Восстановление старого дома в деревне – С чего начать восстановление старого дома

Основные этапы ремонта деревянного дома

Мало кто из городских жителей не мечтает о собственном загородном доме. Жилье за пределами мегаполиса – это чистый воздух, природа, простор, фрукты из собственного сада.

Вот только не все так радужно. Купить новый дом или построить, что называется, с нуля, очень дорого. Тут впору задуматься о другом пути, ведь за достаточно небольшие деньги можно купить ветхое жилье и восстановить его.

Ремонт деревянного дома – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и уж точно не так дорого, как затевать полноценную стройку.

Содержание статьи

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить сплошь и рядом. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет тому назад. Так уж случилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания – проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде покажется, что дом действительно ветхий, его проще снести, чем восстановить, на поверку все может оказаться не так мрачно. Особенно это актуально для зданий из бревна. Бревно – на удивление долговечный, надежный материал. Стоит отметить, что качественно выполненный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации здания еще не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на место, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если же дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать подобную недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

• внешний вид фундамента;
• состояние бревен венца;
• повреждения стен;
• качество окон, дверей;
• надежность межэтажных перекрытий;
• состояние пола;
• целостность кровли;
• состояние потолка;
• наличие и вид крыльца;
• состояние внутридомовых коммуникаций.

Осматривать дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, к примеру, порванных обоях или растрескавшихся оконных рамах. Отделку в любом случае придется обновлять, да и без замены окон в случае ремонта вряд ли удастся обойтись.

Восстановление фундамента

Важнейшей частью любого сооружения является фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность, надежность постройки в целом. Фундамент старого деревянного дома наверняка находится в плачевном состоянии, а возможен вариант, при котором дом вовсе построен без такового. Восстановление фундамента – это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, в противном случае возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома потребуется поднять здание целиком. Для этих целей под коробку заводят прочные балки, используют несколько домкратов.

Обратите внимание! Подъему здания должен предшествовать детальный осмотр состояния стен, возможно, перед началом ремонта придется разобрать наиболее поврежденные участки.

Если фундамент лишь немного растрескался или просел, его можно восстановить, используя бетонный раствор. Достаточно установить опалубку, залить бетон, армируя его металлическими прутами. При частичном разрушении цоколя его можно реконструировать с помощью кирпича, камня или шлакоблоков.

Полностью разрушенный или вообще отсутствующий фундамент придется создавать заново. Хорошим решением для дома средних размеров станет использование свай. Придать ему большую надежность, распределить вес здания на большую площадь можно, создав между сваями ленточный фундамент неглубокого заложения.

Обновленному или созданному заново фундаменту обязательно дают выстояться. Опускать здание можно будет лишь после того, как бетон полностью застынет.

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Совет! Выбирая материал для венца, не стоит пытаться сэкономить, это должна быть надежная и долговечная древесина.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Ремонт кровли

Крышу старого здания наверняка придется полностью переделать. Неважно, чем она была покрыта, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно утратил свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если только разговор не идет о реставрации деревянного дома, имеющего историческую ценность, будет полная замена крыши с использованием современных кровельных материалов.

Заниматься крышей можно только после того, как решены вопросы надежности фундамента, а несущие стены полностью восстановлены. Работу стоит начать с того, что забраться на чердак, проверить состояние стропил и обрешетки. Данные конструктивные элементы не испытывают чрезмерных нагрузок, но если крыша протекла, влага могла привести их в негодность.

Замена дверей и окон

Практически в ста процентах случаев ремонт старого деревянного дома будет включать в себя замену окон и дверей. Наверняка за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, да и сам размер окна вряд ли устроит современного человека. Нелишним будет еще на этапе ремонта стен рассмотреть вариант увеличения размеров окна. Это даст возможность впустить в помещения больше света, придаст старой постройке вид современного здания.

Подобная переделка не отличается особой сложностью, одним из существенных преимуществ деревянных построек является простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой – и здание обретет новый вид, современные окна.

Ремонт полов

Старый пол бревенчатого дома, даже мастерски сделанный с использованием высококачественных материалов, также придется поменять. Скрипучие половицы – это меньше зло, которое может таиться в старом деревянном здании. Влага за долгие годы эксплуатации сделала свое дело, доски наверняка прогнили и в любой момент могут сломаться. Старый пол нужно будет полностью снять. Это касается не только половиц, но и всей поддерживающей их системы.

Прежде чем делать новый пол, нужно обеспечить максимум защиты от влаги. Деревянный дом очень требователен к гидроизоляции. Помимо этого, важно не забыть при ремонте обработать лаги и половицы антисептиком, это обеспечит долголетие зданию и защитит его от вредителей.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет отделан дом внутри, полностью зависит от вкуса и возможностей владельцев. Существенным плюсом строительства из дерева является широкий выбор вариантов отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно очистить и покрыть лаком, можно обить любым листовым материалом и покрасить, красивый и уникальный интерьер можно создать, используя вагонку, деревянные или пластиковые панели.

Помимо красоты, нелишним будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на отопление, при этом мерзнуть. Вариантов утепления деревянного дома масса, простейший – уложить между стеной и внутренней отделкой слой минеральной ваты.

Отопление загородного дома

Вряд ли стоит удивляться, если в роли источника тепла в купленном доме будет выступать старая, растрескавшаяся печка в углу, пользоваться которой не просто неудобно, но и опасно. С этим надо что-то делать. Идеальный вариант – подключение к газоснабжению. Это дорого, зато удобно, безопасно.

Конечно, в данном случае придется купить котел, трубы, радиаторы, заплатить за создание проекта. Зато в результате владельцы получат теплое жилье с возможностью самостоятельно регулировать условия в каждой комнате.

Часто бывает, что поселок попросту негазифицирован, тут стоит задуматься о создании электрического отопления или водяного с котлом на твердом топливе.

Далеко не самой бесполезной вещью в загородном доме является мастерски сложенный камин. Это красиво и функционально. Камин внесет свою лепту в создание комфортных условий, уюта. Надо только отдавать себе отчет, что открытый огонь опасен, а в деревянном доме – вдвойне. Сооружение камина можно доверить только профессионалам.

Проводка и внутридомовые коммуникации

После того как восстановлен фундамент, отремонтированы стены, обновлена крыша, нужно заняться внутренними коммуникациями. Первое, с чего стоит начать, – проверить (а лучше сразу поменять) проводку. Конечно, проверку и монтаж нужно доверить профессиональному электрику.

Проводке надо уделить максимум внимания. Старая проводка в деревянном доме – это мина замедленного действия. Она не позволит пользоваться всеми необходимыми электроприборами, но это не самое страшное. В любой момент может произойти замыкание, последствия которого могут быть самыми плачевными.

То же касается других коммуникаций, старый дом – это старые ржавые трубы, которые лучше сразу сменить на современные пластиковые. Это касается водопровода и канализации.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.

drevogid.com

Восстановление старого кирпичного дома. Начало / Блог: MEddinsV — Деревенский портал

Дорогие односельчане, день добрый!

Идея обосноваться в деревне – в моей душе не нова, но как-то никогда не думала, что рискну начать ее осуществление. И до сих пор не верю, что получится, и даже что уже то-то сделано. Так уж случилось, что в прошлом году настал момент, когда я так захотела иметь любое место в деревне, чтобы можно было жить, что начала ездить по московской области, по разным местам, пытаясь найти подъемный для себя вариант. Денег, как и у многих других, «куры не клюют», пенсия на носу. Как поеду в деревню – все равно в какую – душа поет. И сестра сказала – на старости лет хочется жить рядом.

Мне попались два смежных участка на продажу – рядом, в одной деревне. Дома старые, кирпичные, стены 0,5 м, типичные для Рязанской области. 170 км от Москвы, по отличной трассе Дон, асфальт до дома. Зато настоящая деревня, жилая, с курами и коровами. Есть небольшая часовня, службы провдятся по праздникам. Так захотелось восстановить эти старые дома, брошенные, осиротевшие, которые вполне еще могут служить верой и правдой. Может быть потому, что мы из семьи художников и очень ценим все старинное, историческое, созданное нашими предками. Решилась – даст Бог, получится. Понимаю, что это против всякой логики – я одна, расчитывать не на кого, затратно не только восстановить, но и содержать, обихаживать. Но сидеть в городе безвылазно уже нет сил – да и на пенсию выходить скоро. Мечта о саде не дает покоя. Наш дед разводил сады, строил дома. В 1970-х годах еще был жив дом родителей моей бабушки в центре Новокузнецка, про который Маяковский написал «я знаю, город будет, я знаю — саду цвесть», в Кузбассе. Там мы все  раньше жили — больщой клан — прабабушка с прадедушкой, наши бабушка с дедушкой, их сестры и братья с мужьями и женами, двоюродная родня. У всех были сады — никакие не дачи!  

В декабре наконец-то купила и оформила дом с усадьбой в собственность. На второй дом, который возможно, будет моей сестры, дооформляются документы на землю. С марта началась стройка, вернее востановление. Вот так выглядели эти два дома в ноябре. Мой – крайний справа. Невелик – 30 м2 большая комната и 12 м2 пристройка. Есть небольшой погреб – отдельно стоящий, на усадьбе. 1-ый этап – крыша, следовательно каркас веранды, чтобы можно было кровлю дома внахлест положить на кровлю веранды. Трещину стянули армопоясом, задеаем чуть позже, выровняли мауэрлат под уровень. Крыша уже почти готова, строителям сказала, что в следующие выходные – буду принимать работу.

Одновременно решалась планировка дома, где душ и ванную сделать, где кухню с выходом на веранду, где газовую колонку ставить. К сожалению, пришлось пожертвовать входом с улицы, чтобы сделать ванную. Будет всего один вход – через веранду. Нужно было также спланировать двор усадьбы, решить, где колодец будет, где септик. Наконец-то появилась вутренняя планировка дома, и всему нашлось свое функциональное место, включая лестницу на чердак из комнаты. Чердак высотой 4 м в коньке – чтобы летом можно было ночевать – семья-то не маленькая – сестра с мужем и сыном, дочь с двумя детьми, мама и я. Вт такая планировка получилась. Учитываю сестру с мужем, потому что думаю, что пока они будут строиться – если до этого дойдет, — будут останавливаться у меня.

2-ой этап – полы и утепление, потом колодец, септик, вода и газ. Электричество пока берем у соседей – никак не могу съездить в районный центр, в администрацию, и потом еще нужно будет ехать в город, оформлять разрешения. Все это нужно делать в рабочее время – нужно брать дни в счет очередного отпуска или за свой счет. Отпуск нежелательно, так на отпуск записаны внуки, за свой счет тоже нежелательно, денег не хватает. Документы на оформление газа отдала – ждем, когда появятся новые правила, они сейчас меняются. В мае планирую вспахать и проборонить мою целину – до этого нужно успеть взять в администрации кадастровый план участка и разметить его на местности. Местные деревенские размечают усадьбы на глазок – ну и мы так сделаем. А потом наконец-то посадки. Хорошо, что есть старый колодец — с водой, хотя нужно будет привести его в порядок — хотя бы ведро на цепи сделать.

Всем душевного равновесия и доброго здравия.

www.derevnyaonline.ru

Ремонт старого дома. ( деревенские будни)

Четыре месяца, вчетвером ремонтировали . Перебрали и утеплили полы, уложив их на новые лаги, стянули стены новыми потолочными матицами, устроили в каждой комнате внутренний каркас из состаренных бревен, из ничего соорудили ванную комнату, и пр.. и пр..

Так было

А так стало

Так было

Так стало.

И еще несколько фотографий, с довольными лицами заказчиов.)

Спальня

Главный заказчик доволен. А что еще надо?)

plotnikk.livejournal.com

Восстановление дома в деревне. Начало положено

Всех приветствую!

Еще с зимы я запланировал начать работы по восстановлению старинного дома, построенного в 1905 году моим прадедом. Так как долгое время в нём никто не жил, старинная постройка пришла в запустенье. Свою губительную роль сыграли еще и мародёры — металлисты, которые взломали замок, а в последующем разбили и окно.

Шли годы и дом всё больше и больше разрушался. Рушились хозпостройкти, рухнули ворота, обвалились полы и крыша. А местность вокруг вся заросла травой да бурьяном.

И вот, в прошлое воскресенье я собрался, взял бензопилу, литовку, да камеру и направился в деревню. Ныне в ней проживает пасечник, фермер и местный безработный житель. Так как вечером я собирался ехать уже в Киров, то поставил себе небольшую задачу — очистить от зарослей фасад дома, который весь зарос крапивой и разросшейся сиренью, да разобрать сгнивший полисадник.

Поначалу взял косу и стал бороться с крапивой. Кошу и вдруг слышу сзади приветствие. Оглянулся, а там стоит местный житель. Так как погода жаркая, он был без футболки и в глаза бросалась его худоба. Это даже худобой не назовешь: грудная клетка выпирает, а живот впал. Немного поговорил с ним и коренной житель поведал, что направляется к реке за дикой мятой.

Да, забыл сказать, что почти сразу за домом в овражке течёт речка, по берегам которой расположено множество родников, вытекающих из подножия холма. Еще я застал, как моя бабушка ходила туда по воду, переходя быстрое русло по мостику. Прямо как в песне ВИА «Верасы»: «В три жердочки берёзовый мосток над тихою речушкой без названия…».

Еще остались воспоминания, как я маленький в этом дворе бегал от больших белых гусей, которые были чуть ли не выше меня… Эх, как же давно это было… Тут родился мой отец, отсюда пошел на фронт в 1941 году мой дедушка. Никак нельзя дать умереть этому месту и я просто должен его сохранить! Но спустя некоторое количества времени бабушку перевезли в город, а на дверях старинного каменного дома повесили замок. Еще 8-9 лет назад в нём можно было жить, просто приехав туда, растопив печь, вставив пробки в счётчик и открыв водопроводный вентиль в подполье. Но сейчас даже в комнату не зайти.

Так, немного отвлёкся я на воспоминания. Мужик еще удивился, что я умею косить по-старинке, литовкой. Ну я и ответил, что я в деревне родился и многое умею. Очистив подход к деревьям, я завёл бензопилу и начал спиливать старую сирень. Она оказалась настолько старой, что стволы выросли толстыми, а под ногами валялись сгнившие и давно упавшие ветки. Пила, к слову, была не очень исправна и на очередном стволе заглохла и перестала заводиться. А ножовку, к сожалению, я не взял. Что поделать… Отнёс спиленные стволы в кучу. Заодно под ногами сделал находку — кто-то выкинул двухкилограммовую гирю. Её я положил в машину — пригодится.

Ничего не оставалось делать, как сворачивать работы. Включил камеру, почесал языком, немного прошёлся по деревне и показал пейзажи. На обратном пути зашёл в развалины фамильного дома и показал весь масштаб разрушений. Что ж, работы немало. Но как говорится, глаза боятся, а руки делают!

Проезжая по некогда длинной деревенской улице я заметил, что не стало ещё одного дома. Его кто-то разобрал. Наверное, на дрова. Осталась только печка. Но это хорошо, что жизнь из этого места не уходит. Тут есть люди, есть связь и есть электричество! Это значит, что тут еще можно жить, отдыхать и работать, отдыхая от городского существования.

Сейчас я хочу приобрести кусторез с диском, чтобы более эффективно очищать территорию не только от травы, но и от молодых деревьев и кустов, которые тут активно разрослись, ну и починить пилу. В крайнем случае, придётся работать только лишь ножовкой.

На этот раз всё. Предлагаю посмотреть видео с того дня!

Скоро будет вторая часть.

urklad.ru

Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

Ремонт деревянных домов – это трудоемкий  процесс, который лучше всего доверить профессиональным строителям.

Вам в наследство достался старенький неприглядный домик? После капитального ремонта ваш деревянный дом прослужит вам верой и правдой еще не один десяток лет.

В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?

•  Износилось кровельное покрытие;

•  Прогнила стропильная конструкция дома/каркас/венцы брёвен/другие несущие элементы;

• Появились трещины, зазоры и щели между брёвнами, брусьями, фальцами коробки в процессе усадки или ввиду давности возведения сооружения;

• Дом плохо «держит» тепло или чрезмерно пропускает влагу;

• Желание осуществить внутреннюю перепланировку с целью максимально эффективного использования пространства;
•  Желание придать дачному дому большую архитектурную изысканность   и многое другое.

Реконструкция старого деревянного дома не ограничивается только заменой полов и потолков, установкой новых окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка сруба с возможной заменой несущих элементов.

Для увеличения площади дома, можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных комнат, сделать пристройку к дому для туалета и ванной комнаты.

Это отличная возможность сделать новую и удобную планировку помещений в отремонтированном доме.

Способы замены венцов сруба.

В настоящее время существует несколько способов ремонта сруба. Чаще всего капитальный ремонт требуется нижним венцам строения. Благодаря своей близости к почве и воздействию на них огромной силы давления, нижние венцы сруба гораздо быстрее выходят из строя. Их можно отремонтировать несколькими способами.

Косметическая замена венцов сруба. Ремонт сруба в этом случае производится с помощью замены прогнивших участков бревен без разборки всей конструкции, и, не затрагивая фундамент. Технология замены венцов сруба в этом случае достаточно проста. В местах испорченной древесины выпиливаются куски и на их место вставляются подходящие по диаметру отрезки бревен.

 • Капитальная замена венцов сруба. Ремонт сруба при этом заключается в полной разборке строения и установке его на новых нижних венцах.

 • Наиболее продуктивный способ заключается в подъеме всего дома с помощью нескольких домкратов. После вывешивания строения производится замена венцов сруба, ремонт сруба в тех местах, где это требуется. После окончания всех работ дом устанавливается на прежний фундамент.

А может быть, вам требуется лишь внешняя отделка деревянного дома? Ваш дом еще крепкий, а вот хороший макияж ему просто необходим? Для этого требуется провести внутреннюю и внешнюю отделку дома.
Рассмотрим более подробно, с чего начинается внешняя отделка дома. Во-первых, хочется сразу отметить, что внешняя отделка дома позволит превратить старый неприглядный дом не только в красивый, но и, при желании, в очень оригинальный. Наружная, то есть внешняя, отделка деревянного дома включает в себя отделку фасада посредством обрешеточной системы.

Затем фасад облицовывается любым современным материалом: деревянной вагонкой,блокхаусом, пластиковыми панелями – сайдингом и т.д. Сегодня на отечественном строительном рынке масса всевозможных материалов, поэтому не стоит спешить при выборе отделочного материала. Решите, как бы вы хотели, чтобы выглядел ваш дом после ремонта и только после этого принимайте окончательное решение. Помните, фасад – это лицо вашего дома!

К внутренней отделке деревянного дома относятся: укладка полового покрытия, отделка стен, малярные работы, монтаж потолка, установка сантехники, и проведение освещения. Кроме этого, вы можете заказать всевозможные элементы декора, а также строительство лестниц, ниш, подиумов, ступеней и т.д.

Ремонт деревянных домов позволит вам забыть о покосившихся старых стенах. Сегодня можно при ремонте дома использовать современные долговечные защитные и кровельные материалы. Доверив ремонт профессионалам, вы сможете осуществить замену сгнивших венцов дома с одновременным ремонтом фундамента, ремонт кровельного покрытия крыш, вы сможете заменить половые балки, часть бревен под окнами, полностью поменять пол.

Заказав обработку дома специальными материалами и составами, вы сможете защитить свой дом и придать древесине способность противостоять воздействию воды, огня и внешним неблагоприятным воздействиям.
Капитальный ремонт деревянных домов – это реальная возможность продления жизни дома еще лет так эдак на сто!

Стоимость работ по реконструкции и ремонту деревянных домов

www.rubleno.ru