Ремонт козырьков над подъездами – Ремонт козырьков над подъездами — услуга и прайс на работы — novokazan.ru

Содержание

Ремонт козырьков над подъездами — услуга и прайс на работы

Этапы ремонта железобетонного козырька

Ремонт козырька над подъездом начинается с подготовки. Плита осматривается, с нее удаляются слабо держащиеся фрагменты, выполняется расшивка трещин. При необходимости конструкция усиливается металлическими уголками.

После этого:

Обнаженная арматура, обрабатывается ингибитором коррозии.
Все поверхности грунтуются проникающим составом.
Восстанавливается целостность плиты: либо заделываются выбоины, либо заливается чистовая поверхность с монтажом опалубки.
Отремонтированная плита гидроизолируется с применением мастик или рулонных материалов.

От чего зависит цена?

Когда проводится ремонт козырька над подъездом, смета может включать в себя самые разные операции: от сварочных работ при усилении плиты до антисептирования и окраски декоративными составами. Перечень работ во многом определяет стоимость проекта.

Также на цену реставрации влияет выбор гидроизоляционных материалов. Чем качественнее будет выбранная вами гидроизоляция, тем больше будет срок ее эксплуатации – потому в перспективе небольшое удорожание за счет покупки материалов будет выгодным.

Преимущества компании Bestgidro

Специалисты компании Bestgidro обладают большим опытом реставрации козырьков над входами в жилые дома и общественные здания. Мы сотрудничаем как с управляющими компаниями, так и коммерческими организациями, обеспечивая:

Подбор оптимальной схемы восстановления прочности для каждого объекта с учетом специфики его эксплуатации.
Высокое качество ремонтных работ.
Использование современных технологий реставрации и качественных гидроизоляционных материалов.
Строгое соблюдение установленных сроков, согласованных смет.
Доступные цены.

На ремонт козырьков над подъездами и другие работы мы предоставляем гарантию, условия которой прописываются в договоре. Поэтому в надежности плит, над которыми работали наши мастера, вы можете быть полностью уверены!

bestgidro.ru

Ремонтные работы. Ремонт подъездов в Ростове-на-Дону. Ремонт цоколя. Видеонаблюдение Ростов. Водоэмульсия. Ремонт козырьков над подъездами Ростов-на-Дону. Восстановление ван акрилом.

Подъезды в многоэтажных домах нуждаются в периодическом ремонте. Со временем краска на стенах выцветает и трескается, потолки пачкаются, а перила нужно частично менять или реставрировать. Запущенное состояние подъезда может портить настроение владельцам квартир и их гостям, а также отпугивать потенциальных покупателей недвижимости. Но решить эту проблему можно, если заказать

ремонт подъездов в Ростове–на–Дону в нашей компании.

Полный спектр ремонтных услуг

Компания «Ремонт-подъезд» многие годы предоставляет ремонтные услуги жителям Ростова–на–Дону. В нашем штате работают маляры, штукатуры, электрики, сантехники, плиточники, кровельщики и промышленные альпинисты. Это позволяет нам предоставлять широкий спектр ремонтных, сантехнических, электромонтажных и других видов работ. Многолетний опыт, высокий профессионализм и гибкий подход к клиентам позволяет нам выполнять работы разной сложности в оперативные сроки и гарантировать высокое качество услуг.

Заказать ремонт подъездов в Ростове–на–Дону

Наша компания предоставляет следующие услуги:

Ремонт подъездов. У нас можно заказать текущий ремонт подъезда в Ростове-на-Дону. Мы оценим состояние подъезда и оперативно выполним покраску стен, побелку потолков, ремонт перил, установку новых почтовых ящиков. Поскольку подъезд является помещением общественного пользования, то во время ремонтных работ мы используем только безопасные для здоровья человека отделочные материалы и краски (водоэмульсия, масляные краски, штукатурные смеси).
Ремонт квартир. Даже косметический ремонт может затянуться на несколько месяцев или даже год без помощи квалифицированных специалистов. Наши работники быстро совершат оклейку новых обоев, окраску стен, потолка и других поверхностей, укладку плитки. Также мы оказываем услуги по реставрации ванн, что позволит сэкономить на покупке и установке новой сантехники.

Фасадные работы. Многоэтажные здания проходят усадку, в результате чего облицовка цоколя может потрескаться и отпасть. Заказать ремонт цоколя в Ростове-на-Дону по выгодным ценам можно в нашей компании. Также мы оказываем услуги по утеплению фасада дома профессиональными промышленными альпинистами.
Ремонт кровли. Жители последних этажей часто страдают от повышенной влажности в квартире, плесени и даже от затопления во время обильных осадков. В таких ситуациях следует доверить ремонт кровли в Ростове–на–Дону нашим кровельщикам. В зависимости от состояния крыши мы можем выполнить текущий, аварийный и капитальный ремонт кровли, а также проводим ремонт козырьков над подъездами.

Установка видеонаблюдения. Мы многие годы занимаемся монтажом видеонаблюдения в Ростове и гарантируем высокий уровень безопасности после проведенных мероприятий. Установка камер наблюдения может проводиться в квартире, в подъезде, перед входом в подъезд и на дворовой территории. Также у нас часто заказывают установку видеонаблюдения за парковочными местами, что позволяет наблюдать за машиной с телефона

.

Капитальный ремонт подъездов в Ростове–на–Дону

Капитальный ремонт не может обойтись без замены проводки и установки новой сантехники. Поэтому мы выполняем полный спектр работ, связанных с электрикой в Ростове–на–Дону. В нашей команде работают опытные специалисты, которые помогут заменить электрические щиты, правильно распределить нагрузку на сеть или заменить проводку. При этом мы гарантируем использование качественных материалов, соблюдение правила монтажа электротехнических установок и пожарных норм.

Сантехнические работы в Ростове-на-Дону

Преимущества сотрудничества с нами

Для того чтобы заказать

ремонт квартиры или сантехнические работы в Ростове-на-Дону или восстановление ван акрилом, в нашей компании, достаточно просто позвонить нам по телефону или заказать обратный звонок на нашем сайте. Наш менеджер перезвонит в течение 10 минут, предоставит бесплатные консультации и поможет определиться с дальнейшим планом сотрудничества.

Преимущества сотрудничества с компанией «Ремонт-подъезд»:

Широкий спектр услуг. В нашей компании работают специалисты различных направлений, что позволяет нам браться за выполнение внутренних и внешних ремонтных работ. За время своей деятельности мы неоднократно выполняли ремонт в подъездах, квартирах, офисах, а также занимались реставрацией фасадов и кровель зданий.
Индивидуальный подход к клиентам. Наша компания имеет большой опыт сотрудничества не только с частными лицами, но и работает с ТСЖ и УК. Поэтому мы помогаем оформить все нужные документы для проведения ремонтных работ, составляем сметы и отчитываемся о потраченных на ремонт деньгах.
Выгодные цены. Мы заботимся об интересах наших заказчиков и предлагаем доступные цены на весь спектр услуг. Во время консультации наш менеджер озвучивает ориентировочную стоимость работ, а окончательная цена устанавливается после исследования объекта и составления сметы.

Гарантия качества. С каждым клиентом наша компания заключает договор подряда. В этом документе описывают права и обязанности двух сторон, а также полный перечень услуг, которые мы обязаны выполнить к установленному сроку.

Компания «Ремонт-подъезд» работает для того, чтобы делать квартиры, подъезды и дома в целом безопасными, уютными, современными и чистыми. Вот почему мы работаем семь дней в неделю и постоянно находимся на связи с нашими клиентами.

xn—-htbabcm5aiickg4a0j.xn--p1ai

Ремонт кровли подъездных козырьков под ключ

Главное предназначение подъездного козырька — защита жильцов и гостей от дождя и возможного падения сосулек с крыши многоквартирного дома. Но нередко облик самого подъездного козырька портит общий вид фасада многоэтажного дома. Некоторые управляющие компании даже и не задумываются о ремонте кровли на подъездных козырьках, от которого страдает не только внешний вид дома, но и качество жизни проживающего. Выполним ремонт кровли подъездных козырьков под ключ, с устройством капельника и водосточной системы.

Если не ремонтировать несколько лет кровлю на козырьках, дождь современен, размоет и железобетонную плиту, которая не только не защитит от падения сосулек, но и сама добавит проблем и станет аварийной в эксплуатации.

Произведем ремонт кровли подъездных козырьков в Москве и Московской области, стоимость ремонта кровли козырьков зависит от видов производимых работ.

Пример сметы ремонта мягкой кровли на крыши подъездного козырька размером 1.5м на 4.3м

Виды выполненных работ:

Подготовка основания демонтаж старой кровли, скопившегося мусора.
Устройство праймера
Монтаж карнизного отлива (капельник)
Монтаж мягкой кровли в два слоя (Технониколь Линокром ТПП и ТКП)
Монтаж планки примыкания к стене

Фото ремонт кровли подъездных козырьков

Ремонт мягкой кровли на подъездном козырьке Таунхауса

Ремонт плоской кровли подъездного козырька Таунхауса рулонными наплавляемыми материалами от Технониколь.

Ремонт плоской кровли входного козырька частного дома

Производим ремонт мягкой кровли на крышах с малым уклоном стоимость ремонта тут.

krov-klin.ru

Ремонт козырьков, монтаж козырьков, ремонт навесов — Промальп

Ремонт навесных элементов фасада может включать в себя частичную или полную замену конструкции. Наиболее распространенными дефектами и недостатками в ремонте козырьков, сандриков являются:

Плохое прилегание или отставание кровельного покрытия
Отрыв или расшатывание удерживающей конструкции от стены фасада
Конструктивная ошибка
Отсутствие фартука или плохая герметизация примыкания к фасаду здания
Непригодность навесных элементов вследствие длительного срока эксплуатации

Работы, выполняемые нашими специалистами, в том числе и с применением метода промышленного альпинизма, если в этом возникает необходимость:

Ремонт козырьков, установка козырьков над балконами.
Ремонт навесов над входными группами.
Установка защиты над объемной рекламой.

Устройство крыши над балконом, замена и ремонт кровли лоджии

Защита над балконами многоэтажных домов, как правило, в проектах не предусматривается. Балконы подвергаются агрессивному воздействию внешней среды. Большинство владельцев квартир застекляют балконы, создавая дополнительное теплое помещение. Но воздействие тепла на крышу приводит к возникновению опасной наледи. От падения сосулек с балконной кровли могут обезопасить защитно-улавливающие решетки под балконами и над балконами.

Для тех, кто хочет сохранить открытое пространство, верным решением будет установить козырек над выступающей площадью балкона или лоджии, даже тогда, когда балконная плита уже подверглась разрушению. И первостепенным требуется создание крыши. ремонт балкона. Почему это необходимо? Во-первых, это существенно замедлит процесс разрушения. Во-вторых, даст возможность просохнуть бетонному основанию для дальнейшего ремонта. В третьих, ремонт и гидроизоляцию балконной плиты лучше проводить под надежной защитой, это сократит расходы на создание временного навеса.

Существуют различные конструкции навесов над балконами. Принципиально можно различить две разновидности: с опорами на балконную плиту и автономным креплением на стену. Кровельное покрытие и в том и другом вариантах может быть любым: пластиковое (сотовый или монолитный поликарбонат), металлическая кровля, наплавляемый кровельный материал. Обязательным, в любом случае, должны быть соблюдены два условия: обеспечение гидроизоляции примыкания козырька к стене, и значительный выступ навеса над контуром балкона или лоджии по вертикали.

Монтаж крыши над балконом

Последовательный монтаж крыши над балконом

Ремонт козырьков над входными группами, ремонт навесов над рекламными вывесками

Чаще всего козырьки над входами в здание приходят в негодность из-за падения наледи и сосулек с крыши. При незначительных разрушениях, потребуется залатать или заменить покрытие. При значительных ударных нагрузках деформируется металлический каркас, возможен даже срыв козырька целиком. При любых последствиях, в первую очередь, следует устранить причину, повлекшую за собой поломку. Возможно, это плохо устроенная водосточная система. Так же может потребоваться установка дополнительных защитных средств в виде защитно-улавливающих решеток.

Другим характером разрушения является ослабление прочностных свойств конструкции, коррозия. Пластиковые покрытия, под воздействием перепада температур и солнечных лучей, становятся хрупкими.

Замена сотового поликарбоната на навесе

Ремонт навеса из сотового поликарбоната

Перечень работ при ремонте козырьков, навесов:

Демонтаж старого покрытия, элементов или всей конструкции
Изготовление новой конструкции
Монтаж каркаса или его укрепление, ремонт
Создание уклона для нового покрытия
Гидроизоляция накрываемых элементов и фасада.
Устройство кровельного покрытия
Состыковка элементов с герметизацией стыков.
Устройство примыканий к стене с креплением фартука и герметизацией

Устройство козырька перед входом

Козырек над входной группой

mos-prom-alp.ru

Разрушается козырек подъезда — Народный контроль в сфере ЖКХ

Нажмите сюда, что бы скачать документ в формате *.docx!

Куда: Служба жилищного контроля и
строительного надзора Красноярского края
660049, г. Красноярск, ул. П. Коммуны, д. 33

От Фамилия Имя Отчество
66ХХХХ, г. Красноярск,
ул. Улица, д. ХХ, кв. ХХ
тел. (XXX) XXX-XX-XX
E-mail: ваш-email@ваш-email

ЗАЯВЛЕНИЕ
о нарушении требований к содержанию общего имущества
в многоквартирном доме

По адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Улица, дом ХХ у подъезда №4 частично разрушена опорная конструкция козырек. Таким образом управляющая компания ООО «Управляющая компания» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (утв. Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ), Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и экеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (утв. Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ) безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с вышеизложенным управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и обладает всеми необходимыми для этого ресурсами.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010 «Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме».

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 2 Положения о государственном жилищном надзоре (утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 №493) задачами государственного жилищного надзора является в том числе предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным закон от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также Положением о государственном жилищном надзоре, прошу:

провести по изложенным мною фактам выездную проверку;
выдать управляющей организации ООО «Управляющая компания» предписание об устранении подтвердившихся нарушений и установить сроки его исполнения;
возбудить административное делопроизводство и привлечь к ответственности по статье 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и(или) жилых помещений» виновных лиц.

Фамилия Имя Отчество

XX.XX.201X

nkgkh.ru

Кто отвечает за козырьки над подъездами?

В связи с происшествием в городе Красноярске по адресу: пр. им. газеты Красноярский рабочий 191, где 23 февраля в результате падения надподъездного козырька пострадала одна из жительниц дома, и крайне невнятной позиции управляющей компании, для наших читателей мы решили сделать небольшой обзор по этому вопросу.

Начнем с принадлежности такой конструкции, как козырек. В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Пункт 10 этого же постановления говорит нам, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан.

Обеспечить сохранность и все вышеперечисленные характеристики, как указано в п. 4.2.4.2. постановления Госстроя от 27.09.203 №170, должна обслуживающая организация. При обнаружении признаков повреждения козырька работники данной организации должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.

По этой причине аргумент управляющей компании о том, что ремонт данного элемента общего имущества «стоял в плане на май», мягко говоря, не очень состоятелен.

О том, как управляющая компания должна была узнать о критическом состоянии козырька красноречиво говорит ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ: безопасность здания должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния, а также текущих ремонтов здания и сооружений.

Очевидно, что утверждение представителей управляющей компании: «по этому адресу к нам заявок не поступало» не имеет отношения к делу. Житель дома – не специалист. Он не может понять в каком состоянии находится общее имущество в доме. Что требует обычной покраски, что ремонта, а что срочного демонтажа. Он и не должен им быть.

Почему? Потому что для этого он нанимает управляющую компанию. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обозначено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В добавок к этому, частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ отдельно указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аргумента о том, что у управляющей компании недостаточно средств, признаем, в этот раз не было. Однако т.к. рассматриваем общий случай, напомним норму ч. 1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ: размер платы за содержание общего имущества устанавливается достаточным для содержания общего имущества в соответствии с законодательством.

Часто управляющие компании отказываются выполнять те или иные работы ссылаясь на то, что и требуется решение общего собрания собственников, или хотя бы Совета дома, если полномочия по данному вопросу ему были переданы. Общее собрание требуется не всегда. Так, постановлением Президиума ВАС РФ №6464/10 от 29.09.2010 определено, что все неотложные работы должны осуществляться управляющими компаниями вне зависимости от наличия по этому поводу решения общего собрания собственников.

Может ли управляющая компания, которая управляет домом «недавно», по доброй традиции валить всё на предшественника? На словах может, но юридически – нет. Вся полнота ответственности за все возможные происшествия лежит на управляющей компании с момента внесения многоквартирного дома в реестр её лицензии (ст. 200 Жилищного кодекса РФ).

И в заключении то, что касается компенсации. В практике работы нашей организации уже неоднократно были случаи, когда жителям домов, пострадавших по вине управляющей компании предлагали обратиться к подрядчику, который «недосмотрел». Это заблуждение. Ответственность перед собственником за нанятые ею организации несет управляющая компания (НКЖКХ помог получить компенсацию от УК «Жилкомцентр» за причиненный тяжелый перелом).

Договариваться, конечно, как правило, приходится в суде. Но лучше бы, конечно, уметь признавать свою вину и договариваться о компенсации в досудебном порядке.

А ещё лучше ситуаций, в результате которых требуется выплачивать компенсации, не допускать вообще.

nkgkh.ru

Образец заявления (жалобы) если разрушается козырёк у подъезда

___________________________________________
(наименование органа, Ф.И.О руководителя)
От ________________________________________
Тел.________________________________________
E-mail _____________________________________

Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»

По адресу _________________________ управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно в доме: разрушается козырек.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии со статьей 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Подпункт 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ наделяет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.

В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.

Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.

Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:

— организовать выездную проверку изложенных фактов;

— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения;

— возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

(дата) (подпись)

Подать жалобы на бездействие своих ЖЭК, УК и ТСЖ в сфере ЖКУ можно в прокуратуру или Роспотребнадзор Вашего региона.