенки из натурального волокна

Фото Бет Сингер

Как это сделать: Используйте оттенки из натурального волокна, чтобы выделить переход между внутренним и внешним помещением и помочь изолировать окна.

Ориентировочная стоимость: Бамбуковая римская штора 23 на 72 дюйма, изображена аналогичная, около 26; Цель

Превратите шкаф в домашний офис

Фото Томаса Дж.Рассказ

Как это сделать: Отцепите дверцу и замените подвесные стержни для полок — один глубокий для рабочего стола и два неглубоких наверху для хранения.

Ориентировочная стоимость: Одна белая меламиновая полка 20 на 24 на дюйма и две 12 на 24 на дюйма, металлические стандарты и кронштейны для полок, все от Elfa, около 95 долларов; Контейнерный магазин

Превратите верхние шкафы в полки быстрого приготовления

Фото Han-Mei Chiang

Как это сделать: Снимите дверцы на ряду верхних шкафов, затем покрасьте внутренности для мгновенного открытия стеллажей.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон 100-процентной акриловой краски Elements Zero VOC с моющимся полуглянцевым блеском, около 35 долларов; Калифорния Краски

Создание кубиков в книжном шкафу

Фото Элизабет Уайтинг и доц.

Как это сделать: Вырежьте вертикальные разделители на глубину блока минус ¾ дюйма и закрепите их на месте с помощью клея и финишных гвоздей. Лицевые разделители с накладкой 1×1 заподлицо с фасадами полок.

Ориентировочная стоимость: Один лист фанеры ¾ дюйма и три полосы 1×1, 26 долларов; Хоум Депо

Установить новый дверной звонок

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Показанная здесь кнопка с подсветкой впечатлит ваших гостей.

Ориентировочная стоимость: Около 70 долларов; Rejuvenation Inc.

Добавить коврик

Фотография предоставлена ​​Chilewich

Как это сделать: Отполировать прихожую грязеотталкивающим ковриком, чтобы защитить отделку деревянных полов.

Ориентировочная стоимость: Виниловые коврики Chilewich, стираемые в раковине, около 50 долларов; Ящик и бочка

Поднимите свет

Фото Вендалла Т. Уэббера

Как это сделать: Обставьте диван по бокам подходящими подвесками, чтобы освободить место на торцевых столиках.

Ориентировочная стоимость: Две подвесные лампы Eden с тканевыми абажурами в стиле барабана, около 99 долларов; CB2

Тонизирующая медная фурнитура

Фото любезно предоставлено Constantine’s Wood Center

Как это сделать: Снимите блеск с новых латунных петель и дверных ручек, просто потерев их затемняющим раствором.

Ориентировочная стоимость: Бутылка объемом 8 унций Brass Antiquing Solution, около 7 долларов; Центр дерева Константина

Дисплей дверного проема

Фото Бет Сингер

Как это сделать: Добавьте полку над дверным проемом, покрасьте ее в тон отделке, затем используйте ее для демонстрации керамики.

Ориентировочная стоимость: Полка из красного дуба 1×6 длиной 40 дюймов и два 7-дюймовых кронштейна из классического дуба, около 32 долларов; Rockler

Очистить счетчик

Фото Александры Бэндон

Как это сделать: Установите дозатор мыла рядом с кухонным краном, чтобы бутылка с пальмоливом не попадала в поле зрения.

Ориентировочная стоимость: Дозатор мыла / лосьона Beluga Whitehaus из полированного никеля, около 90 долларов; KitchenSource.com

Установите потолочный вентилятор

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Установите потолочный вентилятор в винтажном стиле для рециркуляции теплого воздуха зимой. Чтобы снизить расходы на летнее охлаждение, измените направление вращения лопастей.

Ориентировочная стоимость: 52-дюймовый Energy Star Capri с «потускневшей» отделкой из промасленной бронзы, показанная справа, около 90 долларов; Лампы Plus

Украсить лужайку цветами

Фото Карен Буссолини

Как это сделать: Посадите на лужайке массу луковиц с травянистой листвой.Ранневесенние цветы будут готовы к стрижке, когда ваш газон оживет.

Ориентировочная стоимость: 100 луковиц scilla siberica, аналогичных показанным, до 20 долларов США; Джон Шиперс, Инк.

Добавить плавающие полки

Фото Майкла Луппино

Как это сделать: Добавьте плавающие настенные полки вместо книжного шкафа, чтобы освободить ценное пространство на полу. Скрытая фурнитура полок придает им лаконичный и легкий вид.

Ориентировочная стоимость: Деревянная толстая настенная полка длиной 3 фута, примерно 34 доллара каждая; Западный вяз

Скрыть свой кондиционер

Фото любезно предоставлено IKEA

Как это сделать: Спрячьте кондиционер в стене в кухонном шкафу, который можно закрыть, когда устройство не используется. Покрасьте шкаф в тот же цвет, что и ваши стены, чтобы он «исчез», или выберите двери из шпона, имитирующие дорогую встроенную мебель.

Ориентировочная стоимость: Шкаф вентилятора Akurum 36 на 18 дюймов с дверцами из дубового шпона, около 88 долларов; ИКЕА

Водонепроницаемая детская ванна

Фото Дэвида Хэмсли

Как это сделать: Приклейте резиновую напольную плитку к стене для создания живого водонепроницаемого фартука в детской ванной. Покройте обратную сторону плитки клеем и приклейте их.

Ориентировочная стоимость: BR Плитка с шипами, 20 цветов, около 4 долларов.25 за квадратный фут; ACTiVA Резиновые покрытия

Увеличьте масштаб вашей Windows

Фото Робби Капонетто

Как это сделать: Сделайте маленькие окна больше, повесив шторы на высоте потолка.

Ориентировочная стоимость: Пара 108-дюймовых панельных простыней Brimfield 4-в-1 в графине, около 70 долларов; JCPenney

Покрасьте входную дверь

Фото Марка Ломана

Как это сделать: Нанесите кистью яркий цвет, например насыщенный красный, для более приятного восприятия.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон краски RedSeal Exterior Latex Eggshell House & Trim, около 25 долларов; Pratt & Lambert

Добавить Vintage Sparkle

Фото Wyatt McSpadden

Как это сделать: Замените обычную дверную ручку дамской комнаты на старинный стеклянный бенгальский огонь. Оставьте ручку, обращенную к коридору, на месте, чтобы она выглядела как единое целое с остальными дверьми.

Ориентировочная стоимость: Многогранная ручка из стекла 1900-х годов с латунным стержнем, подходящим для большинства шпинделей, около 38 долларов; Антикварная фурнитура Лиз

Используйте жалюзи для сортировки почты

Фотография предоставлена ​​Shuttercraft, Inc.

Как это сделать: Закрепить на стене, наклеить буквы и купюры в пазы.

Ориентировочная стоимость: Незавершенные ставни с фиксированными жалюзи из западного красного кедра размером 12 на 41 дюйм, около 91 доллара; Shuttercraft.

Скрыть проводку домашнего офиса

Фото Джоша МакХью

Как это сделать: Проложите проводку за бортовой панелью в коленном отверстии в задней части стола.Прикрепите липучкой панель к блокировке, установленную на задних ножках или по бокам вашего стола, чтобы вы могли снять ее, чтобы получить доступ к розетке.

Ориентировочная стоимость: Лист фанерного борта 4 на 8 футов, около 20 долларов; Лоу

Накройте потертый Toekick

Фото Кеннета Чена

Как это сделать: Замаскируйте испорченный кухонный носок с помощью полоски ламината из нержавеющей стали.

Ориентировочная стоимость: Накидка для носков высотой 6 дюймов, около 12 долларов за погонный фут.

Разбейте свой рабочий стол

Фото Питера Маргонелли

Как это сделать: Разместите беспорядок на рабочем месте на простой стойке из перфорированной доски.

Ориентировочная стоимость: белая перфорированная стеновая панель размером 4 на 8 футов DPI, около 16 долларов; Лоу. Органайзер Crawford из 43 частей с крючками, корзинами и банками, около 11 долларов; Оборудование Ace

Покрасьте плиточный фартук

Фото Кейт

Как это сделать: Украсьте темный, устаревший кафельный фартук веселой краской.Потереть поверхность наждачной бумагой и нанести два слоя адгезионной грунтовки. Дать высохнуть и нанести два слоя полуглянцевой краски на масляной основе.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон адгезионной грунтовки и алкидной эмали ProClassic для внутренних работ, около 96 долларов США; Компания Шервин-Вильямс

Укрепите линию крыши флюгером

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Садитесь на классический сельский ветряк на вершине пика.

Ориентировочная стоимость: Петух из смолы Вердигрис, показанный ниже, около 89 долларов; Завод флюгеров

Декоративные кронштейны для лестниц

Фото Пола Вичелоу

Как это сделать: Обрежьте лестницу декоративными скобами, прикрепленными к внешней стороне стрингера сразу под ступенями.

Ориентировочная стоимость: $ 100 ~

Приглушить свет

Фото Сэма Дизеля Фото

Как это сделать: Установите диммер в столовой, чтобы задавать настроение и экономить энергию.Вы даже можете выбрать цвет, соответствующий цвету вашей стены или отделки.

Ориентировочная стоимость: Диммер Lutron Diva C.L, от 31 доллара США, включая тонированную крышку переключателя; Pro Освещение

Сделайте интерьер ярче

Фото Джейсона Бернхаута

Как это сделать: Выделите внутреннюю часть стеклянного шкафа с помощью кисти жирного оттенка.

Ориентировочная стоимость: Латексная краска Aquarium Blue, 16 долларов за кварту; Бенджамин Мур

Новый взгляд на книжные полки

Фото Кристины Ларсен

Как это сделать: Сгруппируйте твердые и мягкие обложки отдельно и отсортируйте их по размеру для получения более аккуратного вида.В качестве подставки для книг используйте тяжелые декоративные предметы, такие как каменная чаша или старинная чугунная ножка для ванн.

Ориентировочная стоимость: Утилизированная ножка ванны; около 20 долларов; Компания The Old House Parts

Чехол с альпинистами

Фото любезно предоставлено Premier Wood Products

Как это сделать: Прикрепите решетку к внешнему окну, чтобы клематисы могли забраться на нее. Покройте декоративные деревянные кронштейны грунтовкой, затем покрасьте и прикрепите их к стойкам с обеих сторон окна с помощью шурупов.Для верхней части разорвите кусок настила из красного кедра 5 / 4×6 на три полосы, равномерно распределите их по кронштейнам и закрепите винтами с полукруглой головкой.

Ориентировочная стоимость: Две деревянные скобки в викторианском стиле, около 38 долларов; Премьер Вуд Продактс. Дешевая доска, крепеж, консервант и краска — около 42 долларов; Сделай это лучше всего

Доведи его до уровня глаз

Фото Лауры Мосс

Как это сделать: Опустите свое произведение на уровень глаз, примерно в 64 дюймах от пола.

Ориентировочная стоимость: Переставьте 17 частей с помощью подвесного набора OOK Valu-Pak Pro. около 9 долларов; OOK

Почините светильник

Фото предоставлено schoolhouselights.com

Как это сделать: Украсьте потолочный светильник в центре дома, заменив обычный белый глобус на красочный школьный оттенок в винтажном стиле.

Ориентировочная стоимость: 10-дюймовый опаловый плафон для барабана с окрашенной синей полосой, около 62 долларов; Schoolhouse Electric Co.

Используйте лестницу как вешалку для полотенец

Фото Дэвида Принса

Как это сделать: Прислоните его к стене и накиньте банные полотенца и мочалки на перекладины. Показанная здесь белая металлическая лестница является новой.

Ориентировочная стоимость: Чтобы получить еще больше характера, попробуйте красочную старинную деревянную лестницу с пятью перекладинами, около 43 долларов; Деревенский сад

Облицовка двери наливом

Фото Брайана Вандена Бринка

Как это сделать: Постройте мягкую дверную коробку в фойе с лепными украшениями, чтобы создать более существенное первое впечатление о вашем доме.

Ориентировочная стоимость: Четыре загрунтованных белых молдинга без усов длиной 6 футов на 3¾ дюйма шириной, около 80 долларов; Реставраторы Ван Дайка

Искусственный пол

Фото Джессики Пейн

Как это сделать: Покрасить потертый виниловый пол, чтобы он выглядел как каменная плитка. Используйте два похожих цвета для «камней» и белую краску, чтобы создать искусственные линии затирки. Закройте поверхность тремя слоями полиуретана.

Ориентировочная стоимость: 2 литра латексной краски Valspar для крыльца и пола и 1 литра полиуретана на водной основе Cabot, около 54 долларов; Лоу. Один тюбик Pearl Acrylic Artist Paint объемом 4 унции для «затирки», около 3 долларов; Перламутровая краска

Юбка под раковину

Как это сделать: Оберните раковину на пьедестале юбкой и спрячьте мусорное ведро и туалетные принадлежности внизу. Приклейте ткань к краю раковины с помощью липучки на липучке.

Ориентировочная стоимость: Белая юбка для раковины из хлопка с оборками размером 60 на 32 дюйма, около 60 долларов

Накладка на пороги двери

Фото Нэнси Эндрюс

Как это сделать: Прикрепите накладку к входной двери как традиционный и стильный способ защитить нижнюю часть от потертостей.

Ориентировочная стоимость: 30-дюймовая пластина из цельной латуни, около 64 долларов США; Фирменное оборудование

Дверная фурнитура с липкой краской

Фото Эрика Пясецкого

Как это сделать: Купите в комиссионном магазине Crock-Pot и наполните его водой и 2 столовыми ложками жидкого стирального порошка. Вставьте петли, ручки и накладки. Нагрейте на средней в течение ночи. К утру краска сойдет с металла.

Ориентировочная стоимость: Примерно 5 долларов за горшок

Установить новые номера домов

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Добавьте привлекательные номера домов, чтобы не пропустить ваш адрес.

Ориентировочная стоимость: Декоративно-прикладное искусство глазурованная керамическая плитка размером 2 на 3 дюйма — 14 долларов каждая; Керамика Pewabic

Украсьте свой столбик Newel

Фото любезно предоставлено Лейлой Грейс

Как это сделать: Закрепите свою ножку резным деревянным навершием для более величественной лестницы.

Ориентировочная стоимость: Antique Ivory Knewl Post Finial, около 86 долларов; Лейла Грейс

Полка для ванной в роскошном стиле

Фото Дома антикварной фурнитуры

Как это сделать: Поддержите мраморный дверной порог шириной 4 дюйма с помощью декоративных металлических скоб.

Ориентировочная стоимость: Порог длиной 36 дюймов, около 28 долларов; в большинстве розничных торговцев напольными покрытиями.Два чугунных кронштейна Mini Pennsylvania Dutch Motif размером 3 на 4 дюйма, около 11 долларов; Дом антикварной техники

Выорвите старый ковер на лестнице

Фото DiLewis

Как это сделать: Отремонтируйте ступени и покрасьте подступенки в белый цвет или проявите изобретательность и нарисуйте узор, похожий на бегунок.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон белой краски, наждачная бумага, шпатлевка для дерева для заполнения отверстий под прихватки, 1 литр морилки и 1 галлон прозрачного полиуретана, около 95 долларов; Лоу

Добавьте витраж в ванну

Фото Деборы Уитлоу-Ллевеллин

Как это сделать: Если вы не можете найти подходящее окно для замены существующего окна, просто повесьте его на цепях перед ним.

Ориентировочная стоимость: Магазин на eBay В торговом центре Bell Antique Mall есть окна в стиле ар-деко, похожие на показанные, по цене от 69 долларов; Ebay

Глянец поверх рамки

Фото Райана Курца

Как это сделать: Отремонтируйте матовую раму зеркала глянцевой краской, чтобы придать ей высококлассный вид.

Ориентировочная стоимость: банка цветной лаковой эмали Mohawk объемом 13 унций, около 6 долларов; Краска и материалы для пруд-бухты

Повышение мобильности

Фото Роджера Дэвиса

Как это сделать: Поместите ролики на стол, чтобы сделать столовую поверхность двойного назначения и поверхность для приготовления пищи на маленькой кухне.

Ориентировочная стоимость: Четыре поворотных ролика Waxman с тормозами, около 15 долларов США; Лоу

Защитите камин от теплой погоды

Фото Эрика Джонсона

Как это сделать: Обновите камин к весне с помощью экрана, сделанного из утилизированной части железной ограды. Возьмите тот, который немного больше, чем отверстие вашей топки, чтобы вы могли прикрепить его к окружению.Добавьте крючки для цветов в горшках.

Ориентировочная стоимость: Одна железная секция шириной 50 дюймов и высотой 36 дюймов с деталью геральдической лилии, около 75 долларов; Архитектурное Спасение Сарасоты. Держатели для цветочных горшков Ace, около 9 долларов каждая; Оборудование Ace

Проливите свет на свою работу

Фото Колина Смита

Как это сделать: Мгновенно осветляйте столешницы с помощью светодиодной подсветки под шкафом с питанием от аккумулятора.

Ориентировочная стоимость: Четыре блока питания Bell & Howell Mini Power Pods на клейкой основе, около 20 долларов США

Сделайте подсвечники из деревянных веретен

Фото Кристины Ларсен

Как это сделать: Используйте лопаточную коронку, чтобы просверлить углубление в вершинах свечи. Сгруппируйте палочки разной высоты для потрясающего настольного дисплея.

Ориентировочная стоимость: Два 12-дюймовых и два 7½-дюймовых точеных шпинделя из красного дерева, около 9 долларов; Старинные изделия из дерева

Создайте чувство единообразия

Фото Стефани Кропман

Как это сделать: Объедините непревзойденную мебель для спальни, покрасив ее в одинаковый оттенок.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон экологически чистой акриловой краски Inside Palette, около 45 долларов; YOLO Colorhouse

Получите аккуратный вид в детской комнате

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Украсьте стены легкими наклейками в виде забавных фигурок животных.

Ориентировочная стоимость: Дизайн слона 22 на 30 дюймов, около 25 долларов; Джейни Мак на Etsy

Сборка настенного дисплея

Как это сделать: Сгруппируйте маленькие отпечатки, фотографии и старинные тарелки и свяжите их вместе, чтобы получилось большое дорогое произведение искусства.Сначала установите дисплей на полу, чтобы ограничить отверстия для гвоздей.

Заполнить трещины асфальтоукладчика

Фото AMG MEDIAWORKS INC

Как это сделать: Посадите низкорослый тимьян английский, чтобы предотвратить прорастание сорняков между брусчаткой. Просто посейте семена ранней весной, чтобы они прорастали при повышении температуры.

Ориентировочная стоимость: Пакет на 400 семян, около 2 долларов; Семена цветов Дианы

Кисть на приветственном коврике

Фото Деанны Черновики

Как это сделать: Сделайте этот ковер с ромбовидным узором, как циновку на своей ступеньке, нанеся узор на малярную ленту и используя валик, чтобы нанести цвета на свои места.

Ориентировочная стоимость: 2 литра латексной краски Valspar для крыльца и пола, около 24 долларов; Valspar

Отключите оборудование вашего острова

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Измените оборудование на кухонном острове, чтобы придать ему вид нестандартной мебели. Оставьте существующие ручки и ручки на шкафах в покое.

Ориентировочная стоимость: Дынная ручка и Дынная ручка, около 26 долларов за обе; Антропология

Ослепительные огни струн

Фото любезно предоставлено «Оранжевый»

Как это сделать: Проведите веревочное освещение вдоль раковины туалетного столика в ванной, чтобы ночник получился мягким.

Ориентировочная стоимость: 2-футовая прядь SuperBright, около 8 долларов; ЛАМПЫ ПЛЮС 14 долларов США; Керамика Pewabic

По бокам кровати

Фото Крессиды Паявис

Как это сделать: Постройте настенный прикроватный столик с деревянными карнизами, увенчанными шиферной черепицей.

Ориентировочная стоимость: Два 6-дюймовых дубовых карниза ручной работы из дуба Legacy, около 80 долларов; Реставраторы Ван Дайкса. Утилизированная черепица 7 на 13 дюймов, около 5 долларов; Переработка прошлого — архитектурные остатки

Установите смеситель с крестообразной ручкой

Фото любезно предоставлено vintagetubs.com

Как это сделать: Замените смеситель с крестообразной ручкой, чтобы обогреть ванную. Компактная конструкция с центральным расположением — для раковин с отверстиями, расположенными на расстоянии 4 дюймов друг от друга — сохраняет пространство на столешнице.

Ориентировочная стоимость: Randolph Morris 4-дюймовый хромированный смеситель для ванной в центре, около 84 долларов; Винтажная ванна и ванна

Crown Your Cabinets

Фото предоставлено Plain & Fancy Custom Cabinets

Как это сделать: Кухонные шкафы высшего качества с молдингом для создания индивидуального вида корпуса. 32 фута короны, чтобы отделать среднюю кухню.

Ориентировочная стоимость: Примерно 80 долларов; Лоу

Установите новый почтовый ящик у входной двери

Фото предоставлено Кьяссо

Как это сделать: Модель замка, выделенная жирным шрифтом, сделает ваш вход более привлекательным и защитит вашу конфиденциальность.

Ориентировочная стоимость: Приоритетный почтовый ящик красного цвета, около 58 долларов; Chiasso

Использование тяговых тяг в качестве подъемников створок

Фото Венделла Т. Уэббера

Как это сделать: Классическая корзина на винтах тянется за двойные окна, чтобы на рамах не оставались отпечатки пальцев. Двадцать чугунных декоративных ящиков для мусора в викторианском стиле украсят 10 окон в комнатах первого этажа, где их будут чаще видеть гости.

Ориентировочная стоимость: Примерно 82 доллара; Дом антикварной техники

Дайте вашему крыльцу немного места

Фото Хелен Норман

Как это сделать: Покрасьте потолок крыльца в небесно-голубой цвет, чтобы создать ощущение простора.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон краски Behr Premium Plus Ultra Exterior в Ниагарском водопаде, аналогичной показанной, около 36 долларов; behr.com.

Защитите свои углы

Фото предоставлено vandykes.com

Как это сделать: Поместите точеные деревянные угловые молдинги на внешние углы стен фойе, чтобы защитить краску и добавить архитектурные детали.

Ориентировочная стоимость: Традиционные 22-дюймовые угловые ограждения из вишни, около 15 долларов за штуку; Реставраторы Van Dykes

Придайте стене эффект двухцветного мерцания

Фото Патрика Ритикангаса

Как это сделать: Оберните полоски или трафарет блестящей глазурью по стене, окрашенной сплошным матовым покрытием.

Ориентировочная стоимость: 1 литр латексной глазури Studio Finishes, около 9 долларов США; Бенджамин Мур

Освободите свою раковину

Фото любезно предоставлено Vintage Tub and Bath

Как это сделать: Повесьте настенную чашку и держатель для зубных щеток в ванной, чтобы освободить место для раковины.

Ориентировочная стоимость: Фарфоровый держатель для зубных щеток и стакана с вогнутым дизайном баннера, хром, около 23 долларов США; Винтажная ванна и ванна

Создайте свое отражение

Фото предоставлено Mirror Mate

Как сделать: Превратите неукрашенное зеркало, обернув его деревянной лепниной.

Ориентировочная стоимость: Простой комплект рамы, состоящий из четырех скошенных профилей Pemaquid Slim с отделкой под состаренный серебристый цвет, зажимов и клея, чтобы скрепить их вместе, и оборудования для его крепления, около 97 долларов; MirrorMate

Сделайте розетку ближе

Фото Грегора Халенда

Как это сделать: Бросьте в напольную розетку, чтобы не протягивать длинные шнуры между настольными лампами и настенными розетками.

Ориентировочная стоимость: Carlon Drop-In Floor Box, около 58 долларов; tselectronic.com

Помогите гостям быть услышанными

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Украсьте входную дверь красивым молотком.

Ориентировочная стоимость: Бронзовый дверной молоток в колониальном стиле, около 50 долларов; Оборудование для восстановления

Разделяй и властвуй

Фото Чипа Хендерсона

Как это сделать: Установите перила для стула в спальне и покрасьте стену под безмятежным акцентным цветом.

Ориентировочная стоимость: Достаточно лепнины из красного дуба в колониальном стиле, чтобы обернуть стены комнаты 8 на 10 футов, около 75 долларов; Бэрд Бразерс

Бра по бокам входной двери

Фото Лии Винлуан

Как это сделать: Попробуйте светильники в клетках в стиле сарая, чтобы подчеркнуть традиционный вход, затем прикрутите КЛЛ для наружного освещения, чтобы сэкономить на счетах за электроэнергию.

Ориентировочная стоимость: Два паронепроницаемых светильника из литого алюминия, около 99 долларов.60; Освещение склада

сквозной

Фото Натана Киркмана

Как это сделать: Соединить две комнаты проходом, вырезанным в ненесущей стене. Обрамить проем 2х4, накрыть гипсокартоном и отделать края угловой отбортовкой.

Ориентировочная стоимость: Пиломатериалы, лист гипсокартона, бусинки и 5-галлонное ведро герметика, чтобы покрыть все это грязью, около 55 долларов; Сделай это лучше всего

Коврик для грязной комнаты

Фото Марка Вайса

Как это сделать: Используйте ковровую плитку с клеевым покрытием.Используйте шесть плиток для бегуна или девять для квадрата. Смешивайте и подбирайте цвета для индивидуального рисунка.

Ориентировочная стоимость: Шесть текстурированных плиток размером 20 на 20 дюймов, около 54 долларов; FLOR

Установите сиденье у окна в нише

Фото Эрика Джонсона

Как это сделать: Поддержите ¾-дюймовую фанерную платформу сиденья на подвесных планках 2×6, прикрепленных к боковым и задним стенкам. Чтобы сформировать кубики, приклейте и прибейте две фанерные перегородки.Облицовка блока тополем 1х4.

Ориентировочная стоимость: Материалы для сиденья, аналогичного этому, около 60 долларов; на лесных складах. Подоконная подушка из микрозамши Gripper Sensations размером 16 на 26 дюймов, около 30 долларов; JCPenney

Сияй во тьме

Фотография предоставлена ​​Matterinc

Как это сделать: Сделайте так, чтобы ваш дом было легко найти ночью с помощью светодиодных номеров на солнечных батареях.

Ориентировочная стоимость: Алюминиевые таблички с адресом Matterinc, около 19 долларов каждая; Цель

Добавить потолочный медальон

Фото Вендалла Т. Уэббера

Как это сделать: Выделите подвесной светильник с декоративным эффектом на потолке.

Ориентировочная стоимость: Окрашиваемый 18-дюймовый полиуретановый медальон с цветочно-листовым рисунком, подобным показанному выше, около 57 долларов; Креативная отделка

Выключите панель переключателя

Фото Eleek Inc.

Как это сделать: Замените пластиковую крышку переключателя в столовой на металлическую с тиснением.

Ориентировочная стоимость: Однокнопочный, бессвинцовый, отделанный оловом Решетчатый переключатель, около 65 долларов США; Элек

Постройте деревянную сеялку

Фото Гамильтона Хедрика

Как это сделать: Соберите садовую вазу из оставшихся досок настила и перил.Обрамить коробку балясинами, затем обшить бока и дно обрезными досками. Добавьте пластиковую подкладку, чтобы удержать почву и защитить древесину от гниения.

Ориентировочная стоимость: Квадратный вкладыш, около 15 долларов; Лоу

Создать мгновенную коллекцию

Фото Дэвида Принса

Как это сделать: Массовые подобные предметы — вазы, подсвечники, чаши — и выставление их вместе.Следуйте практическому правилу дизайнера и группируйте предметы в нечетные числа, чтобы внешний вид выглядел более приятным для глаз.

Ориентировочная стоимость: Ничего

Приглушить контраст

Фото Колина Смита

Как это сделать: Покрасьте отделку светлее или темнее, чем стены, а не ярко-белым, для более тонкого контраста.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон яичной скорлупы на водной основе от Farrow & Ball дает насыщенный цвет и легкий блеск.Около 99 долларов; Фарроу и Болл

Размытие линий комнаты

Фото предоставлено WorldMart

Как это сделать: Используйте складную ширму в углу небольшой комнаты, чтобы сделать пространство больше, размыв линию стыка стен.

Ориентировочная стоимость: Espresso Shinto Screen, около 99,99 долларов США; Специальное оборудование DHDTV

Пломба для доставки

Фото предоставлено dhdtcspecialtyhardwarestore.около

Как это сделать: Поменяйте местами изолирующую прорезь для почты, чтобы защитить от непогоды и приглушить шум.

Ориентировочная стоимость: Изолированный почтовый ящик Draft Dodger из полированного алюминия, около 45 долларов; Специальное оборудование DHDTV

Зеркальная плитка

Фото любезно предоставлено Организуйтесь

Как это сделать: Прикрепите зеркальную плитку к потолку над кухонными шкафами.Отражающая поверхность будет отражать свет по комнате, делая ее больше и ярче.

Ориентировочная стоимость: Двадцать плиток размером 4 на 4 дюйма, отклеиваемых от кожуры, около 10 долларов; Amazon.com

Повесьте зеркало

Фотография любезно предоставлена ​​Bellacor

Как это сделать: Повесьте овальное зеркало наподобие кулона на декоративной цепочке, чтобы элегантно смотреться в ванной, спальне или фойе.

Ориентировочная стоимость: Зеркало овальное безрамное, около 84 $; Bellacor

Замок в стиле

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Вкрутите замки створок в винтажном стиле для плотного прилегания двойных подвесов и предотвращения сквозняков.

Ориентировочная стоимость: Бронзовый оконный замок с бамбуковой створкой, как показано ниже, около 13 долларов; Дом антикварной техники

Акцент на стене

Фото предоставлено Филиппом Джеффрисом

Как это сделать: Создайте акцентную стену в гостиной, оклеив камин или стену дивана травяной тканью.Выберите тот, оттенок которого соответствует цвету окружающей краски.

Ориентировочная стоимость: Двойной рулон восточного текстиля из травяной ткани, около 70 долларов; Креативное покрытие для стен

Цокольные лампы с цветными плафонами

Фото Эллен МакДермотт

Как это сделать: Измените качество света с оттенком, отличным от белого.

Ориентировочная стоимость: Показанный выше плафон Mica среднего размера создает теплое сияние в любой комнате.Около 59 долларов; Керамический амбар

Нержавеющая сталь

Фото любезно предоставлено Thomas ‘Liquid Stainless Steel

Как это сделать: Обновите старый холодильник покраской под искусственную нержавеющую сталь.

Ориентировочная стоимость: 1 кварта базового покрытия Thomas Liquid Stainless Steel TM, около 56 долларов; Жидкая нержавеющая сталь Thomas

Цветочная коробка Boost

Фото Мэри Бет Монтгомери

Как это сделать: Прикрепите цветочные ящики, засаженные разноцветными многолетниками, к окнам, выходящим на фасад, чтобы усилить привлекательность вашего дома.

Ориентировочная стоимость: 18-дюймовая оконная коробка из кедра с вкладышем, около 29 долларов; Крючки и решетка. Квартира с цветами, около 10 долларов; в садовых центрах

Побелка кирпича для внутренней отделки

Фото Эрика Джонсона

Как это сделать: Нанесите кистью на тонированное латексное пятно, протрите и повторяйте, пока не добьетесь желаемого вида.

Ориентировочная стоимость: 1 галлон латексной глазури Studio Finishes, около 23 долларов; Бенджамин Мур

Встраиваемые провода для электроники

Фотография предоставлена ​​Vanco

Как это сделать: Изогните провода телевизора с плоским экраном, используя утопленную розетку и открытую настенную пластину для прокладки проводов за стеной.

Ориентировочная стоимость: Vanco Rapid Link Power Двойная встраиваемая розетка для плоского телевизора с настенными панелями Romex и сигнальным кабелем, около 66 долларов; Amazon.com

Бегущая дорожка из водорослей

Фото Сильвии Мартин

Как это сделать: Раскатайте дорожку из водорослей. Он выдержит интенсивное пешеходное движение и заставит ваш дом пахнуть пляжем.

Ориентировочная стоимость: 2¼ на 7½ футов дорожка для водорослей плетеной корзиной, около 60 долларов; Избыток.com

Храните мелкую бытовую технику вне поля зрения

Фото предоставлено Rockler

Как это сделать: Уберите беспорядок на стойке, установив выдвижной подъемник для бытовой техники в нижнем кухонном шкафу.

Ориентировочная стоимость: Подъемник для тяжелых условий эксплуатации, около 99,99 долларов США; Rockler

Плитка поверх капюшона

Фото Джудит Бромли

Как это сделать: Обрежьте деревянную крышку вентиляционного колпака над вашим диапазоном плиткой.

Ориентировочная стоимость: Межкерамическая кованая керамическая плитка под античный металл размером 6 на 6 дюймов, бронза, около 10 долларов каждая

Добавьте фартук из нержавеющей стали за плитой

Фото Деборы Уитлоу-Ллевеллин

Как это сделать: Прибейте легкоочищаемую панель к стене или прямо поверх уставшей плитки.

Ориентировочная стоимость: Панель Design 204 с тиснением размером 1½ на 4 фута, около 70 долларов США; Классические потолки

Уберите кровать Фидо с пола

Фото Доминика Ворильона

Как это сделать: Создайте пространство для обхода контента в существующей встроенной.Снимите нижние дверцы шкафа или поместите подушку под сиденье у окна или на нижнюю полку книжного шкафа, как показано ниже.

Ориентировочная стоимость: Ничего

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми.Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег.Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства, прежде чем люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по метрополитену Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первый крупный объект использования — это земельный участок, который застройщики планируют построить, так называемая стоимость приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство.Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое.В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить с течением времени.

Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что девелоперы когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть этот пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка.В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если эксплуатационные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы сократить разрыв … с помощью большего количества квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного здания пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы на 100-квартирный дом

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от собственности, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 долларов за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для сокращения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штата, решения о зонировании на местном уровне и взносы на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы сократить разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Вы можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, имея в виду все, что мы узнали о доступной аренде, размере кредита, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию соответствуют реалистичным значениям, основанным на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем исходя из дохода

$ 81 894

$ 252 487

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

Решение проблемы доступного жилья: креативные решения в США

Прогуляйтесь по центру любого крупного города США сегодня, и в разгар строительного бума может показаться нелогичным, что у нас нехватка жилья. Фактически, мы находимся в разгаре кризиса доступности. По данным Института урбанистики, на каждые 100 семей с крайне низким доходом, нуждающихся в доступной квартире, доступно только 29 квартир, а исследователи из Гарвардского объединенного центра жилищных исследований обнаружили, что это 38.9 миллионов домашних хозяйств несут бремя расходов, платя за жилье более 30 процентов своего дохода.

«Простой факт в том, что в условиях быстро развивающейся экономики быстрее нанять разработчика программного обеспечения, чем строить новый многоквартирный дом», — говорит Кристин Сиглин, старший вице-президент по политике в Housing Partnership Network.

США не хватает только нескольких единиц, мы ужасно отстаем. В отчете Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC) и Национальной квартирной ассоциации (NAA) говорится, что нам нужно 4.6 миллионов новых квартир к 2030 году, и мэры по всей стране сделали доступность краеугольным камнем своих кампаний. Эксперты и официальные лица правильно объяснят, что проблема часто сводится к затратам: строительство доступного жилья часто не дает результатов, и без достаточных государственных субсидий и политической поддержки эта важная потребность остается неудовлетворенной.

«Мы действительно знаем, какие решения и политики работают», — говорит Жизель Рутье, директор политики Коалиции бездомных. «Нам просто нужна политическая воля, чтобы это произошло.”

Но когда руководство города, руководители правительства и некоммерческих организаций проявляют творческий подход и серьезно подходят к решению проблем, решения могут принимать форму. Курбед поговорил с экспертами из многочисленных жилищных организаций — Urban Institute, Housing Partnership Network, Национальной жилищной конференции, Коалиции для бездомных и Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, а также с авторами и учеными, такими как Джоэл Коткин, чтобы определить некоторые из инновационных решения, к которым обращаются города, штаты и некоммерческие организации, чтобы помочь решить проблему дефицита доступности, в том числе инклюзивное зонирование, устранение парковочных минимумов, изменение строительных норм и правил, чтобы упростить восстановление старых зданий и новые модели финансирования.Некоторые из них маломасштабны, и ни один из них не предлагает комплексного решения этой огромной проблемы («Серебряной пули нет», — говорит Сиглин). Но во времена ограниченного бюджета и растущих потребностей они демонстрируют творческие способы решения одной из самых сложных городских проблем на сегодняшний день.

Планируется, что здание Kuhlman Building, общежитие медсестер 1940-х годов в Денвере, будет преобразовано в доступное жилье для рабочей силы, а оставшаяся часть участка будет переделана под городские дома для продажи и розничные продажи. Джо Амон / The Denver Post через Getty Images

Денвер мгновенно превратил пустующие квартиры в доступное жилье

Город Майл-Хай стал национальной точкой отсчета в разговорах о доступном жилье, потому что местные лидеры не просто предлагают решения, они вкладывают значительные деньги для достижения агрессивных целей. В начале 2016 года Денвер запустил Оборотный ссудный фонд доступного жилья в размере 10 миллионов долларов, чтобы помочь расширить пул капитала для проектов доступного жилья.Инициатива оказалась настолько успешной, что в сети появились новые проекты, что прошлой осенью город расширил поддержку доступного жилья, утвердив планы по сохранению или строительству тысяч единиц жилья. Новое повышение налога на недвижимость на 500 000 долларов в сочетании с новыми сборами за воздействие на развитие позволит собрать 156,4 миллиона долларов в течение следующего десятилетия. Другие города, такие как Питтсбург, также создали фонды доступного жилья, но лишь немногие из них были использованы так быстро, как Денвер.

А Денвер уже смотрит в будущее. Программа FasTracks направлена ​​на строительство будущего доступного жилья рядом с остановками на новой городской линии легкорельсового транспорта, что является прекрасным примером того, что Сиглин называет целостным развитием.

Кроме того, мэр Майкл Хэнкок объявил о пилотной программе «выкупа», которая превратит пустующие элитные квартиры в доступные единицы. Используя только что созданный жилищный фонд, гибкая программа может покрыть разницу между рыночной ставкой и доступной арендной платой и быстро добавить больше доступных единиц жилья к жилищному фонду города.

«Это город, вкладывающий реальные деньги в создание доступного жилья», — говорит Итан Хендельман, вице-президент Национальной конференции по жилищному строительству по вопросам политики и пропаганды.«Мы не всегда думаем о небольших городах, когда речь идет о доступности, но у них действительно есть серьезные проблемы с арендой».

LDA Architects

Одна некоммерческая организация в Кливленде дает художникам на всю жизнь спасательный круг, чтобы они могли владеть своим домом

Многие считают местных художников символом процветающего и разнообразного сообщества. Но по мере роста арендной платы и стоимости недвижимости творческому классу становится все труднее позволить себе жилье во все более дорогих городах.В Северном Коллинвуде, Кливленд, инновационные программы Northeast Shores Development, местной некоммерческой корпорации по развитию сообществ, открыли художникам новый путь к устойчивому жилищному строительству, а также побудили их отдавать свои силы сообществу.

Новый жилой комплекс из шести квартир под названием Glencove (в здании когда-то располагалась таверна с таким же названием) предлагает жилье для художников с небольшими изменениями. Жильцы зарабатывают бонусный капитал каждый месяц, когда они платят арендную плату, до 10 000 долларов в течение 10 лет, которые затем можно использовать для внесения первоначального взноса за студию или дом.Это экспериментальная модель владения артистами, которая подталкивает арендаторов к приобретению постоянного жилья. Аналогичная местная программа Cleveland Housing Network, программа аренды с выкупом, которая дает арендаторам возможность приобретать дома со скидкой через 15 лет, за последние пять лет продала около 500 домов.

В прошлом году Northeast Shores также запустила программу «Урны для голосования», которая дает жителям право голоса в том, как тратить местные средства на финансирование искусства, включая выбор проектов и тем. Сообщество проголосует за то, чтобы решить, как распределить 120 000 долларов на финансирование местных проектов, касающихся здорового образа жизни, истории, вовлечения молодежи и вакансий.Подобно другой программе, инициированной Big Car Collaborative в Индианаполисе, которая использует художников для закрепления устойчивой перестройки в городском районе Гарфилд-Парк, усилия Northeast Shores, хотя и небольшие по масштабу, используют огромную силу искусства для объединения сообществ.

Предоставлено Aeon

Развитие Миннеаполиса обеспечивает устойчивую жизнь с ограниченным бюджетом

Описанный разработчиками как «учебная лаборатория», Rose, новый комплекс на 90 единиц смешанного дохода, имеет долгосрочную перспективу не только из-за его беспрецедентной приверженности принципам зеленого дизайна, но и потому, что он рассматривает устойчивость как долгосрочная экономия средств.

Этот революционный проект стоимостью 36 миллионов долларов, открывшийся в 2015 году, включает в себя множество зеленых удобств и функций, которые обычно можно найти в более дорогих зданиях: местные строительные материалы и строительные материалы без химикатов, общественный сад, крыши для солнечных панелей и супер- плотная оболочка здания (блоки на 75 процентов более энергоэффективны, чем в традиционных зданиях). Почему это важно? Разработчики Aeon и Hope Community управляли расходами и создали здоровую, энергоэффективную и не требующую особого обслуживания среду, которая задает шаблон для будущих доступных проектов.

Хотя строительство было дороже, чем другие жилые комплексы, разработчики говорят, что это новаторский проект, который со временем окупится, так как извлеченные здесь уроки могут быть применены к будущим квартирам.

«Роза не может быть одноразовой», — говорит Джина Циганик, бывший руководитель Aeon, которая помогла начать разработку и теперь работает с сетью Healthy Building Network, чтобы поделиться уроками, извлеченными из проекта. «Если другие люди не извлекут уроки из этого, мы потерпели неудачу».

Фотография Халкина Мэйсона

Этот комплекс в Филадельфии обеспечивает дом и здоровое сообщество

Доступное жилье работает лучше всего, когда оно предоставляет больше, чем просто место для жизни.В Филадельфии компания Jonathan Rose, известная своими умело разработанными проектами доступного жилья, помогла создать уникальное здание, ориентированное на сообщества, в рамках преобразующего проекта Paseo Verde. Расположенное рядом со станцией Temple University, крупным транзитным узлом, и расположенное на бывшей стоянке автозаправочной станции в Северной Филадельфии, которую жители когда-то называли «открытой раной», это здание стоимостью 48 миллионов долларов предлагает более 120 элегантных новых LEED Платиновые апартаменты. Это огромная инвестиция в долгосрочное здоровье района и его жителей.

Здание ломает стереотипы во многих отношениях. Его связь с транспортным узлом, ландшафтные террасы и зеленая крыша помогают поддерживать устойчивый образ жизни. Это также центр здорового образа жизни благодаря интеграции в здание множества медицинских учреждений. Здесь находится клиника, управляемая Корпорацией управления общественным здравоохранением, аптека и вспомогательные услуги, предоставляемые Asociación Puertorriqueños en Marcha (Ассоциация пуэрториканцев в марте), знаковой общественной группой и партнером проекта. пользу для соседства.

Другие недавние проекты показали аналогичный успех, помогая жителям получить столь необходимые общественные услуги. В Сан-Франциско, например, «Дом милосердия» два семейных детских сада поддерживают работающих родителей, а также являются источником занятости для жителей. В районе Вудлон в Чикаго застройки некоммерческой организации «Сохранение доступного жилья» (POAH) включают в себя внутренний общественный ресурсный центр по вопросам работы и обучения навыкам. А в Атланте сообщество Ист-Лейк было перестроено вокруг Чарльза Р.Система Drew Charter School, позволяющая местным детям получить лучшее образование в округе.

Солт-Лейк-Сити борется с бездомными, уделяя первоочередное внимание жилищным вопросам

Должностные лица в штате Юта первыми заявят, что бездомность — это проблема общества, которая не решена. Но в городских центрах, таких как Солт-Лейк-Сити, впервые примененный здесь подход «Жилье прежде всего» показал невероятные перспективы в сокращении хронической бездомности и обеспечении жильем наиболее нуждающихся.

Как следует из названия, подход начинается с поиска домов для хронически бездомных без применения других условий или требований, таких как прохождение тестов на наркотики. Эта философия родилась из экономических реалий лечения бездомных: небольшой процент хронических случаев приводит к чрезмерным расходам для правительства.

По мере того, как подход «Жилье прежде всего» показал успех, такие города, как Солт-Лейк-Сити, стали все более активно применять его уроки. Осенью прошлого года город выделил 30 миллионов долларов на решение проблемы бездомности и обеспечение «очень доступного жилья» для наиболее нуждающихся.«Решение проблемы бездомности — это жилье», — сказал член городского совета Дерек Китчен. Оглядываясь назад, это может показаться очевидным, но это только начинает набирать обороты в США. В Нью-Йорке новая некоммерческая организация Gateway Housing работает над облегчением кризиса бездомных, добавляя сотни переходных единиц в существующие жилые комплексы.

Канада разработала национальную политику улучшения жилищных условий

Доступное жилье — это исключительно местная проблема, но хорошо продуманная национальная политика (и финансирование) могут иметь огромное значение.Наш северный сосед не только сделал расходы на жилье проблемой прошлогодней кампании, но и подкрепил эту риторику существенной национальной стратегией решения проблемы доступности (в резком контрасте с сокращениями, предложенными администрацией Трампа).

После того, как в ноябре прошлого года было опубликовано федеральное исследование, в котором приняли участие более 7000 граждан, новое либеральное правительство страны пообещало выделить 11,2 миллиарда канадских долларов (8,9 миллиарда долларов США) на создание более доступного жилья во время обсуждения бюджета этой весной.Президент Канадской ипотечной и жилищной корпорации процитировал Ричарда Флориды в своем заявлении в прошлом месяце, в котором изложены контуры плана его страны по расширению доступного жилья. Хотя долгосрочное влияние исследования и расходов еще предстоит понять, многие рассматривают приоритизацию расходов на жилье как часть более широких усилий по укреплению среднего класса как разумное вложение.

«Там настоящий , там , и они заложили деньги, чтобы это произошло», — говорит Хендельман.