технология проведения работ и кто их должен делать +Фото и Видео инструкция
Ремонт швов в панельных домах: технология проведения работ и кто должен делать. Одна из множества проблем панельных домов – плохо заделанные швы между панелями. Это может проявляться в виде намокания стен, появления грибка, нарушения звукоизоляции. Если стыки заделаны плохо, это не только будет вносить дискомфорт при проживании в квартире, но станет дальнейшей причиной разрушения панелей, в сварное соединение может утратить прочностью. Но самый большой урон наносит попадание влаги в швы и промерзание.
Для решения этой проблемы вам провести утепление и ремонт швов в панельных домах.
Такие работы требуют больших затрат и проводят их организации-подрядчики при очередном ремонте дома.
Виды ремонта
На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.
Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.
Для герметизации используют такие материалы:
- Герметики или герметизирующие мастики.
- Вилатерм.
- Жгут (гидроизолирующий).
- Монтажная пена.
Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.
Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала. Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.
При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.
Технология и способы ремонта стыков
Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.
Есть 3 основных способа ремонта
- Замазка швов.
- «теплый шов».
- Гидроизоляционные работы.
Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику. Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.
А вот гидроизоляция стыков происходит с полной очисткой и заменой герметизирующего материала. Но при всем этом утепление стыков не проводят. Как правило, используют полиуретановый однокомпонентный герметик для межпанельных швов и стыков, под названием Гермафлекс 127. Этот материал отлично подходят для изоляции вертикального шва, а также выдерживает температурные перепады в достаточно широком диапазоне (от -50 градусов до +80), а еще быстро затвердевает.
Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.
Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.
Обратите внимание, что таким образом, пена будет находиться между плита, а значит, будет защищена от попадания лучей с ультрафиолетом. Это продлит срок службы. Если вы использовали герметик, то он будет защищать плиты и стыки от попадания в них воды. Заделанные стыки – гарантия того, что у вас не появится грибок и плесень в помещении.
Теплый шов
Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов» достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.
Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.
Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».
Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.
Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.
Внимание! Такие работы должны быть обязательно проведены при температуре воздуха не ниже -16 градусов. На счет верхнего предела температуры никакой регламентации нет.
Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.
Обратите внимание, что стык можно считать заделанным, если из отверстия вышла пена. Излишки материала следует удалить. В этом случае теплоизоляцию не укладывают, так как ее роль играет монтажная пена. Поверх цементного покрытия наносим мастику. Для предотвращения промокания стен стык должен быть заделан тем же способом.
Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.
Утепляем стыки квартиры
Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления. Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него. Все работы следует проводить от пола к потолкам. Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.
Когда нет утеплителя внутри соединений, их придется вскрывать и полностью, и прочищать от скопившейся грязи. Перед тем, как начать укладку Вилатерма, следует проложить монтажную ленту или строительный флизелин, на который следует нанести небольшой слой пенки.
Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой. Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал. Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании. Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать. В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.
Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.
Итоги
Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.
ТОП 9 магазинов, где я выгодно закупаюсь
ТОП 7 по товарам и мебели для дома:
7 лучших строительных и мебельных магазинов!
- Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
- homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
- Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
- Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
- Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
- Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
- Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.
domsdelat.ru
Технология ремонта межпанельных швов Теплый шов
Аргументы в пользу найма специализирующейся на заделке стыков и герметизации межпанельных швов компании.
— всегда оформляет трехлетние гарантийные обязательства по качеству выполненных работ;
— материалы, применяемые при ремонте по технологии «Тёплый шов» обеспечивают 15 лет службы шва;
— все работы выполняются без «серых схем», с официальным юридическим оформлением договора и гарантии;
— специалисты компании имеют восьмилетний опыт работы на рынке строительных услуг по ремонту и знают особенности всех типов проектов панельного строительства, что сказывается на сроках проведения работ;
— план ремонта швов в сезон составляет более ста квартир, что позволяет делать оптовые закупки материалов у производителя и тем самым успешно конкурировать по себестоимости с мелкими организациями и частниками;
— значительный штат сотрудников позволяет работать как с частными клиентами, так и с юридическими лицами без простоев объектов.
Перечень тем.
1. Гарантийные обязательства.
2. Стоимость заказа в компании.
3. Практическое различие в видах ремонта швов.
4. Общий обзор по технологическим этапам.
5. Использующиеся материалы и их применение при работах со швами.
6. Общее представление о технологии «Тёплый шов».
7. Решение проблем с грибком и плесенью.
8. Типичные дефекты на межпанельных швах.
9. О заделке шва своими силами.
10. Влияние погоды.
Заключение договора с нашей компанией даёт клиенту право на гарантию качества предоставляемой услуги. В зависимости от вида работ гарантийный срок обслуживания по договору составляет:
— при проведении как первичной, так и вторичной герметизации шва – 3 года;
— при полной переделке шва с заменой утеплителя по технологии «тёплый шов» — 5 лет. Это самая продолжительная по сроку гарантия среди фирм Московского региона.
Статистика фактов обращения в компанию по гарантии не превышает 1%.
Выезд по звонку о наступлении гарантийного случая производится в течение одного-двух дней, вне зависимости от того, обращение это физического или юридического лица.
В целях исключения сложностей с пересчётами, наша компания приняла решение и «заморозила» цены на предоставляемые услуги, и на май 2018 года цены остались такими, какими они были в 2015 году.
Стоимость договора верстается из стоимости работ, расходов по доставке и прочих накладных расходов. В случае с юридическими лицами, где фронт работ, объёмы перевозимых материалов и их временного хранения могут быть очень значительными, делаются пометки.
Представленная стоимость – цены безналичного расчёта, включая НДС.
Отчёты КС-2 и КС-3 оформляются.
Расценки на работы при герметизации швов для частных заказчиков.
На интернет странице размещён калькулятор для самостоятельных расчётов работ по герметизации межпанельных швов. После введения запрашиваемых данных нажимается кнопка расчёт, и открывается окно для введения клиентом своих данных:
* Штробление (отбивание, очистка от остатков бетона или раствора шва) Обычно составляет около 5% от протяжённости шва.
* Обработка шва антисептиком требуется только в том случае, если имеется грибок, плесень.
3. Практическое различие в видах герметизации швов.
а) Первичная заделка наружного шва.
Первичность указывает на то, что данный вид работ выполняется в сдаваемом доме после строительства впервые. Щели и пустоты между панелями заполняются трубкой из вспененного полиэтилена и уплотняются полиуретановой пеной, что обеспечивает сохранение тепла. Полученный шов нуждается в защите от солнца и атмосферной влаги, потому на него наносят защитный слой мастики, герметизирующий шов по всей длине.
б) Вторичная заделка наружного шва.
Повторная или вторичная заделка означает, что дом уже не новый и нуждается в восстановлении утепления или потребуется утепление и герметизирующий слой. Утеплитель может прийти в негодность полностью, частично и не разрушиться вовсе. В таком случае проводится только нанесение нового герметизирующего слоя.
Суть технологии «Тёплый шов».
Данная технология является наиболее современной при ремонте межпанельных швов. Технологией предусматривается полная очистка прежнего утеплителя и создание шва заново из новых полимерных материалов. Применение такой технологии позволяет гарантированно утеплить межпанельное пространство и перекрыть возможность для протечек, если прежде они имели место быть. Пользуется популярностью у частных лиц заказчиков.
Основные операции технологии «Тёплый шов»:
Очистка шва от набивки и кусков раствора, если он заштукатурен.
Очистка от мелких остатков гидроизоляции, утеплителя, и песка, для создания адгезии с новыми материалами.
Если есть жалобы на грибок и плесень – обработка антисептическим раствором.
Труднодоступные полости в глубине плиты заполняются пеной.
Укладывается основной утеплитель – вилатерм.
Окончательное запенивание остатков пустого пространства внутри шва.
Обрезка излишков полимеризовавшейся пены заподлицо с поверхностью плит.
Тщательное обмазывание, в два слоя, герметизирующим составом шва, с нахлёстом на поверхность панелей.
4. Общий обзор по технологическим этапам герметизации
Герметизация швов проводится с рядом ограничительных условий, обусловленных технологией нанесения составов на поверхности, и в первую очередь отсутствием дождя или снега при работе, и условиями хранения материалов. Все это сказывается на их качестве.
К непосредственным работам специалисты приступают только после проведения ряда подготовительных мер, связанных с безопасностью труда и предварительной проверки качества материалов, которые собираются использовать.
Непосредственно работа начинается с зачистки фасадной поверхности панелей от загрязнений и остатков прежнего состава гидроизолирующей мастики. После этого пустоты и полость механически подготовленного шва обрабатывается антисептическим раствором, после высыхания которого проводят заполнение монтажной пеной (можно по влажной поверхности) полости и узкие щели в глубине стыка панелей с тем, чтобы до внутрикомнатной поверхности стены все щели не остались без заполнения пенным составом. После того, как пена при атмосферном давлении расширится настолько, что станет вылезать обратно в пространство шва, её ограничивают укладкой в полость между панелей трубочного материала вилатерм. Расстояние между двумя плитами может быть различным, и потому используются и трубки различного диаметра, обеспечивающего плотное прилегание к торцевым поверхностям бетонных плит.
Если это необходимо из-за конструктивного отличия профиля плит, то снаружи вновь наносится слой монтажной пены, которая по застывании подрезается заподлицо с фасадной поверхностью плит, и после этого наносится первый слой нового герметика. Обычно герметик представляет собой густую жидкую массу серого цвета, которая постепенно, по мере полимеризации загущается и застывает. Герметик не требует, благодаря своим каучукообразным свойствам, чтобы его наносили толстым слоем, но ввиду недопустимости мест пропуска на шве, его наносят в два слоя. Общая толщина застывшего герметика не может быть менее трёх миллиметров. По окончании процесса полимеризации второго слоя герметика шов считается полностью готовым.
5. Материалы и их применение при работах со швами
Все используемые нами материалы являются современными полимерными. Все они опробованы и применяются многие годы. Опыт применения даёт нам знание того, в каком состоянии эти материалы находятся спустя 5-10 лет. Вилатерм – это вспененный бутан — пропановой смесью полиэтилен в форме трубы или шнура был создан именно как утепляющий материал, и имеет коэффициент теплопроводности тот же, что и Монтажная пена.
Монтажная пена имеет неоднородные размеры пузырьков, и менее пластична. Объём пузырьков, получающихся при полимеризации, во многом зависит от уровня атмосферного давления и температуры среды. Основное достоинство при монтажных работах состоит в том, что не критична к нанесению на влажные поверхности, что даже улучшает её адгезивные способности.
Материал представляет из себя вспененный полиуретан. Применима пена при небольших отрицательных температурах. Растворима бензином, активно разрушается под воздействием ультрафиолета, присутствующего в солнечном спектре, поэтому требует защиты непрозрачными материалами.
Оксипласт. Это герметик на полиуретановой основе, двухкомпонентный, пигментированный. Время застывания составляет 6-7 часов. Срок хранения до полугода.
6. Общее представление о технологии «Тёплый шов»
Самое уязвимое для потери тепла место в панельном доме – это стык между панелями. Бетонные уличные стены имеют внутри прослойку утеплителя, поэтому простое замазывание штукатурным раствором приведёт к промерзанию стен в углах из-за высокой теплопроводности цементо- и песко- содержащего материала. Для того чтобы ликвидировать проводник холода, внутри щели между панелями необходимо размещать утеплитель. Именно это и дало название технологии.
Суть проведения работ сводится к тому, чтобы очистить межпанельные стыки от штукатурки, удалить паклю, осуществляющую роль утеплителя до момента разрушения в труху от конденсационной влаги. Затем в полости вносится монтажная пена, укладывается враспор вилатерм в виде трубки, и, вновь наносится монтажная пена, чтобы герметично зафиксировать трубку вилатерма, заполненную воздухом – самым лучшим утеплителем. После заполнения полости между бетонными панелями утепляющими материалами, создаётся шов из герметика. Герметизирующий слой из оксипласта окнчательно перекрывает возможность проникновения холода с влагой и воздухом. Теперь на месте «мостиков холода» имеются стыки панелей, в которых теплопроводность даже ниже, чем в других местах уличной панели.
7. Решение проблем с грибком и плесенью
Известно, что плесень и грибок в помещении, это прежде всего, следствие высокой влажности воздуха и конденсата, осаждающегося на холодных стенах. Если перекрывается доступ холоду – это не решение проблемы плесени и грибка в помещении – во влажном тепле рост грибковых культур только ускоряется. Поэтому вторым шагом в борьбе с этим явлением должно стать устранение причины повышенной влажности. Это может быть протечка с верхнего этажа, где есть неисправность в трубах подводки воды или намокание стен из-за протечек кровли, воды в подвале, неисправности вентиляционной системы. И только после удаления причины появления повышенной влаги в помещении можно приступать к работам по непосредственной борьбе с грибком или плесенью. Это просушка помещений, и обработка антисептическими составами поражённых мест на стенах, потолках и полах.
8. Стандартные неисправности при герметизации стыков панелей
Эксплуатация зданий панельного варианта не обходится без появления типовых дефектов. Неисправности в межпанельном соединении появляются из-за деформации стеновых панелей, результат в этом случае печален – протечки вертикальных швов на стене и на балконной плите. В квартире с нарушением изоляции в местах стыка в зимнее время промерзают стены, а через плохо заделанные межпанельные швы уходит тепло.
Нарушение в конструкции плиты может появиться из-за низкого качества бетона или в процессе производства стеновой панели, когда был нарушен технологический процесс. Даже климатические условия способствуют образованию дефектов в плите из бетона. Так, например, жесткий климат может нарушить структуру, повлиять на эксплуатацию стеновой панели.
Важно, при ремонте выявить состояние плиты. Строители в этом случае применяют способ тепловизионного контроля. Дефекты обнаруживаются с помощью изображения.
9. Обустройство и ремонт межпанельного перекрытия своими силами.
Если появилась проблема при эксплуатации межпанельного соединения, то потребуется ремонт. Но можно обойтись в этом случае и без найма специалистов, но ваша квартира должна находиться не выше первого этажа. Герметизация своими руками требует наличие:
— лестницы или туры;
— специальной мастики 1-2 ведра;
— монтажной пены «Макрофлекс»;
— вилотерма;
— шпателя из металла для выравнивания мастичной поверхности;
— для распределения мастики в шве шпателя резинового варианта;
— для использования вилотерма нож.
Выбираем при обустройстве шва технологию первичной герметизации, использованную при возведении дома. Процесс ремонта уложится в несколько этапов: заполнение шва специальной пеной, наложение утеплителя и заделывание мастикой.
Иначе построен процесс ремонта при вторичной герметизации. Строительные работы будут вестись в разных направлениях: раскрытие и чистка шва или наложение наполнительной структуры на старый герметичный слой. Во втором случае процесс ремонта предусматривает наложение нового вещества с водонепроницаемом эффектом на старый слой. Ремонтирующий участок стыка обязательно зачищают от пыли, грязи.
Если выбран первый метод, то удаляется весь старый герметик, а поверхность с отслоениями зачищается выборочно. Зона с щелями и пустотами заполняется пеной, на которую укладывается утеплитель, вся конструкция заделывается мастичным составом.
Качественная герметизация будет зависеть от подготовки стыковочной поверхности. Важно, чтобы шов перед нанесением завершающего слоя герметика был сухим и чистым. На сроки эксплуатации герметизационного шва влияет соблюдение технологии.
10. Климатическая температура и ремонт стыков
Существуют погодные ограничения при ремонте швов между панелями, но работы могут проводиться даже при низкой температуре. Рекомендуемый вариант — до -15 градусов по Цельсию. Если погодные условия сопровождаются мокрым снегом, дождем или сильным ветром, то строительную герметизацию нужно будет отложить. Работать в таких условиях опасно и неэффективно.
Ремонт межпанельного соединения – это работа на высоте. В этом случае без допуска к работе и специальной подготовки не обойтись. Мастера нашей компании регулярно проходят переподготовку, обучаются на специальных курсах по высотным работам. Наша фирма высотные работы проводит по лицензии, с применением специального оборудования. В неприспособленных местах при ремонте у нас имеются строительные леса. Если площадь ремонта небольшая можно ограничиться использованием автовышки или высотной люльки. Метод ведения работ по обустройству шва выбирается после того, как будет определен объем работ и просчитана цена ремонта.
Чтобы в доме всегда было тепло и сухо!
«Теплый шов» — технология проведения строительных и ремонтных работ, предусматривающая изоляцию, установку уплотняющей прокладки и окончательную герметизацию стыка между элементами строительных конструкций. Технология применима для зданий, построенных из любых материалов, однако наиболее востребована оказалась при ремонте многоэтажных панельных зданий.
www.promalpservice.ru
Как заделать межпанельные швы?
Дома с большим количеством квартир огромную часть всего жилого фонда. Многие из них выполнены по панельной технологии. Подобный вариант постройки помог обеспечить в свое время всех, кому требовались квартиры, жилплощадью.
Но у построек данного типа имеются недостатки, которые желательно устранить. Одним из недочетов при возведении панельных многоэтажек является некачественная герметизация швов в панельном доме между его составными частями — панелями.
Заделка швов в панельном доме очень важна, ведь при полной герметизации квартиры понижается расход электричества, улучшается микроклимат в жилище, плесень и другие подобные неприятности перестают беспокоить владельца. Чтобы заделать швы в панельном и другом доме, стоит применить современные технологии. Они обеспечат надежность при дальнейшей эксплуатации.
Виды герметизации панельных швов
При возведении новых построек герметизация стыков ставилась далеко не на первое место. В приоритете обычно бывала скорость строительства. Для герметизации часто применялась простая пакля или стекловата, иногда строители пользовались каучуковыми уплотнительными материалами. Соединение после установки материала, заделывался цементным раствором, дальше его просто засмаливали.
В первые несколько лет любой дом будет давать усадку, хоть и небольшую. При минимальном сдвиге панельных частей одна относительно другой, может создаваться трещина в герметичном до тех пор стыке, что сделает конструкцию доступной для проникновения холода, дождя. Простой вариант заделки межпанельного стыка – тем же способом, что и строители.
Этот вид герметизации межпанельных швов, по предложенной технологии, самый простой, не требует больших финансовых вливаний. Но гарантии, что строение не сдвинется еще на миллиметр и что трещина не образуется снова, никакой нет.
Потому стоит ознакомиться с другими вариантами герметизации, и выбрать для себя наиболее подходящий. Заделать швы в панельном доме нужно обязательно, ведь от этого зависит нормальное состояние помещений.
Как можно проводить ремонт швов:
- Косметический ремонт снаружи. Данный вид герметизации является самым простым. Применяться может в случае, если не возникло сильного смещения швов, они практически полностью целые. Способ считается дешевым, но эффективность низкая.
- При наличии небольших (до 15%) дефектов в покрытии, можно применить технологию частичного вскрытия соединения.
- Оптимальный вариант, который выше других по стоимости – заделка с применением технологии «теплого шва».
Герметизировать квартиру изнутри, как бы качественно ни производились работы, невозможно. Основная работа должна вестись с улицы.
Если ведутся работы по утеплению квартиры, заделке швов, стоит проделать работы и в самой квартире, это не будет лишним. Стыки, которые будут вскрыты, заполняются утеплительными элементами, после чего заполняются раствором. От подобных мероприятий будет лишь слегка заметный положительный эффект, а 100% гарантии, что квартира надежно утеплена, нет.
Ситуация сильно не изменится. Герметизация межпанельных швов и технология ее выполнения должны быть известны выполняющим работу людям и строго ими соблюдаться. При нарушениях в работе существует риск неправильного выполнения, а вся работа будет насмарку.
Швы должны утепляться с двух сторон. Значительных улучшений, если герметизация стыков проводится только внутри дома, не будет еще и потому, что сделать соединение плит закрытым нужно по всей его длине, а этого не сделаешь внутри жилища.
Жидкость, которая попала внутрь шва двумя этажами выше, может запросто просочиться в квартиру и создать много проблем. Потому, если это возможно, герметизировать всю площадь дома лучше всего, объединившись с соседями, что позволит провести работу успешно.
Иногда невозможно подвести к дому технику, подъемные сооружения, которые призваны уменьшить расход финансов при утеплении, чтобы замазывать часть соединений. Стоимость работ может быть разная, цена будет существенно отличаться, если имеется необходимость вызывать промышленных альпинистов, которые герметизируют на больших высотах.
Косметический ремонт дома
Такой вид ремонта проводится без вскрытия соединений. Герметизация межпанельных швов значительно не повышается. Считается самым дешевым видом устранения проблем со швами. Если учитывать технологию производства работ, ремонт межпанельных швов должен проводиться только в случае идеального соединения плит снаружи дома.
Герметизация любых межпанельных стыков после такого ремонта не допускается. Заделать межпанельные швы – сделать дом намного теплее.
Прежде чем проводить утепление межпанельных швов, требуется рассмотрение его на предмет наличия дефектов. После, если необходимо (хотя, чаще всего, так и бывает), с помощью шпателя удаляется старая мастика. Если цемент лежит нормально, нет трещин, сколов, можно выполнять отделку данного типа. Но в реальности очень редко встречается многоэтажка с идеальным состоянием стеновых швов.
Мероприятия, проводимые со стыками:
- Стык очищается от смолы.
- Очищенный, он должен быть обработан грунтовым раствором обязательно с глубоким проникающим эффектом. В такие смеси добавляется фунгицидная добавка, созданная для заполнения всех пустот.
- Если это нужно, стык заделывают цементным раствором в местах нарушения целостности конструкции. Утепление швов в панельных домах стоит проводить качественно, цемент класть так, чтобы зазоров не возникало, ведь от этого зависит дальнейший результат всей работы.
- После покрывается водоотталкивающей смесью (мастикой). Продается множество ее видов, имеются одно-, двухкомпонентные растворы. Выбрать среди многих поможет понимание разницы между смесями. Специалисты предпочитают выполнять работу с двухкомпонентными растворами, потому что швам получается более надежная герметизация межпанельных и других стыков, брака из-за некачественного материала здесь не бывает.
Смесь мешается с помощью миксера, все работы выполняются с соблюдением инструкции. Герметизация панельных швов обязательно должна проводиться так, чтобы шов был немного большим, чем стык. Чтобы лучше смотрелась заделываемая канавка после выполнения работ, можно проклеить стыки малярным скотчем, снимаемым после выполнения всех работ.
Ремонт с частичным вскрытием шовного соединения
Межпанельные швы стоит тщательно рассмотреть, чтобы выявить все имеющиеся дефекты. При видимых нарушениях части покрытии, заделка соединения плит должна выполняться в следующей последовательности:
- первым делом следует удалить цемент, который негерметично закрывает стыки. Удаляется он весь в местах некачественного прилегания. Если необходимо убрать только определенный кусок, через каждые 20-25 мм просверливаются отверстия, которые нужно будет потом закрыть;
- в эти отверстия необходимо залить монтажную пену в количестве, пока она не станет выходить из них. Пользоваться можно пистолетом для пены, чтобы повысить удобство проведения работы. Гидроизоляция межпанельных швов должна выполняться качественно, за этим стоит проследить, чтобы не допустить брака;
- после полного застывания монтажной пены, нужно убрать часть, которая выступает за грани постройки. Стык должен быть обработан грунтовкой, а места, которые были вскрыты и просверленные отверстия нужно отштукатурить;
- далее в швах все соединения заливаются мастикой. Теплоизоляция здесь высокая, получится значительно сэкономить на отоплении.
Необходимость в использовании монтажной пены имеется высокая, потому что только таким образом можно заполнить пустоты между плитами, которые там, несомненно, успели образоваться.
Технология «Теплый шов»
Самым качественным и надежным способом заделки швов считается работа с применением данной технологии. Цена на работу будет отличаться от проведения простого косметического ремонта, а общая цифра затрат будет зависеть от длины заделываемого участка.
Технология ремонта межпанельных швов предусматривает выполнение работ в таком порядке:
- Стык в плитах вскрывается полностью, по всей продолжительности. Технология заделки межпанельных швов не допускает частичного вскрытия канала.
- Все кусочки старого утеплителя должны быть удалены.
- Если требуется, сильно поврежденные части панелей должны быть восстановлены.
- На все поверхности должна быть наложена грунтовка. Заделать большие швы в панельном доме нужно качественно, не допуская погрешностей.
- Пространство должно быть заполнен монтажной пеной, обязательно стоит помнить о ее свойствах – уплотнению и расширению. Не стоит забывать, что она способна увеличиваться в размерах в 2 или даже 3 раза. Поэтому, когда материал проник в соединение, стоит заполнять им около ¼ части всего объема канала. После, если требуется, добавлять понемногу состав до полного закрытия шва. Герметик получится, только если не будет пустот внутри соединения.
- После начала увеличения пены в объеме, в стык следует положить утеплитель на основе вспененного полиэтилена. Этот материал поможет пене оставаться внутри шва, не даст ей выползти за пределы канала. Она будет заполнять не внешнюю границу, где ее потом потребуется срезать, а внутреннюю часть шва, все изгибы, пустоты. Для заделанных участков приготавливается специальный материал.
Уплотнитель этот встречается обычно в форме пустых внутри трубочек, но в продаже имеется и заполненный внутри материал. По размерам, он должен быть немного, примерно на 10% больше самого соединения, но устанавливать его необходимо шпателем, слегка вдавив в замазку – монтажную пену. Это изделие при проведении работ не должно повредиться, потому следует соблюдать осторожность. Стыки должны быть заделаны монтажной пеной, чтобы пустот не образовывалось. Если требование это не выполнить, вся работа будет проведена напрасно.
- Заделка межпанельных и других швов должна выполняться в определенной последовательности. Внешняя граница стыка, плиты, должна находиться на одном уровне с материалом. Чтобы герметизацию закончить, необходимо нанесение мастики в той последовательности, которая была указана в пункте выше. Заделка межпанельных швов в панельных домах, технология проведения работ и все нюансы должны соблюдаться. Иначе мелкие неточности приведут к медленному разрушению соединения.
Применение технологии обеспечит хозяев теплотой. Материалы считаются одними из самых лучших на сегодня в продаже, межпанельный шов после их применения станет водонепроницаемым, а это сделает жилище недоступным для проникновения жидкостей. Кроме того, увеличивается износостойкость всего здания, так как не будет происходить его разрушения изнутри. Чтобы заделать швы в любом панельном доме надежно, подойдет этот вид герметизации.
Выполнение работы лучше доверить профессионалам. Самостоятельно делать можно в районе 1 или 2 этажей, установив для выполнения надежные лесса. На этажах выше, разумно воспользоваться услугами альпинистов. Технология утепления межпанельных швов предусматривает устранение всех проблем, а человеку, который не сталкивался с проведением таких работ, подобные мероприятия провести сложно.
teplota.guru
Заделка межпанельных швов в панельных домах
Строительство домов с использованием готовых панельных сборок задумывалось разработчиками, как максимально качественный и быстрый способ возведения жилых зданий. Готовые плиты, словно в детском конструкторе, собирались в единую жесткую конструкцию, а стыки и щели, которые неизбежно образуются при стыковке двух железобетонных плит, заделывались подручными материалами. Низкое качество заделки стыка привело к тому, что уже через десять лет эксплуатации проблема заделки межпанельных швов в панельных домах стала одной из самых насущных и злободневных.
Что дает заделка межпанельного шва
На рассыпающиеся межпанельные стыки можно было бы не обращать внимания, если бы высыпавшиеся из межплитного пространства герметик и мастика не приводили к серьезным проблемам:
- Устройство панельного дома таково, что увеличение размеров или полное разрушение заделки приводит к образованию огромных щелей между стенами и полом, через которые в помещение квартиры проникает вода и холод;
- Регулярное замерзание воды, накопившейся в межпанельном стыке, постепенно разрушает края железобетонных плит, что, в свою очередь, может привести к частичному ее разрушению с образованием огромных дыр и сколов.
Если в процессе усадки коробки панельного дома происходила подвижка или осадка фундамента, то герметик из межпанельного шва мог разрушиться и высыпаться всего за пару лет. Технологией обработки межпанельных швов предусматривалась двухслойная заделка, состоящая из утеплителя, гидроизоляции и наружного мастичного слоя, защищающего пористую массу от влаги и солнечного ультрафиолета.
Первые попытки ремонтировать межпанельные швы многочисленными кустарными и полулегальными фирмами сводились к простому заполнению стыка между плитами обычной битумной массой, которой латают дыры в кровельных покрытиях многоэтажек. Разрушенные края и полости межпанельного шва заполнялись полимербетонной массой и замазывались смесью смолы и гудрона. Чтобы черное пятно не раздражало жильцов панельного дома, следы ремонта прокрашивались краской в тон фасада здания. Такая заделка переживала максимум одно-два жарких лета, в течение которых битум расплавлялся и вытекал из стыков. Кроме того, теплоизоляционные свойства такой заделки межпанельных швов практически равнялись нулю.
Даже при удачном ремонте на углах квартир панельных домов продолжал выступать иней, конденсироваться влага и разрастаться грибковый налет. Но чаще всего битумная заделка в зимнее время отходила коржом от бетонной стены и играла роль импровизированного водосточного желоба. Дождевые потоки воды, стекающие по панельным стенам, перенаправлялись отслоившейся заделкой непосредственно в полость межпанельного шва. Особенно сложно было жильцам первого и последнего этажей дома, у которых квартиры могли подвергаться настоящему затоплению.
С появлением аэрозольных упаковок ППУ заделку межпанельных швов стали выполнять с помощью пенополиуретана. Запененные швы хорошо держали тепло, но быстро приходили в негодность из-за размерзания и разрушающего действия солнечного ультрафиолета.
Современные методики и материалы для заделки межпанельного шва
Проблема требовала комплексного решения, поэтому сегодня для заделки и ремонта межпанельных стыков используются сразу несколько видов материалов:
- Монтажной пены полиуретана;
- Герметика или мастики для заделки гидроизоляции;
- Пенополиэтиленовой или пенопропиленовой трубчатой теплоизоляции;
- Штукатурной цементно-песчаной смеси.
Общая методика ремонта стыка сводится к нескольким последовательным операциям. Первоначально межпанельный шов заполняется пеной, укладывается труба теплоизолятора, после чего весь набор изолирующих материалов закрывается герметиком и иногда штукатурится по уровню вертикальных стен.
Кроме того, изменилась и методика определения участка шва, попадающего под ремонт. Если ранее место для ремонта определяли на глаз, с небольшим припуском в полметра на каждый край, то сегодня существует четкий алгоритм ремонта. Если был поврежден участок вертикального стыка, то ревизии и ремонту подвергаются все примыкающие горизонтальные швы. Аналогично, если на горизонтальном межпанельном стыке обнаружено разрушение межпанельного шва, то обязательно ремонтируются участки вертикальных швов, пересекающие проблемный горизонт.
Типовые технологии ремонта и заделки межпанельных швов
Чтобы сделать дорогостоящий процесс заделки швов менее затратным, специалистами разработаны три типовые технологии ремонта, отличающиеся глубиной и объемом работ:
- Первый тип — восстановление мастичного герметичного слоя. Если выборочная проверка и ревизия межпанельного шва показала хорошее качество работ, то по наружному слою герметика просто промазывается новый слой гидроизоляции, утеплитель и гидробарьер из стыка не извлекаются;
- Второй тип предусматривает полную замену гидроизоляции;
- Третий тип, именуемый чаще как «теплый шов», предусматривает глубокую замену теплоизолятора, гидробарьера и наружной мастичной обмазки.
Совет! Из практики использования герметиков различного рода и состава наиболее эффективным зарекомендовал себя полиуретановый клей «Гермафлекс 1227», помимо отличной адгезии к бетону, материал позволяет получить очень плотный и прочный стык, непроницаемый для воды.
Как выполняется капитальный ремонт межпанельного шва
Наиболее сложным является проведение ремонта с полной заменой и заделкой утеплителя и системы гидроизоляции. Первоначально нужно раскрыть и очистить межпанельный шов от старого изоляционного материала, остатков гидроизоляции и герметичного слоя. Рабочим приходится на высоте, в подвешенной скамейке-малярке, удалять старый материал заделки ручным способом с помощью шпателя и столярного резака. Для очистки межпанельных швов существует множество чистящих насадок к пневмодрелям, позволяющих срезать резину и пластик, что называется, до белого бетона, но работать с ними на высоте не всегда удобно.
После очистки полость межпанельного шва обрызгивается водой и заполняется монтажной пеной. Далее, не дожидаясь, пока пена полностью расширится, в стык укладывается трубка из вспененного полиэтилена, например, Вилатерм, или полипропилена, пенополиуретана Пенофлекс. После прикатки теплоизоляции трубу повторно задувают пеной. После отверждения нужно подрезать слой отвержденной пены так, чтобы герметик не выступал за пределы поверхности фасада здания.
Нанесение герметика, как и зачистка, может выполняться вручную или пистолетом. Работа сложна и требует немалых физических сил. Можно легко выдавить в полость межпанельного шва целую тубу герметика одной рукой, но другое дело, если за день требуется использовать пару десятков баллонов. Поэтому нередко герметик стараются наносить по старинке, шпателем. От того, насколько точно и качественно уложен слой герметика, зависит стойкость заделки межпанельного шва и его долговечность. Средний срок службы составляет около 10 лет.
После заделки герметиком межпанельный шов нужно заделать штукатурным раствором, предохраняющим полимер от мороза и окисления.
Что выбрать для заделки межпанельного шва
Одним из условий качественного ремонта межпанельных стыков является использование правильно подобранного материала герметика. Наиболее распространенными являются герметики на полиуретановой основе, их ценят, прежде всего, за высокую прочность и долговечность покрытия.
Полиуретан не всегда выдерживает сильные перепады температуры, иногда из-за этого материал герметика трескается, поэтому для более жестких климатических условий используют силановые герметики. Их стоит отличать от силиконовых, которые значительно дешевле и хуже переносят температурный контраст. Самыми дешевыми и доступными считают акриловые герметики, на практике из-за небольшой прочности акрил больше подходит для герметизации неподвижных стыков.
Заключение
Важнейшим условием долговечности межпанельного шва является, прежде всего, качество работы, независимо от того, какие материалы были использованы в ремонте. Поэтому иногда жильцы панельных многоэтажек предпочитают приглашать для герметизации стыков возле своего жилья только «своих» проверенных мастеров-альпинистов. Нормальной подобную ситуацию назвать сложно, но пока дела обстоят именно так.
bouw.ru
Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их ?
Клиентам
Часто задаваемые вопросы в компанию ООО АссолЪ:
✎ «Управляющая компания отказывается осуществлять ремонт межпанельных швов на территории балкона, а также прилегающие к нему швы. По их логике после того, как балкон был застеклен он перешел автоматически в частную собственность и жильцы должны осуществлять подобные ремонтные работы исключительно за свой счет. Правомерны ли действия управляющей компании в данном случае? Спасибо за ответ.»
✎ Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их?
✎ ремонт межпанельных швов кто должен делать?
✎ Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме?
✎ Кто должен заделывать швы в панельном доме? межпанельные швы текущий и капитальный ремонт?
✎ кто должен ремонтировать швы в панельном доме?
✎ Как отремонтировать межпанельные швы г. подольск
✎ Как составить заявление утепление межпанельных в многоквартирном доме?
✎ В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?
✎ текут швы в панельном доме что делать?
✎ Почему текут швы в панельных многоквартирных домах?
✎ панельный дом ремонт швов
относится ли заделка межпанельных швов к капитальному ремонту ?
✎ Что делать, если стены начали мокреть в районе стыков плит?
✎ мокнут углы панельном доме что делать
✎ В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении
✎ протекает шов балкона заявка в управляющую компанию
✎ Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме Попробуем ответить на некоторые из них →
В качестве наиболее эффективного решения проблемы плохой герметизации межпанельных швов методом промышленного альпинизма может выступать следующий способ: Технология «теплый шов». Используется для устранения проблемы с промерзанием наружных ограждающих панелей и некачественной герметизацией панельных швов. Она намного надежнее и долговечнее других методов. Технология «Теплый шов» состоит из следующих компонентов: Вилатерм-СП, герметик Макрофлекс, и мастики Оксипласт. Технический процесс герметизации и теплоизоляции стыков системой «Теплый шов» состоит из набора основных операций. Какой способ выбрать — решать вам, только помните, заказывая высотные работы по заделке швов, что скупой платит дважды: на восстановительном ремонте экономить нельзя. Для достижения полной технологии заделки межпанельных швов недостаточно выполнить все работы по изоляции швов между плитами. Помимо вышеуказанных процедур, необходимо произвести работы по герметизации стыков металлопластиковых окон со стеной дома, а также швов соединений элементов балконов и лоджий. Для их обработки применяется технология «теплый шов», в которой работы по герметизации выполняются с применением герметика «Макрофлекс». Вышеуказанная технология герметизации швов предполагает ремонт балкона, заключающийся в гидроизоляции его кровли, а также ремонт недоступных изнутри здания эркеров, лоджий и козырьков.
Относится эти работы к ремонту межпанельных швов?
- Добрый день! я живу в панельном доме на третем этаже, у меня вопрос по протечке на балконе в месте стыка балконной плиты перекрытия (бетонная) и стеной дома. Эта работа может быть отнесена к межпанельным швам? и входит этот вид работ в обязанности нашей управляющей компании?
Ответ: Каждый месяц вы оплачиваете данную услугу как содержание и ремонт, есть такая строка в платежки. Называется это текушем ремонтом общедомового имущества. Если в течении месяца вашу письменную жалобу не выполнят, пишите жалобу в Жилищную инспекцию
- Здравствуйте, куда нужно обращаться по поводу как избавиться от грибка балконе на бетоне, а если получу отказ куда жаловаться?
Ответ: Обращаться в УК и требовать устранить недостатки. В случае отказа обращаться в суд.
- Что делать председатель УК отказывается проводить ремонт межпанельных швов ссылаясь на то, что при голосовании небыло большинства а межпанельные швы текут и промезают.
Ответ: Обратитесь с жалобой в Жил инспекцию и в прокуратуру.
- Сергей. После подачи заявки в УК на герметизацию межпанельных швов, данный вид работ в какие сроки они должны выполнить?
Ответ: Как правило в течение месяца.
Отзывы о Технологии Теплый шов:
- naur abdi 7 месяцев назад
Работа по герметизации межпанельных швов в панельном доме можно проводить в любое время года, так как современный изоляционный материал для утепления домов выдерживает любую температуру и не теряет своих свойств даже при высоких перепадах температуры. плюсы сырость, сквозняк, холод в прошлом останутся. остается только доверить работу специалистам
Ответить ·
- Ярослав Міщенко 7 месяцев назад
На самом деле технология, описанная в данном видео будет довольно полезной. Ведь сегодня вопрос єкономии энергоресурсов актуален почти в каждой семье. А домов, нуждающихся в такой обработке действительно довольно много
- Johnny 7 месяцев назад (изменено)
Технология герметизации Теплый шов — является одним из лучших способов утепления герметизации стыков и швов в панельных домах. Данной технологией занимается ООО «АссолЪ». Они профессионалы своего дела, каждая их проделанная работа — качественная и дешевая. Рекомендую. Не пожалеете!
- VecherskiY Life 7 месяцев назад
Данное решение очень перспективно для ремонта швов в наше время
На протяжении длительного времени технология герметизации швов в зданиях промышленного и жилого типа оставляла желать лучшего.
Но после того, как была разработана технология «Тёплый шов» были устранены все негативные стороны не герметичности швов. Принцип данной технологии состоит в использовании новейшего материала, который обладал эластичностью. Ведь используемые ранее материалы были жёсткими. Они изнашивались под действием низких температур. Особенность материала Вилатерм в том, что попадая в шов, он заполняет плотно всё пространство.
Материал постепенно засыхает. А по периметру шва делают небольшие отверстия, куда в последующем помещается строительная пена. Отверстия по технологии размещаются на определённом расстоянии друг от друга. Вилатерм в сочетание со строительной пеной обеспечивает качественную герметизацию.
- Anthony Ph. 7 месяцев назад
если текут швы в панельном доме, то процедура по герметизации межпанельных швов, думаю обязательная процедура для всех жителей, с учетом нашего непростого климата, зимой без этой процедуры может быть очень не комфортно. Заделка швов снаружи поможет сохранить тепло внутри. И лучше доверить такую работу профессионалам.
День добрый!
Выполняете ли Вы работы по ремонту кровли балконов многоквартирных домов (18-ти этажный дом, серия И-155)?
Имеете ли все необходимые допуски/сертификаты/лицензии требуемые обслуживающей организацией (Жилищник)?
Сообщите примерную стоимость работ с учетом стоимости материалов исходя из:
— площадь кровли — 7кв.м;
— необходима расчистка от снега;
— демонтаж старой рулонной кровли;
— монтаж новой рулонной кровли;
— заделка двух воздуховодов выходящих на фасад здания (герметизация швов).
С уважением, Александр
Ответ:
Да выполняем. Выход на кровлю мы поможем вам организпвать. Все имеющиеся разрешения и допцски имеем.
Стоимость работ без расчистки снега и герметизации воздуховодов составит 18 т.р. с ценой работы и материалов.
Очистка от снега это доп работы. По ним можно договориться непосредственно со специалистами в день работ.
www.promalpservice.ru
Герметизация межпанельных швов в панельном доме, заделка наружных швов
от — Ассолъ это 15 лет гарантии на материалы, фиксированная цена: от 450 р/метр, постоянные специалисты.
Если в доме сырые холодные стены и на них появилась плесень, подтеки в углах на обоях и стенах, гуляют сквозняки, промерзают стены и теряется тепло — дом пора утеплять!
Да, можно. Главное, чтобы в момент работы не было мокрого снега ❅ или дождя ☂ и осадков ﻩ*ﻩ*
В целях исключения сложностей с пересчётами, наша компания приняла решение и «заморозила» цены на предоставляемые услуги, и на май 2016 года цены остались такими, какими они были в 2017 году.
Посмотреть наши объекты (серии зданий), где нами проводилась заделка межпанельных швов, можно здесь: (наведите курсор мыши на название серии)
Цена на ремонт игерметизация межпанельных швов
зависит от типа дома и особенностей здания, в среднем, составляет 450 руб.за пог. м. со всеми затратами в т.ч. материал, работа, согласование. Никаких дополнительных затрат для заказчика и увеличение стоимости у нас не предусмотренно! Минимальный объем работ не менее 30 метров.
Этажность на стоимость работ не влияет. Заделка межпанельных швов проводится по периметру панели (верхний, нижний и боковые швы панели). Для последнего этажа добавляется еще технический этаж (так как через пустоты в стыках технического этажа вода затекает на межпанельные швы Вашей квартиры). Для блочных зданий объем работ примерно на 30% больше.Если вы знаете тип дома, то на калькуляторе, если выбрать предлагаемые параметры,
можно точно рассчитать объем работ:
Разрешение и согласование высотных работ
Мы берем на себя хлопоты по оформлению необходимых согласований за вас). Т.е. мы сами отнесем необходимые бумаги в ДЕЗ, Рэу, Тсж или Управляющую компанию. И напишем ✎ от вашего имени заявление.Утепление швов и обработка «антиплесенью»
Утепление швов проводится по технологии «Теплый шов»- это когда утепление межпанельного пространства проводится через отверстия, просверливаемые на расстоянии 15-20 см сквозь «вилатерм» или тонкий слой штукатурки (для некоторых серий П-44Т, П3-М, КОПЭ, И-155, и др.)В сериях (I-515/5 II-18/12 П II-68 1-515/9М и др.) заполнить утеплитель можно только если вскрыть шов. Это называется 100 % вскрытие шва. В шов заполняется утеплитель «Макрофлекс», затем укладывается шрур «Вилатерм» и окончательно шов герметизируется мастикой (герметиком) «Оксипласт» или «Рустил».
Обработка составом «антиплесень» проводится если в шве есть плесень.
Технология работ по герметизации и утеплению в деталях:
«Тёплый шов» — современная, надёжная и долговечная технология, поэтому данный способ ремонта (или первичной заделки) швов между плитами — одна из наиболее актуальных услуг нашей фирмы. Весь перечень работ выполняется преимущественно на высоте и в любую погоду, поэтому требует не только специального снаряжения и беспрецедентных мер безопасности, но и недюжинной квалификации от рабочего персонала.
В нашей компании заняты промышленные альпинисты с большим опытом работы, а основным составляющим критерием подбора кадров у нас является (среди прочего) и высокий уровень персональной ответственности.
Специалисты нашей компании гарантируют полный комплекс строительных работ для реализации технологии «Теплый шов». В этот комплекс работ входят следующие этапы.
1. Предварительная изоляция швов между плитами для защиты от внешних осадков. Данный этап касается новостроек и домов, которые только сдаются в эксплуатацию. Расстояние межпанельного пространства наполняется под давлением пеной и утепляется специальной трубкой, которая «утапливается» в пену. Затем все выравнивается раствором и дополнительно вскрывается специальным герметиком. Такая последовательность действий гарантирует достижение максимального результата по параметрам водонепроницаемости, теплоизоляции и стойкости к УФ-излучению.
2. Второй вариант касается реконструкции швов в панельных домах в рамках проведения капитального ремонта фасада. Такая услуга представляет собой комплекс мер по восстановлению герметизации и теплоизоляционных свойств швов согласно требованиям, которые предъявляются к новостройкам. Причем, если утеплитель находится в удовлетворительном состоянии, наши мастера проведут изоляцию герметиком снаружи, не нарушая целостность старого утеплителя.
Специалисты нашей компании предлагают полный комплекс ремонтных и восстановительных работ по гидроизоляции межпанельных стыков. Такой комплекс предусматривает определенные технологические этапы, а именно:
очистка шва от старого материала утеплителя (если он вообще был), удаление негерметичного раствора или герметика;
максимально возможное обезжиривание шва;
обработка шва антигрибковой пропиткой;
промывка шва против плесени;
обустройство шва по технологии «Теплый шов».
Исходя из опыта наших специалистов, мы настоятельно рекомендуем не прибегать к помощи мастеров с сомнительной репутацией, а также к тем специалистам, которые предлагают цены ниже рыночных. Как правило, результаты их работы проявляются в первый же сезон. Шов пропускает влагу, в помещении появляется сырость и грибок, а гарантийные обязательства такими мастерами не выполняются (да и не всегда предусмотрены).
Подробное описание технологии утепления швов
Какие технологии используются при утеплении межпанельных стыков?
Материалы для герметизации швов
Мы используем только высококачественные материалы и технологии для восстановления герметичности стыков с высокой атмосферостойкостью, водо- и воздухо- непроницаемостью. Что и позволяет добиваться отличных результатов, даже при выполнении работ при минусовых температурах
Цвет мастики для всех типов панельных зданий, в большинстве случаев — белый. Его мы и
используем.
К услугам клиентов — комплексный подход к объектам
Если вы заказали ремонт или утепление швов, в комплексе услуг, начиная от
согласования работ в необходимых инстанциях, мы выполняем также: Балконы заделываются по периметру, чаще это верхние отливы. Для окон — убираются излишки
монтажной пены и закрывют от солнечного излучения солнцезащитной мастикой.Заделка наружных швов
Гарантия на работы
Главное не выбранная технология работ по заделке швов а качество материалов и опыт специалистов.
Мы даём гарантию на нашу работу от 3 лет для частных заказчиков, до 5 лет для юридических лиц. Разный срок гарантии связан с большим объемом работ для юридических лиц. Для физических лиц, даже после гарантийного срока, возможно льготное обслуживание объекта. Расчетный срок службы материалов — 15-20 лет. Гарантию на материалы дают производители материалов. Мы пользуемся только проверенными заводами, производящие герметики и утеплители. Поскольку основной вид работ у нас герметизация и ремонт балконов, мы закупаем материалы оптом и у нас есть 15% скидка на герметики. Скидка соответственно переходит к вам. Поэтому при равных показателях у нас сделать швы получается дешевле.
Как заказать герметизацию межпанельного шва вашей квартиры?
Заявку делают за 1-2 рабочих дня до начала работ. Это время понадобится на получение допуска к работам у Дез или управляющей компании.Сами работы по наружной заделке панельных стыков выполняются в течение дня c 9-00 до 19-00. Чтобы сделать заявку:
Звоните по телефону ☎: +7(495) 585-79-00, +7(499) 179-24-93 и менеджер примет у Вас заявку и ответит на появившиеся вопросы.
Заказать
Для удобства самостоятельных расчётов стоимости ремонта межпанельных швов, на интернет-странице, расположен калькулятор. После введения запрашиваемых данных: (серия дома, количество комнат и др.), нажав на кнопку «расчёт», Вы увидите окошко где вводите необходимые для оформления заявки данные. Данные расчета обновлены 20 июня 2019г. и актуальны на сегодняшний день. Теперь для каждой серии свои метры погонных швов. Если калькулятор не активен, попробуйте обновить данные автозаполнения форм в вашем браузере.
www.promalpservice.ru
Как заделать межпанельные швы в панельных домах?
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Владельцы квартир в панельных домах часто сталкиваются с не самым высоким качеством строительства. Одной из проблем становятся сырость и сквозняки, возникающие в результате некачественной герметизации стыков. К заделке межпанельных швов в панельных домах необходимо привлечь управляющую компанию. Это поможет обеспечить комфорт и сократить расходы, неизбежные в случае самостоятельного заключения договора с ремонтной бригадой.
Когда и почему необходимо ремонтировать швы
Нарушения технологии строительства приводит к невысокому качеству межпанельных швов. Тот же результат приносит применение застройщиками некондиционных материалов. Итогами такой халатности становятся:
- пронизывающие сквозняки;
- протечки;
- промерзание и заплесневение стен и углов дома.
Если после дождя в квартире мокнут стены, температура постоянно низкая, сквозняки, скорее всего, виной этому протекающие стыки. Установить это достоверно можно, проведя визуальный осмотр стены вокруг балкона. Осыпавшийся герметик или полностью пустые проемы будут видны сразу. Для составления обращения об устранении недостатков их необходимо сфотографировать. Фотографии вместе с результатами экспертизы станут доказательством в возможном судебном процессе. Если протечка причинила ущерб имуществу проживающих в доме, появляется основание для обращения с иском о его компенсации.
Кто должен заделывать швы
Есть 4 варианта лиц, которые могли бы отремонтировать стыки или финансировать расходы оплату услуг бригады. Это:
- застройщик;
- управляющая компания;
- Совет жильцов, при его наличии;
- владелец объекта недвижимости.
Маловероятно, что к работам по ремонту швов в панельных домах получится привлечь застройщика. Конкретные гарантийные обязательства обычно не прописываются в договорах долевого участия.Необходимо опираться в этом случае на нормы законодательства о правах потребителей. Существует практика взыскания убытков, но она не стала массовой. Чаще всего, суды отказывают истцам, не находя у них права на подачу иска именно к строительной омпании, так как стороной сделки купли-продажи было другое лицо.
Важно: Заделка швов относится к категории «текущего ремонта», который оплачивается владельцами недвижимости в рамках ежемесячных квитанций. Он должен производиться в кратчайшие сроки и за счет управляющей компании.
Закон не регламентирует, в какой период должен быть выполнен ремонт. Летом качество работ будет выше, результаты весенних и осенних переделок могут быстро разрушиться. Осмотр дома проводится дважды, весной и осенью. По его результатам управляющая компания должна принять меры, если требуется. Если осмотр не выявил проблем, а они существуют, процесс целесообразно инициировать, подав соответствующее заявление.
Самостоятельно произвести заделку швов в панельных домах снаружи жилец отдельной квартиры не сможет. Если он выполнит эту работу своими силами, то возложить на УК компенсацию произведенных расходов не получится.
Возникает необходимость привлечения к процессу управляющей компании, в чьи обязанности это и входит.
Внимание: Но если договор с управляющей организацией расторгнут и управление дома производится непосредственно собственниками, устранять недоделки им придется самостоятельно. Расходы, в данном случае, нужно будет через суд взыскивать с застройщика.
Как заставить управляющую компанию заделать швы
Приняв решение обратиться в УК, необходимо собрать всех собственников, столкнувшихся с той же проблемой. Проведение ремонта нескольких объектов сразу будет дешевле, а коллективное обращение скорее заставит ответить на него. На первом этапе нужно пригласить УК произвести внеплановое обследование дома и установить низкое качество швов. Результатом осмотра должно стать подписание заключение о потребности стыков в ремонте. На основании этого документа будет определен объем работ и требуемый для них бюджет.
При подаче заявления нужно опираться на нормы Постановления Госстроя РФ №170. В п.4.2.2.1 которого обязанности по ремонту повреждений стен и обеспечению надлежащего теплового режима в доме возложены на управляющую компанию.
На заметку: Бюджет УК на текущий ремонт ограничен и чем раньше с начала года владелец квартиры обратится с заявлением, тем вероятнее, что фонды сохранятся и работы будут произведены в кратчайшие сроки.
Если УК откажет в заделке или начнет «волокитить», воздействовать на нее можно, составив заявление в Госжилинспекцию. Существуют выигранные судебные дела, в которых собственники обязывали УК провести устранить недостатки. При этом суд утверждал не только технологию – «Теплый шов», но и определял, какие именно результаты должны быть получены по завершению договора подряда на герметизацию.
Как проходит работа
Группа жильцов или один из них, подавшие заявление об устранении недоделок, должны иметь представление об их алгоритме, технологии и используемых материалах. Чтобы проконтролировать качество выполнения, им обязательно владеть такими знаниями. Упомянутое постановление Госстроя пишет о том, как именно должны быть выполнены работы:
- Защита от воды обеспечивается использованием мастик с эффектом герметизации. Технология их применения должна соблюдаться.
- Барьер от проникновения холодного воздуха обеспечивается специальными прокладками, которые должны иметь потенциал сжатия до 50% и выполняться из таких материалов как смоляной канат, пакля или пороизолон. Допустимо использование и современных высокотехнологичных материалов, которые должны быть указаны в соответствующих нормативных документах.
- При необходимости дополнительной теплозащиты применяются утепляющие пакеты.
Этапы работ
Процесс устранения недостатков должен состоять из таких этапов:
- Зачистка стыков от грязи, отслоившихся частей.
- Удаление старых герметика и элементов утепления.
- Расшивка трещин.
- Герметизация мастикой.
- Установка утепляющих материалов.
- Заделка швов новым слоем герметика.
Температура окружающей среды должна находиться при этом в диапазоне -15-+30 градусов Цельсия, осадков быть не должно.
Критерии качества работы
По завершению работ необходимо проверить, качественно ли заделаны межпанельные швы в панельном доме. Приемку будет проводить заказчик, в большинстве случаев, им будет управляющая компания. Владельцы квартир, в случае неудовлетворительного результата, вправе назначить независимую экспертизу. Если она покажет низкое качество производство ремонта, в судебном порядке можно обязать УК переделать. При этом возложить на нее не только расходы на экспертизу и компенсацию понесенных собственниками убытков, но и взыскать моральный ущерб.
Покупателю квартиры в новом доме не стоит мириться с низким качеством строительства. При выявлении любых недостатков необходимо требовать их устранения в самое короткое время.
infonovostroyki.ru